Выкопировка земельного участка что такое: Выкопировка плана земельного участка по кадастровому паспорту

Содержание

Выкопировка плана земельного участка по кадастровому паспорту

Земельный участок, принадлежащий физическому лицу, довольно долго можно эксплуатировать без правильно оформленной документации. Но придет время для упорядочения всех бумаг (например, при продаже земли, передаче ее в аренду или в начале строительства здания). В процессе оформления неизбежно прозвучат слова: «требуется выкопировка земельного участка с плана». Значит, землевладельцу или будущему застройщику придется обратиться к геодезистам: выкопировка земельного участка с плана – это работа их профиля, а специалисты компании ООО «ГеоГИС» качественно выполнят эту задачу в минимальные сроки. Наша фирма специализируется на инженерно-геологических, инженерно-геодезических и инженерно-экологических изысканиях.

Выкопировка — что это?

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру с плана – точная копия части какого-либо обширного документа. Дело в том, что на генеральных планах населенных пунктов отдельные земельные участки не отображаются, они наносятся на план общим массивом. При оформлении права собственности необходимо точное указание координат приватизируемой территории, расположение ее относительно смежных участков; обязательно указываются близлежащие водоемы, дороги и т. д. Все это и будет отображать выкопировка земельного участка с плана.

То же самое касается начального периода строительства дома – проектировщики должны «видеть» местность до мельчайших деталей – такую возможность им предоставит выкопировка из плана земельного участка. На данном графическом документе будут подробно показаны все уже существующие на данной территории постройки, что позволит специалистам рационально расположить будущий дом и подсобные помещения.

Обычно выкопировка вычерчивается в масштабе «пятисотка» (1:500) или м1:2000. Данные масштабы позволяют отображать все самые мелкие детали участка и его рельефа, что значительно облегчает работу проектировщиков.

В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка?

Пакет документов на дом не будет считаться полным, если в нем нет выкопировки земельного участка с плана: этот графический документ, хоть и не является основным, но без него не обойтись в целом ряде случаев:

  • при проведении разработки технического задания при проектировании;
  • подключение участка к действующей электросети невозможно до тех пор, пока не будет предоставлена выкопировка земельного участка с плана: руководствуясь ею, электрики точно определят место врезки в сеть. Это же касается и других инженерных сетей;
  • оформляя разрешительные документы на строительство в управлении архитектуры также не обойтись без выкопировки.

Это лишь некоторые моменты, когда выкопировка земельного участка с плана будет необходима. Особенно важен этот документ в самом начале строительства: владелец земли и инстанция, дающая разрешения началу строительства, должны быть уверенны, что на данной территории нет никаких подземных коммуникаций – ни действующих, ни заброшенных, что часто случается на участках в больших городах.

Выполненная выкопировка земельного участка с плана – это не простая копия генплана. Чтобы получить такой документ, действующими нормативными актами предписано проведение полного геодезического исследования местности. На основании полученных данных создается новый топографический план участка, и лишь с него выполняется выкопировка.

Именно такой подход к выполнению задачи практикуют геодезисты компании ООО «ГеоГИС». Это дает возможность проектировщикам увидеть территорию в современном виде, а не такой, какой она изображена на старых планах, что помогает избежать множества ошибок и недоразумений. Кроме выкопировки с плана, ГеоГИС предоставляет услуги в геологии, геодезии и экологии. Также, на сайте можно ознакомится с ценами на все услуги.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

  1. Выкопировка c генплана

Выкопировка из генплана. Где взять и для чего она.!?

Где получить выкопировку из генерального плана и для чего она нужна.

 

Документ, отражающий положение земельного участка на генеральном плане территории поселения, называемый выкопировкой, не относится к обязательным при совершении различных сделок и работ. Но он может потребоваться к предоставлению в орган Росреестра при планировании строительства на участке, а также его зонирования.

Содержание:
-Что это такое?
-Содержание выкопировки из генерального плана земельного участка Где взять и как получить?
-Сколько стоит?

Что это такое?

Выкопировка земельного участка представляет собой план или схему, что является результатом проведенных геодезических работ, с расшифровкой всех нанесенных обозначений. В этом документе можно найти все сведения географического и технического характера относительно конкретного надела, а также состояния местности и различных объектов. Документ может быть оформлен в черно-белом или цветном виде на листе формата А4. На основании такой схемы происходит планирование и согласование проекта будущего жилого капитального строения, работ по газификации и электрификации уже возведенных объектов. Выкопировку может попросить потенциальный покупатель у продавца, чтобы оценить возможность последующей застройки участка земли, уточнения возможных ограничений. Принципы оформления документа отражены в Градостроительном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. 190-ФЗ.

Содержание выкопировки из генерального плана земельного участка

Независимо от целей, для которых выкопировка необходима, документ должен содержать обязательные сведения о земельном участке:

1.Коммуникации, находящиеся под конкретным участком;
2.Наличие подземных вод;
3.Прилегающие соседние участки;
4.Расположение поселений вблизи участка;
5.Расположение ресурсных объектов вблизи, например, карьеры, водоемы и прочие;

6.Нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов. Это необходимо для возможности подключения к ним имеющихся или планируемых объектов на наделе.

Очень важно отображения всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов. В этой связи перечислим, для каких целей может понадобиться выкопировка:
  • планирование и проведение любых видов работ на участке земли;
  • уточнение сведений о наделе, которые могут понадобиться в связи с осуществлением хозяйственной и иной деятельности;
  • представление полной информации покупателю или заинтересованному лицу.

Образец выкопировки из генерального плана земельного участка

Где взять и как получить?

Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации.

1. На начальном этапе собрать пакет документов, включающий в себя:
  • заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
  • выписку из ЕГРН — заказать можно её здесь;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя.Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).

2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:
  • при личной явке;
  • через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
  • через обращение в МФЦ.

3.Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.

Причиной отказа может стать:
  • отсутствие какого-либо из обязательных документов;
  • недостоверность указанных в документах сведений;
  • неправомочность заявителя на получение выкопировки.

Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны в нём содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны присутствовать в этом документе:

  • наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
  • полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
  • текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
  • дата составления заявления;
  • подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.

Следует уточнить, что категорически недопустимы ошибки и исправления в заявлении. Это может стать поводом для отказа в приеме документов.

Схематически участок можно найти на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.

Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа. Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка. Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа у кадастрового инженера.

Что из себя представляет выкопировка из генерального плана территории? Это документ в виде плана местности с нанесением всех значимых объектов в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. Таким образом, предоставляется возможность отобразить на бумаге рельеф местности со всеми элементами, присутствующими на самом участке и вблизи него.

Выкопировка из генплана чаще всего требуется для организации электросетей или газовых магистралей, а также для анализа возможности производства строительных работ. Сам по себе документ не является разрешением на строительство. Поэтому для осуществления жилой застройки его потребуется получить.

Сколько стоит?

Услуга по выдаче выкопировки и схемы населенного пункта, на территории которого находится участок, предоставляется бесплатно. Поскольку для запроса выкопировки требуется предоставить выписку из ЕРГН, при ее отсутствии, необходимо заказать документ. В ней содержится вся информация о земельном наделе с технической документацией и правовым статусом.


Источник:© Все о недвижимости

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН 

 

Выкопировка из генплана образец. Получение выкопировки из генплана

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру с плана – точная копия части какого-либо обширного документа. Дело в том, что на генеральных планах населенных пунктов отдельные земельные участки не отображаются, они наносятся на план общим массивом. При оформлении права собственности необходимо точное указание координат приватизируемой территории, расположение ее относительно смежных участков; обязательно указываются близлежащие водоемы, дороги и т. д. Все это и будет отображать выкопировка земельного участка с плана.

То же самое касается начального периода строительства дома – проектировщики должны «видеть» местность до мельчайших деталей – такую возможность им предоставит выкопировка из плана земельного участка. На данном графическом документе будут подробно показаны все уже существующие на данной территории постройки, что позволит специалистам рационально расположить будущий дом и подсобные помещения.

Обычно выкопировка вычерчивается в масштабе или . Данные масштабы позволяют отображать все самые мелкие детали участка и его рельефа, что значительно облегчает работу проектировщиков.

В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка?

  • при проведении разработки технического задания при проектировании;
  • подключение участка к действующей электросети невозможно до тех пор, пока не будет предоставлена выкопировка земельного участка с плана: руководствуясь ею, электрики точно определят место врезки в сеть. Это же касается и других инженерных сетей;
  • оформляя разрешительные документы на строительство в управлении архитектуры также не обойтись без выкопировки.

Это лишь некоторые моменты, когда выкопировка земельного участка с плана будет необходима. Особенно важен этот документ в самом начале строительства: владелец земли и инстанция, дающая разрешения началу строительства, должны быть уверенны, что на данной территории нет никаких подземных коммуникаций – ни действующих, ни заброшенных, что часто случается на участках в больших городах.

Выполненная выкопировка земельного участка с плана – это не простая копия генплана. Чтобы получить такой документ, действующими нормативными актами предписано проведение полного геодезического исследования местности. На основании полученных данных создается новый топографический план участка, и лишь с него выполняется выкопировка.

Владение и пользование наделами подразумевает оформление различной документации. Выкопировка земельного участка – это документ, в котором отражается положение земельного участка на генеральном плане территории поселения.

Он не является обязательным при совершении различных сделок и работ, но может потребоваться к предоставлению в Росреестр и другие органы при планировании на участке строительных работ, а также для его зонирования.

Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно

! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.

Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.

При необходимости выкопировка может быть запрошена у продавца потенциальным покупателем. Ему необходимо оценить вероятность последующей застройки земельного участка и уточнить наличие или отсутствие возможных ограничений.

Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:

  • коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
  • наличие или отсутствие подземных вод;
  • прилегающие соседние участки;
  • расположение поселений рядом с участком;
  • нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.

Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.

Выкопировка может понадобиться для планирования и проведения любых видов работ на земельном участке, уточнение данных о территории, которые могут потребоваться в связи с ведением хозяйственной и иной деятельности. Также нередко выкопировка заказывается для предоставления полных и достоверных сведений покупателю или заинтересованному лицу.

Что такое выкопировка

Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.

В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.

Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.

При необходимости выкопировка может быть запрошена у продавца потенциальным покупателем. Ему необходимо оценить вероятность последующей застройки земельного участка и уточнить наличие или отсутствие возможных ограничений.

Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:

  • коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
  • наличие или отсутствие подземных вод;
  • прилегающие соседние участки;
  • расположение поселений рядом с участком;
  • нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.

Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.

Выкопировка может понадобиться для планирования и проведения любых видов работ на земельном участке, уточнение данных о территории, которые могут потребоваться в связи с ведением хозяйственной и иной деятельности. Также нередко выкопировка заказывается для предоставления полных и достоверных сведений покупателю или заинтересованному лицу.

Что это такое?

Говоря о том, что такое выкопировка земельного участка, то под ней подразумевается традиционное наименование документа, который является вполне логическим завершением всех без исключения геодезических работ, которые когда-либо ранее были произведены на наделе конкретной территории.

В документе указаны сведения технического и географического характера, а также вся необходимая информация относительно текущего состояния местности и ее значимых объектов.

Она может быть цветной либо черно-белой.

К выкопировке по российскому законодательству обязательно прикладывается документация, в которой отображена расшифровка всех имеющихся обозначений на схеме.

Именно на базе данной документации осуществляется будущее согласование проекта капитального либо же жилого строительства. Дополнительно обязательно должна быть предоставлена разрешительная или запрещающая документация.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что выкопировка земельного участка может обладать ценностью для непосредственного покупателя земельного надела с целью оценки возможности осуществления сельскохозяйственной деятельности, строительства либо же понимания имеющихся ограничений в эксплуатации земли.

Применяется она и в период планирования осуществления каких-либо работ, к примеру, по электрификации и газификации имеющихся объектов.

Где и как получить выкопировку

Для получения выкопировки земельного участка из генерального плана населенного пункта необходимо обратиться к уполномоченным сотрудникам архитектурного отдела муниципалитета. Заявка оформляется на основании следующих документов:

  • заявление от собственника земельного участка, составленное в произвольной форме с указанием всех необходимых реквизитов и кадастрового номера надела;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • общегражданский паспорт РФ.

Если заявку подает юридическое лицо, то потребуется также оформить доверенность, паспорт доверенного лица и карточка компании с указанием ее полных реквизитов или выписку из ЕГРЮЛ.

Весь пакет документов передается в муниципалитет любым доступным и удобным способом:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (Москва)

+7 (Санкт-Петербург)

8 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • лично;
  • через уполномоченного представителя, который действует на основании нотариальной доверенности;
  • посредством обращения в МФЦ.

После того, как документы будут приняты, потребуется ожидать рассмотрения заявки. Срок рассмотрения обычно не превышает 30-ти дней с момента получения полного пакета документов. В итоге заявитель получит на руки выкопировку земельного участка или обоснованный отказ в ее предоставлении.

Основанием для отказа может стать:

  • отсутствие какого-либо из обязательных документов;
  • недостоверность предоставленных сведений;
  • отсутствие у заявителя полномочий для подачи заявления и получения выкопировки.

Больше всего вопросов вызывает составление заявления. Законодательство не содержит четких требований заявления, но есть ряд общих правил, которыми нужно руководствоваться при составлении текста.

Заявление должно содержать:

  • наименование органа, в который подается заявление;
  • уполномоченное лицо, которое будет принимать решение;
  • идентификационные сведения о заявителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон;
  • просьба выдать выкопировку земельного участка;
  • подпись и дата составления.

Заявление должно быть написано или напечатано без ошибок и корректировок. Их наличие может также стать причиной отказа в предоставлении нужного документа.

Где взять выкопировку земельного участка, имея кадастровый номер

Также здесь можно найти готовый план земли с указанием границ, скачать его на компьютер и распечатать, но полученной информации будет недостаточно для предъявления по запросу государственных инстанций и не заменит выкопировку. Дело в том, что масштаб изображения не будет соответствовать требуемому, а спектр доступной информации на такой схеме будет неполным.

Выписка из ЕГРН предоставляется в нескольких вариантах: в виде бумажного или электронного документа. Для ее получения необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра, отправить запрос через МФЦ, почтой России или в режиме онлайн, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра. Документ предоставляется при наличии заявления от собственника с приложением его паспорта, СНИЛСа, правоустанавливающей документации и доверенности на представление интересов (если документ подается дистанционно). При заполнении заявления необходимо указать кадастровый номер участка.

26 Янв 2020 etolaw 291

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Кострома Льготы На Капремонт Пенсионерам
  • Статья Тк Рф Уход За Ребенком До 14 Лет
  • 2020 год сколько денег на социальную карту спб

Как выглядит выкопировка

Выкопировка – точный фрагмент генерального, ситуационного, топографического или иного плана, поэтому выглядеть она должна так же, как и этот план. Она может быть цветной или черно-белой, иметь разный масштаб и условные обозначения, разные функциональные зоны и состав, но всегда будет выполнена в виде топографической карты местности с изображением земельных участков, их границ и размещенных вокруг них объектов.

Предлагаем посмотреть образец выкопировки из генерального и ситуационного плана местности. Для полноценного понимания взяты фрагменты, выполненные для разных целей.

Иные документы на землю

Владельцы земельных участков должны помнить, что помимо выкопировки в отношении их надела существует масса другой документации, формирующей землеустроительное дело. Она хранится в территориальном подразделении Росреестра и включает в себя:

  • межевой и кадастровый план границ участка;
  • выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы;
  • акты согласования границ земельного участка;
  • описание координат межевых знаков;
  • выписки из документов территориального планирования;
  • выписки из правил землепользования и застройки;
  • выписки из государственных картографо-геодезических фондов;
  • иные документы, полученные в результате землеустройства.

Подробнее о том, как ведется и формируется этот пакет, читайте в материале «Землеустроительное дело».

Где взять и как получить?

Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации.

1. На начальном этапе собрать пакет документов, включающий в себя:

  • заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
  • выписку из ЕГРН — заказать можно её здесь;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).

заявления на выдачу выкопировок из генплана и ситуационных планов

2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:

  • при личной явке;
  • через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
  • через обращение в МФЦ.

3. Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.

Причиной отказа может стать:

  • отсутствие какого-либо из обязательных документов;
  • недостоверность указанных в документах сведений;
  • неправомочность заявителя на получение выкопировки.

Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны в нём содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны присутствовать в этом документе:

  • наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
  • полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
  • текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
  • дата составления заявления;
  • подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.

Следует уточнить, что категорически недопустимы ошибки и исправления в заявлении. Это может стать поводом для отказа в приеме документов.
Схематически участок можно найти на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.

Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа. Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка. Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа у кадастрового инженера.

Что из себя представляет выкопировка из генерального плана территории? Это документ в виде плана местности с нанесением всех значимых объектов в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. Таким образом, предоставляется возможность отобразить на бумаге рельеф местности со всеми элементами, присутствующими на самом участке и вблизи него.

Выкопировка из генплана чаще всего требуется для организации электросетей или газовых магистралей, а также для анализа возможности производства строительных работ. Сам по себе документ не является разрешением на строительство. Поэтому для осуществления жилой застройки его потребуется получить.

В каких случаях требуется данный документ?

Еще в далеком 2007 году каждому объекту недвижимости был присвоен индивидуальный кадастровый номер. Данная характеристика указывается в кадастровом паспорте, который, в свою очередь, представляет персональный план надела с точной привязкой к геокоординатам и с указанием точного положения земли на местности.

Номер присваивается один раз и не подлежит смене. Зная данный показатель, можно очень легко получить нужную выкопировку площади. Чтобы получить документ, достаточно подготовить пакет нужной документации и направиться в земельный отдел муниципалитета или в МФЦ. Документ подготавливается в самые кратчайшие сроки и выдается совершенно бесплатно.

Где и как заказать выкопировку

Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.

В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.

То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):

  1. Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
  2. В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
  3. После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
  4. Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
  5. Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
  6. Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.

Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.

Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:

  • выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
  • непредоставление полного пакета документов;
  • запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.

Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.

Обычно о готовности выкопировки заявителя уведомляют по телефону либо посредством почтового сообщения по адресу, указанному в заявлении.

Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.

Подробнее о том, как это сделать, в материале «Государственный земельный кадастр».

Где и как получить?

Получить выкопировку земельного надела можно путем обращения в территориальное представительство архитектурного отдела.

Согласно российскому законодательству, необходимо предоставить в уполномоченный орган такие документы, как:

  • заявление, составленное по установленным правилам законодательства РФ;
  • подлинник выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости;
  • подлинник свидетельства о праве собственности на земельный надел;
  • внутренний паспорт заявителя + копии всех его заполненных страниц, если же заявителем выступает юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить карточку компании.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что подать установленный пакет документов можно:

  • путем личного обращения;
  • с помощью уполномоченного лица, в таком случае необходимо дополнительно составить нотариально заверенную доверенность;
  • через интернет;
  • путем обращения в ближайший МФЦ.

Кроме того, российским законодательством отображаются основные причины, по которым уполномоченный орган может ответить отказом.

В частности:

  • заявителем был предоставлен неполный пакет документов;
  • указанные сведения в заявлении являются недостоверными либо же они отображены с опечатками;
  • попытка подать документацию неуполномоченными лицами.

При отказе уполномоченный орган обязан разъяснить свое решение в письменной форме.

Период принятия решения уполномоченным органом не превышает 30 дней с момента принятия необходимого пакета документов.

Заявление

Какой-либо сложности в составлении заявления нет. Одновременно с этим необходимо понимать, что российским законодательством предусмотрены общие сведения, которые обязательно должны в нем отображаться.

В частности, заявление должно включать в себя:

  • наименование местного органа, в которое подается заявление;
  • инициалы уполномоченного лица;
  • полные инициалы заявителя;
  • прошение об оформлении выкопировки;
  • дату составления;
  • подпись заявители либо доверенного лица.

Образец заявления на выдачу выкопировки на земельный участок здесь.

Категорически запрещается допускать какие-либо ошибки или опечатки, поскольку в ином случае уполномоченный орган примет решение об отказе.

Узнайте, кто может получить право безвозмездного пользования земельным участком.

Нужен образец договора субаренды земельного участка? Информация здесь.

Где получить кадастровую выписку на земельный участок? Подробности в этой статье.

Образец

В большинстве случаев выкопировка может быть вычерчена в масштабе так называемой “пятисотки” с масштабом 1:500 либо же 1:2000.

Такие масштабы предоставляют возможность отобразить наиболее мелкие элементы земельного надела и его рельеф, что позволяет существенно облегчить работу квалифицированных специалистов.

Образец выкопировки на земельный участок здесь.

В завершении можно отметить, что рассматриваемый документ можно оформить без каких-либо сложностей. Для этого достаточно собрать всю необходимую документацию и передать в уполномоченный орган.

На основании обращения, уполномоченный орган предоставит выкопировку с целью решения поставленной задачи, к примеру, возведения на участке объекта недвижимости.

Заявление и пакет документов

Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:

  • наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
  • имя и контактные данные заявителя;
  • просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
  • цели, для которых запрашивается документ;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Предлагаем ознакомиться с образцом такого заявления. Просмотреть документ

Скачать (DOCX, 31KB)

К заявлению следует приложить пакет документов, установленный местным регламентом. Как правило, в их число входит:

  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый план участка;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН, иные правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт на имеющиеся на земельном участке строения.

Все документы следует подать в копиях с одновременным предъявлением оригиналов, которые сотрудник администрации проверит на предмет соответствия друг другу.

Содержание выкопировки плана

Поскольку выкопировка является фрагментом генерального или ситуационного плана, на ней должно быть отображено все, что содержится на официально утвержденной руководством муниципалитета версии генплана.

Если осуществляется копирование участка топографической или кадастровой карты, выписка должна быть точной копией такого фрагмента.

Учитывая требования законодательства, в частности, ст. 23 Градостроительного Кодекса, графическая часть выкопировки должна содержать:

  • разделение территории на функциональные зоны: жилые, общественно-деловые, транспортные, рекреационные;
  • обозначение границ земельных участков с размещением на них объектов застройки, красных линий и прочих ограничительных зон;
  • автомобильные дороги местного значения и прочие объекты транспортной инфраструктуры;
  • электросети, водопроводы и водоотводы, объекты газоснабжения и другие инженерные коммуникации;
  • рельеф местности, границы лесничеств и лесопарков, водоемов и так далее.

В то же время текстовая часть выписки должна содержать информацию для расшифровки графических данных:

  • использованные на копированном плане условные обозначения;
  • масштаб, в котором осуществлялось копирование карты;
  • описание участка, интересующего заказчика, с указанием геоданных;
  • экспликацию с перечислением размещенных на участке объектов застройки, уточнением технико-экономических показателей: общей площади, площади застройки и так далее;
  • контактные данные исполнителей;
  • указание на источник информации.

Что такое генеральный план города

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Генеральный план города или села — документ местного значения, в котором отображены перспективы развития территории населенного пункта. Генплан определяет границы функциональных зон территорий, приоритетность и очередность застройки местности, потребности в землях определенного назначения, содержит информацию и схемы расположения жилых и нежилых объектов, отображает инфраструктуру населенного пункта и др. Вся эта информация полезна в ходе определения следующего:

  • всех возможных ограничений в отношении конкретных участков;
  • последовательности и приоритетности строительства и реконструкции объектов;
  • необходимости сооружения учреждений и предприятий определенного типа и др.

Перечень того, что должно быть указано в генеральном плане и правила его оформления регламентированы ДБН Б.1.1-15:2012 .Значение, порядок разработки и структура генерального плана описаны в 17 статье Закона «О градостроительной деятельности» . На основании него разрабатывают план зонирования и детальный план.

Детальный план территорий — документ, отображающий планировочные решения и развитие определенной местности. Схемы и описания этого документа уточняют данные генерального плана территории.

План зонирования или зонинг определяет ограничения и условия использования конкретных зон в рамках градостроительной деятельности. Этот документ регламентирует раздел территории на зоны с указанием функций, режима использования и целевого назначения каждой из них.

Как получить выкопировку онлайн

Схематическое изображение участка можно найти на публичной кадастровой карте. Она размещена на официальном сайте Росреестра. Там также содержится необходимая информация об интересующей территории.

Вы можете распечатать план с указанием границ земельного участка. Однако эта распечатка не заменяет официально предоставленного документа. Для запроса органов государственной власти все равно потребуется обращение в муниципалитет.

Подобный способ подойдет только для предоставления потенциальному покупателю. Ему будет достаточно данных, отображенных на такой бумаге.

Выкопировка из генерального плана чаще всего необходима для подведения коммуникаций, электросетей, газовых магистралей и производства строительных работ. Этот документ носит только информационный характер и не может заменить разрешение на строительство или иные распорядительные акты.

Что такое выкопировка земельного участка и как ее получить

Чтобы сделать ее качественной, в нужном масштабе можно воспользоваться аэрофлотными картами Гугла или Яндекса, и самому нанести границы на план. Но такие планы применяются только в личных целях или для рабочей презентации. Но государственные предприятия такую выкопировку не примут.

Частные инженеры-землеустроители не связаны бюрократическими узами и нацелены только на быстрое и качественное обслуживание своих клиентов.

Генеральный план земельного участка – это документ, который регулирует весь ход частного строительства, начиная с этапа проектировочных работ. Этим достигается соблюдения единых требований к возведению зданий и сооружений в определенном населенном пункте.

Схематически участок можно найти и на на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.

Содержание выкопировки из генерального плана земельного участка

Независимо от целей, для которых выкопировка необходима, документ должен содержать обязательные сведения о земельном участке:

  1. Коммуникации, находящиеся под конкретным участком;
  2. Наличие подземных вод;
  3. Прилегающие соседние участки;
  4. Расположение поселений вблизи участка;
  5. Расположение ресурсных объектов вблизи, например, карьеры, водоемы и прочие;
  6. Нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов. Это необходимо для возможности подключения к ним имеющихся или планируемых объектов на наделе.

Очень важно отображения всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов. В этой связи перечислим, для каких целей может понадобиться выкопировка:

  • планирование и проведение любых видов работ на участке земли;
  • уточнение сведений о наделе, которые могут понадобиться в связи с осуществлением хозяйственной и иной деятельности;
  • представление полной информации покупателю или заинтересованному лицу.

Образец выкопировки из генерального плана земельного участка

Выкопировка из генплана образец

Сам по себе этот документ не является разрешением на строительство. Поэтому для осуществления жилой застройки потребуется его получить. Сколько стоит? Услуга по выдаче выкопировки и схемы населенного пункта, на территории которого находится участок, предоставляется бесплатно.

Рекомендуем прочесть: Является Ли Семья Многодетной Если Ребенку Исполнилось 18 И Учиться Очно В Институте

Выкопировка является документом установленного образца и содержит в себе те же сведения, что присутствуют на генеральном плане местности, в том числе информацию о прилегающих участках, населенных пунктах, линий снабжения и коммуникаций, а также о значимых природных объектах. Обязательно в выкопировке указывается наличие вблизи опасных или потенциально опасных объектов природного и искусственного происхождения, а также объекты стратегического значения. Для выкопировки используют масштаб 1:2000 или 1:500, в зависимости от размеров участка и предъявляемых требований к этому документу. Выкопировка должна быть выполнена и заверена уполномоченными лицами, в соответствии с Законом Украины о землеустройстве.

Характеристики выкопировки

Выкопировка или ситуационный план отображает всю техническую и природную информацию о конкретном в земельном участке.

Также ситуационный план дает максимально четкое представление об объектах и зонах технической настороженности, то есть зонах особого внимания, располагающихся вокруг объекта.

Это своеобразная квинтэссенция необходимой для застройщика или дизайнера ландшафта информации.

Выкопировка составляется либо централизовано на общих основаниях в муниципальной организации, либо частными компаниями, имеющими лицензию на предоставление такого вида услуг.

Внимание! При заказе выкопировки у частного исполнителя, нужно обязательно проверить его лицензию. Особенно если выкопировка – это часть четко обозначенной папки документов для получения различного рода разрешений, начиная от подключения к коммуникациям, заканчивая строительством, промышленной или сельскохозяйственной деятельностью, архитектурными реконструкциями.

Если выкопировка получается как выписка из Единого кадастра, то здесь акцентируется внимание на окружение объекта.

Если ситуационный план — это копия топоплана, то акцент ставится на информацию об объектах, в том числе, в некоторых случаях, и на подземных коммуникациях, находящихся внутри территории.

Но в любом случае, планы составляется четко исходя из первого начального документа и подписываются, а также заверяются, мокрой печатью исполнителя. Только таким образом можно получить юридически адекватную выкопировку земельного участка для строительных или любых других нужды.

Внимание! Неприменно проверяйте лицензию фирмы-исполнителя. В Украине ситуационный план для любых нужд, в том числе — для строительства, реконструкции, перепланировки можно заказать либо в муниципальных органах, либо в официально зарегистрированной фирме, например, как компания Геодез.

Зачем может потребоваться выкопировка

Учитывая содержание, выкопировка может заменить любой план, необходимый для получения разрешительных документов. Выкопировка из генерального плана или ситуационного плана населенного пункта подойдет для:

  • подготовки проекта землеустройства участка, разработки землеустроительных предложений, подготовки предпроектной документации по рациональному использованию земель;
  • получения разрешения на капитальное строительство;
  • разработки проекта индивидуальной или многоквартирной застройки для подачи в Росреестр;
  • зонирования территории, прилегающей к жилому строению;
  • проектирования ландшафтного дизайна;
  • разработки проекта электроснабжения, водопровода, газификации или подключения иных инженерных коммуникаций;
  • межевания, раздела земельного участка, подготовки проекта образования одного участка под застройку из нескольких меньшего размера и так далее.

Кроме того, выкопировка земельного участка в СНТ может потребоваться для приватизации дачи, заказа кадастровой или топографической съемки, и даже для оформления сделок с недвижимостью, чтобы указать местоположение участка, в отношении которого заключается сделка.

Выкопировка из плана или с плана

По профилю работы часто сталкиваюсь с такой фразой. Хотелось бы писать правильно. Выкопировка из плана меня смущает (из чего-то). А выкопировка с плана смущает других. Хотя мы ведь коприруем с бумажного источника (документа). Помогите, пожалуйста, разобраться. Со ссылкой на источник

1) Смотрим синоним копия. Мы говорим: копия картины — вообще без предлога, аналогия требует здесь «выкопировки плана»; предлог можно притянуть только в процесс — снять копию с картины — «снять выкопировку с генплана».

Рекомендуем прочесть: Дела О Причинеии Вреда Здоровью Детей В Новосибирске

Выкопировка земельного участка

В 2020 году необходимость в выкопировке напрямую связана с:

  • проведением различных работ на земельном наделе;
  • с целью предоставления подлинных сведений покупателю;
  • с целью ведения хозяйственной деятельности и так далее.

Вне зависимости от того, для каких именно целей необходим документ, его содержание является стандартным и четко закреплено в российском законодательстве.

Читайте, как взять кредит на земельный участок.

Как определяется рыночная стоимость земельного участка? Смотрите тут.

Содержание

Рассматриваемая выкопировка в обязательном порядке должна содержать в себе сведения относительно:

  • всех без исключения прилегающих земельных наделов;
  • расположенных вблизи надела различных поселений;
  • расположенных неподалеку объектов ресурсного значения, ими могут выступать водоемы, карьеры и так далее;
  • наличие линий электропередач с целью подключения участка к электроснабжению;
  • наличие трубопроводов и так далее.

В том случае, если поблизости имеются различные потенциально опасные природные либо же антропогенные объекты, то они обязательно должны подлежать регистрации с дальнейшим отображением на карту плана.

Более того, в обязательном порядке подлежит фиксации место концентрации имеющихся подземных вод и различных коммуникаций, которые могут находиться под земельным наделом.

Как выполнить выкопировку самостоятельно?

Иногда владельцы земли пытаются самостоятельно сделать документ, скачав план в интернете, однако готовая копия получается некачественной.

Чтобы устранить проблемы такого рода, можно воспользоваться интерактивными картами и самостоятельно нанести границы участка. К сожалению, такие планы можно использовать только в личных целях. В официальном учреждении документ принят не будет.

Общая информация о выкопировке участка

Авторы разных источников дают отличающиеся определения понятия выкопировки: от «резюме геодезических работ» до «план-схемы с подробным описанием земельного участка». На тематических ресурсах однозначное определение найти сложно, а нормативного определения этого документа попросту не существует.

Говоря просто, выкопировка земельного участка – это выписка, фрагмент генерального или ситуационного плана, копия части кадастрового или иного плана населенного пункта. Понятие образовано от слова «копировать», «копия».

Разнообразие топографической и кадастровой документации позволяет давать подобные выписки из огромного спектра геодезических документов.

Для обеспечения доступа к наиболее полной информации выписка выдается из генерального либо ситуационного плана.

Хотя выкопировка не устанавливает вид и объем прав на участок, не является разрешительным или кадастровым документом, она дает наиболее полное представление о земельном участке, расположенных на нем и близ него объектах. В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.

Поскольку, в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 ФЗ № 131 от , вопросы землепользования и градостроения находятся в компетенции местных властей, федеральное или региональное законодательство не предусматривает возможности выдачи выкопировок. Эта услуга предоставляется на муниципальном уровне, поэтому регулируется исключительно местным Административным регламентом.

Выкопировка квартиры

Выкопировка – это производное слово от копировать, представляет собой копию, которая снимается с какой-либо части большого общего чертежа. Если речь идет о выкопировке квартиры, то она делается, как правило, из чертежа этажа. Чертеж этажа слишком объемный, а потому достаточно мелкий. На нем достаточно сложно рассмотреть что-то детально. Планировка конкретной квартиры на плане этажа угадывается лишь приблизительно. Выкопировка позволяет укрупнить какой-то конкретный участок. Это фактически снятие копии плана конкретной квартиры с плана этажа.

Рекомендуем прочесть: При Каких Условиях Приставы Могут Арестовать Автомобиль

Выкопировка квартиры необходима, когда планируется перепланировка квартиры. Этот документ позволяет определять, производилась ли какая-то перепланировка в квартире ранее, а также продумывать варианты будущей безопасной перепланировки.

Законодательная база

Основными нормативными актами, которые напрямую связаны с оформлением выкопировки, принято считать:

  • Указ Президента России «Относительно утверждения списка информации конфиденциального характера»;
  • Федеральный закон, который гарантирует защиту персональных данных;
  • Градостроительный Кодекс РФ – отображает различные нюансы, которые могут возникнуть в период оформления выкопировки;
  • Федеральный закон “Об общих принципах организации местного органа самоуправления на территории России”, в котором отображен порядок оформления и порядок действия уполномоченных лиц в предоставлении услуг для населения.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако содержит в себе общие принципы оформления и нюансы, которые могут возникнуть в период оформления выкопировки.

Можно ли заказать выписку онлайн

Если вы исследуете вопрос, как сделать выкопировку земельного участка через интернет, нужно понимать, что все зависит от населенного пункта, принятого в нем административного регламента и технологической возможности дистанционного предоставления выписок.

Например, в поселении Запрудня запросить такой документ можно при личном обращении либо по почте. А на территории Бутрахтинского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия предусмотрена возможность запроса выкопировки онлайн – для этого нужно воспользоваться веб-сайтом администрации.

В некоторых регионах и муниципалитетах услуга предоставляется через сайт Госуслуги. Чтобы узнать, можно ли заказать выписку онлайн, заявитель должен:

  • обратиться на сайт муниципальной администрации;
  • посетить местную версию сайта Госуслуги.

Сколько стоит?

Услуга по выдаче выкопировки и схемы населенного пункта, на территории которого находится участок, предоставляется бесплатно.

Поскольку для запроса выкопировки требуется предоставить выписку из ЕРГН, при ее отсутствии, необходимо заказать документ. Это можно сделать, обратившись лично, по почте, через МФЦ или в режиме онлайн. В ней содержится вся информация о земельном наделе с технической документацией и правовым статусом.

Стоимость выписки заключается в размере госпошлины, которая зависит от формы получения документа и составляет:

При запросе выписки и оплате онлайн электронный документ приходит на указанный в запросе электронный адрес моментально.
Facebook

Выкопировка земельного участка заказать по низкой цене


Выкопировка это документ содержащий технические и географические сведенья, включая актуальные данные касательно реального состояния земельной территории, а также присутствие на ней архитектурных сооружений и коммуникационных линий. Подобная документация составляется на основании результатов полученных в ходе инженерно-геодезических изысканий на определенной местности.

В общем, отвечая на вопрос, что такое выкопировка земельного участка простым и доступным языком можно утвердительно заявить, что это своеобразный план территории, дающий своему владельцу четкое понимание о место нахождении его земельного участка.

Услуга Город Область
Выкопировка  от  1000 грн  от 1500 грн

Выкопировка земельного участка

Наличие подобного документа обязательно если владелец земельного надела имеет намерение осуществить строительные работы или проложить коммуникации на находящимся в его собственности участке. При этом его значимость не ограничивается выше приведенными обстоятельствами, а распространяется на такие случаи, когда человек хочет купить приглянувшийся ему земельный участок, находящийся в коммунальной собственности.  В отличии от топографо-геодезического плана, подразумевающего изображение большого масштаба территории, охватывающей несколько участков, выкопировка имеет более локальную акцентированость (конкретный надел и смежные участки).

Выкопировка из генерального плана позволяет получить четкое представление о расположении участка, проходящих линий коммуникаций как подземного, так и наземного базирования (канализация, газопровод и т.д).

Где заказать выкопировку земельного участка?

Часто собственники земельного надела, желая минимизировать финансовые затраты лично обращаются за получением выкопировки в соответствующие государственные учреждения. Хотя в погоне за экономией им приходится жертвовать качеством получаемого сервиса. Одним из недостатков такого подхода считается длительный период оформления, что негативно отражается на получении другой необходимой документации и как результат приводит к переносу сроков строительных работ. Не редко случаются отказы по причине предоставления неполного пакета документов или некорректного указания в заявлении сведений, а также наличие помарок и опечаток.

Чтобы оградить себя от лишни забот и гарантировать получение желаемого результата выкопировка местности должна осуществляться профессионалами.

Выкопировка местности от Геобест

Обратившись по указанным контактам данным в нашу компанию у вас есть возможность заказать услугу выкопировка земельного участка на самых выгодных условиях.

Нашими преимуществами являются:

  1. Приемлемый диапазон цен.
  2. Квалифицированный персонал готовый предоставить всестороннею консультацию и профессиональную помощь.
  3. Большой опыт работы в сегменте инженерно-геодезических изысканий любой сложности.
  4. Обширная география нашей деятельности охватывает не только Киев, Одессу, Львов и Харьков, но и другие города Украины.
  5. Оперативность при выполнении заказа.
  6. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Несмотря на то, что выкопировка из генплана считается приоритетным направлением нашей деятельности компания предоставляет широкий спектр услуг геодезической направленности:

  1. Топографическая и кадастровая съемка
  2. Бурение скважин.
  3. Установка межевых знаков
  4. Разбивка осей здания.
  5. Вынос границ участка.
  6. Аэрофотосъемка.
  7. Анализ почвы
  8. Очистка водоемов.
  9. Ситуационный план местности.

Добросовестное отношение к взятым на себя обязательствам в комплексе с принципом взаимовыгодного сотрудничества выгодно отличают оказываемый нами сервис от альтернативных аналогов.

ВЫКОПИРОВКА – ПОЧЕМУ ГЕОБЕСТ?

Желаете провести все удобства и коммуникации? Хотите узнать реальные размеры участка? Геобест занимается выкопировкой более 5 лет. Наши специалисты уже совершили более 50 выкопировок по всей Украине – оперативно, качественно, с понятным отчетом и по доступной цене.

Выкопировка – трудоемкий процесс, требующий внимательности и усидчивости. Мы готовы предоставить таких специалистов в любую точку Украины!

Пример отчёта – Выкопировка

Геобест — команда профессионалов

Возможно вас заинтересует: бурение сĸважины, геодезия, сĸважина цена.

Не нашли что искали? Свяжитесь с нами!

Мы ответим на любые вопросы

Выкопировка земельного участка. геодезические работы и топосъемка

Главная » Услуги » Геодезия » Выкопировка участка

Проведение на земельном участке любых строительных работ, от возведения дома до прокладки инженерных коммуникаций, потребует от владельца земли наведения порядка в личном архиве правоустанавливающей и технической документации. В пакет документов в обязательном порядке входит выкопировка участка, для оформления которой могут понадобиться оперативные данные инженеров-геодезистов.

По сути, выкопировка земельного участка — это локальная копия фрагмента топографо-геодезического плана исследуемого участка и прилегающей к нему территории с учетом рельефа и объектов, расположенных в пределах четко обозначенных границ. Этот документ чрезвычайно важен при оформлении пакета землеустроительной документации: он позволяет владельцу участка получить точное и однозначное представление о его местоположении и границах.

В числе веских причин сделать выкопировку оказываются следующие:

  • Оформление участка в аренду.
  • Изменения целевого назначения земли.
  • Требования проекта.
  • Приватизационные мероприятия.
  • Продажа участка земли.
  • Узаконивание объекта самовольного строительства на участке земли.
  • Подключение существующего объекта на территории участка к инженерным сетям.
  • Этап строительно-монтажных работ (при оформлении разрешительной документации).

На выкопировке из плана в нужном масштабе отражаются ключевые характеристики участка:

  • Данные местоположения исследуемого участка. 
  • Основные технические характеристики земельного участка. 
  • Маршруты существующих подземных и надземных инженерных трасс (водопровода, силовой кабельной сети и сетей связи, сетей канализации, отопления и газопровода).
  • Данные о водных объектах (при их наличии на участке земли) — их точном местоположении размерах и форме.

Независимо от характера исследуемой территории и расположенных на ней объектов, корректно составленная и оформленная выкопировка из топоплана позволяет составить точное и полное представление о технических и географических особенностях объекта и ситуации на участке. Основополагающим моментом при разработке выкопировки становятся данные, собранные на этапе геодезических изысканий.

ВАЖНО! При разработке выкопировки из топоплана земельного участка могут быть использованы только актуальные данные геодезии. В случае устаревших данных процесс геодезических изысканий, сбор материалов исследований и составление копии топографического плана проводятся заново.

Выкопировка из Генерального плана

В целях эффективного управления городской территорией с учетом требований проектов используется градостроительная документация, основополагающим документом которой является генеральный план города. Вместе с тем, для решения множества текущих практических задач часто используется копия фрагмента из Генплана, содержащая описание и графический макет части территории существующего или планируемого земельного участка.

Выкопировка из Генплана позволяет представителям муниципалитета принять решение относительно ограничений по целевому назначению того или иного участка земли, функционального назначения землеотвода, дислокации пешеходных зон, дорог, инженерных сетей. Выкопировка земельного участка из топографо-геодезического плана обязательна для получения разрешения на землеустроительное проектирование. С учетом данных из плана муниципалитет может выделить такой участок под застройку, передать в собственность и прочее.

Также копия из плана города или области может потребоваться при организации на участке строительных работ, в то время как топографический план города/области в целом не представляет интереса. В этом случае копия из плана города выполняется в том же масштабе, что и сам план (например, выкопировка 1:2000), что требует особой квалификации и внимания для адекватного переноса имеющихся обозначений из плана. При необходимости чертеж дополняется новой информацией об участке и объекте строительства. Также выкопировка может оказаться полезной на этапе подключения дома к объектам коммунальных служб.

Выкопировка из кадастрового плана

Иногда для того, чтобы уточнить границы своего или смежных участков земли, может понадобиться сделать выкопировку из кадастрового плана. Для получения копии из кадастрового плана не обязателен выезд геодезиста на участок с последующим проведением геодезических работ на земле. Комплекс работ предполагает мониторинг официальных источников и этап камеральной обработки собранных данных. Необходимая информация подбирается на официальных источниках и учитывает конкретные пожелания заказчика.

Выкопировка из публичной кадастровой карты может содержать информацию о целых районах или кварталах, но чаще разрабатывается с учетом информации об отдельном участке и участках соседей. Копия из кадастрового плана потребуется и в том случае, когда участок, представляющий интерес для покупателя, находится в коммунальной собственности. Тут нужно отметить, что при подготовке выкопировки по кадастровому номеру масштаб не принципиален. Тем не менее, наши специалисты готовы исполнить пожелания заказчика и подготовить документ в любом требуемом масштабе.

Где заказать выкопировку

Для того, чтобы получить на руки требуемую выкопировку, существует два пути:

  • Первый — сделать выкопировку у специалистов государственной службы и еще раз убедиться в живучести бюрократической машины. В данном случае вы сможете сэкономить на услуге, но начало строительства и получение выкопировки могут растянуться на неопределенный срок.
  • Второй — обратиться к экспертам нашей геодезической компании, если вы настроены провести все процедуры, связанные с оформлением документа, быстро и с гарантией качества.

Что вы получите, заказывая выкопировку у нас:

  • 100%-ю уверенность в том, что выкопировка будет содержать актуальные, достоверные и точные сведения об исследуемой территории.
  • Возможность оперативного обновления пакета существующей топографической документации из плана на основании обновленных точных и актуальных геодезических данных.
  • Уверенность в том, что уточненные сведения, внесенные в документацию, не станут причиной роковых ошибок в расчетах в ходе разработки проекта.

И еще один стратегический плюс. Очень часто, убедившись, что все сказанное здесь, — правда, наши клиенты, получившие оформленный по всем правилам и нормам пакет документации, с удовольствием рассматривают варианты дальнейшего сотрудничества и заказывают прочие услуги геодезии, включая такие востребованные, как кадастровая, топографическая и исполнительная съемки, межевание земли, разбивка зданий по осям, составление ситуационных планов и прочее. При заказе услуг пакетом ощутимо сокращают итоговые расходы по геодезии.

Стоимость услуги «Выкопировка земельного участка»

Однозначный ответ на вопрос о том, сколько стоит выкопировка участка в Одессе и других регионах Украины, может ввести вас в заблуждение, чего нам бы категорически не хотелось. По факту, окончательная стоимость составления пакета документации будет зависеть от объема и специфики работ, а также от прямых и косвенных расходов, понесенных на этапах сбора, анализа и обработки геодезических данных и материалов. Но предварительную стоимость и сроки подготовки документации вы можете узнать уже сейчас, позвонив нашему консультанту по телефону или связавшись онлайн через форму внизу страницы.

преимущества работы с нами

Современное геодезическое оборудование

Работаем с 2003 года

Выезд на объект в день заказа

Наличие сертифицированных специалистов и допусков

Выкопировка земельного участка — GEODEZ геодезические и геологические услуги по Украине

Землеустроительная документация – дело весьма хлопотное. Необходимо потратить достаточное количество времени, сил и денег, чтоб собрать полный пакет материалов. А без этого пользоваться земельным участком, а уж тем более проводить какие-то процедуры с ним невозможно. Особенно если речь идет о покупке, продаже, аренде, обмене, дарении или других важных процессах.

Одной из составляющих землеустроительной документации является выкопировка земельного участка. Выкопировка представляет собой план территории. В нем детально излагаются свойства земельного участка географического и технического характера. В частности, наносится расположение территории относительно других участков, которые имеются вокруг нее, наличие водных объектов, а также инженерных сооружений, коммуникационных линий. Именно подземным коммуникациям, которые располагаются на исследуемом участке, а также за его пределами, нужно уделить особое внимание. Необходимо исследовать путь прохождения канализационной линии, водопроводных труб, а также других имеющихся подземных коммуникаций.

Чтоб грамотно составить выкопировку, необходимо не только исследовать земельный участок, но с помощью геодезии также изучить материалы, имеющие отношение к этой территории. Такими материалами выступают сведения геодезического характера, если какие-то работы проводились здесь ранее, а также записи, которые делались в ходе строительных работ на участке.

Выкопировка это документ не первой важности, но без которого, в то же время,  обойтись нельзя. То есть она не является разрешительным документом для начала строительства. Однако на подготовительном этапе, когда осуществляется планирование, именно данные, имеющиеся в этом документе, берутся за основу в вопросах допустимости строительства и расположения предполагаемого объекта.

Узнав о таком не слишком актуальном статусе выкопировки земельного участка, вы можете подумать, что она совершенно не нужна и проигнорировать разработку этого документа. Однако такой подход – это заблуждение. Выкопировка преследует ряд целей, являющихся актуальными и важными по отношению к любым работам на участке. В частности, этими целями выступают:

  • проведение работ по проектированию конструкции;
  • проверка возможности возведения на участке нового строения;
  • выявление возможности развития сельскохозяйственного направления;
  • получение полных данных о необходимой территории.

Как правило, выкопировка получается с общего топографического плана территории. Из общего графического документа, охватывающего большой отрезок местности, получают выкопировку – именно ту часть плана, которая имеет отношение к вашему земельному участку.

Для получения выкопировки у вас есть два пути. Первый – это обратиться в муниципальные службы самостоятельно. Но в этом случае вы рискуете потратить драгоценное время, а это может быть месяц или даже несколько.

Второй путь – это обращение в компанию Геодез. Наша фирма выступает независимым экспертом. При этом специалисты не просто предоставляют вам выкопировку, взятую с архивных и не всегда актуальных материалов, а свежие данные. Эти данные мы получаем в ходе проведения своих геодезических процедур, в частности, топографической съемки и составления топоплана. Только так сведения, которые войдут в выкопировку, являются актуальными, точными. Выкопировка от нашей компании – это экономия вашего времени и гарантия достоверности.

Выкопировка земельного участка из топографо-геодезического плана

Выкопировка — это документ, представляющий текущее геодезическое состояние выбранной заказчиком площадки, на которой он собирается производить какие-либо работы.

Создается для реализации различных видов деятельности:

  • Осуществления приватизации земельного участка. В перечне обязательных документов есть выкопировка.
  • Приобретения новых земельных наделов, сдачи участков в аренду.
  • Для произведения сельскохозяйственных работ разных направлений.
  • В строительстве востребована выкопировка для получения разрешения на проведение строительных работ на участке и согласования проекта, подключения коммуникаций.
  • При оформлении проекта в органах архитектуры вам понадобится выкопировка.
Более подробно о применении выкопировки и о стоимости различных инженерно-геодезических изысканий можно прочитать здесь.

Виды выкопировок, их особенности

В зависимости от предназначения, осуществляют выкопировку двух видов:

  1. Создается основе кадастрового плана. Простая выкопировка, по которой определяется точное расположение участка, его площадь.
  2. Выполняется на основе топографо-геодезического плана, генплана в масштабе 1:2000, 1:500, является частью такого плана. Подробный документ, информация которого создает наиболее полное представление о территории.

Вне зависимости от вида, выкопировка из топографо-геодезического плана должна, во-первых, точно передавать план, частью которого она является. Во-вторых, информация на документе должна соответствовать современной ситуации, быть актуальной. Нельзя создавать план на основе устаревших карт, материалов. Если нет современной топокарты для выполнения выкопировки, следует заказывать новую топографическую съемку.

Что изображается на выкопировочном плане

Выкопировка подробная – план, на котором должны быть представлены все значимые объекты:

  1. Земельный участок с четко очерченными границами и указанием точной площади.
  2. Соседние участки, расположенные по периметру.
  3. Окружающие улицы с названиями.
  4. Здания жилые и промышленные, на участке и поблизости.
  5. Линии дорог, имеющих твердое покрытие, проселочные дороги.
  6. Железнодорожные линии.
  7. Линии электрические, связи.
  8. Подземные коммуникации.
  9. Зоны зеленых насаждений, рекреационные зоны, промышленные.
  10. Зоны специального предназначения (кладбища).
  11. Участки особо охраняемых территорий.
  12. Поля, лес, луг.
  13. Водные объекты – реки, озера, водоемы, пруды, водохранилища, болота.
  14. Овраги, балки, труднопроходимые места.
  15. Территории с повышенной техногенной опасностью.

Перечень объектов, изображенных на плане, зависит от территории, на которой расположен земельный участок (черта города, сельская местность).

На выкопировке указывается актуальное место будущей деятельности. Например, точка для соединения с источником энергоснабжения.

Как оформляется документ

Выкопировка местности оформляется в соответствии с установленными требованиями землеустроительного законодательства Украины.

На плане указывается масштаб. Наиболее востребованным для изображения достоверных сведений о ситуации земельного участка является масштаб 1:2000. Такой масштаб дает возможность изобразить несколько участков большой площади на плане. Иногда копию делают с плана 1:500, который является более крупным, чаще применяется для планирования работ. Вариантом для документа могут быть масштабы 1:1000, 1:5000.

На схеме следует указать расположение сторон света.

Выкопировка из генплана, топокарты состоит из двух частей:

  1. План земельного участка.
  2. Отдельный раздел, в котором представлена расшифровка всех условных топографических обозначений, которые отобразились на схеме.

В документе должны быть указаны данные о земельном участке, его характеристика:

  • адрес и точное местоположение участка;
  • форма собственности на землю (частная, государственная, коллективная).
  • категория землепользования (вид разрешенного использования). Допустимое функциональное использование: садоводство, дачное, гаражное строительство, создание личного подсобного хозяйства, частное предпринимательство.

Выполняется выкопировка земельного участка в бумажном и электронном виде Может быть исполнена в цветном или черно-белом формате.

Где заказать выкопировку

Заказчик может выбрать для составления документа:

  1. Городской или районный орган архитектуры.
  2. Услуги частной геодезической компании.

Некоторые хозяйственники планируют скопировать в качестве выкопировки план кадастровый с указанием границ. Обратите внимание: в результате такой план дает первоначальное представление об участке, но не заменяет выкопировку, так как не содержит полной информации; оформление его не соответствует требованиям.

Преимущества обращения в геодезическую фирму

При обращении в специализированную компанию вы получите преимущества:

  • Минимальные сроки выполнения заказа.
  • Актуальность составленного топоплана. В государственных бюро при составлении выкопировок служащие не выезжают на участки для более детального ознакомления с ситуацией. Зачастую ограничиваются имеющимимся генеральными планами. Компания организовывает выезд геодезиста на территорию (при необходимости) для уточнения ситуации участка.
  • Стоимость выкопировки в частной фирме ненамного отличается от государственных расценок.

Документы, необходимые для заказа

  1. Кадастровый номер участка (если есть). С помощью номера можно узнать сведения об участке: адрес участка, форму собственности на землю, категорию землепользования.
  2. Копию документа, подтверждающего право заказчика на пользование землей (собственность, аренда).
  3. Копию паспорта.

Предлагаем услуги нашей компании. Команда геодезистов фирмы – специалисты, имеющие соответствующее образование и допуски, составят современный план высокого качества по выгодным ценам, который будет точно соответствовать исходной топокарте.

Как найти грамоту на землю | Home Guides

При покупке или продаже земли очень важно найти документ на землю. Земельный документ подтверждает законность права собственности. Без документа землевладелец может столкнуться с судебными баталиями за право использовать, страховать или строить собственность. Кроме того, книга Линды Ашар и Сэнди Бейкер «Полное руководство по планированию вашего поместья в Калифорнии» объясняет, что надлежащий акт позволит более плавно передать собственность близким в случае смерти или оставления собственности (см. Ссылку 1).

Ищите записи о делах с помощью общедоступных баз данных в Интернете. Земельные документы регистрируются на уровне округа, поэтому вам необходимо использовать общедоступную базу данных, которая включает записи округа наряду с обычными записями штата. Большинство веб-сайтов графств включают такие базы данных. При выполнении веб-поиска с использованием веб-сайта, не связанного напрямую с вашим округом проживания, вы всегда должны убедиться, что база данных поиска ведет обратную связь с официальным веб-сайтом регистратора округа для проверки.

Обратитесь непосредственно в регистратор округа или в офис регистратора, если в вашем округе нет онлайн-базы данных.Согласно Online Searches, веб-сайту, обеспечивающему бесплатный поиск общедоступных записей, большинство регистраторов округов или офисов регистраторов предоставляют доступные для поиска базы данных общедоступных записей (см. Ссылку 2). Однако в небольших округах США могут приниматься запросы на общедоступные записи только по телефону или лично.

Запросите официальные копии земельных документов, как только найдете их. Компьютерная распечатка или бесплатная фотокопия регистратора округа не могут быть использованы в суде. Для наилучшей правовой защиты вашей земли вам необходимо получить нотариально заверенную копию в регистратуре округа.В большинстве округов вам потребуется внести небольшую плату за официальную копию документа. После оплаты пошлины копии могут быть получены в офисе регистратора или доставлены заказной почтой USPS.

Наймите юриста, чтобы оспорить гражданское право собственности на ваш земельный документ, если в официальном документе не указан истинный владелец. Все земли в Соединенных Штатах зарегистрированы, и копии этих документов всегда документируются регистратором округа или регистратором. Однако документы не всегда обновляются, если предыдущая продажа земли или наследство производились по неподходящим каналам.После обнаружения документ может быть обжалован в суде, если собственник земли не указан точно в нем.

Ссылки

Ресурсы

Писатель Биография

Ричард Калиновски начал профессионально писать в 2006 году. Он также работает программистом веб-сайтов и графическим дизайнером для нескольких клиентов. Калиновски имеет степень магистра изящных искусств Колледжа Годдарда и степень бакалавра педагогических наук Университета Висконсин-Уайтуотер.

Получите копию документа о недвижимости

За исключением свидетельства о рождении, документ о недвижимости может быть самым важным документом в вашем распоряжении, потому что это единственное, что может доказать, что вы владеете своим домом.Перед покупкой земли у кого-то также важно найти оригинал документа. Если вам интересно узнать об истории собственности, подтвердить право собственности на свою недвижимость или просто узнать, сколько раз право собственности переходило из рук в руки, в вашем распоряжении несколько вариантов исследования.

Способы получения копии вашего акта

  • Служба исследования прав собственности Deeds.com
    • Вы можете воспользоваться нашей службой поиска документов, чтобы получите цифровую копию своей недвижимости дело сегодня.Мы можем вытащить самые свежие передаточный документ (акт) на большинство свойства в течение нескольких минут.
    • Нажмите здесь, чтобы заказать цифровую копию вашего акта
    • Помимо извлечения документов, вы также можете заказать копии финансовые документы и более подробные отчеты о правах собственности.
  • Регистратор или реестр актов
    • Практически все сделки с недвижимостью регистрируются в местных государственное учреждение, которому поручено хранить публичные документы, где недвижимость находится.Этот метод обычно требует поездки в офис диктофона и номинальную плату, обычно всего несколько долларов.
    • У некоторых регистраторов есть записи собственности, доступные в Интернете. Проверять с помощью диктофона, чтобы узнать, возможен ли такой вариант.
    • Информацию о том, как связаться с местным рекордером, можно найти по адресу: нажав здесь
  • Местная титульная компания или абстрактор
    • Вы можете нанять титульную компанию или абстрактора, чтобы они пошли к регистратору. офис для вас.Цены и время оборота для этой услуги различаются.
    • Если вы использовали титульную компанию при покупке недвижимости, они может получить копию бесплатно. Свяжитесь с ними, чтобы узнать больше Информация.

Эта информация предназначена для получения копии ранее оформленного акта. Если вы ищете пустой бланк акта о недвижимости для создания акта, щелкните здесь, чтобы перейти на нашу страницу с бланками для акта о недвижимости.

Напоминание: вы на деле.com, мы НЕ связаны с каким-либо государственным учреждением, мы НЕ являемся офисом регистратора.

УСЛУГИ ЯВЛЯЮТСЯ ТОЛЬКО ИНФОРМАЦИОННЫМ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОНКРЕТНЫХ КОММЕРЧЕСКИХ УСЛУГ, ФИНАНСОВЫЕ ИЛИ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ. В УСЛУГИ ОСНОВАНЫ НА ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДАННЫХ И / ИЛИ ЗАПИСИ, ЗАВИСИМЫЕ ЧАСТОТЫ ИЗМЕНЯТЬ. DEEDS.COM НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ИЛИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О МЕТОДОЛОГИИ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ИЛИ ТОЧНОСТЬ, СВОЕВРЕМЕННОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ПОЛНОСТЬЮ ЛЮБОЙ ИЗ УСЛУГИ.УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ОСНОВЕ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ ГАРАНТИЙ ЛЮБОГО ВИДА, ВКЛЮЧАЯ ЛЮБЫЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ИЛИ ЯВНЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ, ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНАЯ ЦЕЛЬ ИЛИ НЕ НАРУШЕНИЕ. ЛЮБАЯ НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАКАЗЧИКОМ УСЛУГИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОЛНОСТЬЮ НА СОБСТВЕННЫЙ РИСК ЗАКАЗЧИКА. DEEDS.COM ДАЕТ НЕТ ЗАЯВЛЕНИЯ ИЛИ ГАРАНТИИ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКОННОСТЬ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛУГИ В ЛЮБОЙ ЮРИСДИКЦИИ, ГОСУДАРСТВЕ ИЛИ ОБЛАСТЬ.ЗАКАЗЧИК ДОЛЖЕН БЫТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОЛУЧЕНИЕ ЛЮБЫХ И ВСЕХ НЕОБХОДИМЫЕ ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, РАЗРЕШЕНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ ИЛИ ДРУГИЕ РАЗРЕШЕНИЯ, ТРЕБУЕМЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИЛИ МЕСТНЫЙ УСТАВ, ЗАКОН ИЛИ ПРАВИЛА, ПРИМЕНИМЫЕ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КЛИЕНТОМ УСЛУГ. УСЛУГИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ СОЗДАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ ДОСТАТОЧНОЙ ОСНОВЫ ДЛЯ ПОЛИТИКА СТРАХОВАНИЯ ЗАПИСИ ПРАВА.

Получите информацию о собственности и земельном участке: Поиск в реестре

Земельный кадастр HM хранит записи о большей части собственности или земли, проданной в Англии или Уэльсе с 1993 года, включая регистр правового титула, план правового титула и сводку правового титула.

Искать в онлайн-реестре

Поиск в реестре по адресу или местонахождению.

Если объект недвижимости не отображается в результатах поиска, он может быть зарегистрирован по неправильному адресу. Вместо этого попросите поискать по индексной карте.

Регистрационный номер

Реестр прав собственности содержит подробную информацию о собственности или земле (в формате PDF). Включает:

  • заглавный номер
  • кому принадлежит
  • сколько они за это заплатили (только недвижимость, если есть)
  • без проезда
  • , была ли ипотека по нему «погашена», например выплачена

Краткое содержание заголовка

Краткое содержание заголовка (доступно для просмотра в Интернете) включает:

  • заглавный номер
  • кому принадлежит
  • сколько за это заплатили
  • , независимо от того, находится ли имущество в полной собственности или в аренде (известное как «владение»).
  • наименование и адрес кредитора (при наличии ипотеки)

В аренде будет больше информации, если собственность находится в аренде.

Титульный план

Титульный план представляет собой карту с указанием:

Купить копии информации

Вы можете загрузить онлайн-копии информации за определенную плату, но не можете использовать их в качестве доказательства права собственности.

Чтобы получить копии для использования в качестве доказательства права собственности (например, в суде), закажите официальные копии.

Заказ официальных копий

Загрузите и заполните заявку на получение официальных копий документов и отправьте ее в Земельный кадастр HM вместе с вашим взносом.

Земельный кадастр HM
Citizen Center
а / я 74
Глостер
GL14 9BB

Ваши копии будут доставлены менее чем через неделю.

Комиссии

Документ Комиссия
Реестр прав собственности (онлайн-копия) £ 3
Титульный план (электронная копия) 2,50 фунта стерлингов (3 фунта стерлингов с НДС)
Регистр прав собственности (официальная копия) £ 7
План размещения (официальная копия) £ 7

Права на прилегающую землю и границы собственности

Реестр прав собственности может дать вам подробную информацию о правах на прилегающую землю.Подайте заявку на получение копии документов, если вам нужна дополнительная информация.

Титульные планы дают только общую информацию о границах. Обычно нет записи о точных границах.

Получить регистры исторических названий

Вы можете узнать, кому принадлежала недвижимость до нынешнего владельца, из исторического реестра прав собственности. Это также может быть полезно, если вы пытаетесь узнать, сколько лет собственности.

Обратитесь в земельный кадастр HM для поиска владельцев недвижимости на конкретную дату или несколько дат.

Для собственности, зарегистрированной до 1993 г.

Обратитесь в земельный кадастр HM по номеру:

  • титульный номер или адрес собственности
  • дата или даты, по которым вы подаете заявление на

Они будут искать в своих записях и сообщать вам, есть ли у них копия и как подать заявку на ее получение.

Для собственности, зарегистрированной после 1993 года

Загрузите и заполните форму HC1. Отправьте форму в HM Land Registry вместе с 7 фунтами стерлингов за каждую дату, на которую вы подаете заявку.

Земельный кадастр HM
Citizen Center
а / я 74
Глостер
GL14 9BB

Результаты вашего поиска появятся менее чем за неделю.

Если вы не знаете дату, которую ищете, обратитесь в HM Land Registry.

Земельная книга

Оформление доверенности

Право на участие

Эта услуга предоставляется Управлением генерального регистратора. Концедент или поверенный, желающие зарегистрировать свою доверенность, имеют право на ее регистрацию.Поверенный должен проживать в Шри-Ланке.

Доверенность

Любые письменные полномочия или полномочия, кроме тех, которые даны адвокату или юридическому агенту, переданные одним лицом другому для выполнения какой-либо работы, совершения каких-либо действий или ведения какой-либо торговли или бизнеса и оформленные в присутствии двух свидетелей, или оформлено или засвидетельствовано нотариусом или мировым судьей, регистратором, заместителем регистратора, или любым судьей или магистратом, или послом, верховным комиссаром или другим дипломатическим представителем Шри-Ланки.

Часы работы

с 9.00 до 15.45, кроме субботы, воскресенья и государственных праздников

Порядок подачи

Доверенность должна быть подана в отдел генерального регистратора, головной офис в Баттарамулле или зональный офис отдела генерального регистратора. Головной офис зарегистрирует, даже если поверенный проживает в любой точке страны. Зональный офис зарегистрируется, если поверенный проживает в домене зонального офиса

.

Доверенность может быть подана одним из следующих способов:

а.Отправляется через сообщение

г. Подается Праводателем, Поверенным или уполномоченным лицом

г. Подается через нотариальную / юридическую фирму

Кто может предоставить Доверенность на регистрацию

  1. Концедент или поверенный
  2. Агент доверителя или поверенного, поверенный или нотариус, действующий от имени поверенного; доверенность должна быть предоставлена, если доверенность представлена ​​Доверенность на регистрацию

Необходимые документы

  1. Оригинал доверенности
  2. Копия, нотариально заверенная как истинная копия
  3. Свидетельство под присягой о том, что, насколько ему известно и насколько он уверен, такая доверенность является подлинной и все еще остается в силе, от поверенного
  4. Доверенность должна быть предоставлена, если агент представлен для регистрации

Примечание:

Любая заявка, название которой противоречит тем, которые указаны в аффидевите, будет отклонена в получении услуги.

Комиссия

Регистрационный сбор может быть оплачен наличными или должен быть приложен к банковской квитанции, которая перечисляет комиссию на счет № 7041650 счета Генерального Регистратора через любое отделение Банка Цейлона

  • Взимаемые комиссии следующие.
Описание Цена (Rs.)
Оформление доверенности 1500,00
Проверить записи, относящиеся к доверенности 500.00
Получить заверенную копию доверенности 500,00
Выпустить заверенную выдержку из фолио 500,00

Возврат Доверенности

Лицу, представившему документ на регистрацию, или его агенту

Хронология процесса:

Время получения регистрации: 1-2 рабочих дня

Ступени

  1. Получение доверенности и регистрационного сбора
  2. День выдачи Квитанция и кассовый чек
  3. Проверить соответствие действующим законам и постановлениям
  4. Зарегистрируйте или откажитесь и подтвердите

Запросы

Пожалуйста, свяжитесь с Генеральным регистратором или Зональным помощником Генерального регистратора.(См. Контактную информацию)

Резюме титула

Что такое аннотация титула?

Справка о праве собственности — это запись истории правового титула собственности или другого значительного актива, включая передачи, залоговые права и судебные иски, связанные с этим имуществом. Этот документ имеет решающее значение для покупателей или инвесторов собственности как краткое изложение статуса титула, чтобы гарантировать четкое право собственности и подтвердить его происхождение.

Ключевые выводы

  • При продаже собственности или другого актива право собственности переходит к покупателю.В аннотации заголовка записана история транзакций и указано официальное происхождение.
  • В выписке о праве собственности также будут указаны невыполненные залоговые права на имущество, задолженность по налогам или неурегулированные нарушения строительных норм.
  • Некоторые штаты приняли альтернативный процесс присвоения прав собственности, известный как Torrens, который не имеет официальной истории правового титула, а полагается на физическую передачу свидетельств правового титула без официальной записи документа.

Общие сведения о разделе

Резюме титула — это краткий хронологический обзор всей исторической юридической документации, связанной с недвижимостью или активом, включая титулы, передачи и претензии к собственности.Как правило, выписка о праве собственности на недвижимость начинается с первоначального акта о предоставлении права собственности и включает все последующие изменения в праве собственности, а также любые дополнительные требования, включая сервитуты, посягательства, обременения, залоговые права, судебные разбирательства, ограничения и налоговые продажи.

Если по какой-либо причине он недоступен для собственности, потенциальные покупатели должны получить копию выписки о праве собственности до переговоров о покупке. Точно так же владельцы собственности должны поддерживать копию справки о праве собственности на свою собственность, поскольку замена этих документов часто может быть невероятно дорогостоящей.В результате многие владельцы недвижимости будут хранить такие документы в сейфовых ячейках в качестве профилактической меры против кражи или пожара.

Любой владелец, не имеющий доступа к своему реферату о праве собственности, может работать с титульной компанией или регистратором округа, обладающим юрисдикцией в отношении собственности, чтобы получить реферат или воссоздать реферат. Поскольку о сделках с недвижимостью сообщается в регистратор округа, эти муниципальные агентства играют ключевую роль в регистрации и исследовании истории прав собственности.

В некоторых случаях для выполнения той же функции владелец может вместо справки о праве собственности полагаться на его полис страхования титула.

Резюме названия и названия Торренса

В США обычная практика заключается в регистрации собственности и транзакций через регистраторы округов, которые впоследствии можно отследить с помощью рефератов. Однако из этого правила есть некоторые исключения. Изучая историю собственности, покупатель может обнаружить, что реферат недоступен или неверен; это часто означает, что собственность считается «Торренс». У собственности Torrens не будет справки о праве собственности.

Торренс ссылается на систему передачи земли 19-го века, которая осуществляется через судебную систему. Названная в честь австралийского экономиста и политика Роберта Торренса, эта система первоначально была внедрена для упрощения системы передачи земли путем регистрации документов о праве собственности через государство и для устранения недостатков предыдущих систем регистрации собственности. В то время как система Торренса была принята во многих штатах США на рубеже 20-го века, сегодня только несколько штатов поддерживают системы правового титула Торренса для отслеживания сделок с недвижимостью.

Где мои титулы и нужны ли они?

До того, как я здесь работал, я задавался вопросом, не было ли в земельном кадастре Ее Величества канцелярских служащих, толкающих груды документов, как в сцене из фильма Терри Гиллиама «Бразилия».

Я был рад обнаружить, что HM Land Registry на самом деле очень дальновиден и использует цифровые технологии для преобразования того, как работает регистрация земли.

Я думаю, что у некоторых наших клиентов может сложиться такое же ложное впечатление.Они часто разочаровываются, узнав, что у нас нет их оригинальных титулов, хранящихся в библиотеке пыльных бухгалтерских книг!

Итак, что такое титулы, где они хранятся и нужны ли они вам?

Что такое титул?

Титул — это бумажный документ, показывающий цепочку владения землей и имуществом. Они могут включать:

  • транспортные средства
  • договоров купли-продажи
  • завещаний
  • ипотека
  • аренды

Где мои титулы?

Записи земельного реестра HM являются цифровыми, поэтому мы не храним документы о праве собственности на бумаге.

Как правило, у нас есть только оригинальные документы о праве собственности, когда земля или собственность регистрируются впервые, поскольку они нужны нам для подготовки реестра. Мы создаем отсканированные копии некоторых документов, а затем возвращаем все оригиналы документов о праве собственности тому, кто их подал. Обычно это адвокат или перевозчик, действующий от имени покупателя.

Итак, если вы пытаетесь отследить свои первоначальные документы, они могут быть связаны с адвокатом, который действовал от вашего имени, когда вы покупали недвижимость, или, возможно, с вашей ипотечной компанией, если у вас есть ипотечный кредит.

Если недвижимость уже была зарегистрирована, когда вы ее купили, продавец мог не передать подлинные документы. Они не обязаны это делать. Отследить подлинные документы на недвижимость, которая покупалась и продавалась много раз, вероятно, будет невыполнимой задачей.

Если вы хотите увидеть отсканированную копию документов, которые у нас есть, начните с поиска информации о нашей собственности и определения номера ее собственности. Если в реестре есть дела, поданные , у нас должны быть копии.Затем вы можете получить копию своих документов.

Нужны ли мне документы о праве собственности?

Наша земельная книга — это окончательный список прав собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе. Таким образом, если ваша собственность зарегистрирована у нас, вам не нужны документы, подтверждающие ваше право собственности. Тем не менее, рекомендуется сохранить исходные документы, поскольку они могут содержать дополнительную информацию, например, о юридических границах или о том, кем был предыдущий владелец.

Если вашей собственности нет в реестре и вы решили подать заявку на первую регистрацию, вам необходимо предоставить нам оригиналы документов.Если ваши дела были потеряны или уничтожены, это может усложнить ситуацию, поэтому я всегда рекомендую хранить их в надежном месте.

Руководство по пониманию записей официальных копий земельного кадастра

В случае зарегистрированной земли реестры земельного кадастра содержат все сведения о праве собственности на недвижимость. Официальная копия реестра, таким образом, эквивалентна полному набору документов о праве собственности (за исключением того, что запись в реестре может иногда относиться к документу, имеющему соответствующее содержание, а не абстрагироваться от него).Вы можете просмотреть образец Официальной копии без права собственности, щелкнув ссылку. Вы можете распечатать этот пример, так как я буду регулярно к нему обращаться в этом разделе.

Заказ документов из земельной книги

Документы можно заказать в Земельном реестре либо через их Портал (если у вас есть учетная запись), либо по почте. Вы также можете воспользоваться нашей службой онлайн-заказа на нашем дочернем сайте. Чтобы использовать эту услугу для загрузки документов земельного кадастра, просто щелкните ссылку и следуйте инструкциям на экране.Мы стремимся вернуть ваши документы по электронной почте в течение 24 часов.

Официальная копия баннера

В начале первой страницы вы сначала видите, что этот документ описан как «ОФИЦИАЛЬНАЯ КОПИЯ ЗАПИСЕЙ РЕГИСТРА». Действуя от имени покупателя, вы должны убедиться, что именно эти слова появляются. Иногда вам будет предоставлен «ПРОСМОТР РЕГИСТРА» — это не Официальная копия и не допускается в качестве доказательства содержания реестра. Это означает, что Земельный кадастр не несет ответственности за любые убытки, понесенные в результате ошибки в просмотре реестра.Перейдите по следующей ссылке, чтобы просмотреть практическое руководство земельного кадастра по вопросу официальных копий.

В этом разделе также указаны дата и точное время выдачи. Дата — это дата, которая должна использоваться для поиска при выполнении официального поиска (OS1). Наконец, баннер сообщает нам конкретный офис, который имеет дело с заголовком.

Номер в земельной книге HM

Каждому индивидуальному зарегистрированному титулу дается собственный уникальный идентификатор, известный как номер титула.Важно отметить, что конкретный земельный участок может быть предметом более чем одного титула, например, земельный участок без права собственности имеет право собственности с собственным номером, но может быть предметом права аренды.

Официальная копия Дата выпуска

Это дата последнего изменения реестра. Обычно это последний раз, когда право собственности было передано или заложено.

Реестр собственности

Этот регистр начинается с того, что мы сообщаем, к какому округу и административному району подпадает титул.Затем описывается титул и земля, к которой он относится. Дата в начале описания — это дата первой регистрации названия. Затем он сообщает нам, что это за поместье. Есть 3 «поместья в земле», которые могут быть зарегистрированы с их собственным номером собственности. Это: — Безусловное владение, арендованное владение и общее владение.

Право собственности на жилище будет либо безусловным, либо арендованным, либо обычным.

Первый абзац будет относиться к участку земли с красной кромкой на плане (зарегистрированный план конкретного титула) и указывать адрес собственности.В земельном кадастре используются разные цвета для конкретных целей, при этом красная окантовка используется для определения площади земли в титуле. Если бы право собственности было арендованным, вы бы увидели «краткие сведения об аренде», то есть первоначальные стороны, дату, срок, дату начала срока (часто раньше даты аренды), а иногда и арендную плату за землю. Для арендуемой квартиры обычно есть пометка, которая гласит: «Что касается земли, окрашенной в синий цвет на плане, только квартира x этажа включена в заголовок», где x — этаж, на котором может быть найдена квартира.

Далее вы найдете подробную информацию о сервитутах (правах), связанных с недвижимостью. Сначала появятся права, которыми обладает собственность, а за ними — те, которыми она обременена. Права будут либо изложены полностью в официальных копиях, как в примере, либо будет сделана запись о том, что они содержатся в конкретном документе, и в этом случае официальная копия документа будет подана в земельный кадастр. . В этом случае необходимо получить официальную копию, обычно за счет продавца.

В некоторых случаях в праве собственности будет указано, что на собственность распространяются права, содержащиеся в документе, который никогда не был представлен в земельный кадастр, и / или пользуется ими. Это может произойти, когда, например, при первой регистрации создается документ, который ссылается на более ранний документ, который не может быть подготовлен. В этом сценарии вам нужно будет подумать, какое влияние могут иметь неизвестные права, которым подвержена собственность, и будут ли они по-прежнему иметь исковую силу. Сначала посмотрите на возраст отсутствующего документа.Часто ему будет более 100 лет, и права, которые он содержит, будут давно забыты. Во-вторых, учитывайте возраст объекта недвижимости. Незарегистрированные права в конечном итоге утрачиваются, если ими не воспользоваться в течение определенного периода времени. Следовательно, если собственности 40 лет, и обнаруживается право, которое больше не может быть реализовано, потому что собственность была построена (например, право проводить ярмарку на земле), очень маловероятно, что суд вынесет постановление о высылке собственности, чтобы право могло продолжаться.В-третьих, рассмотрите характер собственности. На крупную загородную усадьбу может распространяться любое количество прав — рыболовство, охота, выпас и т. что-либо большее, чем права на опору и дренаж, и, возможно, право проезда через какой-то общий проход. Поскольку выполнение этих требований вряд ли окажет особенно пагубное влияние на стоимость собственности или пользование ею, они не должны вызывать беспокойства.В любом случае, действуя от имени покупателя, вам следует узнать, осведомлен ли продавец о каких-либо незарегистрированных правах, которые осуществляются.

Если вы не удовлетворены тем, что какие-либо неизвестные права не представляют угрозы, и если вы не можете получить копию отсутствующего документа (это может быть вместе с пакетом документов продавца и может быть просто пропущено при регистрации), тогда он можно застраховаться от риска. См. Тему «Страхование юридической ответственности».

Реестр собственников

Как следует из названия, этот раздел официальных копий сообщает нам о собственнике (владельце) собственности, однако первое, что вы увидите, взглянув на этот пример, это то, что он сообщает нам класс титула — в данном случае Title Абсолютно.

Существуют следующие различные классы титула: —

Абсолютное название

Это лучший класс титула, который можно иметь, и его нельзя оспаривать, даже если человек может доказать, что он им был бы, но при регистрации настоящего владельца с абсолютным титулом он имеет право быть зарегистрированным в качестве собственника. Кроме того, лицо, зарегистрированное с абсолютным правом собственности, забирает землю без каких-либо вопросов (таких как права, договоренности и т. Д.), Которые не зарегистрированы в отношении титула (за исключением преимущественных прав).Этот класс титула будет предоставлен земельным кадастром, если при первом предъявлении права собственности на регистрацию лицо, подающее заявку на регистрацию, сможет продемонстрировать непрерывную цепочку владения, возвращающуюся при аренде на 15 лет. В случае права аренды заявителю также необходимо будет доказать право арендодателя на предоставление аренды. Если право собственности домовладельца уже зарегистрировано, заявителю необходимо только предоставить официальные копии реестров этого титула, в противном случае он должен определить право собственности арендодателя таким же образом, как и его собственное, т.е.е. продемонстрировав 15-летнее владение.

Квалифицированный титул

Это будет предоставлено, если лицо, подающее заявку на регистрацию, может продемонстрировать непрерывную цепочку владения, но не прошедшую 15 лет назад, или, возможно, если в цепочке были пробелы. В этом случае человек, у которого больше прав на землю, может оспорить право собственности и потенциально добиться успеха. Следовательно, покупатель должен опасаться принимать недвижимость только с правом собственности. Что касается того, что могло бы составить лучшую претензию, это будет решать главный земельный регистратор, и неразумно пытаться предсказать, каким может быть результат.

Собственность

Это может быть предоставлено, если лицо физически занимает землю, но не имеет документов, подтверждающих его право собственности. Перед подачей заявки на право владения заявитель (или его предшественники) должны непрерывно проживать не менее 10 лет в случае зарегистрированной земли или 12 лет в случае незарегистрированной земли. Доказательство занятия должно быть в форме официального заявления, под присягой заявителя и любых его предшественников.Земельный кадастр также проверит землю, чтобы убедиться, что она должным образом огорожена забором и ясно видно род занятий заявителя. Если земля уже зарегистрирована, земельный кадастр должен уведомить зарегистрированного собственника о подаче заявки. Если в течение 2 лет с момента подачи уведомления не будет получено возражений, земельный кадастр зарегистрирует заявителя с правом собственности. Если земля ранее была незарегистрирована, то в земельном кадастре не будет никаких данных о законном владельце, и поэтому уведомление не будет отправлено.Поэтому они просто зарегистрируют заявителя после удовлетворительного осмотра земли. Лицо, владеющее землей с собственническим правом собственности, принимает на себя все права, договоренности и т. уведомили о притязании на владение собственностью и не предприняли никаких действий). Через 15 лет после регистрации в право владения лицо (или их преемники) могут подать заявку на повышение этого титула до абсолютного.

Хорошая аренда

Этот класс правового титула будет предоставлен, если заявитель сможет доказать непрерывную цепочку владения правовым титулом на срок аренды 15 лет, но не может сделать то же самое в отношении вышестоящего титула. Это означает, что у кого-то, у кого больше прав на более высокий титул, чем у предполагаемого арендодателя, есть возможность оспорить законность аренды. Вполне вероятно, что такой вызов потерпит неудачу, хотя истинный владелец вышестоящего титула все еще может претендовать на этот титул и может иметь право на компенсацию.Действуя от имени покупателя земли с хорошим правом аренды, адвокат должен сначала выяснить, возможно ли доказать преимущественный титул. Иногда выясняется, что он сейчас зарегистрирован, и в этом случае, при условии, что официальные копии реестров вышестоящего титула представлены в земельный кадастр, они будут обновлены до абсолютного титула. В качестве альтернативы можно получить от домовладельца копии его документов за 15 лет, что опять же, если они поданы в земельный кадастр, должно быть достаточно для обновления титула.Однако часто право собственности арендодателя не регистрируется, и действительно, домовладельца невозможно отследить. В этом случае необходимо оформить страхование возмещения убытков.

Если когда-либо покупатель покупает землю, на которую зарегистрировано менее чем абсолютное право собственности, и если при регистрации не удастся обновить ее, необходимо получить страхование возмещения убытков. Действительно, если речь идет о залогодержателе, это было бы нарушением требований CML, если бы это не было. Следует также отметить, что даже со страховкой кредитор вряд ли примет посессорный титул, за исключением случаев, когда часть собственности, имеющая только посессорный титул (или вообще не имеющая титула), не включает сам дом или доступ к собственности.Обо всех случаях неполного титула следует сообщать кредитору.

Информация о владельце

В следующем разделе реестра собственников будут указаны имя и зарегистрированный адрес владельца, а также дата его первой регистрации в качестве собственника. Обратите внимание, что адрес, указанный здесь, будет взят из заявления владельца о регистрации и будет использоваться для обслуживания любых уведомлений, которые могут потребоваться в земельном кадастре, поэтому следует позаботиться о том, чтобы он был точным.Хотя это и отсутствует в нашем примере, в этом разделе теперь также будет указана цена, которую платит текущий владелец. Это может быть хорошим индикатором перевода по заниженной стоимости, и при подозрении на это следует подать соответствующие запросы.

Пакт о возмещении убытков

В пункте 2 вы увидите примечание, в котором говорится, что предыдущая передача этой земли содержала так называемый «договор искупления». Мы обсудим значение заветов позже в этом разделе, но вкратце отрицательные заветы связывают только того человека, который изначально дал завет.Таким образом, чтобы защитить продавцов от связанных договоренностями после того, как они продали, в передаточном акте должны быть помещены следующие слова: « Правопреемник настоящим соглашается (и) с Передающим (ыми) лицом (ами) в порядке возмещения убытков только для соблюдения и выполнения договоренности, содержащиеся или упомянутые в регистрах титульных номеров, и нести ответственность за любое их нарушение или несоблюдение в будущем «

Вы можете увидеть несколько вариантов этой формулировки, но ключевое слово, на которое следует обратить внимание, — «будущее».Иногда это пропускается, что влечет за собой ответственность покупателя за нарушения, произошедшие до его владения.

Если запись в параграфе 2 в нашем примере не появляется, то либо нет никаких соглашений, влияющих на титул, либо цепочка соглашений нарушена. В любом случае покупатель не должен принимать договор о возмещении убытков в передаточном акте, поскольку он не принесет выгоды ни продавцу, ни покупателю и может нанести ущерб покупателю. Исключение составляют случаи, когда продавец является первоначальным участником соглашения (например, если они приобрели товар у местных властей или у застройщика).

Ограничения

Далее вы увидите любые ограничения, влияющие на собственность. В этом случае вы заметите, что существует ограничение в пользу держателя первого заряда. Поскольку эта плата будет выплачена по завершении, ограничение автоматически исчезнет, ​​и поэтому его можно не учитывать. Другие формы ограничений не могут, поскольку, если они не будут устранены или удовлетворены, они могут помешать регистрации покупки покупателя или же оставить покупателя в зависимости от неблагоприятных интересов третьей стороны.Если вы видите какие-либо ограничения, отличные от формы, содержащейся в нашем примере, перейдите на страницу «Уведомления и ограничения».

Регистр начислений

Окончательный реестр официальных копий содержит все сборы, которым подлежит собственность, такие как ипотека, аренда, ковенанты и справедливые сборы. Ниже приводится краткое объяснение каждого из них: —

Заветы

Соглашения — это правила, которые регулируют использование земли или налагают обязательства на землевладельца, и дополняют правила, установленные законом, например, закон о планировании.Обычно они налагаются первоначальным владельцем земли в пользу любой прилегающей земли, которую он сохранил, или же застройщиком в пользу оставшейся части поместья.

Заветы, влияющие на право собственности, будут либо перечислены в Реестре сборов, как в нашем примере, либо появится запись, которая ссылается на документ, который их изначально наложил, и в этом случае этот документ будет подан в Земельный кадастр, а Официальная копия должна быть получена.

Ковенантов можно разделить на два основных типа — Положительные и Отрицательные.

Положительные соглашения

Положительные договоренности налагают обязательство выполнять некоторые действия, например, поддерживать ограждение границы или делать ежегодный взнос в фонд платы за обслуживание недвижимости. Вы должны отметить, что иногда они будут сформулированы отрицательно, например, существует завет, запрещающий приходить в упадок собственности, что на самом деле является заветом для ее сохранения. Прецедентное право показало, что положительные заветы могут быть применены только к первоначальному завету, а не против любого, кто купит собственность в будущем.Более того, они могут быть применены к лицу даже после того, как они расстались с землей. Это, очевидно, создает проблему для продавца, заключившего договор, и она решается путем заключения договора о возмещении убытков при передаче покупателю (см. Параграф, озаглавленный «Договор о возмещении ущерба» выше). Установив договор о возмещении ущерба, продавец, если против него будут предприняты действия за нарушение договора после того, как он расстался с недвижимостью, имеет право принять меры против покупателя, чтобы возместить его убытки.Поэтому для продавца важно определить, когда он является стороной соглашения, поскольку невыполнение условий соглашения с покупателем влечет за собой постоянную ответственность.

С течением времени «цепочка» заветов может стать очень длинной, и ее будет трудно отследить, и человек, навязывающий положительный завет, должен признать, что его будет трудно или невозможно обеспечить, как только первоначальный завет уйдет.

Если существует договоренность о выплате денег, например, когда управляющая компания была создана для обслуживания частной дороги или септической ямы, и от каждого владельца недвижимости в имении требуется ежегодный взнос, это часто бывает решается путем наложения ограничения на право собственности, которое может быть удовлетворено только при условии получения согласия управляющей компании на любую продажу.Согласие будет выдано только в том случае, если покупатель заключает прямое соглашение с управляющей компанией об уплате годового взноса, а также о соблюдении и выполнении любых других условий. Тогда нет проблем с обеспечением исполнения со стороны управляющей компании. Если бы компания просто полагалась на цепочку соглашений о возмещении убытков, ей нужно было бы отследить первоначального покупателя. После смерти этого покупателя договор теряет силу.

Обратите внимание, что вышеизложенное относится только к соглашениям с правом безусловного права собственности.Обязательства, содержащиеся в договоре аренды, на данный момент подлежат исполнению в отношении арендатора.

Негативные заветы

Негативные заветы — это заветы не делать определенных вещей, например, «Не делать никаких изменений или дополнений» или «Не использовать собственность иначе, как в качестве частного жилого дома». Иногда их можно сформулировать положительно, например: «Использовать собственность только как частный дом». Чтобы решить, является ли завет положительным или отрицательным, нужно подумать о том, как вы можете его соблюдать.Если вам нужно выполнить какое-то действие, то это положительно. Если не надо ничего делать, это отрицательно.

Негативные заветы связаны с землей и подлежат принудительному исполнению против тех, кто владеет землей в то время. Кроме того, они могут принести пользу правопреемникам лица, первоначально установившего завет, но если так, то это должно быть выражено в первоначальном завете. Это может произойти, если застройщик строит недвижимость и желает защитить каждого покупателя от возможности того, что другой внесет изменения в его собственность или позволит ей перейти в такое состояние, что это отрицательно повлияет на стоимость недвижимого имущества. — оскорбление собственности покупателя.Это необходимо по двум причинам. Во-первых, это предотвращает необходимость участия застройщика в случае предъявления иска о нарушении условий договора в отношении одного из объектов недвижимости (поскольку выгода от договора переходит от застройщика к любому, кто приобрел недвижимость в этом поместье. ), а во-вторых, из-за вопроса о принудительном исполнении (см. раздел ниже).

Обеспечение соблюдения пактов

Соглашения (как положительные, так и отрицательные), как правило, подлежат исполнению только в том случае, если лицо, имеющее льготу, имеет разумную причину для обеспечения их соблюдения, например, застройщик, который продал все участки в поместье, может обнаружить, что они больше не могут обеспечить соблюдение договор не изменять внешний вид собственности в отношении владельца, который покрыл фасадный фасад граффити, поскольку это не оказывает отрицательного воздействия на застройщика, если не осталось участков для продажи.

По этой причине завет часто будет сформулирован так, чтобы выгода переходила к другим, кто может быть заинтересован в завете в будущем. Его можно сформулировать следующим образом: — « Правопреемник настоящим заключает договор с Правопреемником его правопреемников, наследников и правопреемников в пользу оставшейся части наследственного имущества… ». Результатом этого является то, что каждая собственность в поместье теперь будет иметь выгоду от условий, наложенных застройщиком, так что, хотя застройщик может не добиться успеха в каких-либо действиях против владельца, который покрыл свою собственность граффити, соседи правонарушитель, вероятно, так и сделает, поскольку это может отрицательно сказаться на стоимости его собственного имущества.

Прецедентное право показывает нам, что существует 20-летний срок исковой давности, по истечении которого договорные обязательства больше не могут быть исполнены. Это означает, что если нарушение соглашения существует более 20 лет без возражений, то обращение в суд о принудительном исполнении вряд ли будет успешным. Обоснование этого состоит в том, что если бенефициар позволил так много времени пройти без возражений, тогда а) нарушившее лицо должно иметь право предположить, что бенефициар соглашения не имеет возражений, и поэтому было бы несправедливо разрешить выполнение условий соглашения. против него и б) вероятно, что нарушение не окажет отрицательного воздействия на бенефициара, поэтому не может быть разумной причины для принудительного исполнения.Следует отметить, что, хотя правило 20 лет будет применяться в подавляющем большинстве случаев, эти правила не изменяют закон, и если человек может убедить суд в том, что правило 20 лет не должно применяться в его конкретном случае, то оно имеет право найти решение в свою пользу. В случае сомнений покупатель должен получить страхование возмещения убытков.

Неизвестные заветы

Вы можете увидеть запись в Реестре сборов, которая гласит: « Земля в этом титуле подлежит таким соглашениям, которые содержатся или упоминаются в акте, датированном между тем, но ни оригинал, ни заверенная копия не были представлены первая регистрация ».Это могло произойти, если в земельный кадастр был представлен документ о регистрации, который ссылался на более ранний документ, который либо отсутствовал, либо упускался из виду. Даже если договоренности неизвестны, землевладелец по-прежнему связан ими, и вполне возможно, что у бенефициара есть подробности. Таким образом, действуя от имени покупателя, первым делом необходимо попросить продавца проверить все имеющиеся у него старые документы о праве собственности, так как может оказаться, что он действительно владеет оригинальным документом. Если он это сделает, то это должно быть представлено в земельный кадастр при регистрации, после чего соответствующая запись будет удалена и заменена деталями фактических договоренностей.Возможно, у продавца есть неподписанная копия или реферат без пометки. Хотя ни один из них не будет противостоять оригиналу, если он отличается и не может быть представлен в земельный кадастр, покупателя это часто устраивает. В противном случае следует рассмотреть вопрос о страховании возмещения убытков, которое, как правило, просят оплатить продавец. Перед тем, как согласиться, продавец должен рассмотреть уровень риска, связанный с отсутствием условий. Если, например, соглашения датируются концом девятнадцатого века, и не было никаких структурных изменений собственности или изменений в способе ее использования в течение последних 30 лет, то маловероятно, что а) кто-либо, кто унаследовал выгоду от завета, все еще имеет достаточный интерес к любой окружающей земле, чтобы иметь возможность обеспечить его соблюдение, и б) любая попытка принуждения будет успешной с учетом количества времени, которое должно было пройти с момента начала любого серьезного нарушения.С другой стороны, если ковенантам 20 лет, а недвижимость была построена чуть больше года назад, то для покупателя было бы вполне разумно настаивать на страховании.

Заряды

Далее в Реестре сборов вы найдете подробную информацию о любых финансовых сборах (ипотечных залогах), зарегистрированных в отношении собственности. Они перечислены в порядке приоритета, то есть в случае продажи имущества и недостаточного капитала для покрытия всех расходов (например, если имущество должно было быть возвращено во владение), владелец первого залога имеет право должны быть возвращены полностью до того, как какие-либо деньги будут выплачены держателю второго заряда, и так далее.

Запись о начислении отображается в двух разделах, как в нашем примере. В первом разделе указывается дата регистрации платежа, указывается, что это зарегистрированный платеж, и указывается дата его создания (это будет дата завершения покупки / повторного залога).

В следующем разделе приводится подробная информация о платеже.

Уровень приоритета начислений определяется порядком, в котором они появляются в регистре — первая запись имеет наивысший приоритет и так далее.Поэтому, когда вы действуете от имени кредитора, совершенно необходимо, чтобы его обвинения были должным образом зарегистрированы.

Уведомления

Уведомление — это запись, которая защищает приоритет справедливого интереса (без фактического доказательства действительности интереса). Существует три типа уведомлений — о правах на жилище / супружеские права на жилище, односторонние и согласованные. Если вы видите какие-либо из этих записей, обратитесь к разделу «Уведомления и ограничения»

Мощность продажи

Владелец залога на собственность имеет «Право на продажу», то есть право изъять собственность в случае, если владелец нарушает свои условия ипотеки (обычно, когда он не производит выплаты).Право продажи не обязательно будет осуществляться держателем первого залога, хотя держатель любого последующего залога должен будет выкупить любой, имеющий более высокий приоритет перед самим собой, прежде чем получить свою долю. Любые расходы, следующие за обвинениями кредитора, который вступает во владение, автоматически завышаются — это означает, что кредитор не должен их возвращать, и при регистрации покупки у кредитора нет необходимости предоставлять доказательства погашения любых последующих обвинения.

Справедливые сборы

Юридическое обвинение создается актом, который подписывается владельцем земли, на которую взимается плата. Справедливое обвинение не создается на основании дела и обычно регистрируется по постановлению суда. Физическое или юридическое лицо, которому другой должен деньги, может обратиться в суд с просьбой о предъявлении обвинения в отношении имущества должника, и в случае успеха обвинение будет зарегистрировано. Платежное поручение выдается только в том случае, если должник не выполняет платежи.

Аренда

Тема аренды обычно будет освещена на другой странице, но для целей этого раздела я бы просто сказал, что если титул подлежит аренде / ам (а не соглашениям об аренде), то они будут перечислены в конце сборов. регистр. В реестре будет указана дата аренды, адрес арендуемой собственности, арендатор и, если право аренды зарегистрировано, номер титула.

В большинстве случаев вы увидите зарегистрированные договоры аренды только в том случае, если посмотрите официальные копии многоквартирного дома или мезонета (или дома на правах аренды), но иногда вы найдете что-то вроде дома без права собственности, в котором есть гаражи на уровне первого этажа. (так называемый каретный двор), где сдаются в аренду один или несколько гаражей.В этом случае вы должны указать покупателю, что он не сможет использовать ни один из сданных в аренду гаражей.

Размер арендной платы

Арендная плата — это фиксированная годовая арендная плата за недвижимость. Изначально сборы были своего рода схемой помощи при покупке, в соответствии с которой, если человек хотел купить недвижимость, но не мог позволить себе купить ее сразу, землевладелец иногда продавал ему недвижимость по сниженной цене, но взимал с покупателя ежегодную арендную плату. подлежит выплате навсегда. В 1970-х годах в закон были внесены изменения, чтобы предотвратить создание новых сборов, однако существующие по-прежнему оставались в силе.Поскольку любые сборы, которые все еще существуют, были введены так давно, и поскольку они являются фиксированными и не могут быть увеличены для соответствия инфляции, годовая арендная плата в настоящее время является незначительной суммой, обычно не более 5 фунтов стерлингов в год. Они часто больше не собираются, однако право на сбор арендной платы может быть назначено, и есть компании, которые скупают арендную плату за множество объектов недвижимости в районе. Это не только дает им право собирать арендную плату, но и право требовать соблюдения различных договоренностей, связанных с платой, таких как, например, запрет на изменение собственности без согласия.Затем они взимают плату в размере около 200 фунтов стерлингов за предоставление согласия, а также взимают плату за выдачу квитанций об аренде (которые покупатель должен запросить перед обменом). Они также могут предложить владельцу собственности возможность выкупить комиссию за разовую плату.

Если существует и взимается арендная плата, покупатель должен попросить показать квитанцию ​​о самом последнем платеже. Если владелец недвижимости не платит арендную плату по требованию, владелец арендной платы имеет право вступить во владение недвижимостью.Если плата не востребована, то владелец арендной платы имеет право взыскать задолженность, но только за последние 6 лет, поэтому, если продавец не может доказать, что он уплатил плату, покупатель должен запросить надбавку в размере 6 лет заряда.

Арендную плату не следует путать с арендной платой за землю (выплачиваемой в отношении арендованной собственности) или сборами за обслуживание недвижимости, которые иногда уплачиваются в отношении собственности, находящейся в безусловном владении, если компания была создана для обслуживания коммунальных объектов, таких как частная дорога. .

Зарегистрированный план

В конце официальных копий должен быть поданный план.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.