Жилой комплекс это: Чем отличается жилой комплекс от жилого дома?

Содержание

Чем отличается жилой комплекс от жилого дома?

Застройщики активно используют понятие ЖК как коммерческое, прибавляя к нему уникальное наименование. Любой дом с квартирами и парой магазинов стали называть жилым комплексом, оперируя этим названием независимо от масштабов проекта. Ограничений на применение понятия нет, потому мы раскроем его более подробно и приведем основные признаки ЖК, имеющие значение для потребителя.

Понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Это либо коммерческое наименование объекта, либо вид архитектурно-планировочного решения застройки.

Жилой комплекс это…

Жилым комплексом называют одно или несколько жилых строений (корпусов, многоквартирных домов), расположенных на ограниченной, связанной с ними и благоустроенной территории, объединенных единой архитектурной концепцией (исполненных в едином стиле) и дополненных объектами инфраструктуры.

Основные признаки ЖК

Что можно понять из этого вольного определения? Здесь перечислены основные признаки, на которые опирается девелопер проекта, присваивая ему коммерческое наименование ЖК:

  • участок земли выделен под жилое строительство, внесен в генплан, находится в собственности или аренде у застройщика;

  • проект предусматривает строительство многоквартирных домов или одного дома (в том числе и многосекционного) независимо от количества этажей;

  • на территории имеются или заложены в проект элементы благоустройства — дорожки и площадки, места отдыха, МАФ и озеленение;

  • проектом предусмотрено единое управление комплексом одной УК;

  • несколько строений имеют одинаковые элементы отделки, созданы в рамках одной концепции, образуют общность с участком и объектами инфраструктуры.

Важным признаком ЖК является не только наличие, но и функциональная связанность объектов инфраструктуры и территории. Это означает, что участок и нежилые объекты на нем рассчитаны на использование в первую очередь жильцами.

Инфраструктура и благоустройство в жилом комплексе

Кроме того, девелопер проекта или застройщик должны создать инфраструктурные объекты, используя собственные средства, а не привязывать ЖК к уже существующим учреждениям. Инфраструктура в виде магазинов, паркингов и стоянок, ДОУ, сервисов и общепита может располагаться в первых этажах корпусов, на участке, в общем стилобате.

Разница между жилым домом и ЖК

Построить дом рядом с действующей школой еще не означает создать ЖК. При отсутствии привязанной к дому на генплане благоустроенной территории, расположенных на ней объектов торговли, сервиса или учреждений социального назначения это будет жилой многоквартирный дом в составе микрорайона, квартала, участка комплексной или точечной застройки.

Где покупать квартиру от застройщика — в ЖК или жилом доме?

Что выгоднее — купить квартиру в ЖК или в жилом доме? Где жилье будет качественнее и дешевле? Ответ довольно сложен, поскольку большинство многоквартирных домов строится по типовым проектам. То есть, качество будет примерно одинаковым. А на стоимость могут повлиять затраты застройщика на инфраструктуру. Чем больше объектов, тем выше расходы. Но при этом повышается уровень комфортности, что заметно влияет на возможности проживания в доме.

Хотим напомнить, что категория ЖК определяется по единой классификации многоквартирных домов, где рассматривается строение, корпус или дом с элементами благоустройства и оснащенности. А отнести дом к комфорт-классу или категории «бизнес» без дополнений или благоустройства участка невозможно! Потому большинство объектов на рынке новостроек девелоперы стараются вывести в ранг жилых комплексов.

Что такое жилые комплексы и как это должно выглядеть на самом деле? — блоги риэлторов

Всем доброго дня и удачного начала рабочей недели!

Сегодня, я хотел бы поговорить о жилых комплексах и изучить разницу между тем, что продают в России и СНГ и тем, что должно быть на самом деле.

Итак, что же такое жилой комплекс (ЖК)?
Жилой комплекс — это территория на которой располагаются жилые дома, инфраструктурные объекты, парковки и т.д. Обычно, это закрытые территории и право входа на территорию есть только у жителей и их гостей.

К сожалению, в странах СНГ вместо того, чтобы строить действительно жилой комплекс, строят просто несколько одинаковых зданий и называют это место — жилой комплекс. Только в редких исключениях, на территории комплекса строят  инфраструктурные объекты, такие как магазины, рестораны, и т.д.

Теперь, давайте посмотрим, что подразумевается под понятием ЖК на Северном Кипре.
Когда на Северном Кипре строят комплекс квартир, то в первую очередь проектируется и строится инфраструктура будущего комплекса. В обычный городской комплекс входят: Огороженная территория, ландшафтный дизайн, бассейн, тренажерный зал и, иногда, магазин. Типичный городской комплекс выглядит следующим образом:

 

В данном конкретном случае, в комплексе есть бассейн по всей территории, ресторан, огороженная и охраняемая территория, тренажерный зал и ландшафтный дизайн.

Коренным образом, от городских комплексов, отличаеются комплексы, расположенные в туристических районах. Там вы найдете абсолютно все! Как пример приведу еще один комплекс из туристического места на Long Beach, Famagusta.
 
 

В этом прекрасном комплексе, помимо близости Средиземного моря, вы найдете:

* SPA салон
* Ресторан
* Тренажерный зал
* Комната для активного отдыха (настольный теннис, футбол, бильярд и игровые приставки)

* Прокат велосипедов
* Мини-маркет
* Прокат автомобилей
* Парковка
* Сауна
* Турецкий хамам
* Джакузи
* Мини-гольф
* BBQ площадка
* 3 бассейна (1 с горками и подогревом)
* Охраняемая и озелененная территория

Такие комплексы повсеместно разбросаны по береговой линии на Северном Кипре. Большая часть услуг абсолютно бесплатно для жителей комплекса (кроме магазина, ресторана и проката авто). При этом цены, например в ресторане, совсем демократичные. Стейк на 320 гр. чистой говядины стоит всего 11 долларов, при этом, вам в придачу принесут полный стол закусок и мезе.

Для того, чтобы комплекс мог нормально функционировать, создается управляющая компания, которая ответственна за уборку территорий, чистку бассейнов, а также устранение неполадок в апартаментах (сантехника, электрика и т.д.). Обычно эта компания расположена прямо на территории комплекса, что сокращает время ожидания работников, в случае проблем.

Ну и напоследок, о новом комплексе, который строит компания из ОАЭ, которая строила знаменитый небоскреб «Парус». Этот комплекс произвел фурор на рынке Северного Кипра и, несмотря на то, что работы по строительству начались всего 2 месяца назад, уже более 70 % комплекса распроданы!

 

Всего хорошего вам и удачи в делах!


Не забывайте делиться мнением и записью в ваших социальных сетях!
Вам не сложно, а мне приятно! 

Жилой комплекс: что это? | Архитектурно-строительный справочник

Значительная, если не большая, часть современных российских жилых новостроек своё название предваряет гордой аббревиатурой ЖК. Однако даже при детальном изучении предложения зачастую не представляется возможным определить – в чем разница между многоквартирным жилым домом и жилым комплексом.

Дело в том, что статус «жилого комплекса» не регламентируется суровыми законодательными актами, и девелопер вправе присваивать название ЖК практически любому многоквартирному жилому объекту. А если нет ограничений в присвоении статуса, то почему бы этим не воспользоваться?

Жилой комплекс «ЗИЛАРТ», Москва

Если проанализировать каталоги предложений жилой недвижимости, например, один из авторитетных интернет ресурсов в сфере новостроек – нашдом.рф – можно заметить, что в большинстве случаев предложений «жилых комплексов» оправданием наименования служит достаточно знакомый набор опций. Среди них: парковочные места, озеленение территории, наличие детской площадки, нахождение на доступном удалении детских садов, школ и продовольственных магазинов. Однако весь этот перечень необходимых коммуникаций и элементов благоустройства по нормативам обязателен для любой селитьбы, другое дело – соблюдается он или нет.

Так что наличия подобных удобств недостаточно для присвоения статуса жилого комплекса.

Другой признак жилого комплекса – архитектурное единообразие определенной группы строений, выделяющееся на общем фоне застройки. Но сколько должно быть зданий в едином архитектурном комплексе для того, чтобы называться ЖК? Во многих случаях жилой комплекс представлен двумя или даже одним жилым зданием с коммерческими помещениями в цокольном и первом этажах. Опять же, наличие коммерческих помещений в здании не является априори признаком того, что это «жилой комплекс», так как наполнение этих помещений должно соответствовать основным потребностям жильцов дома.

В общем, многие признаки жилого многоквартирного дома и жилого комплекса совпадают, различие заключено в том, что в рамках ЖК подразумевается концентрация средств удовлетворения наиболее актуальных потребностей с максимальной оптимизацией коммуникационных связей. Вопрос в том, что уровень качества удовлетворения потребностей у различных социальных групп отличается, поэтому и решения жилых комплексов могут значительно отличаться.

К реализации идеи жилого комплекса мировая градостроительная практика шла несколькими путями. Первыми опытами комплексов в начале XX века стали манхеттенские небоскребы, совмещающие в себе апартаменты, самую современную на тот момент обслуживающую машинерию и многочисленные помещения для реализации различных форм социальной активности. Максимальные удобства для узкой группы максимально обеспеченных людей, объединенных общими интересами и статусом с возможностью удовлетворения потребностей в пределах одного здания.

Экспериментальный дом-коммуна, Москва, 2-й Донской проезд, дом 9. Архитектор Иван Николаев, 1929-1930

Принципиально другой подход к формированию жилых комплексов применялся в СССР в 1920-х годах. Новый строй, новые задачи – советские архитекторы, градостроители и экономисты решают вопрос – как должен быть обустроен быт основной массы граждан при максимально оптимизированных процессах. Результатом стала разработка домов-коммун и жилых комбинатов с централизованным питанием, интегрированными в жилой комплекс детскими садами, прачечными, клубными помещениями. Помимо строительства, в сжатые сроки проводится колоссальная научная работа по изучению социальных и экономических аспектов расселения с целью повышения производительности труда, эффективности отдыха и, как следствие, реализацией высвободившегося времени на повышение образования и культурный досуг.

Не обошлось и без утопических прожектов, тем не менее, советский опыт 20-30-гг. в сфере архитектуры, градостроительства и расселения до сих пор изучается и преподаётся в ведущих высших учебных заведениях всего мира.

Жилой дом на Котельнической набережной, Москва, архитекторы Дмитрий Чечулин и Андрей Ростковский, 1938-1952

Следующим этапом в отечественной истории создания жилых комплексов стал опыт строительства жилых небоскребов – так называемых «Сталинских высоток», некоторые из которых были предназначены для проживания советской элиты – ученых, деятелей культуры, руководителей промышленных предприятий. В этой реализации жилых комплексов уже проявляется элитарный подход, определенная степень изоляции (так называемое «спецобслуживание») и декларативная демонстрация возможностей. Более 50 лет «Сталинские высотки» будут самыми высокими зданиями в Европе, а квартиры в них считаются престижными до сих пор.

Во многом обобщая американский и советский опыт послевоенная Европа в лице таких мастеров как Ле Корбюзье и Вальтер Гропиус предлагает свой, переосмысленный и творчески переработанный метод в проектировании жилых комплексов. Левые настроения в поствоенной Франции позволили реализовать хрестоматийный пример социально ориентированного жилого комплекса – «Жилую Единицу» Ле Корбюзье, построенную сначала в Марселе, а затем еще в нескольких городах.

Жилая единица (Unité d’Habitation), Марсель, Франция. 1945-1952

В современных реалиях трансформации «жилого комплекса» продолжаются – СССР закончился, европейский социализм активно сворачивается, поэтому вопрос о массовом расселении с максимальным комфортом на повестке дня отсутствует. Разница в цене на квартиры в рядовой застройке и в жилых комплексах (настоящих, соответствующих этому статусу, а не декларируемых) весьма значительна, что ведет к социальному расслоению в расселении. Как закономерный итог – те, кто купил дорогую недвижимость с благоустроенной территорией, не имеют желания делиться общественным пространством с теми, кто за него не заплатил. Такой подход ведет к тому, что территории многих жилых комплексов охраняются и являются недоступными для других горожан, что является по сути геттоизацией городских пространств. 

Компромиссный вариант – создание сложного комплекса жилых и общественных зданий не только с премиальными апартаментами и внутренней инфраструктурой, но и социально значимыми пространствами, доступными для широких слоёв населения. Как пример можно рассмотреть ММДЦ «Москва-Сити», жилой комплекс «ЗИЛАРТ».

ММДЦ «Москва-Сити»

Таким образом, логично будет утверждать, что самый важный вопрос в процессе создания жилых комплексов – целевая аудитория и её потребности. От этого зависит инструментарий проектировщика и девелопера, в задачу которых входит приведение востребованных элементов комфортного и эффективного расселения в единый функционирующий комплекс.

Как груда комплектующих для машины не является работающим механизмом, так и жилой комплекс – это не набор определенных деталей: квартир, элементов благоустройства и инфраструктурных компонентов, а гармоничная работа всех необходимых составляющих в едином архитектурно-пространственном комплексе с проработанными связями. При покупке квартиры в жилом комплексе, как и при выборе машины – недостаточно ознакомиться с каталогом, перечисляющим все преимущества, нужно убедиться, что все эти элементы слаженно работают.

Жилой комплекс: что это такое и какие ЖК есть в Минске

Жилой комплекс (ЖК) – это совокупность жилых объектов, объединенная общим архитектурным проектом. Как правило, комплексы жилых домов имеют единую территориально-пространственную целостность, спроектированы в одном стиле и представляют собой гармоничную застройку. На сегодня это самый популярный вид строительства жилья.

 

Многофункциональный жилой комплекс

В отличие от точечной застройки (строительство отдельно стоящих объектов в уже сформированной среде), возведение жилых комплексов часто возможно лишь с обременением объектами социально-значимой инфраструктуры, среди которых школы, детские сады и поликлиники. Связано это с серьезным увеличением численности населения района. Такие проекты носят название многофункциональный жилой комплекс. Яркий пример – ЖК «Маяк Минска». В составе комплекса реализуется не только жилой фонд, но и социальный – на территории ЖК функционируют бизнес и торгово-развлекательный центры, школа и другие важные для района объекты. ЖК спроектирован по принципу «город в городе». Идея которого – возможность жить, работать и отдыхать, не выезжая за пределы микрорайона. Это самостоятельное городское пространство с высоким уровнем комфорта.

маяк Минска

Строительство жилого комплекса

Возведение жилых комплексов происходит поэтапно. В зависимости от масштаба и плотности застройки работы могут затянуться на несколько лет. Это неудобство, которое приходится терпеть покупателям квартир первой очереди. Так, жителям домов первого пускового этапа придется несколько подождать, пока вокруг окон рассеется пыль от строительных работ и комплекс заживет в полную силу. Для покупателей домов последних этапов строительства – это наоборот бонус. Можно наглядно оценить качество строительства по уже введенным в эксплуатацию объектам.

Строительство жилых комплексов осуществляется по тем же нормам и регламентам, как и объекты точечной застройки. Между домами должны сдерживать минимально допустимые законом расстояния, для каждого объекта четка прописывается этажность и количество машиномест. Дворы должны быть оснащены детскими площадками и зелеными зонами. Законом регламентируется пешеходно-транспортная сеть и другие необходимые для комфортной жизни аспекты.

 

Жилые комплексы в Минске

Купить квартиру в жилом комплексе Минска легко. На сегодня рынок перенасыщен объектами на любой вкус и кошелек. В наличии есть как готовые квартиры, так и варианты долевого строительства. Цены на квартиры в объектах комплексной застройки, как правило, сопоставимы с ценами на объекты точечной застройки схожего класса и потребительских характеристик.

Среди ассортимента минских новостроек (2017 года) эффектно выделяется ЖК «Новая Боровая». На сегодня это один из самых комфортных комплексов жилой недвижимости в Минске (д. Копище, 500 метров от микрорайона Уручье). Здесь, помимо стандартной инфраструктуры, хорошо продумана жилая среда, реализованы велодорожки и велопарковки, закрытые от автомобилей дворы, современные детские и спортивные площадки, урны для уборки за домашними животными, а также первые в Минске эксплуатируемые кровли жилых домов. Несмотря на расположение за пределами МКАД, квартиры в новом районе пользуются хорошим спросом.

ЖК Новая Боровая

Среди необычных для Минска объектов можно выделить и ЖК D3. Комплекс возводится напротив водохранилища Дрозды и заказника «Лебяжий». Особенность проекта – три высотки возвышаются над уровнем 2-этажного паркинга, крыша которого озелена и обустроена. Тем самым, двор, приподнят над проезжей частью и является исключительно пешеходным. Из изюминок – шикарные лобби с зоной ресепшен и здание клуба жильцов

с оборудованными детской игровой комнатой, йога-залом и лаунж-зоной.

По архитектурной концепции из ряда прочих объектов выделяются комплексы «Аквамарин», «Славянский квартал», «У Троицкого», «Каскад», «Престижино» и «Променад».

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Описание, преимущества и недостатки монолитного домостроения, основные характеристики

Методические материалы для магистрантов каф. А УралГАХА: МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС


Министерство образования и науки Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ С. А. ДЕКТЕРЕВ, М.В. ВИННИЦКИЙ, М.Г. БЕЗИРГАНОВ, В.В. ГРОМАДА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС Пособие по проектированию Екатеринбург – 2012 Рецензенты: Акчурина Н. С. – кандидат архитектуры, профессор  кафедры Архитектурного проектирования УралГАХА                      Калабин А. В. – кандидат архитектуры, директор проектной мастерской  ООО
                     «А-Квадрат»                  Дектерев С.А., Винницкий М.В., Безирганов М.Г., Громада В.В.   Д28    Многофункциональный жилой комплекс: Пособие по проектированию. Екатеринбург: УралГАХА, 2012. Излагаются основные принципы формирования архитектуры современных многофункциональных жилых комплексов. Рассматриваются социально-экономические, градостроительные, функциональные, объемно-планировочные, конструктивные, композиционно-художественные основы проектирования, а также нормативные требования к проектированию жилых комплексов. Предназначено для студентов-магистрантов направления  «Архитектура», магистерские программы:    «Архитектура жилых и общественных зданий», «Архитектура зданий и сооружений».




         Содержание:



 

          ВВЕДЕНИЕ
  1. КОНЦЕПЦИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
  2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ МФЖК
  3. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ МФЖК
  4. СОЗДАНИЕ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ИНТЕРЬЕРА
  5. ПРИЛОЖЕНИЯ
Многофункциональный жилой комплекс является современной формой организации жилой среды города, в которой наиболее полно реализуются потребности человека в жилье, работе, отдыхе и общении. До недавнего времени в отечественной практике основным структурным элементом застройки селитебных территорий в городах были микрорайоны и жилые районы, в основу которых был положен принцип многоступенчатого районирования и стандартизированной системы общественного обслуживания. Это привело к искусственному делению общегородской планировочной системы на две различные функциональные зоны – деловой центр и периферийные жилые образования-спальни. Каждая из этих зон имела при этом свои недостатки: деловой центр, как многофункционально насыщенная система, страдал деградацией развития, микрорайоны — социальной дистрофией.  Огромные социально-экономические изменения, происходящие в России в последние десятилетия, связанные с развитием рыночных отношений, переходом в строительстве жилья на частные средства граждан, предоставлением застройщику земельных участков под строительство на платной основе, быстрым ростом уровня автомобилизации населения привели к пересмотру принципов организации жилой застройки. Эволюция градостроительных принципов привела к необходимости повышения степени урбанизации, плотности застройки, расширению функциональных связей между общественными и жилыми элементами городской среды, к формированию многофункциональных жилых комплексов с «открытой» системой обслуживания. Многофункциональный жилой комплекс (МФЖК) – это сложный градостроительный объект, включающий в себя различные по назначению, функционирующие независимо друг от друга группы помещений: жилые, общественные и административные учреждения, гаражи и автостоянки, объединенные единым композиционно-планировочным замыслом. Функциональное содержание МФЖК, его величина, плотность застройки, типология жилища зависит от конкретных градостроительных условий его размещения и требований потребителей. Отдельно существует группа специализированных жилых комплексов, социальное содержание которых требует закрытых и полузакрытых форм обслуживания: молодежные жилые комплексы, дома-комплексы для инвалидов и престарелых, общежития.  В силу их особенностей они требуют для проектирования специальной программы и поэтому не рассматриваются в данном пособии.  1.   КОНЦЕПЦИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО                       ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА Разрабатывая проект МФЖК, студент получает опыт проектирования крупного градостроительного объекта в заданной проблемной ситуации, совмещая исследовательскую и проектную деятельность. Работа над проектом начинается с этапа предпроектных исследований, в рамках которых происходит сбор данных и анализ ситуации, формулирование проблемы, изучение литературы и обзор аналогов проектных решений МФЖК в отечественной и зарубежной практике. Творческие усилия автора проекта должны быть направлены на решение следующих задач: • учет местных природно-климатических условий и охраны окружающей среды; • высокоэффективное использование территории МФЖК; • оригинальность объемно-планировочной структуры и фукциональной организации жилого комплекса; • создание своеобразия архитектурно-художественного облика комплекса с учетом гармоничного взаимодействия с существующим окружением; • органичное включение в жилой комплекс учреждений общественного обслуживания и самообслуживания; • создание высокого комфорта жилой среды и обеспечение гибкости планировочных решений; • создание высокого комфорта жилой среды; • широкое использование инноваций в конструктивном решении и инженерном оборудовании МФЖК. В состав МФЖК могут включаться разнообразные общественные, торговые, административные, транспортные и другие виды учреждений и зданий, вплоть до уникальных. 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ МФЖК   1.2. Общие положения При проектировании жилого комплекса следует исходить из учета его местоположения и следующих параметров: особенностей строительно-климатического района, величины города, размещения комплекса в структуре города относительно городского центра, размера, конфигурации и рельефа строительной площадки, наличия опорных зданий и т. п. Одним из важнейших параметров является расчетная плотность населения МФЖК, которая устанавливается  в зависимости от нормы жилищной обеспеченности, уровня комфорта проживания и других параметров. В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1 – 2009.66), уровни комфорта проживания населения на территории жилой зоны, в жилом доме, квартире с учетом элементов социальной, инженерной, транспортной инфраструктур подразделяются на четыре уровня: минимальный, средний, повышенный и высокий. Каждому уровню комфорта проживания соответствуют следующие типы жилых домов: минимальному уровню — социальный и специализированный типы домов; среднему уровню – массовый тип; повышенному и высокому уровням – соответственно, повышенный и высококомфортный типы. Минимальные расчетные показатели плотности населения жилых комплексов больших, крупных, крупнейших городов при застройке домами секционного типа следует принимать в зависимости от уровня  комфорта жилых домов, в соответствии с нормами (табл. 13, НГПСО 1-2009.66).
планировочных районов Плотность населения территории планировочного района, чел./га, на территориях, подлежащих застройке, не более
Жилые дома секционного типа с этажностью
Жилые зоны с домами секционного типа
Жилые зоны с домами массового типа застройки
Жилые зоны с домами повышенной комфортности
Жилые зоны с высококомфортным типом жилых домов
Жилые зоны с жилыми домами специализированных типов
Исходя из принятой расчетной плотности населения жилого комплекса, зная размеры территории проектирования, определяют расчетное количество жителей комплекса, которое, в свою очередь, определяет структуру, емкость и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания. Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности содержат показатели по обеспечению населения общей площадью квартир и жилыми комнатами на 1 человека, в зависимости от типов жилых домов по уровню комфорта, и определяются в соответствии с нормами (табл.1, НГПСО 1-2009.66) и таблицей 2.
Тип жилого дома по уровню Обеспеченность общей площадью квартиры, м2/чел. Обеспеченность жилыми комнатами,
Количество жилых комнат в квартире меньше на одну комнату или равно числу проживающих
Количество жилых комнат в квартире равно или больше на одну комнату числа проживающих
Повышенной комфортности Количество жилых комнат в квартире больше на одну, две комнаты числа проживающих
Высококомфортный Количество жилых комнат в квартире больше на две и более комнаты числа проживающих
Специализированный (кроме общежитий, жилых помещений маневренного фонда и для временного поселения вынуж-денных переселенцев и лиц, признанных беженцами) Количество жилых комнат в квартире равно числу проживающих
Размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых на территории микрорайонов, кварталов, минимально допустимые расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с таблицей 3.                                  Таблица 3.
Удельный размер площадки, м2/чел. Средний размер одной площадки, м2 Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
Для отдыха взрослого населения
Для занятий физкультурой
Для хозяйственных целей             20
Для выгула собак             40
Для стоянки автомашин В соответствии с техническими регламентами
В жилых зонах многоэтажных жилых домов допускается размещение в нижних этажах жилых домов встроенно-пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу — нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании»), в том числе, устройство: 1) обособленных от дворовой территории входов для посетителей; 2) обособленных подъездов и площадок для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект; 3) самостоятельных систем инженерного обеспечения, независимых от систем инженерного оборудования жилого дома; 4) противопожарных, звукоизолирующих перекрытий, стен и перегородок. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости, в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более — не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. На территориях жилых зон микрорайонов, кварталов детские образовательные учреждения (далее – ДОУ) размещаются как в виде отдельных зданий, так и в виде встроенных или пристроенных объектов с организацией отдельного входа и обособленного земельного участка. Площадки для прогулок и игр детей должны быть удалены от входа в здание дошкольного учреждения не более чем на 30 м, а от окон жилого дома — не менее 15 м. Вместимость вновь строящихся ДОУ не должна превышать 350 мест; вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома, — не более 150 мест. Площадь земельного участка для вновь строящихся ДОУ с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 кв. м на 1 место, при вместимости до 100 мест — 35 кв. м на 1 место; для встроенного здания ДОУ при вместимости более 100 мест — не менее 29 кв. м на 1 место. Минимальные расчетные показатели обеспечения объектами дошкольного и школьного образования следует принимать из расчета 55 мест на 1000 чел. в ДДУ и 114 – в общеобразовательных учреждениях. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости, в соответствии  требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Удаленность стоянок постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей от мест жительства их владельцев следует принимать не более 500 м для жителей домов в жилых зонах, с повышенным уровнем комфорта проживания — не более 300 м, а для жителей домов в жилых зонах с высоким уровнем комфорта проживания автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей предусматриваются непосредственно у мест проживания – в подземных стоянках или в первых этажах жилых домов. Расчетное число машино-мест, в зависимости от типов жилых домов по уровню комфорта при застройке многоквартирными жилыми домами, следует принимать на квартиру не менее: 2,5 — для высококомфортных домов; 2,0 — для жилых домов повышенного комфорта; 0,8-1,1 – для жилых домов массового, социального и специализированного типов.

В случаях нового строительства и развития застроенных территорий жилыми домами секционного типа размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать на территориях общего пользования вдоль проезжей части улиц не ближе 15 метров от окон дома, но не далее чем 150 м от входа в дом. 

2.2. Композиционные приемы формирования МФЖК Создание эстетически полноценного градостроительного ансамбля жилого комплекса зависит, прежде всего, от градостроительной идеи и подчинения этой идее всех компонентов застройки. На формирование художественного образа жилого комплекса влияют: архитектура существующей застройки, природно-ландшафтные особенности территории проектируемого комплекса, состав и прием включения общественных учреждений в жилую среду. Поиск своеобразия жилой застройки строится на таком зонировании, в котором органичное единство трех функционально различных компонентов – двор, улица, площадь — позволяет четко выявить структурообразующую основу архитектурно-пространственной композиции. Группа жилых домов, формирующих пространство двора, создает первый градостроительный масштаб. Это зона, где играют дети и отдыхают взрослые жители. В противоположность жилому двору, пространственные характеристики улиц и площадей определяются зонами большей концентрации людских масс, повышенной активностью коллективной жизни и образуют второй и третий градостроительные масштабы. Так складывается традиционная триада, устанавливающая необходимую шкалу масштаба жилого образования, определяющая порядок использования территории, создавая ясный пространственно-функциональный каркас городской среды. Жилой комплекс может решаться либо в виде плотной регулярной застройки, либо в виде дискретной глубинно-пространственной, в которой раскрываются перспективы незамкнутых пространств. Современная тенденция к более плотной городской застройке появилась в результате процесса урбанизации, требующей более эффективного использования городских территорий. Это создает условия для наилучшего восприятия архитектуры, формирует масштабные, соразмерные человеку городские пространства. Однако существующие жесткие требования инсоляции квартир и жилой территории и установленные нормами разрывы между детскими площадками, ДДУ, школами и жилыми домами приводят к гипертрофированному масштабу жилой среды. Причем завышенный масштаб элементов городского пространства присущ всему, вне зависимости от их функционального  назначения, будь то двор, площадь, магистральная или пешеходная улица. Дифференцированный подход к размещению различных типов жилых зданий в застройке МФЖК позволяет преодолеть стереотипность ее пространственной композиции и создать для различных контингентов населения благоприятные условия для проживания. 
3. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ МФЖК 3.1. Общие положения Проектирование жилья в структуре интегрированного комплекса, размещаемого в центральных районах больших городов, часто бывает связано с трудностями, вызываемыми расположением жилища в экстремальной для него ситуации. Чаще всего это связано с размещением жилых зданий в неблагоприятные экологические условия – шум, загазованность воздуха и вибрация от транспортных магистралей, шум от транзитных пешеходных потоков посетителей, встроенных в комплекс учреждений обслуживания, стесненность территории, уменьшение площади озеленения и другие сложные условия требуют особых решений. Мировая архитектурная практика дает сегодня варианты решений, в которых преодолеваются негативные влияния окружающей среды на жилую часть МФЖК. Так, например, жилые дома, размещаемые вблизи магистралей, делаются двухслойными, типа «сэндвич». В сторону магистрали обращены офисные помещения, а квартиры ориентированы во двор. Шумозащитный эффект возникает при расположении жилья выше четвертого этажа. В этих случаях в нижних четырех этажах располагают офисы или общественные учреждения, совмещение которых с жилищем допускается строительными нормами. Возможно также применение шумозащищенных жилых домов, акустический комфорт в которых достигается при помощи планировочных приемов решения плана дома или квартиры. В жилом комплексе предусмотрена разработка проекта жилого дома повышенной этажности (свыше 9 этажей), включающего в себя учреждения общественного обслуживания. Такие дома отличаются большим разнообразием архитектурно-конструктивных решений. Они позволяют не только повысить комфорт проживания, но и создать выразительную архитектуру здания за счет включения учреждений обслуживания. Здания повышенной этажности в жилом комплексе могут быть как элементами фоновой застройки, так и являться композиционными доминантами. Градостроительные условия – наиболее важный фактор при выборе этажности и композиционного решения архитектуры жилого дома. Эти параметры должны быть увязаны с общими композиционными приемами решения жилого комплекса и окружающей застройки. Состав обслуживающих учреждений и их место в структуре жилого дома зависит от местоположения здания в жилом комплексе относительно улиц, площадей, общественных центров и пр. Эти же условия размещения жилого дома вызывают необходимость применения особых приемов (как, например, ветро- и шумозащита), которые обеспечивают необходимый гигиенический комфорт в квартирах и на жилой территории. На начальной стадии проектирования жилого комплекса следует учесть характерный для города демографический состав семей, их структуру. 3.2. Типы многоэтажных жилых домов и квартир Многоэтажные жилые дома классифицируются по нескольким признакам: этажности, типу внеквартирных коммуникаций, конструктивному решению и другим. По этажности жилые дома подразделяются на многоэтажные – 6 и более этажей, повышенной этажности – 11-16 этажей, высотные – более 16 этажей. По типу планировочной организации жилые дома делятся на четыре группы: секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры – коридорно-секционные и галерейно-секционные. По объемно-пространственному решению секционные дома подразделяются на односекционные (точечные) и многосекционные – состоящие из нескольких сблокированных секций. Правильный выбор этажности жилых домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение в градостроительном и архитектурном аспектах, а так же в экономическом отношении и решении социальных задач обеспечения необходимых благоприятных условий жизни населения. В жилом комплексе предусмотрена разработка проекта жилого дома повышенной этажности (свыше 9 этажей), включающего в себя учреждения общественного обслуживания. Такие дома отличаются большим разнообразием архитектурно-конструктивных решений. Они позволяют не только повысить комфорт проживания, но и создать выразительную архитектуру здания за счет включения учреждений обслуживания. Здания повышенной этажности в жилом комплексе могут быть как элементами фоновой застройки, так и являться композиционными доминантами. Градостроительные условия – наиболее важный фактор при выборе этажности и композиционного решения архитектуры жилого дома. Эти параметры должны быть увязаны с общими композиционными приемами решения жилого комплекса и окружающей застройки. Состав обслуживающих учреждений и их место в структуре жилого дома зависит от местоположения здания в жилом комплексе относительно улиц, площадей, общественных центров и пр. Эти же условия размещения жилого дома вызывают необходимость применения особых приемов (как, например, ветро- и шумозащита), которые обеспечивают необходимый гигиенический комфорт в квартирах и на жилой территории. На начальной стадии проектирования жилого комплекса следует учесть характерный для города демографический состав семей, их структуру. 3.2. Типы многоэтажных жилых домов и квартир Многоэтажные жилые дома классифицируются по нескольким признакам: этажности, типу внеквартирных коммуникаций, конструктивному решению и другим. По этажности жилые дома подразделяются: на многоэтажные – 6 и более этажей, повышенной этажности – 11-16 этажей, высотные – более 16 этажей. По типу планировочной организации жилые дома делятся на четыре группы: секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры – коридорно-секционные и галерейно-секционные. По объемно-пространственному решению секционные дома подразделяются на односекционные (точечные) и многосекционные – состоящие из нескольких сблокированных секций.

Правильный выбор этажности жилых домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение в градостроительном и архитектурном аспектах, а так же в экономическом отношении и решении социальных задач обеспечения необходимых благоприятных условий жизни населения.

   

Размеры квартир в многоквартирных жилых домах по числу комнат и их площади  (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд,  лоджий, холодных кладовых и тамбуров) должны соответствовать показателям таблицы 4.
Число жилых комнат
Площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу),  кв.м
Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора мебели и обрудования, размещаемых с учетом требований эргономики. Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,7 м. Продолжительность инсоляции квартир (помещений) жилого дома следует принимать согласно требованиям СанПиН 2. 2.1/2.1.1.1076. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 2.08.02. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8. При проектировании квартиры функциональным требованиям к планировке придается первостепенное значение, т.к. отсутствие в ней нормальных условий для повседневной жизни семьи – необходимой взаимосвязи и взаимоизоляции основных бытовых процессов, достаточного пространства для каждого из них, соответствия площади и габаритов помещений их назначению – ведет к нарушению комфорта проживания. При определении площади помещений, их линейных размеров, пропорций и конфигурации делаются контрольные варианты расстановки мебели и оборудования. При проектировании квартир не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение этих помещений в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. При проектировании в квартирах саун следует руководствоваться  СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». Входную группу помещений многоквартирных жилых зданий рекомендуется проектировать, включая тамбур, вестибюльную зону, помещение для дежурного по подъезду. Планировка входной группы должна обеспечивать доступность жилища для маломобильных групп населения с учетом установленных в СНиП 35-01 требований к устройству пандусов при входах, входных площадок, к параметрам тамбуров, лифтов и пр.

На первом этаже рекомендуется предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Располагать кладовую рекомендуется смежно с помещением дежурного по подъезду, допускается ее размещение в цокольном или подвальном этаже.

3.3. Узлы вертикальных коммуникаций и противопожарные требования Лестнично-лифтовой узел имеет большое значение в планировочной структуре многоэтажного жилого дома. Функционально он представляет важное звено в системе вертикальных и горизонтальных коммуникаций и обеспечивает аварийную эвакуацию жителей дома. Решение вестибюля и поэтажных холлов в жилых домах тесно связано с противопожарными требованиями. В настоящее время установлены правила, обеспечивающие наиболее быструю и безопасную эвакуацию жителей многоэтажного жилого дома во время пожара. Лестнично-лифтовой узел многоэтажного дома должен включать лестницу (или лестницы), лифты, в первом этаже – вестибюль и камеру мусороудаления, а в типовых этажах – лифтовые холлы, отделенные дверями, из которых можно пройти в коридоры, ведущие к входам в квартиры, на незадымляемую (или обычную) лестницу, а также к мусоропроводу. Согласно СНиП 21-01-97*, в многоквартирных жилых домах применяются обычные лестничные клетки типов Л1, Л2 и незадымляемые лестничные клетки типов Н1, Н2, Н3. Минимальная ширина лестничных маршей в секционных домах – 1,05 м, в коридорных – 1,2 м. Лестничные клетки типа Л1 применяются в зданиях высотой до 28 м, типа Л2 – в зданиях высотой до 12 м. В зданиях выше 28 м следует предусматривать незадымляемые лестничные клетки. Незадымляемые лестничные клетки бывают трех типов: — Н1 – с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную среду по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадымляемость перехода через воздушную зону; — Н2  — с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре; — Н3 — с входом в лестничную клетку с этажа через тамбур-шлюз. Выходы из лестничных клеток и поэтажных коридоров или холлов в воздушную зону на каждом этаже следует осуществлять через тамбуры. При общей площади квартир на этаже в секции более 500 м2 должны предусматриваться две лестничные клетки, одна из которых 1-го типа, вторая 2-го или 3-го типов. Удаление дыма из поэтажных коридоров с незадымляемыми лестничными клетками следует предусматривать через специальные шахты с принудительной вытяжкой и клапанами, устраиваемыми на каждом этаже. Типовые решения лестнично-лифтовых узлов с обычными и незадымляемыми лестничными клетками с входами через наружную воздушную среду приведены на рис. 7, 8. Количество лифтов в жилых домах выбирается с учетом этажности и наибольшей поэтажной площади квартир, обслуживаемой данными лифтами (таблица 5). Для зданий выше 17 этажей необходимо предусматривать пожарный лифт. Этот лифт служит для подъема пожарной команды во время пожара, когда все остальные лифты автоматически опускаются на первый этаж и блокируются. Стены пожарного лифта делаются из несгораемых материалов, а выход на первом этаже осуществляется через тамбур в помещение, имеющее непосредственный выход на улицу. Машинные отделения лифтов предпочтительно располагать на уровне чердака или верхнего технического этажа.
Грузоподъемность, кг Наибольшая поэтажная площадь квартир, м2
1. Лифты грузоподъемностью 630 или 1000 кг должны иметь габариты кабины min 2100Ч1100 мм. 2. Таблица составлена из расчета: 18 м2 общей площади квартиры на человека, высота этажа 2,8 м, интервал движения лифтов 81 — 100 с. 3. В жилых зданиях этажностью 20 этажей и выше, в которых величины значений поэтажной площади квартир, высоты этажа и общей площади квартиры, приходящейся на одного проживающего, отличаются от принятых в таблице, число, грузоподъемность и скорость пассажирских лифтов устанавливаются расчетом. 4. В жилых зданиях с расположенными на верхних этажах многоуровневыми квартирами остановку пассажирских лифтов допускается предусматривать на одном из этажей квартир. В этом случае этажность здания для расчета числа лифтов определяется по этажу верхней остановки.
Перед лифтами предусматриваются лифтовые холлы. Размеры лифтовых холлов зависят от выбранной компоновки лифтов. Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м: 1,5 — перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм; 2,1 — перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм. При двухрядном расположении лифтов ширина лифтового холла должна быть не менее, м: 1,8 — при установке лифтов с глубиной кабины менее 2100 мм; 2,5 — при установке лифтов с глубиной кабины 2100 мм и более.

 В зависимости от принятой в районе строительства системы мусороудаления жилые здания могут проектироваться с мусоропроводами или без них. Мусоропроводы следует проектировать с учетом требований СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». Применяемые схемы расположения мусоропроводов см. рис. 10.

Мусоропроводы в жилом доме чаще всего совмещаются с узлами вертикальных коммуникаций и располагаются: — на задымляемых лестницах типа Л1 – на промежуточных лестничных площадках; — на задымляемых лестницах типа Л2 – рядом с лифтовым холлом; — на незадымляемых лестницах типа Н1 – в тамбуре или во внеквартирном коридоре, рядом с лифтовым холлом; — на незадымляемых лестницах типов Н2, Н3 – рядом с лифтовым холлом, в тамбуре, во внеквартирном коридоре или в отдельном помещении. В тех случаях, когда мусоропровод не совмещается с вертикальными коммуникациями, предусматривается отдельное помещение, изолированное от внеквартирного коридора, размеры которого должны быть не менее 1,5 х 2,0 м.

 Мусоросборную камеру следует размещать под стволом мусоропровода для непосредственной загрузки мусора из ствола в контейнеры, а также с учетом удобного подъезда мусоровозного транспорта. При размещении первого этажа жилого дома на крыше стилобатной общественно-деловой части возможно размещение мусоросборных камер внутри стилобатной части. Подъезд мусороуборочной техники осуществляется в этих случаях через тоннель.

В жилых зданиях секционного и коридорного типов допускается предусматривать другие варианты систем мусороудаления, в том числе устройство пневматической системы для сбора и удаления мусора. Гаражи и автостоянки для хранения индивидуальных транспортных средств, проживающих в МФЖК, как правило, размещают под землей, но в некоторых случаях они могут занимать пространства внутри стилобатной части с расположением въездов с уровня земли. Используются также многоэтажные надземные гаражи и стоянки. Высота этажа для гаражей и стоянок принимается 2,0 – 2,5 м до низа выступающих конструкций. Нельзя располагать стоянки под детскими и лечебными учреждениями. При совмещении жилого дома с гаражом необходимо разделить жилую зону и гараж техническим этажом, а над въездами устраивать изолирующие козырьки. Гаражи и стоянки в многофункциональных жилых комплексах не включают посты технического обслуживания и ремонта машин, а также мойки. Выходы из гаражей-стоянок в другие функциональные зоны комплекса осуществляются через тамбур-шлюзы с подпором воздуха и устройством противопожарной дренчерной завесы. Кроме гаражей, стоянок и тоннелей проездов, в подземной части МФЖК должны располагаться вентиляционные камеры, системы дымоудаления и автоматического пожаротушения. Вытяжные вентиляционные шахты из подземной части комплекса обязательно должны выводиться выше жилых зданий при расположении стоянок более чем на 100 машино-мест. При стоянках менее 100 мест вытяжные вентиляционные шахты располагают на расстоянии не менее 15 м от жилых домов, детских и лечебных учреждений. Для спусков машин в подземный гараж и подъемов на этажи надземного уровня используют пандусы и рампы. Уклон  открытого прямого пандуса равен 10%, то есть для спуска на 3 метра необходим пандус длиной 30 метров. Если прямой пандус закрыт, то его уклон принимается 18% и для спуска на 3 метра устраивают пандус длиной 17 метров. Для криволинейной рампы уклон составляет 13%. Однопутный пандус применяется в гаражах и стоянках вместимостью не более 50 машин на этаже. Его ширина 3,5 м. Двупутный пандус используется при расположении более 50 машин на этаже. Его ширина 6 метров. Расстояние въездного пандуса от окон жилого здания – не менее 15 метров. При устройстве пандуса в торце здания, не имеющего окон, его размещение не нормируется. Для обеспечения пожарной безопасности, подземная часть комплекса делится на пожарные отсеки несгораемыми стенами и перекрытиями. Площадь пожарного отсека подземной части стоянки 3000 м2, а для многоэтажной надземной стоянки площадь пожарного отсека – 5200 м2. Из каждого пожарного отсека необходимо предусмотреть не менее двух выездов на рампу (или наружу) при вместимости стоянки более 70 машин на этаж. Из каждого пожарного отсека должно быть два эвакуационных выхода. Одним может служить пандус при устройстве в нём тротуара не менее 0,8м, другим – лестница. Лестничные клетки и лифтовые шахты, связывающие подземные этажи гаражей-стоянок с надземной частью комплекса, не должны непосредственно совмещаться с вертикальными коммуникациями общественно-деловой и жилой частями МФЖК. В этих случаях лестничный марш, ведущий в гараж, изолируется противопожарной стеной (лестница с «рассечкой»).

 Рис. 10

Противопожарные требования в МФЖК. Многофункциональные комплексы, занимающие территорию меньше 9 га, могут иметь пожарный въезд только с одной стороны. При территории комплекса свыше 9 га организуется круговой пожарный объезд по периметру комплекса, а через 300 м по фронту делаются пожарные проезды или тоннели. Подъезды пожарных машин могут быть только с магистрали, если жилые дома имеют квартиры, ориентированные на две стороны. При односторонней ориентации квартир в сторону жилого двора организуется доступ пожарных машин на крышу стилобатной части по пандусам. Путями эвакуации в МФЖК служат лестницы.  Дополнительные способы эвакуации – выходы на плоские кровли, по которым можно пройти к другим лестничным клеткам или открытым лестницам, а также выходы на открытые балконы и лоджии, при наличии на них глухого простенка не менее 1,2 м и 1,6 м при расположении простенка между двумя оконными проемами.
3.4. Общественно-деловая группа учреждений МФЖК В жилом комплексе должно быть обеспечено полноценное удовлетворение потребностей жителей разнообразными видами общественного обслуживания: это учреждения образования (школы и дошкольные образовательные учреждения), наиболее массовых видов культурной деятельности и досуга, торгово-бытовые, физкультурно-оздоровительные. Состав учреждений обслуживания в жилом комплексе делится на два типа: закрытый и открытый, в зависимости от их использования только жителями комплекса или всеми желающими. Объекты обслуживания, интегрированные в единый комплекс с жилищем, очень разнообразны по своему характеру, что и создает особую сложность при проектировании МФЖК. Существуя как единое целое, все объекты жилого комплекса должны быть максимально обособлены. Это обстоятельство вызывает целый ряд нормативных ограничений, которые необходимо учитывать при разработке проекта МФЖК. В общественной и деловой зоне комплекса предусматривают независимые входы в каждое учреждение (магазин, кафе, библиотека, аптека, офис и т.д.). Входы должны располагаться в зоне пешеходного движения посетителей комплекса на уровне земли или с уровней пешеходной платформы. Состав общественных учреждений, расположенных в стилобатной части, регламентируется лишь заданием на проектирование. При совмещении общественной группы учреждений с жилыми зданиями существуют ограничения. Они распространяются на те учреждения, режим или условия работы которых могут помешать нормальной жизни проживающих в комплексе (шум в ночное время, запахи, химическая или бактериальная вредность т.д.). Жилые здания могут быть непосредственно совмещены с детскими учреждениями, учреждениями социального обеспечения, досуговыми учреждениями с режимом работы до 23 часов, физкультурно-оздровительными объектами небольшой вместимости и т.п. Деловые учреждения МФЖК могут располагаться как в стилобатной части, так и совмещаться с жилыми зданиями. Входные вестибюли офисов изолируются от других входов. Предприятия общественного питания должны иметь подъезд к служебным помещениям, для загрузки продуктов и выгрузки отходов, который располагается либо на уровне земли, либо через тоннель в стилобатной или подземной части МФЖК. Магазины должны иметь складские зоны, к которым можно легко подъехать. Если магазин встроен в жилой дом, то загрузку осуществляют с торцов здания, не имеющих окон, из подземных тоннелей или со стороны магистралей, при наличии специальных загрузочных помещений. При площади учреждений общественного назначения до 150 м2загрузочные помещения допускается не проектировать. Общественно-деловая часть комплекса часто проектируется с применением атриумов и пассажей. Это позволяет осветить естественным светом помещения, находящиеся в глубине (магазины, рестораны, выставочные залы и др.), а также создавать удобный, светлый коммуникационный блок в офисных зданиях. При проектировании атриумов надо учитывать, что при системе естественного дымоудаления высота атриума не может превышать 15 метров. В случае использования принудительной системы дымоудаления, высота атриума принимается до 10 этажей. Наибольшую плотность застройки дает прием вертикального послойного расположения различных функциональных зон. Общественно-торговые учреждения образуют первые несколько этажей стилобатной части, которая служит буферной зоной между жилой и нежилой группами комплекса. Многослойная структура комплекса одновременно является фактором, усложняющим проектирование МФЖК. Определенные сложности возникают при совмещении конструктивных шагов жилой и общественной групп и сочетании инженерных коммуникаций разных функциональных объектов. Для того, чтобы перейти от мелкого шага несущих конструкций жилых зданий к крупному модулю общественной группы, обычно используют технический этаж, представляющий собой кессонную конструкцию, так называемый «стол». Его высота 1,8-2,2 м. В техническом этаже осуществляется сбор и разводка инженерных коммуникаций жилых домов (канализация, водопровод, вентиляция). Технический этаж отделяет также общественно-деловую зону МФЖК от гаража и технических проездов, являясь противопожарной преградой.

        4. СОЗДАНИЕ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ИНТЕРЬЕРА

4.1. Стиль в интерьере

      
  В образном решении интерьера любого помещения существуют особенности, черты, которые определяются стилем или стилевым направлением. Стиль — это совокупность черт, единство выразительных приёмов и средств, художественная или идейная общность, присущая как определенному времени или направлению в архитектуре, так и конкретному человеку или его жилищу. Стиль — это язык архитектуры, проекта, композиции и, как любой другой живой язык, перенимает языки, отдельные слова из других направлений. Отсюда переплетение стилей, их родство. Однако чрезмерное заимствование порождает в лучшем случае эклектику — смешение стилей, в худшем китч — безвкусицу. Границу, на которой следует остановиться в выборе или сотворении своего собственного стиля, определить трудно. Здесь требуются знания композиции, архитектуры, наличие вкуса, знание строительных и отделочных материалов. Все эти составляющие и определяют понятие «стиль». Стили можно условно разделить на исторические и современные. Исторические стили:      Античный. Под античной культурой  понимается культура древних Греции и Рима. В период античности начинают четко разграничиваться  функции утилитарности и красоты. В процессе исторического развития элементы, определяющие стиль, постепенно усложняются и становятся богаче, но утрачивают лаконичность. Основой стиля является система гармоничного пропорционирования, называемая ордером. В римской архитектуре ордер становится скорее декоративным, часто не имеющим отношения к конструкциям здания. Интерьеры украшаются настенной живописью (фресками) и облицовкой мрамором. Полы чаще всего выкладываются из мозаичных элементов, позднее их  покрывают коврами. Расписной кессонный потолок дополняется рельефными изображениями, большими вазами,  всевозможными рисунками и терракотовыми статуэтками.                                                                                                                                                                     Готический.  Готический стиль, господствовавший в Западной Европе в XIII — XIV вв., стал высшим художественным синтезом средневековья. Ведущим видом искусства в готике оставалась архитектура, а наивысшим ее достижением было строительство городских кафедральных соборов, вызывающих ощущение легкости, особой воздушности и одухотворенности. Новые конструкции позволили избавиться от глухих несущих стен благодаря каркасной системе стрельчатых арок, аркбутанов, контрфорсов и позволили создать огромные окна, заполненные цветными витражами. Предметы мебели периода готики были достаточно тяжелыми и неуклюжими, они, как правило, располагались вдоль стен. Позже на деревянных изделиях начинает использоваться геометрически точный орнамент, достаточно причудливый и вычурный. Мебель украшается ажурным, растительным орнаментом, ленточным плетением. Характерная черта этого периода — стилизованный резной орнамент, представленный на предметах обстановки и в элементах отделки стен мебели в виде выгравированного кожаного свитка или имитации фактуры ткани, уложенной причудливыми складками.         Классический (классицизм).  В практике дизайна понятие классического интерьера может иметь два значения. Классика как «классицизм» опирается на античное наследие и архитектуру Древнего Рима, является исторической интерпретацией классического стиля. Вторая версия классики объединяет в себе сразу несколько направлений — барокко, собственно классицизм, рококо, ампир и др. Такое собирательное определение «классики» оказалось востребованным профессиональными дизайнерами по ряду причин. Эти направления, довольно резко контрастируя в архитектурных решениях, имеют много общего в декорировании. Их отличает простота, естественность форм и строгое соблюдение принципа пропорциональности. При этом “английскую классику” с ее массивностью и тяжеловесностью лучше использовать в просторных квартирах с высокими потолками, а “классика” греко-римская тяготеет к естественным, пропорциональным формам и может стать удачным решением почти для любой квартиры.  В современном дизайне редко используются «исторически чистые» интерьеры.  Легкая эклектика из элементов декора, близких по образному ряду стала своеобразным современным  направлением в дизайне интерьера. Современные стили:        Современными условно можно назвать стили, сформировавшиеся в конце XIX и на протяжении ХХ века.        Модерн.  Стиль в искусстве, архитектуре и интерьере  конца XIX — начала XX века (другие названия: ар нуво во Франции и Англии,  югендстиль  в Германии, сецессион, в Австрии, либерти в Италии, модерниссимо в Испании). Идейной философией нового стиля стал неоромантизм, проповедующий  идею преобразования мира по законам красоты, при этом отрицая исторические стили. Для модерна характерна антиэклектичность. Структура модерна синтетична, она объединяет все виды искусства. Главной отличительной чертой этого стиля выступает декоративность, а ее основой -уподобление рукотворной формы природной и наоборот. Особенностями этого стиля являются природные и растительные мотивы и органичное слияние конструктивных и декоративных элементов интерьера.        Стиль ар деко «Стиль звезд» (ар деко от франц. Art Deco по названию выставки 1925г. в Париже «Art Decoration» — «Декоративное искусство») зародился в Париже в период между первой и второй мировыми войнами. До 1960 г. данное направление не считалось самостоятельным.          Хай-тек.  Стиль родился в революционные 60-е прошлого века под влиянием архитектурных течений 20-30-х годов, в особенности конструктивизма. В настоящее время один из актуальных стилей в дизайне жилых и общественных интерьеров. Этот стиль, окончательно оформившийся в последней трети XX в., возник из дизайна промышленных помещений, где все элементы обстановки подчиняются функциональному назначению. Открытость конструкций, включение в визуальный ряд труб, арматуры, воздуховодов, сложное структурирование пространства, излюбленные материалы: металл, стекло, бетон, все это характерные черты стиля хай-тек. Элементы индустриальной эстетики перешли в жилое помещение, где получили дальнейшее развитие. Практически полное отсутствие декора здесь компенсируется «работой фактуры»: игрой света на стекле, блеском хромированных и металлических поверхностей, рисунком натуральной древесины. К этому могут добавляться открытый кирпич и разнообразные современные синтетические материалы.        Минимализм.  Современная интерпретация древневосточного стиля. Для него характерны: предельная лаконичность форм, полное отсутствие декора, орнаментов или деталировки фасадной отделки, ясность композиции, монохромность, подчеркивание естественности фактур, работа большими плоскостями, графичность. Облик жилища определяют большие светлые объемы, не загроможденные мебелью (ничего лишнего). В мебели минимализму свойственны самые современные материалы: сталь, матовое стекло, натуральное дерево, алюминиевые профили.        Основные этнические стили.         Это сочетание определенного декора, мебели, материалов, цветов, характерных для интерьера жилища той или иной страны или региона:

— японский стиль определяется сдержанным дизайном, строгими лаконичными формами. Применяется невысокая и прямолинейная мебель из ценных пород древесины, цветовая гамма светлая с контрастными элементами из дерева;                                                                                            — африканский стиль – это самый экзотический среди этностилей. Обилие самобытных элементов искусства – скульптуры, масок, фонариков. Мебель плетеная или с резьбой, предметы с рисунком, имитирующим мех диких животных, например, зебры. Цветовая гамма желтых, красных, оранжевых и других теплых тонов, символизирующих жаркий климат континента;      

средиземноморский стиль, передающий образы солнца, моря, зелени. Преобладающие цвета: золотисто-оранжевый, коричневый, синевато-зеленоватый. Яркие краски на стенах, полы, выложенные узором из мраморной или цветной плитки. Обязательна  грубоватость и неровность отделки стен, фактурность, легкая небрежность в покраске. Большие деревянные окна должны пропускать много солнечного света;                       — скандинавский стиль характеризуется простотой и естественностью. В отделке много дерева, растительных тканей, почти нет декорирования, светлые стены;                                                                                                        — французский стиль (или прованс), являясь разновидностью стиля «кантри»,  отличается своей изысканностью, сочетает в себе шарм и комфорт. Нарядное, контрастное сочетание цветов;                              — Нью-йоркский стиль — это пентхаус или лофт со стенами-окнами, через которые видна панорама города. Характеризуется сочетанием минимализма с мебелью и предметами из различных стилей от поп-арта и ар-деко до этнических элементов. 4.2.  Свет и цвет, материалы в интерьере      В любом интерьере, при любом стилевом решении очень важную роль играет освещение и подобранная правильным образом цветовая гамма. Из взаимодействия цветов рождается колорит, который может общим для всей квартиры в целом, и для каждой комнаты в отдельности. Цвет и цветовые сочетания — это эффективный и многогранный инструмент в руках архитектора. Применяя сочетание  фона и цветовых акцентов, можно зрительно изменять пространство во всех трех измерениях. Размеры и пропорции помещения воспринимаются по-разному, в зависимости от примененных в интерьере цветов. Так стены, окрашенные в сложные, плотные цвета, оказывают психологическое давление, а стены, окрашенные в легкие, светлые тона, создают впечатление простора. Иллюзорное приближение или отдаление поверхности зависит также от цветового тона: теплые цвета кажутся ближе, а холодные зрительно отступают назад.  Большое значение для выбора цветового решения помещений может иметь выбранный стиль. Например, интерьер в минималистском стиле или ар-деко, может быть построен на цветовом контрасте, классический интерьер требует нюансных решений, хотя цвета могут быть достаточно плотными. 4.3.   Композиция и функциональное зонирование в интерьере      Композиция позволяет создать такое построение интерьера помещения или его функциональных зон, при котором отдельные элементы воспринимаются в определенной системе. Симметрия и асимметрия — важнейшие характеристики совершенства и красоты окружающих нас форм. При решении интерьера жилых помещений, размещении элементов мебели симметричная и асимметричная их компоновка на плоскости или в пространстве позволяет подчеркнуть важность одних элементов и второстепенность других и предполагает наличие одной или нескольких осей, по отношению к которым ведется построение пространства.  Симметричные решения оправданы, когда в композиции используются две равнозначные группы элементов — один главный и несколько второстепенных, или когда необходимо подчеркнуть центр или линию в помещении. Симметрия вполне применима  в помещениях детской на два ребенка, спальнях. Распространенным приемом в жилом интерьере является уравновешенная симметрия. В этом случае тоже присутствует центральная ось, по обе стороны от которой группируются разновеликие предметы. Сочетание уравновешенной симметрии характерно для классического стиля в интерьере. Ассиметричные решения, как правило, определяются наличием разных функциональных зон в помещении, а в вытянутых по одной из осей комнатах добавляются и ритмические решения. Возможны сочетания симметричной зоны и асимметрии в остальной части помещения. Параллельно симметрии и асимметрии в интерьере используется такие композиционные приемы как повтор (ритм), нюанс и контраст. Повторяемость в интерьере может быть метрической и ритмической. Для метрического типа характерно чередование предметов (картин, светильников или элементов мебели одного размера и формообразующих характеристик) через равные расстояния друг от друга, а для ритмического – чередования разных элементов через равные интервалы, по нарастающей или убывающей. Оба типа повторяемости часто применяются в отделке стен. Это могут быть вертикальные полосы в покраске и рисунке обоев, ритм в кессонных подвесных потолках. На принципе повторения может быть построена анфиладная композиции в интерьере. Если в повторяемых элементах сохраняются размеры, материал, цвет, фактура, то изменение хотя бы одного из этих составляющих может дать нюансные решения. Резкие изменения этих характеристик приводят к контрастному решению. Прием нюанса характерен в классических и неоклассических интерьерах, частично в интерьерах модерна, а контрастные решения для интерьеров в современных стилях. Инструментами зонирования помещений могут служить: Отделочные материалы. Выделять функциональные зоны помогают покрытия для пола, стен и потолка в разных частях помещения. Так, в интерьере прихожей коридор может быть выложен паркетом, а входная зона, например, керамической плиткой. Граница может переходить на стены (использование отделочных материалов, близких по цвету и фактуре), повторяться в отделке потолка (перепад уровней). Мебель. Разные предметы мебели также могут использоваться в качестве инструмента зонирования. В прихожей уместны сквозные стеллажи или невысокие предметы – тумбы, комоды. Свет. В интерьере прихожей, коридора можно организовать «световую стену», визуально разделяющую помещение на две части. Для этого нужно вмонтировать в потолок точечные светильники и направить их свет строго вниз. Перегородки. Этот инструмент зонирования применяется в случае, когда прихожая объединена с жилой зоной. Конструкции могут быть подвижными (раздвижные двери, переносные ширмы) или стационарными (колонны, арки, декоративные элементы из гипсокартона, стеклоблоков, витражей). Одни стационарные перегородки доходят до потолка, другие имеют совсем небольшую высоту: стойка наподобие барной обособит зону прихожей, сохраняя ощущение единого пространства. Интерьеры отдельных помещений в квартире.        Квартира начинается в прихожей. Очень большое значение в планировочном решении прихожей имеет природно — климатический регион, в котором расположен жилой дом. В условиях теплого климата (США, значительная часть Европы и т. д.) прихожая как таковая отсутствует, то есть вход осуществляется непосредственно в гостиную, часто не выделяясь в функциональную зону.  В климатических условиях большей части России и, в частности, на Урале выделение прихожей в отдельное помещение или четко выраженную функциональную зону необходимо. Объемно пространственное решение прихожей определяет архитектурно-художественные приемы для формирования интерьера. При компактном решении вполне оправданным будет применение компактных шкафов-купе, зеркала «в пол», отсутствие корпусной мебели и освещение помещения через фрамуги, стеклянные двери, или матовые стеклянные перегородки. В прихожей коридорного типа необходимо предусмотреть входную «грязную» зону, которую можно выделить керамической плиткой или другим цветом пола, а так же уровнем потолка и размещением светильников. Длинный коридор можно решить анфиладой или ритмическим чередованием декоративных элементов (картин, настенных светильников, декоративных ваз, зеркал) вертикальным рисунком на стенах и членением потолка. Довольно интересный эффект достигается применением встроенных в стену на высоте около 30 сантиметров светильников, освещающих плоскость пола. Прихожая – холл может стать парадным помещением квартиры, а возможность открыть ее с помощью раздвижной перегородки в гостиную позволит значительно увеличить воспринимаемое пространство. В этом случае общее художественное решения интерьера всех открывающихся в холл помещений должно быть единым. Прихожая может быть открытой в гостиную, но все же отделяться символическим порталом или портиком.    Гостиная является универсальным помещением квартиры. Предназначение и функциональное наполнение гостиной напрямую зависит от ее площади, количества  комнат в квартире, состава и социального статуса семьи. Гостиная в современном понимании должна выполнять множество функций и совмещает роль общественного помещения квартиры и места отдыха и совместного времяпровождения семьи. Поэтому помещение может иметь две или более функциональных зоны, которые должны быть выделены в композиционном решении интерьера, но составлять единое целое. В гостиной может быть размещена зона приема пищи для приема гостей и праздничных вечеров семьи, место для просмотра телевизора и прослушивания музыки, зона с мягкой мебелью для бесед и чтения. Композиционно различные зоны могут быть выделены рисунком пола, формой и объемом подвесного потолка, композициями мягкой мебели, невысокими комодами и элементами пристенной мебели. Отдельного внимания заслуживает размещение светильников и разработки световых сцен.      Следующим по важности, а для многих и главным, является помещение кухни. Зачастую кухня или кухня-гостиная является центром притяжения жилища, поэтому при достаточной площади здесь может быть размещен остров для приготовления пищи, часто совмещаемый с барной стойкой и мойкой для бокалов и местом приема пищи (зоны столовой). В квартирах студиях и пентхаусах это решается естественным образом. Такое перетекание пространства характерно и для анфилады в классическом интерьере.       Жилые комнаты (спальни, детские и кабинеты) могут решаться в других цветах и стилях, исходя из индивидуальности хозяев, но эти решения не должны противоречить основным вкусовым составляющим в квартире. Автор не останавливается подробно на этих помещениях, так как для выполнения курсового проекта необходимо подобрать видовые точки с наибольшим охватом пространства. 4.4.  Мебель и аксессуары в интерьере            Мебель в интерьере предназначена не только для утилитарных потребностей человека, но является одним из важнейших элементов интерьера и напрямую связана со стилистикой, и индивидуальностью его создающего. Часто эклектичный подбор обстановки позволяет получить очень интересные индивидуальные решения. Особенно это характерно для этнических и современных минималистских интерьеров. Часто современная кухонная мебель и оборудование требует от архитектора только правильной эргономической расстановки в помещении, сохраняя нейтральными стены. Классическая мебель сложных форм и богатой отделки часто отлично сочетается с современными дизайнерскими светильниками и минималистской отделкой стен. Но в то же время классическая мебель и ее вариации из Юго-восточной Азии на фоне деревянной отделки стен и тканевых или гобеленовых обоев, создает атмосферу благородства, солидности и некоторой консервативности интерьера. Очень интересны предложения современных дизайнеров по трансформируемой мебели. «Трансформером» может быть стол, диван, шкаф, будуар и т.д. Стол, изменяющий высоту и длину, может использоваться как журнальный, кофейный или обеденный, а при желании как барная стойка. Диван можно трансформировать под оптимальное размещение любого (в разумных пределах) количества людей и удобства их посадки, что в особенности комфортно для просмотра фильмов в формате домашнего кинотеатра. Будуар-трансформер хорош тем, что можно скрыть некоторый беспорядок от посторонних глаз. Но самое главное, в интерьере не должно быть ничего лишнего, мешающего в проходах и загромождающего пространство. Одним из важнейших элементов интерьера всегда были и остаются интерьерные аксессуары – картины, фотографии, постеры, вазы, зеркала и домашние растения. К картинам и постерам так же можно отнести современные произведения, выполненные на плоскости из тканей, кожи, керамики, металла и арт-объекты для размещения на вертикальных поверхностях. Такие элементы лучше размещать на высоте глаз среднего человека, но в то же время на любой высоте, если они являются частью объемной или пространственной композиции. Такие элементы могут стать центром композиции в решении пространства. Очень важны в интерьере элементы текстиля – это шторы, портьеры, различные пуфы и подушки, особенно в классических и этнических решениях. Не следует забывать и о стекле во всех его проявлениях. Это перегородки, художественные витражи, арт-объекты и элементы мебели.                                          Литература 1.                        Архитектурное проектирование жилых зданий.  Учебное  пособие / Под ред. М.В. Лисициана и Е.С. Пронина. – М.: Архитектура – С, 2006. 2.                        Архитектура жилища в условиях Урала. Учебное пособие / Под общей ред. С.А. Дектерева. – Екатеринбург: изд-во УралАРХИ, 1992. 3.                        Шродер У. Вариантная планировка домов и квартир. – М.: Стройиздат,1984. 4.                        Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области. НГПСО 1-2009.66.: Екатеринбург, 2009. 5.                        СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Минрегион России. – М., 2011. 6.                        СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий. Госстрой России. – М., 2004. 7.                        Пономарев В. А. Архитектурное конструирование. – М.: Архитектура – С, 2008. 8.                        Цайдлер Е. Многофункциональная архитектура: Пер. с нем. – Стройиздат, 1988. 9.                        Губернский Ю. Д., Лицкевич В. К. Жилище для человека. – М.: Стройиздат, 1988. 10.                   Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений. – М., Госстрой России, 1997. 11.                   Строительные нормы и правила СНиП 21-02-99*. Стоянки автомобилей. —  М., Госстрой России, 2000. 12.                   Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий. – М., 2001.

П Р И Л О Ж Е Н И Я 

Примеры решений МФЖК. Студенческие работы













Примеры решений жилых интерьеров










Основные виды жилых комплексов

 

Рынок российской недвижимости достаточно молод, но, несмотря на этот факт, стремительно развивается. Сегодня в его активе есть множество предложений в различных жилых комплексах. Все жилье рынка специалисты подразделяют на несколько классов: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Поэтому важно понимать на основании каких критериев тот или иной объект относят к конкретному классу жилья. Такие знания помогут сориентироваться в предполагаемой степени комфорта объекта, количестве комнат, наличии дополнительных удобств и развитии общей инфраструктуры района, где расположено жилье.

Рассмотрим жилье класса «эконом». Обычно этот вид жилья подразумевает под собой типовые многоквартирные здания различной этажности от 5 и до 12. В таких домах обычно располагается более ста квартир различной площади и планировки. Такие постройки можно встретить в любом районе города, но обычно именно они и составляют основной жилой фонд спальных районов. Дома класса «эконом» представляют собой панельные или кирпичные постройки в жилых комплексах, где проектом не предусмотрено наличие подземной парковки, но придомовая территория оборудована для парковки авто на улице.

Жилье класса «эконом» также имеет некоторые особенности внутренней планировки. Обычно это небольшие изолированные комнаты, иногда с балконом или лоджией небольшого размера. Санузел обычно предусматривается один: может быть раздельным или совмещенным. Высота потолка в таких квартирах варьируется в пределах 2,5-2,7 метров. Перепланировка такого жилья ограничена из-за особенностей проекта. Площадь квартир в домах класса «эконом» имеет следующие стандарты: однокомнатные квартиры варьируются в пределах 30-44 кв. м., двухкомнатные ‒ в пределах 44-70 кв. м., трехкомнатные ‒ 60-90 кв. м., а четырехкомнатные квартиры в таких домах большая редкость. 

Выбрать живописный вид из окна представляется возможным довольно редко, т.к. чаще всего такие дома строятся на более дешевых площадках, а придомовая территория минимально облагораживается. Социально-административные объекты инфраструктуры находятся недалеко от жилого дома, двор невелик, но в нем есть оборудованные детские площадки и типовое озеленение. Категория жильцов в жилищных комплексах «эконом» класса представлена людьми со средним уровнем доходов и ниже. Проекты некоторых строительных фирм предусматривают размещение торговых или офисных площадей в жилкомплексах такого типа.

Жилье класса «комфорт» наиболее распространено в России, особенно малонаселенных городах. Этот вид жилья отличается от класса «эконом» по некоторым техническим характеристикам и размеру жилой площади квартир. Этот сегмент жилья представлен панельными, кирпичными и монолитно-каркасными домами. Проекты этих домов предусматривают в обязательном порядке наличие парковочных мест, причем не менее трети одного машиноместа на каждую квартиру. По своей планировке квартиры схожи с жильем «эконом» класса, но возможна перепланировка. Потолки в квартирах этого класса высокие ‒ от 2,7 м. По площади квартиры бывают следующие: однокомнатные ‒ в пределах 38-50 кв. м., двухкомнатные ‒ 50-80 кв. м., трехкомнатные ‒ в диапазоне 70-110 кв. м., четырехкомнатные ‒ от 90 до 150 м. кв. Уровень доходов и социальное положение собственников, которые могут себе позволить покупку жилья в таком доме, несколько выше, чем у жильцов домов класса «эконом». Объекты социальной инфраструктуры находятся недалеко от жилых массивов, и, по сути, являются стандартными для многих городов.

Жилищные комплексы бизнес-класса обычно располагаются в центральных районах, где сосредоточены многие объекты административного и коммерческого значения, или наиболее экологичных районах города, так сказать, поближе к природе. Обычно это многоквартирные монолитно-каркасные или кирпичные постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Такие проекты предусматривают тщательную проработку фасада и архитектуры жилья. Обычно в таких домах количество квартир не превышает 120. Строятся такие жилые комплексы в наиболее живописных местах, поэтому покупая жилье в таком доме, вы вполне можете рассчитывать на прекрасный вид из окна.

Перепланировка такого жилья предусматривается еще на стадии проекта: все внутренние перегородки легко демонтируются или вообще отсутствуют, что позволяет самостоятельно подобрать площадь комнат и их расположение. Также квартиры бизнес-класса имеют просторные кухни или столовые, или же могут иметь несколько уровней. Планировка данной категории жилья также предусматривает наличие балконов или лоджий большой площади, а также нескольких санузлов. Потолки гораздо выше, чем предусматривают проекты жилья «эконом» и «комфорт» классов, от 2,8 метров. По площади квартиры также отличаются: однокомнатные ‒ от 44 кв. м. до 60, двухкомнатные ‒ от 60 кв. м. до 100, трехкомнатные варьируются по площади от 100 до 200 м. кв., четырехкомнатные ‒ от 130 кв. м. до 240. Купить жилье в таком доме могут себе позволить люди с высоким уровнем дохода.

Внутренняя инфраструктура таких комплексов имеет все необходимые объекты для комфортного проживания. Оборудованы детские площадки, круглосуточно дежурит консьерж и осуществляется охрана, территория жилого комплекса закрыта и предусматривает парковочные места для каждого жильца. Иногда осуществляется видеонаблюдение. Придомовая территория озеленяется с соблюдением основных норм ландшафтного дизайна, что придает двору индивидуальности.

Жилые комплексы класса «элит» всегда строятся в комфортабельных районах: поближе к центру, в исторических или наиболее озелененных районах, а иногда и рядом с домами бизнес-класса. Такие массивы состоят обычно из кирпичных многоквартирных домов, выполненных по эксклюзивному проекту с применением передовых строительных технологий и высококачественных отделочных материалов. Этажность таких домов не регламентируется, т.к. это зависит от проекта. Для удобства проживающих в доме обычно предусматривается не более 50 квартир, включая пентхаусы. Купить такую квартиру могут себе позволить люди с высокими доходами.

Жилье бизнес-класса предусматривает свободную планировку, но кухня-столовая присутствует обязательно. В таких жилых домах понятия «однокомнатная квартира» не существует. А двухкомнатное жилье имеет площадь от 80 кв. м., трехкомнатное жилье в таких домах по площади стартует от 110 м. кв., в большинстве представлены четырех- и пятикомнатные квартиры. Их площадь соответственно ‒ от 140 и 170 кв. м. и более. Высота потолков более трех метров, при этом одна из комнат имеет панорамное остекление, что открывает живописный вид на море, лес, горы или парк. Стоит отметить, что в отличие от других классов, этот вид жилья продается с уже готовой отделкой. Остекление осуществляется современное, по самым высоким стандартам качества, двери и внутренняя отделка стен и потолков выполняются по новейшим технологиям. На кухне уже встроена современная техника и подведены все необходимые коммуникации.

В жилых комплексах класса «элит» есть бесшумные лифты высокой грузоподъемности, а также системы автономного энергообеспечения. Обязательно предусмотрены наземная и подземная автостоянки с выделением одного парковочного места на каждую квартиру.

Этот класс недвижимости всегда строится в районах с достаточно развитой инфраструктурой: рядом есть магазины, спорт-комплексы, досуговые места, медцентры, салоны красоты, парки и детские игровые площадки, аптеки и пр.). Придомовая территория обширная и обязательно огорожена, а также находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.

По стоимости этот класс недвижимости является наиболее дорогим, купить здесь жилье могут немногие. Несколько дешевле будет стоить квартира в жилом комплексе классов «элит» или «комфорт», т.к. эти ценовые категории жилья находятся достаточно в схожих диапазонах.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что у каждого класса жилья есть свои отличия. Эти моменты стоит обязательно брать во внимание при подборе квартиры в том или другом жилом комплексе. Это увеличит ваши шансы на покупку жилья, в котором вам и вашей семье будет комфортно и уютно.

ЖК «Позитив» | Квартиры в Румянцево. Официальный сайт.

Пора найти квартиру мечты

Как будем искать?

Потому что жить

в Позитиве лучше!

Зеленый район рядом с метро

Московская прописка

Комфортные

условия покупки

Румянцево – лучший район для работы и отдыха

Если выбирать новостройку от застройщика в ТиНАО, то с точки зрения транспортной доступности квартира в Румянцево будет наиболее удачным решением.

 

Рядом с поселком проходит Сокольническая линия метрополитена, в нескольких километрах от него находится железнодорожная станция «Новопеределкино».

Также здесь пролегает современное Киевское шоссе. ЖК «Позитив» расположился вдоль улицы Родниковой, и для его жителей предусмотрен отдельный широкий выезд на федеральную трассу — важное преимущество, которого лишены прочие новостройки Румянцево. Район окружен Ульяновским лесопарком.

 

Последний отделяет поселок от московской кольцевой автодороги и столицы в ее старых границах. Благоприятная экологическая ситуация — это одна из причин, более всего мотивирующих купить квартиру в Румянцево.

больше о Новой Москве и прилегающих районах

Представляем Вам новый проект компании – девелопера Capital Group на территории Новой Москвы — жилой комплекс «Позитив». 6 зданий различной высотности, от 16 до 25 этажей, возведенных по инновационной панельно-каркасной системе «ДОММОС», формируют светлый и красочный квартал в одном из наиболее перспективных районов Новой Москвы между двумя станциями метро Румянцево и Саларьево.

узнать больше о проекте

Для тех, кто хочет жить позитивно!

Жилой комплекс «Позитив» представляет собой самостоятельный микрокосм, в котором есть все,

что нужно для комфортной и радужной жизни.

 

На нижних этажах зданий планируется построить объекты социальной инфраструктуры, детский сад, парикмахерскую, продуктовые магазины.

 

Расположение всех шести корпусов жилого комплекса спланировано таким образом, что окна большинства квартир будут освещены на протяжении максимально продолжительной части светового дня.

Красочные фасады, выполненные из клинкерной  плитки немецкого качества, и продуманные архитектурные очертания формируют яркий, позитивный облик комплекса.

посмотреть на комплекс поближе

Просторные квартиры и разнообразие планировок

Корпуса ЖК «Позитив» возведены с использованием инновационной системы «Доммос», которая допускает широкое разнообразие планировочных решений.

 

Покупателям предоставляется выбор из 6-7 вариантов планировок среди квартир с равной площадью. Каждая семья, таким образом, сможет подобрать наиболее подходящий для себя вариант планировки.

 

Всего в жилом комплексе
1 868 квартир, из них 1 096 однокомнатных,
572 двухкомнатных и 200 трехкомнатных.

подобрать квартиру на генплане

Этапы строительства

контактная информация

Информация на сайте не является публичной офертой.

фотографии объекта

юридические документы

Жилой комплекс

Описание

В связи с ростом населения; это вопрос культуры, политики, технологий и … многие городки были созданы для размещения людей. Здания, состоящие из слишком большого количества единиц, чтобы укрыть больше семей, должны были быть построены, и поэтому здания стали выше. Более высокие здания создают так много проблем для города, общества и даже окружающей среды. Мертвые места, скудные пространства, отсутствие развлечений, отсутствие общения лишают людей мотивации.
но Мы; как архитекторы, должны нести ответственность за создание более удобных мест, где люди могут удовлетворять свои потребности.Итак, ответ заключался в том, чтобы найти решение этого вопроса. Мы должны проектировать так, чтобы мотивировать людей к тому, что в жизни есть так много важных ценностей.

Есть много мест, где люди могут взаимодействовать друг с другом. Поэтому было решено спроектировать комплекс с таким количеством общих пространств, чтобы люди могли общаться вместе. Было интересно, а что, если сделать эту общую зону более вдохновляющей и потрясающей.
Помимо качественной общей зоны, должно быть что-то, что может объединять людей.Мост был ответом. В проекте используется пара мостов, которые легко могут связать разные части комплекса. Они обеспечивают отличную циркуляцию и лучшую доступность.
Проектирование началось с извлечения из земли. При проектировании ожидалось меньше солнечного тепла летом и больше прохладного воздуха.
У каждой массы комплекса есть частный задний двор для особых людей, которые хотят более уединенное место.
Бассейн расположен на первом этаже для лучшего впечатления и эффективности при входе в основное пространство.Вода — это термальный материал, который оказывает влияние на климат.

Разработано

2018

Завершенный

2018

Технические данные

В этом 3-х этажном комплексе 50 квартир.
Есть 3 типа квартир: 60 кв.м / 90 кв.м / 150 кв.м + офисные блоки (для 3 типов семей)
На 2-м этаже есть блок 230 кв.м, для которого нужно провести вечеринку.
Строение столбово-балочное.
Используемые материалы: бетон, 2 вида дерева и стекло, как в штукатурке.
У мостов бетонные края для большей прочности.
Доступ по вертикали обеспечивается лестницей и лифтом.
Горизонтальные проходы обеспечиваются мостами, как на фотографиях.
Главный центральный двор и 2 задних двора предусмотрены для лучшего опыта.
На 2 этаже предусмотрено место для развлечений и творчества. Это для всех пользователей, которые там живут.
Планы этажей, фасады, разрезы, схемы и рендеры предоставлены для визуализации проекта.

/

Жилой комплекс | ICO

Жилой комплекс

Дом может быть по соседству.

Жилой комплекс — это предельно удобное жилое пространство. Чтобы путешествовать из дома в класс и обратно, студентам ICO нужно сделать всего несколько шагов. Это близко, безопасно и избавляет от необходимости ехать по городу — идеальное место для молодых специалистов.

RC предлагает до 200 студентов дружелюбную атмосферу и легкий доступ ко всем удобствам ICO. Вы можете усердно заниматься с коллегами в нескольких залах, конференц-залах или компьютерном классе. Когда пришло время сделать перерыв, не стесняйтесь разжечь гриль или просто отдохнуть во внутреннем дворике или на террасе для загара.

Конечно, студенты RC не проводят все свое время на Индиана-авеню. Есть десятки организованных экскурсий: профессиональные спортивные мероприятия, Второй город, Бродвей в Чикаго и многое другое.

Дополнительные услуги включают прачечную в здании, круглосуточную охрану, Wi-Fi и дополнительные планы питания. … Но мы не могли охватить все аспекты жизни RC на одной странице! Если вы думаете, что RC может вам подойти, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими вариантами размещения ниже.

SUITES

Первые три этажа RC содержат апартаменты, в каждом из которых проживают по три студента. В каждом люксе есть спальня с односпальной кроватью, спальня с двуспальной кроватью и большая ванная комната.Каждому жителю предоставляется собственная удлиненная двуспальная кровать с ящиком под кроватью, прикроватная лампа, рабочий стол со встроенным освещением, большой шкаф, комод и тумбочка. Все апартаменты включают в себя следующие услуги без дополнительной оплаты:

• Высокоскоростной и беспроводной Интернет
• Кабельное телевидение
• Все коммуникации: отопление, кондиционер, вода, канализация

КВАРТИРЫ

На четвертом этаже ЖК расположены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями.Они назначаются в зависимости от года зачисления. У каждого жителя апартаментов есть собственная спальня с такой же мебелью, как и в люксах. Кроме того, в апартаментах есть полностью меблированная гостиная зона, а также кухня с плитой, микроволновой печью, полноразмерным холодильником, посудомоечной машиной, столом и стульями или барная стойка с барными стульями.

НА 2020-21 ЦЕНЫ НОМЕРОВ

Цены указаны на человека за учебный квартал

* включает план питания (132 приема пищи в квартал)

Концепция жилого комплекса | IND Architects

Внедрение дополнительных функций в жилой комплекс — один из ответов на новое время с его трудностями, вызовами и возможностями, а также огромный шаг к комфорту жителей.Многофункциональный жилой комплекс в Тушино предлагает комплекс услуг, который будет востребован каждой группой жителей. Так, для молодых семей есть дополнительные варианты занятий для детей, для владельцев домашних животных — кабинет ветеринара и раковина у входа. Также в жилом комплексе есть студия йоги, массажный кабинет, корт для игры в сквош, студия рисования и творческие мастерские, контрольно-пропускные пункты для бесконтактной доставки еды и поддержания ее в тепле. Эти и многие другие услуги улучшают качество жизни людей и способствуют оптимальному распределению личного времени, сокращая количество поездок.

Территория жилого комплекса расположена на первой линии Москвы-реки, откуда открывается потрясающий вид на реку и Строгинский заводь. Местоположение и городской контекст легли в основу концепции. Здания выполнены разной высоты, что обеспечивает максимальную видимость реки. Здания сформированы таким образом, что и фасадный, и боковой фасады ориентированы на Москву-реку.

Застройкам в глубине территорий тоже открываются красивые природные виды благодаря зеленой реке — концепция благоустройства, которая также определила расположение фасадов.Новая зеленая река протекает через все 5 участков под застройку, образуя целостную структуру всего комплекса и формируя естественную среду внутри дворов. Вдоль «реки» сосредоточены зоны активных детских развлечений, которые неразрывно связаны с ландшафтным дизайном и перетекают из одной зоны в другую. Любители спокойного отдыха среди зелени найдут себе тихие уголки, которые примыкают к бурной детской реке.

Ландшафт является ключевой составляющей благоустройства двора и активно используется жителями для игр, отдыха и озеленения.В каждом дворе есть деревянные беседки, в которых можно проводить занятия йогой, детские художественные выставки, совместные ужины, что создает дружескую атмосферу соседства.

Фасадные решения имеют структурированную цветовую схему от красного до зеленого, которая меняется от одного двора к другому, отражая окружающую среду квартала. Например, участок на пересечении пешеходных потоков, с площадкой и торговлей, имеет красный код оформления, а здания возле тихой зеленой набережной — с зелеными фасадами. Разделение объемов по вертикали и террасам создает многокомпонентный и динамичный силуэт.Разная высота зданий, а также арочные переходы создают комфортную среду, сравнимую с человеческой.

Жилой комплекс предлагает широкий выбор квартирных решений — городские виллы с отдельным входом и двориками, пентхаусы, мансардные квартиры с антресолями. Некоторые квартиры имеют собственные террасы, все крыши комплекса эксплуатируются.

Сравнение покупки квартиры в жилом комплексе и отдельно стоящего дома в Калькутте: плюсы и минусы

Шармила вернулась в Калькутту, проведя 6 лет в Мумбаи.Она была в разводе с одной очаровательной 4-летней дочкой.

По профессии экономист, она немного беспокоилась о возможностях карьерного роста в Калькутте.

Прошло ровно шесть лет с тех пор, как она приехала жить в Мумбаи со своим бывшим мужем Судипом и преследовала свои мечты о карьере и создании любящего дома.

Она вернулась в Калькутту со своей дочерью, чтобы жить с матерью, ее единственным родителем, поскольку недавно она потеряла отца.

Она была уверена, что попадет в академический или финансовый сектор, поскольку у нее безупречный карьерный рост, и на ее имя было опубликовано несколько статей.

Дилемма Шармилы: покупка дома в жилом комплексе или в отдельно стоящем здании

Оказавшись в Калькутте, Шармила хотела жить в приличных условиях, поскольку она хотела, чтобы ее дочь росла в хороших условиях, соответствующих ее социальному статусу. Она не могла думать о том, чтобы жить в старом доме своих родителей, взятом напрокат на лодке в Биджойгархе.

Дилемма, которая не дает покоя первым покупателям жилья, таким как Шармила, поскольку автономные здания намного проще обходятся, в то время как жилые комплексы обходятся дороже, потому что они богаты удобствами, некоторые из которых, вероятно, не нужны покупателю.

Несмотря на беспокойство о своих финансах, она хотела принять взвешенное решение о том, покупать ли квартиру в отдельно стоящем доме или в жилом комплексе.

Жилые комплексы предлагают множество преимуществ помимо удобств

Одно из главных преимуществ покупки квартиры и проживания в жилом комплексе — безопасность. Большинство современных комплексов предлагают превосходную безопасность с присутствием команды управления объектом, а также установленным видеонаблюдением. Для семьи с детьми и / или престарелыми это благо.Даже в семьях, где мужу или жене необходимо часто путешествовать, улучшенные меры безопасности в комплексе обеспечивают лучшее спокойствие.

В наши дни в жилых комплексах работает эффективная команда менеджеров, и потребность в горничных, сантехниках, электриках и т. Д. Они могут легко решить из своей базы данных. Дополнительным преимуществом является бесперебойное электроснабжение, поскольку в таких комплексах в большинстве случаев установлены комплекты ДГ.

Жилые комплексы имеют определенные парковочные места, которых часто нет в отдельно стоящих зданиях в достаточном количестве.

Жилые комплексы имеют ухоженные сады, пешеходные и / или беговые дорожки, а также ландшафтный дизайн как часть комплекса, чтобы вы и ваша семья могли расслабиться. В таких комплексах обычно есть тренажерные залы, игровые комнаты и даже клубы и бассейны, где можно потренироваться и расслабиться.

Социальные функции можно легко организовать в общежитии многоквартирного комплекса. Даже такие фестивали, как Дурга Пуджа, с большой помпой организуются в большинстве жилых комплексов Калькутты.

Поскольку в жилом комплексе есть просторные общественные пространства, такие как клуб, игровая комната, сад и общественные залы, где вы регулярно встречаетесь и общаетесь с другими единомышленниками, вы можете почувствовать себя частью большой семьи.

Некоторые общества даже помогают сдавать квартиру, когда хозяева переходят из дома и не живут в ней.

И последнее, но не менее важное: квартира в жилом комплексе удорожание намного выше, чем квартира в отдельно стоящем доме.

Преимущества покупки квартиры в отдельно стоящем доме

Если вы ищете квартиру в центре Калькутты, вариантов ее покупки в жилом комплексе практически не существует. В большинстве случаев вам придется выбирать среди различных отдельно стоящих зданий, так как в густонаселенных центрах городов не так уж много жилых комплексов.

Квартира в отдельно стоящем доме в том же населенном пункте более экономична, и даже расходы на обслуживание ниже, поскольку общие помещения намного меньше или отсутствуют.

Если вы бронируете квартиру в отдельно стоящем доме, скорее всего, вы получите ее в несколько более короткие сроки, чем квартиру в комплексе.

Если вы в настоящее время проживаете в съемной квартире, вам выгодно получить ее в собственность как можно раньше. При таком сценарии более быстрое вступление во владение вашей квартирой поможет вам начать жить в ней и существенно сэкономить на ежемесячной арендной плате.

В настоящее время строятся и отдельно стоящие здания с большим количеством удобств на подвалах, цокольных этажах и крышах, хотя создание обширного ландшафтного сада или бассейна вряд ли возможно.В отдельно стоящих зданиях социальное взаимодействие несколько ограничено.

Покупка квартиры в отдельно стоящем здании в центральном районе с хорошо развитой инфраструктурой, такой как школы, больницы, рынки, банки и т. Д., Часто считается более удобной для многих небольших семей в Калькутте.

Как выбрать между жилым комплексом и отдельно стоящим домом

Если ваши финансовые ресурсы позволяют купить квартиру в центральном районе Калькутты, хотя возможности для разрастания жилых комплексов ограничены, вы все равно получите много возможностей для отдельно стоящих зданий.Основным соображением по праву должны быть учетные данные разработчика, так как вы должны избегать задержек с хранением и любой небрежности в соответствии с правилами.

Если вы хотите купить квартиру в выбранном районе, где вы найдете широкий выбор жилых комплексов и отдельно стоящего здания, вы обнаружите, что отдельно стоящие здания дешевле покупать.

Однако сегодня умные покупатели готовы платить за квартиру в ЖК. Строители, строящие жилые комплексы, имеют гораздо более высокий профиль, и в большинстве случаев они имеют лучшую репутацию благодаря качеству строительства, соблюдению всех необходимых правил и своевременной доставке.

По этой причине покупатели предпочитают покупать квартиру в жилых комплексах и часто готовы пойти на компромисс в выборе местоположения.

Шармиле потребовалось много раздумий, чтобы выбрать между обоими вариантами. Для нее жилой комплекс предлагал гораздо лучшую ценность в соответствии с ее требованиями, особенно с учетом ее заботы о безопасности дочери и потребности ее старой матери в социальном взаимодействии и регулярных прогулках.

Как вы думаете, какой вариант лучше? Пожалуйста, прокомментируйте свои идеи ниже.

Просмотры сообщений: 10 148

Жилой комплекс Форд

Жилой комплекс Форд Цена Аверен Помощник резидента
Жилой комплекс Форд Смит Чарльз Помощник резидента
Жилой комплекс Форд Коуэнс Дэмиен Помощник резидента
Жилой комплекс Форд Скотт Жасмин Помощник резидента
Жилой комплекс Форд Молодой Джереми Помощник резидента
Жилой комплекс Форд Кости Кейт Помощник резидента
Жилой комплекс Форд Помощник резидента
Жилой комплекс Форд Помощник резидента
Жилой комплекс Форд Уильямс Такара Дежурный
Жилой комплекс Форд Помощник резидента
Жилой комплекс Форд Стивенсон Ladarius Помощник резидента


контакт на веб-странице:
Residence Life

Sporting Overview Жилой комплекс / Taillandier Architectes Associés

Sporting Overview Жилой комплекс / Taillandier Architectes Associés

© Roland Halbe

+ 31

ПоделитьсяПоделиться
  • Facebook

  • 99 Twitter

    Whatsapp

  • Почта

Или

https: // www.archdaily.com/954555/sporting-overview-taillandier-architectes-associes © Roland Halbe

Текстовое описание предоставлено архитекторами. ZAC Andromède — это зона городской застройки, расположенная между городами Бланьяк и Бозель, в которой разместятся новые жилые кварталы, а также объекты, имеющие высокую ландшафтную и экологическую ценность. Андромед — это не просто продолжение Бланьяка и Бозеля, но и новый тип периферийного района в городской зоне Тулузы.

© Roland Halbe

Участок 19A расположен в хорошо заметном углу, напротив обширных открытых пространств. Глядя на передний двор средней школы Сент-Экзюпери и Кур Баррику, проект представляет собой напористый угол и коническую геометрию, обусловленную формой участка. Его фасады соответствуют множеству городских условий, включая школьный двор, парк, задний фасад школы, существующие рядные дома и соседний участок.

© Roland Halbe

Многосемейная резиденция расположена на углу бульвара Ален Савари и переднего двора средней школы Сент-Экзюпери, на которую он выходит.Восемь этажей в высоту, вид на окружающие просторы. Когда он поворачивается лицом к бульвару, откуда открывается вид на городской парк, масштаб здания меняется в соответствии с последовательностью шестиэтажных зданий, спроектированных вдоль бульвара Алена Савари. Вокруг задней части здание понижается до уровня от 3 до 2 этажей, прежде чем уступить место ряду таунхаусов, также 3 или 2 этажей, которые заканчиваются рядом 2-этажных домов, которые соответствуют преобладающей типологии внутреннего жилого помещения. улицы в последующих кварталах.

© Roland Halbe

Цоколь первого этажа главного здания отдан под общественные мероприятия, организованные вокруг внутреннего дворика. Эти мероприятия вместе образуют Sporting, фитнес-зону, также предлагающую ресторанные услуги и многое другое. На верхних этажах 106 жилых единиц распределены между тремя зданиями, расположенными наверху, и доступ к ним осуществляется через внешние проходы, выходящие во внутренний дворик. Этот макет пытается использовать преимущества различных ориентаций и отличительных представлений, предлагаемых угловым расположением, при этом простым способом разбивая чтение тома.Здание представляет собой не настоящий передний или задний фасад, а скорее систему фасадов, вращающихся вокруг внутреннего распределительного пространства.

План первого этажа

Остальная часть участка занята 16 домами, в том числе 7 с садами, выходящими на внутреннюю часть участка, и 9 с площадками для доступа, обеспечивающими буфер и степень близости по отношению к улице. База, на которой находится Sporting, и жилые дома, расположенные выше, рассматриваются как единый идентифицируемый структурирующий объем.Переход к нижней шкале таунхаусов и существующей и новой застройке на прилегающих участках начинается с южного крыла, которое спускается до шкалы с цокольным этажом плюс 1 или 2 верхних уровня.

© Roland Halbe

Это крыло состоит из двухуровневых таунхаусов, терраса, главная спальня и внешние складские помещения — в соответствии с сильным типологическим замыслом проекта — рассматриваются как расширение объема многоквартирного дома, создавая переход между коллективной и индивидуальной жизнью.В таунхаусы можно попасть по внешнему проходу из общего вестибюля, но, за исключением общих стен, они не являются коллективной типологией. Композиция этого 3-этажного крыла в первую очередь предназначена для того, чтобы предлагать внешнее жилое пространство для каждого блока, при этом решая проблемы, связанные с пригодными для проживания крышами, включая места для хранения вещей, уличную мебель и все другие удобства повседневной жизни, за счет скрывающего эффекта пергола и перегородка. Эти элементы также обеспечивают архитектурную интеграцию лестницы на крышу.

© Roland Halbe

Таунхаусы расположены в стороне от жилых переулков, с ограждающей стеной высотой 2 метра (6-6 дюймов), состоящей из бетонных блоков, уложенных в виде решетки и снабженной воротами для доступа пешеходов. Различия между твердыми и решетчатыми частями стены создают кинетический эффект, который создает определенную степень уединения на уровне первого этажа каждого дома, а также позволяет время от времени мельком увидеть улицу, которая создает визуальный интерес для проезжающих пешеходов.

© Roland Halbe

По форме и материалам проект в целом направлен на создание сильного и единого образа.Коллективное жилье, индивидуальные таунхаусы и пограничные стены, выходящие на улицу, используют единый словарь. Все фасады облицованы белым бетонным кирпичом, материалом, чье тщательно контролируемое качество изготовления, долговечность и эстетичный вид соответствуют амбициям проекта. Лоджиям коллективного дома придает определенную степень приватности не только их высота по отношению к уровню земли, но и частичный каменный парапет под стеклянным ограждением.Первый этаж многоквартирного дома — сборный железобетон с гладкой отделкой.

© Roland Halbe

Спортивный комплекс на первом этаже окружен рядом дополнительных пространств. К ним относятся бассейны и бальнеотерапевтические помещения, которые выходят на улицу. Окружающие открытые пространства засажены деревьями и зеленью до бетонной кирпичной ограды. Внутренний дворик организован вокруг трех островов, засаженных гигантским бамбуком, позволяя комнатам для занятий и зонам циркуляции выходить на центральное пространство спортивного сооружения.

© Roland Halbe

Академический и жилой комплекс Иллинойского университета в Чикаго, автор — Соломон Кордвелл Буэнц

Академический и жилой комплекс — это новое многофункциональное здание Университета Иллинойса в Чикаго. Проект состоит из двух объемов: угловой десятиэтажной жилой башни и криволинейной двухэтажной академической структуры, соединенных физически на двух уровнях и визуально через характерный фасад из застекленных и бетонных компонентов. Учебно-жилой комплекс служит мостом между архитектурно значимым прошлым МСЖД и его будущим.Здание было спроектировано с «данью уважения Уолтеру Нетчу» (первоначальному архитектору кампуса), а дизайн фасада и интерьера повторяет геометрические движения, выраженные в знаменитой «теории поля» и самобытной архитектуре Нетча.

В жилой башне площадью 146 000 квадратных футов проживают 554 студента в традиционных и полулюксах. Также в программу проживания включены две квартиры для преподавателей в резиденции. Общие удобства включают учебные и общественные комнаты отдыха на каждом этаже, фитнес-центр, прачечные и первый этаж, Starbucks, управляемый студентами.На верхнем этаже находится лаундж с панорамным видом на знаменитую линию горизонта Чикаго, который идеально подходит для проведения особых мероприятий, программирования жилой жизни и тихой учебы. В здании академического класса площадью 53 200 квадратных футов есть большие многоуровневые классы для совместной работы, организованные по принципу «очередь на команду», два класса активного обучения на 72 места и два гибких класса на 32 места. По всему зданию предусмотрены места для отдыха, чтобы стимулировать сотрудничество между студентами и способствовать взаимодействию преподавателей и студентов.

Устойчивое развитие было ключевым фактором дизайна с самого начала проекта. Здание расположено с учетом оптимальной солнечной ориентации для уменьшения притока тепла. Обширные исследования дневного света в классных комнатах помогли сформировать дизайн складчатых алюминиевых ребер вдоль внешней стороны здания, чтобы обеспечить максимальное проникновение естественного света в учебные помещения и блокирование прямых бликов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *