Что такое домовладение: Домовладение это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Что такое домовладение

Часто некоторые граждане встречаются, или сами употребляют термин «домовладение». Однако не все понимают его значение, а некоторые воспринимают практически неправильно. Поэтому, для того, чтобы не возникало казусов и непредвиденных ситуаций, следует разобраться в этом вопросе.

Шикарный дом на дубенской предлагает компания, которая занимается продажей и арендой имущества и земельных участков. Для того, чтобы получить об этом домовладении подробную информацию, вам следует посетить соответствующий интернет-сайт.

Домовладение и нормативная база

В нормативных актах четко обозначается, что домовладение являет собой дом жилого типа (его часть), а также участок земли, на котором он находится и расположен, и включает все подсобные, служебные или обслуживающие его построения.

Ключевым звеном в данном случае является то, что все вспомогательные и обслуживающие постройки должны быть функционально взаимосвязанными, и иметь местонахождение на одном участке.

Таким образом, можно сделать вывод, что понятие «домовладение» гораздо шире, чем термин «дом (владение)». Оно содержит в себе все структуры и объекты, которые находятся на определенном участке, и имеют отношение к дому.

Нюансы и тонкости

1. Принято считать, что домовладение подразумевает собой наличие одного местаположения (адреса) и, соответственно, инвентарного номера. Поэтому, иногда ошибочно домовладение рассматривается, как единый и цельный правовой объект. Важно отметить, что данное единство носит исключительно функциональный характер. Благодаря ему обеспечивается удобство при проведении учета и технических работ.
2. Из этого выплывает, что объекты, которые находятся в едином домовладении, могут иметь совершенно разных владельцев, а значит, имеют разный правовой режим.
3. Поэтому следует акцентировать внимание на том, что право собственности на «домовладение», как таковое, оформить невозможно, этого термина, как объекта правовых сделок в правовом поле не существует. Разрешается оформлять право собственности отдельно на дом, или на вспомогательные пристройки.
4. Нередко встречаются случаи, когда земельный участок, на котором находится дом, и сам дом принадлежат совершенно разным лицам. Происходит такое в случае, когда земельный участок был сдан его владельцем в долгосрочную аренду.

Таким образом, следует отметить, что термин «домовладение» является комплексным термином, который включает в себя много нюансов и особенностей.

Твитнуть

Что такое догазификация и как стать ее участником

Подвести газ до границ земельного участка в газифицированных населенных пунктах бесплатно можно с помощью программы догазификации.

Для подключения домовладения к действующему газопроводу необходимо подать заявку: на портале Единого оператора газификации connectgas.

ru, в Едином центре предоставления услуг АО «Газпром газораспределения Калуга» или на портале Госуслуг.

При подаче заявки необходимо предоставить паспорт, ИНН, СНИЛС, правоустанавливающие документы на земельный участок и домовладение и ситуационный план.

Подача заявки не означает автоматическое включение заявителя в программу догазификации. Газораспределительная организация должна проверить заявку и приложенные к ней документы на соответствие критериям догазификации, а также провести необходимые расчеты.

Для подключения необходимо подготовить домовладение в соответствии с техническими требованиями, а также приобрести газовое оборудование и построить сети внутри своего участка.

Результатом процесса рассмотрения заявки является направление заявителю проекта договора о подключении, неотъемлемой частью которого являются технические условия.

Работы по строительству сетей внутри участка выполняются специализированными организациями за счет средств домовладельца.

Без взимания платы производится строительство газопровода до границ земельного участка.

Подключение осуществляет АО «Газпром газораспределение Калуга» после подготовки домовладения к приему газа, а срок подключения зависит от удаленности земельного участка и от условий прокладки сетей.

Газпром газораспределение Калуга предлагает варианты комплексного договора, который включает в себя проектирование и строительство внутри границ участка заявителя, помощь в выборе и покупке необходимого оборудования, а также заключение договора на техническое обслуживание газового оборудования.

Уточнить всю необходимую информацию о программе можно у специалистов Единого центра предоставления услуг в филиалах АО «Газпром газораспределение Калуга», на портале Единого оператора газификации, а также по телефонам:

• АО «Газпром газораспределение Калуга» –  тел. 8-800-200-67-79;
• АО «Газпром газораспределение Обнинск»  – тел. 8-800-350-21-42;
• ОАО «Малоярославецмежрайгаз» –  8 (48431) 2-69-05;
• АОР «НП «Жуковмежрайгаз» – 8 (48432) 5-33-04;
• ООО «Стройбизнес» – 8(48439) 7-96-01.

Справка:

АО «Газпром газораспределение Калуга» входит в Группу компаний «Газпром межрегионгаз».

Компания осуществляет транспортировку природного газа, техническую эксплуатацию газораспределительных сетей, а также подключение объектов к газораспределительным сетям, техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

АО «Газпром газораспределение Калуга» 

Размещено 16 сентября 2021 в 12:33
Количество показов: 1067

Домовладение: определение в законе

Многие из нас неоднократно встречали, а то и сами употребляли, термин «домовладение». Однако, в массовом сознании он довольно неоднозначен, и каждый понимает его по-своему. Посмотрим, есть ли формальное, то есть закрепленное в нормативных актах определение данного термина.

Определения в нормативных актах

Одно из определений «домовладения» содержится в Постановлении Правительства № 354 от 6 мая 2011 г. В общих чертах, под домовладением данный документ понимает следующее:

• дом или его часть;
• вспомогательные строения, как примыкающие к дому, так и стоящие отдельно (сарай, гараж, теплица).

Ключевой посыл определения в том, что и дом, и вспомогательные объекты расположены на одном земельном участке, и имеют функциональную связь. То есть, вспомогательные объекты должны относиться к данному конкретному дому.

Таким образом, термин «домовладение» шире, чем термин «дом», и включает в себя полный комплекс структур, характерных для индивидуальной застройки: участок, дом и прочие сооружения.

Помимо этого, определение термина содержится в Приказе Минземстроя от 4 августа 98-го года, который регламентирует работу структур БТИ. В принципе, там написано то же самое, то есть домовладение включает в себя:

• земельный участок;
• дом;
• обслуживающие строения.

Однако тут имеется указание на то, что домов может быть несколько. Ключевым критерием домовладения снова является тот факт, что все объекты размещены на одном участке.

Тонкости

Обычно, домовладение подразумевает единый адрес и инвентарный номер для всех, относящихся к нему объектов.

Отсюда растут корни тенденции рассматривать домовладение как единый правовой объект, что не совсем корректно. Единство здесь сугубо функциональное, и призвано обеспечить удобство при учете и технических работах, о чем нам намекает характер документов, в которых изложен термин «домовладение».

Что это означает в практическом плане?

То, что объекты, относящиеся к одному домовладению, не обязательно имеют одного владельца, и могут находиться под различными правовыми режимами. Иными словами, право собственности на «домовладение» оформить нельзя. Можно получить в собственность дом и относящиеся к нему постройки, можно зарегистрировать собственность на участок под всем этим, но единого объекта «домовладение» в правовом поле нет.

Не исключена ситуация, когда дом принадлежит одному лицу, а земельный участок благополучно находится в собственности другого (долгосрочная аренда у муниципалитета, например). Так же не редкость, когда сам дом является собственностью разных людей. И здесь даже не имеются в виду родственники (муж и жена), а, например, двухквартирные дома.

Права на различные объекты в рамках одного домовладения могут приобретаться разными людьми, в разное время и на различных основаниях.

Вывод

«Домовладение» — это комплексный термин, включающий в себя: участок, дом и вспомогательные строения, размещенные на данном участке. Однако следует помнить, что домовладение не обладает единством с точки зрения права собственности.

Что такое догазификация и как стать ее участником

Подвести газ до границ земельного участка в газифицированных населенных пунктах бесплатно можно с помощью программы догазификации.

Фото: Сергей Лялякин.

Для подключения домовладения к действующему газопроводу необходимо подать заявку: на портале Единого оператора газификации connectgas.ru, на портале Госуслуг, или в Едином центре предоставления услуг газораспределительной организации.

При подаче заявки необходимо предоставить паспорт, ИНН, СНИЛС, правоустанавливающие документы на земельный участок и домовладение и ситуационный план.

Подача заявки не означает автоматическое включение заявителя в программу догазификации. Газораспределительная организация должна проверить заявку и приложенные к ней документы на соответствие критериям догазификации, а также провести необходимые расчеты.

Для подключения следует подготовить домовладение в соответствии с техническими требованиями, а также приобрести газовое оборудование и построить сети внутри своего участка.

Результатом процесса рассмотрения заявки является направление заявителю проекта договора о подключении, неотъемлемой частью которого являются технические условия.

Работы по строительству сетей внутри участка выполняются специализированными организациями за счет средств домовладельца. Без взимания платы производится строительство газопровода до границ земельного участка.

Подключение осуществляет газораспределительная организация после подготовки домовладения к приему газа, а срок подключения зависит от удаленности земельного участка и от условий прокладки сетей.

Каждая газораспределительная организация окажет помощь в заключение комплексного договора, который включает в себя проектирование и строительство внутри границ участка заявителя, в выборе и покупке необходимого оборудования, а также помогут заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования.

Уточнить всю необходимую информацию о программе можно у специалистов Единого центра предоставления услуг в филиалах АО «Газпром газораспределение Калуга», на портале Единого оператора газификации, а также по телефонам:

• АО «Газпром газораспределение Калуга» –  тел. 8-800-200-67-79;
• АО «Газпром газораспределение Обнинск»  – тел. 8-800-350-21-42;
• ОАО «Малоярославецмежрайгаз» –  8 (48431) 2-69-05;
• АОР «НП «Жуковмежрайгаз» – 8 (48432) 5-33-04;
• ООО «Стройбизнес» – 8(48439) 7-96-01.

Министерство строительства и ЖКХ Калужской области.

Что такое социальная догазификация и где принимают заявки на нее?

27 октября 2021

«Газпром газораспределение Саранск» сообщает о приеме заявок для включения в программу социальной догазификации.

Мероприятия по догазификации домовладений будут выполняться на основании Договора о подключении (технологическом присоединении) к сети газораспределения.

1.   Что такое социальная догазификация?

Догазификация — подведение газа до границ негазифицированных земельных участков в газифицированных населенных пунктах без привлечения средств потребителей.

2.   Кто может рассчитывать на догазификацию и какие критерии для ее реализации?

На сегодняшний день определены следующие критерии:

— заявитель – физическое лицо, обладающее правом собственности на жилой дом и земельный участок.

— газ должен быть предназначен на личные и домашние нужды, не связанные с предпринимательством;

— домовладение находится в границах ранее газифицированного населенного пункта.

3.   Каким способом можно подать заявку на догазификацию?

Желающие могут подать заявку на догазификацию любым удобным способом:

— через официальный портал Государственных услуг Российской Федерации https://www.gosuslugi.ru;

— путем личного обращения в районное подразделение «Газпром газораспределение Саранск»;

— через официальный портал Единого оператора газификации Российской Федерации connectgas. ru;

— через официальный сайт «Газпром газораспределение Саранск» www.mordovgas.ru.

Кроме того, заявки на догазификацию принимаются в региональном многофункциональном Центре (МФЦ) во всех муниципальных районах и Саранске.

4.   Какие документы необходимо предоставить?

Для подачи заявки на догазификацию необходимо предоставить следующие сведения и документы:

— паспорт гражданина Российской Федерации;

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— документы, подтверждающие право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства;

— ситуационный план.

5.   До какого срока принимаются заявки?

В настоящий момент срок подачи заявок законодательно не ограничен.

6.   Как быть, если у гражданина уже был заключен Договор о подключении до принятия закона о догазификации?

Условия социальной догазификации распространяются на случаи подачи заявки и заключения Договора о подключении, начиная с 21 апреля 2021 года.

7.   Какой срок реализации мероприятий по догазификации?

Подключение домовладений будет осуществляться в соответствие с планом-графиком работ по догазификации на 2021-2022 годы.

Для получения справочной информации и консультаций необходимо обратиться по телефонам горячей линии «Газпром газораспределение Саранск»:

*1304 – с мобильного и 8(8342)29-36-71 – со стационарного.

Покупка части дома, домовладения | Нотаріус Сперчун Олександр Олександрович, м. Херсон | 2020

Определим понятия:

Домовладе́ние — юридически закреплённая частная собственность, включающая земельный участок и расположенные на нём строения (в т.ч. дом, сарай, летняя кухня и т.п.).

Вы хотите купить часть домовладения, а у продавца документ на 75/100 частей. (для примера).

Нужен ли кадастровый номер земельного участка, техпаспорт, общая площадь земельного участка, площади домовладения?

Риэлторы, некоторые нотариусы, юристы категорически Вам объявят что при отчуждении части от домовладения размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, – НЕ ЯВЛЯЮТСЯ существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты, так как в п. 2 статьи 377 Гражданского кодекса Украины идёт речь о целом объекте, а не о его части. А также добавят что требование изготовить техпаспорт вообще незаконно!

Но, прошу обратить внимание на следующее

1. К кадастровому номеру общего земельного участка отношусь не так критично;
2.Общую площадь домовладения от которого отчуждается часть и общий размер земельного участка считаю нужно перед покупкой уточнить, так как можно попасть в просак.

Пример из жизни – было домовладение в 1995 году на одного хозяина, оно зарегистрировано на то время в БТИ, имеется регистрационный штамп на правоустанавливающем документе. Этот собственник в 1995 году продает 25/100 частей домовладения, при продаже нотариус ставит соответствующую отметку о отчуждении и у собственника осталось 75/100 частей. Новый совладелец все это зарегистрировал в БТИ (на тот момент не было электронных реестров, всё в “амбарной книге”). в 1998 году новый собственник проводит реконструкцию своих 25/100 частей домовладения и в следствие чего получает от горсовета новый документ-свидетельство на 90/100 частей того же домовладения (пересчет долей случался в связи с тем что построил 2х этажный дом и площадь общего домовладения существенно увеличилась). Опять же 90/100 зарегистрировано в БТИ, но не в электронный реестр а в книгу.

Сособственник у которого по старому оставалось 75/100 никуда не ходил, свой документ на 75/100 не менял и на руках именно он с регистрационными штампами БТИ 1995 года.

Этот владелец 75/100 частей может начать их продавать, а найдя продавца пойти к нотариусу, а вот тут самое интересное, – нотариус (ровно так как и регистратор в государственной регистрационной службе) проведет проверки по реестрам и ничего не найдет, ведь ведомостей в электронном реестре нет (регистрация проводилась в бумажную книгу) и на основании ЗУ “Про государственную регистрацию вещных прав и их обременений” внесет в реестр прав запись о праве собственности на 75/100 частей за старым собственником (хотя фактически он владеет только 10/100 с 1998 года) и это возможно, так как в соответствии с п.4 ст.3 вышеуказанного закона ПРАВА на недвижимое имущество и их обременения, возникших до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными в случае отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, за
следующих условий: – если регистрация прав и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

Не Вы, как покупатель, ни нотариус можете, в таком случае, не узнать о том что документы продавца не соответствуют действительности, хоть есть их оригинал, и оригинал технического паспорта. Недобросовестные риэлторы “помогут” быстро продать такой объект, получить свои комиссионные и умыть руки.

Что делать?
Первое что могу порекомендовать, так это сходить в домовладение, часть в котором приобретается, познакомиться с соседями, узнать что и как, не было ли замены документов, решений судов и т п. Второе это настоять что-бы продавец изготовил новый техпаспорт на свою часть домовладения (техпаспорт нужно изготовить в БТИ, так как они до 2013 года занимались регистрацией права собственности и у них есть бумажный архив со всеми документами всех сособственников). Если существует проблема с изготовлением техпаспорта (отсутствие денежных средств), то хотя-бы взять в БТИ справку о том что правоустанавливающий документ продавца, на часть домовладения, является актуальным и последним документом в инвентарном деле (это касается тех прав которые не были зарегистрированы в электронном реестре БТИ, в Херсонской области это до 2004 года). По размеру земельного участка можно обратиться в архив города и получить соотвествующее решение исполкома о выделении для пользования земельного участка по конкретному адресу, в решении будет видна площадь участка. Идеальный вариант это когда все сособственники домовладения обратились к землеустроительной организации и заказали проект возобновления границ земельного участка и присвоении кадастрового номера, потом проект сдали в отдел госземагенства и получили извлечение из государственного земельного кадастра о земельном участке, в котором будет и актуальная площадь, все размеры, границы и координаты.

В статье приведен исключительный случай, но случаи бывают разные.

Консультацию по Вашему приобретению дома, домовладения в Херсоне, вы можете получить у любого нотариуса, а также у нотариуса Херсонского городского нотариального округа Сперчун Александра Александровича, по адресу офиса: г. Херсон, ул. К.Маркса, 26-б, тел. 0552-39-70-05.

Успехов, не спешите и всё будет хорошо.

Что такое догазификация. Подайте заявку

В Ленинградской области стартовала заявочная кампания на догазификацию домовладений.

Что такое догазификация

«Догазификация» – осуществление подключения (технологического присоединения) к газораспределительным сетям газоиспользующего оборудования, принадлежащего физическим лицам, намеревающимся использовать газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской (профессиональной) деятельности, с учетом выполнения мероприятий в рамках такого подключения (технологического присоединения) до границ земельных участков без взимания средств с физического лица при условии, что в населённом пункте, в котором располагается домовладение физического лица проложены газораспределительные сети.

Основные критерии «догазификации».

• заявитель – физическое лицо. Наличие на праве собственности у гражданина жилого дома и земельного участка ИЖС;
• направление использования газа – личные и домашние нужды, не связанные с предпринимательством;
• СНТ, находящиеся в границах населенного пункта, газифицируются до границ общего пользования.

Процедура подачи заявки

1. Если Ваш населенный пункт попадает в программу догазификации, Вам необходимо подать заявку через https://connectgas.ru/ или https://seo.gazprom-lenobl.ru/?page_id=1110, или обратиться в АО «Газпром газораспределение Ленинградская область»
2. Подача заявки не означает автоматическое включение Заявителя в программу догазификации. Специализированная газораспределительная организация, владеющая газораспределительной сетью, должна выполнить необходимые расчеты и составить график строительства.
3. Заявки, не соответствующие требованиям программы догазификации, направляются в Региональные и федеральные штабы для анализа и определения мероприятий для устранения препятствий при дальнейшей газификации.
4. Результатом процесса рассмотрения заявки является направление заявителю проекта договора о подключении, неотъемлемой частью которого являются технические условия.

С 1 сентября портал Единого оператора газовой стал доступен для работы с мобильных устройств.

📲Адаптивная версия реализует ключевой функционал портала https://connectgas.ru

Здесь можно подать заявку на подключение и отследить ее статус, ознакомиться со списком необходимых документов, сделать предварительный расчет стоимости строительства сетей внутри границ земельного участка, получить ответы на дополнительные вопросы.

# газроссии # газификация_РФ # догазификация # сервисы

 

 

Памятка пользователю общая

Листовка Социальная газификацияV4_PDF

Правовое руководство по домовладению | Justia

Стать домовладельцем — важный шаг, который требует тщательной подготовки. Владение домом может повысить вашу финансовую и эмоциональную безопасность, но оно также связано с обязательствами, о которых вы должны знать. Перед покупкой дома вы должны убедиться, что готовы взять на себя эти обязательства и что стать домовладельцем — это то, что вам нужно.

Покупка дома

Изучая свои варианты на рынке недвижимости, вы захотите убедиться, что можете позволить себе стоимость покупки дома.В большинстве случаев это будет связано с получением ипотеки, по которой вам нужно будет вносить ежемесячные платежи. Если вы не поспешите с выплатами, кредитор может приступить к обращению взыскания, что означает, что вы потеряете свой дом и нанесете серьезный удар по своей кредитной истории. Таким образом, ваши финансы должны быть достаточно стабильными, чтобы вы могли планировать покрыть эти расходы в долгосрочной перспективе.

После того, как вы определили дом, который вам нравится, следующий шаг — сделать предложение продавцу. Агент по недвижимости может помочь вам в этом процессе, посоветует, чего ожидать, и предупредит о любых подводных камнях.Если продавец примет ваше предложение или вы сможете договориться о приемлемой цене, вы составите договор купли-продажи. Это касается не только основных вопросов, таких как описание собственности, цена и дата закрытия, но и непредвиденных обстоятельств, которые должны быть выполнены до того, как сделка может быть проведена. Если вы не решите непредвиденные обстоятельства, вам нужно будет решить, отказаться ли от сделки или изменить условия соглашения. Успешная сделка с недвижимостью завершится закрытием, когда продавец передает право собственности на дом, а покупатель или его агент фиксируют сделку.

Подробнее о сложном процессе покупки дома читайте здесь.

Владение домом

После того, как вы совершите покупку, вы можете почувствовать, что работа окончена и вы можете спокойно наслаждаться своей недвижимостью. Однако вам нужно будет нести определенные текущие расходы и обязанности. Наиболее заметное обязательство, вероятно, состоит в выплате ипотечного кредита. Вам также необходимо будет заплатить налоги на недвижимость и страховку домовладельцев, которые могут быть включены как часть вашего платежа по ипотеке.Если вы живете в застройке с общими интересами или планируемом сообществе аналогичного типа, вам могут потребоваться взносы ассоциации домовладельцев и правила, которым нужно следовать. Если вы планируете дополнить или отремонтировать свой дом, вам, возможно, придется проконсультироваться с любыми применимыми правилами зонирования в вашем районе, чтобы убедиться, что вы их соблюдаете, или при необходимости подайте заявку на изменение.

К сожалению, могут возникнуть споры, связанные с вашим домом. Если пристройка или улучшение страдает, например, строительным дефектом, вам может потребоваться подать иск против подрядчика или субподрядчика, ответственного за дефект.В других ситуациях домовладельцы могут спорить со своими соседями по поводу границ, из-за шума или других проблем, которые мешают им пользоваться имуществом. Вам следует попытаться договориться о приемлемом исходе с соседом, прежде чем прибегать к судебному разбирательству или другим формам разрешения споров.

Узнайте больше об общих проблемах, которые могут возникнуть в процессе владения домом.

Продажа дома

Иногда домовладелец решает съехать. Возможно, они получили новую работу или перевели работу, например, в другой город, или, возможно, они больше не хотят идти в ногу с усилиями и затратами на содержание дома. Прежде чем выставить свой дом на продажу, они захотят убедиться, что они произведут необходимый ремонт и уборку, чтобы у потенциальных покупателей сложилось благоприятное первое впечатление. Это может включать в себя улучшение ключевых частей дома и его окрестностей или привлечение профессиональных стажеров.

Процесс продажи дома по сути является зеркальным отражением покупки дома. Работа с агентом по недвижимости может дать вам представление о состоянии рынка недвижимости в вашем районе, что поможет вам определить цену и ожидания для листинга.Вы получите предложения от потенциальных покупателей и взвесите их приемлемость в данных обстоятельствах. Если предложение попадает в разумный диапазон, вы можете провести переговоры с потенциальным покупателем, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к соглашению. Затем вам нужно будет проработать все непредвиденные обстоятельства до закрытия и выполнить требования этого процесса.

Узнайте больше о шагах, которые необходимо предпринять, когда вы собираетесь продать свой дом.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Статистика домовладений

на 2021 год

Доля домовладельцев в США составляет менее двух третей населения, снижаясь до одной трети, если смотреть на американцев в возрасте до 34 лет.

В настоящее время доля домовладельцев в США составляет чуть менее двух третей населения, а если смотреть на американцев в возрасте до 34 лет, то составляет лишь одну треть. Рост цен на жилье в сочетании с ростом стоимости аренды затрудняет молодые люди, чтобы подняться по служебной лестнице.

После рецессии 2008 года показатель снизился для всех возрастов; особенно среди молодежи. Следующая статистика раскрывает некоторые интересные факты и меняющиеся тенденции в США и во всем мире.

Самая убедительная статистика домовладений (выбор редакции):

• Белые люди в среднем на 50% чаще владеют домами, чем люди других рас.
• С 2000 года цены на недвижимость выросли на 73%.
• В Румынии самый высокий показатель в мире — 96,4%.
• Национальный уровень домовладения в США составляет 64,8%.
• Первые покупатели составляют лишь 33% всех покупателей жилья.

Статистика домовладения

1.Статистические данные Бюро переписи населения показывают общее снижение количества домовладений с годами.

Бюро переписи населения отслеживало данные, не скорректированные с учетом сезонных колебаний, с 1965 года. Их отчеты демонстрируют единодушное мнение о том, как люди уходят от домовладения, что напрямую связано с ростом цен на жилую недвижимость. Другими словами, существует ограниченное предложение жилья начального уровня, которое обычно привлекает новых покупателей.

2. Доля вакантных площадей домовладельцев 0.9% было на 0,5 пункта ниже показателя 3 квартала 2019 г. (1,4%) и практически не изменилось по сравнению со 2 кварталом 2020 г. (0,9%).

Количество домовладельцев в США не улучшилось с течением времени, особенно из-за недавней рецессии и глобальной пандемии Covid-19. Этот рынок вызвал кратковременный, но значительный скачок в статистике домовладений, в основном из-за коллективного сокращения американских расходов. Общее мнение также заключается в том, что существует ограниченное количество домов с начальной ценой, которые могут привлечь новых покупателей.

3. Коэффициент домовладения 67,4% был на 2,6 пункта выше, чем в 3 квартале 2019 года (64,8%), и статистически не отличался от показателя во 2 квартале 2020 года (67,9%)

Эти повышенные показатели домовладения падают вместе с увеличением продаж как новых, так и существующих домов во 2-м квартале 2020 года. Кроме того, национальный уровень вакантных площадей для сдачи внаем вырос, в то время как количество вакансий домовладельцев осталось прежним.

4. Количество домовладений подскочило до 67. 9%, самый высокий показатель с 3-го квартала 2008 года, с 65,3% в предыдущем квартале, согласно данным Бюро переписи населения.

По мнению экспертов, данные о домовладении стремительно растут. Однако эти сдвиги были довольно неожиданными. Хотя есть небольшая вероятность, что это увеличение было вызвано изменением в сборе данных. В прошлом Бюро переписи населения полагалось, что их сотрудники стучат в двери, чтобы узнать, какая часть жилого фонда пустует, но пандемия повлияла на сбор данных.

5. Согласно отчетам этого года, доля чернокожих американцев в собственности на жилье выросла с 2008 года с 44% до 47%.

По данным Американского союза гражданских свобод, у чернокожих семей больше шансов получить более рискованные и дорогостоящие ипотечные кредиты в годы, предшествовавшие предыдущему кризису потери права выкупа. Однако известно, что недобросовестные кредитные специалисты и ипотечные брокеры эксплуатируют районы проживания меньшинств после неправомерного завоевания доверия заемщиков.

6. Доля латиноамериканцев увеличилась с 48,9% до 51,4%. Согласно отчету переписи, это самый высокий показатель с 1994 года.

Во время вспышки COVID-19 уровень безработицы среди латиноамериканцев очень резко вырос, особенно среди латиноамериканских женщин. Поскольку эти домохозяйства теряли работу и зарплату, большинство домовладельцев испытывали трудности с оплатой счетов. По данным исследовательского центра Pew Research Center, примерно 6 из 10 латиноамериканцев столкнулись с сокращением заработной платы и потеряли работу в результате пандемии, и многие заявили, что у них нет средств на чрезвычайную ситуацию, чтобы оплатить трехмесячные расходы.

7. Национальный уровень домовладения в США составляет 64,8%.

(Источник: Бюро переписи населения США)

Данные Бюро переписи населения США показывают, что текущий показатель в США составляет 64,8%. Это рост по сравнению с 2016 годом, когда показатель составил 63,5%. До 2016 года ставка стабильно снижалась; в 2004 году он был выше 69%.

8. В Румынии самый высокий уровень домовладений в мире — 96,4%.

(Источник: BBC)

После того, как коммунистическое правление закончилось в 1990 году, правительство начало продавать недвижимость по чрезвычайно низким ценам.Кроме того, в 2009 году в стране была введена программа «Первый дом», чтобы помочь покупателям, впервые столкнувшимся с трудностями после финансового кризиса 2008 года. В результате подавляющее большинство румын теперь являются домовладельцами.

9. На Среднем Западе самое большое количество домовладельцев в США.

(Источник: The Balance)

На Среднем Западе Америки 68,3% населения являются домовладельцами, на втором месте — Юг с 65,9%. У Запада самый низкий процент среди всех США — всего 59.7%.

10. Белые люди в среднем на 50% чаще владеют домами, чем представители других рас.

(Источник: Eye on Housing)

При рассмотрении домовладения по расе и этнической принадлежности мы видим довольно большое расхождение. В то время как около 64% ​​белых (неиспаноязычных) людей владеют домами, только 47% этнических меньшинств являются домовладельцами. Самый низкий показатель среди чернокожих (43%), а латиноамериканцы — 46%. Владение среди других меньшинств, включая американцев азиатского происхождения, составляет около 57%.

11. Молодые люди стали свидетелями самого большого спада в домовладении за последнее десятилетие.

(Источник: Бюро переписи населения США)

При рассмотрении доли домовладельцев по возрасту мы видим некоторые интересные тенденции. В то время как во всех возрастных группах количество домовладений сократилось после рецессии 2008 года, наиболее резкое сокращение произошло у лиц в возрасте до 44 лет. Граждане в возрасте 65 лет и старше остаются относительно стабильными, при этом самый высокий уровень домовладения составляет около 80%.

Но подождите, есть еще:

12. Примерно треть (33%) всех покупателей жилья являются покупателями впервые.

(Источник: Бюро переписи населения США)

Многие покупатели на рынке недвижимости уже владеют по крайней мере еще одной недвижимостью, поэтому процент впервые покупающих недвижимость довольно низок. Из 33% впервые покупающих недвижимость большинство составляют миллениалы, родившиеся в период с 1981 по 1996 год. Если рассматривать домовладение по возрастным демографическим характеристикам, то большинство людей старше 65 лет.

13. Рост населения потребует строительства 2 миллиардов новых домов к 2100 году.

(Источник: We Forum)

Учитывая быстро растущее население Земли, по текущим оценкам, к концу столетия потребуется как минимум 2 миллиарда новых домов. Статистика народонаселения ООН указывает на потенциал роста до более чем 11,2 миллиарда человек к 2100 году.

Статистика домовладельцев и арендаторов

14.36,6% домохозяйств сдают свои дома в аренду.

(Источник: iProperty Management)

Более трети домовладельцев сдают в аренду свои дома, что на 5,4% больше, чем в 2016 году. Также увеличилась доля вакантных площадей для сдачи в аренду: с 6,9% в 2009 году до 7,2% в 2018 году.

15. Средняя стоимость аренды увеличилась на 61%.

(Источник: iProperty Management)

Средние арендные платежи за последние 50 лет в большинстве США увеличились на 61%, что значительно затруднило продвижение по карьерной лестнице для новых покупателей.Средний доход от аренды увеличился всего на 5%.

16. Статистика домовладений показывает, что с 2000 года цены на недвижимость выросли на 73%.

(Источник: CNBC)

Домовладение в США становится менее доступным, поскольку цены на жилье продолжают расти гораздо быстрее, чем средний доход. Тем не менее рост доходов хорошо образованных молодых специалистов увеличился, что привело к еще большему разрыву между богатыми и бедными.

17.Интересный процент домовладельцев: почти 50% арендаторов живут одни и только 22% — супружеские пары.

(Источник: iProperty Management)

Большинство арендаторов живут одни, только 22% живут парами, а остальные — группами по три и более человек. Из 136,57 миллиона единиц жилья в США 930 000 сданы в аренду.

Кстати…

18. Нью-Йорк является самым дорогим штатом для аренды, за ним следуют Калифорния и Массачусетс.

(Источник: Домашние закуски)

При сравнении статистики домовладельцев и арендаторов по штатам мы обнаруживаем четкую корреляцию между стоимостью аренды и ценами на жилье.Нью-Йорк — самый дорогой штат, когда покупка и аренда недвижимости связана со средней стоимостью дома 1 901 222 доллара и ежемесячной арендной платой 2950 долларов.

Более того, если вы думаете о переезде в Голден-Стейт, вам лучше всего начать экономить: средний дом в Калифорнии стоит 1 243 239 долларов, а арендная плата составляет около 2800 долларов. Аренда в Массачусетсе достигает 2500 долларов в месяц, но средняя недвижимость обойдется вам всего в 663 942 доллара, что делает его хорошим выбором для арендаторов.

19. Западная Вирджиния является самым дешевым местом для аренды, на втором месте находится Оклахома, а на третьем — Канзас, согласно показателям домовладельцев.

(Источник: Домашние закуски)

Ага, отправляйтесь в Западную Вирджинию, если хотите заплатить дешевую аренду. Среднее место там будет стоить не более 975 долларов в месяц. Оклахома следует их примеру с 1000 долларов, а Канзас замыкает третье место с 1025 долларами.

20. Западная Вирджиния также является самой дешевой покупкой недвижимости, в среднем всего за 169 000 долларов.

(Источник: Smart Asset)

Исследование Smart Asset показало, что в Западной Вирджинии самые низкие цены на недвижимость, на втором месте находится Арканзас (179 000 долларов), а на третьем — Алабама.Самые дешевые варианты жилья находятся на Среднем Западе: Миссисипи, Оклахома, Индиана и Кентукки входят в десятку самых дешевых районов для покупки.

Последняя статистика жилищного строительства, занимаемого собственниками

Жилые комплексы, занимаемые собственниками, — это дома, в которых собственники живут сами, а не сдают собственность (кому-то другому).

21. В США 79,36 миллиона домов, занимаемых владельцами.

(Источник: Statista)

Жилье, занимаемое собственниками, в США неуклонно росло с 2014 года после небольшого спада в 2013 году.С 1975 года количество собственников жилья увеличилось почти вдвое — тогда их было 46,87 миллиона.

22. 65% домов заняты собственниками, согласно общенациональной доле домовладений в США.

(Источник: Бюро переписи населения США)

Это ниже, чем в среднем в мире, но выше, чем в большинстве стран Западной Европы, где подавляющее большинство арендует свои дома. В Великобритании, Франции, Германии, Швеции и Швейцарии менее 50% домов заняты владельцами. Нигерия в Африке, составляющая всего 10%, имеет один из самых низких показателей жилья, занимаемого владельцами, в мире.

Но и это еще не все:

23. Сколько домовладельцев в США покупают впервые (и состоят в браке)? 40%, огромное понижение с 52% (в конце 80-х).

(Источник: Zillow)

В наши дни все меньше тех, кто впервые покупает недвижимость, — это супружеские пары, которые покупают дома для проживания. Многие, впервые покупающие жилье, на самом деле являются одинокими людьми, ищущими возможности покупки для сдачи в аренду. Более того, люди вступают в брак несколько позже в жизни — статистика, которая была названа основной причиной этого явления.

24. Национальный уровень вакантных домашних хозяйств в США составляет всего 1,6%.

(Источник: iProperty Management)

В США очень мало домов пустуют по сравнению с немного более высоким показателем в 2,6% в Великобритании. Доля вакантных площадей в США снизилась с 2008 года, когда она составляла 2,8%. Однако количество домовладений за тот же период снизилось.

25. Текущие ставки эквивалентны ставкам 70-х годов.

Текущие ставки такие же, как в 70-х годах.В 80-х годах количество домовладений немного упало, а в середине 100-х оно составило 69,5%. Они упали во второй раз, но после 2016 года немного восстановились.

Итог

Как показывают эти статистические данные о домовладении, все большее число людей пытаются накопить достаточно денег, чтобы подняться на карьерную лестницу в молодом возрасте. Рост стоимости аренды означает, что в покупаемых домах живет больше людей. Тем не менее, несмотря на это, меньше людей могут вообще выйти из ситуации аренды.

Более того, статистика показывает, что граждане с высшим и университетским образованием все еще могут быстрее подняться по карьерной лестнице, несмотря на растущую задолженность студентов. Интересно, что общая доля домовладений обычно выше в более бедных странах, таких как Румыния, Индия и Китай, и ниже в США и более богатых странах ЕС.

С учетом сказанного, теперь, когда вы знаете, насколько велики инвестиции в владение домом в настоящее время, вам следует серьезно подумать о защите этих инвестиций путем получения наилучшего возможного страхования жилья.

Часто задаваемые вопросы

Какова ставка домовладения?

Доля домовладельцев в Великобритании (65%), Франции (65%), Новой Зеландии (64,8%) и Австралии (65%) аналогична показателям в США (64,8%). Некоторые удивительные показатели включают в себя Швейцарию с чрезвычайно низким показателем всего 42,5% и Румынию с невероятно высоким показателем 96,4%.

В какой стране больше всего домовладений?

В Румынии самый высокий показатель в мире — 96,4% — настолько высокий, что недавно он был в центре внимания новостной статьи BBC.Второе место занимает Сингапур — 91%, что немного выше Хорватии, Словакии и Литвы, у каждой из которых примерно 90%.

Какой процент американцев владеет домом?

Согласно последним статистическим данным переписи населения, в настоящее время национальный показатель составляет 64,8%. Недавние ставки на домовладение в США достигли своего пика в 2004 г. и составили почти 70%, и неуклонно снижались до 2016 г., когда они достигли минимума в 62,9%. С тех пор они начали восходящую спираль с небольшим падением в начале 2019 года.

Теперь, глядя на уровень домовладения по расе, мы видим явное изменение тенденций.В период с 1990 по 2015 год процент белых домовладельцев снизился на 16%, в то время как доля домовладельцев среди латиноамериканцев, американцев азиатского происхождения и афроамериканцев увеличилась на 9%, 3% и 2% соответственно. Более того, американцы азиатского происхождения имеют самый высокий процент после (неиспаноязычных) белых домовладельцев — 57,6% (по сравнению с 73,7%).

Какой процент миллениалов владеет собственным домом?

Уровень среди миллениалов (родившихся в период с 1981 по 1997 год) составляет 32,2%. Отсрочка брака считается важным фактором отсрочки получения права собственности на жилье, причем статистика показывает, что супружеские пары на 18% чаще покупают дом.Дополнительная статистика показывает, что 54,8% миллениалов в возрасте до 24 лет все еще живут дома со своими родителями.

Какой процент домов является бесплатным и чистым?

Согласно анализу данных Bloomberg от Zillow, процент домохозяйств в США, находящихся в свободном и свободном владении, составляет справедливые 37%. За последнее десятилетие количество домовладельцев, выплачивающих свои ипотечные кредиты, выросло на 5,5%. Надеюсь, эта тенденция сохранится и в ближайшие годы.

Какой средний возраст покупать дом?

В США среди бэби-бумеров (родившихся в период с 1946 по 1964 год) этот показатель является самым высоким — 75%. Кроме того, 60% представителей поколения X (родившихся в период с 1965 по 1980 год) владеют домами, и только 32,2% представителей поколения Миллениум (родившихся в период с 1981 по 1997 годы) являются домовладельцами.

Технически, средний возраст людей, желающих купить дом в США, составляет 46 лет, хотя сюда входят ВСЕ покупатели дома, а не только впервые покупатели. Первоначальные покупатели составляют лишь 33% от всех покупателей жилья, большинство из которых — миллениалы, как следует из показателей домовладельцев в США.

Как в США, так и в Великобритании средний возраст людей, желающих купить первый дом, составляет 33 года, по сравнению с 31 годом ранее.Ежемесячная стоимость ипотеки почти вдвое ниже средней месячной арендной платы, но такая высокая арендная плата означает, что молодые люди изо всех сил пытаются накопить достаточно денег, чтобы купить дома.

Какой процент американцев снимает дома?

В третьем квартале 2020 года Бюро переписи населения сообщило, что единицы жилья, занимаемые арендаторами, составили 29,3% от общего жилищного фонда.

Какие страны предпочитают аренду домовладению?

В Европе процент домовладельцев по странам показывает, что немцы имеют наибольшую долю арендаторов, и только 39% населения составляют домовладельцев по сравнению с 60% в Великобритании.

Список источников:

домовладений: американская мечта | ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ HUD

Домовладение: американская мечта

Рашель Левитт, директор отдела использования исследований PD&R.

Июнь может быть Национальным месяцем домовладения, но HUD работает для поддержки и расширять возможности домовладения для всех американцев круглый год. Для многих Американцы, владение домом — неотъемлемая часть американской мечты о том, что дает ряд экономических выгод, таких как способность накапливать благосостояние и доступ к кредитам за счет создания собственного капитала, снижение затрат на жилье за счет вычета процентов по ипотеке и получите долгосрочные сбережения более стоимость аренды.

По данным Бюро переписи населения США, доля домовладений в стране упала. с 66,2 процента в 2000 году до 64,2 процента в 2017 году, но в целом мало изменилось с 1960 года. Однако многие американцы не уверены, что они когда-нибудь будут владеть домом. Многие покупатели жилья впервые сталкиваются с трудностями. вносят первоначальный взнос (либо за счет собственных сбережений, либо через помощь со стороны их семей), преодоление нормативного бремени и студенческого ссудная задолженность или получение адекватного кредита.Этих проблем еще больше произносится для меньшинств, доля домовладельцев которых составляет 46,3 процента, по-прежнему существенно ниже, чем у белых. Несмотря на то, что нашел стабильную работу и восстанавливая свой кредит после рецессии, некоторые афроамериканцы изо всех сил пытается сэкономить на предоплате. Афроамериканские рабочие, которые уже зарабатывают меньше, чем белые рабочие, более вероятно, чем работники других рас группы тратят большую часть своей зарплаты на студенческую ссуду платежи и аренда.Меньшинства, которые сберегают достаточно средств для внесения первоначального взноса, являются часто оценивались более высокие комиссии за ссуду, что делало ипотеку недоступной. Примерно 8 процентов домовладельцев афроамериканского и латиноамериканского происхождения потеряли в период с 2007 по 2009 год взыскание их домов, что почти вдвое превышает белые домовладельцы. Эти препятствия для домовладения создали давний разрыв в уровне благосостояния между афроамериканскими и белыми домохозяйствами; в По оценкам Федеральной резервной системы, средний собственный капитал белых семей составляет почти в 10 раз больше, чем в черных семьях, что особенно затрудняет цветным людям, чтобы сэкономить деньги, необходимые для покупки дома.Кроме того, единицы жилья, принадлежащие афроамериканцам, продаются на 35 процентов дешевле, чем аналогичные единицы принадлежат белым, что еще больше увеличивает разрыв в уровне благосостояния.

Что можно сделать, чтобы помочь большему количеству американцев пользоваться преимуществами домовладение? HUD впервые проверил жилищную консультацию покупатели жилья как одно из возможных решений. Еще одна инициатива, финансируемая HUD, Программа самодостаточности семьи (FSS), помогает малообеспеченным семьям, которые получать федеральные субсидии на аренду или государственное жилье, уменьшая свою зависимость от государственная помощь путем содействия занятости и наращиванию активов.Более 5 лет период, участники работают с кейс-менеджером, чтобы ставить и преследовать цели связанные с образованием, профессиональным обучением, управлением деньгами, уходом за детьми и транспортом. Ключевым компонентом программы FSS является накопительный депозитный счет с начислением процентов, размер которого увеличивается по мере увеличения заработанного дохода. увеличивается и может быть использован для первоначального взноса. Участники получают средства после успешного прохождения программы. В 2012 году HUD сдал в эксплуатацию национальная случайная оценка воздействия программы FSS на рабочую силу рыночные и другие показатели качества жизни домохозяйств, получающих жилье ваучеры на выбор.В этом отчете рассматривается реализация программы FSS, участие участников в программе и влияние программы на рабочую силу участие и получение государственных пособий в первые 24 месяца после зачисления на программу. Оценка показывает, что, хотя FSS увеличился участие в ряде услуг и поддержки, связанных с трудоустройством услуг на статистически значимые 13 процентных пунктов, участники не увеличивал уровень занятости или средний заработок в первые 2 года; они, однако, испытали небольшие сдвиги с неполного рабочего дня на полный рабочий день трудоустройство.

Кроме того, Федеральное жилищное управление (FHA), которое является частью Жилищное управление HUD — крупнейшая в мире ипотечная страховая компания. В Миссия Жилищного управления заключается в следующем:

• Содействовать созданию и сохранению здоровых районов и общины

• Поддержание и расширение домовладения за счет предоставления долгов, сдачи в аренду жилья и возможности здравоохранения

• Стабилизация кредитных рынков во время экономических потрясений

Домовладение продвигалось как государственная политика не только через FHA. ссуды, а также через финансируемые государством организации Freddie Mac, Fannie Mae и Федеральные банки жилищной ссуды.Федеральное правительство далее продвигает домовладение за счет налоговых вычетов по ипотечным процентам выплаты по основному месту жительства. Закон о реинвестициях в сообщества, принятый в 1977 г., чтобы сократить выделение в красный список, также поощряет домовладение среди малообеспеченных зарабатывающие. Содействие федеральному правительству ипотечных займов и кредитование на расширение домовладения, однако, вызвало серьезные споры. о том, как эта политика повлияла на возникновение и последствия субстандартного кредитования ипотечный кризис и налоговая политика в отношении удержания процентов по ипотеке.

Увеличение доли домовладения и экономические выгоды, которые домовладение дает, продолжает быть целью правительства и общества, и HUD будет и впредь следить за тем, чтобы возможность воспользоваться этой частью Американская мечта доступна как можно большему числу американцев.

Национальный месяц домовладения: что для вас значит домовладение?

26 июня Национальный месяц домовладения: Что для вас домовладение?

Отправлено в 11:23 в Домовладельцах Автор: Coldwell Banker Caine

Удовольствие от свежескошенной лужайки, наслаждение ароматом домашней еды, объятия и смех ваших детей после долгого рабочего дня, чувство выполненного долга, открывающее дверь вашего первого дома и использующее все возможности.Это твой дом. Вот что такое домовладение. Как говорится, «Дом там, где сердце». Мы, сотрудники Coldwell Banker Caine, хотели бы поделиться с вами, что для нас значит домовладение.

Национальный месяц домовладения начался как недельный праздник домовладения при администрации Клинтона в 1995 году. В 2002 году президент Джордж Буш объявил июнь Национальным месяцем домовладения .

«Домовладение — важная часть американской мечты… Дом — это убежище и безопасное место, где семьи могут процветать, а дети — процветать.Для многих американцев их дом — важное финансовое вложение, он может быть источником большой личной гордости и важной составляющей стабильности общества »- Джордж Буш

Что для вас значит домовладение?

«Свободу раскрыть свой творческий потенциал в дизайне сада и интерьера!»

— Эрин Гальперин, агент CBC Greenville

Какие воспоминания у вас остались от первого дома?

«Владение нашим первым домом имело особое значение, потому что наша семья росла! Ожидая нашего второго ребенка, когда мы купили, мы смогли привезти младшего брата домой нашему трехлетнему сыну.Это означало, что в мире будет спальня для мальчиков и большой огороженный двор, в котором можно играть! »

— Маргарет Смит, агент CBC Greenville

«Я любил и до сих пор люблю заезжать в гараж и закрывать за собой дверь. Такое ощущение, что мой дом обнимает меня и встречает меня дома! »

— Эрин Гальперин, агент CBC Greenville

Почему владение домом или аренда?

«Владение домом — это чувство выполненного долга, которым вы заслужили владение.Не каждый человек может владеть своим домом. Домовладение — это награда, если вы стремились сохранить стаж работы и хорошую кредитоспособность. Как и многое в жизни, вы ставите цель и чувствуете, что добились успеха. Когда вы становитесь владельцем дома, вы инвестируете в свое будущее, создавая собственный капитал. Владение собственностью — это разумный финансовый шаг, который приносит годы вознаграждения ».

— Лори Томпсон, агент CBC Spartanburg

«Это потрясающая инвестиция и лучший способ продолжить наращивать собственное богатство.Это также укрепляет характер. Нет ничего лучше, чем видеть плоды своего труда; рисовать, строить забор, выпить бокал вина на построенной вами палубе ».

— Эрин Гальперин, агент CBC Greenville

Сообщите нам, как мы можем воплотить в жизнь ваши мечты. Гордые сторонники американской мечты. Присоединиться к разговору. #homerocks #NationalHomeownershipMonth

Дом — Центр домовладения

Домовладение — это финансовая цель, которую разделяет большинство семей.Это самая крупная покупка, которую могут совершить семьи, и один из самых важных финансовых активов, которые они могут приобрести. Помимо финансов, это еще и эмоциональная реализация, «американская мечта». Некоторым кажется, что домовладение недосягаемо. Мы можем помочь.

В качестве основной программы Financial Pathways of the Piedmont Центр домовладения призван помочь семьям воплотить эту мечту в реальность. Благодаря сотрудничеству местных, государственных и национальных партнерств Центр домовладения предоставляет семьям единый источник:

• Узнайте о процессе покупки дома
• Решить проблемы, мешающие домовладению
• Свяжитесь с профессионалами сообщества, которые помогут им.
• Сохранение и повышение качества домовладения

Центр домовладения переносит семьи из места, где они должны быть предварительно одобрены и готовы купить дом.Члены семьи получают образование и консультации по вопросам покупателей жилья, чтобы приобрести знания и уверенность, необходимые для управления процессом покупки дома и стать успешными домовладельцами.

Преимущества покупки дома

1.	Повышенная стабильность	5.	Больше индивидуальности в декоре
2.	Обычно хорошее вложение	6.	Большой выбор в расположении помещений
3.	Ваш капитал растет	7.	Повышенное чувство безопасности
4.	Первый дом часто ведет к лучшему дому	8.	Часто исполняет американскую мечту

Профессионалы сообщества используют центр, помогая потенциальным покупателям жилья. Эти профессионалы включают, помимо прочего, кредитных специалистов, риэлторов, страховых агентов, титульные компании и домашних инспекторов.

Услуги не ограничиваются покупкой дома; семьи могут использовать ресурсный центр и посещать занятия по обслуживанию дома, помогая им сохранить свои вложения и наслаждаться плодами своего труда. В случае возникновения проблем с ипотекой финансовые консультанты могут помочь владельцу дома найти решение для устранения просрочки по ипотеке и угроз потери права выкупа.

Центр домовладения — это беспроигрышная возможность для всех. Семьи достигают американской мечты, укрепляется местная налоговая база, укрепляются районы и сообщества.Центр сертифицирован Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), признан Агентством жилищного финансирования Северной Каролины и местными поставщиками жилья.

10 Расходы, связанные с домовладением, о которых вы должны знать

Страхование ипотеки

Если вы вкладываете менее 20% при получении ипотеки, ваш кредитор, скорее всего, потребует от вас оформить частную ипотечную страховку, которая также будет добавлена ​​к вашей ежемесячный платеж по ипотеке. Ссуды FHA имеют свой собственный тип ипотечного страхования, в то время как обычные и другие типы ипотечных заемщиков могут получить частное ипотечное страхование или PMI.Эти расходы могут значительно варьироваться в зависимости от типа ипотеки и суммы, которую вы вкладываете. Вы можете запросить отмену ипотечного страхования после того, как выплатите ссуду до соотношения суммы кредита к стоимости (LTV), равного 80%.

Предоплата условного депонирования

Я уже упоминал, что налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и ипотечное страхование обычно добавляются к вашему платежу по ипотеке и переводятся на счет условного депонирования. Что ж, ваш счет условного депонирования не просто начинается с нуля — вам, скорее всего, потребуется внести первоначальный депозит при закрытии.Это даст вашему счету некоторый резерв на случай, если ваши налоги на недвижимость или страховые счета окажутся выше первоначальной оценки кредитора.

Ипотечные баллы

Ипотечные баллы — это дополнительные расходы, которые вы можете оплатить при получении ипотеки. Вы можете платить «баллы» по ипотеке, которая является авансовым платежом, в обмен на более низкую процентную ставку в течение срока ссуды. Один балл равен 1% от первоначального основного баланса вашего кредита, и во многих случаях эти расходы стоит оплатить, особенно если вы планируете прожить дома много лет, а долгосрочная экономия на процентах перевешивает затраты на выплату. точки.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это еще один расход, который может сильно различаться в зависимости от вашего дома, местоположения и ряда других переменных. Как правило, затраты на закрытие составляют от 1% до 3% от покупной цены дома, но могут быть значительно выше, особенно когда речь идет о недорогих домах.

В дополнение к некоторым другим упомянутым расходам (баллы, предоплата), общие затраты на закрытие включают комиссии вашего кредитора за выдачу, обработку и андеррайтинг ссуды, затраты на оценку, страхование правового титула, сборы за регистрацию документов, сборы за подготовку документов и кредит сборы за отчет, и это лишь некоторые из них.

Коммунальные услуги

Большинство людей, у которых есть квартира с ежемесячной арендной платой, привыкли платить за определенные коммунальные услуги, в частности за электричество, кабель и Интернет. Однако при покупке дома у вас есть ежемесячная плата за некоторые коммунальные услуги, которые вы не привыкли платить. Вода часто включается в арендуемую недвижимость, равно как и расходы на канализацию и вывоз мусора. Обязательно выделите на них бюджет, когда покупаете дом.

Взносы в ТСЖ

Если ваш новый дом находится в районе (или если вы переезжаете в кондоминиум или таунхаус), есть большая вероятность, что вам придется заплатить какой-то сбор ассоциации домовладельцев (или ТСЖ).Они могут сильно отличаться в зависимости от вашего местоположения и услуг, которые покрываются взносами ТСЖ.

Например, мои ежемесячные расходы на оплату труда ТСЖ 30 долларов за штуку (380 долларов в год), которые являются минимальными и покрывают обслуживание общей территории, общественный бассейн и некоторые другие вещи. Однако нередко сборы в ТСЖ намного больше, особенно для квартир и домов на одну семью, где они покрывают такие вещи, как страхование здания, кабель, обслуживание двора или другие подобные расходы.

Техническое обслуживание

Вот самые большие расходы, к которым вам нужно подготовиться.Со временем ваш дом будет нуждаться в обслуживании, и если вы были арендатором, ремонт, вероятно, был обязанностью вашего домовладельца. Расходы на обслуживание дома могут варьироваться от незначительных затрат, таких как замена воздушных фильтров, до крупных затрат, таких как замена крыши.

Как правило, можно ожидать, что расходы на обслуживание будут составлять около 1% от стоимости вашего дома в год (так, 2000 долларов на дом стоимостью 200000 долларов). Это может значительно варьироваться от года к году и может быть намного больше для старых домов.

Установите реалистичный бюджет с учетом этих затрат

Вот в чем суть. Когда покупатели впервые делают покупки для дома, они часто имеют нереалистично завышенные ожидания относительно того, сколько они могут себе позволить потратить. Одна из основных причин этого в том, что они не знают о всех этих расходах. Я могу сказать, что мне бы хотелось прочитать такой список, прежде чем мы с женой купили наш первый дом несколько лет назад.

Суть в том, что, имея реалистичное представление о том, сколько вам придется заплатить за свой дом и связанные с ним расходы, вы можете избежать слишком высоких затрат на жилье, пока еще не поздно.

Стабильное домовладение в условиях турбулентной экономики

В исследовании изучались уровни просрочек по ипотеке и потери права выкупа среди владельцев домов и кондоминиумов с ограничениями на перепродажу в общинных земельных трастах (CLT) в Соединенных Штатах и ​​сравнивали результаты CLT с показателями просрочек. и изъятие права выкупа среди владельцев обычного жилья по рыночной цене, о котором сообщается в Национальном обследовании правонарушений (MBA) Ассоциации ипотечных банкиров. В исследовании также изучались методы и политика CLT, которые могут помочь объяснить их лучшую производительность.

• Весной 2011 г. был проведен электронный опрос 216 CLT, 96 из которых прошли опрос. Подвыборка, использованная для изучения просрочек и потерь права выкупа, включала 62 CLT, которые имели в общей сложности 3143 собственника домов с ограничениями по перепродаже с непогашенными жилищными ипотечными кредитами на конец 2010 года.
• 1,30% ипотечных ссуд, принадлежащих домовладельцам CLT, имели серьезные просрочки (определяемые как просрочка по ссудам на срок не менее 90 дней или взыскание права выкупа) в конце 2010 года, по сравнению с показателем просрочки в 8.57% ипотечных кредитов на обычном рынке сообщает MBA.
• В конце 2010 г. 0,46% ипотечных ссуд, принадлежащих домовладельцам CLT, находились в процессе обращения взыскания на права выкупа закладных, по сравнению с 4,63%, указанными MBA среди владельцев домов по рыночной ставке.
• Ипотечные кредиты в выборке CLT принадлежат домовладельцам с низким или средним доходом, в то время как ипотечные кредиты на традиционном рынке принадлежат владельцам со всеми доходами. Следовательно, разница между показателями CLT и MBA была бы больше, если бы владельцы с низким или средним доходом в выборке MBA могли быть изолированы для сравнения.
• В то время как количество серьезных просрочек по ипотечным кредитам, о которых сообщал MBA, увеличилось с конца 2008 по 2009 год с небольшим снижением с конца 2009 по 2010 год, уровень серьезных просрочек неуклонно снижался каждый год в период с 2008 по 2010 год по ипотечным кредитам, принадлежащим домовладельцам CLT. .
• В то время как количество обращений взыскания, о которых сообщает MBA, ежегодно с 2008 до конца 2010 года росло, количество обращений взыскания среди домовладельцев CLT ежегодно снижалось.
• Годовой уровень выкупа права выкупа в 2010 году среди домовладельцев CLT составлял 0.42%, что намного ниже нормы обращения взыскания на обычном рынке.
• 82% домовладельцев CLT, которые серьезно нарушали платежи в течение 2010 года, либо продали свой дом с помощью CLT, либо сохранили право собственности на жилье в течение 2010 года, получив финансовую помощь и консультации от CLT.

  No related posts.