Стоимость квартир в киеве: DOM.RIA — Страница не найдена

Цены на квартиры в Киеве, стоимость однокомнатной квартиры

Цены на квартиры в Киеве

АН «Благовест» — ведущий сетевой оператор на украинском рынке риэлторских услуг, обладатель многочисленных профессиональных премий и наград. Наша компания успешно работает с 1993-го года, и на сегодняшний день за ней прочно закрепилась репутация надежного и проверенного партнера. Коллектив лучших риэлторов, передовые методики работы и обширная, ежедневно пополняемая баз объектов позволяет нам находить для каждого клиента оптимальное решение. Доверяя АН «Благовест» осуществление операций с недвижимостью, Вы можете быть полностью уверены в абсолютной безопасности заключаемой сделки и ее соответствию украинскому Законодательству.

На этой странице Вы можете ознакомиться со статистикой, которую мы ведем с 2000 года. Приведенные данные позволяют узнать, как менялась стоимость однокомнатной квартиры в Киеве или другого жилья в столице, в какие периоды она достигала своего максимума, а когда была минимальной.

Наша статистика цен полезна как для желающих купить квартиру в Киеве, так и для тех, кто планирует продать недвижимость. Анализ статистических сведений позволяет выявить устойчивые тенденции и спрогнозировать наиболее благоприятные периоды для продажи или покупки жилья.

Узнайте, как менялась стоимость однокомнатной квартиры в Киеве на протяжении последних лет

Цены на квартиры из статистики АН «Благовест» рассчитываются по районам и массивам (для каждого указывается среднее, максимальное и минимальное значение). Сведения из таблицы формируются на основании информации, взятой из базы данных нашего агентства недвижимости. Если в какой-либо из колонок не указана средняя, максимальная или минимальная стоимость 1-но, 2-х или 3-комнатной квартиры, значит, информации для получения статистики было недостаточно. Грамотно используя статистические данные о ценах на квартиры в Киеве, можно выявить наиболее благоприятные периоды для совершения операций с недвижимостью.

Цены на квартиры в Киеве, стоимость квартир в Киеве: Статистика цен на недвижимость

Узнавайте актуальные цены на квартиры в Киеве с помощью таблицы со статистическими данными от столичного агентства недвижимости Park Lane. Мы предлагаем всем нашим настоящим и потенциальным клиентам уникальную возможность быть в курсе ситуации на рынке недвижимости в Киеве, наблюдать динамику изменения цен и ориентироваться в этой сфере с помощью нашего сервиса.

Стоимость квартир в Киеве, как и в других городах нашей страны, постоянно меняется, что связано с различными социальными и политическими факторами внутри страны и на международной арене. Мы проводим анализ актуальных объявлений и предложений, и на основе этих данных ведем статистику цен на недвижимость Киева.

Будьте в курсе ситуации на рынке недвижимости Киева с АН Park Lane!

Тщательный мониторинг самой полной базы недвижимости АН Park Lane позволяет наблюдать динамику в этой сфере, отследить тенденции, и наши специалисты могут делать ориентировочные прогнозы по цене квадратного метра в Киеве на ближайшее время. Эта информация помогает нашим клиентам:

1. Составить реальное представление о рынке перед выставлением дома или квартиры на продажу.
2. Проследить динамику цен на недвижимость и сделать прогноз с помощью нашего специалиста для выбора удачного времени для покупки/продажи жилья.
3. Подобрать район с доступной ценой на недвижимость в Киеве для приобретения жилья. 
4. Выбрать оптимальный момент для реализации плана по продаже инвестиционного жилья. 
5. Сориентироваться по ценам на квартиры в Киеве по районам, узнать минимальную и максимальную возможную стоимость недвижимости в желаемом районе Киева.
6. Выбрать подходящий вариант в соотношении: «район/количество комнат/цена».

Стоимость жилья в Киеве – далеко не постоянная величина, и мы рады помочь нашим клиентам совершать выгодные сделки вовремя. Для этого в нашей компании также работают ведущие риэлторы, опытный независимый эксперт-оценщик, юрист высокого уровня и переводчик, которые всегда готовы отстаивать интересы обращающихся к нам частных и юридических лиц.

Отслеживать данные по стоимости квадратного метра в Киеве за последние месяцы и даже годы с нами – интересно, выгодно и удобно! Мы работаем с 2006 года, у нас хороший опыт: за это время рынок украинской недвижимости претерпел множество взлетов и падений.

Обращайтесь, – оставляйте заявку на сайте, звоните, приезжайте в офис: мы рады будем помочь выбрать и купить или продать жилье в столице или пригороде в нужное время, по рыночной цене.

Множество наград национального и международного уровня, довольные клиенты, безупречная репутация АН Park Lane – доказательство доверия тысяч людей и сотен компаний. Будем рады быть полезными и вам!

Цены на квартиры в Киеве

Изменение стоимости жилой недвижимости предугадать сложно, ведь на этом рынке достаточно участников, каждый из которых в той или иной мере влияет на цены. Покупатели, продавцы, риэлторы, перекупщики жилой недвижимости – все эти участники операций по купле-продаже квартир и жилых домов непосредственно влияют на изменения цен.

Кроме того, влияют на их динамику и глобальные финансово-экономические процессы, а также экономическая и политическая ситуация в стране.

Даже если вы не являетесь профессиональным участником рынка недвижимости, а просто интересуетесь на перспективу, желаете узнать в какую сторону и почему меняются цены на квартиры в Киеве, портал Domik. ua станет вашим надежным помощником и проводником в мире недвижимости столицы.

Наш сайт тесно сотрудничает с ведущими агентствами недвижимости и частными риэлторами, предоставляющими информацию по изменению цен на квартиры по всем районам столицы. С помощью нашего сайта можно не только узнать стоимость квартир в Киеве на данный момент времени, но и просмотреть тенденцию изменения цен на протяжении нескольких месяцев, ознакомиться с динамикой роста и спада цен на вторичном рынке. Кроме этого, мы предлагаем прогнозы ведущих аналитиков и специалистов в области купли-продажи жилья, в прогнозах которых представлены общие потенциальные тенденции в изменении цен на квартиры в столице по разным районам.

Цены на недвижимость и причины их изменения

Ни для кого не секрет, что стоимость квартиры в Киеве всегда значительно отличалась от цен на аналогичные по уровню комфорта квартиры в других городах. И это закономерно: ежегодно сюда приезжают тысячи людей из разных регионов нашей страны, увеличивая спрос на квартиры в Киеве. Постоянный прирост населения диктует повышение стоимости квартир. Впрочем, нестабильное финансово-экономическое положение в стране практически полностью нивелирует этот фактор.

На стоимость квартир влияет имидж того или иного района, его благополучность относительно других районов города. В непосредственной связи с ценами на квартиры находится развитие инфраструктуры района. Современному жителю большого города необходимо, чтобы все было рядом, буквально под рукой — гараж, супермаркет, школа, детский сад, заведения для развлечения и отдыха, медицинские учреждения. Сумма этих показателей и диктует цены квартир в Киеве.

Благодаря тщательной работе ведущих специалистов, на нашем портале вы всегда получите аналитическую информацию, прогнозы относительно рынка жилья, индексы жилой недвижимости. Стоит отметить, что вся представленная на портале информация, будет полезна как для специалистов отрасли (риелторы, застройщики, агентства недвижимости), так и для людей, лишь немного знакомых с этой сферой. Своевременное предоставление актуальной и полезной информации – наш главный козырь.

Цены на вторичное жилье в Киеве растут, а спрос падает. В чем причина? — новости Украины, Недвижимость

Стоимость квартир на вторичном рынке жилья столицы в первом полугодии выросла на 5,1%, подсчитали в консалтинговой компании City Development Solutions. Если сравнивать цены за май 2021 года с маем прошлого года, то они изменились на 12,6% — $1809 против $1606, отмечают в компании «Увекон».

В июне самое дорогое жилье продается в Печерском районе — медианная цена там $2806 за кв. м, приводят данные  Flatfy (сервис поиска квартир на вторичном рынке от Lun). За ним, по стоимости, следует Шевченковский район — $1911 и Голосеевский — $1711. Дешевле всего жилье в Киеве в Деснянском районе — $977.

В City Development Solutions приводят свои цифры за июнь 2021 года: средняя цена в Печерском районе — $2250, в Шевченковском — $1580 за кв. м.

Как считали в Flatfy? Брали данные квартир, в объявлениях которых был указан район. Отсортировывали аномальные значения и высчитывали медианное значение между всеми днями месяца. 

Медианная цена ближе к реальной, чем средняя. Все объекты выстраиваются по стоимости, а потом берется цена среднего объекта. В этом случае половина домов будет стоить больше медианной цены, а половина меньше. Если коротко — медианная цена — это среднее арифметическое максимальной и минимальной цен дня.

Число квартир, выставленных на продажу, снижается

Несмотря на подорожание жилья, число выставленных на продажу квартир сократилось с 40 000 в мае до 30 000 в июне, подсчитали в City Development Solutions. 

Это продолжение тенденции, которая началась в прошлом году, говорит руководитель Увекон Владимир Шалаев. «В сентябре 2020 года на рынок выставили максимальное количество квартир за последние два года – около 60 200. После чего произошел спад, который с небольшими колебаниями продолжился до лета 2021 года», — поясняет Шалаев.

Спрос ниже, чем предложение, поясняет тенденцию директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук. На снижение спроса играет сезонность — в июле и первой половине августа, активность рынка снижается, говорят эксперты. Как результат, это влияет на предложение — часть собственников снимают с продажи квартиры в ожидании осеннего роста цен.

«В среднем в Киеве на вторичном рынке продается около 2000 квартир в месяц. У нас нет динамики по месяцам, но мы наблюдаем недостаточный спрос — поэтому продавцы снимают квартиры с продажи после месяцев неудачных попыток продать их по желаемой цене», — говорит Герасимчук.

Почему растут цены?

Цены на вторичном рынке традиционно формируют ликвидные квартиры — 1-ком. и 2-ком. жилье площадью 35-50 кв. м, рассказывает LIGA.net Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. «Другая причина — инфляция, с начала года по официальным данным она превысила 9%», — говорит аналитик.

Традиционно на вторичный рынок влияют и цены на первичном рынке, которые с начала года выросли в гривне на 9,1%, а в долларах — на 12,8%. После того как дома введены в эксплуатацию, часть квартир в них перепродается на вторичном рынке, что тоже влияет на рост среднего показателя по рынку.

Что будет с ценами до конца года? 

Цены на вторичном рынке продолжат расти небольшими темпами со второй половины августа до середины декабря 2021-го, говорит Пита. Так что до конца года жилье на вторичном рынке может подорожать еще на 3-5%, говорит аналитик.  

Похожий прогноз дает Герасимчук из City Development Solutions: «К концу года жилье на вторичном рынке может вырасти еще на 6%».

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Прогноз цен на квартиры в Киеве летом 2021 года

Ускорившаяся весной инфляция, а также рост себестоимости, в частности, рабочей силы и основных строительных материалов, — главные факторы, влияющие на рост цен на квартиры в новостройках.

Первичный рынок недвижимости демонстрирует стабильное удорожание стоимости жилья, но и цены на вторичку не отстают, хотя совсем по другим причинам. О том, сколько стоят квартиры в Киеве и какой прогноз цен на недвижимость летом 2021 года — читайте в материале .

Все решают спрос и себестоимость: сколько стоит квадратный метр в Киеве

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в мае 2021 года составила 29,5 грн/кв. м, прибавив за месяц сразу 1 тыс. грн, или 3,5%. В долларах стоимость квартир в ЖК в среднем составляет $1050/кв. м, что на $20, или 1,9% больше, чем в апреле. С начала года стоимость квартир на первичном рынке в гривневом эквиваленте выросла на 1,8 тыс. грн, или 6,5%, в американской валюте рост составил $60, или 6,1%.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Главными факторами роста цены, по словам опрошенных игроков и экспертов рынка, стали увеличение себестоимости, ускорившаяся до 8,5% инфляция, превышающая все прогнозы, а также волатильность гривны.

Дополнительными стимулами роста цен на недвижимость в новостройках стало сокращение нового ликвидного предложения и увеличение строительной готовности в популярных комплексах в категории комфорт+ и бизнес-класса.

Коллапс в работе разрешительных органов в 2020 году, связанный с провалившейся реформой ГАСИ, привел к сокращению нового предложения на 30% в сравнении с 2019 годом, подлила масла в огонь и ситуация с коронавирусом.

Девелоперы, столкнувшись с проблемой получения разрешений на строительство и сертификатов о введении построенного в эксплуатацию, отложили многие проекты до лучших времен. Новые проекты стартуют гораздо реже, а цена квадратного метра в уже знакомых покупателю ликвидных ЖК растет по мере строительной готовности.

В зависимости от уровня спроса, качества концепции, инфраструктурных решений и формата новостройки рост стоимости с переходом на каждый новый этап строительства составляет в среднем до 7%. Неудивительно, что во многих новостройках цены чуть выше средних по рынку.

Однако и усредненная стоимость квартир в Киеве устремилась вверх ввиду растущих затрат на строительство. Строительные материалы в зависимости от категории подорожали с начала года на 7 — 9%, а отдельные комплектующие, такие как бетон, арматура, качественный утеплитель и керамоблок, из-за инфляции выросли в цене еще больше.

Зафиксированный в начале мая скачок цен на металлоконструкции, вполне вероятно, потянет дальнейший рост себестоимости. Да и растущие по всему миру инфляционные опасения потянут за собой удорожание комплектующих, а также квалифицированной рабочей силы.

Чем больше дешевеет доллар, тем дороже становятся сырьевые товары. К тому же есть определенные проблемы с сырьем (ограничения поставок, к примеру, или ажиотажный спрос) — это тоже подогревает стоимость. Прогноз роста цен на квартиры в новостройках в ближайшем квартале в среднем по рынку составляет 5 — 7%.

Сдерживающими факторами скачкообразного роста цен на недвижимость в новостройках Киева станет ограниченный платежеспособный спрос и все еще большое количество неликвидного жилья масс-маркета (свыше 50% в общей структуре предложения).

Вполне вероятно, что в погоне за покупателем масс-маркет будет вынужден существенно демпинговать, тем самым снижая темпы роста цен на недвижимость на первичке. А вот популярным нынче форматам live&work&play, «город в городе», сервисным и многофункциональным ЖК опасаться нечего: есть клиент и динамика строительства — есть законный шанс повышать цену. Поэтому темпы роста могут быть выше, чем общерыночные.

Сколько стоит квартира на вторичке в Киеве: прогноз на лето-2021

Квартиры постепенно дорожают не только на первичном рынке, но и на вторичке. Правда, дела с покупателем у первого обстоят куда лучше. Рост спроса на новое жилье можно объяснить сразу несколькими нюансами. Во-первых, качество строительства, применяемые энергоэффективные решения (следовательно, меньше потребление ресурсов и ниже коммунальные платежи), концепция комплекса, инфраструктурное наполнение, современная продуманная квартирография и единая социальная среда.

Во-вторых, есть шанс приобрести новую квартиру в современном концептуальном комплексе по вполне доступным ценам на этапе старта проекта или начальных сроках строительства. Правда, опасения после банкротства банка «Аркада» и ситуации с «Укрбудом» делают покупателя куда более избирательным и осторожным в вопросах экономии.

Люди все больше внимания уделяют изучению юридической чистоты и проверке новостройки и застройщика, а также наблюдают за строительной динамикой и опытом возведения предыдущих ЖК компании.

Тем не менее именно на первичном рынке у покупателя есть шанс приобрести квартиру мечты в рассрочку от застройщика на срок 3, 5 и даже 7 лет, получить выгодный дисконт при 100% оплате в среднем до 10%, а порой и до 15%, а также воспользоваться новой программой «Доступная ипотека 7%».

А вот собственники жилья в уже построенных домах куда менее сговорчивы, что работает против них. Нежелание идти на уступки и предлагать заинтересованным покупателям дисконт часто становится камнем преткновения. Срок экспозиции квартир на вторичке за последний год значительно увеличился и теперь составляет от 2 — 3 месяцев до полугода даже для ликвидных планировок в свежем вторичном фонде (домах, построенных после 2000 года).

С начала года стоимость квартир на вторичке в Киеве выросла в среднем в пределах 1 — 3% в зависимости от района и квадратуры. Летом 2021 года, если ситуация будет стабильной, у вторичного жилья есть шанс вырасти в цене еще на столько же, но не больше.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Сколько стоит квартира в Киеве? — исследование OLX

Партнерский материал

Любому бизнесу важно искать новые методы продвижения своих продуктов. Таргетированная реклама — самое простое, что приносит неплохой результат с минимальным бюджетом. Но есть варианты рекламы, которые при правильной подготовке могут дать лучшие результаты. Например, реклама у блогеров.

Самое трудное в этом виде продвижения — выбрать правильного блогера. Для этого мы вместе с trendHERO рассказываем, как выбрать инфлюенсеров в Instagram под ваши задачи, что дает сотрудничество с ними и как проанализировать его результаты.

Почему стоит рекламироваться у блогеров

Маркетинг влияния оценивается в $10 млрд и продолжает расти. По данным исследования HubSpot, 71% пользователей принимает решение о покупке по рекомендации в социальных сетях.

Сейчас инфлюенс-маркетинг эффективен для бизнесов любых размеров и направлений, как B2B, так и B2C. И вот почему:

• Огромные охваты. Популярные Instagram-инфлюенсеры уже давно перешагнули отметку в 100 млн подписчиков. Например, только три государства в мире могут похвастаться тем, что их население превышает количество подписчиков Криштиану Роналду;
• Разноплановые блоги и узкоспециализированные авторы. Instagram давно вышел за пределы бьюти-индустрии, моды и фитнеса. Здесь есть блогеры, которые расскажут, как чинить проводку, писать на JavaScript и заключать сделки с агентами по недвижимости.
• Нативность. Блогеры рассказывают о вашем продукте в своем стиле, а их подписчики им доверяют и прислушиваются к их советам.

Как найти блогеров?

В Instagram нет полноценного поиска и инструментов для анализа — любую статистику надо запрашивать напрямую у блогера, но она очень ограниченная.

Сейчас есть сервисы, которые помогают с аналитикой. Рассмотрим процесс подбора блогеров с помощью одного из них — trendHERO.

Поиск по параметрам

Представим, что вы продаете дорогую технику для готовки: комбайны, блендеры или кофемашины. Такой товар может заинтересовать тех, кто увлекается кулинарией.

Наши потенциальные клиенты могут читать блоги поваров и тех, кто просто рассказывает о готовке. Прописываем соответствующие параметры в окно поиска:

• Ключевые слова на разных языках: повар, шеф-повар, кухар, шеф-кухар, кулинар, кулiнар, chef, высокая кухня.
• Локация: Украина. Предполагаем, что вы делаете доставку по всей стране.
• Количество подписчиков: от 5000 до 70 000. Рассмотрим как небольшие блоги наноинфлюенсеров, так и более популярные профили с десятками тысяч подписчиков. Лидеров мнений со 100 000 и более подписчиков оставим на потом: проще стартовать с начинающими и средними блогерами.
• Вовлеченность: от 1% и более, чтобы сразу отбросить совсем слабые аккаунты. Позже рассмотрим эту метрику подробнее.

Поиск блогеров в trendHERO

Вы сможете увидеть только первые семь аккаунтов в бесплатном тарифе при поиске. В платном тарифе вы сможете получить списки до 300 блогеров для одного запроса. В результатах будут ссылки на Instagram — просто проверяйте их профили, чтобы убедиться, что такой контент вам подходит. Позже мы сузим их число за счет анализа.

Дополнительные методы поиска

Сервис позволяет автоматически подбирать похожих блогеров. Это удобно, если вы уже знаете подходящего инфлюенсера.

Блогеры с похожей аудиторией

Также полезно посмотреть, у кого рекламируются ваши конкуренты. Для этого в сервисе есть отдельный поиск по рекламным постам. Достаточно знать Instagram-аккаунт конкурента, чтобы увидеть, какие блогеры упоминали этот профиль.

Поиск по рекламам конкурентов в trendHERO

Что мы получили на этом этапе

У нас есть 50–100 вариантов, которые нужно проверить.

Как проверить на накрутки и выбрать подходящего блогера?

На этом этапе мы научимся анализировать блогеров, чтобы сузить круг претендентов и отделить качественных от сомнительных. Никаких особенных знаний из маркетинга не понадобится — вся информация отображена в виде графиков и диаграмм.

Базовый анализ

Посмотрим на два базовых показателя одного из найденных поваров:

Engagement Rate (ER) или рейтинг вовлеченности — показывает, насколько активно аудитория реагирует на контент блогера. Чем больший процент подписчиков ставит лайки и пишет комментарии, тем выше будет ER. Для расчета используется такая формула:

ER = (лайки + комментарии) / подписчики * 100%

Это полезный показатель, но лайки и комментарии можно накрутить. А значит, ER тоже. Поэтому мы будем анализировать сразу несколько метрик в ходе анализа.

Качественная аудитория — это подписчики блогера после вычета ботов и массфолловеров. На этом примере мы видим, что из 42 192 подписчиков качественная аудитория — 26 900 человек. Это неплохой показатель, поскольку боты и массфолловеры есть у всех более-менее популярных аккаунтов.

AQS

Каждому профилю выставляется автоматическая оценка на основе всех показателей аккаунта. Она не заменит анализ полностью, но по ней удобно сравнивать блогеров между собой в большом списке и отбрасывать слабые варианты. AQS учитывает:

• аудиторию аккаунта, её вовлеченность и качество;
• тип подписчиков;
• качество комментариев;
• наличие giveaway;
• паттерны роста или падения аудитории.

Например, наш повар получил 77 баллов. Для сравнения: Надя Дорофеева — 60, а Алена Венум — 38:

Но если вы ищете для рекламы микроинфлюенсеров, лучше сравнивать не с миллионниками, а с другими блогерами-поварами.

Демография

Основные демографические данные помогут вам определить, насколько аудитория блогера похожа на вашу ЦА.

Эти данные можно запросить у блогера. Но, в отличие от интерфейса Instagram, в сервисе аналитики trendHERO можно увидеть пол и местонахождение подписчиков и тех, кто ставит лайки. В норме эти данные должны быть похожи, как у нашего повара:

Небольшие отличия для пользователей из России и Украины. В пределах нормы, если говорить о накрутке. Но слишком много людей из другой страны, если мы доставляем только по Украине.

В случае накруток нередко можно увидеть такую картину:

Подписчики — из Индии, а лайки — из России. И позиции других стран тоже не совпадают.

Аудитория

Помимо основных демографических показателей, мы можем посмотреть на интересы подписчиков и распределение аудитории по типам.

Интересы помогут дополнительно проверить аудиторию на релевантность:

Подписчики заинтересованы в блогерах с категорией «Еда и кафе». Это нам подходит.

А диаграмма с типами аудитории наглядно покажет, сколько среди подписчиков ботов, массфолловеров и коммерческих аккаунтов.

Лайки и комментарии

Все средние показатели по лайкам и комментариям уже подсчитаны при выдаче результатов.

Но нам важно оценить объем накрутки в этих показателях. Для этого у нас есть следующие графики. Например, количество лайкающих и комментирующих пользователей, на которых подписано более 2000 человек. Это число означает, сколько других блогеров ставят лайки и пишут комментарии нашему блогеру. Показатель выше 10% говорит о популярности инфлюенсера среди других лидеров мнений, либо (что чаще бывает) о взаимопомощи. Иногда блогеры создают чат активности, чтобы лайкать и комментировать свежие посты друг друга.

И следующий график для комментариев. Здесь мы видим, какой процент комментаторов имеет меньше 1000 подписчиков. То есть сколько комментаторов похожи на реальных людей:

Как и в случае с типами аудитории, данные по комментариям можно посмотреть в виде диаграммы.

Рекламные посты блогера

Примеры работ или портфолио — необходимая информация при выборе блогера. Нужно посмотреть, кого уже рекламировал блогер, как выглядели посты и как подписчики реагировали на интеграцию. Это позволит вам еще раз оценить релевантность аудитории и избежать чужих ошибок.

Сервис позволяет просмотреть подборку постов с упоминаниями других аккаунтов.

Если мы вернемся к нашему блогеру-повару, то увидим, что он активно продвигает подходящие нам товары. Дальше нужно проверить сами публикации. Вот примеры его интеграций.

Итог этого этапа

Из всех кандидатов мы отобрали 20 — по приросту подписчиков, ER и описанию (это базовые бесплатные отчеты). Дальше собрали уже полные отчеты — чтобы точно понимать аудиторию — и выбрали 5–10 лучших.

Как договориться с блогером и запустить интеграцию?

После анализа блогера должны остаться только лучшие варианты — с самой качественной и активной аудиторией. На этом этапе можно договариваться с выбранными инфлюенсерами об интеграции.

Обращаемся к блогеру

Составляем текст обращения, который будем рассылать в Директ. Стандартное сообщение включает в себя:

• приветствие;
• короткий рассказ о своем продукте;
• запрос стоимости и условий интеграции.

Составляем ТЗ

Доверьте блогеру написание текста для поста или сторис. Он лучше знает свою аудиторию и общается с подписчиками на одном языке. К тому же, так публикация лучше впишется в стилистику блога. Лучше предоставьте инфлюенсеру список тезисов, которые нужно упомянуть. Например:

• Краткая сводка о товаре. Что это и почему надо купить.
• Длительность распродажи.
• Бесплатная доставка.
• Оплата при получении.

Такой сводки будет достаточно, чтобы блогер собрал из нее хороший нативный текст. Не забудьте договориться об обязательном согласовании финальной версии перед публикацией.

Аналитика успешности сотрудничества

Как и в любой рекламе, важно продумать способ отслеживания эффективности ваших интеграций:

• Добавьте UTM-метки в ссылки для сторис, чтобы наглядно видеть трафик из Instagram и различать блогеров между собой.
• Раздайте инфлюенсерам уникальные промокоды, так вы заинтересуете аудиторию скидкой.
• Отслеживайте прирост подписчиков.

Вы также можете использовать сервис и для собственного Instagram-аккаунта и отслеживать там уровень активности после рекламы.

Еще вы можете отслеживать, как растет количество подписчиков после всех упоминаний вашего или чужого аккаунта.

Видим, как упоминание у Клопотенко повлияло на количество подписчиков Varus.

Вы сможете искать блогеров, проверять накрутки и анализировать эффективность рекламы внутри одного сервиса. А наш партнер trendHERO предлагает зарегистрироваться сейчас и проверить бесплатно один аккаунт в Instagram до 10 000 подписчиков в течение 14 дней пробного периода по ссылке.

Читайте также:

Цена квадрата: как изменится стоимость квартир в Киеве до конца года

3 ноября 2020 г. 14:00

Гривневые цены на жилье в Киеве и столичном регионе в 2020 году показали стабильный рост. Несмотря на карантин, падение доходов населения и большое количество новостроек. Что способствует росту цен, как они изменятся до конца года, – узнавала KV у ведущих экспертов рынка. 

Казалось бы, кризисные экономические и политические события – явная предпосылка для заметного удешевления квадратного метра в новостройках. Но если взглянуть на динамику средних цен на графиках ниже, то, как минимум цены в долларах США стабильны или с начала года снизились незначительно, а в гривне – заметно выросли.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”

 

После весеннего снижения долларовой цены на фоне жесткого карантина, она снова подросла, а в августе и вовсе продемонстрировала рост.

Так, столичные новые “квадраты” в августе относительно июльских выросли на 4,3% – с $920 до $960. В сентябре средняя долларовая цена незначительно снизилась – на $10, до $950, и такой же осталась в октябре.

Если сравнивать показатели “осторожного” июля” и активного октября, цена в валюте выросла на 3,2%, $30.

А вот в сравнении с оптимистичным началом года долларовая стоимость “квадрата” снизилась на 4,1% – с январской $990 до октябрьской $950.

Средняя и минимальная цены на квартиры  в новостройках Киева, $ за октябрь 2020 г.

ИСТОЧНИК: ЛУН

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

В сателлитах столицы августовские цены в долларах выросли незначительно – на 2%, с $550 до $560. И остаются пока стабильными. Примечательно, что октябрьская средняя цена в $ аналогична январской, а заметное падение – до $540 – было только в первые карантинные месяцы (март-апрель). 

Средняя цена в новостройках пригорода Киева, $ за кв. м, октябрь 2020

ИСТОЧНИК: ЛУН

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

Если долларовая средняя цена была относительно стабильной, то гривна “зажгла” куда заметнее. В Киеве после карантинных и посткарантинных перипетий  август выдался очень оптимистичным для девелоперов. Росли продажи, росла цена – с июльских 25 200 грн/кв. м до августовских 26 500 грн, на 5%. А в октябре цена составила 27 000 грн/кв. м. Итого, с июля по октябрь цена в гривнах увеличилась на 7%. 

Если же сравнить с январем этого года, рост цен составил 12,5% – с 24000 грн/кв. м в январе до 27 000 грн/кв.м в октябре.  

Средняя и минимальная цены на квартиры в новостройках Киева, гривен за кв. м, октябрь 2020

ИСТОЧНИК: ЛУН

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

Если в столице гривневая цена демонстрировала относительно одинаковые периоды, то область показала стабильный плавный рост. Но в отличие от Киева, июль-август показал удорожание всего на 300 грн – 2%, с 15 000 грн за “квадрат”  в июле до 15 300 грн. в августе. Но уже в сентябре и октябре цена выросла заметнее и составила 16 000 грн/кв. м – в сравнении с июльской в октябре рост составил 6,6%. 

С начала же года средняя гривневая цена нового жилья в столичном пригороде выросла на 18,5% – с 13 500 грн/кв. м до 16 000 грн/кв. м.

Средняя цена в новостройках пригорода Киева, гривен за кв. м, октябрь 2020

ИСТОЧНИК: ЛУН

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

Эксперты считают, что предпосылок для снижения цен, а тем более, обвала, до конца года сейчас нет. Динамика роста цен 2019, года стабильного и ровного, в 10-15% сохранится и по результатам этого года. А до конца 2020-го средняя стоимость, по некоторым прогнозам, может вырасти еще на 5%. 

Специалисты прогнозируют самый заметный рост цен в наиболее востребованных классах комфорт+, бизнес – в среднем, на 5%. 

Причины – удорожание стройматериалов (10-20%), строительно-монтажных работ (4%). К тому же, недвижимость остается привлекательным инвестиционным инструментом – ставки по депозитам падают, доллар дорожает, а недвижимый актив – практически “вечен”. 

Читайте: С риелтором поневоле: чем обернется закон об обязательном участии риелторов в сделках с недвижимостью

Комментарии экспертов

Владимир Даниленко, коммерческий директор SAGA Development

Прогноз.  Цена будет расти. С 2019 года рост цен на недвижимость опережает темпы инфляции. В прошлом году, при относительно стабильном курсе валют, рост цены в гривне составил 11-15% в зависимости от сегмента. Это исключительно рыночный прирост. В этом году динамика сохранится и усилится за счет роста курса доллара. 

Самый востребованный сейчас класс – комфорт. В период пандемии и вынужденной изоляции клиенты задумались о том, что недвижимость должна быть не только доступной, но и комфортной. Если вам приходится проводить дома большую часть времени, домашнее пространство должно быть максимально удобным. Клиенты будут готовы платить дороже за качественное жилье и в следующем году. Соответственно, рост цен в классах комфорт и бизнес будет чуть выше, чем в среднем по рынку. Экономкласс тоже будет расти в цене, но ниже среднего. Рост цен в элит-классе будет зависеть от объекта, в среднем – где-то на уровне бизнес-класса. 

Почему растут цены на “первичку”? Есть две причины роста цен. Первая – низкая учетная ставка НБУ. Последующее снижение ставок по гривневым депозитам и исключительно низкие ставки по долларовым депозитам приведут к тому, что со временем в банковской системе будет оставаться все меньше и меньше свободных депозитов. Недвижимость – единственный актив, который может расти в цене во времени. При этом, даже если он не растет во времени в цене, он может приносить операционную прибыль. Поэтому консервативные инвесторы будут вкладывать в недвижимость. 

Во-вторых, на рынке не решен вопрос нормального функционирования разрешительной системы. Из-за затягивания выдачи разрешений на строительство новых проектов, количество квартир, доступных к продаже, не прирастает в нужном объеме. 

В проектах SAGA Development цены меняются по двум причинам. Первая – растет степень готовности и распроданности проекта. Цена растет пропорционально снижению рисков. 

Вторая причина – рост рынка. Изменение стоимости по всем нашим проектам происходят регулярно, один-два раза в месяц. Чем выше темп продаж, тем чаще меняется цена. 

Существует доходный план проекта, в котором предусмотрены изменения цены. Мы также используем программные комплексы для детального конъюнктурного анализа. И если мы можем повышать цену больше и чаще, чем предусмотрено доходным планом, мы это делаем.  

Доходный план составлялся год-два назад, когда была другая конъюнктура рынка. Сейчас мы можем констатировать по нашим проектам более высокий рост цен, чем предусмотренный в доходном плане. Результаты в среднем по рынку тоже выше, чем мы ожидали.

Анна Лаевская, коммерческий директор “Интергал-Буд”

Изменение цены на первичном рынке недвижимости к концу 2020 года будет зависеть от ряда объективных общеэкономических и рыночных факторов. Прежде всего, это инфляция, которая тянет вверх цены на строительные материалы и рабочую силу. Напомню, что из-за сложного карантинного периода мы наблюдали сокращение производства строительных материалов, а также влияние инфляционных процессов и курсовых колебаний на стоимость основных комплектующих. В среднем, качественные стройматериалы с начала года прибавили около 15% к стоимости, а есть отдельные виды продукции, например, арматура, керамоблок, минеральная вата, которые поднялись в цене выше среднего показателя. К тому же растут в цене и строительно-монтажные работы — на 4,1% в среднем, если верить Госстату, за период январь-август.  Если вы хотите построить качественные проект, нельзя экономить на рабочей силе, соответственно застройщики конкурируют за человеческий капитал уровнем зарплат и более выгодными предложениями по сотрудничеству. Это касается условий труда и соцпакета. Можем разбирать также и другие составляющие: затраты на логистику, технику, благоустройство, которые так или иначе зависят от волатильности национальной валюты и инфляции. 

Разумеется, эти факторы объективно влияют на рост себестоимости строительства, а значит и цены на квадратный метр. Нужно отметить, что застройщики в 2020-м долгое время тянули и откладывали удорожание ввиду ограниченного, а иногда и просто отсутствующего спроса. Вспомните месяцы антикризисного курса от компаний, который был на порядок ниже того, что в обменниках, спецусловия по рассрочке и дисконты, чтобы поддержать покупателя в непростой период. Разумеется, продолжаться этот период вечность не может: строительный бизнес очень ресурсозатратный, застройщик не может строить себе в убыток и проедать запасы, демпингуя цены, иначе рискует в результате оставить ни с чем своих инвесторов. 

Сейчас инфляция, рост курса доллара и себестоимости строительства будут основными экономическими факторами удорожания средней цены по рынку. В то же время из-за падения реальных доходов населения во втором квартале на 7,3%, процент тех, кто может себе позволить покупку квартиры существенного снизился. В условиях отсутствия реальной доступной ипотеки мы сейчас наблюдаемся перераспределение платежеспособного спроса и жесткую борьбу концепций жилых проектов. Те форматы новостроек, которые проектировались без учета качественных потребностей современного человека, а это большая часть проектов, и создавались до 2019 года, просто не досчитаются покупателя. Им останется понижать цены (привычная модель поведения на рынке), предлагать суперскидки, изощряться в маркетинговых ходах вроде паразитирования на имени и бренде других ЖК и компаний, которые более успешны.  

Неликвида, как ни крути, на рынке хватает, да и на все яркие концепции, думаю, покупателя с деньгами все-таки объективно не хватит. Поэтому средняя цена на рынке будет расти в пределах не выше 1-2% в месяц, если прогноз по инфляции и курсу доллара до конца года существенного не изменится, а нас не ждут еще какие-либо глубокие социально-экономические и политические потрясения.

Произойдет перераспределение внимания и спроса. Покупатель будет также обращать внимание на степень готовности дома и динамику строительства — она должна быть на высоком уровне, поведение компании в кризисный период — продолжали ли строить, в каких темпах, а также на репутацию и опыт застройщика — были ли прецеденты долгостроев, проблемные объекты. 

Критерии выбора станут еще более персонализированными, а продукт должен быть максимально функциональным (жилая, досуговая, социальная, бытовая, коммерческая составляющая в проекте на высоком уровне), безопасным, комфортным. Это проявляется абсолютно во всем: начиная от архитектурного проекта и дизайна (элементы дружественной человеку архитектуры, соразмерность, эргономичная квартирография, продуманные места общего пользования, которые подчеркивают айдентику ЖК) до пространственного планирования публичного и частного пространства и подбора строительных материалов.  

Проекты сегмента комфорт+ и бизнес-класса будут расти в цене быстрее, чем жилье эконом-класса и примитивный комфорт в базовой комплектации (без дополнительных ценностей для жителей). К концу года комфорт+ в целом может прибавить до 5-7%, а бизнес — до 5%.

Это также будет зависеть от степени готовности проекта и динамики строительства: переход на новый цикл автоматически позволяет застройщику пересматривать стоимость. А также от наличия или отсутствия реального платежеспособного спроса в ЖК. 

За период карантина мы ни на день не прекращали активную стройку на своих площадках. Напомню, что наш средний темп в месяц равен 3-4 этажам монолита. Активная работа позволила увеличить лояльность перед состоявшимися инвесторами, привлечь внимание потенциальных покупателей и увеличить степень готовности проектов в среднем на 30-40%. 

У нас запланировано поэтапное обоснованное повышение цен в проектах согласно установленному графику финансовой модели в связи с переходом на более высокий цикл реализации.  

Учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране и отсутствие реальной доступной ипотеки, стараемся заблаговременно предупредить покупателя и пойти на встречу в виде обоснованных акций и специальных условий по рассрочке (в ЖК “Причал 8” запустили рассрочку на 10 лет с первым взносом 20%).

Олег Перегинец, руководитель проектов группы компаний DIM

Уверены, что до конца года рынок в общем зачете покажет еще рост средней стоимости квадратного метра в секторе первичной недвижимости до 5%. Но это только при условии, что Киев не войдет в красную зону пандемии в эти два месяца. 

Рост цен ожидаем в классах комфорт, комфорт+ и бизнес. Наибольший прирост в стоимостных показателях придется на проекты класса комфорт, комфорт+, где уже высокая степень готовности домов.

Почему растут цены? Главными индикаторами роста цен остаются темпы строительства объектов, стадия готовности, выход с продаж лотов с наименьшей стоимостью квадратного метра, рост курса валют и спроса, пик которого приходится на конец календарного года.

По всем проектам группы компаний DIM намечено плановое повышение цен. Наиболее ощутимый процент роста будет на тех комплексах, где выше степень готовности: Park Lake City – 1 очередь до 15%, “Метрополис”, “Новый Автограф”. В проекте Lucky Land намечен в ближайшие дни старт продаж 6-го дома, где минимальная стоимость квадратного метра будет уже на уровне текущей стоимости 3-го дома комплекса.  Выше стартовая стоимость квадратного метра будет и во второй очереди Park Lake City.

Анастасия Давыдова, коммерческий директор компании Cityconsult Development

Покупая недвижимость, наши многие инвесторы рассматривают квартиру не только как место для проживания, но и как инвестицию. Хорошая инвестиция предполагает доход за счет увеличения своей стоимости. У нас разработана ценовая стратегия на год, и она зависит от многих факторов, включая экономические, темпы строительства, готовность строительства. В этом году мы идем согласно нашей ценовой политике и стратегии без отклонений. Совсем недавно состоялось повышение цен по нашим объектам и в 2020 году больше делать это не планируем. 

Мы понимаем, что будут меняться не только цены, но и условия приобретения недвижимости, в зависимости от класса. Например, согласно нашей аналитике, в классе “комфорт” рассрочка всегда имела большой спрос, и сейчас мы видим, что даже в бизнес-классе процент таких клиентов растет. Это, скорей всего, связано с временным кризисом и карантином, и ситуация может измениться.

На изменение цены в недвижимости влияет все, что происходит на рынке. В частности: инфляция, экономика, стоимость строительства, условия работы с подрядчиком, курс доллара и многое другое. В целом, с начала года средняя цена на жилье в долларовом эквиваленте уменьшилась, а в гривне – увеличилась. Соответственно, основные причины изменения цены – это колебание курса доллара. В том числе динамика средней цены сильно зависит от типов квартир, их ликвидности.

Ярослава Чапко, директор по маркетингу и продажам CBS Holding

Многие покупатели замерли в ожидании очередного “обвала рынка”, который активно прогнозируют “эксперты” на конец 2020-начало 2021 года. С другой стороны, предложение квартир с высокой степенью готовности или хотя бы в стадии 40-50% готовности резко уменьшилось за последний год. Поэтому “затоваривания рынка”, как утверждают “эксперты”, нет и вряд ли можно прогнозировать. Соответственно, обвал цен маловероятен. Скорее всего ценовая ситуация останется более ли менее стабильной до конца года. Безусловно, рынок отреагирует на общеэкономическую ситуацию – резкий рывок доллара выше психологической отметки 30 грн, усиление карантинных мер и локдаун. Однако, эти колебания рынка будут достаточно краткосрочными, как мы это наблюдали в весенне-летний период.

Очевидных причин для резкого скачка цен, как в сторону снижения, так и в сторону значительного роста, до конца 2020 года не будет. Будут индивидуальные тренды ценообразования для каждого проекта – там, где девелопер значительно зависит от финансирования за счет продаж, ценовая политика в период традиционных новогодних скидок будет лояльнее, будут выгодные единичные предложения квартир. В финансово устойчивых проектах ценообразование, скорее всего, останется на текущем уровне, с перспективой роста к февралю 2021 года.

В проектах CBS Holding мы постепенно поднимаем цены – так как стоимость СМР постоянно растет, а рентабельность региональных проектов невысокая. При сохранении качественных характеристик проекта, мы вынуждены по чуть-чуть корректировать цены вверх. До конца года мы планируем завершение строительства нескольких секций в наших ЖК, поэтому, цены поднимем на 5-7%.

Пресс-служба ЧАО “ХК “Киевгорстрой”

С 1 октября у нас было плановое повышение базовой стоимости квадратного метра. В “Киевгорстрое” недвижимость подорожала в среднем на 2000 грн за ”квадрат”. Некоторые компании подняли цены на 10−15%. Общая статистика говорит о средней цене квадратного метра по состоянию на октябрь по Киеву в пределах 26,6 тыс. грн. Тогда как еще в прошлом году аналогичный показатель составлял 24 тыс. грн.

Про причины роста цен. За первую половину текущего года цена строительно-монтажных работ выросла на 4%. Все время растет и стоимость самих стройматериалов, за этот год они подорожали в среднем на 20%. В контексте цен на стройматериалы нужно учитывать курс доллара — его рост всегда предшествует поднятию прайса. Учитывая скачки валюты, кривая роста будет и дальше ползти вверх.

В проектах “Киевгорстроя” на изменения цены может повлиять экономическая ситуация в стране и падение курса гривны. Условия сегодняшнего рынка заставляют подстраховываться. Никто не ожидал весеннего локдауна, после которого бизнесу пришлось долго приходить в себя. Точно так же никто не может гарантировать, что завтра ситуация не повторится. Застройщики берут на себя обязательства перед инвесторами, выполнять которые должны независимо от происходящего.

Читайте: Диктат покупателя: за 5 лет рынок жилья в столице существенно изменился

КиевVласть

Стоимость жизни в Киеве, Украина

Киев AarhusAdelaideAlbuquerqueAlmatyAmsterdamAnchorageAndorraAnkaraAshevilleAsuncionAthensAtlantaAucklandAustinBakuBaliBaltimoreBangkokBarcelonaBeijingBeirutBelfastBelgradeBelize CityBengaluruBergenBerlinBernBilbaoBirminghamBirmingham, ALBogotaBoiseBolognaBordeauxBostonBoulderBozemanBratislavaBrightonBrisbaneBristolBrnoBrusselsBucharestBudapestBuenos AiresBuffaloCairoCalgaryCambridgeCape TownCaracasCardiffCasablancaCharlestonCharlotteChattanoogaChennaiChiang MaiChicagoChisinauChristchurchCincinnatiClevelandCluj-NapocaCologneColorado SpringsColumbusCopenhagenCorkCuritibaDallasDar эс SalaamDelhiDenverDes MoinesDetroitDohaDresdenDubaiDublinDusseldorfEdinburghEdmontonEindhovenEugeneFlorenceFlorianopolisFort CollinsFrankfurtFukuokaGalwayGdanskGenevaGibraltarGlasgowGothenburgGrenobleGuadalajaraGuatemala CityHalifaxHamburgHannoverHavanaHelsinkiHo Chi Minh CityHong KongHonoluluHoustonHyderabadIndianapolisInnsbruckIstanbulJacksonvi lleJakartaJohannesburgKansas CityKarlsruheKathmanduKievKingstonKnoxvilleKrakowKuala LumpurKyotoLagosLa PazLas Пальмас-де-Гран-CanariaLas VegasLausanneLeedsLeipzigLilleLimaLisbonLiverpoolLjubljanaLondonLos AngelesLouisvilleLuxembourgLvivLyonMadisonMadridMalagaMalmoManaguaManchesterManilaMarseilleMedellinMelbourneMemphisMexico CityMiamiMilanMilwaukeeMinneapolis-Saint PaulMinskMontevideoMontrealMoscowMumbaiMunichNairobiNantesNaplesNashvilleNew OrleansNew YorkNiceNicosiaOklahoma CityOmahaOrlandoOsakaOsloOttawaOuluOxfordPalo AltoPanamaParisPerthPhiladelphiaPhnom PenhPhoenixPhuketPittsburghPortland, MEPortland, ORPortoPorto AlegrePragueProvidenceQuebecQuitoRaleighReykjavikRichmondRigaRio De JaneiroRiyadhRochesterRomeRotterdamSaint PetersburgSalt озеро CitySan AntonioSan ДиегоСан Francisco Bay AreaSan JoseSan JuanSan Луис ObispoSan SalvadorSantiagoSanto DomingoSao PauloSarajevoSaskatoonSeattleSeoulSevilleShanghaiSingaporeSkopjeSofiaSt.ЛуисСтокгольмСтутгартСиднейТайпейТаллиннЗалив Тампа-БэйТампереТартуТашкентТбилисиТегранТель-АвивГаагаТесалоникиТокиоТоронтоТулузаТуринТуринТуркуUppsalaUtrechtВаленсияВаллеттаВанкувер, округ Колумбия Украина [обновлено за август 2021 г.]

Помимо покупки еды и еды вне дома, есть много других расходов, которые вы должны учитывать, поскольку это важные области повседневной жизни.

На самом деле, без жилья было бы сложно выжить, где бы вы ни находились.

Вот почему люди, которые хотят переехать, должны иметь в виду все возможные расходы, которые могут возникнуть, и лучший способ сделать это — ознакомиться с стоимостью проживания до приезда в конкретный город.

РЕСТОРАНЫ

Одна вещь, о которой нужно помнить в Киеве, — это то, что цены в ресторанах выше, чем во всех других городах страны.

Местные блюда могут быть доступными, а ужин в одном из хороших ресторанов интернациональной кухни будет стоить вам более 13 долларов на человека.

РЫНКА

Если вы предпочитаете готовить самостоятельно, то это будет огромным преимуществом для вашего бюджета.

Вы обнаружите, что продукты в Киеве намного дешевле, чем в некоторых других европейских странах, и вы будете тратить на них в среднем 6 долларов в день.

Хороший совет — еженедельно покупать продукты на местных рынках или в огромных супермаркетах.

ТРАНСПОРТ

Если в Киеве аренда дороже, зато цены на общественный транспорт почти такие же.

Система автобусов и трамваев настолько недорогая по всей Украине, что водить машину не рекомендуется, если у вас нет довольно высокой зарплаты.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ЕЖЕМЕСЯЧНО)

По всей стране цены на коммунальные услуги практически равны.

Вам понадобится около 100 долларов на базовые услуги, учитывая, что в зимние дни счета могут вырасти из-за плохих погодных условий.

Безлимитное Интернет-соединение — это действительно выгодная сделка, так как оно стоит всего 4,60 доллара в месяц.

СПОРТ И ОТДЫХ

Стоимость развлечения у разных людей разная.

На самом деле, все зависит от того, чем вы любите заниматься, поскольку люди, считающие поход в кино идеальным средством развлечения, потратят гораздо меньше, чем те, чей образ жизни связан со спортом.

ОДЕЖДА И ОБУВЬ

Днем в Киеве много интересного, и одно из них — шоппинг.

Для людей с низким доходом покупка дизайнерской одежды невозможна.

Их вполне устроит недорогая одежда, ведь брендовая одежда здесь довольно дорогая.

АРЕНДА В МЕСЯЦ

Если сравнить все города Украины, Киев, который является столицей, намного дороже с точки зрения аренды любого типа жилья.

Из-за крайне низкой месячной заработной платы люди со средней зарплатой смогут позволить себе только самые маленькие квартиры.

Таблица среднего прожиточного минимума по Киеву

Средние цены в ресторанах
Питание (недорогой ресторан)	$ 5,51
Домашнее пиво (0,5 литра)	$ 0,92
Вода (0,33 литра)	$ 0,38
Среднерыночные цены
Молоко (1 литр)	0 руб.87
Буханка хлеба (500 г)	$ 0,47
Яйца (12)	$ 1.20
Средние цены на транспорт
Билет в одну сторону	0,29 долл. США
Абонемент на месяц	$ 12,85
Бензин	1,15 долл. США
Средние цены на коммунальные услуги
Базовый (вода, электричество, мусор, отопление, охлаждение)	99 долларов.48
1 мин. предоплаченного мобильного тарифа	0,03 долл. США
Интернет (безлимитные данные, кабель / ADSL)	$ 4.60
Средние цены на досуг
Фитнес-клуб, ежемесячная плата за 1 взрослого	$ 19.63
Аренда теннисного корта (1 час)	$ 9,62
Кинотеатр, 1 место, международный выпуск	$ 3.67
Средние цены на одежду
1 пара джинсов (Levis 501 или аналогичные)	$ 63.94
1 Летнее платье в сетевом магазине (Zara и т. Д.)	$ 40,39
1 пара кроссовок Adidas (среднего класса)	$ 93,85
Средняя стоимость аренды
Квартира (1 комнатная) в Центре города	$ 493.48
Квартира (1 спальня) Вне центра	297,17 долл. США
Квартира (3 спальни) в Центре	$ 945,35

Как среднестатистический человек тратит деньги в Киеве?

В отличие от других городов Украины, где еда занимает большую часть ежемесячного бюджета, в Киеве вы больше всего потратите на проживание.

Для иностранца эти расходы могут быть даже больше, чем для резидента.

Другие большие расходы — это транспорт и рестораны, хотя цены на месячные билеты и местные блюда не слишком высоки.

Киевляне тратят одинаковое количество денег на спорт и одежду, что в мире нечасто.

Коммунальные услуги не такие уж и дорогие, поэтому на них уходит около 6% бюджета.

11,9%

26,5%

13,4%

6,2%

5.2%

5,9%

30,8%

Рестораны

Рынки

Транспорт

Коммунальные услуги (ежемесячно)

Спорт и отдых

Одежда и обувь

Аренда в месяц

Киев: средняя заработная плата, минимальная заработная плата и ипотека

Киев действительно единственный крупный европейский город, который позволит вам жить как король, если вы будете получать зарплату в более развитой стране или если вам посчастливится получить здесь хорошо оплачиваемую работу.

Однако у людей, которые живут с ограниченным бюджетом, не будет бесчисленных вариантов, они скорее попытаются использовать то, что у них есть.

Покупка недвижимости с целью экономии на аренде в столице Украины не рекомендуется из-за высоких процентных ставок по ипотеке, которые составляют почти 20%.

Средняя зарплата 408,10 $

Минимальная заработная плата 87,4 долл. США

Процентная ставка по ипотеке 19,99%

Стоимость проживания по городам в Украине

* Щелкните название города для получения дополнительной информации.

Насколько привлекательно инвестировать в недвижимость в Киеве, Украина?

Моя предыдущая статья об украинской экономике, которую вы должны прочитать, началась с того, что цены на жилую недвижимость упали на 75% по сравнению с их пиковыми значениями в Киеве, Украина. Вообще говоря, падение цен на 75% в столице с последующим несколькими годами консолидации на дне звучит как вложение в недвижимость без проблем.

Это?

* политический отказ от ответственности: в этой статье используется слово «Киев», потому что люди ищут его в Google больше в контексте недвижимости, но слово «Киев» также верно.Странствующий инвестор не принимает сторону 😉

Сравнительный анализ рынка недвижимости Киева и других европейских городов

Если посмотреть на расценки на квадратный метр (м2), Киев немного дороже Софии и дешевле чем Бухарест и Рига. Конечно, три другие столицы находятся в ЕС, но Киев с его официальным населением в 3 миллиона человек намного больше трех других столиц. София — 1,2 миллиона, Бухарест — 1,8 миллиона, а Рига — 600 тысяч.Гораздо больший размер Киева должен, по крайней мере, компенсировать относительную бедность и отсутствие членства в ЕС.

Давайте посмотрим на это под другим углом. Ближайшим конкурентом потенциально может быть Белград. Сербия не является членом ЕС, но граничит с ЕС, и в прошлом была немалая доля конфликтов. Даже с населением 1,4 миллиона человек цены на 50% выше, чем в Киеве. Разве это безумие, несмотря на все проблемы Украины, думать, что цены могут снова вырасти и достичь уровня Белграда? Опять же, в Киеве официально насчитывается 3 миллиона жителей, но, по широко распространенному мнению, их гораздо больше из-за внутренней миграции с охваченного конфликтами Востока.4 миллиона — это обычно используемая цифра.

Математически, если Киев достигнет уровней Белграда, это будет 50% -ный потенциал роста по сравнению с текущими уровнями, что приведет к снижению цен на 37,5% от пикового значения. Это с населением, вероятно, вдвое больше, чем в Белграде, так что есть некоторый запас прочности. Сам по себе этот показатель весьма перспективен для инвестиций в недвижимость в Киеве, Украина.

Бычьи сигналы для инвестиций в Киев, Украина, рынок недвижимости

— Огромная диаспора, которая эмигрировала в ЕС в поисках работы.Они там уже несколько лет, и многие накопили сбережения. Поскольку в Европе доходность настолько мала, многие предпочитают инвестировать домой, где доходность выше, что приводит к росту цен. Ряд разработчиков, с которыми я разговаривал, подтвердили, что украинцы, живущие за границей, являются важным источником инвестиций.

— Много грязных денег перерабатывается в недвижимость. Украина, даже несмотря на реформы, остается страной в состоянии войны, в которую добавлены коррупция, грязные политики и олигархи.Соответственно, недвижимость — это привлекательный класс активов, поскольку это один из самых простых способов отмывания денег.

— История спекуляции недвижимостью. Культура имеет значение. Некоторые культуры больше заботятся о недвижимости, чем другие. Украинская культура — это то, что нужно.

— Процентные ставки на недвижимость существенно снижаются вместе с темпами инфляции. Как только ипотечные кредиты снова станут наполовину жизнеспособными, люди будут снова вкладывать в них

— Теперь, когда процентные ставки в гривне (UAH) падают, банковские вклады станут менее прибыльными.Если банковские вклады больше не будут приносить много денег, украинцы будут быстро искать альтернативные инвестиции, поскольку они не доверяют своим банкам. Соотношение риска и прибыли банковского депозита больше не имеет смысла. Какие есть альтернативы? Фондовый рынок совершенно неликвиден. Зарубежные инвестиции требуют больших денежных средств, и существует система контроля за движением капитала, так что это сложно. В качестве вариантов у людей будет только недвижимость или начало малого бизнеса. Они будут вкладываться в недвижимость, как всегда.

— Украинская экономика улучшается, и оптимизм возвращается. Местные жители, сидящие со сбережениями в евро и долларах под своими матрасами, в банковских сейфах или на низкодоходных депозитах, теперь будут чувствовать себя достаточно комфортно, чтобы заставить деньги работать.

— Урожайность в Киеве высокая. Вы можете найти валовую доходность 7-9%. Это привлечет иностранных инвесторов. Израильтяне, другие жители Ближнего Востока и европейцы начнут вынюхивать. Существуют анекдотические свидетельства того, что «первые последователи» уже есть.

— Киевский рынок недвижимости для покупки и продажи осуществляется в местной валюте, но, как правило, индексируется к доллару, таким образом обеспечивая небольшую подушку для взлетов и падений гривны.

Из-за некоторых ограничений это не будет сплошным бычьим бегом.

Отношение цены к доходу — худшее в Европе и даже одно из худших в мире. При этом не декларируется большая часть доходов, больше, чем в других европейских странах. Отношение цены к доходу, хотя и действительно плохое, с учетом этого, вероятно, станет немного менее нездоровым.

Соотношение цены и дохода также присутствует в отношении арендной платы. Реальность такова, что арендная плата в Киеве не так конкурентоспособна по сравнению с другими европейскими столицами.Аренда квартиры в Киеве немного дороже, чем в Будапеште и Таллинне, городах, где заработная плата значительно выше. Это всего лишь цифры, но в реальности все намного хуже, поскольку жилищный фонд в Киеве намного старше и находится в худшем состоянии.

Поэтому я бы предпочел предсказать, что арендная плата НЕ вырастет. значительно, и, во всяком случае, потенциально есть небольшая обратная сторона давление.

В жилой зоне ведется значительная застройка, особенно на окраине Киева.Строительные краны есть везде. Обычно я немного беспокоюсь, но, учитывая возраст жилищного фонда, он необходим и не обязательно приведет к переизбытку предложения на какое-то время.

Boomtown

Наконец, есть валютный и политический риск. На самом деле все не так радужно, как хотелось бы в западных СМИ. Прочтите мою статью по этому поводу, чтобы полностью оценить связанные с этим риски. В отличие от покупки и продажи, которые часто привязаны к доллару США, аренда в подавляющем большинстве случаев полностью зависит от гривны.

Если нет серьезного кризиса, каков наиболее вероятный сценарий?

Итак, у вас есть ситуация, когда, если бы вы сделали инвестиции в киевскую недвижимость сейчас, при прочих равных, вероятный сценарий таков:

1. Вы получите прирост капитала с 50 % является справедливой целью чтобы достичь уровня Белграда.

2. Ваша валовая арендная плата останется стабильной. Ежегодно ваша доходность в процентах от стоимости чистых активов будет снижаться, но если вы начнете входить достаточно рано, исходя из ваших первоначальных вложений, это будет хорошо.

Некоторые примеры инвестиций в недвижимость в Киеве, Украина

Ниже приведены лишь примеры квартир, которые я посетил в декабре, чтобы проиллюстрировать некоторые из возможностей. Это не рекомендации и не лучшее из того, что есть на свете. Реальность такова, что когда вы едете в страну на несколько дней и смотрите на недвижимость, лучшее, на что вы можете надеяться, — это обычная сделка. Поэтому они, вероятно, попадают в категорию средних сделок.

Сейчас выглядит хорошо, но как насчет 15 лет?

Это новое здание находится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Берестейская», а само здание в 20 минутах езды от центра.Вашим целевым рынком будет местный средний класс. Новостройка 33.32 однокомнатная квартира продается по цене 1150 долларов за м2 без отделки (просто пустая оболочка) или 1400 долларов с полной отделкой; вам просто нужно добавить свою мебель и кухню. Скажите 5000 долларов. В итоге вы, вероятно, получите цену около 51000 долларов. Это цены с предоплатой, доставка осуществляется примерно через 18 месяцев.

Если вы хотите платить в рассрочку, рассчитывайте заплатить примерно на 15% больше. Затем вы можете рассчитывать сдавать эту квартиру в аренду за 10 000 гривен (+ — 400 долларов США) в месяц, что дает вам валовую доходность чуть более 9%.Вы можете добавить парковочное место за 10 000 долларов, но я бы не стал беспокоиться о небольшой студии, которая находится в нескольких минутах ходьбы от метро.

Если вы пойдете на 2-3 остановки на метро дальше и готовы заплатить аванс и подождать 2,5 года, вы можете заплатить около 1000 долларов или меньше за квадратный метр с отделкой. Урожайность, вероятно, упадет в том же диапазоне.

А как насчет центра города?

В центре доходность обычно немного ниже, ближе к диапазону 7-8%, но квартиры там определенно лучше для долгосрочных вложений, чем на окраинах.

Вот очень советская квартира; комунальный. По сути, это коммунальная квартира коммунистической эпохи. Ванная комната и кухня являются общей зоной, а 6 спален принадлежат отдельным лицам, семьям или парам. В частности, комунальный, все собственники решили продать. Итак, чтобы ваше предложение было принято, все 6 владельцев должны согласиться, что нелегко.

Для всех вас, западные большевики, это жилье, которого вы заслуживаете. И мне здесь хорошо.

Это не только солидное здание сталинского типа с приятной архитектурой, но и потрясающее расположение — прямо через дорогу от Киевского национального университета в самом дорогом районе города. На фотографиях вы заметите две вещи:

1. Все должно быть разрушено и восстановлено

2. Интересная планировка

По цене 230 000 долларов за 189 м2, вы потенциально можете превратить его в 7 отдельных студий и мини-студий разных размеров.Тот факт, что нет лифта и находится на третьем этаже, не представляет особой проблемы, поскольку вы будете ориентироваться на студентов или выполнять какие-либо операции Airbnb. Полный ремонт обойдется недешево, так как все придется переделывать, а 7 ванных комнат складываются. Если вы посчитаете стоимость ремонта в 680 долларов за м2, вы получите общую стоимость около 1900 долларов за м2, максимум 2000 долларов (неплохо для отремонтированного помещения в центре Киева) или 358000 долларов.

Предполагая, что вы получите в среднем около 10 000 гривен за студию при долгосрочной аренде (в зависимости от размера), вы также получите около 9% доходности.В качестве альтернативы, его можно было бы организовать как апарт-отель, где вы потенциально могли бы получить еще более высокую доходность. Или вы принимаете студентов с сентября по июнь, а летом — на Airbnb.

Это большой проект с множеством головных болей, и у вас, как у иностранца, будет много людей, пытающихся обернуть вас налево, направо и по центру. Но если у вас получится, это будет интересная дойная корова.

В Киеве много возможностей. Я на 100% уверен, что если бы я провел несколько недель на земле, я бы нашел более выгодные предложения.

Фонды недвижимости — тоже вариант.

Есть последний вариант. Если вы не хотите делать все самостоятельно и у вас есть минимум 125 000 евро, стоит подумать о Фонде восстановления недвижимости Киева. Это фонд недвижимости, который в настоящее время занимается сбором денежных средств, и, судя по их резюме и прошлым средствам, команда, похоже, имеет довольно большой опыт работы на киевском рынке. Фонд структурирован на Кипре, поэтому все, что вам нужно сделать, это подписать несколько документов из дома, перевести деньги, расслабиться и наслаждаться дивидендами в размере 10% + и позволить им смаковать свою комиссию за управление в размере 2% + 20% кэри.

Их прогнозируемые цифры впечатляют (30% IRR) и достижимы на текущем рынке с масштабом и подходящей сетью. Фонду всегда присущ риск, но если вы проявите должную осмотрительность и все окажется хорошо, это может быть идеальная игра на 5-7 лет. Я взял интервью у управляющего директора (здесь) и посетил его недвижимость, которая приносит 19% (здесь).

Хороший город для владения недвижимостью

Как сделать инвестиции в недвижимость в Киеве, Украина

Процесс покупки довольно прост.Во-первых, найдите хорошего юриста, так как многие документы, подтверждающие право собственности, могут содержать претензии или пропускать определенные аспекты рассматриваемой собственности. Затем вы просто идете к нотариусу, чтобы подписать, продолжаете транзакцию и платите государственную пошлину в размере 1% от стоимости собственности + некоторые нотариальные сборы. Важным моментом является то, что вам нужен налоговый идентификационный номер практически для всего в Украине, например, для покупки недвижимости и даже для открытия банковского счета в качестве нерезидента. Это не сложно получить; Вам просто понадобится нотариально заверенная копия паспорта и идти в налоговую.Получишь через неделю или две. Многие юристы предлагают сделать это за несколько сотен долларов, но вы также можете попробовать это самостоятельно, если у вас есть время.

С банковской точки зрения вам нужно открыть «счет для иностранных инвестиций» и показать банку все документы о покупке недвижимости. Когда вы продадите квартиру, деньги вернутся на этот счет, и они проверит, что они принадлежат той же собственности. Только тогда вам будет разрешено вернуть свои деньги на родину. Оформляйте документы правильно, чтобы не столкнуться с проблемами.Украина — страна контроля за капиталом, что также говорит об отсутствии прочности ее валюты, что является вашим основным риском, связанным с этими инвестициями.

Наконец, агентские сборы обычно составляют около 3% от покупной цены.

Если вам нужен хороший англоговорящий юрист в Украине, нажмите здесь, чтобы узнать больше. Мой юрист может помочь вам с операциями с недвижимостью и открытием банковского счета.

Налоги на инвестицию в недвижимость в Киеве, Украина

Здесь все довольно просто.18% налог на доход от аренды + 1,5% военный взнос (хорошие урожаи, но да, страна в состоянии войны). Расходы на аренду, как правило, не подлежат вычету. Налог на прирост капитала также составляет 19,5%. Однако, если вы владеете своей недвижимостью более 3 лет и делаете только одну продажу в год, налог на прирост капитала не взимается. Также существуют крайне минимальные налоги на недвижимость.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Киеве, Украина?

В целом соотношение риска и прибыли относительно привлекательное.Основные риски — это валютная и геополитическая напряженность. Однако, поскольку цены уже упали на 75%, обратная сторона относительно ограничена, за исключением случая полномасштабной войны.

Маловероятно, что ваша арендная плата сильно вырастет в долларах США, но спекулятивные деньги должны помочь поднять цены на активы, после чего вы сможете выйти. Транзакционные издержки в Украине низкие, поэтому такая игра вполне возможна.

Если вам нужен компетентный независимый агент покупателя для ваших инвестиций в недвижимость в Киеве, я рекомендую вам поговорить с Алексом, который живет в Украине.Он может найти недвижимость в соответствии с вашими инвестиционными целями, а также может управлять проектами ремонта. Вы можете узнать больше о его услугах здесь.

В любом случае настоятельно рекомендую эту книгу. Это отличный источник информации, такой как точные районы, на которых вам следует сосредоточиться, точный процесс покупки, ошибки, которых следует избегать, детали, на которые следует обратить внимание, налоги, банковское дело и т. Д. Я встретил автора, когда читал его книгу. . Он бывший банкир, вложивший собственные деньги в киевскую недвижимость.Вы можете купить это здесь.

9,99 $ потрачено не зря

Другие статьи по Украине:

Доступные услуги в Украине:

Если вы хотите прочитать больше таких статей о других рынках недвижимости в мире, перейдите в нижнюю часть моей страницы международных услуг в сфере недвижимости.

Подпишитесь на ЧАСТНЫЙ СПИСОК ниже, чтобы не пропустить будущие публикации об инвестициях, и подписывайтесь на меня на Youtube, Instagram, Twitter и Facebook.

Моя любимая брокерская компания для инвестирования в международные акции — Interactive Brokers.Чтобы узнать больше об этом недорогом варианте с доступом к множеству рынков, щелкните здесь.

Если вы хотите обсудить свои планы по интернационализации и диверсификации, закажите консультацию * или отправьте мне электронное письмо.

* консультационная сессия — это обсуждение вашего портфолио и целей. Он не является юридическим, финансовым, налоговым или инвестиционным советом.

Добавьте [email protected] в свой список контактов, чтобы убедиться, что статьи не попадают в спам! Спасибо за подписку.

Продажа квартиры в Киеве, купить квартиру

Срочно Продам квартиру Киев

Столица Украины предоставляет множество возможностей для бизнеса, работы, образования, туризма и проживания. Центральный район — интеллектуальный и коммерческий центр города. Однако этот район также известен своими достопримечательностями, пейзажами, зелеными зонами, достопримечательностями, культурными учреждениями, ресторанами, бутиками и магазинами. Срочная продажа домов в Киеве — это шанс найти квартиру, отвечающую вашим требованиям, по доступным ценам.

Многие украинцы и иностранцы мечтают о квартире в столице страны. Агентство недвижимости «Терен Плюс» помогает воплотить эти мечты в реальность. Мы подберем для вас подходящую квартиру по разумной цене. «Терен Плюс» учитывает следующие аспекты при предоставлении квартир на продажу в Киеве Украина:

• расположение и инфраструктура;
• транспортная развязка;
• архитектурных характеристики здания;
• коммунальное обслуживание;
• служба безопасности и видеонаблюдения;
• личных парковочных места.

Продажа квартир в Киеве Украина: Срочная покупка

Купить квартиру в Киеве может потребоваться срочно для многих целей. Например, человек должен сменить местоположение из-за условий ведения бизнеса. Также из-за переезда людям часто приходится в кратчайшие сроки найти на продажу многоквартирные дома.

На нашем сайте вы можете найти доступные предложения при желании приобрести квартиру в Киеве.Выбирайте квартиру в нашем каталоге в соответствии со следующими факторами в списке выставленных на продажу домов:

• цена недвижимости;
• местонахождение;
• количество номеров;
• размер;
• этаж и этажность в доме;
• планировочные и эксплуатационные условия;
• отделка и оборудование.

Риэлторы «Терен Плюс» помогут подобрать для покупки квартиры, отвечающие вашим требованиям: большие окна, дневной свет, широкие коридоры, уютные балконы, высокие потолки.

Вы можете купить квартиру в Киеве, Украина, подписав договор. Он вступит в силу после его нотариального заверения. «Терен Плюс» обеспечивает техническую поддержку до и после покупки согласно условиям договора, оценку недвижимости надежными партнерами, консультирует и отвечает на все вопросы. Организуем осмотр квартир и домов на продажу под Киевом Украина в наиболее удобное для покупателя время. Вы можете связаться с нами по электронной почте или по телефону. А также будем рады видеть Вас в нашем комфортабельном офисе в центре города.

Подробнее Скрывать

Я купил недвижимость в Киеве, Украина — вот почему! | JohnnyFD.com

Да, я знаю, это звучит безумно, но это официально, я купил свой первый объект недвижимости. Это мой первый дом, моя первая квартира, как бы вы это ни называли, и я заплатил за нее наличными. Я до сих пор помню, как меня вдохновил мой друг из средней школы Дэвид Хван во время случайного обеда, когда я вернулся в Сан-Франциско.Это было в 2012 году, и я был полностью разорен. Он сказал мне, что купил дом в городе, и я был шокирован тем, как он мог себе это позволить. Мы были одного возраста, а он не был богатым парнем с высокооплачиваемой работой или чем-то в этом роде. Он работал на фабрике по производству коробок и только что ежемесячно копил 50% или больше своей зарплаты, живя и питаясь дома, а не выходя на выходные за деньгами.

Это была огромная проверка реальности для меня, поскольку в то время я был полностью разорен, имея, может быть, 2000 долларов сбережений, и ничего не вкладывался.Идея сэкономить более 100 000 долларов на первоначальный взнос казалась совершенно недостижимой. Но иногда это маленькое зерно того, что кто-то, похожий на вас, достигает чего-то большого, — это все, что вам нужно, чтобы приступить к работе. Именно тогда я начал работать в Интернете, строить бизнес, и, в конце концов, через несколько лет, я это сделал, мне удалось накопить достаточно для первоначального взноса. Но именно тогда я понял, насколько ужасны инвестиции в покупку дома, и что мои деньги лучше было бы вложить на фондовый рынок или в другое место, пока я продолжал бы снимать жилье.Это сообщение в блоге, в котором я делюсь своими мыслями о том, почему я наконец сдался и купил квартиру (кондоминиум) и почему я сделал это здесь, в столице Украины Киеве (Киеве).

Почему я купил квартиру

Первый большой вопрос, на который я должен ответить, — зачем я вообще купил недвижимость, когда все мои исследования показали, что арендовать основное жилье дешевле и проще, чем покупать. Если вы никогда не садились подсчитывать, почему аренда не тратит деньги на ветер, вот краткое изложение.Когда вы покупаете дом, у вас будут другие расходы, помимо аренды, включая расходы на закрытие, налог на имущество, техническое обслуживание и ремонт. Затем у вас либо есть ипотечный кредит, по которому вы платите проценты, страховку, первоначальный взнос, либо вы платите за дом наличными, и в этом случае вы получаете упущенные альтернативные издержки из-за того, что не вкладываете эти деньги в другое место.

Основным преимуществом владения собственным домом является наличие принудительного сберегательного счета, который является единственным способом сэкономить или инвестировать деньги для большинства людей.Финансовая выгода от увеличения стоимости является приемлемой, поскольку в среднем недвижимость растет только с той же скоростью, что и инфляция, если только вам не повезет, но, опять же, вы могли бы сделать это и на фондовом рынке. Второстепенные преимущества владения домом — это знание того, что у вас есть фиксированные затраты, и место, где можно разместить свои вещи, назовите свое собственное, а также стабильность владения чем-либо. Но что касается меня, я не против сменить город, если в одном месте начнут переоцениваться или переполниться, поскольку я знаю, что мир постоянно развивается, а следующий Сан-Франциско, Сиэтл, Чиангмай или Портленд прорастает где-то в другом месте.Фиксированная арендная плата важна только для тех, кто отказывается переезжать или менять локацию.

Так почему теперь вопрос. Ответ: несколько вещей. Во-первых, мне скучно, я охотился за домом и покупал квартиры, смотрел на ремонт HGTV, а покупки в IKEA были забавными. Я наконец-то нахожусь в той точке своей жизни, когда не нужно работать или иметь какие-либо обязанности, и мне становится скучно, и я хочу, чтобы над проектом работали. Я также считаю, что цены на недвижимость в центре Киева занижены, хотя некоторым это может показаться дорогим по сравнению с другими столицами России или Европы, возможность найти квартиру по цене менее 2000 долларов за квадратный метр / 186 долларов за квадратный метр. квадратный фут в центре, отличная цена.Несмотря на то, что я планирую жить здесь 4-6 месяцев в году, я также планирую сдавать его в аренду в качестве источника дохода, когда меня не будет. Вот пара видеороликов, которые я снял некоторое время назад во время моего первоначального исследования того, где покупка дома / квартиры стоит того или нет с финансовой точки зрения. Кстати, в Европе покупка квартиры или квартиры в основном означает покупку кондоминиума, это та же терминология, которую используют в Нью-Йорке.

Почему Киев, почему Украина?

Следующий большой вопрос: ладно, вот вы наконец решили купить квартиру, хорошо для вас, но почему именно Киев? (Киев, Украина).Основная причина в том, что мне здесь просто нравится. Это моя третья поездка сюда, и я могу представить, как с радостью провожу здесь каждое лето в течение следующих 10 лет или дольше. Киев — очень уникальный город, который нелегко воспроизвести где-либо еще в мире, поэтому, когда цены здесь растут, я хочу застраховаться от того, чтобы цены не выходили за рамки рынка. Единственными заменами для Киева будут либо Москва, либо Санкт-Петербург с точки зрения культуры, языка, питания, населения, плотности населения и того, чем можно заняться. А если учесть стоимость жизни, то Москва не будет рассматриваться, поскольку цены такие же, как в Нью-Йорке или Лондоне.Поэтому, если вещи в Киеве будут дорожать, я хочу, чтобы моя квартира могла сохранить мои расходы на жизнь на прежнем уровне.

В Украине самый низкий годовой налог на недвижимость в мире — всего 2 доллара за кв.м в год. По сравнению с 1-2% от стоимости дома в год в США, это экономия в 3000 долларов в год или больше. Моя ассоциация домовладельцев (плата за строительство ТСЖ) также стоит примерно столько же или меньше, что означает, что мои общие ежегодные расходы на содержание будут составлять 200-300 долларов в год. Для меня это истинное владение домом, в то время как «владение» домом или кондоминиумом в Северной Америке означает, что вы все еще владеете 3000–5000 долларов в год, что сравнимо с оплатой 400–500 долларов в месяц даже за квартиру, которую вы купили.

Еще одна причина, по которой я выбрал покупку в Киеве, — это найти здесь апартаменты на короткий срок, которые являются занозой в заднице и по завышенной цене. В отличие от Чиангмая, Тбилиси, Грузии, Банско или других городов, где дешево и легко найти хорошее место для ежемесячной аренды, здесь всегда было сложно или слишком дорого, что отнимало как умственные, так и временные затраты, но также просто раздражало. Так что наличие места, куда я могу возвращаться каждый год, которое, как я уже знаю, мне нравится, является преимуществом для образа жизни. Если все пойдет хорошо, я могу даже купить вторую квартиру здесь, в Киеве, чтобы жить, в то время как другая квартира будет приносить доход от аренды, который я могу потратить наличными, пока буду в городе.Еще одно огромное преимущество покупки недвижимости здесь — это возможность получить вид на жительство за вложение всего 100 000 долларов в экономику. Однако Украина не разрешает двойное гражданство, поэтому второй паспорт не будет вариантом. Но все же наличие украинской грин-карты даст мне душевное спокойствие, законную вторую страну проживания на случай, если будет еще один запрет на поездки по всему миру.

Но, резюмируя, мне нравится свобода и личностная ответственность украинской культуры. Нет такой вещи, как игра в машину жертвы или ожидание того, что все будут соответствовать вашим крайним убеждениям, независимо от того, левый вы, правый, веган, хищник, феминист, права мужчин, социалист, капиталист или антикапиталист.Люди здесь реалисты и имеют реальные проблемы, но даже более того, они уважают и позволяют каждому иметь свои собственные убеждения и не пытаются заставить других поверить в то, что, по их мнению, является единственным способом. Лично мне нравятся традиционные семейные ценности украинцев, которые на западе быстро исчезают. Кроме того, это просто потрясающий город, в котором можно жить, с множеством дел, уникальной архитектурой, технологиями, отличным Wi-Fi, потрясающей едой, людьми и относительно низкой стоимостью жизни или небольшой столицей. Что касается погоды, я думаю, что это лучшее место в мире с середины апреля, когда начинается весна, до примерно октября, когда начинает холодать.Это сухое, солнечное и, честно говоря, потрясающее место в те 6-7 месяцев в году. Киев также является технологическим центром и имеет действительно умных новаторских людей, а также столько же приложений для вызова пассажиров, электронных скутеров, доставки еды и других услуг, как Остин или другие крупные технологические центры. Вот запись в блоге о том, почему мне нравится Украина, и мои мысли об их экономике и культуре.

Покупки квартир в Киеве

Найти место для покупки в Украине было непросто.Честно говоря, я бы не рекомендовал это большинству людей. Здания в центре города старые и подвержены множеству скрытых проблем. В то время как новые разработки часто заканчиваются с отставанием от графика, плохо построены или иногда вообще не заканчиваются. Здания снаружи, а также места общего пользования часто выглядят ветхими, советскими или неприветливыми. Даже найти места для продажи сложно, так как в отличие от США, где у нас есть простые в использовании сайты, такие как Zillow, Redfin или Trulia, или MLS агента по недвижимости, здесь сложно ориентироваться.

Вот почему я в итоге перебрал двух разных агентов по недвижимости, так как первый, хотя и был действительно хорошим парнем, просто не имел доступа к инвентарю в той области, на которую я смотрел. Покупка квартиры здесь также опасна, так как даже ваш собственный агент по недвижимости, ваш так называемый риэлтор на самом деле не имеет лицензии ни от кого, ни от государства, поэтому вам решать, как вам проявить должную осмотрительность. Также не существует такой вещи, как страхование титула, поэтому вы должны убедиться, что все в порядке, прежде чем совершить покупку.Вот почему я заплатил более 1000 долларов, чтобы нанять адвоката. Если вам интересно, ее зовут Татьяна Яковенко из Contact Украина. Еще мой агент, с которым я оказался, — Маша Филимонова из Благовеста.

Вот серия съемок квартирной охоты, которую я снял, всего три видео. Забавно то, что я на самом деле сразу сделал два предложения, так что это могло быть всего лишь одно видео, если бы все не провалилось. Посмотрите, что такое покупка квартир здесь, в Киеве, и на что стоит обратить внимание.Все квартиры расположены в центре города, что объясняет относительно высокую цену. Любой, кто говорит, что может найти квартиру в Киеве за 50 тысяч долларов или меньше, либо не оглядывался с 2015 года, либо говорит о местах за пределами центра города.

Цены на квартиру в Киеве

Это непростой вопрос, поскольку официально средняя цена квадратного метра для проданных квартир в Киеве составляет 1000 долларов, то есть ровно половину того, что я заплатил.Однако эта цифра искажена, поскольку, во-первых, многие люди занижают сумму денег, за которую они продали, чтобы они могли заплатить меньший налог на транзакцию. Это похоже на то, как в Америке люди часто покупают использованную карту за 10 000 долларов наличными, но сообщают в DMV, что мы заплатили за нее 5 000 долларов, чтобы сэкономить на налоге с продаж. Во-вторых, в цену включены цены для всего Киева, а места за пределами центра города обычно вдвое дешевле или меньше. Это то же самое, почему цены на Манхэттене намного выше, чем в остальной части Нью-Йорка.Третий фактор — это новое строительство со скидкой, где было популярно покупать недвижимость до строительства, которая доставляется через 1-3 года в виде пустого корпуса без кухни, пола, плитки для ванной и / или краски. Эти места продаются со скидкой 50%, поскольку вы рискуете финансировать проект в надежде, что они продадут достаточно единиц, чтобы завершить вовремя и в рамках бюджета.

При этом в идеале мой бюджет составлял около 100-120 тысяч долларов, но я знал, что увеличу максимум до 150 тысяч долларов, если место будет большим и выдающимся.Начиная с мест в диапазоне 80 тысяч долларов, все они требуют тонны ремонта и легко могут потребовать еще 20 тысяч долларов и более шести месяцев работы. Я думал, что нашел удивительное место за 95 тысяч долларов, но после того, как мой юрист проверил титул, она обнаружила, что у ныне несуществующего банка в Крыму есть непогашенная ипотека, а также сомнительный нотариальный документ, в котором говорилось, что было ясно, когда на самом деле это не так. т. Это лишь некоторые из распространенных видов мошенничества, о которых вы должны знать при покупке недвижимости в Украине.

Именно тогда я решил перестать смотреть на общую цену и рассмотреть любое место, где цена составляет менее 2000 долларов за квадратный метр, поскольку это была моя целевая цена.Когда ул. Бассейная. квартира подошла, я почти прошел, даже увидев ее, так как цена была выше моего ценового диапазона, и сначала я подумал, что это будет слишком оживленное или шумное место. Но, к счастью, я пошел посмотреть, как оказалось, все было идеально. Он находится прямо на главной центральной улице, с отличными ресторанами буквально у входной двери и супермаркетом через дорогу. Но, что еще лучше, мое устройство выходит во двор, полностью бесшумно и вдали от движения транспорта. Это в сочетании со стенами толщиной 2 м / 6 футов и сверхвысокими 12 футами / 3.Это старое историческое здание царской эпохи с 8-метровыми потолками сделало меня положительным.

Процесс покупки

Здесь, в Украине, по-другому и немного сложно купить дом или квартиру. В некотором смысле это может быть проще, поскольку здесь меньше сдержек и противовесов, но это также более опасно и рискованно. Многие продавцы были бы счастливы, если бы вы буквально дали им чемодан наличных, желательно в долларах, но эта сопля рекомендуется по понятным причинам.Кроме того, ваш агент, который в основном является продавцом, попытается заставить вас внести невозвратный депозит наличными, чтобы «обезопасить» квартиру и снять ее с продажи как можно скорее, уже на следующий день. В США это не имеет большого значения, так как вы можете просто написать «подлежит прохождению проверки», и вы можете получить возмещение, если что-то не подтвердится.

Однако в Украине оказывается, что после того, как вы отдадите залог, вам будет очень трудно вернуть его даже, и вам придется обратиться в суд, чтобы даже попытаться.Вот почему, если вы посмотрите видео выше, я в конечном итоге нанял домашнего инспектора, юриста, сантехника и электрика, чтобы они все проверили, прежде чем я внесу залог в размере 4000 долларов, чтобы снять квартиру с продажи и начать процесс передачи. Кроме того, поскольку он находится в историческом центре города, владельцу также необходимо получить разрешение от агентства культурного наследия, чтобы продать собственность, а мне — сделать какие-либо ремонтные работы или изменения в здании, что займет некоторое время.

Поскольку я хотел пройти процесс получения ПМЖ за инвестиции, мне нужно было сначала перевести деньги (более 100 тысяч долларов) на инвестиционный счет в долларах США здесь, в Украине.Убедитесь, что у вас есть несколько недель на выполнение этой части, так как ваш банк в США на 100% отметит ваш перевод, и вам нужно будет оплатить его вместе с ним. Оттуда я смог затем перевести его на счет в гривне (оплатив комиссию за конвертацию). Но продавец хотел доллары, поскольку это более стабильная валюта, а это означало, что мне нужно было заплатить еще одну комиссию за конвертацию, чтобы перевести ее обратно в доллары. Здесь нет такой вещи, как условное депонирование, что означает, что в день перевода мы все встретимся в банке, переведем деньги и подпишем документы.

Прямо сейчас я внес депозит и начал банковские переводы из США в Украину, но я все еще нахожусь в процессе завершения сделки, которая займет минимум несколько недель, надеюсь, не более пары месяцев . А пока я смотрел «Дом и дом» и HGTV в поисках дизайнерских идей. Я очень рад заключить сделку, попросить ключи сделать небольшую отделку дома и, наконец, переехать в свою квартиру. Я не в восторге от головной боли владения домом, регистрации и оплаты счетов, коммунальных услуг, а также от необходимости иметь дело с техническим обслуживанием и другими потенциальными обязанностями.Но я думаю, что, в конце концов, оно того стоит. Приятно знать, что мне будет принадлежать место с низкими затратами на транспортировку, где я смогу жить, что бы ни случилось, и что международная собственность неприкасаема и не облагается налогом со стороны правительства США. Это моя подстраховка на случай, если в будущем в Америке все развалится.

С любовью из Киева,

[ОТВЕТИЛ] Какие места лучше всего для долгосрочной аренды квартиры в Киеве?

Из всех стран континента Украина по-прежнему остается одним из самых доступных (если не сказать самых дешевых) мест в Европе.А его столица Киев по-прежнему остается самым экономичным местом для долгосрочной аренды квартир. Между этим фактом и крупным развитием туризма за последние несколько лет, этот город начинает видеть все больше путешественников и экспатов, приезжающих и останавливающихся более чем на месяц.

В среднем аренда квартиры в Киеве обойдется от 300 у.е. в месяц. Здесь начинаются цены на любой недавно отремонтированный объект с 1 спальней рядом с удаленными станциями метро. Если речь идет о какой-нибудь усадьбе ближе к центру города, то аренда квартиры в Киеве будет стоить от 550 долларов в месяц.

Близость метро сильно повлияет на цену, что неудивительно. Система метро в Киеве не так уж и хороша, но она определенно облегчает жизнь, особенно для посетителей, не говорящих на этом языке, поскольку это поможет избежать сложного наземного общественного транспорта (трамваи, троллейбусы и пресловутые маршрутные такси).

Квартиры посуточно в центре или на окраине Киева: что лучше?

Местные жители, которые переезжают в столицу и начинают искать квартиры в аренду в Киеве, Украина, как правило, держатся подальше от центральных мест, то есть районов вокруг станций метро Крещатик, Театральная, Печерская и Золотые ворота.Обычно они более дорогие, что не является разумным долгосрочным вложением и не коррелирует должным образом со средней месячной зарплатой в Украине (если мы не говорим о топ-менеджменте). Жилыми считаются районы Оболони, Лукьяновской, Дарницы, Теремки и др.

Эмигранты и люди, которые предпочитают стиль медленных путешествий, обычно рассматривают квартиры в центре Киева для ежемесячной или долгосрочной аренды, так как они определенно имеют такие преимущества, как более легкие поездки на работу и больше возможностей для отдыха.Еще одна тенденция для посетителей — аренда домов в пригородах Киева, в районах Пуша-Водица, Теремки или Дружбы Народов.

Какие лучшие интернет-ресурсы использовать для аренды квартир в Киеве помесячно?

Три основных запроса по аренде квартир в Киеве: посуточно, ежемесячно и на длительный срок, то есть на срок более 6 месяцев. Первый и второй — это обычно запросы, популярные среди туристов и неторопливых путешественников. В этом случае Booking и AirBnB остаются лучшими вариантами.

Местные жители используют такие ресурсы, как OLX, LUN и Flatfy для Киева, чтобы искать квартиры на длительный срок.Хотя мы считаем хорошей идеей информировать любого посетителя, планирующего длительное пребывание в столице, об этих ресурсах, мы не рекомендуем использовать их, если рядом с вами нет местного представителя.

Поиск объявлений на этих веб-сайтах означает звонки и разговоры с риэлторами (которые редко говорят по-английски), а также работу с неверно представленными квартирами, случайным мошенничеством, встречами с владельцами, подписанием документов и согласованием цен после истечения срока аренды.

Не хочу ничего плохого говорить о людях, сдающих квартиры, но в Украине это все еще плохо управляемый бизнес.Владельцы очень часто не имеют границ, например, проверяют свою собственность, оставляют личные вещи в квартирах, а иногда и повышают плату до истечения срока контракта.

Благодаря таким ресурсам, как AirBnB и фильтру квартир на Booking, этот процесс становится намного проще для иностранного посетителя. Существует документально подтвержденная сделка, вы переводите деньги через законную службу, и вы можете рассчитывать на надлежащее представительство в случае возникновения каких-либо споров. Также в Киеве есть несколько агентств, которые специализируются на долгосрочной аренде квартир для иностранцев.Поскольку ни один из нас не использовал их, мы не можем их одобрить, но мы также можем сообщить вам об этом варианте.

Лучшие места для проживания в Киеве

[НАЖМИТЕ] Выделено и рекомендовано при поиске долгосрочной аренды в Киеве: 1. Фиолетовый — район Печерска. 2. Желтый — центральная область. 3. Синий — Подол. 4. Зеленый — Лукьяновский район. 5. Апельсин — Оболонь.

Благодаря нашему более чем 10-летнему проживанию в Киеве, мы не понаслышке знаем и знаем, где остановиться в Киеве и какие районы лучше всего подходят для долгосрочной аренды.Мы охватим шесть районов: Подол, Печерск, левый берег, Лукьяновку, Оболонь и центральные квартиры. Каждое из этих мест для отдыха в Киеве имеет свои плюсы и минусы, и, надеюсь, наш обзор поможет вам определиться с выбором места в городе.

Квартиры в Киеве посуточно: центральный район Обычно мы бы рекомендовали центральный район Киева в основном для краткосрочной аренды, но вокруг Театральной и Золотых ворот довольно много улиц, а также Дворца спорта. стоит задуматься о долгосрочной аренде

Когда мы говорим о квартирах в центре Киева, мы имеем в виду все, что находится в районе метро Университет, Крещатик и Театральная (красные линии), Золотые ворота и Дворец спорта (зеленая линия) или Льва Толстого (синяя линия). .Все они находятся недалеко от многих достопримечательностей и основных достопримечательностей Киева. Это также, скорее всего, будет означать проживание в исторических зданиях и рядом со всеми основными транспортными средствами, такими как метро и наземный транспорт. Это способствует как удобству, так и более высокой цене.

Вид на Киев с Бессарабского рынка

В среднем приготовьтесь заплатить от 550 долларов за небольшую, но недавно отремонтированную студию до 900 долларов за большую, недавно отремонтированную двухкомнатную квартиру.

Безопасность района

Единственный район, на котором мы действительно попытаемся отговорить вас от аренды, — это Крещатик.Главная артерия столицы привлекает сотни туристов, а также мошенников. Мы живем в этом городе больше десяти лет. Но даже мы всегда начеку, идя по главной улице. Нет ничего, что можно было бы считать серьезной угрозой. Но утомительно пытаться избавиться от людей, продающих всевозможные ненужные услуги. Карманные кражи тоже любят эту местность.

С другой стороны, вход во все здания обычно защищен дверьми на коды или замки, а у входа обычно есть консьержи.В целом, вы получаете средний незначительный риск проживания в оживленном центре города.

Как добраться

По центральной части очень легко передвигаться. Здесь встречаются все основные станции всех трех линий метро, ​​так что от того места, где вы живете, до метро не более 15 минут пешком. Также есть много троллейбусов и городских автобусов.

Не весь центр многолюдно и многолюдно. Чуть дальше от Крещатика много тихих и уютных парков

Для любого транспорта, в том числе легкового, утренние и вечерние часы пик могут быть головной болью, так как улицы забиты, а вагоны метро забиты. набита людьми.Каждый, кто пытается вернуться домой с работы, обычно должен пройти через любую из трех соединительных станций в центре. С другой стороны, если все ваши достопримечательности находятся в этом районе, вы можете просто выбрать пешую прогулку.

Еда в районе

В этом районе множество кафе, пабов, баров и отличных ресторанов. Одни из худших опять же в районе Крещатика. Так что вам стоит присмотреться к таким улицам, как Ярославов Вал, Шота Руставели или Большая Васильковская.

Если вам нужен отличный завтрак в Киеве, рассмотрите вариант Milk Bar или Kachorovska. Что касается некоторых из лучших баров, обратите внимание на Barman Dictat или Loggerhead. Мама Манана — отличный грузинский ресторан, где подают блюда со всего мира, а в Бессарабке работает кафе быстрого питания Вьетнамская бирючина.

Чем заняться в округе

Много прогулок! Осмотрите остатки старого укрепления возле Золотых ворот, осмотрите все старые дома вокруг Театральной или прогуляйтесь по Андреевской, одной из старейших улиц Киева.Майдан Незалежности — знаменитая площадь, на которую украинцы обычно выходят в знак протеста против любой правительственной несправедливости. Выше — красивая местность, внесенная в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, с Софиевским и Михайловским соборами, площадями и живописной аллеей.

Квартиры посуточно в Киеве посуточно: Печерский район Печерский район. Ищите улицы между станциями метро Кловская, Печерск и Арсенальная.

В треугольнике между станциями метро Кловская, Печерская (обе зеленые) и Арсенальная (красная) расположены одни из лучших квартир Киева.Эти районы достаточно центральные, но также приятно удаленные от Крещатика и всех основных туристических достопримечательностей.

Арсенальная — это правительственные корпуса с уютными историческими зданиями. Кловска — это то место, куда большинство эмигрантов направляется для комфортной долгосрочной аренды, а Печерска — это место, где многие местные богатые люди покупают имение. В среднем стоимость аренды в месяц недавно отремонтированного объекта с 1 спальней начинается от 480 долларов США.

Безопасность района

Это безопасный и престижный район столицы, в частности, Арсенальная находится в непосредственной близости от правительственных кварталов.Это означает большую безопасность днем ​​и ночью.

Печерские холмы находятся недалеко от всех достопримечательностей Киева, но при этом сохраняют приятный жилой вид.

Как добраться до района

В отличие от центра, о котором мы говорили ранее, здесь метро не всегда близко к все в районе. Это означает, что вам, возможно, придется привыкнуть к общественному транспорту, больше ходить пешком или, возможно, использовать Uber. Вокруг бульвара Леси Украинки по утрам и вечерам, а также у Грушевского часто бывают пробки, но в остальном это очень комфортное место в городе.

Еда в окрестностях

Есть много отличных мест, где можно поесть, включая кафе, блюда высокой кухни и вкусную уличную еду. Арсенальная славится своими Собаками и Хвостами — одним из лучших баров + мест для идеальной ночи в городе. Также рядом с этой станцией метро есть большой продуктовый рынок с одними из самых вкусных уличных блюд, а также Мушля, где можно отведать отличные морепродукты по цене 1 доллар США за блюдо.

В Кловске расположены одни из самых уютных кафе, в том числе Yellow Place.Кроме того, если вы предпочитаете азиатскую кухню, вы можете пообедать в ресторане Bao поблизости. Некоторые отличные украинские бистро сосредоточены вокруг Печерской.

Ботанический сад — одна из причин искать долгосрочную аренду в районе Печерска в Киеве

Чем заняться в этом районе

Настоятельно рекомендуется насладиться долгими прогулками по Кловскому району с его знаменитыми Липками — уютным квартал с историческими зданиями, театрами и небольшими парками. Арсенальная известна своим Мариинским парком, старинными фонтанами, великолепными панорамами Днепра и правительственными помещениями.Рядом с Печерской обязательно исследуйте старую крепость, поднимитесь на памятник Родина-мать, одну из главных туристических достопримечательностей, или отдохните в Ботаническом саду.

Квартиры посуточно в Киеве помесячно: Подол Подол может быть отличным выбором для долгосрочной аренды в Киеве, особенно если вам нравится жить у воды

Это модный район, который только недавно стал популярным. Около десяти лет назад этот квартал захватили подростки, ищущие дешевую выпивку, а также готы, эмо и другие группы.Гулять здесь после 8 часов вечера крайне не рекомендуется.

Однако Подол недавно вернул себе былую славу старейшего и самого художественного квартала Киева. Теперь он идеально подходит для прогулок, винных погребов и ужинов, а также для активного отдыха на реке. В среднем стоимость аренды в месяц недавно отремонтированного объекта с 1 спальней начинается от 350 долларов США. Не ожидайте, что он будет в новом доме или историческом здании. Большинство квартир Подола находится в зданиях, построенных в 80-х годах.

Безопасность в районе

Некоторые отдаленные районы квартала все еще не очень подходят для прогулок поздно вечером, но по большей части теперь это район ресторанов, музеев и ярмарок с большим количеством свет, безопасность и практически никаких рисков.

Как добраться до района

Говоря о Подоле, мы говорим о двух станциях метро синей линии — Почтовая и Контрактовая. В этом районе популярны трамваи, а еще есть фуникулер, который доставит пассажиров на вершину холмов, ближе к Крещатику.

Подол артистичен и очень непринужден, с множеством исторических зданий

Некоторые улицы Подола пешеходные, а остальные улицы довольно узкие, что делает его немного сложным, но все же можно припарковаться, если вы рассматриваете возможность аренды автомобиля .

Еда в окрестностях

Подол — это место, куда можно отправиться, чтобы купить одни из лучших блюд и напитков в этом городе! Улица Сагайдачного — пешеходная улица с кафе и ресторанами через каждые 2 метра. Naprosecco, Drunken Cherry и Win bar — одни из самых рекомендуемых баров. Чтобы насладиться отличным завтраком с красивым видом, отправляйтесь на террасу отеля Bursa. Что касается морепродуктов из Черного моря, получите столик в Черноморке. Охота на Овец — ресторан, который предлагает отличные вина и обеды.

Чем заняться в окрестностях

Подол — это все, что нужно для пеших прогулок. Исследуйте живописные улицы Воздвиженка и Андреевский. Посетите Андреевский собор. Прокатитесь на колесе обозрения. Пройдите по пешеходному мосту на Труханов остров. Летом многие местные жители направляются сюда, чтобы поплавать или взять напрокат велосипеды, чтобы провести активный день.

Квартиры в Киеве посуточно: Лукьяновская Не вся Лукьяновская подходит для сдачи в аренду. Впрочем, все, что рядом с улицей Сечевых Стрельцов, может быть неплохим.

Чуть в стороне от центра города, в сторону, противоположную Печерску, находится уютный и преимущественно жилой район Лукьяновская, который тянется от станции метро (зеленая линия) до Львовской площади, где начинается Ярославов Вал. Главная артерия района — улица Сечевых Стрельцов, с многочисленными переулками поменьше, уходящими вглубь квартала. В среднем стоимость аренды в месяц недавно отремонтированного объекта с 1 спальней начинается от 550 долларов США.

Безопасность района

Это безопасный жилой район.

Как добраться до района

Метро Ликьяновская — это закрытое метро, ​​и в зависимости от того, где вы находитесь в районе, вам нужно будет либо дойти до него (от 15 до 20 минут), либо использовать трамваи и маршрутные такси. Сечевых Стрельцов в часы пик бывает очень оживленно, поэтому передвигаться на машине очень сложно.

Еда в районе

В этом районе есть много семейных ресторанов, таких как кафе Moments, а также кафе.

Чем заняться в этом районе

В этом районе не так много исторических мест, поэтому мы рекомендуем исследовать близлежащий центральный район или отправиться на Подол.Оба они одинаково близки к Лукьяновской.

Квартиры в Киеве посуточно: Оболонь Оболонь — это далеко не все-центр, но если вы ищете больше местной атмосферы, а также вид на реку из окна, рассмотрите Оболонь надолго. посуточная аренда в Киеве

Один из новейших районов города, Оболонь — спальный район на берегу Днепра. Некоторые дома здесь старые, но есть и новые многоквартирные дома. Они отлично подходят для долгосрочной аренды.Они не будут дешевыми, особенно если с них открываются панорамы реки, но вид того стоит. Здесь мало туристов или эмигрантов, так как большинство людей, выбирающих Оболонь, — это местные жители. В среднем стоимость аренды в месяц недавно отремонтированного объекта с 1 спальней начинается от 350 долларов США.

Безопасность района

Это безопасный жилой район.

Как добраться до района

Рекомендуемые станции метро — Оболонь и Минская (синяя ветка).В остальном мы бы порекомендовали машину. Широкие улицы района идеально подходят для парковки и вождения, там мягкий транспорт, ничего экстремального.

Еда в районе

В этом районе есть семейные рестораны любого бюджета. От Argentina Grill, где можно вкусно поужинать, до небрендированного кафе, где можно попробовать отличные вафли и кофе, здесь все создано для удовлетворения потребностей людей, работающих в центре города и планирующих уютный вечер со своей семьей. .

Чем заняться в окрестностях

Набережная и парк Наталка отлично подходят для активного отдыха. Самый большой в Киеве парк X-Trim с досками для SUP-серфинга, вейкбордами, каяками, а также беседками для пикников по выходным находится всего в 10 минутах езды на машине.

Автор Инесса Резанова

Я киевский сценарист с более чем 10-летним опытом создания сценариев. Я люблю свою работу, и нет, я не бросил ее, чтобы путешествовать по миру. В свободное время я вижу разные страны.Как рассказчик, я считаю, что самое важное — это эмоциональное путешествие. Вот почему вместе с сестрой я начал этот блог, чтобы побудить всех путешествовать и делать это с сердцем и разумом, открытым для приключений.

Изображения Натали Резановой

Я фотограф из Киева, Украина. Мне повезло, что я могу зарабатывать на жизнь тем, что люблю больше всего. Фотография для меня — бесконечный источник вдохновения. Моя миссия в этом блоге — вдохновлять, делясь некоторыми из любимых подписей из моих путешествий.Я также даю профессиональные советы по фотографии, чтобы помочь читателям вспомнить прекрасные фотографии.

Квартиры в Украине: Аренда квартир недорого в Украине

Сколько стоит снять квартиру в Украине?
Снять квартиру с 1-3 спальнями не дороже 14500 грн / мес. Стоимость аренды варьируется от 11300-135000 грн / мес, при длительном проживании (более трех месяцев). Проживание в шикарной квартире на 1-3 спальных места может стоить от 19000-41200 грн в месяц, особенно в поисках жилья в Киеве.
Где люди больше всего заинтересованы в аренде квартиры в Украине?
Большинство людей хотели бы жить в Киеве, столице Украины. Популярность и высокий спрос на проживание в столице увеличивает стоимость аренды по сравнению с другими городами Украины ..
Какие есть варианты для тех, кто хотел бы арендовать на короткий / долгий срок.
Если вы хотите арендовать на короткий или долгий срок, в конечном итоге есть те же варианты, но это вопрос цены, в зависимости от продолжительности вашего пребывания и места, где вы проживаете.С Nestpick вы можете найти различные варианты жилья. Если вы остаетесь на короткий срок (до трех месяцев), возможно, лучше будет остановиться в месте на AirBnb, в отеле или в субаренде. Это будет лучшим вариантом для краткосрочного пребывания. Если вы остаетесь на длительный срок, то лучше арендовать квартиру или дом. Если вы снимаете квартиру или дом на короткий срок, может быть трудно найти достойную ежемесячную арендную плату.
Как найти квартиру в Украине?
Есть квартирные агенты, которые помогут вам найти подходящее для вас место и помогут вам на каждом этапе пути, но они требуют оплаты.Комиссия обычно составляет половину арендной платы, а в других редких случаях комиссионное вознаграждение агента может быть в 3 раза больше арендной платы. Сейчас намного проще найти квартиру в Украине онлайн и встретиться с хозяином дома.
Существует ли минимальный или максимальный срок аренды в Украине?
Не существует минимального срока, на который вы можете арендовать место, и нет и максимума, однако, если вы снимаете жилье на срок более трех лет, это должно быть нотариально заверено. No related posts. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт