Прожектор для ремонта квартиры: Прожектор для ремонта квартиры — по цене от 142 рублей. Доставка по Москве и России.

Содержание

Как правильно выбрать прожектор светодиодный

Вступление

Светодиодное освещение прочно вписалось в нашу жизнь, заполнив широчайшую нишу от карманных фонариков и ламп освещения до уличных фонарей и прожекторов. В этой статье предлагаю выбрать прожектор светодиодный по самым разным характеристикам и параметрам.

Зачем нужны прожектора в быту?

В статье мы не будем выбирать прожектор для стройки или стадиона. Поострим на ассортимент бытовых прожекторов используемых в ремонте квартир, освещении частного дома, временном освещении на небольшой территории. Например, прожектор светодиодный 10 вт. Неплохой пример (фото ниже) почти бытового прожектора с небольшой потребляемой мощностью, но хорошим световым потоком в 800-1100 Лм (люмен).

Примечание: Люмен – это международная единица измерения светового потолка. Лампочка 40 Вт создает световой поток 415 Лм рассеянного света.

Типы прожекторов

Чтобы правильно выбрать прожектор светодиодный посмотрим, какие в принципе он может иметь параметры.

Во-первых, это потребляемая мощность. Так как в данных типах светильников используется светодиодный источник света, то потребляемая мощность у них значительно ниже, чем, например, у галогеновых прожекторов. Для сравнения, галогеновый прожектор 900 лм, потребляет 150 Вт, что в 15 раз больше 10 Вт светодиодного прожектора.

10 Вт это минимальная потребляемая мощность светодиодного прожектора. Максимальная мощность 288 Вт. Такой проктор отдает световой поток 35000 лм.

Во-вторых, можно выбирать прожектор светодиодный по световому потоку. Здесь нужно учесть, что плафон  прожектора имеет рефлекторы (отражатели) значительно усиливающие световой поток в одном направлении. Собственно поэтому данные светильники называются прожектора, от латинского projectus – бросок вперёд.

Прожектора 10 Вт отдают световой поток 800-1100 лм. Этого достаточно, чтобы осветить спортивную площадку с высоты 15-20 метров.

В-третьих, это назначение или зачем прожектор вам нужен. Пожалуй, с этой характеристики и нужно начать выбор.

В этом параметре выбора деление простое. Есть прожектора уличные, есть для помещений. Есть прожектора переносные, есть стационарной установки. Уличные прожектора могут иметь разные IP (степени защиты) корпуса.

Сформулировав и объединив эти требования, вы получите в первом приближении, нужный вам прожектор. Например,  вам нужен переносной прожектор для улицы с высокой защищенностью корпуса от сильного дождя. Под эти параметры, пока без мощности и светового потока, получаем вот такой вариант светодиодного прожектора:

Те же требования, но со стационарной установкой:

Подбор мощности и светового потока делает из простых соображений, чем больше мощность, тем больше световой поток и тем мощнее освещение прожектора.

Выбирая прожекта стационарной установки, не забываем про возможность его поворота и/или разворота.

Вывод

Выбрать прожектор светодиодный несложно. Главное чётко сформулировать назначение прожектора, подобрать необходимую мощность и требуемый световой поток.

©elesant.ru

Еще статьи

 

Статьи по Теме

Ремонт светодиодных прожекторов своими руками: как починить просто

Светодиодные прожектора пользуются большим спросом у потребителей для освещения витрин, фасадов магазинов, дворов в частных домах и других объектов. Они долговечны, имеют хорошую интенсивность света и потребляют намного меньше энергии по сравнению с обычными лампами накаливания.

Пример места использования прожектора

Но любая техника имеет определенный ресурс работы и не гарантирована от поломок, поэтому требует ремонта. Исправлять неисправности всегда дешевле самостоятельно, чем обращаться в мастерские к специалистам. Рассмотрим несложный ремонт некоторых неисправностей на светодиодных прожекторах, но прежде чем описывать процесс ремонта, надо изучить какие бывают конструкции прожекторов и принцип их работы.

Читайте также статью ⇒ Светодиодный прожектор с датчиком движения.

Работа светодиодного прожектора

Напряжение от источника питания подается на электронную плату, преобразованный ток подается на светодиодный элемент, который излучает потоки света. Конструкции прожекторов могут быть различны, но все они имеют общие элементы:

  • Источник питания;
  • Электронную плату преобразования тока и напряжения;
  • Драйвера управления режимами работы;
  • Теплоотводящий радиатор;
  • Оптические элементы, линзы, зеркала, встроенные в корпус;
  • Клеммы для подключения проводов и приспособления для крепления корпуса.
Основные элементы конструкции прожектора

Прожектора имеют светодиоды различного размера и мощности, но принцип работы и признаки неисправности имеют общие.

Основные неисправности прожектора

Чаще всего неисправность прожекторов проявляется по следующим признакам:

  • Полное отсутствие свечения при включении питания;
  • Мерцание светодиода;
  • Тусклое свечение, не в полную мощность;
  • Изменение оттенка излучаемого света;
Пример платы со сгоревшими элементами

Есть очевидные признаки деформация корпуса разрушение структуры светодиода, после механических ударов или обрыв, перегорание проводки, которые просматриваются визуально.

Основные причины возникновения неисправностей

Светодиодные матрицы, платы преобразования производители делают надежные, при правильной эксплуатации гарантируют минимальный безаварийный срок до 5 лет. Чаще всего неисправности возникают по следующим причинам:

  • Нестабильные характеристики электросети, скачки напряжения и тока, превышающие величины рабочего режима;
  • Кроткое замыкание фазы на корпус прожектора или нейтральный провод;
  • Неправильное подключение;

В результате этих нарушений может выйти из строя электронная плата, на которой запрограммированы драйвера управления прожектором, преобразователи напряжения и тока, питающие кристаллическую структуру матрицы со светодиодами.

Светодиодная матрица в прожекторах может состоять из нескольких десятков элементов. При разрушении структуры 3-5 кристаллов в матрице прожектор может функционировать, но при большем количестве неисправных элементов происходят необратимые процессы нарушения режима работы и сгорают все кристаллы. В этом случае требуется полная замена матрицы.

Диагностика неисправности на светодиодном прожекторе

Рассмотрим определение неисправности на прожекторе, который пользуется у потребителей наибольшим спросом, прямоугольной формы с матрицей из 9 диодов, мощностью 10 Вт. Одна из моделей этой серии прожектор Volpe 10Вт и световым потоком в 750 Люмен.

Внешний вид прожектора с матрицей залитой компаундным раствором

Независимо от марки прожектора диагностика начинается с визуального осмотра:

  • Проверяется целостность проводки от источника питания, отсутствие обрывов, горелой изоляции и перегибов кабеля, где может быть скрытый под изоляционным слоем разрыв токопроводящей жилы;
  • Осматривается корпус прожектора и светодиодная матрица, на предмет отсутствия деформации, трещин и сколов;
  • При полном отсутствии свечения в первую очередь надо открутить заднюю крышку корпуса и проверить напряжение на входе и выходе электронной платы преобразователя. На входе должно быть 220В переменного тока, если напряжения нет, то причина не в прожекторе, а вцепи его питания, измерения можно проводить обычным мультиметром. На выходных клеммах 12В постоянного тока.
Измерение напряжения поступающего на матрицу
  • При отсутствии напряжения на выходе неисправность следует искать на плате преобразователя напряжения. Осмотрите плату на отсутствие окислившихся контактов, трещин олова в местах пайки и выгоревших деталей;
  • Если во всех перечисленных пунктах признаков неисправности нет, остается последний элемент, это светодиодная матрица.

Ремонт, замена неисправных элементов светодиодных прожекторов

Такие неисправности как обрывы проводов устраняются быстро и не требуют особой квалификации. Наиболее сложным ремонтом является выявление неисправного элемента на печатной плате драйвера, преобразователя напряжения и замена светодиодной матрицы. Поэтому для самостоятельного ремонта надо обладать определенными знаниями и практическими навыками  в электротехнике, уметь читать схемы, пользоваться измерительными приборами и паяльником. Если такого опыта нет, лучше обратиться к специалистам.

Самым простым способом является замена неисправных элементов на аналогичные, их можно купить в электротоварах или снять с прожекторов, на которых неисправны другие детали. Собрать из двух, трех неисправных один работающий. Матрица с залитыми компаундным материалом кристаллами светодиодов ремонту не подлежит.

Совет №1 Если в матрице перегорели 2-3 диода из 9 , то не надо ждать когда она выгорит полностью это может пагубно отразится на драйверах, преобразователе напряжения. Меняйте матрицу при первых признаках неисправности.

Замена матрицы прожектора

  • Отвинчиваем переднюю крышку корпуса, которая прижимает стекло;

  • Откручиваем винты и извлекаем отражатель;

  • Отпаиваем и отвинчиваем неисправную матрицу;

  • Припаиваем новую матрицу и собираем прожектор в обратном порядке.

Иногда провода от печатной платы проходят к матрице через отверстия металлической подложки, которая играет роль радиатора для матрицы. В местах перехода они должны быть обязательно заизолированы, особенно плюсовой провод, чтобы не было короткого замыкания на корпус.

Совет №2 При замене матрицы протрите ее подложку и поверхность на которую она прикручивается. Смажьте эти места теплопроводной пастой, только после этого прикручивайте матрицу к корпусу.

При замене матрицы обязательно соблюдайте полярности, красный провод это плюс, синий или черный минус, желто-зеленый на корпус.

Читайте также статью ⇒ Как подключить выключатель света.

Замена печатной платы преобразователя напряжения или драйвера у светодиодного прожектора

Если при диагностике выявлены явные признаки выгоревших элементов, не спешите покупать плату.

Один из примеров схемы преобразователя для светодиодных прожекторов

Попробуйте заменить неисправные элементы, прозвоните диоды, предварительно отпаяв одну ножку от платы, транзистор SVD4N65F, впаянные детали прозванивать нельзя, при необходимости замените их. Прозвонка и выявление неисправных деталей на плате требует детального рассмотрения в отдельной теме, поэтому повторюсь. Если у вас нет соответствующих навыков, воспользуйтесь услугами специалистов или купите новую плату.

Часто допускаемые ошибки

  • Меняя матрицу, забывают соблюдать полярность подключения;
  • Обязательно снимайте старую затвердевшую теплопроводную пасту под матрицей, обезжиривайте подложки спиртом и накладывайте свежую пасту;
  • Припаивать провода к матрице надо за 1-2 секунды, не перегревая ее, в противном случае кристаллы светодиодов могут разрушиться или изменить свои характеристики, ресурс их работы снизится.

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

  • Ремонт прожекторов с большей мощностью на 30Вт, 50Вт и больше отличается от прожектора в 10 Вт?

Нет, принцип работы и конструктивные решения одинаковые, поэтому методика определения неисправностей и ремонт такой же.

  • Когда матрица имеет большое количество светодиодов и не залита компаундным раствором, можно заменить неисправный диод?

Можно и даже нужно, но делать это надо аккуратно микропаяльником, не перегревая кристаллы.

  • На выгоревших сопротивлениях на плате невидно номиналов, как их узнать чтобы заменить на соответствующие?

В прилагаемой инструкции к прожектору есть схема, там они указываются или откройте другой прожектор и посмотрите.

Оцените качество статьи:

Ремонт светодиодного LED прожектора своими руками

Одним из современных видов светодиодных источников света для уличного освещения является светодиодный прожектор. Электрическая схема светодиодного прожектора принципиально не отличается от схемы светодиодной лампы. Основное отличие заключается в их конструкции, так как требуется обеспечить работоспособность в широком диапазоне температур в условиях осадков. Поэтому ремонт прожекторов своими руками мало чем отличается от ремонта светодиодных ламп и даже проще, так как не возникает трудностей при разборке. Для получения доступа к драйверу и светодиодам прожектора достаточно отвинтить всего несколько винтов.

Ремонт маломощного светодиодного прожектора

Попали мне в ремонт два одинаковых светодиодных прожектора типа СДО01-10 мощностью 10 Вт. При внешнем осмотре сразу была обнаружена неисправность у одного из них – частичное отслоение защитного слоя и наличие темного пятна на светоизлучающей поверхности светодиодной матрицы.

Надежда на ремонт прожектора с неисправной светодиодной матрицей сразу исчезла, так как стоимость такого светодиодного излучателя обычно превышает половину стоимости прожектора. Да и приобрести новую матрицу весьма проблематично, так как на светодиодах обычно нет маркировки и определить тип нестандартного излучателя сложно. Внешний вид второго прожектора не вызвал вопросов.

Решил упростить задачу ремонта, переставив драйвер прожектора со сгоревшей матрицей в прожектор с исправной. Но снятие задних крышек показало, что в обоих прожекторах драйверы неисправны.

В обоих драйверах перегорели защитные резисторы номиналом 1 Ом, что свидетельствовало о пробое одного из диодов диодного мостика или ключевого транзистора.

Прозвонка мультиметром показала, что пробит переход у ключевого n-p-n транзистора D13005K и управляющего S8050.

Резистор и транзисторы были выпаяны и заменены исправными, но прожектор не заработал. Дальнейший поиск неисправного элемента привел к оптопаре обратной связи, которая оказалась в обрыве. На фотографии оптопара находится слева вверху. После замены оптопары светодиодный прожектор заработал.

Электрическая схема светодиодного прожектора

На фотографии приведена типовая электрическая схема драйвера светодиодного прожектора. Принцип работы схемы любого драйвера прожектора одинаковый.

Напряжение из бытовой сети подается на вход драйвера через предохранитель F1, фильтруется с помощью LС элементов и выпрямляется диодным мостом. Далее сглаживается электролитическим конденсатором С13. На выводах конденсатора создается напряжение постоянного тока величиной около 280 В.

С конденсатора C13 напряжение подается через токоограничивающие резисторы на стабилитрон D12 и вывод 6 микросхемы.

Стабилитрон обеспечивает питание микросхемы напряжением 9 В, которое является опорным для работы драйвера в целом. С конденсатора C13 напряжение поступает также через обмотку трансформатора Т1.1 на вывод полевого транзистора Q1 работающего в ключевом режиме.

Работает драйвер следующим образом. С вывода 5 микросхемы на затвор транзистора Q1 поступают высокочастотные импульсы, благодаря которым сопротивление между его стоком и истоком становиться близким к нулю. В этот момент через первичную обмотку трансформатора проходит ток, благодаря которому на вторичной обмотке появляется напряжение. Оно выпрямляется быстродействующим диодом SF28 и сглаживается электролитическим конденсатором SC1. Величина тока, протекающего через LED матрицу, определяется величиной сопротивления резисторов, установленных с 3 вывода микросхемы на общий провод.

Наиболее часто выходят из строя – электролитические конденсаторы (их легко определить по внешнему виду — вспучены), диоды мостового выпрямителя, полевой транзистор, высокочастотный диод и стабилитрон (в случае его обрыва выходит из строя микросхема).

Причина перегорания светодиодной матрицы в прожекторе

Обычно светодиодные матрицы выходят из строя из-за перегрева. Решил разобраться, почему в данном прожекторе, несмотря на толстостенный дюралюминиевый корпус, являющийся одновременно и радиатором перегорела светодиодная матрица.

Первое, что бросилось в глаза, это крепление матрицы с помощью двух винтов, а не четырех, что предусмотрено ее конструкцией. Головки винтов были конической формы, что могло привести при сильном закручивании винтов к деформации подложки матрицы.

После отпайки токоподводящих проводников и откручивания винтов матрица легко отделилась от корпуса прожектора. На снимке внешний вид. Выборки в углах подложки вместо отверстий снижают вероятность равномерного прижима ее к радиатору.

Причина выгорания светодиодной матрицы стала очевидной после осмотра ее обратной стороны. Участок подложки, противоположный прогоревшему участку со светодиодами не был покрыт теплопроводящей пастой, хотя паста на корпусе прожектора была нанесена равномерно.

Обычно участок радиатора, к которому прижимается тепловыделяющий элемент, шлифуется. В прожекторе это правило нарушено вдвойне, так как площадь корпуса, к которой прижимается светодиодная матрица, не шлифована, и еще окрашена краской типа шагрень, что существенно снижает отвод тепла с матрицы.

Исходя из вышесказанного, можно сделать заключение, что светодиодная матрица вышла из строя из-за перегрева по причине плохого ее прижима к корпусу прожектора при сборке.

Перед установкой матрицы в корпус прожектора, место ее контакта было обработано наждачной бумагой до блеска алюминия и нанесена свежая термопаста.

Ремонт мощного светодиодного прожектора

Еще раз пришлось столкнуться с ремонтом более мощного прожектора типа СДО01-30 мощностью 30 Вт.

Внешний вид прожектора представлен на фотографии. По габаритным размерам он несколько больше, а конструкция прожектора повторяет конструкцию выше представленной модели.

После снятия задней крышки с прожектора и осмотра внешнего вида радиоэлементов на печатной плате, деталей с подозрительным внешним видом обнаружено не было.

Осмотр печатной платы после ее снятия со стороны печатных проводников сразу выявил два перегоревших резистора, R8 (2 Ом) и R22 (1 Ом). Обычно низкоомные резисторы перегорают от большого протекающего через них тока при пробое полупроводниковых приборов или конденсаторов. Рядом с резисторами находился полевой мощный транзистор SVD4N65F, который и оказался при прозвонке неисправным. Электрической схемы прожектора в наличии не было и пришлось номиналы сгоревших резисторов узнать, вскрыв исправный прожектор такого же типа.

Неисправные резисторы и транзистор были выпаяны и дополнительно проверены на печатной плате все остальные полупроводниковые элементы. После запайки исправных резисторов и транзистора в печатную плату прожектор заработал.

Как видите, владея навыками работы с мультиметром и паяльником можно успешно ремонтировать любые светодиодные прожекторы своими руками.

Отремонтированный прожектор уже несколько лет исправно работает. Второй тоже недавно отремонтировал, благодаря появлению нового типа LED матриц, для которых не нужен дополнительный драйвер, так как он уже установлен на подложке матрицы. Матрицы по цене не дороже классических изделий.

В дополнение удалось не только восстановить работоспособность прожектора, но и увеличить его мощность в три раза, при этом добиться нулевого коэффициента пульсаций.

Как осветить съемную квартиру. 9 удобных и бюджетных приемов

В жилье, которое сдают в аренду, часто не хватает уютного местного освещения, а иногда и минимально удобного света. Решить эту проблему трудно. Новые жильцы не хотят вкладывать силы и средства в съемную квартиру, а хозяева не всегда согласны на изменения в интерьере.

В этой статье рассказываем о простых и недорогих способах организовать удобный свет в комнате, в которую вы въехали совсем недавно.

Небольшие подвесы серии FPL сделают съемную квартиру уютнее

1. Если света не хватает, а менять люстры нельзя

В квартире, которую вы арендовали, давно не делали ремонт? Скорее всего, в ней будет мало света. Обычно в таком жилье установлены старые или недорогие светильники. Подобные люстры и бра имеют ограничения на максимальную мощность ламп, а значит, просто заменить источник на более яркий не получится.

Добавить света и хорошего настроения помогут светодиодные модели. Они мало греются и работают при небольшом напряжении. С их помощью можно ярче осветить комнату, даже если люстра имеет ограничения на максимальную мощность источника.

Покупайте светодиодные лампы наборами (на фото набор 2-LED-564-01), чтобы создать удобное освещение на съемной квартире и не тратить лишних средств

Рассмотрим, как это работает, на примере.

Допустим, коридор площадью в несколько квадратных метров освещает старый светильник. Максимальная мощность лампы, которую можно установить в него — 60 Вт. ЛОН такой мощности создает световой поток не более 670–720 лм, его не хватает для данной площади.

Решат проблему светодиодные лампы с цоколем е27. В нашей ситуации можно выбрать модель 1-LED-567 мощностью 15 Вт. Ее световой поток почти в два раза больше — 1400 лм. Она даст столько же света, как и две лампа накаливания мощностью 60 Вт. А значит, комната будет освещена ярко.

2. Если спальня и кухня выглядят неуютно, а за рабочим столом хочется спать

Проблема может скрываться не в интерьере или количестве света, а в неподходящей цветовой температуре. Решит вопрос замена ламп.

Для зон отдыха выбирайте теплый свет, для освещения гостиной, кухни и других комнат, где вы занимаетесь разной деятельностью — led-лампы дневного тона. Над рабочим столом нужен прохладный свет, он помогает сосредоточиться на задачах.

Из прошлого материала, вы можете узнать больше о правильном использовании источников с разными цветовыми температурами.

На кухне стоит установить светильники или лампы с дневной цветовой температурой

3. Когда источников мало или нет местного освещения

Если в комнатах не хватает общего света, темно возле рабочего стола или кресла для чтения, отправляйтесь за покупками. Решить проблему без монтажа новых люстр или бра можно, если подобрать торшеры и настольные лампы. Эти светильники не требуют установки, их легко забрать с собой в постоянную квартиру.

Торшеры стоят дороже и подходят для освещения значительного пространства. Они занимают больше места, что станет проблемой в маленькой комнате.

Одна или две многофункциональные настольные лампы— более удобное и бюджетное решение. Оптимальным выбором будет модель с регулируемой яркостью и цветовой температурой,, например, DL2-9W-BL или DL2-9W-WT. А если на съемной квартире нет хороших колонок, обратите внимание на многофункциональный светильник DL7-9W-WT.

Умная «настолка» (модель DL2-9W-BL) нужна не только на рабочем столе, но и в других зонах, где не хватает местного света

Настольная лампа — удобный выбор для съемной квартиры, потому что:

  • при переезде ее просто забрать с собой;
  • занимает меньше места, чем торшер;
  • дпозволяет менять направление света. Ее можно использовать не только на рабочем столе, но и для контурной подсветки комнаты;
  • благодаря регулируемой яркости и цветовой температуре, может выполнять функцию ночника, подсветки рабочей поверхности на кухне, и конечно, ее удобно использовать, чтобы читать или работать;
  • можно выбрать модель с аккумулятором, чтобы организовать свет там, где нет розеток.

 

4. Если хозяева разрешили минимальные изменения

Замените старый светильник на новую модель, чтобы сделать интерьер стильным

Если владельцы квартиры нестрогие, а ваш бюджет позволяет провести работы, замените некоторые светильники. Чтобы получить разрешение, предложите минимальные изменения: выберите модели, которые монтируются тем же способом, что и старые.

Можно предложить повесить вместо большой люстры в гостиной несколько подвесов или заменить скучный светильник-тарелку на модель-пазл Ricam или Cleo. Если выбрать источник с тем же способом монтажа, похожими размерами, но более подходящей силой света и удобным функционалом, комната станет комфортнее.

5. Если много картин, а местного света нет

Оригинальные бра Damasco можно повесить на место скучного панно

Если в интерьере есть картины или фото, которые вам не нравятся, попробуйте поговорить с хозяевами. Скорее всего, они согласятся на то, чтобы вы повесили на их место стильное бра. Когда вы уедете, владельцы вернут картину и скроют крепеж.

Если фото интересные, но света недостаточно, используйте специальную подсветку. Такая идея понравится хозяевам, а ваши траты вычтут из ежемесячного платежа. Узнать больше  о видах настенных светильников и способах их монтажа можно из предыдущей статьи.

6. Чтобы добавить света, не бойтесь проводов

Провода, которые тянутся к светильнику, — не помеха, а часть современного интерьера

В большинстве случаев новые источники можно установить в съемной квартире, но при этом появятся провода, которые не скрыты в стенах. Современный дизайн допускает такие решения. Более того, можно найти модные люстры с длинными проводами. Эти модели удобны, если нужно подсветить зоны, удаленные от розеток.

Но не забывайте о безопасности. Провода стоит располагать так, чтобы вы о них не спотыкались и не задевали.

7. Используйте гирлянды, свечи и другой декоративный свет

Теплые огоньки сделают уютной любую комнату

Если света хватает, но пространство выглядит неуютно, используйте гирлянды, свечи, необычные настольные лампы. Эти источники стоят недорого и наполняют пространство домашней атмосферой.

8. Если нельзя изменять освещение, переставьте мебель

Иногда можно обойтись без покупки новых светильников. Подумайте над тем, как переставить мебель, чтобы освещения хватало для всех дел. Может, стол лучше расположить ближе к окну, кровать — подвинуть в угол с бра и т. п.

9. Чтобы добавить света, измените интерьер

Избавьтесь от штор и установите светильник над обеденным столом, чтобы сделать пространство светлее

Есть еще четыре способа наполнить квартиру светом, не меняя светильники. Для этого нужно:

  • установить зеркала. Они делают пространство шире и светлее;
  • заменить текстиль. Светлый плед и подушки, новые шторы можно использовать, чтобы добавить небольшой съемной комнате уюта и света;
  • убрать старые шторы. Если не хватает естественного освещения, избавьтесь от плотных штор;
  • использовать интерьерные наклейки. Сделать комнату светлее и создать хорошее настроение помогут наклейки из блестящих материалов.

4 ситуации, в которых стоит просить о переменах даже несговорчивых хозяев

Светильники для ванной должны иметь защиту IP44 или выше, например, как встраиваемые модели серии SDL

Существуют ситуации, когда замену светильников нужно обсудить даже с несговорчивыми владельцами. Если прийти компромиссу не получается, задумайтесь о переезде, иначе вы будете рисковать своим здоровьем или деньгами.

1. Вы задеваете люстру. Скажите хозяевам о проблеме и предложите замену. Скорее всего, светильник рано или поздно разобьется, а вы будете возмещать ущерб.

2. Света действительно мало и способы, которые мы предложили выше, не помогают.Вы не можете побриться или сделать макияж перед зеркалом, потому что рядом нет светильника, в спальне висит одна лампа, света которой не хватает, вы постоянно спотыкаетесь в коридоре из-за темноты, и т. п. Все это поводы для серьезного разговора или переезда.

3. Обычный светильник во влажном помещении, оголенные провода ти другие нарушения правил безопасности. Подобные ситуации — повод для неотложного разговора.

4. Люстра слепит. Лучи бьют в глаза, когда вы сидите за столом, отдыхаете в кровати и в других ситуациях. Если переставить мебель не получается, а хозяева против замены, переезжайте. Яркие лучи, падающие в глаза — это не просто дискомфорт, а вред для зрения.

Сделайте съемную квартиру уютной с MAXUS!

Светодиодные светильники серии FCL   создадут правильный свет в любой комнате

У нас в магазине можно выбрать led-лампочки и светильники, которые помогут сделать съемную квартиру такой же комфортной, как собственный дом.

Покупайте в брендовом магазине MAXUS, чтобы:

  • сэкономить время на поездках в магазины или на рынок;
  • выбрать качественную продукцию с помощью наших экспертов;
  • <liполучить покупку удобно: через несколько дней в ближайшем отделении «Новой почты»;
  • оплатить без лишних хлопот: наличными или наложенным платежом;
  • бесплатно воспользоваться услугой по расчету освещения.

Если вы уже сталкивались с похожими проблемами на съемных квартирах, делитесь своими лайфхаками в комментариях.

Вступайте в нашу группу в Facebook, чтобы узнавать об интересных акциях, новых светильниках и знакомиться первыми с полезными статьями об освещении.

Ваши друзья, знакомые или родственники недавно сняли квартиру? Поделитесь материалом, чтобы помочь им жить с уютом.

Какие бывают типы прожекторов. Уличные или для дома, квартиры!

Ноябрь 23, 2013

Советы электрика

6005 просмотров

Прожекторы – это осветительные электрические приборы, которые обладают характерной особенностью излучения концентрированного искусственного света на ограниченный угол в пространстве. По месту установки прожекторы подразделяются на 2 большие группы:

  • Уличные, для установки вне дома под открытым небом. Влагозащищенные с IP не менее 44.
  • Для внутренней установки, которые предназначены для установки внутри дома или квартиры.

По способу установки прожектора делятся на 2 категории:

  1. Встраиваемые, которые встраиваются в поверхность стены, пола или потолка.
  2. Ручные или переносные  (на рисунке справа), которые легко и быстро установить в любое необходимое место. А включается к электросети дома или квартиры они очень просто- с помощью вилки, которую просто необходимо вставить в электрическую розетку и включить выключатель на корпусе светильника. Если Вам необходимо, что бы свет от переносного или ручного прожектора падал не с пола, а с высоты- тогда купите прожектор на треноге.
  3. На аккумуляторах или батарейках, часто используются охотниками, рыболовами на природе или сторожами на работе.
  4. Стационарные, которые устанавливаются на определенном месте внутри или снаружи дома. К ним подводится электрический кабель. Они включаются либо выключателем (Схема подключения). Или при помощи датчика движения автоматически (на картинке справа под прожектором расположен датчик). Хороший вариант для экономичного уличного освещения участка ночью.

В зависимости от условий работы прожектора могут подключаться к электросети на прямую (на 220 Вольт), или через трансформатор напряжения (на 12 В) для особых условий, например установка в воде бассейна или любых других влажных местах. 12 Вольт является абсолютно безопасным напряжением для человека, в отличие от 220 Вольт домашней электросети.

И самое главное деление прожекторов- это по типу источника света. Рассмотрим каждый тип по возрастанию энергоэффективности:

  1.   Галогенные прожекторы являются источниками приятного направленного бестеневого света с теплым оттенком. Часто используются для подсветки фасадов зданий, территории возле дома, рекламных щитов и т. д. Самое высокое энергопотребление и степень нагрева корпуса светильника. За то низкая цена при высокой надежности и безотказности.
  2. Металлогалогенный прожектор с газоразрядными лампами, дающие яркий свет холодных оттенков с великолепной цветопередачей и высокой светоотдачей. Прекрасно подходят для освещения торговых центров, выставок,  концертных залов и других открытых пространств. Надежны и не боятся перепадов напряжения.
  3. Прожектора под обычный цоколь лампочки накаливания, которые позволяют использовать их совместно с компактными люминесцентными лампами одной или несколькими. Экономичный и недорогой вариант для освещения участка или дорожек возле вашего дома.
  4. Натриевые прожекторы- высоко сверхэкономичный вариант по сравнению с предыдущими видами. Но натриевые лампы имеют один существенный недостаток- это не высокое качество цветопередачи и они являются источниками  желтого света с теплым оттенком. Именно, этого типа лампы стоят сегодня в светильниках, которые освещают улицы и дороги города Минска. Также они успешно используются для освещения ландшафта, подсветки фасадов и т. п. Натриевые лампы отрабатывают не менее 20 тысяч часов и работают только вместе пускорегулирующими устройствами, работающих кстати и с другими видами ламп.
  5. Светодиодные прожекторы. Самый дорогой вариант. Долговечные, высокоэкономичные и излучают искусственный свет любых оттенков. Единственным недостатком светодиодных светильников сегодня является высокая цена. Рекомендую более подробно со светодиодами ознакомится в нашей соответствующей статье.

Прожектора также отличаются, тем как оптическая система образует пучок света, который может быть узким или с широким углом. Про это писать нет смысла, потому что для домашних условий это не пригодится и больше используется в прожекторах специального назначения.

Я постарался рассказать самое основное, если что опустил или есть вопросы по прожекторам спрашивайте  без регистрации в комментариях.

В следующей своей статье Я расскажу, как установить и подключить прожектор.

Выбираем светодиодные прожекторы и другие электротовары

Современный ремонт и желание сэкономить электричество трудно представить без качественной проводки и эффективных осветительных приборов. В последнее время вместо обычных ламп накаливания, которые дают мало света, много потребляют электричества и быстро перегорают, все чаще используют светодиодные осветительные приборы.

Приобрести различное оборудование и бытовые электротовары для дома можно на сайте ELEKTRIKA.ua. Ассортимент всегда приятно поражает большим разнообразием и доступностью цен. Здесь есть все, что только может понадобиться владельцу квартиры или загородного дома для проведения мелкого и не только мелкого ремонта.

Не только на улицах городов или во дворах многоэтажных домов, но и на территории дачных участков все чаще устанавливаются светодиодные прожекторы, которые не только хорошо освещают местность, но и очень экономные.

Как правило, хорошо защищенный 10 Вт светодиодный прожектор, находится в надежном корпусе, который позволяет использовать его на улице при любой погоде. Он не боится ударов, и если даже ветер сорвет со столба, то, даже упав на землю, такой прожектор не перестанет светить. Срок службы таких прожекторов составляет 30 000 часов.

Ни одна обычная лампочка не сможет столько светить. Кроме этого, диоды не перегорают все одновременно. Даже если один или несколько перегорит, то остальные продолжают работать и хорошо освещать территорию.

Компания продает своим клиентам прожекторы на светодиодах таких моделей как LITEJET и некоторые других. Все товары хорошего качества, работают длительное время и не ломаются.

Компания ELEKTRIKA.ua предлагает своим клиентам лучшие электротовары и инструменты, которые можно использовать не только дома, но и на производстве. Число клиентов компании постоянно растет. Товары покупают жители во всех регионах. Жалоб на качество пока не было.

Кроме прожекторов, ламп и различных осветительных приборов на сайте в любое время можно также заказать низковольтное оборудование, генераторы (отлично выручают, когда в доме нет света), стабилизаторы, счетчики воды и приборы для обогрева помещения.

Электротехника отвечает всем требованиям и прослужит не один год. Настоящий мастер, который все привык делать в доме своими руками, найдет в каталоге компании все, что ему нужно для домашнего ремонта.

Например, в интернет-магазине можно приобрести также качественный СИП 4 2х16 оптом и в розницу, когда только у клиента возникнет в этом необходимость. Компания гарантирует своим покупателям не только большой выбор различных товаров и низкие цены, но и доставку почтой в любой город или населенный пункт. Это еще одно преимущество покупки в компании.

Для многих именно ELEKTRIKA.ua превратилась в то место, где можно без опаски заказывать различные товары для дома и быть уверенным, что товары доставят не только в срок, но и без каких-либо дефектов.

Разумеется, если клиент передумал, то товар можно вернуть обратно в интернет-магазин или обменять на другой. Качество всегда высокое, цены, как правило, низкие. Предусмотрены скидки монтажным организациям.

Сегодня у компании нет реальных конкурентов, которые предлагали бы своим клиентам товары на таких выгодных условиях. Оформить заказа можно в любое время оптом и в розницу.

как разобрать прожектор с приклеенным стеклом своими руками и отремонтировать его? Ремонт диодных прожекторов 10 ватт и другой мощности

Прожектор, имеющий светодиодные составляющие, от других осветительных приборов отличается надежностью. Однако никто не застрахован от выхода его из строя. Своевременно выполненный ремонт может исправить большое количество дефектов и достичь главной цели – вернуть устройству работоспособность. Стоит проводить ремонт в случаях, когда прожектор имеет недостаточно яркий свет, а также при его полном отказе от работы.

Признаки поломки

Некорректная работа прожектора, как правило, будет проявляться такими признаками:

  • при активизации питания осуществляется нагрев led-лампы;
  • светодиод мигает;
  • работа лампы проявляется в слабом и тусклом свечении;
  • световой поток приобретает неестественный оттенок.

Этот перечень признаков является основным. Выделяют также следующие дефекты, которые свидетельствуют о неисправной работе прожектора. Сюда относят повреждения механического типа, деформирование на диоде, перегрев электропроводки.

Причины их возникновения могут быть вызваны следующими факторами:

  • нестабильный характер работы электрической сети, а именно наличие перепадов напряжения, которые выходят за пределы рабочего токового значения;
  • неправильное подключение оборудования;
  • перенапряжение в сети;
  • применение сверхтоков;
  • возникновения коротких замыканий на приборе.

Такие нарушения в работе прожектора возникают при утрате работоспособности элементов, на которые осуществляется установка драйверных или преобразовательных компонентов, что обеспечивают подачу питания на матрице. Преобразовательный элемент может обладать повреждениями внутренних кристаллов в количестве 3–5 единиц. Это позволит продолжить ему работу в прежнем режиме.

Однако если число поврежденных кристаллов вырастет, то оборудование потеряет способность качественно функционировать, что приведет к необходимости замены матричной детали.

Диагностика

Перед началом проведения ремонтных работ устанавливают причину, что вызвала неисправность прожектора. Для этого стоит осуществить ряд диагностических мероприятий. Для примера можно взять для проверки работоспособности прямоугольной формы прожектор, чья матрица включает девять диодов. Это оборудование имеет общую мощность светильника 10 Вт, а поток света достигает 750 LM. В таких случаях диагностику следует осуществить в определенном порядке.

  1. Изучить целостность проводки путём визуального осмотра. Проверяется наличие возможных обрывов или испорченной изоляции. Также рассматривают кабель в поиске перегибов. Это помогает убедиться в целостности токопроводящего кабеля.
  2. Внимательно осматривают корпус прожекторного устройства и изучают матрицу, где располагаются светодиоды, на целостность, определяют наличие деформации, сколов или трещин.
  3. Осуществляют проверку входного напряжения. Обязательно происходит вскрытие задней панели корпуса. Входящий показатель должен быть в пределах 220 вольт в токе переменного характера. Отсутствие такого уровня может говорить о целостности прожекторного светильника и неисправности электрической сети. Для измерения используют стандартный мультиметр. Выход напряжения в данном оборудовании должен составлять 12 вольт в постоянном токе.
  4. При наличии выходного напряжения стоит внимательно изучить состояние платы преобразователя, где, скорее всего, кроется поломка. Дефекты можно найти в контактах, которые окисляются, и в оловянном покрытии, имеющем трещины или пригоревшие элементы.
  5. Если проведенная диагностика не дала результатов, то необходимо выполнить тест на работоспособность матричных деталей.

Как разобрать?

После проведения диагностических процедур и выявления причины поломки, можно приступать к разборке прожектора. Выполнить работу своими руками может человек, имеющий базовые знания, касающиеся электротехники, а еще обладающий навыками обращения с паяльником и мультиметром. Не помешает способность к чтению схем прожекторного устройства.

Разбор светодиодного прожектора с приклеенным стеклом следует начинать непосредственно со снятия стекла, поскольку основные детали кроются за ним. Более дорогие модели прожекторных конструкций оснащены стеклом, которое закрепляется с помощью болтов. Снять такую деталь не составит труда.

Более дешёвые аналоги оснащены стеклом, которое приклеено герметизирующим составом к рефлекторному отсеку. Разборку конструкции стоит начинать с аккуратного счищения герметика. Для этого потребуется острый нож или маленькая отвертка. Если первый способ не помог достичь результата, стоит выполнить прогревание рамки по всему периметру с применением строительного фена. После этого рамку поддевают предметом, имеющим острый край.

Ещё одним способом снятия стекла в таких моделях является разгерметизирование светильника с помощью винта, расположенного на обратной стороне прожектора. Эта деталь чаще всего имеет вид пробки, обеспечивающей герметизацию пространства внутри конструкции. Выкручивая винт, давление расположенное внутри конструкции практически сравнивается с атмосферным, а потому методы с прогреванием и поддеванием краев могут дать результаты.

После того как стекло будет убрано, можно приступить к выполнению дальнейшего ремонта.

Замена деталей

При обнаружении неисправности в виде оборванного провода не требуется наличия квалификационных знаний. Трудность будет заключаться в необходимости устранить неисправность в драйверах, преобразователях напряжения, матричной или печатной плате. Работа с этими деталями требует узкопрофильных навыков, а также владения приборами для диагностики и паяльной лампой.

Конденсатор для ограничения тока

Поломка в конденсаторе, ограничивающем ток, проявляется в неравномерном горении и мерцании прожекторной лампы. Дефект может быть вызван экономией производителя и установкой токоограничителя, который не соответствует по своим эксплуатационным свойствам драйверным деталям.

Блок питания

Поломка данного элемента – популярная проблема. Здесь потребуется найти аналогичную деталь, которую можно приобрести в магазине или подобрать в другом устройстве. Нередко блок питания прожектора меняют на аналогичную деталь из принтера. При желании приобрести новый элемент стоит посетить магазин вместе со старым блоком питания, чтобы консультанты смогли подобрать идентичную по техническим характеристикам модель. Для изъятия блока потребуется разбор прожектора.

Драйвер

Разновидности прожекторов, отличающиеся малыми мощностями, часто не содержат этого элемента. В них установлен драйвер, отличающийся светодиодными характеристиками. Этот элемент не обладает способностью получать питание от сети напрямую. Ему необходим ток переменного характера, который отличается от сетевого питания. Поэтому здесь используется драйвер. Свою деятельность драйвер осуществляет при учете параметров рабочей температуры, а также времени. Выходной ток, идущий на светодиодные элементы, изменяется на необходимое значение.

Ремонт драйвера выполняет также через разбор прожектора, поскольку здесь также необходимо подобрать идентичную модель.

Матрица

Поломку матричных элементов также относят к наиболее распространенным причинам, вызывающим неисправность прожекторного оборудования. Дефект появляется при наличии чрезмерного нагрева матричной конструкции, после чего происходит перегорание предохранителей. В таких случаях также выполняют разборку прожектора и извлекают неисправную матрицу. Чтобы извлечь деталь, необходимо открутить 4 винта и отпаять токопроводящие детали. После этого стоит нанести термопасту небольшим слоем на светодиодные детали и припаять обратно части, занимающиеся проведением током. После завершения данной работы можно прикрутить матричную деталь обратно.

Нередко матричная проводка располагается в подложке, проходя через отверстие. В этом случае она – матричный радиатор. Переход между звеньями покрывают слоем изоляционного материала, что помогает предотвратить возникновение короткого замыкания на корпусе.

Заменяя матрицу, выполняют очистку подложки и места, где будет устанавливаться деталь.

Выполняя работу с матрицей, следует помнить о сохранении ее формы и применении родных винтов. Это позволит не нарушать конструкцию и значительно продлит срок ее эксплуатации.

Ремонт матричных деталей лучше проводить в случае наличия нескольких перегоревших диодов, не ожидая выгорания элемента в полном объеме. При своевременной замене матричной детали можно сохранить работоспособность драйвера и преобразовательного элемента.

Печатная плата преобразователя напряжения

При проведении диагностики печатной платы также можно обнаружить перегоревшие элементы, что потребует выполнения ремонтных работ. Умение читать схемы на печатной плате значительно упростит процесс. Перед началом работы проводят прозвон светодиодных элементов. Также выполняют отпаивание одной из ножек платы, чтобы при выполнении прозвона получить корректный результат. При обнаружении неисправностей сгоревшие детали меняют на новые элементы.

Особенности ремонта моделей разной мощности

Оборудование, отличающееся малой характеристикой мощности, к примеру, 10 ватт, может быть отремонтировано после проведения внешнего осмотра. Такой же принцип может быть применён для прожекторов, имеющих характеристику 30W, 50W или 100W. Внимательное изучение светодиодного прожектора поможет увидеть отслойку в защитном покрытии, а также темные пятна на матрице, отвечающей за излучение света. Отремонтировать матрицу, где имеется диодный излучатель, возможно, но потребуется произвести кропотливый поиск аналогичного элемента, который обладает высокой ценой. Матрица чаще всего имеет стоимость, которая составляет до 50% от затрат на весь светодиодный прожектор. Также довольно сложно подобрать идентичную новую матрицу, так как светодиодам не характерно наличие маркировки.

Чтобы упростить данную задачу, можно установить драйвер прожекторного устройства с перегоревшими деталями на конструкцию, имеющую исправную матрицу. При обнаружении пригоревшего защитного резистора на старом драйвере можно судить о пробое в диодном мосте, который установлен на месте перехода между ключевым и управляющим резисторами. Бывают случаи, когда заменяемый драйвер не восстанавливает функциональность прожектора. Тогда следует провести более тщательную проверку и выявить возможные обрывания в оптической паре обратной связи. Установка новых деталей может дать результат.

Ремонтные работы на мощных прожекторах, которые используются для уличного пространства или в промышленных помещениях, требуют более кропотливой диагностики. Сюда можно отнести оборудование 100 или 200 ватт. Для обнаружения проблем снимают заднюю панель и выполняют визуальный осмотр. Особое внимание уделяет радиодеталям, расположенным на печатной плате. Здесь ищут элементы с нагаром, деформацией или другими повреждениями. После этого производят анализ печатной платы, предварительно вытащенной из прожекторной установки.

Часто проблема заключается в пригоревших резисторах, которая возникает вследствие прохождения высокого тока в 220 вольт и пробоин в полупроводниках и конденсаторных установках. С помощью процедуры прозвона можно также определить неисправность в полевом транзисторе. Чтобы починить данные элементы, следует выпаять испорченные детали и заменить их на новые.

Ремонтные работы на прожекторах различного типа требуют особого внимания и наличия базовых навыков в сфере электротехники. Справиться с данной задачей может любой мастер, умеющий работать с паяльником и мультиметром.

При затруднениях с выполнением данных работ лучше обратиться за помощью к специалистам.

Как отремонтировать светодиодные прожекторы, смотрите в видео ниже.

Как правильно выбрать освещение для своей квартиры в Нью-Йорке, если вы продаете или ремонтируете

Что, если бы вы могли разбудить усталое пространство одним щелчком выключателя? Вы можете сделать это, поменяв местами освещение в своей квартире в Нью-Йорке или в коричневом камне. Правильный светильник (или светодиодная лампа!) Может мгновенно преобразить комнату, превратив ее из серой в ослепительную — и вам не придется проделывать большую работу.

Использование наилучшего освещения является ключевым моментом для продавцов, которые хотят продемонстрировать пространство и сделать его свежим и обновленным, потому что плохое освещение определенно может датировать ваше пространство.Брокеры и стейджеры сказали Brick, что обычно им приходится настраивать то, что есть у продавцов.

«Замена светильников — более простое решение, чем покраска всей комнаты или повторная полировка полов», — говорит Эллисон Кьярамонте, агент Warburg Realty. Вы захотите отказаться от освещения так называемого романтического настроения — покупателям нравятся светлые комнаты.

Тара Кинг Браун, брокер в Corcoran и ведущий агент по продажам по переоборудованию роскошных кондоминиумов 100 Barclay в Трибеке, говорит, что освещение оказывает наилучшее влияние с точки зрения покупателя и напрямую ведет к повышению продажной цены.

Но хорошее освещение не обязательно должно стоить целое состояние. «Есть так много способов сделать это недорого, используя стильные вещи, которые выглядят так, как будто они продаются в более дорогих магазинах», — говорит Майкл Дж. Франко, брокер Compass. Он покупает Wayfair и Overstock для размещения своих объявлений.

И даже если вы не переезжаете или не планируете переезжать в ближайшее время, это один из тех проектов, которые предлагают владельцам много денег за вложенные деньги.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

«Если все сделано правильно, освещение объединяет все элементы помещения так, что иначе невозможно», — говорит Марьяна Гриншпун, директор Mammoth Projects, бруклинской архитектурной и дизайнерской фирмы. Это особенно важно, когда вы пытаетесь произвести хорошее первое впечатление. «Освещение — это первое, на что попадает ваш взгляд, поэтому, когда вы создаете повествование, это самый простой способ раскрыть историю», — говорит она.

Знайте, что существует два типа освещения: функциональное (или окружающее), часто в виде встроенного освещения или ряда подвесных светильников; и эффектное освещение, которое можно использовать в качестве декора. Идея состоит в том, чтобы инвестировать в оба. Вам понадобится множество приспособлений, которые служат обеим целям.

«Сочетание освещения на разных уровнях, например, встроенного освещения, подвесок и настольных ламп, — это то, что делает пространство целостным и позволяет создавать разные настроения», — говорит Эшли Куинн, вице-президент по креативным услугам в Interior Marketing. Группа, специализирующаяся на постановке.Конечно, это позволяет закрепить и очертить обеденную и жилую зоны на открытой планировке. Например, установка торшера в углу рядом с креслом создает уголок для чтения.

Читайте дальше, чтобы увидеть, как различные типы освещения улучшают каждую из квартир и таунхаусов Нью-Йорка, представленных ниже, некоторые из которых есть на рынке.

Плюсы и минусы встраиваемого освещения

Многие дизайнеры и архитекторы являются поклонниками того, как встроенное освещение может обеспечить более последовательное и однородное освещение, но никогда не в качестве единственного источника света — и только при правильном исполнении (т.е. не слишком много или слишком много). близко друг к другу).

Проблема в том, что в большинстве довоенных и послевоенных квартир и новостроек вы не можете установить их без опускания потолков, и это обычно неприемлемый компромисс. (Особенно, если вы хотите поднять потолки и обнажить балки.) Или вы, возможно, не захотите вкладывать деньги в эту работу при продаже, поскольку не всем нравится внешний вид.

Брокер Compass Викки Бэррон, эксклюзивный торговый представитель ультра-роскошного кондоминиума в Челси Walker Tower, сообщает, что многие покупатели просят убрать встраиваемые светильники в пользу установки «красивых светильников».»

Эти высокие шляпы (в просторечии) тоже не всегда сочетаются с внешним видом лофта. Мэтью Бремер, основатель и руководитель архитектурно-дизайнерской фирмы в Нью-Йорке Architecture in Formation, добавил поперечные балки на перекрытие потолка в лофте Вест-Виллидж. (вверху), потому что он «хотел сохранить сырой индустриальный стиль, а светильники для поверхностного монтажа — фавориты в нашей студии — простые, вневременные, изысканные. Они также очень равномерно отражают свет ». (Светильники — Alabax от Schoolhouse Electric по цене 179 долларов за штуку.)

Кроме того, встроенное освещение — это всего лишь один из вариантов создания атмосферы, например освещение дорожек, торшеры и особенно бра. «Я постоянно получаю запросы на бра, потому что они предлагают функциональность и работают как настенная скульптура», — говорит Даниэла Шнайдер, основатель и директор по дизайну компании Quadra FS, занимающейся оформлением жилых помещений.

Гриншпун говорит, что бра были решением для владельцев многоквартирного дома Brooklyn Heights (вверху), которые не смогли просверлить бетонный потолок над рабочей зоной новой кухни.«Мне нравится, как они направляют свет в обоих направлениях», — говорит она.

С другой стороны, брокер Corcoran Тара Кинг Браун рекомендует встроенное освещение, когда позволяет ваш бюджет и здание, при условии, что оно регулируется — она ​​считает это выгодным вложением как для повседневной жизни, так и для перепродажи. «При показе вы хотите увеличить или уменьшить масштаб в зависимости от времени суток, чтобы он соответствовал ощущениям в пространстве». Также приятно иметь возможность регулировать яркость различных источников света, например, когда вы пьете на диване, а не готовитесь к ужину на острове.

Куинн соглашается: «Одно можно сказать наверняка: если вы собираетесь устанавливать утопленное освещение, убедитесь, что они хорошо расположены и регулируются». (И убедитесь, что диммер совместим со светодиодами, если это ваша цель.)

Добавление освещения, не открывая потолки или стены

Предполагая, что ваши потолки не очень высокие, вы можете положиться на освещение, которое не требует какой-либо сложной проводки. — просто ближайшая розетка.

Гриншпун говорит, что многие клиенты в конечном итоге вкладывают деньги в торшеры, когда они не могут или не хотят портить потолок.Так было в дуплексе на Джейн-стрит (вверху), где она нашла скульптурную копию, которая стоила около 150 долларов по сравнению с тысячами за оригинал. (Доказательство того, что даже у дорогих рено есть потолок расходов.)

Торшеры также удобны при постановке. «Во многих квартирах нет потолочных светильников в гостиной, поэтому я привезу несколько привлекательных торшеров, особенно для показа ночью», — говорит Франко.

Если у вас есть какие-либо существующие соединительные блоки (или «J-боксы» в просторечии), вы можете подключить к ним новые устройства.Проблема в том, что все, с кем разговаривал Брик, говорят, что они редко бывают в нужном месте. Если это так, или если в вашей квартире нет такой проводки, вы можете вместо этого использовать так называемый подключаемый кулон в стиле пин-ап. Теперь они доступны во всех ценовых диапазонах от таких источников, как Color Cord Company (от 20 до 227 долларов), West Elm (от 79 до 199 долларов), Rejuvenation (от 190 до 390 долларов) и Lumens (от 95 до 5525 долларов).

Одна из уловок Куинна — вытащить питание из удаленной стенной розетки и стратегически спрятать шнуры за занавесками или скульптурами на пьедесталах.«Затем вы можете протянуть провода от потолка и сделать так, чтобы это выглядело как намеренная часть дизайна», — говорит она.

Шнайдер также говорит, что она постоянно использует подвески, когда ставит их в дома с бетонными потолками. «Это менее стойкое решение, и его легче принять; он также наносит меньший ущерб». (Идеи о том, как создать стильный образ, можно найти в этой статье Architectural Digest. Вы также можете вытащить свой светильник из существующей распределительной коробки в соответствии с Domino.)

Вставные настенные светильники и бра — другие простые решения (и из тех же источников, что и подвесные модули, указанные выше).Яиза Армбрустер, руководитель нью-йоркской фирмы по архитектуре и дизайну интерьеров Atelier Armbruster, использовала артикулирующий светильник в стиле рабочей лампы в сотрудничестве с Design Within Reach. (Модель 214 Lampe Gras похожа на настроенную выше по цене 640 долларов). Помимо простоты установки, это способ сэкономить место, когда рядом с диваном не хватает места даже для торшера.

Установка тона в записи с подсветкой для заявлений

На вопрос, где использовать освещение, чтобы заявить о себе, почти все профи здесь упомянули прихожую.

«Если у вас в фойе замечательный светильник, он задает тон всему шоу», — говорит Франко.

Бэррону нравится, какое большое влияние имеет стильное освещение в большом фойе — возьмем, к примеру, яркие подвески со стеклянными шарами в квартире на Грин-стрит в Сохо (вверху), спроектированные IMG.

Франко говорит, что подвески с глобусами в обширной записи листинга на 15 West 81st St., # 4E (вверху) получают восторженные отзывы. (Продавцы открыты и готовы оставить это и все другие дорогие приспособления.)

И если вы живете в бруклинском коричневом камне, вам нужно добавить вау-фактор и к площади гостиной. Гриншпун выбрал трехвесной подвесной светильник AIM от FLOS (2810 долларов или 895 долларов за сменную модель) для коричневого камня Windsor Terrace, потому что «эти пространства часто слишком велики для одной вещи, но этот светильник перемещается по пространству и объединяет два несопоставимых друг с другом. зоны отдыха «.

Использование освещения для обозначения обеденной зоны на открытой планировке.

По словам Кьярамонте (и ее коллег-агентов здесь), в наши дни установка декоративного приспособления над обеденным столом практически обязательна — и это большой плюс. в текущем листинге по адресу 25 Murray St., # 4K, где продавцы готовы оставить его в рамках сделки. Она обнаружила, что покупатели гораздо лучше осведомлены о том, что функциональные светильники также позволяют излучать достаточно света.

Шнайдер соглашается с тем, что если вы решите использовать только один светильник, поставьте его над обеденным столом или кухонной барной стойкой, если вы там едите и развлекаетесь. Таким был ее подход к выставлению квартиры на продажу на 101 West 14th St, новом жилом комплексе в Гринвич-Виллидж, где современный подход к мотивам космической эры 70-х (внимание к трендам!) Был популярной чертой.

Даже небольшие обеденные зоны выигрывают от привлекательной мебели пропорционального размера. Для квартиры в The Broad Exchange Building в Фиди IMG закрепила банкетку, которая была спрятана в углу (вверху) с шикарным светильником — она ​​скорее дополняет, чем умаляет художественные работы за ней.

Точно так же на большом чердаке вы можете иметь что-то невероятное в центре жилой зоны, — говорит Бэррон. А иногда даже постановщики используют то, что уже есть, в том числе в квартире на 20-й Западной улице в Челси (вверху).«Это было настолько хорошо, что мы смогли создать дизайн вокруг него», — говорит дизайнер IMG Нолен Борн. «Металлы действительно говорили об индустриальном характере космоса».

А когда ваша гостиная имеет потолки двойной высоты, Шнайдер рекомендует заполнить «все это воздушное пространство чем-то удивительным». Поэтому она выбрала люстру со светодиодными кольцами (вверху), которая распределяет ровный свет и кажется парящей в пространстве для еще одна квартира на 101 West 14th St. «У нас еще никогда не было столько лайков в Instagram! Все хотят знать, откуда это.»(Нет такой удачи — некоторые вещи являются коммерческой тайной.)

В противоположном крайнем случае вам понадобится освещение, которое не загромождает меньшую площадь, такую ​​как квартира в алькове на Третьей авеню, 330 (вверху), перечисленная Бэрроном. Здесь освещение дорожек в стиле галереи освещает опущенную кровать Мерфи ночью и дополнительные сиденья в том же месте днем ​​- и сохраняет дорожки открытыми (как если бы вы могли удариться головой о кулон). и является хорошей альтернативой встроенному освещению в квартире с более низкими потолками », — говорит она.

Использование эффектного освещения на лестничной клетке

Лестничная клетка — еще одно глубокое вертикальное пространство, которое, по словам Куинна, сильно упускается из виду. «Мы любим добавлять эффектные светильники двойной высоты к лестничным клеткам везде, где это возможно. Эти светильники не только обеспечивают функциональность, но и помогают подчеркнуть высоту потолка и визуально и стилистически соединить каждый этаж», — говорит она.

Для Гринсфуна добавление скульптурного приспособления в лестничную клетку без окон дуплекса на Вестри-стрит (вверху), ведущую на цокольный этаж, создало достопримечательность и не давало почувствовать себя пещерой.Хотя это было невероятно дорого, наличие этого координационного центра также означало, что клиентам не нужно было срывать менее привлекательные перила.

Координирующее освещение на кухне

Кухне необходимо освещение, которое одновременно является рабочей лошадкой и гостеприимно. «Подвесные светильники для кухни — это недорогой и высокодоходный способ добавить функциональное освещение и стиль в самое сердце дома», — говорит Куинн.

Или вы можете потратиться на кулоны, которые украдут сцену, которые держатся за предмет заявления в прилегающей обеденной зоне, например, в квартире, спроектированной Тимоти Годболдом на 100 Barclay Street, которая является эксклюзивным листингом брокера Corcoran Тары Кинг-Браун .

При согласовании освещения в одном пространстве, если вы хотите, чтобы каждый светильник был уникальным и определял эстетику и функции разных областей, Гриншпун говорит, что вам нужно обязательно связать их все вместе. Вы можете добиться этого, выбрав тот же материал или палитру. «Большие помещения, как правило, позволяют обрабатывать более сложные идеи освещения, такие как кластеризация групп небольших подвесок вместе, но, опять же, кластеры должны дополнять, а не конкурировать с другими приборами поблизости», — говорит она.

При ремонте собственной кухни Grand Concourse Бремер хотел «гипер-функциональность и отличное рабочее освещение, а также графическую выразительность». Поэтому он объединил линейные светодиодные ленты TruLine от PureEdge Lighting (они погружаются на 5/8 дюйма в гипсокартон) с накладными розетками Teti (105 долларов США каждая) от Artemide, которые являются шагом вперед по сравнению с разнообразием магазинов строительной техники. (Армбрустер, оказывается, является поклонником этих вариантов за десять долларов, пробивая их большими лампами.)

И вот привет спасению: Бремер спас винтажную люстру Venini 1960-х годов от разрушительного шара, когда предыдущий клиент был готов отправить его под снос — и он отлично вписался в его современное здание из белого кирпича.(Обратите внимание на выступающие части потолка для размещения проводки.)

Нив Бен-Ади, руководитель студии архитектуры и дизайна интерьера Atelier036, любит интегрировать освещение в нестандартные столярные изделия на потолке, например, в бруклинской кухне (см. Выше) ) где визуально объединяет варочную панель с тем, что сейчас является повседневной обеденной зоной; там он установил два типа потолочных светильников и тонкий светодиодный подвесной светильник, «с двумя наклонными лучами, добавляющими игривый элемент».

Армбрустер создал проходную барную зону для клиентов, которые любят развлекаться и хотят общаться со своими гостями из кухни на камбузе.Он также может использоваться как вторичная обеденная зона. «Вы можете просто включить эти огни, а не все остальное, чтобы создать атмосферу». (Подвески Caravaggio созданы Фрицем Хансеном.)

Добавление освещения, имитирующего окно

Возможно, вы не сможете выбить новое окно в своей внутренней квартире, но вы можете использовать разумное освещение в качестве следующего лучшего решения. решение — и не только для повышения интереса покупателей.

Переместив кухню на другую сторону скромной бруклинской квартиры, Бен-Ади разработал настраиваемый светильник с регулируемой яркостью 5 на 5 футов с плоскими светодиодными панелями, построив горизонтальные прорези, чтобы создать иллюзию того, что идет внешний свет. во вновь сформированное обеденное пространство.Он также добавил нестандартные столярные изделия над столом (подняв подвесной потолок до минимума), которые отражают «оконный» свет на стол. «Идея заключалась в том, чтобы создать внутренний побег. Семья говорит, что им нравится сидеть здесь и чувствовать себя так, как будто они находятся в пузыре».

Обновление освещения спальни

Основная спальня — еще одно место, где люди ставят эффектное освещение. А в последнее время в моде прикроватный кулон.

Кинг-Браун нравится, как подвески на ее листинге в 100 Barclay (выше, с запрашиваемой ценой в 6 475 000 долларов) «придают ощущение отеля.«

Гриншпун говорит, что некоторые жители Нью-Йорка вкладывают больше средств в прикроватное освещение из-за важности качества света для сна. Но она также считает это более минималистичным подходом: подвешенный кулон занимает меньше места в комнате и может использоваться в качестве декора. «Изделие может быть дороже, но в конечном итоге вы экономите деньги, не покупая столько вещей. Кроме того, он выглядит более продуманным ».

Вторичные спальни также являются горячими точками для прохладного освещения. Если у вас есть дети, их спальня и / или игровая комната — отличная возможность подавить это — буквально! Армбрустер использовал подвесные оттенки IKEA KRUSNING (295 долларов за штуку) ; Шнур HEMMA продается отдельно, или вы можете использовать шнур с розеткой и штырем) в таунхаусе в The Standish в Бруклине.

«Когда они были собраны, мы сами их хрустели, следуя инструкциям. Это было весело, потому что это позволяло нам манипулировать приспособлением так, как мы хотели, чтобы он выглядел». Подвешивание фонарей на разной высоте делает их похожими на облака, плывущие в (нарисованном) голубом небе. Обратите внимание, что с таким привлекательным освещением вам больше не потребуется ничего в плане декора стен.

Поменяйте лампочки — и инвестируйте в технологию умного дома

Начните с замены ламп накаливания и галогенных ламп на светодиодные — Гриншпун говорит, что на данный момент это отраслевой стандарт.

Тогда сделайте еще один шаг вперед, установив ту же цветовую температуру, что и лампы, для согласованного внешнего вида. «Даже если клиенты не меняют светильники из соображений бюджета, я, по крайней мере, заставлю их заменить лампы». Краткий урок по освещению: чем ниже кельвин, тем теплее свет — 2700 кельвинов типичны и наиболее подходят для использования в жилых помещениях, поскольку имитируют свет свечи. Но если у вас действительно большое светлое пространство и вы хотите, чтобы оно выглядело резким, она рекомендует использовать температуру от 3000 до 3200 кельвинов.«Они подчеркнут эту четкость и будут выглядеть очень круто. Все, что потеплее, может выглядеть неаккуратно». То же самое, если вы хотите продемонстрировать свою коллекцию произведений искусства.

Изменение освещения под шкафом также может изменить динамику вашей кухни (или ванной комнаты). Для той же кухни Brooklyn Heights (вверху) Гриншпун заменил линейный ленточный светильник, который обеспечивает равномерный свет, который идеально подходит, если вам действительно не хватает функционального освещения для подготовительной зоны, на «шайбовое» освещение, которое создает зубчатый эффект и дает больше текстуры. .

И независимо от того, заменяете ли вы или добавляете новое освещение, подумайте об инвестициях в систему умного дома, такую ​​как Lutron или Crestron Electronics. Большинство клиентов King-Brown устанавливают их, чтобы запрограммировать встраиваемые светильники и светильники, поэтому, когда вы уходите, вы можете просто нажать на кнопку полного выключения ». (Брокерам тоже нравится возможность нажимать на кнопку включения!)

Бэррон считает, что целая волна освещения для здоровья и благополучия (например, «ориентированное на человека освещение» от Ketra, которое позволяет вашему внутреннему освещению переключаться в соответствии с вашим циркадным ритмом) также становится все более популярной среди покупателей.«Это становится отдельной историей в любой квартире, в которой он уже установлен», — говорит она.

Могут ли продавцы брать с собой осветительные приборы? Это зависит от

Вообще говоря, стандартный договор купли-продажи охватывает все, что прилагается, включая светильники (и оконные рамы), поэтому вам нужно оговорить, что будет исключено с самого начала, чтобы избежать каких-либо сбоев, которые могут испортить продажу. Кроме того, покупатели ожидают, что освещение останется, особенно при сделках с высокими ценами.

«Конечно, есть понимание, что реликвия или дизайн Линдси Адельман за 40 000 долларов не могут быть включены в покупную цену», — говорит Кьярамонте.

«Мы видели, как люди бросают все и забирают все. В любом случае, это предмет переговоров», — говорит она.

В центре внимания проект 14: Ремонт квартир

Pinnex Apartments

Несмотря на то, что работа с жилыми помещениями является важной частью нашей деятельности в ONiT Painting, мы также ежегодно выполняем значительное количество коммерческих проектов. Недавно мы завершили проект в Pinnex Apartments на площади Фонтанов.

«Вклад отрасли в национальную экономику составляет 1,3 триллиона долларов, в ней насчитывается около 38 единиц.8 миллионов жителей »(Национальная квартирная ассоциация).

В условиях бурного роста отрасли многоквартирные дома часто проводят ремонтные работы, чтобы не отставать от большого числа новых и современных объектов недвижимости. Они могут включать в себя сами помещения, арендуемые офисы, коридоры и удобства в квартирах, такие как фитнес-центр, клуб или бассейн. Недавнее исследование показало, что 44,5% жителей Индианаполиса являются арендаторами. Высокий спрос приводит к высокой конкуренции. Поэтому важно поддерживать и, по возможности, модернизировать недвижимость в достаточном объеме, чтобы привлечь потенциальных жителей.

Еще одна распространенная временная потребность подрядчиков в недвижимости — оборачиваемость единиц. Это происходит, когда житель выезжает из квартиры, и собственность нанимает подрядчиков для выполнения любых работ по ремонту или ремонту, необходимых до въезда следующего жителя. Эту работу необходимо выполнять очень быстро, так как пустая квартира является прямой потерей дохода для квартира в собственности. Цель состоит в том, чтобы начать работу, как только предыдущий житель ушел, и завершить работу как можно быстрее, чтобы следующий житель мог сразу же переехать.

С квартирами Pinnex они стремились отремонтировать всю собственность, а не только отдельные единицы. У них в коридорах была старая отслаивающаяся и тусклая на вид краска, и они все нуждались в перекрашивании. Хотя это не обязательно должно происходить так же быстро, как текучесть единиц, все же важно завершить его своевременно. Мы стремимся минимизировать неудобства для жителей района, и оперативная работа помогает в этом.

Наш владелец / президент Крис Эллиотт в настоящее время проводит все коммерческие сметы.В сентябре он посетил отель Pinnex, чтобы узнать ценовое предложение, и управляющий недвижимостью остался доволен его профессионализмом и своевременностью. Она приняла это предложение, однако решила подождать до ноября, чтобы завершить работу. Второй и третий кварталы — чрезвычайно загруженное время для квартирной индустрии, и выполнение слишком большого количества проектов в течение этого времени может быть подавляющим как для сотрудников, так и для жителей. Ожидание до ноября гарантировало, что повседневная жизнь в отеле не будет такой беспокойной, и у всех было достаточно времени и энергии, чтобы взяться за этот проект.

Чтобы и дальше поддерживать нашу цель — ставить потребности клиентов на первое место, ONiT Painting недавно стала сертифицированным поставщиком квартир.

«Программа CAS отмечает держателя удостоверений как ценного поставщика квартир с глубоким пониманием квартирной индустрии» (Национальная квартирная ассоциация)

Благодаря CAS мы смогли ближе познакомиться с текущим состоянием квартирной индустрии, ролью управляющего недвижимостью и функционированием различных типов квартирных сообществ.Благодаря этому мы можем адаптировать наши услуги, чтобы они лучше соответствовали потребностям объекта недвижимости, и гарантируем, что мы не только увеличиваем стоимость объекта, но и повышаем удовлетворенность его сотрудников и жителей. Наши клиенты могут быть спокойны, зная, что они нанимают кого-то, у кого есть знания, опыт и их интересы в глубине души.

В целом проект прошел очень гладко. Мы смогли соскрести отслаивающуюся краску, загрунтовать для обеспечения адгезии и покрасить все стены, потолки, плинтусы и общие двери в коридоре двумя слоями высококачественной краски, чтобы обеспечить долговечность отделки.И управляющий недвижимостью, и жители остались очень довольны новым обликом, а компания ONiT Painting рада, что за плечами у нас еще один коммерческий проект!

После покраски ONiT

После покраски ONiT

После покраски ONiT

Вы владелец бизнеса или управляющий недвижимостью и хотите отремонтировать? Запишитесь на бесплатную оценку с ONiT Painting сегодня!

Как отремонтировать свою квартиру в Нью-Йорке, чтобы максимально использовать технологии умного дома

Можно с уверенностью сказать, что ни один ремонт квартиры в Нью-Йорке сегодня не будет полным без использования новейших интеллектуальных технологий, но как отличить шумиху и преувеличения от того, что на самом деле? форма и функция?

«Это разговор, который мы ведем со всеми клиентами, независимо от ситуации», — говорит архитектор Адам Мешберг, основатель The Meshberg Group.«Это по-прежнему премиум, но технологии становятся все лучше и лучше, а также становятся все менее и менее дорогими». Для него регулировка тени, освещения и термостата — это абсолютный минимум в любом ремонте дома.

Только представьте, что вы просыпаетесь со словами «доброе утро», когда включаете весь свет, поднимаете шторы и излучаете тепло в ванной, даже не скатываясь с постели.

Конечно, удобство — не единственная причина для интеграции интеллектуальных технологий в ваши планы модернизации.

«Умные технологии абсолютно необходимы для клиентов, которые хотят сделать более экологичный обмен, и оказывают значительное и измеримое экологическое воздействие», — говорит дизайнер интерьеров Лоуренс Карр, основатель Laurence Carr Design.Например, интеллектуальный термостат может автоматически определять, когда вас нет дома или когда вы спите, чтобы регулировать температуру, экономя ваши деньги и окружающую среду.

Pro TipPro Tip:

Создайте проект с дизайнерским освещением, в котором вы хотите сосредоточиться на одной важной области, например, на кухне, и выполнять косметические работы в остальной части дома, например, отделку полов или ремонт ванных комнат на месте. ? Рассмотрим реконструкцию Agile x Bolster, которая позволяет ремонтникам эффективно продвигаться по дизайну, чтобы максимизировать свой бюджет строительства.Узнать больше >>

Это особенно важно, если вы планируете когда-нибудь продавать. Умные технологии повышают стоимость при перепродаже, особенно когда вы соревнуетесь с новыми разработками, у которых есть все навороты.

Возьмем, к примеру, 5 Court Square, новое бутик-здание в Лонг-Айленд-Сити с длинным списком умных функций: дверные замки без ключа, шторы, переключатели освещения, термостаты, детекторы дыма и даже стиральная машина / сушилка — все это может быть запрограммированным на Google Assistant.«Это хороший способ выделить продукт, и мы являемся первым зданием такого рода в этом районе», — говорит Эрик Бенаим, генеральный директор и основатель Modern Spaces, занимающейся маркетингом проекта. (Дизайнером была компания Whitehall Interiors.)

Учитывая, что интеллектуальные технологии определенно никуда не денутся, Brick Underground привлекла тех, кто знает, что им стоит приобрести и как извлечь из этого максимальную пользу.

Рассмотрите умные технологии с самого начала

Даже с учетом сегодняшних беспроводных инноваций, важно внедрить умные технологии на этапе проектирования ремонта.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

«Вы захотите убедиться, что проводка может вместить все необходимое оборудование и системы», — говорит Мешберг, который привлекает такие компании, как Cloud9 Smart и Cole Audio, чтобы помочь реализовать желаемые системы, заставив их выполнить специализированные схемы в сочетании с общей схемой электропитания инженера-электрика.

«Их опыт в этой области превосходит наш, и их гонорар составляет крошечный процент от общей стоимости ремонта.(Планируйте от 35 до 75 долларов за квадратный фут в зависимости от того, сколько систем вы используете; высококачественная отделка и материалы также повысят окончательную стоимость.)

Крис Смит, главный операционный директор Cloud9 Smart, формулирует это следующим образом: «Вопрос — хочет ли ваш архитектор или подрядчик нанять специалиста по освещению, аудио-специалиста и специалиста по безопасности, или они могут работать с технологической фирмой, которая позаботится обо всем от А до Я, даже после завершения ремонта ».

Главное — начать процесс как можно раньше.«Нас часто приводят к столу слишком поздно, и ряд вариантов сейчас сильно ограничен из-за инфраструктуры проводки, физического пространства или других решений, которые были приняты», — говорит Смит.

Он также предлагает держаться подальше от «передовых технологий». (Новые) системы в вашем собственном доме и убедитесь, что вы знаете, о чем просите. «Когда кто-то говорит, что хочет включить камин со своего телефона, мы просто говорим« нет »».

Реконструкция не дотягивает до любого оптового обновления электричества, по крайней мере, вы можете сделать свою существующую установку более технологичной, включив розетки со встроенными портами USB для зарядки телефонов и планшетов.

Инвестируйте в надежную сеть

Не заблуждайтесь: сеть является основой этих систем, и вы получаете то, за что платите.

Возможно, вам удастся обойтись без стандартного кабельного маршрутизатора в небольшой квартире, но Смит говорит, что проблема городской жизни заключается в том, что все вокруг вас также используют маршрутизатор, и что «скопление людей» может замедлить его работу и привести к к перебоям.

Вместо этого вы можете создать более надежную сеть, установив ячеистую систему, такую ​​как Eero или Google Wi-Fi (обе начинаются от 99 долларов США), чтобы предотвратить любые мертвые зоны, выбирая одну или группу на основе вашей площади в квадратных футах.

Проводные ячеистые сети еще более безопасны и надежны — и единственные в своем роде, которые Смит установит (даже в квартире площадью 1500 квадратных футов). «Если вы являетесь покупателем DIY, сетчатая система работает очень хорошо. Но мы предлагаем умные варианты, которые недоступны, если вы не используете нашу проводную сеть, которая дороже, но гораздо более высокого качества ». Планируйте потратить от 5000 до 7000 долларов в зависимости от размера вашего дома и сложности ваших систем.

Мешберг говорит, что его клиенты никогда не отказываются от затрат, понимая, что может случиться, когда сервер выйдет из строя.«У меня есть эти системы, и поверьте, это может раздражать, когда вы теряете контроль над телевизором, теплом и освещением».

Plus Проводные сети Cloud9 предназначены для удаленного обслуживания без необходимости планировать (и оплачивать) посещение объекта. «Никто не хочет, чтобы мы были в гостиной, поэтому в этом больше смысла», — говорит Смит.

Создайте концентратор для умного дома

Чем больше умных систем вы используете, тем больше приложений вам придется манипулировать.

Вот почему «первая автоматическая рекомендация» Карра — приобрести домашнего помощника (например, Google Assistant), чтобы вы могли виртуально управлять всем своим домом из одной системы с помощью голосовых команд.Вам нужно будет использовать только совместимые устройства (они указаны на веб-сайте продукта).

На более продвинутом уровне Линдси Бартон Барретт, брокер в Douglas Elliman, считает Control4 популярным выбором, в то время как Мешберг рекомендует Crestron Home или Savant.

«Этот вид интерфейса будет иметь приложение, которое общается со всеми другими приложениями в доме», — говорит Мешберг. Это означает, что он будет разговаривать с вашими фонарями и шторами, музыкальным сервером и камерами безопасности. «Он будет разговаривать с чем угодно. , включая вашу гидромассажную ванну.«

Он также позволит вам делать все, что вы можете делать со своего телефона, но с сенсорными экранами, встроенными в стену в стратегических местах, например, видеть, кто находится у входной двери. Потому что, как указывает Барретт, сложно делать несколько вещей

Справедливое предупреждение: «Проблемы возникают, когда одни системы более низкого уровня не работают хорошо с другими», — говорит Мешберг, что имеет место в его собственном доме. «Я могу использовать основной интерфейс для управлять моим приложением Sonos, но нужно полагаться на другое приложение, чтобы контролировать, в какой комнате играет музыка.«

Для Смита это сводится к вашему уровню комфорта с наличием экосистемы из нескольких или одного приложения». Многие клиенты находят действительно полезным иметь один центр управления и контроля без необходимости изучать все различные интерфейсы и методологии. . »

Как вы программируете эти центры управления, должно зависеть от того, что проще всего, будь то голосовая команда или сенсорный экран.« Сказать «включи свет» кажется естественным, но не столько повторять «канал вверх, канал вверх , канал для телевидения », — говорит Смит.Вот где более продвинутый концентратор даст вам больше гибкости.

Выбирайте наиболее важные системы

Барретт говорит, что люди, как правило, делают все возможное, ремонтируя свои дома, но ваш собственный бюджет и образ жизни должны определять ваш выбор.

Смит склонен рассматривать освещение и затенение как одну категорию, а аудио-видео — как другую. «Многие люди просто хотят того или другого, и их необязательно интегрировать».

Хорошая новость заключается в том, что вы можете работать по меню, помня о совместимости, если вы действительно хотите, чтобы системы взаимодействовали (и управлялись вашим концентратором умного дома).

1. Освещение: Существует множество систем (включая Casetra от Lutron и Insteon), которые легко установить и не требуют повторного подключения. Вы также можете приобрести зеркала для ванной со светодиодной подсветкой, которую можно настроить с помощью голосовой команды, например «режим макияжа».

Мешберг предпочитает строить «мозг» Lutron с помощью настенных клавиатур, которые полностью настраивают управление освещением. Вместо того, чтобы включать и выключать каждый набор света, вы можете создать в доме разное настроение, будь то «утро», «ужин» или «чтение перед сном».«Его любимая особенность? Наличие кнопки «все выключено» на входной двери, чтобы вы никогда не оставляли свет включенным, когда уходите. «И эта система сводит к минимуму беспорядок на стенах (или« прыщи ») из-за множества блоков переключателей, и вам даже не нужно вставать с кровати, чтобы использовать ее».

Смит говорит, что с осветительными приборами происходит множество изменений: одни и те же излучают яркий белый свет или теплый тусклый свет, настраиваемый свет, который может изменять тип белого, или даже цветной свет. «Они бывают четырех разных ценовых категорий, и мы перебираем комнату за комнатой и район за районом, чтобы выбрать подходящие для каждого из них.”

2. Оттенки: Карр является сторонником моторизованных оттенков (например, от Hunter Douglas или Serena от Lutron) для оптимизации энергопотребления. «Вы можете запланировать их автоматическое отключение в самое солнечное время дня, чтобы ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования не включалась». Умные оттенки также можно установить с помощью будильника, чтобы помочь сбалансировать циркадный ритм.

Смит считает, что освещение и затенение (включая дорожки драпировки) должны быть одной марки, потому что они, как правило, работают вместе.По этой причине он объединяет систему управления освещением с управлением затемнением на клавиатуре, например, «вкл / вверх» и «выкл / вниз» или даже «тускло / наполовину» или что-то в этом роде.

«После того, как вы автоматизировали шторы, вы удивитесь, как вы когда-либо жили без них», — говорит Бенаим.

3. Климат.

Бенаим говорит, что он пристрастился к собственному интеллектуальному термостату.«Если на улице жарко, и я весь день отсутствую, я хочу иметь возможность включить кондиционер, чтобы было прохладно, когда я вернусь домой».

«Что замечательно, они адаптируются к тому, находитесь ли вы в отъезде или спите, и имеют функции, которые сообщают вам, когда вы бежите на максимально оптимизированном уровне», — говорит Карр. «Они также составляют ежемесячный отчет с указанием вашего потребления энергии и полезными советами, которые могут открыть глаза и помочь сформировать ваше будущее потребление энергии».

Смит предупреждает, что следует выбирать систему не только на основании торговой марки, но и на желаемой функциональности.Некоторые интеллектуальные термостаты могут не взаимодействовать с другими устройствами, например Ecobee.

Barrett также считает, что Ecobee — это выбор для домовладельцев, которые хотят, чтобы в каждой комнате была различная температура.

А если у вас есть и лучистый пол, и принудительное воздушное отопление, Смит и Мешберг хотели бы создать специальную климатическую систему, которая позволяет управлять ими с помощью того же приложения, которое управляет всеми вашими другими системами. «Это значительно упрощает управление всеми важными элементами, особенно когда вы находитесь в отпуске или у вас есть гости за городом.(Поговорите со своим архитектором.)

4. Аудио-видео: Вот где у вас может возникнуть соблазн потратить большие деньги на настройку — и где вы определенно захотите заранее спланировать размещение и контроль.

По большей части люди хотят скрыть большой телевизор, висящий в гостиной, говорит Барретт, у которого был дом в Бруклине с массивным зеркалом над камином, которое на самом деле было телевизором.

Смит указывает на другие «элегантные» способы скрытия телевизоров, например, когда они выглядят как искусство в рамке, когда они выключены, или когда они выскакивают из мебели.Мешберг часто скрывает их за раздвижными или подъемными панелями. «По мере того, как мы меняем эти вещи, они начинают больше походить на элементы дизайна, а не на эстетику», — говорит он.

То же самое и с динамиками, которые, по словам Смита, теперь могут быть невидимыми, слившись с поверхностью стены, или выглядеть как осветительные приборы с небольшой апертурой в потолке. Он и другие опрошенные здесь указывают на Sonos как на отраслевой стандарт.

Настоящий технически подкованный человек может установить множество маленьких светодиодных панелей для «видеостены», которые могут показывать вам изображение снаружи, как если бы это было окно.(Представьте, что вы видите на Time Square.) «Большинство клиентов даже не подозревают, что они существуют», — говорит Смит, который видит, что они становятся все более распространенными в жилых помещениях и, следовательно, менее дорогими, подобно тому, как плазменные телевизоры были заменены моделями со светодиодной подсветкой. «Как индустрия, мы рассматриваем всю идею телевидения как просто телевизора, который уже уходит, а телевизор — как холст, на котором он может быть обоями, медиа, работой и искусством одновременно или в разные моменты будущего. ”

5. Безопасность: Это может быть не так важно, если вы живете в доме швейцара, но «безопасность очень важна, и даже у людей в квартирах есть сигнализация и камеры», — говорит Барретт.

Многие системы теперь являются беспроводными, и их необязательно устанавливать при обновлении, но вам следует хотя бы изучить все доступные варианты.

Интеллектуальные замки без ключа (например, Latch) являются одним из таких вариантов (и используются в некоторых новых зданиях), как и видеодомофоны, которыми можно управлять с помощью приложения. Барретт говорит, что она только что установила «Август Хоум» для своего собственного дома, и это принесло ей такую ​​пользу, о которой она даже не догадывалась. «Дети были дома вчера, а я был на работе, и я подумал:« О, моя дочь только что ушла.’”

Кроме того, существуют интегрированные системы «все в одном» с камерами безопасности и датчиками движения для дверей и окон. Два, которые следует учитывать: Ring и SimpliSafe.

Ваш архитектор (и технический специалист) может посоветовать вам любые системы безопасности профессионального уровня с видеонаблюдением, если это даст вам душевное спокойствие.

6. Кухонная техника: Мнения разделились: одни находят умные холодильники бесполезными, другие — меняют правила игры.

«Мы все слышали о холодильниках, которые покупают молоко, когда оно заканчивается, но я не вижу их в ремонте», — говорит Барретт.(Мешберг разделяет это мнение.) «Люди так сильно заботятся о своей кухне, и большинство высококлассных брендов, таких как Gaggenau, не продвинулись в этом направлении». Она также отмечает, что он кажется таким «не Нью-Йорком», потому что мы любим делать покупки каждый день и все время ходить в ресторан, и не хотим, чтобы нас считали такими предсказуемыми.

Карр, однако, является поклонником умных холодильников (в частности, она упомянула LG ThinQ), поскольку они позволяют вести постоянный учет продуктов, чтобы «никогда не забыть о пакете со шпинатом в задней части ящика для овощей, пока он не испортился». и избегайте чрезмерных покупок продуктов питания, чтобы предотвратить возможные пищевые отходы.Они также отслеживают потребление энергии, так что вы можете регулировать их по мере необходимости.

Есть много других брендов, которые выходят на арену в различных ценовых категориях, включая Thermador и Wolf, и не только для холодильников, но также и для посудомоечных машин, варочных панелей и кофеварок.

(Benaim также решил не включать умные холодильники на 5 Court Square, хотя стиральная машина Bosch не стала исключением. «Приятно иметь возможность запускать загрузку, когда вас нет дома, а не иметь там мокрую одежду.”)

И помните: любой прибор можно сделать умным, управляя розеткой. «У нас был клиент, который хотел, чтобы его кофеварка эспрессо за 5000 долларов включалась автоматически, прежде чем он спустится вниз», — говорит Смит. Умная розетка была простым решением.

7. Смесители: Внешний вид — не единственное, что имеет значение при обновлении этих повседневных предметов первой необходимости.

Карр рекомендует использовать умные смесители для каждой раковины в доме, в основном как способ экономии воды за счет выпуска воды только по вашему движению или голосовой команде.«Кроме того, было доказано, что в вашей кухонной раковине в два раза больше бактерий, чем в сиденье унитаза, поэтому бесконтактные умные смесители спасают вас от распространения дополнительных микробов».

Умные насадки для душа, такие как Moen или GROHE, нагреют воду до идеальной температуры за секунды. Другие излучают разные цвета в зависимости от расхода воды.

8. Туалеты: Давно популярные в Японии, умные туалеты только начинают завоевывать популярность в США, и не только из-за наличия сидений с регулируемой температурой (хотя это, безусловно, преимущество).

Как и сенсорные смесители, эти «интеллектуальные» устройства считаются более гигиеничными, с сиденьями, которые автоматически поднимаются, и смывом без помощи рук. Распыление воды (также известное как биде) сокращает расход туалетной бумаги. Некоторые модели также распыляют внутреннюю часть чаши после каждого использования, чтобы она оставалась чистой (Toto использует то, что они называют системой промывки Tornado).

9. Утечки воды: Если вы находитесь в доме из коричневого камня или в городском доме, протечки и прорывы труб могут нанести серьезный ущерб, особенно во время отпуска.

Именно тогда умный водяной клапан, установленный на вашей основной водопроводной линии, может спасти положение, контролируя всю вашу водопроводную систему, от скрытых труб (обычный виновник) до туалетов и кранов, и предупреждая вас, и даже отключая подачу воды, в экстренных случаях.

Существуют также сенсорные устройства, которые обнаруживают утечки при размещении в обычных местах, например, под стиральной машиной, на кухне или в шкафах под раковиной. Они идеально подходят для жителей квартир, у которых нет доступа к водопроводу (и установка не требуется).

10. Детекторы безопасности: Датчики дыма и угарного газа с поддержкой приложений — это легкая задача.

Почему бы вам не получать уведомления о пожаре или утечке угарного газа в вашем доме круглосуточно и без выходных, где бы вы ни находились? Вы также можете временно отключить дымовую извещатель со своего телефона — больше не нужно бить по нему метлой.

Более того, интеллектуальные детекторы, такие как Google Nest Protect, сообщат вам, где именно проблема, и даже взаимодействуют с другими интеллектуальными устройствами, такими как освещение, чтобы помочь вам эвакуироваться в случае чрезвычайной ситуации.

Поразительный ремонт квартиры в Южной Ярре от Canny

Галерея с изображениями современного проекта ремонта квартир в Южной Ярре, выполненного Кэнни.

В этой галерее мы стремимся привлечь внимание к свежему современному редизайну квартиры в пригороде Южной Ярры в Мельбурне, Австралия, автор Canny .

Расположенная в завидном районе, эта устаревшая квартира бросила вызов талантливому специалисту по дизайну Джанин Картер, решив полностью изменить дизайн интерьера.

Кремовые тона, напоминающие 80-е годы, во всем доме были первыми.

Паркет из вишневого дерева в елочку был сохранен, но при этом приобрел свежий вид и совершенно новый вид. Темные, визуально ограничивающие элементы были убраны, а три маленькие спальни превратились в две, что позволило создать роскошную большую главную спальню и деревянную гардеробную.

Свежие, минималистичные линии дополняются новой сантехникой.

Доминирующий в центре жилого пространства камин на заказ, расположенный в слегка мерцающей отделке полированной гипсовой плиты, обеспечивает как окончательный «вау» фактор, так и стильно помогает в разделении пространств.

Кухня — совершенно белое пространство, пронизанное черными деталями, крупногабаритная гранитная столешница и фартук, легко передает современный вид ремонта. Паркетные полы зигзагообразной формы выполнены из мягких оттенков натурального дерева.

На кухне установлена ​​бытовая техника из нержавеющей стали и угловые стеллажи из темного дерева, а также встроенная полка для вина в полный рост со стеклянной дверью.

Основную столешницу и фартук объединяет смелая бело-черная гранитная плита, которая подчеркивает минималистский белый характер кухни, контрастируя с чистыми линиями.

Гранитная столешница и раковина с черным краном стоят под тройкой подвесных светильников с черными абажурами и белыми абажурами. Справа на заднем плане виден нестандартный открытый камин.

Основная ванна представляет собой высококонтрастную смесь тонов с черной плиткой на стене над не совсем белой плиткой большого формата бежевого цвета, а также белой ванной на пьедестале и раковинами для посуды. Парящий черный туалетный столик висит рядом с большой стеклянной душевой кабиной.

Ванна стоит в частной бухте посреди стены из дымчатого стекла с подсветкой, создавая неземное сияние в пространстве.

Во второй ванной комнате, облицованной серой плиткой от пола до потолка, есть дизайнерский душ открытой планировки и белый туалетный столик. Настенный хромированный смеситель и зеркало без рамы добавляют сверкающие детали.

Главная спальня с ванной комнатой удерживает эту уникальную деталь на стене со встроенными стеллажами из темного дерева на белых стенах, которые расположены по бокам кровати. Слева мы видим вход в большую гардеробную.

Гардеробная из темного дерева предлагает множество вариантов для хранения вещей в различных конфигурациях.Внутреннее освещение и минималистичная фурнитура дополняют индивидуальный дизайн.

Вот еще одно тщательно продуманное место для хранения вещей за пределами основного открытого пространства дома. Пара карманных дверей с окном из темного дерева открывается, открывая стеллажи, отражающие стеллажи в основной гардеробной.

Похожие дома и галереи:

30 невероятных идей дизайна домашнего офиса и кабинета | Великолепный дом на Мауи на вершине утеса Автор Деклева Грегорик Архитекти | Эффектный ремонт Кью 3 от Canny

(в) 2015

Подарки для дома в стратосфере…

Enter to Win Small Appliances

Мы раздаем всевозможные виды мелкой бытовой техники, включая блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, миксер и кофеварку Keurig.

Бесплатные раскраски и книги для детей

Бесплатно скачать и распечатать.

Скачайте тысячи пользовательских раскраски и пазлов для своих детей.

Избранные проекты — Van Rooy Properties

Местоположение объекта: Индианаполис, IN
Тип недвижимости: Роскошные апартаменты 1920-х годов
Количество квартир: 95 квартир
Участники: Van Rooy Properties & Merchants Bank
Участие: Застройщик / владелец, управляющий недвижимостью, генеральный директор Подрядчик

    • Переработанный дизайн участка с включением лизингового офиса и бытового центра
    • $ 7.2 миллиона капитальных ремонтов включали все новые кухни, ванны и замену всей сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
    • Получена 100% аренда до завершения строительства.

ПРОЕКТНЫЙ ФОНАРЬ

Храмовые чердаки

Местоположение объекта: Индианаполис, IN
Тип объекта: Городской
Количество квартир: 40 квартир
Участники: Van Rooy Properties, Merchants Bank of Indiana.
Участие: Застройщик / Владелец, Управляющий недвижимостью, Генеральный подрядчик

    • Успешно спасено историческое здание, внесенное в список наиболее находящихся под угрозой исчезновения достопримечательностей Индианы.
    • Выбран в качестве разработчика на конкурсной основе.
    • Проект
    • получил премию Indiana Landmarks Historic Preservation Award за адаптивное повторное использование.

ПРОЕКТНЫЙ ФОНАРЬ

Квартиры у дороги

Местоположение объекта: West Lafayette, IN
Тип объекта: Роскошные городские апартаменты
Количество квартир: 195 квартир
Участники: Van Rooy Properties, Merchants Bank of Indiana.
Участие: Застройщик / Владелец, Управляющий недвижимостью, Генеральный подрядчик

    • Совмещенный проект капитального ремонта и нового строительства.
    • Стратегически освобождена собственность, чтобы позволить отремонтировать каждую существующую единицу.
    • Завершена реконструкция и перепозиционирование стоимостью 3,5 миллиона долларов за 12 месяцев.
    • Получена 100% аренда до завершения строительства.
    • Переработанная площадка для добавления 120 новых строительных единиц.
    • Затраты на реконструкцию и новое строительство составили 17,5 миллионов долларов.

ПРОЕКТНЫЙ ФОНАРЬ

Вестминстерские апартаменты

Местоположение объекта: Greenwood, IN
Тип недвижимости: Surburban Garden Apartments
Количество квартир: 438 квартир
Участники: Van Rooy Properties, PR Mortgage and Investment Corp.
Участие: Застройщик / Владелец, Управляющий недвижимостью, генеральный подрядчик

    • Приобретение успешно завершено через процедуру конкурсного производства.
    • Стратегически освободил 90% занятой собственности, чтобы можно было отремонтировать каждую квартиру.
    • Проект одобрен Национальным кредитным комитетом HUD из-за его размера и сложности.
    • Завершена 24-месячная реконструкция стоимостью 14,0 млн долларов США.

ОБЪЕМ ПРОЕКТА

Апартаменты в кампусе

Местоположение объекта: Индианаполис, IN
Тип недвижимости: Городской
Количество квартир: 104 единицы
Участники: Van Rooy Properties, PR Mortgage and Investment Corp.
Участие: Застройщик / Владелец, Управляющий недвижимостью, Генеральный подрядчик

    • Бывшее жилье секции 8 преобразовано в студенческое общежитие.
    • Успешно выселили недвижимость за 30 дней до начала строительства.
    • Завершена реконструкция стоимостью 5,4 миллиона долларов и сдана все единицы и удобства за 10 месяцев.
    • Получено 100% заполнение до завершения строительства.
    • Изменена конфигурация всего сайта, чтобы удвоить количество парковочных мест и добавить внешние удобства.

ПРОЕКТНЫЙ ФОНАРЬ

Приземление на озере Игл

Местоположение объекта: Индианаполис, IN
Тип недвижимости: Surburban Garden Apartments
Количество квартир: 277 единиц
Участники: Van Rooy Properties, PR Mortgage and Investment Corp.
Участие: Застройщик / Владелец , Управляющий недвижимостью, генеральный подрядчик

    • Банкнота успешно куплена в Банке Америки и впоследствии изъята.
    • На момент обращения взыскания собственность была занята на 50% более чем 100 единицами вниз.
    • Завершена реконструкция на сумму 7,7 млн ​​долларов и сдано все 277 единиц за 14 месяцев.
    • До завершения строительства заполнено 90%.

ПРОЕКТНЫЙ ФОНАРЬ

Blacherne Apartments

Местоположение объекта: Индианаполис, IN
Тип недвижимости: Городской
Количество квартир: 68 квартир
Участники: Van Rooy Properties, PR Mortgage and Investment Corp.
Участие: Застройщик / Владелец, Управляющий недвижимостью, Генеральный подрядчик

    • Выбран в качестве назначенного застройщика в результате запроса предложений властями штата Индианаполис для ремонта и управления пустующим и ветхим многоквартирным домом в Блахерн и гаражом Plaza.
    • Успешно реализованы переговоры по соглашению о проекте с городом Индианаполис на приобретение и реконструкцию.
    • Успешно реализовано историческое восстановление налогового кредита в соответствии со стандартами Службы национальных парков.
    • Получил награду Prodigy в 2006 году за лучший отремонтированный район.

Освещение: что учитывать при ремонте?

Чаще всего стандартный план освещения состоит в основном из встраиваемых даунлайтов по всему дому с несколькими декоративными подвесками, разбросанными по периметру. Проблема в том, что каждый укромный уголок выглядит и ощущается одинаково. Здесь нет функций, точек фокусировки и интригующих точек, на которые можно было бы обратить внимание.

Требуется сдвиг в мышлении от «давайте просто осветим каждое пространство сверху с помощью даунлайта» на «как я могу создавать моменты в каждом пространстве, выделяя определенные особенности и создавая правильное настроение».”

Прежде чем приступить к разработке плана освещения, сначала ответьте на эти три вопроса…

В чем ваш неповторимый стиль?

  • Начните с изучения различных стилей дизайна интерьера. Pinterest — отличное место для поиска.
  • Сузьте круг до двух-трех любимых стилей. Такое сочетание стилей составляет основу вашего неповторимого стиля.
  • Следующий шаг — проанализировать изображения этих разных стилей, которые вы выбрали, и, глядя на различные элементы интерьера, вы начнете определять характеристики, которые вы любите и не любите.Например, глядя на освещение, спросите себя, какой стиль подвески использован в этих изображениях; современный, традиционный, сочетание того и другого? Какова общая яркость стиля, яркий и свежий, тусклый и капризный или и то, и другое?
  • Проанализировав различные элементы дизайна, напишите короткое предложение, в котором кратко изложите свой уникальный стиль. Включите как минимум три описательных слова, например элегантный, напуганный, повседневный, гламурный и т. Д.

Какое настроение у каждого помещения?

Начните список различных пространств в вашем доме.Под каждым названием пространства запишите три слова, которые описывают, как вы хотите, чтобы это пространство ощущалось. Например, кровать в главной спальне может быть описана как элегантная, непринужденная и уютная, а главная ванная комната — элегантной, непринужденной и свежей.

Можете ли вы начать понимать, как четкое определение настроения каждого помещения влияет на ваши решения по освещению?

Каковы функциональные требования к каждому помещению?

Наконец, добавьте в свой список любые конкретные функции, которые вы хотите выполнять в каждом пространстве.Например, ванная — бритье, нанесение макияжа и т. Д.

Теперь у вас есть четкий план ваших требований к освещению. Давайте рассмотрим несколько общих советов по освещению в пространстве за пространством.

Запись

Настроение

  • Обычно люди хотят, чтобы это пространство было гостеприимным, поэтому резкие встраиваемые даунлайты везде не годятся.

Координаторы

  • У вас есть декоративная стена? Подчеркните это с помощью ряда утопленных небольших наклонных потолочных светильников, которые размывают стену.
  • Возможно, предмет интерьера является центром внимания, поэтому вы можете повесить на него какие-нибудь подвески.
  • Если у вас достаточно высокий потолок, центральная подвеска может быть центром комнаты.

Функция

  • Возвращение домой с сумками, надевание обуви, приветствие гостей — все это типичные функции. Имея это в виду, вам нужно гибкое освещение, поэтому убедитесь, что его достаточно, но чтобы они были на диммере, — это ключ к получению лучшего из обоих миров.
  • Вы можете даже подумать о датчике, чтобы, когда вы входите с полными руками, вам не приходилось ломать голову над выключателем света.

Ванная

Настроение

  • Хотите, чтобы ваша основная ванная комната была яркой и свежей? Вы хотите, чтобы в ванной или туалетной комнате вашего хозяина была более романтическая или уютная атмосфера? Тебе решать.

Координаторы

  • Если ваша ванна является центром внимания, подумайте о подвесном светильнике поверх или в потолке позади ванны.Любое освещение возле ванны, душа или умывальника, скорее всего, должно быть низкого напряжения и иметь соответствующий класс защиты IP в соответствии с зоной.
  • У вас есть облицованная плиткой стена? Выделите ряд утопленных небольших наклонных потолочных светильников, которые размывают стену.
  • Может быть, ваше тщеславие останавливает шоу? Подчеркните это подвесным кулоном, настенными светильниками с обеих сторон и светодиодной лентой под ним.

Функция

  • Если вы собираетесь наносить макияж или бриться в этом пространстве, убедитесь, что у вас достаточно рабочего освещения возле зеркала, чтобы равномерно освещать лицо.

Основные открытые жилые зоны (гостиная, столовая, кухня)

Настроение

  • Эти пространства создают центр дома, часто это самая большая и загруженная зона, требующая максимальной гибкости, когда дело касается освещения.

Координаторы

  • На своей кухне вы можете выделить кухонный остров, фартук, верхнюю часть шкафа над головой или специальные стеллажи; полосовое освещение отлично для этого подходит.
  • Подвесные светильники над скамейкой, обеденным столом или в центре гостиной выглядят великолепно, но я бы выбрал только одну или две области. Подвески во всех трех помещениях часто просто загромождают пространство.
  • Если у вас высокие потолки, которые вы хотите выделить, настенные светильники позволят добиться этого прекрасного эффекта.
  • У вас есть декоративная стенка, стеллаж или предметы искусства? Выделите это с помощью ряда встраиваемых небольших наклонных потолочных светильников или наклонных точечных светильников.

Функция

  • Расслабление, развлечения, прием пищи и приготовление еды — все это обычные занятия в этих местах. Наличие освещения на отдельных цепях и диммеров даст вам столь необходимую гибкость.
  • Убедитесь, что у вас достаточно места для рабочего освещения, например, кухонной скамейки.

Спальни

Настроение

  • Определите свое настроение для каждого помещения, в главной, гостевой и детской спальнях, исходя из своего стиля.

Координаторы

  • Если у вас есть декоративная стена за изголовьем кровати, например, краска или текстурированные обои, используйте ряд встраиваемых небольших наклонных потолочных светильников, которые размывают стену.
  • Повесьте большой кулон на изножье кровати или прикрепите подвески к каждой прикроватной тумбочке.
  • У вас также может быть архитектурный элемент, который вы хотите выделить (например, камин, замысловатый потолок или красивое окно), или предмет мебели.Выделите с помощью направленных даунлайтов, точечных светильников или настенных светильников.

Функция

  • Если вы читаете в постели, убедитесь, что у вас есть лампы для чтения, подвески или настенное рабочее освещение. Источник света должен быть на высоте подбородка. Таким образом, основание абажура или основание кулона должно совпадать с вашим подбородком.
  • Сенсорные полоски света в гардеробах и шкафах по всему дому очень полезны.
  • Диммеры всегда отлично подходят для спален, особенно для вашей главной спальни.
  • Когда дело доходит до гардеробных, лучше всего подходят централизованные встраиваемые даунлайты с широким светом. Вы также можете выбрать встроенное освещение шкафа, такое как линейное освещение с сенсорным управлением или встраиваемые светильники даунлайта. Я люблю усиливать WOW-фактор с помощью кулона, особенно в главном гардеробе.

Создание естественного света

Лучше всего осветить комнату за счет творческого использования стекла. Мансардные окна и световые люки — отличный способ добавить в дом больше естественного света и тепла, а также отличный способ сэкономить на энергии.

«Искусственное освещение в домах составляет 15% от среднегодовых счетов за электроэнергию. Однако эффективные конструкции дневного света существенно снижают потребление энергии и счета за электроэнергию без ущерба для тепловых характеристик и комфорта пассажиров », — объясняет Мэтью Черч из Adlux, семейного предприятия с многолетним опытом производства продуктов естественного дневного света.

«Включение эффективного дневного освещения в жилые дома дает множество преимуществ, включая лучшее качество сна, а также лучшее физическое, эмоциональное и психическое благополучие.Жильцы дома с дневным освещением спят больше за ночь. Ни для кого не секрет, что дом с естественным освещением инстинктивно более привлекателен для домовладельцев и арендаторов, а также предлагает финансовые преимущества ».

Adlux призывает домовладельцев задуматься о том, сколько времени они проводят в каждой части своего дома, и посмотреть, где крыши и стены могут дать больше естественного света.

«Мансардные окна создают иллюзию пространства», — отмечает Мэтью. «Они обеспечивают более чем в три раза больше света, чем вертикальное окно того же размера.Они также освобождают пространство на стене, освещают большие помещения и распределяют свет более равномерно. Мансардные окна лучше работают в пасмурные дни и меньше подвержены влиянию солнца, чем настенные окна. В целом тени уменьшаются, создавая более привлекательную среду ».

Готовы улучшить свой дом?

Свяжитесь с Refresh, чтобы организовать бесплатную консультацию.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Секрет в том, чтобы добавить больше стен D.C. Ремонт квартиры

Несмотря на то, что комнаты были разными, дизайн интерьера должен был быть целостным. Николас и Аарон восприняли сжатый след как возможность проявить смелость и выбрать элементы, которые работали в их схеме «старое встречает новое». «Мы сделали увеличенный нестандартный узор« елочкой »на полу и более высокую линию стойки на кухне с камнем, поднимающимся вверх по стенам. А в маленькой ванной мы выбрали эти гигантские мраморные плиты, чтобы покрыть ее », — говорит Николас. Благодаря своим пропорциям комнаты кажутся больше, а такие штрихи, как лепные украшения для рам для картин и нанесение краски по всей поверхности, усиливают ощущение уюта.Обширная библиотека книг Аарона была включена в дизайн с полками во второй спальне и различными уголками вокруг квартиры. «Я хотел сохранить их все, и я полагаю, что в доме площадью 950 квадратных футов моя коллекция теперь завершена», — шутит он.

В коридоре, за дверью ванной комнаты, невероятно мрачные обои с фламинго от Ananbo добавляют причудливый момент.

Дженнифер Хьюз

Изначально пара не собиралась иметь камин в своей новой квартире.«Однажды в пятницу вечером мы закончили ужинать в нашей старой квартире, посмотрели на стену и подумали:« Знаешь, я думаю, камин действительно сблизит пространство », — говорит Аарон. Он заказал французскую антикварную посуду начала XIX века и завершил внутреннюю часть керамикой вереска. Таксидермический лобстер из Дейролла, естественно, добивает.

Дженнифер Хьюз

Кураторские знания Аарона пригодились для двух аксессуаров, которые нельзя пропустить: обои с фламинго в вестибюле и лобстера с чучелом в камине.«Вестибюль — это крошечное пространство, и обои создают этот причудливый момент, который делает его особенным — это счастливая случайность, что его цвета так хорошо сочетаются с камнем в ванной», — говорит он. «То же самое и с лобстером. Я хотел получить его десять лет, и поставить его в камин оказалось идеальным решением ».

Весь проект был завершен примерно за пятимесячный период в прошлом году, пара все время проживала на стадии ремонта. Им повезло, что у них не было серьезных проблем с поставками или строительством, и они испытали то, что Аарон называет «гармоничным» сотрудничеством во всем этом.«Конечно же, все сложилось вместе, — говорит он. «Мы смогли извлечь из этого максимальную пользу».

«Столовая кажется почти парящей в квартире — она ​​действительно стоит сама по себе», — говорит Николас.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *