Малоэтажные дома: купить квартиру в малоэтажной новостройке от застройщика

Содержание

73 жилых комплекса — Малоэтажные новостройки Москвы и Подмосковья от застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

ЖК «Дружный» построен в экологически чистом районе на расстоянии 70 километров от МКАД. На автомобиле сюда удобно добираться по Можайскому или Минскому шоссе. Путь на электричке от Белорусского вокзала до станции «Тучково» займет немногим более часа. Также добраться до ЖК можно на автобусе из Москвы за полтора часа: напротив комплекса расположена остановка автобусов, от которой можно доехать до метро «Тушинская». Рузский район известен хорошей экологией, развитыми фермерскими хозяйствами, отсутствием вредных производств. Окрестности ЖК очень зеленые: здесь есть несколько водоемов, неподалеку находится усадьба Любавино. В двух километрах протекает Москва-река. Жить в этом районе комфортно: путь до Москвы занимает немного времени, можно наслаждаться природой, свежим воздухом и отдыхать от напряженного ритма жизни большого города. Квартиры от застройщиков в ЖК «Дружный» — малоэтажные

Контакты застройщика

Сдача в 2022, есть сданные · панельный

Экорайон ЖК «Борисоглебское» расположен на территории Новой Москвы в деревне Зверево Новофёдоровского поселения. Квартиры в новых домах — ЖК «Борисоглебское» — малоэтажные

Контакты застройщика

Будьте внимательны

Сдача в 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Гальчино» – это микрорайон, в состав которого входит шесть монолитно-кирпичных домов класса «комфорт» высотой от 5 до 7 этажей и количеством секций от четырёх до семи. Продажа квартир в ЖК «Квартал Гальчино» — малоэтажные

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022 · панельный

Жилой комплекс расположен среди городской инфраструктуры подмосковного города Руза, рядом с реками Руза и Москва, недалеко от Озерниниского водохранилища. Прекрасное, экологически чистое место для комфортной жизни вдали от Московской загазованности и суеты. 

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

35 мин. на транспорте

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса SAMPO построен на северо-западе Московской области, на территории Истринского района, в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе (на 25 км Новой Риги). Квартира в новостройке — ЖК «SAMPO (Сампо)» — малоэтажные

Показать контакты

Циан

Консультант

1/2

Сдача в 1 кв. 2022, есть сданные · монолитный

«My Space» на Окской — дома с улучшенной степенью комфорта с концепцией единого пространства, в домах будет произведен качественный ремонт.

Контакты застройщика

Сдан · кирпичный

Комплекс расположен в черте городской застройки с развитой инфраструктурой в пешей доступности от станции.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

12 мин. на транспорте

В состав жилого комплекса «Спортивный квартал» входит пятнадцать кирпично-монолитных зданий эконом-класса высотой от 3 до 12 этажей, а также инфраструктурные объекты.

Контакты застройщика

Сдан · панельный

Микрорайон строится в юго-восточной части столицы, на Люберецких полях, которые расположились на участке между Носовихинским и Косинским шоссе. Новостройка удалена от выезда на Косинское шоссе всего на 2 километра. За счет удобных дорожных развязок легко добраться до МКАД (7 километров). Юго-восточные автомагистрали достаточно загружены, в час пик автомобилистам потребуется до 50-60 минут, чтобы выехать по Рязанскому проспекту в направлении ТТК.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · кирпичный

Недалеко от подмосковного Серпухова в деревне Скрылья строится жилой комплекс с одноименным названием. Это тихое уютное место недалеко от речки Нара, вдали от промышленных предприятий и городской суеты. При этом одна из отличительных особенностей новостройки – хорошая транспортная доступность.

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2022 · кирпичный

Застройщик ООО Инвестиционно строительная компания «КОМФОРТ» рада приветствовать Вас на своем официальном сайте. Наша компания осуществляет строительство Жилого комплекса средней этажности с отдельно стоящим многоуровневым паркингом на 85 машино-мест. ЖК «ИКША ПАРК» расположен на территории Городского поселения Икша, Дмитровского муниципального района, Московской областиВ настоящее время поселок Икша — это административный центр городского поселения Икша, образованного путем слияния Белорастовского сельского округа с центром ОПХ «Ермолино» и поселения Ик

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 2022 · кирпичный

12 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Метелица» находится в одном из самых красивых мест Подмосковья, в районе Павловской Слободы в 19 км по скоростному Новорижскому шоссе. ЖК «Метелица» — расположился на территории 3,256 га, где возведены 14 малоэтажных многоквартирных домов, в каждом из них 27 квартиры.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

Квартал малоэтажных домов располагается на территории деревни Исаково Истринского района Московской области, к югу от Волоколамского (ок. 19 км от МКАД) и северу от Новорижского (20 км от МКАД) шоссе. Даже без учета пробок дорога до московской кольцевой по любому из маршрутов займет не менее 30 минут. В 3 км от комплекса находится станция «Нахабино», от которой на электричке можно доехать до станций метро: «Тушинская» (20-25 мин.), «Войковская» (около 30 мин.), «Дмитровская» (35-40 мин.), «Рижская» (45-50 мин.), «Курская»

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 2022, есть сданные · кирпичный

12 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» расположен в 12 км от МКАД, в деревне Сабурово Красногорского района. Добраться до Москвы можно будет только наземным автотранспортом по Пятницкому шоссе. Автобус № 32 из деревни Сабурово до метро «Пятницкое шоссе» и метро «Митино» ходит один раз в 1 час. Можно дойти до шоссе пешком за 20 минут, но это не совсем удобный вариант, так как проселочная дорога проходит через частный сектор. При заселении жильцов первой очереди двухполосная дорога по шоссе станет еще большим испытанием для всех, так как ей пользуются не только р

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

15 мин.  на транспорте

Комплекс располагается в деревне Брехово Солнечногорского района, в 17 км от МКАД и в 5 км от города Зеленограда. На общественном транспорте до комплекса можно добраться на любом автобусе и маршрутном такси, следующем до Зеленограда или Солнечногорска: от станций метро «Тушинская» и «Пятницкое шоссе» необходимо доехать до остановки «Брехово-2», далее пройти 200 метров пешком. На автомобиле добраться до комплекса можно по Пятницкому шоссе или по Ленинградскому шоссе через Зеленоград.Солнечногорский район славится благоприятной экологией, большим количеством р

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2022 · монолитный

13 мин. на транспорте

ЖК «Малаховский квартал» – это новый жилой комплекс комфорт-класса в Московской области в Люберецком районе в 10 км от МКАД (п. Малаховка, ул. Гаражная). Проект состоит из 19 монолитных малоэтажных корпусов, оборудованых лифтами. В ЖК представлены 1-2-3-комнатные квартиры различных планировочных решений. Дополнительно представлена дизайнерская отделка от застройщика в нескольких стилях на выбор.

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

15 мин. на транспорте

ЖК «Мечта» расположен в поселке Озерецком Дмитровского района, в 23 км от МКАД по Дмитровскому направлению. На общественном транспорте сюда можно добраться на электропоезде от Савеловского вокзала до ж/д станции «Лобня», что займет 40 минут. От Лобни на автобусах №23 и №50 доезжаем до остановки «Озерецкое».По Ленинградскому направлению можно электропоездом за те же 40 минут добраться до   ст. «Сходня», где сесть в автобус № 44, доехать до ост. «д. Мышецкое», далее пересесть в № 23 до Озерецкого. До поселка можно добраться по

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

10 мин. на транспорте

ЖК «Марьино Град» находится лишь в 16 км от МКАД по Калужскому шоссе, а по Киевскому шоссе еще ближе – в 14 км. Так что добраться до комплекса просто, причем разными трассами.

Показать контакты

Циан

Консультант

Будьте внимательны

Сдача в 2022, есть сданные · кирпичный

44 мин. на транспорте

Жилой комплекс эконом-класса «Малая Истра» находится в Истринском районе Подмосковья, в деревне Высоково. Он расположен на расстоянии 32 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. ЖК строится в месте с хорошей экологией, в 600 метрах от лесного массива. Транспортное сообщение с Москвой обеспечивается Волоколамским и Новорижским шоссе (на автомобиле дорога до МКАД займет 30-40 минут). В столицу также можно доехать на электричке (45 минут) или автобусе (дорога займет около 1 часа).

Показать контакты

Циан

Консультант

Будьте внимательны

Сдача в 2022, есть сданные · кирпичный

8 мин. на транспорте

В состав жилого комплекса «Томилино» входят 40 монолитно-кирпичных домов эконом-класса высотой до семи этажей и разнообразная инфраструктура. Это большой жилой квартал, рядом с которым находится лесной массив и Томилинский пруд. «Томилино» характеризуется хорошей транспортной доступностью: до центральной части города Люберцы от новостройки около пяти километров, до МКАД — всего восемь километров.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 2—3 кв. 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

31 мин. на транспорте

В состав малоэтажного жилого комплекса «мкр. Восточный» входит 67 монолитно-каркасных домов эконом-класса высотой 3-5 этажей, а также разнообразная инфраструктура. Комплекс обладает отличной транспортной доступностью, поскольку находится недалеко от центра Истры — от него можно быстро добраться до любого района на общественном транспорте. До МКАД от новостройки 35 километров. До ближайшей станции московского метро «Тушинская» на общественном или личном транспорте можно доехать за час с небольшим. Поблизости от комплекса находится автостанция «Истра», о

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

13 мин. на транспорте

В девяти километрах от МКАД возводится жилой комплекс малоэтажной застройки «Болтино». Ориентир — Пироговское водохранилище. К новостройкам можно добраться общественным транспортом от станции метро Медведково (два автобусных маршрута), пешком от станции придется пройти всего двести метров. В перспективе г. Мытищи обретет собственную станцию метро — «Челобитьево». Чтобы проехать к будущему ЖК «Болтино» на личном авто, нужно двигаться по Осташковскому шоссе — это займет от 1,5 до 2 часов, если выезжать из центра города. Также есть возможность

Показать контакты

Циан

Консультант

Будьте внимательны

Сдача в 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

Малоэтажный комплекс «Солнечный град» находится в 52 км от МКАД по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе и в 2,6 км от бетонной кольцевой автодороги А-107. Для удобства жителей организовано движение маршрутного такси от поселка до железнодорожной станции «Радуга», откуда электричка доезжает до метро «Выхино» менее чем за час, до Казанского вокзала – в среднем за 1 час 15 мин. Пешая прогулка от дома до станции займет полчаса.Место экологически благоприятное, воздух чистый, рядом с деревней Ворщиково растет сосново-березовый лес, в нескольких километрах

Показать контакты

Циан

Консультант

1/2

Сдан · блочный

Трехэтажный четырехсекционный дом

Показать контакты

Циан

Консультант

Будьте внимательны

Сдача в 4 кв.  2022, есть сданные · кирпичный

15 мин. на транспорте

Расположение, транспортная доступностьЖилой комплекс находится на северной окраине города Подольск Московской области, в микрорайоне «Красная горка-3». Расстояние от новостройки до МКАД – 15 км. Доехать до развязки с Московской кольцевой можно по Варшавскому или Симферопольскому шоссе. При отсутствии пробок дорога займет до получаса. В часы пик это время может увеличиться до часа и более.Остановка автобусов и маршруток – в 150 метрах от ЖК. Здесь останавливается городской транспорт, следующий до железнодорожной станции. Электропоезда до Курского вокзала ходят с небольши

Показать контакты

Циан

Консультант

преимущества и конкретный пример — Уют-сити

5 сентября 2019 г. Полезные статьи

К принятию решения о покупке квартиры нужно подходить ответственно. И одним из пунктов, который необходимо рассмотреть — это выбор наилучшего формата жилья.

К примеру, речь может идти о покупке квартиры в малоэтажных жилых комплексах Екатеринбурга и Свердловской области. При этом, сразу определимся, что под такими домами обычно подразумеваются здания в три или четыре этажа.

Малоэтажные жилые комплексы Екатеринбурга и Свердловской области – преимущества

В настоящее время существует большое количество малоэтажных жилых комплексов в Екатеринбурге и Свердловской области. Малоэтажная застройка пользуется у потребителей повышенным спросом, так как имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Хорошая экология. Малоэтажные дома обычно возводят на окраинах крупных городов. Поэтому экология вокруг них достаточно благоприятная, что для людей, следящих за своим здоровьем, очень актуально. Также на территории и вокруг малоэтажных жилых комплексов много естественных посадок деревьев и кустарников, что обеспечивает свежий воздух и красивые пейзажи.
  2. Доступные цены. Месторасположение комплекса также напрямую связано с доступными по цене квартирами, так как в центре города жилье автоматически стоит дороже.
  3. Высокая скорость строительства. Даже при покупке жилья в еще только строящемся доме получить квартиру здесь можно в разы быстрее, чем в большом многоквартирном здании. Соответственно, и вероятность нарваться на долгострой в разы меньше.
  4. Наличие просторной парковки. Так как жителей в малоэтажной застройке проживает значительно меньше, то рядом с такими домами, как правило, не возникает проблем с наличием свободных парковочных мест.
  5. Благоприятная эмоциональная среда. Как правило, люди, живущие в малоэтажных домах, хорошо знают своих соседей, что позволяет получить особо благоприятный, спокойный психологический микроклимат.
  6. Эстетическая привлекательность зданий. Малоэтажные здания обычно строятся по индивидуальным проектам и выглядят гораздо привлекательнее, чем их многоэтажные собратья.
  7. Дополнительные варианты отдыха. Здесь много разнообразных возможностей для любителей отдыха на природе. К примеру, рядом с домом может быть создана зона барбекю или пляжная территория, или имеется возможность приобрести здесь же небольшой приусадебный участок.

Малоэтажная застройка – на примере малоэтажного жилого комплекса «Уют-Сити»

А теперь приглашаем рассмотреть пример малоэтажного жилого комплекса в пригороде Екатеринбурга и, в частности, новостройки в Березовском, а конкретно — малоэтажный жилой комплекс «Уют-Сити».

Достоинств квартир в ЖК «Уют-Сити» много:

  • Дома в комплексе возводятся из кирпича и имеют дополнительное утепление, поэтому они очень теплые и надежные. Также здания обладают хорошей звукоизоляцией и внешней привлекательностью.
  • Квартиры в ЖК эргономичные и представлены в широком выборе: они различаются по площади, планировке, дополнительным элементам и цене. Есть евро-варианты жилья.
  • Здесь всегда хватает парковочных мест. Также комплекс обладает собственной котельной, и на каждые 5-6 домов создаются большие благоустроенные закрытые дворы.
  • «Уют-Сити» расположен в экологически чистом месте, рядом лесной массив, а вода в дома поступает из чистейших артезианских скважин.
  • От ЖК до Екатеринбурга на автомобиле можно доехать буквально за 20 мин. Расположение комплекса имеет хорошие транспортные развязки.
  • Город Березовский славится своей развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Также на территории ЖК «Уют-Сити» дополнительно строятся свои детский сад, школа и торговый комплекс. В настоящее время построен физкультурно-оздоровительный комплекс «Спорт-Сити».
  • Цены на жилье невысокие, так как это не центр мегаполиса, а его ближайший пригород.

Если вас заинтересовало малоэтажное строительство в Березовском, а конкретно наш жилой комплекс «Уют-Сити», приглашаем приехать и посмотреть все своими глазами. Уверены, что после этого вы обязательно захотите здесь жить.

02.06.2015 года состоятся публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на (Код 2.0 – Жилая застройка – 2.1 Малоэтажная жилая застройка) Малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи земельного участка №9 с кадастровым номеров 18:26:040032:5 в дачном некоммерческом товариществе «Новопарниковское» в Ленинском районе

В соответствии с решением Городской Думы г. Ижевска от 22.12.2005 г. № 35 «Об утверждении положения о публичных слушаниях в муниципальном образовании «город Ижевск», постановлением Администрации города Ижевска от 27.04.2015 №361/3, Администрация Ленинского района сообщает о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на (Код 2.0 – Жилая застройка – 2.1 Малоэтажная жилая застройка) Малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи земельного участка №9 с кадастровым номеров 18:26:040032:5 в дачном некоммерческом товариществе «Новопарниковское» в Ленинском районе, которые состоятся 2 июня в 17:00 часов в кабинете 311 Администрации Ленинского района по адресу: г. Ижевск, 426019, УР, г. Ижевск, ул. Азина, 146.

Желающие выступить на публичных слушаниях должны подать заявку о намерении выступить не позднее 1 июня 2015 года по адресу: 426019, УР, г. Ижевск, ул. Азина, 146, к.315.

Размещение материалов публичных слушаний — информационный стенд Администрации Ленинского района.

Администрация разъясняет право на подачу письменных заявлений, обращений и жалоб по проведению публичных слушаний в Комиссию по проведению публичных слушаний Администрации Ленинского района (426019, УР, г. Ижевск, ул. Азина, 146, к.315).

Режим работы Администрации Ленинского района: c 8-30 до 17-30 с понедельника по четверг, с 8.30 – 16.30 в пятницу. Обед с 12.00 — 12.48.

Для регистрации в качестве участников слушаний необходимо предъявить паспорт гражданина РФ, документ, подтверждающий права на объекты недвижимости.

_______________________________________

Дополнительная информация по тел. 41-44-34 (начальник юридического отдела Рогожина А.А.)

Строительство домов и коттеджей под ключ в Челябинске

Малоэтажное строительство под ключ


В компании «Каркас» малоэтажное строительство домов и коттеджей является одним из приоритетных направлений. Это комплексная услуга: строительство мы совмещаем с поставкой всех необходимых материалов по умеренным ценам.

Мы занимаемся возведением частных жилых домов в Челябинске и области уже много лет. Сформирован и отработан полный производственный цикл по возведению жилого строения: от эскиза к проекту и от проекта к постройке.

Завершающий этап — коммуникации и отделка. Накопленный многолетний опыт и высокая квалификация мастеров позволяют нам обеспечивать стабильно высокое качество работ, смело давать гарантии на свои объекты.

Наши преимущества


Мы построили непрерывный производственный цикл, у нас нет простоя в работе на время поиска «следующих» подрядчиков, вы просто принимаете готовую работу и отмечаете новоселье;

Наши поставщики проверялись годами, большой объем закупок позволит вам пользоваться оптовыми ценами и существенно сократить бюджет. Сроки поставок всех материалов минимальны

У нас ответственный коллектив и жесткая система контроля качества. Это позволяет не только давать гарантии, но и любой гарантийный случай устранить в кратчайший срок за счет компании

Даже на этапе отделки мы готовы выслушать заказчика и внести изменения. На любой стадии строительства вы вправе вносить коррективы

Мы всегда на связи, клиенты могут сотрудничать с нами постоянно, присутствовать и контролировать качество выполняемых работ

Мы не привлекаем сторонние организации, весь штат работников постоянный и с высокой квалификацией

Стоимость готовой постройки зафиксирована, нет бесконечно растущих расходов, смета «прозрачна»

Неукоснительно соблюдаемый по срокам подробный поэтапный план

В производстве мы пользуемся только тщательно проверенными материалами, применяем новейшие технологии возведения зданий и сооружений. Наши клиенты — это солидные люди, умеющие делать грамотный выбор.

Как правило, они дают нам рекомендации, что закономерно: мы неукоснительно соблюдаем договор, подписанный до начала строительных работ. Наши клиенты своевременно получают фотоотчеты со строительной площадки, имеют возможность вносить корректировки в проект на каждом из этапов. Мы знаем, как качественно строить и экономить бюджет, мы помогаем вам в выборе альтернативных вариантов, позволяющих не «раздувать» смету.

Мы рядом и готовы лично встретиться с вами для обсуждения нового проекта.

Выполнение строительных работ под ключ предполагает также подключение и разведение электрических сетей, установку сантехники, монтаж вентиляции и отопления, а также водоснабжения и канализации. Услуги в комплексе всегда выгоднее по цене.

Этапы строительства


Ответственный подход к строительству коттеджей и дачных домов предполагает четко выстроенную структуру поэтапной работы:

  1. Отталкиваясь от цифр вашего бюджета, пожеланий и необходимого количества помещений разрабатывается архитектурный проект.
  2. Делается расчет сметы после согласования проекта и подписывается договор, регламентирующий все дальнейшие работы.
  3. Производится закупка всех необходимых материалов, доставка их на стройплощадку, далее начинается непосредственно возведение объекта.
  4. Инженерные коммуникации, отделочные работы, электромонтажные работы — завершающий этап возведения дома.
  5. Приведение в порядок прилегающей частной территории: зеленая зона, ландшафтный дизайн, игровая зона детской площадки, зона барбекю, то есть комплексное благоустройство всей придомовой территории.

Как сделать заказ


При желании построить дачу, малоэтажный загородный дом или коттедж обращайтесь в нашу компанию. Специалисты ответят на ваш звонок и оперативно проконсультируют по любому вопросу. Если заявка была оформлена в ночное время через форму обратной связи, утром следующего рабочего дня специалист компании обязательно перезвонит. 

Доверьтесь нашим профессионалам, они всегда готовы ответить на все интересующие вопросы, оказать помощь в выборе конструктивного решения и пояснить все детали!

Жилые здания (коттеджи, малоэтажные, многоэтажные дома)

Проектирование жилых зданий является самым ответственным этапом строительства, на котором должна осуществляться детальная проработка каждого отдельно взятого элемента архитектуры.

Современная типология архитектурного проектирования жилых зданий предполагает огромное разнообразие зданий и при этом учитывает национальные и исторические традиции. Архитекторы ООО «Эсиэс» разрабатывают различные архитектурно-планировочные решения,  а также уникальные экстерьеры и интерьеры зданий в строгом соответствии с нормативными документами.

Проектирование жилых помещений осуществляется на основании существующих архитектурных особенностей района, на котором планируется строительство нового объекта. Повышенное внимание уделяется экстерьерам имеющихся зданий для того, чтобы проектируемый объект гармонично вписывался в общий архитектурный ансамбль.

Нормативные требования и документация, сопровождающие проектирование жилых домов значительно отличаются от требований и норм, предъявляемых к  проектированию промышленных,  спортивных или административных зданий.

По функциональному назначению жилые здания подразделяются на три категории:

  1. Индивидуальные коттеджи
  2. Малоэтажные дома
  3. Многоэтажные дома

Архитектурное проектирование жилых домов имеет ряд отличий от проектирования других видов зданий, среди которых можно отметить следующие:

  1. Расстояние от жилого здания до соседних зданий и сооружений, размер и площадь земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
  2. Проект застройки определяет протяженность и этажность зданий. При условии возведения здания в районах с повышенным уровнем опасности необходимо учитывать требования СНиП 2.01-15-90, СНиП 2.01.09-91
  3. Проект жилого здания должен обеспечивать нормальную жизнедеятельность людям с ограниченными физическими возможностями, а также маломобильным группам населения.

Проектирование жилых зданий состоит из предпроектной стадии, на которой создается архитектурная концепция, выполняется первичный анализ конструкций, продумывается внутренняя планировка помещений и непосредственно стадии разработки  проектной документации.

 

 

 

 

Власти меняют вид использования участков под старинными домами в центре Саратова. А там и перестраивать начнут?

В Саратове межуют участки старой застройки под малоэтажные дома. В одном случае процесс затрагивает даже выявленный памятник культуры. Проекты межевания вынесены на общественные обсуждения, которые должны завершиться сегодня, 29 декабря.

Оба представленных на сайте мэрии проекта, касающиеся участков в центре города, имеют много схожего. Межевать территории начали еще несколько лет назад, инициатива исходила от физлиц, причем каждый последующий интересант просил разрешения внести изменения в проект предшественника и мэрия давала добро.

Характер межевания также схож, в обоих случаях выбирается конкретный участок, который планируется поделить надвое и вид использования одного из вновь образованных участков изменить на размещение жилых многоквартирных домов высотой до 4 этажей включая мансарду.

Таким образом предлагается разделить участок под номером 64:48:030429:54 в квартале между улицами Вольской, Соколовой, Большой Горной и Чапаева. Одна его половина будет предназначена под кафе, другая — под малоэтажную жилую застройку. Сейчас вид использования этой территории на кадастре обозначен одним словом «домовладение».

Кафе на территории уже имеется, а по соседству, фасадом на Большую Горную стоит старый одноэтажный дом, его адрес Б. Горная 242. В доме находится продуктовый магазин, а часть его — жилая. Не исключено, что, одноэтажному дому предстоит исчезнуть, дав место многоквартирной застройке. В перечне аварийных это здание не обнаружилось, как и в перечне охраняемых. Но это один из тех домов, которые градозащитники относят к так называемой средовой застройке, а именно она сейчас находится под угрозой полного уничтожения.

Рядом находится памятник культуры — бывшее Мужское начальное городское училище по Большой Горной, 236, ныне — музыкальная школа №7.

Цель межевания указана стандартно: обеспечение устойчивого развития территорий. Первый проект межевания готовили еще в 2017 году, инициатива исходила от физлица, Галины Кубанцевой. Проект был утвержден в том же году. В августе этого года гражданин Петросян А.Г. попросил разрешения на подготовку изменений в проект и тоже его получил.

Изменения предлагаются и в проект межевания квартала между улицами Чапаева, Челюскинцев, Вольской и Московской. Именно в этом квартале, напоминаем, стоит злополучный доходный дом Подклетнова, который начал так опасно рассыпаться, что часть его пришлось снести целиком с обещанием воссоздать заново.

Развернуться здесь застройщику особенно негде, что ни дом, то объект культурного наследия с утвержденными границами. В центре внимания нового проекта участок под номером 64:48:030453:21 по адресу Чапаева, 84. На первом этапе его делят пополам, а на втором — опять же меняют разрешенный вид использования — первая половина участка отводится под магазины площадью до 5 тысяч кв. метров, вторая — под малоэтажное жилье высотой до 4 этажей.

Расположен участок на углу Чапаева и Челюскинцев, за рухнувшей частью дома Подклетнова. Сейчас здесь находится старинный одноэтажный дом, имеющий статус выявленного объекта культурного наследия.

Здание по адресу Чапаева, 84 / Челюскинцев, 137 — это городская усадьба XIX века, до 1917 года его занимала лечебница Саратовского фельдшерско-акушерского общества. До наших дней сохранилась часть узорчатой чугунной решетки над аркой при въезде во двор и старинная лестница.

Истинная цель перемежевания участка не до конца понятна. Если здание — это выявленный памятник, ему еще предстоит включение в реестр объектов культуры, муниципальных или областных, установка охранных зон и другие положенные законодательством процедуры. Можно допустить, что городскую усадьбу отреставрируют и перестроят под жилой дом и магазин, но таких превращений старинная саратовская застройка еще не знала.

Межуют данный участок тоже не в первый раз. В 2016 году с просьбой о подготовке проекта в администрацию обращались О.С. Мамедова и А.Г. Ошменский, затем в 2018 году некто И.Н. Бекишов, в сентябре 2021 года — Д.А. Орлов.

Фото группы «Деревня, глушь? Саратов!» соцсети ВКонтакте.

Вместо избушки — комфортное жильё. Когда расселят аварийные дома в регионе? | События | ОБЩЕСТВО

Как решают проблему в Нижнем Новгороде? Когда на месте полуразрушенных зданий построят современные жилые комплексы? Как вообще развивать территории в историческом центре? Эти вопросы обсудили эксперты в пресс-центре «АиФ-НН».

С угрозой для жизни

Аварийный фонд, признанный таковым до 1 января 2012 года, в регионе должны расселить уже в 2017 году по госпрограммам. Это 1232 жилых дома, рассказал зам. министра строительства Нижегородской области Олег Мясников. По данным на июнь, из 280 тыс. «аварийных» квадратных метров расселили 217 тыс. В таких домах живут больше 15 тыс. семей, новое жильё получат 12 тыс. из них. Для этого в регионе в 2017 году построят 80 многоквартирных домов.

— Не стоит путать ветхий и аварийный фонд. В аварийном доме опасно жить, поэтому его нужно расселять незамедлительно! В ветхом здании такой угрозы нет, но его состояние также удручающее, — объясняет Олег Мясников.

В Нижнем все дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года, уже расселили, добавляет директор городского департамента строительства Юрий Щёголев. Всего освободили 50 домов, люди оттуда переехали в квартиры на ул. Народной и Академика Сахарова (дома построил муниципалитет).

— В 1990-е и начале 2000-х расселение тормозил тот факт, что признать дом аварийным можно было лишь по обращению собственника. А таких обращений в 2000-2012 гг. было мало, и городские власти инициативы не проявляли. В итоге в федеральную программу с солидным финансированием попали всего 50 домов, — продолжает Юрий Щёголев.

По областной программе волнового переселения, которая тоже закончится в 2017 году, в Нижнем расселили 172 аварийных дома, получивших такой статус после 1 января 2012 года. Новоселья отметили 712 семей.

Теперь нужно расселять и другое жильё, пришедшее в аварийное состояние в последние годы, — в регионе это 250 тыс. кв. м, и эта цифра только увеличивается, признаёт Олег Мясников. Областные власти ждут, что продлят федеральную программу — она тоже завершается в 2017 году.

Новая же муниципальная программа на 2017-2019 гг. предполагает и расселение ветхого фонда, и улучшение жилищных условий нижегородцев, в том числе молодых семей и бюджетников. Но объёмы строительства надо наращивать, говорят чиновники.

— В Нижнем Новгороде 1869 домов ветхие, они построены в 1930-1960-х гг. 435 из них признаны аварийными. Вот вам масштаб проблемы, — говорит Юрий Щёголев.

Как возродить красоту городов?

В Нижегородской области по госпрограммам расселяют многоквартирные аварийные дома (даже если в них всего по две квартиры). А ведь в Нижнем Новгороде, в том числе в центре, есть аварийные индивидуальные дома. Следить за их состоянием, а при необходимости и сносить их обязан собственник.

— Комиссии такое жильё не проверяют, никто его не расселяет. Статистики по подобным домам не ведут. Всё на совести у собственника! — говорит президент компании «Евродом» Алёна Харитонова. — А таких домиков немало и на магистральных улицах в центре Нижнего Новгорода. У нас чётко следят за тем, соблюдают ли все нормы при строительстве, но забывают контролировать ситуацию, когда дом уже возведён, стоит и ветшает. Многие старые здания достались кому-то по наследству и стоят десятки лет — владельцы фактически ими не занимаются. Нужно ввести нормы закона, которые обяжут собственника следить за имуществом или продать его.

Застройщик предлагает штрафовать нерадивых владельцев запущенных зданий на магистральных улицах. Для этого потребуются изменения в российский КоАП.

Индивидуальные дома государство расселять не будет. Есть вариант, что придёт застройщик, инвестор, он выкупит такое жильё, снесёт и на его месте построит новый дом. Но порой собственники старых зданий назначают за них непомерно высокую цену, и застройщик уходит, а дом остаётся «украшать» лицо города, продолжает Алёна Харитонова.

Что делать? Алёна Харитонова предлагает внести понятие «аварийный малоэтажный индивидуальный дом» в постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…», а также в Жилищный кодекс РФ.

— Тогда по программе развития застроенных территорий муниципалитет сможет снести эти дома — на их месте появятся новые малоэтажные здания. Более того, это позволит улучшить жилищные условия малообеспеченным обитателям аварийных индивидуальных зданий. Эту инициативу уже направили президенту России. Если предложения воплотятся, это позволит возродить красоту исторических центров российских городов именно в малоэтажных зонах.

Малоэтажный центр

Проблема особенно актуальна для исторического центра Нижнего, где сконцентрированы старые разрушающиеся здания. Речь в основном о Нижегородском и Советском районах.

— И хотя люди переезжают в современное жильё, аварийные дома остаются. Если в здании хоть кто-то зарегистрирован, то мы не вправе его снести. С некоторыми собственниками приходится судиться, — говорит Юрий Щёголев. — Расселение ветхого фонда в приволжской столице важнее, чем даже чемпионат мира по футболу-2018. Наша задача — освободить исторический центр от домов, которые не соответствуют ни нормам проживания, ни архитектурному облику современного города.

Старые избушки снесут, а что вместо них? Мэрия обещает уже в 2017 году провести аукционы на право развивать застроенные территории в исторической части города.

— В центре должны быть малоэтажные дома. Это традиция российских и европейских городов. Впереди чемпионат мира по футболу, и мы должны привести в порядок исторические здания. Новые технологии позволяют даже столетнему дому сделать яркий фасад, который можно стилизовать под разные эпохи. Это сохранит старинные здания и украсит улицы приволжской столицы, — считает исполнительный директор компании «Евродом» Геннадий Харитонов. — Нужно сделать акцент именно на малоэтажном строительстве — высоткам уделяют слишком много внимания.

И по действующим нормативам центр Нижнего Новгорода должен быть малоэтажным.

— В историческом центре можно возвести жилые комплексы из таунхаусов и малоэтажных домов, где проект предусматривает и комплексное озеленение, и благоустройство, — рассуждает президент компании «Евродом» Алёна Харитонова. — Это поможет сделать исторический центр города более зелёным. Всем очевидно, что парковых зон и скверов в исторической части города не хватает!

Кто восстановит памятник?

В Нижнем Новгороде приняли регламент передачи памятников архитектуры частным инвесторам для реконструкции по низким арендным ставкам. Затем застройщик сможет выкупить здание, объясняет Юрий Щёголев. Уже сегодня городские власти начинают выставлять на торги дома с условием их обновления.

Рядом можно построить новые красивые — и опять же малоэтажные дома, которые всегда украшали город. По словам Алёны Харитоновой, современные технологии позволяют восстанавливать дома-памятники, которые из подчас заброшенных зданий можно сделать жилыми особняками.

Смотрите также:

Малоэтажное будущее Лос-Анджелеса —

20 мая 2021
Green Alley Housing, первое место в категории Subdivision (Все изображения предоставлены lowrise.la)

Городские власти Лос-Анджелеса объявили победителей конкурса «Малоэтажное жилье: идеи жилья для Лос-Анджелеса», участникам которого предлагалось предложить новые модели малоэтажного жилья в четырех категориях: «Уголки», «Четвероплекс», (Re) Распределение и подразделение.

Low-Rise был организован Кристофером Хоторном, бывшим архитектурным критиком и первым главным дизайнером Лос-Анджелеса, совместно с Управлением бюджета и инноваций мэрии и другими партнерами. Поскольку городу не хватает места для расширения, изменение климата усугубляет последствия лесных пожаров в Южной Калифорнии, а исследования показывают, что доступное жилье в этом районе идеально строится на одном и двух этажах, в «обзоре» малоэтажных домов утверждается, что город «необходимо удвоить свои усилия по строительству более устойчивого жилья и более стратегическому его расположению».

Обзор, несомненно, написанный Хоторном, продолжает свою аргументацию: «Жилье такого масштаба обеспечивает множество ощутимых социальных преимуществ: усиление чувства общности и устойчивости, улучшенная способность стареть на месте, более широкое и всеобъемлющее определение. семейной ячейки, близость к работе и транспорту, более сильная поддержка местной розничной торговли и создание новых предприятий, а также новые пути к домовладению.«Хотя в первой половине 20-го века было построено много примечательных малоэтажных жилых домов, в послевоенные годы застройка сместилась в сторону домов на одну семью до такой степени, что сегодня «более 400 000 жилых участков в Лос-Анджелесе содержат одинокие одноквартирные дома. семейной резиденции».

Итак, какова цель этой проектной задачи, которая явно «не является соревнованием»? Программа транзитно-ориентированных сообществ (TOC).Он обнаружил, что создание «привлекательного видения нового образа жизни» необходимо, чтобы убедить как богатых владельцев домов на одну семью, так и жителей с низким доходом, опасающихся джентрификации и перемещения, в том, что малоэтажное заполняемое жилье является хорошим вариантом. вещь. Вклад архитекторов призван помочь в формировании жилищной политики города в отношении большего количества малоэтажных проектов заполнения.

Наконец, что город Лос-Анджелес сделает с победителями (ниже и на веб-сайте Low-Rise)? Задача дизайна является частью более крупной исследовательской инициативы «по изучению новых путей к домовладению и новых моделей доступности в малоэтажных районах Лос-Анджелеса», при этом информация и идеи от каждого влияют друг на друга.Задача началась с того, что спросили сообщества и сторонников жилья, чего они хотят и в чем нуждаются, в свою очередь, информируя участвующих архитекторов, когда они разрабатывают свои решения. Теперь победившие проекты возвращаются в эти сообщества не как окончательные проекты, а как «часть более крупного процесса переосмысления того, что значит жить хорошей жизнью в Южной Калифорнии».

Уголки

Вонн Вайзенбергер, первое место в категории
угловых
  • Первое место : Вонн Вайзенбергер (Бруклин, Нью-Йорк)
  • Второе место : Studio TAAP (Остин, Техас)
  • Третье место : Kevin Daly Architects (Лос-Анджелес, Калифорния)
  • Вонн Вайзенбергер, первое место в категории
    угловых

    Фурплекс

    Omgivning и Studio-MLA, первое место в категории Fourplex
    • Первое место : Omgivning and Studio-MLA (Лос-Анджелес, Калифорния)
    • Второе место : Bestor Architecture (Лос-Анджелес, Калифорния)
    • Третье место : Danielian Associates и Urban Arena (Ирвин, Калифорния)
    Omgivning и Studio-MLA, первое место в категории Fourplex

    (Пере)распределение

    Arts and Creatives Designs Ltd, первое место в категории (пере)распространение
    • Первое место : Arts and Creatives Designs Ltd (Банстед, Великобритания)
    • Второе место : Генри Олдридж (Кент, Великобритания)
    • Третье место : ROART (Нью-Йорк, штат Нью-Йорк) 6
      Arts and Creatives Designs Ltd, первое место в категории (пере)распространение

      Подразделение

      Green Alley Housing, первое место в категории
      микрорайонов
      • Первое место : Green Alley Housing (Лос-Анджелес, Калифорния)
      • Второе место : Omgivning and Studio-MLA (Лос-Анджелес, Калифорния)
      • Третье место : Элейн Квонг и Кристи Квонг (Лос-Анджелес, Калифорния) Калифорния)
      Green Alley Housing, первое место в категории
      микрорайонов

      Малоэтажный дом, спроектированный Spiegel Aihara Workshop

      Брюс Дамонте Благоустроенный вход в обшитый деревом малоэтажный дом находится в конце вермонтской сланцевой дорожки и окружен бетонной стеной из досок, которая отделяет парковку от частного сада; опалубка стены была повторно использована в качестве балок перекрытия.

      Менло-Парк, штат Калифорния, может быть очагом инноваций Силиконовой долины, но когда дело доходит до архитектуры, сценарий гораздо менее вдохновляющий, тяготеющий к однородному распространению McMansions в средиземноморском стиле. Дэн Шпигель, AIA, из Spiegel Aihara Workshop (SAW) в Сан-Франциско, решил отказаться от лишнего пространства и стилистических жестов в пользу умной жизни для двух своих самых сложных клиентов — пары профессоров Стэнфордского университета, которые также являются его родителями. .

      Брюс Дамонте В западной части дома находится трехэтажная башня, на каждом этаже которой расположены гостевые апартаменты.С террасы на крыше открывается вид на окружающий ландшафт, а фотогальваника от Builders Solar выравнивает облицованные ПВХ крыши двух нижних объемов. Эти панели обеспечивают 90 процентов необходимого для дома электричества.

      На 4500 квадратных футов малоэтажный дом относительно скромен для этого района и состоит из двух одноэтажных баров, похожих на ранчо, которые пересекаются в центре участка площадью пол-акра. С западного края сооружения возвышается трехуровневая гостевая башня. Раздвижные стеклянные двери открывают жилые помещения на первом этаже для пышного ландшафта, разработанного женой и партнером Шпигеля Мегуми Айхара, а также для климата северной Калифорнии, который «граничит с волшебным», — говорит Шпигель.Открытие дома на улицу имеет дополнительные преимущества как естественной вентиляции, так и увеличения вместимости для вечеринок.

      Брюс Дамонте Небольшой поворот в сетке планов позволяет бару гостиной открываться пейзажу.

      Хотя Шпигель решил не проводить сертификацию, он интегрировал в проект многие экологические функции. На плоских крышах размещены фотоэлектрические батареи, которые производят 90 процентов энергии, используемой в доме. Дополнительную экономию энергии можно найти в гостевой башне, чьи утилиты можно включать и выключать с помощью мобильных приложений, чтобы гарантировать, что пространство не потребляет энергию, когда оно не занято. Эта гибкость пространства делает дом достаточно уютным для двоих, но все же комфортным, когда его посещают взрослые дети пары. «Во многих случаях гибкость заменяет расплывчатость», — говорит Шпигель. «Мы хотели, чтобы эти пространства были достаточно конкретными для каждого использования, но допускали различные типы использования». Кроме того, с террасы на крыше башни открывается вид на близлежащий заповедник Windy Hill Open Space и на крон деревьев района.

      Брюс Дамонте Все жилые помещения в нижних объемах, включая гостиную, показанную здесь, могут быть открыты наружу через раздвижные панели из низкоэмиссионного стекла от Cardinal Glass Industries.Полы выложены сланцем Вермонта, а открытая конструкционная сталь вдоль плоскости потолка служит лепниной венца.

      Тот факт, что здесь живут его родители, также означает, что у Шпигеля будет много возможностей извлечь из этого уроки с течением времени, увидеть, как стареют материалы, и лично провести тесты после заселения. Что касается списка недостатков дома? «Это будет постоянная работа», — говорит Шпигель.

      Брюс Дамонте Дымоход облицован горячекатаной сталью, гармонирующей с выступающими конструкционными балками.Брюс Дамонте Шпигель выразил желание сделать дом максимально неприхотливым в уходе, с прочной отделкой, такой как каменный пол и облицовка из кедра, которая прослужит в течение следующих 50 лет. Брюс Дамонте Интерьер сочетается с экстерьером благодаря раздвижным стеклянным панелям, которые также обеспечивают естественную вентиляцию основных жилых помещений. Брюс Дамонте В главной спальне в восточной части дома есть пол из белого дуба и потолок из пихты Дугласа, а также раздвижные панели, которые открываются на частную террасу.Брюс Дамонте Ландшафтный дизайн Мегуми Айхары окружает Низкий дом. Брюс Дамонте При взгляде с улицы одноэтажный дом имеет минимальный профиль, за исключением 30-футовой гостевой башни на западной окраине участка.

      Чертежи

      Предоставлено ПИЛОЙ Планировка этажей.

      Проектные кредиты

      Проект   Малоэтажный дом, Менло-Парк, Калифорния.
      Клиент   Не указан
      Архитектор   Spiegel Aihara Workshop (SAW), Сан-Франциско – Дэн Шпигель, AIA
      Архитектор-консультант OKB Architecture; Peter Rose + Partners
      Структурный инженер Larry Cofer
      Mechanical Engineer Monterey Engineer Group
      Гражданский инженер WEC и Associates
      GeoTechnian Engineer MURRAY Engineers
      Ландшафтный дизайн Spiegel Aihara Мастерская (SAW), Megumi Aihara
      Ландшафтный подрядчик  Terra Ferma Ландшафты
      Генеральный подрядчик  Hunner Associates
      Аудиовизуальные Активная интеграция
      Размер 4500 квадратных футов
      Стоимость Задержано
      Материалы и источники

      Бытовая техника   LG lg. ком; Miele mieleusa.com; Sub-Zero subzero-wolf.com
      Сантехника Dornbracht dornbracht.com; Hansgrohe hansgrohe.com
      Шкафы Шкафы Capstone capstonecabinets.com
      Столешницы Гранит Virginia Mist местной добычи
      Полы Сланец Камара (зеленый сланец Вермонт) camaraslate.com; белый дуб
      Мебель   Miles & May milesandmay.com; Semigood Design semigoods.com
      Стекло   Cardinal Glass Industries Low-E cardinalcorp.com
      Кухонная сантехника Blanco blancoamerica.com
      Освещение Bega bega-us.com; Cooper Lighting, Halo cooperlighting.com; Juno junolightinggroup.com
      Кирпичная кладка и камень JB Плитка и камень jbtileandstone.net
      Сталь   Сталь Newman (конструкционная) newmansteel.com; Welsh Ironworks (камин/дымоход) welshironworks.com
      Фотогальваника Строители Солнечные панели builderssolar. com
      Кровля ПВХ
      Окна и двери Динамические двери и окна DynamicWindows.ком

      Победители конкурса малоэтажных домов в Лос-Анджелесе

      В условиях продолжающегося жилищного кризиса в Лос-Анджелесе город и его главный дизайнер Кристофер Хоторн объявили победителей конкурса «Малоэтажное строительство: идеи жилья для Лос-Анджелеса» на сумму 100 000 долларов США для продвижения доступные и устойчивые модели малоэтажной многоквартирной архитектуры.

      «Широкий опыт жюри — и требование, чтобы все участники смотрели сеансы прослушивания с участием сообщества — привели к результатам, которые заметно отличаются от результатов типичного конкурса дизайнеров, на что мы очень надеялись», — говорит Хоторн.

      Frogtown Four, проект лос-анджелесской фирмы Bestor Architecture, занял второе место в категории Fourplex. Планировка, предусматривающая наличие четырех новых квартир под общей крышей, задумана как сдержанное вмешательство, не нарушающее существующий городской пейзаж.

      Победители, занявшие первые места, были выбраны в каждой из четырех категорий конкурса: жители Лос-Анджелеса Omgivning вместе с ландшафтными архитекторами Studio-MLA заняли первое место в категории Fourplex; Архитектура Луизы Ван Леер, еще одна практика из Лос-Анджелеса, победила в Subdivision; Нью-йоркская многопрофильная дизайнерская фирма Vonn Weisenberger заняла первое место в Corners; и Arts + Creatives Designs Ltd., из Великобритании, выиграл в номинации (Re)Distribution. Каждая фирма получила по 10 000 долларов.

      «Эти победители предлагают действительно всеобъемлющий набор идей и решений для новых вариантов жилья, — говорит Хоторн, — а не дизайнерские эксперименты ради самих экспериментов».

      Проект, запущенный в ноябре 2020 года в рамках более крупной исследовательской инициативы, поддерживаемой Фондом Джеймса Ирвина, основан на постоянных усилиях Лос-Анджелеса по краудсорсингу дизайнерских решений. В 2019 году город провел конкурс на дизайн уличного освещения, и победившая работа скоро добавит или заменит освещение в Лос-Анджелесе. В марте этого года, чтобы помочь жителям ускорить строительство вспомогательных жилых единиц (ADU), городские власти предварительно одобрили проектные заявки ряда новых архитектурных фирм.

      Заявка Bureau Spectacular, занявшая второе место в категории Subdivision, предлагает предварительно утвержденные строительные площадки и позволяет с самого начала снизить затраты.

      Несмотря на то, что конкурс малоэтажных домов был учрежден в натуральной форме, он более конкретно основан на программе Case Study Houses, инициативе середины века по заказу недорогих архитектурных проектов от таких великих людей, как Ричард Нейтра, Ээро Сааринен и Имсы.Однако, в отличие от тематических домов, выигравшие малоэтажные дома оценивались по более широкому набору критериев, помимо эстетики и доступности. Они также включают соображения об изменении климата, модели здорового образа жизни после COVID и историю расизма и экологической несправедливости в жилищной политике Южной Калифорнии.

      В то время как городу еще предстоит решить эти более широкие проблемы в лоб из-за зашедших в тупик политических дебатов, организаторы конкурса рассматривают проектную задачу как по крайней мере «один шаг» к открытию разговора о практических решениях.

      «Они подготовят почву для процесса повторного взаимодействия с малоэтажными районами Лос-Анджелеса, который будет как нельзя кстати для информирования текущих обновлений, проводимых Департаментом городского планирования», — говорится в заявлении Low-Rise. организаторы конкурса. «Они станут частью более крупного процесса переосмысления того, что значит жить хорошей жизнью в Южной Калифорнии, и понимания того, как хорошая жизнь, чтобы быть хорошей для всех, также должна быть устойчивой и справедливой».

      Победители в категории Fourplex: Omgivning и Studio-MLA

      Выигравшее предложение Fourplex, получившее название Hidden Gardens за акцент на внутренних и наружных соединениях, реализует три отдельных двухэтажных жилых блока на участке размером 50 на 150 футов.Адаптивность, сообщество и устойчивость являются основными темами модели, заполненной садом, которая выступает за гибкий дизайн, который может адаптироваться к различным потребностям пользователей, включая проживание нескольких поколений в разных единицах на одном участке.

      Hidden Gardens включает в себя ряд единиц различных размеров для удовлетворения индивидуальных потребностей семей.

      Концепция предназначена для реализации стратегии пассивного использования солнечной энергии для минимизации воздействия здания на окружающую среду. Например, стратегическое скопление зданий, а также решетки, утопленные окна и большие тенистые деревья могут помочь уменьшить нежелательное проникновение солнечного света летом.

      Наружное пространство окружает блоки, каждый из которых имеет «перевернутую» планировку, при которой жилые зоны размещаются на верхнем уровне для лучшего доступа дневного света и вентиляции. В дополнение к частным открытым площадкам дизайнеры также выделили пространство для общественной зоны и общественного парка, выходящего на улицу.

      Каждый номер Hidden Gardens имеет частную открытую площадку площадью 277 квадратных футов с видом на общую территорию площадью 680 квадратных футов с общими грядками для овощей.

      «Всеобъемлющее личное благополучие остается руководящим принципом роста», — объясняют Omgivning и Studio-MLA. «Эта структура способствует балансу как частных, так и общественных пространств, как внутри, так и снаружи, для того, чтобы жители могли работать, творить, играть и отдыхать. Плотность увеличивается без ущерба для достаточного пространства, света и воздушного потока по всему объекту, создавая здоровую среду. и связь с природой, даже в городе».

      Предлагаемые конструкции Hidden Gardens будут построены из массивной древесины и структурно-изолированных панелей для быстрой, энергоэффективной и экономичной сборки. Остекление с низким коэффициентом излучения и местные строительные материалы также будут использоваться для достижения нулевого углеродного следа.

      Победитель в категории «Подразделение»: Louisa Van Leer Architecture

      Победивший проект «Подразделения» от Louisa Van Leer Architecture выходит за рамки задач, требующих создания отдельного дуплекса на участке площадью 2500 квадратных футов. Проект под названием Green Alley Housing предлагает сеть общественных пространств, созданных из малоиспользуемых общественных переулков. Переулки будут удобными для пешеходов и послужат соединительной тканью для соседних дуплексов. Это укрепит чувство общности и улучшит посещаемость дуплексов, которые можно будет превратить в рестораны выходного дня или другие предприятия микропредприятий.

      Идея переулка Луизы Ван Леер предлагает несколько вариантов размещения дуплексов: базовый дизайн дуплекса с заполнением, включение кооперативного жилья с общими зелеными насаждениями или создание дуплекса с многоквартирным домом на одном участке.

      Философия дизайна с нулевым потреблением электроэнергии повлияла на интеграцию солнечных панелей на крыше, которые вместе с системами хранения электрических батарей можно было бы соединить для создания виртуальной электростанции для совместного использования возобновляемой энергии по всему району.Команда дизайнеров разработала свое решение для жилья снизу вверх с помощью собраний сообщества по проектированию в районе Гарванза в Лос-Анджелесе.

      Вид на задний двор двухуровневого кооператива с общей зеленой зоной.

      «Центр инноваций Ласкина Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе определил более 900 линейных миль переулков только в городе Лос-Анджелес», — говорит Луиза Ван Леер, ссылаясь на исследование 2015 года. «В Гарванзе [район] наша команда рассчитала место для примерно 100 единиц нового малоэтажного дуплексного жилого дома вдоль 1/2 мили переулков.Теоретически, если бы эти цифры можно было воспроизвести по всему городу Лос-Анджелес, это означало бы 180 000 новых единиц жилого и рабочего жилья Green Alley Housing, которые могли бы увеличить плотность при сохранении характера района».

      В дополнение к виртуальной электростанции на базе сообщества. , Green Alley Housing предлагает широкий спектр элементов дизайна с нулевым энергопотреблением, от системы рекуперации сточных вод для орошения до включения зарядки электромобилей

      Победитель в категории углов: Вонн Вайзенбергер style Housing, заняв первое место в разделе «Уголки», в котором участникам было предложено создать дизайн, включающий от шести до десяти квартир и единицу розничной торговли аксессуарами в сочетании с соседними участками, включающими угол.

      Отдельный лот из концепции жилья в стиле California Branch от Vonn Weisenberger включает в себя пространство для переднего патио и задней террасы. Темно-синие объемы представляют собой модульные «основные» конструкции, в которых будут размещаться механические компоненты для разработки, и расположены между каждыми двумя жилыми единицами.

      Вдохновленный архитектором середины века Клиффом Мэем, которого часто называют «отцом калифорнийского ранчо», победившее предложение сочетает в себе три типа массивных деревянных домов, управляемых пассивным домом, с угловым общественным пространством на двух участках.Созданная для того, чтобы подчеркнуть жизнь в помещении и на открытом воздухе, устойчивость и сообщество, концепция жилья в стиле калифорнийского филиала объединяет различные типы жилья под низкими широкими двускатными крышами, чтобы создать вид единого, сплоченного здания.

      Центральное общественное пространство идеи Branch House включает в себя общие столы и зону для посадки биотопов.

      «Несмотря на то, что они имеют размер от одной до четырех спален, все они имеют гибкую зону, которая может служить дополнительной спальней, рабочим местом или дополнительным жилым пространством», — говорит Вонн Вайзенбергер.«Каждый блок имеет главный коридор, который проходит по всей его длине, обеспечивая естественную перекрестную вентиляцию и прочную связь с улицей».

      Здесь изображен проход через центр участка, центральные общественные места слева и проходимая парковка справа. Зеленый очиток украшает наклонные крыши.

      Победитель в категории «Распространение»: Arts + Creatives Designs Ltd.

      В категории «Распространение» участникам было предложено выбрать дом из предложенного списка культовых проектов Лос-Анджелеса и разделить его на четыре части.Победившее предложение Arts + Creatives Designs Ltd. под названием Modern Subsistence воссоздает дом Шиндлера в Западном Голливуде, превращая его в четырехкомнатную квартиру, в которой могут разместиться до 15 человек.

      В концепции Modern Subsistence, разработанной Arts + Creatives Designs Ltd., каждая квартира будет иметь отдельные зоны для сна и работы, а также более открытый поток между кухней и гостиной. Системы термоэлектрической и солнечной энергии питают отопление, освещение, кухню и ванные комнаты.

      Планировки квартир, которые варьируются от одной до четырех спален, предназначены для различных семейных структур с акцентом на совместное проживание. Например, две квартиры имеют общую кухню, а также кабинет и гостиную, что способствует совместной работе и совместному уходу за детьми. Дизайн также поощряет самодостаточность: с пространством, отведенным для пермакультуры, и включенным игровым пособием по созданию общинного земельного фонда, у жителей будет возможность построить временные изолированные и водонепроницаемые конструкции, чтобы добавить такие элементы, как зеленая крыша или система очистки сточных вод. .

      На схеме показано, как можно добавить в дизайн квартиры устойчивые элементы, такие как зеленая крыша или система сбора дождевой воды.

      «Главная проблема [дома Шиндлера] заключается в том, что во многих комнатах холодно и темно, поскольку они сильно затенены и не изолированы», — объясняют дизайнеры. «Наше предложение предлагает изолированные боксы в качестве решения, которое не меняет архитектурный характер существующего здания и позволяет гостиным быть открытыми в сад, а спальням и кабинетам по ночам быть теплыми.» 

      Ландшафтный план, разработанный для устойчивого развития, включает водно-болотные угодья, фильтрующие сточные воды. Вместо водоемких видов будут высажены засухоустойчивые травы и местные виды, не требующие особого ухода. 

      Невысокий дом с легкой стальной конструкцией котировки времени, цены последней продажи — Okorder.com

      Описание продукта:

      Малоэтажный дом с легкой стальной конструкцией :

      1. Краткое описание малоэтажного дома с легкой стальной конструкцией

      В холодноформованном каркасе LYLUX LGS (легкая сталь) используются экономичные стальные рулоны с цинковым или алюминиево-цинковым покрытием

      , из которых впоследствии формируется С-образный профиль для шпилька и U-образный профиль для гусеницы методом холодной штамповки

      . Мы обычно называем эту раму «Легкой сталью», поскольку толщина стали обычно меньше

      3 мм.

       

      В прошлом холодногнутые изделия в основном использовались в качестве второстепенных компонентов в стальных или бетонных конструкциях,

      теперь имеет широкую маркировку для холодногнутых конструкционных элементов.Эти структурные элементы используются как отдельные элементы

      , такие как колонны, балки или прогоны, а также как компоненты системы жилых, коммерческих, промышленных зданий

      . В системе LYLUX холодногнутые элементы часто играют многофункциональную роль, что приводит к экономии

      и простоте конструкции малоэтажного здания.

      2. Основные характеристики  Малоэтажный дом с легкой стальной конструкцией

      1, достаточная мощность

      Площадь завода составляет 7000 м2, площадь офиса 1 0,0 м.Имеется 60 комплектов оборудования и 200 рабочих. 3 старших инженера, 6 инженеров и 16 техников. Так что у нас достаточно мощностей для оптовых заказов.

      2, Передовые технологии и индивидуальный дизайн

      У нас есть четыре национальных патента на наш новый ленточный сборный дом. А наш технический отдел может разработать оптимальную конструкцию именно для вас, учитывая ваши требования и местные погодные условия.

      3, Разнообразный выбор, красивый внешний вид

      Наши дома включают в себя высокий средний и низкий классы, подходят для любого рынка.По сравнению со старым дизайном, в новом дизайне нет раскосов снаружи и столбцов внутри, он выглядит более четким и красивым.

      4, Простота сборки и перемещения

      Наш новый дизайн требует простых инструментов для сборки. Каждый рабочий может собирать 30-40 квадратных метров каждый день. проекты.

      5, Высокая производительность, долгий срок службы

      Стальной каркас очень стабилен и долговечен, а с панелями EPS дом имеет хорошую теплоизоляцию и шумоизоляцию.Срок службы может составлять 20 лет.

      6, Вторичное использование и защита окружающей среды

      Дом может быть использован для вторичной переработки 20 раз, и при разборке дома будет очень много мусора. Стеновые и кровельные панели, а также другие компоненты изготавливаются на заводе, поэтому строительных отходов практически нет.

      7, Защита от стихийных бедствий

      Вся конструкция, включая стеновые панели и панели крыши, собрана вместе, поэтому вам не нужно беспокоиться об обрушении при сильном ветре и сильном землетрясении.Дом может выдержать ветер 150 км/ч и землетрясение 8 баллов.

      8, Низкая стоимость

      Изготовлен из стальной конструкции и сэндвич-панелей, цена дома будет очень низкой, учитывая, что сборный дом легко собрать, его можно повторно использовать и перемещать. Это сэкономит вам много денег.

      3. Основная спецификация малоэтажного дома со светлой стальной конструкцией

      4Pictures малоэтажного дома с легкой стальной конструкцией

      5. Часто задаваемые вопросы

      1. Каков ваш срок оплаты?

      30% предоплата TT, 70% остаток перед загрузкой контейнера TT; 100% LC по предъявлении (общая сумма платежа более 100 000 долларов США)

      2, как насчет доставки?

      Мы используем 20-футовый контейнер и 40-футовый контейнер для доставки товаров; Обычно один 20-футовый контейнер может загрузить около 50-60 квадратных метров дома, 40HQ контейнер может загрузить около 120-140 квадратных метров дома.

      3, Как стать вашим агентом в нашей стране?

       Во-первых, вы можете сделать отчет о своем рынке, включить правила и законы сборных домов, популярные модели домов, целевую цену и потенциальный объем продаж.

       Во-вторых, вы должны разместить пробный заказ, чтобы действовать как дисплей.

      В-третьих, после завершения строительства дома-образца и получения отзывов от местных жителей мы предоставим вам право агента в одной области с ограниченным временем.

       В-четвертых, обратите внимание, что у нас уже есть агент в Мумбаи, Индия; Маршалловы острова, Тринидад и Тобаго.

      4, Можете ли вы помочь мне купить другие вещи, такие как мебель или бытовая техника?

      Из-за таможенного законодательства наша компания может экспортировать только сборные дома, поэтому мы можем приобрести для вас очень мало подходящих кухонь и ванных комнат с учетом таможенного оформления.

      5, Можете ли вы прислать рабочих, чтобы помочь мне построить дом?

      Учитывая стоимость рабочей силы, вопросы безопасности и визы, мы предлагаем отправить одного или двух инженеров для руководства и обучения ваших сотрудников. Вы должны предоставить авиабилеты, гостиницу и питание, а также 100 долларов США в день на зарплату инженера.

      Сравнение стоимости малоэтажного и многоэтажного жилья

      Ранее на этой неделе газета Globe and Mail сообщила, что средняя цена дома в Торонто выросла до 613 933 долларов, а средняя цена отдельно стоящего дома под номером выросла до 1 042 405 долларов.Это большие числа.

      Низкие процентные ставки — большая часть этой истории. Но здесь также есть история с поставками. Рынок малоэтажного жилья в этом городе сильно ограничен по предложению, поэтому у нас сложилась ситуация, когда люди с большими деньгами просто перебивают ставки тех, у кого меньше денег.

      Высотная часть рынка, с другой стороны, создает много новых предложений. И, на мой взгляд, именно поэтому его ценовой рост в последние годы был более умеренным, а ценовой разрыв между малоэтажным и многоэтажным жильем продолжает увеличиваться.

      Предполагая, что эти тенденции сохранятся, одна из вещей, о которых я думал и писал в прошлом, заключается в том, увидим ли мы в конечном итоге момент, когда многоэтажное жилье действительно станет более доступным вариантом для семей. Потому что прямо сейчас, если вы ищете дом с 3 спальнями, малоэтажный дом, вероятно, будет вашим самым доступным вариантом.

      Вот краткое сравнение, которое я провел сегодня утром между частным домом и высотной квартирой:

      Для частного дома я взял 1800 квадратных футов по цене 1042405 долларов. Это средняя цена, упомянутая выше.

      В качестве квартиры я предположил дом с 3 спальнями площадью 1500 квадратных футов. Я оценил его в 650 долларов за квадратный фут (что было бы выше среднего для города), а затем добавил 40 000 долларов за парковочное место. Здесь у вас есть немного меньшая квартира, но она также стоит немного меньше.

      Затем я сравнил затраты на эксплуатацию и обслуживание. Для квартиры я взял плату за обслуживание в размере 0,59 доллара за квадратный фут (что я считаю разумным), а затем добавил 100 долларов в месяц за электричество.Обычно счета за электроэнергию выставляются вне платы за обслуживание.

      Для частного дома я попытался создать аналогичную жилую ситуацию. Я предполагал, что владелец не будет сам косить траву или убирать снег. Я предполагал, что деньги будут откладываться каждый месяц в качестве основного резерва на будущие расходы на жилье (по аналогии с резервным фондом в многоквартирном доме). И я взял абонемент в спортзал, так как в большинстве квартир есть тренажерный зал. Я проигнорировал налоги на недвижимость и страховку.

      Частный дом по-прежнему оказывается менее затратным в эксплуатации в этом сценарии, но ненамного.В целом, они выглядят вполне сопоставимыми. Вот почему я не удивлюсь, если мы увидим переломный момент в будущем, когда внезапно семьи начнут, наконец, приобретать мифические трехкомнатные квартиры.

      Я опубликовал свою электронную таблицу в Интернете на случай, если вы не согласны с моими предположениями и захотите создать свои собственные.

      Фото: Расходы на жилье/shutterstock

      Мэр Гарсетти объявляет победителей конкурса малоэтажного жилья

       

      ЛОС-АНДЖЕЛЕС — Мэр Эрик Гарсетти сегодня объявил победителей конкурса «Малоэтажное строительство: идеи жилья для Лос-Анджелеса», первого в своем роде международного конкурса дизайнеров, направленного на создание привлекательных и доступных концепций новых вариантов жилья для повышения благосостояния города. жилищный фонд в районах, зонированных под индивидуальное жилье и малоэтажные квартиры.

      «Ангеленцы хотят иметь более пригодный для жизни город с более доступным жильем, большими возможностями и более доступными видами транспорта, где бы они ни жили, — сказал мэр Гарсетти. «Эта задача была разработана, чтобы вдохновить на творческие идеи, которые могли бы переосмыслить будущее жилья в Лос-Анджелесе, и результаты позволили предложить необычайный набор решений для строительства доступных домов, которые находятся ближе к рабочим местам и общественному транспорту».

      12 работ-победителей, отвечающих на брифинг, сформированный серией слушаний с участием сообщества в прошлом году, были выбраны из 380 заявок жюри, состоящим из ведущих архитекторов и экспертов в области городского планирования и доступного жилья.Каждый из лучших дизайнов получит денежное вознаграждение: четыре победителя, занявшие первое место, получат 10 000 долларов, занявшие второе место — 3 500 долларов, а победители, занявшие третье место, — 1 500 долларов.

      Вместе проекты предлагают убедительное и достижимое видение того, как Лос-Анджелес может добавить больше жилья в односемейные и малоэтажные районы — районы, которые составляют более 80 процентов жилой земли в городе. В то же время записи предлагают новые пути к домовладению, защищают от перемещения и предпринимают измеримые шаги, чтобы обратить вспять разрушительное воздействие разрастания на окружающую среду.

      Победившие идеи включают в себя: строительство новых дуплексов вдоль сети оживленных «зеленых аллей» на северо-востоке Лос-Анджелеса; возвращение магазинов на углу в жилые районы, где они когда-то были обычным явлением, для укрепления сплоченности сообщества, поддержки местных торговцев и сокращения использования автомобилей; и проектирование квартир таким образом, чтобы их можно было легко переконфигурировать по мере того, как семьи растут и уменьшаются с течением времени, поддерживая семьи из нескольких поколений и уменьшая перенаселенность.

      «Слишком долго обсуждение в Лос-Анджелесе будущего односемейных и других малоэтажных кварталов было реакцией на предложения извне L.A. вместо того, чтобы быть конкретным и органичным для наших собственных районов», — сказал Кристофер Хоторн, главный дизайнер города Лос-Анджелес, который вместе с коллегами из мэрии организовал инициативу Low-Rise. «Low-Rise предлагает способ переориентировать эту дискуссию, чтобы она отражала устремления Angelenos — и оглядывалась на богатую историю инноваций Лос-Анджелеса в жилой архитектуре именно в таком масштабе».

      победителя были выбраны в каждой из следующих категорий:

      • Fourplex, представляющий собой четыре квартиры на участке площадью 7500 квадратных футов;

      • Subdivision, отдельно стоящий дуплекс на участке 50 на 50 футов;

      • Corners, от шести до десяти квартир, расположенных на двух недавно объединенных жилых участках;

      • (Re)Distribution, в котором участникам предлагалось переосмыслить знаменитые дома на одну семью, спроектированные такими архитекторами, как Фрэнк Гери, Фрэнк Ллойд Райт и Р. М. Шиндлер, как фурплексы.

      Из дизайнов, получивших денежные вознаграждения, шесть были представлены командами из Лос-Анджелеса, а седьмой — из округа Ориндж. Среди оставшихся команд-победителей две из Нью-Йорка, две из Великобритании и одна из Остина, штат Техас. Совместная команда из лос-анджелесской архитектурной фирмы Omgivning и лос-анджелесского офиса ландшафтной архитектуры Studio-MLA стала единственным участником, получившим награды в двух категориях: первое место в категории Fourplex и второе место в категории Subdivision.Еще 23 работы получили почетные награды.

      Каждую категорию оценивало отдельно собственное жюри из семи человек. Работы-победители можно посмотреть на веб-сайте Low-Rise www.lowrise.la. Дизайны будут собраны в готовящемся издании под редакцией Хоторна, в котором будут представлены недавно заказанные эссе и интервью.

      Поддержка малоэтажного строительства: идеи жилья для Лос-Анджелеса была предоставлена ​​Фондом Джеймса Ирвина, Департаментом водоснабжения и энергетики Лос-Анджелеса, Citi и Фондом мэра Лос-Анджелеса. Другие партнеры включают Форум архитектуры и городского дизайна Лос-Анджелеса, лос-анджелесские отделения Американского института архитекторов и Совет по экологическому строительству США. Эта задача является частью более масштабных исследований новых путей к домовладению и доступности, проводимых мэрией в сотрудничестве с Институтом урбанистики и другими партнерами.

      Информационный бюллетень с названиями команд-победителей и другими подробностями можно найти здесь, а изображения можно загрузить здесь.

      Малоэтажное и многоэтажное жилье — Шведская древесина

      Более века в Швеции действовал запрет на строительство деревянных домов выше двух этажей. Этот запрет был снят в 1994 году. Сегодня есть много примеров новых интересных применений древесины в многоэтажных домах – как технических, так и архитектурных. Разработаны хорошие решения по звукоизоляции и пожарной безопасности, которые изначально были проблемными зонами для высотных зданий.

      Малоэтажное жилье

      Около 90 процентов всего малоэтажного жилья – небольших домов в 1 или 2 этажа – строится на деревянном каркасе. Современные шведские каркасные дома можно рассматривать как эволюцию старых систем с использованием вертикальных стоек или горизонтальных досок. Раньше все деревянные здания строились на месте, но сейчас многое изготавливается за пределами площадки для создания комплектов или объемных единиц коробок . Поскольку древесина имеет небольшой вес по сравнению с ее несущей способностью и прочностью, этот материал идеально подходит для промышленного строительства, что значительно упрощает транспортировку, монтаж и установку на месте. Также растет интерес к деревянным домам из палочек в традиционных и более современных формах.Деревянные дома перестраиваются и расширяются как вширь, так и вверх.

      Дизайн малоэтажного жилья, который раньше был сильно привязан к основным свойствам материала и методам строительства того времени, теперь в большей степени определяется технологиями производства и более поздними методами строительства. У многих типов жилья иногда отсутствовали культурные и исторические связи с окружающей средой, в которой они построены. Но сегодня мы наблюдаем растущий интерес к малоэтажному жилью, которое больше соответствует своему окружению, рельефу, близлежащим домам, местному наречию и так далее.Кроме того, растет спрос на малоэтажное жилье с более «современным» видом. Поэтому несколько разработчиков адаптировали свои методы производства, чтобы обеспечить более индивидуальные решения. Интерес к деревянным постройкам, спроектированным архитекторами, также растет.

      Старое малоэтажное жилье

      Технологии деревянного строительства имеют долгую и славную историю в Скандинавии. Методы заготовки древесины, распиловки и строительства оказали большое влияние на выбранные технические и архитектурные решения.Старые деревянные дома являются бесценным элементом застроенной среды, и их сохранение требует сохранения знаний об историческом деревянном строительстве. Более того, некоторые стеновые конструкции, характерные для старых деревянных домов, все еще встречаются в новостройках.

      В старых малоэтажных домах в сельской местности Швеции наружные стены обычно заканчиваются выше промежуточного этажа. На верхнем уровне в центре здания часто находится меблированная комната, а вдоль внешних стен расположены складские помещения.Этот тип дома по-прежнему можно рассматривать как функциональный дом со многими преимуществами. Здания относительно узкие, что обеспечивает хорошее освещение внутри помещений. Существует также разумная энергоэффективность, отчасти потому, что в комнатах на верхнем этаже, обычно спальнях, только небольшая часть внешней стены подвергается воздействию элементов.

      Эти типы домов были построены из бревен, длина которых соответствовала длине обычных бревен, и шли сверху вниз.
      Этот тип дома больше не строится очень часто, в основном из-за изменений в технологии строительства.

      Общий формат для старых домов.

      Размеры и модули в старых зданиях
      Деревянные конструкции уже давно имеют модульную структуру с точки зрения размеров.
      В старых зданиях размеры были указаны в футах и ​​дюймах. Футы использовались для измерения рамы, например, расстояния между центрами балок, и дюймы для размеров древесины. Эти модули использовались долгое время в 1970-х годах, прежде всего потому, что листовой материал измерялся в футах, например, ширина 4 фута или около 1220 мм.Поэтому старые дома с деревянным каркасом строятся с расстоянием между балками и между балками в 2 фута.

      В 1960-х годах в качестве модуля в строительстве был введен 3M (300 мм), и деревянное строительство было соответствующим образом адаптировано. Таким образом, длины бруса, форматы листов, межцентровые расстояния между лагами и балками и т. д. почти всегда кратны 3M.
       
      Старые внешние стены
      Здесь показаны некоторые из старых конструкций стен.

      Бревенчатая стена представляет собой массивную деревянную конструкцию, в которой горизонтальные бревна являются несущими и защищающими от непогоды. Бревенчатые стены из топорных бревен (150–200 мм) обычно отделывались наружной обшивкой и внутренними обоями на подкладочном войлоке. Бревенчатые домики, построенные сегодня, в основном представляют собой дома для отдыха. Дома, которые используются круглый год, будут иметь дополнительную изоляцию либо внутри, либо снаружи. Многие более поздние «срубы» на самом деле представляют собой бревенчатые дома из горизонтальных шпунтованных досок толщиной 50–75 мм.

      Столбчатая и дощатая стена встречается в старых зданиях, особенно в хозяйственных постройках.Он представляет собой вертикальные стойки, заполненные деревянными досками. Обшивка устанавливается в пазы в стойках. В современном строительстве стена из столбов и досок представляет наибольший интерес из-за своего архитектурного вида, поскольку она придает привлекательную форму внешней стороне традиционной каркасной стены.


      Бревенчатая стена.

       

      Вертикальная бревенчатая стена  представляет собой раннюю форму модульного здания, в котором секции высотой в один этаж строятся на земле, а затем поднимаются на опорную плиту. Стена состоит из вертикальных топорных бревен 150 мм. Снаружи стена отделана облицовкой или плиткой и штукатуркой. Внутренняя стенка покрыта подкладочным войлоком и оклеена обоями. Вертикальные бревенчатые стены можно найти в домах, построенных в 1880–1910 годах.

       

      Вертикальная бревенчатая стена – без облицовки.

       

      Вертикальная обшитая досками стена  является вариантом вертикальной бревенчатой ​​стены, но построена из вертикальных досок.

       

      Столбовая стена имеет вертикальные стойки размером прибл.125×125 мм и является предшественником каркасной стены. Расстояние между стойками около 1200 мм. Внутренняя часть стены обычно отделана горизонтальной облицовкой, а затем облицована и оклеена обоями, а горизонтальная облицовка также прикреплена к внешней стороне, часто с резными деревянными элементами. Пространство между стойками и вертикальными стойками заполняется древесной стружкой или опилками для обеспечения теплоизоляции. Изоляция защищена изнутри и снаружи войлоком.

       

      Настоящие дома из столбовых стен были построены в течение десятилетий непосредственно до и после 1900 года.Конструкции с использованием более крупных стоек из цельного дерева или клееного бруса в настоящее время встречаются в основном в промышленных зданиях и в сельскохозяйственных постройках.

      Опорная стена – без облицовки.

      Стена обшитая досками состоит из несущего и теплоизоляционного каркаса из вертикальных шпунтованных досок толщиной 63–75 мм. Наружная отделка выполняется только в облицовке или в оштукатуренной облицовке.

      Внутренняя часть обшита досками, а затем облицована войлоком и обоями. Обшитая досками стена появляется в домах, построенных между 1880 и 1950 годами.Многие из старых отдельно стоящих вилл и двухэтажных многоквартирных домов построены с использованием этой техники.


      Обшитая досками стена, вертикальная обшитая досками стена – без облицовки.

       

      Большая часть малоэтажного жилья в Швеции строится из дерева. Он может принимать различные формы, в том числе отдельные дома, двухквартирные дома и террасы. С точки зрения конструкции малоэтажное жилье отличается от многоэтажного по ряду моментов. Основное отличие состоит в том, что для разделения квартир не требуются перекрытия.Правила пожарной безопасности для малоэтажного жилья также отличаются от тех, которые применяются к многоквартирным домам.

       

      Многоэтажные здания

       

      Шведская традиция строительства из дерева имеет многовековую историю, начиная от индивидуальных домов и заканчивая более крупными зданиями, церквями и сельскохозяйственными постройками. Они обеспечивают архитектурные прецеденты, которые могут быть разработаны и интерпретированы с использованием современного языка дизайна.

       

      Однако, когда речь идет о многоэтажных домах для повседневного использования, таких как жилье и офисы, в этой традиции мало источников вдохновения. Источники, которые действительно существуют, — это дома богатых, усадьбы и поместья помещиков и так далее.

       

      Швеция практически не строила многоэтажных домов с деревянным каркасом со времени, предшествовавшего крупным городским пожарам и введением Строительного кодекса 1874 года, до 1994 года, когда был окончательно снят запрет на строительство из дерева выше двух этажей. Введенные функциональные требования дают возможность выбора степени соответствия нормам пожарной безопасности.И мы сейчас начинаем наращивать банк знаний о высотных деревянных домах — как в техническом, так и в архитектурном плане. Референтные проекты можно найти в регионах Европы и США, которые быстрее разработали новые методы.

       

      С помощью бытовых спринклеров, средств противопожарной защиты и т. д. здания с деревянным каркасом теперь могут быть оснащены любой из обычных фасадных систем. И наоборот, здания с другими структурными системами также могут быть облицованы деревянными фасадами. Открытая древесина на фасаде предлагает огромные возможности для разнообразного и захватывающего вида. Варианты включают в себя множество различных пород дерева, типы облицовки с различными размерами, ориентацией и методами монтажа, а также другие материалы на основе древесины, не говоря уже о сочетании любого из них с другими фасадными материалами. Обработка поверхности и выбор цвета обеспечивают дополнительное изобилие разнообразия.

       

      Деревянные конструкции предлагают особые возможности для хорошей и эффективной планировки и архитектурного дизайна здания.Обычные конструкции пола из дерева могут иметь ширину около 6 м.

       

      Варианты стабилизации здания от горизонтальных сил, таких как ветер, несколько различаются между зданиями с легким деревянным каркасом и зданиями с прочным каркасом. Деревянные конструкции, в которых применяется облегченная технология строительства, требуют особого внимания при планировании оконных проемов, размеров окон, расположения несущих стен и т. д. Конструкции из цельного дерева предлагают большую свободу, что позволяет более гибко планировать планировку.Поэтому решение о том, как деревянная конструкционная рама будет стабилизирована против горизонтальных сил ветра, должно быть принято на ранней стадии процесса.

       

      Вообще говоря, деревянные здания не требуют фундамента такого масштаба, как тяжелые здания. Деревянное здание весит всего около трети аналогичного бетонного здания. Существует несколько методов фундамента, которые подходят для разных типов зданий, грунтовых условий и других факторов.

       

      Напольные конструкции из массива дерева являются единственной конструкцией, которая может выступать (над балконами).Это означает, например, что окна можно размещать в углах без угловых стоек. Относительно хорошие теплоизоляционные свойства дерева создают значительно меньший риск образования тепловых мостов и конденсации, чем стальные и бетонные конструкции. Это упрощает и удешевляет возведение выступающих элементов, таких как перекрытия балконов, площадки, ниши, козырьки и т. д. Это также позволяет обнажить деревянную конструкцию на фасаде. Компоненты из цельного дерева могут иметь длину до 12 метров, что дает архитектору значительную свободу при проектировании здания.

       

      Изоляция ударного шума между квартирами изначально считалась проблемой. Однако сегодня существуют различные типы конструкции пола, которые соответствуют более строгим жилищным нормам. Толщина конструкции пола для нормальных пролетов (около 6 м) колеблется от чуть менее 400 мм до примерно 500 мм. Выбор более толстой конструкции пола может вызвать проблемы со слишком малой высотой карниза и конька крыши на детальных планах, где высота этажа рассчитывается на основе обычной толщины конструкции пола.

       

      Дерево в интерьере ощущается аутентичным, приятным и естественным. Тот факт, что это органический и возобновляемый материал, также способствует положительному опыту. Дерево в помещении гибкое, его легко перекрашивать, реставрировать, вешать на него картины и полки и так далее. Это также делает акустическую среду более приятной, чем в аналогичных помещениях с более твердыми фасадными материалами, поскольку деревянная поверхность сокращает время реверберации в помещении. Подобный эффект имеет и структурный каркас из деревянных панелей, что особенно заметно на лестничных клетках многоквартирных домов.

       

      Пять многоквартирных домов с несущим каркасом из кросслама и деревянным фасадом из клееного бруса, Сундсвалль. Фотограф: Сванте Харстрём

      Trähus 2001, Bo01 Мальмё. Архитекторы: Ту Траеруп Мэдсен и Ким Далгаард. Фото: Оке Э:сон Линдман.

      Для некоторых продуктов, находящихся под сильным ценовым давлением, методы деревянного строительства с высокой степенью заводского изготовления быстро заняли доминирующее положение для блоков до четырех или пяти этажей, и также наблюдается ускоряющаяся тенденция к использованию дерева в зданиях столь же высоких как 10 этажей.Студенческое общежитие – яркий тому пример. Это доминирующее положение на рынке промышленного строительства из дерева в немалой степени обусловлено размерами квартир, которые позволяют использовать стандартизированные объемные единицы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *