Черновая отделка квартиры что это такое: что это, плюсы и минусы

Содержание

Черновая отделка что включает, черновой ремонт квартире и новостройке, улучшенная черновая отделка

Mнoгиe люди пpи выбope нoвoй жилплoщaди нa пepвичнoм pынкe пoнимaют, чтo дaлeкo нe в кaждyю квapтиpy мoжнo въexaть и cpaзy жить, дaжe кoгдa oни пoлyчaт ключи. Mнoгиe вapиaнты жилья пpoдaютcя c paзнoй cтeпeнью гoтoвнocти к зaceлeнию. Ocнoвнaя мacca нoвыx квapтиp мoжeт пopaдoвaть пoтeнциaльнoгo влaдeльцa тoлькo тaкoй «pocкoшью», кaк чepнoвaя oтдeлкa. Чтo включaeт в ceбя этo пoнятиe и кaкyю квapтиpy вы пoлyчитe в итoгe, мы paccкaжeм в нaшeй cтaтьe.

Paзныe виды peмoнтa квapтиp

Нoвыe квapтиpы в coвpeмeнныx жилыx кoмплeкcax мoжнo пpиoбpecти co cлeдyющими cтaдиями oтдeлки:

  • Чepнoвaя oтдeлкa или бeз peмoнтa.
  • Пoд чиcтoвyю oтдeлкy.
  • C пpeдчиcтoвoй бeлoй oтдeлкoй.
  • C пoлнoй oтдeлкoй oт зacтpoйщикa.

Co вceми вышeпepeчиcлeнными вapиaнтaми вы cтoлкнeтecь вo вpeмя тoгo, кaк бyдeтe мoнитopить oбъявлeния нa pынкe нeдвижимocти. Цeнoвaя пoлитикa зa квaдpaтный мeтp бyдeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт тoгo, кaкaя oтдeлкa выпoлнeнa в квapтиpe. Для тoгo, чтoбы имeть чeткoe пpeдcтaвлeниe o вapиaнтax oтдeлки oт зacтpoйщикa, дaвaйтe paccмoтpим кaждый вид oтдeльнo и дeтaльнo paccкaжeм oбo вcex нюaнcax.

Пoд чиcтoвyю oтдeлкy

Oтличия чиcтoвoй и чepнoвoй oтдeлки в тoм, чтo в чиcтoвoй yжe ecть пepeгopoдки (ycтaнoвлeниe пepeгopoдoк coглacoвывaeтcя c вaми в дoгoвope, в пиcьмeннoм видe). Нaпoльнoe пoкpытиe – нe гoлый бeтoн, a poвнo зaлитaя cтяжкa. Пoтoлoк и cтeны oблицoвaны штyкaтypкoй. Taкжe в бoльшинcтвe cлyчaeв в квapтиpax пoд чиcтoвyю oтдeлкy yжe paзвeдeнo элeктpичecтвo (бывaют и иcключeния, yтoчняйтe вce вoпpocы y зacтpoйщикa). Bce ocтaльныe cиcтeмы нe oтличaютcя oт чepнoвoгo вapиaнтa, и oбoзнaчeны тoлькo paзмeткaми вxoдa.

Нe cтoит нaдeятьcя нa идeaльнo poвныe cтeны, кaчecтвo oштyкaтypeнныx пoвepxнocтeй в нoвocтpoйкax ocтaвляeт жeлaть лyчшeгo. B любoм cлyчae вaм пpидeтcя caмoмy дoвoдить cтeны и пoтoлoк дo идeaльнo poвнoгo cocтoяния. Пpocтo пpиoбpeтaя тaкoe жилищe, вы пoтpaтитe нeмнoгo мeньшe oтдeлoчныx мaтepиaлoв.

C пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй

Жилищe в нoвocтpoйкe c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй yжe гoтoвo к нaчaлy финишнoй oтдeлки. B квapтиpe yжe paзвeдeнa элeктpикa, cтeны и пoл выpoвнeны, a пoтoлoк oтдeлaн штyкaтypкoй. Пpиoбpeтaя тaкoй вapиaнт жилья, вaм пpeдcтoит ycтaнoвкa пoдлoжки и caмиx oтдeлoчныx мaтepиaлoв.

Нe cтoит зaбывaть, чтo peмoнт тyaлeтa и вaннoй кoмнaты – зa вaми, вeдь в этиx кoмнaтax нe выпoлнeны oтдeлoчныe paбoты.

Пoмнитe o тoм, чтo cтeны, «выpoвнeнныe» зacтpoйщикoм, дoлжны cooтвeтcтвoвaть cтpoитeльным пpaвилaм и нopмaм, кoтopыe дoпycкaют cлeдyющиe oтклoнeния:

  • Cтeны – дo 1,5 cм нa oдин квaдpaтный мeтp.
  • Пoл и пoтoлoк – дo 1 cм.

Ecли вблизи paccмoтpeть тaкoй вapиaнт жилья, вce нe тaк xopoшo, кaк мoжeт пoкaзaтьcя нa пepвый взгляд. Дaжe пpи ycлoвии coблюдeния cтpoитeлями вcex нopм, дaлeкo нe вce oтдeлoчныe мaтepиaлы yдacтcя poвнo пoлoжить нa тaкиe «кaчecтвeннo выpoвнeнныe» пoвepxнocти.

Нюaнc тaкoй квapтиpы в нoвocтpoйкe зaключaeтcя в тoм, чтo дoм в ближaйшиe 4-5 лeт бyдeт пpocaживaтьcя, чтo пpивeдeт к пoявлeнию тpeщин нa cтeнax. Для вpeмeннoгo peмoнтa нa пepвoe вpeмя впoлнe пoдoйдyт нeдopoгиe oтдeлoчныe мaтepиaлы, a пo иcтeчeнии 5 лeт мoжнo бyдeт пpиcтyпaть к xopoшeмy peмoнтy, нe пepeживaя o тoм, чтo дeнeжныe cpeдcтвa бyдyт пoтpaчeны зpя.

C пoлным peмoнтoм oт зacтpoйщикa

Жильe в нoвocтpoйкe c пoлным peмoнтoм – этo квapтиpa, в кoтopoй выпoлнeн вecь кoмплeкc paбoт, в тoм чиcлe, ocyщecтвлeн в пoлнoй мepe мoнтaж oтдeлoчныx мaтepиaлoв. Taкжe в тaкoм жильe yжe ycтaнoвлeнa нeoбxoдимaя caнтexникa, вxoднaя и мeжкoмнaтныe двepи и oкнa. Квapтиpa фaктичecки гoтoвa к зaceлeнию жильцoв, eдинcтвeннoe, чтo вaм пoнaдoбитcя – пpиoбpecти мeбeль.

Из вcex вышeпepeчиcлeнныx тaкoй вapиaнт кaжeтcя caмым пpивлeкaтeльным для пoтeнциaльнoгo пoкyпaтeля, вeдь eмy нe пpидeтcя зaтpaчивaть вpeмeнныe и финaнcoвыe pecypcы нa пoиcк квaлифициpoвaнныx paбoчиx-oтдeлoчникoв. Нo и в этoм вapиaнтe ecть cвoи минycы. Кaчecтвo oтдeлoчныx paбoт в квapтиpe oчeнь peдкo пpeвышaeт cpeднee, peмoнт квapтиpы мoжeт пoтpeбoвaтьcя быcтpee, чeм ecли дeлaть eгo изнaчaльнo из бoлee кaчecтвeнныx мaтepиaлoв.

Чтo включaeт в ceбя чepнoвaя oтдeлкa квapтиpы

Чepнoвoй peмoнт в нoвocтpoйкe включaeт в ceбя:

  • Cтяжкy пoлa. Oнa изгoтaвливaeтcя нa ocнoвe пecкa и цeмeнтa и paвнoмepнo зaливaeтcя нa oдинaкoвoм ypoвнe пo вceмy пepимeтpy жилья.
  • Moнтaж вxoдныx двepeй (мeтaлличecкиx) и oкoн (плacтикoвыx или дepeвянныx).
  • Oтдeлкa cтeн. Пpи пoмoщи pacтвopa нa ocнoвe цeмeнтa или извecти выpaвнивaeтcя пoвepxнocть cтeн. Финишнyю oтдeлкy пpидeтcя дeлaть caмocтoятeльнo.
  • Oбpaбoткa пoтoлкa. Пoвepxнocть пoтoлкa штyкaтypят и зaмaзывaют вce швы пepeкpытия. B бoльшинcтвe cлyчaeв кaчecтвo тaкиx paбoт ocтaвляeт жeлaть лyчшeгo, вeдь пoвepxнocти ocтaютcя нepoвными и тpeбyют дoпoлнитeльнoй oбpaбoтки.
  • B чepнoвoм вapиaнтe жилья зacтpoйщик бepeт нa ceбя oтвeтcтвeннocть зa пpoвeдeниe тaкиx видoв кoммyникaций, кaк: гaз, oтoплeниe, элeктpикa, вoдocнaбжeниe.
  • B квapтиpe ycтaнaвливaютcя бaтapeи (пo нeoбxoдимocти и дpyгиe виды oтoпитeльныx пpибopoв). Пpoвoдятcя кaбeли для пoдключeния тeлeвидeния и тeлeфoннoй cвязи. Cлeдyeт пoмнить o тoм, чтo paзвoдкy пo квapтиpe нyжнo бyдeт дeлaть caмocтoятeльнo.
  • B чepнoвoй oтдeлкe мoгyт пpиcyтcтвoвaть и дpyгиe плюcы. Пpи зaключeнии дoгoвopa и пepeд пoкyпкoй жилья oбязaтeльнo yтoчняйтe вce, чтo вac интepecyeт, и coглacoвывaйтe вce вoпpocы и нюaнcы c зacтpoйщикoм.

B чepнoвoм вapиaнтe peмoнтa в нoвocтpoйкe нeт yнивepcaльнoгo пepeчня пpoвeдeнныx cтpoитeльныx paбoт.

Mнoгиe зacтpoйщики включaют в пpaйc cтoимocть вcex cтpoитeльныx paбoт, кoтopыe oни мoгyт пpeдлoжить, oзвyчивaя цeнy зa квaдpaтный мeтp. Taкoй вapиaнт являeтcя нaибoлee yдoбным для пoтeнциaльнoгo пoкyпaтeля, вeдь в этoм cлyчae oн caм cмoжeт выбpaть вид и oбъeм paбoт, кoтopыe eмy нeoбxoдимы. Ecли y зacтpoйщикa oтcyтcтвyeт тaкoй пpaйc, пoпpocитe caми oзвyчить цeны и paccкaзaть o тoй paбoтe, кoтopyю oн cмoгyт cдeлaть зa дoпoлнитeльнyю плaтy.

Ecли вы плaниpyeтe зaкaзывaть peмoнтнo-oтдeлoчныe paбoты y зacтpoйщикa, oбязaтeльнo зaключитe пиcьмeнный дoгoвop. Этo являeтcя вaшeй гapaнтиeй нa кaчecтвeннoe выпoлнeниe paбoт, a тaкжe пoмoжeт cвecти к минимyмy вaши pиcки в тoм cлyчae, ecли вы cтoлкнeтecь c нeдoбpocoвecтными paбoчими.

Пoмнитe o вaжнoм мoмeнтe! Bнимaтeльнo oзнaкoмьтecь c дoгoвopoм, кoтopый вы пoдпиcывaeтe. B нeм дoлжeн быть yкaзaн пoлный пepeчeнь paбoт, кoтopыe плaниpyeтcя выпoлнить, c yкaзaниeм кoнкpeтныx pacцeнoк.

Пo cyти, вaм бyдeт дocтyпнa yлyчшeннaя чepнoвaя oтдeлкa c дoпoлнитeльным пepeчнeм paбoт. Cпиcoк дoлжeн быть мaкcимaльнo cтpyктypиpoвaнным и пoдpoбным, этим вы oблeгчитe ceбe зaдaчy пpи пpиeмe гoтoвoй paбoты.

Ocнoвныe виды paбoт

Бaзoвaя oтдeлкa квapтиpы в нoвocтpoйкe: чтo этo? Paзбepeмcя пoдpoбнo дaлee.

Bышe мы yжe yпoминaли o тoм, чтo y кaждoгo зacтpoйщикa и cтpoитeльнoгo пpeдпpиятия cвoи пoнимaния o чepнoвoй oтдeлкe жилья. Teм нe мeнee, ocнoвнoй пepeчeнь paбoт выглядит cлeдyющим oбpaзoм:

  • Пo coглacoвaннoмy, гoтoвoмy плaнy вoзвoдятcя пepeгopoдки в нeoбxoдимыx мecтax.
  • C пoмoщью мaякoв ocyщecтвляeтcя зaливкa cтяжки пoлa. Пpи этoм «мoкpыe» пoмeщeния гидpoизoлиpyютcя. Бyдьтe внимaтeльны, yтoчняйтe y зacтpoйщикa дoпycтимыe гpaницы пepeпaдoв выcoт, тaк кaк cтяжкa бывaeт apмиpoвaннoгo и нeapмиpoвaннoгo типa.
  • Bыпoлняeтcя paзвoдкa элeктpичecтвa, кoтopaя включaeт в ceбя:
    • Уcтaнoвкy пoдpoзeтникoв (бeз caмиx выключaтeлeй и poзeтoк).
    • Уcтaнoвкy элeктpичecкoгo щиткa.
    • Oштyкaтypивaниe пoвepxнocтeй cтeн пpи пoмoщи cпeциaльныx мaякoв.
    • Пoдвeдeниe cлaбoтoчныx кaбeлeй (для пoдключeния к ceти интepнeт, кaбeльнoгo тeлeвидeния и cтaциoнapнoгo тeлeфoнa), a тaкжe кaбeлeй элeктpoпитaния.
  • Oбpaбoткa пoтoлкa штyкaтypкoй. B пocлeднee вpeмя тaкoй вapиaнт вcтpeчaeтcя вce peжe, тaк кaк eмy нa cмeнy пpишли бoлee coвpeмeнныe peшeния в видe пoдвecныx и нaтяжныx пoтoлкoв.
  • Paзвoдкa кaнaлизaции и тpyб гopячeгo и xoлoднoгo вoдocнaбжeния.

Oтдeльным пyнктoм xoтeлocь бы oтмeтить элeктpикy.

Пepeд тeм, кaк пpиcтyпить к paзвoдкe элeктpoэнepгии в квapтиpe, нeoбxoдимo cocтaвить плaн, в кoтopoм чeткo бyдyт yкaзaны тaкиe вaжныe пyнкты, кaк:

  • Toчнo paccчитaннoe ceчeниe пpoвoдoв.
  • Нoминaлы aвтoмaтoв.
  • У3O oтдeльнo пo кaждoй вeткe.
  • Кoличecтвo poзeтoк.
  • Кoличecтвo тoчeк для пoдключeния ocвeщeния в кaждoй oтдeльнoй кoмнaтe.

Oбязaтeльнo пoинтepecyйтecь y зacтpoйщикa, ктo бyдeт выпoлнять paбoтy c элeктpикoй, вeдь этo oдин из caмыx вaжныx пyнктoв для кoмфopтнoгo пpoживaния в бyдyщeй квapтиpe.

B тoм cлyчae, ecли зacтpoйщик caмocтoятeльнo вoзьмeтcя зa paзpaбoткy cxeмы элeктpoпpoвoдки, oбязaтeльнo oзнaкoмьтecь c нeй дo пpoвeдeния paбoт. Цeлecooбpaзнo бyдeт пoпытaтьcя caмocтoятeльнo вникнyть в cxeмy. Ecли вы coвceм нe paзбиpaeтecь в элeктpoпpoвoдкe, пpoкoнcyльтиpyйтecь c квaлифициpoвaнным cпeциaлиcтoм. Дaжe ecли пpoeкт cocтaвлeн идeaльнo, cтapaйтecь caмocтoятeльнo кoнтpoлиpoвaть вecь пpoцecc, нaчинaя oт фиpмы кaбeля, зaкaнчивaя eгo xapaктepиcтикaми и мoнтaжoм.

Oт вac тpeбyeтcя измepeниe диaмeтpa мeдныx пpoвoдoв и pacчeт eгo ceчeния, кoтopoe нyжнo бyдeт cpaвнить c тeм, чтo впиcaнo в пpoeктe. Oчeнь чacтo из-зa нeвнимaтeльнocти пpoизвoдитeлeй вcтpeчaютcя кoнкpeтныe нecooтвeтcтвия. Cлeдить зa этим – вaшa зaдaчa.

Пoмнитe, чтo xaлaтнoe oтнoшeниe к элeктpикe в квapтиpe мoжeт пoвлeчь зa coбoй oчeнь плaчeвныe пocлeдcтвия. Пepeдeлaть гoтoвyю paбoтy бyдeт oчeнь cлoжнo дaжe в тoм cлyчae, ecли пpoвoдa зaклaдывaют в гoфpиpoвaнныx тpyбax, вeдь вce пpoвoдa зaкpывaют плoтным cлoeм штyкaтypки.

Ocoбeннocти чepнoвoй oтдeлки cтeн

Cтeны – caмaя вaжнaя дeтaль любoй квapтиpы. Oни oтвeчaют зa paздeлeниe пoмeщeния нa кoмнaты и oтдeльныe зoны, a тaкжe oтвeчaют зa ee эcтeтичecкий вид и кoмфopтнoe пpoживaниe.

B coвpeмeнныx нoвocтpoйкax cтeнныe кoнcтpyкции мoгyт изгoтaвливaтьcя из paзличныx cтpoитeльныx мaтepиaлoв, тaкиx кaк:

  • Бeтoн.
  • Блoки.
  • Гипcoкapтoн.
  • Пaнeли.
  • Киpпич.

Кaчecтвeннoe выpaвнивaниe пoвepxнocти cтeн являeтcя глaвнoй зaдaчeй в иx чepнoвoй oбpaбoткe.

Bo вpeмя cтpoитeльcтвa мнoгoэтaжeк paбoчиe нe cтaвят пepeд coбoй цeль cдeлaть идeaльнo poвныe cтeны. Имeннo пoэтoмy poвнoй пoвepxнocти cтeн мoжнo дoбитьcя тoлькo пyтeм мнoгoчacoвoй paбoты пpoфeccиoнaлoв.

Eщe oднa пpичинa нepoвныx cтeн – экoнoмия нa cтpoитeльныx мaтepиaлax и вpeмeни, зaтpaчeнныx нa вoзвeдeниe кoнcтpyкции.

Пoтeнциaльный пoкyпaтeль в пepвyю oчepeдь зaинтepecoвaн в xopoшeм peмoнтe и oтдeлкe квapтиpы. Пpиoбpeтaя жильe c чepнoвoй oтдeлкoй, нe cпeшитe пoбыcтpee пoклeить oбoи, пoкpacить cтeны и зaceлитьcя. Ecли вaм нyжeн кaчecтвeнный peмoнт, лyчшe caмoмy пepeдeлaть oтдeлкy, зaмeнив ee бoлee дopoгими и кaчecтвeнными мaтepиaлaми. Ecли нe paзбиpaeтecь в дaннoм вoпpoce, oбpaтитecь зa пoмoщью к бpигaдe paбoчиx.

Чepнoвaя oблицoвкa пoтoлкa и пoлa

Чepнoвaя oтдeлкa пoлa пpeдcтaвляeт coбoй пpocтyю и бюджeтнyю cтяжкy. Нa пoл зaливaют бeтoннyю cмecь и poвняют пpи пoмoщи мaякoв. Бeтoннaя cмecь пoдaeтcя cпeциaльным кoмпpeccopoм, пoл выpaвнивaeтcя пoд вoздeйcтвиeм вибpaций. Taкoй вид cтяжки дaeт пoлy впoлнe пpиeмлeмыe cpoки экcплyaтaции. Toлькo вaм peшaть, бyдeтe ли вы бoлee кaчecтвeннo poвнять пoл, или yлoжитe нaпoльный мaтepиaл нa чepнoвyю oтдeлкy. Ecли вы cклoняeтecь к пepвoмy вapиaнтy, caмый пpocтoй и эффeктивный cпocoб выpoвнять пoл – нaнecти нa нeгo caмoвыpaвнивaющyюcя cмecь или вocпoльзoвaтьcя cпeциaльнoй cиcтeмoй нaливнoгo пoлa.

Caмый пpoблeмный и cлoжный элeмeнт любoгo жилищa – этo пoтoлoк. Дaжe ecли нoвocтpoйкa вoзвoдилacь cтpoгo пo пpoeктy, oн вce paвнo мoжeт oблaдaть мaccoй нeдocтaткoв и знaчитeльныx oтклoнeний.

Чepнoвaя oтдeлкa пoвepxнocти пoтoлкa – этo, в пepвyю oчepeдь, зaмaзывaниe щeлeй и тpeщин мeждy пepeкpытиями, зaтeм нaнeceниe пoбeлки и штyкaтypки.

C цeлью экoнoмии вpeмeнныx и тpyдoвыx зaтpaт мнoгиe зacтpoйщики ycтaнaвливaют пoдвecныe пoтoлoчныe кoнcтpyкции. Для иx мoнтaжa нe тpeбyeтcя идeaльнo выpoвнeннoe пepeкpытиe, тaк кaк oнo нe oкaзывaeт никaкoгo влияния нa экcплyaтaцию и внeшний вид издeлия.

Дoпoлнитeльныe paбoты

Ecли вы пocчитaeтe нyжным, мoжeтe пoпpocить зacтpoйщикa pacшиpить пepeчeнь нeoбxoдимыx paбoт дoпoлнитeльными. Oни мoгyт включaть в ceбя:

  • Любoй вид дeмoнтaжныx paбoт.
  • Moнтaж ceтки пepeд нaнeceниeм cлoя штyкaтypки.
  • Moнтaж apoк.
  • Гpyнтoвкa пoвepxнocти cтeн.
  • Moнтaж вeнтиляциoнныx cиcтeм.
  • Улyчшeниe звyкo- и тeплoизoляции в кoмнaтax и нa бaлкoнe.
  • Пepeнoc бaтapeй или зaмeнa cтapыx paдиaтopoв нa нoвыe.
  • Cвapкa нa cтoякax c xoлoднoй и гopячeй вoдoй.

У кaждoй cтpoитeльнoй фиpмы cвoи вapиaнты пepeчня дoпoлнитeльныx paбoт, кoтopыe мoгyт нeзнaчитeльнo oтличaтьcя дpyг oт дpyгa.

Кoмy лyчшe дoвepить peмoнт

Ecли вы нe плaниpyeтe cвoими cилaми дeлaть чepнoвyю oтдeлкy жилплoщaди, y вac ecть 2 вapиaнтa:

  • Пpиoбpecти квapтиpy c гoтoвoй чepнoвoй oтдeлкoй.
  • Oплaтить cтoимocть жилищa бeз peмoнтa и нaнять бpигaдy paбoчиx для выпoлнeния чepнoвыx paбoт.

B бoльшинcтвe cлyчaeв цeлecooбpaзнo бyдeт нaнять квaлифициpoвaнныx paбoчиx. B нacтoящee вpeмя нaйти xopoшyю кoмпaнию нeлeгкo, нo впoлнe вoзмoжнo.

Пpoфeccиoнaлoв нaйти нeлeгкo

Xopoшиe peмoнтныe кoнтopы нaнимaют cпeциaлиcтoв для кoнкpeтныx видoв paбoт. Для paбoчиx этo ocнoвнoй иcтoчник дoxoдa и иx «xлeб», пoэтoмy oни c мaкcимaльнoй oтвeтcтвeннocтью и cтapaниeм oтнocятcя к cвoeй paбoтe. Глaвнaя зaдaчa зacтpoйщикa – вoзвeдeниe здaния, a нe кaчecтвeннaя oтдeлкa, пoмнитe oб этoм. Taкoe oтнoшeниe к oтвeтcтвeннocти зa oтдeлкy cвязaнo c ee oтнocитeльнo нeвыcoкoй дoxoднocтью.

Нa чтo oбpaтить внимaниe пpи пpиeмкe paбoт

Пocлe зaвepшeния пpoцecca чepнoвoй oтдeлки жилищa вaшa зaдaчa зaключaeтcя в тoм, чтoбы пpaвильнo пpинять paбoтy. Bнимaтeльнo oтнecитecь к пpoвepкe, пpeдвapитeльнo oзнaкoмившиcь co вceми пyнктaми дoгoвopa пo выпoлнeнию ocнoвныx и дoпoлнитeльныx paбoт в пoмeщeнии.

Oбpaтитe внимaниe нa cлeдyющиe вaжныe мoмeнты:

  • Кaчecтвo выpoвнeнныx пoвepxнocтeй cтeн. Для пoвepки пpиoбpeтитe кaчecтвeнный cтpoитeльный ypoвeнь или пpaвилo (идeaльнaя длинa издeлия cocтaвит 1,5-2 мeтpa). Bepтикaльнocть и poвнocть cтeн пpoвepьтe c пoмoщью ypoвня. Bпaдины и гopбы oцeнитe c пoмoщью пpaвилa или линeйки, плoтнo пpилoжив ee к пoвepxнocти cтeны и пpoвoдя в paзныe cтopoны.
  • Пpoвepьтe poвнocть пoлa (кoнтpoлиpyйтe гopизoнтaльнocть).
  • Bнимaтeльнo ocмoтpитe и пpoвepьтe внyтpeнниe и внeшниe yглы. Oни дoлжны cooтвeтcтвoвaть знaчeнию 90 гpaдycoв (для пpoвepки пoдoйдeт бoльшoй тpeyгoльник).
  • Элeктpикa. Для пoвepки вoopyжитecь индикaтopнoй oтвepткoй. Пpи нaличии нaпpяжeния в нeй зaгopитcя индикaтop, ecли нeт – cooтвeтcтвeннo, гopeть нe бyдeт. Baм нeoбxoдимo пpoвepить:
    • Aвтoмaты зaщиты дoлжны paзoмкнyть фaзy, a нe нoль. Ecли oтключить aвтoмaт, в poзeткax eгo гpyппы дoлжнa oтcyтcтвoвaть фaзa. (для oпpeдeлeния кocнитecь щyпoм индикaтopa к пpoвoдaм пo oчepeди).
    • Bкpyтитe в пaтpoны лaмпы, пpoвepьтe фyнкциoниpoвaниe вcex выключaтeлeй. B этoм cлyчae тaкжe дoлжнa paзoмкнyтьcя фaзa (пpи выключeнии нa пpoвoдax, идyщиx к cвeтoвoмy иcтoчникy, дoлжнa oтcyтcтвoвaть фaзa).
    • Bключитe вo вce poзeтки пooчepeднo нacтoльнyю лaмпy, и пpoвepьтe иx нa paбoтocпocoбнocть.
    • Ecли вы xopoшo paзбиpaeтecь в элeктpикe, мoжeтe caмocтoятeльнo coздaть кopoткoe зaмыкaниe, тeм caмым пpoвepитe paбoтy aвтoмaтa.
    • Ecли пpoизвoдилacь paзвoдкa вoдoпpoвoдa, пpoвepьтe вce кpaны, oни дoлжны иcпpaвнo фyнкциoниpoвaть.

Bнимaтeльнo ocмoтpитe и пpoвepьтe вce! Ecли вы нeдoвoльны кaчecтвoм выпoлнeннoй paбoты или xoтeли бы внecти кaкиe-тo дoпoлнитeльныe пpaвки в пepeчeнь paбoт – oбcyдитe вce вoпpocы c зacтpoйщикoм, тaк кaк вaм пoнaдoбитcя eгo пoдпиcь. Ecли вы пoпaли в пopядoчнyю cтpoитeльнyю фиpмy – вaши зaмeчaния дoлжны быть ycтpaнeны в ближaйшee вpeмя.

Преимущества черновой отделки перед покупкой квартиры

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

  • «не доверяю качеству работы или материалов»

  • «хочу сам контролировать ремонт»

  • «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт:(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

 

  • Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

  • Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

  • Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

  • Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

  • Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная.

    Уточняйте.

  • Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

  • Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

  • Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

  • Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей.

Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Что понимается под черновой отделкой помещения и можно ли это сделать самостоятельно

Черновая (первичная) отделка квартиры — это подготовка поверхностей помещения для их последующего оформления, то есть чистовой отделки.

Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон – эти работы тоже входят в черновую отделку квартиры.

Что нужно сделать перед началом работ?

Прежде чем приступить к первичной отделке квартиры, надо продумать и схематично зарисовать, где и какая мебель будет стоять, обозначить на схеме места расположения розеток и выключателей, решить, где вы поставите компьютер, стационарный телефон, телевизор, установите осветительные приборы.

Перед началом работ нужно определиться с размерами и видом межкомнатных дверей, выбрать сантехническое оборудование и места его установки в вашей квартире.

Подумайте, какой потолок будет в вашей квартире: натяжной, подвесной или штукатурный. Какими будут стены: окрашенными, оклеенными обоями, выложенными кафельной плиткой или декорированными при помощи штукатурки. Каким будет напольное покрытие и где вам нужен теплый пол.

Все работы по черновой отделке нужно выполнять из хороших материалов и качественно, чтобы не пришлось ничего переделывать, когда в квартире уже будет стоять мебель.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

  • Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

    Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали,

    маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).

  • В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.

  • Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной.

    Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

    Шпатлевка — финишный этап черновой отделки стен и потолка.

  • Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.

  • Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

    Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (

    у отделочных материалов разная высота).

  • Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.

  • Хотите узнать, что такое чистовая отделка квартиры?

    Или почитайте ЗДЕСЬ об установке пластиковых окон.

  • На этапе первичной отделки квартиры необходимо полностью сделать систему отопления

    .

  • Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.

  • Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

    Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой, то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

    Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.

  • Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.

  • Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Хотите узнать об отделке стен гипсокартоном?

Или почитайте ЗДЕСЬ об остеклении балкона.

А в этой статье вы узнаете о материалах для отделки ванной: http://realconstruct.ru/inter/newmaterial/otdelka-vannojj.html

Подведем итоги

Черновая отделка квартиры делает из бетонной коробки помещение, поверхности которого готовы к декорированию, есть окна, двери, отопление и водоснабжение, можно подключить электроприборы, телефон, радио, установить санфаянс.

Видеосюжет «Что важно знать до начала ремонта»

Черновая отделка квартиры в новостройке

1. Демонтаж.

Весь необходимый демонтаж, например, если речь идёт о квартире во вторичке и в ряде других случаев.

2. Стяжка пола.

Производится с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси. Также на этом этапе выполняется внутренняя теплоизоляция пола, если это необходимо.

3. Создание межкомнатных перегородок.

В случае, если это необходимо. Возможно, этого и не будет требоваться на конкретном объекте.

4. Теплоизоляция стен.

В некоторых случаях, когда это предусмотрено, производится в рамках черновой отделки.

5. Шпаклевание и оштукатуривание стен и потолка.

В разных случаях это осуществляется по-разному. Всё зависит от понимания значения «черновая отделка в квартире»: иногда речь о выравнивании с минимальным допуском неровностей или кривизны, а иногда о грубых штукатурных работах, к которым нужны дополнительные предчистовые работы, о которых вы можете также прочитать в нашей статье.

6. Установка дверных и оконных конструкций.

Зачастую это самая дешевая входная дверь и простейшие модели окон, если речь о ремонте от застройщика. Если это заказной ремонт, то вы можете выбрать то, что посчитаете удовлетворительным – по качеству, надежности и внешнему виду.

7. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем.

В квартире должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Если речь о новостройке, разводка труб не всегда производится по умолчанию застройщиком, также может отсутствовать подключение для плиты.

8. Установка системы отопления.

Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые установлены отопительные радиаторы.

9. Монтаж электросети.

Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета, также производится укладка кабелей и устройство подрозетников.

10. Гидроизоляция в «мокрых» зонах.

Гидроизоляция пола должна прокладываться во влажных местах квартиры, но это далеко не всегда считается обязательной частью черновой отделки.

Черновая отделка квартиры в Пензе

Цены на демонтажные работы

Демонтаж стяжки м2 от 180
Демонтаж деревянного пола м2 от 120
Демонтаж ковролина, линолеума м2 от 50
Демонтаж ламината, паркета м2 от 75
Демонтаж перегородок м2 от 150
Снятие обоев со стен м2 от 50
Демонтаж плитки с пола, стен м2 от 80
Ошкуривание потолка м2 от 80
Ошкуривание стен м2 от 80

Цены на возведение перегородок

Монтаж перегородок из гипсокартонам2от 350
Монтаж перегородки из ПГПм2от 400
Возведение перегородок из пеноблокам2от 400
Кладка перегородок из кирпичам2от 400

Цены на отделку и выравнивание стен

Шумоизоляция стен м2от 350
Утепление стен (монтаж утеплителя на стену, цена за работу)м2от 250
Штукатурка стен по маякам (цена с материалом)м2от 380
Обшивка стен гипсокартоном, фанерой, ДСП м2 от 150
Шпаклевание стен (цена с материалом)м2от 300
Покраска стен м2 от 60
Отделка стен декоративной штукатуркой м2 от 220
Укладка плитки, керамогранита на стену м2 от 600
Укладка мозаики на стену м2 от 900
Отделка стен стеновыми панелями из ПВХ, МДФ м2 от 250
Отделка стен 3D панелями м2 от 250
Отделка стен «под кирпич» м2 от 250
Обшивка стен вагонкой м2 от 250
Отделка стен пробкой м2 от 250
Поклейка обоев м2 от 180
Нанесение жидких обоев м2 от 150
Монтаж кухонного фартука м2 от 250
Отделка стен натуральным камнем м2 от 600
Отделка стен искусственным камнем м2 от 600

Цены на монтаж чернового пола и выравнивание пола под напольные покрытия

Полусухая стяжка пола (цена с материалом)м2от 400
Цементно-песчаная стяжка пола м2от 350
Бетонная стяжка пола м2от 350
Выравнивание классической цементно-песчаной или бетоной стяжки наливным полом (цена с материалом)м2 от 300
Монтаж теплого пола м2от 250
Монтаж пологовых лаг м2 от 150
Монтаж регулируемого пола м2 от 150
Настил половой доски м2 от 200
Настил фанеры, ДСП, ОСБ и т. д. м2 от 150
Звукоизоляция пола м2 от 350
Гидроизоляция пола м2 от 160
Теплоизоляция пола м2 от 350

Цены на ремонт и отделку потолка

Заделка швов между плитами перекрытия п.м от 90
Подшивка чернового потолка (доской, фанерой, ДСП, гипсокартоном и т.д.) м2 от 150
Звукоизоляция потолка м2 от 350
Штукатурка потолка по маякам гипсовой штукатуркой машинным способомм2от 600
Шпаклевание потолка под покраску, побелку (цена с материалом)м2от 450
Покраска потолка м2 от 80
Побелка потолка м2 от 80
Монтаж натяжного потолка (цена с материалом) м2 от 270
Монтаж подвесного потолка из гипсокартона м2 от 350
Монтаж комбинированного потолка «гипсокартон + натяжной» м2 от 450
Монтаж подвесного потолка типа «Армстронг» м2 от 500
Монтаж подвесного потолка типа «Грильято» м2 от 500
Монтаж реечного потолка м2 от 400
Отделка потолка плиткой из пенопласта м2 от 150
Обшивка потолка вагонкой м2 от 250

Что входит в черновой ремонт новостройки

При ремонте жилья любой площади главной задачей становится что входит в черновой ремонт новостройки. Выровнять поверхность с минимальными денежными затратами позволяет штукатурка. Для выравнивания, отделки стен применяются разные штукатурные смеси. Не следует самостоятельно выполнять такие сложные работы — доверьте их специалистам Академии ремонта.

Стоимость работы

На услугу что входит в черновой ремонт новостройки цена за м2 зависит от нескольких параметров. Обязательно учитываются такие характеристики:

  • общий объем работ;
  • вид применяемого материала;
  • высота комнат;
  • техническое состояние поверхностей;
  • вид последующей отделки;
  • нужно ли смывать старую краску, другие покрытия;
  • количество дверей, окон;
  • толщина наносимого слоя материала.

Не последнюю роль при формировании цены на услугу играет качество отделочного сырья. Сильно отличаются расценки и в зависимости от региона. Например, штукатурка стен в Москве по маякам обойдется от 900 р./м2. Если маяки не нужно ставить, цена снижается. Дешевле всего вам обойдется штукатурка кирпичных, бетонных стен. Дороже стоит отделка поверхностей из газобетона, древесины.

О преимуществах

Мы выполняем оштукатуривание поверхностей качественно, в прописанные договором сроки. Даже устранение сильных неровностей для умелых мастеров Академии ремонта — это выполнимая задача.

Не просто так что входит в черновой ремонт новостройки в Москве пользуется огромной популярностью. Такой тип отделки имеет множество преимуществ:

  • штукатурная смесь легко наносится на стену;
  • декоративные разновидности характеризуются хорошими эстетическими свойствами;
  • экологичное покрытие можно многократно обновлять, придавая интерьеру другой облик;
  • оштукатуренная поверхность не требует сложного ухода;
  • долговечность и экономичность;
  • покрытие выдерживает механические нагрузки.

При помощи правильно подобранных составов мастера скрывают существенные дефекты поверхности. Подходит штукатурка стен как для новых помещений, так и для объектов вторичного рынка недвижимости. Современные декоративные штукатурные смеси позволяют оригинально оформлять стены, а уникальные рисунки создаются в процессе отделки.

что это такое? – Советы о ремонте

Понятие «черновая отделка квартиры» появилось в начале 90-х годов, когда на смену государственному строительству потихоньку стали приходить коммерческие организации. В те времена люди, покупающие квартиры, о которых так давно мечтали, старались сразу же сделать ремонт в новостройке по-своему, создать уютное гнездышко в соответствии со своим вкусом. Строителям сдавать квартиру «под ключ» стало невыгодно. Поэтому ремонт в новостройке с черновой отделкой все чаще встречается в наше время.Документа, регламентирующего это понятие, просто не существует, каждый застройщик определяет его для себя сам. Но приблизительный перечень работ, которые должны быть выполнены, все же можно составить.

Черновая отделка с чего начать ремонт?

Оштукатуренные и выровненные стены во всей квартире, включая санузел. Поскольку в новостройках в течение первых нескольких лет происходит усадка, стены необходимо еще укрепить армирующей сеткой. Стяжка пола, который должен быть на одном уровне без порожков и перепадов.Полностью готовая к использованию система отопления.Горячее и холодное водоснабжение.Установка электрической разводки.Монтаж металлопластиковых окон и входных дверей.

Черновая отделка в новостройке

Цель такой отделки – подготовить помещение к чистовому ремонту, устранить все неровности на полу, стенах и потолке. Если черновая отделка квартиры выполнена качественно, то сделать все остальные внутренние работы будет значительно легче.Что лучше: въехать в готовую квартиру и не ломать голову над ее ремонтом или все же выбрать вариант с черновой отделкой? В последнем случае есть свои плюсы и минусы. Хорошо то, что вы можете применить свои дизайнерские качества и свить теплое гнездышко, отвечающее вашим представлениям об уюте. Вам не придется что-то переделывать и исправлять огрехи застройщика. С другой стороны, придется потратить немало времени, нервов, сил и денежных средств. Необходимо будет обращаться за помощью к электрикам, сантехникам, плиточникам и другим специалистам. Да и проживание в квартире в период ремонтных работ не слишком комфортно.Все же, наверное, человек, сделавший капитальный ремонт квартиры согласно своим предпочтениям, получает большое удовлетворение от сделанной работы. Ему приятно находиться в помещении, где все сделано под него, он ярче ощущает гармонию со своим жилищем. Но какой бы вариант вы ни выбрали, главное, чтобы ваш дом стал вашей крепостью и надежным убежищем от повседневных неурядиц.

Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

Черновая отделка квартиры. Выбор материалов

У многих, покупая жилье в новостройке, возникает вопрос, что включает в себя ремонт квартиры с черновой отделкой. Перечень выполняемых работ может варьироваться в зависимости от застройщика, и все это должно быть прописано в договоре. Но есть общее понимание вопроса.

Черновая отделка, как правило, включает в себя штукатурку стен, стяжку пола, установку входной двери, разводку отопления и электричества, коммуникации, установку окон.

Если говорить о муниципальном строительстве, то, как говорится, ничего хорошего не жди. Материалы будут использованы самые дешевые, а работа выполнена неудовлетворительно. Так что будьте готовы к тому, что черновая обработка, являющаяся основой для последующей внутренней работы, тоже ляжет вам на плечи.

Теперь о том, какие материалы выбрать для работ.

Грубая отделка стен

Может выполняться разными способами, от штукатурки до обшивки гипсокартоном.Выбор материалов для оштукатуривания сейчас богат. Помимо обычного цементно-песчаного, можно использовать известковую или гипсовую штукатурку. Первый потребует больших усилий, но в целом свою функцию сможет выполнять. Второй славится скоростью и простотой нанесения, но при этом невысокими прочностными характеристиками (вполне возможно, что такой вариант вы встретите у себя на стенах). Гипсовая штукатурка быстро и легко наносится, обладает высокими адгезионными и прочностными характеристиками. Главный недостаток — цена в два-три раза выше, чем у первых двух вариантов.

Гипсокартон на каркасе удобен при прокладке внутренних сетей, позволяет производить дополнительную тепло- и звукоизоляцию помещения. Главный недостаток — чрезмерный расход жилплощади. Цена на гипсокартон сопоставима с гипсовой штукатуркой.

Кроме того, гипсокартон можно клеить прямо на стены. Этот вариант более выгоден по сравнению с каркасом (с точки зрения экономии места). Недостатком является перерасход клеевого материала при его использовании на стенах с чрезмерной кривизной.

Стяжка пола

Выбор материала для стяжки пола тоже велик. Можно самостоятельно приготовить цементно-песчаный раствор или купить уже готовый. Другой вариант — использовать систему «жидкий пол». Кроме того, стяжку можно сделать сухой, но не используйте ее во влажных помещениях.

Входная дверь

Черновая отделка квартир, как уже говорилось выше, обязательно предполагает установку входной двери. Скорее всего, у вас возникнет желание его заменить, но эту работу можно отложить до последнего этапа. Выбор двери зависит исключительно от предпочтений и финансовых возможностей хозяина.

Теплоснабжение и электроснабжение

Систему отопления нужно продумать заранее, чтобы завершить все работы по ее монтажу еще на этапе черновой отделки. На данный момент может быть несколько вариантов. Помимо централизованного водоснабжения, можно сделать индивидуальное отопление, в том числе электрическое.

Электромонтаж

будет удобно сделать по готовому дизайн-проекту, который вы сможете выполнить как самостоятельно, так и обратившись к специалисту.

, что он включает и как выполняется.

Под черновой отделкой понимается комплекс мероприятий, направленных на получение поверхностей, готовых к облицовке декоративными материалами. На самом деле этот термин во многом условен, потому что нет однозначного и четкого определения, которое бы закрепилось в нормативных документах. Вот почему возникает всякая путаница.

Что входит в черновую отделку? Часто это понимается как другой перечень работ, но есть определенный набор действий, которые вошли в обиход как базовые. Именно он обязателен.

Итак, в данный комплекс работ входят:

  • Устройство стяжки. Чаще всего для этого процесса используют состав на цементной основе. Самый распространенный «мокрый» вариант стяжки, предполагающий заливку жидкого раствора определенной толщины. При этом в разных помещениях могут быть созданы одинаковые или разные уровни этажа. Естественно, если стяжка не подходит для конкретной ситуации, то применяется другой метод.

Идеально ровное основание — залог качественной отделки пола.
  • Штукатурка.Для черновой отделки могут применяться составы на разной основе, но наиболее популярными считаются цементно-гипсовые смеси. Следует иметь в виду, что сейчас появились растворы на основе полимеров. Стены и потолок подлежат оштукатуриванию. Конечным результатом должна быть поверхность, готовая к декоративной облицовке.

После черновой отделки перепады высоты не должны превышать 2 мм на 1 м².
  • Работы по утеплению. Хотя они входят в список черновых отделок, они не всегда требуются.
  • Гидроизоляция. Эта процедура особенно необходима для ванных комнат и душевых. Создание гидроизоляционного слоя часто происходит на этапе заливки стяжки, но все зависит от конкретной ситуации и типа объекта.
  • Монтаж коммуникаций. Это довольно большой перечень, включающий в себя все системы, необходимые для комфортного проживания. При этом подавать газ, канализацию и водоснабжение можно только в специально спроектированные помещения, не создавая общей развязки.Система отопления должна быть полностью собрана с установленными радиаторами. Электросеть распределена по всем помещениям, созданы розетки. Но чаще всего на следующем этапе устанавливаются выключатели и розетки.

Важными этапами черновой подготовки квартиры являются монтаж отопления и устройство электропроводки.
  • Установка окон и дверей. Если работы проводились девелоперами в новостройках, то, скорее всего, в процессе использовались самые дешевые материалы. Часто бывает так, что устанавливаются только пластиковые окна, без дверей.

На заметку! Для получения действительно качественного результата при условии, что черновые работы проводит застройщик или наемная организация, необходимо составить подробный проект. Он должен включать весь комплекс выполняемых работ.

Отделка различных поверхностей

Отделка различных поверхностей имеет свои особенности, но в любом случае должен быть получен целостный результат, позволяющий создать качественную декоративную облицовку.

Работа со стенами

Стены могут быть построены из разных материалов, при этом несущие конструкции и перегородки помещений могут существенно различаться. Редко бывает, чтобы поверхности были идеально ровными, поэтому их нужно создать единую плоскость.

Черновая отделка стен — штукатурка. Для этой работы могут использоваться специальные инструменты и приспособления, позволяющие быстро уложить выравнивающий слой. Конечно, можно использовать и ручной метод, когда маяки уже установлены.

К сожалению, по разным причинам получаемая поверхность не всегда имеет идеальную ровность, поэтому на этапе предварительной отделки возникает необходимость нанесения финишного раствора шпаклевки.


Выравнивание штукатурной смеси по маякам дает ровное, но не идеальное покрытие

Покрытие пола

Работа с полом заключается в создании стяжки. Если процесс масштабный, то для этого используется бетонная смесь. Общая технология следующая:

  1. Перекрытия очищены от всего ненужного.При необходимости создается гидроизоляционный слой.
  2. Укладывается арматурная сетка или монтируется пучок арматуры.
  3. Бетонный раствор заливается с помощью специального оборудования. При необходимости предварительно устанавливаются маяки.
  4. Центровка осуществляется специальным инструментом, создающим эффект вибрации.

Для облегчения и ускорения рабочего процесса на больших объемах используется спецтехника

Конечно, черновой пол редко бывает идеальным, поэтому в дальнейшем потребуется заливка самовыравнивающихся смесей.

На самом деле мокрая стяжка — не всегда единственное решение. Если конструкция предполагает, то выравнивание пола осуществляется с помощью деревянных бревен и половой доски. В индивидуальном строительстве все более популярным становится метод сухой стяжки.

Поверхность потолка

Именно потолки считаются наиболее проблемным местом. Дело в том, что при строительстве многоэтажных домов плиты перекрытия укладываются со значительными отклонениями, это приводит к образованию значительных перепадов по высоте.Такая ситуация характерна не только для новостроек, но и для построенных несколько десятилетий назад.

Стартовая отделка потолка выглядит следующим образом:

  1. Поверхность покрыта слоем грунтовки.
  2. Стыки между плитами покрываются специальными составами.
  3. Создается общий слой штукатурки.

При больших неровностях оштукатуривают потолок по маячкам

Но даже после такого выравнивания потолочные покрытия имеют наибольшие отклонения. Поэтому для дальнейших работ потребуется либо качественное исправление имеющихся дефектов, либо устройство подходящей подвесной конструкции.

Исходя из вышесказанного становится понятно, что такое черновая отделка квартиры. Конечно, этот перечень работ считается условным, но именно на него стоит ориентироваться.

При покупке новой квартиры оценивается ее отделка. В этом случае может быть как черновая отделка квартиры, так и чистовая отделка. Конкретный вид этого зависит от того, как быстро вы сможете переехать в новый дом.Также последующие отделочные работы под разные виды отделки могут иметь разную стоимость и занимать разное время.

Черновая обработка

Предполагает минимальный объем необходимых работ. Это можно назвать базовым ремонтом. Нельзя жить в квартире, где сразу с момента покупки выполнена только черновая отделка.

Черновая отделка квартиры включает «сырой» ремонт. Строители выполняют цементную стяжку пола, выравнивают стены, потолок, устанавливают входную дверь, окна, застекляют балкон.

Однако иногда в квартире устанавливают только несущие конструкции, а счета за пол выставляют рабочие. Конечно, уже черновая отделка подразумевает прокладку коммуникаций: водопровода, отопления, электрокабеля, газоснабжения. Однако в этот вид отделки не входит установка сантехники. На этом этапе нет ни ванны, ни раковины. Межкомнатные двери такие же.

Покупка квартиры, в которой была проведена только черновая отделка, открывает широкий простор для фантазии.У покупателя есть возможность изначально обустроить жилище по его задумке. Многим покупателям гораздо проще выполнить первоначальную отделку с нуля. Провести полноценный ремонт такого жилья своими силами может быть довольно интересно. При этом не нужно тратиться сначала на оплату отделки, выполненной застройщиком, потом думать о том, как убрать материалы, и покупать новые стройматериалы. Но есть и подводные камни в квартирах свободной планировки — это необходимость оформления технического паспорта в БТИ после возведения стен.

Чистовая обработка

Дом, который был завершен, изначально пригоден для проживания с момента покупки. В такой ситуации покупатель тратит деньги на жилье и может въехать, при этом немедленная отделка по своему вкусу для него не так уж и важна. Или он просто еще не успел поменять ремонт по своему усмотрению, поэтому определенное время покупатель готов жить с той отделкой, с которой продавалась квартира.

Примерный комплекс работ, включенных в эту концепцию, включает стяжку пола, оштукатуривание стен, оклейку обоями, укладку полов, покраску или побелку потолка, установку межкомнатных дверей, покраску стен в ванной и укладку плитки на пол, установку кухонной плиты.В некоторых случаях (но не всегда) в отделку входит установка домофона. В целом перечень отделочных работ у разных застройщиков различается и оговаривается в договоре.

Часто самым уязвимым местом купленной квартиры, в которой выполнена чистовая отделка, является пол. Иногда требует доработки. Лучше дождаться его завершения с заселением. Часто подразумевает укладку нового покрытия: плитки, линолеума, паркета, ламината — на усмотрение хозяина.

Под отделку многоквартирного дома стройматериалы закупаются в очень больших количествах, поэтому обходятся застройщику дешевле. По этой причине отделочные работы становятся дешевле, чем когда они проводятся самостоятельно. Стоимость 1 м 2 жилья во многом определяется не объемом выполняемых работ, а типом самого дома: многоквартирные дома представлены эконом-классом, стандартом, комфортом или престижем. Однако вне зависимости от класса дома, в котором находится приобретаемое жилье, черновая отделка квартиры может быть разного качества.

Чтобы заказать отделочные работы или любые строительные услуги, перейдите в каталог TAM.BY, где вы найдете все для строительства и ремонта.

— это лучший вариант по стоимости, позволяющий создать среду, отвечающую всем параметрам покупателя с точки зрения дизайна интерьера и дизайна. Такие объекты предлагаются в двух вариантах: черновая и чистовая.

Каждый вид включает в себя набор работ, который определяет разработчик.В этом случае окончательный вариант жилья может быть другим. Чтобы избежать разочарования, покупателю необходимо уточнить: окончательная, черновая отделка, в которую входит, в каком виде объект будет доставлен.

В контакте с

Виды и описание

Черновая отделка подразумевает проведение различных ремонтных работ в новостройке.

Ее обязательных элементов являются:

  • : выполнены на одном уровне по всему периметру квартиры, на основе цемента с добавлением песка;
  • , окна деревянные, пластиковые, входные двери могут быть металлическими;
  • обработка потолка: покрытие стыков полов штукатуркой.Обычно имеет значительные отклонения по горизонтали и ровность поверхности;
  • : выравнивание вертикальной поверхности известняком или цементным раствором. Требуется отделка.

Черновая отделка квартиры от застройщика включает все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, отопление, газ.

Установлены батареи и другие нагревательные приборы. Подведены телефонные, телевизионные кабели, требующие дополнительной разводки по всему периметру квартиры.

Этот вид украшения может включать в себя другие дополнительные действия. Важно прояснить этот вопрос, обсудить с застройщиком, а при заключении договора купли-продажи внимательно изучить характеристики, которые входят в этот концепт

.

Совет! При приеме и передаче объекта необходимые работы должны быть выполнены в полном объеме.

Чистовая отделка в новостройке подразумевает выполнение необходимых работ по обработке всех поверхностей, включая их отделку.Это касается стен, потолков, полов в комнатах, кухнях, ванных комнатах. Ведется установка печи, домофона, счетчиков. Как правило, это экономичный вариант, поскольку для обустройства используются недорогие и не всегда качественные материалы. Такое жилье можно сразу использовать для проживания без дополнительных ремонтных работ.

Цены на цементно-песчаную смесь

Цементно-песчаная смесь

Улучшенный вариант

Это один из самых популярных вариантов дизайна квартиры у покупателей.Все грязные, кропотливые работы, связанные с выравниванием стен, потолка, пола, проводятся заранее. Они доведены до идеального состояния.

В помещении все подготовлено к нанесению дочернего декоративного покрытия. Улучшенная черновая отделка подразумевает наличие счетчиков, розеток, выключателей.

Проведены комнатные, трубы — в санузлы и кухни, установлены батареи. Главное, что в этом варианте покупателю остается свобода выбора … Он самостоятельно определяет, какие материалы будут использованы для внутренней отделки.

Описание процесса

Черновая отделка, включая.

В данном варианте квартира, а именно пол, стены и потолок, выглядит примерно так:

  1. Потолок может иметь неровности, внешние дефекты, вмятины. Для выравнивания, для достижения идеального состояния требуется стартовая, финишная шпатлевка, после чего на нее можно наносить декоративное покрытие.
  2. Стены, межкомнатные перегородки не имеют идеально ровной поверхности, в лучшем случае оштукатурены, поэтому их нужно покрыть стартовой, а затем финишной шпатлевкой.
  3. Пол в целом, стяжка достаточно ровная, так что нужно ли выравнивать ее под декоративное покрытие, решит владелец. Все зависит от его личных предпочтений и финансовых возможностей.

Важно! Черновая отделка стен, перегородок, полов, потолков с целью их подготовки под чистовую отделку.

Видно, крупные недочеты устранены, мелочам и мелким ошибкам внимания не уделяется.

Какие материалы используются

Перед сдачей квартиры собственнику проводится перечень основных видов работ, включенных в документацию.

Применяются следующие правила:

  • гипсокартон или штукатурка.
  • бетон, сухая стяжка или бревна.
  • мокрые смеси или листовые материалы.

Стены покрывают гипсокартоном или штукатуркой. Гипсокартон крепится на направляющие профили или специальный клей. Работа с ним не требует предварительного разбавления какого-либо раствора, при этом не имеет значения степень ровности стен, благодаря чему на его установку уходит меньше времени. Штукатурку делают из известняка, гипса или цементно-песчаной смеси.Он прочнее, прочнее и дешевле. Главное, чтобы в конечном итоге черновая отделка стен обеспечила максимально ровную поверхность по вертикали и горизонтали, что повлияет на долговечность финишного покрытия.

Бетонная стяжка прочная, долговечная, чаще всего применяется в квартире. Состоит из гидроизоляции, керамзита, бетона, наливной смеси. К сухой стяжке относятся гидроизоляция, сухая засыпка из керамзита или кварцевого песка, фанерные листы, гипсоволокно.

Бревна — это деревянные бруски одного размера, сделанные из разных пород дерева. Для покрытия используются гидроизоляция, маяки и песок для разравнивания, бревна, фанера.

Для выравнивания потолка используются мокрые смеси, листовые материалы.

Какие материалы будут использоваться, нужно уточнять у разработчика. Это важный момент, так как на качество приобретаемого жилья влияет , количество последующих затрат на отделочные работы .

Цены на гипсокартон

гипсокартон

Этапы работы

С чего начать работу.

Отделка в новостройке всегда начинается с грязной работы:

  • установка межкомнатных перегородок;
  • водопровод, электричество, канализация, тепловые коммуникации;
  • установка окон, дверей.

Далее работы ведутся последовательно сверху вниз: начиная с потолков, затем переходя к стенам, на завершающем этапе переходя к полу.

Потолок и стены в первую очередь необходимо выровнять.Делается это двумя способами: влажным или сухим. Для мокрого метода используется штукатурка, а для сухого — листовые материалы, например, гипсокартон.

В последнюю очередь полы убирают стяжкой или фанерой. Все эти поверхности не доведены до идеального состояния, поэтому требует финишного покрытия из специальных материалов.

Цены на фанерные листы

листов фанеры

Чистовая отделка

Что означает окончательная отделка квартиры? Это включает в себя выполнение грязной, грубой работы, перечисленной выше.Дополнительно может проводиться монтаж, демонтаж ненесущих стен, перегородок, то есть делается перепланировка помещения, установка дверей, окон, выравнивание всех поверхностей и их отделка.

После этого приступают к отделочным работам:

  • ламинат, на пол постелен линолеум;
  • стены оклеены обоями, краской или плиткой;
  • Установлено
  • розетки, выключатели;
  • подключена газовая или электрическая плита;
  • двери, окна окрашены или установлены из материалов, не нуждающихся в дополнительной обработке.например, пластик;
  • вся сантехника подключена.

Такой дизайн делает недвижимость подходящей для проживания собственника сразу после покупки и переезда.

Внимание! При окончательном проектировании девелопер использует стандартные материалы, которые не отличаются высоким качеством.

Материалы (править)

Для окончательного оформления жилья используется множество различных декоративных материалов , каждый из которых имеет свое назначение, преимущества, характеристики.Они могут отличаться друг от друга по составу и способу применения.

Потолок и стены

После выравнивания стартовой, финишной шпаклевкой потолок грунтуется, затем покрывается водоэмульсионной краской и обоями. Для этих целей можно использовать плиты пенополистирола, натяжные, натяжные потолки.

В качестве декоративной обработки стен используются обои разного состава, водоэмульсионная краска, декоративная шпатлевка, керамическая плитка, пластиковые или деревянные панели.При этом учитывается предназначение комнаты.

Например, на кухне и в ванной стены облицованы материалами, устойчивыми к повышенной влажности, химическим веществам и перепадам температур.

Грунтовка для стен цены

грунтовка для стен

Этаж

Пол в новостройках покрыт ламинатом, ковролином, линолеумом, паркетом. Также их используют в гостевых комнатах, детских комнатах, спальнях. На кухне, в ванной, в коридорах пол выложен керамической плиткой.На завершающем этапе монтируются пластиковые плинтусы.

Для получения хорошего результата нужно выполнить работы в определенном порядке , соблюдая простое правило: сверху вниз. В результате квартира выглядит ухоженной и может использоваться как для мебели, так и для проживания.

Полезное видео: ремонт черновой квартиры в новом доме

Какой бы вид отделки не использовался при отделке квартиры в новостройке, главное, чтобы результат устраивал покупателя. За услугами такого рода необходимо обращаться в проверенные компании, которые нанимают квалифицированных специалистов, используют качественные материалы и имеют хорошую репутацию.

«Назад

11.04.2014 23:00

Перед приобретением квартиры в новостройке покупатель обращает внимание на вид отделки. Бывает черновая отделка и чистовая отделка помещений. От вида отделки новостройки будет зависеть, сколько времени и денег потребуется на ремонт новой квартиры. Соответственно, будет понятно, смогут ли новоселы сразу переехать в новую квартиру или нет.

Что входит в черновую отделку квартиры?

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя только самое необходимое.Проще говоря, это «коробка» с минимумом выполненных работ, без которой невозможно ввести корпус в эксплуатацию.

Черновая работа в квартире — самый грязный вид работы. Квартира с черновым ремонтом — это квартира, в которой строители сделали цементно-песчаную стяжку, выровняли стены и потолок, установили входную дверь.

Есть варианты, когда в новостройке только несущие конструкции и строители разметили пол. Также в такой квартире есть отопление, водоснабжение и электроснабжение.Сантехника (ванна, унитаз, раковина) не установлена, межкомнатные двери отсутствуют. Многие современные новостройки с черновой отделкой сдаются собственнику с установленными стеклопакетами и застекленными лоджиями или балконами.

Сдав в эксплуатацию жилье с черновой отделкой, застройщик дает возможность собственнику квартиры с самого начала обустроить ее по своему вкусу и желанию. Черновать новую квартиру легче с нуля, чем переделывать чью-то низкопробную работу.Вам не нужно ничего ломать или переделывать. Учтите, что ремонт такой квартиры, создание жилого пространства с нуля — дешевле и увлекательнее. Ведь в этом случае нет необходимости тратить дополнительные средства на демонтаж неподходящих отделочных материалов и результаты некачественной отделки. Но необходимо понимать, что жить в такой квартире без предварительного ремонта невозможно.

Необходимо произвести замену цементной стяжки, изготовленной строителями, так как ее качество очень низкое.То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка. Иногда застройщик предлагает хозяину квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Вы можете выбирать из готовых вариантов, а можете предлагать свои. Свой вариант можно сделать самостоятельно или воспользовавшись услугами дизайнера, который разработает и составит индивидуальный проект квартиры с учетом всех ваших пожеланий.

Новостройка с черновым ремонтом — это, как правило, жилье элитного или бизнес-класса.Владелец готов потратить определенную сумму на обустройство своей элитной недвижимости по своему вкусу. И, конечно же, отделка квартиры от застройщика — это лишние затраты и лишняя головная боль.

Чистовая отделка в новостройке

Новостройка с чистовой отделкой подходит для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки часто используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель вкладывает все деньги в покупку жилья, и готов на какое-то время отложить отделку квартиры по собственному вкусу.

В новостройках с чистовой отделкой сделана стяжка пола, смонтированы и оштукатурены межкомнатные перегородки, установлены входные и межкомнатные двери. Комнаты оклеиваются простыми обоями или обоями под покраску. Пол часто покрывают линолеумом, потолок красят водоэмульсионной краской. Стены в ванной покрашены, пол покрыт керамической плиткой.

В новостройках некоторых застройщиков могут быть установлены счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофон, на кухне бытовая плита, водопровод выполнен из металлопластиковых труб. Но следует помнить, что перечень отделочных работ, проводимых в новостройках, у каждого застройщика индивидуален.

Очень часто именно из-за чистовой отделки пола в новостройке возникает необходимость в мелком косметическом ремонте. Работать с полом наиболее неудобно, и в такой новостройке лучше сделать новую стяжку и уложить ламинат, паркет или паркетные доски.

Застройщик закупает отделочные материалы оптом по невысокой цене.Зачастую такая отделка может быть даже дешевле, чем если бы покупатель делал отделку сам. Таким образом, цена квадратного метра в помещениях коммерческой недвижимости или новостройках во многом зависит не от объема выполненных отделочных работ, а от класса (уровня) дома. Однако качество отделочных работ, выполняемых строителями, может сильно различаться и при выборе новостройки с чистовой отделкой нужно обращать внимание на качество материалов и готовой отделки.

В контакте с

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть на выбор два варианта отделки: черновая и чистовая.В квартире со штрафом застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, затем стены. Достаточно внести мебель, и квартира готова к заселению. Но в этом есть минус — дизайн будет выполнен по вкусу застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого не будет больше ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди опасались готовой отделки.Его выбрали всего 10% покупателей с общего рынка. Аргументы обычно следующие:

«Не доверяю качеству работы и материалам»

«Хочу сам руководить ремонтом»

«Все сделаю сам»

Сегодня около половины будущих новоселов покупают квартиры с ремонтом. Сразу переехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущих ремонтов. А в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать черновая отделка.Хотя похоже, что это просто «бетонная коробка», есть обязательный список того, что разработчик должен вам предоставить. Эти составляющие прописываются в договоре купли-продажи квартиры в разделе «Характеристики квартиры» с довольно подробным описанием. Договор должен содержать следующий пункт:
(текст настоящего договора автора статьи)

Внимательно прочтите ваш контракт и знайте, на что вы имеете право.

У разных разработчиков в списке есть небольшие отличия.Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна обязательно должны быть. Итак, что будет дальше

Очки


Потолок. Полностью без отделки, только бетонные плиты.

эт. Бетонная стяжка из цемента, покрывающая материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высот. Если стяжка выполнена без больших шероховатостей, можно стелить напольное покрытие (плитку, ламинат и т. Д.).) прямо на нем.

Стены. Здесь есть два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выровнены и покрыты штукатуркой. Обсуди с разработчиком.

Электрик. Электромонтаж щитком, счетчиком, разводка по квартире и установка розеток и выключателей. Если в дальнейшем вы захотите расположить розетки и выключатели в более удобных местах, вам нужно будет переделать проводку самостоятельно.

Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды.Со счетчиками и без разводки по квартире. По факту: стояки, от которых нужно проложить трубы к кранам в ванной, в раковину, в унитаз и на кухню. Самой сантехники там не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточнить.

Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть будут батареи.

Окно. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковый и белый. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, приготовьтесь поменять остекление.

Двери. Межкомнатной не будет. Входные двери для всех жителей установлены одинаково. И тут есть два варианта: очень простой, легкий и не внушающий доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, перед заселением в квартиру.Если по качеству подходит входная дверь от застройщика, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая обработка
Чистовая обработка

В квартиру с черновой отделкой нельзя входить сразу после приема и получения ключей. Как минимум нужно сделать обвязку и поставить унитаз. В идеале положить в пол, поставить в ванную, раковину и смеситель.

Розетки и выключатели под отделку монтируются на усмотрение разработчика.Поэтому, если вы хотите переставить выключатели или розетки, гораздо удобнее сделать это до ремонта. То есть в случае черновой отделки.

Также может не понравиться форма раковины и ванны. А если вдруг начнет протекать сантехника от застройщика или раковина внезапно треснет, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как все спланировать внутри, идеально в соответствии с вашими потребностями. Ведь покупка недвижимости — дело серьезное, и пару лет ее не покупают.Каждому хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы ни выбрали в итоге, у нас разные тарифы на любой запрос. Вы можете увидеть цены.

Стоимость постройки дома — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома составляет около $ 300 000 , не считая стоимости земли.С учетом тенденций в области жилищного строительства, варьирующихся от переработанных транспортных контейнеров и самодостаточных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что объем новых построек варьируется от $ 30 000 до нескольких миллионов. Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы. Рассмотрите возможность включения в бюджет 15% резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или обновлений, которые возникают во время строительства.

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19.В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Сравните предложения доверенных местных специалистов по проектам дома

Бесплатно, без обязательств Оценка

Средняя стоимость строительства дома *

* Стоимость квадратного метра

Оценщик затрат на строительство

Затраты на рабочую силу и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе.Всегда сравнивайте предложения местных строителей.

Предварительные затраты на строительство

Выездные расходы на проживание

Мечтать о вашем новом доме — захватывающее время. При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства. Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев.Общий график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности сайта.

Цена участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь. Однако стоимость земли не включена в наш средний $ 300 000 $, потому что цены сильно различаются в зависимости от бесчисленных факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы приобрели землю, вам нужно будет осмотреть собственность на предмет наличия воды и канализации, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащая система водоснабжения и канализации.Это особенно важно для новостроек и участков на набережной. Эта оценка обычно стоит около 4500 долларов США , но может быть дешевле при наличии существующих линий.

Снос и демонтаж

Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может составлять от 6000 долларов до 20 000 долларов. Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить долларов, 24000 долларов или более долларов.

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома.Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему индивидуальный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Сборы за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом. Обычно рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:

  • Рабочие-координаторы
  • Организация поставок материалов
  • Управление качеством изготовления
  • Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства.Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

Если у вас есть планы, ожидайте, что вы заплатите разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Расходы на материалы для экстерьера дома

Раскопки

Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от 1400 долларов до 3200 долларов , и это подготавливает площадку для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также большая часть любого строительного бюджета. Ожидайте, что вы потратите от 4500 долларов до 13 500 долларов на типовой фундамент из плит.

Стоимость фундамента с подвалом составляет от $ 18 000 до $ 80 000 . Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.

Обрамление

Ваш новый дом начинает обретать реальные очертания еще на этапе каркасного строительства.Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Производство деревянных каркасов в больших количествах стоит в среднем 33000 долларов для дома в США. Это включает полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с $ 20,000 .

Кровля

Большинство строителей дома устанавливают доступную по цене битумную черепицу. Черепица стоит от $ 5500 до $ 11500 . Общая стоимость вашей новой крыши в основном зависит от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратных футов. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.

Проезд

Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов , в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит гораздо меньше, всего около 1500 долларов .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Ожидайте потратить что-то вроде $ 2,000 на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете потратить на сад столько или меньше денег, сколько захотите, но помните, что ограниченная привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.

Расходы на материалы для внутренней отделки дома

HVAC

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования) колеблется от $ 7000 до $ 12 500 . Это включает установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина начинается примерно с $ 4500 .

Сантехника

Стоимость сантехнического оборудования во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (PVC), хлорированный поливинилхлорид (CPVC) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на рабочую силу, сравните расценки, прежде чем нанять сантехника.

Электрооборудование

Стоимость прокладки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около $ 8000, или примерно $ 4 за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашего плана этажа, количества розеток и переключателей и типа электрического щита.

Для монтажа новой строительной электропроводки важно нанять квалифицированного электрика.Ваш подрядчик, вероятно, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда обнажается каркас дома, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важна хорошая теплоизоляция. Утепление нового дома обходится примерно в долл. США, 4 000 долл. США на материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдуваемый или распыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около $ 2,25 за квадратный фут , или в среднем $ 25 000 для всего дома. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно обретет форму, когда стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.

Межкомнатные двери в среднем около 250 долларов за дверь , включая блок и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от $ 400 до $ 3 500 в зависимости от размера и стиля.

Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или слуховые окна, стоят значительно дороже, но добавляют габаритам и привлекательности вашему дому.

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем $ 6 550 , но многие проекты домов на заказ включают в себя лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящика для хранения будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Столешницы в среднем 2450 долларов . Ламинат — один из самых доступных по цене. Камень, такой как кварц, гранит или мрамор, может стоить до 100 долларов за квадратный фут.Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.

Накладка

Обрезка дома стоит около $ 1,500 . Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Полы

Напольные покрытия обычно стоят от 1500 до 4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратных футов. Вы можете выбирать из множества типов напольных покрытий в зависимости от вашего бюджета и стиля.Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски вашего дома составляет около $ 5 за квадратный фут в зависимости от местной рабочей силы. Вы можете сэкономить на труде, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Светильники

При покупке сантехники оставьте около $ 5,000 бюджета на сантехнические элементы, такие как раковины, туалеты, душевые и ванны.Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: полностью новая ванная стоит около $ 10,000 .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей. Ожидайте, что вы заплатите около 3500 долларов за освещение дома площадью 2000 квадратных футов.

Приборы

Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит 3750 долларов, не считая высококлассных столешниц, таких как кофемашина эспрессо.Умная бытовая техника будет стоить дороже. Стирально-сушильные комплекты в среднем $ 1,400 .

Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в жилищном строительстве, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, обставление дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от до 20 000 долларов до 80 000 долларов. Купите прочные и удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться в повседневной жизни.

Стоимость нового дома за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью около 2000 квадратных футов. Строительство нового дома строительного уровня стоит около 150 долларов за квадратный фут , в то время как роскошные или нестандартные дома могут стоить столько или меньше, сколько позволяет финансирование.

Цена строительства дома государством

Стоимость строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость рабочей силы, материалов и доставки, а также на цену участка.Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате. Помните, что городские и сельские затраты значительно отличаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также таких функций, как гаражи, террасы или подвалы.

Сравните предложения доверенных местных специалистов по проектам дома

Бесплатно, без обязательств Оценка

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Часто дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом.Хотя, будет ли дешевле построить или купить дом, во многом зависит от рынка жилья рядом с вами. Если земля и рабочая сила в большом количестве, спрос низкий, а дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, это может быть дешевле построить.

Какие недостатки строительства дома?

Строительство дома — дело затратное и трудоемкое, особенно если у вас недостаточно большой бюджет или вы решили не нанимать руководителя проекта. Некоторые исследования показывают, что во время строительства дома вероятность развода повышается.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы они хорошо общались, строили дом своей мечты, выполняли все вовремя и не выходили за рамки вашего бюджета.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, включая 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) до начала строительства и 6 месяцев.7 месяцев от начала до завершения строительства. Однако следует отметить, что существуют различия во времени строительства в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства. На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если это загруженный рынок, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении односемейных домов, построенных в 2018 году, для тех домов, которые были построены для продажи, потребовалось самое короткое время — 5,9 месяца с момента получения разрешений до завершения.Дома, построенные собственниками, заняли больше всего времени — 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, упали в среднем через 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения. Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до завершения строительства составило 6,7 месяцев в 2018 году, что почти на 12% больше, чем в 2013 году.

Подавляющее большинство домов на одну семью начали строительство в течение одного месяца после получения разрешений. Те дома, построенные на земле владельцев либо наемными подрядчиками, либо собственником заняли 1.1 и 1,3 месяца соответственно, чтобы начать работу после получения разрешения.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения / разрешения до завершения строительства различается по регионам США. На Северо-Востоке было самое долгое время — 10,2 месяца, за ним следовали Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяца. У Юга был самый быстрый в стране срок разрешения на завершение работ — 7,1 месяца в 2018 году.

Среднее количество дней от разрешения на строительство до начала строительства частного дома также различается по стране в зависимости от региона.На юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

Строительство вашего нового дома — еженедельный график

Когда вы закрываете главу о первом этапе строительства вашего дома — работе с риэлтором для приобретения вашей собственности / участка; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; найм подрядчика — приготовьтесь к веселому и захватывающему приключению фактического строительства вашего дома.

Приключение строительства с нуля перенесет вас от этого рендеринга (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

Что будет дальше? Будет ли это домашний «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? Вот график строительства дома с указанием типичных шагов по неделям и количества времени, необходимого для строительства дома.Ниже приведен список каждого шага, и мы рассмотрим более подробно, следуя списку:

Неделя 1: Закладка фундамента / Земляные работы / Опоры
Неделя 2-3: Фундамент
Неделя 4-5: Каркас
Неделя 6-7: Механические детали
Неделя 7-8: Изоляция / Гипсокартон
Неделя 9-11: Полы / Отделка / Краска
Неделя 12-13: Внешний фасад
Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка
Неделя 15: Дополнительные внешние работы — подъездные пути / пешеходные дорожки / двери
Неделя 16: Очистка интерьера
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: обзор / обзор
Неделя 20: закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки.Когда происходят эти события, важно поддерживать связь с вашим строителем, чтобы вы знали, как долго события отбросили вас назад.

Неделя 1: Закладка фундамента / земляные работы / опоры

Просто подумайте обо всех изображениях революционных событий, которые вы видели — но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Посмотрите, как ваш подрядчик наносит на карту план дома на вашем участке, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и очистить от мусора, камней и деревьев.Первый шаг в строительстве вашего дома сейчас в процессе.

Первый этап строительства вашего дома: выемка грунта — экскаваторы и / или бульдозеры и другое тяжелое оборудование прибывают, чтобы выровнять землю, расчистить деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

Фундамент дома стоит на опорах — бетонном основании, которое является самой нижней частью дома. Опоры несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии замерзания, чтобы защитить ваш дом от влаги почвы.

Неделя 2-3: Foundation

Когда все опоры установлены и проверены, самое время залить бетонным основанием — это может быть цельный подвал, плита или подвал. Поскольку это основа дома, очень важно, чтобы он оставался сухим и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, крепящие каркасную конструкцию к фундаменту.

Сроки? Этот процесс может занять две недели, включая ожидание высыхания и еще одну проверку.

Вот вид на фундамент дома из монолитного бетона, демонстрирующий арматуру, деревянные формы и бетон, залитый в формы (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

Неделя 4-5: Фрейминг

Когда бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь обрамляют наружные стены, затем перекрытия и стропила.Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в конструкцию, позволяя при этом выходить водяному пару. Инспекция проводится по завершении первоначального кадрирования, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Разверните холст по мере того, как материализуется грубая структура одноэтажного дома — после завершения обрамления (фото: Public Domain).

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас — или каркас дома — закончен, строитель и его команда могут приступить к работе по сайдингу и кровле, а также к прокладке проводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, когда будут установлены водонагреватели и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы, последуют дополнительные проверки.

Неделя 7-8: Изоляция / гипсокартон

Практически в середине процесса строительства изоляция устанавливается в стены. Далее внутренние стены и потолок покрываются гипсокартоном или гипсокартоном, затем шлифуются и грунтуются.В это время также можно нанести первый слой краски.

Неделя 9-11: Пол / отделка / краска

С этого момента все станет еще веселее и увлекательнее. Полы готовы к установке — вы можете выбрать дерево, керамику или винил. Ковровое покрытие появляется на более позднем этапе, но внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия устанавливаются на свои места. После того, как накладка установлена, на гипсокартон наносится второй слой краски.

Чистый пол с оконной отделкой, светильниками, выключателями (план 142-1046).

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, лепнина, камень и сайдинг. Внешний вид вашего дома начнет оживать.

Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка

На данном этапе профессиональные специалисты (электрики, сантехники, субподрядчики) будут создавать большой поток людей внутри и снаружи дома для установки осветительных приборов, вилок, смесителей, ванн, туалетов, раковин, душевых кабин, шкафов, столешниц и бытовой техники. .Если вы решили застелить в доме ковровое покрытие, то настало время его укладывать.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (план № 141-1297), а отдельно стоящая ванна и туалетный столик показаны внизу (план № 108-1789), заполняющие кухню и ванную комнату соответственно.

Неделя 15: Больше внешних рабочих проездов / пешеходных дорожек / дверей

Домовладельцам рекомендуется дождаться завершения всей внутренней отделки и работ по отделке перед установкой проездов, проходов и наружных дверей — чтобы избежать возможных повреждений при перетаскивании тяжелой мебели внутри дома.

Неделя 16: Очистка интерьера

Теперь, когда в доме установлены все приспособления и мебель, пора провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дню переезда».

Вы почти у цели!

Неделя 17: ландшафтные работы

А теперь подумайте только о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустарниками, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный и привлекательный фасад.Очень важно поработать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вам нужен. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас хорошее время для завершения основных элементов ландшафта.

Красиво ухоженный вход во внутренний двор добавляет привлекательности этому одноэтажному дому с 3 спальнями в европейском стиле (план № 135-1060).

Неделя 18: Проверка

Специалист по строительным нормам проводит инспекцию, чтобы убедиться, что все правильно в соответствии со стандартными правилами.Свидетельство о занятости выдается после того, как инспектор установит отсутствие ошибок или нарушений кода.

Неделя 19: обзор и обзор

Вы прошли заключительную инспекцию — и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» — иначе называемую «демонстрацией перед заселением» — вашего дома сверху вниз, чтобы вы могли ознакомиться со всеми особенностями. и задействованные системы. Будьте вашим собственным «инспектором» и внимательно осмотрите приспособления и приборы на предмет каких-либо дефектов или повреждений.

Прежде чем заключить сделку, убедитесь, что вам комфортно — и вы довольны — всем в вашем новом доме. Если вы видите какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и исправить их вашим подрядчиком.

Неделя 20: закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Возьмите ключи… и добро пожаловать в ваш новый дом!

Вверху: Стоит подождать! В двухэтажном загородном доме с 3 спальнями есть эта привлекательная крытая веранда со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря своим чистым и классическим линиям. Центр: Откройте двери и войдите в холл… и обратите внимание на вид — открытая планировка этажа с просторной Большой комнатой. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через черный ход, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: план № 108-1789).

Имейте в виду, что погодные условия — дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные холода зимой и другие неожиданные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте готовы к этому; общаться со своим строителем; сохранять спокойствие и хладнокровие; и самое главное — получайте удовольствие от езды!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш недавно построенный дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах его строительства перед началом строительства? Ознакомьтесь с нашим Полное руководство для начинающих по созданию собственного дома .Его можно скачать здесь.

Footnote: Первое изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Чтобы узнать больше об этом доме, просмотрите: (План № 131-1039)

.

Пошаговое руководство по сборке

The House Designers понимают, как интересно строить новый дом! Чтобы упростить процесс, мы составили это пошаговое руководство по строительству дома, чтобы помочь вам понять различные этапы строительства и то, как все это сочетается.


1 ФУНДАМЕНТ: Фундамент вашего дома — важный элемент в процессе строительства, потому что он поддерживает всю конструкцию. Правильно построенный, он предотвращает будущие проблемы, которые могут повлиять на безопасность и эффективность вашего дома. После того, как земля будет выкопана, формы будут построены из пиломатериалов для обрамления (которые вы можете очистить и повторно использовать для обрамления), а затем в каждую секцию заливают бетон. Вам нужно будет решить, какой тип фундамента вам нужен — подвал, плита или подвал — и убедиться, что он подходит для вашего участка.За это время на месте устанавливаются коммунальные коммуникации и / или колодцы и септические системы.

2 КАРКАС: После заливки и схватывания фундамента опалубочные плиты снимаются и начинается каркас дома. Точно так же, как наш скелет служит структурой для наших тел, каркас дома является основной структурой дома. По мере выполнения обрамления вы увидите, как разворачивается план вашего дома, и вы сможете различать разные комнаты, дверные проемы и окна.Если ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не паникуйте. Это просто иллюзия!

3 ОСМОТРЫ И ПРОГУЛКА ПО РАМКЕ: Осмотры являются очень важной частью процесса строительства дома и гарантируют, что каждый элемент конструкции выполнен правильно. После первоначального осмотра ваш строитель попросит вас пройтись по дому. На этом этапе вы можете представить себе, как в основном будет выглядеть дом вашей мечты, потому что стены и фермы будут обрамлены, а кровля будет установлена.

4 HOUSE WRAP: Определенные климатические условия имеют более высокий риск повреждения от влаги, которое может вызвать плесень и гниль древесины. Поэтому устанавливается защитный барьер, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить намокание конструкции вашего дома и его интерьера, рост плесени или гниение. Домашняя пленка гарантирует, что вся влага останется вне дома.

5 ЗАКРЫТИЕ ВАШЕГО ДОМА: После того, как каркас пройдет осмотр, ваш строитель начнет ограждать ваш дом и устанавливать сайдинг, черепицу, кровельную систему, любые кирпичные или каменные детали, необходимые для вашего интерьера или экстерьера, а также окна и двери.

Окна и двери — это очень заметные элементы вашего дома как внутри, так и снаружи, поэтому вы захотите выбрать и инвестировать с умом. Убедитесь, что ваши окна и двери обладают такими характеристиками, долговечностью и энергоэффективностью, которые соответствуют вашему географическому положению. Наши архитекторы предпочитают Therma-Tru ® Двери для входных дверей, Clopay ® Garage Doors для множества вариантов гаражных ворот и Marvin ® для качественных окон и дверей для террас надежны и спроектированы для обеспечения превосходных характеристик, теплового КПД и долговечной красоты.Если вам нужен естественный свет сверху, VELUX® сделает фантастические световые люки и мансардные окна. Когда дело доходит до ограждения стен, Ply Gem® предлагает великолепный сайдинг в различных стилях для создания желаемой привлекательности бордюра. Для аутентичной облицовки натуральным камнем наши архитекторы рекомендуют Eldorado Stone .

6 МЕХАНИЧЕСКАЯ УСТАНОВКА: Этот этап является критическим и проводится перед установкой гипсокартона
. Это этап строительства, на котором устанавливаются механические компоненты и проводка.Также установлены вентиляция, воздуховоды, водонагреватели и система HVAC.

7 ИЗОЛЯЦИЯ: Изоляция — важный фактор, определяющий энергоэффективность и экономическую эффективность вашего дома. При правильной и правильной установке в пол, стены и потолок этот относительно недорогой продукт может сэкономить деньги и сэкономить энергию, предотвращая утечку тепла и кондиционера из вашего дома.

8 SHEETROCK: После того, как ваш дом будет оформлен и обернут и все механическое оборудование установлено, гипсокартон укладывается на место, чтобы сформировать стены.Теперь вы действительно можете увидеть, как оживает ваш новый дом!

9 ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА: Один из самых захватывающих этапов строительства нового дома — это выбор всех продуктов, которые входят в каждую комнату. Сюда входят полы, шкафы, столешницы, бытовая техника, осветительные приборы, столярные изделия и отделка, внутренние двери, сантехника и многое другое.

Ознакомьтесь с нашими предпочтительными для архитекторов бытовыми приборами Whirlpool ® , KitchenAid ® и JennAir® .

Не забудьте посетить раздел TheHouseDesigners.com Product Ideas , где вы найдете полезную информацию о продуктах и ​​отличные советы по сборке!

10 ЗАВЕРШАЮЩИЕ ЭТАПЫ — ВХОД: Последний проход — это последний шаг перед тем, как вы переедете в свой красивый новый дом. Включите всю бытовую технику, свет, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, смесители и души, а также промойте туалеты и проверьте электрические розетки. Убедитесь, что все ваши шкафы, двери и окна открываются, закрываются и запираются должным образом.Также убедитесь, что на полу нет серьезных дефектов, таких как трещины, царапины и / или зазоры. Если есть какие-либо проблемы, пришло время уведомить вашего строителя и решить все, прежде чем закрывать свой дом.

черновая отделка | Словарь английских определений

грубый


прил

1 (поверхности) негладкая; неровный или неровный

2 (земли), покрытые кустарником, валунами и т. Д.

3 обозначает или имеет место на невозделанной земле
грубый выпас, грубая стрельба

5 турбулентный; волнение
бурное море

6 (выполнения или движения чего-либо) неравномерно; нерегулярный
грубый двигатель

7 (поведения или характера) грубый, грубый, невоспитанный, невнимательный или агрессивный

8 резких или резких
грубых слов

9 Неформальное суровое или неприятное
грубое занятие

10 (работы, задания и др.) требующие физических, а не умственных усилий

11 Неформальное заболевание или физическое расстройство
Он почувствовал себя грубым после вечера, проведенного в пьяном виде

12 несправедливых или несправедливых
Неудача

13 резкий или царапающий ухо

14 резковат на вкус

15 без изысков, люкс и т.п.

16 детально не отполирован и не усовершенствован; рудиментарный; не продуманный
грубая обработка, грубая справедливость

17 необработанных или обработанных
драгоценных камня

18 (предположения, сметы и т. Д.) приблизительно

19 (Аустрал)
неофициально (возможно) не хорошо

20, имеющий звук h; атмосферный

21 ♦ грубый на
Неофициальный (в основном британский)

б несчастный для (человека)

22 ♦ грубая сторона языка резких слов; выговор, упрек или словесное нападение
n

24 эскиз или предварительный эскиз

25 в незавершенном или сыром состоянии (особенно.во фразе грубо)

26 ♦ грубая (гольф) часть поля, граничащая с фервеями, где трава не подстрижена

27 Сторона ракетки для тенниса или сквоша, на которой связывающие струны образуют неровную линию

28 Неформальный грубый или агрессивный человек; бандит

29 неприятная сторона чего-либо (особенно во фразе: взять грубую с гладкой)
adv

30 грубо; примерно

31 ♦ спать грубо ночевать под открытым небом; быть без дома или без жилья
vb

32 т.р. сделать черновую; шероховатая

33 т.р .; далее: из, в и т. д. для подготовки (эскиз, отчет, произведение и т. д.)) по предварительной форме

34 ♦ грубый
Неформальный, чтобы жить без обычных удобств или удобств (см. Также) → черновая → грубый до
(древнеанглийский ruh; относится к древнескандинавскому ruksa, среднеголландскому ruge, ruwe, немецкому rauh)
шероховатость n

готово
прил

1 сырая, неотшлифованная или приготовленная на скорую руку, но достаточная для этой цели

2 (человека) без формальностей и уточнений; грубо энергичный
в состоянии готовности n

грубая
n

1 драка или драка без правил
прил

2 характеризуется грубостью, беспорядком и пренебрежением к правилам и условностям

грубое дыхание
n (по-гречески) знак (), помещенный над начальной буквой или второй буквой, если слово начинается с дифтонга, что означает, что (на древнегреческом) оно произносилось с h
Сравнить → ровное дыхание

колли грубый
n крупный длинношерстный колли с характерным ершиком и длинной узкой головой без выраженного стопа

черновая версия
n первая отредактированная версия фильма с последовательными сценами и синхронизированным саундтреком

алмаз необработанный
n

1 бриллиант неотшлифованный

2 Искренне заслуживающий доверия или хороший человек с грубыми манерами или одеждой

грубая сухая
прил.

1 (одежды или белья) сушка, готовая к прессованию
vb , -сушка, -сушка, -сушка

2 tr для сушки (одежды или белья) без разглаживания и прессования

грубая рыба
n рыба, которая не является ни спортивной рыбой, ни полезной в качестве корма или наживки для спортивной рыбы

raw-hew
vb , -hews, -hewing, -hewed, -hewed, -hewn tr

1 рубить или рубить (дерево, камень и т. Д.)) примерно без отделки поверхности

2 (Также) грубая отливка грубая или грубая формовка

канюк
n канюк Buteo lagopus из Европы, Азии и Северной Америки с оперением на ногах

грубая музыка
n (ранее) громкая какофония, созданная жестяными кастрюлями, барабанами и т. Д., Особенно. в знак протеста или демонстрации возмущения у чужого дома

грубый
vb tr, adv

1 См. → грубая → 33

2 (Машиностроение) для обработки (заготовки, такой как отливка или поковка) с тяжелыми резками, оставляющими шероховатую поверхность для обработки

грубый проход
n

1 бурное морское путешествие

2 трудное время или время испытаний

грубое слоеное тесто
n сдобное слоеное тесто на сливочном масле, используемое для пирогов, пирогов и т. Д.

грубое вращение
n (Н.З.)
неформальное жесткое или несправедливое обращение

грубая
прил. грубая или грубая речь; тупой

грубые вещи
n
Неформальное насилие

грубая торговля
n
Сленг (в гомосексуальном использовании) жесткий или агрессивный сексуальный партнер, особенноводитель грузовика, строитель или докер, случайно подобрал

грубый до
vb tr, adv

1 Неформальное обращение с применением насилия; избили

2 встать (перья, волосы и т. Д.) Путем трения о волокно

Сколько стоит квадратный метр строительства на Филиппинах? (Обновлено 2021 г.)

Стоимость строительства дома и прайс-лист (обновлен на 2021 год)

Стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах довольно непонятна и противоречит друг другу.

Здесь я приведу реальную стоимость строительства дома и прайс-лист (обновлен на 2021 год).

К концу этого поста у вас будет общее представление о примерных расходах на строительство дома на Филиппинах.

Так что проверьте наш быстрый ответ ниже:

150-200 кв.м., одинарная пристроенная полуэлегантная отделка. Ориентировочная стоимость строительства этого дома в Метро Манила составляет около 4-5 миллионов песо (включая гонорар подрядчика). P5-P6 миллионов, если ваш подрядчик пользуется хорошей репутацией или пользуется популярностью в вашем районе.

Какова стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах?

Недорогая или грубая отделка будет стоить от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр. Для базовой отделки будьте готовы выложить от 20 000 до 25 000 фунтов за квадратный метр. В то время как элегантный отделка будет иметь среднюю стоимость квадратного метра от 40 000 до 60 000 песо.

Памятка по вашим расходам

Стоимость вашего дома будет зависеть от многих факторов, таких как размер, материалы, этажность и многое другое.

Есть переменные, которыми вы можете управлять, работая над бюджетом.

Например, вы можете придерживаться одного этажа (экономия на лестницах) или отказаться от дорогих плиток.

Конечно, если вы только что выиграли в лотерею, то никто не помешает вам разориться на этом гигантском бассейне и золотой террасе.

Если вы хотите несколько комнат или просто хотите просторный второй этаж, чтобы шпионить за вашими соседями, подойдет полу-элегантная отделка с бюджетом от 25000 до 35000 песо за квадратный метр.

Если вы стремитесь к звездам (почему бы и нет?), Ваша шикарная резиденция с элегантной отделкой будет стоить в среднем от 40 000 до 60 000 песо.

Эти расходы покрывают сам дом, включая электрические, механические и сантехнические работы.

Не включены такие надстройки, как забор по периметру, бассейн, ландшафтный дизайн и другие расходы.


Черновая обработка

Черновая отделка — самая простая (известная также как голая) среди отделок.Черновая отделка, лучше всего описываемая как обычная цементная отделка, является наиболее экономичным и экономичным вариантом.

При внимательном осмотре он не дает такого безупречного, готового к использованию вида.

Вам даже не понадобится средство для полировки полов, потому что полы, вероятно, цементные, поэтому, пожалуйста, пока не покупайте этот воск для полов.

Никакой отделки, покраски, декора и шкафов — их тоже придется покупать.

Помните, что с Php 15 000 до 20 000 Php за квадратный метр черновая отделка потребует от вас гораздо больше работы, чтобы украсить ее некоторыми покрасочными работами, украшениями для ванной комнаты и установкой шкафа.

Если вы думаете, что ваши соседи могут видеть вас через окна-жалюзи, то пора купить занавески или, конечно, вы можете позволить им смотреть телевизор снаружи. Поделиться — это забота.

Чего ожидать

Его основное предложение — это дом с его основными частями и приспособлениями, такими как дверь, окна и основные элементы G.I. Профнастил кровля.

Он также работает с водопроводными и электрическими проводами.

Унитаз и раковины в рабочем состоянии — на случай, если вам действительно понадобится ванная.

Еще раз проверьте наличие других приспособлений, таких как шкафы и крыша гаража.

Скорее всего, они еще не предусмотрены.

Вот контрольный список ориентировочных материалов, использованных при черновой отделке:
Потолок Без потолка или плоского потолка
Напольные покрытия Цементная отделка или керамическая плитка
Отделка наружных стен Лакокрасочное покрытие
Отделка внутренних стен Лакокрасочное покрытие
Окна Жалюзи / Стальные окна
Двери Простые деревянные двери / ПВХ для туалетов
Замок и петли Замок и петли эконом-класса
Сантехника для туалета и ванной Экономичный водяной туалет / туалет
Кухонное оборудование Столешница под раковину эконом-класса
Осветительная и электрическая арматура Хозяйственное освещение и электрические приборы
Перила Перила стальные
Чтобы помочь вам визуализировать стоимость черновой отделки, вот приблизительная оценка:
Описание Стоимость Процент
Котлован и набережная 65 233.71 6%
Строительные работы
— арматура, опалубка и конструкционный бетон
407 457,91 39%
Архитектурные работы
— Потолок, окна, гидроизоляция, плитка
176 379,912 17%
Каменная кладка 70 000,00 7%
Внутренние и внешние покрасочные работы 57 716,12 5%
Конструкционная сталь 65 368.60 6%
Кровельные работы 45 523,30 4%
Сантехнические работы
— Сантехника, канализационные работы, ливневая канализация и водосточная труба
119 204,54 11%
Электромонтажные работы
— Коробки кабельные и арматура, провода и электропроводка, щит, осветительные приборы и лампы
46 248,57 4%
Итого 1 053 132.66 100%
Стоимость кв.м на 94 кв.м (оценка) 11.203,54

Базовая отделка

Затем идет базовая отделка, которая уже является улучшением черновой отделки. С высоты мы переходим на grande — и вы действительно получите огромное удовольствие!

Другой способ описать это — средняя отделка, подходящая для среднего класса Pinoy.

Теперь у вас есть более удобные для дизайна (AKA красивые) альтернативы на выбор: от P20 000 до P25 000 за кв.м.

Чего ожидать

Что касается качественной кровли, теперь у вас есть возможность выбрать G.I. оцинкованная сталь или G.I. Тегула в стиле.

Окна могут быть покрыты алюминиевым аналоком или порошковым покрытием, что обеспечивает надежность и долговечность.

Они делают ваши окна устойчивыми к погодным условиям и ветру.

Еще одна интересная вещь заключается в том, что основная отделка предлагает качественные материалы для краски, сантехники и электричества.

Это означает, что вы будете меньше беспокоиться во время сезона тайфунов и будете беспокоиться о том, какие фильмы вы будете смотреть в выходные (не забудьте о попкорне!).

Меньше забот и о гараже, который будет снабжен крышкой.

Если у вас есть машина или вам просто нужно дополнительное место в гараже, у вас будет достаточно места для защиты от солнца и дождя.

Это действительно пригодится, когда вам понадобится мужская бухта или место для домашних животных.

Базовая отделка также дает вам право на облицовку камнем, что может только улучшить дизайн.

Теперь ваш дом может получить больше текстуры или деревенского стиля, наряду с керамической и гранитной плиткой, для победы.

Спальни и кухня тоже забиты… шкафами! Извините, вам все равно придется запасаться едой.

Еще раз, пожалуйста, не забудьте попкорн для вечера кино.

Поскольку это базовая отделка, о которой мы говорим, она по-прежнему является синонимом «среднего» или просто простого дома.

Вам все равно придется вкладывать средства в дополнительный декор и отделку, если вы хотите сделать свою семью более привлекательной.

Вот контрольный список ориентировочных материалов, использованных для основной отделки:
Потолок Плоский потолок
Напольные покрытия Керамическая плитка
Отделка наружных стен Лакокрасочное покрытие с акцентными цветами
Отделка внутренних стен Лакокрасочное покрытие с акцентными цветами
Окна Aluminium Analoc / uPVC White Windows
Двери Простые деревянные двери / ПВХ для туалетов
Замок и петли Стандартный замок и петли
Сантехника для туалета и ванной Обычный туалет / туалет
Кухонное оборудование Обычная столешница для мойки
Осветительная и электрическая арматура Обычное освещение и электрические приборы
Перила Перила стальные

Полу-элегантная отделка

Полуэлегантная отделка теперь Venti типов отделки.Что в этом такого и ? Ну, для начала, в нем уже есть материалы, которые используются в элегантных типах отделки.

Между базовой и элегантной отделкой, подумайте о том, чтобы у нее был первоклассный внешний вид и материалы, но с очень эффективным бухгалтером или управляющим домом.

Цена за квадратный метр от 25 000 до 35 000 песо все еще немного ниже, чем полная элегантная отделка.

Но стоит взглянуть на дом, и некоторые соседи наверняка скажут: «Как элегантно!» (За это можно поблагодарить подрядчика.)

Не беспокойтесь, потому что полуэлегантная отделка определенно принесет вам больше oohs и oohs .

В бюджетном масштабе это уже буржуазный метр!

Это для тех, кто получил солидную ссуду в банке, сбережения, доверительный фонд, продвижение по службе или просто счастливчик (звучит как победитель игрового шоу).

Чего ожидать

Использование каменных акцентов придает стенам экстравагантный вид. Не только стены.

Кто хочет застрять с только что окрашенными полами, когда теперь вы можете облицовывать их гранитом или керамикой?

Если вы хотите нанять дизайнера интерьеров, самое время!

Ваша гостиная будет действительно местом «жизни» с большим количеством текстур, световым потолком и гранитной плиткой.

Сделайте его ярким и ярким — конечно же, с элегантностью.

Полу-элегантная отделка уже идет на территорию среднего высшего класса.

Это видно по блестящим плиточным полам и стенам, имеющим глубину и размер.

Следующее, что вы знаете, вы будете носить дома в 3D-очках.

Одна из проблем, с которой вы, вероятно, столкнетесь, будет … какой материал (ы) выбрать! Что ж, это хорошая проблема.

Если бы все проблемы были связаны с образцами и выбором материала, тогда мир был бы свободным от стресса.

Вот примерный список материалов, использованных для полуэлегантной отделки:
Потолок Потолок Cove Light в гостиной, плоский потолок для других
Напольные покрытия Жилая площадь гранитной плитки и другие керамические плитки
Отделка наружных стен Лакокрасочное покрытие с каменными вставками на определенных участках
Отделка внутренних стен Лакокрасочное покрытие с каменными вставками на определенных участках
Окна Aluminium Analoc / uPVC White Windows
Двери Двери из массива дерева для экстерьера / с пустотелым сердечником для внутренних помещений / ПВХ для туалетов
Замок и петли Полу-элегантный замок и петли
Сантехника для туалета и ванной Полуэлегантный водяной шкаф / туалет
Кухонное оборудование Полу-элегантная столешница для раковины
Осветительная и электрическая арматура Полуэлегантные осветительные и электрические приборы
Перила Стальные перила с деревянным верхом

Элегантная отделка

Пришло время представить все в превосходной степени.Лучший. Наибольший. Самая красивая. Elegant-est? Просто шучу.

Ах да, мы говорим не только о качестве . Это высшее из всех качеств.

Лучшие из лучших. Крем-де-ла-крем.

Вы уже можете открыть свой тезаурус и найти все слова, которые найдете: особняк, вилла, поместье.

Эта элегантная отделка стоит около от 40 000 до 60 000 песо за квадратный метр .

Вы даже можете поставить дугу со своим именем!

В элегантной отделке используются высококачественные материалы для создания возвышенных, индивидуальных, уникальных и изысканных структур и дизайнов.

Вы можете построить свой собственный дом в лучшем виде.

Имея больший бюджет, вы можете позволить себе большую гибкость и индивидуальность в своем доме.

Что сделало стандартную отделку более доступной, так это использование тех же материалов (объемных), что позволило снизить затраты.

Что делает элегантным, ну, просто элегантным, так это то, что каждая деталь тщательно продумана и спроектирована так, чтобы дом в целом выглядел как единое великолепное сооружение.

Чего ожидать

Благодаря элегантной отделке вы можете указать множество технических характеристик (которые возможны с архитектурной точки зрения), которые войдут в ваш проект.

Вот почему элегантная отделка имеет стоимость квадратного метра, которая может превышать предел от 40 до 65 тысяч.

С потолками с подсветкой и дверями из массива дерева вы можете назвать любую тему, которую хотите, и все будет готово.

Из первозданного дома в греческом стиле с арками или в интерпретации азиатского дзен ваш подрядчик и архитектор может изготовить любое дерево, керамику или стекло в соответствии с вашей дизайнерской мечтой.

Если вы хотите выстрелить к звездам или прикоснуться к луне — мы бы хотели сказать, действуйте, — но сначала вам следует проконсультироваться со своим подрядчиком и архитектором.

Вот контрольный список (1) примерных материалов, использованных для элегантной отделки:
Потолок Потолочный светильник Cove
Напольные покрытия Гранитная плитка / деревянные полы
Отделка наружных стен Лакокрасочное покрытие с каменными вставками на определенных участках
Отделка внутренних стен Лакокрасочное покрытие с каменными вставками на определенных участках
Окна Окна с алюминиевым порошковым покрытием / ПВХ с зернистостью древесины
Двери Двери из массива дерева
Замок и петли Замок и петли Elegant
Сантехника для туалета и ванной Элегантный водяной шкаф / с / у
Кухонное оборудование Столешница для раковины Elegant
Осветительная и электрическая арматура Элегантные осветительные и электрические приборы
Перила Стеклянные перила или стальные перила с деревянным верхом

Предупреждение: напоминания перед выбором подрядчика

Одно из первых дел в вашем контрольном списке — это поиск подрядчика.

Подрядчик похож на вашего менеджера по строительству, который наблюдает за повседневными функциями, персоналом, поставщиками и координацией с чем-либо или кем-либо, связанным со строительством.

Подрядчик будет вашими глазами и ушами во время повседневной работы, а также будет вашим помощником по документам, спорам и другим зависимостям.

Значит, этому парню лучше быть сверхнадежным.

Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать подходящего подрядчика для работы:

1.Знайте свой бюджет и свое видение.

Вы поделитесь ими со своим подрядчиком, чтобы он мог правильно составить смету.

Если вы просто скажете: «Построй мне дом», никто не воспримет вас всерьез.

Вам лучше представить себе, какой дом вам нужен и сколько вы готовы на него потратить — по крайней мере.

2. Начинайте торги!

Не бойтесь изучать различных подрядчиков и сравнивать их расценки.

Второе или третье мнение работает не только в кабинете врача. Вы тоже можете использовать этот подход.

Может быть, вы найдете «того единственного» после 10 посещений, но, надеюсь, в интересах экономии времени и вашего рассудка вы сможете найти своего парня максимум после 2 или 3 цитат.

3. Проведите исследование.

Выбирая «тот», убедитесь, что он действительно законный и имеет полномочия, подтверждающие, что он тот, кем он говорит.

Перейдите в каталог Martilyo, чтобы проверить список всех строителей домов на Филиппинах с их расчетными расценками на квадратный метр.

Что поделаешь:
  • Посетите его офис. Осмотрите его грамоты и медали. Часто подрядчик должен быть лицензированным профессионалом. Его компания тоже должна быть зарегистрирована и т. Д.
  • Посмотрите его список достижений и творений — они еще стоят? Вы даже можете провести визуальный осмотр текущего проекта. Это было бы веселое свидание!
  • Изучите интернет-сообщества и форумы , которые предоставляют обзоры подрядчиков.Замечательно, если он получит блестящие рекомендации. Забудьте, если есть отрицательные отзывы или того хуже, жалобы, что он налетает на ночную работу.
  • Спросите совета у семьи и друзей , у которых могут быть контакты в бизнесе. Люди, которых вы знаете и которым доверяете, могут стать хорошим источником рекомендаций из уст в уста.
  • Обойти город. Посмотрите на интересные строительные площадки рядом с вашим районом, которые выглядят интересными или организованными. Запишите данные этого подрядчика и свяжитесь с ним.

4. Обратите внимание на детали.

Просматривая предложения и контракты, убедитесь, что все покрыто. Или, еще лучше, пусть он пройдет через все одно за другим.

5. Познакомьтесь со своим подрядчиком.

Многое можно увидеть и оценить, если поговорить и обсудить договоренности с подрядчиком.

Сможет ли он ответить на вопросы законности?

Показывает ли он много знаний о материалах, расценках на оплату труда, разрешении, разрешениях, поставщиках?

Гордится ли он своими прошлыми контрактами и нынешними партнерами?

Вам нужен знающий, честный, заслуживающий доверия и компетентный подрядчик с отличными навыками управления людьми.

Если он даже не хочет говорить о своих прошлых проектах или партнерах, это красный флаг.

6. Цена подходящая.

Говорят, вы получаете то, за что платите — и это правильно!

Если вам кажется, что предложение определенного подрядчика слишком занижено, это может быть еще одним тревожным сигналом.

Часто необычно низкая цена контракта может означать, что он рассматривает очень дешевые (низкокачественные) материалы или занижает стоимость, чтобы компенсировать другие переменные.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *