Выкопировку земельного участка где взять: Как получить по кадастровому номер или адресу земли

Содержание

Выкопировка земельного участка 2020 — что это такое, заявление, где получить

Выкопировка из генерального плана земельного надела не относится к категории документации, которая предоставляет право на осуществление любых разновидностей работ.

Одновременно с этим она необходима в период планирования строительных сооружений, зонирования территории земельного участка, а также с целью предоставления (в случае запроса) Кадастровому органу и картографии.

Что это такое?

Говоря о том, что такое выкопировка земельного участка, то под ней подразумевается традиционное наименование документа, который является вполне логическим завершением всех без исключения геодезических работ, которые когда-либо ранее были произведены на наделе конкретной территории.

В документе указаны сведения технического и географического характера, а также вся необходимая информация относительно текущего состояния местности и ее значимых объектов.

Она может быть цветной либо черно-белой.

К выкопировке по российскому законодательству обязательно прикладывается документация, в которой отображена расшифровка всех имеющихся обозначений на схеме.

Именно на базе данной документации осуществляется будущее согласование проекта капитального либо же жилого строительства. Дополнительно обязательно должна быть предоставлена разрешительная или запрещающая документация.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что выкопировка земельного участка может обладать ценностью для непосредственного покупателя земельного надела с целью оценки возможности осуществления сельскохозяйственной деятельности, строительства либо же понимания имеющихся ограничений в эксплуатации земли.

Применяется она и в период планирования осуществления каких-либо работ, к примеру, по электрификации и газификации имеющихся объектов.

Законодательная база

Основными нормативными актами, которые напрямую связаны с оформлением выкопировки, принято считать:

  • Указ Президента России «Относительно утверждения списка информации конфиденциального характера»;
  • Федеральный закон, который гарантирует защиту персональных данных;
  • Градостроительный Кодекс РФ – отображает различные нюансы, которые могут возникнуть в период оформления выкопировки;
  • Федеральный закон “Об общих принципах организации местного органа самоуправления на территории России”, в котором отображен порядок оформления и порядок действия уполномоченных лиц в предоставлении услуг для населения.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако содержит в себе общие принципы оформления и нюансы, которые могут возникнуть в период оформления выкопировки.

Выкопировка земельного участка

В 2020 году необходимость в выкопировке напрямую связана с:

  • проведением различных работ на земельном наделе;
  • с целью предоставления подлинных сведений покупателю;
  • с целью ведения хозяйственной деятельности и так далее.

Вне зависимости от того, для каких именно целей необходим документ, его содержание является стандартным и четко закреплено в российском законодательстве.

Содержание

Рассматриваемая выкопировка в обязательном порядке должна содержать в себе сведения относительно:

  • всех без исключения прилегающих земельных наделов;
  • расположенных вблизи надела различных поселений;
  • расположенных неподалеку объектов ресурсного значения, ими могут выступать водоемы, карьеры и так далее;
  • наличие линий электропередач с целью подключения участка к электроснабжению;
  • наличие трубопроводов и так далее.

В том случае, если поблизости имеются различные потенциально опасные природные либо же антропогенные объекты, то они обязательно должны подлежать регистрации с дальнейшим отображением на карту плана.

Более того, в обязательном порядке подлежит фиксации место концентрации имеющихся подземных вод и различных коммуникаций, которые могут находиться под земельным наделом.

Где и как получить?

Получить выкопировку земельного надела можно путем обращения в территориальное представительство архитектурного отдела.

Согласно российскому законодательству, необходимо предоставить в уполномоченный орган такие документы, как:

  •  заявление, составленное по установленным правилам законодательства РФ;
  • подлинник выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости;
  • подлинник свидетельства о праве собственности на земельный надел;
  • внутренний паспорт заявителя + копии всех его заполненных страниц, если же заявителем выступает юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить карточку компании.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что подать установленный пакет документов можно:

  • путем личного обращения;
  • с помощью уполномоченного лица, в таком случае необходимо дополнительно составить нотариально заверенную доверенность;
  • через интернет;
  • путем обращения в ближайший МФЦ.

Кроме того, российским законодательством отображаются основные причины, по которым уполномоченный орган может ответить отказом.

В частности:

  • заявителем был предоставлен неполный пакет документов;
  • указанные сведения в заявлении являются недостоверными либо же они отображены с опечатками;
  • попытка подать документацию неуполномоченными лицами.

При отказе уполномоченный орган обязан разъяснить свое решение в письменной форме.

Период принятия решения уполномоченным органом не превышает 30 дней с момента принятия необходимого пакета документов.

Заявление

Какой-либо сложности в составлении заявления нет. Одновременно с этим необходимо понимать, что российским законодательством предусмотрены общие сведения, которые обязательно должны в нем отображаться.

В частности, заявление должно включать в себя:

  • наименование местного органа, в которое подается заявление;
  • инициалы уполномоченного лица;
  • полные инициалы заявителя;
  • прошение об оформлении выкопировки;
  • дату составления;
  • подпись заявители либо доверенного лица.

Образец заявления на выдачу выкопировки на земельный участок здесь.

Категорически запрещается допускать какие-либо ошибки или опечатки, поскольку в ином случае уполномоченный орган примет решение об отказе.

Образец

В большинстве случаев выкопировка может быть вычерчена в масштабе так называемой “пятисотки” с масштабом 1:500 либо же 1:2000.

Такие масштабы предоставляют возможность отобразить наиболее мелкие элементы земельного надела и его рельеф, что позволяет существенно облегчить работу квалифицированных специалистов.

Образец выкопировки на земельный участок здесь.

В завершении можно отметить, что рассматриваемый документ можно оформить без каких-либо сложностей. Для этого достаточно собрать всю необходимую документацию и передать в уполномоченный орган.

На основании обращения, уполномоченный орган предоставит выкопировку с целью решения поставленной задачи, к примеру, возведения на участке объекта недвижимости.

На видео о составлении плана участка

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Межевание / Схема границ земельного участка на кадастровом пане территории(АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»)

Описание:

Схема границ земельного участка на кадастровом плане территории необходима, если Вы хотите взять в аренду, приобрести (выкупить) у органа Муниципальной власти (Администрации) земельный участок или провести приватизацию земельного участка при имеющемся у Вас праве собственности на строение, находящееся на этом участке.


Схема границ земельного участка совместно с другими документами используется для дальнейшего согласования в органах муниципальной власти и получения правоустанавливающего документа на земельный участок.
Схема границ изготавливается на осное предварительно проведенных геодезических измерений. Местоположение границ земельного участка должно быть согласовано с владельцами смежных земельных участков.

Расчётное время:

10 рабочих дней

Результат предоставления услуги:

Схема границ земельного участка на кадастровом плане территории.

Основания для отказа:

Отсутствие топографической съемки земельного участка

Способы обжалования:

Горячая линия — «071»: устные или письменные обращения и жалобы.

Общий срок рассмотрения жалоб согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Официальный сайт РГУП БТИ — htpp://bti.tatar.ru: письменные обращения и жалобы; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Выкопировка из топографо-геодезического плана |

Выкопировка из топографо-геодезического плана — это изображение картографическими методами определенной территории в обусловленном масштабе. Чаще всего, при создании выкопировки в Крыму, используют масштаб 1:2000 или 1:500. Как правило, выкопировка топографо-геодезического плана содержит те же данные, что и в генеральном плане, но только по одному отдельно взятому участку. В Крыму выкопировку из топографо-геодезического плана производят специалисты компании «Геозем».

Топографический план может быть составлен в двух видах: основной и специализированный.

Основной план предназначается практически для всех потребителей и актуален для всех сфер практической деятельности. Содержит большой объем необходимой информации, составлен с применением простых, понятных обозначений. Специализированный план составляется для одного, конкретного клиента, на нем указана информация об определенном участке земли. Выкопировка из топографо-геодезического плана выполняется с применением как основного, так и специализированного топографического плана.

Выполненная выкопировка из топографо-геодезического плана должна быть точной копия генерального плана территории, это непременное условие. Выкопировка может быть сделана с уже готового топографического плана территории,  а также она может представлять собой и отдельно выполненную геодезическую съемку. Выкопировка топографо-геодезического плана в Крыму, обязательно должна отображать состояние земельного участка в деталях, указывать наличие оползней, границы, уровень подтопления подземными водами. Как правило, при выполнении выкопировки, пользуются статистическими цифрами, материалами и записями из базы данных.

Если же по каким-то причинам документации нет, то геодезисты компании «Геозем» проведут отдельные изыскания и выкопировка топографо-геодезического плана будет составлена по новым данным.

Выкопировка из топографо-геодезического плана может потребоваться:

  • при оформлении градостроительных условий для возведения сооружения в архитектурном отделе
  • при составлении технических заданий для проектирования любых строительных объектов
  • при подключении строительных объектов к электроснабжению

Выкопировка из топографо-геодезического плана не является разрешительным документом, но она необходима для планирования и получения разрешения на строительство сооружения в соответствующих инстанциях.

Зачастую, выкопировка из топографо-геодезического плана в Крыму, выполняется специалистами компании «Геозем» в масштабе 1:2000. Данный масштаб позволяет отображать находящиеся на земельном участке сооружения и коммуникации с необходимыми подробностями.

Выкопировка из топографо-геодезического плана обязательно потребуется в процессе начатого строительства, когда к участку будут подводиться инженерные сети и коммуникации.

Стоимость выполнения работ определяется по нескольким параметрам: локация участка, его площадь, а также сроки предоставления работы заказчику. Компания «Геозем» выполняет выкопировку из топографо-геодезического плана по приемлемым ценам за счет наработанных контактов с государственными органами и наличия большой собственной базы. Мы гарантируем качество выполняемых работ и соблюдение всех сроков.

Выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного на территории г.Иркутска

Постановление администрации города Иркутска от 19.02.2013 г. № 031-06-322/13 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного на территории г. Иркутска».

Постановления администрации города Иркутска о внесении изменений:

от 02.10.2013 № 031-06-2535/13,

от 02.04.2014 № 031-06-373/14,

от 25. 11.2017 № 031-06-1395/14

от 27.08.2015 № 031-06-793/5,

от 24.05.2017 № 031-06-501/7

от 21.07.2017 № 031-06-726/7

от 25.12.2017 № 031-06-1250/7

от 30.03.2018 № 031-06-266/8

от 02.11.2018 № 031-06-972/8

от 28.12.2018 № 031-06-1211/8​

от 28.10.2019 № 031-06-849/9

Структурное подразделение администрации города Иркутска, ответственное за предоставление муниципальной услуги:

Департамент обеспечения градостроительной деятельности комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска и его почтовый адрес: 664025, г. Иркутск, ул. Ленина, 14б.

Адрес электронной почты: [email protected]

Телефон/факс: (3952) 52-01-44.

Прием заявителей проводят сотрудники Единого окна — специалисты отдела по работе с населением соответствующего округа муниципального казенного учреждения «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска без предварительной записи по адресам:

1) г. Иркутск, ул. Трилиссера, д. 52, тел.: 537-538, 537-539;

2) г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 107-б, тел.: 53-85-95, 53-89-90;

3) г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 59, тел.: 48-79-40, 48-79-41;

4) г. Иркутск, ул. Павла Красильникова, д. 213, тел.: 517-124;

5) г. Иркутск, ул. Сибирских Партизан, д. 18, тел.: 48-79-70, 48-79-71.

График работы: вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00, с 14-00 до 18-00; среда, суббота с 8-00 до 12-00; воскресенье — понедельник — выходные дни.

а также прием заявления и документов осуществляется сотрудниками государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресам:

1. г. Иркутск, ул. Трактовая, д. 35 , телефон: 88001000447, сайт:www.mfc.38.ru, график работы:пн, ср, пт с 09-00 до 19-00; вт, чт с 9.00-20.00; сб с 9.00-16.00 неприёмный день – первая среда месяца.

2. г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 340/1 , телефон: 88001000447, сайт:www.mfc.38.ru, график работы:пн, ср, пт с 09-00 до 19-00; вт, чт с 9.00-20.00; сб с 9.00-16.00 неприёмный день – первая среда месяца.

3. г. Иркутск, ул. Клары Цеткин, д. 12/1 , телефон: 88001000447, сайт:www.mfc.38.ru, график работы:пн, ср, пт с 09-00 до 19-00; вт, чт с 9.00-20.00; сб с 9.00-16.00 неприёмный день – первая среда месяца.

4. г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 117 , телефон: 88001000447, сайт:www.mfc.38.ru, график работы:пн, ср, пт с 09-00 до 19-00; вт, чт с 9.00-20.00; сб с 9.00-16.00 неприёмный день – первая среда месяца.

5. г. Иркутск, мкр. Юбилейный, д.19/1 , телефон: 88001000447, сайт:www.mfc.38.ru, график работы:пн, ср, пт с 09-00 до 19-00; вт, чт с 9.00-20.00; сб с 9.00-16.00 неприёмный день – первая среда месяца.

6. г. Иркутск, ул. Верхняя Набережная, д. 10 , телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru график работы:пн, ср, пт с 09-00 до 19-00; вт, чт с 9.00-20.00; сб с 9.00-16.00 неприёмный день – первая среда месяца.

7. г. Иркутск, бул. Рябикова, д. 22-б, телефон: 88001000447, сайт:www.mfc.38.ru, график работы:пн, ср, пт с 09-00 до 19-00; вт, чт с 9.00-20.00; сб с 9.00-16.00 неприёмный день – первая среда месяца.

8. г. Иркутск, ул. Советская, 58/А, телефон: 88001000447, сайт:www.mfc.38.ru, график работы:пн, ср, пт с 09-00 до 19-00; вт, чт с 9.00-20.00; сб с 9.00-16.00 неприёмный день – первая среда месяца.


​​Краткое описание административного регламента предоставления муниципальной услуги

1. Органом, предоставляющим муниципальную услугу , является администрация города Иркутска.

Структурным подразделением администрации города Иркутска, ответственным за предоставление муниципальной услуги, является: Департамент обеспечения градостроительной деятельности комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска: 664025, г. Иркутск, ул. Ленина, 14 б, каб. 315, тел. 52-02-76

Категории заявителей: заявителями, имеющими право на предоставление муниципальной услуги физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, а также юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков.

3. Срок предоставления муниципальной услуги: муниципальная услуга предоставляется в течение 14 рабочих дней со дня подачи заявителем (представителем заявителя) заявления.

4. Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги:

С заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка представляется документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление, в случае, если заявителем является юридическое лицо, — документ, удостоверяющий личность гражданина, либо доверенность лица, уполномоченного представлять интересы заявителя. ​​​​​​​​​​​​​​​​ ​​​​​​

Выкопировка земельного участка Днепр — заказать, цена

Когда мне нужна выкопировка?

Планы участков требуются для всех внешних дополнений или новых структур. Выкопировка участка может использоваться в процессе проверки зонирования, отклонения или разрешения на строительство, чтобы помочь:

  1. При планировании или проверке на наличие конфликтов. Это помогает определить, является ли предполагаемый участок, строительство, перемещение или изменение в соответствии с правилами развития в постановлении городского зонирования.
  2. Выкопировка участка используется для планирования строительства нового жилого дома на одну и две семьи.

Выкопировка участка должна быть нарисована в масштабе, чтобы элементы отображались относительно друг друга и включать следующее:

  • имя и адрес владельца;
  • местонахождение имущества;
  • тип проекта и предполагаемое использование существующих структур, а также предлагаемый изменения или дополнения;
  • фактическая форма и размеры участка, включая местоположение и размеры всех из линий участка, обозначающих границы объекта недвижимости;
  • коммунальные и дренажные линии;
  • подъездные пути и подходы;
  • тротуары и другие плоские работы;
  • размеры здания, высота, отступы спереди, сбоку и сзади, пространство между первичной структурой и любыми вспомогательными структурами, а также все структуры;
  • занимаемая площадь первого этажа любых сооружений; а также
  • должна быть показана стрелка или компас, указывающий, как средство ориентирования.

В зависимости от сложности проекта, выкопировки участка могут составляться геодезистами, архитекторами, инженерами.

Возможно вас также заинтересует: Вынос репера.

 

Выкопировка из топографо-геодезического плана

История земельного участка начинается с правильно отформатированных документов. Конечно, эта область может использоваться в течение длительного времени без правильно организованных документов. Все материалы должны быть в хорошем состоянии, чтобы иметь возможность вступить в право собственности. Поскольку земля является многогранной концепцией, требующей иной перспективы, также необходим целостный подход к бумажной экономике. Этот процесс состоит не только из юридического соглашения, но также из ряда процедур обследования, которые можно использовать для сбора необходимых технических материалов.

Одним из документов, который следует иметь, является выкопировка объекта. Действительно, это план территории. Это копия топографической и геодезической карты района, где расположен участок.

Как упоминалось ранее, основной целью выкопировки является достижение целей создания и подведения коммуникации. Тем не менее, это также важно в создании документов управления сельским хозяйством. Этот документ дает владельцу представление о точном местонахождении его участка. Кроме того, выкопировка важна, если вы планируете присвоить себе землю, которую вы облюбовали, которая ранее находилась в коммунальной собственности.

Если вам нужно сделать выкопировку собственности в Днепре из генплана, лучше всего связаться с нашей компанией по телефону ☎ 098 320 04 94, или заполните заявку ниже и мы свяжемся с вами. В этом случае вы получите документы как можно скорее от независимого специалиста. Помимо данной слуги наша компания выполняет геодезические работы для получения актуальной и точной информации о местности и обновления доступных топографических документов. Вы можете посмотреть у нас цены на все виды работ.

“Geogrup” поддерживает разумное расходование природных ресурсов и сохранность окружающей среды. Мы отвечаем за обеспечение экологической безопасности строительства в своих работах и сохранность природных ресурсов.

Что такое топооснова БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

что это и для чего она нужна

Одна из главных задач органов местного самоуправления – эффективно и упорядоченно управлять и распоряжаться территорией населенного пункта согласно установленной стратегии. Для этой цели они используют градостроительную документацию. Основной ее компонент – генеральный план населенного пункта. На основании него разрабатывают целый комплекс прочих градостроительных документов.

Далее эта документация пригодится в процессе выдачи разрешений на разработку проектов землеустройства, оформления градостроительных условий и ограничений, отвода участков под строительство и др. Она также используется при изменении границ населенного пункта.

Что такое генеральный план города

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле – проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Генеральный план города или села – документ местного значения, в котором отображены перспективы развития территории населенного пункта. Генплан определяет границы функциональных зон территорий, приоритетность и очередность застройки местности, потребности в землях определенного назначения, содержит информацию и схемы расположения жилых и нежилых объектов, отображает инфраструктуру населенного пункта и др. Вся эта информация полезна в ходе определения следующего:

  • всех возможных ограничений в отношении конкретных участков;
  • последовательности и приоритетности строительства и реконструкции объектов;
  • необходимости сооружения учреждений и предприятий определенного типа и др.

Особенности кадастрового учета в Украине


Перечень того, что должно быть указано в генеральном плане и правила его оформления регламентированы ДБН Б.1.1-15:2012. Значение, порядок разработки и структура генерального плана описаны в 17 статье Закона «О градостроительной деятельности». На основании него разрабатывают план зонирования и детальный план.

Детальный план территорий – документ, отображающий планировочные решения и развитие определенной местности. Схемы и описания этого документа уточняют данные генерального плана территории.

План зонирования или зонинг определяет ограничения и условия использования конкретных зон в рамках градостроительной деятельности. Этот документ регламентирует раздел территории на зоны с указанием функций, режима использования и целевого назначения каждой из них.

Что такое выкопировка из генерального плана

Выкопировка из генерального или детального плана населенного пункта –копия фрагмента соответствующего документа. Она содержит графическое изображение и описание части территории, на которой сформирован или будет выделен новый земельный участок.

Выкопировка показывает, как выглядит участок, и где он находится. Это характеристика конкретной части территории, учитывая которую, органы местного самоуправления могут совершать действия в отношении нее: передавать в собственность, выделять под застройку и т.п.

Выкопировка из генерального или детального плана содержит  графические материалы с изображением и описанием конкретного земельного участка, которые используются для оформления землеустроительной документации или получения градостроительных условий и ограничений в отношении него. С помощью выкопировки можно определить:

  • местоположение участка в отношении других земель;
  • расположение строений;
  • границы предполагаемого участка;
  • ограничения в отношении его использования для тех или иных целей;
  • функциональное назначение земель;
  • расположение инженерных коммуникаций, дорог, пешеходных зон, красных линий и др.

Документация содержит материалы о действующем положении дел и о перспективах развития территории.

Для чего нужна выкопировка из генерального плана города

Выкопировка из генерального плана территории используется для выдачи разрешений на разработку проектов землеустройства. Вам понадобится землеустроительная документация в таких случаях:

  • формирование нового земельного участка под приватизацию или аренду;
  • изменение целевого назначения земли;
  • отвод территорий под строительство;
  • узаконивание самозахвата участка;
  • узаконивание самовольного строительства, реконструкции здания и т.п.

В каждой из этих ситуаций вам придется получить разрешение на разработку проекта землеустройства или оформить градостроительные условия и ограничения. Для этого обратитесь к органу местного самоуправления с соответствующим заявлением и пакетом бумаг. Приложите выкопировку из генерального плана с изображением участка, в отношении которого будет приниматься решение.

Таким образом, выкопировка из генплана нужна не только при непосредственных операциях с землей, но и перед началом строительства или при прокладывании коммуникаций.

Статья 24 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» запрещает передавать земли под строительство в собственность или в распоряжение лицам в случае отсутствия детального плана территории или зонинга. Поэтому в населенных пунктах без этой документации вопрос отвода участков для градостроительных нужд остается открытым. В отдельных случаях удается получить права на землю путем узаконивания на ней самовольно построенного объекта.


Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить


На основании градостроительной документации и заявления выдается разрешение на разработку проекта. Передать документы можно как через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ), так и через сервис iGov.org.ua (работает не на всей территории).

Как получить выкопировку из генерального плана

По закону материалы генерального плана являются общедоступной информацией и выдаются бесплатно. Для этого обратитесь в управление градостроительства и архитектуры с соответствующим заявлением. Это можно сделать через ЦПАУ. Услуга бесплатная и предоставляется в течение 10 дней с момента подачи заявления.


Какая бывает земля по назначению


Кроме того, эта документация может быть доступной на сайте управления вашего населенного пункта или на едином государственном портале открытых данных. Из этих материалов вы можете ознакомиться с информацией касательно интересующего земельного участка, не подавая официальный запрос.

В основном выкопировка из градостроительной документации может понадобиться физическому лицу на самых ранних этапах оформления прав собственности или пользования на землю и в ходе строительства частного дома или при проведении к нему коммуникаций и др.

ПОСМОТРЕТЬ и ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ ВАШЕГО ДОГОВОРА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ОНЛАЙН

Как выполнить поиск документов в Интернете:

Причины, по которым получение копии свидетельства о собственности прежде всего возникает при поиске титула
Независимо от того, покупаете ли вы новую недвижимость в качестве дома или в качестве инвестиции, важно убедиться, что у вас есть вся доступная информация о праве на владение недвижимостью. Сюда входят следующие типы документов: акт о предоставлении права, акт о прекращении права требования, акт общей гарантии, особые гарантийные документы, договор сделки и сделки купли-продажи, акт доверительного управления, акт повторной передачи, акт доверительного управляющего, акт администратора, акт исполнителя, акт генерального директора и акт шерифа.
Исследование документов о собственности
Изучение истории, цепочки прав собственности и прав собственности на дом или собственность — жизненно важная часть защиты ваших инвестиций. В некоторых штатах юридическим требованием является наличие поверенного по недвижимости для поиска документов о собственности и проверки ее цепочки владения. Вопрос о том, сколько времени нужно возвращаться назад при исследовании имущественных прав, является предметом некоторых споров. Конечно, это должно быть не менее 25 лет, и многие эксперты считают, что только 50-летние исследования безопасны.
Доступ к изображениям копии документа онлайн
Так как же плохо оформленные документы или утерянные документы могут поставить вас в плохую ситуацию? Что ж, право собственности на любую собственность может скрыть несколько диккенсовских драм. Банкротства, наследование, залоговое право, разводы и продажи могут составить историю того, как собственность передавалась от владельца к владельцу. Крайне важно, чтобы каждый раз, когда это происходит, была четкая запись о том, кто владеет правом собственности, что должно быть четко указано в актах о передаче прав. Поиск документов в окружных архивах — утомительное занятие, но такая качественная служба поиска документов, как U. S. Title Records может сделать его относительно недорогим, эффективным и безболезненным. Эта услуга обеспечивает доступ ко всем соответствующим документам при поиске по названию и доставляет копии записанных документов и изображений земельных участков непосредственно клиенту в онлайн-формате в формате PDF.
Важность поиска самого последнего документа о передаче прав в поиске по названию

Ошибки, касающиеся титулов и документов собственности, могут привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам, когда право предыдущего владельца на продажу и, таким образом, оспаривается действительность вашего права собственности.Услуга тщательного поиска документов дает покупателю уверенность в ее правильности и правильности.

Получите копию документа о собственности в следующих штатах на дом, дом, землю, недвижимость или собственность:

Дополнительная информация по собственности и земельным документам ниже:

Алабама — АК. Аляска — Аризона. Аризона — АР. Арканзас — CA. Калифорния — CO. Колорадо — CT. Коннектикут DE. Делавэр — Флорида. Флорида — Джорджия. Грузия — ГУ. Гуам — Привет. Гавайи — ID. Айдахо — Иллинойс.Иллинойс — IN. Индиана — IA. Айова — Канзас. Канзас — KY. Кентукки — Лос-Анджелес. Луизиана — Я. Мэн — Мэриленд. Мэриленд — Массачусетс. Массачусетс, штат Мичиган. Мичиган — Миннесота. Миннесота — ср. Миссисипи — Миссури. Миссури — MT. Монтана — NE. Небраска — Невада. Невада — NH. Нью-Гэмпшир — Нью-Джерси. Нью-Джерси — Нью-Мексико. Нью-Мексико — Нью-Йорк. Нью-Йорк — Северная Каролина. Северная Каролина — ND. Северная Дакота — Огайо. Огайо — ОК. Оклахома — ИЛИ. Орегон — Пенсильвания. Пенсильвания — РИ. Род-Айленд — Южная Каролина. Южная Каролина — SD. Южная Дакота — TN. Теннесси — Техас. Техас — UT. Юта — ВТ. Вермонт — VA.Вирджиния — VI. Виргинские острова — Вашингтон. Вашингтон — Западная Вирджиния. Западная Вирджиния — Висконсин. Висконсин — Вайоминг. Вайоминг

Land Records Обзор

Земельное управление Содружества и его записи

Форма заказа земельной документации (PDF)

За исключением лет войны за независимость, Земельное управление Содружества работало непрерывно с тех пор, как Уильям Пенн прибыл в Пенсильванию в 1682 году и начал управлять землей и продавать ее. В 1981 году земельные книги и функции офиса были переданы Комиссии по истории и музеям Пенсильвании.В документах о землях Содружества регистрируются только транзакции между Пеннами или постреволюционным Содружеством и первым покупателем (ами) каждого участка земли. Акты о передаче прав на землю между частными лицами после или во время процесса патентования хранятся в офисе Регистратора документов соответствующего округа .

В поисковой комнате Государственного архива для удобства посетителей доступны микрофильмы некоторых документов уездов, но сотрудники Государственного архива не могут проводить поиск в этом микрофильме (мы ищем только те записи, для которых у нас есть оригинальные копии).Исследователи, которые хотят найти федеральные земельные гранты (включая военные гранты, предоставленные правительством США), должны найти их на хранении в Национальном управлении архивов и документации (Вашингтон, округ Колумбия, 20408). Однако следует отметить, что в Пенсильвании такие гранты не выдавались.

Для успешного проведения исследования с использованием государственной земельной книги исследователь должен сначала указать полное имя покупателя земли, заявителя, гаранта или патентообладателя; округ, в котором находилась земля; и приблизительная дата сделки.Возможно, потребуется знать округ и муниципалитет, частью которых был земельный участок на момент написания документа Земельного управления. Информацию о том, какие округа и муниципалитеты были созданы из более ранних, можно найти на Генеалогической карте округов (PDF) и в датах регистрации муниципалитетов Пенсильвании. Вы можете приобрести копию генеалогической карты графств на ShopPAHeritage.com.

Кроме того, карта политических подразделений Пенсильвании (PDF) отображает все различные поселки, районы, города и округа Содружества и может быть полезным инструментом для определения конкретных муниципальных единиц.Как правило, государственные земельные книги не содержат обширной генеалогической информации о покупателях земли, например, такие личные данные, как дата рождения человека, возраст, семейное положение или род занятий. Однако их можно использовать для документирования присутствия конкретного поселенца в определенном месте в определенное время, что является хорошей отправной точкой для начала или продолжения семейной истории.

Пять основных документов, созданных в земельном процессе

  1. Заявление — запрос ордера на проведение освидетельствования; обычно это лист бумаги, на котором НЕ стоит подпись заявителя.
  2. Ордер — справка о разрешении на обследование земельного участка; инициирует право собственности на собственность и обеспечивает основу для урегулирования спора, но не передает все права на собственность.
  3. Обследование — эскиз границ земельного участка с точным определением общей площади.
  4. Возврат — словесное описание границ собственности; функция аналогична патенту; внутренний документ, отправленный генеральным инспектором секретарю земельного управления
  5. Патент — окончательный официальный документ Пенсильвании или Содружества, который передает четкое название и все права частному владельцу.

Для полного понимания как истории Земельного управления Содружества, так и потенциального использования и содержания его записей в исследованиях, исследователи должны проконсультироваться с поисковыми пособиями Record Group 17, а также с книгой Донны Бингем Мангер Pennsylvania Land Records: A History and Guide для исследований (1991).

Как запросить поиск по земельной документации сотрудниками архивов

Вы можете использовать наши записи для самостоятельного поиска или заплатить архивариусу, который сделает поиск за вас и отправит вам результаты.Распечатайте и отправьте по почте нашу форму заказа земельной документации (PDF) с указанным платежом, чтобы запросить проведение поиска по земельной документации. Независимо от того, заполняете ли вы форму или начинаете собственное исследование, вам нужно будет предоставить три основных элемента информации, как описано в следующем разделе ниже.

Что нужно знать, прежде чем можно будет провести поиск недвижимости или землевладельца

  1. ФИО покупателя (заявителя, гаранта, патентообладателя)
  2. ГРАФ, в котором земля находилась на момент покупки
  3. Ориентировочная ДАТА покупки (заявка, ордер, патент)

Чтобы провести собственное исследование земельной документации, начните с этих индексов

Если земля была куплена до 1733 года
Если земля была куплена после 1733 года
  • Реестры ордеров — сгруппированы по округам, а затем упорядочены по фамилии получателя гарантии.
  • Патентных указателей, сгруппированных в хронологическом порядке, а затем по фамилии патентообладателя.
  • Указатели названий трактатов — упорядочены по названию патентного тракта
Специальные индексы
  • Ист-Сайд Заявки — земля, купленная к востоку от реки Саскуэханна, 1765-1769 гг.
  • West Side Applications — земля, купленная к западу от реки Саскуэханна, 1765-1769 гг.
  • Заявки на новую покупку — земля, купленная в западной и центральной Пенсильвании, 1769 г.
  • Последняя покупка — земля, купленная в северо-западной Пенсильвании, 1786-1817 гг.
  • Земли в дар и амортизация — земли, переданные ветеранам войны за независимость на северо-западе Пенсильвании

Карты

Картографические книги комиссаров канала

Сборники карт, подготовленные инженерами по запросу Уполномоченных с целью иллюстрации маршрутов для различных участков системы каналов или для иллюстрации окончательной планировки после строительства. Некоторые из этих маршрутов показывают, как они были окончательно проложены и эксплуатировались, и представляют собой в первую очередь предварительные планы. В дополнение к общим схемам того, как должны были выглядеть готовые каналы, они также содержат многочисленные чертежи плотин, желобов для плотов, кормушек, резервуаров, замков, шлюзовых ворот, шлюзовых домиков, акведуков, мостов буксировочных путей и водосливных плотин, иллюстрирующих, как система была предназначена для работы.

Карты Мелиша-Уайтсайда

На основе фактических обследований графств карты Мелиш-Уайтсайд были первым официальным набором карт графств, выпущенных для Содружества (1816-1821 гг.), И включали такую ​​информацию, как линии поселков, названия муниципалитетов, географические особенности, дороги и расстояния.Дополнительные данные на некоторых картах включают почтовые отделения, фабрики, мельницы, шахты, печи, кузницы, дома, церкви, академии и таверны. Имена владельцев некоторых таверн, жилищ, печей и мельниц также присутствуют на некоторых картах. Эти карты НЕ включают информацию о гарантиях или патентах.

Карты урочища (из серии № 17.522, Собрание карт земельного управления)

Множество карт и графиков может быть полезно исследователю, который знает , где находится участок земли , но не обязательно тому, кто владел им на момент выдачи ордера или патента.Эти карты также могут быть полезны для исследователей, которые проследили бумажный след, нашли ордер, обзорные и патентные документы и хотят попытаться определить текущее местоположение земли. Обычно на этих картах НЕ показаны текущие линии владения, политические границы, дороги или другие подобные объекты (хотя реки, ручьи и родники часто изображаются).

  • Карты населенных пунктов с гарантией : Группа участков с гарантией, прилегающих друг к другу и охватывающих весь поселок или поселки.Обратите внимание, гарантийные карты не были сделаны для всех поселков. Цифровые отсканированные изображения всех карт можно заказать, связавшись с Архивом по телефону 717. 783.9877. Отсканированные изображения всех карт населенных пунктов, на которые распространяется гарантия, доступны в Интернете.
  • Связанные черновые карты : Аналогичны картам гарантированных поселков, но для выбранных географических областей в пределах одного поселка или пересекающих границы двух или более поселков. Индекс базы данных для связанных черновиков карт доступен в комнате поиска в архивах, но в нем указаны только неопределенные местоположения, а НЕ имена землевладельцев.Отсканированные изображения выбранных подключенных черновых карт доступны в Интернете.
  • Карты земельного управления и рабочие листы-фолио : Разнообразные типы карт, сгруппированные по округам, которые хранятся и используются Земельным управлением для справки. Включены карандашные черновики незавершенных связанных черновиков карт и карт населенных пунктов, на которые распространяется гарантия, геодезические исследования, чертежи, чертежи, таблички, опубликованные карты геологических объектов и соответствующие письменные материалы. Указатель базы данных этих материалов доступен в Интернете, но с указанием только неопределенных месторасположений, а НЕ имен землевладельцев.Фолио на листах обычно содержат внутренние индексы, в которых перечислены имена элементов в папках.

Дополнительные земельные записи

Для получения дополнительной информации о земельном управлении см. Регистрационную группу 17 (Записи земельного управления)

Земельные документы | Норуолк, Коннектикут

Типы транзакций


Все сделки с землей, расположенной в Норуолке, должны регистрироваться в офисе городского секретаря. Это включает, но не ограничивается:
  • Вложения
  • Транспортные средства
  • Акты
  • Постановления
  • Залог
  • Карты
  • Ипотека
  • Налоговые залоги
  • Прочие прочие правовые документы по землепользованию

Щелкните здесь, чтобы просмотреть земельные записи в Интернете
Бесплатный онлайн-доступ для поиска данных и изображений земельных документов временно разрешен на время, пока доступ к мэрии ограничен из-за вспышки COVID-19. Городской служащий может в любое время возобновить требование только подписки и платного доступа к поиску.

Городской служащий ведет постоянный учет и ведение документации и индексации всех транзакций. Земельные записи открыты для всеобщего ознакомления в обычные рабочие часы. После 16:15 запись не ведется.

График платежей


Подтверждающие документы
1 доллар за страницу / 2 доллара за удостоверение копии
Сертификационные карты
2 доллара США плюс копирование
Копии карт / съемок
Фактическая стоимость воспроизведения
Копия документа
1 доллар за страницу
Хранение карт участков трех и более участков
$ 30
Хранение других карт
по 20 долларов за штуку
Учетные документы
60 долларов за первую страницу, 5 долларов за каждую последующую страницу / часть
Учетные документы — перевод на сумму более 2000 долларов США
Добавить 2 $ 90 152
Регистрация отчужденной собственности $ 60

Обратите внимание: Местные и государственные налоги на перевозку подлежат оплате при регистрации передачи собственности.

Конвейеры недвижимости


Все операции по передаче недвижимого имущества должны подаваться в форме OP-236 налоговой декларации о передаче прав на передачу недвижимого имущества. Если имеется более двух грантодателей / продавцов, вы должны использовать дополнительную форму OP-236 Schedule A.

Как получить дубликат документа об утерянном имуществе?

Оригинал документа купли-продажи, бумаги Patta и свидетельство о праве собственности являются ключевыми документами, необходимыми для регистрации собственности, и невозможно купить или продать недвижимость без этих юридических документов в Индии.Иногда люди склонны случайно терять или терять документы, связанные с имуществом, и осознают это только во время сделок с недвижимостью. Эти документы необходимо регулярно проверять, чтобы гарантировать их надежное хранение.

В случае, если вы потеряли свой документ о собственности, например, оригинал акта купли-продажи или Patta, вы можете получить дубликаты документов, выполнив следующую процедуру:

  1. Подайте жалобу в полицию

Перед подачей заявления на получение дубликата копии, необходимо подать жалобу РПИ в полицию на утерянные документы. Это должен подавать только владелец дома, заявив, что документы были потеряны, утеряны или украдены. Также важно сохранить бумагу для рекламации, которая может потребоваться во время сделки с недвижимостью.

  1. Размещение рекламы в газете

После подачи заявления в полицию следует разместить объявление по крайней мере в одной английской газете и любой региональной газете об утерянном документе. Рекламодатель должен подождать 15 дней, чтобы проверить, найдет ли кто-нибудь и вернет ли оригинальные документы.

  1. Подать заявку на заверенную копию

Письмо вместе с должным образом заполненной формой заявки 22 необходимо подать в офис субрегистратора, чтобы получить заверенную копию документов, как оригинал акта. Форма 22 доступна как в офисе дополнительного регистратора, так и в Интернете.

При отправке письма необходимо приложить такие документы, как

  • Удостоверение личности
  • Жалоба полиции
  • Другие документы, подтверждающие право собственности

В случае Patta вам необходимо подать заявление в налоговую службу вместе с вышеуказанным набором документов. документы.

  1. Получить дубликат документа

После подачи всех документов, необходимо оплатить комиссию соответствующему отделу за выдачу дубликата документов на собственность. Важно получить юридически заверенные копии утерянного документа, поэтому не считайте потраченные деньги ненужными.

Это утомительная и трудоемкая процедура, но крайне важна для сделок с недвижимостью. Можно воспользоваться помощью агентств для выполнения этой длительной процедуры, и в качестве меры предосторожности всегда рекомендуется хранить важные связанные документы в надежном месте, например в банках.


На главную — BLM GLO Records

Официальный федеральный земельный архив

Добро пожаловать на веб-сайт Bureau of Land Management (BLM), General Land Office (GLO) Records Automation . Мы обеспечиваем прямой доступ к федеральным записям о передаче земель для государственных земель, включая доступ к изображениям с 1788 г. по настоящее время было выдано более пяти миллионов документов о праве собственности на землю в федеральном масштабе.У нас также есть изображения съемочных площадок и полевые заметки, записи статуса земли и записи индекса контрольных документов. Из-за организации документов в коллекции GLO этот сайт в настоящее время не используется содержат все записи о федеральном титуле, выданные для государственных земель.
Подпишитесь на запись недели в Главном земельном управлении здесь.
Федеральные патенты на землю предлагают исследователям источник информации о первоначальной передаче прав на землю от федерального правительства к частные лица.Помимо подтверждения передачи права собственности, эта информация позволит исследователю связать отдельного человека. (Патентообладатель, Цессионарий, Гарант, Вдова или Наследник) с указанием конкретного местоположения (Юридическое описание земли) и времени (Дата выдачи). У нас есть множество земельных патентов на нашем сайте, в том числе патенты на кассовые сборы, усадьбы и военные ордера.
Изыскательские площадки являются частью официального протокола кадастровой съемки.Геодезия — это искусство и наука измерения земли для определить по ним пределы интереса собственника. Кадастровая съемка — это съемка, которая создает, отмечает, определяет, прослеживает или восстанавливает границы и подразделения Федеральных земель США. Смотровая площадка — это графическое изображение границ. участвует в конкретном проекте обследования и содержит официальную площадь, которая будет использоваться в юридическом описании.

Полевые заметки являются описательной записью кадастровой съемки. Они написаны в табличном формате и содержат подробные описания. всего процесса обследования, включая используемые инструменты и процедуры, с указанием всех вещественных доказательств, оцененных в процессе обследования, и перечислить всех лиц, участвовавших в работе.

Записи о статусе земли используются западными государственными ведомствами BLM для документирования текущего состояния федеральных и частных земля в отношении титула, аренды, прав и использования.Эти документы включают Master Title Plats, которые представляют собой совокупность всех федеральных исследований для поселения. Другие записи о состоянии земли включают данные об использовании, исторические указатели и дополнительные данные.

Указатель контрольных документов включает документы BLM, которые влияют или повлияли на контроль, ограничение или ограничение государственных земель и ресурсов.Документы CDI включают публичные законы, прокламации и изъятия. Документы CDI хранились на микрофильмах с 1950-х годов, но сейчас сканированные и связанные с существующими записями данных из базы данных LR2000 BLM.

Tract Books используются BLM Eastern State Offices в качестве основного индекса для исследования государственных прав на землю.Книги трактата просто списки всех сделок с обследованными государственными землями — по штатам или территориям, меридианам, поселкам, диапазонам, участкам и подразделениям. Сегодня в Восточных штатах существует 1582 оригинальных трактата Главного земельного управления, в которых показано, как, когда и кому принадлежит право собственности на общественное достояние. перешел из Соединенных Штатов — в штатах Алабама, Арканзас, Флорида, Иллинойс, Индиана, Айова, Луизиана, Мичиган, Миннесота, Миссури, Миссисипи, Огайо и Висконсин.
Приложение Land Catalog позволяет общественности искать патенты, обзоры, записи о состоянии земли, документы CDI, и отчеты LR2000 о регистрации случаев и статусе земель, связанных с конкретным городком.Это приложение отображает PLSS уровень данных и раскрывающееся меню поиска для удобной навигации с точки зрения штата, меридиана и поселка.

Раскрытие информации о безопасности

Министерство внутренних дел (DOI) стремится обеспечить безопасность американской общественности, защищая ее информацию.Эта политика предназначена для того, чтобы дать исследователям безопасности четкие инструкции по проведению действий по обнаружению уязвимостей и сообщить о наших предпочтениях в отношении того, как сообщать нам об обнаруженных уязвимостях. Эта политика описывает, какие системы и типы исследований подпадают под действие этой политики, как отправлять нам отчеты об уязвимостях и как долго мы просим исследователей безопасности ждать, прежде чем публично раскрывать уязвимости. Мы рекомендуем вам связаться с нами, чтобы сообщить о потенциальных уязвимостях в наших системах.

панель сообщений

Общие сведения о сделках с недвижимостью

Документы о собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги.Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
  • Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
  • Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от претензий.
  • Общие гарантийные документы обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю минимальную защиту в соответствии с законом.

Что такое имущественные сделки?

Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права). Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось именно ливреей сейсина.Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

Акты

либо официальных, , что означает, что они исполняются в результате судебного или судебного решения, либо, как правило, частных , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Существенные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

  • Они должны быть в письменной форме.Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
  • Лицо, предоставившее право, должно быть дееспособным для передачи собственности, а получатель субсидии должен иметь возможность получить субсидию на имущество. Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
  • Правообладатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
  • Имущество должно быть должным образом описано.
  • Должны присутствовать операционные предписания. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, который фактически передает собственность.
  • Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
  • Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
  • Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но в определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
Понимание сделок с недвижимостью

Виды дел

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные акты оформляются в судебном или судебном порядке. Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт предлагает получателю наибольшую защиту.С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. . Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

  • договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
  • договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
  • договор о спокойном наслаждении , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул.
  • договор о дальнейших гарантиях, , когда лицо, предоставляющее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул. создать дефект.

Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия обеспечивает меньшую защиту получателю, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным документом, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности — если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший правовой титул, акт о прекращении права требования по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

  • Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
  • Акт исполнителя: Может использоваться, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
  • Документ шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
  • Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
  • Акт вместо выкупа закладных: Выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
  • Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой земле, например, здание, ручей или дорога, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности осуществляется по акту.Определенные существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой связанной с ними сделке, например, при закрытии покупки дома.

6 фактов о правах собственности на недвижимость

Правовой титул — это юридическая документация, которая включает подробные сведения о собственности, которую вы покупаете, и о том, кому она принадлежит, часто в форме документа.Одним из шагов при покупке дома является завершение поиска по названию до закрытия. Многие покупатели-новички, возможно, мало что слышали об этом процессе. Поиск по заголовку выполняется, чтобы убедиться, что заголовок понятен и нет неожиданных сюрпризов. Хотя большинство покупок дома совершаются без особых хлопот, некоторые действительно связаны с проблемами с названием. Хотя большинство из них являются незначительными проблемами и легко решаются, важно понимать, чего ожидать.

1. Страхование права собственности на покупку

Когда вы подписываете договор на дом, первое, что вы сделаете, — это купите страховку титула.Есть два типа полисов:

  • Страхование титула собственника — защищает покупателя
  • Страхование титула кредитора — защищает кредитора

Политика собственника предусматривает покрытие, равное сумме, которую вы платите за собственность. Он защищает владельца, если проблема обнаружена после завершения поиска. Страховая компания оказывает юридическую помощь и оплачивает любые обоснованные претензии. Полис этого типа, оплачиваемый при закрытии, обеспечивает защиту до тех пор, пока вы владеете домом.

Хотя вы будете очень мало вовлечены в фактический поиск или разрешение титула, важно иметь страховку титула.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *