Малоэтажные многоквартирные дома: Малоэтажное строительство многоквартирных домов — программы жилого строительства в Московской области

Содержание

«Дом.РФ» назвал регионы — лидеры по малоэтажному строительству :: Жилье :: РБК Недвижимость

Наиболее активно дома не выше четырех этажей строятся в Иркутской, Челябинской и Ленинградской областях

Фото: ТАСС/ Станислав Красильников

Лидером среди российских регионов в сфере малоэтажного строительства является Иркутская область, где доля домов не выше четырех этажей (111 домов) составляет половину всей текущей стройки (224 здания). Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Дом.РФ».

Аналитики исследовали регионы с объемами строительства свыше 500 тыс. кв. м. По состоянию на 15 декабря 2020 года насчитывается 35 таких субъектов. К малоэтажным относятся дома блокированной застройки с количеством этажей не более трех, состоящие из максимум десяти блоков, а также малоэтажные многоквартирные дома (не более четырех этажей).

На втором месте — Челябинская область, где доля малоэтажки в объеме строительства жилья составляет 32% (46 домов). Замыкает первую тройку Ленинградская область — 31% (98 домов).

По общему числу строящихся малоэтажных домов лидируют Московская область (263 дома) и Москва (138 домов). Их доля в общем строительстве в регионе составляет 30% и 19% соответственно.

Регионы, лидирующие по доле малоэтажной застройки

Многоэтажное бедствие — vtomske.ru

Почему малоэтажные многоквартирные дома лучше высотной застройки?

Дмитрий Кандинский / vtomske. ru

В конце 2020-го дума Томска внесла изменения в Правила землепользования и застройки города, чтобы ряд параметров привести в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования.

Среди изменений было увеличение максимально возможной высоты многоквартирных домов с 51 до 75 метров (примерно с 17 до 25 этажей) в двух зонах: Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) и Ж-5 (зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки).

Тема многоэтажной и массовой однотипной жилой застройки преследует Томск, как и всю Россию, продолжительное время.

Предпосылки

В дореволюционной России в городах предпочтение отдавалось индивидуальному жилому строительству либо возведению многоквартирных доходных домов для сдачи площадей в аренду. В 20-е и 30-е годы прошлого века массово строились однотипные двухэтажные бараки. Эстафету у них затем приняли типовые малоэтажные дома. А в годы после Второй мировой войны массовое типовое строительство жилых домов начало набирать обороты еще и за рубежом.

Многие города начали расти вширь, строя микрорайоны сначала мало-, затем средне-, а затем и многоэтажных домов. Где-то эти процессы преобразовались, где-то были полностью пересмотрены, но в России, и в Томске в частности, продолжаются до сих пор.

Но вдобавок к тому, что такое развитие паразитирует на наших городах, ситуация на постсоветском пространстве осложнена принятым в свое время постановлением «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», приведшем к упразднению в 1963 году Академии строительства и архитектуры СССР. Тогда это было равносильно упразднению архитектуры как направления искусства, сделав ее почти исключительно прикладной наукой. Не даром же раньше Томский государственный архитектурно-строительный университет был инженерно-строительным институтом.

Все это привело к деградации российской архитектурной школы, а сейчас ведет к деградации городов и общественных пространств. Это не удивительно, ведь многие до сих пор воспринимают жилое строительство исключительно как утилитарную функцию и не желают отказываться от своих убеждений. Они не желают связывать воедино архитектуру, искусство и социологию. И таких людей много — как среди простого населения, так и среди самих архитекторов (или все-таки инженеров?). А что самое вредное — среди чиновников. При отсутствии воспитания вкуса у большинства ныне здравствующих людей сложно себе представить иное развитие событий.

С другой стороны, прямо сейчас мы можем посмотреть на разнообразные виды застройки, сравнить их между собой, оценить преимущества и недостатки и сами решить, что лучше, что больше нравится и на что ориентироваться.

Многоквартирные дома

Жилье можно поделить на строго индивидуальное, когда за дом, помещения внутри и землю вокруг ответственность несет обычно одна семья; и нестрого — таунхаусы, многоквартирные дома. На последних остановимся подробнее.

Такие дома могут быть одноподъездными коридорными и галерейными. Или многоподъездными секционными, которые наиболее знакомы большинству томичей и россиян в целом. Независимо от способа организации входа внутрь дома и квартиру такие здания играют важную роль в развитии городов.

Это универсальный способ уплотнения населения, когда в одном здании живет множество семей.

Именно на это и ориентируются строители и чиновники, когда склоняются к повышению этажности. И правда, это звучит логично: больше этажей — больше плотность. А за этим тянется и увеличение квадратных метров жилья, и показатели для администрации, становится заметно разрастание городов, что создает положительное впечатление о городе. Так появляются средне- и многоэтажные дома.

Стоит при этом понимать: чем выше расположен этаж, тем хуже его физическая доступность. Даже молодым сложно подниматься на этажи выше четвертого-пятого, а люди, увы, только стареют. Это понимают все, поэтому в домах выше пяти этажей обязательно обустраивают лифты. Одновременно с этим ужесточаются требования к пожарной безопасности. Опять же с высоких этажей дольше эвакуироваться, пожар тушить на высоте сложнее, поэтому устанавливаются сигнализации, системы дымоотведения, предусматриваются тамбуры и изолированные лестницы.

В некоторых домах организуют вертолетные площадки для спецслужб. Также в коридорах используют противопожарные двери, и в итоге их на входе в дом или выходе на лестничную клетку получается очень много. Это раздражает и мешает свободно перемещаться от улицы до лифта и тем более до квартиры, особенно с занятыми руками. Многие двери в таких домах так или иначе сломаны: снят доводчик, выбиты ручки.

Отдельно стоит помнить про маломобильных граждан, которыми могут быть на самом деле все, несмотря на официальное определение. У вас — велосипед, коляска, багаж, трость, больные ноги, перелом? Все, что замедляет ваше перемещение в текущих условиях, делает вас маломобильным. Именно исходя из наличия всех этих факторов существует понятие «доступность без лифта», когда считается, что до любой квартиры в доме комфортно добираться пешком. И такая высота — четвертый этаж, или 12 метров.

Виды застройки

Почему тогда все не строится в этих пределах? Чтобы построить достаточно квадратных метров до такой высоты, нужно арендовать большую площадь земли, заложить больше фундамента и провести больше метров коммуникаций.

Чтобы возвести многоэтажку с тем же количеством квартир, можно ограничиться меньшим клочком земли. И это при прочих равных обязательных при застройке элементах благоустройства.

Получается, что мало- и многоэтажные дома — это две крайности. Первые невыгодны строителям, поэтому они дороже, а вторые — будущим жильцам. Поэтому на помощь здесь приходят социальные исследования и рынок недвижимости, которые вместе склоняются к тому, что золотая середина жилого строительства лежит в пределах 7-12 этажей, или 21-36 метров. Такая высота одновременно является и психологически приемлемой: мы лучше всего воспринимаем расстояние около 25 метров, а значит, нам комфортно находиться среди таких домов. И наблюдать с балконов за улицей, что положительно сказывается на безопасности.

Но потребности у всех людей абсолютно разные. Кто-то ярый индивидуалист, кому-то нужна парковка для своей машины и машины супруги, другие хотят жить в пентхаусе, а некоторым достаточно малой студии, может, даже чтобы кухня была одна на несколько квартир, потому что сами готовят редко.

И для всех застройщики могут предоставить решения: таунхаусы, элитное жилье, бизнес-класс, комфорт и эконом. Так, чтобы каждый мог найти себе что-то в рамках своих потребностей.

Поэтому многие современные города идут по пути разнообразной застройки. И это касается не только высоты, но и функционала, когда в одном квартале могут одновременно быть и все виды жилых зданий, кулинария, офис, детский сад, ночной клуб, музей и что-нибудь еще. Такой подход вместе с общим ограничением высоты за редким исключением в виде архитектурных доминант оказывается наиболее выигрышным для развития города. Все, что нужно, находится в шаговой доступности.

Такие районы живут большую часть суток, если не все 24 часа. Людям комфортно находиться в таких условиях. И это даже решает проблему пробок, ведь точек притяжения становится много по всему городу, и поток автомобилей движется в разные стороны, а не в один только центр сосредоточения большинства рабочих мест или квартир, как это происходит в том числе в Томске.

Многоэтажные дома

Некоторые города раньше шли по пути естественного развития, решая проблемы по мере поступления. Теперь по всему миру можно встретить и районы с исключительно частными землевладениями или только таунхаусами. Правда, всегда разбавленные рабочими местами.

В России часты районы с мало- и среднеэтажной застройкой. А многие города уже давно строятся исключительно ввысь, но по привычной схеме, размещая здания одинаковой высоты и функционала в так называемые спальные микрорайоны. В итоге получается относительно плавное увеличение высоты застройки и плотности населения городов от центра к окраинам.

При этом из-за этой высоты такие дома требуют увеличенного расстояния между ними. Да, современные нормы могут уменьшать этот показатель в ущерб инсоляции, что негативно сказывается на самочувствии местных жителей, а также их досуге. Представьте сами: на большей территории России граждане и без того получают недостаточно солнечного света, а у них его отбирают таким «псевдосоциальным» способом.

В таких микрорайонах также страдает и придомовое пространство. Его тоже могут нормативно уменьшать, и очень часто так и делают. При этом одновременно вводятся нормативы на количество парковочных мест. А самый дешевый способ для застройщика — разместить эти места на площадке возле дома. В итоге вместо двора, где можно провести досуг, образуется нечто, где видно только машины. Такое, правда, наблюдается и в старых районах с меньшей этажностью, когда во время благоустройства или реконструкции собственники решают, что они этого хотят.

Стоит отметить, что, по данным Росстата, автомобилизация всей страны составляет примерно 30 %, а в Томске это число ближе к 25 %. Но вот только благоустроенный двор, где можно запросто провести досуг, на самом деле нужен 99 % населения, живущим в многоквартирных домах, осознают они это или нет.

В каком дворе вы бы хотели провести время. В таком?


depositphotos.com

Или таком?

И обратите внимание, каково большому числу машин на таком маленьком клочке земли? Конечно же, это вызывает пробки, не всегда сразу и не всегда такие сильные, что возмущению нет предела, но в Томске уже избыточно много высотных микрорайонов, и пробки в основном связаны с ними. И с тем, что в таких районах одна единственная связывающая с рабочими местами дорога.

Кроме того, для обслуживания таких районов требуется больше детских садов, школ, поликлиник, может, даже своя больница. Нужно больше магазинов, общественного транспорта, детских площадок и всего, что можно назвать инфраструктурой, кроме, может, инженерных коммуникаций. Но если в малоэтажном районе или районе с разнообразной застройкой все это может быть растянуто и умещаться в достаточном объеме на первых этажах, то в таких спальниках этого будет не хватать.

Что в итоге?

Высотная застройка может существовать в городах в качестве исключения по решению архитектора, но она не должна носить массовый характер. Лучший способ для развития городов — разнообразная застройка, и не только по высоте, но и по функционалу.

Мировая практика и даже российский опыт показывают, что чем больше в одном районе способов провести время, тем меньше в этом районе всевозможных социальных проблем. Единственный плюс высотной жилой застройки — прибыль застройщика. Все остальное вызывает проблемы.

Мнение редакции может не совпадать с мнением автора

В чем преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов

Устав от городского шума и суеты, многие стремятся приобрести жилье в более спокойном районе. Да и присутствие многотысячной армии соседей не весьма устраивает многие горожан. Выход есть — купить готовую квартиру от застройщика в малоэтажном доме.

Давайте присмотримся к такому типу жилья. Разберемся, в каких районах городов небольшие, но все же многоквартирные дома строят чаще. И кто основной «потребитель» таких квадратных метров.

Какими бывают квартиры в малоэтажках?

Малоэтажные проекты стали строить очень давно. Когда-то дома в 4-5 этажей являлись нормой жилого строительства, сегодня такие строения относят к:

  • коттеджам,
  • дуплексам,
  • таунхаусам,
  • многоквартирным домам малой этажности.

Кстати, в Европе такие дома привычны, особенно для провинциальных городов. У нас даже в областных городах на некоторое время забыли о преимуществах такого строительства, но сегодня оно возвращается быстрыми темпами.

В крупных городах все же преобладают многоэтажные проекты с собственной инфраструктурой. Целые жилые комплексы и застройки больше походят на мини-город в городе. Зато малоэтажные дома чаще всего возводят в тихих районах в пределах городской черты или в старой части города.

Квартиры могут быть разные: от обычных однушек до современных квартир-студий и вместительных 4-комнатных вариантов. Такие дома станут спасением для тех, кто не может построить свой загородный дом, но желает вырваться из городской суеты. Коттедж или таунхаус — строятся в основном за городом, причем сейчас появляются целые микрорайоны, состоящие из таких небольших домов.

Преимущества квартир в малоэтажных домах

  • Экология лучше, чем в городе плюс неторопливый темп жизни вокруг. Никакой суеты, толпы людей и большого количества машин на парковке. Это нельзя не отнести к преимуществам малоэтажной застройки.
  • Дома построены с применением инновационных технологий. Обязательна инфраструктура и наличие парка рядом. Очень часто такие дома строятся недалеко от озер, естественных водоемов и лесов.
  • Очень часто применяют индивидуальный план застройки, то есть каждый новый комплекс малоэтажной застройки не похож на другой. В таких домах нет множества квартир, и планировка их продумана до мелочей.
  • Долгостроев среди малоэтажек практически нет. Исключение составляют те застройки, которые были начаты неблагонадежными застройщиками.
  • Скорость строительства намного быстрее, чем многоквартирных домов. Никакого ожидания годами.
  • Припарковать машину будет намного проще, поскольку плотность населения ниже.
  • И главное — стоимость квартиры в малоэтаэжках будет главным плюсом.

Если вы ищите уютное и комфортное жилье, и вас мало тревожит удаленность от городского центра, тогда вариант с малоэтажными домами европейского типа как раз то, что надо.

Есть ли недостатки квартир в малоэтажках?

Дело в том, что дома такого типа строятся в основном за городом. Это несколько усложняет жизнь тем, кому надо добираться до центра каждый день. Конечно, при наличии собственного транспорта проблем не возникнет, поскольку комплексы с малоэтажными домами возводятся близко к дорогам и шоссе, ведущим в город. Что касается транспортного сообщения, то оно налажено, но не всегда так, как хочется жильцам.

Отсутствие больших торгово-развлекательных центров, ночных клубов или ресторанов тоже может огорчать жильцов малоэтажек. Но чаще всего туда сбегают те, кому наскучило однообразие городской «тусовки». Единственное, что действительно плохо — детские сады, школы, больницы, банки тоже могут отсутствовать.

Пожалуй, это все минусы квартир в малоэтажных домах. Если их можно считать таковыми.

Выбирая свой тип жилья, хорошенько продумайте все до мелочей. Жить за городом можно не только в частном доме, но и квартире, планировку и стилистику которой вы сможете выбрать самостоятельно.

Томские активисты ОНФ призвали власти обратить внимание на жилищное обслуживание и текущий ремонт малобюджетных малоэтажных домов

Эксперты Общероссийского народного фронта в Томской области призвали власти Томска обратить внимание на малобюджетные малоэтажные многоквартирные дома. От них зачастую отказываются жилищные управляющие компании, поскольку по экономическим причинам обслуживать этот жилой фонд им не выгодно. В результате в этих домах текущий ремонт не проводится годами и десятилетиями, они не готовятся должным образом к отопительному сезону, зимой с крыш не сбрасывается снег, а протекающие кровли не ремонтируются. В качестве выхода из сложившейся ситуация эксперты ОНФ предлагают администрации рассмотреть вопрос о создании муниципальной управляющей компании, которая будет обслуживать и ремонтировать малобюджетный жилой фонд.

«В региональное отделение ОНФ регулярно поступают обращения от жителей малоэтажных домов с жалобами на то, что от них отказались управляющие компании, обслуживать и ремонтировать жилой фонд, где всего 10–20 квартир, им экономически не выгодно. В результате эти дома переходят на непосредственное управление и сталкиваются с большими трудностями как в содержании инженерных коммуникаций, подготовке к отопительному сезону, своевременному подключению к горячему водоснабжению, так и проведении текущих работ по ремонту крыши и внутридомовых сетей. С каждым годом таких жалоб поступает все больше, люди нередко остаются со своими проблемами один на один», – рассказал член регионального штаба ОНФ в Томской области, юрист в сфере ЖКХ и жилищного законодательства Владимир Фурсин.

«Наш многоквартирный дом по улице Северный городок, 57, является памятником регионального значения. Дому уже более 100 лет. В доме постоянно протекает крыша, стремительно разрушаются другие конструкции, сверху падают кирпичи, вода течет по стенам. При этом проведение работ по капитальному ремонту кровли в 2020 году по непонятным причинам перенесли с 2026-го на 2041 год», – сообщил активистам ОНФ житель дома Валентин Конинин.

«Многие деревянные двухэтажные дома, расположенные в историческом микрорайоне Томска Татарская слобода, находятся в непосредственной форме управления, управляющие компании их не обслуживают. Все эти дома являются малобюджетными и требуют капремонта уже много лет. В 2013 году дома были переведены в непосредственную форму управления. Во многих домах есть немало муниципальных квартир. Они не ремонтируются. Мы просим администрацию найти нам УК, которая возьмет наши дома на управление и выполнит необходимые работы», – с такой просьбой в Народный фронт обратились жильцы дома № 5 в переулке Источный.

Жители дома на улице Ленина, 1, в поселке Лоскутово также просят общественников помочь им с поиском управляющей компании для качественного обслуживания общего имущества, решения проблемы с общедомовым прибором учета, проведения текущего и капитального ремонта.

«Подобных обращений достаточно много. Такие дома формально не являются аварийными, но люди в них мучаются, годами живут в невыносимых условиях. Активисты ОНФ стараются по возможности оказать жителям таких домов посильную помощь. Мы выезжаем на проблемные адреса, проводим на площадке Народного фронта консультации, направляем обращения в районные администрации. В тех случаях, если в домах имеются муниципальные квартиры, мы предлагаем местным властям инициировать встречи с жителями и проведение общих собраний с целью выбора управляющих компаний», – рассказал член регионального штаба ОНФ, член общественной муниципальной комиссии по благоустройству города Томска Роман Клясюк.      

По словам жильцов, нередко управляющие компании в одностороннем порядке отказываются от обслуживания дома и не занимается текущим ремонтом.

«Порой выясняется, что УК в свое время взяла дом под управление, никто ее не принуждал. Соответственно, она должны нести содержание и обслуживание дома до того момента, пока собственники не выберут иную УК, не создадут жилищный кооператив либо им по конкурсу администрация не назначит новую управляющую компанию. УК не может бросать на произвол судьбы многоквартирный дом до назначения новой управляющей компании. Это закреплено в статье 200 Жилищного Кодекса. Конечно, жители могут судиться, но это стоит нервов, денег и времени. В то же время, если в доме есть угроза жизни, здоровью и имуществу собственников, например, протекает крыша и топит квартиры, то управляющая компания должна выполнить текущий ремонт, к примеру, устранить течь в крыше — это обязательная работа, которая входит в минимальный перечень жилищных услуг. Если этого не происходит, собственникам следует составить акты и обратиться с жалобой в областной департамент ЖКХ и госжилнадзора, а также в прокуратуру для возбуждения административного дела в отношении нерадивой УК», – отметил эксперт регионального отделения ОНФ, руководитель центра общественного контроля «ЖКХ-Контроль» в Томской области Дмитрий Шенбергер.

В качестве системного решения проблем данных малоэтажных домов эксперты ОНФ предлагают создать муниципальную управляющую компанию, которая взяла бы на себя обязанности по обслуживанию и текущему ремонту малобюджетного жилищного фонда. Соответствующее обращение региональное отделение ОНФ направило в мэрию Томска и администрацию региона. 

Размер не имеет значения – Газета Коммерсантъ № 213 (7175) от 24.11.2021

Минстрой предпринимает новую попытку урегулировать правовой статус организованных коттеджных поселков — ведомство подготовило законопроект о финансировании их строительства и управлении общим имуществом. Сейчас в РФ в таких поселках строится каждый шестой жилой дом. Привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов застройщики смогут только через эскроу-счета так же, как для многоквартирных домов, а сами покупатели коттеджей в таких поселках получат статус дольщиков. Проект не регламентирует прямо возможность применять новое регулирование к уже существующим поселкам. Эксперты считают, что необходимость в урегулировании статуса этого сегмента рынка жилья назрела давно, однако сам проект при всех его преимуществах, включая возможное снижение ставок по ипотеке на такие дома, называют небесспорным.

Минстрой подготовил масштабный комплексный законопроект, регулирующий строительство малоэтажных жилых комплексов (МЖК) — организованных коттеджных поселков, построенных индустриальным способом. Поправки вносятся сразу в несколько законов — в частности, Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы и закон о долевом строительстве. Отметим, ранее Минстрой уже предпринимал попытку урегулировать малоэтажное строительство — еще в 2018 году ведомство подготовило законопроект об уточнении его правового статуса, но до реального рассмотрения дошла лишь «отделившаяся» от него инициатива о таунхаусах (см. “Ъ” от 9 сентября). Положение же МЖК остается неурегулированным, хотя спрос на такие проекты растет. В целом «малоэтажка» (включая таунхаусы и многоквартирные дома не выше четырех этажей), по оценкам ДОМ.РФ на конец 2020 года, составляет 16% от числа всех строящихся жилых домов в РФ.

Предложенные Минстроем нововведения не затронут дома на частных участках — для них правила не изменятся, новации касаются только индивидуальных жилых домов (ИЖС), которые строятся в границах малоэтажных жилых комплексов.

Так, их застройщики должны будут готовить проекты по планировке территории для строительства МЖК и раскрывать информацию о проекте. Регулирование финансирования строительства и продажи домов в таких поселках планируется максимально приблизить к правилам, действующим сейчас для многоквартирных домов,— за счет распространения на них механизма проектного финансирования. Застройщики смогут привлекать средства граждан не напрямую, а через счета эскроу, то есть девелопер должен строить за счет своих или заемных средств, а средства дольщиков получит только после завершения проекта. Будущие владельцы коттеджей фактически получат статус дольщиков — они будут заключать с застройщиком договоры долевого участия в строительстве индивидуального дома с инженерными системами.

Одна из ключевых проблем коттеджных поселков сейчас — неурегулированность вопроса о собственности на имущество общего пользования и управления им.

Законопроект относит к имуществу общего пользования все, что находится на территории поселка за пределами частных участков,— от водонапорных башен и объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктуры, необходимых для обслуживания комплекса, до велосипедных дорожек, детских и спортивных площадок и парковок. Доля каждого владельца коттеджа будет определяться пропорционально площади его земельного участка. Не входит в общее имущество только социальная инфраструктура. Отметим, что все положения законопроекта ориентированы на новое коттеджное строительство, вопросы существующих поселков в нем не регламентированы. Конструкция закона, видимо, предполагает, что часть старых поселков могут воспользоваться новым статусом, обязательности статусов для них там нет, но в целом эти вопросы никак не регламентированы, соответственно, риски закона для существующих поселков неизвестны.

Общее собрание собственников индивидуальных домов в новом коттеджном поселке, воспользовавшемся статусом, будет его органом управления — с механизмами, почти идентичными собранию собственников в многоквартирном доме: ежегодным собранием, голосованием по важным для управления общим имуществом вопросам, включая выбор способа управления комплексом (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо управляющая организация). Если же в МЖК не более 30 индивидуальных домов, то собственники смогут управлять комплексом самостоятельно.

Минстрой таким образом преследует цель создать «правовые условия и предпосылки для достижения» цели по ежегодному вводу до 50 млн кв. м малоэтажного строительства к 2030 году. Отметим, на ИЖС власти делают особую ставку при «разгоне» общего ввода жилья до 120 млн кв. м в год. Как отмечает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко, с точки зрения унификации и создания общих «правил игры» для строительства, где привлекаются средства дольщиков, «законопроект актуален и его необходимость понятна; другой вопрос, что практика применения эскроу-счетов в долевом строительстве не стимулирует развитие этого рынка».

Эксперты единогласно отмечают, что необходимость регулирования малоэтажного строительства давно назрела и даже «перезрела».

Как отмечает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор, ИЖС в части малоэтажного строительства, которое потом превращалось в многоквартирные дома или разделялось на доли, в должной степени не регулировался. Проект устраняет этот пробел и в будущем позволит не допускать появления обманутых граждан, собравших средства на строительство поселка, который так и не был завершен застройщиком,— сейчас они даже не являются обманутыми дольщиками, но поправки предположительно их защитят.

По словам президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елены Николаевой, проект достаточно спорный: «унификация подходов, казалось бы, упрощает жизнь, но вне регулирования могут остаться массы проектов, которые развивались по схеме продажи индивидуальных участков и далее инициативного развития территории путем создания на совместные взносы сетей»,— такие проекты реализуются и сейчас. Она также обращает внимание на требование вводить индивидуальный дом только в составе МЖК — это, по словам госпожи Николаевой, чревато снижением качества жилья: готовые дома будут дожидаться ввода в эксплуатацию, возможно, без, например, отопления, что может быть губительно (особенно для каркасных домов).

В НОСТРОЙ отмечают, что распространение механизма проектного финансирования на проекты комплексной застройки ИЖС имеет ряд преимуществ: банки будут работать с добросовестными застройщиками, проект и каждый дом в нем будет сопровождаться необходимой документацией, а сами объекты станут ликвиднее и менее рискованными для банков, что снизит ставки по ипотеке. «Для застройщиков проектное финансирование не должно сильно повлиять на общую стоимость реализации проекта — сроки строительства малоэтажного жилья в два-три раза короче, чем многоквартирных домов»,— отмечают в объединении. При этом в НОСТРОЙ считают необходимым учесть пробелы, выявленные при распространении проектного финансирования в сегменте многоквартирных домов,— «в объем кредита должны быть включены и объекты социальной инфраструктуры». Также, полагают там, ЦБ стоит на начальном этапе предложить банкам стандарт проектного финансирования ИЖС, чтобы предотвратить возникновение избыточных требований к составу документов, затягивание сроков рассмотрения заявок застройщиков или появление дополнительных комиссий банка при обслуживании кредита.

Евгения Крючкова

Малоэтажные многоквартирные дома — модный формат современной недвижимости

Относительно недавно на отечественном рынке жилой недвижимости появился новый формат — малоэтажные многоквартирные дома. Стимулом к его возникновению и развитию стал кризис 2008-2009 годов, вынудивший девелоперов сокращать издержки и искать наиболее привлекательные для покупателей варианты. Первые жилые комплексы, состоящие из нескольких домов высотой от 2 до 4 этажей, появились на небольшом удалении от Москвы. С течением времени малоэтажное многоквартирное строительство в Подмосковье развивалось, интерес к нему со стороны девелоперов и покупателей неуклонно рос. Причины популярности такого формата объективны:

1. Застройщикам выгоднее возводить малоэтажные дома, состоящие из нескольких квартир, чем коттеджи, рассчитанные на одну семью. Снижаются издержки на подключение коммуникаций, обеспечивается более эффективное использование прилегающей территории. Немаловажно и то, что квартиры в малоэтажном доме проще и быстрее продаются, чем отдельные коттеджи.

2. Покупатели таких квартир получают возможность оценить по достоинству множество важных преимуществ, каждое из которых заслуживает особого внимания.

Малоэтажные многоквартирные дома: преимущества

1. Первое, на что стоит обратить внимание, — психологический комфорт, который будет обеспечен владельцу квартиры в малоэтажном доме. Собственники такой недвижимости не страдают от ощущения «каменных джунглей», которое, как известно, преследует жителей мегаполиса. Вместо безликих стен высотных домов они видят линию горизонта, вместо шума машин слышат пение птиц, вместо выхлопных газов вдыхают запахи травы, леса и дождя. Хорошая экология удачно дополняется тишиной и спокойствием, которые во многом объясняются клубным характером малоэтажных комплексов и относительно небольшим количеством жильцов. Психологический комфорт, в свою очередь, способствует плодотворной работе и полноценному отдыху, а значит, существенно повышает общее качество жизни.
2. Еще одним важным преимуществом малоэтажных жилых комплексов в Москве и Подмосковье является удобство для проживания. Дома в них возводятся по передовым строительным технологиям, квартиры имеют современную планировку. Во всех комплексах от проверенных застройщиков предусмотрены необходимые коммуникации. Возле домов имеется благоустроенная прилегающая территория, функционируют объекты инфраструктуры.

3. Большое значение имеет хорошая транспортная доступность. При осуществлении многоквартирного малоэтажного строительства в Подмосковье девелоперы уделяют этому аспекту должное внимание. Они стараются выбирать места для жилых комплексов так, чтобы от них можно было добраться до крупных автодорог, по которым легко доехать до столицы. Владельцы квартир в малоэтажных домах, таким образом, могут совмещать преимущества жизни за городом с возможностью пользоваться благами цивилизации, которые имеются в мегаполисе.

4. Особого внимания заслуживает такое достоинство малоэтажного многоквартирного жилья, как ценовая доступность квартир. Для многих покупателей этот фактор, как показывает опыт, имеет решающее значение. В зависимости от места расположения и некоторых других факторов стоимость квадратного метра в малоэтажном доме может быть до 15% ниже, чем метра в отдельном коттедже или таунхаусе. Это преимущество в сочетании с другими достоинствами данного формата жилья делает его ещё более востребованным.

Перспективы малоэтажного многоквартирного строительства в Новой Москве

Высокий интерес покупателей к малоэтажным многоквартирным домам вполне закономерно вызывает вопрос о том, каковы перспективы этого формата, в частности, в Новой Москве. Специалисты компаний, строящих объекты недвижимости и совершающих операции с ней, проанализировали ситуацию. Они утверждают: спрос на квартиры в малоэтажных домах, который уже высок, находится в стадии роста.

С каждым годом всё большее количество жителей Москвы задумываются об улучшении качества жизни, а задумавшись, принимают решение о приобретении квартиры в одном из малоэтажных жилых комплексов Новой Москвы. Это вполне объяснимо: за деньги, на которые можно купить просторную современную квартиру в таком комплексе, в черте Москвы удастся приобрести лишь малогабаритное жильё на вторичном рынке, причем нередко в неудовлетворительном состоянии. Покупатели оценивают не только ценовую доступность малоэтажного многоквартирного жилья, но и комфортность проживания, а также другие преимущества. Растущий спрос в полном соответствии с законами экономики влечёт за собой рост предложения: девелоперы развивают малоэтажное строительство многоквартирные домов, строят новые жилые комплексы и совершенствуют их инфраструктуру.

ЖК «Андерсен»: лучшее в формате малоэтажного многоквартирного жилья

В 11 километрах от МКАД по Калужскому шоссе в пойме Десны уютно расположился жилой комплекс европейского типа «Андерсен». Он отвечает самым современным представлениям о формате малоэтажного многоквартирного жилья, чем и объясняется стабильно высокий интерес покупателей к данному объекту.

В состав ЖК «Андерсен» входят дома разных типов (1-, 2-, 3- и 4-секционные) с квартирами разной планировки площадью от 35,5 до 76 м2. Все дома оборудованы современными коммуникациями: водо-, газо- и электроснабжением, отоплением, системами связи и сигнализации. ЖК «Андерсен» охраняется в круглосуточном режиме.

Удобство проживания в квартирах, входящих в состав жилого комплекса, удачно дополняется превосходными экологическими условиями уголка природы, где он расположен. Заслуживает внимания архитектура ЖК «Андерсен», в которой нашли отражение традиции скандинавского дизайна.

Можно с уверенностью утверждать, что создателям комплекса удалось совместить то, что на первый взгляд кажется несовместимым: городские удобства и преимущества жизни за городом, тишину и спокойствие жизни в непосредственной близости от леса и небольшую удалённость от МКАД.

Малоэтажные многоквартирные жилые дома в Чебоксарах

2 445 ₽ Почтовый ящик для многоквартирного дома+7 (927) 99… показать

по г. Чебоксары

Купить

1 250 ₽/пог.мОптовые цены

от 200 пог.м 1 180 ₽/пог.м

Ограждение вокруг многоквартирного дома 5004+7 (831) 29. .. показать

по г. Чебоксары

Купить

3 639 ₽ 5шт Солнечная Панель Угловой кронштейн Крыша ABS Монтаж без сверления для каравана, жилого дома, яхты

из Москвы в Чебоксары

В магазин

1 190 ₽ Антивандальные почтовые ящики для многоквартирных домов+7 (831) 29… показать

по г. Чебоксары

Купить

1 887 ₽ Почтовые ящики в подъезд многоквартирных домов ПАКС ПМ-4 четырехсекционный+7 (495) 14… показать

из Москвы в Чебоксары

Купить

2 589 ₽ Почтовые ящики в подъезд многоквартирных домов ПАКС ПМ-6 шестисекционный+7 (495) 14… показать

из Москвы в Чебоксары

Купить

2 910 ₽ Почтовые ящики в подъезд многоквартирных домов ПАКС ПМ-7 семисекционный+7 (495) 14… показать

из Москвы в Чебоксары

Купить

-40%

23 613 ₽ 39 355 ₽ 800 Вт пик 6 Лопасти 12 В / 24 В / 48 В горизонтальный ветряной генератор жилой дом ветрогенератор

из Москвы в Чебоксары

В магазин

3 235 ₽ Почтовые ящики в подъезд многоквартирных домов ПАКС ПМ-8 восьмисекционный+7 (495) 14. .. показать

из Москвы в Чебоксары

Купить

4 456 ₽ Почтовые ящики в подъезд многоквартирных домов ЯПС-1 Меткон+7 (495) 14… показать

из Москвы в Чебоксары

Купить

4 089 ₽ Почтовые ящики в подъезд многоквартирных домов ЯПС-3 Меткон+7 (495) 14… показать

из Москвы в Чебоксары

Купить

3 241 ₽ Почтовые ящики в подъезд многоквартирных домов ЯПС-6 Меткон+7 (495) 14… показать

из Москвы в Чебоксары

Купить

2 741 ₽ Почтовые ящики в подъезд многоквартирных домов ЯПС-6/5 Меткон+7 (495) 14… показать

из Москвы в Чебоксары

Купить

4 559 ₽ Почтовые ящики в подъезд многоквартирных домов ЯПС-4 Меткон+7 (495) 14… показать

из Москвы в Чебоксары

Купить

100 000 ₽ Устройство мусоропровода в многоквартирном домеПод заказ+7 (927) 99… показать

по г. Чебоксары

Купить

2 170 ₽Оптовые цены

от 200 шт. 1 985 ₽/шт.

Почтовый ящик для многоквартирного домаПод заказ+7 (831) 29… показать

по г. Чебоксары

Купить1

2 364 ₽ Почтовые ящики в подъезд многоквартирных домов ПАКС ПМ-5 пятисекционныйПод заказ+7 (495) 14. .. показать

из Москвы в Чебоксары

Купить

высотных и малоэтажных квартир — Casagrand

О Casagrand
Компания Casagrand Builder Private Limited, основанная в 2004 году, является базирующейся в Ченнаи компанией по недвижимости, которая укрепила свое присутствие на рынке жилой недвижимости с более чем 125 знаковыми объектами недвижимости на юге. штаты Индии. С момента своего создания Casagrand работал над созданием стремлений и созданием ценности. Более 22 000 счастливых семей нашли дома своей мечты и инвестиции в недвижимость Casagrand.

Построив более 30 миллионов квадратных футов роскошных резиденций в Ченнаи, Бангалоре, Коимбатуре и Кодайканале, Casagrand изменила ландшафт Южной Индии благодаря самодостаточным поселкам, квартирам премиум-класса, независимым виллам и участкам. Casagrand является одним из лучших застройщиков в Ченнаи, с проектами стоимостью 8 000 крор, включая роскошные апартаменты в Ченнаи и роскошные виллы в Ченнаи.

Casagrand в настоящее время является ведущей компанией по недвижимости в Ченнаи, и она сделала стратегический выбор для развития своей недвижимости в растущих районах, которые предлагают простоту подключения, процветающую социальную и коммерческую инфраструктуру и близость к современным удобствам. Недвижимость Casagrand в Ченнаи включает такие места, как OMR, ECR, Mogappair, Anna Nagar, Madhavaram, Korattur, Sholinganallur, Poonamallee, Manapakkam, Medavakkam, Pallavaram, Oragadam, Thalambur и многие другие известные районы. Помимо Ченнаи, Casagrand предлагает роскошные виллы и апартаменты в Коимбаторе в Калапатти и Синганаллуре, а также в Бангалоре в К. Р. Пурам и Сарджапур.

Стремление к строительству
Недвижимость Casagrand обещает всеобъемлющую жизнь. Помимо проектирования превосходных жилых помещений, отражающих качество, надежность и превосходство в архитектуре, каждый отель Casagrand предлагает уникальный набор современных удобств и удобств, которые способствуют жизни в сообществе и делают повседневную жизнь здоровой и полной волнений.Он предлагает полный жизненный опыт с удобствами для жизни, такими как бассейн на крыше, полностью оборудованный тренажерный зал, комната для йоги, игровая комната, открытые спортивные площадки, травяной сад, дорожка для рефлексотерапии, песочница, батут, комната LEGO, салон и спа-центр, зал для вечеринок, удобная кладовая, бизнес-центр, детский учебный центр, комната для гостей, открытая терраса и акры пышной зеленой открытой лужайки. Это позиционирует Casagrand как лучшего строителя в Ченнаи.

Почему Casagrand успешен
Одним из ключевых факторов, определяющих надежность бренда недвижимости, является его способность сдавать проекты вовремя.В дополнение к приверженности покупателям жилья, Casagrand поддерживает безупречный послужной список своевременной реализации проектов каждый раз, в результате чего они стали ведущим застройщиком недвижимости в Ченнаи. Учитывая текущий сценарий, многие бренды недвижимости были специально призваны сдавать свои проекты вовремя, однако Casagrand продолжает выполнять своевременные поставки, несмотря на изменение времени. Это делает Casagrand надежным и успешным партнером в сфере жилищного строительства. Если вы ищете дом своей мечты или следующую инвестицию, доверьтесь проектам Casagrand в Ченнаи, Бангалоре, Коимбаторе и Кодайканале, чтобы найти для вас идеальное жилье.

Почему малоэтажные квартиры — лучший вариант?

Просмотры сообщений: 1756

Покупатели дома сталкиваются с еще одной дилеммой выбора между многоэтажными и малоэтажными зданиями. В то время как более высокие квартиры выглядят красиво и завораживающе, нельзя упускать из виду преимущества малоэтажных квартир.

Очевидно, что перед принятием окончательного решения учитываются многие факторы, такие как цена, местоположение, удобства и т. д., но первое место в списке занимает выбор типа здания.

Многих покупателей нового жилья привлекает малоэтажное здание с 2-х или 3-х комнатными квартирами; некоторые по-прежнему предпочитают многоэтажные квартиры. Однако, согласно последним тенденциям, покупатели жилья в первую очередь выбирают малоэтажные квартиры, поскольку они предлагают более спокойную жилую зону с меньшим количеством жильцов поблизости.

Но главный вопрос заключается в том, являются ли малоэтажные квартиры хорошим вариантом?

Давайте найдем ответ на этот вопрос.

Чтобы помочь вам с ответом, вот краткое описание.

Что такое малоэтажные квартиры?

Существуют разные определения зданий в разных характеристиках. Например, Emporis определяет малоэтажное здание как «закрытое строение ниже 35 метров, разделенное на обычные уровни этажей, в то время как город Торонто определяет среднеэтажное здание как здание от четырех до двенадцати этажей.

Согласно нормам пожарной безопасности Индийского строительного кодекса, все здания высотой до 15 м от точки первого доступа пожарной машины считаются малоэтажными зданиями.

Как следует из названия, в малоэтажных зданиях меньше этажей и меньше квартир с меньшим количеством жильцов. В отличие от высотных домов, малоэтажное строительство, как правило, имеет четыре или меньше этажей с 2-3 квартирами на одном этаже. Здания высотой более 12 этажей классифицируются как высотные, а иногда и небоскребы.

Поскольку в малоэтажных домах проживает меньше жителей, они обеспечивают большую конфиденциальность и возможность оборота арендной платы и коммунальных услуг, чем многоэтажные квартиры.Кроме того, люди, живущие в экономных слоях, выбирают эти здания, поскольку они дают им больше полезного пространства и лучший доступ к входу и выходу.

Помня о потребностях людей, компания Shubhashish Homes построила двухэтажные и трехкомнатные малоэтажные дома в ключевых районах Джайпура. В этих зданиях меньше этажей и ограниченное количество квартир, чтобы обеспечить конфиденциальность жильцов.

Теперь, когда вы о них знаете, давайте поговорим о преимуществах малоэтажных домов.

Преимущества малоэтажных квартир

Эксперты

Urban Construction в таких областях, как Дели-NCR, считают, что развитие городов-спутников увеличит спрос на малоэтажные квартиры в ближайшие годы. Кроме того, в цитируемом опросе было указано, что концепция малоэтажного дома, кажется, хорошо себя зарекомендовала: 28% проектов представлены в виде этих квартир.

Итак, что же делает малоэтажные дома первым выбором покупателей? Вот ваш ответ

1.Меньше населения, лучше жизнь

В настоящее время люди стараются избегать многолюдных жилых помещений. Особенно после пандемии covid-19 социальное дистанцирование стало новой нормой, что также влияет на жилищные тенденции.

Нынешняя популярность малоэтажных квартир связана с постоянно растущим населением и отсутствием открытых пространств в таких крупных городах, как Джайпур. Квартиры, построенные Shubhashish Homes, являются синонимом низкой плотности населения для более спокойной жизни.

2. Наличие открытых пространств


Устали от каменных джунглей, не хватает открытого пространства, и покупатели жилья ищут мира в обществах, которые предлагают им открытые пространства и более чистый воздух. Одним из УТП малоэтажного жилья являются открытые пространства, пешеходные дорожки, сады, деревья, пышные зеленые пейзажи. Здания с 2 или 3 спальнями и открытым пространством позволяют вести более здоровый образ жизни.

3. Лучше FSI (индекс площади пола) и больше полезной площади

FSI — это отношение площади крытого этажа, также известного как площадь застройки, к площади земли, на которой стоит здание.Если ИФС района ограничен, застройщикам приходится строить малоэтажные дома.

Более того, малоэтажные дома имеют большую полезную площадь, что в конечном итоге означает большую площадь, чем в высотных зданиях.

4. Безопасная и простая эвакуация


Никто из нас не в курсе пожаров и обрушений многоэтажки в случае бедствия. В многоэтажках время на эвакуацию больше, и шансы на обрушение выше. При этом в малоэтажных и среднеэтажных жилых домах есть удобный выход на улицу.Кроме того, точки выхода и расстояние до земли ниже, что является наиболее безопасным при эвакуации.

Сообщение на вынос

Малоэтажные дома являются явным победителем при покупке 2-х или 3-х комнатных квартир в Джайпуре. Благодаря преимуществам малоэтажных квартир, многие покупатели жилья склоняются к этим домам.

Если вы относитесь к числу покупателей жилья, то Shubhashish найдет для вас идеальный дом. Один из проектов shubhashish Geeta, фаза 2, имеет 2 башни на сваях + 5, которые представляют собой апартаменты, выходящие на восток и запад, с 2 и 3 роскошными апартаментами BHK.

С его типичными малоэтажными квартирами и множеством удобств, он является идеальным местом для тех, кто ищет квартиры в Джайпуре в хорошем месте.

Так чего же ты ждешь? Завершите свои поиски Шубхашиш Гитой и найдите идеальный дом.

от малоэтажного до многоэтажного?

Стремясь предотвратить неэффективное расширение Аммана за пределы города по мере роста его населения, градостроители рассматривают возможность увеличения многоквартирных домов в столице до шести этажей с нынешних четырех.

GAM заявила, что может внести поправки в давно установленные строительные нормы и правила, чтобы разрешить строительство более высоких многоквартирных домов на ровных участках земли вокруг Аммана, население которого за последнее десятилетие увеличилось в четыре раза и достигло примерно четырех миллионов человек.

Строительные фирмы, всегда ищущие способы компенсировать рост стоимости земли и строительных материалов, давно лоббируют увеличение количества квартир, которые им выделяются для реализации их проектов.

Если поправки к строительному кодексу будут приняты, президент Иорданской ассоциации застройщиков жилья Камаль Авамле сообщил Al Ghad , что средние цены на квартиры в Западном Аммане, которые в настоящее время колеблются в районе отметки в 1000 иорданских динаров за квадратный метр, могут упасть на 10 до 15 процентов.

Оспариваемый Генеральный план Аммана предусматривает уплотнение городского центра. На практике это означает, что здания должны строиться вверх, а не наружу, где это возможно, чтобы замедлить хаотичное разрастание городов, наблюдаемое на периферии Аммана в последние годы.

Строительство более высоких многоквартирных домов может достичь разумной цели размещения большего количества людей на ограниченной территории, но это создает риск усугубления проблем с транспортным потоком в Аммане, если застройщики не добавят больше подземных парковочных мест и если GAM не добьется прогресса в улучшении общественного транспорта. .

Консультант по транспорту Хазем Зурейкат приветствовал перспективу строительства более высоких зданий в центре Аммана, но только при условии, что транспортные проблемы не будут игнорироваться. «Я думаю, что это хорошо. Генеральный план, разработанный в период с 2006 по 2008 год, предусматривал интенсификацию и уплотнение. Это может иметь последствия для трафика. Но решение состоит в том, чтобы обеспечить лучший общественный транспорт. Альтернативой этому было бы расширение вовне, а это стоит еще дороже с точки зрения создания инфраструктуры», — сказал он.

Эскондидо Виллидж Малоэтажные апартаменты | Stanford R&DE

Информация на этой странице:

Обзор

Ядро Escondido Village включает квартиры с одной-тремя спальнями и таунхаусы в одно- и двухэтажных зданиях, называемых «малоэтажными». Здания, специально спроектированные, чтобы избежать институционального ощущения, расположены группами по два или три среди травянистых полей, площадок для пикников и общественных игровых площадок. Благодаря крупному частному пожертвованию в течение 2008 и 2009 годов по всему электромобилю были установлены новые газоны, заборы и дорожки. Многоквартирные дома находятся в процессе ремонта (несколько раз в год) для установки новых настенных обогревателей, энергосберегающих стеклопакетов и раздвижных стеклянных дверей, новых полов и покраски. Проект по строительству 2400 новых студенческих мест в деревне Эскондидо начнется в октябре 2016 года. Для получения дополнительной информации посетите страницу «Новое жилье для выпускников в деревне Эскондидо».

Общая информация

 Квартиры

Мебель

Общий

Спальня Гостиная/Столовая Кухня

Возможности кабельного телевидения

Кровать Queen для пары или удлиненные две односпальные кровати для каждого проживающего Журнальный столик Холодильник/морозильник

Несколько высокоскоростных интернет-соединений

Стол и стул Обеденный стол Электрическая плита

Телефон и телефонная линия

Комод Диван Самоочищающаяся духовка

Ковровое покрытие

Зеркало Два стула Раковина с мусоропроводом
Оконные покрытия Прикроватная тумбочка От двух до четырех обеденных стульев В некоторых устройствах есть крепления для стиральной и сушильной машин (машины не входят в комплект)*

Книжный шкаф

Примечание. Студенты, которые хотят привезти собственную кровать, могут хранить университетскую кровать за свой счет.Нет места для хранения ненужной мебели. Учащиеся приносят свою посуду, посуду, столовые приборы, полотенца и другие кухонные принадлежности.

*Устройства должны соответствовать стандарту Energy Star.

Примеры планов этажей

Места общего пользования

Конференц-залы

Комната в коттедже в административном здании EV доступна для бронирования общественными деятелями (CA) для общественных мероприятий.В конференц-зале есть кухня, туалет, столы, стулья и пианино.Пожалуйста, посетите страницу стойки регистрации Escondite Cottage Housing, чтобы узнать подробности о правах на участие и процессе бронирования.

Прачечные

В некоторых квартирах электромобилей есть места для подключения студентов, которые хотят привезти свои собственные стиральные машины и сушилки, но они должны соответствовать рейтингу Energy Star. Одна прачечная расположена рядом с офисом Escondido Village, а дополнительные прачечные расположены в высотных и средних зданиях.Арендная плата включает программу прачечной «Just Like Home» студенческого общежития, которая дает жильцам неограниченное использование этих стиральных и сушильных машин; монеты или карты не требуются.Жители EV закреплены за конкретными прачечными (в зависимости от местоположения) в зависимости от вместимости и объема.

Компьютерные кластеры

Жители малоэтажных квартир Escondido Village имеют доступ к двум компьютерным кластерам: одному на 1-м этаже Hulme и одному в холле Blackwelder.Эти компьютерные кластеры оснащены компьютерами Macintosh и Dell, лазерными принтерами и различными программными приложениями. Доступ ко всем компьютерным кластерам можно получить с помощью студенческого билета или подарочной карты.

Волейбольная, баскетбольная и теннисная площадки

В деревне Эскондидо есть волейбольная площадка на песке между зданиями 117 и 124, а также мощеная волейбольная площадка, баскетбольная площадка и теннисные корты в центре деревни недалеко от МакФарланда. Суды предоставляются в порядке очереди.

Зона барбекю

Грили для барбекю и столы для пикника расположены по всему EV и доступны в порядке очереди.

Общественный сад

Деревня Эскондидо может похвастаться общественным садом, расположенным между Халмом и Барнсом.Заявку на участок в саду можно найти онлайн: https://www.stanford.edu/group/EVgarden/

Внешний ландшафт и правила хранения
Информацию о разрешенных и ограниченных мероприятиях на свежем воздухе в студенческом общежитии R&DE, в том числе об утвержденных наружных покрытиях внутреннего дворика и контейнерах для хранения, см. в разделе «Внешние помещения и места хранения».

Небольшие многоквартирные дома исчезают

На рынках жилья, таких как Ванкувер, Сан-Франциско, Нью-Йорк, Бостон, Торонто, Майами и других крупных мегаполисах, наблюдается спокойная тенденция.

Растущее развитие высотных кондоминиумов чудовищных размеров, таких как M City в Миссиссоге, The Avery в Сан-Франциско и Metropolis в Лос-Анджелесе , является примером рынка арендного жилья в большинстве городов 209 года и далее.

Будь то туристические районы на юге США или густонаселенные городские районы Калифорнии, невысокие здания уступают место высотным комплексам. Даже в таких городах, как Сан-Диего, преобладает новое строительство кондоминиумов и квартир.Образ жизни арендаторов меняется, и бизнес по управлению квартирами тоже меняется.

По оценкам, 80% строящихся новых многоквартирных домов представляют собой многоэтажные дома.

Графика предоставлена ​​Altus Analytics

Конечным результатом для покупателей и инвесторов являются более высокие цены на малоэтажные дома. Характеристики продаж 4-этажных малоэтажных домов сегодня очень похожи на отдельные дома. На некоторых рынках, таких как Торонто, дома и малоэтажные дома часто группируются вместе в описаниях рыночных продаж.

Когда люди не могут купить дома, их следующий выбор — малоэтажные кондоминиумы и квартиры. В частности, небольшие семьи отдают предпочтение малоэтажным домам. Несмотря на то, что многоэтажные дома предлагают детские сады и другие удобства для всей семьи, предпочтительным выбором являются малоэтажные дома.

Готовы сделать ManageCasa своим новым домом для управления недвижимостью?

Никаких обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Присоединяйтесь к ManageCasa

Как описывает риелтор из Торонто Эшли Смит в своем видео ниже в , покупая малоэтажное жилье по сравнению с многоэтажным , в малоэтажных застройках часто больше внимания уделяется дизайну и удобствам.

Что создает путь к небу?

Тенденция неумолима от финансового к политическому. Потребность в жилье прямо сейчас, планы городской интенсификации, нехватка земли, экономическая эффективность, текущая нехватка рабочей силы и ужесточение правил финансирования делают гигантские многоквартирные дома волной будущего.

Учитывая быстрый рост стоимости земли и строительства, небольшой многоквартирный дом становится пережитком прошлого.

В канадских городах, таких как Ванкувер и Торонто, эта тенденция наиболее выражена.Цены на жилье и аренду квартир в Торонто и Ванкувере резко выросли, независимо от экономических условий.

Даже после того, как в обоих канадских городах были применены налоги для иностранных покупателей, он не смог ответить на вопросы доступности или доступности, распространенные в этих городах. Башни-кондоминиумы являются текущим решением, и они продаются.

Является ли рост населения основным фактором, стимулирующим крупномасштабное строительство многоквартирных домов? Или это просто экономия средств? В прошлом году в Торонто было доступно рекордное количество 5711 малоэтажных домов .Цены в этих новостройках выросли на 12% по сравнению с прошлым годом.

В 2018 году цены на крупные кондоминиумы падают.

«По словам генерального директора BILD Брайана Таки, ситуация «является прекрасным примером превышения спроса над предложением. Новые наземные дома продаются, как только они выводятся на рынок, что приводит к высоким показателям продаж за месяц, но в целом к ​​низким запасам». Результатом для потребителей, по словам Таки, являются более высокие цены и меньший выбор. — https://condo.ca/demand-outpaces-supply-for-new-low-rise-homes-bild/

Фото предоставлено 111 West 57th — JDS Development Group

Сан-Диего, Лос-Анджелес и Сан-Диего. У всех Франсиско всплеск новых многоквартирных домов огромных размеров.Тенденция к большим зданиям вряд ли исчезнет. Это идеальный шторм условий, чтобы создать гонку в небо во многих городах на рынке многоквартирного жилья.

Сверхтонкие мегабашни в Нью-Йорке

Справа: 111 West 57th Street , «стройная башня» высотой 435 м (1428 футов), которая строится на Манхэттене в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. В Нью-Йорке расположено несколько ошеломляюще высоких башен с невероятным соотношением высоты и ширины.

Башня Центрального парка после завершения строительства будет даже выше, чем 111 West 57th Street. Это будет коммерческая башня смешанного назначения высотой до 1550 футов (470 м). Арендаторам, которые боятся высоты и не верят в «уравновешивающую» технологию защиты от ветра, не нужно обращаться!

Малоэтажные здания очень привлекательны, пригодны для жизни и удобны, однако в строительстве наблюдается тенденция к высотности. Малоэтажное строительство, нехватка рабочей силы, материалов и земли означают, что низкие цены, несомненно, будут продолжать расти.

Будь то высотные или малоэтажные дома, управляющие недвижимостью должны сегодня управлять большим количеством квартир и делать это эффективно, чтобы поддерживать доход от аренды.Они обращаются к технологиям, и proptech предлагает несколько удивительных решений. Ключевым решением является онлайн-программное обеспечение для управления недвижимостью, которое облегчает управляющим недвижимостью проблему номер один: управление временем с арендаторами.

Такие решения, как ManageCasa , повышают эффективность арендной платы, связи с арендаторами и заявок на техническое обслуживание, проверки арендаторов и учета. Арендаторы, а также подрядчики все чаще ожидают цифровых бизнес-решений, и ManageCasa — это управляемое, доступное и профессиональное решение, которое им нравится.

Узнайте больше о ManageCasa сегодня.

См. также: Аренда недвижимости | Учет имущества | Реклама недвижимости | Цены на квартиры в Торонто | Цены на аренду в Торонто | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Программное обеспечение для управления квартирами | Цены на аренду квартир | Квартирное строительство | Спрос на квартиры в США | Меблированные апартаменты | Компании по управлению недвижимостью | Приложение для управления недвижимостью | Приложение арендодателя | Приложения для недвижимости | Квартиры в аренду | Страхование арендатора | Рынок арендного жилья 2020 | Цены на аренду квартир в США | Демографические данные арендатора | Советы новым арендодателям | Увеличьте рентабельность инвестиций в недвижимость | Прогноз жилья в Сан-Франциско | ManageCasa Property Management Solution

88-квартирный многоквартирный дом может заменить четыре малоэтажных дома в корейском квартале

Визуализация: Кевин Цай Архитектура

Жилой участок Норманди-авеню, усеянный стареющими жилыми домами средней этажности, вскоре может приветствовать нового соседа.

Шестиэтажное здание с 88 сдаваемыми в аренду квартирами было предложено по адресу 100-118 S. Normandie Avenue, заменяя четыре малоэтажных строения, включая два дома на одну семью, дуплекс и четырехэтажный дом.

В случае одобрения проект будет включать шесть студий, 29 квартир с одной спальней и 53 квартиры с двумя спальнями площадью от 456 до 1151 кв. футов. Более половины квартир будут иметь частное крытое патио и 96 парковочных мест для автомобилей.

Заявитель проекта, Джонатан Харуни, ищет стимулы для сообществ, ориентированных на транзит (TOC), в обмен на включение восьми доступных квартир, которые будут выделены для жителей с крайне низким доходом.В нескольких минутах ходьбы от места застройки расположены две станции метро — Вермонт/Беверли и Уилшир/Нормандия, а также несколько близлежащих автобусных маршрутов.

Будущие жильцы получат множество удобств на территории, включая вестибюль на первом этаже и фитнес-центр, а также комнату отдыха на шестом этаже. На обширной террасе на крыше площадью 4441 кв. фут можно было бы разместить два бассейна для купания, гостиные, обеденные столы и другое оборудование для отдыха. Также будет благоустроенный открытый двор и прачечная.

Разработанный лос-анджелесской компанией Kevin Tsai Architecture, гладкий фасад здания будет отличаться лепниной белого и угольного цвета, серым камнем и панелями из светлого дерева с отделкой из тикового дерева. Все окна будут иметь контрастную черную окантовку, а угловые окна будут оснащены щелевыми стеклами с богатой текстурой.

Предлагаемый жилой комплекс будет находиться в непосредственной близости от многочисленных продуктовых магазинов, ресторанов, пекарен и предприятий малого бизнеса. В близлежащем центре отдыха Shatto Park есть детская игровая площадка, теннисные и баскетбольные площадки, тренажеры и травяные газоны.

В настоящее время в этом районе сдаются в аренду апартаменты Crosby, Audrey Apartments и Nova on Wilshire, все из которых были построены известным застройщиком корейского квартала Jamison Properties.

Что выбрать: малоэтажную или многоэтажную квартиру?

При поиске жилья для аренды вы должны учитывать множество факторов, таких как расположение перед остановками общественного транспорта, наличие парковки и т. д. Эти факторы очень важны при поиске идеального места. Однако еще одним элементом, который повлияет на ваш повседневный образ жизни, является пол, на котором вы проживаете.

Хотя некоторые люди предпочитают многоэтажные квартиры, в малоэтажных есть свои преимущества и шарм. Вот сравнение двух типов зданий.

Высотная квартира

Высотное здание обычно имеет определенное количество этажей или высоту. Точная классификация зависит от страны. Например, в США высотное здание имеет как минимум семь этажей. К преимуществам многоэтажной квартиры относятся:

Вид

Если вы ищете квартиру в городской черте с видом на горизонт или видом, вам лучше жить в съемной многоэтажке.Эти апартаменты предлагают менее ограниченный вид на пейзаж. Будь то этаж 4 th или 20 th , есть что-то ошеломляющее в возможности выйти на балкон в любое время года и насладиться видом.

Вентиляция и естественное освещение

Проживание в высотных домах дает вам дополнительное преимущество свежего воздуха и естественного освещения, потому что нет никаких препятствий, которые препятствовали бы проникновению ветра и солнечного света к окну или балкону вашей квартиры. Вы сможете наслаждаться естественно освещенными интерьерами своей квартиры, проживая в высотной квартире.

Подземный паркинг

Если у вас есть автомобиль, найти парковку в городе может быть неприятно. С высотными квартирами вы обнаружите, что подземная парковка является типичным предлагаемым удобством. Вы часто будете получать зарезервированное место, специально предназначенное для вас. Таким образом, вам не нужно будет конкурировать за парковку с остальным городом.

Кроме того, вы сможете поддерживать транспортное средство под землей, защищая его от непогоды, особенно в суровые зимы. Вам не нужно будет удалять лед с ветрового стекла или стряхивать снег.

Недостатки

Вопросы эвакуации

Если вы проживаете в сдаваемой внаем высотке, вам будет сложнее эвакуироваться во время чрезвычайных ситуаций, таких как пожар или стихийное бедствие. Если вы живете на вершине, это может быть рискованно при выходе.

Садоводство с ограниченным доступом

Вариантов садоводства в арендованном многоэтажном доме крайне мало, а в некоторых случаях вообще нет. Если вы можете найти тот, у которого есть балкон, вы можете выращивать растения, овощи и травы в контейнерах.Если у вас нет балкона, вы будете ограничены садоводством в помещении, что означает, что виды растений, которые вы выращиваете, будут ограничены. Если вы предпочитаете выращивать продукты, аренда многоэтажки — не лучший вариант.

Малоэтажная квартира

Малоэтажные дома – комплексы высотой до четырех этажей. Они предлагают следующие преимущества:

Безопасный побег во время чрезвычайных ситуаций

В высоком здании больше людей, что затрудняет работу в чрезвычайной ситуации. Например, ситуация с пожаром непростая, потому что люди обычно паникуют, и своевременная эвакуация становится очень сложной. С другой стороны, проживание в малоэтажной съемной квартире дает вам достаточно места и времени для беспрепятственной эвакуации.

Меньшее потребление энергии и сбалансированная температура

Малоэтажный комплекс обеспечивает умеренную погоду в вашем доме. Имейте в виду, что температура воздуха снижается с высотой, поэтому более высокие здания больше подвержены воздействию сильного ветра и прямых солнечных лучей. Следовательно, энергия для охлаждения и обогрева обычно увеличивается с высотой.

Недостатки

Долгая поездка

Аренда малоэтажных домов обычно находится вдали от центра города, поэтому вы можете рассчитывать на более длительную поездку на работу.

Немного удобств

В большинстве квартир отсутствует дополнительная мебель или бытовая техника. В некоторых случаях вам может потребоваться настроить собственный доступ в Интернет, телефон, коммунальные услуги и кабельное телевидение, поскольку арендодатель может не сделать этого за вас.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.