Капитальный ремонт жилого помещения это: Какой именно ремонт входит в понятие капитального ремонта жилого помещения?

Содержание

Какой именно ремонт входит в понятие капитального ремонта жилого помещения?

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

Статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Обязанность наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения также установлена п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.08.2003 N 170, предусматривают проведение технического обслуживания и ремонта жилищного фонда. 

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Одновременно законодателем сделана оговорка, согласно которой данные работы могут выполняться за счет наймодателя, если они обусловлены неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связаны с производством капитального ремонта дома.

Четкого закрытого перечня работ, подлежащих выполнению наймодателем, нет. И в первую очередь вопрос об определении объема работ должен быть регламентирован договором социального найма.

Если говорить о правовом регулировании данного вопроса, то стоит сказать о ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, толкование которой позволяет сделать вывод о наличии обязанности проведения  капремонта в целом и замены устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, в частности.

Правила и норма технической эксплуатации  жилищного фонда позволяют требовать от наймодателя замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

Наймодатель обязан делать в доме капитальный ремонт — Российская газета

Важное для огромного числа граждан решение вынес Верховный суд, разобрав коллизию, связанную с квартирным ремонтом. Сейчас дороговизна серьезного ремонта на своих квадратных метрах — одна из популярных и больных тем. Особенно остро стоит вопрос с ремонтом квартир, если дом не новый.

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких «пожилых» домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше «ремонтное» судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно — поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное — за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, «наймодатель жилого помещения», то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса — 676-й, черным по белому написано — наймодатель обязан: «осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме». Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков жилого помещения».

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, «должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются».

Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.

На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон — не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах». Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Исходя из этих документов, и окна и утепление стен — капитальный ремонт.

Верховный суд разъяснил, что наниматель может по желанию требовать возмещения расходов на ремонт

В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда — что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт — было правильным, и оно остается.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.

В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе. Узнать год проведения капитального ремонта в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

  • инженерных и технических коммуникаций;
  • частей несущих конструкций;
  • отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

  1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
  2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется

замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

  1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
  2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.

Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

  • окрашивание перил;
  • побелка стен и потолков;
  • остекление окон;
  • удаление надписей;
  • замена осветительных приборов;
  • замена дверей;
  • окрашивание дверей и откосов лифта.

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

  • монтаж, демонтаж и перенос стен;
  • замену инженерных коммуникаций;
  • модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

  1. В государственную жилищную инспекцию.
  2. В Роспотребнадзор.
  3. В суд.
  4. В прокуратуру.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

  • реконструкция водостока;
  • восстановление испорченного кровельного покрытия;
  • замена стропил;
  • обустройство заземления и водостока.

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

  • самостоятельно внести недостающую сумму;
  • накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

  • починка крыши;
  • ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • восстановление фасада и фундамента дома;
  • замена и модернизация лифтов и шахт;
  • ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

  • утеплению фасада;
  • устройству выходов на кровлю;
  • установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
  • переустройству невентилируемой крыши.
По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.

Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонтСегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  • ремонт домового фундамента;
  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  • поменять вентиляционные решетки;
  • прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  • поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  • монтировать запорную арматуру;
  • сменить разводку труб;
  • монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.


Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.

УО несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников в доме

Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).

Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкцииЧем капитальный ремонт отличается от реконструкции

УО проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов

По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.

Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.

В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 даны следующие определения видов ремонтов общего имущества:

  1. Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
  2. Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 (п. 21 ПП РФ № 491).

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 ПП РФ № 491).

Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ

Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 № 185-ФЗ:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт подвальных помещений;
  • ремонт фасада;
  • установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов», изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном домеПорядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Текущий ремонт направлен на профилактику износа дома и устранение дефектов и неисправностей

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.

В приложении 2 пособия приведён перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общего имущества и плата за которые включается в размер платы собственников за содержание жилого помещения. Работы разделены на 13 групп в зависимости от объекта работ.

Работы по текущему ремонту общего имущества собственников также указаны в ПП РФ № 290, где приведён обязательный минимальный перечень работ и услуг, которые УО необходимо выполнять/оказывать для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД.

Однако, как показывает практика, эти перечни не исчерпывающие. Если для поддержания элементов дома в надлежащем состоянии требуется провести работы, не указанные в ПП РФ № 290 и иных НПА, управляющая организация всё равно обязана их провести в силу обязательств, взятых на себя по договору управления.

При этом:

  1. УО должна провести текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников помещений.
  2. Отсутствие у управляющей организации средств на такие работы не освобождает её от обязанности провести текущий ремонт.

Такая правовая позиция отражена в судебной практике: № А74-6267/2015, № 2-157/2018, № 33-9061/2017.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собранияОбязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

УО обязана проводить текущий ремонт элемента дома даже при необходимости в капитальных работах

УО обязана проводить необходимый текущий ремонт вне зависимости от того, есть ли у неё на это средства и принимали ли такое решение собственники на общем собрании. Капитальный ремонт проводится только в случае принятия решения об этом собственниками помещений в доме на общем собрании.

Но текущий и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими, и необходимость в работах капитального характера не освобождает УО от проведения текущего ремонта.

Такой вывод сделал суд при рассмотрении апелляционной жалобы УО с требованием признать незаконным предписание органа ГЖН и решение суда первой инстанции в деле № А17-6634/2017.

Жилинспекция после внеплановой проверки деятельности управляющей организации обязала её устранить дефекты в конструктивных элементах дома. УО настаивала на том, что перечисленные в предписании работы относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. На их проведение необходимо решение собственников на ОСС.

Однако суд указал, что орган ГЖН не обязывал управляющую организацию сделать в доме капремонт. У организации есть право выбора, как устранить выявленные нарушения, какой объём работ для этого необходим. Управляющая организация не смогла доказать, что указанные в предписании ГЖИ нарушения можно устранить только путём проведения капитального ремонта.

Суд отметил, что необходимость в капремонте сама по себе не является обстоятельством, освобождающим УО от обязанности по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до момента, когда будут организованы соответствующие работы капитального характера.

Запомнить

Из анализа норм жилищного законодательства можно сделать выводы, что к капитальному ремонту относится строго определённый перечень работ по восстановлению, установке или замене элементов изношенных элементов общего имущества дома. Такие работы проводятся только с согласия ОСС и оплачиваются из средств фонда капремонта.

Работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа элементов общего имущества или устранения небольших дефектов, УО обязана планировать и проводить самостоятельно в силу взятых на себя обязательств по договору управления и за счёт средств, которые жители МКД вносят ежемесячно за содержание жилого помещения.

При этом, если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

В ином случае орган ГЖН имеет право привлечь управляющую организацию к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и обязать выполнить ремонт без учёта того, работы какого характера – текущего или капитального – необходимы для устранения нарушений.

Текущий ремонт и капитальный ремонт: отличия, понятия

Понятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений. От них зависит внешний вид зданий и сооружений, осведомлённость людей о влиянии каждого собственника на процессы, происходящие в сфере ЖКХ, необходимо чётко отличать эти понятия, знать их назначение и роль, предусмотренную законодателем.

Понятие «текущий ремонт»

РемонтРемонт

Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.

Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей.

Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.

Текущий ремонтТекущий ремонт

Текущий ремонт имеет такие признаки, как:

  • плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
  • систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.

Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.

Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.

Понятие «капитальный ремонт»

Капитальный ремонт имеет более масштабные задачи по сравнению с текущим.

Подразумевает восстановление или полную замену:

  1. Элементов конструкции здания.
  2. Инженерных систем.
  3. Коммуникаций.

Цель — устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем.

Капитальные работы проявляются в полной перепланировке здания, установке новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования, но не при строительстве новых пристроек.

Капитальный ремонтКапитальный ремонтПо видам подразделяется на:

  • комплексный капитальный ремонт;
  • выборочный капитальный ремонт.

В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания. Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние. Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.

Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.

Примерами работ являются:

  • полное обновление внешнего облика дома;
  • замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей.

Особенностью работ является проведение их в комплексе, одновременное обновление всех систем одного здания.

Не подлежащими капитальному исправлению считаются стены и фундамент, как несущие опорные конструкции. Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции.

Различия между двумя видами работ

Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:

КритерийТекущий ремонтКапитальный ремонт
ЗатратностьСтоит меньшеТребует больших средств
ПериодичностьЕжегодно по мере надобностиВ среднем раз в 15-25 лет
Кем проводитсяУправляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельноУправляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией
По видам работ:

Фундамент

 

Ремонт и укрепление частями

 

Полная починка по периметру

КровляУкрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоковВосстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления
Фасад зданияИсправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраскаПолная отделка фасада, возможно с заменой материала
ЛифтУстранение текущих неисправностейПолный ремонт или замена шахты лифта и оборудования
Двери и окнаЗамена отдельных компонентов по мере необходимостиЗамена
Инженерные системыЧастичная замена или укрепление имеющихся недостатковВосстановительные работы

Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.

Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.

Чтобы понять, чем отличается текущий ремонт лифта от капитального, надо понимать, что лифт относится к общедомовому имуществу. Это определено в законодательстве, закон 185-ФЗ от 21.07.2007. Его используют собственники жилых квартир, проживающие в них по договорам найма, владельцы нежилых помещений. При наличии документа — акта, свидетельствующем о том, что шахта лифта, подъёмник или электрический двигатель нельзя отремонтировать в текущем порядке — проводятся капитальные работы. Чаще всего капремонт необходим через 5-15 лет эксплуатации. Грузовой и пассажирский лифт эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъёмности. Срок починки зависит и от качества выполнения текущего плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно если речь идёт об электродвигателе.

РемонтРемонтТекущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.

Текущие работы будут состоять из:

  • частичного восстановления тротуара и газона;
  • благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей;
  • окраски детских площадок;
  • починки скважин для воды.

При этом капитальные работы будут состоять из полного восстановления дороги, реставрации детских площадок, починке ограждений.

Разница в финансировании

Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое. Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием. Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.

Деньги на ремонтДеньги на ремонтЗатраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения. Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы. Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.

80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.

Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.

Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда. Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок. Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.

При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования. Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств. Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.

Различия в сроках проведения

Текущий ремонт проводится часто, обычно раз в полгода. Само название говорит о том, что он является периодичным, даже почти постоянным. В подъезде он обязан проводиться раз в три-пять лет. Внеплановые работы имеют срочный характер.

Протечка кровлиПротечка кровлиРаботы производятся:

  • при протечке кровли — в течение 1 суток;
  • ремонт канализационных систем — 5 суток;
  • повреждение стены — 1 сутки;
  • восстановление оконных и дверных блоков зависит от времени года — до трёх дней;
  • электроснабжение восстанавливается не позднее 7 дней — при крупной аварии;
  • проблемы с газопроводом, водоснабжением, электрооборудованием решает ресурсоподающая организация в течение суток;
  • ремонт оборудования лифта — 1 сутки.

Наличие в жилом доме собственников с задолженностью по оплате денег в фонд проведения текущего ремонта не станет причиной для отказа в проведении запланированных видов работ.

Периодичность выполнения работ по капитальному ремонту устанавливается в соответствии с ведомственными строительными нормами 58-88 (р) Госкомархитектуры «Положение об организации и реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», введёнными 01.07.1989.

Учитывается факт того, что каждое здание представляет собой набор конструктивных элементов, каждый элемент имеет свой период эксплуатации.

Например, различают сроки эксплуатации:

  • фундамента или несущих стен — до 150 лет;
  • кровли — от 15 до 80 лет;
  • полы — от 20-80 лет.

Ещё меньший срок службы у внешних фасадов, внутренней отделки помещения. Неблагоприятная климатическая среда — зона повышенной влажности или постоянного холода — оказывают негативную роль на здание, снижают время эксплуатации. Это учитывается при составлении плана проведения капитальных работ по ремонту.

Капитальный и текущий ремонт имеют существенные отличия между собой. Однако их проведение решает одну важную задачу — поддержание работоспособного состояния здания с целью продления периода его эксплуатации.

Чем отличаются плата за капремонт и ремонт общего имущества?

– В чем разница между взносом на капремонт и взносом на содержание и ремонт общего имущества дома? И там и там проставлены квадратные метры.

Rawpixel/Dеpositphotos

 

Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:

Взнос на капитальный ремонт – это не оплата самих работ, а аккумулирование денег на будущий ремонт. Под капитальным ремонтом понимается ремонт здания для устранения неисправностей его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей дома и его функционального назначения. В капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) входит ремонт крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей с приборами учета и подвалов, относящихся в общему имуществу. 


Куда уходят взносы на капремонт?

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?


Есть два способа сформировать фонд капитального ремонта дома: аккумулировать взносы на специальном банковском счете многоквартирного дома и накапливать взносы у регионального оператора капитального ремонта.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества.

Правительство РФ утвердило минимальный перечень таких услуг и работ для многоквартирного дома (ПП РФ №290 от 03.04.2013):

  • работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД;
  • работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД;
  • работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

За капитальный ремонт Вы перечисляете деньги региональному оператору, за исключением случаев, если у Вас нет ТСЖ или не оформлен спецсчет для формирования и накопления данных денежных средств.

За содержание и ремонт общего имущества денежные средства начисляются в управляющую компанию для текущего ремонта дома.


Как доказать, что Фонд капремонта не выполняет обязательств?

Может ли собрание собственников отменить взносы на капремонт?


Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Разница в том, что, в соответствии с принципами управления недвижимостью, управляющий должен заботиться не только о текущем моменте, но и о долгосрочной перспективе содержания имущества.

Таким образом, «содержание» – это текущий мелкий ремонт, а также уборка и проч. А взносы на капитальный ремонт должны аккумулироваться на специальных счетах для действительно капитального ремонта дома после того, как выйдет его срок эксплуатации. При этом начисляются проценты.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Капитальный ремонт включает замену и ремонт коммуникаций, технических узлов, оборудования, ремонт самого здания.

Содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя осмотр, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, уборку подъездов, очистку кровли от наледи, покраску стен подъезда, освещение в подъезде, работу домофона и прочее.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Эти две статьи расходов различаются довольно серьезно. Плата за содержание и ремонт относится к эксплуатации МКД (многоквартирного дома) и выполнению текущих ремонтных работ. В эту плату входит большой комплекс работ: от уборки помещений общего пользования до подготовки МКД к отопительному сезону. Таким образом, включены все текущие и плановые ремонтные работы, необходимые для эксплуатации дома.


Как узнать, был ли в доме капремонт?

Почему растут тарифы на обслуживание дома?


Плата за капитальный ремонт носит накопительный характер и предназначена для постепенного сбора средств (на специальном счете или в региональном фонде), которые могут быть потрачены через несколько лет или даже десятилетий на капремонт здания.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Это совершенно разные направления. Взносы на капитальный ремонт Вы платите в Фонд капитального ремонта или на специальный счет. И за счет этих денег Вам в доме будут делать именно капитальный ремонт. За счет оплаты «на содержание и ремонт общего имущества дома» производится текущий ремонт и содержание дома. То есть это разные направления расходования денег. Оба показателя рассчитываются исходя из площади квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Кто может не платить за капремонт?

Можно ли упростить систему капремонта в России?

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Агентство в переходный период: в первые 3 месяца новый администратор приступит к капитальному ремонту в NASA

Если шаттл Discovery будет запущен вовремя 13 июля, он будет отмечать 90-й день пребывания Майка Гриффина в должности администратора НАСА, что станет подходящей кульминацией за три месяца перемен, столь глубоких и столь быстрых, что люди в правительстве и промышленности все еще изо всех сил стараются не отставать.

Спустя почти три месяца своего пребывания в должности 55-летний ветеран аэрокосмической отрасли, не теряя времени, оставил свой след на U.С.Космического агентства, так как он и его команда решали широкий круг неприятных проблем. Он установил твердый крайний срок вывода космического шаттла на 2010 год и ускорил усилия по его замене. Он также привел в действие ускоренные усилия по разработке общего плана по превращению призыва президента США Джорджа Буша вернуться на Луну к 2020 году в реальность.

Многие из самых трудных решений еще впереди, но по мере приближения 90-дневной точки планы НАСА по исследованию Луны — включая тип корабля для исследования экипажа, пусковые установки и другое оборудование, которое потребуется, чтобы вернуться на Луну и остаться. -в фокусе.Точно так же Гриффин ясно дал понять, в каком направлении движется космическое агентство США по ряду вопросов, которые преследовали НАСА в течение последнего года или более, от ремонта космического телескопа Хаббл до того, как международная космическая станция вписывается в планы НАСА по исследованию космоса.

Возвращение к полету космического корабля «Дискавери» — более чем через два с половиной года после того, как шаттл «Колумбия» был уничтожен во время возвращения в атмосферу — Белый дом и Гриффин считают, что это важный первый шаг на пути, который призван возглавить U.S. Программа полетов человека в космос из колеи на низкой околоземной орбите, в которой она застряла после завершения программы «Аполлон» 30 лет назад в этом месяце.

Основная цель Гриффина, по мнению тех, кто его хорошо знает, — обеспечить, чтобы Соединенные Штаты вернулись на Луну — на этот раз, чтобы остаться — к концу его пребывания в НАСА.

Гриффин заявил, что не намерен оставаться администратором НАСА после окончания второго четырехлетнего срока Буша. Поэтому, когда 14 апреля Гриффин был приведен к присяге, его миссия и график были ясны: 45 месяцев на то, чтобы НАСА двигалось в правильном направлении и с достаточной скоростью, чтобы пути назад не было.

«Майк Гриффин знает, что из всех ресурсов, доступных лидерам государственного сектора, время, которое вы никогда не сможете восстановить, — это время», — сказал Джим Манси, бывший помощник Конгресса и президент PoliSpace, консалтинговой компании в Александрии, штат Вирджиния. «Если вы спросите любого из его ключевых людей, они знают, сколько месяцев им осталось, чтобы преобразовать это агентство».

Кортни Стадд, частный консультант, которая до конца июня работала в качестве платного советника Гриффина, сказала, что Гриффин является частью поколения аэрокосмических лидеров, которые достигли совершеннолетия, когда программа Apollo сворачивалась, и полны решимости не упустить этот шанс. сделать постоянное притязание в космосе.

«Если ему не удастся получить импульс развития транспортной системы следующего поколения, если ему не удастся получить двухпартийную поддержку за надежную архитектуру, которая может доставить нас на Луну и Марс, то она не выдержит нескольких президентских администраций или изменения в руководстве Конгресса «, — сказал Стадд. «Мы все пришли к этому, понимая, что это наш последний шанс на арене».

Гриффин заслуживает похвалы за свой подход на полной скорости. Член палаты представителей Ральф Холл, республиканец из Техаса, сильно заинтересованный в средствах к существованию сотрудников космического центра Джонсона в Хьюстоне, сказал Гриффину во время слушаний в НАСА в конце прошлого месяца: «Я рад видеть вас, держась за ручку газа.«

Но некоторые признаются, что чувствуют легкую тошноту от быстрых темпов перемен, Гриффин.

« Тех из нас, кто любит его, беспокоит то, что он откусил слишком много слишком рано », — сказал Вашингтон. сотрудник аэрокосмической отрасли. «Наша отрасль очень медленно меняется. Им нужно время, чтобы привыкнуть к вещам, и это поразило их, как ударная волна. Есть представители отрасли, которые не в себе от всех изменений ».

Вихревой старт

Гриффин был приведен к присяге в качестве администратора НАСА всего через два дня после удивительно быстрого утверждения Сенатом, отмеченного двухпартийной демонстрацией поддержки его кандидатуры.Но еще до того, как Гриффин принял присягу, он уже привел в действие ряд больших изменений, заявив сенаторам, председательствующим на его слушаниях по утверждению, что космический шаттл будет выведен из эксплуатации до конца 2010 года независимо от того, будет ли международная космическая станция полностью собранный к тому времени, что он намеревался ускорить разработку Crew Exploration Vehicle, чтобы избежать длительного перерыва в способности Соединенных Штатов запускать астронавтов на орбиту, и что он пересмотрит решение своего предшественника отменить давно запланированный миссия шаттла для обслуживания космического телескопа Хаббл.

На следующей неделе, во время своей первой пресс-конференции в качестве администратора НАСА, Гриффин сказал, что он недоволен медленными темпами деятельности по стратегическому планированию, начатой ​​его предшественником Шоном О’Кифом, чтобы наметить жизнеспособный путь к Луне и Марсу. , Он сказал, что намеревался заменить 13 так называемых комитетов по стратегической дорожной карте небольшой, специально подобранной командой, чтобы ускорить процесс планирования, и восемь дней спустя он именно это и сделал, назначив выпускника Orbital Sciences Corp. Дуга Стэнли ответственным за 60-дневные усилия, чтобы разобрать десятки архитектур для исследования, которые предлагались за эти годы, и выбрать одну.Стэнли и другие официальные лица НАСА начали информировать сотрудников Конгресса и представителей аэрокосмической промышленности на неделе 4 июля о результатах так называемого исследования архитектуры исследовательских систем, которое предусматривает создание капсулы астронавта, подобной Аполлону, и проведение до шести полетов на Луну в год. с использованием ракетной техники, полученной от космического челнока.

Давние сотрудники Griffin сказали, что их не удивил его быстрый старт.

«Те из нас, кто разговаривал с Майком до того, как он был официально назначен, знают, что он очень нетерпелив по поводу темпов планирования разведки», — сказал Джон Логсдон, директор Института космической политики Университета Джорджа Вашингтона.«За несколько месяцев до своего назначения у него была хорошая идея, что он баллотируется на эту должность, и поэтому он ясно думал о том, что он будет делать, если это произойдет. Так что его быстрый старт не является сюрпризом».

Стадд, занимавший руководящие должности при двух предыдущих администраторах НАСА, сказал, что Гриффин «вероятно, лучше всех подготовлен» из всех администраторов за почти 50-летнюю историю агентства к трудностям, которые влечет за собой эта работа.

Гриффин получил шесть ученых степеней, включая степень магистра делового администрирования и докторскую степень в области аэрокосмической техники, а также был технологом Пентагона, корпоративным руководителем, директором национальной лаборатории и даже младшим администратором НАСА.

«Он был студентом агентства на протяжении десятилетий», — сказал Стадд. «В некоторых случаях он долгое время вынашивал эти позиции».

Нетерпеливый, но политически проницательный

Гриффин с готовностью признает, что он не известен своим терпением.

«Бывший босс, которого я очень любил, однажды сказал, что« У Майка не только нет терпения, вам нужно добавить Майку терпения, чтобы дойти до нуля », — сказал Гриффин аудитории в Вашингтоне в начале своего пребывания в должности. «Я думаю, что это было правдой.»

Федеральные правила найма требуют, чтобы руководители новых агентств подождали 120 дней, прежде чем принудительно переназначить высших заместителей, которые обычно попадают в класс высокопоставленных государственных служащих, которые, как правило, променяли гарантии занятости на возможность получать более высокую заработную плату. Те же правила требуют, чтобы руководители агентств чтобы уведомить сотрудников за 60 дней, когда они будут переведены на другую работу, нравится вам это или нет.

13 июня — ровно через 60 дней своего пребывания в должности — Гриффин начал уведомлять десятки руководителей НАСА о том, что их переводят.

С тех пор главы четырех основных управлений миссий НАСА объявили, что уходят, уже ушли или рассматривают возможность перехода на другую работу в агентстве в августе.

Член палаты представителей Дана Рорабахер (штат Калифорния), старший член научного комитета Палаты представителей и защитник вокального пространства, недавно сравнила Гриффина с вымышленным персонажем Конаном-варваром за то, что он так быстро уволил старших менеджеров.

Лори Гарвер, консультант по космосу из Вашингтона и бывший высокопоставленный сотрудник НАСА, сказала, что кадровая перестановка не является неожиданностью, учитывая то, что она назвала желанием Гриффин «добиться значительного и необратимого прогресса в реализации видения».«

« Собрать команду — одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, и он не теряет времени зря », — сказала она.

Если Гриффин проявил безотлагательность, чтобы приступить к кадровым, программным и политическим решениям, одна область, где Гриффин не торопился, так как космический шаттл возвращается в полет. Гриффин первым погрузился в подготовку НАСА к запуску шаттла, впервые после катастрофы в Колумбии в феврале 2003 года, часто летая в Космический центр Кеннеди для участия в технических обзорах.

В конце апреля Гриффин объявил, что возвращение в полет будет отложено по крайней мере на шесть недель до середины июля, чтобы дать больше времени для анализа мусора и установки еще одного обогревателя на внешний бак Discovery. (Обломки танка обвиняются в происшествии в Колумбии.)

Гриффину также приписывают терпеливый посев семян для долгосрочной политической поддержки исследовательского видения, обращаясь к законодателям обеих основных политических партий.

«Он слушает всех», — сказал один вашингтонский консультант по аэрокосмической отрасли.

Стадд описал Гриффина как «реалиста, который понимает, что только благодаря двухпартийной поддержке эта программа может выжить в будущем».

«Он будет иметь дело и сотрудничать с любыми заинтересованными сторонами, заинтересованными в долгосрочном успехе гражданской космической программы», — сказал Стадд.

Законодатели обеих основных политических партий США, похоже, ценят характерную откровенность Гриффина, даже если им не всегда нравится то, что он говорит.

Реп.Том Фини, республиканец из Флориды, в избирательный округ которого входит Космический центр Кеннеди, выразил свое доверие Гриффину во время недавних слушаний в Комитете по науке Палаты представителей.

«Вы реорганизовали и персонал, и миссию; вы сделали несколько очень критических, решительных суждений, которые будут подвергнуты критике со стороны многих из нас», — сказал Фини. «Но вы сделали это с такой уверенностью, уровнем знаний и опыта, которые вселяют в меня уверенность в том, что мы делаем то, что должны делать.

Логсдон, который знал каждого администратора НАСА за 47-летнюю историю агентства, сказал, что если есть что-то, что удивило его в нынешнем сроке пребывания Гриффина, так это то, насколько хорошо различные заинтересованные стороны в Вашингтоне отреагировали на отказ Гриффина. ерунда.

«Я удивлен повсеместной чрезвычайно положительной реакцией — даже со стороны тех, кто имеет более низкий приоритет — на его квалификацию. Почти все, кто связан с космическими усилиями США, знают Майка и уважают его за его техническую глубину и целостность, — сказал Логсдон.

Гриффина все еще ждут множество испытаний, и не все его решения получат широкую поддержку. В предстоящие месяцы НАСА стоит перед трудным выбором в отношении полета космического челнока, исследований космической станции, финансирования аэронавтики и перерасхода 1 миллиарда долларов на космический телескоп Джеймса Уэбба, который угрожает затопить другие астрономические проекты, если не будет решен.

«Ему придется иметь дело с организованной оппозицией тех сегментов аэрокосмического сообщества — [например] космической науки, не связанной с исследованиями [и] аэронавтикой, — у которых есть влиятельные союзники в Конгрессе», — сказал Логсдон.«И вскоре он начнет делать выбор в отношении ракет-носителей, подрядчика [Crew Exploration Vehicle] и других крупных программ. Он не может угодить всем этим выбором».

,

Космический корабль, капитальный ремонт.

Всем привет !

Меня зовут Praglik, я только что закончил школу Art & Game-Design несколько месяцев назад и хотел бы добавить некоторые из своих идей в эту потрясающую игру, Starbound.

Я хотел бы представить только оригинальные идеи, но, конечно, как частый сторонник форума, меня могут вдохновить некоторые хорошие вещи, которые я читал на этом форуме и в других местах.

К сожалению, я не могу собрать все источники, так как семена этих идей выросли со временем, и я не уверен, какие из них являются стопроцентными рудниками, а какие были вдохновлены в какой-то степени кем-то другим, поэтому, если вы узнаете одну или несколько из ваши идеи здесь, не стесняйтесь отправлять мне личное сообщение, и я отредактирую свой пост, чтобы указать ваше имя и вклад здесь.

Также извините за мою плохую грамматику, я не из англоязычной страны. Не сомневайтесь, поправьте меня!

Это большая идея. Довольно слишком большой, вероятно, потребуется отдельный патч, так как он изменит баланс большей части игрового процесса Starbound.

Текущие проблемы

  • Космический корабль в Starbound используется в качестве базы и транспорта.
  • Игрок практически не контролирует свой космический корабль и использует его, вероятно, только как склад и комнату для крафта.Полет в другие места — это просто щелчок без важных маневров.
  • Кроме того, для полета с планет на планеты нужно больше, чем просто несколько штабелей угля.

Основные идеи

  • Изменение текущего игрового дизайна космического корабля, чтобы он больше походил на расширение настройки персонажа игрока
  • Позволяет игроку действительно заботиться о своем корабле во время исследования вселенной.
  • Создание хардкорного контента для End-Game.
  • Планетные базы действительно полезны.
  • Космические пираты.

Характеристики

1. Индивидуальная настройка корабля по частям

Полная настройка космического корабля — это то, чего хотят все. Но у вас должна быть возможность купить текущие шаблоны кораблей, созданные разными расами вселенной Starbound, для тех, кто не хочет возиться с настройкой кораблей.

Конечно, вы не сможете модифицировать его в космосе.Что произойдет, если вы сломаете стену и весь воздух выйдет наружу? … Это приводит нас к следующему пункту:


2. Управление воздухом.

Кто говорит, что корабли больше, тот говорит, что требуется больше воздуха. Когда дело доходит до увеличения размера вашего корабля, воздух должен быть обязательным ресурсом. Это может стать серьезной проблемой для игроков, близких к конечному игровому контенту, поскольку построить идеальный корабль будет непросто.


3. Посадка кораблей на планеты и стыковка с космическими станциями для настройки и обслуживания. Другой способ попасть на планеты — просто приземлиться на них своим кораблем. Конечно, для этого потребуются особые цивилизованные планеты с подходящими посадочными площадками.

А как насчет платы за посадку на эти планеты со скидкой, если планета принадлежит вашей расе?


4. Объекты, доступные только на вашем космическом корабле Идея солнечных батарей уже всем нравится! Просто позвольте вашему кораблю вращаться вокруг любого солнца, и он восстановит свое топливо со временем. С приятным дополнением Мисри Халек, где эффективность зависит от размера и цвета звезды.

Некоторые другие уникальные сооружения могут заинтересовать ваш средний корабль: электрические генераторы, генераторы воздуха, генераторы гравитации, экипажи для повышения скорости и охрана для его защиты (и они тоже потребляют воздух!), Даже какое-то устройство для теплицы, которое можно посадить. ваши семена …


5. Планеты, базы и способы взаимодействия с ними в качестве космического путешественника. Некоторые из нас хотели бы потратить время на создание базы на планете, но в настоящее время нет никакого смысла делать это, кроме украшения ее.

Базы позволят использовать автоматические экстракторы руды, экстракторы нефти и топлива (наконец, способ использовать эти радиоактивные планеты?). Теперь у вас есть причина вернуться на свою старую исследованную планету, почему бы не установить маяк? Вместо того, чтобы появляться в одном и том же заранее определенном месте, просто появитесь на своей базе с телепортом вашего корабля.


6. Global Space Trade Alliance Теперь у вас есть корабль, ваши базы. А как насчет продажи добытых товаров Вселенной? У PNJ тоже есть потребности и права!

Для тех, чья цель — просто стать как можно более богатым, будет замечательно отнести добытые товары и продать их на другие планеты.Просто посмотрите на цену жидкого плутония в секторе Альфа, отправляйтесь туда (осторожно с космическими пиратами) и продавайте свой груз за осязаемые и блестящие пиксели!

Это может быть сделано без реальной графической настройки и причудливой анимации, только простой графический интерфейс для торговли на подключенной торговой станции на вашем корабле. Купцы любят числа!


7. Более длительные и интересные космические путешествия. Переход от системы к системе действительно должен быть быстрым, но между секторами? Во время путешествия у нас должны быть случайные встречи в космосе.Поля астероидов, прибывающие космические корабли, пришвартованные к вашему кораблю, враги, садящиеся на него (космические пираты!) …

Каждая поездка будет отличаться, и вам нужно дважды подумать, прежде чем отправиться в опасный сектор!


8. Конец игры ? Настоящая и чрезвычайно интересная цель в финальной стадии игры — создать собственную космическую станцию. Место, которым вы действительно владеете, со своей командой, торговцами и сельскими жителями, где вы сможете снабдить свои корабли, создать новый с нуля, запастись огромным количеством материалов.И постройте на своей станции паб для КОСМИЧЕСКИХ ПИРАТОВ.

Если у вас есть какие-либо идеи, если вы хотите присоединиться к вашей теме здесь, чтобы сделать более крупный финальный «Капитальный ремонт космического корабля», пожалуйста, ответьте прямо в этой теме и поддержите дискуссию!

,

Пока все хорошо! Завершился капитальный ремонт ключевой интернет-системы

Капитальный ремонт важнейшего компонента системы доменных имен Интернета, или DNS, прошел без сучка и задоринки, что противоречит более ранним утверждениям о том, что это могло бы вызвать «глобальное отключение интернета».

Интернет-корпорация по присвоению имен и номеров (ICANN) в четверг начала свое первое в истории изменение пар криптографических ключей, которые гарантируют, что веб-пользователи не отправляются на спам-сайты.

Перед переключением, которое началось вчера в 16:00 по всемирному координированному времени, были широко распространены предупреждения о том, что это нарушит подключение к Интернету для многих пользователей Интернета.

Прокрутите вниз, чтобы увидеть видео

ICANN on Thursday kicked off its first-ever change of the cryptographic key pairs that assure web users aren ICANN on Thursday kicked off its first-ever change of the cryptographic key pairs that assure web users aren

В четверг ICANN начала первое в истории изменение пар криптографических ключей, которые гарантируют, что веб-пользователи не будут отправляться на спам-сайты. Переключение началось вчера в 16:00 по всемирному координированному времени

Однако этого еще не произошло, и ICANN заявляет, что временно создаст общесистемные перебои в работе «кликбейт».

ICANN, некоммерческая организация, базирующаяся в США, которая курирует задачи инфраструктуры Интернета, вероятно, имела в виду заголовки, такие как заголовки, в которых говорилось: «Глобальный интернет может вылететь в ближайшие 48 часов», опубликованный в четверг Russia Today.

«К сожалению, заголовок этой истории является приманкой для щелчка», — сказал NDTV представитель ICANN.

‘Воздействие на пользователей будет минимальным. Обратите внимание, что анализ данных показывает, что более 99 процентов пользователей, чьи распознаватели выполняют валидацию, не пострадают ».

Возможно, что некоторые пользователи все еще будут испытывать незначительные перебои в работе в ближайшие 24 часа или около того.

Некоторые пользователи сообщали о проблемах с доступом к веб-страницам или совершением транзакций в течение первых нескольких часов после перехода, но многие из них были «быстро исправлены», согласно ICANN, которая продолжала публиковать обновления о переносе.

Ahead of the switchover,  there were widespread warnings that it would disrupt internet connectivity for many web users. ICANN called those claims Ahead of the switchover,  there were widespread warnings that it would disrupt internet connectivity for many web users. ICANN called those claims

Накануне переключения были широко распространены предупреждения о том, что это нарушит подключение к Интернету для многих пользователей Интернета. ICANN назвала эти утверждения «кликбейт»

: «Произошло обновление корневого ключа KSK: новая корневая зона, подписанная новым KSK (известная как KSK-2017), была опубликована на корневых серверах», — пояснила ICANN.

‘Обновление корневого ключа KSK произошло в 16:00 UTC [полдень по восточному стандартному времени] сегодня, 11 октября, с публикацией корневой зоны с серийным номером 2018101100.Пожалуйста, посетите главную страницу ролловера для получения дополнительной информации о ролловере ».

Он добавил: «В первые шесть часов после опрокидывания было несколько сообщений о проблемах, которые в основном были устранены быстро».

Капитальный ремонт был сосредоточен вокруг переключения ключа подписи корневой зоны DNS, который представляет собой пару важных криптографических ключей, которые гарантируют, что пользователи посещают правильный веб-сайт, а не подделку, запущенную хакерами.

ICANN создала новую пару криптографических открытого и закрытого ключей и отправила ее пользователям, работающим с проверяющими преобразователями.

Эти проверяющие распознаватели запускают программное обеспечение, которое преобразует типичные доменные имена, такие как Google.com, в их числовые IP-адреса, чтобы компьютеры могли их посещать.

ЧТО ТАКОЕ СИСТЕМА ДОМЕННЫХ ИМЕНИ И КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

Система доменных имен или DNS — это каталог в Интернете.

Каждый раз, когда вы переходите по ссылке, отправляете электронное письмо или открываете мобильное приложение, часто первое, что должно произойти, — это то, что вашему устройству нужно найти адрес домена.

Есть две стороны сети DNS: авторитетная сторона, то есть веб-страницы и другой контент, и сторона распознавателя, устройства, которые пытаются получить доступ к этому контенту.

У каждого домена должен быть авторитетный поставщик DNS, серверы, на которых хранятся записи DNS. Amazon, Cloudflare и Google — одни из самых крупных поставщиков авторитетных DNS-серверов.

На другой стороне системы DNS находятся резолверы. Каждое устройство, которое подключается к Интернету, нуждается в преобразователе DNS.

По умолчанию эти преобразователи автоматически устанавливаются в любой сети, к которой вы подключаетесь.

Таким образом, для большинства пользователей Интернета, когда они подключаются к провайдеру, точке доступа Wi-Fi или мобильной сети, оператор сети диктует, какой преобразователь DNS использовать.

Проблема в том, что эти службы DNS часто работают медленно и не уважают вашу конфиденциальность.

Многие пользователи Интернета не понимают, что даже если вы посещаете зашифрованный веб-сайт, обозначенный зеленым замком в адресной строке браузера, это не мешает вашему DNS-преобразователю узнать идентичность всех сайты, которые вы посещаете.

Это означает, что по умолчанию ваш интернет-провайдер, каждая сеть Wi-Fi, к которой вы подключились, и ваш провайдер мобильной сети имеют список всех сайтов, которые вы посетили во время их использования.

Интернет быстро развивается, но меры безопасности DNS не всегда поддерживаются.

Многие веб-сайты используют расширения безопасности DNS (DNSSEC), которые используют криптографические ключи, чтобы гарантировать, что данные DNS поступают с правильного адреса, как средство предотвращения «спуфинга DNS», который вставляет неверные IP-адреса, тем самым направляя пользователей на потенциально вредоносные места.

Ролловер на этой неделе включал изменение пары первичных ключей в цепочке криптографических ключей DNSSEC, которая называется ключом подписи корневой зоны.

Пока нет оснований полагать, что ключи были скомпрометированы, но ICANN выполняет переключение как средство поддержания «хорошей криптографической гигиены», отмечает Motherboard.

‘Мы хотим выполнить этот процесс, когда все в порядке; когда нет никаких чрезвычайных ситуаций », — сказал Motherboard вице-президент ICANN по исследованиям Мэтт Ларсон.

«Таким образом, если субъекту удастся каким-то образом получить ключ позже, по крайней мере, ICANN будет лучше понимать, как работает этот процесс».

Обновление корневого ключа KSK должно было произойти в 2017 году, но позже было отложено на этот год после того, как были высказаны опасения, что это приведет к серьезным сбоям в работе Интернета для многих пользователей.

.

Сонный, переживающий трудности центр Каннаполиса готовится к капитальному ремонту

Andrew Dunn Andrew Dunn

Очаровательные тротуары из красного кирпича. Улицы, усаженные деревьями. Ощущение классического маленького городка.

Andrew Dunn Andrew Dunn

Город Каннаполис, расположенный примерно в получасе езды к северо-востоку от Шарлотты по шоссе I-85, был классическим городом мельниц, в котором доминировала компания Cannon Mills — один из крупнейших производителей простыней и полотенец в начале 1900-х годов.

Andrew Dunn Andrew Dunn

Спустя десятилетия компания сменила владельца, уволила рабочих и в конечном итоге объявила о банкротстве.В июле 2003 года здесь произошло самое крупное однодневное увольнение в истории Северной Каролины.

В центре города до сих пор сохранились некоторые из этих шрамов.

Главная улица изобилует пустыми витринами, пустырями и останками закрытых предприятий.

Andrew Dunn Andrew Dunn

Andrew Dunn Andrew Dunn

Инвестируя в собственное будущее, городские власти потратили почти 9 миллионов долларов на покупку большей части центра города. В инвестициях участвует весь город: городской совет значительно повысил налоги на недвижимость, чтобы покрыть выплаты по облигациям.

Это было только начало мечты потратить более 110 миллионов долларов на строительство серии якорных проектов в ближайшее десятилетие. Идея состоит в том, чтобы снова оживить центр города, с апартаментами, гостиницей, центром исполнительских искусств и спортивными сооружениями.

Andrew Dunn Andrew Dunn

Если все пойдет по плану, эти крупные государственные расходы побудят более 374 миллионов долларов частных инвестиций.

Первые краны должны прибыть этой осенью.Одновременно будут реализованы три крупных проекта, которые полностью и навсегда изменят центральную часть города.

Первая часть проекта перестроит улицы в центре города, чтобы сделать их более открытыми для публики и подготовить почву для всего будущего строительства.

Видимые изменения будут включать гораздо больше зеленых насаждений, открытых обеденных зон и произведений искусства. Линии электропередач будут закопаны, а старые, нездоровые деревья будут удалены.

Под поверхностью будет новая инфраструктурная сеть водоснабжения, канализации, ливневой канализации и линий Wi-Fi.

Городской менеджер

Майк Легг говорит, что конечным продуктом будет «значительный городской парк» и «гостиная города».

Ожидается, что стоимость этого проекта составит 20 миллионов долларов.

Andrew Dunn Andrew Dunn

Визуализация от LandDesign

Andrew Dunn Andrew Dunn

Город называет это «демонстрационным проектом», и это стержень в усилиях по привлечению новой застройки в центр города.

Проект будет охватывать два городских квартала и будет включать в себя жилой комплекс на 280 квартир и парковочную площадку на 425 мест, а также отель, который может быть построен ниже.

Andrew Dunn Andrew Dunn

Andrew Dunn Andrew Dunn

Это будет кардинальное изменение в том, что сейчас представляет собой серию низких зданий, перемежающихся пустырями. Что сейчас выглядит так:

Andrew Dunn Andrew Dunn

Будет выглядеть так:

Andrew Dunn Andrew Dunn

У Каннаполиса уже есть команда — Intimidators, дочерняя компания White Sox класса А, которая играет примерно в 4 милях к востоку от центра города на другой стороне озера Фишер.

Новый стадион стоимостью 37 миллионов долларов перенесет их в центр города, возможно, уже в начале сезона 2020 года.

Планируется, что пивоварня также станет частью комплекса стадиона, и в предварительных проектах есть много местных ссылок.

Andrew Dunn Andrew Dunn

Изображения: Populous and Creech and Associates, Inc.

Andrew Dunn Andrew Dunn

Andrew Dunn Andrew Dunn

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *