Сколько в киеве стоит однокомнатная квартира: Купить однокомнатную квартиру недорого Киев — Продажа 1-комнатных квартир по низкой цене — BN.ua — Сайт недвижимости Киева и Киевской области — Вторичный рынок жилья, новостройки от застройщика без посредников, продажа квартир, офисов, домов, участков.

Содержание

Россия напала на Украину!

Россия напала на Украину!

Мы, украинцы, надеемся, что вы уже знаете об этом. Ради ваших детей и какой-либо надежды на свет в конце этого ада –  пожалуйста, дочитайте наше письмо .

Всем нам, украинцам, россиянам и всему миру правительство России врало последние два месяца. Нам говорили, что войска на границе “проходят учения”, что “Россия никого не собирается захватывать”, “их уже отводят”, а мирное население Украины “просто смотрит пропаганду”. Мы очень хотели верить вам.

Но в ночь на 24-ое февраля Россия напала на Украину, и все самые худшие предсказания  стали нашей реальностью .

Киев, ул. Кошица 7а. 25.02.2022

 Это не 1941, это сегодня. Это сейчас. 
Больше 5 000 русских солдат убито в не своей и никому не нужной войне
Более 300 мирных украинских жителей погибли
Более 2 000 мирных людей ранено

Под Киевом горит нефтебаза – утро 27 февраля, 2022.

Нам искренне больно от ваших постов в соцсетях о том, что это “все сняли заранее” и “нарисовали”, но мы, к сожалению, вас понимаем.

Неделю назад никто из нас не поверил бы, что такое может произойти в 2022.

Метро Киева, Украина — с 25 февраля по сей день

Мы вряд ли найдем хоть одного человека на Земле, которому станет от нее лучше. Три тысячи ваших солдат, чьих-то детей, уже погибли за эти три дня. Мы не хотим этих смертей, но не можем не оборонять свою страну.

И мы все еще хотим верить, что вам так же жутко от этого безумия, которое остановило всю нашу жизнь.

Нам очень нужен ваш голос и смелость, потому что сейчас эту войну можете остановить только вы. Это страшно, но единственное, что будет иметь значение после – кто остался человеком.

ул.

Лобановского 6а, Киев, Украина. 26.02.2022

Это дом в центре Киева, а не фото 11-го сентября. Еще неделю назад здесь была кофейня, отделение почты и курсы английского, и люди в этом доме жили свою обычную жизнь, как живете ее вы.

P.S. К сожалению, это не “фотошоп от Пентагона”, как вам говорят. И да, в этих квартирах находились люди.

«Это не война, а только спец. операция.»

Это война.

Война – это вооруженный конфликт, цель которого – навязать свою волю: свергнуть правительство, заставить никогда не вступить в НАТО, отобрать часть территории, и другие. Обо всем этом открыто заявляет Владимир Путин в каждом своем обращении.

«Россия хочет только защитить ЛНР и ДНР.»

Это не так.

Все это время идет обстрел городов во всех областях Украины, вторые сутки украинские военные борются за Киев.

На карте Украины вы легко увидите, что Львов, Ивано-Франковск или Луцк – это больше 1,000 км от ЛНР и ДНР. Это другой конец страны. 25 февраля, 2022 – места попадания ракет

25 февраля, 2022 – места попадания ракет «Мирных жителей это не коснется.»

Уже коснулось.

Касается каждого из нас, каждую секунду. С ночи четверга никто из украинцев не может спать, потому что вокруг сирены и взрывы. Тысячи семей должны были бросить свои родные города.
Снаряды попадают в наши жилые дома.

Больше 1,200 мирных людей ранены или погибли. Среди них много детей.
Под обстрелы уже попадали в детские садики и больницы.
Мы вынуждены ночевать на станциях метро, боясь обвалов наших домов.
Наши жены рожают здесь детей. Наши питомцы пугаются взрывов.

«У российских войск нет потерь.»

Ваши соотечественники гибнут тысячами.

Нет более мотивированной армии чем та, что сражается за свою землю.
Мы на своей земле, и мы даем жесткий отпор каждому, кто приходит к нам с оружием.

«В Украине – геноцид русскоязычного народа, а Россия его спасает.»

Большинство из тех, кто сейчас пишет вам это письмо, всю жизнь говорят на русском, живя в Украине.

Говорят в семье, с друзьями и на работе. Нас никогда и никак не притесняли.

Единственное, из-за чего мы хотим перестать говорить на русском сейчас – это то, что на русском лжецы в вашем правительстве приказали разрушить и захватить нашу любимую страну.

«Украина во власти нацистов и их нужно уничтожить.»

Сейчас у власти президент, за которого проголосовало три четверти населения Украины на свободных выборах в 2019 году. Как у любой власти, у нас есть оппозиция. Но мы не избавляемся от неугодных, убивая их или пришивая им уголовные дела.

У нас нет места диктатуре, и мы показали это всему миру в 2013 году.

Мы не боимся говорить вслух, и нам точно не нужна ваша помощь в этом вопросе.

Украинские семьи потеряли больше 1,377,000 родных, борясь с нацизмом во время Второй мировой. Мы никогда не выберем нацизм, фашизм или национализм, как наш путь. И нам не верится, что вы сами можете всерьез так думать.

«Украинцы это заслужили.»

Мы у себя дома, на своей земле.

Украина никогда за всю историю не нападала на Россию и не хотела вам зла. Ваши войска напали на наши мирные города. Если вы действительно считаете, что для этого есть оправдание – нам жаль.

Мы не хотим ни минуты этой войны и ни одной бессмысленной смерти. Но мы не отдадим вам наш дом и не простим молчания, с которым вы смотрите на этот ночной кошмар.

Искренне ваш, Народ Украины

анализ цен и прогнозы — Domik.ua

Ценники столичных квартир продолжают ползти вверх. Некоторые предложения с начала года подорожали на 25%. Какое жилье киевляне ценят больше всего, и где искать бюджетные варианты — далее в материале.

Журналисты портала Domik.ua расспросили ведущих специалистов по недвижимости и выяснили, сколько в сентябре 2021 года придется отдать, чтобы стать владельцем квартиры в Киеве

На первичном рынке в самых крупных городах Украины, то есть Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове, с начала года цены на жилье выросли на 18-20%. Такие цифры озвучил

президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Пита. В течение первого полугодия во всех сегментах жилья в Украине наблюдалась достаточно высокая активность. Капитальные инвестиции в операции с недвижимым имуществом превысили 9 млрд грн, что на 25% больше, чем за аналогичный период 2020 года. По данным АСНУ, более 6 млрд грн из них касаются именно новостроек. Несмотря на имеющиеся риски, инвесторы выбирают рынок первичной недвижимости по причине высокой прибыли за счет подорожания жилья.

На вторичном рынке в больших городах по итогам года рост цен может достичь 17-20%, прогнозируют в АСНУ. В основном это касается самой популярной категории — малогабаритных квартир надлежащего состояния площадью до 50 кв. м в домах советской застройки в удачных локациях.

Стремительный рост наблюдается и в сегменте современной недвижимости столицы.

«На 20-25% цены поднялись на квартиры с ремонтом в новых домах, которые находятся вдоль линий метро. Если в начале года такое однокомнатное жилье стоило в среднем $65-70 тыс., то на текущий момент цена выросла до $90 тыс.», — констатирует президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Виктор Несин

.

Согласно собственными статистическим данным портала Domik.ua, средняя цена квадратного метра недвижимости в Киеве составила на начало осени 2020 года $ 1,229. В первых числах сентября текущего года — $ 1,385. Больше всего за год подорожали студии (плюс 33%) и однокомнатные квартиры (плюс 17,3%).  

Динамика средней цены жилой недвижимости в Киеве за последние 12 месяцев. Скриншот страницы портала Domik.ua

Среди главных причин подорожания на вторичном рынке Юрий Пита назвал инфляционные процессы, ненадежность экономической политики страны, что сказывается на уровне благосостояния граждан, а также ограниченное действие государственных ипотечных программ.

«Наибольшая активность на вторичном рынке Киева наблюдалась во II и в начале III квартала 2021 года. Именно в этот период количество сделок почти на 30% было больше, чем за аналогичный период 2020 года. По всем признакам пик активности на вторичном рынке столицы уже пройден», — отметила председатель Киевского городского отделения АСНУ Елена Гайдамаха. На текущий момент, говорит эксперт, на вторичном рынке спрос и предложение сбалансированы, что частично сдерживает стремительное подорожание.

Среди новых тенденций — изменение покупательских предпочтений. Еще несколько лет назад выбирали определенный микрорайон, чтобы в окрестности было все необходимое для комфортной жизни.

Теперь застройщики предлагают ЖК, построенные в соответствии с концепциями «город в городе», mixed-use, live-work-play, где работать, отдыхать, учиться и заниматься спортом можно не покидая его территорию. 

«Например, спрос на так называемые Оболонские Липки уменьшился за счет того, что появились новые жилые комплексы. Оболонские Липки с одной стороны хорошие, но с другой — это не ЖК, а микрорайон, в который средства больше не вкладывают. На Оболонской набережной повреждается пешеходная зона и никто ее не ремонтирует, городские власти говорят, что денег нет. А если мы возьмем новостройку, то как правило, там работает управляющая компания, которая собирает плату с жильцов. Аккумулируются эти средства для поддержания порядка. К тому же в комплексах закрытая территория, она более комфортная и охраняется», — объясняет Виктор Несин.

Фото из Интернета. Панорама Киева

Читайте также: Обзор жилья в Ужгороде: рост цен, спрос на малоэтажную застройку и профицит предложений

Цена квадратного метра в новостройках столицы

По площади жилых зданий, принятых в эксплуатацию по регионам в январе-июне 2021 года лидирует Киевская область. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики. Из 4,8 млн кв. м жилья, которые сдали в течение первого полугодия, 703,8 тыс. кв. м возвели на Киевщине. В столице за шесть месяцев застройщики завершили 513 тыс. кв. м. То есть каждый десятый новый квадратный метр пришелся именно на столицу. 

«Первичный рынок интересует более 80% всех инвесторов, пытающихся сохранить и приумножить свои средства, вкладывая их в недвижимость. В течение 2021 года более двух третей всех инвестиционных сделок пришлись на одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м на начальных стадиях строительства, то есть «стартовой» цене продажи. И это несмотря на риски, связанные с тем, будет ли дом возведен вовремя. Мотивация в том, что за 1,5-2 года стоимость приобретенной квартиры станет дороже минимум на 30%», — продолжает Юрий Пита.

Еще одна причина популярности новостроек среди инвесторов — перспективность арендного бизнеса.

«На первичном рынке Киева увеличился спрос. По словам застройщиков, у них нет проблемы застоя продаж, как в прошлом году. Если вокруг новостройки хорошая инфраструктура, квартиры очень быстро находят инвесторов. Инвестируют те, у кого есть средства: политики и IT-сфера. Даже наши граждане, работая в зарубежных IT-компания, например, в Польше, Чехии, вкладывают в недвижимость в Киеве с целью сдачи в аренду. Когда началась пандемия, цены на аренду снизились. А в этом году они превысили стоимость, которая была до начала коронавируса. Однокомнатные квартиры в новых домах с приличным ремонтом стоили 10-13 тыс. грн/мес. На данный момент цены выросли до 15 тыс. грн/мес. В старых домах цена аренды была 7-8 тыс. грн/мес. На сегодня ниже 10 тыс. грн/мес. просто нет. Это подталкивает инвесторов покупать недвижимость, так как сроки окупаемости вложений снижаются», — рассказывает Виктор Несин.

По информации поисковика надежных новостроек Bild.ua, на текущий момент приобрести жилье можно в двух сотнях ЖК, которые продолжают возводить в столице. Среди них 23 объекта экономкласса и 95 ЖК в классе «комфорт». 59 новостроек представляют сегмент «бизнес» и еще 11 «премиум». Мы не учитывали комплексы, строительство которых еще не начато, которые уже сданы и распроданы, а также замороженные проекты. По данным «Билд», в Киеве на текущий момент насчитывается около 120 проблемных объектов. Поэтому прежде, чем инвестировать в недвижимость, эксперты советуют тщательно изучать репутацию застройщика и разрешительную документацию. Узнать более полную информацию о любом объект столицы поможет подробный отчет от «Билдконтроль». Сервис оценивает каждый ЖК по 42-м параметрам и присваивает Индекс надежности. Проверяют в частности назначение земли, ТУ, суды, а также историю участников проекта. Анализ включает разъяснения экспертов и юриста (пример по ссылке). Можно заказать консультацию отдела продаж и такси к строительной площадке.

Самые доступные предложения, по данным «Билд», пока в ЖК LIBERTY PARK — от 17 200 грн/кв. м. В соответствии с проектом, это будет четырехэтажный дом комфорт-класса на ул. Вишневая, 10-12 в Соломенском районе, рассчитан на 40 квартир. Изначально заявленная дата ввода в эксплуатацию — конец 2021 года. Однако строительные работы находятся на начальной стадии. Ценовой рекорд удерживает элитный ЖК Linden Luxury Residences в Печерском районе. Стоимость квадратного метра в этом четырнадцатиэтажном доме стартует от 119 150 грн. Автором интерьеров мест общего пользования (МОП) стала всемирно известная британская дизайнер Келли Хоппен. Предполагается, что территория будет закрытая. Инвесторам обещают консьерж-сервис, систему видеонаблюдения. В ЖК запланированы подземный паркинг, фитнес-зал, ресторан, лаунж и бар, детская комната, кинозал, зал для переговоров, хранилище для меха, а на крыше полноценный парк с зелеными лужайками, деревьями, СПА и барбекю. Первоначально заявленный срок ввода в эксплуатацию — конец 2019 года.

Визуализация интерьера МОП в ЖК Linden Luxury Residences от дизайнера Келли Хоппен

Узнать больше о первичном рынке недвижимости столицы можно на форуме Рынок новостроек.

Стоимость квартир старого жилого фонда

Что касается вторичного рынка, 70% ищущих жильё, по данным Киевского отделения АСНУ, предпочитают компактные варианты площадью 35-50 кв. м в удачных локациях.

«Наибольший рост цен возможен на небольшие квартиры в домах советской застройки, расположенные вблизи метро и крупных транспортных узлов. Спрос на такие квартиры на 10% превышает предложение», — утверждает Елена Гайдамаха.

Больше всего ценятся квартиры старого жилого фонда в центре столицы.

«Сталинку дешевле $90 тыс. вы не найдете в самом центре. Дома сталинского типа пользуются спросом, ведь там просторные площади, высокие потолки. Вряд ли среди такого жилья остались «убитые» квартиры. Те предложения, которые принадлежали асоциальным людям, уже давно выкупили и новые владельцы сделали ремонт. Если брать более отдаленные части центра города, например, окраину Печерского района, Подол, который ближе к Оболони, цена будет ниже. Плюс там остались дома хрущевского типа. Но, даже учитывая что это малогабаритное жилье, однокомнатных хрущевок меньше $60 тыс. нет», — говорит Виктор Несин.

Можно поискать в центре Киева и такие эксклюзивные предложения, как царская застройка. В этой категории на стоимость существенно влияет состояние самого дома.

«Цена зависит от того проводилась ли реконструкция в этих домах, меняли ли перекрытия с деревянных на железобетонные. В те времена дома возводили достаточно высокого качества, они монолитные, толщина стены — 1 м, бывает и больше. В зданиях хрущевского типа гарантийный срок эксплуатации уже закончился, с ними надо что-то делать. Дореволюционные их переживут. С царскими домами все было хорошо, пока не начали строить рядом дома-свечки. Если же строение без внешних недостатков, расположенное в центре, цена будет стартовать от $2,5 тыс. за кв. м», — продолжает Виктор Несин.

Объявления на портале Domik.ua. За квартиру площадью 75 кв. м в доме 1900 года застройки на Ярославовом Валу (Шевченковский район, центр) просят $225 тыс.

Чуть дальше от центра стоимость недвижимости снижается. В популярных спальных массивах Голосеевского и Оболонского районов цены стартуют от $40 тыс. Покупателей привлекает развитая социально-бытовая инфраструктура и близость к станциям метро.

«Самая низкая цена на однокомнатную квартиру сейчас это $40 тыс., двухкомнатная будет $50 тыс. Как правило, в этих домах не очень большая разница в метраже. Опять же я не беру какие-то исключения, когда у асоциальных людей за какие-то копейки забирают жилье. Даже за гостинки вдоль Оболонского проспекта просят $42-45 тыс. и выше», — констатирует Виктор Несин.

Объявления на портале Domik.ua. Однокомнатную хрущевку площадью 31 кв. м на Минском массиве (Оболонский район) продают за $42 тыс.

На окраине в менее популярных массивах, таких как Троещина и Борщаговка цены стартуют от $35 тыс.

В пригороде столицы квартиры в домах советской застройки в структуре предложения составляют около 7-10%, отмечает Елена Гайдамаха. Стоимость такого жилья составляет от $700 до $800 за кв. м. Несмотря на лояльную цену, спроса на них нет.

«Квартиры в хрущевках, например в Буче, даже расположенные рядом с Варшавским шоссе, не вызывают особого интереса, ведь такие квартиры не способны удовлетворить высокие требования покупателей к комфортной жизни. Спрос на них составляет лишь 3-5%», — подытоживает Елена Гайдамаха.

Для удобства читателей, редакция составила таблицу стартовых цен на квартиры в разных локациях города в домах старого жилого фонда. Это усредненные показатели, отражающие тенденцию на рынке. Стоимость может варьироваться в зависимости от места расположения, года застройки, качества ремонта, этажа, даже причины продажи.

Локация Однокомнатная квартира, $ США Двухкомнатная квартира, $ США Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города От 60 000 От 70 000 От 80 000
Прицентральные/популярные районы От 42 000 От 50 000 От 60 000
Окраина города/ непопулярные районы От 35 000 От 38 000 От 50 000

Для сравнения, в марте 2021 года цены в домах старой застройки Киева стартовали от $700 за кв. м. За однокомнатную квартиру в центре просили в среднем $50 тыс. Дороже обходилось жилье на Печерске — $1800-2000 за кв. м. Бюджетные варианты предлагали на периферии: в таких массивах, как Троещина и Борщаговка можно было найти однокомнатную за $27-28 тыс.

Читайте также: Обзор жилья в городе Сумы: первичный и вторичный рынок

Анализ предложений в современных зданиях Киева

За квартиру в доме, которому не более 10-15-ти лет, придется отдать минимум на треть, а то и в несколько раз больше.

«В центре дешевле, чем $90 тыс. ничего не найдете. В новых домах нет запущенных квартир, как в старом жилом фонде. Максимум может быть вариант без отделочных работ, в состоянии «после строителей». На Печерске стоимость однокомнатной квартиры составляет $250 тыс. — это очень дорого. Мы на Оболони в ЖК Obolon Residences искали однокомнатное жилье. Самое дешевое, которое нашли — это в состоянии «после строителей», где нужно было минимум $50 тыс. вложить в ремонт, цена была $130 тыс. И что это не пользуется спросом, я бы тоже не сказал. Пока мы думали, эту квартиру продали. Люди, у которых есть деньги заботятся не только о комфорте, но и о безопасности. В таких домах подъезды охраняются. ЖК автономные, там стоят свои генераторы, если в городе отключат электроэнергию, комплекс продолжит жить нормальной жизнью. А это все стоит дорого», — объясняет Виктор Несин.

Последнюю третью секцию ЖК Obolon Residences ввели в эксплуатацию в конце прошлого года. Однако там остались квартиры от застройщика. Цены стартуют от 65 550 гр /кв. м. Самая доступная двухкомнатная квартира площадью 84,26 кв. м, обойдется 7,58 млн грн, то есть $285 тыс.

Редакция составила ТОП-3 самых бюджетных предложений в уже сданных новостройках, где еще можно приобрести недвижимость через отдел продаж. В комплексе LaLaLand за 1 млн грн продают однокомнатную квартиру квадратурой 35,91 кв. м. В ЖК «Днепровский» осталась однокомнатная планировка 40,48 кв. м стоимостью 1,2 млн грн. В ЖК «Комфорт Таун» есть студии площадью 31,1 кв. м по цене от 1,28 млн грн. Это цены за квартиры, которые передаются инвесторам без отделки.

«В новых домах однокомнатных квартир с ремонтом независимо от района дешевле $60 тыс. нет даже на окраинах. И то $60 тыс. — это редкость. Если брать минимум, за который в Киеве можно приобрести однокомнатную планировку, можем вспомнить так называемые смарт-квартиры. Там попадаются цены в районе $30 тыс. и даже чуть ниже, в зависимости от площади, ведь они бывают очень маленькие», — добавляет Виктор Несин.

Что касается современного жилья в пригороде Киева, в течение 2021 года наиболее востребованными были квартиры площадью до 55-60 кв. м в домах, построенных с 2010 по 2015 гг. и расположенных в городах-спутниках, таких, как Ирпень, Буча, Бровары, Коцюбинское и другие, отмечает Елена Гайдамаха. В общей структуре спроса они были популярны у 30% покупателей. Стоимость квадратного метра этих квартир $650-800. Более 25% спроса составили дома площадью 40-55 кв. м в многоквартирных домах 2015-2020 гг. в Гатном, Софиевской Борщаговке, Буче, Гостомеле, Борисполе и др. Цены в этом сегменте варьируются от $850 до $1000 за кв. м.

Еще около 20-25% потенциальных покупателей интересовали частные дома и коттеджи площадью 120-150 кв. м, которые находятся на расстоянии до 15 км от Киева и социально-бытовой инфраструктурой рядом, вблизи водоемов и лесов. Обходится такое жилье с ремонтом от $1200 до $1500 за кв. м. Остальные 20% спроса приходятся на таунхаусы и дуплексы площадью до 100-150 кв. м в 10-15 км от столицы. Стоят такие в среднем $700-900 за кв. м.

Фото из Интернета. Панорама села Софиевская Борщаговка в Бучанском районе Киевской области

Информационно-аналитический отдел портала составил таблицу минимальных цен на квартиры в современных домах. Это ориентировочная стоимость. Фактические предложения могут отличаться в зависимости от локации, класса ЖК, наличия отделки, а также качества ремонта, мебели и техники.

Локация Однокомнатная квартира, $ США Двухкомнатная квартира, $ США Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города От 90 000 От 140 000 От 200 000
Прицентральные/популярные районы От 60 000 От 80 000 От 120 000
Окраина города/ непопулярные районы От 45 000 От 65 000 От 85 000

Читайте также: Обзор жилой недвижимости Львова: новостройки, современные дома и старый фонд 

Банковские кредиты, государственная ипотека и рынок недвижимости

Государственные кредитные программы по обеспечению граждан жильем на украинский рынок недвижимости особого влияния не оказали.

«По данным АСНУ, «льготная» ипотека под 7% только на 1-2% увеличила количество потенциальных покупателей жилья», — отметил Юрий Пита.

Напомним, что запуск программы «Доступная ипотеки 7%» состоялся 1 марта 2021 года. По условиям кредит под льготные 7% предоставляется на срок до 20-ти лет. Максимальная сумма займа составляет 2 млн грн, а стоимость предмета ипотеки — 2,5 млн грн. Первый взнос — от 15%. Деньги можно взять на приобретение квартиры или частного дома на первичном рынке или сданную недвижимость, возраст которой не более 3-х лет. Нормативная площадь — 50 кв. м на одного человека или семью из двух человек и плюс 20 кв. м на каждого ее последующего члена.

По данным Министерства финансов Украины, по состоянию на 13 сентября 2021 года уполномоченным банкам поступило 1181 заявок. Всего в программе участвуют 23 региона. По количеству поданных заявок лидируют именно Киев (33,3%) и область (30,9%). 

Инфографика с официального сайта Минфина

К середине сентября было подписано 811 кредитных договоров на 689,62 млн грн. На первичный рынок пришлось 23 на вторичный — 77%.

Согласно выводам Конфедерации строителей Украины, ипотека на первичном рынке Украины почти не развивается. Из 17-ти банков-участников госпрограммы только 4 выдали хотя бы один кредит на новостройку. 

Касательно собственных кредитных продуктов, за период 2019-2021 гг. ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке снизилась почти на 40% и в июне средневзвешенная эффективная ставка составляла 13,22%. На первичном рынке уменьшение произошло лишь на 11% — ставка в среднем составляла 17,26%. Банки выдают 93 ипотеки на первичном рынке в месяц.

Инфографика с официальной страницы КСУ в сети Фейсбук, подготовленная «Глобус Банком»

«Если мы говорим о собственных кредитных программах коммерческих банков, то ипотека у нас крайне дорогая. Существует проблема проверки заемщика, имеется в виду официальная заработная плата, которая остается в конверте. В Польше максимальный процент по ипотеке 6, а минимальный — 2%. И под 6% неохотно берут, как правило, договариваются под 3-4%. В то же время отечественные банкиры сами говорят, что у них достаточно ликвидности, но очень высокие риски невозврата денег. Поэтому банки придумывают любые продукты, кроме ипотеки, например, начинают раздавать потребительские кредиты. А если и выдают ипотеку, то предлагают различные поощрения, но ставку не снижают», — рассказал Виктор Несин.

Больше об ипотечных программах украинских финансовых учреждений можно узнать на форуме Какие банки сейчас реально кредитуют или выдают ипотеку?

Прогнозы 

К концу 2021 года жилье на вторичном рынке Киева и ближайшего пригорода может подорожать в пределах 5-7%, говорит председатель Киевского городского отделения АСНУ Елена Гайдамаха. Стремительного роста ожидать не следует, поскольку спрос и предложение сбалансированы. С февраля по май 2022 года на вторичном рынке будет наблюдаться также ценовая стабильность.

«Ценовые колебания в начале следующего года будут в пределах 2-3% и в основном на самое востребованное малогабаритное жилье», — считает Елена Гайдамаха.

Президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Виктор Несин прогнозирует рост цен на современные дома в столице и советует не откладывать приобретение.

«Когда у человека есть деньги, тогда и нужно покупать. Если ждать, потому что должны цены упасть — никогда не угадаете. Я не думаю, что будет такой жесткий локдаун, как был до этого, когда на два месяца остановили город. Он никому не выгоден, бизнес все равно будет работать. Поэтому до конца года, я думаю, цены продолжат расти, на новое современное жилье еще как минимум на 10%. Люди хотят жить в чистых подъездах с хорошими внутренними коммуникациями, поэтому на новое жилье будет расти спрос. На старый жилой фонд стоимость тоже будет подтягиваться, но не так интенсивно», — заключает специалист.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Пита отметил, что, несмотря на ожидаемое осеннее оживление на рынке жилой недвижимости Украины, ценовая ситуация будет достаточно стабильной. В целом по Украине до конца года стоимость жилья на первичном рынке вырастет на 5-10%, а на вторичном — до 7%. В ближайшие месяцы будут сформированы максимальные цены, соответствующие реальному и достаточно ограниченному в финансовом плане спросу.

«Рост цен будет иметь более инерционный характер и в основном за счет активности тех покупателей, которые приобретают жилье сугубо в инвестиционных целях. Однако, по данным АСНУ, ресурс потенциальных покупателей на данный момент почти исчерпан. В Украине лишь 7-8% граждан могут позволить себе покупку жилья за наличные средства, по ипотечным программам или в рассрочку. Такое ограниченное количество потенциальных покупателей — главный фактор сдерживания удорожания», — подвел итог Юрий Пита.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021

Недвижимость в Киеве: стала известна стоимость самых дешевых столичных квартир

Несмотря на стремительный рост стоимости жилой недвижимости, даже в столице еще можно встретить квартиры в новостройках стоимостью ниже 20 тысяч долларов. Причем такие низкие цены на жилье встречаются не только в пригородах, но в самом Киеве.

Каковы особенности таких дешевых  квартир, можно узнать из популярного сервиса по продаже недвижимости flatfy. ua.

Несмотря на застой на рынке недвижимости, связанный как с сезонными, так и с геополитическими факторами, цены на жилье в столице и не думают снижаться. В течение прошлого года наиболее выросла стоимость однокомнатных квартир – на 29,7%. При этом сегодня стоимость квадратного метра жилья в таких квартирах составляет порядка 1000 долларов. В целом квартиру в новостройке площадью до 38 квадратных метров можно приобрети за 35-38 тысяч долларов.

Однако можно встреть предложения и за более скромные цены. Правда, за такие деньги предлагают в основном малометражные смарт-квартиры или квартиры в недостроенных домах.

Квартира в ЖК «Флагман» по переулку Лобачевского, 7 – 18 000 долларов

Покупателям предлагают довольно просторную однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров. Она расположена на 14 этаже 25-этажного дома.

В квартире – довольно большая, на 11 квадратных метров, кухня. Дом расположен в 20 минутах ходьбы от метро Дарница.

Подвох в том, что эта квартира расположена в недостроенном доме. В объявлении написано, что строительство дома приостановлено. На какой стадии находится недостроенная квартира, когда строительство возобновят, и возобновят ли вообще, в объявлении не сказано.

Смарт-квартира в Софиевской Борщаговке – 18 700 долларов

Небольшое жилище на третьем этаже нового четырехэтажного коттеджа. Общая площадь квартиры – 18,5 кв.метра. Из них – 14,7 кв.м полезной жилплощади и 3 кв.м кухни. В общем, разгуляться негде. Зато — свой угол. Дом практически завершен и уже почти заселен.

До остановки столичного скоростного трамвая – 700 метров. В 50 метрах – остановка маршрутки и в 15 минутах ходьбы — станция метро Академгородок. Ну и конечно вся нужная инфраструктура – в непосредственной близости.

Квартира в ЖК Східна Брама по улице Светлой, 3Д – 19 000 долларов

Однокомнатная смарт-квартира на 22 этаже 27-этажки. Дом достроен, коммуникации подведены. Из преимуществ — сосновый лес. До метро Бориспольская 10 минут пешком.

Общая площадь квартиры 21 квадратный метр. Из них 6 «квадратов» занимает кухня.

Приватизированная комната в Голосеевском районе на улице Володи Дубинина, 16 – 19 000 долларов

Площадь комнаты – 14 кв.метров. Дом расположен в хорошем месте: в 5 минутах ходьбы до метро Васильковская, хорошая инфраструктура, рядом остановки общественного транспорта, парковка.

Поскольку кухню, санузел и душ приходится делить с другими жильцами, то отношения с соседям играют немаловажную роль. Как утверждает продавец, соседи все адекватные, и места общего пользования содержатся в нормальном состоянии.

Однако, несмотря на адекватных соседей, в комнате установлена бронированная дверь.

Из преимуществ – комнату продают с мебелью и набором бытовой техники: микроволновкой, холодильником, стиральной машиной, пылесосом, чайником, шкафом-купе, диваном, раскладным креслом и столом.

Квартира-студия в ЖК Панорама Сити по ул. Ракетной,24 – 19 500 долларов

Площадь квартиры – 20 кв.м, из них 15 кв.м – жилая. Квартира расположена на 14 этаже 21-этажного дома.

В квартире – панорамные окна и сделан частичный ремонт. Все коммуникации разведены по квартире, установлены счетчики воды и электроэнергии. Дом утеплен, однако по документам не введен в эксплуатацию, и это — большой недостаток. Дом расположен рядом с местами рекреации: Голосеевским лесом, Галерным заливом с пляжем на Днепре, Лысой горой.

Хорошая транспортная развязка и доступная инфраструктура.

Напомним, в Украине массово скупают недвижимость под сдачу в аренду. Причем среди покупателей есть немало иностранцев.

самые дешевые и дорогие варианты — Минфин

В январе 2018 года на рынке появилось большое количество «фейковых» объявлений о продаже жилья на вторичке. С помощью такой уловки риелторы пытаются привлечь клиентов. Еще одной тенденцией начала года стало сокращение разрыва в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

«Минфин» сделал традиционную подборку самых дешевых и самых дорогих однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Киева*. 

Дешевые однокомнатные

Вариантов по $9-10 тыс.в январе на досках объявлений практически нет. Минимальная стоимость выставленных на продажу однокомнатных квартир стартует от $11 тыс.

«Но в 99% случаев это «заманушки» от риелторов, которые пытаются привлечь покупателя заниженной ценой. Реальная стоимость однокомнатных квартир в Киеве стартует от $19 тыс. За эту суму можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру в спальном районе столицы в жилом состоянии, но без капитального ремонта», — рассказала ведущий специалист АН «Гарант» Наталья Джангирова.

Выставляя объявления о несуществующих квартирах, риелторы пытаются пополнить базу клиентов и предложить покупателю похожую квартиру, но уже «немного дороже».

По словам Джангировой, двухкомнатные квартиры в аналогичном состоянии можно приобрести за $20-22 тыс. Разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в спальных районах сейчас колеблется в диапазоне $2-3 тыс., а иногда отсутствует вовсе. 

Однако на сайтах объявлений можно найти и такие предложения:

За $11 000 предлагают однокомнатную квартиру — студию в Шевченковском районе столицы на 1 этаже 9 этажного дома. 

За $11 750 есть предложение квартиры в таунхаусе возле м. Васильковская. За эту сумму предлагают 16,5 кв.м. общей площади.

Предложение за $12 000 есть в Соломенском районе. Там продают гостинку общей площадью 13 кв.м. Со своим туалетом, но общей (на две квартиры) ванной комнатой.

За $13 000 продают в Днепровском районе полноценную однокомнатную квартиру (47 кв.м.) в ЖК «Мега-Сити». Помещение без отделки, после строителей. Документы на дом есть. Правда, судя по отзывам на форумах, в доме нет света и отопления, хотя квартиры заселены.

Предложение за $14 100 есть в Шевченковском районе. Там предлагают однокомнатную квартиру общей площадью 23,20 кв. м. в «жилом состоянии».

Роскошные квартиры

В сегменте самых дорогих однокомнатных квартир на вторичном рынке Киева произошли изменения. Многие из элитных апартаментов «висят» в продаже уже не первый месяц. И чем дольше квартира ищет покупателя, тем больше падает цена.

Так, квартира возле метро «Золотые ворота», которая в ноябре 2017 года выставлялась за $310 000, сейчас продается за $295 000.

За $255 000 выставили на продажу квартиру в ЖК Royal Tower — дом с собственным парком, аллеей для прогулок, панорамной площадкой, лаунж-зоной и т.д. Квартира общей площадью 67 кв.м., с дизайнерским ремонтом.

В ЖК «Новопечерские Липки» продается квартира площадью 59,2 кв.м. за $240 000. Дом бизнес класса закрытого типа с охраной, система карточного пропуска на территорию, консьерж сервис.

В этом же ЖК продают квартиру площадью 57 кв.м за $235 000. Также с дизайнерским ремонтом и всей необходимой техникой.

В Голосеевском районе столицы можно купить однокомнатную квартиру в новом ЖК по цене $190 000. Апартаменты в ЖК Парк Авеню (Park Avenue) общей площадью 61 кв.м. также с дорогим ремонтом и прекрасным видом из окна.

* При подготовке обзора Минфин использовал объявления о продажах квартир, выставленные на сайтах OLX.ua и LUN.ua — наиболее популярных площадках объявлений.

В статье не анализируются ценовые тенденции на вторичном рынке. Редакция просто отранжировала предложения по цене и отобрала пять самых дешевых, и пять самых дорогих квартир, выставленных на продажу в первый месяц года. Адекватность запрашиваемых продавцами цен мы не проверяли.   

сколько стоит «квадрат» в разных районах столицы, полезная инфографика. Politeka

Эксперты рассчитали среднюю стоимость квартир в новостройках Киева

Так, в мае 2018 года один квадратный метр жилья в новостройке стоит в среднем 830 долларов.

Самых дорогим в столице является Печерский район – здесь «квадрат» нового жилья стоит в среднем 1 568 долларов. На втором месте Оболонский район, медианная стоимость в котором составила 980 долл. /кв. м. Немного снизились цены в Шевченковском районе – до 953 долл./кв. м.

Минимальная стоимость – 648 долл./кв. м. – зафиксирована в Деснянском районе.

Клиенты ПриватБанка под угрозой: мошенники проворачивают чудовищную схему по «откачиванию» денег

Самым активным спросом, по данным аналитиков, пользуются квартиры стоимостью 50–70 тысяч долларов. На втором месте находилось – жилье в самом низком ценовом диапазоне, до 30 тысяч долларов. Спрос на жилье с ценой от 70 000 долларов остался низким.

Популярные статьи сейчас Показать еще

Спрос на однокомнатные квартиры в мае 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 38% запросов были сосредоточены в категории 2-комнатных квартир. Трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 15% покупателей.

Напомним, как передавала Politeka, эксперты проанализировали, сколько сейчас на отечественном рынке стоят однокомнатные квартиры. Так, сегодня наиболее дорогие однокомнатные квартиры предлагаются в многоквартирных домах Киева за $52000. Дорого стоят однокомнатные квартиры и в Днепре — $32000.

На покупку квартиры в новостройках Львова придется потратить $37000. Кусаются цены также в многоквартирных комплексах Харькова, где за однокомнатную квартиру необходимо заплатить порядка $34000.

В Южной части Украины самое дорогое однокомнатное жилье продают  в новостройках Одессы — за $42000. При этом в Херсоне наблюдаются очень демократические цены на жилье. Здесь за «однушку» просят порядка $17000.

Приобрести доступное жилье можно в Луцке и Ужгороде, где однокомнатные квартиры стоят около $20000.

В Северной части Украины наиболее высокие цены на покупку однокомнатных квартир установлены в многоквартирных новых жилых комплексах Ровно — $22000.

Самое дешевое жилье продают в новостройках города Сумы. Здесь однокомнатная квартира здесь стоит $16500.

Также покупка жилья скоро для украинцев станет дешевле аренды. Новая кредитная программа, которая предусмотрена в проекте Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), позволит украинцамприобрести квартиру без первого взноса и на срок до 20 лет.

Источник: Address.ua

$20,000 в месяц: на сколько подорожала аренда квартир в Киеве, — ЦЕНЫ, ФОТО

Самые дорогие и дешевые квартиры для аренды в Киеве, — ЦЕНЫ. Фото: Ian Dooley

В последние несколько дней, многие ресурсы подхватили информацию о том, что стоимость аренды квартир в Киеве резко возросла. Журналисты 44.ua решили изучить объявления и выяснить, за сколько сейчас можно снять на месяц самые недорогие и самые дорогие квартиры, как они выглядят, и насколько информация о подорожании реальна.

Квартиры в Киеве стали дороже?

Интерьер квартиры, Фото: Deborah Cortelazzi

Информацию о небывалом подорожании аренды в Киеве распространил Центр экономической стратегии. Согласно их данным, с июля 2020 года по июль 2021, средняя цена возросла на 21%. Сильнее остальных подорожали трехкомнатные варианты, на целых 27%.

По данным упомянутого центра, средняя стоимость 1-комнатных квартир равна 11,8 тысячам гривен, двухкомнатных — 19,9, а трехкомнатных — аж 37,2 тысячам. Однако, пугаться этих цифр не стоит. Как можно увидеть в реальных объявлениях, простые квартиры, как и раньше, предлагаются по куда более скромным ценам.

Самые недорогие квартиры в Киеве

Тем, кто хочет снять однокомнатную квартиру как можно дешевле, стоит присмотреться к районам Троещина, Воскресенка и Борщаговка. Там цены начинаются с 5,000 гривен. Например, на улице Милославская вполне можно найти варианты в пределах 6,000 гривен. Но стоит учитывать, что нужно будет отдать единовременно половину стоимости риэлтора, а также полную стоимость владельцам в виде залога. В остальные месяцы, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги.

Квартира на ул. Милославская (Троещина)
Фото: Объявление OLX

Квартира на ул. Милославская (Троещина)
Фото: Объявление OLX

Похожие квартиры можно найти и на Борщаговке, на правом берегу, откуда добраться легче. К примеру, на улице Булгакова предлагается однокомнатная квартира за 6,000 гривен. Похожие цены наблюдаются на улице Зодчих, Ромена Роллана, Леся Курбаса, Гната Юры, и т. д.

Квартира на ул. Булгакова (Борщаговка)
Фото: Объявление OLX

Квартира на ул. Булгакова (Борщаговка)
Фото: Объявление OLX

Если говорить о центре, то минимальная стоимость там — 9-10 тысяч. Например, мы нашли предложение с квартирой в районе Дружбы Народов и Лыбедской за 8,800.

Квартира на Дружбы Народов
Фото: Объявление OLX

Квартира на Дружбы Народов
Фото: Объявление OLX

Также предлагается квартира на Лабораторной улице, которая стоит порядка 11,000. Но в основном это достаточно скромные и старые квартиры. Те, что ближе к центру — выигрывают расположением, остальные — ценой.

Квартира на ул. Лабораторная (Печерск)
Фото: Объявление OLX

Квартира на ул. Лабораторная (Печерск)
Фото: Объявление OLX

Самые дорогие квартиры в Киеве

Если говорить о самых дорогих киевских апартаментах, то цены в этом сегменте могут шокировать, поскольку суммы в долларах здесь значительно больше, чем на недорогие в гривнах. Абсолютный рекорд принадлежит двум компаниям, занимающимся люксовой жилплощадью. Они выложили объявления с квартирами по $20000 в месяц. Для понимания, за эту сумму вполне можно купить собственную «гостинку».

Квартира за 20,000 долларов в месяц
Фото: Объявление OLX

Квартира за 20,000 долларов в месяц
Фото: Объявление OLX

Отличаются эти квартиры квадратурой под 200-350 м², наличием нескольких спален, кухонь и столовых, гардеробных, санузлов, и т.д. Позиционируются квартиры как премиальные. Некоторые из них имеют выход на крышу (пентхаусы).

Квартира за 15,000 долларов в месяц, Фото: Объявление OLX

Есть и предложения по $15000. Это как правило тоже многоуровневые и огромные апартаменты. Сдаются, к слову, без комиссии. Квартиры такого типа находятся в самом центре города. Например, по улице Драгомирова, Леси Украинки, и т.д.

Квартира за 15,000 долларов в месяц
Фото: Объявление OLX

Квартира за 15,000 долларов в месяц
Фото: Объявление OLX

Куда менее дорогими, но тоже очень недешевыми являются центральные квартиры, которые чуть больше похожи на жилые, чем предыдущие варианты. Стоят такие в центре в пределах 1-3 тысяч долларов в месяц. На фото ниже — вариант за $3000.

Квартира за 3,000 долларов в месяц
Фото: Объявление OLX

Квартира за 3,000 долларов в месяц
Фото: Объявление OLX

Напомним, что ранее мы подробно рассказывали о том, как не нарваться на мошенничество, арендуя квартиру.

Сколько стоит аренда квартир в Киеве и регионах

За период карантина аренда квартир в Украине сильно просела в цене: часть людей уехала на период ограничений, часть вынуждена была отказаться от прежнего уровня комфорта и выбрать жилье меньшей площади. Но с отменой жестких ограничений в Киеве и некоторых регионах стоимость аренды начала расти, а сегмент восстанавливаться. выяснило у игроков рынка аренды недвижимости, сколько сейчас стоит снять квартиру в Киеве и регионах.

Государственная служба статистики сообщила, что за период карантина арендная плата в некоторых регионах Украины существенно снизилась. Наибольшее падение, согласно государственным аналитикам, наблюдалось в Одессе — с 5 354 грн за 1-комнатную квартиру в феврале до 4 979 грн в мае, что равно 7%.

На втором месте Винница — 3 736 грн против 3 623 грн (-3%). А вот Киев, судя по обнародованным данным, потерял лишь 1,9% февральского ценника, и средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в мае здесь составляла 7 309 грн.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Однако, по словам опрошенных специалистов в сфере недвижимости, в действительности ситуация выглядит несколько иначе. Киевский рынок аренды жилья просел за период карантина вполовину, рассказывает риелтор Сергей Семаков. В первую очередь речь идет о падении спроса и, соответственно, проседании сделок.

«Часть квартирантов разъехалась на период карантина, и уже к концу марта были неединичные случаи расторжения договоров аренды из-за неопределенности ситуации. Процент тех, кто сразу же отказался от съема жилья, невелик — где-то около 4-6% всего объема, но позже отказы посыпались из-за других факторов: нежелания собственников идти на уступки, соглашаться на арендные каникулы или рассрочку платежей, а также из-за ухудшения финансовых дел у людей. Часто меняли центральный и околоцентральные районы на Святошинский, Днепровский, Виноградарь», — делится наблюдениями специалист по аренде недвижимости.

Подписывайтесь на нас в Google News!

При этом средний чек за период карантина, по словам Семакова, по рынку снизился на 15%. «Больше всего подешевели крупногабаритные однокомнатные квартиры повышенного уровня комфорта в Подольском, Шевченковском, Соломенском районах. Если раньше за них просили от 13,5 тыс. грн, то сейчас многие собственники опустили ценник до 11,5 тыс.», — приводит цифры риелтор.

По словам Семакова, сейчас никто не может прогнозировать, что в августе с наступлением нового сезона (приезд в Киев студентов, специалистов и рабочих из других областей — горячий период для рынка. — ) ситуация изменится. Ведь ситуация с коронавирусом достаточно непредсказуема.

На данный момент, по данным Инги Осмах, независимого киевского риелтора, средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир в Киеве составляет от 9 тыс. грн. Это квартиры с относительно свежим, хорошим ремонтом, набором базовой бытовой техники, удобной транспортной развязкой.

«Есть, разумеется, варианты и дешевле — в пределах 6,5-7,5 тыс. грн, но это панельные дома, удаленные районы, не всегда хорошие бытовые условия», — предупреждает эксперт.

Двушки нужно искать, имея в кармане не менее 11,5-12 тыс. грн. Кстати, в этом сегменте в сравнении с прошлым месяцем цена практически не изменилась. И в целом за период карантина падение было на уровне 5-7%.

«Трехкомнатные квартиры сейчас подорожали, потому что люди возвращаются и начинают искать жилье в складчину, чтобы было дешевле. Сейчас минимальный бюджет на нормальную 3-комнатную квартиру в спальном районе — от 14,5-15 тыс. грн», — рассказывает Осмах.

Получается, что за месяц в Киеве существенных изменений в цене не произошло, разве что всегда ликвидные однушки и трешки стали понемногу отвоевывать позиции и с ослаблением карантина наметился незначительный рост цены.

Любопытно, что в Одессе, которой Госстат приписал самое большое падение цены однушек, с ослаблением карантина фиксируют откат цены в среднем на 30% — народ массово поехал осваивать внутренний туризм, разогревая рынок.

«Аренда 1-комнатной квартиры посуточно в Одессе рядом с морем стоит в среднем от 1,2 тыс. грн, а если в отдаленных районах на окраине, то 600-800 грн. Еще в апреле можно было найти студию в центре с отличным ремонтом за 800 грн, потому что все сидели и боялись, что нас по областям закроют и оставят без отдыхающих», — рассказывает Марина Булах, одесский риелтор.

Снять однокомнатную квартиру в Одессе на длительный срок можно от 7,5 тыс. грн в месяц. Но за хорошие варианты можно отдать и 10-12 тыс. грн.

Во Львове, судя по всему, наблюдается такая же ситуация. Рынок посуточной аренды квартир восстанавливается весьма активно, растет и цена долгосрочного найма. В других регионах такого относительно прозрачного рынка аренды, к сожалению, нет.

Опрошенные эксперты уверены, что рынок аренды жилья в Украине сейчас медленно, но уверенно начинает восстанавливаться. На руку всем играет развитие внутреннего туризма, что увеличит спрос на посуточную аренду квартир. Это еще один доходный сегмент, который может очень выручить владельцев недвижимости в нынешних условиях.

«Говорить о каком-то откате назад или тем более росте цен вообще не приходится. Сейчас все очень зависит от эпидемиологической ситуации и экономического благосостояния арендаторов, ведь собственники могут хоть трижды поднимать ценник, но что толку, если рынок опустел», — резюмирует Семаков.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Аренда недвижимости в Киеве UARealty Group

14

1 спальня, 1 ванная, 2 комнаты, 43 м² в месяц ул. Неманская, 2 ID: 1341

13

1 ванная, 2 комнаты, 52 м² в месяц ул. Предславинская, 13ID: 1336

9

1 спальня, 1 ванная, 1 комната, 35 м² в месяц ул. Пушкинская, 1-3/5 ID: 1322

7

1 комната, 216 м² в месяц ул. Московская, 46ID: 1315

3

1 комната, 142 м² в месяц ул. Предславинская, 53 ID: 1314

10

1 спальня, 1 ванная, 2 комнаты, 50 м² в месяц ул. Предславинская, 42аID: 1311

11

1 спальня, 1 ванная, 2 комнаты, 50 м² в месяц ул. Предславинская, 42а ID: 1310

13

1 спальня, 1 ванная, 2 комнаты, 48 м² в месяц ул. Предславинская, 42ID: 1309

Эксклюзивный 28 Аренда

4+ сп, 4+ с/у, 4 комнаты, 500 м² в месяц ул. Ватутина, 5 Лесники ID: 1305

Аренда недвижимости в Киеве

Аренда квартиры в столице – ответственный шаг, с которым сталкиваются многие местные жители и приезжие (студенты, гости города, люди, устроившиеся на работу в Киеве).При поиске жилья люди ищут не только четыре стены, но и уютное местечко для себя, а иногда и для своей семьи, которое можно было бы назвать хоть и временным, но домом. На современном рынке представлено множество предложений по краткосрочной и долгосрочной аренде недвижимости в Киеве, грамотный риелтор поможет подобрать наиболее подходящее.

Киевское агентство недвижимости UaRealty Group собрало профессионалов, которые помогают решить все вопросы, связанные с арендой жилья, чтобы обезопасить обе стороны сделки.Они помогут выбрать квартиру или комнату, в которой будет комфортно как физически, так и морально. Кроме того, в нашем каталоге вы найдете варианты аренды коммерческих помещений для открытия бизнеса или расширения, представлена ​​аренда элитной недвижимости в Киеве.

Советы по долгосрочной аренде

Несмотря на полноценную помощь риэлтора в решении вопросов подбора и аренды помещения, клиент также должен смотреть на все внешние и внутренние факторы квартир.Это поможет выяснить, соответствует ли данное помещение индивидуальному запросу клиента.

1. Окружение, транспортная развязка, а также наличие рядом всех необходимых строений (школы, сады, супермаркеты, поликлиника и т.д.), а также состояние подъезда, ситуация с соседями.

2. Интерьер квартиры, наличие ремонта, состояние электропроводки и сантехники.

3. Наличие необходимой клиенту мебели и бытовой техники (или, наоборот, отсутствие, при наличии своих).

4. Ориентировочные месячные тарифы на коммунальные услуги.

Если вы хотите сделать эту сделку выгодной, то обращайтесь в UaRealty Group. Мы поможем вам быстро решить все ваши вопросы по недвижимости, заключить договор и получить аренду недвижимости в Киеве в нужное время.

Почему стоит выбрать UaRealty Group

Мы стремимся предоставить нашим клиентам сервис международного уровня, поэтому аренда недвижимости в Киеве или помещения под офис может быть реализована без траты времени и сил. Агентство UaRealty Group предоставляет полный спектр услуг:

• консультации по всем вопросам аренды на разный срок;

• профессиональная помощь не только риелтора, но и юриста, при необходимости;

• высокая прибыль для желающих сдать свою недвижимость в аренду и выгодные условия инвестирования;

• предоставление только актуальных предложений, которые обновляются ежедневно, просмотры назначаются в удобное для клиентов время.

Наши сотрудники помогут найти правильное решение для каждого клиента.Мы подберем для вас варианты арендного жилья, которые будут соответствовать вашим запросам, и в то же время будут иметь для вас оптимальную стоимость.

Обзор рынка недвижимости — Оценочные компании с полным спектром услуг — IRE

Обзор рынка недвижимости, арендная плата и цены

 
Томас и Симонова

За последние годы в Украине появилось большое количество новых интересных жилых проектов с современной архитектурой и энергоэффективными решениями. Жилой комплекс перестает быть просто местом, куда люди приходят переночевать. Концепция новых проектов заключается в создании объектов недвижимости, повышающих качество жизни отдельной семьи. Заранее планируется дизайн квартиры и предоставляемые услуги для отдыха жильцов, увеличивается количество услуг и их качество. Рынку еще есть над чем работать: как с точки зрения внедрения современных объектов и услуг, так и с точки зрения качества строительных работ и конструктивных решений зданий.Однако рынок выходит на новый этап развития, когда скорость реакции разработчиков на потребительские предпочтения значительно возрастает и определяет конкурентоспособность проекта.

В апреле 2018 года квартиры выставляли на продажу 78 застройщиков в 208 новостройках. Среди них как недострои, так и непроданные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Разработка и предложение новостроек на первичном рынке Киева на выбранные даты

В апреле 2018 года цена квадратного метра квартир в 15 новостройках увеличилась на 500-2000 грн/кв. м.м. Однако в 12 других домах цена снизилась на 500-1000 грн/кв.м.

В апреле 2018 года средняя цена квартир в 208 представленных выше новостройках Киева составляла 24 039 грн/кв.м. За прошедший год (с апреля 2017 по 2018 год) средняя цена 1 кв.м площади квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,3%, хотя с марта по апрель 2018 года было небольшое снижение.

Динамика средней стоимости квартир в новостройках Киева

Средние цены на квартиры в новостройках по районам Киева, апрель 2018 г.

За период с марта по апрель 2018 г. изменение цен на новостройки по классам недвижимости показано ниже:

  • эконом-класс – уменьшить на 0.6% до 18 009 грн/кв.м
  • комфорт класс – увеличение на 0,6% до 22 193 грн/кв.м
  • бизнес класс – увеличение на 0,2% до 32 448 грн/кв.м
  • премиум класс – увеличение на 0,3% до 50 489 грн/кв.м

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, апрель 2018 г.

Класс

Количество жилых комплексов/комнат

Подбор квартир, шт.

Средняя общая площадь, кв.м

Средняя цена квартиры,

грн.

Средняя цена, грн/кв.м. м

Всего по Киеву

208

2 049

72

1 795 781

24 039

Эконом

56

797

67

1 212 210

18 009

 

однокомнатная квартира

258

42

804 246

18 359

двухкомнатная квартира

310

66

1 208 927

18 020

трехкомнатная квартира

188

89

1 573 018

17 702

четырехкомнатная квартира

41

125

2 149 780

17 124

Комфорт

77

776

69

1 520 983

22 193

 

однокомнатная квартира

265

41

949 095

22 635

двухкомнатная квартира

267

67

1 465 588

21 932

трехкомнатная квартира

183

91

1 971 719

21 893

четырехкомнатная квартира

61

139

2 895 679

22 317

Бизнес

49

352

83

2 702 884

32 448

 

однокомнатная квартира

114

50

1 685 362

33 733

двухкомнатная квартира

105

76

2 335 056

30 657

трехкомнатная квартира

101

106

3 475 238

32 489

четырехкомнатная квартира

32

154

5 097 001

33 615

Премиум

26

124

93

4 691 339

50 489

 

однокомнатная квартира

42

58

2 853 020

49 865

двухкомнатная квартира

34

83

4 273 440

50 968

трехкомнатная квартира

35

118

5 924 951

49 919

четырехкомнатная квартира

13

160

8 402 230

52 783

Сегодня предлагаются к продаже квартиры, которые будут сданы в 2019-2020 годах. Явного переизбытка квартир на рынке сейчас и в ближайшие годы не наблюдается. В последние годы девелоперы лучше управляют балансом между новыми разработками и рыночным спросом.

Предложение новых квартир в 2017 году продолжило расти рекордными темпами – продажи были открыты в 59 новых жилых проектах, а 45 строящихся объектов ввели в продажу новые очереди своих комплексов. Общее количество квартир в новых комплексах и этапах составило более 55 тысяч квартир.На конец декабря 2017 года на финальной стадии продаж находились 73 новостройки (в продаже осталось менее 10% квартир).

В 2017 году в структуре новых предложений произошли существенные изменения: доля комплексов эконом-класса резко сократилась до 21% по сравнению с 59,5% в 2016 году. Доля комплексов комфорт-класса увеличилась до 45% по сравнению с 27% в 2016 году. Доля комплексов бизнес-класса увеличилась более чем в два раза – до 30% по сравнению с 13,5% годом ранее.В 2017 году положительную динамику показал и премиальный сегмент – доля новых предложений в этом классе составила 4%.

Лидерами по объему нового предложения в 2017 году стали Шевченковский и Голосеевский районы (21% и 20% соответственно). По сравнению с 2016 годом значительно увеличилась доля Печерского района в структуре новых предложений: она составила 16% против 6% в предыдущем периоде. Фактически в этих трех районах сосредоточено более половины новых комплексов.В Дарницком и Соломенском районах продажи были открыты по 6 комплексов в каждом.

Качество застройки продолжает расти, 45% новых квартир приходится на комплексы комфорт-класса. Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках выросла в 2017 году на 11,6%. Наибольший рост цен отмечен в комплексах бизнес-класса – цены выросли на 36,4% по сравнению с декабрем 2016 года.

Структура новых предложений по количеству комнат немного сместилась в сторону двухкомнатных квартир, но основную долю в новых предложениях по-прежнему составляют однокомнатные квартиры – 47% и двухкомнатные – 32%.Доля трехкомнатных квартир в структуре новых предложений составляет 17%.

ЗАПРОС

Основной тенденцией спроса на жилую недвижимость в новостройках стал рост интереса инвесторов к престижному жилью – новым комплексам бизнес- и премиум-класса. По отношению к 2016 году спрос на жилье бизнес-класса увеличился на 15% за первое полугодие 2017 года и на 21% к концу года. Спрос на жилье премиум-класса вырос на 2 % в годовом исчислении. Тем не менее спрос в основном сосредоточен в бюджетном сегменте.Квартиры эконом-класса составили 53% от общего спроса в 2017 году. Спрос на квартиры категории комфорт-класса снизился на 24% в течение 2017 года, отражая более взвешенный и информированный подход покупателей к выбору квартир и оценке жилых комплексов: с в целом идентичной застройкой и характеристик квартир, цены в комплексах комфорт-класса в предложении были на 30% выше, чем в комплексах эконом-класса.

По итогам 2017 года спрос на квартиры бизнес-класса достиг 21% в общей структуре спроса.

В среднем за год совокупные продажи в новостройках Киева в 2017 году составили от 1000 до 1350 квартир в месяц. Самые высокие показатели были характерны для новых жилых комплексов на старте продаж, где квартиры предлагались по низкой цене с длительной рассрочкой. В некоторых жилых комплексах месячные темпы продаж достигали 50-70 квартир в месяц.

РАЗВИТИЕ ЦЕНЫ

В 2017 году цены большинства классов демонстрировали относительно устойчивую тенденцию к росту.Цены на жилье эконом-класса постепенно росли в течение года (небольшое снижение было отмечено только в летний период). Рост цен в эконом-сегменте за 12 месяцев составил 11,3%. Несколько большую волатильность в течение года демонстрировали цены в жилых комплексах комфорт-класса – после небольшого роста в первом квартале динамика цен в сегменте приобрела нисходящую тенденцию, а в четвертом квартале последовал небольшой рост. По итогам года цены на комфорт-класс выросли на 1.5%.

С начала года цены в комплексах бизнес-класса стабильно росли – к концу третьего квартала произошла некоторая коррекция, но по итогам года рост цен на жилье бизнес-класса стал рекордным. разрыв 36,4%.

Динамика цен в премиальном сегменте характеризовалась скачками цен; цены были существенно снижены два раза за год (в марте и сентябре), однако к концу года средние цены в премиум-классе вернулись на уровень декабря 2016 года – снижение цен составило всего 0.6%.

Средние цены на рынке новостроек выросли в 8 районах из 10. Наибольший рост отмечен в Печерском, Дарницком, Голосеевском и Оболонском районах, где значительная часть комплексов находится на поздних стадиях застройки, что привело к увеличению средних цен от 16,7% до 22,5%. Средние цены за квадратный метр в Святошинском районе выросли на 10,3%, в Днепровском районе на 4,3%, в Деснянском районе на 2.6%.

Средняя цена в Соломенском районе снизилась на 12,2%, отражая усиление конкуренции, вызванное строительством большого количества новых комплексов в бюджетном сегменте в 2016-2017 гг. Наибольшее падение средней цены зарегистрировано в Шевченковском районе и составило 14%. Основной причиной стало открытие продаж в нескольких очень крупных проектах, таких как ЖК «Фаина Таун», ЖК «Баггутовский» и ЖК «Хенеси Хаус», где цены были значительно ниже среднерыночных цен на этот класс разработок.

ПРОГНОЗ

В 2018 году ожидается дальнейшее пополнение рынка новыми жилыми объектами, при этом основным источником пополнения предложения, вероятно, станут новые очереди действующих жилых комплексов. Нестабильный курс национальной валюты и удорожание строительных материалов и ставок на оплату труда будут продолжать оказывать давление на нижний предел цен для комплексов бюджетного сегмента, что приведет к дальнейшему росту цен в классах эконом и комфорт.Ожидается рост спроса до 10%, но не более. Гривневые цены в 2018 году, скорее всего, будут иметь разнонаправленное развитие в зависимости от класса и района комплекса. На фоне общего роста средних цен возможна коррекция стоимости квадратного метра в комплексах престижного сегмента в первом полугодии 2018 года.

При отсутствии существенных курсовых колебаний общий спрос на новые квартиры сохранится на уровне 2017 г., хотя высока вероятность переориентации части покупателей на рынок вторичного жилья, где предлагаются инвестиционные квартиры в привозимых новостройках. на службу.Значимость неценовых конкурентных преимуществ жилых комплексов будет расти: спросом будут пользоваться проекты, в которых более качественная инфраструктура, а также различные новые услуги и объекты, а также энергоэффективные «вещи» реализуются вовремя и в полном объеме.

ВЫВОДЫ

В Украине растет спрос на комфортное, качественное жилье с более современной инфраструктурой и удобствами.

Количество новых жилых комплексов растет и будет продолжаться.

Спрос и цены в премиальном сегменте продолжают расти, и большая часть квартир реализуется на начальных этапах строительства.

Рынок в целом по-прежнему сконцентрирован в сегментах экономики и комфорта, отражающих общий уровень доходов и связанный с ними спрос со стороны населения в целом. Ожидается, что средние цены вырастут, но со временем спрос сместится в сторону экономичных разделов, а не комфортных, возможно продолжение коррекции цен в последних.

Этот обзор рынка составлен на основе ряда авторитетных общедоступных источников и дополнен личным опытом оценщиков.

Продажа квартир в г. Киев: Однокомнатные — все объявления: цены, фото, отзывы

Подробнее 

В этом разделе публикуются предложения по продаже однокомнатных квартир в Киеве. В чем преимущества 1-к квартиры? Давайте рассмотрим основные варианты, доступные, если вы решили купить однокомнатную квартиру в Киеве.

Однокомнатная квартира-студия в Киеве Студия считается современным вариантом квартир 1к планировки. Идея проста – кухня совмещена только с гостиной. Получается просторная комната. Среди недостатков – отсутствие индивидуального пространства, где можно было бы находиться вдвоем для работы или отдыха. Поэтому вариант однокомнатной квартиры-студии подходит для проживания одного человека (как правило, в случае аренды), для семьи из двух взрослых без детей с учетом нехватки ресурсов.Также 1к планировка однокомнатная квартира с общими в курортной недвижимости, например, в резиденциях Болгарии и других стран. Студии часто оснащаются барной стойкой и прочими атрибутами квартир посуточно в Киеве. Встречаются также варианты, когда совмещена не только кухня, но и санузел – тому пример.

Однокомнатная квартира с отдельной кухней Этот вариант больше подходит для семьи из двух взрослых и ребенка, в случае, когда нет возможности получить большую площадь для проживания.Отдельно стоит упомянуть вариант полной перепланировки, когда навесные стены сносятся и все имеющееся пространство зонируется «с нуля». В этом случае можно выделить часть рабочего пространства или детской спальни, вырезав основную площадь комнаты. Если жилая площадь однокомнатной квартиры в Киеве составляет даже 25 кв.м в старинном «царском доме» или «сталинке», то, разделив ее в соотношении «15 к 10», можно получить приемлемый вариант.

Двухкомнатная квартира в новостройке По сравнению со старыми домами, построенными в советское время, новые дома отличаются большими площадями.Купив однокомнатную квартиру в киевской новостройке, покупатель зачастую получает большую площадь, чем 2к квартира в старом доме. Судите сами: площадь 1к квартиры в новостройке – не менее 60 метров. При этом стандартная 2к квартира в «хрущевке» имеет площадь 43-45 м кв. Исключением является так называемое эконом-жилье, которое застройщики стали предлагать последние 2-3 года. Квартир в такой площади ненамного больше, чем в привычных киевлянам «хрущевках» и «кедах».

Исход
Очевидно, что 1к квартира – это компромисс между комфортом и стоимостью. Однако, прежде чем вы решите все-таки купить однокомнатную квартиру в Киеве, рекомендуем рассмотреть основные направления использования этой жилплощади. Эта квартира сдается, либо для собственного проживания? Если второй вариант, то кто будет жить? Вы планируете большую семью? Особенно эти вопросы важны для молодых семей. Надеемся, что Вы в любом случае сделаете правильный выбор!

Продажа квартир в г. Киев: двухкомнатные — все объявления: цены, фото, отзывы

Подробнее 

В этом разделе объявления от собственников и посредников по продаже 2к квартир в Киеве, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Чтобы выбор квартир в Киеве был обоснован, может потребоваться исчерпывающая информация об объектах. Ниже перечислены основные функции каталога купить двухкомнатную квартиру в Киеве , которые помогут принять правильное решение при выборе жилой недвижимости. .

Фильтр объявлений по параметрам
1. Автоматическая конвертация цены. Пользователь может выбрать валюту, в которой отображаются цены на квартиру в каталоге. Вы можете выбрать между гривной, долларом и евро.Для пересчета цены используется курс НБУ.
2. Подборка районов Киева.
Удобный фильтр, помогающий сравнивать количество предложений по разным направлениям.
3. Порядок сортировки квартир.
Возможность просматривать раздел объявлений о покупке двухкомнатной квартиры в Киеве в определенном порядке: по возрастанию/убыванию общей цены, цены за квадратный метр, даты подачи объявления, площади, количества просмотров и комментариев.
4.Сужение области поиска
Вы можете расширить область поиска, например, найти квартиру с любым количеством комнат, а не только с одной спальней. Вы также можете установить ценовой диапазон, область интересов или выбрать дату подачи (срочность без каких-либо обязательств).

Двухкомнатная квартира в Киеве или другой вариант?
Для большинства молодых семей двухкомнатная квартира является «базовым» вариантом, с которого начинается просмотр вариантов. Отдельно следует отметить, что квартир в новостройках по площади на 50-70% больше, чем предложений по вторичный рынок с таким же количеством комнат. Таким образом, купить 2к квартиру площадью 100 кв.м. в новом доме, а сделав перепланировку, можно получить трехкомнатную квартиру, не уступающую жилью в «старом доме». Ведь в некоторых «хрущевках» и «чешках» площадь даже 4к квартир редко превышает 80-90 метров, не говоря уже о двухкомнатных квартирах.

Купить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту?
Если речь идет о первичном рынке недвижимости — рекомендуется обращаться напрямую к застройщикам из рейтинга лучших киевских застройщиков. В случае со вторичным рынком все зависит от вашей готовности инвестировать время в процесс покупки квартиры, чтобы сэкономить несколько процентов от суммы.Если вы сомневаетесь, обязательно выберите надежного посредника и поручите ему процесс подбора и оформления вашей квартиры.

Война и рецессия открывают возможности для недвижимости

КИЕВ – Для тех, кто сожалеет о том, что не инвестировал в киевскую недвижимость в бурные 1990-е или последующий рыночный спад, нынешняя борьба в Украине создала окно возможностей для выгодных сделок.

Хотя Киев и Львов — два самых популярных направления для украинской диаспоры — оба надежно изолированы от военных действий на восточной окраине страны, они пострадали от экономического разорения, в частности от девальвации гривны примерно на 46 процентов с начала войны. .

Цены не упали так низко, как во время кризиса 2008-2009 годов в Украине, но они на 15-20 процентов ниже уровня годичной давности, что создает привлекательную точку входа, считает Галина Мельникова, генеральный директор крупнейшей в Киеве компании «Благовист». Агентство недвижимости.

«У людей есть возможность осуществить свои надежды, которые не открывались в течение пяти лет», — сказала она.

И они тоже действуют. Апрельские продажи выросли на 7% по сравнению с мартовскими, которые выросли на 27% по сравнению с февралем.— сказала Мельникова.

Самый дешевый сегмент, или так называемый эконом-класс, был самым загруженным: согласно статистике «Благовест», 82 процента продаж киевских квартир в апреле приходилось на квартиры стоимостью до 100 000 долларов.

Centralpark.com.ua

В строящемся киевском жилом комплексе Central Park, расположенном на южной окраине Печерского района, продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Квартиры продаются даже по цене от 19 000 долларов, как сообщают киевские СМИ и подтверждают «Благовест».

Эти очень дешевые однокомнатные квартиры имели площадь от 194 до 215 квадратных футов, а это означало, что их цена за квадратный фут составляла около 88 долларов США, или примерно на 75 процентов дешевле, чем средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве в мае.

В среднем они составляли около $77 000 по сравнению с $88 000 за тот же период год назад, по данным blagovist.ua. Эти цены указаны на вторичном рынке, который относится к ранее заселенным домам.

Еще более дешевые квартиры доступны в новостройках в спальных районах, таких как Софиевская-Слободка и Вишневое в юго-западном пригороде Киева, где цены составляют всего 45 долларов за квадратный фут.

«Спекулятивных сделок практически нет», — сказала г-жа Мельникова, комментируя консервативный характер текущего рынка. «Они все покупают для себя, будь то вид на жительство или пассивный доход».

Между тем, стоимость дома в Киеве в марте составляла $123 за квадратный метр, что на 5,9% меньше, чем в марте 2014 года, сообщает blagovist.com.

В настоящее время агентство «Благовест» не отслеживает цены на незастроенные земельные участки в Киеве. А вот участок земли (см. ниже) в районе Русановских садов стоит 7 долларов.74 за квадратный метр.

Все, что необходимо иностранцу для покупки квартиры, дома или земельного участка несельскохозяйственного назначения, это три документа: паспорт, нотариально заверенное, апостилированное (заверенное) согласие супруга на покупку и идентификационный номер налогоплательщика, которые относительно легко получить в Киеве, говорит Дмитрий Киселев, юрист по недвижимости в Киеве.

Иностранцы столкнутся с ограничениями на покупку земли за чертой города, даже если она не предназначена для сельского хозяйства, сказал он.Такие земельные участки необходимо осваивать; покупатель должен сначала купить строение на участке земли, прежде чем он сможет приобрести саму землю.

Недавние реформы делают владение недвижимостью менее хлопотным делом. В мае Министерство юстиции Украины запустило на своем сайте базу основных сведений о недвижимости в Киеве, включая зарегистрированного владельца и площадь.

Также было объявлено о планах выдачи разрешений на недвижимость онлайн, вместо того, чтобы проходить через Государственную регистрационную службу Украины.Однако само по себе это учреждение является улучшением, сказал г-н Киселев.

Еще в 2013 году сделка с недвижимостью должна была быть зарегистрирована в двух отдельных государственных органах. Сейчас все консолидировано в одном органе, в планах расширить полномочия нотариусов по регистрации любых сделок с недвижимостью на любых условиях, а не только при подготовке договора купли-продажи, как это сейчас.

Утверждение Верховной Радой в декабре 2014 года первого налога на недвижимость вызвало опасения по поводу дополнительных расходов для арендодателей, но госпожаМельникова сказала, что в основном это коснется тех инвесторов, у которых много объектов недвижимости.

Киевский налог, который еще официально не объявлен, формируется в размере 27 гривен за квадратный метр сверх первых 60 квадратных метров (которые не облагаются налогом), принадлежащих физическому лицу, сообщил Киселев.

Предприятия, отнесенные по украинскому законодательству к юридическим лицам, скорее всего, будут платить 26 гривен за квадратный метр без каких-либо льгот, сказал он. Ставки будут утверждены этим летом Киевсоветом.

«Налог выгоден тем, кто использует недвижимость в качестве жилья, и в большей степени коснется тех, кто получает от нее доход, что совершенно нормально», — сказала г-жа Мельникова.

Гораздо большим тормозом для рынка является нынешний кризис в банковской системе, которая больше не в состоянии предлагать ипотечные кредиты. Почти все сделки с жилой недвижимостью в настоящее время проводятся с полной оплатой наличными, независимо от того, переводятся ли они на банковские счета или вносятся авансом.

Для тех, кто хочет приобрести недвижимость в новостройке, потенциальным препятствием является то, что многие застройщики требуют наличные и отказываются от банковских переводов, сказал г-н Уилсон.Киселев, указав, что 90 процентов продаж на существующем рынке (жилой недвижимости) и 50 процентов продаж новостроек происходят за наличные деньги.

Одним из факторов является установленный государством лимит на снятие наличных в размере 15 000 гривен (732 доллара США), ограничивающий доступ разработчиков к наличным деньгам и препятствующий использованию ими банковских счетов.

Кроме того, брокеры и застройщики напуганы экономической нестабильностью прошлого года, когда многие банки не могли выполнять даже элементарные банковские переводы, а сделки с недвижимостью пришлось заморозить.— сказала Мельникова.

«Доверие к банковской системе сильно подорвано, и трудно определить, что выживет, а что нет», — сказала она.

Таким образом, американцам, желающим купить недвижимость, возможно, придется путешествовать с большими суммами наличными, если продавцы не принимают банковские переводы. В США нет ограничений на вывоз наличных денег за границу, а в Украине нет ограничений на ввоз наличных денег в страну при условии, что они задекларированы в аэропорту.

Для такой декларации требуется банковский документ, подтверждающий сумму снятых наличных денег, наименование и адрес банковского учреждения, в котором они производились, и дату снятия.

Благовест

Первый этаж кирпичного дома площадью 1292 квадратных метра возле Голосеевского парка в Киеве оборудован современной техникой, деревянной мебелью и комнатой отдыха.

ЧТО В НАЛИЧИИ: СНИМОК

За 24 000 долларов: Комплекс «Софиевская-Слободка» недалеко от юго-западной черты Киева предлагает самые низкие цены на новостройки в Киевской области. Немеблированная однокомнатная квартира площадью 387,5 квадратных футов расположена на разных этажах 10-этажного дома и оснащена природным газом, электричеством и водопроводом.Детские площадки и супермаркет находятся в нескольких минутах ходьбы. В комплексе строится детский сад, а ближайшие школы находятся примерно в полумиле ходьбы. Комплекс также предлагает немеблированные однокомнатные квартиры площадью 409 квадратных футов за 26 000 долларов в пятиэтажных зданиях. Более подробную информацию читатели могут получить на сайте www.sofslobodka.com.ua или по телефону Максима Палония 011-380-63-273-3371.

За 50 000 долларов: Земельный участок площадью 6 458 квадратных футов доступен в киевском районе Русановские сады с частными домами на левом берегу Киева, всего в миле к северу от Патриаршего собора Воскресения Христова.В советское время Сады были застроены небольшими дачами для коммунистической элиты. На участке есть такая дача (площадь 646 квадратных футов), которую необходимо снести для развития собственности. Подробности на сайте http://blagovist.ua/object/117465585 или у Анны Владимировны по телефону 011-380-44-498-6007.

За 148 000 долларов: Жилой дом Central Park предлагает трехкомнатную квартиру без мебели площадью 995 квадратных футов. В нем есть две ванные комнаты, кухня площадью 154 квадратных фута и балкон площадью 47 квадратных футов, а также электричество и сантехника.23-этажный Центральный парк расположен на улице Ивана Кудри на южной окраине Печерского района, в шаговой доступности от метро, ​​ТРЦ Ocean Plaza, супермаркета и нескольких школ. Здание предлагает услуги консьержа и подземную парковку; планируется фитнес-центр. Цена указана за первые четыре этажа (цены выше на квартиры той же модели на верхних этажах, откуда открывается вид на центр Киева). Цена в $119 за квадратный метр намного дешевле, чем средняя стоимость трехкомнатной меблированной квартиры в Голосийском районе, которая, по данным Благовеста, составляет $149 за квадратный метр.у.е. Подробности на http://centralpark. com.ua/ru/apartment/trekhkomnatnye/3komnatnaya_kvartira_ploschadyu_924_kvm/ или у Оли по телефону 011-380-44-374-1111.

За $180 000: Продается двухэтажный кирпичный дом площадью 1292 кв. м по ул. Ягдна в Голосеевском районе Киева, рядом с Голосеевским лесом и каскадным озером. На первом этаже расположены гостиная, кухня с современной техникой, мебель из натурального дерева и комната отдыха с санузлом.С мансарды второго этажа открывается живописный вид. Дом был построен в 2002 году на участке площадью 4306 квадратных футов, который включает в себя патио и гриль, расширенный газон и гараж на две машины. Подробности на сайте http://blagovist.ua/object/83919135 или у Татьяны Владимировны по телефону 011-380-44-498-6007.

Цены на однокомнатные квартиры в Киеве – как выбрать не переплачивая

Вариантов приобретения жилой недвижимости сейчас очень много. И это касается не только квартир и их планировки, но и расположения домов, благоустройства ЖК и прочих «убойных фич», предлагаемых застройщиками. Однако реальность диктует свое правило: главным решающим фактором при покупке недвижимости является цена.

Поэтому сегодня мы хотели бы поднять эту спорную тему. Поговорим о том, какой диапазон цен на однокомнатную квартиру можно найти в разных районах Киева. И, конечно же, как купить квартиру, не переплатив.

Диапазон цен за квадратный метр в Киеве в 2018 году:

  1. Печерский район — 1700 $/м 2
  2. Шевченковский район — 1400$/м 2
  3. Оболонский район — 1100 $/м 2
  4. Святошинский район — 1000 $/м 2
  5. Дарницкий район — 960 $/м 2
  6. Голосеевский район — 950 $/м 2
  7. Днепровский район — 900 $/м 2 .

Если площадь типового этажа начинается с 38 м 2 , то разброс цен составит от $34 600 в спальном районе Днепровского до $67 180 в элитном Печерском районе.

Есть ли варианты приобретения квартиры без переплаты? И при этом получить не только пол-стены-потолок, но и приятную атмосферу для жизни в целом, налаженную инфраструктуру и природное окружение (чего всегда не хватает большому городу)?

Да, ответ приходит сам собой — рассмотрите вариант прямо за пределами столицы.Цены здесь также различаются в зависимости от близости к Киеву, а также от класса недвижимости. Однако средняя цена в районах не далее 5 км от Киева составляет около $500-600 за м 2 . Это означает, что квартира комфорт-класса доступна примерно за $23-24000 . И зачастую такие предложения недвижимости выделяются среди застроенных отдаленных и малоосвоенных районов Киева.

Здесь, в Компания «НоваБудова» вы всегда можете получить более подробную информацию о ценах на однокомнатные квартиры прямо за пределами Киева.Наши жилые комплексы «Щасливый» на Софиевской Борщаговке и «Хрустальный проспект» на Петропавловской Борщаговке находятся всего в 350 метрах от Киева . Они расположены в уютных, зеленых и благоустроенных районах с удобной транспортной развязкой. В наших отделах продаж мы всегда рады показать вам наши варианты и проконсультировать вас по ценам и возможностям.

В этом видео сравнили дорогую элитную квартиру с дешевым жильём в Киеве, посмотрите сами.Мы были в шоке от разницы! Приятного просмотра всем вам! Желаем Вам удачи в приобретении собственной недвижимости!

С чемоданом на Запад! Как менялась стоимость квартир во время войны

Сколько стоили квартиры во время войны / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Рынок недвижимости, как и другие сферы деятельности в Украине, претерпевает изменения на фоне напряженной ситуации в государстве.Во время войны многие владельцы сняли свои дома с продажи и сдачи в аренду. С учетом последних событий актуальным вопросом остается именно аренда квартир.

«Сегодня» расскажет, как изменился рынок недвижимости за 8 дней войны, и сколько стоит снять квартиру в столице Украины и западных областях.

Ситуация в Киеве

Учитывая последние новости, можно предположить, что аренда квартир в Киеве уже не так актуальна, как это было более недели назад.Помониторив сайт объявлений, можно с уверенностью сказать, что количество недорогих квартир значительно уменьшилось. Сейчас агентства все чаще предлагают «элитные» квартиры стоимостью от 1000 долларов в месяц.

В качестве примера по OLX можно привести квартиру от собственника, месяц аренды которой 1400 долларов Она двухкомнатная и находится возле ст. м. Шулявская.

Квартира в Киеве / Фото: olx.ua

Квартиры класса «Люкс» можно найти немного дешевле.Например, такая квартира на Позняках с дорогим авторским ремонтом стоит 18 500 грн.

Квартира в Киеве / Фото: olx.ua

Можно снять квартиру с хорошим ремонтом на несколько человек. Например, такая квартира в Киеве (с возможностью аренды гаража) стоит 22 000 гривен. Квартира включает в себя три комнаты и два санузла.

Квартира в Киеве / Фото: olx.ua

Стоимость бюджетного жилья фактически не изменилась.Такую однокомнатную квартиру в районе Оболонь можно снять чуть более чем за 9 тыс. грн.

Квартира в Киеве / Фото: olx.ua

Такая квартира в Днепровском районе будет стоить 7500 грн. Оплата запрашивается за первый и последний месяц.

Квартира в Киеве / Фото: olx.ua

Аренда такой хрущевки в Соломенском районе обойдется в 12 000 грн в месяц. Квартира двухкомнатная и сдается на длительный срок.

Квартира в Киеве / Фото: olx.ua

Стоимость квартир во Львове

Во Львове также достаточно квартир класса «Люкс». Например, такие квартиры с охраняемой парковкой и тремя комнатами стоят 18 000 грн. Арендодатели требуют оплату за первый и последний месяц.

Квартира во Львове / Фото: olx. ua

Такая двухкомнатная квартира с евроремонтом будет стоить 8000 грн в месяц.

Квартира во Львове / Фото: olx.уа

Можно найти и дешевле. например, такие квартиры с одной комнатой обойдутся в 7000 грн в месяц.

Квартира во Львове / Фото: olx.ua

Стоимость квартир в Луцке

Стоимость квартир в Луцке объективно ниже, чем в других западных регионах, где мы собственно и проводили мониторинг. Такие квартиры с евроремонтом обойдутся ищущим жилье в 10 тысяч гривен. Обратите внимание, что в квартире две комнаты.

Квартира в Луцке

Если ремонт для вас не главный критерий, то двухкомнатную квартиру можно снять за 5 тыс. грн.

Квартира в Луцке / Фото: olx.ua

Однокомнатная квартира в новостройке с хорошим ремонтом обойдется в 7000 грн.

Квартира в Луцке / Фото: olx.ua

Квартира в Ровно

Квартиры с ремонтом в Ровно предлагают снять за 11 тыс. грн.Например, такие квартиры состоят из двух комнат, санузла, кухни и прихожей. В связи с напряженной обстановкой в ​​стране собственник требует от жителей все контакты (паспортные данные, телефоны, место работы, социальные сети, контакты родственников) и делает короткую видеозапись населенного пункта.

Квартира в Ровно / Фото: olx.ua

Следующий пример агентство предлагает за 6 тыс. грн. Квартира двухкомнатная.

Квартира в Ровно / Фото: olx.ua

Квартиру дешевле найти вполне возможно. Например, апартаменты с такими характеристиками будут стоить всего 3500 грн.

Квартира в Ровно / Фото: olx.ua

Бесплатная помощь от риелторов

Ивано-Франковская, Волынская, Львовская, Закарпатская, Черновицкая, Ровенская, Хмельницкий, Тернопольская Западноукраинские региональные отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) оказывают безвозмездную помощь в поиске жилья и расселении всем, кто был вынужден выехать для территории западных регионов.

Об этом сообщили «Сегодня» в Ассоциации, а также отметили, что одесские, запорожские, харьковские, сумские, черниговские, белоцерковские, херсонские, николаевские, винницкие, житомирские, днепропетровские и киевские риелторы активно участвуют в выявлении меток на домах , выполнять другие важные задачи, направленные на защиту Украины.

Важные законы на рынке недвижимости

В Украине принят Закон № 7122 «Об основных принципах принудительного изъятия в Украине объектов права собственности Российской Федерации и ее резидентов».Всю недвижимость, деньги, ценные бумаги, корпоративные права и другое имущество России государство сможет национализировать.

Действие закона также распространяется на имущество, находящееся в собственности россиян через аффилированных лиц. Компенсации за захват Украиной не будет. Соответствующее решение примет СНБО указом президента.

Народные депутаты также поддержали закон № 7124 об ответственности за мародерство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.