Малоэтажный многоквартирный жилой дом: МАЛОэтажное МНОГОквартирное — FotoNaStenu.ru — интернет магазин

Содержание

Проекты и строительство малоэтажных многоквартирных домов

Строения, которые в современном мире возводятся с малым количеством этажей, могут по праву считаться коттеджами. Проекты малоэтажных домов довольно разнообразны, они могут иметь любой размер и любое количество квартир. В основном, всё зависит от площади участка, на котором строится здание.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Виды строительства

Можно в строительстве применять разнообразные строительные материалы:

кирпич,
газобетон,
пеноблоки,
дерево.

Выстроить полноценный жилой дом можно при помощи разнообразных технологий: технология строительства с несъёмной опалубкой, строительство каркасных домов и др.

Современные технологии

позволяют возводить малоэтажный многоквартирный дом за считанные месяцы или даже недели.

Строительство домов из кирпича

На протяжении долгих лет кирпич применялся для строительства большинства многоэтажных зданий.

Этот строительный материал обладает достаточной прочностью и долговечностью.

У него есть ряд определённых преимуществ:

практичность,
экономичность,
прочность,
противостояние воздействию погодных явлений,
стойкость к перепадам температуры.

Малоэтажные дома из такого строительного материала довольно популярны – от возведения двух-, трёхэтажных домов до целых коттеджных посёлков.

Как правило, двухэтажные строения возводятся на четыре и более квартиры, которые могут быть одноуровневыми и двухуровневыми. Есть разнообразные проекты таких жилых домов. На первом этаже располагается гостиная, кухонная зона и санузел. На втором этаж размещаются комнаты для отдыха и спальни.

Проект двухэтажного многоквартирного дома с подземными гаражами

Площадь такой квартиры составляет не менее 150 кв. м. Каждая квартира имеет отдельные вход и гараж под самим строением. Одноуровневые квартиры располагаются на первом или втором этаже. Такое расположение квартиры считается не слишком удобным и может создавать эффект проживания в многоэтажном доме.

Совет. Для строительства малоэтажного дома, который имеет большое количество квартир, рациональнее будет применить технологию возведения двухуровневых квартир.

Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджа

Если дом выполнен из кирпича, не нужно каждый год выполнять реконструкцию его фасада или корректировать его внешнюю отделку. Кирпич можно использовать и без особой отделки, так как есть способ сделать декоративный шов в кладке кирпича.

При помощи кирпича создаются оригинальные и сложные конструкции не только с малым количеством этажей. Кирпич считается экологически чистым материалом, то есть он не будет оказывать вредное воздействие на здоровье человека.

Кирпич считается довольно холодным строительным материалом, но, не смотря на это, он в совершенстве поддерживает постоянный температурный режим.

Кирпич не горит и свободно выдерживает любые нагрузки, не подвергается воздействию грибкам и разнообразным насекомым.

Строительство дома из газобетона

Этот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев. Дома из газобетона на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру.

Преимущества газобетона:

экологичность,
практичность,

долговечность,
простота применения.

Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться.

Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.

Строительство здания из газобетона

Если кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом.

Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом.

Двухэтажные коттеджи из газобетона стали очень популярны. Их строительство не занимает много времени. Также стоит учесть, что газобетон дешевле кирпича, что даст возможность сэкономить на строительстве. Малоэтажные многоквартирные дома из газобетона отличаются своей оригинальностью. Строительный материал позволяет воплощать в жизнь самые необычные дизайнерские решения.

проекты двухэтажных коттеджей из газобетона

Стены из газобетона отличаются своей лёгкостью, но при выборе основания для такого строения необходимо рассчитать общий вес всего строения.

Для возведения малоэтажных многоквартирных домов из газобетона лучше всего использовать монолитный фундамент, который отличается своей прочностью и долговечностью.

Монолитное основание можно применить на любом грунте, чего нельзя сказать о свайном или ленточном фундаменте. Так как газобетон отличается своей теплоёмкостью, можно будет сэкономить в значительной степени на отоплении помещения. В доме всегда будет поддерживаться определённый температурный режим. Но для этого понадобится качественно осуществить отделку внешних и внутренних стен строения.

Как правило, для таких целей применяется пенопласт, пенополистирол, пенополиуретан. Очень редко применяется минеральная вата, так как легко впитывает влагу, и может деформироваться в результате такого воздействия.

Облицовывать газобетон можно кирпичом, сайдингом, пластиком, деревянной вагонкой.

Все эти отделочные материалы очень интересно смотрятся и довольно просто монтируются.

Строительство малоэтажного дома из пенобетона

Строительство малоэтажных многоквартирных домов из пенобетона также достаточно быстрое. Процесс во всём походит на возведение строения из газобетона. Стройматериал изготавливается в больших блоках, что позволяет сэкономить на покупке строительного материала, так как его нужно будет в несколько раз меньше, чем кирпича для здания такого же размера.

Пенобетон имеет также пористую структуру. Его нельзя на долгое время оставлять в незащищённом виде. Поры легко впитывают влагу, и структура начинает разрушаться.

Строительство дома из пенобетона

Здания из пенобетона обладают достаточной прочностью, и имеют длительный период эксплуатации. Пенобетон может поддерживать в помещении постоянный температурный режим. Он не горит, что даст возможность обеспечить безопасность строения от возгорания. Пеноблоки не подвергаются температурным перепадам. Особенно важен такой показатель в тех регионах, которые имеют переменчивый климат.

Под здание из пеноблоков необходимо соорудить несущее основание из монолита. Для строительства дома из пеноблока учитывается размер будущего здания и его этажность.

Совет. Рекомендуется строить только одноэтажные или двухэтажные жилые дома из пенобетона. Большую роль будет играть в планировке дома и количестве несущих стен размер самих комнат.

Как правило, малоэтажные здания из такого строительного материала могут вмещать от 4 до 6 квартир. Они могут иметь отдельный или общий вход. Также стоит предусмотреть расположение гаража на участке. Будет рациональнее его разместить под основным строением. Но в этом случае лучше, чтобы квартира была одноуровневой, а в качестве первого этажа был гараж.

Проект малоэтажного дома из пенобетона

Каркасное строительство малоэтажных домов

Технология возведения каркасных жилых домов пришла к нам из-за границы. Она там используется уже на протяжении длительного промежутка времени. Дома отличаются своей лёгкостью и практичностью.

Как правило, каркасные многоквартирные дома возводятся в один этаж. Это обусловлено тем, что нельзя на каркас оказывать дополнительную нагрузку. В качестве второго этаже может выступать мансардная крыша, но это при условии, что основание строения имеет достаточную прочность.

Есть типовые проекты малоэтажных домов на основе каркаса, которые изготовляются из деревянных балок или металлических труб разного диаметра. Выбор одного из таких материалов зависит от масштаба строительства.

Строительство многоквартирного дома на основе металлического каркаса

Совет. В регионах, которые имеют повышенную влажность воздуха, не рекомендуется делать деревянный каркас.

Металлический каркас возводится для более мощной конструкции. Все квартиры в каркасном доме могут располагаться только на одном этаже. У каждой из них будет отдельный вход и единая система канализации и подачи воды. Стали популярны проекты таких домов на загородных участках, и очень часто их используют для организации дачного кооператива. Каркасный дом имеет Г-образную, П-образную и другие формы. Главное, чтобы размер участка позволял воплотить в жизнь любое архитекторское предложение.

Малоэтажный каркасный дом

Под строение такого типа также будет необходимо соорудить фундамент.

Он может быть монолитным, ленточным, свайным или смешанным.

Выбор фундамента напрямую зависит от качества грунта на участке. Если монолитное основание подойдёт к любой почве, так как является целостной конструкцией, то остальные виды могут деформироваться из-за сыпучих грунтов или слишком близко расположенных грунтовых вод.

Конструкция и устройство плитного фундамента

Как только фундамент для дома устоялся, можно переходить к изготовлению каркаса на нём. Если каркас металлический, то в бетонное основание помещают своеобразные штыри по всему периметру фундамента. К ним и будет крепиться сам каркас.

Если каркас деревянный, то можно использоваться такую же технологию. Но лучше сделать деревянную опалубку и поставить на неё специальные деревянные лаги, к ним и можно закрепить каркас.

Что металлический, что деревянный каркас обязательно следует обшить. Сделать это можно при помощи листов толстого ОСБ или фанеры. Эти материалы обладают прочностью, но чтобы они служили довольно долго, их поверхность лучше покрыть слоем лака. Это даст возможность защитить их от деформации и разнообразных насекомых.

Как и любое другое, каркасное строение также должно быть утеплено.

Для этого очень часто используется:

пенопласт,
минеральная вата,
пенополиуретан,
пенополистирол,
сухие водоросли в матах,
керамзит (для утепления пола).

Утеплитель крепится на внутренние стены каркаса в его ячейки. Получается, что она снаружи защищена листами ОСБ или фанеры, а изнутри будет крепиться такой же материал или гипсокартон.

Вариант утепления стен каркасного дома

Для придания конструкции большей герметичности и долговечности гипcокартон ложится с внутренней стороны здания на листы ОСБ или толстой фанеры. Каждое соединение обрабатывается герметиком.

В качестве кровельного материала при современном строительстве используется металлочерепица, которая имеет отличные технические характеристики. Она прочная и долговечная, не подвергается перепадам температур и разнообразным погодным явлениям. Сама крыша может быть любой формы – всё зависит от фантазии архитектора.

Строительство деревянного дома

Строительство малоэтажных многоквартирных домов из древесины стало популярным относительно недавно. Если раньше такой строительный материал отличался высокой стоимостью по причине экологичности, то на данный момент есть много производителей оцилинрованного бруса обычной формы, которые между собой могут конкурировать. За счёт этого стоимость строительства деревянного дома постоянно падает.

Из дерева можно выгнать строение, которые будет в себя вмещать не более 8 квартир. Двухэтажные деревянные дома предусматривают 4 квартиры. Вход также будет отдельным или общим для всего здания. Данный вид строения поражает своей оригинальностью. Они обладают достаточной прочностью и долговечностью.

Древесина для строительства должна быть предварительно высушенной и обработанной антисептическими средствами от насекомых и для обеспечения пожаробезопасности.

Деревянный малоэтажный дом на 4 квартиры

Одноэтажные деревянные многоквартирные дома встречаются квадратной формы и вмещают в себя до 8 квартир с двух сторон строения. Деревянный дом также подлежит утеплению, но при этом потеряется естественность древесины за отделочным материалом.

Планировка одноэтажного многоквартирного дома на 4 квартиры

Для строительства дома из дерева закладывается прочное несущее основание. Несмотря на то, что стены такого строения очень лёгкие, основание всё равно должно быть прочным, чтобы выдержать дополнительные нагрузки, которые могут появиться со временем.

Совет. Для возведения деревянного дома можно сделать монолитное основание или ленточное. Свайный фундамент для большого здания будет недостаточно прочен и практичен.

Чтобы обеспечить длительный срок службы, древесина покрывается лаком. Это нужно и для того, чтобы защитить поверхность от влаги, которая может свободно проникать в структуру дерева, в результате чего древесина может разбухать и нарушать целостность конструкции. Также лак обезопасит дерево от воздействия солнечных лучей, чтобы дерево не ссыхалось.

Проект трёхэтажного многоквартирного дома

Проекты малоэтажных домов достаточно разнообразны и по внешнему виду и типу строительных материалов, которые используются для их возведения. Чтобы сэкономить время и деньги, часто отдают предпочтение новым технологиям в строительстве, но если на первый план выходит проблема экологичности, древесина будет вне конкуренции – ничто не может сравниться с деревянным домом из оцилиндрованного бруса.

Типовые многоквартирные дома, которые будут строиться на землях Фонда РЖС

https://realty. ria.ru/20130329/398451018.html

Типовые многоквартирные дома, которые будут строиться на землях Фонда РЖС

Типовые многоквартирные дома, которые будут строиться на землях Фонда РЖС — Недвижимость РИА Новости, 29.02.2020

Типовые многоквартирные дома, которые будут строиться на землях Фонда РЖС

Фонд РЖС три года назад объявил, что планирует использовать проекты домов, победивших в архитектурных конкурсах «Дом ХXI века» (конкурс им. В.Глазычева), как типовые для строительства на своих землях. В этой фотоленте представлены проекты многоквартирных малоэтажных домов, созданных участниками конкурсов 2009 и 2010 годов.

2013-03-29T09:40

2020-02-29T12:46

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/sharing/article/398451018.jpg?3984505431582969595

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2013

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

фото – риа недвижимость, мультимедиа, жилье, фонд ржс, малоэтажное строительство, энергоэффективность и экологичность, россия

09:40 29.

03.2013 (обновлено: 12:46 29.02.2020)

» Проектирование малоэтажных многоквартирных домов

1. Цели и задачи

Малоэтажное многоквартирное строительство крайне востребованный сегмент рынка. Размещается, как правило, в живописных районах города, пригородах и областях. В совокупности с низкой плотностью застройки этот тип жилищного строительства создает наиболее комфортные условия проживания. Что позволяет с одинаковым успехом возводить как бюджетные так и престижные жилые дома.
Существующее законодательство позволяет существенно сократить сроки проектирования, а соответственно стоимость и сроки строительства.
Отсутствие экспертизы накладывает большую ответственность на проектировщика за качество выпускаемой проектной документации.

В процессе проектирования многоквартирного малоэтажного жилого дома решаются следующие вопросы и задачи:

-Размещение дома в существующей градостроительной ситуации и обеспечение инфраструктуры.
-Инсоляция жилых помещений;
-Обеспечение нормативного количества площадок дворового благоустройства;
-Использование в строительстве современных материалов;
-Энергетическая эффективность здания
и т.д.

2 . Начало проектирования

Проектирование начинается сбора информации и подписания договора на проектирование.
-Сбор исходных материалов;
-Составление Задания на проектирование;
-Составление Технических условий на конструкции, материалы и оборудование.;
-Договор на проектирование или договор на приобретение типового проекта.*
* Договор на покупку типового проекта означает согласие покупателя с заложенными в проекте техническими и инженерными решениями.

3. Перечень исходных материалов

Перечень исходные материалов необходимых для начала проектирования. Материалы подготавливаются заказчиком.
– Правоустанавливающие документы на землю;
-Кадастровый план земельного участка;
-Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые здания и сооружения;
-Градостроительный план земельного участка;
-Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (вода, электричество, тепло, газ и т.п.), с обязательным указанием точек подключения;
-Инженерно-геодезические изыскания. Топографические материалы в м 1:500;
-Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания

4. Этапы проектирования.

Проектные работы осуществляются в 3 стадии: Стадия «ПП», стадия «П» и стадия «Р».

Стадия -“ПП”-Предпроектное предложение. Также может называться “Эскизный проект”

Данный этап предполагает создание концепции будущего здания. Раздел необходим для получения предварительных согласований, в том числе общественных слушаний.
Но в большинстве случаев, для малоэтажных многоквартирных домов этот этап проектирования можно объединить с следующей стадией “П”

Стадия “П”- Проектная документация

Проектная документация объектов, в отношении которых не проводится экспертиза, выполняется в объеме необходимом для получения разрешения на строительство.

Выполняется она в соответствии с Постановление Правительства 87 от 16 февраля 2008 г. “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”.
Состав разделов проектной документации определяется Градостроительным кодексом РФ, статья 51. Разрешение на строительство

Состав проектной документации необходимой для получения разрешения на строительство включает:
-Пояснительная записка;
-Архитектурные решения;
-схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
-Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
-сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
-проект организации строительства объекта капитального строительства
-проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Дополнительно, в зависимости от объекта строительства/реконструкции могут быть затребованы иные документы .

Раздел “Архитектурные решения” стадии “П” включает:

Состав проекта:
1)Текстовая часть;
2)План подвала;
3)План 1-го и типовых этажей;
5)План кровли;
6)Разрезы;
7)Фасады;
8)3d визуализация;

Стадия “Р”-Рабочая документация

Документация необходимая для строительства.

В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:
-рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты по маркам.
-прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Состав комплектов рабочей документации:

-ГП -Генеральный план
-АР-Архитектурные решения;
-КЖ-Конструкции железобетонные;
-КМ-Конструкции металлические;
-КД-Конструкции деревянные;
-ОВ- Отопление, вентиляция и кондиционирование;
-ВК- Водоснабжение и канализация;
-ЭО- Электрическое освещение (внутреннее)

Необходимо ответить, что полный комплект требуемой рабочей документации может отличатся в зависимости от решаемой задачи.

Срок проектирования– базовый срок проектирования проектной и рабочей документации составляет 2 месяца. Срок проектирования -архитектурных решений на стадии предпроектное предложение (эскизный проект)-2-4 недели.

В проектировании существует множество факторов, не зависящих от проектировщика, которые влияют на сроки проектирования.

5. Экспертиза проектов малоэтажных многоквартирных домов

В соответствии с Градостроительным кодексов РФ №190-ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

1-Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
2-Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.

Ближе к земле — Эксперты обсуждают плюсы и минусы малоэтажных комплексов

Эксперты обсуждают плюсы и минусы малоэтажных комплексов

Квартиру в малоэтажном комплексе называют «особым форматом». Хотя еще в 2006 году Владимир Путин дал указания разработать комплекс мер по стимулированию малоэтажного строительства. 12 лет прошло, а получается, что малоэтажка нам все в диковинку. Почему?

Согласно Градостроительному кодексу РФ малоэтажными называют строения не выше трех этажей. В это понятие выходят как индивидуальные, так и все виды сблокированных домов (таунхаусы, квадрахаусы, лэйнхаусы и т.д.), а также многоквартирные дома до трех этажей высотой (некоторые застройщики, правда, называют малоэтажной застройку и в четыре этажа). То есть термин один, а понятия им обозначают разные. Что, собственно, и отражает статистика: она учитывает возведенные многоквартирные дома скопом, не разделяя их по этажности.

Все разговоры о стимуляции малоэтажки крутятся вокруг строительства индивидуального жилья. Именно с его помощью государство не только перекладывает решение жилищного вопроса на самих граждан, но и скидывает с себя заботу об обслуживании этих домов. Ведь как шутят архитекторы: протекающая крыша частного дома — головная боль хозяина, протекающая крыша многоэтажного дома — ответственность общества.

Собственно, принимаемые в разное время меры принесли свои плоды. И последние 10 лет объемы ИЖС прирастали примерно на два процента в год.

А вот сколько сейчас возводится многоквартирной малоэтажки — можно оценить лишь приблизительно. Эксперты говорят о 15-17 процентах от общего объема. Например, по данным Никиты Титова (ГК «Высота»), на рынке Московской области ее доля в последние годы колеблется от 15 до 25 процентов.

О многоквартирных малоэтажных жилых комплексах (МЖК) заговорили как об отдельном формате в 2008-2009 годах, когда на фоне кризиса изменились покупательская способность и предпочтения потенциальных покупателей загородной недвижимости. Тогда столичные девелоперы задумались: что делать с земельными участками вблизи столицы, уже почти подготовленными для строительства загородных поселков? В новых условиях на них просто не было спроса. Тогда-то на них и стали возводить многоквартирные дома малой этажности (до 2010 года это можно было делать даже на землях ИЖС при условии соблюдения норм по этажности и плотности застройки). Также появились поселки микс-формата. Когда малоэтажные дома соседствуют с таунхаусами и даже коттеджами (проекты «Экодолье», «Яхонтовый лес» и т.д.). В Московском регионе такие комплексы тяготеют к удобным трассам и курортным местам. В Питерском — к сложившимся историческим пригородам: Пушкину, Петергофу, Всеволожскому и Тосненскому районам. Например, «Красная стрела» строит ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2» в Пушкине, а ЖК «Горки Парк» — в Энколово, рядом с курортом «Охта Парк».

Реклама позиционировала МЖК как сочетание комфорта городской жизни и преимуществ загородного дома. «Квартиры в МЖК приобретают семейные пары с одним-двумя детьми, для которых проживание за городом в уютной атмосфере является важнее, чем непосредственная близость к городу», — замечает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

Но скептики уверяют, что МЖК удивительным образом сочетают не столько преимущества, сколько недостатки городской и загородной жизни. Например, близость к природе и прекрасные видовые характеристики могут нивелироваться отсутствием хорошего обзора на низких этажах и долгой дорогой до работы. Низкая нагрузка на инфраструктуру — бедностью ее ассортимента. Ведь чем ниже плотность населения, тем экономически менее целесообразно содержать большое количество инфраструктурных объектов. Особенно это важно в отношении подрастающего поколения. Ведь во всем мире люди тяготеют к городам именно потому, что они предоставляют больше возможностей для развития детей.

Преимуществом МЖК реклама называет низкие риски недостроя. За те два-три месяца, что возводится малоэтажный дом, стройматериалы не успеют резко подорожать. Да и простоев, существенно увеличивающих себестоимость проекта, в коротком цикле легко избежать. Однако банкротство ГК «Сабидом», заморозка строительства ЖК «Акваполис» (на берегу Истринского водохранилища) показали, что низкая этажность не страхует покупателей от перспективы пополнить ряды обманутых дольщиков.

Еще плюс — экономия на коммунальных платежах. Григорий Ваулин, гендиректор компании «Ферро-Строй», обращает внимание, что в малоэтажных домах можно использовать газовое водонагревательное оборудование, то есть не только избегать в будущем отключений горячей воды, но и экономить на ней. «Также в малоэтажных проектах также нет лифтов, мусоропровода, жителям не нужно платить за консьержа. Учитывая то, что тарифы на коммуналку в 2019 году планируется повысить дважды, количество клиентов, оценивающих стоимость обслуживания будущей квартиры, увеличится». С другой стороны, в МЖК появляются статьи расходов, которых нет в многоэтажных проектах: плата за освещение территории, паркинга, уборку дорог.

Часто приходится слышать о более низкой цене квадратного метра в МЖК благодаря экономии на лифте, подвале и фундаменте. Но, по оценкам экспертов, таким образом можно удешевить работы на 10, в крайнем случае — 15 процентов, что мало скажется на конечной цене, так как себестоимость собственно «коробки» дома обычно не превышает 35-40 процентов от всего проекта). «Если мы говорим о сопоставимом по качеству жилье, то цена за квадратный метр в мало- и многоэтажных ЖК не сильно отличается», — считает директор по маркетингу ГК «Красная стрела Марина Агеева.

И увы, из-за отсутствия лифта МЖК мало подходит для людей с ограниченными возможностями (за исключением квартир на первом этаже). Хотя управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик уверяет, что в ее практике были случаи, когда застройщик по договоренности устанавливал в доме подъемники для инвалидных колясок.

В общем, МЖК строили и будут строить в регионах, где нецелесообразно высотное строительство. Но вот в столичных регионах отношение к ним изменится. Проекты, расположенные в удаленных от столицы локациях и рассчитанные только на местный спрос, скорее всего, в ближайшем будущем исчерпают себя. Вообще, через некоторое время этот формат перестанет быть чем-то особенным и станет просто одним из элементов комплексного освоения территорий, формирующим нормальный «пригород» и позволяющим потенциальным жителям выбирать именно ту недвижимость, которая им по душе.

Преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов

Автово 11

Адмиралтейская 2

Академическая 43

Балтийская 31

Беговая 20

Большевиков пр. 66

Бухарестская 7

Василеостровская 42

Владимирская 8

Волковская 5

Выборгская 45

Горный институт 33

Горьковская 16

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 65

Девяткино 83

Достоевская 5

Дунайская 7

Елизаровская 12

Звездная 64

Звенигородская 7

Зенит 10

Кировский Завод 7

Комендантский пр. 39

Крестовский остров 31

Купчино 75

Ладожская 56

Ленинский пр. 39

Лесная 55

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 35

Маяковская 19

Международная 6

Московская 36

Московские ворота 17

Нарвская 9

Невский проспект

Новочеркасская 39

Обводный канал 19

Обухово 17

Озерки 45

Парк Победы 14

Парнас 58

Петроградская 39

Пионерская 42

Площадь Александра Невского 25

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 22

Площадь Мужества 35

Политехническая 18

Приморская 36

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 48

Проспект Просвещения 42

Проспект Славы 5

Путиловская 5

Пушкинская 7

Рыбацкое 28

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

Спортивная 34

Старая Деревня 34

Театральная 8

Технологический институт 16

Удельная 27

Улица Дыбенко 66

Фрунзенская 38

Черная речка 32

Чернышевская 20

Чкаловская 44

Шушары 38

Электросила 14

Юго-Западная 42

Готовые проекты многоквартирных домов от 2-х до 10-и этажей

Проекты малоэтажных многоквартирных домов от ведущих архитекторов бюро «Территория»

Малоэтажное строительство загородных многоквартирных домов является великолепной альтернативой многоэтажному строительству. Двух и трехэтажные многоквартирные дома – это обновленное направление в области малоэтажного строительства. Возведение многоквартирных домов малой этажности экономически оправдано. Это рациональный и удобный вариант, поскольку не требует большого участка земли, с оптимальной стоимостью квадратных метров. Готовые проекты многоквартирных домов предполагают наличие централизованной коммуникации, удобной современной планировки и обустроенной прилегающей зоны.

Если позволяют условия участка, можно предусмотреть охраняемую территорию с местами для парковки автомобилей. Все это обеспечивает благоустроенное проживание за чертой города, в примыкающих к городу районах или в малых населенных пунктах, где еще можно позволить занять участок земли под небольшое строение. В основном проекты типовых многоквартирных домов предназначены для людей, которые хотели бы жить за городом, но по финансовым причинам не могут позволить себе строительство отдельного коттеджа.

Наши проекты малоэтажных многоквартирных домов призваны на помощь тем, кто относительно недорого хочет решить свою жилищную проблему. Типовые проекты предусматривают количество этажей от 2-х до 10-и. Высота домов позволяет обойтись без лифта, что существенно уменьшает себестоимость строительства. Больше всего пользуются спросом проекты трехэтажных многоквартирных домов, как наиболее оптимальные.

Архитектурное бюро «Территория» принимает заказы на разработку индивидуальных проектов многоквартирных жилых домов 3-4 категории сложности

В условиях постоянного экономического кризиса, проекты многоквартирных жилых домов стали пользоваться повышенным спросом. Мы предлагаем не только типовые проекты, но и готовы выполнить для Вас комплекс работ по архитектурному проектированию малоэтажного многоквартирного дома. Заказать проект многоквартирного малоэтажного дома в нашем бюро может любое заинтересованное лицо, независимо от социального статуса. Также принимаем заказы на разработку ряда проектов для комплексной застройки. Проекты будут выполнены с учетом необходимых строительных материалов. Каждый проект обеспечиваем полным пакетом документации для согласования, прохождения экспертизы и строительства.

В ДОМ.РФ назвали регионы-лидеры малоэтажного строительства в России

Эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ назвали регионы-лидеры по развитию малоэтажной многоквартирной застройки в России. Наиболее активно дома с количеством этажей не более четырех строятся в Иркутской, Челябинской и Ленинградской областях, свидетельствуют данные информационной системы наш.дом.рф.

В исследовании учитывались регионы с объемами строительства свыше 500 тыс. кв. метров. По состоянию на 15 декабря 2020 года насчитывается 35 таких субъектов. Среди них по доле малоэтажного строительства лидирует Иркутская область, где к данной категории относится половина текущей стройки (111 домов). Далее следуют Челябинская область — 32% строительства (46 домов) и Ленинградская область — 31% (98 домов).

«Малоэтажное строительство — одно из перспективных направлений развития современных городов. Такое жилье обладает целым рядом преимуществ: как правило, к нему прилегает собственный участок, где можно проводить время на свежем воздухе.

Не возникает проблем с парковкой. Люди живут менее скученно по сравнению с обычными многоэтажками, не говоря уже о высотных домах. Особенно актуальны эти преимущества в период пандемии, когда граждане вынуждены проводить больше времени в своих районах в связи с дистанционной работой или необходимостью самоизоляции. ДОМ.РФ совместно с Минстроем и КБ Стрелка разработал Стандарт комплексного развития территорий, в котором малоэтажная застройка является одной из целевых моделей развития. Такая модель в особенности подходит для средних и малых городов, а также окраинных и загородных территорий крупнейших мегаполисов», — говорит генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Таблица. Регионы с объемами многоквартирного строительства свыше 500 тыс. кв. м, лидирующие по доле малоэтажной застройки (на 15.12.2020)

Источник — наш.дом.рф.

Всего в настоящий момент в России строится 1 438 домов с числом этажей до четырех включительно — 16% общего количества строящихся домов. К этой категории относятся как дома блокированной застройки (согласно Градостроительному кодексу РФ — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из максимум десяти блоков), так и малоэтажные многоквартирные дома (не более четырех этажей).

При этом медианное значение этажности строящегося жилья в России составляет 12. Это значит, что половина всех строящихся домов ниже, а другая половина — выше указанной цифры. По этому показателю самый высотный регион в стране — Приморский край, где проекты строительства более половины жилых домов предусматривают 24 этажа и более. Самый малоэтажный субъект — Костромская область: здесь половина стройки приходится на дома в два этажа и ниже.

По максимальному количеству этажей, предусмотренных проектами строительства, безоговорочно лидирует Москва. Топ-20 жилых небоскребов страны в стадии стройки располагаются именно на территории столицы. Крупнейший из них строится в районе площади Гагарина и будет иметь 73 этажа. Еще три многоэтажных жилых дома с этажностью 67–70 возводятся в Москва-Сити.

Справочник покупателя по типам многоквартирных домов

Есть несколько типов многоквартирных домов, каждый со своим назначением, ценой и потенциальным арендатором.

Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома односемейным домам и другим типам коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.

Многосемейные и многоцелевые объекты недвижимости почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.

Плюс, многоквартирные дома можно списать на налоги, что со временем приведет к нулевой налоговой нагрузке.

Прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого, а также то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям. Все это можно посмотреть здесь.

Типы многоквартирных домов

Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любое жилое пространство, в котором две или более единицы занимают одно и то же имущество.

В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как более крупные здания в мегаполисах могут быть в несколько десятков этажей и в них могут проживать многие сотни арендаторов.

И новые инвесторы, и опытные магнаты в сфере недвижимости знают, что многоквартирная недвижимость может быть фантастическим окупаемостью инвестиций, если ее приобретать с умом.

Общая классификация многоквартирного дома обычно определяется его размером.

Три основных размера: малоэтажный , средний / средний и высотный , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.

Малоэтажные жилые дома

Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородах, вы, вероятно, представляете стандартный малоэтажный многоквартирный комплекс.

Эти строения обычно имеют высоту четырех или менее этажей (некоторые классификации определяют их как трехэтажные или менее) и могут иметь или не иметь лифтов.

Может быть как одно, так и несколько зданий, расположенных на большой территории.

Примеры малоэтажных жилых домов:

● Жилые комплексы, состоящие из четырех и менее этажей на одно здание

● Таунхаусы

● Рядные дома

● Дуплексы или одноэтажные мультиплексы

● Садовые комплексы

● Жилье для престарелых или субсидируемое жилье

В малоэтажных многоквартирных домах жильцам достаточно места для парковки, а в некоторых есть гаражи за дополнительную плату.

Они также обычно предлагают специальные возможности для людей с ограниченными возможностями или пожилых людей.

Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам договориться об условиях аренды с большей готовностью, чем другие.

Эти объекты недвижимости имеют меньше удобств, чем их многоэтажные конкуренты, что побуждает некоторых жителей квартир выбирать вместо них средние или многоэтажные дома.

Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.

Малоэтажный жилой дом

В исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, средне- и среднеэтажные жилые дома определяются как многоквартирные дома от пяти до девяти этажей.

Эти сооружения обычно имеют по крайней мере один лифт и встречаются как в городских, так и в пригородных районах.

Квартиры средней этажности набирают популярность среди строителей, инвесторов и арендаторов.

Примеры многоквартирных домов средней этажности:

● Городские квартиры и кондоминиумы недалеко от оживленных центров города.

● Загородные квартиры и кондоминиумы рядом с торгово-развлекательными районами.

● Общежития колледжа

● Кондоминиумы

● Гостиницы

● Старшие жилые комплексы

● Доступные и льготные жилищные комплексы

Здания средней этажности — достаточно экономичное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы получат более существенную финансовую отдачу.

Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше для окружающей среды. Их легко построить, их легко сдать в аренду, и с каждым годом они становятся все популярнее.

Арендаторам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также недалеко от транспортных узлов.

Поскольку среднеэтажные комплексы обычно не находятся в центре города, они часто более тихие и уединенные, чем высотные здания.

Эти объекты недвижимости не требуют особого ухода для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и даже зеленые насаждения.

Все больше и больше молодых людей выбирают среднеэтажные кондоминиумы и апартаменты, а не дома на одну семью.

Поскольку в городских районах наблюдается рост населения, среднеэтажные комплексы становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и строя жилые комплексы средней этажности или многоцелевые дома.

Высотные жилые дома

Состоятельные инвесторы покупают материнскую часть всей многоквартирной собственности: многоэтажный жилой комплекс.

Высотное здание — это любое десятиэтажное или более этажное здание, обычно расположенное в оживленных городских районах.

В городах, где открытой земли мало и дорого, высотные здания могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли.

Они построены из железобетона и стали.

Примеры многоэтажных жилых домов:

● Роскошные апартаменты в центре города

● Долгосрочная аренда и отели

● Общежития колледжей в крупных кампусах

● Субсидируемое жилье или жилье для престарелых в густонаселенных городах

Высотные комплексы давно стали нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в городах среднего размера по всей Америке.

По мере того, как все больше и больше людей движется к центру города, застройщики видят необходимость в более высоких зданиях с большим количеством квартир, что создает более значительный потенциал для увеличения благосостояния инвесторов.

Высотные дома превращают относительно небольшой участок земли в многоквартирный жилой дом.

Однако у этих структур есть свои проблемы. Парковка часто может быть проблемой, и застройщики должны строить соответствующие парковочные конструкции под жилым комплексом.

Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогостоящим; конструкции должны соответствовать строгим нормам безопасности. В чрезвычайной ситуации эти переполненные места и множество лестничных пролетов могут означать катастрофу во время эвакуации.

Кроме того, здания должны выдерживать сильные ветры, землетрясения и сильные штормы в зависимости от местоположения.

Однако даже с учетом потенциальных проблем для мотивированного инвестора высотное строительство может быть очень прибыльным предприятием.

Многие из этих построек имеют роскошные апартаменты на верхних этажах, принося невероятный капитал каждый месяц.Большое количество арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.

Совместите доход с налоговыми преимуществами, и инвестиции в многоэтажные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.

Здания смешанного типа

Во многих городах и пригородах есть торговые районы со смешанной застройкой. Эти постройки могут быть двух и более этажными, от малоэтажных комплексов до высоких многоэтажек.

Как следует из названия, многоцелевые здания служат разным целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или рекреационным.

Поскольку в 1990-е годы законы о смешанном зонировании были ослаблены, девелоперы начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, которые выполняют множество функций и, следовательно, предоставляют разнообразные возможности для получения дохода.

Примеры многоквартирных домов смешанного назначения:

● Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах.

● Пригородные поселки с многоквартирными жилыми помещениями, ресторанами и магазинами на одной улице.

● Высшие учебные заведения с классами на первых этажах и жилыми домами на верхних этажах.

Объекты смешанного использования делятся на две категории:

1. Вертикальные объекты смешанного использования , как правило, представляют собой многоэтажные здания средней или высотной этажности.

На нижних этажах располагаются предприятия, витрины или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.

Это самая распространенная, но не единственная недвижимость смешанного использования.

2. Горизонтальные объекты смешанного использования , с другой стороны, могут быть всего в несколько этажей, но расположены в горизонтальном пространстве.

Предприятия могут занимать один конец участка, а жилые единицы — другой.

Многофункциональные здания выгодны как предприятиям, так и жильцам. У предприятий поблизости есть встроенная клиентская база, а жители имеют легкий доступ к покупкам.

Это удобство — одна из причин, по которой объекты смешанного использования стали настолько популярными за последние два десятилетия.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Собираетесь ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или в высокий небоскреб, очень важно провести исследование.

Многосемейная недвижимость, многоквартирные дома и объекты смешанного использования могут стать успешным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.

Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустую землю и строить жилые дома.Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно строя сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.

Другие инвесторы покупают существующую недвижимость либо напрямую, либо через инвестиционные фонды (REIT).

Тем не менее, из-за высокого спроса на многоквартирные дома и объекты смешанного использования, конкуренция очень высока, и найти такую недвижимость может быть сложно.

Чтобы узнать больше о том, как найти на рынке многоквартирную недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством «Руководство по поиску целевой многоквартирной и коммерческой инвестиционной недвижимости». ”

Если вы хотите получить конкурентное преимущество в инвестиционной игре с несколькими семьями, вы можете повысить свои шансы на получение недвижимости, выполнив поиск вне рынка.

Что такое малая квартира?

Что такое Малоэтажная квартира

В Эдмонтоне малоэтажные квартиры (или малоэтажные дома) — это здания, которые имеют 4 этажа или меньше — до 14 метров в высоту (около 46 футов). Все, что превышает 4 этажа, считается высотным. Многоквартирные дома в целом характеризуются общими входами и внутренними лестницами и / или лифтами, хотя в малоэтажных зданиях лифты можно увидеть редко. Не существует определения для квартир средней этажности в Эдмонтоне.

Агент по недвижимости объясняет

Малоэтажки

Малоэтажная квартир могут быть кондоминиумами (принадлежащими разным владельцам) или принадлежать одной компании или организации (обычно как инвестиционная недвижимость). Примерно малоэтажных квартир являются домами для пожилых людей или принадлежат некоммерческой организации по жилищному строительству с низкими доходами. Эти типы квартир были очень распространены во время бума 1970-х годов в Эдмонтоне, но новые здания все еще строятся по всему городу, поскольку они являются экономически выгодным вложением для строителей.

Малоэтажные квартиры требуют зонирования RA7 в городе Эдмонтон и часто представляют собой конструкции с деревянным каркасом, но иногда строятся из бетона, стали или комбинации материалов. В большинстве квартир в новостройке нет подземной парковки, но есть исключения.

Коллекция малоэтажных квартир в Оливер, Эдмонтон

Почему это важно?

Знание разницы между разными типами собственности поможет вам понять затраты, связанные с содержанием вашей собственности — как член совета директоров кондоминиума или как инвестор. Эти различия также важны при выборе кондоминиума или инвестиционной собственности, когда вы готовы к покупке. Многоэтажки и малоэтажки — очень разные животные. Вы хотите жить в бетонном доме или в деревянном? Вы хотели иметь вид с балкона или быть ближе к земле? Вы бы хотели жить с большим количеством людей в одном здании или с несколькими? Подобные вопросы часто определяются выбранными вами типами недвижимости.

[50074]

Знайте свои квартиры Типы недвижимости

Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру — около 600 квадратных футов — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь. Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт — это еще один тип квартир, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной.Главное отличие студии от лофта — размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке. Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры — это доступный вариант для арендаторов в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом.В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше. Средняя этажность выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Подъемник

Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных единиц, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену. Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, в то время как в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность. Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей. Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

Жилье специального назначения — Многосемейная собственность любого стиля, предназначенная для определенной группы населения
Студенческое общежитие — По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным благодаря ограничению арендной платы и доходов

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране. Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы — недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

Стратегии малоэтажного проектирования | Многосемейный исполнительный журнал

Архитектура ВЫСТАВКА: Юниверсити Плейс, сообщество НАДЕЖДА VI в Мемфисе, созданное жилищным управлением Мемфиса. а Маккормак, Барон и Салазар — примеры продуманного малоэтажного дизайна.
Местный девелопер Realen Properties изначально планировал построить пятиэтажный жилой дом, расположенный на берегу реки Шуйлкилл в Филадельфии, по проекту стальной конструкции. Опасения по поводу бюджета и финансирования вынудили девелопера обратиться к своей дизайнерской фирме Cope Linder Architects с просьбой переработать проект с использованием деревянного каркаса.
Дэвид Эрц, партнер Cope Linder Architects из Филадельфии, сократил и углубил проект, чтобы он не потерял ни одной единицы. Конечный продукт — это 205-квартирный Waterford, четырехэтажный дом для сдачи в аренду с парковкой на первом этаже и мезонинами.
Realen Properties — не единственный девелопер, который сегодня беспокоится о стоимости проекта. Поскольку кредиторы не решаются финансировать проекты с большими бюджетами на строительство, многие девелоперы сосредотачивают свои усилия на малоэтажных домах от одного до четырех этажей, потому что многоэтажные и средние здания, как правило, являются самым дорогостоящим продуктом для строительства. Малоэтажный продукт — с его меньшей ценой — требует меньше капитала и его легче финансировать.
Девелоперы строят и планируют малоэтажные проекты в самых разных местах, от центра Филадельфии до пригорода Хьюстона. Проекты варьируются от садовых сообществ, расположенных на нескольких акрах, до компактных городских зданий на засыпных территориях. Хотя обстановка сильно влияет на внешний вид этих проектов, вот три совета по дизайну, о которых следует помнить, чтобы ваша следующая малоэтажная застройка выделялась по всем правильным причинам.
1. Плотность мысли.
По мере того как застройщики покупают меньшие участки земли и строят меньше единиц, они выходят за рамки, когда дело доходит до плотности.По словам Рохита Ананда, управляющего партнера жилого комплекса Cubellis, бостонской проектно-конструкторской фирмы, за счет увеличения плотности застройщики могут максимизировать свои доходы и более эффективно использовать землю.
По словам генерального директора Марка Хамфриса, компания Humphreys & Partners Architects из Далласа недавно представила проектную схему, исключающую коридоры, что делает ее на 87% более эффективной, чем в традиционных зданиях, ориентированных на коридор. Четырехэтажная проектная схема, получившая название eMax (SD), перераспределяет примерно 50 000 квадратных футов потраченного впустую пространства в коридоре на большее количество единиц.Финансовая экономия огромна. Например, если строительство обходится в 100 долларов за квадратный фут, а застройщик сокращает 50 000 квадратных футов, получается экономия в 5 миллионов долларов.
Хамфрис разработал eMax, чтобы привлечь внимание новой группы арендаторов — 80 миллионов Echo Boomers. «Эхо-бумеры хотят жить в прохладном городском районе, но они не могут позволить себе арендную плату», — говорит Хамфрис. «Все были сосредоточены на роскошных квартирах в городских районах, а доступные проекты отсутствуют».
Хамфрис говорит, что eMax — это не только решение для Echo Boomers, но и для жилья рабочей силы, особенно на рынках, где квартиры по рыночной цене недоступны для обслуживающего персонала.При среднем размере единицы менее 700 квадратных футов (единицы начинаются с 340 квадратных футов), eMax позволяет застройщикам увеличивать плотность до 70 единиц на акр.
2. Не экономьте на удобствах.
То, что арендаторы могут платить меньше, не означает, что они ожидают меньшего количества наворотов. Удобства в малоэтажных многоквартирных домах значительно изменились за последнее десятилетие. Если раньше арендаторы были довольны бассейнами и фитнес-центрами, они ищут больше мест для общения. Клубы теперь включают демонстрационные кухни, бары для дегустации вин, бильярдные и покерные столы, киноэкраны и места для встреч на открытом воздухе. В последние годы застройщики также добавили интернет-кафе и бизнес-центры.
Cope Linder Architects БОЛЬШОЙ ОТДЫХ: 205-квартирный жилой комплекс Realen Properties в Уотерфорде в Филадельфии предложит ряд удобств на открытом воздухе, чтобы воспользоваться его расположением на берегу реки Шуйлкилл.
В то время как арендаторам нужны все эти классные удобства, пространство в более плотных малоэтажных домах стоит дорого.Поэтому архитекторы уходят от пространств для одноразового использования и создают пространства, которые можно использовать для различных мероприятий. В Филадельфии, например, в Waterford, состоящем из 205 квартир, будет располагаться клуб, имитирующий вестибюль отеля. В общем клубе / вестибюле будет лаундж с Wi-Fi и кафе-бар.
Государственно-частное партнерство также является большой тенденцией. Городские малоэтажные дома могут привлечь внимание к окружающему сообществу, объединяя общие открытые пространства, говорит Эрик Брок, руководитель архитектурной фирмы Lord, Aeck & Sargent из Атланты, которая спроектировала Glenwood East, элитную квартиру на 236 квартир. недвижимость, разработанная Alliance Residential Co.Брок спроектировал парк у входа в Гленвуд-Ист, чтобы вписаться в городской пейзаж, как «настоящий общественный жест», — говорит Брок.
3. Безопасность превыше всего.
Тем не менее, тенденция к увеличению общего пространства означает, что люди, которые не занимаются бизнесом, могут это делать, что делает безопасность еще большей проблемой и проблемой для архитекторов и проектировщиков.
В Мемфисе, например, архитектор Дэвид Шеурманн работает над проектом «Надежда VI» совместно с Жилищным управлением Мемфиса и Фондом Св.Разработчик из Луи Маккормак Барон Салазар, сочетающий в себе элементы открытого пространства и безопасности. Его фирма, Memphis-based Architecture, спроектировала University Place на 450 квартир как один из первых проектов Hope VI, получивших сертификат LEED от Совета по экологическому строительству США. Юниверсити Плейс — это не закрытый поселок, а железный забор из штакетника, ограждающий стоянку каждого здания и всю стоянку. Кроме того, коридоры здания охраняются входными дверями с телефонами безопасности.
«Открытый проход и коридор не кажутся безопасными для многих жителей, особенно женщин», — добавляет Хамфрис из Humphreys & Partners.Поэтому его фирма занимается проектированием малоэтажной недвижимости с пристроенными гаражами. Например, в пригороде Хьюстона компания разработала проект Newport on the Lake, состоящий из 201 квартиры, который на 95 процентов сдан в аренду всего через 12 месяцев после открытия. По словам Хамфриса, в пятидесяти процентах квартир есть пристроенные гаражи, и эти единицы полностью сданы в аренду. «Гаражи заставляют людей чувствовать себя в большей безопасности», — утверждает он.
Дженнифер Поповек — писатель-фрилансер, живущая в Форт-Уэрте, штат Техас.
HUD заполняет пустоту в кредитовании строительства.
У Дэвида Спетрино-младшего есть видение набережной в центре Уилмингтона, Северная Каролина.Он купил землю и получил от города права на строительство многофункционального проекта. Но он не может найти единственное, что ему нужно для продвижения вперед — ссуду на строительство.
В качестве директора компании Plantation Building Corp., расположенной в Уилмингтоне, Северная Каролина, Спетрино имеет 10-летний опыт разработки проектов городской застройки. Раньше он полагался на местные банки для финансирования своих проектов, но те же самые банки либо разорились, либо свернули свои программы кредитования недвижимости.К сожалению, «Спетрино» — всего лишь один из сотен, если не тысяч, застройщиков, состоящих из нескольких семей, которые не могут найти необходимое финансирование для реализации своих проектов.
Дэвид Хендриксон, управляющий директор инвестиционного банкинга в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle, говорит, что несколько местных и общественных банков по-прежнему готовы предоставлять строительные ссуды на аренду жилья, но теперь они требуют от заемщиков вкладывать от 25 до 40 процентов капитала. Более того, банки больше не предлагают ссуды без права регресса, а поступления от ссуд редко превышают 15 миллионов долларов.
У разработчиков, которые хотят создавать более крупные проекты, на самом деле есть только один источник капитала — HUD. Застройщики подают заявку на ссуду HUD 221 (d) (4), которая может быть использована для строительства арендного жилья от малоэтажной и средней этажности.
Займы HUD 221 (d) (4) покрывают 90 процентов от суммы займа к стоимости проекта и не имеют минимального или максимального порога для общей стоимости проекта. По словам Кертиса Палмера, управляющего директора Multi-Housing Capital Advisors, брокерской фирмы из Лос-Анджелеса, это 36-месячные ссуды на строительство без процентов, которые автоматически конвертируются в 40-летние самоамортизируемые постоянные ссуды.
По словам Палмера, процентная ставка по этим займам основана на 10-летних казначейских облигациях и в настоящее время колеблется от средних до высоких — 5 процентов. И хотя программа изначально создавалась для предоставления малообеспеченного жилья по рыночной цене в недостаточно обслуживаемых районах, она часто финансирует проекты, которые не вписываются в это узкое определение.
«Если у вас есть участок земли, который можно застраивать сегодня, и у вас нет баланса для подписания ссуды с правом регресса, ссуды HUD 221 (d) (4) — единственный выход», — говорит Палмер.
Но подать заявку и получить кредит HUD довольно сложно. В среднем процесс ссуды занимает от шести до 10 месяцев, и есть определенные требования к приложениям и препятствия, к которым большинство разработчиков не привыкло, — говорит Хендриксон.
Что такое квартира в садовом стиле?
Дом | Блог | Что такое квартира в садовом стиле?
Время чтения: (Количество слов:)
Вы можете слышать, как люди используют термин «квартира с садом» или «квартира в стиле сада», но что это означает?
Как только вы разберетесь, все не так запутанно, как может показаться на первый взгляд.
На самом деле, вы наверняка уже видели много таких примеров.
Квартира в садовом стиле относится к типу многоквартирного дома и представляет собой открытый (садовый) комплекс, который может быть одно-, двух- или трехэтажным (малоэтажный) и обычно двух- или трехэтажный. .
Комплекс также отличается садовой обстановкой — невысокие здания, окруженные лужайками, деревьями, кустарниками и садами.
Из-за своего «уличного» характера квартиры в стиле сада обычно встречаются в пригородах, гибридных пригородных и городских районах и в сельской местности.В зданиях может быть лифт, а может и нет. Обычно есть парковка перед зданиями или снаружи комплекса.
Напротив, в центре города или в более плотной городской среде у вас обычно больше «средних» или «многоэтажных» зданий. Большинство людей знают, что такое высотное здание. Среднеэтажное здание обычно характеризуется как внутреннее здание, которое выглядит как высотное, но не такое «высокое» по высоте. В многоквартирных домах средней и высотной этажности есть как минимум один лифт.
Хотя точное определение стиля сада не слишком важно, и некоторые люди могут иметь несколько другие определения, стоит отметить возможные преимущества:
Легкий доступ. Когда вы просыпаетесь утром, вам обычно не нужно далеко ехать, чтобы добраться до машины (при условии, что в здании есть хорошая парковка). То есть вы выходите за пределы своего дома на парковку, и точно так же, когда вы возвращаетесь домой, это легко.
Больше разнесите от соседей . Большинство садовых построек обычно более разбросаны, чем средние или высокие. Это полезно, поскольку может привести к более тихой жилой среде, хотя есть гораздо больше факторов, влияющих на управление звуком.
Много зелени. По определению, поскольку они находятся снаружи, многие садовые сообщества характеризуются зелеными насаждениями. Хорошая управляющая компания поддерживает красивую зелень, цветы и ландшафтный дизайн. Часто бывают внутренние дворы.
Удобства на территории . Из-за своего пространства многие садовые комплексы имеют такие удобства, как клуб и бассейн.
Прямой вход. Квартиры в садовом стиле обычно имеют открытые проходы, через которые вы поднимаетесь по лестнице и можете пройти прямо в дверь квартиры, не заходя во внутренний общий коридор.
У разных типов зданий есть свои преимущества и недостатки, но это также личное решение, которое может варьироваться в зависимости от ваших вариантов. Когда вы будете готовы начать поиск, помимо типа здания вы можете также рассмотреть другие факторы, такие как местоположение, цена, отзывы и договор аренды.
Наш девятиступенчатый подход к выбору квартиры поможет вам отметить самые важные моменты.

Что такое квартира средней этажности?
Дом | Блог | Что такое квартира средней этажности?
Время чтения: (Количество слов:)
Среднеэтажный многоквартирный дом — это обычно здание, которое имеет более четырех (4) этажей, но менее двенадцати (12) этажей.
Если в здании более 12 этажей, оно обычно считается высотным. Если она ниже четырех этажей, считается малоэтажной или садовой квартирой.
Где найти среднеэтажные апартаменты?
Квартиры средней этажности можно найти практически в каждом крупном городе США. Часто они находятся недалеко от центра города, и особенно популярны в более густонаселенных пригородах, где чувствуется городское чувство, где стоимость земли высока, разрешена плотность населения. , но небоскребы и высотки запрещены.
Поскольку в многоквартирном доме средней этажности более четырех этажей, для дополнительного удобства вы почти всегда найдете лифт. Хотя не все, во многих квартирах средней этажности есть балконы в каждой квартире, а некоторые используются совместно с магазинами розничной торговли, расположенными ниже.
Каковы преимущества квартиры средней этажности?
Квартиры средней этажности могут предложить множество преимуществ, в том числе:
Лучшие виды — поскольку в квартирах средней этажности больше этажей, чем в невысоких зданиях, вы можете получить лучший вид на окрестности.
Розничные магазины ниже — особенно в средних этажах, построенных после 2010 года, нижеперечисленные розничные магазины являются обычным явлением, обеспечивая вам дополнительное удобство, поскольку вам не нужно ехать слишком далеко для покупок.
Более быстрый доступ к лифту — намного проще входить и выходить из лифта по сравнению с высотными зданиями
И лестница, и лифт, опция — вы можете выбирать между лестницей или лифтом в зависимости от вашего удобства и стиля жизни .
Внутренние дворы — Многие из них имеют внутренние дворы посередине, что улучшает эстетику.
Часто содержат бассейн и балкон — во многих зданиях средней этажности есть такие удобства, как бассейны и балконы, чтобы улучшить ваш образ жизни, особенно в новых зданиях
Крытая парковка — во многих зданиях есть гараж или крытая парковка, поэтому вы не можете нужно беспокоиться о парковке на улице.
На каком этаже вы должны жить?
Решение, на каком этаже жить в многоэтажном доме, полностью зависит от ваших потребностей и образа жизни.Например, если вы живете на первом этаже, вы можете получить лучший доступ к улице и парковке, не беспокоясь о том, чтобы попасть в лифт. Но если вы живете на верхнем этаже, вам могут быть полезны лучшие виды.
В конечном итоге выбор этажа для проживания будет зависеть от того, чего вы хотите достичь.

Что лучше? Вот наш взгляд
Если вы живете в оживленном районе, вы наверняка видели многоквартирные дома всех форм и размеров. Каждое здание в чем-то уникально, будь то планировка квартиры, удобства, расположение, стили или множество других переменных.Конечно, есть несколько широких категорий, в которые мы можем отнести любой многоквартирный дом. Один из наиболее распространенных способов классифицировать их — по высоте. В частности, будь то «многоэтажное» или «малоэтажное» здание. Так в чем лучше жить? В этой статье мы сравним многоэтажные и малоэтажные многоквартирные дома, и что лучше. Поскольку я жил в обоих типах, я буду добавлять свои мнения и опыт, когда это необходимо. Давайте нырнем.
Что считается многоэтажным жилым домом?
Согласно Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) , определение для высотного здания «… более 75 футов (приблизительно 23 м) в высоту, где высота здания измеряется от самого нижнего уровня. подъезда пожарной части на этаж самого высокого жилого этажа ».Это примерно эквивалентно восьмиэтажному зданию .
Учитывая это определение, многие многоэтажные многоквартирные дома имеют высоту 20, 30, 40 или даже 100 этажей (на крайнем конце)! В этой статье мы будем придерживаться восьмиэтажной метрики для определения того, что такое высотный многоквартирный дом. Все, что меньше восьми этажей, будет называться «малоэтажным».
Различия между многоэтажными и малоэтажными квартирами:
Теперь, когда мы определили разницу между многоэтажными и малоэтажными многоквартирными домами по определению, давайте рассмотрим более конкретные различия между ними и уникальные преимущества, которые предлагает каждый тип здания. Вот категории, которые мы будем использовать для этого:
Виды и пейзажи
Логистика
Удобства
Безопасность и охрана
Мы подробно рассмотрим каждую из них в следующих разделах!
1. Многоэтажка против малоэтажной квартиры: вид и пейзажи
И многоэтажные, и малоэтажные квартиры могут иметь прекрасный или не очень красивый вид. Это во многом зависит от того, что находится вокруг здания, а что — за пределами ваших окон.
Например, какое-то время я жил в угловой квартире на шестом этаже семиэтажного дома. На востоке вдалеке виднелся парк. На севере мы буквально смотрели на наших соседей — чуть более высокое здание было через дорогу.
То же самое может случиться в большом городе — даже на 25-м этаже высотного здания на Манхэттене ваш вид может быть из окон ваших соседей в 50 футах от вас.
То, из чего состоит ваш вид, во многом зависит от вашего местоположения.
С точки зрения дальности и расстояния вашего обзора очевидно, что , чем выше вы поднимаетесь, тем дальше будет расстояние до вашего обзора . Вид с 20 этажа будет намного шире, чем с 7 этажа.
Если вы ищете квартиру с потрясающим видом на большое расстояние, вам следует искать апартаменты самого высокого уровня из возможных. . Хотя и из многоэтажек, и из малоэтажек открываются прекрасные виды!
2. Многоэтажная квартира против малоэтажной: логистика
При сравнении высотных и высотных зданий.малоэтажные квартиры, интуитивно может показаться правдой, что с повседневной логистикой в малоэтажном доме справиться проще.
Мой опыт противоположен.
Да, идти в квартиру на нижнем этаже и обратно технически проще, чем на верхние этажи в обоих типах зданий, потому что пользоваться лестницей удобно. Однако лестница полезна только тогда, когда мы мало несем.
Связано ли это с переездом, покупкой продуктов или переноской чего-либо отдаленно тяжелого, с лестницей справиться намного сложнее, чем с лифтом.Важно отметить, что во многих малоэтажных многоквартирных домах вообще нет лифтов , особенно в старых.

АКЦИЯ
Грядет межгосударственный переезд? Экономьте время и усилия с U-Pack!
Дни аренды движущегося грузовика и езды по пересеченной местности закончились. U-Pack приносит свои трейлеры и ReloCubes прямо к вам. Просто упакуйте свои вещи, а U-Pack позаботится обо всем остальном. Лучшая часть? При переезде с U-Pack вы платите только за пространство, которое используете , и все!
Если вы находитесь в континентальной части США.S. и хотите узнать больше о переезде с U-Pack, не забудьте получить бесплатное предложение по переезду, нажав ниже!
_{ССЫЛКА ОТКРЫВАЕТСЯ НА НОВОЙ ВКЛАДКЕ}

В малоэтажных многоквартирных домах, в которых я жил, были лифты, правда, в некоторых случаях старые. Во всех случаях, , у нас было только два лифта в каждом здании, и они не подходили для перемещения или повышения эффективности . В свою очередь, их часто приходилось использовать в напряженное время.
В многоэтажном доме, в котором мы сейчас живем, есть шесть лифтов. Поскольку они поднимаются на 40-й этаж и испытывают большую загруженность, сам лифт работает очень быстро по сравнению с . У нас также есть грузовой лифт, специально предназначенный для перемещения, который может удерживать более крупные предметы. Честно говоря, мы все еще сталкиваемся с очередями и ожиданием в зависимости от времени суток.
Мой вердикт:
Малоэтажные квартиры лучше с точки зрения логистики, когда пешком и не нужно ничего таскать.
Квартиры в многоэтажках лучше с точки зрения логистики, когда дело касается переезда и доставки вещей в вашу квартиру.
3. Многоэтажная квартира против малоэтажной: удобства
Что такое удобства в многоквартирном доме? Любая функция, которая является полезным ресурсом для жителей . Примеры включают тренажерный зал / фитнес-центр, прачечную, компьютерный класс, конференц-залы, патио, бассейны, гаражи, террасы на крыше и многое другое.
Удобства, доступные как в многоэтажных, так и в малоэтажных многоквартирных домах, сильно различаются. Возраст вашего здания, его расположение и сумма, которую вы платите, во многом будут определять тип и качество доступных удобств.
Как правило, в многоэтажных жилых домах проживает больше жителей, чем в малоэтажных. Плата за коммунальные услуги часто включается в ежемесячную арендную плату. Следовательно, , чем больше жителей проживает в здании, тем большую сумму денег можно выделить на строительство и содержание помещений .
Из-за этого более крупных зданий, как правило, имеют лучшие удобства, потому что их будет использовать больше жителей, а самые большие здания, как правило, будут высотными .
Высотки в среднем новее, чем малоэтажные. Относительно новое высотное здание (возрастом менее 20 лет), конечно, может предложить больше, чем более старое малоэтажное здание .
Итак, каков вердикт?
Большие здания предлагают больше удобств, чем меньшие, а более крупные здания, как правило, многоэтажные.
Новые здания обоих типов предлагают лучшие удобства, чем старые.
В общем, вы получаете то, за что платите!
4. Многоэтажная квартира против малоэтажной: безопасность и защита
Последняя, но не менее важная переменная, которую следует учитывать, — это безопасность. Это довольно общие термины, поэтому давайте разделим их на части:
Защита от грабителей, воровства и преступности.
Охрана — персонал и само здание.
Безопасность в чрезвычайных ситуациях — погода, пожары и т. Д.
Безопасность от взломщиков, краж и преступлений
Если ваши окна не защищены, на нижний этаж намного легче проникнуть, чем на верхний снаружи. Хотя это очевидно, в малоэтажных квартирах обычно есть более традиционные окна, поскольку они открываются вертикально. В многоэтажных квартирах установлены окна повышенной безопасности, в основном для предотвращения падений. В свою очередь, они не открываются достаточно, чтобы кто-то мог войти. Современные здания обоих типов будут иметь более надежные и надежные окна .

АКЦИЯ
Хотели бы вы создать свои собственные коврики на заказ? Компания Rug позволяет вам это сделать!
Если вы любите высококачественные коврики, мы настоятельно рекомендуем заглянуть в The Rug Company. Они не только предлагают широкий выбор стилей от известных дизайнеров высокого класса, но и The Rug Company позволяет вам полностью настроить размеры, форму и цвета в соответствии с вашими уникальными потребностями.Более того, они доставляют по всему миру.
Нажмите ниже, чтобы просмотреть новейшие стили The Rug Company или создать свой собственный уже сегодня!
_{ССЫЛКА ОТКРЫВАЕТСЯ НА НОВОЙ ВКЛАДКЕ}

По правде говоря, есть небольшая вероятность, что кто-то попытается проникнуть через окно. Наибольшую озабоченность должно вызывать качество дверей и замков. .
Что касается окон и дверей, современных зданий обоих типов в целом будут более безопасными по сравнению с более старыми зданиями .Мошенники и воры могут взламывать замки и преодолевать препятствия в старых зданиях.
Безопасность — здание и персонал
Новые многоэтажные и малоэтажные здания, построенные на основе предыдущей секции, более безопасны с физической точки зрения.
В новых зданиях будут использоваться более совершенные технологии безопасности для входа в здание и вокруг него, такие как RFID-брелок . Для доступа к лестничным клеткам и лифтам могут потребоваться брелки или ключи.
Если в доме достаточно жителей, вероятно, будет консьерж / служба безопасности. Как уже говорилось, более крупные здания, как правило, многоэтажные, поэтому в многоэтажных многоквартирных домах с большей вероятностью будет находиться персонал службы безопасности .
Поскольку мы какое-то время живем в городе, несколько раз у нас была охрана и консьерж. В малоэтажных домах, в которых мы жили, днем был один консьерж, а до полуночи — один охранник. .С полуночи до 9 утра на стойке регистрации никого не было.
В многоэтажном здании, в котором мы сейчас живем, человек на стойке регистрации работают консьержем. днем и — по крайней мере, один охранник всю ночь, каждую ночь. . В этом многоэтажном доме проживает как минимум в восемь раз больше жителей, чем в малоэтажном, упомянутом выше.
По нашему опыту, высотных зданий, как правило, обеспечивают большую безопасность .
В случае аварии…
На случай аварии малоэтажное здание безопаснее .
В случае пожара, суровых погодных явлений или чего-то еще, эвакуация с малоэтажного дома будет намного быстрее , так как лестниц для спуска меньше.
No related posts.