Строительство таунхаусов в Казани под ключ
Сравнительно недавно в России появились дома, называемые таунхаусами. Они представляют собой несколько секций жилья, объединенные общими боковыми стенами, кровлей и единым дизайном. Дома эти, как правило, бывают двух- или трехэтажными, имеют отдельный вход, подъездной путь и маленький участок земли (1-4 сотки). Первые таунхаусы появились в Москве в 1995 году, и с тех пор их популярность непрерывно растет. На сегодняшний день около 15% всего предлагаемого на рынке жилья составляют таунхаусы.
Плюсов у такого жилья очень много. Начнем со стоимости. Цена строительства таунхауса под ключ заметно ниже, чем у собственного дома, коттеджа. Она сравнима со стоимостью квартиры, но за эти деньги вы получаете гораздо больший метраж, минимум соседей, загородную обстановку, свой садик во дворе. Уменьшение стоимости строительства достигается за счет того, что затраты на общие стены, кровлю, фундамент делятся на всех жильцов. Разумеется, и проведение всех коммуникаций обходится дешевле. Содержание таунхауса обойдется также дешевле, чем коттеджа. Вывоз мусора, благоустройство внутренней территории, обогрев – все это делится на всех жильцов.
Как уже упоминалось выше, к таунхаусу, как правило, прилагается участок земли. Конечно, его нельзя назвать полноценными «угодьями», но разбить садик, поставить мангал, лежаки, устроить во дворе небольшой бассейн – вполне реально.
В таунхаусах на первом этаже располагаются хозяйственные помещения – кухня, гостиная, бойлерная, прихожая. На втором – спальни, кабинеты. Третий этаж используется под спортзал. Бильярдную, кинозал, игровую, и т.д. Санузел, как правило, есть на каждом этаже. Также могут присутствовать цокольный этаж, мансарда, терраса. Встречаются встроенные или отдельно стоящие гаражи для автотранспорта.
Метраж у таунхаусов, обычно составляет от 100 до 300 кв.м.
Частенько таунхаусы формируются в так называемые поселки.
У них есть своя инфраструктура, жители, обычно, имеют схожий образ жизни и социальный статус, жилье идет уже сразу со всеми проведенными коммуникациями, интернетом, телевидением.
К минусам можно отнести расположение таунхауса. Если он находится в городе, то вы не получаете желаемой загородной обстановки и чистого воздуха. Если же он находится за городом, то там могут быть трудности с общественным транспортом. Будет непросто добираться до центра города, работы, школы ребенка.
Подводя итог, можно сказать, что таунхаус – это своего рода синтез, компромисс между городской квартирой и загородным частным домом. Плюсы выбора такого жилья очевидны. В России, также как и во всем мире, будущее у таунхаусов ожидается весьма безоблачным.
Наша компания осуществляет строительство таунхаусов под ключ в городе Казань. Вы всегда можете обратиться к нам удобным для вас способом и мы посчитаем вам стоимость работ.
Смотреть проекты комбинированных домов
Строительство элитных таунхаусов в Казани
Таунхаус – городской дом, разделенный на несколько секций, которые принадлежат разным людям. Варианты таунхаусов имеют диапазон от дуплекса (две семьи в одном доме) до пяти-, восьми подъездных. Высота их также колеблется от двух до четырех этажей. Рассмотрим четырехэтажный вариант: цокольный этаж вмещает в себя подсобные помещения, первый этаж – кухня, гостиная; второй – спальни, ванные; третий этаж отдан под кабинеты или другие помещения; четвертый этаж – спортивный зал.
Таунхаусы также различны по площади. Так, эконом-класс представляет собой дом в 100-150 кв.м., бизнес-класс – 150-200 кв.м., элитный класс – более 200 кв.м. Наиболее часто в Казани строятся таунхаусы площадью 150-200 кв.м.
Плюсы и минусы строительства таунхаусов в Казани
Среди основных положительных пунктов строительства таунхаусов в Казани на первом месте стоит их доступность, экономичность. Если сравнить таунхаус с обычным загородным домом, то плата за коммунальные услуги выходит сравнительно небольшой. Плата делится между всеми семьями, живущими в таунхаусе. Также на все семьи делится и стоимость постройки таунхауса.
При строительстве таунхауса у каждой семьи есть возможность грамотно распределить внутреннее пространство коттеджа. Каждый этаж дома можно приспособить под те виды помещений, которые остро необходимы каждой семье: это зоны отдыха, детская, спальни – для взрослых и гостей, кухня, прочие помещения. Дополнительным плюсом является гараж или парковочное место внутри таунхауса или перед ним. Одним из главных плюсов для Вас станет очевидная экологичность постройки таунхауса на лоне природы, вдали от городской суеты.
Кроме плюсов, таунхаусы таят в себе и отрицательные стороны. Минус таунхауса в том, что он не будет принадлежать только Вам из-за наличия еще нескольких семей под одной крышей с Вами, живущих в соседних подъездах. Эксперты также отмечают знаком минуса сравнительно небольшую жилую площадь и крохотный участок земли при доме.
Таунхаусы: этапы строительства
Сначала происходит закладка нужного вида фундамента. В зависимости от веса будущего таунхауса и вида грунта могут быть использованы такие фундаменты, как ленточный, свайный или столбчатый. Наиболее популярным материалом для воздвижения таунхаусов в Казани являются газобетонные блоки, брус, оцилиндрованное бревно. Также возможно и каркасное строительство.
Для кровельных покрытий используют металлочерепицу, шифер, натуральную черепицу.
Утепляют кровлю минеральной ватой. В качестве оконных конструкций особо популярен двойной стеклопакет, который содержит энергосберегающее стекло. Для отделки фасада таунхауса хорошо подходит система мокрого, вентилируемого фасада, а также панельные системы на любой вкус.
В заключение постройки таунхаусов в Казани проводится отделка внутренних помещений, прокладка инженерных коммуникаций. Дом готов, можно заселяться! В среднем строительство может продолжаться в течение полугода, но это также зависит от выбранной технологии, размеров коттеджа, вовремя собранных финансовых средств.
Строительство таунхаусов от компании СтоунДом
Таунхаус (городской дом) — двухэтажный многоквартирный дом с встроенным гаражом, где вход в каждое частное владение является отдельным (нет общих подъездов). Перед входом, как правило, отведено место небольшого участка. Таунхаусы — популярная альтернатива квартирам и загородным частным домам, и особым спросом этот вид жилого сектора пользуется у представителей малого бизнеса.
Довольно часто на первом этаже размещается магазин, салон красоты, фитнес-центр или другие объекты коммерческой инфраструктуры, а на втором — спальни, гостиные, прочие жилые помещения. Возле дома обустраивается небольшой палисадник и зона отдыха. Если коттеджи и усадьбы строят в основном в пригородах мегаполиса, то таунхаусы могут возводиться в любом районе города, в соответствии с генеральным планом застройки.
Преимущества домов из газобетона
Прежде всего, дома из газобетона возводят быстро. Идеально ровные по форме блоки укладывают на специальный раствор, плотно сцепляющий стеновые конструкции. Материал обладает небольшим весом, что значительно упрощает работы, к тому же отпадает необходимость обустройства глубокого фундамента. В домах из газобетона — комфортный микроклимат, поскольку пористый материал отлично сохраняет тепло, обеспечивает нормальный воздухообмен.
Внешняя и внутренняя отделка
Возможны любые планировочные и дизайнерские решения при строительстве таунхаусов.
Время, уходящее на внутренние работы, составляет не более двух недель. Сроки сокращены потому, что при строительстве зданий обеспечивается идеальная геометрия помещений (отсутствуют перепады по высоте, внешние дефекты), нет усадки стен, применяются инновационные технологии отделки помещений.
Компания «СтоунДом» специализируется на строительстве таунхаусов из газобетона. Все наши заказы были высоко оценены потребителями, поскольку мы никогда не отступаем от технологических правил и используем лучшие конструкционные материалы, которые поступают к нам напрямую от надежных производителей. Чтобы выбрать проект и обсудить планы строительства, свяжитесь с нами по контактному телефону или оставьте заявку на сайте.
Строительство таунхаусов в Твери и Тверской области
Наша строительная компания предлагает строительство таунхаусов “под ключ” в Твери, Тверской и Московской области. Для возведения домов используются только качественные строительные материалы – кирпич, газосиликат и другие. Строительство домов подобного типа в Тверском регионе только начинает набирать популярность. В Московской области двух- и многосекционные таунхаусы – распространенное явление. В переводе с английского языка «таунхаус» означает — «городской дом». И это полностью соответствует действительности, поскольку в большинстве небольших западных городков такое жилье является наиболее распространенным. В нашей стране таунхаусы, как и коттеджи, скорее ассоциируются с загородным жильем. Это многоуровневые апартаменты, в которых может проживать сразу несколько семей.Особенности таунхаусов
Этот сравнительно новый тип жилья для отечественного рынка пришел к нам из западных стран.
В Америке и европейских странах таунхаусы распространены достаточно широко. В нашей стране их строительство началось около 10 лет назад. Тем не менее, наши граждане сразу же оценили его по достоинству. Особенность таунхаусов заключается в том, что они объединяются в секции, то есть с соседними домами у них общие стены. Это значит, что их возведение обходится значительно дешевле, нежели обычное строительство домов. Сэкономить удается за счет того, что коммуникации подводятся общие, то есть, за них поровну платят жильцы. Также общими являются крыша и смежные стены, стоимость которых поровну делится между собственниками. Содержание таунхауса тоже обходится намного дешевле — зимой за его отопление платить придется намного меньше, чем за отопление отдельного коттеджа, поскольку он с одной или даже нескольких сторон обогревается соседями. Если прибавить к этому стоимость охраны, вывоза мусора и обслуживания территории, то становится ясно, что строительство таунхаусов очень выгодно, поскольку все затраты можно поделить поровну между несколькими собственниками. Довольно часто строят смежные таунхаусы, например, в тех случаях, когда дети хотят жить рядом с родителями. При этом никто не мешает друг другу. Как правило, в таунхаусе два или три этажа, отдельные входы и небольшую территорию перед самим домом. Есть автономные системы электроснабжения и водоснабжения, а также собственная котельная. Что касается планировки, то она может быть абсолютно любой. В классическом варианте общественные зоны (гостиная, кухня, холл) располагаются на первом этаже, а приватные (рабочий кабинет, библиотека гардеробные, спальни) на втором. На каждом этаже есть санузел и ванная комната. Участок земли небольшой — от 2 до 6 соток. На нем чаще всего располагается гараж или крытая парковка. В некоторых случаях обустраивают сразу два дворика — перед парадным входом делают площадку для автомобиля, а задний дворик используется для устройства детской площадки, зоны барбекю или сада.Почему стоит строить таунхаус?
Поскольку строительство таунхаусов в Твери и Тверской области только начинает широко распространятся, то не удивительно, что при этом возникает множество вопросов:- Каким образом данное строительство сможет повлиять на процесс согласования, который и без того достаточно длительный и сложный?
- Какие материалы наиболее целесообразно использовать?
- Так ли уж экономично их строительство, как это утверждают рекламные проспекты?
Их строительство намного предпочтительнее, нежели отдельных домов или многоэтажек. Таунхаусы – это идеальный вариант решения «квартирного вопроса» не только для молодых семей, но и реальная возможность приобретения отдельного и доступного жилья для нескольких поколений родственников.Вас заинтересовали таунхаусы, но остались сомнения?
Получите бесплатную консультацию наших специалистов, воспользовавшись любым из способов обратной связи:- позвоните нам: 8-800-500-80-82 (звонок бесплатный), (4822) 41-89-37
- заполните ниже форму заявки на бесплатный расчет сметы.
Нам доверили строительство сотни жителей Твери, Тверской и Московской области. Не упустите и Вы шанс стать владельцем дома Вашей мечты!
Строительство таунхаусов 3 очереди
В микрорайоне «Ключевой» строятся новые таунхаусы.
Дома расположены на улице Кирова в Октябрьском районе города Новосибирска, недалеко от центра, и вместе с тем, рядом с настоящим вековым бором.
Таунхаус в Ключевом это современный двухэтажный элегантный кирпичный дом, он как будто сошел со страниц европейского каталога.
Элегантность и функциональность фасаду дома придает японская система фасадов NICHIHA разных текстур и расцветок, умело подобранных архитектором для создания гармоничного ансамбля фактур и красок. Фасадная система NICHIHA экономит энергию, а сами панели являются высокопрочными, экологически чистыми, что важно для вашего здоровья и чистоты окружающей среды.
253 метра жилого пространства позволят сделать жизнь обитателей дома максимально комфортной. Здесь каждому найдется «свой уголок».
На первом этаже Вас ждет просторная кухня-гостиная с выходом во внутренний дворик и теплый гараж на две машины, оснащенный воротами производства немецкой компании Hörmann.
На втором этаже расположены две просторные комнаты с большими окнами. Все окна в доме изготовлены с использованием высококачественного 5 камерного профиля VEKA Softline 70 и оснащены надежной фурнитурой activPilot немецкой фирмы Winkhaus.
В доме будет теплый просторный подвал, где легко разместится прачечная, мастерская, кинотеатр или спортзал.
На эксплуатируемой кровле можно загорать или устраивать пикники.
Индивидуальная тепловая система на базе двухконтурного газового котла Navien Deluxe позволяет гибко регулировать температуру воды и отопления, что позволяет вам сделать климат в доме комфортным, горячее водоснабжение – постоянным, а счета за коммунальные услуги – невысокими. При этом, в санузлах и возле дверей предусмотрена система теплого пола, которая позволит чувствовать себя уютно, даже в зимнюю стужу. Система отопления спроектирована так, что при желании Вы сможете установить приборы раздельной регулировки температуры по комнатам.
А что вокруг? Прелестные дома микрорайона «Ключевой» в голландском стиле, частный детский сад и супермаркет в шаговой доступности, закрытая охраняемая территория, спортивная площадка, несколько игровых площадок для детей разного возраста, и невероятные дорожки для прогулок, утопающие в зелени. Ну, и Инюшенский бор, конечно, он и обеспечивает нас невероятным чистым воздухом и свежестью хвойного леса.
Строительство таунхаусов в Томске под ключ по лучшей цене
Строительство таунхаусов в Томске
Таунхаусы как вид жилых помещений появились на российском рынке относительно недавно и стремительно завоевывают популярность.
Таунхаусом является многоквартирный дом, состоящий из нескольких квартир, объединенных под одной крышей, имеющих отдельный вход, небольшой участок земли вокруг дома, подъездные пути, иногда и гараж. Он может быть 2, 3 или 4х этажным. В отличие от обычного многоквартирного дома, соседи находятся за стеной, но их нет сверху и снизу. По сути, это собственный кусок отдельного дома.
Все больше людей приходит к мнению, что строительство таунхаусов имеет ряд преимуществ как перед строительством домов, коттеджей, так и перед приобретением квартиры в обычном многоквартирном доме. Рассмотрим их поподробнее.
Преимущества строительства таунхаусов
• Вы станете обладателем комфортного жилья в загородном поселке, с чистым воздухом и близостью к природе.
• Если вы выберите таунхаус, цена строительства будет значительно ниже, чем при строительстве коттеджа. Ведь некоторые расходы делятся между всеми собственниками помещений, например, возведение крыши. Также стоимость приобретения будет меньше за счет площади участка вокруг дома.
• В отличие от приобретения квартиры, строительство таунхауса дает вам возможность увеличить этажность жилья, что очень удобно.
• Наличие небольшого участка земли позволит разбить клумбу или небольшой палисадничек у ваших окон и даже организовать зону отдыха.
• Наличие отдельного входа и места для стоянки вашего автомобиля также для многих будет важным плюсом.
Но следует иметь в виду, что практически любые вопросы можно решить путем заказа строительства таунхаусов под ключ, проекты и цена в этом случае будут оговариваться отдельно, исходя из ваших потребностей и возможностей.
Хоть и кажется, что если вы выберете не квартиру, например, а таунхаус, стоимость строительства будет высока, учитывая вышеприведенные преимущества, можно сказать, что строительство таунхаусов под ключ цену свою оправдывает.
Строительство таунхаусов в Томске развивается очень стремительно и набирает обороты с каждым годом. И это не удивительно. Все больше семей желают вить свое гнездо в удобстве и относительной изоляции, но от покупки полноценного отдельного дома отпугивает финансовый вопрос.
Важные моменты при строительстве под ключ
• До того, как начнете строительство тайнхауса для своей семьи, нужно четко определиться с целями, пожеланиями и финансами, которыми располагаете. Ведь вариантов построек множество.
• Можно заказать строительство домов, таунхаусов со свободной планировкой и выстраивать стены внутри помещений согласно потребностям вашей семьи.
В то же время такая услуга, как строительство таунхаусов под ключ, освободит вас от множества забот.
• Строительством коттеджей, таунхаусов занимается большое число различных фирм. Нужно тщательно подходить к их выбору – изучить документацию, отзывы об организации, ознакомиться с разрешением на строительство.
Заказать строительство частного таунхауса
Наша фирма готова предложить свои услуги по строительству таунхаусов в Томске. У нас хорошая репутация и многолетний опыт работы.
В нашей компании вы можете заказать строительство таунхауса на выгодных для вас условиях. Наши специалисты подберут для вас идеальный проект, удовлетворяющий вас по цене и подходящий под нужды вашей семьи.
Выбрав для себя строительство таунхауса, проекты вы сможете подобрать индивидуально, согласно потребностям именно вашей семьи. Ведь можно варьировать этажность, расположение комнат и коммуникаций. Предусмотреть подвал или гараж. Это очень удобно, поскольку вы сможете въехать в идеально подходящий вам новый дом!
Заказать строительство дома таунхауса в Томске можно в компании НовоСтрой оставив заявку на нашем сайте или связавшись по телефону 8 (3822) 555-432.
Полезная информация для тех, кто собирается приобрести таунхаус
Таунхаус – это комплекс двух-трехэтажных домов, имеющих между собой соседние стенки. Каждый из этих домов имеет отдельный вход.
Первые таунхаусы в России появились в Подмосковье в 1995 году. Впервые таунхаусы появились в Англии в 19 веке. Переводя дословно с английского, этот термин означает «дом в городе».
В нашей стране массовое строительство таунхаусов началось с 2005 года и рассматриваются как поселения эконом класса, причем у всех таунхаусов одно архитектурное решение, поэтому они мало чем отличаются друг от друга. Но, сочетая в себе, загородный дом и городскую квартиру таунхаусы пользуются огромной популярностью среди населения.
В нашем регионе также существуют поселки с таунхаусами, и если вы собираетесь приобрести такого типа жилье – прежде нужно узнать пару нюансов кадастрового учета и государственной регистрации права на такой объект.
Основанием для постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) будут являться:
— разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию,
-технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности (количество технических планов должно равняться количеству блоков).
Каждый блок таунхауса должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Количество земельных участков должно соответствовать количеству блоков в таунхаусе.
Государственная регистрация права собственности на блок таунхауса, который является объектом долевого строительства, и земельный участок под ним будет осуществляться на основании следующих документов:
— договор о долевом участии в строительстве,
-акт, подтверждающий передачу построенного объекта участнику долевого строительства.
Заявления на постановку на кадастровый учет и на государственную регистрацию собственности на таунхаус можно подать через Интернет портал Росреестра или обратившись в любой многофункциональный центр «Мои документы». Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет и регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, д. 9-Д.
Строительство таунхаусов продолжает расти | Строительный журнал
Владимир КирилюкНа рынке жилья, который все больше ограничивается узкими местами со стороны предложения и соображениями доступности со стороны спроса, потребность в большем количестве жилья начального уровня продолжает расти.
Демография играет важную роль, поскольку пиковый возраст миллениалов приближается к началу 30-х годов.
Эти демографические попутные ветры будут и дальше приводить к расширению спроса на выставленные на продажу дома для одной семьи. И хотя большинство данных опросов потребительских предпочтений, включая исследования, проведенные NAHB, показывают, что миллениалы хотят иметь эстетику для одной семьи, пригородные районы и собственное домовладение, данные действительно указывают на готовность идти на компромиссы в отношении первого дома и относительно более высокое желание пешеходные кварталы.
Добавьте сюда нехватку земли под застройку в крупных центрах занятости, и эти рыночные условия указывают на условия роста для строительства прилегающих домов или таунхаусов на одну семью. Таунхаусы охватывают диапазон цен и удобств, от входных до элитных субрынков. Но возможность построить больше единиц на заданном количестве земли, а также возможность построить городские поселки или проекты в центре города с пешеходной торговлей, означает, что строительство таунхаусов предлагает эффективный способ добавить предложение, чтобы решить проблему нехватки запасов на рынках с растущей ценой. бремя.
Последние данные Бюро переписи населения, проанализированные командой NAHB Economics, показывают, что этот рынок расширяется с точки зрения количества единиц и доли рынка. Во втором квартале 2018 года начато строительство 36 тысяч таунхаусов.
Это на 44% больше, чем во втором квартале 2017 года (25 000). При оценке за четыре квартала, началось строительство таунхаусов за последние четыре квартала — 116 000 единиц, что на 23% больше, чем 94 000 единиц, строительство которых началось за четыре квартала до этого.
Доля таунхаусов на рынке в процентах от общего числа домов на одну семью также увеличивается. С 1999 г. по начало 2008 г., если измерять на основе скользящей средней за один год, доля рынка таунхаусов выросла с 9% до 15%.
Доля снизилась во время Великой рецессии, так как строительство домов меньшего размера уменьшилось, но процентная доля увеличилась во время восстановления, увеличившись до 13% во втором квартале 2018 года.
Я ожидаю, что эта доля рынка будет продолжать расти и превышать предыдущая доля рынка была высокой до Великой рецессии, поскольку застройщики стремятся добавить больше запасов начального уровня, бороться с нехваткой земли и участков и развивать более удобные для пешеходов районы.
В то время как традиционные пригородные дома на одну семью будут составлять большинство домов, построенных в ближайшие годы, расширение рынка таунхаусов станет дополнительной моделью для сообществ, стремящихся увеличить плотность застройки и противостоять ухудшающимся условиям доступности.
Сколько стоит построить таунхаус?
Таунхаусы — популярный тип многосемейной резиденции. Подобно кондоминиумам, но не то же самое, что и кондоминиумы, они обычно тесно связаны с многоэтажными домами на одну семью.Например, в таунхаусе обычно есть гараж на одну или две машины, первый этаж с общими жилыми помещениями и верхний уровень со спальнями и ванными комнатами. Он может иметь террасу или патио и террасу, небольшой сад и многое другое.
Таунхаус, однако, не является отдельно стоящим домом для одной семьи. Часто он соединен, по крайней мере, с другим таунхаусом, но может быть частью длинного ряда домов с некоторыми «оконечными блоками», имеющими одну внешнюю стену.
И, как и в кондоминиумах, они могут помочь свести содержание к минимуму, с оплатой домовладельцев или ассоциаций, которые позаботятся о таких вопросах, как канализация, вода, асфальтированные территории, общие пространства, мусор и многое другое.Таунхаусы могут быть построены как доступные дома, а также как элитная недвижимость класса люкс. Они могут быть очень минималистичными или частью элитной недвижимости с бассейнами, садами и т. Д.
Построить таунхаус : двухквартирный, элитный 2200 кв. Футов. таунхаус.
| Товар | Процент | Стоимость |
|---|---|---|
| Архитектор и подрядчик | 10-17% (Это сверх фактических затрат на строительство и подталкивает общую сумму до более чем 100% предполагаемого бюджета) | 52 000–88 400 долл. США |
| Ванны | 4% | 20 800 долл. США |
| Электрооборудование | 10% | 52 000 долл. США |
| Внешняя отделка / стены | 12% | 62 400 долл. США |
| Этаж | 12% | 62 400 долл. США |
| Этажей | 6% | 31 200 долл. США |
| Фундамент | 9% | 46 800 долл. США |
| Внутренняя отделка и полы | 15% | 78 000 долл. США |
| Кухня | 8% | 41 600 долл. США |
| Сантехника | 12% | 62 400 долл. США |
| Кровля | 6% | 31 200 долл. США |
| Окна и двери | 6% | 31 200 долл. США |
| Общая стоимость | 572 000–608 400 долл. США |
Прочие соображения и затраты
- Эти цифры основаны на стандартной собственности площадью 2200 квадратных футов, и, хотя средняя цена за квадратный фут находится за пределами крупного метро, эксперты указывают, что цена за квадратный фут может снизиться на целых 6%.
- Кладка стен снаружи таунхауса увеличивает общие затраты более чем на 9% независимо от местоположения.
Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужна ссуда для проекта улучшения дома .
Рекомендации для самостоятельной работы
Строительство таунхауса не является делом «сделай сам» и требует множества экспертов, чтобы убедиться, что вся конструкция соответствует кодексу, желаемому качеству и может быть быстро продана или заполнена долгосрочными арендаторами.
Список литературы
- Сметная книга мастера, полная серия за 2019 год.
- Последние цены на сайте Home Depot и других поставщиков.
- Обзор литературы по сайтам DIY.
Лучшие подрядчики таунхаусов в США (фотографии, смета, рейтинги)
Последнее обновление:
В начале 19 века таунхаусы были довольно популярны среди среднего класса. Таунхаус прост в строительстве и дешевле, чем обычный односемейный дом.В таунхаусах много этажей и жилых помещений для больших семей. В отличие от владения кондоминиумом, владение таунхаусом означает владение всей собственностью, которая также может включать небольшие дворы.
Сегодня таунхаусы популярны среди тех, кто впервые покупает жилье, которые хотят уединения дома на одну семью, но все еще ограничены в средствах. Эти таунхаусы, как правило, дорожают в городах, где мало домов на одну семью. Однако в таких растущих городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Чикаго, эти типы домов — лучший выбор.
Мы хотим рассказать вам о некоторых из самых квалифицированных подрядчиков таунхаусов по всей стране. Некоторые приносят многолетний опыт работы в отрасли; у других есть команды, которые профессионально обслуживают своих клиентов. Все эти фирмы отточили свои навыки до такой степени, что они могут создавать структуры для различных рынков, включая многосемейный сектор.
6501 E Greenway Rd., # 103-609, Скоттсдейл, AZ 85254
Компания Ameris Construction, способная оказывать ряд строительных услуг, была основана в 2005 году и имеет разнообразный портфель, который демонстрирует навыки компании.Modus MZ2 успешно демонстрирует возможности фирмы. Это 11-элементная застройка, которая была смоделирована для достижения наивысшего балла системы оценки энергопотребления дома (HERS). Для этого компания использовала высокоэффективные строительные материалы, такие как солнечные панели и аккумуляторы, а также экологически чистые технологии, такие как термостаты Nest и детекторы дыма.
Фирма получила признание благодаря таким публикациям, как AZ Big Media и Multi-Family Executive Magazine . Он также был назван финалистом RED Awards в 2017 году.
Хотя компания Ameris Construction была основана совсем недавно, руководители фирмы Крис Джонс и Гресс Госс обладают 50-летним опытом во всех аспектах закупок продукции, подготовки к строительству и строительства.
Baxter Construction 3225 Avenue N, Fort Madison, IA 52627
Baxter Construction — это компания, специализирующаяся на коммерческих рынках, таких как жилье для пожилых людей, игры, гостеприимство и многосемейные проекты.После ошеломляющих 75 лет работы в отрасли компания Baxter Construction приобрела национальную репутацию компании, ориентированной на качество и стремящейся удовлетворить потребности клиентов. Среди его многочисленных многосемейных проектов наиболее заметной работой является Douglas Square Townhomes. Этот проект площадью девять акров, состоящий из 50 домов на одну семью и сдающихся в аренду, расположен в традиционном районе с пешеходными улицами и уединенной обстановкой, подходящей для спокойного образа жизни. Эти здания имеют традиционные черты, такие как скатные крыши и широкие парадные крыльца.Технологии экологичного строительства также представлены высокоэффективными приборами, окнами и другими экологически чистыми устройствами.
Такими проектами руководит и руководит нынешний президент компании Тони Бакстер. Профессионал, проработавший в сфере строительства большую часть своей жизни, Бакстер имеет опыт работы над несколькими проектами общенационального масштаба; он также является экспертом в разработке проектов.
9 Cindy Lane, Ocean, NJ 07712
Компания Ben Harvey Construction с 1943 года специализируется на генеральном подряде, управлении строительством, предварительном строительстве и проектировании и строительстве.Фирма имеет репутацию застройщика, способного облегчить строительство крупных коммерческих структур.
Благодаря этому богатому опыту и безупречной надежности компания приобрела множество клиентов, которые хотели построить автосалоны, офисы, государственные или промышленные, образовательные объекты, торговые структуры, жилые или многофункциональные структуры. Его наиболее заметной жилой работой, пожалуй, являются кондоминиумы и таунхаусы Marina Bays. Этот жилой проект, расположенный в Лонг-Бранч, состоит из 93 кондоминиумов и таунхаусов с патио.
Интерьер
К 1970-м годам зона обслуживания фирмы расширилась и охватила весь штат Нью-Джерси и за его пределами. Фирмой в настоящее время управляет президент компании Бенджамин Р. Харви, который испытал все этапы отрасли на протяжении более 25 лет. В детстве Харви начал работать со своими дедом, отцом и дядей на стройках. Работая в этой области разнорабочим, плотником и каменщиком, Харви смог окончить университет Фэрли-Дикинсон со степенью бакалавра наук в области инженерных технологий.Оказавшись в компании, он быстро стал руководителем проекта, затем менеджером проекта и, наконец, руководителем.
7409 South Bitterroot Pl., Sioux Falls, SD 57108
Главный многосемейный подрядчик, принадлежащий Рэнди Ризу, BlackWing Elite Builders создает проекты, которые, как известно, обеспечивают сочетание высоких стандартов Energy Star и исключительной эстетики , и сдерживать апелляцию. Вы можете увидеть эти первоклассные постройки с деревянным каркасом в Южной Дакоте, Вайоминге, Небраске и Миннесоте.Благодаря навыкам, отточенным в течение 14 лет, BlackWing Elite Builders также может реализовывать легкие коммерческие проекты с одинаково хорошей работой. После создания компании она заработала репутацию за выдающееся управление проектами и контроль затрат при сохранении использования высококачественных материалов, не требующих особого ухода. Проще говоря, BlackWing Elite Builders оправдывает свой девиз «Превосходная точность».
Сочетая использование высококачественной продукции с вниманием команды к деталям и совершенству, Blackwing Elite обеспечивает генеральный подряд, недвижимость и девелопмент.
5934 Old Pineville Rd., Charlotte, NC 28217
Компания Carocon, предоставляющая строительные услуги застройщикам и владельцам недвижимости в Северной и Южной Каролине, специализируется на строительстве и застройке зданий с деревянным каркасом. С момента своего основания в 1972 году Carocon строит многоцелевые здания, садовые квартиры, дома престарелых, городские засыпки и таунхаусы. Наиболее примечательными из них могут быть 10-е и Александр Кондо. Эти таунхаусы, состоящие из 15 жилых единиц в одном здании с внутренним двором и отдельного киоска торгового центра, предлагают различные планировки этажей на любой вкус, балконы, выходящие из жилой зоны, и террасы на крыше.
Помимо подобных проектов, Carocon завершила около 200 проектов и 25 000 жилых единиц. Огромное количество клиентов и проектов, над которыми работала фирма, является одной из причин признания, которое Carocon заработал на протяжении многих лет: он был представлен в Street Townhomes, Builder Magazine, и Multifamily Executive Magazine , которые поставили его на восьмое место в рейтинге лучших. Многоквартирный дом и генеральный подрядчик на 2019 год. В настоящее время президентом фирмы является Амброуз Диттлофф.Амброуз работал в сфере строительства и проектирования жилых, коммерческих, институциональных и промышленных объектов с 1974 года, а Ассоциация финансового менеджмента в строительстве (CFMA) назвала его руководителем года 2014 года.
4401 Wilson Blvd. Suite # 600, Arlington, VA 22203
Эта 114-летняя компания была основана Джорджем Хайманом и строит более 4000 домов каждый год: CBG Building Company создает отмеченные наградами сообщества более 25 лет.Фирма постепенно превратилась в одного из самых уважаемых генеральных подрядчиков в стране и получила несколько наград. Самые последние из них включают Платиновую награду Best In America Living (BALA), Золотую награду за выдающийся дизайн для категории многоквартирных домов и награду за выдающиеся достижения в сообществе лучших зеленых квартир от Delta Associates Multifamily Awards.
В том же году он также вошел в список журнала Multifamily Executive Magazine среди ведущих строителей и генеральных подрядчиков многоквартирных домов.
Нас особенно впечатлили таунхаусы Riverside Manor Townhomes. Разделенный на разные типы домашних таунхаусов, он имеет разную высоту, внешний вид и цветовую гамму.
1221 Westpark Dr., Little Rock, AR 72204
Dave Grundfest Company — бутик-компания. Но за 29 лет своего существования фирма вошла в число 20 ведущих строительных фирм в Арканзасе и зарекомендовала себя как один из ведущих подрядчиков по согласованию проектов на юго-востоке США.S. Имея репутацию, которая подчеркивает подтвержденный опыт, финансовую устойчивость и тщательное управление проектами, компания Dave Grundfest приобрела постоянных клиентов, которые в настоящее время составляют 70% клиентуры фирмы. Фирма также получила почетную награду AIA для Арканзаса и еще одну для региона Персидского залива, прежде чем выиграть одну из восьми престижных национальных наград AIA за свою работу над индивидуальным домом для одной семьи. Фирма также является членом Совета по экологическому строительству США (USGBC) и Торговой палаты Северного Литл-Рока.
В настоящее время фирмой управляет основатель и президент Дэйв Грундфест III. Хотя Грундфест обладает опытом в области финансового управления, оценки строительства, управления проектами, руководства проектированием и строительством и строительства, стоит также отметить, что он имеет 20-летний опыт работы во всех аспектах коммерческой строительной отрасли.
1 2nd St., North Suite # 102, Fargo, ND 58102
Компания Enclave Companies, основанная Беном Меландом и Остином Моррисом, является одним из крупнейших застройщиков и строителей в Северной Дакоте.Известно, что весь процесс строительства фирма проводит со своим клиентом. Следуя своей трудовой этике, заключающейся в понимании бенефициаров завершенного проекта, включая конечного пользователя, соседей и сообщество, все проекты компаний Анклава были успешно выполнены в срок и в рамках бюджета.
Эти проекты также имеют уникальный стиль. Прекрасным примером таких проектов являются таунхаусы Sterling Pointe. Проекты Enclave Companies получили твердое признание таких журналов, как West Fargo Pioneer и Finance and Commerce. Фирма также является одной из ведущих полностью интегрированных инвестиционных и девелоперских компаний Северной Дакоты.
1375 St. Anthony Ave., St. Paul, MN 55104
Flannery Construction известна как один из ведущих подрядчиков в области городского строительства, квартир, кондоминиумов и таунхаусов. Эта компания, основанная Джерри Флэннери в 1980 году, в течение четверти века обслуживала мегаполисы городов-побратимов и западный Висконсин. Фирма занимается элитным жильем, жилыми домами по рыночной цене, доступным жильем, квартирами для пожилых людей, сообществами и кооперативными проектами.Прекрасным примером работы фирмы является Phalen Village. В рамках реконструкции, он состоит из 75 таунхаусов в красивой застройке с очаровательными прудами, террасами и велосипедными дорожками. Фирма является членом USGBC и была представлена в St. Paul Business Journal.
12570 Old Seward Hwy., Suite 204, Анкоридж, AK 99515
Hultquist Homes была основана в 1980 году Дэйвом Халтквистом; это один из крупнейших строителей на Аляске, который неоднократно удостаивался высокого качества работы.Hultquist Homes построила более 2500 домов в Анкоридже и его окрестностях и еще сотню вокруг Сиэтла. У фирмы также есть коллекция зеленых, экологически чистых домов: построенных так, чтобы потреблять меньше энергии и воды, примечательными особенностями являются компостные крыши, сайдинг из фиброцемента, а также деревянные двутавровые балки и полы. Благодаря таким проектам Hultquist Homes был отмечен в программе «Лучшие из лучших» и в Anchorage Daily News . Ассоциация строителей жилья Анкориджа (AHBA) также назвала его победителем Парада домов 2018 года за его работу над лофтами на улице O Street и N Street Terraces.
В настоящее время Hultquist Homes управляется Коди Халтквистом. Халтквист окончил Вестмонт-колледж со степенью в области бизнеса и экономики, а также учился за границей в Лондонской школе экономики. Он привнес в фирму новые идеи, технические инновации и современные методы строительства.
1031 Santa Fe Dr., Suite # 300, Denver, CO 80204
В годы экономического спада строительство компании Hyder процветало и росло. Этот рост, вероятно, был результатом 200-летнего опыта строительства, который он привносит в проекты.В те трудные годы компания смогла реализовать проекты для множества различных секторов, в том числе для многосемейных. Среди примечательных таунхаусов больше всего выделяется Aria Townhomes. Он состоит из девяти таунхаусов, разделенных на два здания с отдельно стоящими гаражами и один надгаражный блок. Компания Hyder Construction была признана журналом Colorado Real Estate Journal и ENR. В 2019 году он также получил награду Mayor’s Design Awards и ENR ’’s Mountain States Best Projects за реставрационные работы по реставрации здания Amick и улучшению офисного помещения в Хайдер.
Такое признание можно приписать команде, в которой доминируют профессионалы, аккредитованные по системе LEED, которые обслуживают своих клиентов в рамках очень открытого процесса, и руководству исполнительного председателя Тома МакЛагана. Выпускник Университета Колорадо, Маклаган каждое лето работал разнорабочим во время учебы в колледже, где он приобрел практический опыт в различных проектах, включая жилые дома и крупные коммерческие объекты. Hyder Construction является членом AGC Колорадо и AIA Колорадо.
8300 Earhart Blvd.Suite # 300, New Orleans, LA 70118
С момента основания Фредом Лэндисом в 1956 году Landis Construction Co. была известна своей репутацией надежного генерального подрядного партнера для различных компаний по всей Юго-Восточной Луизиане. Фирма также известна как первая компания в Новом Орлеане, использующая Procore, платформу, которая позволяет клиентам получать доступ к каждому этапу реализации проекта.
Благодаря хорошей репутации за годы безупречной работы, Landis Construction Co. в настоящее время поддерживает большой портфель клиентов и завершила большое количество многомиллионных проектов для различных секторов.Один из таких примечательных проектов — Iberville Phase VII. На участке площадью 54 613 квадратных футов с четырьмя историческими зданиями есть 56 квартир в таунхаусах, спроектированных с учетом основных потребностей в домашнем освещении, светильниках и бытовой технике. Три из этих квартир также полностью доступны и предназначены как для жителей с ограниченными физическими возможностями, так и для людей с нарушениями слуха / зрения.
На данный момент усилия Landis Construction Co. были вознаграждены функциями в Qualified Remodeler и Biz New Orleans. Фирма также выиграла ряд наград: совсем недавно она выиграла региональную премию Chrysalis Award 2019 за выдающиеся достижения в области ремоделирования и две награды Associated Builders and Contractors (ABC) за выдающиеся достижения в области строительства Eagle Awards.Компания ABC также признала его лучшим исполнителем 2019 года.
9090 S Sandy Pkwy., Sandy, UT 84070
Layton — это коммерческая компания, имеющая корни в строительной отрасли с 1953 года. подрядчик, который построил конструкции для различных секторов в 40 различных штатах. Он стал настолько широко признанным, что был представлен в отраслевых журналах, таких как Engineering News Record (ENR), Bisnow, Construction Dive, и AZ Big Media. Наряду с такими характеристиками Layton также получил несколько наград и был отмечен высокими отраслевыми рейтингами. Совсем недавно он выиграл премию «Генеральный подрядчик года» по версии AZRE в области недвижимости и девелопмента (RED), а также получил награду Diamond Safety Award от Associated General Contractors (AGC) штата Юта. В том же году компания ENR включила ее в свой список 100 лучших фирм CMAR.
Среди его коллекции проектов самый известный проект таунхаусов Layton — The Village at Riverwoods.
Современная деревня в Прово, штат Юта, которую можно пройти пешком, включает в себя пристроенные особняки на одну семью, одноуровневые резиденции и городские лофты, построенные над районными магазинами. Каждая из его нестандартных единиц включает в себя натуральный камень, окна с деревянными рамами, цилиндрические крыши, камины, гранитные столешницы и карнизы.
135 Мэдисон авеню, 8-й этаж, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10016
С момента основания LMA Group в 1993 году местные жители Манхэттена основали еще одну фирму для восстановления и ремонта своих таунхаусов и роскошных квартир в Нью-Йорке.На протяжении многих лет LMA Group процветала на клиентоориентированной рабочей этике, когда команда корректирует свою работу в соответствии с потребностями клиентов. Фирма сохраняет членство в AIA. LMA Group также была представлена в Brownstoner для реставрационных работ на Prospect Heights. Таунхаус получил переработанную планировку и основательное обновление инфраструктуры. Наряду с другими высококлассными проектами находится таунхаус Chelsea — таунхаус в итальянском стиле с модным современным интерьером.
В настоящее время LMA Group управляется президентом компании Ли Маннерсом. Перед тем, как присоединиться к компании, Маннерс проводил лето, строя перила и лестницы, а также создавая рабочие чертежи в производственном цехе своего отца. Вскоре после этого лета Маннерс стал руководителем проекта по элегантному и современному преобразованию штаб-квартиры британского банка в Нью-Йорке.
5513 Connecticut Ave., NW, Suite # 200, Вашингтон, округ Колумбия 20015
Фирма McCullough Construction, которая постоянно превосходит ожидания клиентов с помощью своевременных и бюджетных поставок, имеет приблизительный годовой объем от 80 до 100 долларов США. миллион.За годы, прошедшие с момента своего основания в 2000 году, компания завершила историческую реставрацию и реконструкцию, реализовала проекты по строительству базовых или офисных зданий, розничные работы, фундамент или структурный ремонт, а также многоквартирное строительство.
Однако основная часть его проектов — это проекты для нескольких семей. Некоторые из них являются историческими зданиями, другие ориентированы на LEED или экологию, в некоторых используются специальные материалы, а многие требуют опыта фирмы из-за сложных условий. Одна из его самых заметных работ — таунхаусы в Бьюкенен-парке.Бьюкенен, состоящий из 32 квартир, включает три этажа с тремя-четырьмя спальнями, десятифутовыми потолками, просторными террасами на крыше, забором из кованого железа, деревом JELDWEN, парковкой в гараже и полностью кирпичным фасадом, который подчеркивает его федеральный стиль. стиль.
За такие проекты McCullough Construction получила ряд наград. Совсем недавно он получил Премию за сохранение исторического наследия в 2017 году и Премию Института городских земель в 2018 году. Эти награды являются результатом рекомендаций президента фирмы Тома Маккалоу, профессионала со степенью в области строительства и строительства.Помимо образования, Маккалоу четыре года работал инженером-строителем Bechtel Power Corporation и 17 лет работал в другой крупной коммерческой подрядной фирме.
966 Ливернуа, Троя, Мичиган 48083
Фирма O’Brien Construction Company с 58-летней историей накопила опыт работы в сфере образования, религиозных, муниципальных, коммерческих, историко-охраняющих и многоквартирных домов. . В его линейке проектов преобладают проекты многоквартирных домов и многоцелевых проектов, а наиболее заметной из них является Grafton Townhomes.Проект Grafton Townhomes площадью 59 782 квадратных футов состоит из 24 квартир с двумя спальнями и 24 квартир с тремя спальнями. Для жителей, нуждающихся в вспомогательных услугах, отведено 12 квартир.
O’Brien Construction Company сохранила членство в AGC и была представлена в журнале Architect Magazine и Crain’s Detroit Business , который также включил ее как одного из крупнейших генеральных подрядчиков в 2013 году. В настоящее время эта мультисервисная фирма находится под управлением пользователя Тимоти О’Брайен.
О’Брайен, профессионал со степенью бакалавра наук в области строительства, имеет непосредственный опыт во всех аспектах строительства и обширные отраслевые знания.Благодаря этому опыту, O’Brien Construction Company имеет исторически большой список самых разных клиентов, которые испытали лояльность фирмы к качественным отношениям со своими клиентами.
2511 Broadbent Pkwy., NE, Suite A, Albuquerque, NM 87107
Строительство павильона было начато в 2007 году; За короткое время компания собрала команду, имеющую опыт управления строительством и более чем способную эффективно управлять строительными работами и гарантировать качественную поставку активов.Команда также имеет обширный опыт руководства разнообразными строительными проектами на западе США. Среди ее известных проектов — Plaza Feliz. Этот проект площадью 34 000 квадратных футов включает 66 квартир и таунхаусов, которые имеют доступ к общественному центру по уходу за детьми и общественному офису. Помимо этого проекта, Pavilion Construction также работала над квартирами, учебными, институциональными, жилыми помещениями для пожилых людей и студентами, а также работала над ремонтом.
У фирмы три учредителя.Главный операционный директор Роб Олсон имеет обширный опыт в области строительных технологий и методов; президент компании Брайан Герриц фокусируется на поддержании и развитии прочных отношений с клиентами фирмы; Генеральный директор Дерек Маннелин имеет более чем тридцатилетний опыт работы в отрасли.
1097 N. Rosario St. Suite # 200, Meridian, ID 83642
Признанный лидер в области предварительного строительства, генерального подряда, управления строительством, проектирования, строительства и бетонных услуг, компания Petra General Contractors оказывает услуги в ряд секторов более 25 лет.За это время фирма стала аффилированной с отраслевыми организациями, такими как Управление по охране труда (OSHA), USGBC и Ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA) штата Айдахо. Наряду с этим членством компания накопила достаточно опыта и знаний для создания проектов, за которые она была удостоена награды Mayor’s Choice Building Excellence Award 2016. Самым примечательным из них является Bown Crossing, в рамках которого было построено восемь таунхаусов и 17 коттеджей, которые в среднем занимали 1 200 квадратных футов.
В настоящее время фирмой руководит генеральный директор Джерри Франк. Наряду с его 40-летним опытом строительства, Фрэнк стремится к совершенству, что в сочетании с его опытом помогает ему оправдать ожидания клиентов.
7733 Forsyth Blvd., # 1550, Clayton, MO 63105
Фирма, в которой работают профессионалы с 22-летним опытом предоставления клиентам полных услуг генерального подряда, Pinnacle Contracting строила проекты для владельцев и разработчиков в промышленном секторе, секторы досуга, офиса, торговли и исторической реконструкции.Думаем, вас особенно заинтересует Gaslight Square. Этот проект с первоклассными таунхаусами, построенными с нуля, имеет роскошные 12-футовые потолки и современные архитектурные кухни и ванны. Незначительные особенности включают стандартные трехсантиметровые столешницы из гранита, пол из вишневого дерева и французские окна. Помимо портфеля различных проектов компании, Pinnacle Contracting также выиграла награду AGC за выдающиеся показатели безопасности в 2018 году.
В настоящее время фирмой руководит Том Маклафлин.Маклафлин, профессионал с более чем 30-летним опытом строительства, хорошо разбирается в задачах на каждом этапе строительства в различных секторах. Благодаря этому многолетнему опыту Маклафлин может эффективно поддерживать практический подход к строительным проектам фирмы.
5700 Dot Com Ct. Suite # 1070 Oviedo, FL 32765
От рекомендаций по предварительному проектированию и оценки до получения разрешительной помощи и оптимизации стоимости — наиболее примечательной особенностью RLH Construction является ее команда квалифицированных профессионалов, способных поддерживать высочайший уровень управления контролем качества во всем весь процесс строительства.Благодаря этой команде и 25-летнему опыту работы в индустрии многоквартирных домов, а также более чем 30-летнему опыту генерального директора Ричарда Хейнса, RLH Construction предоставила решения для сотен многоквартирных домов на юго-востоке США. Таунхаусы. Проект площадью 47 974 квадратных фута представляет собой наземный строительный проект, состоящий из двух трехэтажных роскошных таунхаусов общей площадью десять квартир. Обладая таким большим опытом и навыками для создания таких проектов, как Park Hill, компания RLH Construction была представлена в выпуске журнала Orlando Business Journal за 2017 год, где она была включена в список Golden 100 за свое превосходство и вклад в развитие сообщества.
Наряду с этим рейтингом он получил такие награды, как награда Vertical Building Award за новый Hilton Garden Inn, награда ABC за выдающиеся заслуги в строительстве в коммерческой категории за свою работу над Jaguar.
3156 Lionshead Ave., Carlsbad, CA 92010
Компания Sun Country Builders, получившая награды PCBC Gold Nugget Awards в 2018, 2017 и 2016 годах, является 41-летним ветераном строительной отрасли и имеет опыт работы. отвечает за строительство почти 100 многоквартирных доступных проектов.В начале 1980-х годов компания Sun Country Builders сосредоточила свое внимание на доступном многоквартирном доме и построила 12 проектов сельского хозяйства Министерства сельского хозяйства США в отдаленных районах Южной Калифорнии. Большинство проектов фирмы финансируются за счет налоговых кредитов, облигаций, HUD и местного муниципального финансирования, поэтому Sun Country Builders хорошо знакомы со всеми областями управления проектами и программами доступного финансирования.
Среди его различных проектов в сфере многоквартирных, коммерческих и смешанных проектов наиболее заметной является работа Via Roble.Здание, разработанное совместно с Trinity Housing, функционирует не только как коммерческое и многофункциональное здание, но и как многоквартирное здание. Он окружен живописным центральным парком и включает в себя таунхаусы на улице с живыми работами, дома на одну семью и семейное здание на 40 квартир.
1040 W. Huron St., Suite # 300, Chicago, IL 60642
Основанная в 1997 году, Tandem, Inc. является членом Ассоциации строителей жилья (HBA) Большого Чикаго и известна своей полной сервисное строительство, девелопмент и архитектура для коммерческих, многоквартирных и элитных жилых помещений.Предоставление таких услуг помогло компании накопить достаточно опыта для создания проектов, получивших награды, такие как награда Design Awards ‘2018 и награда ALA Design Award. Один из таких примечательных проектов — реконструкция таунхауса на Золотом побережье. Дом, построенный в 1903 году, имеет сложный дизайн, требующий особого внимания к деталям: компания построила новый цокольный гараж, дополнительный этаж и реконструированную замысловатую центральную лестницу.
Tandem, Inc. была основана Тони Эндрюсом, Шоном Стейтоном, Дмитрием Нассисом и Кристофером Уолшем.Их видение: создавать новые дома на одну семью в северной части Чикаго. В настоящее время фирмой управляет AIA Кристофер Уолш. До того, как стать главным архитектором фирмы, Уолш работал в одной из крупнейших архитектурных фирм страны и стал вице-президентом признанной на национальном уровне строительной компании.
1716 Perrysburg Holland Rd., Голландия, Огайо 43528
Компания Douglas известна за строительство жилых домов для престарелых, медицинских учреждений и многоквартирных домов.За более чем 40-летний период оказания этих услуг компания накопила достаточно опыта, чтобы производить высококачественные конструкции, обеспечивая при этом хорошо управляемый процесс строительства для своих клиентов. На данный момент было построено более 10 181 многоквартирных домов для клиентов, которые либо были свидетелями, либо слышали о деловой этике фирмы. Один из самых заметных проектов таунхаусов — United Town Homes. Этот двухуровневый таунхаус, построенный архитектором Энбергом Андерсоном, состоит из 24 дуплексов, оформленных в уютном фермерском стиле.
Обладая таким большим портфелем, включающим больше проектов, таких как United Town Homes, The Douglas Company неоднократно фигурировала в Inc. Совсем недавно она была включена в Список самых быстрорастущих частных компаний Америки за 2017 год. Еще в 2013 году он был также представлен в отчете Building Design + Construction « Giants 300». Такое признание было получено во время 40-летнего опыта и лидерства президента компании Питера Дугласа в отрасли.
400 Мэриленд авеню, Easton, MD 21601
Willow Construction, одна из самых диверсифицированных коммерческих строительных фирм Delmarva, является аккредитованным подрядчиком по качеству ABC и занимается строительством коммерческих структур, предварительно спроектированных зданий, жилых домов и усадеб, а также многоквартирных домов для 47 лет. Благодаря этому многолетнему опыту компания смогла отточить свои навыки и передать свои практики и инновационные идеи в различные отрасли. Его работа над таунхаусами Calver Heights является его наиболее заметным проектом городского дома.Хотя этот проект площадью 52 729 квадратных футов поставил перед собой несколько сложностей, готовый продукт был удостоен награды «За выдающиеся достижения в строительстве» 2011 года в категории жилых многоквартирных домов. Он также выиграл три награды ABC Excellence in Construction Awards 2018 и премию ABC STEP Platinum.
Willow Construction в настоящее время возглавляет Майк Хинер; он проработал в фирме 40 лет. Hiner выделяется в стратегическом направлении и подает пример безупречного обслуживания клиентов.
1295 Manheim Pike, Lancaster, PA 17601
Wohlsen Construction — одна из признанных на национальном уровне фирм с более чем 130-летним опытом строительства. За эти долгие годы фирма вступила в ряды различных торговых организаций, включая ABC, Delaware Contractors Association (DCA), Исторический фонд сохранения округа Ланкастер и USGBC. Совсем недавно он был включен в список ENR из 400 лучших подрядчиков и BD + C в список Giants 300 и получил три награды за выдающиеся достижения в строительстве от ABC New Jersey.Среди множества его проектов наиболее заметным является проект таунхаусов «Таунхаусы на Губернаторской площади». Этот проект площадью 110 000 квадратных футов включал в себя полную площадку и коммунальные услуги, а также строительство таунхаусов.
Компания Wohlsen Construction была основана Германом Ф. Вольсеном. Его возглавляет генеральный директор и президент компании Гэри Лэнгмур. Обладая этим титулом с 1990 года, Ленгмур был удостоен награды Lancaster Chamber’s Exemplar Award за его вклад в развитие местного делового сообщества и его помощь в улучшении качества жизни округа Ланкастер.
СвязанныеВзгляд на новые ряды таунхаусов в Бруклине: ценный стиль здания соответствует современной жизни
Новый горизонтЛюди формируют Нью-ЙоркВеликолепные объявленияЗолотые кварталыЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье
Подборка рядов новых таунхаусов в Бруклине По мере того, как роскошные кондоминиумы и квартиры с множеством удобств формируются по всему Бруклину, иногда нет замены таунхаусам, которые принесли району известность.Оригинальные установщики стандартов пользуются большим спросом, и чаще всего они не имеют столь же высоких цен и содержания. Именно здесь появляется новый урожай таунхаусов. Для покупателей, которые стремятся к пространству и уединению, но не хотят сдаваться в пригород, таунхаусы предлагают лучшее из обоих миров, не говоря уже о некотором дополнительном престиже. Еженедельник Недвижимости упоминает, что местные жители часто считают эти новые здания более дружелюбными по отношению к району, чем ледяные стеклянные постройки; действительно, ограничения по высоте в некоторых исторических районах больше подходят для строительства таунхаусов.Стоит отметить, что внешний вид может быть обманчивым: хотя эти таунхаусы часто выглядят как сувениры более ранней исторической эпохи, дизайнеры и застройщики гарантируют, что они содержат все современные удобства и роскошь, включая современную бытовую технику и высококачественную отделку. , предварительная проводка с учетом новейших технологий и энергоэффективность, требуемая сознательным потребителем.
Ниже представлены некоторые из самых интересных новостроек таунхаусов, которые возникли в последние годы. Они тоже оказались такими же популярными, как и их исторические аналоги, но есть небольшое количество доступных вариантов.
Все изображения таунхаусов Polhemus предоставлены Крисом Коу для Optimist Consulting Гостинная Столовая и кухня Спальня с выходом на террасу 4-этажные дома с 4 спальнями и 4 ванными комнатами в Polhemus Townhouses сопоставимы с традиционными лондонскими рядными домами, но их расположение на Коббл-Хилл представляет собой лучшее из Бруклина. Интерьеры имеют потолки двойной высоты, кухню от шеф-повара, мраморные ванны, изысканную отделку и частные дворы, террасы и террасы на крыше. В пакет услуг для жителей входят фитнес-центр, холл и услуги консьержа.Два объекта недвижимости уже проданы по 8,55 миллиона долларов каждый, что делает их одними из самых дорогих объектов недвижимости, когда-либо проданных в Коббл-Хилл. Подробнее. Все изображения таунхаусов Wunderhill через COmpass Гостинная Кухня Палуба на крыше Все 3-этажные дома с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами в таунхаусах Wunderhill были построены с использованием компонентов пассивного дома для обеспечения превосходных энергетических характеристик. Однако экологичность не приносится в жертву стилю и роскоши. В домах высокие потолки, паркетные полы на заказ и просторные туалеты.Кухни оснащены современной энергоэффективной техникой. Для индивидуализации покупатели могут выбрать светлые и темные палитры отделки. Подробнее. Все изображения 280 Patchen Avenue предоставлены The Corcoran Group Гостиная и кухня Главная спальня Ванна The Patchen Townhouses — это недавно разработанная коллекция трехэтажных домов с законченными подвалами, большими окнами, кухнями шеф-повара, частными задними дворами и ваннами, похожими на спа. Все дома управляются с помощью iPad с помощью таких интеллектуальных технологий, как колонки Sonos Bluetooth, термостат Nest и система Amazon Alexa.Он вырос в оживленном квартале Бедфорд-Стуйвесант рядом с популярными местными ресторанами, магазинами на Фултон-стрит и остановками экспресс-метро A / C. Подробнее. Все изображения таунхаусов King & Sullivan через Core Гостинная Кухня Частная терраса на крыше Внешний вид таунхаусов King и Sullivan был вдохновлен исторической культурой художников Red Hook. Подобная оценка качества и мастерства распространяется и на интерьеры, с безупречным вниманием к деталям в каждой комнате.У всех домов есть большие частные дворы и полные настилы на крыше с захватывающим видом на городской пейзаж Манхэттена и Статую Свободы. Подробнее. Все изображения Таунхаусов Коббл-Хилл через Стриблинг Столовая / кухня Логово Терраса Эту прекрасную коллекцию домов на одну семью объединяет единый карниз. Кирпичный внешний фасад соответствует окружающим домам 19-го века, но в интерьерах есть новая сантехника, освещение, проводка, звукоизоляция, а также центральное отопление и кондиционирование воздуха.Интерьеры большие и достаточно гибкие, чтобы вместить до шести спален, а открытое пространство представляет собой террасу за пределами кухни, патио за пределами кабинета и две террасы на верхнем этаже. Подробнее. Все изображения Seven в Boerum через МБЭС Кухня спальная комната Палуба на крыше Идеальное сочетание очарования старины и современной защиты окружающей среды, дома в неогородинском стиле в Seven at Boerum были построены с использованием новейших технологий для повышения энергоэффективности и получения сертификата LEED Gold.Все дома предлагают отличное плавание, большие комнаты и частное открытое пространство. Лифт соединяет все этажи; для еще более легкой жизни частные конюшни за каждым задним двором ведут к парковочному месту каждой квартиры. Подробнее. Союз Сакетта через Rogers Partners Интерьеры via Halstead спальная комната Площадка Архитектурный критик Картер Хорсли описывает Sackett Union как «комплексный проект, полный сюрпризов». Оттенок коричневого камня прекрасно вписывается в его историческое окружение, но интерьеры полностью современные и роскошные, чтобы отражать потребности и пожелания современных покупателей.Все таунхаусы имеют просторную жилую площадь, частное открытое пространство и парковку на территории. Подробнее. Все изображения из коллекции Park Court через Halstead Все 4-этажные таунхаусы с 4 спальнями в The Park Court Collection имеют просторные комнаты, предварительную проводку для домашней автоматизации и задний двор с газовым грилем. Современная кухня оборудована шестиконфорочной плитой, винным холодильником и встроенной кофеваркой. В главной спальне есть собственный балкон и ванная комната, состоящая из пяти частей. Удобства включают в себя автоматизированную парковку, виртуальный швейцар, комнату для пакетов, фитнес-центр и гостиную. Подробнее. Все изображения 14 таунхаусов через Коркоран Гостинная Кухня Палуба на крыше «14 таунхаусов», по мнению застройщика, широко считаются установившими стандарты и демонстрируют рынок современных бруклинских таунхаусов, «уважая прошлое и смело устремляясь в будущее». Во всех домах есть 4-6 спален, двухуровневые развлекательные помещения, деревянные — камин, задний сад и передняя грядка Подробнее Все изображения Navy Green через Halstead Медиа-комната Кухня спальная комната Navy Green превращает бывший бриг в оживленный жилой комплекс в самом сердце Форт-Грин.Индивидуально оформленные таунхаусы могут похвастаться 4 спальнями, 2,5 ванными комнатами, мультимедийными помещениями на цокольном этаже, полностью оборудованными прачечными и видеодомофонами. Частные дворы оборудованы газовой, электрической и водопроводной сетью, что делает их идеальным местом для летнего барбекю. Подробнее. Все изображения Wythe Lane Townhouses через Halstead Гостинная Кухня спальная комната В таунхаусах Wythe Lane открытые бетонные потолки и массивные деревянные доски напоминают о промышленной истории Вильямсбурга. Это приятное сочетание с современным мастерством во всем доме, который включает в себя 4 спальни, 3 спальни.5 ванных комнат, законченный подвал, просторная гостиная с камином, современная кухня, частный сад и терраса на крыше. Подземный гараж обеспечивает незаметный подъезд к дороге. Подробнее. Все изображения таунхаусов на Пасифик-стрит с компаса Гостинная Кухня При въезде в таунхаусы на Пасифик-стрит дорога из тающего булыжника, ведущая к отапливаемому гаражу, задает тон роскоши и выводит все детали на новый уровень. Внутри гостиных есть газовый камин, барная стойка с раковиной и встроенные элементы на заказ.Кухня мечты шеф-повара и открытая обеденная зона идеально подходят для развлечений, а частный сад предлагает возможность провести вечеринку на свежем воздухе. Доступ ко всем возможностям осуществляется по винтовой лестнице или на лифте. Подробнее. Все изображения 9 таунхаусов с компаса Эти 6-этажные дома, дополняющие 14 таунхаусов (см. Выше), сертифицированы по системе LEED, но являются отелем класса люкс. Все таунхаусы с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами оборудованы современной техникой. Жилое и развлекательное пространство выходит на Стейт-стрит и частный ландшафтный сад.Кухня, изготовленная на заказ, оснащена современной энергосберегающей техникой. Подробнее. 29-35 Carroll Street
6 таунхаусов
Девелопер: Columbia Street Partners
Дизайнер: Fractal Architecture PLLC
Завершено в 2018 году
5 таунхаусов
Девелопер: Alloy Development
Дизайнер: Alloy Design
Завершено в 2015 году
Все изображения таунхаусов DUMBO с аукциона Sotheby’s. Гостинная спальная комната Палуба на крыше Комиссар по охране памятников назвал «строящимся вехой», таунхаусы DUMBO были спроектированы с использованием энергосберегающих строительных систем.Все таунхаусы имеют 20-футовые потолки, впечатляющую открытую лестницу и террасу на крыше с потрясающим видом на мост и реку. Удобства включают частную парковку и частный сад. Подробнее.
115-123 Clifton Place
6 таунхаусов
Девелопер: CS Real Estate Group
Дизайнер: Майкл Аврамидес Архитектор
Строится; завершение ожидается в 2021 году
Назначить встречу
Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.
Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544
Статьи по теме
- Из отличных объявлений Средняя арендная плата в Нью-Йорке в апреле 2021 года и скидки на открытое пространство Пятница, 9 апреля 2021 г.
- Из отличных объявлений Комфортабельные апартаменты Нью-Йорка со встроенными стеллажами Пятница, 9 апреля 2021 г.
- От познакомиться Программы для жителей Нью-Йорка, впервые покупающих жилье: поощрения, спонсируемые городом. Пятница, 9 апреля 2021 г.
- От познакомиться Классические пять, шесть и семь квартир в Нью-Йорке Четверг, 8 апреля 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка 17 Diamond продает эффективные квартиры для начинающих по цене от 640 тыс. Долларов Четверг, 8 апреля 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка Может ли открытый рынок прав на воздух спасти малый бизнес Нью-Йорка и одновременно стимулировать доступное жилье? Четверг, 8 апреля 2021 г.
- От познакомиться Квартиры в Нью-Йорке, которые способствуют вовлечению сообщества изнутри и снаружи Среда, 7 апреля 2021 г.
- Из отличных объявлений Апартаменты Sunny NYC со стеклянными стенами — 200 Амстердам возобновляет продажи Среда, 7 апреля 2021 г.
Почему мы больше не можем строить маленькие дома
Вскоре после того, как чикагцы Стефани Ариас и Мигель Агила поженились, их мысли обратились к поиску собственного места. Оба 28-летних американца мексиканского происхождения в первом поколении, которые связали себя узами брака в июле 2018 года, жили со своими родителями и откладывали деньги на первоначальный взнос. Они решили сосредоточить свои поиски на Гумбольдт-парке, исторически пуэрториканском — а теперь быстро облагораживающемся — районе в Вест-Сайде Чикаго, где живет семья Ариаса.
Они не были готовы к шоку от наклеек. Расположенный на обширной зеленой территории, благодаря которой район получил свое название, Гумбольдт-парк значительно изменился за последнее десятилетие, поскольку традиционные трехквартирные многоквартирные дома и кирпичные бунгало уступают место проектам кондоминиумов и современным домам на одну семью. Недавно открытый 606-й линейный парк только ускорил сдвиг: Zillow прогнозирует, что к 2021 году средняя стоимость жилья достигнет 316 000 долларов, что вдвое больше средней цены на жилье в 2012 году.
«Мы начали искать, и было невозможно найти дом в нашем ценовом диапазоне», — говорит Ариас.«И многие из домов здесь были полноценными, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, и я не думаю, что нам когда-либо понадобится что-то настолько большое. Они строят эти красивые дома, но они не для нас ».
Ежемесячная плата и взносы за найденные ими кондоминиумы и таунхаусы тоже были непомерно высокими. Недавно они переехали в съемную квартиру в Гумбольдт-парке и решили сэкономить и еще раз взглянуть на рынок через год и, при необходимости, взглянуть на менее дорогие районы, такие как парк Портидж на северо-западной стороне города.Этого волшебного дома подходящего размера, подходящей цены и в правильном районе просто не существовало.
Большая проблема со строительством небольших домов
Ариас и Агила не единственные, кто не попадает на рынок жилья из-за негабаритных дорогих домов, и это усложняет потенциальным домовладельцам, особенно новым покупателям, покупку недвижимости.
американских домов раздуваются, поколение за поколением. Средний дом в США составляет примерно 1600 квадратных футов, а новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов.Согласно исследованию Сони А. Хирт, профессора ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.
Дорожный знак в первом из семи запланированных пригородов с названием Левиттаун на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, 1947 год. Getty ImagesЧтобы объяснить, почему американцы во многих случаях ценят большие дома, Хирт указывает на самые ранние дни британского колониализма в Северной Америке.Европейские поселенцы, которые прибыли в колонии в конце 1600-х годов, оставив свои более многолюдные европейские дома и забрав землю у тех, кто уже здесь жил, считали Северную Америку страной «пространственной щедрости», — говорит она.
«Если вы посмотрите на сочинения некоторых отцов-основателей, вы уловите это ожидание, что существует американский путь, и часть этой американской мечты — иметь собственное пространство для частного дома», — говорит она. Как она цитирует в своей книге, Zoned in the U.SA , Джон Адамс писал, что до тех пор, пока его соотечественники живут менее плотно, «на больших участках земли», они будут свободны от «заразы безумия и безумия, которые наблюдаются в странах, где большое количество людей живет в небольших поселениях. места. »
Если желание и ожидание огромного личного пространства присутствовали всегда, то в условиях бурного экономического роста послевоенной эпохи модель постоянно увеличивающихся домов действительно развивалась. Федеральная жилищная политика США гарантировала ипотечные кредиты (для белых американцев), субсидируя строительство пригородов и более крупных жилых комплексов.Завершение строительства межгосударственных автомагистралей и реконструкция города соединили пригородные дома с офисами в центре города, что позволило покупателям жить в больших домах вдали от центра города, имея при этом легкую поездку на работу.
Строящиеся сегодня новые дома занимают еще больше места — примерно 2505 квадратных футов. Дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.
С тех пор, как в середине века количество американских домов увеличилось, среди U.С. домовладельцев. Успех был определен снизу вверх, и каждому поколению требовался дом побольше — или, в последнее время, McMansion — чтобы показать, что они его добились.
«В 30-е годы для даже высококлассной семьи было совершенно нормально иметь только одну ванную комнату», — говорит Хирт. «Если бы у вас было это в современном доме сегодня, вы бы никогда не смогли его продать».
Проблема в том, что вера в то, что каждый домовладелец должен иметь большой дом и просторный частный двор, окаменела в период быстрого роста и относительно открытая, доступная земля вблизи городских центров.Дженни Шуэц, сотрудник Metropolitan Policy Program, которая пишет о политике в области землепользования и жилья, говорит, что послевоенный бум был возможен только потому, что были доступны большие участки дешевой земли в местах, где ее было легко построить. Материалы тоже были дешевле, чем сегодня, поэтому строители сосредоточились на высоко стандартизированном прибыльном продукте (вспомните пригород Левиттауна или одноэтажные бунгало Лос-Анджелеса). Это были квартиры для начинающих на одну семью, идеально подходящие для ветеринаров и их растущих семей, которые могли купить их на субсидируемые ипотечные кредиты GI-Bill.
Строительные материалы и техника на недостроенном фундаменте в Левиттауне. Среднего размера дом в послевоенном районе был намного меньше, чем сегодня. Коллекция изображений LIFE через ГеттиТеперь, после десятилетий строительства домов, основанных на этой модели, не осталось земли для строительства доступного дома на одну семью поблизости от центра города. А преобладание правил зонирования, которые разрешают строительство отдельно стоящих домов на одну семью на обширных территориях городской Америки, как показал анализ New York Times , создает дефицит в городских кварталах, помогая поднять цены на землю и дома по всему миру.
«Все затраты на строительство дома дороже, чем 50 лет назад: земля, дорога, канализация, рабочая сила и инфраструктура», — говорит Шуэц. Кроме того, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), 24 процента стоимости нового дома в США съедаются за счет нормативного бремени, сборов за воздействие, налогов и стоимости задержек.
«Если вы собираетесь строить совершенно новое здание, вы не будете делать голые кости», — добавляет она.«Вы ожидаете покупателей с более высоким бюджетом, которые хотят красивую отделку». Когда историческое бунгало сносят и заменяют большим, квадратным, дорогим современным домом, как в случае с Гумбольдт-парком в Чикаго, это реальная иллюстрация действующей экономики.
Как политика и застройщики, не склонные к риску, удерживают нас от строительства домов меньшего размера
Многие районы находятся в процессе преобразования этого типа, когда более старый и плотный жилищный фонд превращается в более крупные дома для одной семьи.И сегодняшние строители не создают более плотные и доступные варианты, которые когда-то были отличительной чертой городского развития. Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos в Беркли, штат Калифорния, придумал термин «недостающая середина» для описания этой ситуации. Это отсылка к более старым, народным стилям жилья, таким как дома из коричневого камня в Бруклине или трехкомнатные квартиры в Чикаго, которые, по его словам, строительная отрасль просто больше не работает, несмотря на спрос на этот тип продукции.
«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, и они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель», — говорит он. «Мы видим огромный неиспользованный рынок высококачественных небольших блоков, и очень немногие строители видят это».
Согласно отчету Urban Land Institute, сегодня строители строят все меньше и меньше домов самой маленькой категории. Дома площадью менее 1400 квадратных футов обычно составляют 16 процентов нового строительства в США., но с 1999 года они составляют только 8 процентов нового строительства. За тот же период дома площадью 1800 квадратных футов или меньше составляли всего 22 процента нового строительства, в то время как традиционно они составляли 40 процентов рынка. За последние два десятилетия дома площадью более 2400 квадратных футов, которые в прошлом составляли примерно треть новых домов, теперь составляют половину рынка.
Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист NAHB, видит, что многие из этих тенденций проявляются в его данных.Например, с 2010 по 2014 год размер среднего дома снова начал расти после рецессии. Он предполагает, что из-за ужесточения кредитного рынка и сложности получения одобрения ипотеки в те годы большинство покупателей, как правило, были богаче и хотели чего-то большего и более существенного. Это когда строительство начального уровня резко пришло в упадок.
«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель.”
«Настоящая проблема состоит в том, чтобы найти тех строителей, которые могут построить жилье начального уровня для стереотипной пары или семьи миллениалов в возрасте от 20 до 30 лет», — говорит Дитц. Это более доступное жилье площадью 2000 квадратных футов или меньше. Адам Дакер, старший управляющий директор RCLCO, консалтинговой компании по недвижимости, считает, что это возможно, но строители обычно боятся пробовать новую рискованную бизнес-модель.
«Промышленность предполагает, что прибыль от дома меньшего размера хуже.Вы должны платить архитектору и при этом строить кухню, а когда вы зарабатываете меньше денег на меньшем продукте, это становится двойным экономическим сдерживающим фактором, — говорит Дакер. «Но это не факт, это восприятие. Неужели это такая же стоимость квадратного метра? Может быть, если вы перейдете от продажи дома за 600 000 долларов к дому за 300 000 долларов, есть вещи, которые вам не нужно предоставлять, и появится новый рынок по такой цене ».
Но на фоне увеличения размеров домов в США недавно произошел сдвиг назад.Паролек наблюдал такое же медленное изменение потребительского спроса и считает, что действующие силы подтолкнут отрасль к принятию новых решений, которые помогут таким парам, как Ариас и Агила, реализовать свои мечты о владении недвижимостью.
«Мы стали свидетелями огромного сдвига назад в сторону людей, которые хотят жить меньше, будь то по экологическим причинам или [в надежде] на сокращение своего потребления и более устойчивую жизнь», — говорит он. «Многие покупатели готовы обменять размер на удобство ходьбы и городскую жизнь».
Можно по-другому
К сожалению, традиционные методы строительства в США.S. затрудняет создание способов, которые помогут покупателям пойти на этот компромисс. По мнению Паролека, система не позволяет создавать небольшие подразделения и более эффективно использовать ограниченную землю. Существующие правила планирования часто ограничивают строителей, скажем, четырьмя единицами на участке площадью 50 на 100 футов. Это означает, что строители будут максимально увеличивать размер и рентабельность на этом участке, чтобы обеспечить экономию строительных работ, удерживая их от строительства более мелких единиц, которые, по их мнению, могут предложить доступное жилье потенциальным покупателям.Существуют также сборы, как в виде платы за удар, так и требований к парковке, которые сговариваются с тем, чтобы архитекторы и строители не использовали пространство наиболее эффективным образом, особенно если цель состоит в предоставлении большего, меньшего и более дешевого жилья.
Но все чаще появляются признаки того, что покупатели и некоторые строители хотят чего-то нового. Или, точнее, что-то старое: более плотное, более проходимое, возможно, даже без машин.
Питер Кроули, партнер LandDesign, говорит, что видит рост спроса на рядные дома и таунхаусы, которые создают ощущение соседства в городских застройках и спланированных общинами.Недавние проекты LandDesign, такие как застройка Виридиана площадью 300 акров в Северном Арлингтоне, штат Техас, или Вестфорд, 92 акров, смешанный район в Апексе, Северная Каролина, сосредоточены на том, что он называет «домами подходящего размера», которые означает строительство пристроенных домов таким образом, чтобы сочетать в себе удобства и зеленые насаждения, и помогает снизить стоимость новых домов в этих застройках. Даже небольшое увеличение плотности населения может привести к тому, что больше людей будут жить в близлежащих общественных местах, что повысит шансы на социальное взаимодействие.
«Нам нравится идея культуры парадного входа», — говорит он.«Мы думаем об этом как о плотности маскировки. Люди находятся на улице, вовлечены, и мы думаем, что это создает более безопасное сообщество и больше возможностей для социализации ».
Рендеринг того, как будет выглядеть застройка Opticos в Темпе, серия дворовых построек, предназначенных для поощрения жизни в небольших помещениях и взаимодействия с соседями. Opticos «В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos. OpticosВ Темпе, Аризона, Parolek и Opticos проводят грандиозный эксперимент, который бросает вызов предвзятым представлениям о типичном американском доме и образе жизни. Планируемая застройка Culdesac на 1000 квартир, расположенная рядом со станцией легкорельсового транспорта, будет уделять приоритетное внимание жизни без автомобилей, что приведет к более плотной застройке домов меньшего размера. Единицы будут расположены вокруг общих дворов, отлично подходящих для развития сообщества и взаимодействия, с местными продуктовыми магазинами; доступ к вариантам велопроката и микромобильности, таким как электрические скутеры; а также общественные места для вечеринок и специальных мероприятий.Паролек говорит, что строительство, строительство которого недавно было одобрено городом, показывает, как много американцев ищут другой образ жизни.
«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Пароек.
Он говорит, что в этом случае всегда хорошо определить, что на самом деле означает «маленький». Здесь решение строить небольшие — единицы от 860 до 1460 квадратных футов, значительно меньше, чем у других строителей на рынке — означает меньше хлопот и лучший доступ к удобствам и транспорту, а также более удобный образ жизни.
«Это не просто мелочь; он продуман и удобен для жизни », — говорит он.
Он также отвечает требованиям растущего сегмента рынка. Развитие событий, при котором снижается акцент на владении автомобилями и увеличивается плотность населения, особенно благодаря новым правилам зонирования, может сделать меньшее по размеру более доступное жилье не только возможным, но и желательным.
«Растет процент рынка, который хочет малых», — говорит он. «Каждые пару лет он резко растет. Миллениалы оказывают огромное влияние на это стремление к небольшой жизни, как и люди из поколения бума, которые стареют и стремятся к образу жизни, не зависящему от автомобилей.”
Шуэц соглашается и надеется, что по мере развития разговора о зонировании — когда все больше городов будут следовать примеру таких мест, как Миннеаполис, и уделять приоритетное внимание плотности — изменится и наше социальное восприятие того, как выглядит стартовый дом.
«Учитывая, сколько людей хотят жить в городе и рядом с ним, первый дом действительно должен быть кондоминиумом — это норма, к которой мы должны двигаться», — говорит она. «И учитывая, что наша финансовая система смещена в сторону домов на одну семью, и мы ничего не обновляли с 50-х годов, вероятно, пора сделать и это.”
Хирт говорит, что все больше людей вынуждены изменить наши ожидания в отношении домов и их размеров. Как показал опыт потенциальных покупателей жилья Ариас и Агила в Чикаго, когда строители не хотят и не могут создавать доступные по цене квартиры, которые нужны покупателям, это заставляет многих откладывать свои мечты о собственном доме.
«За десять лет, прошедших после Великой рецессии, культура оказала давление, чтобы изменить эту тенденцию в сторону все больших и больших домов», — говорит она. «Но потребуется 30 или 40 лет, чтобы действительно вызвать культурный сдвиг в этой стране.”
Новостройки на продажу
131 Pima Trail, Ливан — Лот 25 В НАЛИЧИИПлан Bardel включает 3 спальни, 2.5BA с гаражом на 2 машины. Этот дом имеет открытую планировку примерно 2300 кв. Футов, с нестандартными шкафами, гранитом повсюду, деревянным полом и дерновыми дворами.
103 Pima Trail, Ливан — Лот 56 В НАЛИЧИИ
Хайден Холл имеет 3 спальни, 2.5BA с гаражом на 2 машины. Этот дом имеет открытую концепцию площадью около 2300 кв. Футов с индивидуальными шкафами, гранитом во всем и задернованными дворами.
105 Пима Трейл, Ливан — Лот 57 В НАЛИЧИИ
План Ривермида включает 3 спальни, 2.5BA с гаражом на 2 машины. Этот дом имеет открытую планировку площадью около 2300 кв. Футов или около того, с индивидуальными шкафами, гранитом во всем, деревянным полом и дерновыми дворами.
129 Pima Trail, Ливан — Лот 68 В НАЛИЧИИ
План Crawford включает 3 спальни, 2.5BA с гаражом на 2 машины. Этот дом имеет открытую планировку около 2600 кв. Футов с кирпичом, камнем, выносливостью, плиткой в главной ванной комнате, кварцем, гранитом, деревянным полом, индивидуальной отделкой.
206 Эрнест Драйв, Ливан — Лот 87 В НАЛИЧИИ План Брукхейвена. Эти 4 спальни и 3 ванные комнаты обычно близки к 2550 SF. Этот дом будет домом по соседству. Он имеет белый кирпич и черные окна, индивидуальную плитку / мрамор, улучшенную бытовую технику, деревянные стеллажи, деревянные полы на первом этаже открытой планировки.
202 Эрнест Драйв, Ливан — Лот 89 ПОД КОНТРАГТОМ План Авраама. Это потрясающая открытая планировка с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Это один из самых популярных тарифных планов Fleming Home стоимостью около 2550 швейцарских франков.Бонус наверху и подростковый люкс — это всегда успех!
200 Эрнест Драйв, Ливан — Участок 90 ПОД ДОГОВОРОМ Показывает план Хейдон-холла на угловом участке. Это кирпичный дом с 3 спальнями, 2,5 ванными комнатами, около 2300 кв. Он расположен на идеальном угловом участке с гаражом с боковой загрузкой. Этот дом оформлен в светлых тонах, шкафах-шейкерах, граните повсюду, нестандартных столярных изделиях и пакетах отделки!
130 Pima Trail, Ливан — Лот 106 В НАЛИЧИИ
План Иордании включает 3 BR, 2.5БА с гаражом на 2 машины. Этот дом имеет открытую планировку около 2400 кв. Футов, с нестандартными шкафами, гранитом во всем, деревянными полами и дворами, покрытыми дерном.
128 Pima Trail, Ливан — Лот 107 В НАЛИЧИИ
План Камберленда. Это красивая открытая планировка с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Этот дом площадью 2400 кв. Футов предлагает паркетные полы, нестандартную мебель и гранит во всем, а также великолепную комнату для бонусов наверху.
260 Braid Drive в Mt. Джульетта ПОД ДОГОВОРОМ будет настоящий фермерский дом, спроектированный и выглядящий! Белая доска Hardie, черные окна, шкафы-шейкеры, высокие потолки, 8-дюймовые двери, гараж на 3 места.Участок 1 акр. НЕТ ТСЖ, никаких ограничений. И самое лучшее, что вы находитесь в нескольких минутах ходьбы от ОЗЕРА и всего в нескольких ярдах от ЗАПУСКА ЛОДКИ!
3935 Хартсвилл Пайк, Ливан В НАЛИЧИИ
Это красивый дом площадью 2 акра, расположенный в загородной местности с видом на план Бардела. Этот дом площадью около 2400 кв. Футов предлагает красивую открытую планировку с 3 спальнями, 2,5 BA и гаражом на 3 машины. В доме паркетные полы, индивидуальная мебель и гранит. НЕТ ТСЖ — НЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ
2452 Canoe Branch Rd, Ливан — Лот 1 В НАЛИЧИИ
Это красивый 1.Дом площадью 5 акров расположен в загородной местности с планом Камберленд. Этот дом площадью около 2400 кв. Футов предлагает красивую открытую планировку с 3 спальнями, 2 спальнями и гаражом на 2 машины. В доме паркетные полы, индивидуальная мебель и гранит во всем, кирпичный фасад. НЕТ ТСЖ — НЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ
2370 Canoe Branch Rd, Ливан — Лот 2 ДОСТУПНО
Это потрясающий дом площадью 1,5 акра, расположенный в загородной местности с видом на план Джеймса. Этот дом площадью около 2500 кв. Футов предлагает красивую открытую планировку с 3 спальнями, 2.5БА, и гараж на 2 машины. В доме паркетные полы, индивидуальная мебель и гранит. НЕТ ТСЖ — НЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ
2330 Canoe Branch Rd, Ливан — Участок 3 ДОСТУПНО
Это красивый дом площадью 1,5 акра, расположенный в загородной местности с планом Ривермид. Площадь этого дома составляет около 2400 кв. Футов. 3 спальни, 2.5BA с гаражом на 2 машины. Этот дом имеет открытую планировку с нестандартными шкафами, гранит во всем, деревянные полы. НЕТ ТСЖ — НЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ
328 Spring Creek Rd, Ливан — Лот 15A В НАЛИЧИИ
ПЛОЩАДЕЙ! ПОМЕЩЕНИЕ! Это красивая 6.Участок площадью 22 акра с очень популярным планом Неемии. Этот план составляет около 2700 кв. Футов, предлагая большую открытую планировку с 4BD, 3.5BA и гаражом на 3 машины.
В доме есть большая бонусная комната над гаражом и «подростковый люкс» с ванной на втором уровне. Он предлагает паркетные полы, нестандартную мебель и гранитные столешницы. НЕТ ТСЖ
330 Spring Creek Rd, Ливан — Лот 15B В НАЛИЧИИ
ПЛОЩАДЕЙ! ПОМЕЩЕНИЕ! Это красивый дом площадью 5,13 акра, расположенный в загородной местности, с нашим НОВЫМ планом Дирфилд.Этот план составляет около 2800 кв. Футов, предлагая гостиную открытой планировки, столовую и кухню с 5BD, 3.5BA и гаражом на 3 машины. Он предлагает индивидуальную плитку, нестандартные шкафы, индивидуальные гранитные столярные изделия повсюду, паркетные полы, большую кладовую на кухне и большую бонусную комнату над гаражом. НЕТ ТСЖ
S. Commerce Church Road 3.5 Acres (план Джеймса) В НАЛИЧИИ
ПЛОЩАДЕЙ! ПОМЕЩЕНИЕ! Это потрясающий дом площадью 3,5 акра, расположенный в загородной местности с архитектурой Плана Джеймса. Дом площадью около 2500 кв.футов и предлагает красивую открытую планировку с 3BR, 2.5BA и гаражом на 2 машины. В доме паркетные полы, мебель на заказ и гранит. НЕТ ТСЖ — НИКАКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ!
Скоро в продаже
Stonehaven Villas Таунхаус
Fleming Homes с радостью представляет Stonehaven Villas. Эта уютная деревня будет состоять всего из 30 новеньких таунхаусов. Каждая вилла Stonehaven с классической архитектурой в стиле ремесленников и гаражами призвана стать отражением приверженности Fleming Home стилю, качеству и ценности.Просторные 1700 квадратных футов обеспечивают идеальную пригодность для жизни и комфорт.
Townhouse Community в Центральном Ливане
Эти таунхаусы площадью 1100-1500 квадратных футов идеально подходят для одиноких семей, находящихся недалеко от центра Ливана. Более подробная информация будет в ближайшее время!
Cumberland Villas Fleming Homes с гордостью представляет Cumberland Villas. Эта уютная деревня будет состоять из новеньких таунхаусов. Каждая вилла Cumberland с классической архитектурой в стиле ремесленников и гаражами призвана стать отражением приверженности Fleming Home стилю, качеству и ценности.Просторные 1700 квадратных метров обеспечивают идеальное жилье и комфорт.
4 таунхауса новой постройки в продаже в Whittier, CA
Уиттиер — восточный пригород Лос-Анджелеса, который предлагает ощущение маленького городка, уважаемые школы и километры живописных пешеходных маршрутов. Недостаток доступа к автостраде наверняка компенсируется местным шармом. В последние годы в городе наблюдается всплеск развития, в котором строятся новые дома по цене от 400 000 долларов.
Если вы думаете о переезде в Уиттиер, обратите внимание на эти четыре совершенно новых поселка таунхаусов.
Разработчик: Brookfield Residential California
Адрес: 11850 Whittier Boulevard
Цена от: низкая — 400 000 долларов
Bayberry — это двухэтажные таунхаусы с одной-тремя спальнями и жилой площадью до 1741 квадратных футов.Выберите один из домов в испанском, монтерейском или американском коттеджном стиле с верандами, террасами или патио для комфортного проживания в помещении и на открытом воздухе. Просторные кухни открытой планировки оснащены белыми шкафами Shaker, гранитными столешницами, приборами из нержавеющей стали и современными плиточными панелями.
Жилой комплекс является частью спроектированного мастером сообщества The Groves и предлагает удобства курортного типа, включая частный центр отдыха в отреставрированной часовне, освежающий открытый бассейн, фитнес-центр, лаундж для коворкинга, игровую площадку и многое другое.Потенциальные покупатели могут совершать видеотуры, виртуальные туры и туры Matterpoint по шести доступным планам этажей Bayberry или лично посетить центр продаж, записавшись на прием.
Разработчик: Keana Development, LLC
Адрес: 9822 Jersey Avenue
Цена от: середина — 500 000 долларов
Последний этап Il Borgo сейчас продается в историческом районе Санта-Фе-Спрингс, недалеко от Уиттиера.Этот частный закрытый комплекс состоит из 50 таунхаусов в испанском стиле. Осталось всего четыре модели, обе трехэтажные резиденции с четырьмя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами.
Жители Il Borgo по достоинству оценят безупречный открытый бассейн, стильный клуб и ландшафтные сады. Немного подальше от дома они найдут множество магазинов в Citadel Outlet и Stonewood Center, восхитительные рестораны в Uptown Whittier и обширные природные заповедники, такие как Turnbull Canyon.
Застройщик: Brandywine Homes
Адрес: 13900 Telegraph Road
Цена от: высокая — 600 000 долларов
Вид на поле для гольфа в Лос-Анджелесе — это место не только для знаменитостей Бел-Эйр. Candlewood Villas предлагает 32 двух- и трехэтажных таунхауса, которые возвращаются в зеленый загородный клуб. Эти просторные резиденции предлагают до 1546 квадратных футов жилой площади открытой планировки. В главных люксах есть просторные гардеробные, ковры, выбранные дизайнером, современные потолочные вентиляторы и ванные комнаты, похожие на спа, с кварцевыми столешницами, выложенные плиткой душевые кабины со стеклянными перегородками и сантехника Moen.