Статья 15. Договор теплоснабжения / КонсультантПлюс
КонсультантПлюс: примечание.
Положения ст. 15 применяются с учетом особенностей, установленных главой 5.1 для ценовых зон теплоснабжения (ФЗ от 29.07.2017 N 279-ФЗ).
Статья 15. Договор теплоснабжения
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 15
1. Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
2. В системе теплоснабжения:
1) определенная схемой теплоснабжения единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения;
2) лицо, владеющее на праве собственности источниками тепловой энергии, имеет право заключать долгосрочные договоры теплоснабжения с потребителями;
3) лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии, имеет право заключать договоры теплоснабжения с потребителями в случаях, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3. Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4. Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5. Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 318-ФЗ, от 02.07.2021 N 348-ФЗ)
(часть 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 348-ФЗ)
6.1. До даты регистрации права собственности на бесхозяйный объект теплоснабжения орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя организует содержание и обслуживание такого объекта теплоснабжения.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 348-ФЗ)
6.2. При несоответствии бесхозяйного объекта теплоснабжения требованиям безопасности и (или) при отсутствии документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя организует приведение бесхозяйного объекта теплоснабжения в соответствие с требованиями безопасности и (или) подготовку и утверждение документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, в том числе с привлечением на возмездной основе третьих лиц.
(часть 6.2 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 348-ФЗ)
6.3. До определения организации, которая будет осуществлять содержание и обслуживание бесхозяйного объекта теплоснабжения, орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя уведомляет орган государственного энергетического надзора о выявлении такого объекта теплоснабжения и направляет в орган государственного энергетического надзора заявление о выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию бесхозяйного объекта теплоснабжения.
(часть 6.3 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 348-ФЗ)
6.4. В течение тридцати дней с даты принятия органом регистрации прав на учет бесхозяйного объекта теплоснабжения, но не ранее приведения его в соответствие с требованиями безопасности, подготовки и утверждения документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, и до даты регистрации права собственности на бесхозяйный объект теплоснабжения орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с тепловой сетью, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения, либо единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят тепловая сеть и (или) источник тепловой энергии, являющиеся бесхозяйными объектами теплоснабжения, и которая будет осуществлять содержание и обслуживание указанных объектов теплоснабжения (далее — организация по содержанию и обслуживанию), если органом государственного энергетического надзора выдано разрешение на допуск в эксплуатацию указанных объектов теплоснабжения. Бесхозяйный объект теплоснабжения, в отношении которого принято решение об определении организации по содержанию и обслуживанию, должен быть включен в утвержденную схему теплоснабжения.
(часть 6.4 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 348-ФЗ)
6.5. С даты выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения и до определения организации по содержанию и обслуживанию орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя отвечает за соблюдение требований безопасности при техническом обслуживании бесхозяйного объекта теплоснабжения. После определения организации по содержанию и обслуживанию за соблюдение требований безопасности при техническом обслуживании бесхозяйного объекта теплоснабжения отвечает такая организация. Датой определения организации по содержанию и обслуживанию считается дата вступления в силу решения об определении организации по содержанию и обслуживанию, принятого органом местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
(часть 6.5 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 348-ФЗ)
6.6. Орган регулирования обязан включить затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию бесхозяйных объектов теплоснабжения, тепловая мощность которых распределена в отношении тепловой нагрузки потребителей тепловой энергии, подключенных к системе теплоснабжения в соответствии с утвержденной схемой теплоснабжения, в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
(часть 6.6 введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 348-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 7 ст. 15 (в ред. ФЗ от 01.07.2021 N 276-ФЗ) не применяется к отношениям по подключению (технологическому присоединению) к сетям теплоснабжения на основании технических условий, выданных до 01.09.2021. О регулировании см. указанный закон.
7. Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение) (далее — технические условия).
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 318-ФЗ, от 01.07.2021 N 276-ФЗ)
8. Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять:
1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;
2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;
3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;
4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;
5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;
6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;
7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
9. Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
9.1. Потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
(часть 9.1 введена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
9.2. Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
(часть 9.2 введена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 9.3 ст. 15 (в ред. от 29.07.2017 N 273-ФЗ) распространяется на заключенные до 10.08.2017 договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, договоры горячего водоснабжения, договоры поставки горячей воды.
9.3. Управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
(часть 9.3 введена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 273-ФЗ)
9.4. Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
(часть 9.4 введена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
10. Теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации и должны содержать:
1) существенные условия договора теплоснабжения;
2) порядок организации заключения договоров между теплоснабжающими организациями и теплосетевыми организациями, функционирующими в пределах одной системы теплоснабжения;
3) порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае невыполнения ими своих обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;
4) порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок;
(в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 132-ФЗ)
5) существенные условия договоров оказания услуг по передаче тепловой энергии;
6) порядок заключения договора теплоснабжения в случае, если помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат двум и более лицам или используются ими;
7) порядок расчетов по договору теплоснабжения и договорам оказания услуг по передаче тепловой энергии;
8) особенности организации теплоснабжения при наличии возможности управления потоками тепловой энергии, теплоносителя в системе теплоснабжения, в которой источники тепловой энергии принадлежат на праве собственности или ином законном основании трем и более лицам;
9) порядок определения потребителей тепловой энергии и теплоснабжающих организаций, обязанных предоставлять обеспечение исполнения обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, поставляемых по договорам теплоснабжения, договорам теплоснабжения и поставки горячей воды, договорам поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, и порядок предоставления указанного обеспечения, устанавливающий в том числе правила определения срока и суммы, на которые предоставляется обеспечение исполнения обязательств, а также требования к условиям его предоставления;
(п. 9 введен Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
10) особенности организации теплоснабжения в ценовых зонах теплоснабжения с учетом положений главы 5.1 настоящего Федерального закона, включая:
а) порядок исполнения единой теплоснабжающей организацией обязательств по соблюдению значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении;
б) порядок снижения единой теплоснабжающей организацией размера платы за тепловую энергию (мощность) при несоблюдении установленных сторонами договора значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, включая формулу снижения размера платы за тепловую энергию (мощность), порядок обращения потребителя к единой теплоснабжающей организации за указанным снижением размера платы за тепловую энергию (мощность), случаи, при которых указанное снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) не производится;
в) порядок предъявления регрессных требований к лицу, признанному виновным в превышении единой теплоснабжающей организацией установленных отклонений значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении потребителей;
г) требования к стандартам взаимодействия единой теплоснабжающей организации с теплоснабжающими организациями, владеющими на праве собственности и (или) ином законном основании источниками тепловой энергии;
д) требования к стандартам качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии;
(п. 10 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 279-ФЗ)
11) порядок лишения статуса единой теплоснабжающей организации, включая порядок принудительного лишения статуса единой теплоснабжающей организации на основании решения антимонопольного органа в соответствии с частью 6 статьи 4.2 настоящего Федерального закона.
(п. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 279-ФЗ)
11. Теплосетевые организации или теплоснабжающие организации приобретают тепловую энергию (мощность), теплоноситель в объеме, необходимом для компенсации потерь тепловой энергии в тепловых сетях таких организаций, у единой теплоснабжающей организации или компенсируют указанные потери путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании и подключенными (технологически присоединенными) к одной системе теплоснабжения.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
закон, сроки и продолжительность сезона
Подготовка к отопительному сезону
С приходом тепла и после завершения эксплуатации отопительной системы коммунальные службы приступили к подготовке оборудования к новому холодному периоду. Для этого местными властями разработана специальная программа, которая включает:- Создание жилищной комиссии, основной задачей которой будет осуществление контроля за готовностью работы инженерного оборудования в зимний период.
- Следующий шаг подготовки – разрабатывается специальный график ремонтных работ, где будут отображены все технические нюансы. А также происходит пробный запуск всей отопительной системы на выявление недостатков в системе и своевременное их устранение.
- Далее подготовка сметы на проведение ремонтных и подготовительных работ.
Контроль за выполнением программы также возлагается на управляющие компании и ЖЕКи по адресу проживания. Если все необходимые мероприятия будут выполнены в срок, то это обеспечит своевременную подачу тепла в квартиры и другие здания.
Когда начнется и заканчивается сезон отопления
Раньше отопительный сезон начинался 15 октября и заканчивался 15 апреля. Однако это оказалось совсем невыгодно, так как в разных регионах страны температурные показатели не одинаковы. Так например на Урале уже в августе наступают первые заморозки, а в южных городках в сентябре еще загорать можно. Вследствие этого регулировать процесс подачи тепла будут органы местной власти исходя из климатических особенностей своего района.Однако существуют нормы, прописанные в законе, которые распространяются на всю территорию России:
- Запуск отопления осуществляют, если средняя температура за последние 5 суток не превысила 8 градусов тепла;
- Отопление отключат, если этот показатель превысит +8 градусов в течение 5 дней.
Завершение отопительного сезона, как и его старт, продолжается около семи дней. В первую очередь подача тепла прекращается в административных зданиях, затем в жилых домах и объектах социальной сферы (детсадам, школам, больницам).
Когда москвичи получат тепло?
Прошлый отопительный сезон Москва прошла без серьезных аварий и происшествий, за исключением порыва трубы в жилом доме в районе ЮВАО, в результате которого затопленными оказались несколько этажей. К счастью причину потопа быстро устранили и подачу тепла возобновили.Начало отопительного сезона в этом году, согласно официальным источникам, планируется на середину сентября, так как в столице температура воздуха даже летом не поднимается очень высоко. Причем Москва уже подготовилась к этому и уровень ее готовности оценивается на отлично.
- Ремонтные работы прошли в малых котельных, на районных и квартальных тепловых станциях.
- Были проверены системы теплоснабжения в 73 тысячах зданий, в том числе более 30 тысячи жилых домов и 7 тысяч социальных объектов.
- Произведена замена старых трубопроводов на современные, гораздо более надежные.
Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК) сообщает, что социальные объекты планируют подготовить к пуску тепла к 1 сентября, другие городские объекты — к 15 сентября, а к 25 августа ожидается окончание подготовки к отопительному сезону 2017-2018 годов.
Найти свою управляющую компанию по адресу проживания можно. Для получения интересующей Вас информации можете обратиться в Вашу управляющую компанию.
Начало и конец отопительного сезона в Москве в разные года.
В период, когда на смену суровым зимним морозам приходит весеннее тепло, можно увидеть все больше открытых на проветривание окон в жилых домах. Имеющийся контраст между температурами в квартирах и на улице такой, что создается ощущение абсолютной духоты. В особенности это касается тех домов, которые построены в течение последних 50-ти лет. Столь интенсивное отопление в этот период существенно влияет на суммах квитанций за коммуналку. С учетом того факта, что в последние годы тарифы ЖКХ демонстрируют постоянный и уверенный рост (в особенности это касается российских городов-миллионников), и сейчас суммы платежек постепенно переваливают за разумные пределы, хочется четкого понимания, когда отключат системы отопления (тем более в случае, когда реальной необходимости в нем нет).
Согласно действующего в России законодательства начало и окончание отопительного сезона имеет четкие сроки. Однако информировать граждан о том, когда именно будут включать/отключать тепло в домах, никто не спешит.
Всякий раз горожане теряются в догадках, когда батареи станут теплыми (в конце осени), и когда батареи отключат (весной). При этом самостоятельно предсказать, когда включат и выключат отопление в этом году, невозможно (здесь не последнюю роль играет человеческий фактор).
Чтобы упростить жизнь горожан, достаточно будет ознакомить их с соответствующими законодательными актами, а также со статистикой прошлых периодов. Это поможет прояснить вопрос, когда ждать окончания отопительного сезона и отключения отопления в 2019 г.
Если дом оснащен автономной системой отопления, то когда начинать и когда заканчивать отопительный сезон решают сами жильцы (собственники помещения). Единственное, что может быть здесь негативным – это вероятное увеличение расхода электроэнергии, что естественно повлечет за собой дополнительные затраты. В этом случае абоненты сами решают, что важнее – греться либо экономить на платежах.
Если дом подключен к системе централизованного отопления, то самостоятельно отключить его не удастся. В этом случае дата отключения отопления зависит от внешних факторов, а именно от среднесуточной температуры окружающего воздуха. Так, начало отопительного сезона происходит осенью, в момент, когда на протяжении 5-ти суток подряд температура не превышает значения +8°С. Окончание сезона отопления зависит также от среднесуточной температуры. Она должна быть на протяжение 5-ти суток подряд выше, чем +8°С.
На сегодняшний день уже существует соответствующее постановление на отключение отопления в 2019 году. Так, отопление будет отключено в следующие даты на примере крупных городов:
- 26.04.2019 г. – в Москве;
- 24.04.2019 г. – в Подмосковье;
- 27.04.2019 г. – в Ярославле;
- 28.04.2019 г. – в Туле;
- 29.04.2019 г. – в Твери;
- 03.05.2019 г. – в Новокузнецке.
Важные моменты отключения и включения отопления
Сразу с началом весеннего потепления многих жителей столицы и других городов начинают интересовать реальные дни отключения отопления. Здесь важны такие моменты:
- Температура среднесуточная – это значение учитывает все температурные показатели, как днем, так и ночью. Для отключения отопления необходимо, чтобы показатель не был ниже, чем +8°С и держался на этом уровне в течение минимум 5-ти суток. При соблюдении такого условия можно рассчитывать, что централизованное отопление будет выключено.
- Стабильность температур – если условие соблюдается, а прогнозы синоптиков говорят о том, что заморозки в регионе не ожидаются, то городские власти могут принять решение об отключении отопления. Это решение сообщается властям районным, а те уже информируют жилищно-коммунальные службы и дают распоряжение об отключении отопления.
Окончание отопительного сезона и прекращение подачи тепла потребителям сопряжены со значительными затратами финансов и людских ресурсов. Целесообразность такого решения определяют городские власти, ориентируясь на среднесуточные показатели температур и прогнозы синоптиков на будущие периоды. Эти показатели являются объективными, и никакие другие учитываться при отключении отопления не будут.
Существует ряд объективных причин, которые свидетельствуют о том, что несвоевременное отключение централизованного отопления – мера не рациональная. К основным из них специалисты относят:
- Особенности эксплуатации теплотрасс и ТЭЦ. Здесь важно, что для запуска централизованного отопления все необходимые показатели должны быть выведены на определенный уровень, который устанавливается специалистами. Кроме того следует создать нужный перепад между трубопроводами разных уровней. И, если летом в теплотрассах его либо совсем нет, либо уровень минимальный, то в зимний период давление зарегистрировано 6-7 кгс/см² при подаче 3-4 кгс/см² до обратного. Для достаточного прогрева теплоносителя и создания должного перепада, требуются значительные энергоресурсы. Кроме того этот процесс занимает достаточно долгое время. К примеру, для отопления лишь для небольшого города в теплотрассах проходят тысячи кубометров теплоносителя. Из этого следует, что оперативно подать отопление (в течение нескольких часов после прогнозов синоптиков) просто физически невозможно.
- Конец отопительного сезона 2019 года, впрочем, как и начало следующего, согласно приказа, должны сопровождаться соответствующими обслуживающими организациями, поскольку эти процедуры сопряжены с повышенной аварийностью. Из этих соображений целесообразно заранее спланировать и подготовить план работы обслуживающего персонала. Всем сотрудникам таких организаций в этот период предстоит работа, практически в авральном режиме. Вполне естественно, что следует формировать график отпусков с учетом этого момента таким образом, чтобы инженеры и слесари в момент запуска/отключения отопления были на местах в полном составе.
Статистика отключения отопления за последние годы в Москве
Из информации, приведенной выше, понятно, что на дату отключения отопления в значительной степени влияют улучшения погодных условий и их стабильность. Однако, в последние годы все чаще в Москве и Московской области наблюдаются существенные похолодания, которые по свидетельству метеорологических служб приходятся на апрель месяц (когда отопление отключают).
Данные статистики за период 2007-2018 гг. говорят, что в Москве и Московской области тепло отключают ежегодно в конце апреля — начале мая. В этот период температура окружающего воздуха в этом регионе стабилизируется на уровне +10°С.
Приведем точные даты (по годам), когда происходило отключение отопления в Москве в предыдущие периоды:
- 2007 год – 10 мая
- 2008 год – 28 апреля;
- 2009 год – 29 апреля;
- 2010 год – 1 мая;
- 2011 год – 28 апреля;
- 2012 год – 22 апреля;
- 2013 год – 30 апреля;
- 2014 год – 30 апреля;
- 2015 год – 30 апреля;
- 2016 год – 4 мая;
- 2017 год – 28 апреля;
- 2018 год — 21 апреля.
Дополнительно следует учитывать, что процесс отключения тепла начинается с предприятий производства. Далее отключаются от централизованного отопления жилые дома, и лишь после этого – объекты социальные. Как правило, временной промежуток между отключением производственных объектов и жилых домов составляет 4-5 дней.
Подытоживая вышесказанное, следует отметить, что нельзя однозначно ответить на вопрос, когда отключат отопление весной 2019 года, поскольку зависит это от погодных условий и температурного режима. Для ориентировки можно принимать прошлогодние показатели. По предварительным прогнозам можно рассчитывать на отключение тепла в конце апреля — начале мая 2019 г. Сразу после установления требуемого температурного режима, городские власти примут соответствующее решение, а далее передадут его в районные субъекты и службам ЖКХ на местах.
Обычным абонентам можно посоветовать следить за погодой, прогнозами синоптиков, а также соответствующими сообщениями по телевидению и в средствах массовой информации. Однако, ожидать отключения тепла в этом году можно уже после 20-х чисел апреля месяца.
Среди проблем, существующих в сфере ЖКХ, особую озабоченность у граждан вызывает вопрос, касающийся продолжительности отопительного периода . Многие не знают, когда он начинается и завершается, кто отвечает за подачу тепла. Далее в статье разберемся с этими вопросами.
Мифы об отопительном периоде
Среди граждан бытует несколько ошибочных мнений:
- В связи с тем, что за реализацию коммунальных услуг отвечает ЖСК, УК или ТСЖ, то эти организации ответственны и за подачу тепла в дома. Соответственно, именно они решают, когда начать период отопительного сезона .
- В связи с тем, что горячая вода поступает от ресурсоснабжающей компании, именно она принимает решение о начале подачи тепла.
- Так как нормативы и тарифы по оплате услуг устанавливаются органами региональной власти, то именно они ответственны за начало и .
Еще один распространенный миф связан со сроками подачи тепла. Многие полагают, что начинается не раньше, чем через 5 дней, в течение которых температура воздуха на улице будет ниже +8 градусов. Соответственно, некоторые граждане считают, что если в течение 4 дней это условие будет соблюдаться, а на пятый день температура станет выше +8, подача тепла не будет осуществляться.
Правила оказания коммунальных услуг
Этот документ утвержден правительственным постановлением №354 от 2011 г. В Правилах даются пояснения по многим вопросам, касающимся предоставления услуг ЖКХ населению. Разъясняется в них и порядок подачи тепла.
Как установлено в 5 пункте Правил, если подача тепловой энергии для отопления осуществляется по внутридомовым инженерным системам централизованной сети обеспечения, то начало и завершение отопительного периода устанавливается уполномоченным органом. При этом он должен начаться не позже и завершиться не раньше дня, идущего за датой окончания пятидневного периода, на протяжении которого среднесуточная температура воздуха на улице была ниже или выше 8 град. соответственно.
Пояснения
Слова «не позднее» означают, что отопительный период исполнитель (поставщик услуг) может начинать раньше установленного срока. В теории, это может произойти в любое время, но зависит от наружного воздуха. За отопительный период t воздуха может быть разной. Однако значение имеет именно средний показатель в сутки.
К примеру, на улице днем +12, а ночью +2 градуса. Таким образом, получается, что среднее значение +7. Необходимо понимать, что средняя температура отопительного периода в разных регионах различна. Соответственно, она влияет и на продолжительность периода подачи тепла.
Исходя из положений 5 пункта Правил, можно заключить, что исполнитель вправе включить отопление в любое время. Но обязанность это сделать у него возникает, если в течение 5 дней сохранялась средняя температура ниже +8.
Уполномоченный орган
В Правилах не указано, кто ответственен за отопительный период. С наружной температурой все более-менее ясно. Непонятно, какой орган следует считать уполномоченным. Обратимся к положениям ФЗ №131.
В 4 пункте 1 части 16 статьи указанного нормативного документа в число вопросов, отнесенных к ведению муниципальных органов, входит организация в пределах МО газо-, водо-, теплоснабжения, водоотведения и канализации. На основании 7 статьи этого же закона, по проблемам местного значения правовые акты принимаются непосредственно населением или структурами территориального самоуправления (их должностными лицами).
Следовательно, организация теплоснабжения включена в перечень вопросов, решения по которым выносят органы местной власти. Этот вывод конкретизируется в Правилах и нормах эксплуатации жилфонда. В п. 2.6.9 установлено, что начинается в срок, определенный в правовых актах территориальных структур самоуправления. В отсутствии такого решение ни ТСЖ, ни УК, ни иные организации не могут начать подачу тепла в дома, даже если в течение 5 дн. среднесуточная температура ниже +8.
Выводы
Исходя из приведенных сведений, можно заключить следующее. Полномочиями на принятие решение о начале отопительного периода наделяются местные органы власти. Исключение составляют города фед. значения (Санкт-Петербург, Севастополь, Москва). В них соответствующие постановления могут приниматься органами госвласти.
Начаться должен после пяти дней, в течение которых среднесуточная температура находилась на отметке +8. Проще говоря, подача тепла осуществляется на шестой день. При этом начать раньше указанного времени законодательство не запрещает. Но, в любом случае, должно быть решение местных органов власти.
Расчет системы отопления
Он осуществляется по нескольким параметрам:
- Средняя температура отопительного периода. Она выражается в градусах.
- Длительность отопительного периода (в градусо-сутках ).
- Показатель температуры воздуха на улице в холодное время. Нормативные значения приводятся в СНиП 2.04.05-91.
Градусо-сутки рассчитывают по следующей формуле:
ГСОП = (Твн — Тот.пер.) х z , в которой:
- Твн — температура внутри помещений. Для частных домов используется показатель, установленный в ГОСТ 12.1.005-88 (20 град.).
- Тот.пер. — температура отопительного периода .
- Z — длительность периода подачи тепла.
Величина последних двух параметров установлена в СНиП 23-01-99.
Указанные параметры в разных городах различны. Это связано с разной продолжительностью периода подачи тепла и различной температурой внешнего воздуха. Так, к примеру, в северных регионах продолжительность периода может быть больше 300 дней, а в южных — не превышать двух месяцев.
Особенности подачи тепла
Отопление в дома подается по определенным правилам. Если снабжение осуществляется по центральным инженерно-техническим сетям, то тепло поступает по трубопроводу. Он подсоединяется к центральным котельным соответствующего района и теплоэнергоцентралям. Оттуда он идет в дома.
В центральных котельных в качестве теплоносителя используется вода. Используемые системы нагрева позволяют удерживать ее температуру на одном уровне. В теплоэнергоцентралях теплоносителем является пар. Он сначала поступает в турбины, где используется для выработки электричества, а затем поступает в трубопровод.
Непосредственная подача пара или воды осуществляется в разветвленную инженерно-техническую сеть. Она проходит над и под землей до сооружений. В сети предусмотрено две трубы. По первой теплоноситель поступает к потребителям, а по второй он уже охлажденный возвращается обратно. За счет непрерывной циркуляции в квартирах поддерживается оптимальная температура.
Как правило, в инженерно-технических используют трубы сечением до 140 см. Они выполнены из стальных листов и защищены теплоизоляционными материалами.
В квартирах проходят тонкие трубы, установлены радиаторы, повышающие эффективность обогрева.
Нюансы системы
Логично, что в летний период необходимость в отоплении отсутствует. Поэтому в теплое время года отопление отключается. Происходит это, как правило, весной, после того как температура на улице установится и продержится на отметке как минимум +8 5 дней. Включают подачу тепла обычно осенью.
Отключение отопления на лето позволяет гражданам сэкономить на коммунальных услугах. При этом обслуживающие организации могут провести проверку исправности инженерных систем, выявить и устранить неисправности или осуществить замену изношенных элементов.
В заключение
Вопросы, касающиеся периода отопительного сезона, как правило, волнуют преимущественно население, проживающее в суровых климатических условиях. В отдаленных районах страны летний период длится около 1-2 месяцев. Температура воздуха снижается уже в сентябре. В октябре-ноябре в некоторых регионах начинаются заморозки. Все это существенно осложняет не только жизнь граждан, но и работу ЖКХ. Система отопления находится под повышенной нагрузкой, а теплого времени года иногда не хватает для проведения проверок и устранения выявленных неисправностей.
Проще всего жителям южных районов. Здесь ситуация обратная. Зима в таких регионах длится 1-2 месяца. Все остальное время температура воздуха плюсовая.
Следует, однако, сказать, что порядок подачи тепла населению действует по всей стране. Это означает, что если в южных районах среднесуточная температура в течение 5-ти дней будет сохраняться на отметке ниже +8, отопление гражданам должно быть включено.
Подача тепла может осуществляться не только в многоквартирные, но и в частные дома. Однако далеко не всем это выгодно. Подключение к централизованной сети стоит больше, чем установка автономной системы в доме.
В нашей стране невозможно обойтись без отопления квартир. Несмотря на многочисленные альтернативные виды индивидуального обогрева, централизованное снабжение остается главным способом поддержать комфортную температуру в холодное время года. Поэтому время начала и окончания отопительного сезона остается актуальным, тем более что тепло запускают и отключают в разное время.
Отопление зимой-один из самых волнующих вопросов, поэтому все должно быть налажено заранее
Особенности сезона
Раньше в холодное время года дома обогревались печами, и вопрос о том, с какого числа начинается отопительный сезон, ни перед кем не вставал. В наше время период отопительного сезона должен начаться с того дня, когда коммунальные службы запускают отопление, и закончиться днем его отключения. Обычно он начинается поздней осенью и длится до ранней весны.
Отопительный сезон начинается везде по-разному, в зависимости от наступления холодов
Тепло в многоквартирные дома проводится с помощью горячей воды или пара, которые поступают по трубам в жилье.
Центральное отопление осуществляется следующим образом:
- От городских центральных котельных трубы проложены к домам и в них расходятся по квартирам. Так производится отопление с использованием горячей воды.
- Если дом отапливается от теплоцентрали, то в качестве теплоносителя используется пар.
- Для подачи теплоносителей предназначена разветвленная система труб, которые проложены в два ряда. По одним в квартиры подается горячий теплоноситель, по другим возвращается обратно.
- В квартирах тепло идет по трубам к батареям центрального отопления. Батареи нагревается не сразу, а в течение нескольких дней.
Подробнее об отопительном сезоне:
Таким образом обогреваются все города страны. Жильцы домов платят за центральное отопление.
Определяющие факторы
Вопрос о начале сезона отопления решают не коммунальные службы, а муниципальные власти. Они сообщают об этом ТЭЦ и теплосетям, а те — ЖКХ и УК. К началу включения тепла коммунальщики обязаны подготовить к работе все отопительные системы.
Перед запуском отопления важно протестировать систему
Когда-то началом отопительного сезона был октябрь, и в этом месяце тепло включали во всех регионах. Со временем дату начала сезона стали согласовывать с местными климатическими условиями. В некоторых регионах страны зимы длятся по 10 месяцев, а в других почти постоянно тепло. Поэтому центральное отопление в одних местах работает чуть ли не целый год, а в других — всего полмесяца.
На дату начала сезона влияют следующие условия:
- По законодательству тепло должно включаться, когда в течение 5 дней температура воздуха не превышает +8ºC.
- Если синоптики сообщают, что холода продержатся не больше недели, то тепло обычно не включают.
- Для определения оптимальной даты начала сезона измеряют температуру несколько раз в сутки в течение 5 дней.
Некоторые люди считают, что коммунальщикам очень выгодно включать тепло как можно позже. Но они не правы, так как слишком поздний запуск системы грозит ее поломкой. Неработающие трубы в мороз могут лопнуть, и коммунальным службам придется за свой счет оплачивать ремонт.
Окончание сезона — это тоже важный момент, который волнует людей. Тепло в квартире — достаточно дорогая коммунальная услуга, и жильцы хотят знать, когда заканчивается отопительный сезон и когда перестанут брать за него плату.
Конец отопительного сезона предсказать невозможно, так как заранее неизвестно, сколько продлятся холода. Тепло отключают также по температурным показателям за 5 дней. При расчете даты окончания сезона учитывают факторы, описанные выше. Но если потепление наступило, например, в феврале, то тепло не отключат, так как понятно, что холода еще вернутся. Если стоит теплая погода, то температуру батарей снизят до минимума.
Отключение центрального отопления
Многие люди, если есть такая возможность, выбирают автономный обогрев, так как центральное отопление имеет немало недостатков:
- Зимой сильно пересушивается воздух, так как работа отопления идет непрерывно.
- В сильные морозы бывают перебои с теплом, так как трубы на холоде лопаются.
- Температуру регулировать нельзя, поэтому некоторым людям бывает в квартирах слишком холодно или слишком жарко.
Коммунальщики должны следить за тем, чтобы отопление работало эффективно и без перебоев. В противном случае предусмотрены санкции.
Автономное отопление позволяет самостоятельно регулировать процесс
Коммунальные службы обязаны следовать следующим правилам:
- Продолжительность отключения тепла в отопительный сезон не должна превышать 24 часов.
- Если в квартире без отопления температура опускается до +12ºC, то отопление нельзя отключать больше, чем на 16 часов.
- Если она опускается до +10ºС, то допустимое время отключения уменьшается до 8 часов.
- Если до +8ºС, то до 2 часов.
Если период отключения тепла превышает эти нормы, то жильцы вправе обратиться в управляющую компанию или ЖЭУ с требованием перерасчета платы за отопление. За каждый день превышения плата за месяц уменьшается на 0,15%.
Точно определить и предсказать даты включения и отключения тепла невозможно, так как они зависят от многих факторов. Если потепление наступило в середине зимы, отопление не отключают, так как запустить его снова будет очень сложно. Если во время сезона произошло отключение тепла и его длительность превышает норму, то жильцы вправе потребовать перерасчета платы за услугу.
В этом видео вы узнаете об особенностях отопительного сезона:
Вопрос об необходимости отопления квартиры в нашей стране даже не встает. Здесь оно обязательно и жизненно необходимо. И несмотря на то, что сейчас существует масса вариантов индивидуального отопления, централизованный обогрев квартир по-прежнему пользуется наибольшей популярностью. Поэтому у многих возникает вопрос: «Когда начинается отопительный сезон?» И это действительно актуально, ведь каждый год общий обогрев включают и выключают в разное время. Сегодня мы постараемся максимально подробно осветить эту тему.
Что такое отопительный сезон
Отопительный сезон длится с того времени, когда коммунальные службы включают отопление, до тех пор пока они его не отключат. Этот промежуток обычно начинается осенью, и заканчивается весной. Однако точные сроки регулируют соответствующие инстанции.
Раньше центрального отопления не было. Для обогрева квартир использовались дровяные печи. И вопрос о сроках отопительного сезона не вставал.
Отопление подается по центральным трубам. Такие конструкции есть в каждом доме. Чтобы вам было проще понять, как происходит центральное отопление, мы предлагаем ознакомиться с его процессом подробнее.
Как происходит процесс отопления квартир:
- Отопление квартир осуществляется с помощью трубопровода. Трубы тянутся от городской центральной котельной и расходятся по домам и квартирам. Здесь теплоноситель – это вода.
- Также дома могут отапливаться от теплоэнергоцентралий. В этом случае в качестве теплоносителей используются электричество и пар.
- Подается теплоноситель через развитую трубную систему. Трубы идут в два ряда. По первому теплоноситель поступает в квартиры, по второму возвращается из них.
- В квартирах тепло распределяется по трубам.
Такую систему имеет центральное отопление. C его помощью отапливаются многомиллионные города. Однако за подобные услуги нужно платить.
Начало отопительного сезона: влияющие факторы
Начало отопительного сезона – это тот день, когда первый раз включают отопление. К этому моменту коммунальные службы должны произвести все ремонтные работы и подготовить отопление к включению. Поэтому обычно государство сообщает заранее, какого числа произойдет первое включение электричества.
Раньше началом отопительного сезона считался месяц октябрь, однако со временем люди поняли, что в нашей стране в разных регионах отопительный период не может начинаться в одно время. Дело в том, что у нас есть регионы, в которых большую часть года тепло, а есть города, где лето длится всего два месяца. Из-за этого сформировавшиеся порядки пришлось пересматривать.
В некоторых городах России отопительный сезон длиться целых десять месяцев. В южных регионах отопление включают всего на две недели.
На данный момент отопительный сезон в каждом регионе начинается в разное время. По закону коммунальные службы должны включить отопление, если на улице в течение пяти дней температура не поднималась выше +8 градусов. Однако на начало отопительного сезона могут влиять и другие факторы.
Факторы, влияющие на начало отопительного сезона:
- Первым делом, конечно, учитывается температура на улице. Как вы уже знаете, отопление должны включить, если температура на улице в течение пяти дней не превышала +8 градусов.
- Также на сроки начала отопительного сезона влияют прогнозы синоптиков. Если они сообщают о том, что холодные деньки будут длиться не более недели, то отопление могут не включить.
- Высчитывают самое благоприятное начало сезона, снимая показатели температуры по несколько раз в сутки, на протяжении пяти дней.
По данным факторам высчитывают начало отопительного сезона. Главное значение, конечно, отдается температуре, которая держится на низком уровне долгое время.
Вопреки мнению многих людей, которые утверждают, что коммунальным службам выгодно включить отопление позже положенного срока, неправильный расчет отопительного сезона чреват для служащих этой сферы плохими последствиями. Дело в том, что если система отопления не будет работать в мороз, то ее составляющие могут поломаться. Это приведет к необходимости делать дорогостоящий ремонт, за средства недоглядевшей службы.
Окончание отопительного сезона
Конец отопительного сезона тоже имеет большое значение. Ведь каждый человек хочет знать, когда его жилище перестанут обогревать. Поэтому вся страна тщательно следит за новостями, об этом дне.
Отопительный сезон – это наиболее тяжелые дни для кошельков населения. Дело в том, что плата за отопление имеет достаточно высокую цену, и идет отдельным пунктом, который причисляется к вашей ежемесячной сумме оплаты за все ресурсы, только в отопительный сезон. Поэтому люди так хотят знать, сколько в этом году продлиться отопительный сезон.
Окончание отопительного сезона, как и его начало, предсказать невозможно. Дело в том, что невозможно точно определить, когда на улице станет тепло. Собственно по этому, по новым правилам, сроки отопительного сезона могут варьироваться.
Как и в случае с началом отопительного сезона, его конец определяет показатели температуры на улице за 5 дней. Более того, отключение тепла тоже определяется по описанным ранее факторам.
Вы можете предположить, когда закончится отопительный сезон, взяв в расчет показатели прошлого года. Например, в 2017 году в Москве отопление отключили второго мая. Следовательно, можно ожидать, что москвичей и в 2018 году перестанут обогревать примерно в это же время. Однако данный прогноз точным не является, так как морозы могут затянуться, или напротив, зима окажется короткой. Однако есть у центрального отопления и свои отрицательные факторы.
Минусы центрального отопления:
- Центральное отопление работает без остановки, поэтому во время отопительного сезона воздух в квартире сильно пересушен;
- Иногда в сильные порозы трубы в системе отопление могут лопаться, из-за этого возможны перебои;
- Уровень интенсивности центрального отопления регулировать нельзя, поэтому некоторые люди могут испытывать дискомфорт.
Как видите центральное отопление небезупречно. Поэтому многие люди перешли на автономный обогрев домов.
Что будет, если в отопительный период отключат отопление
В интересах коммунальных служб следить за тем, чтобы отопление подавалась весь отопительный сезон. В противном случае, государством предусмотренные некоторые санкции.
Правила, относительно отключение теплоэнергии в отопительный сезон:
- Во время отопительного сезона, отсутствие тепла в доме в месяц не должно превышать 24 часов;
- Если без отопления в помещении температура +12 градусов, то в единовременно отопление может быть отключено не более 16 часов;
- При показателях температуры в помещении +10 градусов, отключить отопление не могут более чем на 8 часов;
- Единовременное отключение отопление при температуре +8 градусов возможно лишь на 2 часа.
При превышении таких норм, вы можете обратиться в коммунальные службы. За каждый час превышения ваша оплата отопления будет снижаться на 0,15%.
Сколько длится отопительный сезон (видео)
Исходя из всего вышесказанного, можно вынести то, что начинается отопительный сезон, когда в течение пяти дней температура не превышает +8 градусов, а откачают, когда превышает этот показатель.
Узнаем когда включат отопление в квартирах? Законы и план включения отопления
С наступлением первой прохлады многие жители интересуются, когда включат отопление в квартирах. Данная тема начинает беспокоить всех поголовно. Особенно если холод или мороз пришли неожиданно. В России существуют некие правила, которых придется придерживаться. В связи с этим нередко возникает недовольство со стороны населения. Что должны знать граждане об отопительном сезоне в России? Когда в домах включают батареи? Есть ли какие-то ограничения по этому поводу? Разобраться во всем этом предстоит далее.
Первые морозы
Россия — огромная страна. И погода в разных ее частях неоднозначна. Но в целом изменения происходят весьма резко — еще вчера была жара, а сегодня ливень и холод. Именно поэтому люди интересуются, когда включат отопление в квартире. Ведь низкая температура за окном серьезно отражается на климате в жилых домах и на температурном режиме в помещениях.
Не стоит думать, что с первыми холодными днями батареи в доме станут горячими. И что на следующий день их включат — тоже. В России существует закон, согласно которому определяется начало отопительного сезона в стране.
По закону
А значит, необходимо соблюдение некоторых правил. Когда включают отопление в квартирах по закону? Необходимо заглянуть в «Правила предоставления коммунальных услуг» от 6.05.2011 года. Именно здесь можно отыскать ответ на поставленный вопрос.
По установленным правилам отопительный сезон в регионе начинается после того, как температура на улице достигнет +8 градусов и продержится на протяжении 5 дней. С этого момента батареи в доме должны стать горячими. Соответственно, если погода резко изменилась, но средняя температура все равно остается выше 8 градусов по Цельсию, надеяться на начало отопительного сезона не стоит.
На усмотрение компании
Но это еще не все особенности. Когда положено включать отопление в квартирах — уже понятно. Если средняя температура (суточная) опускается ниже +8 градусов и держится на таком уровне чуть меньше недели.
В России разрешено несколько нарушать установленную норму. Как именно? Обслуживающие компании могут по собственному усмотрению начинать отопительный сезон. Разрешается включать батареи раньше истечения 5 суток с температурой +8 градусов по Цельсию. Либо начинать отопительный сезон по многочисленным просьбам населения.
А вот позже чем через 5 дней с момента соответствия погоды установленным температурным режимам включать отопление нельзя. Это серьезное нарушение, за которое компанию, предоставляющую соответствующую услугу, ждет серьезный штраф.
Планы
Теперь понятно, когда включат отопление в квартирах. На практике обычно в регионах отопительный сезон начинается в октябре-ноябре. В сентябре практически нигде температура воздуха не опускается ниже 8 градусов. Соответственно, теплоснабжающие компании не торопятся с началом отопительного сезона.
Какие планы в 2016 году высказывают организации относительно включения батарей в многоквартирных домах? Ориентировочное время тоже важно знать. Ведь до подключения дополнительного тепла в квартирах приходится проводить подготовку оборудования. Для теплоснабжающих организаций это очень важный момент.
Когда включат отопление в квартирах Москвы в 2016 году? Оно уже давно подключено. Начало отопительного сезона в столице РФ наступило еще 20 сентября. Это приблизительно на 2 недели раньше, чем в 2015.
Можно ориентироваться на данную таблицу для того, чтобы провести некоторое сравнение относительно начала отопительного сезона в разных регионах страны. Планируется включить батареи в домах в соответствии со следующими показателями:
| Город | 2016 год | 2015 год |
| Петербург | 5.10 | 7.10 |
| Екатеринбург | 19.09 | 14.09 |
| Ростов-на-Дону | 10.10 | 13.10 |
| Челябинск | 3.10 | 5.10 |
| Нижний Новгород | 20.09 | 1.10 |
| Омск | 27.09 | 23.09 |
| Саратов | 28.09 | 12.10 |
Именно эта таблица помогает понять, что вопрос о том, когда включат отопление в квартирах, не имеет однозначного ответа. Все зависит от ситуации. Ведь погода во всех городах непредсказуема. Какие-то управляющие компании прислушиваются к населению, некоторые строго придерживаются правил и не отклоняются от законных норм температурного режима.
Нет тепла — что делать
Некоторые граждане интересуются, как включить батареи отопления в квартире, если были соблюдены общеустановленные правила начала отопительного сезона? На самом деле все проще, чем кажется.
Многое зависит от конкретной ситуации. Например, во всем доме батареи теплые, а в одной квартире — нет. Тогда нужно обратиться в теплоснабжающую или управляющую компанию и провести проверку батарей отопления. Все дело именно в них. Может потребоваться полная замена батарей или их прочистка. И тогда тепло вернется.
А как быть, если во всем доме не отопления? В таком случае предлагается:
- Написать коллективную жалобу в УК, обслуживающую дом.
- Пожаловаться на теплоснабжающую компанию.
Тем не менее, рекомендуется перед этим позвонить в соответствующие организации и уточнить, когда включат отопление в квартирах. Если срок не называют, можно смело жаловаться. Или дождаться названного дня.
Выводы
Отныне понятны все нюансы отопительного сезона в России. На самом деле вопрос о том, когда же батареи станут горячими, ежегодно решается в зависимости от погодных условий. Исходя из приведенной таблицы видно, что даже в сентябре можно надеяться на начало отопительного сезона.
Когда включат отопление в квартирах? Главное — это запомнить, что не следует надеяться на горячие батареи в доме, если за окном теплее 8 градусов по Цельсию. Или при нестабильной погоде, которая постоянно меняется по принципу «холодно-жарко».
Отопление в соцучреждениях Ульяновска планируют включить 27 сентября — Ульяновск сегодня
Осенью за столбиком термометра более пристально следят не только для того, чтобы не прогадать с верхней одеждой, но и дабы определиться со сроками подачи тепла в больницы, школы и квартиры. По предварительным данным, в учреждениях социального значения батареи станут теплыми уже 27 сентября. Ныне в Ульяновске проводят финальные проверки теплосетей, чтобы не допустить чрезвычайных ситуаций в разгар отопсезона.
По результатам гидравлических испытаний, согласно информации администрации Ульяновска на 8 сентября, по городу выявили 513 порывов, из которых 506 уже устранили.
Сотрудники УМУП «Городская теплосеть», к примеру, обнаружили 123 порыва, сейчас они локализованы, а в ходе летней кампании успешно заменили 8 км сетей. Также на предприятии произвели ремонт двух котлов и 85 единиц вспомогательного оборудования. На балансе предприятия числится 46 теплоисточников и 18 центральных тепловых пунктов.
— В настоящее время идут осенние гидравлические испытания, уже 35 тепловых источников прошли их успешно. Что касается котельной Патронного завода: на ул. Шоферов порывов нет, на ветке по ул. Пионерская от котельной завода, сроки гидравлических испытаний установлены с 8 до 10 сентября без отключения горячей воды. Гидравлику сетей большого теплоисточника, Южной районной котельной в Железнодорожном районе, мы как правило, делаем за три дня до начала сезона, она уже запланирована с 24 по 26 сентября с отключением ГВС, затем будет плавная подача горячей воды с отоплением, — заметил Константин Солдатенков, главный инженер УМУП «Городская теплосеть».
На штабе по комплексному развитию региона, который состоялся в понедельник, 6 сентября, также подняли тему отопительного сезона. По области общая готовность к грядущим холодам составляет 98,7%. Глава региона Алексей Русских подчеркнул, что этот вопрос сейчас один из самых важных и особое внимание необходимо уделить как раз объектам социальной сферы, а также постепенной модернизации теплоисточников и переходу с твердого топлива на природный газ.
По распоряжению регионального правительства, к 15 сентября должны быть подписаны акты проверки готовности объектов к приему тепловой энергии с теплоснабжающими организациями. До 22 сентября необходимо завершить подготовку систем теплоснабжения населенных пунктов, а с 23 сентября планируют начать циркуляцию сетевой воды. По официальным данным, в Ульяновске со стороны управляющих компаний уже на 98% выполнена подготовка жилищного фонда.
В многоквартирных домах с централизованной системой теплоснабжения батареи начнут греть квартиры, когда в течение пяти дней среднесуточная температура будет ниже +8°С.
Отопительный сезон 2020-21 тарифы | The Page
В Украине начинается отопительный сезон. Тепло первыми 15 октября получат жители Хмельницкого, Харькова и города Ровно. Львов и Киев начнут отопительный сезон с 16 октября. Позже всех — 19 октября — тепло в домах появится в Луцке.
На ремонт и подготовку жилья к осени и зиме правительством было потрачено 1,56 млрд грн.
Отопительный сезон в ХмельницкомОтопление начнет появляться в Хмельницком с 15 октября. Такое решение было принято из-за резкого снижения среднесуточной температуры.
Присоединяйтесь к нам в Telegram!«Хмельницктеплокоммунэнерго» и коммунальное предприятие «Юго-Западные теплосети» постепенно должны провести поэтапное включение отопления объектам социальной сферы, в жилых домах города и другим потребителям с 15 октября.
Отопительный сезон в РовноИз-за изменения прогнозов погоды Ровно также начнет отопительный сезон 15 октября. Городской голова Владимир Хомко заверил, что вечером 15 октября отопление уже будет в больницах и роддомах, а школы с этой даты пойдут на каникулы.
Детские сады начнут отапливать с 19 октября.
Ранее ожидалось, что похолодание начнется со следующей недели, однако из-за изменения температуры отопление придется включить раньше.
Отопительный сезон в ХарьковеТакже 15 октября начнется отопительный сезон и в Харькове. Запуск отопления по всему городу займет примерно две недели. Если температура воздуха будет высокой, отопление все равно будет включено. Однако коммунальные службы просто будут регулировать подачу тепла.
Харьков готов был начать отопительный сезон и раньше, если бы температура воздуха существенно снизилась.
Власти Харькова уже потратили 700 млн грн на подготовку систем к отопительному сезону. Ожидается, что по итогам года эта сумма вырастет до 930 млн грн.
Отопительный сезон во ЛьвовеВ то же время во Львове отопление начнет поступать в дома 16 октября. Его могли включить и раньше, однако сами жители были против, отметил мэр города Андрей Садовый.
Решение запустить отопление 16 октября было принято из-за снижения температуры воздуха. Однако отопление в школах и детских садах появится позже из-за каникул.
Отопительный сезон в КиевеМэр Киева Виталий Кличко заявил, что отопление начнет появляться в домах киевлян с 16 октября. Распоряжение уже подписано. На следующей неделе ожидается снижение температуры до 3 градусов тепла, именно поэтому власти города приняли такое решение.
На полный запуск системы отопления понадобится примерно неделя. Подключение же больниц, школ и детсадов будет происходить по отдельным заявкам их руководителей.
Контролировать стабильное и надежное теплоснабжение будет специально созданная в городе жилищно-коммунальная инспекция.
Отопительный сезон в ЛуцкеВ Луцке отопительный сезон начнется с 19 октября. За включение отопления отвечает предприятие «Волыньгаз». В то же время у компании есть долги и финансовые проблемы.
Однако руководство города встретилось с представителями компании и договорилось о содействии в запуске отопительного сезона. Кроме того, частично будет погашена задолженность по зарплате работникам «Луцктепло».
Тарифы на отоплениеЦены на отопление всегда растут с приближением зимы. В этом году стоимость отопления тоже вырастет, однако меньше, чем в прошлом году. Кроме того, граждане сами смогут выбирать компанию, которая будет поставлять им газ.
При этом благодаря большим запасам газа цена голубого топлива будет ниже, чем в прошлом году.
По прогнозам аналитика Егора Комова, в декабре стоимость кубометра может вырасти до 7 грн. Это меньше, чем в прошлом году, но больше в сравнении с тем, что платят украинцы сейчас.
В то же время компании предлагают годовые тарифы, по которым можно платить одну и ту же цену на протяжении всего года.
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + EnterНет тепла? Какие у вас есть правовые возможности?
С сильным зимним штормом, обрушившимся на части Среднего Запада и Северо-Востока, те, кто застрял без тепла в своих домах, могут задаться вопросом, есть ли у них какие-либо законные варианты борьбы с холодами.
Ответ зависит от многих факторов, таких как , почему у вас нет тепла. Например, если виновато отключение электричества, подать в суд на местную энергокомпанию может быть нелегко, как объяснил Рейтер.
Но в других случаях — особенно в ситуациях, когда арендодатель-арендатор — арендаторы действительно могут иметь несколько юридических вариантов, если они дрожат в неотапливаемом помещении.Вот несколько возможных шагов, которые вы можете предпринять:
Сообщить местным властям об отсутствии проблем с теплом
Один из законных способов исправить ситуацию отсутствия тепла в вашем доме — сообщить об этом местным властям, если ваш домовладелец отказывается его ремонтировать. Многие местные жилищные законы требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление, с различными требованиями.
Например, муниципальные кодексы Чикаго требуют, чтобы с 15 сентября по 1 июня температура в вашем доме была не ниже 68 градусов с 8:30.м. до 22:30 и 66 градусов на все остальное время. В Нью-Йорке арендодатели должны обеспечивать жильцов отоплением в период с 1 октября по 31 мая. Если температура на улице с 6:00 до 22:00 ниже 55 градусов, то внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов.
Удержание арендной платы или прекращение аренды
Если проблемы с отоплением все еще не решены, вы можете удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды. Но, как поясняет Massachusetts Legal Aid, для этого может потребоваться подать на арендодателя в суд.
Под подразумеваемой гарантией пригодности для проживания арендаторам, как правило, гарантируется дом, пригодный для проживания. По местным законам это может включать тепло.
Арендодатели должны соблюдать строительные нормы и правила и при необходимости производить ремонт. Таким образом, если ваш арендодатель нарушит подразумеваемую гарантию пригодности для проживания и не произведет ремонт в разумные сроки, арендатору может быть разрешено либо прекратить платить арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт, либо съехать и расторгнуть договор аренды.
Сделайте ремонт и получите компенсацию
Если местный жилищный кодекс возлагает на домовладельца юридическую ответственность за обеспечение отопления, а он или она не делает этого, арендатор потенциально может отремонтировать это самостоятельно и вычесть стоимость из своей арендной платы.
Однако удержание арендной платы может привести к серьезным юридическим проблемам при неправильном обращении, поэтому лучше сначала письменно проинформировать арендодателя о проблеме и своем намерении произвести ремонт, если она не решена. Если арендодатель отказывается производить ремонт, вы можете начать процесс ремонта и вычесть его.
Итак, если вы застряли без тепла, какой из этих юридических вариантов вам подходит? Опытный адвокат арендодателя-арендатора рядом с вами может помочь вам разобраться.
Связанные ресурсы:
NYC Закон о отопительном сезоне и отоплении — что нужно знать арендаторам
Автор: Абдулла Харун, 10 января 2021 г.
Тепло — это не просто роскошь, а не основное требование.Падение в Нью-Йорке ужасное. От ходьбы, чтобы сесть на поезд на платформах метро, до осторожного уклонения от снега на пешеходной дорожке — самое меньшее, что вы хотите, — это иметь дело с холодами дома. В Нью-Йорке вам это нравится как привилегия , снимая квартиру , и ваш домовладелец несет ответственность за обеспечение достаточного уровня тепла и горячей воды в вашем доме.
Арендодатель обязан поддерживать жилые условия в многоквартирном доме. Вам необходимо знать законы об отоплении, чтобы не проводить холодную зиму без тепла.Вот что вам нужно знать.
Особенности отопительного сезона в Нью-Йорке:
Департамент сохранения и развития жилищного строительства публично объявил о том, что сезон тепла начинается с 1 октября по 31 мая. В течение этого периода домовладельцы должны обеспечивать отопление в определенное время как днем, так и ночью. Это не относится к другому времени года, когда отопление не требуется.
Ниже приводится основная информация о Законе о жаре Нью-Йорка
.- Из 6 а.м. до 22:00: домовладелец несет ответственность за поддержание внутренней температуры не ниже 68 градусов по Фаренгейту, если температура на улице ниже 55 градусов.
- С 22:00 до 6 утра: домовладелец должен поддерживать температуру в помещении не менее 62 градусов по Фаренгейту.
К сожалению, в этих законах наблюдаются частые нарушения, поскольку, по данным Департамента по сохранению и развитию жилищного строительства (HPD), в 2019 году они получили более 3000 жалоб, связанных с отоплением.
Читайте также: 7 прав арендатора, о которых вы должны знать
Что делать в случае нарушения арендодателем:
Если вы обнаружите, что арендодатели не выполняют свои обязанности по обеспечению вас достаточным количеством тепла и горячей воды, вам необходимо предпринять следующие шаги.
1- Удержание арендной платы, если в вашей квартире не хватает тепла:
Если ваш домовладелец решил игнорировать свои обязанности, технически вы имеете право удержать арендную плату.Но это легче сказать, чем сделать, поскольку могут быть последствия в виде наказания. Потому что ваш домовладелец может привлечь вас к суду за неуплату арендной платы.
Даже если вы можете подать встречный иск о нарушении законов о тепле, но вы никогда не уверены, насколько судья найдет домовладельца, поэтому вы можете оказаться в неудобном положении, если воспользуетесь этим средством правовой защиты.
2- Подать письменное уведомление арендодателю:
Вместо удержания арендной платы вы должны официально довести это до сведения арендодателя.Вы можете позвонить своему домовладельцу, написать электронное письмо или отправить письмо с этой целью. Вы должны воспользоваться своими правилами аренды или строительства, чтобы найти подходящий канал.
Примечание: Независимо от того, какой канал вы используете для уведомления арендодателя, сохраните запись об этом уведомлении для будущей переписки.
3- Зарегистрируйте жалобу:
Если вы чувствуете чрезвычайную ситуацию и не получаете ответа, то можно также подать жалобу. Вы можете зарегистрировать его через Интернет или позвонив по номеру 311, чтобы сообщить в Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD).Это может быть эффективным средством в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
4- Законное преследование арендодателя, если в вашей квартире нет отопления:
Если вы чувствуете, что арендодатель не потрудился изменить оборудование и не поддержал достаточное количество тепла в соответствии с законами о отоплении, вы можете подать иск против арендодателя в суд. Когда вы посетите жилищный суд, клерк попросит вас заполнить «Приказ об указании причины, направленной на устранение нарушений».
Вы можете указать нарушения со степенью серьезности.Вы также можете указать, есть ли у вас какие-либо другие претензии по поводу арендуемой собственности. Вы можете попросить департамент нанести визит и осмотреть вашу квартиру, чтобы увидеть ее воочию.
Поскольку в Нью-Йорке действует эффективная система штрафов за обслуживание, есть вероятность, что арендодатель не захочет, чтобы вы уходили на этом этапе, и скорее всего ответит до него.
Ответ Управления на вашу жалобу:
Когда вы подадите жалобу в Housing Preservation and Development (HPD), они свяжутся с вашим домовладельцем и попросят произвести необходимый ремонт.Затем они свяжутся с вами, чтобы узнать, предпринял ли арендодатель какие-либо меры.
Если проблема не исчезнет, департамент пришлет инспектора для оценки ситуации без уведомления арендодателя.
В случае нарушений, обнаруженных инспектором, арендодателю будет предоставлено определенное время для устранения проблемы, и в зависимости от реакции на ситуацию HPD, вероятно, подаст иск в суд и наложит суровое наказание.
При заселении будьте активны:
Вероятность того, что вы сможете увидеть нарушения тепла или воды, прежде чем въехать, довольно мала.но не стоит недооценивать возможное нарушение и для этого нужно предпринять дополнительные шаги.
Постарайтесь получить хорошее представление об окрестностях, прежде чем переехать. Когда вы ищете арендуемый объект недвижимости , обратите внимание на здание. Это даст вам представление об уровне управления техническим обслуживанием здания.
Вы можете обратиться к жильцам в здании и задать несколько вопросов, чтобы узнать больше о жилищных условиях в здании.Вы можете поискать в Интернете доступную запись о строительстве. Короче говоря, несколько из этих шагов избавят вас от множества неприятностей.
Вывод:
Как арендатор, меньше всего вам нужно беспокоиться о наличии достаточного количества тепла и горячей воды в вашем отделе. Были введены строгие законы, чтобы домовладельцы не забывали о своих обязанностях. В случае нарушения воспользуйтесь законами о отоплении и верьте системе.
22VAC40-73-880.Отопление, вентиляция и охлаждение.
A. В каждом здании должен быть хотя бы один переносной термометр для измерения температуры в отдельных помещениях, не имеющих фиксированного термостата, показывающего температуру в помещении.
Б. Отопление.
1. Тепло должно подаваться от станции центрального отопления или системы электрического отопления в соответствии с Единым строительным кодексом штата Вирджиния (13VAC5-63).
2. При условии, что их установка или эксплуатация была одобрена государственными или местными строительными или противопожарными органами, обогреватели, такие как, помимо прочего, дровяные печи, угольные печи и масляные обогреватели, или переносные отопительные установки с вентиляцией или невентилируемые, могут использоваться только для обеспечения или пополнения тепла в случае сбоя питания или аналогичной аварийной ситуации.Эти устройства должны использоваться в соответствии с инструкциями производителя.
3. Температура не менее 72 ° F должна поддерживаться во всех помещениях, используемых жителями, в часы, когда жители обычно бодрствуют. В ночное время, когда жители спят, должна поддерживаться температура не ниже 68 ° F. Этот стандарт применяется, если иное не предусмотрено федеральными властями или властями штата.
Исключение: Учреждение может разрешить жильцу контролировать температуру в спальне, в которой проживает только один житель, в которой установлен термостат, при условии, что температура не угрожает здоровью, безопасности или благополучию человека. житель.
C. Охлаждение.
1. Объект должен обеспечивать во всех зданиях систему кондиционирования воздуха для всех помещений, используемых жильцами, включая спальни жильцов и места общего пользования. Температура во всех помещениях, используемых жителями, не должна превышать 80 ° F.
Исключение: Учреждение может разрешить жильцу контролировать температуру в спальне, в которой проживает только один житель, в которой установлен термостат, при условии, что температура не угрожает здоровью, безопасности или благополучию человека. житель.
2. Все электрические вентиляторы должны быть экранированы и размещены для защиты жителей.
D. Учреждение должно разработать и внедрить план защиты жителей от заболеваний, связанных с жарой и холодом, в случае потери кондиционирования воздуха или тепла из-за аварийных ситуаций или неисправного или сломанного оборудования.
Принятие постановления — низкое отопление — без обогрева — кондиционирование воздуха — кондиционеры
Кондиционер должен работать, если он предоставлен / поставлен владельцем собственности, со 2 июня по сентябрь.14-й для поддержания температуры в помещении не выше 26 градусов по Цельсию. Компания Municipal Licensing & Standards не может предпринимать никаких действий за пределами этих дат.
Если кондиционер сломался, домовладелец должен либо починить, либо заменить. Арендодатель не требует установки кондиционера. По вопросам, связанным с просьбой арендодателя снять квартиру с кондиционером, арендатор должен проверить договор аренды, чтобы узнать, существуют ли какие-либо ограничения. Этот вопрос не подпадает под действие закона о стандартах собственности.
Если у вас есть опасения по поводу кондиционирования воздуха в вашей съемной квартире, обратитесь к своему арендодателю, суперинтенданту, управляющему недвижимостью и / или надлежащему владельцу в письменной форме. Вы должны подать письменный запрос арендодателю, заполнив наряд на работу или Стандартный запрос на техническое обслуживание.
Примечание. Для установки оконного кондиционера в арендуемой квартире или частном доме разрешение на строительство не требуется, но арендаторам следует проконсультироваться со своим договором аренды, чтобы определить, разрешено ли им находиться в своих квартирах.
Важное примечание : Если проблема не будет решена в разумные сроки, вы можете связаться с 311 и подать жалобу. Запрос на обслуживание будет отправлен на рассмотрение в муниципальную службу лицензирования и стандартов.
Отсутствие жалоб на тепло / низкую температуру в коммерческой недвижимости не регулируется муниципальным законодательством. По поводу жалоб на тепловую нагрузку в коммерческой недвижимости обращайтесь в Министерство труда. Постановление распространяется ТОЛЬКО на жилую недвижимость.
Прочтите дополнительную информацию о низком или нулевом отоплении / других жизненно важных услугах в сдаваемых в аренду объектах.
Арендодатель несет ответственность за обеспечение теплом жилого дома при температуре не ниже 21 градуса Цельсия в период с 15 сентября по 1 июня каждого года. В этот период времени бывают периоды, когда погода может быть немного теплее (с 15 сентября по 15 октября и с мая по 1 июня), что может привести к тому, что температура в помещении может быть выше 21 градуса по Цельсию, что приведет к неудобным условиям проживания для арендаторов. .
Если погода на улице означает, что в квартирах температура без тепла составляет 21 градус Цельсия, собственники и домовладельцы могут выключить отопление.
Если система отопления / вентиляции не работает и в настоящее время ремонтируется / обслуживается, это НЕ является нарушением и расследования не требуется.
Если у вас есть опасения по поводу отопления или охлаждения в вашей съемной квартире, вы должны письменно проинформировать об этом суперинтенданта, управляющего недвижимостью и / или надлежащего владельца.
Важное примечание : Если проблема не будет решена в разумные сроки, вы можете связаться с 311 и подать жалобу.Запрос на обслуживание будет отправлен на рассмотрение в муниципальную службу лицензирования и стандартов.
Примечание: Положение об отоплении не распространяется на места общего пользования (коридоры, лестничные клетки, входы в здания и т. Д.). Положение распространяется только на жилую единицу. Если в местах общего пользования имеется отопительное оборудование, при условии, что оно находится в хорошем рабочем состоянии (требование нормативных актов по стандартам собственности), минимальная температура, применимая к этим зонам, отсутствует.
Жалобы на отсутствие / низкое отопление коммерческой недвижимости следует направлять в Министерство труда в соответствии с Законом о безопасности и гигиене труда.
Глава 629 — 38 Отопление и кондиционирование воздуха (полная информация доступна на веб-сайте города Торонто: http://www.toronto.ca/legdocs/municode/1184_629.pdf)
A. Все системы отопления и кондиционирования система или устройство должны содержаться в хорошем состоянии и постоянно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, связанном с работой этой системы.
G. Все кондиционеры и другое оборудование с водяным охлаждением должно быть оборудовано соответствующими устройствами для предотвращения отвода или слива конденсата на тротуары, пешеходные дорожки, проезды и входные зоны или другие зоны, используемые для пешеходного или автомобильного движения.
H. Устройства, представленные в Подразделе G, должны быть сконфигурированы так, чтобы не повредить стены, фундамент или другие части здания.
Если квартира в кондоминиуме занята владельцем, муниципальное лицензирование и стандарты (ML&S) НЕ будут расследовать жалобу на состояние этой квартиры.
Если вы снимаете квартиру в кондоминиуме, обратитесь к владельцу квартиры. Если ситуация не разрешается в течение разумного периода времени, связывается с 311, чтобы отправить запрос на обслуживание для расследования.
Если вы являетесь владельцем квартиры в кондоминиуме, и все здание кондоминиума не отапливается, ML&S не будет проводить расследования, обратитесь к совету директоров кондоминиума и / или управляющему недвижимостью.
Примечание: Измерение температуры для определения достаточного количества тепла в квартире следует измерять в середине комнаты на высоте 1,5 метра (5 футов) над уровнем пола.
Требования к отоплению — Союз арендаторов Сан-Франциско
Сан-Франциско может простудиться. Если ваш домовладелец пренебрегает вашей системой отопления, это не только невнимательно, но и противозаконно.Если вы страдаете от отсутствия (или недостаточного) тепла, то ваш домовладелец нарушает Жилищный кодекс Сан-Франциско, а также ваши гарантии пригодности для жилья. Арендодатели, которые не обеспечивают тепло, могут быть привлечены к суду, оштрафованы городом или столкнутся с такими действиями арендаторов, как удержание арендной платы или ремонт и удержание из арендной платы.
Что говорит закон
Согласно разделу 701 Жилищного кодекса Сан-Франциско, за исключением отелей, домовладельцы должны обеспечивать тепло, способное поддерживать температуру в помещении 70 градусов по Фаренгейту (на высоте трех футов над полом).Гостиницы должны обеспечивать тепло, способное поддерживать температуру в помещении 68 градусов по Фаренгейту в точке на полпути между обогревателем и самой дальней стеной и которая находится на высоте трех футов над полом, должно быть доступно в течение 13 часов между часы 5:00, 11:00 и 15:00 и 22:00
Что делать
1. Сообщите арендодателю. О чем-то столь же необходимом, как тепло, вы, вероятно, захотите сразу сказать ему по телефону или лично.Затем напишите письмо и сохраните копию. Сообщите ему, что такое закон, и если проблема не будет устранена, вы позвоните в Департамент строительной инспекции и попросите его / ее обвинить в нарушении закона.
2. Свяжитесь с Департаментом строительной инспекции и запросите осмотр. Обычно лучше, если вы обратитесь к ним лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором.
3. Если вы находитесь под контролем за арендной платой, подайте прошение в Совет по арендной плате с просьбой уменьшить вашу арендную плату.
4. У вас также есть право на ремонт и удержание арендной платы. Перед тем, как воспользоваться этими правами, вам следует поговорить с консультантом Союза арендаторов или адвокатом.
5. Поговорите с адвокатом о возбуждении иска против вашего арендодателя, если проблема не исчезнет и он / она ничего не предпримет. См. Пригодность и ремонт для получения дополнительной информации об этих вариантах.
Штрафы к арендодателям, нарушившим закон
Раздел 306 Жилищного кодекса гласит, что домовладельцы могут быть оштрафованы на сумму от 500 до 1000 долларов и / или лишены свободы на срок до шести месяцев.Отсутствие тепла — преступление. Сообщите арендодателю, каков штраф, но будьте готовы предпринять другие действия для защиты своих прав, поскольку городские власти не хотят преследовать арендодателей в судебном порядке.
Обновлено 20.03.2020
Союз арендаторов SF поддерживается вашим членством и пожертвованиями. Если вы найдете информацию на этом веб-сайте полезной или если вы хотите поддержать нашу работу, пожалуйста, присоединяйтесь или сделайте пожертвование. Члены могут получить еще больше информации из нашего Руководства по правам арендаторов, а также получить доступ к телефонной консультации
Присоединиться или пожертвовать кредитной или дебетовой картой
Обеспечивают ли домовладельцы отопление? — AAA Отопление и охлаждение
Обязаны ли домовладельцы обеспечивать отопление в Орегоне?
Дом — это место, которое должно удовлетворить ваши основные потребности, независимо от того, владеете вы имуществом или нет.По мере того, как температура на улице падает, вы можете заметить, что чувствуете себя не так комфортно, как хотелось бы, потому что система отопления не работает должным образом. Прежде чем обращаться к арендодателю по поводу проблем с отоплением и охлаждением, полезно знать, каковы ваши права, чтобы ваши отношения оставались вежливыми. Важно отметить, что информацию в этом посте не следует интерпретировать как юридическую консультацию. Для получения экспертных рекомендаций относительно вашей ситуации с арендой проконсультируйтесь с юристом или в местном офисе жилищного и городского развития (HUD).
Законы арендодателя штата Орегон об отоплении и охлаждении дома
Обязательства арендодателя
Раздел 90 Закона штата Орегон о домовладельцах и квартиросъемщиках гласит, что арендодатель должен обеспечить пригодность сдаваемого в аренду жилья. Это означает, что арендуемая недвижимость должна предоставлять арендаторам основные услуги, включая отопление, электричество, замки на входных дверях, оконные защелки, холодильник, электричество, осветительные приборы и кухонные приборы. За предоставление и обслуживание основных услуг отвечает арендодатель, а не арендаторы недвижимости.На момент публикации законы об арендодателях не предусматривали, что управляющие государственной собственностью должны устанавливать системы охлаждения в жилых помещениях, сдаваемых в аренду.
Раздел 90.320 закона определяет способы, которыми домовладелец должен поддерживать недвижимость в пригодном для жилья состоянии во время аренды. Орегон не считает сдаваемую в аренду собственность пригодной для жилья, если в ней отсутствуют «адекватные отопительные установки, соответствующие применимому законодательству на момент установки и поддерживаемые в хорошем рабочем состоянии». В законе также указано:
- Температура в сдаваемой в аренду квартире не должна быть настолько низкой, чтобы угрожать здоровью находящихся в ней людей.
- Если температура на улице 20 ° F, система отопления должна обогревать дом как минимум до 68 ° F. (Если вы решите поддерживать температуру в доме ниже 68 ° F и система отопления работает нормально, вы несете ответственность за причиненный ущерб.)
- Система отопления не должна подвергать другие объекты дома (например, трубы) риску замерзания.
В соответствии с разделом 90.375 арендодатель не может умышленно уменьшать, пытаться уменьшить или угрожать сокращением основных услуг, чтобы вынудить арендатора покинуть помещение.В этом случае арендатор может:
- Получить судебный запрет, который является постановлением суда о прекращении определенного действия или поведения. — или —
- Расторгните договор аренды и получите компенсацию, которая равняется двукратной сумме ущерба, понесенному из-за отсутствия основных услуг или периодической арендной платы до двух месяцев, в зависимости от того, что больше. Если арендатор расторгает договор аренды, арендодатель должен вернуть все гарантийные залоги и предоплаченную арендную плату. Арендатор не должен расторгать договор аренды для возмещения убытков или получения судебного запрета.
Обязанности арендатора
Арендаторы обязаны использовать отопительное и охлаждающее оборудование «разумным образом» в соответствии с разделом 90.325 Закона штата Орегон о домовладельцах и квартиросъемщиках. Разумное использование системы отопления включает в себя установку термостата на комфортную температуру и обеспечение свободного пространства вокруг нагревательного оборудования для уменьшения опасности возгорания.
Арендатор не может случайно или намеренно повредить, повредить, разрушить или испортить систему отопления, если она не работает.Лучше поручить домовладельцу устранить неисправности в системе отопления, а не пытаться устранить их самостоятельно.
Очень важно, чтобы арендатор как можно скорее сообщил домовладельцу о проблемах с системой отопления. Если арендатор ждет слишком долго или не уведомляет об этом, он несет ответственность за причиненный ущерб.
Как спросить арендодателя о модернизации, ремонте и опциях отопления
- См. Договор аренды. В соглашении должны быть пошаговые инструкции о том, как разместить запрос на обслуживание.Эти шаги могут включать в себя звонок арендодателю или в отдел обслуживания собственности, заполнение формы запроса на обслуживание или отправку запроса онлайн.
- Отправьте домовладельцу письменное уведомление. В уведомлении укажите текущую дату, дату прекращения работы обогрева, сделанные вами замечания относительно системы отопления и вашу контактную информацию. Отправьте уведомление заказным письмом. Сохраните копию уведомления и почтовой квитанции для своих записей.
Если арендодатель не отреагирует должным образом, вы можете попросить своего местного сотрудника по соблюдению кодексов осмотреть дом.Если специалист обнаружит, что с системой отопления что-то не так, он отправит уведомление арендодателю. Если домовладелец продолжает игнорировать проблему, проконсультируйтесь с юристом относительно дальнейших шагов.
Если система отопления не соответствует вашим жилищным условиям, поговорите со своим домовладельцем. Хотя они не обязаны заменять хорошо работающее оборудование, они могут предложить альтернативное решение. Специалисты AAA Heating and Cooling всегда рады дать предложения по энергоэффективным решениям для домашнего комфорта.
Вам не придется переживать холодную зиму. Если в арендуемой вами собственности есть проблемы с отоплением, сообщите об этом домовладельцу как можно скорее, поскольку по закону он должен обеспечить надлежащее отопление. Не забудьте упомянуть, что AAA Heating and Cooling предлагает бесплатные оценки, если они еще не работают с конкретным подрядчиком.
Минимальные требования к отоплению | Оватонна, Миннесота
Мы получили несколько телефонных звонков по поводу потребности в тепле в арендуемой квартире.Найдите информацию как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости в Оватонне.
Минимальный жилищный кодекс города Оватонна
Арендуемая недвижимость в городе Оватонна должна соответствовать требованиям минимального жилищного кодекса Оватонны. Код действительно решает проблемы с отоплением арендуемой недвижимости. Дополнительную информацию см. В разделе 11 главы 151 Свода законов.
Отопительное оборудование должно быть включено и поддерживаться при минимальной температуре 68 градусов по Фаренгейту в период с 1 октября по 1 мая.
Арендаторы, у которых возникают проблемы с отоплением в арендуемой квартире, должны предпринять следующие шаги:
- Свяжитесь со своим арендодателем или обслуживающей компанией, чтобы сообщить им, что у вас возникли проблемы с отоплением в арендуемой квартире.
- Владелец собственности должен быть осведомлен о проблеме и иметь разумное время для ее устранения.
- Если владелец собственности не решит проблему, свяжитесь с пожарной службой Оватонны по телефону 507-444-2454. Инспектор пожарной части осмотрит имущество и, при необходимости, напишет приказы о соответствии для устранения проблемы.
Как защитить и повторно подключить ваше тепло
Закон штата Миннесота
Правило холодной погоды — Статут Миннесоты, глава 216B — регулирует политику отключения источников отопления жилых помещений с 15 октября по 15 апреля. некоторый уровень правила холодной погоды. Если вам нужно электричество, чтобы поддерживать тепло, вы можете подать заявление о защите в соответствии с Правилом холодной погоды в своей электрической компании.
- Поставляемое топливо, такое как мазут, пропан и древесина, не подпадают под действие КВР.
- Свяжитесь с вашим коммунальным предприятием и запросите порядок оплаты согласно правилу холодной погоды.
- Для получения защиты CWR вы должны заключить и сохранить платежное соглашение с коммунальным предприятием. Платежи не обязательно должны быть одинаковыми каждый месяц.
- Это относится ко всем клиентам-резидентам, включая пожилых людей и семьи с маленькими детьми. Если вы составляете и сохраняете план платежей CWR, вы защищены до 15 апреля.
- Если вы не можете произвести запланированный платеж, немедленно свяжитесь с коммунальным предприятием, чтобы обсудить другой порядок.Если вы не сделаете платежи, ваша услуга может быть отключена.
- Чтобы иметь право на участие, совокупный доход всех членов домохозяйства составляет не более 50% от среднего дохода штата, от вас не требуется платить более десяти процентов дохода вашей семьи.
- Выше 50% от медианы штата, вы все равно можете договориться об оплате с вашим коммунальным предприятием.
- Арендаторы могут обратиться за помощью по горячей линии Energy Assistance по телефону 800-657-3710.