Техническое обслуживание лифтов что входит: Обслуживание лифта: что входит? | ООО «Элеватор»

Содержание

Обслуживание лифта: что входит? | ООО «Элеватор»

Для того чтобы обеспечить бесперебойную и комфортную работу лифтового оборудования нужно проводить его регулярное обслуживание специалистами. Оно включает регулярную проверку систем. Мастер должен осмотреть подъемник на отсутствие повреждений, провести пусковые работы и убедиться в исправности системы. Когда есть потребность, нужно провести капитальный ремонт.

Большинство компаний, которые занимаются монтажом и проверкой подъемников, предлагают техническое обслуживание лифта. Это направление будет обязательным для тех, кто заботится о безопасном передвижении. Работы проводятся в строгом соблюдении технических рекомендаций законодательных органов и завода-изготовителя продукции.

Виды работ по обслуживанию лифтов

В перечень работ, которые связаны с обслуживанием транспортных устройств подъемного типа, входят:

  • Проверка работоспособности системы. Она осуществляется раз в месяц. Через 4 месяца, полгода и год мастер проводит более строгую проверку. Необходимо не просто осмотреть устройство, но и проверить техническое состояние отдельных элементов (лебедка, ловитель, детали шахты).
  • Регулировка элементов. Некоторые части конструкции нуждаются в чистке и смазке. Это нужно делать в соответствии с нормами, установленными производителем.
  • Проведение наладочных работ. В некоторых случаях мастер предлагает провести модернизацию системы.
  • Проверка исправности приборов, их ремонт или замена.
  • Работа над увеличением безопасности. Это должно быть главным условием эксплуатации лифта, поэтому специалисты осуществляют анализ состояния оборудования, чтобы оно не повредило жизни пассажиров.

Обращайтесь к специалистам при появлении малейших непонятных действий подъемника во время движения или остановки. Даже если проверка системы проводилась пару дней назад, необходимо сообщить в аварийную службу о проблеме.

Как часто проводить?

Каждая модель подъемного транспорта нуждается в регулярном техобслуживании. Это не зависит от области его применения, но особенно важно проверять и восстанавливать функции устройства, в котором перемещаются люди. Инициатива должна исходить не только от компании, которая предоставляет подобные услуги, но и от владельцев. Безопасность езды – это то, о чем должны беспокоиться пассажиры. 

Очень сложно следить за тем, чтобы лифт не изнашивался. Чтобы быть уверенным в его безопасности, следует заключить договор на его обслуживание. Периодичность осмотра зависит от таких факторов:

  • Модели конструкции.
  • Назначения подъемника. 

Все транспортные средства нуждаются в осмотре оборудования с такой периодичностью:

  • Каждый месяц. В этом случае мастер оценивает состояние тормозных устройств, привода дверей, проверяет качество связи с диспетчером, очищает элементы от грязи и пыли. Основная задача – убедиться, что все системы работают стабильно и обеспечивают безопасное передвижение пассажиров.
  • Ежеквартальная проверка. Она подразумевает те же этапы, что и ежемесячно.
  • Раз в год нужно убедиться в том, что все техническое оснащение функционирует по нормам. Для этого все части системы сверяются с технической документацией и документами. Работа лифта проверяется во всех его режимах, включая спящий. 

Данные всех проверок фиксируются в отчетных документах. 

Что должен делать владелец лифта для его сохранности?

Чтобы устройство работало без сбоев и во время проверок не приходилось заниматься серьезным ремонтом, владельцу оборудования следует придерживаться правил:

  • Убедиться в наличии диспетчеризации, чтобы пассажир связался с пунктом контроля при возникновении аварии. 
  • Следить за сохранностью панели управления.
  • Проведение регулярной уборки.
  • Контролировать наличие освещения на всех этажах и в лифтовой кабине, шахтовом отсеке. 
  • Убедиться, что в кабине есть информация о компании, которая проводит надзор, а также правила поведения.  

Большую часть работ по осмотру проводит лифтовая организация, которая проверяет внутреннее состояние техники. Ежедневный осмотр мелких погрешностей должны совершать сами пассажиры. 

В каком случае обращаться за техобслуживанием внепланово?

Периодические осмотры осуществляются лифтовой компанией в согласии с графиком, но есть экстренные случаи, когда следует звонить мастерам:

  • Авария, в результате которой были повреждены элементы системы. 
  • Естественный износ оборудования требует незамедлительного вмешательства.
  • Лифт с пассажирами остановился. 

При возникновении любой новой ситуации, когда вы обеспокоены безопасностью дальнейшего использования подъемного транспорта, следует звонить своим мастерам. 

Читайте и другие полезные статьи нашего блога:

Нужно ли регистрировать лифт в Ростехнадзоре?

Почему лифт трясется?

Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию лифтов

  1. Состав работ, входящих в ежемесячное техническое обслуживание (технический ремонт) ТО-1 (ТР-1)
    1. Проверка тормозного устройства.
    2. Проверка автоматических и неавтоматических замков и контактов распашных дверей шахты лифтов.
    3. Проверка оборудования, установленного на верхней балке двери шахты лифтов с автоматическими раздвижными дверями.
    4. Проверка механизмов на верхней балке кабины.
    5. Проверка грузовзвешивающего устройства или подвижного пола кабины.
    6. Визуальный Проверка оборудования М.П., шахты, приямка.
    7. Контроль регламентируемых зазоров.
    8. Проверка ограждения шахты.
    9. Контроль (и поддержание в рабочих пределах) уровня масла в редукторе главного привода или гидроагрегата.
    10. Проверка купе кабины лифта (проверка целостности обшивки, контроль наличия правил пользования лифтом внутри кабины).
  2. Состав работ, входящих в ежеквартальное техническое обслуживание ТО-3 (ТР-3)
    1. Работы, предусмотренные ТО-1 (ТР-1).
    2. Проверка шкафа управления.
    3. Проверка канатоведущего шкива.
    4. Проверка электродвигателя
    5. Проверка концевых выключателей.
    6. Проверка канатов.
    7. Проверка направляющих кабины и противовеса.
    8. Проверка вкладышей кабины и противовеса.
    9. Проверка подвески кабины и противовеса.
    10. Проверка противовеса.
    11. Проверка натяжного устройства ограничителя скорости и уровновешивающих канатов.
    12. Проверка натяжных устройств ограничителей скорости и уравновешивающих канатов.
    13. Проверка редуктора главного привода или гидроагрегата.
  3. Состав работ, входящих в полугодовое техническое обслуживание ТО-6 (ТР-6)
    1. Работы, предусмотренные ТО-3 (ТР-3).
    2. Проверка вводного устройства.
    3. Проверка ограничителя скорости.
    4. Проверка ловителей.
    5. Проверка блоков.
    6. Проверка выключателя блочного помещения.
    7. Проверка буферных устройств.
    8. Проверка заземления электрооборудования и изоляций проводов лифта.
    9. Очистка оборудования М.П., шахты, приямка от загрязнений.
  4. Состав работ, входящих в годовой осмотр ТО-12 (ТР-12)
  5. В данный вид ремонта входят все вышеуказанные работы. Проверка всех устройств безопасности, ревизия и регулировка оборудования (см. п. I,II,III). Подготовка лифта к периодическому-техническому освидетельствованию. Проведение испытаний.

При выявлении отклонений и неисправностей по вышеизложенным пунктам регулеровка или незамедлительный ремонт.

Регламент ТО лифтов

Перечень и периодичность работ при проведении технического обслуживания лифтов:

I. Текущий ремонт — 1 (ТР-1) проводится 1 раз в месяц. При ТР-1 проводятся  работы:


1. Проверка и регулировка точности остановок по этажам.
2. Контроль (и поддержание в рабочих пределах) уровня масла в редукторе главного привода или гидроагрегата.
3. Осмотр ограждения шахты.
4. Проверка подвижного пола кабины, проверка датчиков ограничения грузоподъемности.
5. Проверка пожарной сигнализации.
6. Проверка и регулировка автоматических и неавтом.  замков и контактов дверей шахты и кабины.
7. Проверка состояния канатоведущего шкива.
8. Проверка состояния замков машинного и блочного помещений.
9. Проверка состояния освещения шахты (замена ламп, если необходимо).
10. Проверка и регулировка механизма дверей шахты (смазка консистентной смазкой, очистка от загрязнений).
11. Проверка и регулировка механизма дверей кабины (смазка консистентной смазкой, очистка от загрязнений).
12. Осмотр купе кабины лифта (проверка целостности обшивки, контроль наличия правил пользования лифтом внутри кабины).
13. Проверка состояния балансирной подвески кабины.
14. Проверка работоспособности вызывных аппаратов по этажам и приказного аппарата в кабине лифта.

15. Осмотр оборудования, установленного на верхней балке кабины внутри шахты.
II. Текущий ремонт — 3 (ТР-3) проводится 1 раз в три месяца. При ТР-3 проводятся  работы:
1. Работы, предусмотренные ТР-1.
2. Проверка и регулировка тормозного устройства.
3. Проверка редуктора главного привода или гидроагрегата.
4. Проверка ограничителя скорости.
5. Проверка концевых выключателей крайних остановок и привода дверей кабины.
6. Проверка включателей СПК, ДУСК, КЛ, приямка.
7. Проверка состояния канатной подвески противовеса.
8. Проверка состояния башмаков кабины и противовеса (замена, в случае необходимости).
9. Проверка натяжного устройства.
III.  Текущий ремонт — 6 (ТР-6) проводится 1 раз в шесть месяцев. При ТР-6 проводятся  работы:
1. Работы, предусмотренные ТР-3.
2. Проверка устройства управления лифтом (панели управления), удаление пыли из корпуса панели управления.
3. Проверка состояния силовых контактов вводного устройства.
4. Проверка состояния контура заземления электрооборудования.
5. Проверка состояния электродвигателя.
6. Проверка тяговых канатов и каната ограничителя скорости.
7. Проверка и регулировка направляющих кабины и противовеса.
8. Проверка и регулировка дополнительного устройства слабины канатов (ДУСК).
9. Проверка ловителей.
10. Проверка состояния отводных блоков.
11. Проверка устройства защиты электродвигателя.
IV. Текущий ремонт — 12 (ТР-12) проводится 1 раз в год. При ТР-12 проводятся  работы:
1. Работы, предусмотренные ТР-6.
2. Проверка и регулировка шунтов и датчиков (замедления/ускорения).
3. Осмотр конструкций противовеса.
4. Осмотр пружинных и гидравлических буферных устройств.
5. Осмотр состояния изоляции электропроводки.
6. Осмотр компенсирующих цепей.
7. Проверка состояния монтажных балок в машинном помещении и шахте.
8. Комплексная очистка шахты лифта, приямка и машинного помещения от эксплуатационных загрязнений.

Подготовка к ежегодному техническому освидетельствованию.
Выполнение данного перечня работ в полном объёме производится компанией «Лифт Холдинг», также нами разработана уникальная система контроля качества за исполнением.    

Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт лифтов. В помощь сметчику. Электронный бератор. Сметное дело.

1. Перечень технических нормативных актов, содержащих основные требования к лифтам

Обязательные требования к качеству электрических пассажирских, больничных, грузовых и грузовых малых лифтов, которые должны обеспечивать их безопасность для жизни, здоровья и имущества населения, охраны окружающей среды, изложены в Межгосударственном стандарте ГОСТ 22011-95 «Лифты пассажирские и грузовые. Технические условия», утвержденном приказом Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации Минобразования от 04.09.1996 № 145 (далее – ГОСТ 22011-95).

Данный ГОСТ 22011-95 содержит все минимально допустимые показатели, обеспечивающие безопасность работы лифтов, которым они обязаны соответствовать при эксплуатации. В данном нормативном документе закреплены назначенный срок службы пассажирских лифтов в жилых зданиях, который составляет 25 лет при средней наработке на отказ не менее 440 ч, а также иные нормативы показателей шумности, вибрации и т.п. (таблицы 1 и 2 ГОСТ 22011-95).

Назначенным сроком службы лифта является календарная продолжительность его эксплуатации, при достижении которой эксплуатация лифта должна быть прекращена, независимо от его технического состояния.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации лифтов закреплены в ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения», утвержденном приказом Минстройархитектуры от 10.10.2005 № 262, с учетом изменения № 3 (далее – ТКП 45-1.04-14-2005). Согласно подп. 5.10.1 п. 5.10 ТКП 45-1.04-14-2005 лифты в течение всего срока эксплуатации должны обеспечивать безаварийное и безопасное перемещение пассажиров и грузов в зданиях. Из данного срока эксплуатации исключается время остановок для проведения технического обслуживания и ремонта. Работы по техническому обслуживанию, содержанию, ремонту лифтов должны производиться специализированной организацией в соответствии с инструкциями по эксплуатации заводов-изготовителей и Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов и строительных грузопассажирских подъемников, утвержденными постановлением МЧС от 01.03.2011 № 18, в редакции от 31.12.2013 № 80 (далее – Правила № 18).

В соответствии с подп. 5.10.5 п. 5.10 ТКП 45-1.04-14-2005 специализированная организация по техническому обслуживанию и ремонту лифтов обязана:

  • регулярно производить осмотры, составлять графики технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования и согласовывать их с заказчиком;
  • проводить техническое обслуживание и все виды ремонтов лифтов в соответствии с Правилами № 18;
  • производить аварийный ремонт лифтов, возникший в результате нарушения правил эксплуатации со стороны заказчика или умышленной порчи лифтов.

Правилами № 18 устанавливаются требования к проектированию, изготовлению, монтажу, наладке, техническому обслуживанию, модернизации, реконструкции, ремонту, техническому освидетельствованию, техническому диагностированию, оценке соответствия, вводу в эксплуатацию, эксплуатации лифтов, их узлов и механизмов с целью обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья пользователей, обслуживающего персонала и лиц, осуществляющих контроль за безопасной эксплуатацией лифтов.

Отступления от требований Правил № 18 могут быть допущены только в исключительных случаях по письменному согласованию с Госпромнадзором (п. 8 Правил № 18).

2. Эксплуатация лифтов

Эксплуатацией лифта является стадия его жизненного цикла, во время которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество, при которой осуществляются использование по назначению, хранение в период эксплуатации, техническое обслуживание и ремонт лифта. Для осуществления деятельности по эксплуатации лифтов организациям или иностранным юридическим лицам необходимо иметь соответствующее специальное разрешение (лицензию) на право осуществления деятельности в области промышленной безопасности.

Получение лицензии на право осуществления деятельности в области промышленной безопасности установлено главой 14 Положения о лицензировании отдельных видов деятельности, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 № 450 «О лицензировании отдельных видов деятельности», в редакции от 20.02.2015 № 92.

Владелец лифта обязан обеспечить содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию.

Владельцем лифта является организация, индивидуальный предприниматель, которые как собственники или на других правах владения используют лифт по назначению и организовывают его безопасную эксплуатацию (п. 7 Правил № 18).

Эксплуатация лифтов должна производиться в соответствии с их назначением, грузоподъемностью и эксплуатационной документацией. Должны быть назначены обслуживающий персонал, специалист, ответственные за безопасную эксплуатацию лифтов, требования к которым и обязанности которых изложены в главе 8 Правил № 18. В целях безопасной эксплуатации лифтов должен быть установлен порядок периодических осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта, разработаны инструкции, регламентирующие объем и порядок выполняемых работ, и инструкции по охране труда для персонала, обслуживающего лифты, утвержден порядок обучения, стажировки, инструктажа и проверки знаний работающих по вопросам охраны труда, разработаны должностная инструкция для специалиста, ответственного за безопасную эксплуатацию лифтов и т.п. (п. 75 Правил № 18).

Необходимо отметить, что если владелец лифта не имеет возможности обеспечить безопасную эксплуатацию и исправное состояние лифта, а также проводить его техническое обслуживание и ремонт силами своей организации, то он может привлекать иную организацию, индивидуальных предпринимателей. Данная организация должна иметь соответствующее специальное разрешение (лицензию) на право осуществления деятельности в области промышленной безопасности.

3. Техническое обслуживание и ремонт лифтов

Подлежащие регистрации в Госпромнадзоре ремонт и техническое обслуживание лифтов, а также их узлов и механизмов, включая приборы и устройства безопасности, оборудование диспетчерского контроля, производятся организациями, имеющими соответствующее специальное разрешение (лицензию) на право осуществления деятельности в области промышленной безопасности.

Под техническим обслуживанием понимается комплекс операций по поддержанию работоспособности и безопасности лифта при его эксплуатации (п. 7 Правил № 18).

Владелец лифта разрабатывает систему и графики его планово-предупредительных осмотров и ремонта, которые включают осмотры и техническое обслуживание лифта, а также восстановление его ресурса путем проведения его ремонта, модернизации, реконструкции.

При проведении осмотра осуществляется ознакомление с записями в журнале осмотра лифтов о результатах работы лифтов за прошедший период. Также проверяются:

  • наличие и достаточность освещения машинного помещения и подходов к нему, шахты, приямка и посадочных площадок, а также рабочего и вспомогательного освещения кабины лифта;
  • состояние ограждения шахты, мачты и кабины;
  • исправность действия приборов безопасности, замков дверей шахты, дверей кабины, дверей посадочных площадок, реверса дверей кабины с автоматическим приводом, подвижного пола и подпольных контактов или грузовзвешивающего устройства, вызывных аппаратов, их креплений, световой и звуковой сигнализации, двусторонней переговорной связи;
  • точность остановки кабины по этажам относительно уровня посадочных площадок;
  • состояние и исправность действия кнопочного аппарата управления;
  • исправность световых предупредительных и указательных сигналов кнопочных аппаратов и табло;
  • наличие стекол в смотровых отверстиях дверей шахты и кабины, информационных табличек, «Правил пользования лифтом», «Правил пользования подъемником»;
  • надежность запирания замка дверей машинного помещения;
  • состояние основных несущих элементов, в т.ч. растяжек, форм и размеров поперечных сечений несущих элементов, средств крепления и фиксации (контргаек, корончатых гаек, шплинтов).

По результатам проведенного осмотра делается соответствующая запись в журнале осмотра или оперативном журнале и заверяется подписью.

При проведении ремонта поврежденных элементов металлических конструкций лифтов необходимо контролировать, чтобы технические характеристики отремонтированных элементов не отклонялись от технических характеристик первоначального проекта. По окончании проведения ремонта лифта в его паспорте указываются сведения о характере выполненных работ с указанием мест ремонта, сведений о примененных материалах с указанием номеров документов, подтверждающих их качество. Эти сведения в паспорт вносит организация, выполнившая ремонт лифта. К данным сведениям должна быть приложена ремонтная документация, которая включает технические условия, ремонтные чертежи или проект, документы, подтверждающие качество выполненных работ, материалов и комплектующих (п. 131 Правил № 18).

При осуществлении технического обслуживания и ремонта лифтов владелец или организация, выполняющая данную деятельность, должны обеспечить укомплектованность штата работников исходя из необходимости выполнения объема работ, предусмотренного руководством по эксплуатации, и с учетом условий эксплуатации.

В п. 152 Правил № 18 приводится перечень условий, при наличии которых эксплуатация лифтов не допускается. Среди них следующие:

  • наличие неисправностей, нарушений, влияющих на безопасную эксплуатацию лифта, перечисленных в п. 153 Правил № 18;
  • отсутствие назначенного в установленном порядке специалиста, ответственного за безопасную эксплуатацию лифта;
  • отсутствие обученного и прошедшего проверку знаний обслуживающего персонала;
  • не проведенные техническое освидетельствование, диагностирование в сроки и в случаях, установленных главой 9 Правил № 18;
  • не проведенные регламентные работы по техническому обслуживанию лифтов;
  • не выполненные требования (предписания), выданные в установленном порядке Госпромнадзором.

Наталья Ходорик, инженер

3. Техническое обслуживание и ремонт лифтов

В соответствии с требованиями действующего законодательства владелец лифта – собственник здания, в котором находятся лифты, обязан обеспечивать проведение технического диагностирования (экспертизы лифтов),  ежегодного обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации по предписанию специализированной организации, а также обеспечить своевременное устранение выявленных в ходе периодических технических освидетельствований и экспертных обследований нарушений и замечаний.

3.1. Проведение экспертных обследований лифтов, отработавших нормативный срок службы.

Одним из условий продления сроков эксплуатации лифтов, отработавших установленный срок службы в 25 лет, является устранение нарушений и дефектов, выявленных специализированной организацией. В случае их не устранения, лифт должен быть выведен из эксплуатации в установленном порядке. 

В соответствии с пунктом 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники лифтов должны быть извещены о необходимости выполнить условия для дальнейшей эксплуатации лифтов и немедленно принять меры по устранению дефектов, если они хотят использовать лифты по назначению в течение срока указанного в Заключении.

В целях профилактики правонарушений управляющим организациям необходимо:

Инициировать проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой о необходимости дополнительного финансирования мероприятий  по  устранению замечаний и нарушений на лифтах (в том числе замене крупных узлов и механизмов), выявленных специализированными организациями при проведении экспертных обследований, по истечении назначенного срока службы лифта. В случае отказа от финансирования, доведение до сведения собственников информации о необходимости прекращения использования таких лифтов по назначению до устранения нарушений. При необходимости обеспечить выведение лифтов из эксплуатации.

3.2. Проведение ежегодных периодических освидетельствований.

В соответствии с ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации» в случае выявления нарушений и дефектов, влияющих на безопасную эксплуатацию лифтов, владелец должен вывести их из эксплуатации до устранения этих нарушений.

При периодическом техническом освидетельствовании в случае выявления дефектов, неисправностей, несоответствий, создающих недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта, они должны быть отражены в акте периодического технического освидетельствования лифта, а в графе «Рекомендации» акта периодического технического освидетельствования и паспорте лифта специалист испытательной лаборатории (центра) записывает рекомендацию о недопустимости использования лифта по назначению до устранения этих нарушений или дефектов.

Перечень нарушений и дефектов, при которых лифт должен быть выведен из эксплуатации, вытекает из общих требований безопасности, изложенных в статье 1 Приложения 1 к техническому регламенту Таможенного союза ТР ТС 011/2011. В этой статье указаны нарушения и дефекты, создающие угрозу безопасности как пассажирам лифта, так и обслуживающему персоналу. Также перечень таких нарушений определен ГОСТ Р 53783-2010 и постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 №743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах».

В целях профилактики правонарушений управляющим организациям необходимо:

1. Устранить нарушения за счет собственных средств или средств, собираемых в рамках статьи за содержание и ремонт лифтов.

2. Инициировать проведение общих собраний собственников помещений о необходимости дополнительного финансирования мероприятий  по  устранению замечаний и нарушений на лифтах (в том числе замене крупных узлов и механизмов), выявленных специализированными организациями при проведении ежегодных периодических освидетельствований. В случае отказа от финансирования, доведение до сведения собственников информации о необходимости прекращения использования таких лифтов по назначению до устранения нарушений. При необходимости обеспечить выведение лифтов из эксплуатации.

3.3. Диспетчерский контроль

В соответствии с пунктом 4 приложения 1 технического регламента Таможенного союза, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 №743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах», ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке» и ГОСТ Р55963-2014 «Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования» в целях надлежащего обслуживания лифтов и соблюдения требований безопасности, на лифтах должна быть организована система диспетчерского контроля и диспетчерская связь с кабиной лифта (вызов диспетчера).

Система диспетчерского контроля должна обеспечивать получение следующей информации от лифта:

— о срабатывании электрических цепей безопасности;

— о несанкционированном открывании дверей шахты;

— об открытии дверей машинного помещения и шкафов или устройств управления лифтом.

Таким образом, от одного лифта должно приходить как минимум четыре сигнала.

В целях профилактики правонарушений управляющим организациям необходимо:

1. Обеспечить проведение инвентаризации лифтового хозяйства в жилищном фонде с целью установления количества и адресных точек имеющихся сигналов, поступающих с лифтов.

2. По итогам проведенной инвентаризации необходимо разработать адресную программу дооснащения лифтов необходимым оборудованием систем диспетчеризации контроля безопасности.

3. Обеспечить проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой о необходимости дополнительного финансирования работ по оборудованию лифтов диспетчерским контролем (обязательно наличие двусторонней переговорной связи из кабины лифта). В случае отказа от финансирования, доведение до сведения собственников информации о необходимости прекращения использования таких лифтов по назначению до устранения нарушений в соответствии с требованиями действующего законодательства. При необходимости обеспечить выведение лифтов из эксплуатации.

3.4. Страхование лифтов

С 01.01.2013 года вступили в силу дополнения в Федеральный закон от 27.07.2010  №225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».

Применяемые в настоящее время базовые ставки страховых тарифов в зависимости от количества технических устройств на объекте утверждены указанием Банка России от от 19.12.2016 N 4234-У.

В целях профилактики правонарушений управляющим организациям необходимо:

1. Обеспечить страхование лифтов в многоквартирных домах, находящихся в управлении организации.

Техническое обслуживание лифтов и эскалаторов

 «СтайлЛифт»   уделяет особое значение сервису и гарантирует одинаково высокий уровень технического обслуживания. Специалисты «СтайлЛифт»   проходят обязательное и комплексное обучение, что повышает их профессионализм. Авторизованный сервис, постоянное внедрение новейших технологий обслуживания значительно снижают стоимость владения лифтовым парком. 

Сегодня на сервисном обслуживании компании находятся более 1500 лифтов. 

Чтобы качественно и быстро обслуживать огромное количество лифтового оборудования, компания «СтайлЛифт»   создала высокоэффективную сеть распределения запасных деталей – на местном, региональном и национальном уровнях. Это означает, что запасные детали для наших установок имеются на складе и могут быть быстро доставлены по месту назначения. Это также гарантирует минимальный простой лифта. 

«СтайлЛифт»   уделяет большое внимание этим факторам по очень простой причине: доказать, что техническое обслуживание, которое предлагает компания после продажи своего оборудования, так же важно, как и услуги компании до его продажи. 

«СтайлЛифт»   обслуживает лифты любых производителей


Состав работ по техническому обслуживанию:

Техническое обслуживание (текущий ремонт) обеспечивает восстановление работоспособности лифта и поддержание его эксплуатационных показателей, и включает в себя следующие работы:

1. Месячный текущий ремонт (ТР-1), проводимый не реже одного раза в месяц (для пассажирских лифтов).

2. Квартальный текущий ремонт (ТР-3), проводимый не реже одного раза в 3 месяца (для всех типов лифтов)

3. Полугодовой текущий ремонт (ТР-6), проводимый не реже одного раза в 6 месяцев (для всех типов лифтов).

4. Годовой текущий ремонт (ТР-12), проводимый не реже одного раза в 12 месяцев, совмещается с подготовкой к периодическому техническому освидетельствованию.

5. Периодические осмотры  состояния лифтового оборудования входят в состав работ по текущему ремонту лифтов.

6. Аварийно-технической обслуживание состоит из:

— своевременного принятия мер по освобождения пассажиров из остановившихся лифтов

— оперативного принятия мер по пуску остановившихся лифтов

7. Ежегодное периодическое техническое освидетельствование лифтов, замер сопротивления изоляции с соответствующим оформлением документации.

Пожалуйста заполните обязательные поля.

Ошибка отправки формы. Попробуйте еще раз.

Спасибо, ждите звонка.

Назад в раздел

Техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в Москве

Лифтовое оборудование подвергается интенсивным нагрузкам и относится к числу устройств повышенной опасности. Именно поэтому обслуживание лифтов должно проводиться регулярно и на высоком уровне. Требования к состоянию грузовых и пассажирских лифтов указаны в ТР ТС 011/2011 Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов», нормативных документах Ростехнадзора, ГОСТ и СНиП.

Получите бесплатную консультацию

+7 (495) 394-33-63

Для обеспечения бесперебойной работы лифта, своевременного проведения плановых ремонтов и устранения аварий рекомендуется доверять техосмотр и восстановительные работы следует только специализированным организациям, имеющим допуски СРО.

ООО «Премьер Лифт» выполняет ТО лифтов любого типа и назначения и обеспечивает их бесперебойную и безопасную эксплуатацию. Наши специалисты имеют опыт работы со всеми видами подъемной техники: пассажирскими, панорамными, больничными, коттеджными, грузовыми лифтами, траволаторами и эскалаторами, грузовыми подъемниками.

С 2007 года мы оказываем услуги десяткам крупных заказчиков в Москве: застройщикам, владельцам производственных и складских помещений, торговых и офисных зданий, а также частным лицам. Работаем в новых жилых комплексах и старом фонде. Заключите договор на комплекс услуг или обращайтесь с разовыми задачами.

В нашем послужном списке диагностика лифтов с самыми разными техническими характеристиками: грузоподъемностью до 5 тонн, вместительностью до 25 человек, скоростью до 18 м/с и высотой подъема до 150 этажей.

Репутация, опыт и знания позволяют нам проводить техосмотр любого лифта вне зависимости от страны изготовления, модели и сложности.

Заказать расчет стоимости

ТО в Москве следующих производителей

Стоимость сервисного обслуживания

Ремонт, монтаж и техническое обслуживание лифтов в каждом конкретном случае стоят по-разному. Мы заказываем детали и расходники напрямую у производителя, чтобы сократить расходы заказчика.

Для определения стоимости технического обслуживания необходимо провести детальный осмотр и анализ состояния лифта. Без выезда специалиста это сделать невозможно. Благодаря богатому опыту наши сотрудники быстро оценивают фронт работ и предлагают наиболее эффективные варианты сотрудничества.

Существует три основных режима обслуживания:

  • Ежемесячное/ежеквартальное/полугодовое/ежегодное ТО. Обеспечивает постоянный контроль над оборудованием и позволяет вовремя выявлять неполадки.
  • Плановые работы. Для их выполнения мы заранее разрабатываем и согласуем регламент. В основном они направлены на предупреждение серьезных поломок.
  • Текущий ремонт. Связан с выходом из строя какого-либо элемента.

Например, в торгово-развлекательном центре, в больнице или на производстве контролировать работу лифтов лучше круглосуточно, а для поддержания работоспособности коттеджного лифта достаточно вызывать специалиста для проведения планового техосмотра или устранения аварии.

Чтобы выбрать приемлемый для вас вариант, позвоните или напишите нам. Консультант ответит на все вопросы и уточнит детали проекта.

Пять причин работать с нами

Услуги по техобслуживанию лифтов

Наша компания несет юридическую и финансовую ответственность за каждый обслуживаемый объект. Наши сотрудники отдают себе отчет в том, что от их действий зависит жизнь и здоровье множества людей. Именно поэтому все члены нашего коллектива своевременно проходят обучение, проверку знания правил техники безопасности, повышение квалификации.

Мы выполняем регулярное техобслуживание и устранение неисправностей в лифтах круглосуточно. Бригада механиков готова выехать на объект в любой момент в случае аварийной ситуации.

Перечень услуг зависит от периодичности ТО

  • Осмотр оборудования и составление акта дефектации;
  • Замена расходных материалов и наиболее изношенных блоков;
  • Ежемесячные технические работы в соответствии с регламентом Таможенного союза «ТР ТС 011/2011» и ГОСТ 53780-2010;
  • Прибытие аварийной службы в любое время суток в течение 30 минут с момента вызова;
  • Экстренный ремонт при необходимости;
  • Подготовка оборудования и проведение ежегодного технического освидетельствования.

ТО-1 (ежемесячное техобслуживание) включает в себя проверку тормозного устройства, замков и контактов дверей шахты, оборудования на верхней балке двери шахты и кабины, грузовзвешивающего устройства, механизмов в шахте, машинном отделении и приямке, уровня масла, целостности кабины.

В ТО-3 (ежеквартальное техобслуживание) входит все, что касается ТО-1, а также проверка шкафа управления, двигателя, канатоведущего шкива, натяжного устройства ограничителя скорости и уравновешивающих канатов, редуктора главного привода или гидроагрегата, концевых выключателей, канатов; направляющих, подвески и вкладышей кабины и противовеса.

Во время ТО-6 (полугодового техобслуживания) проводятся работы, предусмотренные ежемесячным и ежеквартальным ТО, проверка вводного и буферных устройств, ограничителя скорости, блоков, ловителей, выключателя блочного помещения, заземления, а также очистка оборудования от загрязнений.

В годовой осмотр входят все перечисленные работы, кроме того, лифт подготавливается к техническому освидетельствованию. При выявлении неполадок мы рекомендуем проводить регулировку или ремонт.

Окончательная цена услуг рассчитывается для каждого заказчика отдельно и зависит от набора услуг, срочности выполнения работ, объема задач, характеристик лифтового оборудования.

Позвоните по телефону 8-800-250-58-08 или оставьте заявку на сайте, чтобы получить консультацию и записаться на встречу в удобное для вас время.

Наши заказчики

Сертификаты

Профилактическое обслуживание лифтов должно включать двигатель, тормоза и привод



Лифты

представляют собой чрезвычайно сложные системы и содержат множество других частей, которые требуют регулярного технического обслуживания для обеспечения безопасного, плавного и бесперебойного движения пассажиров. Эти компоненты классифицируются по их расположению, в том числе в кабине лифта, в шахте подъемника или в машинном отделении.Общее профилактическое обслуживание должно включать осмотр всех движущихся частей для определения необходимых регулировок и смазки. Проверяемое оборудование включает в себя регулятор — шкив, который вращается при движении лифта, — двигатель и его подшипники, щетки и тормозную систему машины. Ведущие шкивы и подъемные тросы также следует регулярно проверять на предмет износа.

Осмотр оборудования шахт лифта, расположенного в шахте лифта, также должен быть частью каждого технического осмотра.Лебедка содержит направляющие, по которым движутся кабина лифта и противовес, двери коридора, подвесы, а также рабочие механизмы и переключатели для дополнительного рабочего оборудования и устройств безопасности. Натяжение подъемных тросов требует регулярной проверки и является жизненно важным компонентом безопасности лифтовой системы для пассажиров. Роликовые направляющие колеса и узлы следует отрегулировать или заменить в зависимости от их состояния. Техническое обслуживание этих компонентов будет проводиться внутри шахты подъемника и вне кабины лифта.Яму, расположенную в нижней части шахты подъемника, также следует исследовать, поскольку в ней находятся шкив для троса и натяжные устройства, буферы противовеса и концевые выключатели. Другие пункты планового обслуживания должны быть четко указаны в контракте на техническое обслуживание лифта.

Следует ожидать, что большая часть текущего обслуживания вертикальной транспортной системы будет проводиться в машинном отделении, если это применимо. Лифтовые подъемные машины, оборудование управления и двигатели-генераторы обычно находятся в машинном отделении.Текущее обслуживание будет включать обслуживание двигателей системы, переключателей, генераторов, тормозов, органов управления и контактов.

Нужна ли модернизация?

Отсутствие эффективного профилактического обслуживания потенциально может привести к преждевременной модернизации. Когда отключение лифтов становится неприемлемым для владельца здания или его жильцов, может потребоваться существенный дорогостоящий ремонт или полная модернизация. Существует множество причин для модернизации лифта, но отсутствие профилактического обслуживания не должно быть одной из них.

Модернизация лифтовой системы — это значительные капитальные затраты, а также серьезное мероприятие, которое связано со сложностями, которые также влияют на системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические, пожарные и жизнеобеспечивающие системы. Некоторые из вопросов, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о модернизации, включают соблюдение действующих норм, которые, возможно, не применялись до модернизации, определение соответствующего объема работ, включая замену или ремонт оборудования, а также торги и переговоры по контракту на модернизацию.






Связанные темы:

Комментарии

Что включить в контрольный список технического обслуживания лифта

[Гостевой пост] Автор: Вероника Лэмб, коммерческий директор отдела технического обслуживания Mid-American Elevator.

Контрольный список технического обслуживания лифта

До тех пор, пока они поддерживаются в хорошем рабочем состоянии, лифты вашего здания должны продолжать обеспечивать безопасное и надежное обслуживание ваших арендаторов. Тем не менее, не все владельцы недвижимости придают большое значение обслуживанию лифтов, как им следовало бы. Вот почему отсутствие надлежащего ухода является одной из основных причин несчастных случаев с этим оборудованием. Чтобы обеспечить высочайший уровень безопасности лифта, необходимы регулярные проверки .

Ключ к успешной проверке — это иметь план и каждый раз строго следовать ему. Вот почему контрольный список может быть невероятно полезным инструментом для любого, кто отвечает за техническое обслуживание. Без этого экипажи рискуют упустить из виду любой из мелких, но важных элементов, на которые им следует обратить внимание при проведении таких проверок.

Например, одна важная, но относительно небольшая деталь внутри автомобиля — кнопка аварийной остановки. Если это не проверять в рамках регулярного технического обслуживания, это может иметь катастрофические последствия для всех, кто едет.Еще одним важным шагом является обеспечение того, чтобы в зоне ямы не было препятствий, особенно с учетом того, что у монтажников и ремонтников лифтов самый высокий уровень травматизма среди тех, кто работает в строительной отрасли .

Для получения более важных советов по проверке ваших лифтов см. Прилагаемый контрольный список:

Внутри автомобиля

  • Убедитесь, что двери могут открываться и закрываться свободно и без препятствий.
  • Обратите внимание на признаки повреждений на потолке, поручнях и стенах.
  • Найдите и замените перегоревшие фонари, в том числе в панели управления.
  • Убедитесь, что телефон экстренной помощи быстро соединяется с 911 или местной пожарной службой.

Вне автомобиля

  • Замените перегоревшие светильники на каждом этаже.
  • Осмотрите дверные панели и зазоры.
  • Проверить дымовой извещатель и систему пожарной сигнализации.

В машинном отделении

  • Проверить дымовой извещатель и систему пожарной сигнализации.
  • Проверьте уровни масла и убедитесь, что все системы должным образом смазаны.
  • Осмотрите электрическую проводку на предмет износа или дефектов.
  • Убедитесь, что для технических специалистов достаточно места.
  • Удалите все, что мешает доступу к оборудованию.

На крыше автомобиля

  • Убедитесь, что люк аварийного выхода легко доступен.
  • Проверьте тормоза и осмотрите механизм, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии.
  • Проверить кабели на наличие признаков износа.
  • Ищите следы грызунов или вандализма на подъемном пути.

В яме

  • Убедитесь, что в эту зону есть надлежащий доступ.
  • Осмотрите яму, чтобы убедиться, что в ней есть необходимый зазор.
  • Проверить раму автомобиля на наличие повреждений.

Используйте мобильные формы Device Magic для следующего осмотра

Повысьте эффективность инспекций, аудитов, контрольных списков и многого другого с помощью решения для мобильных форм, например Device Magic.Создавайте динамические цифровые формы, которые позволят вашей команде отправлять отчеты об инспекциях прямо в ваши бэк-офисные системы. Создайте бесплатную учетную запись сегодня, чтобы начать настраивать индивидуальный контрольный список обслуживания цифрового лифта.


Биография автора: Вероника Лэмб (Veronica Lamb) — бизнес-менеджер отдела технического обслуживания Mid-American Elevator, компании по установке, обслуживанию и ремонту лифтов. Она имеет многолетний опыт работы в компании Mid-American Elevator, которая работает более 30 лет.

Контрольный список технического обслуживания лифта и советы по оценке контракта

Когда вы оцениваете варианты плана обслуживания лифта, вы, вероятно, имеете в виду общее представление о том, что вам нужно. Однако, поскольку лифты — очень сложное оборудование, многие люди упускают некоторые вещи, когда они находятся на этапе исследования. К сожалению, это часто приводит к тому, что владелец лифта заключает долгосрочный контракт с ненадежным поставщиком услуг.

Как ветераны лифтовой отрасли, мы обладаем значительным объемом полезных знаний, которые могут помочь предприятиям лучше оценить свои возможности.Используйте информацию в этой статье, чтобы понять, что следует оценивать при сравнении контрактов, предлагаемых компаниями по обслуживанию лифтов. Вы также можете загрузить наш бесплатный контрольный список обслуживания лифта, чтобы определить объем работ для вашего плана обслуживания лифта. Наш контрольный список также поможет вам провести построчное сравнение позиций, включенных каждой лифтовой компанией, которая представляет предложение по обслуживанию вашего лифта.

Прежде чем мы начнем, загрузите наш бесплатный контрольный список обслуживания лифта здесь.

Зачем вам нужна подписка на обслуживание

Лифт — это крупная инвестиция, которая значительно увеличивает стоимость здания. Ценность, которую вы получаете от этого лифта, напрямую зависит от того, насколько хорошо он поддерживается на протяжении всего срока службы. Программа качественного обслуживания лифта предназначена для минимизации рисков для владельца лифта. Эти риски включают вопросы ответственности, финансовые риски и неудовлетворенность арендаторов. Выбор правильного плана обслуживания лифта имеет решающее значение для того, чтобы ваши арендаторы были довольны, а ваше здание работало бесперебойно и эффективно.

Правильный контракт на техническое обслуживание лифта гарантирует, что ваши лифты:

  1. Работайте в соответствии с применимыми кодами
  2. Пройти обязательные государственные проверки
  3. Обеспечьте безопасность своих пассажиров
  4. Избегайте дорогостоящего ремонта

Что следует оценивать в контракте

Когда вы исследуете планы обслуживания лифта, ваши варианты, вероятно, будут включать два основных уровня контрактов: полное обслуживание или осмотр и смазка (масло и смазка). Соглашение о полном техническом обслуживании предусматривает программу регулярного технического обслуживания и включает любые обращения в службу поддержки, связанные с проблемами, возникающими между посещениями для технического обслуживания. Преимущество соглашения о полном техническом обслуживании заключается в том, что владелец лифта может получить фиксированную плату за техническое обслуживание своего лифта. Соглашение об осмотре и смазке включает техническое обслуживание, но любые вызовы сервисного обслуживания оплачиваются дополнительно к контракту на техническое обслуживание. Начальная цена контракта на техническое обслуживание ниже, но владелец лифта берет на себя финансовый риск в связи с любыми обращениями в службу поддержки.

Каждая компания по обслуживанию лифтов включает и исключает различные услуги в свои версии этих планов обслуживания. Как владелец лифта, очень важно понимать различные компоненты, составляющие контракт на техническое обслуживание лифта каждой компании, чтобы вы получали максимальную отдачу от затраченных денег. При оценке вариантов обслуживания лифта важно сравнивать «яблоки с яблоками», поэтому мы создали для вас контрольный список. Контрольный список предоставит вам бесплатный ресурс, чтобы легко сравнить продукты для обслуживания лифтов, предлагаемые разными компаниями.

Покрытие

Уровень покрытия определяет, какой финансовый риск вы берете на себя при использовании лифта — в основном, то, что вы получаете за свои деньги. В вашем контракте должно быть четко указано, что включено, а что исключено, чтобы в дальнейшем избежать сюрпризов.

Вот некоторые общие детали контракта и рекомендации по покрытию:

Деталь:
Рассмотрим это:
Периодичность осмотров оборудования Как часто они будут проверять ваше оборудование? Ежемесячный график проверок обычно рекомендуется производителем оборудования и часто требуется по нормам.
Количество включенных часов профилактического обслуживания в месяц «Управляйте техническим обслуживанием» или просто беглый взгляд на свое оборудование не поможет предотвратить проблемы. В вашем плане профилактического обслуживания должны быть указаны конкретные ежемесячные задачи и время, необходимое для их выполнения.
Доступна ли круглосуточная служба экстренной помощи? Включена ли круглосуточная служба экстренной помощи в стоимость обслуживания? Это абсолютная необходимость.Лифт работает круглосуточно и без выходных, поэтому вам потребуется круглосуточная поддержка. Вы также захотите узнать, включены ли в стоимость сверхурочные (OT) вызовы службы или вы будете платить дополнительно при авторизации вызова OT.
Какое гарантированное время ответа? Как долго они заставят вас ждать? В экстренных случаях это не должно превышать 1 часа.
Какой тип оборудования будет покрыт? Некоторые компании могут не иметь возможности обслуживать проприетарное или старое оборудование, поэтому убедитесь, что выбранная вами лифтовая компания обладает необходимыми знаниями для вашего конкретного лифта.Ознакомьтесь с отзывами и спросите о покупателях с таким же оборудованием, как и вы.

Владельцу лифта важно контролировать его производительность в течение срока действия контракта на техническое обслуживание. Это включает в себя запрос отчетов и ежемесячных сводок по техническому обслуживанию. Некоторые подрядчики могут пытаться изменить интервалы технического обслуживания на каждые шесть недель или даже один раз в квартал, независимо от того, включает ли ваш контракт ежемесячное профилактическое обслуживание. Количество часов, которое вы должны рассчитывать каждый месяц на техническое обслуживание, должно быть гарантировано, в противном случае вы должны получить полную сумму за пропущенный экзамен.Но даже с учетом кредита компания, которая не проверяет ваш лифт постоянно, не является надежным поставщиком услуг.

Стоимость

Стоимость, вероятно, будет одним из ваших решающих факторов при выборе поставщика услуг, но важно понимать, что самый дешевый вариант не всегда оказывается самым доступным.

Например, соглашение об осмотре и смазке обычно является недорогим вариантом, поскольку в него не входят такие вещи, как внеплановые обращения в службу поддержки или запасные части.Однако с этим типом плана обслуживания непредвиденный ремонт и вызовы в службу поддержки могут сделать ваши общие расходы намного выше, чем соглашение о полном обслуживании. Преимущество соглашения о полном обслуживании заключается в том, что вы можете составлять фиксированную ежемесячную сумму и не беспокоиться о расходах на ремонт.

Вот некоторые дополнительные сведения о ценах, которые стоит проверить:

Деталь:
Рассмотрим это:
Вы платите ежемесячно / ежеквартально / ежегодно? Как платежный цикл будет вписываться в бюджет вашей компании?
Каковы почасовые тарифы на обслуживание обращений в службу поддержки, если вы выберете соглашение типа «Осмотр и смазка»? Ваша лифтовая компания будет взимать плату за такие звонки на временной и материальной основе, поэтому вам необходимо знать цены.
Какова почасовая оплата за сверхурочные звонки? Сверхурочная работа будет дополнительной платой, куда бы вы ни пошли, поэтому убедитесь, что вы знаете, чего ожидать, если она вам понадобится.

Факторы безопасности и критерии

Не существует универсального контрольного списка для обслуживания лифта. Проверки безопасности будут зависеть от типа лифтового оборудования, которое у вас есть, поэтому у лифтового техника будет контрольный список обслуживания лифта, который соответствует точной марке и модели вашего оборудования.Некоторые из базовых данных, которые оценит технический специалист, включают:

  1. Цепи безопасности
  2. Фут-фунт давления при закрытии двери
  3. Защита двери
  4. Уровни масла
  5. Сигнальные лампы и лампочки
  6. Комфортность езды
  7. Выравнивание площадок

Спросите у своего обслуживающего персонала контрольный список тестов безопасности, специфичных для ваших лифтов, которые гарантированно будут выполняться при каждом посещении.

Положения и условия

Условия контракта на техническое обслуживание лифта будут включать такие вещи, как даты начала и окончания покрытия, конкретные положения и любые обязанности, которые вы будете иметь в рамках соглашения.

Вот еще несколько примеров:

Деталь:
Рассмотрим это:
Есть ли вечнозеленый пункт? Это автоматическое продление на полный срок, если оно не было отменено до продления.
Есть ли в контракте пункт о моральном устаревании? Это позволяет компании по обслуживанию лифтов выставлять вам счет за устаревшие детали.
Каковы условия контракта? Ежеквартально? Ежегодно? Помесячно? Убедитесь, что условия соответствуют вашему бюджету.
Можно ли расторгнуть договор за неисполнение? Вам следует запросить 30-дневную отмену бронирования. Это гарантирует, что у вашей ремонтной компании будет стимул работать.
Сколько уведомлений вы должны направить перед расторжением контракта? Обычно это не менее 30 дней, но вы должны проверить, есть ли какие-либо штрафы, связанные с отменой до или после этого периода времени.

Дополнительные критерии

Сюда входят мелочи о компании, о которых вы можете не думать при оценке контракта. Эти критерии специфичны для поставщика услуг:

Деталь:
Рассмотрим это:
Как долго компания работает? В любой отрасли долголетие компании доказывает, что она знает, что делает.
Сколько сервисных маршрутов, ремонтных бригад и полевых контролеров находится в вашем районе? Вам не захочется долго ждать, пока к вам приедет технический специалист, особенно в экстренных случаях.
Есть ли у них запасные части на месте и на месте? Наличие запасных частей на месте и на месте означает, что вам не придется долго ждать замены или ремонта.
Обслуживают оборудование, подобное вашему? Вы же не хотите, чтобы ваш лифт был первым лифтом той марки и модели, которую они обслуживают.

Чтобы проверить опыт компании, попросите их предоставить по крайней мере пять рекомендаций от компаний, с которыми они работали не менее пяти лет. Это должно включать предприятия с моделями лифтов, аналогичными вашим, чтобы вы могли быть уверены в том, что компания знакома с вашим конкретным оборудованием.

Получите бесплатный контрольный список для обслуживания лифта

Чтобы упростить процесс оценки контракта, мы создали контрольный список обслуживания лифта, который поможет вам лучше визуализировать ваши варианты.

Загрузите наш контрольный список бесплатного обслуживания лифта

Профилактическое обслуживание в лифтовой отрасли

Настоящее профилактическое обслуживание лифтового оборудования приводит к меньшему количеству обратных вызовов и снижению затрат на техническое обслуживание с течением времени. Лифтовое оборудование объединяет несколько сложных, взаимосвязанных систем, включающих множество движущихся частей и механизмов. Эти мощные, но нежные; Прочные, но точные машины требуют особого ухода для поддержания производительности и увеличения срока службы оборудования.

Профилактическое обслуживание защищает важный объект

Лифты необходимы для функционирования большинства коммерческих зданий. Правильно функционирующие лифты способствуют повышению эффективности рабочих мест и удержанию арендаторов. Кроме того, лифтовое оборудование в хорошем состоянии значительно повысит конкурентоспособность коммерческой недвижимости и может привести к увеличению арендных ставок.

Однако слишком часто профилактическим обслуживанием пренебрегают. Это может происходить несколькими способами.Во-первых, владельцы или менеджеры зданий иногда избегают подписания договора на техническое обслуживание, предпочитая бросать кости и рисковать. Они надеются, что стоимость ремонта будет меньше стоимости обслуживания. К сожалению, это бывает редко. В то время как последствия неправильного обслуживания оборудования могут быть незаметны на начальном этапе срока службы лифта, цыплята могут вернуться домой на ночлег в середине и в более поздние годы. То есть какое-то время это может показаться хорошей идеей, но в конечном итоге отсутствие технического обслуживания в первые годы эксплуатации приведет к большему количеству проблем позже.

Получение того, за что вы заплатили

К сожалению, даже при наличии соглашения об обслуживании профилактическое обслуживание может не проводиться. Владельцам зданий важно прочитать свой контракт на техническое обслуживание лифта и привлечь к ответственности подрядчика по лифту. Узнайте больше об оценке вашего контракта здесь.

Так что насчет правил безопасности, руководящих органов и инспекторов? Недавно были приняты коды, требующие более строгого ведения учета и производительности.Хотя в отрасли есть большая надежда на то, что эти изменения законодательно закрепят хорошее техническое обслуживание, предстоит еще долгий путь. Я уже видел доказательства того, что некоторые из основных поставщиков в отрасли нашли способы ослабить требования или полностью их обойти. Лично я не верю, что когда-либо удастся систематизировать хорошее обслуживание. Это изменение должно исходить от хорошо информированного клиента, который не позволяет использовать нечеткие контракты и скрытые расходы. В конце концов, инспекторы и применяемые ими кодексы существуют для улучшения условий безопасности для всех вовлеченных сторон.Поэтому, хотя они и являются незаменимыми союзниками в этом отношении, они здесь не для того, чтобы защищать вашу прибыль. -Уильям Блок младший, президент Landmark Elevator, Inc.

Кроме того, важно отметить, что все соглашения о техническом обслуживании лифтов будут иметь исключения. По сути, большинство лифтовых компаний не обещают покрывать проблемы, которые находятся вне их контроля, такие как стихийные бедствия, изменения правил, вандализм или недоступные компоненты. Последний пункт может включать собственное оборудование, для которого подрядчик не может разумно приобрести инструменты или программное обеспечение.(Подробнее о запатентованном оборудовании и устаревших конструкциях см. Здесь.) Другие общие исключения включают работы, которые должны выполняться другими подрядчиками, такими как электрики, сантехники или персонал телефонной службы.

С другой стороны, хорошо составленный и справедливый контракт должен включать в себя описание вещей, которые влияют на работу лифта. Это означает профилактическое обслуживание.

Что такое профилактическое обслуживание?

По определению, профилактическое обслуживание направлено на предотвращение или предотвращения проблем посредством регулярного обслуживания.Обнаружив потенциальные осложнения до того, как они создадут более серьезные проблемы, опытный лифтер может помочь своему клиенту избежать дорогостоящего ремонта. Профилактическое обслуживание должно включать регулярные периодические осмотры оборудования с особым вниманием к движущимся частям. Техник будет искать существующие неисправности, признаки износа или надвигающиеся проблемы. В зависимости от типа контракта, эти вопросы могут или не могут покрываться затратами, но, тем не менее, они должны быть решены незамедлительно. Техник произведет необходимые регулировки, очистит и смажет оборудование, а также заменит изношенные или поврежденные детали.

Например, двери лифта в нормальных условиях находят большое применение. Однако дверями часто злоупотребляют. Иногда пассажиры взламывают двери. (Никогда не лучшая идея.) Громоздкие тележки и багаж могут повредить двери при погрузке или разгрузке. На пороге может образоваться грязь из-за пешеходного движения пассажиров, садящихся на борт. Небольшой посторонний предмет может застрять в дверной направляющей и нарушить работу двери. В целом механическая конструкция большинства дверей лифта очень надежна, но постоянное использование и зачастую неправильное использование могут вызвать проблемы.Двери могут выйти из выравнивания, что может привести к остановке или защемлению.

Однако так не должно быть. При периодических посещениях для технического обслуживания лицензированный механик лифтов может проверить наличие признаков плохого обращения и при необходимости отрегулировать двери. Он очистит дверной порог, стараясь не нарушить работу световой завесы или другого хрупкого оборудования.

Беспроигрышная ситуация

Профилактическое обслуживание жизненно важно для продления срока службы лифтового оборудования.Следовательно, это также лучший вариант для владельцев зданий, позволяющий снизить затраты в долгосрочной перспективе и повысить удовлетворенность арендаторов. Лифтовые компании, добросовестно выполняющие профилактическое обслуживание, сохраняют клиентов и повышают доверие клиентов. Благодаря профилактическому обслуживанию можно избежать дорогостоящего ремонта, частых остановов или преждевременной модернизации. Лифты, которые требуют регулярного ухода и регулировки, с гораздо большей вероятностью обеспечат безопасную и надежную поездку.

Источники:

рупий, Эрик.«Профилактическое обслуживание помогает снизить затраты на лифты, предотвращает преждевременную модернизацию» www.Facilitiesnet.com , Trade Press Media Group, Inc. Web. 21 июня 2018г.

«Если это полное обслуживание, почему так много исключений?» https://schmelevator.wordpress.com/ Модульный лифт Phoenix. Интернет. 21 июня 2018г.

Контрольный список технического обслуживания лифта

— NationwideLifts

Вы когда-нибудь задумывались, что делает лифтер, обслуживая ваш лифт? Вот взгляд изнутри на шаги, которые большинство лифтовых компаний используют при проверках.Это общие рекомендации. Шаги, которые делает механик лифта во время осмотра, могут быть намного сложнее.

Внутри машины:

• Осмотрите внутреннюю часть кабины лифта на предмет повреждений стен, потолка и поручней.
• Осмотрите световые индикаторы положения и замените перегоревшие фонари.
• Управляйте подъемником, поднимаясь и опускаясь, и проверяйте точность выравнивания, ускорение и замедление. Внесите необходимые изменения.
• Убедитесь, что дверь движется плавно, не хлопает и не подпрыгивает.
• Убедитесь, что ограничитель двери работает правильно, и произведите необходимый ремонт.

вне автомобиля:

• Проверьте станции и освещение в холле и замените перегоревшие светильники.
• Осмотрите дверную панель и зазоры.
• Испытание службы пожарных Фазы 1.

Машинное отделение:

• Убедитесь, что в машинном отделении нет материалов, не связанных с лифтом.
• Проверьте компоненты на предмет утечек, необычной вибрации или износа.
• Осмотрите электрические компоненты на предмет перегрева или неисправности.
• При необходимости смажьте детали.
• Проверьте уровень масла.
• Внесите необходимые корректировки или запланируйте последующее обслуживание.

Верх автомобиля:

• Убедитесь, что выключатель остановки и станция проверки работают правильно.
• Удалите весь мусор с верхней части автомобиля.
• Осмотрите все видимые компоненты, включая ролики, направляющие и выравнивающие устройства.
• Проверьте ходовые тросы на износ и проверьте соединения.
• Осмотрите привод двери и его компоненты.
• Проверьте шахту на наличие грызунов, пожарной безопасности и вандализма.

Яма:

• Убедитесь, что выключатель остановки, свет и розетка GFI работают правильно.
• Очистите приямок и проверьте на предмет утечек.
• Осмотрите пружинные буферы на предмет коррозии, выравнивания и надежности крепления.
• Осмотрите все видимые компоненты, включая ролики, направляющие, предохранители и переключатели.
• Проверьте ходовой трос на наличие износа, защемлений и заеданий.
• Убедитесь, что отстойник чист и работает правильно.

Слесарь-лифтер должен заполнить журнал и записать все наблюдения, проблемы и рекомендации.

Лифты и лифты для жилых домов
Обслуживание и обучение лифтов

Что такое договор на техническое обслуживание лифта?

(Фото: Stanley Elevator)

Кори Хасси

Как заведующий производством вы, вероятно, уже знаете, что контракты на техническое обслуживание лифтов могут быть столь же сложными, как и технология, лежащая в основе оборудования.Даже в простых невысоких лифтах есть доски, кнопки, дверное оборудование, гидравлические компоненты, другие датчики и устройства, требующие профилактического обслуживания и периодических испытаний, чистки, смазки и регулировки.

Поскольку от надежности и эффективности вашего плана обслуживания во многом зависит, вы должны быть уверены, что полностью понимаете, что говорится в соглашении и какую ответственность вы несете.

Зачем вам нужна подписка на обслуживание?

План обслуживания лифта — это не просто предложение, а необходимость.Помимо законов штата, которые требуют ежегодного тестирования, чтобы убедиться, что вы находитесь в хорошем рабочем состоянии, существует слишком большой риск, чтобы обойтись без какого-либо плана регулярного обслуживания.

(Фото: Stanley Elevator)

Это связано с тем, что лифты состоят из сотен частей, которые необходимо поддерживать в хорошем состоянии, чтобы вся система работала бесперебойно. От кабины лифта до блока управления за кулисами многое происходит, что требует очень сложной инженерной мысли. План обслуживания — это ваш способ позволить профессиональному технику взять на себя ответственность за механику системы, пока вы сосредоточены на своем бизнесе.

Помимо выполнения государственных требований и заботы о технических аспектах системы, план обслуживания лифта поможет вам:

  • Избежать дорогостоящего ремонта
  • Обеспечить безопасность ваших пассажиров
  • Пройти необходимые государственные проверки
  • Работать в соответствии с соответствующими кодами

Что входит в план обслуживания лифта?

Соглашения о техническом обслуживании лифтов — это инвестиции в производительность и долговечность ваших лифтовых систем.Регулярное техническое обслуживание помогает предотвратить износ и возможные поломки, которые могут оказаться очень дорогостоящими для вас и очень неудобными для ваших гонщиков.

(Фото: Stanley Elevator)

Следует понимать одну вещь: планы технического обслуживания лифта не универсальны. Тот, который вам нужен для вашего здания, будет зависеть от нескольких вещей:

  • Сколько лифтов в вашем здании
  • Какие это лифты
  • Тип помещения, в котором они находятся
  • Состояние ваших лифтов
  • Уровень ценового риска, который вы готовы принять на себя.

На основании вышеизложенного профессиональный техник по лифтам сможет подсказать вам лучший план для ваших систем после проведения детальной оценки.Эти оценки обычно бесплатны. В некоторых случаях сначала может потребоваться ремонт, чтобы лифты могли иметь право на заключение контракта на техническое обслуживание.

Чтобы дать вам общее представление о типах договоров, ниже приведены два наиболее распространенных договора на техническое обслуживание лифтов:

Договор на полное техническое обслуживание: Договор на полное техническое обслуживание действует как страховой полис, поскольку ваша компания по обслуживанию лифтов возьмет на себя все ответственность за ваше оборудование. Это даст вам больше спокойствия и снизит ответственность и снизит риск с точки зрения затрат.Эти контракты иногда называют «всеобъемлющими» соглашениями.

Так как этот тип контракта покрывает больше, легче спланировать общие годовые расходы, нежели время от времени неожиданные ремонты.

Контракт на ограниченное обслуживание: Соглашения на ограниченное обслуживание обычно включают смазку деталей, проверку безопасности и мелкие корректировки на регулярной плановой основе. Хотя это может показаться всем, что вам нужно, эти контракты будут сопряжены с большим риском с точки зрения стоимости.Такие вещи, как нерабочее обслуживание, замена деталей и ремонт, обычно не покрываются, поэтому вам будет выставлен счет в дополнение к существующему тарифному плану. Кроме того, вы будете нести большую ответственность, чем по соглашению о полном техническом обслуживании.

Планы ограниченного обслуживания будут стоить меньше авансовых платежей, но непредвиденный ремонт может оказаться более дорогостоящим, чем контракт на полное обслуживание. Итог: быстрый экстренный ремонт может обойтись вам дороже, чем вы думаете.

Имейте в виду, что лифты не работают в обычное время с 9 до 5 часов, поэтому выбранная вами сервисная компания всегда должна отвечать на ваши вызовы службы экстренной помощи, независимо от типа вашего контракта.А поскольку ваше оборудование отвечает за транспортировку людей, вам абсолютно необходимо подписать контракт с компанией, у которой есть персонал на связи 24/7/365.

После того, как вы согласитесь с планом, вам будет назначен технический специалист, который будет отвечать за все текущее обслуживание вашего оборудования. Маршрут технического специалиста всегда должен проходить в непосредственной близости от вашего местоположения, и они никогда не должны быть перегружены клиентами. Если они находятся слишком далеко или перегружены, вы можете столкнуться с задержками в ремонте ваших систем, что может оказаться дорогостоящим и неудобным в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

(Фото: Stanley Elevator)

Специалисты по лифтам выступают за плановое техническое обслуживание, особенно профилактическое, как за ключ к долговременной оптимальной работе. Ввиду его важности сервисные компании обычно будут работать с вами, чтобы разработать доступный план, который подходит для текущего состояния, марки, модели и использования вашего оборудования.

Технологии и инженерия, лежащие в основе каждого лифта, невероятно сложны, поэтому работа с профессионалом — лучший способ убедиться, что все идет гладко.Даже если вы никогда не сталкиваетесь с проблемами с вашим оборудованием, план обслуживания даст вам уверенность в том, что ваши лифты всегда будут покрыты страховкой на случай, если проблема все-таки произойдет.

Кори Хасси работает в Stanley Elevator более 13 лет и в настоящее время является операционным директором и главным юрисконсультом. Его основное внимание уделяется бизнес-операциям, а также всем юридическим и финансовым вопросам. Он также имеет опыт работы в области маркетинговой стратегии, управления рисками и безопасности, корпоративных финансов и управленческого учета.Кори получил степень бакалавра в Университете Фурмана, степень доктора права на юридическом факультете Саффолкского университета и степень магистра делового администрирования в Колледже Бэбсона.

10 советов по контракту на техническое обслуживание лифта

Простое руководство по контрактам на техническое обслуживание лифта. Разберитесь в важнейших элементах и ​​рассчитайте стоимость обслуживания лифта.

И снова настало время: срок действия вашего контракта на техническое обслуживание лифта истекает, и вам необходимо пересмотреть его.

Документ длинный и сложный.Как узнать, что наиболее важно?

Как узнать, какие компании могут обслуживать ваши лифты?

Эта статья поможет в этом. Давайте углубимся в мельчайшие детали вашего контракта на техническое обслуживание лифта и выделим наиболее важные элементы.

В руководстве будут рассмотрены следующие темы:

  1. Стоимость технического обслуживания лифта
  2. Язык прекращения действия договора на техническое обслуживание лифта
  3. Ремонт лифта
  4. Компании по техническому обслуживанию лифта
  5. Как избежать плохого технического обслуживания лифта
  6. Контрольный список и записи технического обслуживания лифта
  7. Лифт Типы контрактов на техническое обслуживание
  8. Служба экстренных вызовов
  9. Исключения из контрактов
  10. Контракты на техническое обслуживание и обслуживание лифта

Давайте приступим.

1. Стоимость обслуживания лифта

Затраты на обслуживание лифта составляют значительную часть эксплуатационного бюджета вашего здания. Важно убедиться, что вы получаете справедливую рыночную цену.

Поэтому начнем с обсуждения стоимости обслуживания лифта.

Сколько стоит обслуживание лифта?

Расходы на техническое обслуживание лифта могут варьироваться от 80 до 750 долларов в месяц. Стоимость зависит от типа лифта, местоположения, высоты здания и уровня обслуживания.Обслуживание высотных тяговых лифтов обходится дороже, чем малоэтажных гидравлических лифтов.

Калькулятор затрат на техническое обслуживание лифта

Сколько вы должны, , потратить на техническое обслуживание лифта?

Мы создали простой инструмент для анализа затрат на техническое обслуживание лифта для вашего здания.

В частности, мы проанализировали данные государственных контрактов, частные контракты на лифты и заработную плату механиков лифтов по всей территории США.

Затем мы систематизировали данные по местоположению, типу покрытия и типу здания, чтобы вы могли быстро рассчитать, сколько в вашем здании должно стоить обслуживание лифта.

Не стесняйтесь проверять стоимость обслуживания лифта в вашем здании.

Калькулятор затрат на техническое обслуживание лифта

Заключите договор на обслуживание лифта по более выгодной цене

Обращайте внимание на большие и маленькие возможности, чтобы сэкономить деньги и продолжить получать необходимое обслуживание. Если вы подпишетесь на долгосрочное обслуживание (5 лет и более), контрактная цена вашего лифта может быть снижена на 5% или 10%. Если у вас несколько лифтов, вы можете договориться о «оптовой» цене.

Некоторые другие области, в которых следует искать снижение затрат:

Ежегодная корректировка цен

Если у вас многолетний контракт, у вашего поставщика услуг может быть язык, позволяющий постепенно корректировать цены из года в год. .

Вы можете договориться об этом, попросив установить потолок корректировок, не превышающий удобного для вас процента (вы также можете попробовать вообще не вносить корректировок). , вашему поставщику лифтовых услуг сейчас не время зарабатывать деньги.Вместо того, чтобы допускать дорогостоящие сверхурочные расходы, договоритесь о почасовой ставке за обращения в службу поддержки.

Даже если вы выберете круглосуточное обслуживание без выходных, вы неизбежно получите счет. Некоторые сбои в работе лифта могут выходить за рамки вашего контракта.

Что это за почасовая оплата?

Убедитесь, что в вашем контракте указана оплачиваемая почасовая ставка. Мы обсудим это более подробно ниже.

Мониторинг лифта и подключение к Интернету

Подключите лифт к Интернету, чтобы получить все возможности лифта.Вы покупаете сложное оборудование. Иногда за небольшую плату вы можете модернизировать устройство, чтобы диагностировать проблемы до того, как они возникнут, что со временем окупится.

2. Язык прекращения действия контракта на техническое обслуживание лифта

Перед началом нового контракта вы всегда должны обдумывать, чем он закончится. Что будет по окончании контракта? Что будет, если кто-то не выполнит условия контракта?

Вот что вам нужно знать.

Условия автоматического продления контракта

Большинство контрактов на техническое обслуживание лифтов включают пункт об автоматическом продлении, вечнозеленый пункт или пункт пролонгации (все три означают одно и то же). Если вы хотите договориться о новом соглашении, вам следует сначала проверить язык расторжения в вашем существующем контракте, в частности, вы должны проверить, когда или если оно возобновляется.

Ваш контракт уже продлен?

Многие контракты требуют письменного уведомления о расторжении за три месяца до даты окончания.В противном случае он может автоматически продлеваться на другой срок. Дважды проверьте текущий язык расторжения контракта.

В некоторых штатах нет правил для автоматического продления контрактов, которые могут заблокировать вас на другой пятилетний срок без вашего ведома.

Рассмотрите возможность подписания только на первоначальный срок, затем убедитесь, что контракт составлен так, чтобы продлевать его из месяца в месяц после истечения первоначального срока.

Язык прекращения действия без исполнения :

При заключении долгосрочного соглашения трудно предсказать, что произойдет через несколько лет после сегодняшнего дня.Что бы ни случилось, вас всегда будет беспокоить способность компании поддерживать постоянную надежность и соблюдение кодекса.

Что делать, если они не могут держать ваш лифт в рабочем состоянии?

Что, если они не сохранят жалобу на код лифта?

Предполагая, что это может произойти (и это возможно), вам следует подумать о добавлении языка, который допускал бы досрочное прекращение связи на основании неспособности вашего провайдера выполнить свои обязанности.

3. Ремонт лифта

Установленная ежемесячная цена обслуживания обычно является основной целью предложения лифта, что является хорошей стратегией.

Однако не стоит упускать из виду расходы на ремонт лифта.

Расходы на ремонт лифта составляют в среднем от 30% до 40% от суммы, которую вы уже платите за техническое обслуживание лифта. На каждый доллар, который вы тратите на ежемесячное обслуживание, вы должны рассчитывать потратить дополнительно от 30 до 40 центов на ремонт лифта.

Например, здание суда в Западной Вирджинии, которое тратит 1000 долларов в месяц на обслуживание лифта, заплатило 21000 долларов за ремонт лифта. По пятилетнему контракту ремонт стоил им еще 35% от суммы, которую они платят за техническое обслуживание.И это не включает другие ремонтные работы и обращения в сервисный центр.

Как это связано с вашим контрактом на техническое обслуживание лифта?

Ваш контракт на техническое обслуживание может быть использован для снижения будущих затрат на ремонт лифта. И покупательная способность увеличивается, пока вы находитесь на рынке для обслуживания.

Давайте обсудим несколько способов, которыми вы можете воспользоваться своим шансом.

Дополнительные предложения от компаний по ремонту лифтов:

Ваш контракт на техническое обслуживание должен позволять вам запрашивать конкурентные предложения от нескольких компаний по ремонту лифтов.

Например, предположим, что вы находитесь на середине пятилетнего контракта и вам предстоит дорогостоящий ремонт. Должны ли вы быть вынуждены платить своей компании по обслуживанию лифтов ту цену, которую они предлагают? Должен ли ваш контракт мешать вам получать конкурентные предложения?

Нет. Конечно, нет.

Но некоторые контракты на лифты не позволяют этого, например, этот контракт, используемый округом Тетон, штат Вайоминг.

Мы предлагаем переписать этот раздел контракта, чтобы учесть заявки от других компаний по ремонту лифтов.

Почасовая ставка механика лифта:

Почасовая ставка механика лифта должна быть согласована заранее и добавлена ​​к контракту на техническое обслуживание. Эта стратегия ограничит почасовые затраты и снизит общую стоимость ремонта в течение срока действия контракта на лифт.

Без почасовых ставок, предусмотренных в контракте, ваши расходы не ограничиваются.

Например, контракт округа Тетон, штат Вайоминг (см. Раздел выше) не включал почасовую ставку за работу механика лифтов.Запросы на обслуживание и ремонт могут быть выставлены по любой цене.

Рассмотрите возможность добавления ставок для механиков лифтов при заключении контракта на техническое обслуживание.

Расходы на ремонт лифта:

Лучшая возможность сэкономить деньги на ремонте лифта — это во время предложения по техническому обслуживанию. Вы максимизируете покупательную способность, если объедините ремонтные проекты с контрактом на техническое обслуживание.

Мы создали бесплатный калькулятор стоимости ремонта лифта, чтобы помочь вам оценить ваш следующий проект.Если проект находится в рамках вашего бюджета, вам следует одновременно обеспечить цену на ремонт и техническое обслуживание.

Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором ремонта лифта.

4. Компании по техническому обслуживанию лифтов

Хотя наличие хорошего контракта на лифты имеет важное значение, наличие правильной лифтовой компании более важно для надежности лифта.

Как выбрать лучшую лифтовую компанию для вашего оборудования?

Давайте рассмотрим.

Выбор компании по обслуживанию лифтов :

Прежде чем мы обсудим, какие лифтовые компании могут обслуживать ваше оборудование (раздел ниже), давайте рассмотрим факторы, которые следует учитывать при выборе компании.

Вот пять вопросов, которые следует задать о компании перед тем, как нанять ее:

  1. Какой у вас опыт работы с контроллерами лифтов в нашем здании?
  2. У вас есть все диагностические инструменты, необходимые для поиска и устранения неисправностей в моем контроллере лифта?
  3. Сколько лифтов у предполагаемого механика-лифтера на его или ее маршруте?
  4. Готовы ли вы добавить в договор гарантии исполнения?
  5. Как осуществляется страхование сверхурочной работы в экстренных случаях?

Выбор лучшей компании для вашего здания — важное решение.Мы рекомендуем прочитать нашу статью о 14 основных факторах при выборе лифтовой компании.

Могут ли другие компании обслуживать мой лифт?

Рассматривая лифт в вашем здании, вы, вероятно, задаетесь вопросом, может ли другая компания взять на себя управление. Вы можете спросить, насколько хорошо компания, которая не производила лифт, может поддерживать работу оборудования. Или, может быть, вы спросите, как другая компания может найти запчасти для ремонта и замены.

Это все важные вопросы.

Давайте рассмотрим несколько вещей:

Независимые компании по обслуживанию лифтов:

В США и Канаде существуют тысячи независимых компаний по обслуживанию лифтов. Эти независимые компании не производят лифты. Они не были бы в бизнесе, если бы не могли обслуживать лифтовое оборудование разных типов от разных производителей.

Крупные компании по техническому обслуживанию лифтов:

Несамостоятельные компании, обычно называемые производителями оригинальных лифтов (OEM) или «крупными производителями», имеют большой штат сотрудников по всему миру.-Если не независимая лифтовая компания, крупные компании также обслуживают оборудование других производителей. У этих компаний есть многомиллионные бюджеты на исследования и разработки для перепроектирования оборудования, произведенного по конкурсу.

Ремонт и замена лифтов: у какой компании по обслуживанию лифтов есть доступ к необходимым деталям?

Если лифтовая компания не производила оборудование, как они получают запчасти?

Все крупные компании-производители лифтов имеют дочерние компании для продажи компонентов, которые они производят, своим конкурентам, которые теперь обслуживают оборудование.

Эти дочерние предприятия сами по себе являются многомиллионными предприятиями.

Посмотрите сами:

Otis Elevator

Нужно купить запасную часть для лифта Otis? Unitec — это специализированная компания, принадлежащая Otis, основная деятельность которой заключается в поставках конкурентам запчастей, произведенных Otis.

ThyssenKrupp Elevator

Vertical Express принадлежит ThyssenKrupp, компании, занимающейся продажей запчастей для лифтов, которые они производят.Они также продают запасные части для приобретенных ими лифтовых компаний, таких как Dover Elevator Company.

Kone Elevator

Kone Spares — компания, занимающаяся продажей запчастей для лифтов и эскалаторов производства Kone. Они также предлагают запчасти для других производителей, таких как Schindler и ThyssenKrupp.

Schindler Elevator

Adams Elevator — это компания Шиндлера, занимающаяся продажей запчастей компаниям, не относящимся к Schindler.Они также разрабатывают и производят собственные средства безопасности.

Короче говоря, можно найти запасные части для оборудования разных лифтовых компаний.

Непатентованное оборудование Типы лифтов

Существует много типов лифтов, которые, как известно, обслуживаются всеми лифтовыми компаниями. Есть также специализированные производители, которые производят только непатентованное оборудование.

5. Как избежать плохого обслуживания лифта

Большинство зданий замечают отсутствие обслуживания только после того, как лифт выходит из строя или после того, как инспектор выдает ссылку.

Если лифты критически важны для вашего здания, вам следует подумать о проведении регулярных аудитов и отслеживании дополнительных показателей. Таким образом, вы можете определить отсутствие технического обслуживания еще до отказа или проверки.

Какие дополнительные показатели следует отслеживать?

Давайте рассмотрим.

Как часто следует обслуживать лифт?

Выделенное время обслуживания лифта в вашем здании имеет важное значение для надежности. Вы и ваши соседи соревнуетесь за время механика-лифтера.Сосед с проблемным лифтом сократит время на техническое обслуживание в вашем здании. Затем эта проблема умножается на количество лифтов на маршруте механика.

Как убедиться, что механики уделяют вашему зданию необходимое время на обслуживание?

Подписание контракта на обслуживание лифта с минимальным количеством часов обслуживания гарантирует, что у вас будет необходимое время, когда оно вам больше всего нужно.

Общее минимальное количество часов работы лифта будет зависеть от типа, использования и возраста агрегата.Вы можете связаться с нами, чтобы узнать, сколько обслуживания потребуется вашему устройству. Затем подумайте о том, чтобы добавить в контракт минимальное количество часов.

Показатели эффективности:

Большинство зданий подписывают контракты на обслуживание лифтов, подписанные поставщиком услуг по техническому обслуживанию лифтов.

Считаете ли вы, что контракт, составленный вашим поставщиком медицинских услуг, будет опираться на… вашего поставщика?

Да.

В качестве одного примера они собираются ограничить показатели производительности и требования, изложенные в контракте.Единственным указанным показателем будет тест на безопасность, что очень важно, но как насчет производительности и надежности самого лифта?

А как насчет устройства, которое не работает на несколько недель?

А как насчет повторяющихся проблем, которые никогда не устраняются и которые вызывают множество проблем для здания?

Кроме того, когда вы используете шаблонный контракт, созданный компанией по обслуживанию лифтов, он не учитывает конкретные потребности вашего здания. Офисное здание, квартира или больница не будут иметь одинакового пассажиропотока, требований арендаторов или зданий.Разве в контракте не должны быть указаны разные виды зданий для каждого типа?

Убедитесь, что вы понимаете показатели, которые наиболее важны для вашего здания, арендаторов и пассажиров — учитывайте показатели производительности лифта. Затем добавьте эти показатели в свой контракт на техническое обслуживание. Это обеспечит постоянную надежность.

Программа контроля технического обслуживания лифтов

Управление по охране труда и здоровья (OSHA) и Американское общество инженеров-механиков (ASME) предъявляют несколько требований, обеспечивающих безопасность и надежность использования лифтов и эскалаторов.Кроме того, недавний кодекс для лифта требует наличия программ контроля технического обслуживания лифта на месте.

Сюда входят все части работы лифта, включая движение, скорость, аварийное оборудование, телефонную связь и двери.

По сути, любые аспекты лифта, которые влияют на безопасность и удобство пассажиров в вашем здании, необходимо регулярно проверять.

Ваш контракт на техническое обслуживание лифта должен охватывать профилактическое обслуживание всех этих компонентов. Основные услуги на вашем лифте, как указано в вашем контракте на обслуживание, должны включать:

  • Осмотр и проверка безопасности: Осмотры проводятся в соответствии с местным законодательством.Это может включать полугодовые, годовые и пятилетние испытания лифта или эскалатора. Также могут потребоваться ежемесячные проверки работы пожарной службы. Убедитесь, что учтены местные требования. Если вы находитесь в Нью-Йорке, вам следует подумать о коде контроля дверного замка лифта.
  • Смазка: Для бесперебойной работы лифта требуется плавное скольжение направляющих, рельсов, подвески и предохранительных механизмов.
  • Тестирование производительности: Регулярные механические испытания системы управления лифтом, системы ускорения и замедления, а также всех функций безопасности.
  • Проверка: механическое состояние лифта, необходимость замены шестерен, тормозов, подшипников или тросов.

6. Контрольные списки и записи по техническому обслуживанию лифта

Понимание текущего плана обслуживания лифта и письменный отчет о выполненных ими работах помогут обеспечить надежность.

История производительности:

Отслеживание истории обслуживания лифта имеет решающее значение для понимания того, какой уровень обслуживания вы получаете.Чтобы найти правильные решения, очень важно выявлять проблемы и проблемы. Это также помогает отслеживать, какие решения работают и кто решил проблемы.

Убедитесь, что часть вашего контракта включает систему для мониторинга производительности лифта и истории технического обслуживания.

Хотите знать, как ваш лифт подходит к другим зданиям в США? Позвольте нам просмотреть историю производительности вашего лифта здесь.

Контрольный список технического обслуживания лифта:

Важно понимать минимальные требования кодекса.Если вы ищете более подробную информацию, обратитесь в National Elevator Industry, Inc. (NEII) — торговую ассоциацию строительной транспортной отрасли, которая занимается вопросами безопасности лифтов, их норм и правил.

Они предоставляют отличный контрольный список обслуживания лифта в формате PDF, в котором подробно описаны все задачи и соответствующие абзацы в коде лифта.

7. Типы контрактов на техническое обслуживание лифта

В вашем контракте может прямо указываться тип предоставляемых вам услуг.Если это не так, вы можете взглянуть на предоставляемые профилактические услуги, чтобы получить лучшее представление.

Если у вас есть опасения, что ваш лифт не обслуживается на регулярной основе с теми видами обслуживания, которые вам нужны, возможно, пришло время пересмотреть тип вашего контракта.

Общие типы контрактов на техническое обслуживание лифта включают:

Контракт на полное обслуживание лифта:

В этом типе контракта на обслуживание лифта поставщик услуг берет на себя полную ответственность за лифт.Стоимость предотвращения сбоев и устранения сбоев включена в контракт. В договор также входит профилактическое обслуживание. Подобно страховому полису, этот тип контракта помогает вам установить ежемесячную стоимость лифта. Важно учитывать компоненты, которые включены в контракт и исключены из него.

Договор на частичное техническое обслуживание лифта:

Включает такое же покрытие, как и полное обслуживание, за исключением основных компонентов. Сюда входят более крупные предметы, такие как насосы, клапаны, контроллеры, лифтовые машины, генераторы, кабели и другое оборудование.Хотя ежемесячные расходы по этому контракту меньше, общая стоимость, которую вы платите, не фиксирована. Общие расходы на лифт менее предсказуемы.

Контракт на техническое обслуживание лифта для масла и смазки:

Этот базовый контракт на лифт включает проверку и смазку движущихся частей вашего лифта. Хотя это касается основных правил и кодексов, если что-то пойдет не так и потребуется ремонт, им будет выставлен счет за дополнительную плату, не покрываемую вашим ежемесячным платежом. Кроме того, как правило, исключаются затраты на сервисные вызовы.

8. Служба экстренного обратного вызова

Часть контракта на техническое обслуживание имеет важное значение, но вам все равно необходимо рассмотреть возможность покрытия обратного вызова. Есть разные варианты часов освещения. Было бы полезно, если бы вы решили, что лучше всего подходит для вас.

Лифт Телефон: Вам нужно будет убедиться, что круглосуточное покрытие включено. Это один из наиболее частых случаев нарушения правил проверки. Есть сотовые лифтовые телефоны и объединенные телефонные службы, которые могут сэкономить вам сотни в месяц.Убедитесь, что вы рассматриваете варианты для каждого.

9. Исключения из контракта

Каждый контракт на техническое обслуживание лифта будет иметь исключения. Убедитесь, что исключенные компоненты четко очерчены. Исключенные товары приведут к непредвиденным счетам-фактурам лифта.

Если компонент исключается, важно понимать ожидаемую стоимость и риск отказа в будущем.

Если ваша компания по обслуживанию лифтов составляет контракт, вы можете проявить особую осторожность в отношении исключенных позиций.Некоторые компоненты лифтов могут стоить вдвое меньше, чем новый лифт, за материалы и рабочую силу для замены или ремонта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *