Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье :: Загород :: РБК Недвижимость
Рассказываем, что такое идеальный дом в представлении потенциального покупателя и как будет развиваться рынок ипотеки на частные дома в России
В России расширили программу льготной ипотеки.
Теперь она коснется и частных домов, кредит на приобретение и строительство которых можно взять под 7% годовых. Банки уже начинают подключаться к государственной программе льготного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Интерес россиян к частным домам растет. За год число семей, мечтающих о собственном доме, по данным опроса ВЦИОМа, увеличилось на 1,7 млн — с 71% до 73%. Росту востребованности индивидуальных домов способствовали антикоронавирусные ограничения: россияне стали больше ценить возможность прогулок на свежем воздухе.
Антон Финогенов, заместитель генерального директора Фонда «Дом.РФ»:
— Ковидные ограничения и связанные c ними изменения не только формата работы, но и стиля жизни привели к тому, что загородная недвижимость стала чрезвычайно популярна. Многие россияне рассматривают даже вариант постоянного проживания за городом. Это связано, в первую очередь, с изменением рынкам труда и тем, что у многих появилась возможность работать либо дистанционно, либо по более гибкому графику.
Где хотят жить россияне
По данным совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМа, в России 61,7 млн семей. Эти данные отличаются от официальных. Как показала последняя перепись населения в 2010 году, в России 54,6 млн частных домохозяйств. Из опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМа следует, что 65% российских семей живут в домах, а 35% — в индивидуальных домах. Но в индивидуальных домах хотело бы жить вдвое больше семей — 73% респондентов говорили об этом.
Для реализации такого сценария необходимо формирование ликвидного и стандартизированного рынка индивидуального строительства, которое осуществлялось бы по договорам долевого участия с привлечением средств граждан на счета эскроу, считают в «Дом.РФ».
Фото: Marina Pochueva\shutterstock
Как считали
В опросе приняли участие 5,7 тыс.
респондентов в возрасте от 18 лет, участвующих в принятии важных финансовых решений в домохозяйстве. Ошибка выборки не более 1,4%. Опрос проводился летом 2021 года. Данные по идеальному формату жилья приводятся по результатам опроса, проведенного в июле 2021 года (1,6 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет по всей России).
Идеальный формат жилья
Самый востребованный формат — это дом площадью 80–120 кв. м с четырьмя комнатами и более. Такие параметры называют те, кто планирует покупку или строительство загородного дома в пятилетней перспективе. 52% респондентов хотели бы жить в двухэтажном доме, еще 41% готовы довольствоваться одним этажом.
По типу фундамента будущего дома у потенциальных покупателей пока нет явного фаворита. Плитный (железобетонный), свайный и ленточный фундамент выбрало по 26–27% респондентов. Остальные либо не определились, либо считают неважным, какой будет фундамент. А вот при выборе материалов стен будущего дома респонденты отдают предпочтение домам из камня.
Желаемый материал стен дома, % от тех, у кого есть потребность в индивидуальном доме в пятилетней перспективе, возможно два варианта ответа:
Фото: Дом.РФ, ВЦИОМ
Читайте также:
Вадим Фидаров, директор по работе с органами государственной власти Ассоциации деревянного домостроения (АДД):
— Предпочтения тех, кто уже задумал переехать в частный дом в ближайшие год-два, могут сильно отличаться, в том числе и относительно предпочитаемых технологий строительства.
Так, 57% респондентов в исследовании «Дом.РФ», которые хотели бы жить в доме из кирпича, после изучения смет, вероятно, будут вынуждены выбрать другие материалы, например газобетон. Но удивительно, что результат опроса 40%, которые мечтают построить дом из деревянных конструкций, совпадает с фактической долей деревянного домостроения в общем объеме коттеджного строительства в России. Также распределение предпочтений по площади домов и количество домов достаточно близко к текущим фактическим показателям.
Для каких целей строят частные дома
Практически все семьи планируют покупку или строительство индивидуального дома для постоянного проживания своей семьи или родственников. В исследовании отмечается, что только 1% семей планируют использовать дом для сдачи в аренду или рассматривают его как инвестицию (с целью последующей перепродажи). В качестве жилья для сезонного проживания покупку или строительство дома рассматривают 3% респондентов.
Фото: Dmitry Sedakov\shutterstock
Инфраструктура и транспортная доступность
Активное развитие удаленного формата работы, при котором не требуется постоянно ездить в офис, стало дополнительным драйвером роста потребности в индивидуальных домах.
Согласно опросу, 89% семей готовы тратить на поездку от дома до работы не более часа, но идеальное время для 67% — полчаса.
К ключевым требованиям к инфраструктуре индивидуальных домов относятся наличие поблизости социальных объектов, а также магазинов и сервисов (55%), детских площадок и зон отдыха (40%), остановок общественного транспорта (38%).
Желаемые объекты рядом с домом, % от тех, у кого есть потребность в индивидуальном доме в пятилетней перспективе, возможно несколько вариантов ответа:
Фото: Дом.
РФ, ВЦИОМ
Антон Финогенов, «Дом.РФ»:
— Несмотря на рост спроса на индивидуальные дома, остались актуальными вопросы качества жилищного строительства, доступности кредитования ИЖС и обеспечения качественной инфраструктурой — транспортной, инженерной и социальной. По всем этим направлениям «Дом.РФ» совместно с Минстроем ведет активную работу. Это и проведение конкурса типовых проектов в сфере ИЖС, и внедрение ипотеки, и проектное финансирование, и инфраструктурные облигации.
Ипотека станет основным способом покупки частных домов
По расчетам «Дом.РФ», спрос на приобретение индивидуальных домов может составить 2,3 млн единиц в пятилетней перспективе. Ежегодный спрос — 460 тыс. в год, примерно в 1,5 раза выше текущего объема ввода (около 300 тыс.) Однако, по оценке «Дом.РФ», такой спрос можно реализовать только при условии массового строительства домов с указанными характеристиками.
Планы по улучшению жилищных условий
Всего в пятилетней перспективе улучшить жилищные условия планируют 17,8 млн семей:
- у 7,1 млн семей есть потребность в покупке или строительстве индивидуального дома;
- 6,3 млн семей хотят купить квартиру;
- 4,4 млн — улучшить жилищные условия другими способами (аренда, наследство и др.).
Фото: Дом.РФ, ВЦИОМ
По текущим ставкам (от 10–11%) ипотекой для строительства индивидуального дома готовы воспользоваться не более 88 тыс.
семей (4% от спроса на строительство дома). При снижении ставок и льготных кредитных программах этот спрос будет значительно выше. Так, по расчетам «Дом.РФ», при ставке по ипотеке под 8–9% кредитами готовы воспользоваться 800 тыс. семей (160 тыс. в год):
- 200 тыс. семей, уже сейчас планирующие строительство собственного дома;
- 600 тыс. семей, которые не рассматривали строительство дома из-за отсутствия возможности оформить ипотеку по ставкам, сопоставимым с уровнем ставок на квартиры.
Потенциальный объем ипотечного рынка на ИЖС, по прогнозам «Дом.РФ», может вырасти в шесть раз — до 19% всего спроса на строительство индивидуальных домов. На условиях обязательного привлечения подрядчика к строительству дома ипотечный кредит готовы оформить 540 тыс. семей (108 тыс. в год) — 69% от тех, кто хотел бы взять такую ипотеку в случае запуска программы под 8–9%, отмечается в исследовании.
Ипотека поддержит спрос
Вадим Фидаров, АДД:
— Ипотека на ИЖС по ставке от 6–9% в значительной мере поддержит спрос и станет одним из ключевых драйверов развития малоэтажного жилищного строительства в целом.
Особенно актуальна такая мера сейчас, когда из-за резкого роста цен на строительные материалы большое количество заказчиков заняли выжидательную позицию, многие клиенты среднего ценового сегмента были вынуждены несколько уменьшить площадь домов, упростить проекты, удешевить комплектацию. Эти факторы в экономсегменте, помимо удорожания строительных материалов, привели к росту средней площади заказов и среднего чека.
Читайте также: Россияне назвали характеристики идеального загородного дома
Читайте также: Избежать проблем: зачем подавать уведомление о начале строительства дома
Что мешает развитию в России индивидуального жилищного строительства
Источник: Коммерсантъ
Федеральные власти, пытаясь сгладить негативный эффект от снижения строительства многоквартирных домов из-за кризиса, готовятся сделать ставку на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Соответствующий запрос уже есть: уставшие от пандемии COVID-19 россияне как раз начали активно задумываться о переезде за город или покупке второго дома. Но рынку пока нечего им предложить. Реализуемые под видом ИЖС проекты пока чаще напоминают объекты самостроя, чем профессионального девелопмента. Системные застройщики и банки пока опасаются выходить в этот сегмент.
Вводимые на фоне COVID-19 ограничения вместе с развитием форматов удаленной работы и учебы заставили россиян по-новому взглянуть на возможности жизни за городом. Так, в рамках совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМа в сентябре 39% россиян заявили, что дома ИЖС являются для них более предпочтительным вариантом проживания. Аналогичный ответ в пользу многоквартирных домов дали только 6% респондентов.
По данным Knight Frank, с января по сентябрь 2020 года число запросов на такие объекты выросло на 114% относительно аналогичного периода прошлого года, а объем предложения сократился на 8%.
Причиной сокращения предложения стало несколько факторов, один из них — отказ владельцев домов продавать их. Планы изменились из-за пандемии. Это уже привело к тому, что в августе уменьшилось число обращений владельцев домов ИЖС, желающих продать их, на 40% год к году, говорят в компании «Миэль». К началу второй волны пандемии эта цифра несколько снизилась, но все равно остается заметной — 15%. Ситуацию усугубляет традиционная для российского рынка высокая доля неликвидных объектов.
В результате участники рынка и эксперты ждут дефицита загородных домов вблизи крупных городов.
Решить проблему теоретически могла бы активизация развития ИЖС, которое формально даже есть в планах властей. Например, масштабную программу расширения ИЖС по всей стране 12 октября обсуждали на круглом столе в Совете федерации. Однако его участники пришли к неутешительным выводам: Россия — большая, а строить негде и пока не на что.
Пугающий неликвид
На фоне общего снижения девелоперской активности из-за кризиса власти рассчитывают, что решить поставленную президентом Владимиром Путиным задачу по строительству ежегодно не менее 120 млн кв. м жилья можно, в частности, за счет увеличения объемов ИЖС. Об этом уж говорил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко: «Индивидуальное домостроение нужно развивать комплексно, оно должно быть интересно инвесторам. Это окажет влияние на объемы строительства жилья в стране, о которых говорится в нацпроекте «Жилье и городская среда»». В Минстрое оценивали, что к 2030 году на долю ИЖС должно приходиться 50 млн кв. м строящейся недвижимости.
Сейчас меры по поддержке развития ИЖС содержатся в комплексе мероприятий, направленных на повышение доступности жилья для россиян, разрабатываемых правительством, сообщил “Ъ” заместитель главы Минстроя Никита Стасишин. В частности, в Минстрое рассчитывают внедрить на рынке механизм проектного финансирования, сформировать общедоступный каталог типовых проектов, выделить зоны комплексной малоэтажной застройки и обеспечить в них необходимую инфраструктуру.
Все это призвано сделать сегмент более привлекательным для банков: сейчас на объекты ИЖС приходится только 1% ипотечных кредитов. Это существенно сдерживает развитие рынка. Финансовые организации отпугивают недостаточная ликвидность объектов ИЖС как предмета залога и характерные для сегмента высокие риски, пояснил господин Стасишин.
Но низкий интерес к таким займам демонстрируют сами заемщики из-за высокой ставки (9,1%) и дополнительных условий. Для сравнения: для покупки жилья в многоквартирных новостройках займы выдаются по льготной ставке 6,5%. В частности, банки выдвигают ряд требований к подрядной организации, с которой заемщик заключает контракт на строительство. Это должна быть безубыточная компания с опытом строительства домов под ключ. При этом застройщик получает средства на стройку частями.
В пресс-службе ВТБ отметили, что проекты ИЖС фактически не имеют обеспечения на этапе выдачи кредита. Из-за этого банк работает только с готовыми объектами, предпочитая не кредитовать земельные участки. В Сбербанке, где на строительство частного дома получить кредит можно, пояснили, что в качестве залога получают земельный участок, кредитуемое или иное жилое помещение. Предполагается поручительство платежеспособных физических лиц на этапе стройки: это обязательство снимается, когда в залог банку переходит уже готовый дом.
Вызов для застройщиков
Несмотря на существующие ограничения, формально в России ежегодно появляется достаточно много объектов ИЖС. Например, по итогам прошлого года они сформировали почти половину введенного жилья: 38,5 млн кв. м из 82 млн кв. м сданной в общей сложности недвижимости. По итогам первого полугодия 2020 года ввод ИЖС оценивается в 14,3 млн кв.
м.
Но гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров обращает внимание, что с третьего квартала прошлого года в этом сегменте учитываются дома, построенные на участках для ведения садоводства, то есть дачи. Без их учета значение достигает 13 млн кв. м, что на 16,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди предлагает в любом случае сначала определиться с терминологией. Объекты, которые в России вводятся как ИЖС, формально, по ее словам, представляют собой то, что в мировой практике называется самостроем (self-built). Эксперт подчеркивает, что цивилизованная малоэтажная застройка, которую реализуют профессиональные девелоперы, на российском рынке фактически не представлена, а коттеджные поселки, которые все же возводятся, чаще всего лишены системы управления общим имуществом. «Эти проекты имеют мало общего с цивилизованной застройкой: здесь нет необходимой социальной и досуговой инфраструктуры, необходимой для жизни»,— рассуждает госпожа Полиди.
В качестве примера она приводит существующие проекты развития ИЖС на региональном уровне, например в Белгороде. «Речь идет о строительстве массы индивидуальных домов в пригороде, а не о формировании малых комфортных пригородных муниципалитетов»,— поясняет госпожа Полиди. Все строящиеся таким образом объекты для банков априори будут неликвидными с точки зрения кредитования. По ее словам, решить проблему может только формирование качественного продукта, а значит, выход на рынок системных застройщиков.
В Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК) отмечают, что в сегменте ИЖС на всю Россию работает лишь несколько десятков застройщиков. Девелоперы относятся к этому рынку скептически. Гендиректор РАСК Николай Алексеенко считает позицию логичной: «Девелопер не будет браться за строительство одного дома, речь может идти только о целом поселке, где он сразу сталкивается с вызовом — повышенными затратами на сопутствующую инфраструктуру, подключениями к различным инженерным сетям и так далее».
«Сети либо отсутствуют, либо сильно изношены, что накладывает дополнительную нагрузку на рентабельность проекта, вплоть до признания его экономически нецелесообразным»,— соглашается гендиректор группы «Доверие» Дмитрий Панов.
Бизнес сталкивается и с жесткими требованиями по расходованию заемных средств, ограничивающими, в частности, возможности выбора подрядчика, добавляет господин Панов. Глава комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский отмечает также нехватку рабочей силы в строительной отрасли.
Нужны четкие правила
Помочь застройщикам могли бы типовые проекты с просчитанной экономикой для разных регионов, гарантии со стороны «Дом.
РФ», развитие «сельской ипотеки» и выделение субсидий регионам на строительство и модернизацию инженерной инфраструктуры, полагает Дмитрий Панов.
В Россельхозбанке добавляют, что повысить интерес непосредственно финансового сектора к рынку индивидуального жилья могло бы внедрение механизма страхования, создание открытого реестра одобренных и проверенных подрядчиков, предоставление льготного финансирования на реализацию первого этапа строительства и создание институционального застройщика на рынке ИЖС.
В ВТБ в целом указывают на необходимость проработки стандартов, которым должны соответствовать индивидуальные проекты жилых домов. О необходимости стандартов на рынке ИЖС говорит и Николай Алексеенко: «Нужны четкие правила застройки и перечень допустимых характеристик самих возводимых домов».
Эксперт уверен, что, если рынок станет для банков хотя бы понятным, это уже упростит процедуру получения проектного финансирования.
Господин Алексеенко также рассчитывает на ощутимую поддержку со стороны государства в части согласования документации и софинансирования инфраструктурного строительства.
Но Татьяна Полиди считает все эти предложения актуальными скорее для сельских территорий. Там, по ее мнению, целесообразно сохранять ИЖС в текущем формате, применяя меры прямой поддержки жителей: предоставление субсидий на покупку земли, материалов, льготное кредитование. «Значительные средства придется потратить и на восстановление инфраструктуры: сейчас в сельской местности она изношена в среднем на 50%; дополнительно речь может идти о создании типовых домокомплектов, практика применения которых есть во всех странах»,— поясняет госпожа Полиди.
Например, госпожа Полиди считает целесообразным резкое ограничение этажности в пригородах.
«Когда у застройщика есть выбор — построить дом в два этажа или в 15, он всегда выберет второй вариант,— убеждена она.— Но если реализовать высотный объект невозможно, а развиваться на этой территории бизнесу интересно — он всегда будет искать такую возможность».
Татьяна Полиди не отрицает, что, приняв сейчас решение формировать качественную малоэтажную застройку, крупные российские города сразу же столкнутся с проблемами. «Ближние пояса городов-миллионников уже заняты высотным строительством, малоэтажная застройка возможна только следующим поясом»,— отмечает эксперт. На этом фоне реализация малоэтажных и индивидуальных проектов априори будет дороже: потребуется дополнительное строительство скоростной транспортной, а также коммунальной и социальной инфраструктуры на большом расстоянии от городов.
Николай Алексеенко говорит и о пробелах в законодательстве. Например, для управления многоквартирным домом существуют утвержденные Жилищным кодексом нормы, в то время как для поселков эти стандарты отсутствуют.
«Существует потребность во внедрении механизмов управления группами индивидуальных жилых домов, включая управление общим имуществом в коттеджных поселках»,— поясняет он.
Между тем с правовой точки зрения это все еще фактически чистое поле. Господин Алексеенко подчеркивает, что сейчас формально не закреплено даже понятие «общее имущество». «Например, неясно, кому принадлежат все сети внутри поселков, кто их должен обслуживать, осуществлять текущий ремонт и тем более капитальный, даже в случае аварии; аналогичная ситуация с дорогами, зелеными насаждениями, детскими и спортивными площадками, КПП»,— перечисляет он. Для создания цивилизованного рынка, по мнению эксперта, важно четко разграничить: должен ли застройщик передавать уличную сеть в муниципалитет или жителям, платят ли последние что-то за эти объекты.
Критически важная возможность
Однако далеко не все участники рынка уверены, что целесообразно тратить время и силы на развитие этого формата жилья.
Руководитель отдела авторского надзора института «Гипрогорпроект» Илья Бузик отмечает, что в ряде регионов нет климатических и экономических предпосылок для массового строительства индивидуальных домов. Эксперт полагает, что формат частных домов неуместен в холодных регионах и крупных городах, где земля стоит достаточно дорого.
Но Татьяна Полиди убеждена, что возможности отказаться от развития малоэтажной среды у крупных городов нет: «Моноцентричная модель предполагает, что утром люди с густонаселенных окраин стремятся в центр, а вечером едут обратно на периферию, на дорогах формируются заторы, это ухудшает экологическую обстановку и усложняет механизм функционирования города».
С ростом доли среднего класса, добавляет эксперт, должна увеличиваться доля людей, заинтересованных в концепции «второго жилья» — комфортного дома за чертой города, который дополняет квартиру.
С развитием модели удаленной работы выбор места проживания становится шире, и спрос на малоэтажные объекты будет расширяться»,— уверена госпожа Полиди.
Напоминая о результатах опросов, Николай Алексеенко подчеркивает, что интерес к переезду в собственный дом у многих россиян уже существует, так что сейчас критически важно дать такую возможность населению за счет доступных ипотечных продуктов. Сейчас на рынке качественные предложения по доступной цене, по мнению эксперта, в принципе отсутствуют. «Но с другой стороны, нужно обеспечить уверенность людей в том, что покупка индивидуального дома не аукнется проблемами, что через пять—десять лет через поселок не пройдет какая-нибудь автомагистраль или железная дорога, не будет построен по соседству завод и так далее»,— рассуждает он.
«Речь идет о повышении спроса на строительные материалы, отделочные работы, автомобили»,— перечисляет он.
Момент для развития ИЖС сейчас удачный, но господин Бурмистров сомневается, что темпы роста жилищного строительства реально увеличатся.
По его мнению, проблема в дифференцированном подходе властей к вопросам ипотечного кредитования многоэтажной застройки и ИЖС. Пока ставки по ипотеке при покупке жилья в многоквартирных домах будут ниже, чем в сегменте индивидуальных домов, цивилизованное развитие ИЖС будет невозможным.
Блочные, кирпичные, деревянные
Конъюнктура
Около 40% объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), введенных в России в 2019 году, пришлось на десять регионов, следует из данных информационной системы «Наш.Дом.РФ». Больше всего — 4,1 млн кв. м — построено в Подмосковье. Следом идет Краснодарский край, где общая площадь построенных в прошлом году индивидуальных домов достигла 2 млн кв. м. В Ленинградской и Ростовской областях, а также в Башкирии построено по 1,4 млн кв. м. В Татарстане и Белгородской области — по 1,1 млн кв. м.
В этих субъектах РФ в расчете на душу населения строится вдвое больше объектов ИЖС — 0,39 кв.
м на человека, чем в остальной России — 0,2 кв. м.
В России индивидуальные дома возводятся в основном из кирпича, дерева и блочных конструкций, говорится в материалах Аналитического центра при правительстве РФ. Последние годы на их долю приходится примерно 73–75% всех возводимых объектов ИЖС. Деревянные дома имеют меньшую площадь — в среднем 99 кв. м, выяснили в аналитическом центре. Средний размер блочных домов достигает 150 кв. м, а кирпичных объектов — 167 кв. м.
По оценкам Росстата, стоимость строительства деревянного дома в зависимости от региона России может быть вдвое ниже, чем кирпичного, что делает его значительно доступнее для населения. В аналитическом центре добавляют, что малоэтажные деревянные дома также превосходят кирпичные и бетонные за счет простоты и скорости строительства и меньшей нагрузки на экологию при сопоставимых сроках службы.
Теги: недвижимость, строительство, ИЖС, 2020
Малоэтажный жилой комплекс ввели в Новой Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Жилой комплекс из восьми малоэтажных домов ввели Новой Москвы, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
ЖК площадью около 10 тыс. кв. метров расположен в дер. Зверево поселения Новофедоровское.
«В Новомосковском округе, в так называемом первом поясе урбанизации Новой Москвы, преобладает многоэтажное жилое строительство, а на более удаленных от МКАД территориях строится по большей части малоэтажное жилье», – сказал В. Жидкин.
По его словам, за пять с половиной лет в ТиНАО ввели 10 млн кв. м жилья, из них около 25% составляют малоэтажные и среднеэтажные дома.
«В первом квартале 2018 года в Новой Москве будет сдано порядка 140 тыс. кв. м жилья, это около 10% от годового плана. Планируем этот год завершить с показателем 2 млн «квадратов» введенной недвижимости, из них 1,5 млн составит жилье», – подчеркнул В. Жидкин.
Он отметил, что по поручению мэра Москвы Сергея Собянина в ТиНАО продолжается развитие социальной инфраструктуры и строительство объектов для создания рабочих мест.
«В этом году мы должны ввести не менее 20 социальных объектов и создать 10 тысяч мест приложения труда», – заключил В.
Жидкин.
Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья. К столице отошли два городских – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.
К 2035 году население Новой Москвы достигнет 1,5 млн человек. Здесь будет создан 1 млн рабочих мест, построено 700 км дорог и более 50 км линий метро.
Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, на присоединенных территориях предлагается построить более 100 млн кв. метров недвижимости, причем на возведение объектов планируется привлекать частные инвестиции.
«Можно сказать, что в результате в нашей стране появится еще один город-миллионник», – подчеркнул заммэра.
По его словам, в стране не реализовывали таких масштабных проектов последние 20-30 лет.
«Мы открываем огромную площадку для развития столицы. В результате хотим получить полноценный и взаимосвязанный город с транспортной и социальной инфраструктурой», – сказал М. Хуснуллин.
Выгодно ли покупать квартиру в ТиНАО
Три линии метро придут в Новую Москву
В ДОМ.РФ назвали регионы-лидеры малоэтажного строительства в России
Условия обработки персональных данных
Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):
На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами,
включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание,
блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем,
посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом,
в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации,
касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.
На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.
Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия.
Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме,
после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.
Параметры кредита для расчета ставки:
при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.
Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.
161 Федеральный закон
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.
Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи.
Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.
161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.
мнение проектировщика » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»
Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект» – об особенностях проектирования малоэтажных строений
Малоэтажные строения – это дома высотой не больше трех этажей, как правило без лифта и мусоропровода. Они могут быть как индивидуальными, так и соединенными в блоки либо состоящими из нескольких (трех-четырех) подъездов. Индивидуальные и блокированные дома могут иметь земельные участки как поквартирного, так и общего пользования.
Относительно максимальной этажности необходимо пояснить, что она зависит от типа выделенных под строительство земель. В случае, если земля выделена под индивидуальное жилое строительство, допускается возведение не более трех надземных этажей. На земле, предназначенной для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, допускается строительство четырех этажей, включая подземные этажи и мансарды.
Малоэтажные дома зачастую объединяются в комплексы с просторными внутренними двориками без машин, зелеными насаждениями, детскими площадками и зонами отдыха. Следует отметить, что для проектирования и строительства малоэтажных домов необязательны госэкспертиза безопасности проекта и инженерно-геологических работ.
Если говорить, о стоимости жилья в малоэтажных проектах, то она существенно ниже. И причин этому несколько. Основная – возможность экономии на материалах для застройщика. И это вовсе необязательно экономия за счет качества.
Скажем, именно в малоэтажном строительстве широко применяется технология каркасного домостроения, известная своей экономичностью.
Свой эффект дает также использование в работе SIP-панелей («сэндвичи» с пенополистиролом внутри), пено- и газобетона, пористых керамоблоков. Существенно сокращает расходы на строительство переход на отечественные материалы, помогает и грамотное взаимодействие с поставщиками. Опыт показывает, что применение такого инструменты, как конкурсы, позволяет снизить стоимость материалов до 40%.
К сожалению, велик соблазн использовать опасные в рыночном отношении способы удешевления застройки – применение менее качественных технологий (панели, отказ от вентилируемых фасадов и т.п.), нарезка домов на более мелкие квартиры, более примитивная внешняя отделка и т.д. Все это довольно рискованно, так как может негативно сказаться на репутации застройщика и, как следствие, на продажах.
Нынешний объем малоэтажки относительно всего, что строится в Москве, особенно в Новой Москве, составляет около 40%. Покупателей проектов комплексной малоэтажной застройки привлекают сочетанием близости к природе и городского комфорта, а также относительной дешевизной – цена на малоэтажные дома на 20-30% меньше, чем на обычные МКД.
Девелоперам же интересна высокая окупаемость таких проектов. То, что для малоэтажной застройки не требуется государственная экспертиза, делает эту работу еще более интересной для застройщиков. Наконец, поддержка правительством Москвы проектов со сниженной этажностью и плотностью застройки является очень важным позитивным фактором для строительных организаций.
По последним данным, около двух третей строящихся малоэтажек в Новой Москве относятся к комфорт-классу, треть – к эконом- и только 1% — это бизнес-класс. Половозрастной состав покупателей довольно широк – это и одинокие люди, и молодые семьи, а также мужчины и женщины среднего возраста.
Конечно, для крупных игроков важно получить наибольшую отдачу с каждого квадратного метра земли, поэтому они склоняются к многоэтажному строительству. Но рост спроса и направленность градостроительной политики в сторону малоэтажек формируют свой тренд и среди них. Вполне вероятно, что будущее – за мультиформатными комплексами, учитывающими интересы широкого круга потребителей.
Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект»
Ресурсы жилых зданий
Мировой рынок систем ОВКВ (коммерческих, промышленных и жилых) в 2019 году оценивался в 130,5 млрд долларов США. поощрительные и бонусные программы. Источник
Основные ресурсы от ASHRAE
Стандарт90.2-2018 — Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых зданий (утверждено ANSI)
Этот стандарт устанавливает минимальные требования к энергоэффективному проектированию жилых зданий, включая новые жилые единицы, новые части жилых единиц и их систем, а также новые системы и оборудование в существующих жилых единицах.
Руководство по качеству воздуха в жилых помещениях: рекомендации по проектированию, строительству, эксплуатации и техническому обслуживанию домов
Ориентированный исключительно на одно- и многоквартирные дома, подпадающие под действие стандарта ASHRAE 62.2, этот уникальный полноцветный ресурс предоставляет инструменты, которые строители, проектировщики домов и жильцы могут использовать для обеспечения превосходного качества воздуха в помещении с учетом бюджетных ограничений и других функциональных требований.
Стандарт 62.2-2019 — Вентиляция и приемлемое качество воздуха в малоэтажных жилых домах (утверждено ANSI/ASHRAE)
Этот стандарт определяет роль и минимальные требования к системам механической и естественной вентиляции и ограждающим конструкциям здания, предназначенным для обеспечения приемлемого качества воздуха внутри малоэтажных жилых зданий.
ASHRAE Руководство по проектированию многоквартирных жилых домов
Руководство ASHRAEпо проектированию многоквартирных жилых домов малой и средней этажности объединяет информацию из норм, стандартов и других руководств, чтобы изложить передовой опыт для создания высокоэффективных многоквартирных жилых зданий и повышения энергоэффективности и качества внутренней среды в многоквартирных домах. /жилой сектор.
Стандарт
55-2017. Тепловые условия окружающей среды для проживания человека
Стандарт ANSI/ASHRAE 55-2017 определяет диапазон тепловых условий окружающей среды в помещении, приемлемых для большинства жильцов, но включает в себя различные проектные решения, предназначенные для обеспечения комфорта и соблюдения требований сегодняшнего дня в отношении экологичных зданий.
Руководство 24-2015. Вентиляция и качество воздуха внутри малоэтажных жилых зданий
В этом руководстве содержится информация о том, как добиться хорошего качества воздуха в помещении сверх минимальных требований. В нем содержится информация, относящаяся к вентиляции и качеству воздуха в помещении, по конструкции оболочки и системы, выбору материалов, вводу в эксплуатацию и установке, эксплуатации и техническому обслуживанию.
Прочие ресурсы
(PDF) Объемно-планировочные и конструктивные решения малоэтажных зданий: оптимальные методы выбора
ЛИТЕРАТУРА
1.Постановление Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050 «О Федеральной целевой программе
«Жилье» на 2015 — 2020 годы» (ред. 25.08.2015).
2. Российская Федерация. Законы. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
(обновлено 29 июля 2017 г.).
3. Жарова Е.А., Минаев Н.Н., Жукова К.Е. Филушина, А.М. Гусаков, Н.
В. Гусакова, Мед. Дж. Соц. науч. 6
(3), 155–160 (2015).
4. E. Weizsäcker, K.C. Hargroves и M.H. Smit, Factor Five. Формула устойчивого роста: доклад
Римскому клубу (Аст-Пресс Бук, М., 2013).
5. Управление энергетической информации (EIA), Annual Energy Outlook 2006 (EIA, Washington, 2006).
6. Международное энергетическое агентство (МЭА), Energy Technology Perspectives 2006: Scenarios and Strategies to
2050 (IEA, Paris, 2006).
7. Международное энергетическое агентство (МЭА), Холодные приборы: Стратегии политики для энергоэффективных домов (МЭА,
, Париж, 2003 г.).
8. H. Zhou, Y. Lu, X. Liu, R. Chang, and B. Wang, J. Cleaner Prod. 167, 306–316 (2017).
9. X. Chen and H. Yang, Appl. Энергия 206, 541–555 (2017).
10. Г.П. Васильев, В.Ф. Горнов, В.А. Личман, И.А. Юрченко, АРПН J. Eng. заявл. науч. 10 (15), 6509–
6512 (2015).
11. Корниенко С.В. Строительство уникальных зданий и сооружений.
2014. № 11 (26). С. 33–48.
12. А. Горшков, Е. Перлова, С. Карпова, X. Ракова, Е.Бондаренко, М. Платонова, А. Горшков, Appl.
Мех. Матер. 725–726, 1580–1588 (2015).
13. Табунщиков И.А., Бродач М.М. Архитектура и современные информационные технологии.
14. Казейкин В.С., Баронин С.А., Черных А.Г., Андросов А.Н. Проблемные аспекты развития
малоэтажного строительства в России. 278.
15. А.Н. Асаул, И.Н. Казаков, Н.Пасиада И., Денисова И.В. Теория и практика малоэтажного жилого
жилищного строительства. СПб.: Гуманистика, 2005.
16. Г.Ю. Козачун, О.Г. Смик, Жилье, 2008. Т. 7. С. 35–37.
17. Калабин А.В. Академические новости УралНИИПроект РААСН. 2014. Т. 1. С. 63–69.
18. Башмаков И.А. Ассоциация инженеров АВОК по энергосбережению. 2015. Т. 8. С. 58–64.
19. Г.П. Васильев, В.А. Личман, Н.Песков В. Жилье. 2014. Т. 12. С. 32–36.
20. Шеина С.Г. Разработка оптимизированной модели выбора энергоэффективных решений в малоэтажном
строительстве.
Ростовский государственный строительный университет, Ростов-на-Дону, 2013.
21.Ю. Матросов А., Бутовский И.Н., Норфорд Л.К., Опиц М.В. Энергетика и строительство. 25 (3), 207–222
(1997).
22. Гагарин В.Г., Козлов В.В. Сист. Ассоциация инженеров АВОК Северо-Запад 1, 10
(2012).
23. Гагарин В.Г., Козлов В.В. Вентиляция, отопление, кондиционирование воздуха и теплофизика зданий. 2010. Т. 4. С. 52–60.
24. Береговой А.М., Прошин А.П., Береговой В.А. Жилье. 2002. Т. 5. С. 4–6.
25. Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. 29 июля 2017 г.).
26.Минаев Н.Н., Филюшина К.Е., Гусакова Н.В., Гусаков А.М. Региональная экономика: теория и практика. 2015. Т. 46. № 421. С. 34–41.
27. Н. Гусакова, Н. Минаев, К. Филушина, А. Гусаков, AIP Conf. проц. 1800, 050008 (2017).
28. Н.В. Гусакова, А.
М. Гусаков, IOP Conf. Серия: Матери. науч. англ. 71, 012050 (2015).
29. Филушина К.Е., Гусакова Н.В., Гусаков А.М., Минаев Н.Н., Добрынина О.И. Экономика и
Предприниматель.10-3, 423–426 (2016).
30. Г. И. Прокофьева, Н. В. Гусакова, Тр. Томского государственного архитектурно-строительного университета 1 (42)
181–189 (2014).
060014-8
060014-8
Низкий / подъемный дом / пила // Spiegel Aihara Мастерская
Низкий / подъемный дом / пила // Spiegel Aihara Мастерская
© Bruce Tamonte+ 25
Sharehare-
Facebook
-
Twitter
-
Pinterest
-
Whatsapp
-
Mail
НИЗКИЙ ДОМ
© Bruce Damonte Расположенный на участке в пол-акра в самом сердце Силиконовой долины, дом переосмысливает тип загородного жилья с помощью взаимосвязанных баров общей и частной программы.
Композиция повторно приспосабливает традиционные формы калифорнийского ранчо и фермы в качестве инструментов воздействия на окружающую среду и социального взаимодействия, развернутых для создания переменной плотности, естественной вентиляции, выработки солнечной энергии, дневного освещения и погружения в местность.
Клиенты, два профессора со взрослыми детьми, искали дом, который мог бы вместить различные модели использования, создавая интимную среду для их собственного использования как пары, но допуская просторную и интегрированную конфигурацию для десяти или более членов семьи. , и несколько сотен гостей вечеринки. Этот сложный программный запрос вдохновляет на конкретные размеры и расположение здания.
© Bruce Damonte Первый этаж состоит из двух длинных и узких структур, которые пересекаются в открытой кухне, образуя отдельные программные зоны и встраиваясь в усаженный деревьями пейзаж, позволяя дворам окружать и пронизывать каждую комнату.Тонкие повороты геометрии помогают найти путь, а также определить более публичные и более частные функции.
Частный главный люкс выходит в сад папоротников в восточном углу участка, а большие раздвижные стеклянные двери отделяют гостиную от пейзажа для семейных встреч или крупных мероприятий.
Компактная вертикальная башня для гостей расположена в западном углу участка среди высоких вечнозеленых растений, что обеспечивает более уединенный опыт гостей, более компактную планировку и возможность эффективно отключиться (социально и энергетически). мудро) зоны для гостей зона за зоной во время обычного повседневного использования.На вершине 30-футовой башни из-за деревьев выходит настил крыши, обеспечивающий уникальную точку обзора структуры внизу и окружающего городского пейзажа.
© Bruce Damonte Эта пространственная эффективность также обеспечивает повышенную энергоэффективность. Высокая плотность гостевых пространств позволяет использовать многоуровневые строительные системы, которые снижают потребление ресурсов, а скрытая солнечная батарея над горизонтальными пространствами обеспечивает более 90% потребности дома в электроэнергии.
В сочетании с изоляционным остеклением, теплым полом, пассивным охлаждением и устойчивыми натуральными материалами дом отдает приоритет устойчивости с точки зрения ресурсов и образа жизни.
Благодаря тесному взаимодействию между использованием, формой и материалом, малоэтажный дом чутко реагирует на местоположение, природу и окрестности, создавая новый тип загородной жизни – как городской, так и сельской.
Высота здания соответствует климату
Может показаться очевидным, что города, заполненные большими зданиями, используют энергию более эффективно, чем рассредоточенные пригородные ландшафты, и что более новые, более высокие здания более энергоэффективны, чем старые, приземистые постройки.
Люди широко понимают, что Нью-Йорк, например, занимает хорошие позиции по потреблению энергии на человека, где жилье имеет тенденцию к вертикальному расположению, одна котельная может обслуживать несколько единиц, а тепло поднимается в верхние единицы, а не теряется в небо.
Но теперь некоторые архитекторы и инженеры, заботящиеся о климате, ставят под сомнение эту ортодоксальность. Начинает казаться, что может быть даже сладкое место для высоты здания: четырехэтажный внутренний двор.
К такому неожиданному выводу пришли исследователи из Adrian Smith + Gordon Gill Architecture.Они смоделировали жилые единицы в девяти различных конфигурациях, начиная с 215-этажного здания с 2000 жилых единиц на одном конце и 2000 рассредоточенных загородных домов на другом.
Вопрос, заданный в исследовании, заключался в том, насколько эффективны сверхвысокие жилые дома по сравнению с малоэтажными. Согласно их анализу, четырехэтажный двор потреблял меньше всего энергии на домохозяйство.
Вопрос имеет значение, потому что, по данным Международного энергетического агентства, здания прямо или косвенно ответственны за почти 40 процентов всех выбросов парниковых газов.
То, что AS+GG вообще задалась этими вопросами, несколько удивительно, учитывая, что фирма занимается разработкой сверхвысоких зданий, в том числе первого в мире километрового здания Jeddah Tower, строящегося сейчас в Саудовской Аравии.
«Мы хотели посмотреть на 2000 единиц и выяснить, являются ли они устойчивыми, насколько это возможно», — сказал Кристофер Дрю, директор фирмы по устойчивому развитию. Архитекторы опубликовали свое исследование в статье в International Journal of High-Rise Buildings , а затем в книге Residensity , которая расширила статью, чтобы учесть землепользование и подземные коммуникации.
Другие исследовательские группы также намекают, что необоснованное предпочтение высоких зданий может быть неуместным. Даниэль Годой-Шимизу и шесть его коллег из Института энергетики UCL в Лондоне проанализировали счета за электричество и газ для 611 офисных зданий в Англии и Уэльсе. Они обнаружили, что многоэтажные дома от 10 этажей и выше потребляют на 76% больше электроэнергии на квадратный фут, чем малоэтажные дома от пяти этажей и ниже.
«Результаты показывают, что рост является важным предиктором использования энергии, даже с учетом других переменных», — написали исследователи в статье, опубликованной в журнале Building Research and Information.
Фактически, каждый дополнительный этаж в здании связан с увеличением потребления электроэнергии на 2,4 процента и увеличением использования ископаемого топлива на 2,9 процента, что более чем вдвое увеличивает средний показатель выбросов на квадратный фут для самых высоких зданий в их исследовании.
Подъем людей, воздуха и воды, а также окон, пропускающих тепло и холод
Одной из основных причин этого является то, что в высоких зданиях есть лифты. По данным AS + GG, в самых высоких зданиях на лифты приходится до 10 процентов энергопотребления.В высоких зданиях также используются вентиляторы, которые проталкивают воздух через системы отопления, охлаждения и вентиляции, а также насосы, поднимающие воду на сотни футов вверх.
С другой стороны, дома на одну семью, как и ожидалось, являются более углеродоемкими. Помимо рассредоточенной инфраструктуры отопления и охлаждения, они подвержены влиянию погодных условий со всех сторон, в то время как четырехэтажные квартиры во дворе имеют одну-две стены.
Виновниками являются не только лифты, вентиляторы и насосы. Окна также снижают эффективность по сравнению со сплошными стенами, а в высоких зданиях, как правило, много окон.
«Самое эффективное стекло, почти без исключений, хуже, чем самая неэффективная твердая непрозрачная стена», — сказала Энн Эдминстер, консультант по нулевому потреблению энергии и углероду, написавшая главу о высоте в книге . Новая углеродная архитектура.
Причины этого достаточно очевидны. Окна пропускают нежелательное тепло в здания летом и позволяют ему выходить зимой, заставляя механические системы работать с большей нагрузкой в течение большего количества часов в день, что увеличивает выбросы углерода.По словам Эдминстера, типичные стеклянные окна изолируют только одну пятую, а также худший материал для стен.
Пристрастие к высоким зданиям со стеклянными фасадами делает решение этой проблемы сложной задачей для архитекторов. Стеклянные окна и фасады могут быть оснащены затеняющими устройствами, отсекающими нежелательные лучи, но владельцы зданий «хотят сохранить внешний вид стеклянного фасада, и это настоящая проблема», — сказал Чарли Курция, инженер-механик из Национальной лаборатории Лоуренса в Беркли, работающий над энергоэффективность и окна.
Значение для зданий следующего поколения
По мере того, как электричество становится чище, а строительные нормы и правила обновляются, новые высотные здания становятся более энергоэффективными. Команда AS + GG изучила эти возможности в своем анализе девяти типов новостроек в чикагском климате с учетом землепользования, новых коммунальных услуг и выбросов углерода при производстве бетона, стали и других строительных материалов. .
Согласно этому анализу, четырехэтажный двор по-прежнему имеет самые низкие общие выбросы после 40 лет эксплуатации.Небольшие трехэтажные дома были следующими по величине, а 65-этажный высотный дом занял третье место. Но здания выше 100 этажей плохо сравнивались, в основном из-за стали и бетона, необходимых для их поддержания.
Другие исследования показывают, что на большие здания приходится больше выбросов, чем на их меньшие аналоги.
Исследование, проведенное в рамках проекта Zero Cities Project, показывает , что в Сиэтле только 3 процента зданий имеют площадь более 20 000 квадратных футов, но на них приходится 45 процентов всех выбросов, связанных со зданиями, с аналогичными показателями в других американских городах.
В Кембридже на 4 процента зданий приходилось 74 процента выбросов зданий.
Но для архитектора и педагога Эда Мазриа такая концентрация выбросов позволяет сосредоточить усилия на повышении эффективности. Если есть только 5000 больших зданий, «я могу справиться с этим, если я город», — сказал он. Городам следует требовать значительного сокращения выбросов от этих зданий и привязывать эти требования к циклам капитального ремонта зданий.
Крупные проекты реконструкции могут инвестировать, например, в замену окон и использовать полученный прирост эффективности для уменьшения размеров системы отопления и кондиционирования воздуха, экономя деньги.Национальная лаборатория Лоуренса в Беркли работает над тонкими окнами с тройным остеклением, которые достигают уровней изоляции от R-8 до R-10. Компания Crown Electrokinetics разработала оконную вставку, которая может реагировать на температуру, блокируя или пропуская свет. Этот рынок растет. View, Inc., Heliotrope Technologies, Kinestral Technologies и Saint-Gobain входят в число компаний, работающих в сфере умного стекла.
«Существует [много]… способов предотвратить выбросы при модернизации высотного здания», — сказала Кэти Хиггинс, директор по исследованиям Института новых зданий в Портленде, штат Орегон.Помимо очевидного — светодиодного освещения и обогрева и охлаждения на основе теплового насоса — она упомянула водонагреватели с тепловым насосом и охлаждение льдом.
Города и штаты по всей стране с трудом находят методы, подобные этим, чтобы снизить стоимость амбициозных требований по повышению эффективности зданий. Местный закон 97 города Нью-Йорка требует, чтобы его 50 000 крупнейших зданий, почти все площадью более 25 000 квадратных футов, сократили выбросы углерода на 40 процентов к 2030 году и на 80 процентов к 2050 году. здания.
Вопрос о том, имеет ли высота первостепенное значение для снижения воздействия зданий на климат, зависит от того, кого вы спросите. Курция указал, что элементы обшивки здания, такие как высокоэффективные окна или, возможно, встроенные в здание фотоэлектрические элементы, могут компенсировать неэффективность высотных зданий, вызванную гравитацией.
Катрина Фернандес Нова из Adrian Smith + Gordon Gill architects говорит, что результаты их исследования различных конфигураций высоты действительно удивили их и «сместили наше внимание в фирме на то, как мы можем уменьшить содержание углерода в материалах.
Энн Эдминстер спрашивает: «Является ли чистый эффект от разрешения все более и более высоких зданий служить или разрушать ваши усилия по сокращению выбросов углерода?» Она предсказывает, что наилучшая высота зданий в конечном итоге будет определена в диапазоне от шести до двенадцати этажей.
Поскольку мы по-прежнему нагружаем атмосферу огромным количеством удерживающих тепло парниковых газов, ответы нужны срочно.
.