Таунхаус — идеальное жилье — Stroisouz.ru
Жители России знакомы с таунхаусами уже довольно давно. Многие из нас встречались с ними в иностранных кинофильмах, демонстрировавшихся на телеэкранах еще в советское время. Чаще всего подобные домики мы видели в творениях американских кинематографистов. На сегодняшний день этот вид недвижимости широко распространен и в России, однако он имеет ряд особенностей, отличающих его от аналогичного жилья в Старом и Новом Свете. В нашей стране таунхаусы обычно причисляют к дорогостоящим и элитным видам недвижимости, в то время как в США и Европе они считаются домами бюджетного класса.
Первые таунхаусы начали строить в Англии в 19 веке. Изначально это были небольшие домики на одну семью, к которым со временем пристраивались новые элементы. По одной из версий, это делалось для того, чтобы дети и внуки, обзаводившиеся своими семьями и желающие жить отдельно, могли это сделать, не тратясь на покупку отдельного дома. Речь идет, конечно, о представителях среднего класса, которые не всегда могли себе позволить купить земельный участок и построить на нем новый дом — земля в Европе всегда была дорогим удовольствием.
В наше время таунхаусами называют малоэтажные жилые дома из нескольких квартир, разделенные на секторы и имеющие общие боковые стены, с отдельными входами для каждой проживающей в них семьи. Они могут представлять собой единичные строения, а могут формировать полноценный поселок таунхаусов. Чаще всего такие жилые объекты возводят подальше от черты города с его шумом и загрязненным воздухом, поскольку таунхаусы традиционно предназначены для проживания семей. С другой стороны, во многих странах Европы такую недвижимость строят и в городах из-за недостатка свободных территорий.
Главной отличительной чертой таунхаусов является их вертикальная планировка, и эти дома обычно имеют два или три этажа. Перед каждым входом располагается небольшой участок и обязательно присутствует место для стоянки машины (либо на первом этаже, либо на улице).
Один сегмент таунхауса обычно рассчитан на одну семью и его планировка полностью этому соответствует: на первом этаже находятся кухня, гараж и другие хозяйственные помещения; на втором этаже — гостиная, на третьем — спальни и кабинеты. На каждом этаже есть санузел.
Можно с уверенностью сказать, что таунхаус — отличное решение для тех, кто мечтает жить в своем доме, оборудованном всеми необходимыми удобствами, приобретя его по приемлемой стоимости. Территория большинства поселков таунхаусов охраняется и оборудуется системами круглосуточного видеонаблюдения, поэтому за безопасность своих семей жители этих домов могут быть спокойны. Таунхаус — это очень удобно, экономично и, главное, комфортно.
Как доехать до Таунхаус «Потапово» в Южном Бутово на автобусе, метро или маршрутке
Общественный транспорт до Таунхаус «Потапово» в Южном Бутово
Moovit предлагает бесплатные карты и навигацию в режиме реального времени, чтобы помочь вам сориентироваться в городе. Открывайте расписания, поездки, часы работы, и узнайте, сколько займет дорога до Таунхаус «Потапово» с учетом данных Реального Времени.
Вы можете доехать до Таунхаус «Потапово» на автобусе, метро или маршрутке. У этих линий и маршрутов есть остановки поблизости: (Автобус) 165, 213, 636
Получите инструкции, как легко доехать до или от Таунхаус «Потапово» с помощью приложения или сайте Moovit.С нами добраться до Таунхаус «Потапово» проще простого, именно поэтому более 930 млн. пользователей доверяют Moovit как лучшему транспортному приложению. Включая жителей Южного Бутово! Не нужно устанавливать отдельное приложение для автобуса и отдельное приложение для метро, Moovit — ваше универсальное транспортное приложение, которое поможет вам найти самые обновленные расписания автобусов и метро.
В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом
Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.
Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.
В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.
Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты.
Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).
Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.
Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.
У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).
В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.
Сколько стоит построить таунхаус?
Таунхаусы — популярный тип многосемейной резиденции. Подобно кондоминиумам, но не то же самое, что и кондоминиумы, они обычно тесно связаны с многоэтажными домами на одну семью. Например, в таунхаусе обычно есть гараж на одну или две машины, основной этаж с общими жилыми помещениями и верхний уровень со спальнями и ванными комнатами. Он может иметь террасу или патио и террасу, небольшой сад и многое другое.
Таунхаус, однако, не является отдельно стоящим домом для одной семьи.Часто он соединен, по крайней мере, с другим таунхаусом, но может быть частью длинного ряда домов с некоторыми «оконечными блоками», имеющими одну внешнюю стену.
И, как и в кондоминиумах, они могут помочь свести содержание к минимуму, с оплатой домовладельцев или ассоциаций, которые позаботятся о таких вопросах, как канализация, вода, асфальтированные территории, общие пространства, мусор и многое другое. Таунхаусы могут быть построены как доступные дома, а также как элитная недвижимость класса люкс.
Они могут быть очень минималистичными или частью элитной недвижимости с бассейнами, садами и т. Д.
Построить таунхаус : двухквартирный, элитный 2200 кв. Футов. таунхаус.
| Арт. | Процент | Стоимость |
|---|---|---|
| Архитектор и подрядчик | 10-17% (Это сверх фактических затрат на строительство и подталкивает общую сумму до более чем 100% предполагаемого бюджета) | 52 000–88 400 долл. США |
| Ванны | 4% | 20 800 долл. США |
| Электрооборудование | 10% | 52 000 долл. США |
| Внешняя отделка / стены | 12% | 62 400 долл. США |
| Этаж | 12% | 62 400 долл. США |
| Этажей | 6% | 31 200 долл. США |
| Фундамент | 9% | 46 800 долл. США |
| Внутренняя отделка и полы | 15% | 78 000 долл. США |
| Кухня | 8% | 41 600 долл. США |
| Сантехника | 12% | 62 400 долл. США |
| Кровля | 6% | 31 200 долл. США |
| Окна и двери | 6% | 31 200 долл. США |
| Итого | 572 000–608 400 долл. США |
Прочие соображения и затраты
- Эти цифры основаны на стандартной недвижимости площадью 2200 квадратных футов, и, хотя средняя цена за квадратный фут находится за пределами основного района метро, эксперты указывают, что цена за квадратный фут может снизиться на целых 6%.
- Кладка стен снаружи таунхауса увеличивает общие затраты более чем на 9% независимо от местоположения.
Рекомендации для самостоятельной работы
Строительство таунхауса не является делом своими руками и требует множества экспертов, чтобы убедиться, что вся конструкция соответствует нормам, желаемому качеству и может быть быстро продана или заполнена долгосрочными арендаторами.
Список литературы
- Сметная книга для мастеров, полная серия за 2019 год.
- Последние цены на сайте Home Depot и других поставщиков.
- Обзор литературы по сайтам DIY.
Строительство таунхаусов растет | Строительный журнал
На рынке жилья, который нуждается в дополнительном инвентаре, строителям часто приходится строить больше жилья начального уровня. Однако, несмотря на то, что рынок новостроек переместился в верхнюю часть рынка, в жилищном строительстве есть один субрынок, который одновременно растет и предлагает отдельный вариант продукта: строительство таунхаусов.
В последние годы произошел заметный сдвиг в сторону нового строительства, характеризующегося более крупными и более дорогими домами. Например, по данным Бюро переписи населения за май, менее 20% недавно построенных домов на одну семью стоили менее 200 000 долларов. А по состоянию на первый квартал 2016 года средний размер нового дома составлял чуть менее 2700 квадратных футов, что больше, чем во время жилищного бума.
Эти факты связаны с текущими экономическими условиями. На рынке просто меньше покупателей впервые, поскольку спрос на аренду продолжает оставаться высоким.Данные Национальной ассоциации риэлторов о продажах существующих домов показывают, что только около 30% существующих домов — более дешевых и менее ценных, чем новое строительство — продаются впервые покупателям. Это ниже типичных 40%, ожидаемых для новых покупателей.
Доли новых покупателей новостроек все еще ниже. Рост нормативных издержек, которые, по оценкам NAHB, за последние пять лет выросли примерно на 30%, означает, что строительство жилья сегодня обходится дороже.
Поскольку эти затраты должны быть покрыты или переложены на потребителей, экономика рынка требует, чтобы ассортимент домов был переведен на более дорогие предложения.
Строительство таунхаусов — интересное исключение из этого правила. Односемейные пристроенные дома меньше по размеру. Данные переписи домов, начатые в 2015 году, показывают, что, в то время как средняя площадь домов на одну семью составляла 2689 квадратных метров, для таунхаусов средняя площадь составляла 1 983 квадратных футов.
И, несмотря на более общий сдвиг на рынке новых домов, строительство таунхаусов растет. Мои расчеты с использованием данных переписи показывают, что количество запусков таунхаусов составило 94000 за последние четыре квартала, закончившихся первым кварталом 2016 года.Это на 29% больше, чем в предыдущем году. Эти темпы роста превышают общий рост рынка частных домов.
Текущая доля рынка таунхаусов составляет 13% от всех домов на одну семью на основе скользящего среднего за год.
Это чуть менее 15% от максимума цикла, установленного в начале 2008 года, но доля рынка растет после окончания Великой рецессии.
Эти тенденции сохранятся. Поскольку влияние нормативных требований сохраняется и миллениалы выходят на рынок для продажи, стоимость строительства и растущий спрос на жилье средней плотности в пешеходных кварталах во внутренних и внешних пригородах будут поддерживать рост застройки таунхаусов.
Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать
Таунхаусов существуют уже много веков, но в последние годы количество новых таунхаусов неуклонно сокращается. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году таунхаусы составили 11 процентов новостройки на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году.
Тем не менее, таунхаусы могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом со своими соседями.
Что такое таунхаус?
Таунхаусы — это стиль многоэтажного дома, у которого одна или две стены разделяют одну или две стены с соседними домами, но есть собственные входы.
В пригородах таунхаусы часто представляют собой одинаковые дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев. Новые городские таунхаусы также могут иметь единообразный вид и ассоциацию, но старые таунхаусы в городах, как правило, представляют собой более традиционные рядные дома, которые могут простираться на городские кварталы с менее строгими ТСЖ или без них.
Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?
Таунхаус — это один из многих стилей дома, поэтому технически он может быть кондоминиумом, если он является частью кондоминиума со связанными правами, либо односемейным имуществом, либо плановой застройкой (PUD). Кондо могут быть разных стилей, например, таунхаусы, более крупное высотное здание с квартирами на каждом этаже или садовый комплекс из одноэтажных домов. Кондо находятся в индивидуальной собственности, но также могут быть сданы в аренду арендаторам.
Квартиры, для сравнения, обычно представляют собой коммерческие объекты для сдачи в аренду, принадлежащие корпорации, и все в комплексе арендуют — хотя в некоторых местах вы можете владеть квартирой и сдавать ее в аренду арендаторам.
Плюсы и минусы покупки таунхауса
Плюсы
- Стоимость: Если вы рассматриваете таунхаус, который разделяет стены с другими таунхаусами, его может быть дешевле купить, чем отдельно стоящий дом на одну семью в том же районе. площадь, даже если у них аналогичный квадратный метр.«Вы можете получить много места рядом с городом, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер с Джоном Л. Скоттом. Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите».
- Обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания. Если есть ТСЖ, она может также позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
- Удобства: Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут включать такие удобства, как бассейн или клуб.
- Открытое пространство: Таунхаусы часто имеют доступ к небольшому открытому пространству или патио и, возможно, частному гаражу.
Минусы
- ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, введенными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать для своего патио или какие типы окон вы можете использовать. re разрешено установить. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
- Шумовое загрязнение: Поскольку вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от своих соседей, вам, возможно, придется иметь дело с большим шумом и дорожным движением, чем в отдельном доме на одну семью.
- Многоэтажное жилище: Многоэтажное проживание не может быть устойчивым для всех. «Обычно они довольно вертикальные», — говорит Пол Горни, риэлтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».
7 советов по покупке таунхауса в 2021 году
1.
Учитывайте свой бюджетКак и в случае любой покупки дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе купить таунхаус, прежде чем покупать его. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи ТСЖ, если применимо. Имейте в виду, что таунхаусы подвержены колебаниям на рынке недвижимости в целом, а это означает, что за последний год цены резко выросли. Ограниченное предложение доступного инвентаря означает, что таунхаус, как и другие объекты недвижимости, в 2021 году будет стоить дороже.
2. Составьте список необходимых вещей для сообщества
Вы, вероятно, уже знаете, чего хотите от дома, с точки зрения размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать то, что вам нравится в сообществе, например общественный бассейн, домохозяйство с меньшими ограничениями или ворота безопасности на входе.
3. Усильте уши
Общие стены означают, что можно слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот.
Когда вы проверяете таунхаусы, внимательно прислушивайтесь, чтобы увидеть, сколько звука доносится от соседнего дома.Если вы можете купить оконечное устройство, вам придется беспокоиться только о половине шума, но у них обычно больше окон, и в результате они могут стоить дороже.
4. Проверьте места общего пользования
Если вы планируете использовать общественный тренажерный зал или игровую комнату, просмотрите их перед покупкой, чтобы точно знать, что вы получаете.
5. Поговорите со своими будущими соседями
Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома.Это особенно важно при покупке таунхауса, поскольку вы, скорее всего, будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, что им нравится в этом районе, и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.
6. Прочтите правила ТСЖ.
Ассоциации домовладельцев могут ограничить все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от гаража).
Убедитесь, что вы знакомы с правилами ТСЖ и финансовыми обязательствами, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.
«Некоторые люди хотят больше ограничений и более единообразного внешнего вида для всего сообщества», — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, поэтому вы можете найти то, что вам нужно ».
7. Думайте о долгосрочной перспективе
В то время как таунхаус может иметь для вас смысл сейчас, многоэтажная жизнь может не работать для всех и на всех этапах жизни. Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план относительно того, сможете ли вы остаться в собственности.
Для кого лучше всего жить в таунхаусе?
Таунхаусы могут принести пользу многим домовладельцам, но они являются особенно хорошим вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, или других покупателей жилья с ограниченным бюджетом.
Найти другие типы жилья:
| Квартира | Апартаментыподходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью. |
| Кондоминиум | Квартирыобращаются к тем, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы. |
| Таунхаус | Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме. |
| Модульный дом | Модульные дома соблазняют тех, кто пустует в гнездо, которые хотят уменьшить размер, пары, которые ищут квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семьи, желающие обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах. |
| Односемейный дом | Односемейные дома лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид. |
| Многоквартирный дом | Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой арендодателя. |
| Дом-бунгало | Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью. |
| Кооператив | Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть полезны тем, кто ищет безопасность, или соседям, которые в основном придерживаются правил и политики здания. |
| Патио дом | Как правило, полутораэтажные дома с патио являются частью более крупного объединения. Они лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.> |
| Ранчо дом | Ранчо дома идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо. |
Путеводитель инвестора — Multifamily.loans
Стоимость строительства многоквартирных домов: основы
Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти.К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом.
Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.
Почему растут расходы на многоквартирное строительство
По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% общих затрат.Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.
Как оцениваются затраты на строительство и развитие
На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.
Частично это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они дают разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат.
Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.
Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство
Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами. К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное.Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к расходам на снос).
Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.
Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.
Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?
Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру.В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов.
В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника из расчета 70 долларов в час, маляров — от 20 до 35 долларов в час, сантехников — от 45 до 65 долларов в час и электриков — от 65 до 85 долларов в час. Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.
Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.
При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и недоступное пространство.
В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.
Роль архитекторов в многоквартирном застройке
В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки.Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:
Создание первоначального плана и бюджета для проекта
Создание рабочего списка и наброска плана
Черновые схематические проекты и поэтажные планы
Помощь разработчику по проверке подрядчика заявки и выбор подрядчика
Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)
Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования
Отслеживайте ход выполнения подрядчика и запросы на оплату
Роль подрядчиков в многоквартирном развитии
Выбор подходящего подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.
Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного периода времени.
В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:
Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца
Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги
Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или повышении качества)
Выбор, наем и контроль субподрядчиков
Уборка всего объекта недвижимости после завершения строительства
Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.
Эти обязанности обычно включают:
Сантехника, сантехническая арматура, грубая установка и подключение сантехники
Шкафы, столешницы и встроенные приборы
ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных единиц
Ковры и пол
Внешняя отделка и отделка
Страхование и уборка участка / собственности
Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений
Светильники, покраска, внутренняя отделка стен
Двери, окна, кровля и электропроводка
Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование
Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции
Важность понимания затрат на многоквартирное строительство
Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.
Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.
Луисвилл приветствует сообщество таунхаусов
ЛУИЗВИЛЬ — Леммон Девелопмент запускает проект по строительству таунхаусов вдоль Ист-Рино-Драйв и Винридж-авеню.
«Мы предлагаем построить 59 таунхаусов», — сказал Ричард «Рич» Костин из Lemmon Development в городке Джексон. «Они будут односемейными, занимаемыми собственниками. Мы будем продавать отдельные участки строителям. Мы работаем с одним национальным строителем. У меня еще нет подписанного соглашения с ними. Было бы самонадеянно с моей стороны упомянуть имена «.
Таунхаусы будут трехэтажными, а их размеры будут варьироваться от 1300 до 1700 квадратных футов.
«Целевая начальная цена составит 170 000 долларов», — сказал Костин.«Маркетинговые исследования показывают, что большинство людей, которые приедут сюда, уже живут в округе Старк. Это очень сильно зависит от рынка».
Чтобы учесть это предложение, городской совет недавно принял решение о внесении изменений в зону, в результате чего эта зона стала городской жилой площадью средней плотности, или R-3. Это был районный Б-2, предназначенный для пригородного офисного использования.
«Мы ничего не добились, если бы это было бизнес-зонированием», — сказала мэр Патриция Фалло. «Нам нужно жилье. Мы видим, что в нашу общину приходит все больше и больше людей.«
В то время как жители будут владеть своими жилыми единицами, таунхаусы будут построены в кластерных зданиях, похожих на квартиры.
« Это элитные таунхаусы, — сказал член городского совета Кори Стрит. — Они не требуют обслуживания. Я думаю, что это привлечет молодых покупателей жилья. Застройщик отреагировал на опасения граждан.
Они сократили количество предлагаемых таунхаусов, которые они строят. Он подходит по площади и структуре домов, которые там находятся в настоящее время.
Район состоит из двух торговых площадей среднего размера, квартир и кондоминиумов. Планы другого застройщика по расширению сообщества кондоминиумов провалились примерно десятью годами ранее.
«Они построили те, которые есть, в надежде заполнить его. , — сказал Фалло. — Этого просто не произошло. Я бы сказал, что строительство таунхаусов было бы положительным шагом ».
В настоящее время владельцем земли на северной стороне Рино Драйв числится McKinley Development Co., А New Life Development — зарегистрированный владелец недвижимости на южной стороне.
Большинство таунхаусов, 47 из них, будут расположены на южной стороне Рино Драйв, где доступно почти пять акров земли. На северной стороне доступно чуть более двух акров земли под 12 таунхаусов. На северной стороне есть группа деревьев.
«Деревья останутся», — сказал Костин.
«Мы поставим наши здания напротив этих деревьев. Возможно, некоторые из них придется сносить. Я не строю никаких новых улиц.Строю тротуары. Тротуары, которые я построю, будут соединены с существующими тротуарами. Мы надеемся, что участки будут готовы к концу лета, а продажи строителей начнутся к концу года ».
Проект будет называться Town Homes at Stonebridge. Этот район находится примерно в миле к северу от центра города. Ассоциация владельцев будет предоставлять такие услуги, как уход за газонами.
«Таунхаусы — не новая концепция, — сказал Костин. — Они в некотором роде новы для этого района. Это будут трех- или четырехквартирные дома.Это дома, у которых нет боковых дворов. Будет общая зона. Будет открытое пространство. Будет собачий парк. Мы ожидаем, что это будет распродано примерно через два-три года ».
Свяжитесь с Малкольмом по телефону 330-580-8305
В Твиттере: mhallREP
Сколько стоит построить два таунхауса?
Материалы для двухэтажного дома из дерева конструкции , для двух таунхаусов , будут стоить 258 500 долларов, рабочая сила будет стоить примерно 251 400 долларов, машина будет стоить примерно 13 100 долларов, а подрядчик получит более 74 000 долларов на проект.
Щелкните, чтобы увидеть полный ответ
Аналогично, сколько стоит построить таунхаус?
Эта цифра основана на исторической инфляции в 4% в год для затрат на здание и в среднем 103 доллара за квадратный фут в 2015 году. Какова средняя стоимость строительства таунхауса ? Площадь среднего таунхауса составляет 1132 квадратных футов. При цене 103 доллара за квадратный фут он стоит около 125 652 долларов, чтобы построить таунхаус .
Аналогично, сколько стоит таунхаус в месяц? Ежемесячные расходы
| Ежемесячные расходы | ||
|---|---|---|
| Таунхаус | Стоимость | Стоимость |
| Сборы | 181 долл. США.00 | 100,00 $ |
| Коммунальные услуги | 200,00 $ | 250,00 $ |
| Кабель | $ 0 | $ 0 |
Кроме того, сколько стоит построить дом на 2 семьи?
Согласно HomeAdvisor.
com, онлайн-рынку, который соединяет домовладельцев с профессионалами в области ремонта дома, средняя стоимость для строительства нового дома составляет немногим более 290 000 долларов. Но вот стоимость может сильно варьироваться.Далее они сообщают, что средняя стоимость строительства дома и дома составляет от 147000 долларов до , от до 436000 долларов.
Сколько стоит построить две единицы?
Они также будут управлять процессом строительства и следить за тем, чтобы окончательные детали были приняты во внимание. Большинство архитекторов берут 10-17% от общего бюджета. Двухуровневая конструкция: 4 000 квадратных футов , здание с четырьмя квартирами .
Сборка Дуплекс Стоимость .
| Товар | Стоимость |
|---|---|
| Рабочая сила | 268 700 долларов |
| Стоимость машины | $ 9800 |
| Общая стоимость | $ 552 000 |
..