Как сделать гардеробную своими руками в прихожей: как сделать гардероб в маленькой прихожей, мини-системы из массива классика

фото дизайна интерьера, примеры небольшого помещения

В стандартных квартирах старого типа, современных студиях не предусмотрена гардеробная. Размещать вещи в мебели нерационально, поэтому многие самостоятельно сооружают системы хранения в коридорах.

Гардеробная в коридоре помогает аккуратно разместить все необходимые вещи и разгрузить остальные комнаты

Плюсы и минусы гардеробной в коридоре

На небольшой площади удается разместить много одежды, других вещей. Коридором пользуются мало, это проходное помещение. Гардеробная повысит комфортность проживания, создаст необходимые условия для быстрого поиска вещей, одевания. Бесполезное пространство превратится в полезное.

В зависимости от габаритов комнаты гардероб может быть вместительным или миниатюрным, с различным наполнением и разнообразным дизайном

Минус в том, что получится отделить небольшое пространство, придется хорошо подумать для рационального размещения полок, ящиков, вешалок.

Разновидности гардеробных

Функциональные хранилища отличаются хорошей вместимостью, рационально используется весь объем выделенных помещений. Возможны различные варианты полок, ящичков, вешалок, отгороженных фасадом.

Открытая гардеробная занимает минимум места и выглядит неплохо, но требует идеального порядка

Гардеробная закрытого типа позволяет аккуратно хранить вещи, спрятать их от посторонних взглядов и защитить от попадания пыли

Угловая гардеробная

Нередко отделяют часть помещения между двух соседних стен. Гардеробная угловая в коридоре – оптимальный вариант для небольших квартир и студий. Делают корпусные и каркасные конструкции. Фасады делают раздвижного и распашного вида.

Гардеробные такой конфигурации позволяют максимально эффективно задействовать угловое пространство

Стильно выглядят раздвижные полукруглые конструкции, но треугольные более вместительные. При желании можно скрыть полки, штанги, ящики и корзины за фасадом распашного или раздвижного типа.

С распашными дверями

На фото виды гардеробных в коридоре, напоминающие шкафы-купе, дополняют распашными фасадами, когда нет возможности сделать раздвижные перегородки. Заурядный вариант, требующий много места, уместен при оформлении жилья в стиле прованс. Двери в романтическом стиле станут дополнительным акцентом. В современном стиле делают однотонные двери с тон стен.

Гардеробная с распашными дверями может состоять из одной или нескольких секций в зависимости от доступного пространства

Встроенная в нишу

В небольшое углубление войдет только большая вешалка. Но пространство удобно трансформируется. Небольшая раздевалка в коридор превратится в полноценную систему хранения одежды и постельных принадлежностей. Можно дополнить нишу в коридоре под гардероб стеклянной перегородкой, встроить подсветку, тогда в интерьере появится современная нотка, дополнительный источник света.

Обустройство гардероба напрямую зависит от размеров ниши. Если углубление в стене совсем маленькое, придется ограничиться одним отсеком для верхней одежды и несколькими полочками для обуви и мелких вещей

Выбор размера гардеробной под интерьер коридора

Когда планировка позволяет, в прихожую устанавливают шкаф для верхней одежды. Тогда в гардеробной хранят только повседневные вещи, используют как помещение для переодевания. В коридоре уместны:

• угловые;
• полукруглые экономичные;
• вытянутые конструкции.

В коротком квадратном коридорчике делают шкаф-гардероб. Все зависит от просторности помещения.

В просторных прихожих гардероб можно отделить с помощью легкой перегородки и установить раздвижные двери, не требующие дополнительного пространства для открытия

Варианты небольших гардеробных

Маленький гардероб в коридоре умудряются делать в хрущевках. Компактные системы хранения помогают сэкономить место для другой мебели. Нет необходимости приобретать комоды, шкафы в гостиную. Удобство системы хранения в том, что занят весь объем от пола до потолка. Конструкция планируется с учетом состава семьи.

В помещениях вытянутой формы гардероб часто размещают вдоль короткой стены

Материалы изготовления фасада гардеробных

Каркасные рамы для перегородок обычно собирают из металлического профиля или используют просушенный деревянный брус, который не будет «гулять» в процессе эксплуатации. Для оформления стенок и фасадных плит выбирают легкие и эстетичные материалы.

ДСП и МДФ

Традиционные стружечно-древесные плиты ламинируют, цвет выбирают в тон коридорному декору. Плиты ДСП – экономичный вариант оформления. Главный недостаток ДСП – ненадежность крепления крепежа. Приходится делать усиление или постоянно ревизировать шарниры.

На основе ДСП обычно делают ровные фасады лаконичного дизайна

МДФ – более практичный и податливый материал, позволяющий создавать двери “под классику”, которые внешне практически не отличаются от массива дерева

МДФ – современный материал, поддается покраске, другим видам финишной отделки. Податливый материал поддается фрезерованию, можно создавать оригинальные формы.

Натуральное дерево

Натуральное дерево выбирают для просторных интерьеров, оформленных в классическом стиле. В гардеробных устанавливают массивные перегородки, навешивают на полки двери. Эксклюзивные модели гардеробов дополнительно декорируют: украшают резьбой, инкрустацией, авторской фурнитурой из бронзы.

Дерево – довольно удобный материал, позволяющий делать двери различного дизайна, цвета и фактуры

Возможны бюджетные варианты из клееных щитов, покрытых лаком, фанеры.

Зеркало

Зеркала большого формата, зеркальные двери уходят в прошлое. Полотна устанавливают внутри гардеробных:

• Г-образной конструкции;
• в виде буквы «П»;
• угловых.

Зеркало в гардеробе должно быть во весь рост. Очень стильно сморятся напольные модели

Отражающие поверхности чаще выполняют практическую функцию, а также увеличивают освещенность небольшого помещения. Если зеркало выполняет функцию элемента оформления гардероба в коридоре, поверхность декорируют оригинальным растительным орнаментом или матовыми рамками.

И другие

Для полок, фасадов, перегородок используют эргономичные полимеры, устойчивые к повышенной влажности. Такие системы хранения не боятся частой уборки. Легкий пластик практичен, красив.

Пластиковые двери подкупают своей легкостью и доступной ценой, но легко царапаются и требуют бережного отношения

Для вертикальных перегородок используют гипсокартон, материал легко окрашивается, оклеивается обоями, полимерной пленкой. Комбинированные конструкции делают из нескольких материалов. Каркас бывает алюминиевым или стальным. Остальные перегородки – пластиковые или из полимерного стекла.

Металлический каркас часто используется на раздвижных или складных дверцах

Особым шиком считаются прозрачные раздвижные перегородки из полимеров с матовым рисунком.

Варианты внутреннего наполнения

Наполняемость коридорного гардероба во многом зависит от габаритов. Когда помещение небольшое, ограничиваются штангой и открытыми полками. В просторном помещении устанавливают сложные конструкции. Обычно это системы стандартного вида с верхней, средней и нижней зонами.

Варианты внутреннего наполнения необходимо продумать до устройства гардероба

Разнообразие механизмов крепления, модулей для наполнения расширяют вариативность систем хранения. Каждый может сформировать гардеробную по своему вкусу в определенном стиле.

Полки

В гардеробную нередко убирают дополнительные постельные принадлежности, белье, спортивное снаряжение, инвентарь для хобби: охоты, рыбалки. Съемные полки фиксируются на нужной высоте, практично использовать металлический профиль. Для трикотажа, теплых вещей делают стационарные секции. Чтобы устранить риск затяжек, разрыва петель, стены предусматривают гладкие.

Открытыми полками обычно заполняют нижний и верхний ярус гардеробной комнаты

Глубина полок зависит от формата коридора. Владельцы просторного жилья в средней зоне могут позволить 60 см. В узких гардеробных глубина варьируется от 30 до 40 см.

Для более комфортного пользования гардероба устанавливают встроенную светодиодную подсветку

Антресольные в верхней части лучше делать максимально широкими, до 80 см. На такую полку войдет чемодан, горнолыжные костюмы. В нижней части полки делают подвижными, чтобы при необходимости выдвинуть на всю глубину.

Выпускают блоки со складывающимися и откидными полками, расширяющими возможности системы хранения, расположенной в коридоре.

Ящики

При распределении предметов одежды легче поддерживать порядок. В узком гардеробе, расположенном в коридоре, делают ящики на уровне входа, чтобы было удобно выдвигать модули на всю глубину.

В закрытых ящиках хранят мелкие аксессуары и редко используемые вещи

Выдвижные ящички необходимы для упорядоченного складирования:

• аксессуаров;
• мелких вещей;
• нательного белья;
• чулок, носков, гольфов, подследников.

Для рационального хранения вещей в неглубоких ящиках устанавливают перегородки. Деление на сектора, ячейки облегчает поиск нужного предмета одежды.

Альтернативой выдвижных ящиков считают сетчатые конструкции на металлических стойках. Такие выдвижные или наклонные системы одинаково удобны для подушек, одеял, нательного трикотажа. Воздух постоянно циркулирует, вещи проветриваются. В сетках-ящиках нередко складывают обувь, спортивные костюмы.

Сетчатая гардеробная довольно компактна, не утяжеляет пространство и легко переносится в другое место при необходимости

Вешалки

Для плечиков делают индивидуальные крючки или монтируют штанги-вешалки различной конструкции. В небольшой гардеробной уместны пантографы выдвижного типа для пиджаков, юбок, блузок. Им самое место в верхней зоне. Длинную одежду рациональнее хранить отдельно от короткой.

Для вешалок под верхнюю одежду выделяют средний ярус

Для супружеской четы, семьи с детьми лучше установить в гардеробе несколько штанг на разном уровне. Это могут быть стационарные и выдвижные блоки. Сезонную верхнюю одежду хранят в отдалении от повседневной.

Фотографии идей дизайна гардеробной в коридоре

Среди лучших дизайнерских решений имеются варианты открытого типа и закрытые системы. От выбора стиля зависит гардеробная в коридоре, на фото дизайна в светлой гамме уместен в лофт, хай тек, другой современной стилистике. Светлые краски также выбирают приверженцы скандинавских интерьеров.

На фото пример оформления гардероба в коридоре скандинавского стиля, где есть открытая зона для повседневной одежды и закрытая система для сезонного хранения

Гардероб открытого типа в прихожей лофтной стилистики

Когда среди обитателей квартиры преобладают мужчины, устанавливают больше полок, низкие штанги. Для женской одежды необходимы полноформатные штанговые системы, высокие ящики или отсеки для сапог.

Отдельная гардеробная комната, оформленная в классическом стиле

Открытый гардероб из массива дерева в деревенском стиле

Зеркальные раздвижные дверцы заменят коридорный трельяж. Внутренняя подсветка отсеков облегчает поиск нужных вещей, создает в гардеробной уют. Главное, чтобы системы хранения были подвижными.

Видео: Встроенный мини-гардероб своими руками

Фото гардеробов в коридоре

Как сделать гардеробную своими руками

Прихожая – визитная карточка каждой квартиры или частного дома. Помещение не только оптимизирует жилое пространство, но и несет эстетическую функциональную нагрузку. Стандартная мебель не всегда размещает необходимые вещи, если помещение небольшой площади.

Дизайн прихожей открытого типа с более функциональным наполнением.

Преимущества и недостатки

Гардеробная имеет ряд преимуществ:

1. Единство – система хранения вещей учитывает рациональное расположение всех плоскостей;
2. Лаконичность – применение модулей встроенного типа для небольшого помещения;
3. Экономичность – возможность сохранения средств за счет использования фасада;
4. Реконструкция поверхностей – выравнивание незначительных неровностей.

Существуют и недостатки:

1. Отсутствие мобильности – встроенные системы нельзя переместить в другое место;
2. Ремонт – после завершения демонтажных работ производится косметический ремонт отдельных участков или всей комнаты;
3. Сложность сборки – для обустройства конструкции необходимы определенные знания и навыки.

Дизайн гардеробной в прихожей.

Виды

Вся мебель для прихожей должна быть максимально вместительна и функциональна. Для небольших аксессуаров подходят выдвижные ящики, контейнеры или короба. Повседневные вещи располагаются с легким доступом к ним. Сверху размещается сезонная одежда. Для обуви устанавливаются высокие длинные пеналы. Туфли и летняя обувь располагается на специальных вешалках. Особый комфорт и уют придают зеркало в полный рост и небольшой, удобный пуф.

Угловая

Для прямоугольных коридоров малой площади идеально подходит угловой вариант гардеробной. Рациональная проектировка максимально размещает вещи всей семьи. Конфигурация в прихожей наиболее приемлема для малогабаритных квартир. Модульная конструкция подразумевает емкую систему хранения:

• Открытые полки;
• Выдвигающиеся ящики;
• Металлические перекладины.

Громоздкость значительно уменьшает зеркальная сторона, зрительно увеличивая помещение. Угловая многофункциональная раздевалка – альтернатива гардеробной комнаты.

Угловая гардеробная в светлых тонах с небольшим зеркалом идеально впишется в пространство маленькой прихожей.

В нише

Гардеробная в нише – бюджетный способ размещения вещей без нарушения единства пространства. Важно соответствие стилистическому решению дизайна дома. Двери могут быть:

• Распашные;
• Раскладные;
• Раздвижные;
• Маятникового типа.

В качестве полотна используется:

• Дерево;
• Стекло;
• Пластик;
• Ламинированные поверхности.

Дизайн гардеробной в нише.

Добиться увеличения площади в малых прихожих помогут глянцевые, отражающие поверхности. Гардеробная обычно достаточно просторна в нише. Используется в качестве шкафа и места переодевания.

Открытого типа

Иллюзию просторной прихожей дает гардеробная открытого типа. Вариация предполагает расположение всех вещей в поле зрения. Необходимо поддержание порядка. Конструкцию системы представляют металлические или деревянные разделительные стенки и достаточно вместительные полки. Отделения сверху и снизу закрыты дверцами.

Гардеробная открытого типа в прихожей.

Мелкие предметы и вещи хранятся в декоративных контейнерах, коробках. Вдоль обувных стеллажей и с вещами рекомендуется поставить комфортный пуф или небольшую кушетку. Гардеробная предполагает продолжение помещения, поэтому не отходит от единства стиля.

Закрытая

Параметры закрытой гардеробной зависят от размеров прихожей. В малогабаритных, узких прихожих подходит установка компактных вариантов. В обоих случаях выделяются основные преимущества:

• Изолированность вещей;
• Отсутствие загрязнения пылью.

Гардеробная закрытого типа скрытая за дверьми.

Обустроенное помещение позволяет делать примерки на любой случай. Установка обычного зеркала превратит гардеробную в настоящую туалетную комнату. Правильное расположение подразумевает выбор места, вентиляции и системы освещения.

Гардеробная закрытого типа с зеркалом.

Обустройство, наполнение и системы хранения

Иногда нецелесообразно использовать гардеробные из массива, ДСП, МДФ. Это слишком громоздкие варианты. Переделывать такие конструкции проблематично. Популярность набирают металлические системы. Представляют модули, расположенные на вертикальных конструкциях. Два вида крепления:

• К стенам;
• К полам и потолку.

  Гардеробная из модулей расположенных на вертикальных конструкциях.

Система крепления зависит от решения производителей. Каждый предлагает незначительные изменения размещения необходимого.

Мобильные системы модификации оснащены насечками по всей длине. Это позволяет перемещать каждый элемент независимо от другого. Можно перевешивать с ряда на ряд. Регулируется высота полочек и ширина между ними. Для крепления комплектующих выбираются стойки с прямым сечением. Пазы прорезаются с обеих сторон.

Мобильная система модификации гардеробной.

Полки и ящики выбираются индивидуально. Выполняются из дерева, металла, пластика или других материалов. Устанавливаются на стеллажах или выдвигаются.

На этом фото представлено более разнообразное наполнение для гардеробной.

В целях экономии гардеробную не сложно возвести своими руками. Понадобятся круглые хромированные мебельные трубы и крепежные детали. Мобильность конструкции будет зависеть от методов проектирования.

Гардеробная система.

Приспособления для размещения одежды

Для одежды существуют не только стандартные системы хранения, но и интересные приспособления:

• Юбочницы – на направляющих закрепляются планки с клипсами, позволяющие ровно вешать юбки и брюки;
• Вешалки с перекладинами;
• Выдвижные конструкции для галстуков;
• Выдвижные кронштейны;
• Пантограф – опускающаяся планка;
• Настенная штанга.

На этом фото представлены разные варианты размещения одежды в гардеробной.

Системы хранения обуви

Основная проблема может заключаться в размещении обуви. Изобилие пар не легко расположить в одном месте. Решить проблему под силу типовым наборам оборудования для хранения обуви:

1. Практичная выдвижная система. На мобильной раме располагаются модули;
2. Настенные мини комоды или подвесные органайзеры;
3. Эргономичное колесо;
4. Поворотная тумба или ящики;
5. Вешалки с прищепками для зимней обуви.

Мини-комоды для хранения обуви.

Дешевый и практичный способ хранения сезонной обуви – решетки с крючками. Механизм часто используется в магазинах. Крючки крепятся к сетке или перфорированной панели. Удобная регулировка расстояния и типа колодки.

Решетка с крючками для хранения обуви.

Обустраивая гардеробную, можно найти интересные приспособления среди торгового оборудования. Все обувные стенды рассчитаны на максимальное заполнение при минимальной площади.

Обувной стенд для прихожей.

Оформление

В создании дорогих, роскошных гардеробных используется натуральный массив. Для экономичных вариантов применяются материалы МДФ, ЛДСП. Двери купе чаще деревянные или из прочного стекла. Системы хранения в виде корзин, ящиков обычно пластиковые, ротанговые или из лозы.

Здесь представлены системы хранения в виде корзин и ящиков.

Гардеробные темных оттенков подходят для просторных комнат. Постельные оттенки подойдут для небольших площадей. В обоих случаях учитывается общая концепция дизайна квартиры.

Гардеробная в темных тонах.

При недостаточном естественном освещении или полном его отсутствии важно уделить внимание искусственной подсветке. Потолочная люстра не раскрывает полноценного обзора всей системы хранения. Необходима подсветка отдельных зон. Светодиодная лента и точечные светильники создают мягкий, рассеянный свет. Грамотное оформление организовывает пространство, создавая максимальную функциональность и комфортабельность хранения вещей.

Освещение в гардеробной.

Делаем проект гардеробной

Самостоятельное изготовление гардеробной подразумевает заблаговременное обучение тонкостям работы. Рекомендуется просмотреть обучающее видео или изучить необходимую литературу. Это позволит исключить ошибки в ходе процесса изготовления.

Первым этапом создается проект гардеробной. Схема реализовывает последующее выполнение действий. Как сделать в прихожей гардеробную своими руками, важные моменты формирования эскиза:

1. Сначала создается чертеж отсека;
2. Переносятся данные на бумагу или в специальную программу на ПК. Без достаточного опыта и навыков часто возникают трудности;
3. Формируются размеры стеллажей, полок. Учитывается глубина, не превышающая пятидесяти сантиметров.
4. При возникновении сложностей выбора берется за основу готовый чертеж.
5. Определяется наличие дверей, размеры и конфигурации: стандартные, распашные, раздвижные типы.
6. Продумываются надежные крепежи для всех элементов.

Здесь представлена примерная схема проекта гардеробной.

Завершенный проект содержит необходимые расчеты и наглядную визуализацию гардеробной. Дополнительно составляется смета необходимого материала.

Материалы

Для изготовления конструкции понадобятся некоторые инструменты и материалы для работы. Список составляется на основе информации составленного проекта:

1. Каркас создается из направляющих и стоечных профилей. Важно учитывать толщину перегородок. Толстые отнимают много места, ограничивая пространство;
2. Обшивка перегородок производится гипсокартонном до пятнадцати миллиметров. Желательно выбирать влагостойкие разновидности;
3. Каркас заполняется звукоизолирующими материалами, например, минеральной ватой;
4. Для отелочных работ: шпаклевка, сетка, укрепляющая шпаклевочный слой, финишная отделка в виде обоев, краски или стеновых панелей;
5. Приборы освещения, розетки, выключатели, провода для электропроводки;
6. Фурнитура для систем хранения, дверей и другим возможным элементам;
7. Полки, стеллажи, зеркала, другие элементы наполнения. При выборе опираются на планировку, индивидуальные пожелания и финансовые возможности.

План работ

Самостоятельное изготовление гипсокартонной гардеробной легко реализуется при последовательном выполнении всех действий.

Монтаж конструкции:

1. Нанести разметку на стены с использованием строительного уровня;
2. Сделать отверстия для дюбелей по разметкам;
3. Закрепить профиль шурупами;
4. Монтировать вентральные стойки в направляющие с учетом расстояния в шестьдесят сантиметров;
5. Собрать конструкцию;
6. При наличии в гардеробной дверей усилить конструкцию специальными перемычками.

Полученное устройство должно иметь крепкое основание. Исключить прогибы, перекошенности, неустойчивость.

Стеллаж

Гардеробный стеллаж способен воплощать все задумки владельцев. Увеличивает вместительность, функциональность и привлекательность. Изготавливается из доступных и простых в обработке материалов. Последовательность этапов:

1. Нанести разметку на стены и пол;
2. Установить направляющие, учитывая формирование паза для крепления стоек;
3. Выполнить обшивку, исходя из общего стиля и предпочтений.

Пенал

Для хранения одежды и небольших вещей, предметов используются узкие шкафы. Пенал может оснащаться выдвижными, боковыми вешалками. Этапы создания пенала не вызывают трудностей и проблем:

1. Выбор необходимых материалов. Уделить внимание боковым специальным роликам;
2. Сбор вешалки и закрепление роликов;
3. Фиксация задней и верхней стенок;
4. Расположение вешалки;
5. Сборка боковины.

Отделка

Тип гардеробной решается на первом этапе при составлении эскиза. Если отделка производится на гипсокартонной обшивке, можно зафиксировать элементы декора. Последовательность отделки:

1. Фиксация гипсокартонных листов к каркасу;
2. Шпаклевка с предотвращением появления трещин засчет самоклеящейся ленты;
3. Нанесение повторного слоя;
4. Грунтовка с защитой от воздействия излишней влажности;
5. Окрашивание или обшивка.

Вентиляция и освещение

Гардеробная комната часто не имеет окон. Нет притока свежего воздуха и естественного освещения. Стоит продумать правильную вентиляцию и установку осветительных приборов:

1. Возведение перегородок и двери с технологическими зазорами;
2. Отверстие в стене над уровнем плинтуса;
3. Для частных домов вентиляционные отверстия делаются непосредственно в полах.

Для оптимального освещения необходимо несколько ламп, учитывая особенности гардеробной. Одна или несколько ламп на потолке, светодиодная подсветка в объемных отсеках конструкции, подсветка зеркал.

Пример освещения в гардеробной без окон.

Гардеробная комната – рациональное хранение всевозможных предметов одежды. Сконструировать самостоятельно не составляет труда. В начале работы важно детально ознакомиться с обучающей техникой и понять нюансы. Грамотно составленные эскизы и чертежи облегчат работу. Качественные материалы продлят эксплуатационный срок.

Видео: Гардеробная своими руками

Фотогалерея: Варианты сборки гардеробной своими руками

Эксперт Юлия Ковтунова (Автор, контент-менеджер) Стаж работы: 3 года, с 2017 года.

90000 A Few Ways To Enhance The Beauty Of Your Hallway 90001 90002 The hallway is the part of the house that connects several rooms and that is usually first seen when entering the front door. It’s why it’s important for this space to look inviting. It could be considered a reflection of the entire home. One might wonder what can be done to make this area look more inviting and more beautiful. Well, we have a few suggestions. 90003 90004 Striped walls. 90005 90002 90007 90007 View in gallery 90003 90002 Stripes are chic and always beautiful.If you use horizontal stripes on the hallway walls then this portion will seem longer. You can use large stripes in contrasting colors or you can combine several shades for a more dynamic approach. 90003 90004 Bold paint. 90005 90002 90015 90015 View in gallery 90003 90002 Another solution would be to paint the walls of the hallway in a bold and vibrant color. This way it will stand out and you can also play with variations of the same color when choosing accessories such as the carpet or the area rug.Patterns can also be a part of the design. 90003 90004 Create a gallery. 90005 90002 90023 90023 View in gallery 90003 90002 If you want to give character to the walls of your hallway then a good idea would be to create a gallery. You can select family photos or pictures from your travels and you can display them along the wall. Use matching frames for a clean and elegant look. 90003 90004 Add some shelves. 90005 90002 90031 90031 View in gallery 90003 90002 The hallway is not usually a very practical space.It’s more of a transitional area. However, this does not mean you can not take advantage of it and turn into a display area. By adding shelves on the hallway you’ll be able to both store and display all sorts of items, from collections to all sorts of decorations. 90003 90004 Pay attention to the lighting. 90005 90002 90039 90039 View in gallery 90003 90002 A problem that can sometimes appear is related to lighting. The hallway is an enclosed space that usually has no windows. It’s why it’s important to choose the right type of lighting.A single pendant light will probably be insufficient so it’s best to have two or to choose spotlights or some other type of lighting. 90003 90004 Create a focal point. 90005 90002 90047 90047 View in gallery 90003 90002 Given the fact that the hallway is usually a tight and long space, it could be helpful to create a focal point so that it would not seem so cramped. This way the eyes will focus on that particular spot and will most likely ignore elements that would be disturbing in different conditions.90003 90004 Use a carpet. 90005 90002 90055 90055 View in gallery 90003 90002 By using long and narrow carpets on the hallway you’ll emphasize its shape and size. In other words, you’ll make it seem even longer. This can be helpful when you prefer to maintain a clean and simple décor for the rest of this space and would rather not use bold colors for the walls or eye-catching decorations. 90003 90002 90061 Picture sources: 1, 2, 3, 4, 5, 6 and 7. 90062 90003.90000 Debbie’s route — Summertime Saga Wiki 90001 90002 From Summertime Saga Wiki 90003 90004 Requirements 90005 90004 Story 90005 90008 90009 90010 90011 90012 90011 In several steps, you need Debbie to be in the shower, the entrance, or the kitchen. If the woman is not in the right location, you’ll have to wait another morning. 90012 90015 90016 90017 90018 90019 Lawn & Order 90020 90021 Next day, go down to the entrance. Your landlady suggests the lawn could use some work.Try starting the mower in vain in the garage. Visit the mall and buy a gas tank at the general store called Consum-R. Pour gas inside the engine, get to work. Since your clothes are dirty, head down to the basement. 90022 90023 90024 Allow 4 days to pass. 90025 90026 90027 Next day, meet Debbie and Mrs. Johnson who are chatting outside home. 90022 90002 90019 Fix the Pipe 90020 90003 90033 Next day, at the entrance, Debbie prompts you that a pipe has broken. Rush inside the shower to find yourself face-to-face with a wet Jenny.Close the water valve in the basement and come back. At least, your housemate is now showing some gratitude. Buy a wrench from Consum-R and fix the pipe inside the shower. 90022 90035 Next day, peek Debbie while she’s in the shower. 90022 90023 90024 Allow 4 days to pass. 90025 90026 90002 90019 The Chores 90020 90003 90045 Next day, in the morning, help Debbie with the vacuum in the entrance. 90022 90047 Next day, in the morning, help Debbie with the dishes in the kitchen. 90022 90049 Next day, in the afternoon, help Debbie with the laundry in the basement.The landlady requires the lotion which is in her dresser; grab it and go back in the basement. Give Debbie a last help to unlock a sexy massage with her. 90022 90002 90019 A Panty Named Desire 90020 90003 90055 Next day, enter Debbie’s bedroom, open her dresser, take her underwear and use the bed. Congratulation, you’re officially a pervert! In the evening, meet Debbie in the entrance, she invites you to watch TV together in the living room. Do it. It’s now your turn to enjoy a massage. 90022 90002 90019 Learn to Kiss 90020 90003 90061 Next day, Debbie is waiting for you in the entrance.Accept to accompany her and get to the car in the garage. Once at the mall, go to the second floor then to the store called Cupid. Offer a necklace to Debbie. Join her in the dressing room to end the shopping with a kiss. This night, you have a naughty dream. 90022 90063 Next day, weird sounds are coming from Debbie’s bedroom. Of course, you have to take a look to make sure she’s okay. She is doing very well by herself, as you and Jenny can testify. This night, you have a wet dream. 90022 90065 Next day, try a direct approach with Debbie in the kitchen and convince her to teach you how to kiss.You need 5 in charisma to do so. 90022 90067 Next day, enter into the shower while Debbie is having a wash. 90022 Convince Josephine with 5 in charisma 90002 90019 Fix the Car 90020 90003 90073 Next day, a mechanical breakdown troubles the landlady in the entrance. Head to the garage and find the car in poor shape. Report to her, then 90019 go back to the car 90020. While you call the dealership, Josephine explains the warranty has expired. You can either pay $ 8,000, use your charisma or friendship with her, to make the repairs free of charge.Wait 24 hours for the mechanic to finish and get Debbie’s touch inside the car. 90022 90002 90019 Debbie’s Charity 90020 90003 90081 Next day, do not hold back your desire anymore: steal Debbie’s panties inside her dresser and masturbate on the bed. Your act is justified because you like her and she agrees to let you finish. This night, in your bed, Debbie gives you a hand, literally. 90022 90002 90019 Man of the House 90020 90003 90087 Next day, go outside. The bad guys are back for a final warning.Be a hero and protect Debbie. One bloody nose later, you are inside the shower and both naked … 90022 90002 90019 Sleeping in Debbie’s Bed 90020 90003 90093 Next day, meet Debbie in the evening while she is in the hallway. Follow her inside her bedroom and sleep with her (among many others options). 90022 90002 90019 Chit-Chat with Diane 90020 90003 90099 Next day, wait for the evening and overhear Debbie confiding her feelings for you to Diane in the kitchen. Let’s hope she follows Diane’s advice! 90022 90101 Next day, you run into Debbie in the hallway during the evening.Join her in the living room where she shows you how excited she is. Debbie finally succumbs to temptation. 90022 90103 Next day, after getting to bed, you’re awaken by outside noise. Take a look in the backyard to surprise two drunk and horny chicks in the pool. Bring the towel from the shower and «warm up» Debbie. Again, you find her in your bed for an enjoyable moment together. 90022 90105 Next day, meet the lady in the basement in the afternoon. Invite her to your bed. This evening, replay the previous scene.90022 90002 90019 Debbie’s Ambush 90020 90003 90111 Next day, a note has been left on your computer, read it. Collect the laundry basket in Debbie’s bedroom and go to the basement. Have wild sex, the washing machine has seen worse! 90022 90113 90023 90024 You get the achievement 90019 End of the chores 90020. 90025 90026 .90000 How to Best Introduce Yourself at a Job Interview 90001 90002 You’re sitting in a reception area, dressed in a carefully chosen outfit. You’re showered and polished. Your hair is perfect. Your hands are manicured. Now, if only your palms would stop sweating! 90003 90002 Few things are quite as unnerving as job interviews. You approach them knowing that unless you match the employer’s expectations you’re not going to land that sweet gig. Fortunately, there are plenty of things you can do to ensure you’ll make a good impression when the stakes are high.90003 90002 90007 Here’s a tip: 90008 Want to make sure your writing always looks great? Grammarly can save you from misspellings, grammatical and punctuation mistakes, and other writing issues on all your favorite websites. 90003 90010 Introduce yourself in a professional way 90011 90002 First impressions start here, so make sure you get it right. Your next career move could well begin with a hello and a handshake. In the reception area, introduce yourself. 90003 90002 When you meet the person who’ll be interviewing you, extend a hand, say hello, and introduce yourself again.90003 90002 90007 Here’s a tip: 90008 Keep a folded napkin or handkerchief in your pocket. It’ll be helpful if you need to dry your hands quickly before you meet the interviewer. It’s harder to make a good impression with sweaty palms. 90003 90010 Make sure you’ve done your homework up front 90011 90002 The single best thing you can do to ace an interview is to conduct some research ahead of time. Learn as much as you can about the company you’re interviewing with. Visit their website and look for things like a careers or culture page.Scan their social media accounts to get a feel for their brand voice. Visit Glassdoor to see what employees are saying about them, which might give you more culture clues as well as insight into their strengths and challenges. When you’re armed with information, you’ll feel less vulnerable, and when the time comes, you’ll be able to demonstrate your insight into the company. 90003 90010 Answer the dreaded «Tell me about yourself» with style 90011 90002 There’s no more open-ended question than the one every job seeker loves to hate- «Tell me about yourself.»How do you project an image of confidence without arrogance? Do you mention anything personal or stick to business? 90003 90002 It’s a good idea to prepare your answer to this question ahead of time. It’s often used as an ice-breaker, so go ahead and begin with a few bits of personal information. 90003 90002 Make sure you avoid politics or anything potentially controversial. Even relating something like your enthusiasm for hunting can go wrong if you come across an interviewer who’s opposed to the practice.By all means, be interesting-if you have an unusual hobby like paragliding or snake charming, make yourself memorable by sharing it. (Well, maybe hold off on sharing the snake charming thing. You do not want to come off as 90031 that 90032 much of a risk taker.) 90003 90002 Do not dwell on the personal for more than a couple of beats. Segue into talking about your professional life. 90003 90002 Do not overdo it. Before the interview, consider three or four personality assets or skills you believe the hiring manager will value.Outline them briefly. (Remember that the interviewer can always ask more questions if one of your points intrigues her.) 90003 90002 Be concrete. Show how your skills have made a difference in your professional life. But also, be concise. Nattering on about your talents for too long can make you seem arrogant or self-absorbed. 90003 90010 Be prepared to take charge of the interview 90011 90002 Interviewers may be in positions of power, but that does not mean most are good at interviewing.In fact, many interviewers struggle with it. They overestimate their intuitive sense of you and make snap judgments. They may overvalue things like how articulate you are, your assertiveness, and even your technical chops without really asking the questions that will determine how fit you are for the position. 90003 90002 If the interviewer is not asking the right questions and assessing you in a way that lets you show your best angles, be prepared to step in and demonstrate your strengths. 90003 90046 90002 Most interviewers ask questions unrelated to real job requirements.As the person being interviewed, you need to take control to ensure you’re being evaluated properly. This starts by asking the person to describe the job in terms of real objectives and challenges. Then you need to describe work you’ve done that’s most related. 90003 90049 90002 -Lou Adler for Inc. 90003 90002 Preparation is the key to knocking your interview out of the park. Take time to rehearse your answers to popular interview questions. Stay positive, smile, and try to relax. You’ve got this! 90003 .90000 Home Staging Tips: Your Room by Room Guide 90001 90002 Keep reading to discover … 90003 90004 90005 How to make your home sell faster 90006 90005 Detailed advice for every room in the house 90006 90005 Where to go for design inspiration and extra help 90006 90005 And a lot more … 90006 90013 90014 90015 90016 90016 90002 ✅ Should i replace my kitchen before selling? 90003 90014 This is only worth doing if your kitchen to unusable.90015 90002 ✅ What do buyers want? 90003 90014 It’s not rocket science, buyers want a tidy, well-ordered house, filled with light, space & storage. 90015 90002 ✅ What’s the best month to sell my house? 90003 90014 If you want to sell quickly, March is the best month to come to market. 90029 90015 90031 Outside 90032 90014 The 7 tips below show you how create (what our US cousins ​​like to call) ‘kerb appeal’. 90015 90014 We simply call it ‘a good first impression’.90015 90037 Tip # 1 — Make sure your front door looks it’s best! 90038 90014 A front door should be an impressive and strong object. 90015 90014 It should also be in mint condition, after all, buyers will come nose to nose with it. 90015 90014 Jobs to consider if needed: 90015 90045 90005 Repaint in a conservative colour (black, blue, white, red or green). 90006 90005 Polish all knobs and knockers or replace if dated. 90006 90005 Make sure your doorbell works and does not look like it could give an electric shock.90006 90052 90037 Tip # 2 — Freshen-up the exterior! 90038 90014 If the exterior of your property is looking a little tired, these4 simple jobs will improve your chances of a quick property sale: 90015 90045 90005 Sand back and make good any peeled paintwork around window & door-frames. 90006 90005 Wash down windows to remove pollution grim. 90006 90005 Repaint the exterior (especially if it’s white). 90006 90005 Replace any broken roof tiles. 90006 90005 Scrub away any build-up of moss around drains (a sure sign to surveyors that there is a drainage problem to tell the buyer’s mortgage lender about).90006 90052 90014 Finally, make sure you can clearly see your house number from the street. 90015 90037 Tip # 3 — Tidy-up your garden 90038 90014 Basic maintenance is all that’s needed so consider: 90015 90045 90005 Mowing the lawn 90006 90005 Clipping back and neatening any hedges 90006 90005 Keeping the flowerbeds, driveways and paths weed free 90006 90005 Removing any plants that have died 90006 90005 Keeping your front garden clear of any dead leaves 90006 90052 90037 Tip # 4 — Clear outdoor clutter 90038 90014 If you have a driveway, the only thing on show should be a clean car.90015 90014 Anything else will just detract from the good impression your creating. 90015 90014 Remove from sight: 90015 90004 90005 Children’s toys and bikes 90006 90005 Dustbins and other rubbish 90006 90005 Hose, tools, lawnmower etc. 90006 90005 Any projects you may be working on 90006 90013 90037 Tip # 5 — Keep boundaries well maintained 90038 90004 90005 Check and make sure that any fences, gates, railings or outside walls are in good repair. 90006 90005 They may seem like minor points but it will definitely be worth your while repainting, re-staining or replacing anything that looks a bit beaten-up.90006 90013 90037 Tip # 6 — Know which way your garden faces 90038 90004 90005 Because they get the most sun, a south or southwest facing garden is a selling point. 90006 90005 When buyers ask, make sure you can tell them which way yours faces. 90006 90013 90037 Tip # 7 — Know that usable outdoor space adds value! 90038 90014 Whether it’s a roof terrace, patio or full-blown garden, make the most of whatever you’ve got. 90015 90014 Creating a simple seating area is usually all it takes to show the potential for entertaining or relaxing outdoors.90015 90014 Consider: 90015 90045 90005 Buying table and chairs from the garden centre to demonstrate «alfresco» dinning potential 90006 90005 Leave out sun lounges if you’re selling in the summer 90006 90005 Install bamboo screens, trellising or planting if the space lacks privacy from neighbours 90006 90005 Using pot plants, window boxes and hanging baskets to make bare outdoor spaces more colourful and interesting 90006 90005 Using gravel or small stones to make easy to maintain, good-looking ground cover.90006 90052 90037 Conclusions 90038 90014 Lots of buyers ‘drive-by’ property to check it’s worth their while booking a proper viewing appointment. 90015 90014 Do not give them the chance to form the wrong 1st impression or worse (just drive away) — keep the outside neat and tidy. 90015 90031 Hallways 90032 90014 A well-presented hallway sets the tone of a house. 90015 90014 It’s where buyers form their first and last impression of the inside of your property. 90015 90014 The 4 tips below will turn your entrance hall into a welcoming, well ordered space.90015 90037 Tip # 1 — Clear the clutter 90038 90004 90005 Hallways can easily become filled with coats, shoes, umbrellas, bikes, post and any number of other objects. 90006 90005 Find a place for all these things and keep them neatly out of sight. It makes your hall more welcoming. 90006 90005 If your hallway is narrow, remove any furniture (e.g. side table or coat stand) to further increase the feeling of space. 90006 90005 You should be able to move through a hallway easily. 90006 90005 If you have to sidestep any objects, remove them for the period of your sale.90006 90013 90037 Tip # 2 — Lighten up 90038 90014 Often without a window to let in natural light, the hall can be one of the darkest places in a house. 90015 90014 Make the hall lighter and brighter by: 90015 90045 90005 Repainting the walls a neutral colour and the ceiling in white 90006 90005 Changing light bulbs to halogens 90006 90005 Adding new ceiling or wall lights 90006 90005 Hanging a large mirror next to the door (or at the end of the hall) to reflect light 90006 90005 Leaving doors to other parts of the house open to borrow light 90006 90052 90037 Tip # 3 — Flooring 90038 90014 If your flooring is truly worn-out and beyond salvation, replace it! 90015 90014 Running the same flooring from the hall through to adjoining rooms ties a house together.90015 90014 It also makes your house feel more spacious. 90015 90014 Good choices of flooring are: 90015 90004 90005 Natural hardwearing sea grass, coir or sisal 90006 90005 Laminated wood flooring 90006 90013 90037 Tip # 4 — Finishing touches 90038 90004 90005 There is no need to go overboard decorating your hall but introducing flowers or a sturdy potted plant will give the space personality and colour. 90006 90005 If your hall is long, 2 or 3 framed prints or arty photos hung at the same height along the wall will break up the space.90006 90005 Exposed radiators (unless they are cast-iron period features) tend to be eyesores. It’s worth fitting a decorative cover and turning the eyesore into a feature. 90006 90005 If you do not already have one, a sturdy doormat just inside the front door is also essential. It welcomes buyers and saves you having to keep cleaning floors soiled by muddy shoes. 90006 90013 90037 Conclusions 90038 90014 Do not neglect your hall. It’s not the most important room in the house but done well, leaves a lasting impression.90015 90014 If you can make the hall light, welcoming and clutter free, you’ll immediately give buyers a positive feeling. 90015 90014 It’s then up to the other rooms to build on this strong start. 90015 90031 Living Rooms 90032 90014 This is the room we entertain, relax and show-off in. It’s a room that tells buyers about your lifestyle. 90015 90014 90228 Insight: 90229 Many buyers automatically assume your standard of living will become their standard of living (if they buy your house).90015 90014 A little effort to help buyers see that you live a comfortable life (better yet, have an impressive lifestyle) will ensure you achieve that quick sale at a premium price. 90015 90037 Tip # 1 — Clear the clutter 90038 90014 To create a calm well-ordered room, start with a good clear out. 90015 90014 Pack away everything that is unessential to the function of a living room such as: 90015 90004 90005 Magazines 90006 90005 Children’s toys 90006 90005 Collections 90006 90005 Trophies 90006 90005 Souvenirs 90006 90005 Family photos 90006 90013 90037 Tip # 2 — Neutralise the walls 90038 90004 90005 Heavily patterned wallpaper and bold colours tend to make rooms feel smaller than they really are.90006 90005 Redecorate in a trusted neutral tone to immediately improve your properties saleability. 90006 90013 90037 Tip # 3 — Flooring 90038 90014 To get maximum buyer love, everything needs to be look and smell fresh. 90015 90014 If you smoke or own pets, your carpet will carry odours that buyers find off-putting. 90015 90014 To remedy this you can either: 90015 90045 90005 Shampoo the carpet yourself 90006 90005 Call in professional cleaners 90006 90052 90014 The living room carpet takes a real beating.If yours has worn patches, replace it. 90015 90014 Good choices of flooring are: 90015 90004 90005 Natural hardwearing sea grass, coir or sisal 90006 90005 Laminated wood flooring 90006 90013 90014 90228 Pro tip: 90229 But before you spend money, lift your carpet and take a look. 90015 90014 You never know what lies beneath. You may get lucky and find decent floorboard. 90015 90014 If you do, do not hesitate to sand, stain and put them on show. 90015 90037 Tip # 4 — Furniture 90038 90014 The wrong furniture can devalue your property.90015 90014 Your choice of furniture will influence buyers ‘impressions of you and your property. 90015 90014 The right furniture tells buyers that your property is loved and therefore desirable! 90015 90014 Most living room furniture suffers from 1 of 3 problems: 90015 90045 90005 There’s too much of it 90006 90005 It’s knackered and old 90006 90005 It’s out of scale with the room (comfortable but out of scale) 90006 90052 90002 90228 Living room feels cramped? 90229 90003 90014 90228 Solution: 90229 Make it bigger by simply taking out some furniture.90015 90014 All you need in average sized living rooms (120 — 160sqft) is: 90015 90004 90005 2 x 2/3 person sofa 90006 90005 2 x side tables 90006 90005 1 x coffee table 90006 90013 90014 Any more than this is just taking up valuable space so be ruthless and take out as much as possible. 90015 90014 Free standing shelves, large cabinets & extra chairs — They can all go! 90015 90002 90228 Upholstered furniture seen better days? 90229 90003 90014 90228 Solution: 90229 There are 4 things you can try: 90015 90045 90005 Have it professionally steam cleaned 90006 90005 Cover with a neutral coloured throw 90006 90005 Make slipcovers (not easy unless you’re a dab hand with a sewing machine) 90006 90005 Get rid of it and hire some new pieces 90006 90052 90002 90228 Furniture is out of scale? 90229 90003 90014 90228 Solution: 90229 Replace any «over-sized» pieces of furniture.90015 90004 90005 Big furniture is comfortable but makes a room feel smaller than it should. 90006 90005 Space is more important than comfort and hiring slimmer furniture while you sell is a good move if you’re short on space. 90006 90005 If your furniture is outdated, hiring is also a cost-effective way to get a look that appeals to buyers. 90006 90013 90037 Tip # 5 — Curtains 90038 90014 Curtains can let down the presentation of a room in a couple of ways: 90015 90045 90005 Heavy, dark curtains dominate a room making it feel smaller and darker that it need to.90006 90005 Curtains that do not compliment the colour scheme of a room ruin the feeling of harmony buyers are looking for. 90006 90052 90014 To maximise the feeling of space, light & harmony, change heavy curtains for either: 90015 90004 90005 Modern slatted blinds 90006 90005 Roman blinds 90006 90005 Neutral coloured curtains made from a light material 90006 90013 90037 Tip # 6 — Create a focal point 90038 90014 Just do not let it be your TV. 90015 90004 90005 Buyers prefer living rooms that are not dominated by the television set.90006 90005 If all your seating faces toward a TV, a simple change around will make a big improvement. 90006 90005 Rearrange your sofas so they face each other (across a coffee table if you have one). This gives the impression that conversation is the main activity in your living room. 90006 90005 If there is not enough space for the «face to face» arrangement, an «L-shape» is also good. 90006 90005 Your TV can then go discreetly into a corner. 90006 90013 90014 Now turn your attention to giving the room a focal point that will help your sale.90015 90014 As you enter your living room (thinking about it, this goes for every room in your house) ask yourself: 90015 90004 90005 What’s the first thing you notice? 90006 90005 What are your eyes drawn to? 90006 90005 What’s the «main attraction» of the room? 90006 90013 90014 These are the focal points! 90015 90014 They need to be attractive to make a «positive impact» on buyers. 90015 90014 Anything catching your eye that’s not attractive — 90228 REMOVE IT! 90229 90015 90014 Positive focal points can be architectural such as: 90015 90004 90005 Open fireplaces in period properties 90006 90005 A view onto gardens 90006 90013 90014 Just let these things speak for themselves.Do not close the curtains on a great view. Do not clutter-up the mantelpiece over a handsome fireplace. 90015 90014 If there is not anything architecturally special going on in your room, it’s what you add to the room that’s important. 90015 90014 The following make excellent focal points for a living room: 90015 90004 90005 A smart piece of furniture 90006 90005 Fresh flowers in an elegant vase 90006 90005 An engaging piece of artwork 90006 90005 A well-placed mirror 90006 90005 A stylish arrangement of interesting objects 90006 90013 90037 Tip # 7 — Add some finishing touches 90038 90014 If you’ve followed the advice so far, you should now have a room that’s: 90015 90045 90005 Clean 90006 90005 Neutral in colour 90006 90005 Clutter-free 90006 90005 Spacious 90006 90052 90014 And encourages: 90015 90045 90005 Conversation 90006 90005 Reading 90006 90005 Relaxation 90006 90052 90014 All that’s left now is to add some accessories to give the room a little personality.90015 90014 Start with: 90015 90004 90005 A mirror over the mantle (candles or a vase filled with fresh flowers are also good). 90006 90005 Replace outdated lampshades with lighter, more contemporary ones. 90006 90013 90014 Then add accent colour to the room with: 90015 90004 90005 Cushions 90006 90005 Throws 90006 90005 A rug 90006 90005 Vases 90006 90005 Prints or art work (hung sparingly) 90006 90013 90014 Finally add some mood lighting. If you only have a pendant light in your living room consider: 90015 90004 90005 Wall-mounted or freestanding up lighters to balance the light from the ceiling.90006 90005 Table lamps for a softer mood. 90006 90005 Spots to highlight and accent objects or artwork. 90006 90005 Creating a reading corner by placing directional task lighting next to a chair. 90006 90013 90037 Conclusions 90038 90014 With lifestyle rooms you’re trying to show buyers something aspirational. 90015 90014 You’re setting a stage for them to project their own image of a «better life» onto. 90015 90014 If buyers think you live a good life in your house, they’ll think a good life awaits them there too! 90015 90031 Dining Rooms 90032 90014 This room is often neglected when it comes to presentation but absolutely worth some attention if you’re serious about your sale.90015 90037 Tip # 1 — Define the space 90038 90004 90005 Where you eat or ‘dine’ (depending on how posh your are) needs to be obvious to buyers. 90006 90005 If you have a separate dining area, make sure it’s 100% dinning room — not 75% dining room, 15% home office (for example). 90006 90005 If you do not have a separate dinning room or a kitchen large enough to eat in, you have a problem. 90006 90005 The best way round this is to create a dinning area in your living room — A table and two chairs (four is better) is all that’s needed.90006 90005 The saleability of your property may depend on it. 90006 90013 90037 Tip # 2 — Set the stage 90038 90014 Your goal here is to make the room look like it’s used regularly. 90015 90014 Do this by laying the tale as if you were going to host a dinner party. 90015 90014 If you feel this is going over the top, just dress the table with a tablecloth and a suitable focal point (as described below). 90015 90037 Tip # 3 — Accessorise 90038 90014 Think about adding: 90015 90004 90005 A beautiful bowl of fruit, flowers or candles as a focal point in the centre of the table 90006 90005 Slipcovers in a neutral shade over tired chairs 90006 90005 Good table linen 90006 90005 Interesting artwork that compliments the colour scheme 90006 90005 A display of your best crockery and glassware in cabinets or on a sideboard 90006 90013 90037 Tip # 4 — Lighting 90038 90014 Directional lighting over the table is best.If buyers view your house when it’s dark outside, create more mood with soft lighting and / or candles. 90015 90014 Other things to consider are: 90015 90004 90005 Installing dimmer switches 90006 90005 A decorative pendant light or chandelier directly over the table 90006 90005 Lit candles in substantial candlesticks placed on the table or sideboard 90006 90013 90037 Conclusions 90038 90014 Like the living room, your dining room is a ‘lifestyle’ room. 90015 90014 As such your goal here is to show buyer’s something aspirational.90015 90031 Bedrooms 90032 90014 Bedrooms need to feel comfortable, calm and spacious. 90015 90014 Good storage is essential and the bed must be the centre of attention. 90015 90037 Tip # 1 — Get the basics right 90038 90014 As with the living and dinning rooms: 90015 90045 90005 Clear the clutter (including any TV’s, computers or clothes that are not hung in wardrobes). 90006 90005 Neutralise the walls (or choose a very subtle shade — «Soft Montelimar» or «Celtic Forest 4» from Dulux always work well).90006 90005 Take a good look at the floor. 90006 90052 90037 Tip # 2 — You do not need much furniture 90038 90014 All you need in a bedroom is: 90015 90004 90005 A bed 90006 90005 A bedside table (one either side if it’s a double) 90006 90005 A wardrobe 90006 90013 90014 That’s it! Anything else is just taking up space. 90015 90037 Tip # 3 — Prove it’s a double 90038 90004 90005 Double bedrooms are worth more money than singles. 90006 90005 It sounds obvious but if the room’s large enough (bigger than 2.7 x 2.7m), make sure you have a double bed in it — leave buyers in no-doubt! 90006 90005 Ideally you should position the bed so you can get in from both sides. 90006 90005 This arrangement makes a room feel larger and more balanced and is far better than having the bed wedged in a corner, up against two walls. 90006 90013 90037 Tip # 4 — Good storage is vital 90038 90004 90005 Built-in cupboards are best but a freestanding wardrobe is also good. 90006 90005 Buyers always like to have a «nose around» inside cupboards so make it neat and tidy in there.90006 90005 If you’re trying to sell a property quickly, aim to keep you’re your cupboards less than 75% full. 90006 90005 A little bit of breathing space will increase the feeling that yours is a well order (and in-turn, desirable) home. 90006 90005 It’s not great when buyers see cupboards full to bursting. They immediately assume that if there’s not enough storage space for you, there will not be enough for them. 90006 90005 Following the 75% rule makes sure this will not happen. 90006 90013 90037 Tip # 5 — Accessorise to add the final touch 90038 90014 Here are a few ideas to inexpensively give your bedrooms the edge: 90015 90045 90005 Place matching lamps on bedside tables.90006 90005 Install a simple headboard to give the bed more presence. 90006 90005 Buy a bedspread to cover the base of the bed. 90006 90005 Fresh flowers in a vase next to the bed or on top of a chest of draws add colour. 90006 90005 Buy crisp white bed linen. 90006 90005 Turn the bed into more of a focal point by dressing it with sumptuous scatter cushions and a colour coordinated throw. 90006 90005 Replace heavily patterned curtains with blinds in a neutral colour. Light fabric curtains that are colour coordinated to the bed also work well.90006 90052 90037 Tip # 6 — Children’s rooms 90038 90014 Kid’s rooms will never be immaculate — buyers do not expect them to be. 90015 90014 However, there are a few things that will help them present better: 90015 90045 90005 Tidy away the clutter, toys, games and books into matching storage boxes. Ikea have some attractive ones so there’s no problem leaving them on-show. 90006 90005 Try to cut back on posters. 2 or 3 in simple frames are fine. 90006 90005 Try to neutralise bedspreads and any overtly ‘kiddyish’ decoration as much as possible.90006 90052 90037 Conclusions 90038 90014 Above all else make sure all the bedrooms are functioning as bedrooms. 90015 90014 If you can provide adequate storage and keep the space clutter-free, you’ll impress buyers no end. 90015 90014 Finally, always remember to have the beds made whenever you’re showing your house. 90015 90031 Kitchens 90032 90014 Giving a tired kitchen a facelift always pays-off. 90015 90014 However, spending £ 1000’s to fit something brand new should only be considered if the room is in a complete state of disrepair.90015 90014 As long as buyers can move in and use the kitchen from day one a cosmetic touch-up is all that’s necessary. 90015 90014 The following 9 kitchen presentation tips you will help you get maximum bang for your buck. 90015 90037 Tip # 1 — Hygiene is king 90038 90014 Buyers are more sensitive than mother in-laws when it comes to cleanliness. 90015 90014 Nothing kills a sale quicker than dirt and grease in the kitchen. 90015 90014 Deep cleaning a kitchen is a chore but because it works, it’s worth the effort.90015 90014 To get a ‘for sale’ standard of cleanliness, it’s recommended you: 90015 90004 90005 Wipe down all work tops 90006 90005 Clean the sink & taps 90006 90005 Empty your bin 90006 90005 Wash the floor 90006 90005 Wipe down all cupboard doors 90006 90005 Refresh grimy tile grouting (B & Q have grouting pens) 90006 90013 90014 Because buyers are an inquisitive bunch I’d also urge you to: 90015 90004 90005 Clean the inside of your fridge 90006 90005 The inside of all cupboards 90006 90005 The inside of your cooker 90006 90013 90037 Tip # 2 — De-clutter 90038 90014 Concentrate on the counter tops because buyers like to see lots of clear workspace.90015 90014 Put away all: 90015 90004 90005 Appliances 90006 90005 Dishes 90006 90005 Bottles 90006 90005 Cookbooks etc. 90006 90013 90014 Next, turn your attention to the fridge and the cupboards … 90015 90014 Throw away as much as possible and keep what’s left neat and ordered. 90015 90014 Ever seen the film Sleeping with the Enemy? 90015 90014 Try and recreate the cupboard scene … 90015 90014 90750 90751 90015 90037 Tip # 3 — Floors 90038 90014 Because inexpensive facelifts transform tired or dated kitchens this is a good place to spend a little money.90015 90004 90005 Grim covered carpets 90006 90005 Cracked tiles 90006 90005 Grungy and worn floor coverings 90006 90013 90014 None of these things help you to sell. 90015 90014 Kitchen floors should be hardwearing and easy to clean. 90015 90014 Good choices are: 90015 90004 90005 Rubber 90006 90005 Vinyl 90006 90005 Ceramic tile 90006 90005 Natural stone 90006 90005 Wood laminate (by far the cheapest & easiest option @ about £ 9-10 / sqm) 90006 90013 90037 Tip # 4 — Walls 90038 90004 90005 As with the rest of the house, a light neutral paint job is the safest and most effective option.90006 90005 However, totally neutral kitchens can sometimes look a little too bland. 90006 90005 Introducing two or three rows of quality tiles above your counter tops can double as a splash back and be an effective way to add colour. 90006 90005 If you already have wall tiles and they need replacing, do not hesitate just because it looks like a tricky job — 9/10 times new tiles are easy to apply straight over the old ones. 90006 90013 90037 Tip # 5 — Cabinets 90038 90014 There are 3 main problem associated with kitchen cabinets: 90015 90045 90005 Doors made of dark wood can make the room feel small and oppressive.To fix this, re-paint the doors in a light neutral colour. 90006 90005 Too many cabinets can make the room feels boxy and cramped. To fix this, take off one or two of the doors and convert the cupboard into open display shelves. This will give the room breathing space. The open cupboard can then become a display of kitchen accessories (such as a collection of posh Italian olive oil bottles). 90006 90005 Cabinet doors that are outdated or damaged give off a poor impression. This is where the classic «Changing Rooms» trick works a treat.Why buy new cabinets when you can just buy new doors at £ 15 — £ 25 a pop? Together with new door handles (simple stainless steel always looks good) it’s one of the most cost-effective ways to modernise a dated kitchen. 90006 90052 90037 Tip # 6 — Worktops 90038 90014 If your worktops are: 90015 90004 90005 Battered 90006 90005 Chipped 90006 90005 Burnt 90006 90005 Scratched 90006 90013 90014 … Definitely consider replacing them and remove any reason for buyers to find fault with your kitchen and frustrate your sale.90015 90014 Laminate worktops are the cheapest option and in this day and age actually look rather good (about £ 50 for 4m from Ikea). 90015 90037 Tip # 7 — Lighting 90038 90014 This is a worthwhile exercise because good lighting creates atmosphere and atmosphere sells. 90015 90014 Generally speaking, kitchens need two types of lighting: 90015 90045 90005 Directional halogen ceiling spotlights. 90006 90005 Countertop lighting placed under the wall cabinets. 90006 90052 90014 If the room is just lit by a single centrally hung bulb or the unflattering light of a fluorescent strip, spending £ 100 will have a big impact on how well your kitchen presents.90015 90014 Again you can do worse than check out Ikea for cheap but effective lighting systems. 90015 90037 Tip # 8 — Create a place to eat 90038 90014 Because modern living habits have changed over the years, today’s buyers are looking for «flexible space». 90015 90845 90014 90847 ‘What the Lawrence Llewellyn Bowen is that? 90848 You may well ask! 90015 90850 90014 Well, in a kitchen that just means finding space for a table and a couple of chairs. 90015 90014 This shows that the room is more than just a space for food preparation.90015 90014 It makes the space more valuable in the eyes of your buyers. 90015 90037 Tip # 9 — Accessorise 90038 90014 By now your kitchen will be looking fresh, clean and nearly ready to sell. 90015 90014 You just need to give it that «show home» finish. 90015 90014 This does not take much (in fact in a kitchen «less is more»), just a few artfully placed objects such as: 90015 90004 90005 Leafy green plants in a modern vase or pot. 90006 90005 Designer kettle & toaster (buy them for your new house but put them on display now).90006 90005 A stylish bowl filled with fresh fruit. 90006 90005 A display of designer Italian olive oil bottles. 90006 90005 Contemporary glass pasta jars. 90006 90005 A thick wooden chopping board complete with crusty loaf … 90006 90005 Anything you can think of that looks «designery» 90006 90013 90014 Remember that colour co-ordination is important so pick a colour and use that as your guide. 90015 90037 Conclusions 90038 90014 To get the maximum possible price (and a quick sale) you need to give buyers what they want.90015 90014 Whether it’s a buyers ‘or sellers’ market, this is the smart way of doing business because the more buyers you attract, the more money you’ll sell for. 90015 90014 It’s the most basic concept of economics — supply and demand. 90015 90014 90228 Pro tip: 90229 Take a moment to think about who will be looking for a property like yours: 90015 90004 90005 Young professionals? 90006 90005 Families? 90006 90005 The elderly? 90006 90013 90014 What style will they be attracted to most: 90015 90004 90005 Modern / cool 90006 90005 Classic / cosy 90006 90005 Urban or country 90006 90013 90014 Match the style you’re creating in your house to what your target buyers are looking for and you’ll be sure to sell quickly.90015 90031 Bathrooms 90032 90014 Just like kitchens, bathrooms are rooms that can make or break a sale. 90015 90014 In your bathroom, if the fundamentals are right (i.e. all your fittings are in good order), your goal should be to make the room fresh, clean and relaxing (dare we say, even luxurious). 90015 90037 Tip # 1 — Get the fundamentals right 90038 90014 Because you’ll re-coup your costs and improve saleability (especially if you’re selling a flat) it’s worth replacing any bathroom suites that are either: 90015 90004 90005 Damaged 90006 90005 Tired 90006 90005 In an outdated colour (e.g. the 70’s favourite — «Avocado») 90006 90013 90014 The simple white 3-piece suite is quick to install (2-3 days max) and cheap (£ 300-500). 90015 90014 If into the deal you can pick-up a power shower (to go over the bath) and a glass bath screen, you’ll have a bathroom that no buyer could take issue with. 90015 90014 90228 Side note: 90229 There are lots of pre-war family properties in the UK that do not have a WC upstairs. 90015 90014 As you can imagine this is a nightmare situation for buyers with small children.And if families are your target market, it will cut your chances of selling for the maximum price possible. 90015 90014 If you can install a WC into your existing bathroom — great! 90015 90014 If not, consider consulting a Home Stager, builder or architect to help reorganise your bathroom facilities. 90015 90037 Tip # 2 — Hygiene is king 90038 90014 Buyers need to be presented with a room that’s spotless. 90015 90014 That means you need to: 90015 90045 90005 Eliminate any traces of mould 90006 90005 Remove lime scale from around taps & plug-holes 90006 90005 Clean the shower curtain (better yet replace it or buy a glass shower screen) 90006 90005 Give the bath and WC a good scrub 90006 90005 Go over stained tile grout with a grouting pen 90006 90005 Replace any sealant that’s peeled or become discoloured 90006 90005 Give light fittings, mirrors & all surfaces a good once over 90006 90052 90014 Buyers want to see a little vision of Champneys in your bathroom.Give it to them and you’ll be rewarded because most sellers simply do not bother. 90015 90014 Yours will be the property that attracts multiple offers, sells quickly and achieves a premium price. 90015 90037 Tip # 3 — De-clutter 90038 90014 I do not know about you but my bathroom is filled (especially around the bath) with all kinds of bottles, lotions and potions. 90015 90014 It does not look pretty but my «better half» uses this stuff everyday. 90015 90014 When you sell, it’s a different story — it all has to be out of sight.90015 90014 This is because we’re trying to create a stage set, one that says to buyers … 90015 90845 90014 90847 This is more that just a bathroom — this is a spiritual experience! 90848 90015 90850 90014 Ok, that’s a bit tongue in cheek but you get the idea. All of the day-to-day stuff must go. 90015 90014 Pack it into a plastic storage box and keep it in a bedroom cupboard if you have to. Do anything to keep all those half used shampoo bottles it out of sight! 90015 90014 The bathroom’s going to look pretty sparse but we’ll fix that with accessories later.90015 90037 Tip # 4 — The floor 90038 90004 90005 In the bathroom there’s just one rule to follow — NO CARPET PLEASE! 90006 90005 Today’s buyers always turn their noses up at carpet in the bathroom (and WC) so take it up and throw it away. 90006 90005 If you strike gold underneath and find floorboards, do not hesitate to sand, seal and stain them (or paint with waterproof nautical grade paint). 90006 90005 Otherwise, simply fitting a neutral coloured vinyl floor will inexpensively do the trick.90006 90013 90037 Tip # 5 — Walls 90038 90004 90005 As always, a neutral paint job is best. 90006 90005 White also works well as it heightens the feeling of freshness. 90006 90005 If wall tiles are cracked or missing, do not hesitate to replace them or tile straight over. 90006 90005 Plain white tiles are the best option and tend to be cheaper than other sorts. 90006 90013 90037 Tip # 6 — Accessorise 90038 90014 All bathrooms need: 90015 90045 90005 A good-sized mirror 90006 90005 Medicine cabinet 90006 90005 Heated towel rail 90006 90052 90014 Then give the room personality by adding: 90015 90004 90005 One or two green leafy plants 90006 90005 A small display of scented candles 90006 90005 A couple of pretty glass bottles of toilet water 90006 90005 Luxury bar of soap in a soap dish 90006 90005 New fluffy white towels (not to be used and only put out for viewings) 90006 90013 90037 Conclusions 90038 90014 The point of all this is to convince buyers that your bathroom does not need to be totally refurbished.90015 90014 Buyers will guess / overestimate the cost of refurbishment and knock that cost off their offer price. 90015 90014 That figure is always going to be more than what the tips you’ve just read will cost you to apply. 90015 90014 If buyers feel they can happily use the bathroom from the moment they move in, you’ll protect yourself against this. 90015 90031 Useful resources & further reading 90032 90014 If you need further guidance, the following will be helpful: 90015 90037 Interior Design Websites 90038 90014 Careful, extended periods of time on these websites can cause extreme house-envy! 90015 90014 You’ve been warned: 90015 90037 Instruction Manuals 90038 90014 These are all solid: 90015 90037 Home Staging Manuals 90038 90014 In terms of specific books on home staging, the best we’ve ever come across are both written (unfortunately) for the American market.90015 90014 That said, the concepts they contain are just as effective over here: 90015 90037 Home Staging Consultants 90038 90014 Most of us can not see the imperfections in our own home, and may not be sure which changes will meet market expectations. 90015 90014 To get the answers it’s possible to employ the services of a professional home staging expert who will give objective, and impartial advice on changes to add wow factor and improve buyer appeal. 90015 90014 It’s this wow factor, mainly created by low cost cosmetic changes, which gives property its best chance of enticing buyers and achieving the ceiling price.90015 90014 Home staging is particularly effective when trying to sell an empty property. 90015 Дев’яносто одна тисяча вісімдесят п’ять credit: EGH Home 90002 Useful home staging links: 90003 90037 Quality Boxes Used By the Removals Industry 90038 90014 Clearing & de-cluttering you house becomes so much easier when you have the right tools. 90015 90014 Trying to find sturdy cardboard boxes that stack & keep your valuable belonging safe is harder than you may first think. 90015 90014 www.helpineedboxes.co.uk is an award winning company started by Ex-Removals professionals — they just sell boxes.90015 90031 Related guides 90032 .