Как провести в квартиру звонок: Как подключить дверной звонок: схема, фото, инструкция

Дверной звонок — 3 типа устройства и как подключить на дверь в квартиру

Дверной звонок. Различные способы установки

Самая простая ситуация, когда у вас уже установлен звонок и проложена проводка, и вы собираетесь поставить новый, аналогичный старому. Стандартная квартирная проводка предполагает установку дверного звонка, работающего от сети переменного тока с напряжением 220 В, т.е. обычной квартирной осветительной сети. В этом случае отключаем на лестничной площадке электричество с помощью автоматических выключателей и производим замену старого звонка на новый. Отсоединяем два провода, подходящие к старому звонку и подсоединяем их к новому.

В случае, когда вы собираетесь установить энергонезависимый дверной звонок, работающий на батарейках или аккумуляторах, использование старой проводки недопустимо, поскольку она соединяется с общей осветительной сетью квартиры.

Вам придется проложить два новых провода или двухжильный кабель от звонка до кнопки вызова. Использовать старую кнопку можно, предварительно отсоединив ее от старой проводки и подсоединив к вновь проложенным проводам.

Проще всего дело обстоит с установкой радиозвонока. В нем связь между кнопкой вызова и исполнительным устройством (звонком) осуществляется по радиоканалу, т.е. без проводов. Тут проще некуда: крепите в квартире сам звонок, а на лестничной площадке или на пороге частного дома специальную кнопку (идет в комплекте) и все готово. Главное что бы расстояние между ними не оказалось большим, чем указано в инструкции. Обычно оно равно 50-100 метров.

При установке дверного звонка как говориться «с нуля» вам придется проложить новую проводку от кнопки к ближайшей распределительной коробке (уже существующей) и от самого звонка к той же коробке. Использовать можно двухжильный кабель или два отдельных провода, сечением 0,5 кв. мм. Использовать более мощный кабель бесполезно, хотя и не запрещено, поскольку потребляемая мощность квартирного звонка очень незначительна.

И еще один немаловажный момент, кабель для проводки следует использовать аналогичный по материалу жилы с кабелем общей квартирной сети. Т.е. если у вас сеть проложена алюминиевым проводом, то используйте алюминиевый, а если медным – то медный. Рассмотрим теперь, как правильно соединить проложенные провода в соединительной коробке. Сначала в коробке находим провода подачи напряжения и определяем, кто из них фаза(L), а кто – ноль (N).

Есть еще одна ситуация, требующая манипуляций с проводкой дверного звонка. Когда несколько квартир имеют общий коридорчик и входную дверь в него. Соседи таких квартир, посоветовавшись друг с другом, решают поставить замок на эту дверь. Следовательно, возникает потребность в переносе кнопок всех звонков за эту дверь.

Поступаем следующим образом. Прокладываем с помощью двухжильного кабеля проводку от каждой кнопки до места за общими дверями, где будут устанавливаться дополнительные кнопки. И производим параллельное соединение новой кнопки со старой.

Т.е. подсоединяем два провода к новой кнопке, а другие концы этих же проводов к старой, не отсоединяя при этом старый кабель, подходящий к старой кнопке вызова.

Проделываем вышеописанную операцию для каждой квартиры. Таким образом, будет возможность позвонить вам в квартиру и с лестничной площадки, и непосредственно возле дверей квартиры. Самое главное при установке дополнительных кнопок дверных звонков используйте только специальный сетевой кабель, а не телефонную «лапшу» или акустические провода – не экономьте на собственной безопасности.

Дверной звонок – очень удобное устройство. Им оборудуются все квартиры и дома за очень редким исключением. Выбирая этот прибор, нужно знать какие виды подключения существуют и как правильно их подсоединить.

Ремонт звонка

Ремонт начинается с поиска неисправности. Распространенные причины отказов следующие:

1. Разрыв цепи или отсутствие напряжения. Для проверки понадобится тестер.
2. Потеря связи между кнопкой и сигнальным устройством. Обнаружить разрыв можно путем прозвонки цепи.
3. Нарушение контакта в клеммных соединениях. Проверяется надежность соединений, и зачищаются окисленные участки проводов.
4. Неисправность трансформатора или питающей батареи, которые обычно заменяются.
5. Часто выходит из строя кнопка. Когда она находится на открытом воздухе, в нее может попасть вода. Тогда звонок начинает постоянно подавать слабый сигнал, который раздражает как хозяина, так и его гостей. Кнопку следует заменить на водонепроницаемую или защитить от попадания влаги. Контакты обычно зачищают и подгибают. Если ослабла пружина, ее нужно заменить.
6. При отказе беспроводного звонка проверяются элементы питания. Если причина заключается в электронике, следует обратиться за помощью к специалисту.

Как правильно подключить звонок

Все современные звонки, как правило оборудованы световым индикатором работы и отдельной кнопкой включения на корпусе. Обязательно ее включите после окончания работ по установке и подключению.

Варианты подключения электрического звонка:

• Проводной звонок и кнопка- самый распространенный вариант. С электропроводки подключается ноль на прямую на сам звонок, а фаза— через кнопку, при нажатии которой замыкается цепь и срабатывает сигнал или играет мелодия.
  Практически это делается следующим образом, в распределительную коробку электропроводки заводятся и соединяются два 2-ух жильных кабеля. Один кабель идет на кнопку- одна его жила подключается от фазной скрутки в коробке, а вторая подключается к жиле второго кабеля, идущего на звонок. Оставшийся провод на звонок подключается к нулевой скрутке в коробке.
• Подключение проводного звонка с двумя кнопками. При необходимости Вы можете подключить 2 или больше кнопок на один звонок. Все они подключаются параллельно друг другу. Практически- это делается добавлением в коробке в скрутки подключения одной кнопки, аналогично второй.
• Подключение беспроводного звонка на батарейках. Необходимо разобрать корпус или открыть крышку батарейного отсека и вставить с соблюдением полярности батарейки. Вот и все осталось щелкнуть выключатель. Очень быстро и не надо прокладывать и подключать провода.
• Подключение беспроводного звонка от электросети. Подключаем напрямую без разрывов фазу и ноль с распределительной коробки на контакты звонка под 220 Вольт. Есть варианты с вилкой- достаточно просто вставить такой прибор в электрическую розетку.
• Подключение проводного звонка с 4 контактами. Редко встречающийся вариант. Одна пара предназначена для подключения электропитания, а вторая- для двух проводов от кнопки. Не рекомендую покупать такие модели.

Обзор отзывов

Положительные отзывы в адрес беспроводных дистанционных звонков связаны с такими моментами:

• многие модели отличаются хорошей дистанцией, например, звонок Luckarm;
• покупатели отметили надежность качественного звонка с водозащищенной кнопкой Proline B-228;
• хороший звук и доступная цена – основные качества, привлекающие покупателей и присущие модели Volpe udp;
• многих пользователей радует качество сборки звонка TDM 3БР;
• в моделях SmartBuy SBE-11-1-32 покупателей привлекли компактные размеры, выбор мелодий.

Также покупатели радуются удобному использованию современных беспроводных звонков и простоте их монтажа. Отмечают люди и особенности эксплуатации устройств. Из минусов замечено следующее:

• слишком высокая цена многофункциональных моделей:
• раздражающие, шипящие или скрипящие мелодии;
• слабенький корпус;
• отсутствие влагозащиты;
• небольшой выбор цветов многих моделей.

Об особенностях беспроводных звонков смотрите далее.

Виды дверных звонков

Все виды дверных звонковых конструкций делятся на две основных группы:

• звонки дверные электрические проводные;
• беспроводные звонки на дверь в квартиру или частный дом.

Суть работы дверного электрического проводного звонка на 220В весьма проста. Кнопка, установленная с наружной стороны дома или квартиры, посредством проводника соединена с динамиком, находящимся внутри помещения. Данная конструкция подключается к электрической сети. При нажатии кнопки происходит замыкание цепи и из динамика исходит звуковой сигнал.

Схема работы беспроводного звонка имеет всего лишь одно отличие от вышеизложенного: сигнал от кнопки к динамику передается не по замкнутой цепи, а посредством радиоволнового излучения.

В кнопочное устройство вмонтирован излучатель, срабатывающий после нажатия кнопки. Динамик, в свою очередь, оснащен приемником который, улавливая сигнал передатчика, приводит в действие динамик.

Монтаж беспроводного устройства осуществить значительно проще, нежели проводного, ввиду отсутствия соединительного проводника и необходимости сверлить отверстия для его прокладки.

Многообразие выбора

Все беспроводные звонковые системы можно условно разделить на два вида:

• требующие подключения к электрической сети;
• автономные.

В первом случае кнопочный элемент звонка работает от батарейки, а устройство с динамиком подключается к системе электроснабжения. В втором – обе части звонковой системы функционируют посредством встроенного источника питания – батарейки. Это наипростейшая в монтаже конструкция.

Существуют модификации звонковых систем, в состав которых входит сразу несколько динамиковых элементов, которые вы можете расположить в различных помещениях, где коридорный звонок может быть попросту не слышен: на разных этажах частного дома, в гараже и т.п.

Важно! Следует иметь в виду, что беспроводные системы предъявляют определенные требования к удаленности расположения кнопки и динамика друг от друга, которые могут варьироваться в зависимости от толщины и материала изготовления стен. Помимо прочего, современные звонковые системы могут иметь модули, обеспечивающие реализацию функций домофона, видеографического глазка, датчика движения и т.д

Помимо прочего, современные звонковые системы могут иметь модули, обеспечивающие реализацию функций домофона, видеографического глазка, датчика движения и т.д.

Как проводные электрические, так и беспроводные дверные звонки могут быть снабжены динамиком с целым набором различных мелодий и рингтонов, а также иметь функцию регулировки громкости и отключения подачи звукового сигнала.

Нюансы при выборе беспроводного звонка

Как и обычные модели, беспроводные звонки для входной двери надо выбирать, руководствуясь определенными правилами, особенно если покупка такой вещи совершается впервые, и нет опыта эксплуатации подобных устройств.

Расстояние

Главное для беспроводного звонка качество – это радиус и мощность сигнала, который передается от кнопки к динамику

Если между ними будет 5-10 метров, то на этот показатель вряд ли стоит обращать пристальное внимание, а когда предполагается использовать устройство на расстоянии 50-150 метров, то лучше испытать его перед покупкой и договориться с продавцом про обмен или возврат, если на нужном месте этот электрозвонок все-таки работать не будет. Это тоже вполне возможно – глазами ведь не видно, есть на пути сигнала препятствия или нет

Питание

Количество батареек, необходимое для работы устройства, какие разновидности используются, и как часто их придется менять. На последний вопрос правдиво вряд ли кто-то ответит, но если продавец будет очень уж расхваливать небывалую экономичность, то стоит задуматься

На тип батареек особое внимание обращать не стоит – главное, чтобы их можно было свободно приобрести

Комплектация

Тут все просто – надо проверить по паспорту, чтобы все было на месте. Особенно внимательно надо отнестись к звонку, оснащенному видеоглазком, несколькими кнопками и прочими дополнительными мелочами. Если дома обнаружится, что какой-то детали не хватает, то в лучшем случае придется ехать назад, а в худшем доказывать, что это заводской некомплект, а не потеря запчастей по вине покупателя.

Переплата

Возможность приобрести модель попроще. Если от звонка нужно чтобы он просто звонил, то приобретать устройство, которое можно подключать к компьютеру, чтобы записать в него свою мелодию звонка и переплачивать за это вдвое или втрое – скорее всего смысла нет.

Крепление

Липучка может оставлять на поверхности следы клея, если переставлять кнопку, а шуруп придется закручивать в стену или входную дверь. Липучка может отвалиться, а шуруп вкручивается один раз. Что лучше – выбирать надо по ситуации.

Гарантия от производителя

Особо ломаться в простых звонках нечему и отвозить его на ремонт может обойтись дороже, чем покупка нового устройства, но желательно уточнить этот вопрос

Если же приобретается модель с камерой, внутренним экраном и датчиком движения, то на гарантию нужно не просто обращать внимание, а настоятельно требовать заполнения всех документов

Общее впечатление

Кроме того, что устройство должно быть красивым, надо смотреть на качество материалов, из которого оно изготовлено. Если приобретается уличный звонок, то лучше выбрать кнопку с анивандальным корпусом

Далее – обращать внимание на мелодию, которую придется слушать изо дня в день, и выбирать устройство про производителю. Последний момент достаточно немаловажный – от него зависят многое характеристики устройства и качество его гарантийного обслуживания

Наглядно как работает беспроводной уличный звонок на следующем видео:

Как выбрать

Перед приобретением дверного электрозвонка требуется первым делом определиться с выбором места монтажа. Если он будет монтироваться внутри квартиры, то можно особенно не волноваться, поскольку сгодится любая модификация. Для индивидуального дома желательно купить беспроводное изделие. Оно даст возможность не протягивать провод от ворот.

На улице наружная кнопка постоянно будет подвержена всевозможным внешним воздействиям. Основополагающим условием для подобного звонка будет наличие специализированного напыления, защищающего от попадания воды. В равной мере это устройство должно прекрасно выдерживать перепады температуры.

Помимо этого, требуется еще и козырек. Он послужит дополнительной защитой от лучей солнца, снега, дождей и пыли. Самое главное, чтобы предохранительные компоненты никоим образом не препятствовали прохождению звукового сигнала. При приобретении уличной модификации необходимо принять в расчет и то, что устройство могут похитить. Выпускаются специализированные модификации, имеющие металлический антивандальный кожух.

Дабы дверной проводной электрозвонок проработал длительное время, при его приобретении нужно соблюдать несколько бесхитростных советов. Приобретать такие устройства надлежит в специальных торговых точках. Квалифицированный продавец-консультант поможет сориентироваться с параметрами той или иной модели и подыщет подходящий вариант.

При приобретении устройства необходимо прослушать его. Звук звонка может быть типовым либо в виде какой-нибудь мелодии.

Дизайнерский подход и внешний вид тоже имеют значение. Дверной электрозвонок исполняет не только свою ключевую задачу, но и является составной частью интерьера, следовательно, его следует подбирать в соответствии с внутренним оформлением помещения.

В данный момент дверной звонок являет собой достаточно сложный аппарат, который, помимо того, что сообщает хозяевам о прибытии посетителей, обладает массой иных эффективных опций, в связи с этим к его покупке требуется подходить обстоятельно и со всей ответственностью.

Функции и принцип работы дверного беспроводного звонка

Беспроводной звонок на двери позволяет улучшить уровень комфортности жильцов дома и его посетителей. Это устройство пришло на смену проводным моделям и кроме основной задачи — оповещения о приходе гостей — может быть оснащено и другими функциями:

• датчиком движения, позволяющим узнавать о приближении гостя ещё до того, как он нажмёт на кнопку;
• камерой, работающей постоянно или включающейся при срабатывании датчика движения, когда к двери подходит посетитель;
• подсветкой, которая помогает легко находить кнопку в тёмное время суток;
• возможностью смены сигнала звонка. Современные модели могут подключаться к компьютеру, поэтому в их память можно загрузить любые мелодии;
• клавишей регулировки или полного отключения звука;

• возможностью отправки смс-сообщения владельцу дома после нажатия на кнопку звонка. Эта возможность позволит вам знать о приходе посетителей во время вашего отсутствия.

Принцип работы

Хотя по внутреннему устройству беспроводной звонок отличается от обычного, принцип действия у них один. От кнопки сигнал поступает на приёмник, который оповещает о приходе гостя громким звуком или мелодией. Разница лишь в том, что у проводных моделей вызов передаётся по кабелю, а у беспроводных — по радиоканалу.

Устройство беспроводного звонка довольно простое:

• кнопка, которая является передатчиком сигнала;

• основной блок, который служит приёмником сигнала вызова и источником звукового оповещения хозяев дома.

Такое устройство позволяет устанавливать звонок и кнопку в удобных местах, так как они питаются от аккумулятора или батарейки и не требуют подключения к сети. Некоторые модели беспроводных устройств могут иметь комбинированный принцип питания. В этом случае кнопка работает от батареек, а основной блок — от сети.

Помните, что дальность действия беспроводного звонка в реальности может быть меньше указанной в его паспорте, так как сигнал частично глушат бетонные или кирпичные стены, металлические двери и другие конструкции.

Как выбрать?

Чтобы правильно выбрать звонок, нужно учитывать разные моменты: какие функции он должен выполнять, его дистанционные возможности, на какую сумму можно рассчитывать. Если нужен надежный звонок, лучше воспользоваться проводным вариантом. Один раз помучаться с монтажом, зато будет служить почти вечно. Беспроводные модели хороших брендов тоже прослужат долгий срок, следует только не забывать менять батарейки. Что касается дешевых китайских беспроводных изделий, время их работы не поддается гарантии, тут уж как повезет.

Если материальные возможности позволяют, можно свою жизнь устроить максимально комфортно, не просто с помощь видеозвонка, но и с возможностью подключения дорогих умных функций. Они сообщат на смартфон хозяину, находящемуся вне дома, кто к нему ломится в дверь, или сбросят видеоотчет посетителей за определенный срок времени.

Особенности установки

Вроде, ну что такого сложного — выбрать место для установи звонка. Это только на первый взгляд. Есть немало нюансов, знание которых сделает процесс установки звонка намного проще.

Установка в квартире

Поставить дверной звонок в квартире можно за пару часов. Даже если это проводной вариант. Звонок обычно ставят отступив 10-15 см от дверного косяка. Высота установки ранее была на уровне 140-160 см, сегодня все чаще ставят на уровне 120-140 см — так удобнее пользоваться детям и людям пожилого возраста.

Внутренний блок располагают недалеко от входа, но навешивают повыше — чтобы не мешал. Провода, соединяющие оба блока, чаще всего проводят через отверстие в дверной коробке. При этом их стараются спрятать — уложить в штробе.

Можно проводной звонок поставить даже на двери…. и не один

Есть второй вариант — просверлить стену насквозь, через отверстие провести провода, замазать с обоих сторон. В этом случае можно кнопку расположить напротив внутреннего блока. Повреждения стены в этом случае будут минимальны. Если такой вариант не проходит, отверстие можно проделать либо напротив места установки звонка, либо напротив места установки внутреннего блока, минимизировав таким образом повреждения с той или другой стороны.

Чтобы в последствии, пр необходимости замены звонка или проводки, не затевать все заново, в отверстие в стене можно вставить пластиковую или металлическую тубу небольшого диаметра — чтобы хватило для прокладки двух тонких кабелей. После того как провода в нее уложены и все подключено, можно края заглушить ветошью, замазать штукатурным раствором.

С беспроводными моделями все проще — закрепить кнопку можно в любом месте в радиусе действия приемника (есть в описании), установить и подключить внутренний блок. На этом все.

Монтаж звонка в частном доме

В частном доме кнопка и внутренний блок обычно находятся на значительном расстоянии. Кнопку ставят возле въездных ворот, а внутренний блок — в доме. При установке проводного звонка расстояние между ними на работоспособности никак не сказывается, влияет только на длину требуемого кабеля. А вот выбирая беспроводные модели необходимо подбирать их так чтобы кнопка была в зоне уверенного приема.

При подключении проводного звонка провода тянут или по воздуху, закрепляя их на доступных опорах — деревьях, столбах, стенах зданий. Такой способ прокладки более быстрый и менее трудозатратный, но и менее надежный — легко кабель повредить или украсть. Второй способ — . Для моделей, питающихся от 220 В все требования по прокладке сохраняются — глубина траншеи 70-80 см, поверху — защитная лента и т.п. Для подачи 24 или 12 вольного питания можно уложить кабель в гофре на глубину порядка 35-45 см. Но на этой глубине его могут повредить лопатой при работах на участке.

С беспроводными моделями в плане установки и подключения все проще. Закрепили в радиусе действия, установили батарейки. Все. Но, при выборе места установки кнопки звонка, иногда приходится помудрить. Больше всего проблем возникает если забор сплошной, металлический — из профлиста, например. Лист металла экранирует сигнал от/к приемнику и беспроводной звонок просто не работает. В этом случае есть простой вариант — в заборе сделать дырку и установить кнопку так, чтобы корпус с передатчиком находился за забором, а сама кнопка была доступна. Вариант простой и понятный, но не всем нравится.

Второй способ требует вмешательства в конструкцию. Штатную кнопку с передатчиком установить с внутренней стороны забора, предварительно подпаяв проводок ко входу и выходу. С наружной стороны забора поставить обычную кнопку (лучше — в погодозащищенном варианте — с прорезиненным корпусом). Ее подключить последовательно. При ее нажатии на вторую — с передатчиком — подается питание, она посылает сигнал.

Советы и рекомендации

При совершении покупки следует придерживаться советов:

1. Лучше выбрать не слишком дешевую, но и не слишком дорогую модель. На рынке доступно множество вариантов, поэтому предпочтение отдают «золотой середине». Цена – не всегда определяющий фактор. Беспроводная дверная модель из категории дешевых маловероятно будет достойного качества.
2. Совершать покупки лучше в магазинах, где предусмотрена политика возврата. У каждого покупателя должна быть возможность проверить купленное устройство. Может быть громкости будет недостаточно, или он не подойдет по другим параметрам. В таком случае его проще вернуть и выбрать другую модель.
3. Звук звонка должен быть слышен снаружи квартиры. В ином случае посетитель может подумать, что он не работает, и начнет «названивать».
4. Изделия покупают только в специализированных магазинах. Конечно, дверной звонок можно найти и в хозяйственном, но маловероятно, что он будет хорошего качества.
5. Для большого дома выбирают «громкие» устройства.
6. Предпочтение лучше отдавать моделям со стандартными батарейками. Проблематично отыскать источники питания на 3 или 6В. Более эффективны – аккумуляторные элементы с функцией подзарядки.
7. Немалую роль играет и мелодия. Дело в том, что слушать ее придется на протяжении нескольких лет. Лучше, чтобы мелодий было несколько, с возможностью выбора.
8. Дизайн должен соответствовать интерьеру квартиры. Хорошо, если дверной звонок будет оснащен подсветкой, что позволит легко отыскать его в темноте.

Виды и их принцип работы

В ассортименте автономных сигнализаторов встречаются экземпляры разных типов. Они имеют свои отличительные черты и особенности, которые надо учесть, подбирая подобные вещи для своего жилища. Все звонки, идущие без проводки в своей конструкции, делятся на 2 основных типа.

• Экземпляры, имеющие разделенное питание. В указанных типах сама кнопка действует, питаясь батареи, а звонок – от сети.
• С общим питанием. В вариантах подобного подвида оба основных узла функционируют благодаря источнику постоянного тока (от батарейки).

Все подвиды звонков, выпускаемые на сегодняшний день, делятся и по таким критериям.

По функциональной нагрузке. Беспроводные приборы могут быть рассчитаны на фиксацию на даче или в доме. Для дачных условий выпускаются надежные водонепроницаемые наружные варианты, застрахованные от проникновения воды и сырости.

Принцип действия беспроводных дверных звонков имеет много общего с классическими проводными вариантами (модели 220 вольт). Если рассматривать, как работают вторые экземпляры, действующие от сети, можно отметить ряд пунктов:

• от кнопочки, располагающейся с наружной стороны, ведется провод и «встречается» с динамиком, что расположен во внутренней части жилплощади;
• кнопка также соединяется за счет провода с электросетью для питания техники в целом;
• как только посетитель нажимает на клавишу, осуществляется подача сигнала по проводу, издается мелодия.

Изучаемые приборы действуют по аналогичному принципу, но имеют одно главное отличие: в их конструкции сигнал идет не по кабелю, а благодаря приему радиоволн он клавиши. Это более удобная система, потому что в ней нет надобности в проводах. Сигнал тут тоже подается за счет воздействия на кнопку. Динамик в сигнализаторе снабжается специальным приемником, он «отвечает» на переданные ему волны.

Далее указанный элемент воспроизводит определенный звук, предупреждая домочадцев о прибывших гостях. Подбирая беспроводной звонок, нужно брать в учет, что радиус и дальность действия техники будет меняться исходя из материалов, из которых был выстроен дом.

ᐈ Установка Звонка Киев — Цена 2022 на Установка Звонка в Квартире

Установка звонка в Киеве

Сейчас установка звонка востребована не только в квартирах и частных домах – приборы для извещения о приходе посетителей также часто устанавливают на дверях офисов. Вне зависимости от внутренней конструкции дверных звонков, процесс их установки в целом стандартный. Сразу следует отметить, что он потребует хотя бы минимальных знаний и навыков работы с электричеством. Если их нет – лучше не пробовать монтировать замок самостоятельно.

Особенности установки звонка

Первый этап установки звонка – обозначение места, где будет установлена кнопка (с одной стороны) и блок дверного замка (с противоположной). К нему нужно подвести провода от электрощита (если звонок не на аккумуляторах или батарейках). Также нужно пробить отверстие в стене для подключения кнопки к блоку.

Далее начинается непосредственно установка звонка – поэтому нужно обезопасить фронт работ. С помощью тестера нужно убедиться, что цепь (два провода), которая ведет к месту установки звонка, обесточена. С кнопки звонка нужно снять крышку и подключить провода к клеммам. После этого можно закрыть крышку и прикрепить кнопку к стене саморезами.

Кому поручить задачу?

Дальнейший фронт работ легко предугадать:

• нужно снять крышку с блока звонка;
• подвести провода от кнопки к клеммам и зафиксировать их;
• прикрепить блок к стене или потолку помещения и закрыть крышку;
• включить электропитание и проверить работу звонка.

Современные модели звонков, работающих дистанционно, избавляют от необходимости работы с проводами: нужно только закрепить кнопку и блок.

Прайс: Установка звонка в Киеве 2022

Цены на установку звонка	Цена, грн.
Установка дверного звонка	от 150 грн.
Демонтаж дверного звонка	от 55 грн.
Установка дверного звонка на удалении от входа	от 130 грн.
Минимальный выезд мастера	от 50 грн.
Установка беспроводного дверного звонка	от 200 грн.

*Цена актуальная на Февраль 2022

Интересует качественная установка звонка в Киеве? Оптимально будет поручить эту задачу опытному мастеру – получится быстрее и надежнее. Найти проверенного мастера с положительными характеристиками поможет проект Kabanchik.ua. Этот сайт позволяет нанять частного исполнителя, сэкономив на оплате услуг и получив в итоге отличный результат.

Меня уволили, потому что начальник не смог мне дозвониться, пока я был в отпуске

Мобильные телефоны — это и благо, и проклятие в одном флаконе. С одной стороны, ты всегда можешь позвонить, с другой- тебе всегда могут позвонить. Особенно это мешает, если работодатель не признает твое право на личную жизнь и свободное время. Меня с прошлой работы уволили, потому что я посмел отключить телефон на неделю, пока был в отпуске. Конечно, официальная причина другая, по бумагам я вообще по собственному желанию ушел, но суть не меняется. 

Если бы я работал каким-то директором, от решения которого зависят многомиллионные или хотя бы многотысячные контракты, было бы понятно, почему мне всегда нужно быть на связи. Но я был простым менеджером, которого регулярно дергал начальник отдела. 

Он мог позвонить в одиннадцать вечера или ранним субботним утром, еще и возмущался, если долго не берешь трубку. 

— Почему я должен до тебя дозваниваться по полчаса? Я тебе что, девочка-студентка?

— Так рабочее время-то кончилось, — пытался первое время отбиваться я. Но очень быстро понял бесплодность своих попыток отстоять личные границы. 

От начальника напрямую зависело, сколько денег ты получишь в конце месяца. Оклад, который ты гарантированно получишь, составлял такой мизер, что его не хватило бы даже на оплату жилья. Основная часть зарплаты начислялась бонусами, премиями и процентами от сделок. А эти уже заведовал начальник. 

Он мог просто провести по бухгалтерии часть сделок следующим месяцем, или порезать премию за что-то там, и в конце месяца цифры получались удручающими. 

Пары месяцев на «голодном пайке» мне хватило для того, чтобы понять, что можно пропустить звонок от кого угодно, но не от начальника. Это жутко раздражало, но в условия очередного кризиса, который обрушился на нашу отрасль после масштабного локдауна, было очень страшно остаться без работы. Начальник это тоже явно понимал, поэтому с сотрудниками не церемонился. 

— Хотите выходные по графику и прочие плюшки трудового законодательства, валите работать к бюджетникам. Здесь надо бегать, как блошки на песике, никто на блюдечке вам зарплату носить не будет, — орал он чуть ли не каждый понедельник. 

Я в свое время уже успел поработать в бюджетном учреждении, и больше мне туда возвращаться не хотелось, хотя вакансии по моему образованию там имелись. Да, по праздникам и после шести часов тебя дергать будут очень редко, но и платить там будут такие копейки, что хоть плачь.

Особо сильно меня раздражало, что начальник дергал по всякой ерунде. Он спокойно мог сам найти интересующую его информацию, она у него была. Но вместо этого он звонил подчиненным, требуя сею секунду ему ответить на какой-то тупейший и ни на что не влияющий вопрос. 

— Работники даже на выходных должны быть в тонусе. А то за два дня вы забудете, что значит работать. Будете потом до среды в себя приходить, — во временя хорошего расположения духа пояснял он нам логику своих поступков. 

Не знаю, сам он до такого додумался, или это сейчас где-то преподают, но любви работников это ему не добавляло. Когда у кого-то появлялась возможность ему насолить, хоть чуть-чуть, этим обязательно пользовались.

В августе у меня была свадьбы. Я заранее взял себе три дня неоплачиваемого отпуска, потому что на оплачиваемый еще не заработал тогда. К своему отпуску я максимально закрыл все свои дела, а что не смог завершить, передал коллегам с подробнейшими инструкциями. Казалось, что предусмотрел все, но как бы не так. 

Звонок раздался ровно за час до регистрации. Начальник выразил недовольство, что я кому-то там передал дела, а ему ничего не сказал.

— Это я должен решать, кому и что поручать. Поэтому вводи меня в курс дела, чтобы я дураком не выглядел, если что произойдет. 

Все вокруг веселятся, открывают шампанское, фотографируются, радуются жизнью, а я в уголке стою и объясняю начальнику ерунду, которая его по факту вообще не касается. Едва ли я хоть когда-то ненавидел этого человека больше. Даже когда он меня уволил, я отнесся к нему спокойнее. 

Из-за постоянных звонков в следующие два месяца у меня уже начались проблемы с женой. Ее все эти звонки тоже сильно раздражали, она требовала отключить звук и не отвечать в нерабочее время на звонки начальства. Я просил ее потерпеть, обещая, что в отпуске мы сможем провести время только вдвоем без постоянного присутствия моего шефа. 

Когда долгожданный отпуск настал, я был уже так вымотан, что без душевных терзаний просто на неделю отключил телефон. Родители звонили на телефон жены, а остальные могли и без нас прожить это время. Я понимал, что просто так мне это не спустят, поэтому вызов на ковер в первый же рабочий день был ожидаем. 

Мне прочитали лекцию, какой я отвратный работник, как я всех подвел, дали лист бумаги и сказали писать по собственному, иначе найдут, по какой статье уволить. Я без сандалов написал, что требуется, забрал трудовую и наконец-то почувствовал себя белым человеком. 

Сейчас я уже нашел другую работу. Там платят немного меньше, но меня ни разу не дернули в выходной, один раз начальник позвонил в обед, и то извинился, что отнимает время. А там и вопрос был срочный, между прочим. 

Надеюсь, что моя бывшая контора прогорит, потому что нельзя относиться так к людям. Или пусть хотя бы с позором выкинут моего бывшего начальника, он этого заслужил.

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.

Как арендовать квартиру: Процесс подачи заявки

Готовы выехать, но не уверены точно как арендовать квартиру? После осмотра квартир вам захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть уже на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальное заявление. Когда дело доходит до заявления на получение квартиры, арендодателю потребуется от вас определенная информация. Процесс подачи заявки на квартиру может быть стрессовым для любого человека.Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более сложно!

Но мы вас прикроем. Вот как арендовать квартиру, какую информацию вам нужно подать и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое заявление на квартиру?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявление. Заявка на квартиру — это форма и подтверждающие документы, используемые арендодателями для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку их заявки.Это называется регистрационным сбором и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявление на получение квартиры?

Почти все сдаваемые в аренду квартиры требуют подачи заявления о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно проверьте их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и заберите заявление.Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут сдаваться быстро!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом к аренде квартиры является сбор вашей информации для подачи заявки. Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы надежный арендатор, который может платить арендную плату вовремя. Вот что вам нужно для вашего приложения квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодатель должен будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы отвечаете на запросы и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, электронная почта или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам нужно указать свой номер социального страхования. Арендодатель может также попросить копию вашей карты социального обеспечения. Эта информация необходима для проверки данных.

3. Информация о транспортном средстве

Если вы хотите подать заявку на парковочное место, вам необходимо предоставить сведения о своем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, годе выпуска и номерном знаке автомобиля. Управляющий недвижимостью также может запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или удостоверение личности штата

Эта информация является удостоверением вашей личности и может также потребоваться для того парковочного места, которое вам нужно.

5. Текущий и предыдущий адрес/информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки вашей биографии. Арендодатель также может захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.Укажите в документах вашу профессию, название компании и номер телефона, чтобы ваш арендодатель мог подтвердить ваше трудоустройство.

7. Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются платежные квитанции, налоговые декларации или другое подтверждение дохода.

8. Бывшие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например, вашего начальника, чтобы подтвердить вашу занятость и характер.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. Он исследует различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим рекомендателем, вы можете пойти дальше и отправить им один из наших шаблонов рекомендательного письма об аренде.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или требуется неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из ваших близких, поэтому выбирайте обдуманно.

Дополнительная информация для заявки на квартиру

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию для вашего арендодателя. Например, вам может понадобиться поручитель, если у вас нет истории сдачи квартиры в аренду. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать квартиру с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

• Заявление поручителя : Если у вас есть поручитель, убедитесь, что он также заполнил свою часть заявления.
• Резюме питомца : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить резюме питомца, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может быть хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
• Сопроводительное письмо : Подумайте о своем заявлении на получение квартиры как о процессе собеседования при приеме на работу. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявки на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие шаги процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Прежде всего, вам необходимо заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать в себя большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали всю ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплатите регистрационный сбор за квартиру

Большинство заявлений требуют платы за подачу заявления и обработку. Средняя плата за обработку заявки в составляет около 50-74 долларов США . Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявление на проживание в квартире.

Плата за рассмотрение заявки на квартиру не возвращается и необходима для обработки вашей заявки. Плата за подачу заявки может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды.Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления об аренде является подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантию того, что вы сможете полностью оплатить аренду квартиры в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает месячную арендную плату. Если вы ищете помесячную аренду, где арендная плата намного выше, требования к доходу могут отличаться.Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать платежные квитанции и банковские выписки для подтверждения своего дохода. Если вы переезжаете в новый город на новую работу и у вас еще нет платежных квитанций, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения дохода.

Обычно домовладельцы просят предоставить 2 или 3 ваших последних платежных квитанции.

4. Утверждение проверки кредитоспособности

Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас разрешения на проверку кредитоспособности, чтобы они могли продолжить рассмотрение вашего заявления на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это также может снизить ваши шансы на успех в получении арендного имущества, на которое вы подали заявку. Если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти поручителя или поговорить с соседом по комнате об использовании его кредитного рейтинга.

5. Утверждение проверки биографических данных

Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверку кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие рассмотрения обвинения могут помешать вам завладеть квартирой, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить это заранее.

6. Найдите поручителя (при необходимости)

Если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высоки для того, чтобы вы могли обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенное лицо быть вашим поручителем.Поручитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается платить арендную плату и сборы в случае, если вы этого не сделаете. Наличие поручителя — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы выяснить, нужен ли вам поручитель квартиры.

7. Укажите бывших арендодателей и личные рекомендации

Возможно, вам потребуется предоставить подтверждение хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно верно, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас представить судебное решение о выселении за последние пять лет, документацию о вашей истории аренды или рекомендации арендодателя. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что предыдущие арендодатели не выселяли вас в этот период.

Не беспокойтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Было бы лучше предоставить рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, преподавателей или коллег-добровольцев написать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах об аренде.

8. Оплатите залог

После того, как вам одобрили квартиру, ваша дорога к новому дому только начинается. Далее обычно следует оплата залога. Приготовьтесь заплатить арендную плату за 1-3 месяца за депозит. Бережно относитесь к своей квартире, и при выезде вам вернут залог.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Как правило, время ожидания одобрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов. В некоторых случаях вы можете быть одобрены в тот же день, когда вы подали заявку.

Имейте в виду, что в конце концов это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите съехать со своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии вашего кредитного отчета и рекомендательные письма об аренде от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Резюме

Вам необходимо собрать много информации для подачи заявки на аренду квартиры.Кроме того, процесс состоит из нескольких этапов.

Вам, скорее всего, придется заплатить невозмещаемый сбор, позволить вашему потенциальному арендодателю провести проверку биографических данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как арендовать квартиру, и подали подробную заявку, вас одобрят в кратчайшие сроки!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь в подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список проверки арендной платы – на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо об аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы на самом деле можете себе позволить?
Вам нужен поручитель квартиры?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

Как усилить прием сотового телефона в вашей квартире

В вашей квартире нет сигнала сотового телефона? Вялые данные и плохое качество связи могут стать проблемой для жителей многоквартирных домов.

Мы слышали истории о тех, кто нашел идеальную квартиру – отличное расположение и доступную арендную плату.Затем приходит нарушение условий сделки — у них абсолютно нет сотовой связи. Ничего такого. Нулевые бары.

Есть и те, кто переезжает к другу, родственнику или соседу по комнате, зная, что их сотовая связь в квартире отстой. Но условия проживания настолько желательны, что они смирились с плохим освещением.

Всем, кто в настоящее время проживает или собирается переехать в квартиру, находящуюся в мертвой зоне, не нужно мириться с плохим сигналом. У вас есть варианты. О том, как усилить сигнал сотового телефона в квартире, читайте далее.

Причины плохого сигнала сотовой связи в вашей квартире

Существуют две основные причины плохого покрытия сотовой связи; (а) вы находитесь слишком далеко от источника сигнала (ближайшей вышки сотовой связи) и/или (б) между вами и вышкой есть что-то или, возможно, много вещей, которые блокируют сигнал.

Теперь ваш многоквартирный дом может быть или не быть слишком далеко от ближайшей вышки сотовой связи вашего оператора для хорошего приема. Но между вами и вышкой сотовой связи наверняка есть блокираторы сотового сигнала.Наиболее вероятными виновниками являются материалы, из которых сделано ваше здание — бетон, сталь, кирпич, кирпичная кладка, гипсокартон, окна с покрытием из низкоэмиссионного стекла — даже электропроводка в стенах! Все эти вещи и многие другие материалы блокируют сигналы сотовой связи и вызывают или, по крайней мере, способствуют возникновению проблем с приемом.

Если рядом с вашей квартирой есть другие многоэтажные дома, они также могут блокировать ваш сотовый сигнал. Но не паникуйте.

Как усилить сигнал сотовой связи в вашей квартире

1) Карта сигнала вашей квартиры

Это хороший способ узнать, есть ли какое-то конкретное место, которое обеспечивает лучший прием, чем где-либо еще.Для этого все, что вам нужно, это ваш мобильный телефон, ручка и бумага. Чтобы сопоставить ваш сигнал:

• Переведите телефон в режим полевых испытаний, чтобы вы могли видеть мощность входящего сигнала в децибелах, сокращенно дБм.
• Зайдите в каждую комнату своей квартиры и запишите показания дБм на телефоне. Для больших комнат вам может понадобиться снять показания сигнала в двух точках.
• Каждый раз, когда вы переходите через комнату или в другую комнату для проверки сигнала, вашему телефону может потребоваться до одной минуты, чтобы обновить показания дБм для нового местоположения.Вы можете ускорить обновление сигнала, переведя телефон в режим полета на несколько секунд после того, как вы переместитесь в новое место. Затем отключите режим полета, и должны отобразиться обновленные показания дБм.

Иногда сигнал может быть лучше у окна, но не всегда. После того, как вы составили карту сигнала в своей квартире, вы будете точно знать, в каких местах сигнал лучше, а где хуже. Если вы найдете «приятное место», может быть не всегда удобно мчаться туда и отвечать на входящий звонок, но, по крайней мере, это бесплатно.

2) Попробуйте Wi-Fi

Все новые смартфоны позволяют совершать звонки и отправлять текстовые сообщения по Wi-Fi. И, конечно же, теперь есть множество приложений для обмена сообщениями, которые поддерживают аудио- и видеозвонки. Так что, если у вас в квартире надежное покрытие Wi-Fi, он может стать отличной заменой сотовой сети.

3) Фемтосота (микросота)

Если вы сможете убедить своего оператора сотовой связи, что покрытие в вашей квартире неприемлемо, они могут предоставить вам фемтосоту или микросоту.Они функционируют почти как крошечная вышка сотовой связи, создавая очень локализованный сигнал в вашей квартире. Но они также имеют некоторые явные недостатки. Во-первых, им требуется широкополосное подключение к Интернету, и они конкурируют с любым другим сетевым трафиком, включая потоковое видео. Так что проверяйте их перед совершением.

4) Усилитель сотового сигнала для вашей квартиры

Усилители сигнала сотовой связи в квартире работают практически в любой ситуации, когда есть существующий сотовый сигнал для усиления.С помощью простых инструкций «сделай сам» установите усилитель сотового сигнала в своей квартире, чтобы начать получать усиленный сигнал сотовой связи, более быструю передачу данных и лучшее качество связи. Усилители сигнала weBoost работают со всеми операторами связи и устройствами, что делает это решение подходящим для большинства людей. Вот дополнительная информация о том, как работают усилители сигнала сотовой связи.

Ниже приведены некоторые бустеры:

5) В крайнем случае осторожно переключитесь на другого оператора

Это работает для некоторых, но будьте осторожны при переключении оператора сотовой связи в надежде на лучшее покрытие в квартире.Последнее, что вам нужно делать, это обменивать плохой прием у одного оператора на еще более плохой прием у другого.

Если у вас, использующего Carrier X, всегда плохой прием в квартире, а у вашего соседа по комнате, использующего Carrier Y, прием всегда отличный, тогда может иметь смысл переключиться на Carrier Y. Просто убедитесь, прежде чем переключиться, что ваше покрытие будет лучше с новым оператором. Иногда затраты на смену оператора не оправдывают себя.

Исследования рынка многоквартирных домов и обзоры данных по квартирам

Управляющие недвижимостью — Пожалуйста, спросите нас о радаре конкуренции!

Данные о квартире.com предлагает услуги, предназначенные для управляющих недвижимостью на месте, персонала на месте, супервайзеров, управляющих активами и владельцев. Наша платформа предоставляет постоянно обновляемую информацию о недвижимости, необходимую для точного понимания конкуренции и правильного позиционирования маркетинговых программ для достижения оптимальных уровней арендной платы и заполняемости. Наряду с инструментами исследования данных о квартирах, наша панель инструментов на месте содержит шаблоны электронных брошюр для отправки потенциальным клиентам или публикации на сайтах социальных сетей, чтобы вы были в тренде среди конкурентов.

Мы предоставляем решения для исследований рынка и данных для

Управление недвижимостьюКвартирные сообществаБрокеры/ИнвесторыПродавцы/ПоставщикиЛокаторы/Агенты

Уверенно анализируйте свой бизнес

• Настройка обзоров рынка для портфелей
• Создание бюджетов и прогнозирование
• Включить технико-экономический анализ для приобретений и реабилитации
• Произведите впечатление на владельцев, учреждения и инвесторов своим знанием рынка
• Создание точных оценок
• Выявление неэффективных свойств
• Получить преимущество в предлагаемом строительном предварительном анализе цен

Узнать больше

Оптимизируйте арендную плату и заполняемость и сделайте своих владельцев счастливыми

• Понимание конкуренции
• Цены на доступ к рынку обновляются ежедневно
• Продажа напрямую локаторам и агентам по недвижимости
• Поместите свою недвижимость на первое место в списке
• Увеличьте трафик и аренду

Узнать больше

Будьте экспертом по рынку с самыми последними рыночными тенденциями и условиями для вашего района метро.

• Произведите впечатление на своих клиентов своим знанием рынка
• Оценочные исследования по вашим отпечаткам пальцев
• Определение и обоснование кандидатов с добавленной стоимостью
• Повысьте доверие к своим рекомендациям с помощью сторонних отчетов

Узнать больше

Будьте на шаг впереди своих конкурентов благодаря доступу к ежедневным обновлениям справочника ключевых контактов и лиц, принимающих решения

• Будь тем, кто знает, кто где
• Целевые свойства и персонал для контакта или стратегии
• Эффективное планирование посещений недвижимости
• Оптимизируйте свои блиц-маркетинговые кампании
• Следите за строительным конвейером и будьте первым у дверей клиента

Узнать больше

Удивите своих клиентов самой полной на рынке платформой для поиска:

• Доступ к информации о квартире, которой вы можете доверять
• Предлагайте аренду, за которую вам платят
• Будьте в курсе акций и скидок
• Улучшите свой веб-сайт с помощью современного ILS

Узнать больше

Станция Rockridge

Спасибо, ApartmentData. ком. Ты восхитителен! Я работаю в сфере квартир более 30 лет. Недавно друг-риелтор попросил помощи в поиске краткосрочной аренды. Я порекомендовал ей подписаться на ApartmentData.com, и МЫ пошли на работу и АРЕНДУЕМ тонну!

Пэнси Паломино

Станция Rockridge

Gambit Construction

Новый мобильный сайт ADS позволяет моей команде иметь доступ ко всей информации на своем телефоне. Где бы они ни находились, с помощью GPS в телефоне они могут точно определять окружающие объекты, знать управляющую компанию, знать контактное лицо на месте, знать свой номер телефона и адрес электронной почты.Моя команда теперь может легко войти и знать, с кем поговорить.

Крис Грей

Gambit Construction

Market Principal Group Greystar

Платформа Apartment Data — жизненно важная часть того, что я делаю в течение всего дня для инвестиций, развития, управления комиссией и анализа рынка.

Ryan Terrell

Market Principal Group Greystar

Sean Ray Realty

Службы данных о квартирах жизненно важны для моего успеха, и я использую их почти каждый день. Мне нравится возможность настраивать каждый поиск, а инструмент рисования карты просто необходим.Самое главное, это простая в использовании система, которая является точной.

Sean Ray

Sean Ray Realty

Мемориал Keller Williams Realty

Я люблю службы данных о квартирах. Я могу помочь своим клиентам сэкономить время и газ. Когда они посещают объект недвижимости, они уже знают, с кем поговорить, на каком этаже находится квартира и какова ее цена до прибытия туда.

Dilcie Roland

Keller Williams Realty Memorial

Greystar

PriceAnalyzer™, MarketTrac™, DataGraph™, история рынка, самый популярный субрынок и возможность создавать пользовательские отчеты очень важны для информирования наших клиентов о том, что происходит. на местном рынке.

Келли Райтмайр-Сьюз

Greystar

Greystar

У нас есть владелец за пределами района, и отчеты службы данных о квартирах, особенно о новом строительстве, становятся очень важными для информирования его о том, что происходит на местном рынке. Мы можем легко предоставить ему снимок и при этом выглядеть очень умно.

Keya McCloud-Pigott

Greystar

Joe Cano

Я пользуюсь сайтом ApartmentData.com с 2006 года. Служба «Локатор» стала прекрасным инструментом для ведения файлов моих клиентов и ключом к моему успеху.

Джо Кано

Экспресс-локаторы квартир

С самого первого дня я использовал только службы данных о квартирах, потому что данные надежны. Мало того, что Apartment Data работает дольше всех, и большинство управляющих компаний тоже используют их, поэтому я не вижу причин использовать какую-либо другую компанию данных.

Clifford Joe

Экспресс-локаторы квартир

Capital Waste Valet

Мы используем мобильное приложение от ADS, чтобы сократить время и усилия, необходимые для привлечения новых клиентов.Приложение превзошло наши ожидания по экономии средств и рентабельности инвестиций. Это необходимый ресурс для получения актуальной и точной информации о клиентах, которая повысит производительность вашей компании.

John McClellan

Capital Waste Valet

Southwest Xpress Broker/Locator

Я являюсь поклонником Apartment Data Services с 2001 года, когда еще не было ничего. Эта услуга была благом для моего бизнеса. Компания меняется со временем, совершенствуя технологии, которые позволяют нам с легкостью выполнять свою работу.Я ценю их и всегда люблю отличный сервис, который я получил. Apartment Data Service — это не только отличный бизнес, я считаю их семьей.

Г-н Дез Уильямс

Брокер/локатор Southwest Xpress

Данные агента по аренде: советы по более высоким показателям закрытия

(4 февраля 2022 г.) — Как агент по аренде, вы несете ответственность за подбор арендаторов подходящих квартир. …Подробнее

Многоквартирные данные для наружных удобств

(5 января 2022 г.) — Данные о многоквартирных домах могут помочь вам отслеживать обязательные удобства, которые ищут арендаторы. Это может установить … Подробнее

Данные об управлении недвижимостью помогают при составлении бюджета

(3 декабря 2021 г. ) — существует множество способов использовать данные управления недвижимостью в своих интересах. Эти отчеты содержат … Подробнее

Доступность квартир в районе Хьюстона «покинула здание», говорит аналитик данных о квартирах

Houston Business Journal (8 февраля 2022 г.) — «Радикальный», «удивительный» и «дикий» — вот некоторые термины, которые Брюс МакКленни, президент хьюстонской компании Apartment Data Services, использует для описания рынка многоквартирных домов в 2021 году. Читать статью полностью

Процесс застройки упакованных квартир, вероятно, замедлит рост арендной платы в Остине

Austin Business Journal (7 февраля 2022 г.) — По данным ApartmentData, средняя арендная плата в метро Остина в этом месяце достигла 1569 долларов.ком. Прочитайте полную статью

Более 300 квартир вырастут к северу от Домена

Austin Business Journal (21 января 2022 г.) — По данным ApartmentData.com, в районе Остина средняя арендная плата за квартиру в декабре составила 1560 долларов, что на 25% больше, чем годом ранее, что является аномально высоким скачком. Прочитайте полную статью

Арендные ставки на квартиры выросли в прошлом году, но в 2022 году ожидается более скромный рост

Общественное радио Техаса (21 января 2022 г.) — Согласно данным о квартирах, в 2022 г. в комплексах по всему городу может быть построено около 8000 новых квартир.com, 7000 из которых, вероятно, уже поглощены. Квартиры в центре города и недалеко от центра являются одними из самых популярных для аренды, но Соуза сказал, что полосу скидок также трудно предсказать. Прочитайте полную статью

Квартирная ассоциация Сан-Антонио обсуждает перспективы жилищной отрасли на 2022 год

Воздействие на сообщество (21 января 2022 г.) — Брюс МакКленни, президент Apartmentdata.com, обсудил арендную плату в Сан-Антонио и поглощение или эффективность увеличения заполняемости в 2007–2021 годах.«Худшее было в 2009 году, когда у нас была Великая рецессия, поэтому рост арендной платы в 2009 году составил 0,9%», — сказал Макклени. «Но в остальном вы можете видеть, что это как бы в зоне. У нас были годы, когда он рос, в 11 и 15 годах он поднимался до 4-х и 5-го уровней, но в целом он остается на уровне 2-х и 3-х и остается очень стабильным». Прочитайте полную статью

Цены на аренду в Сан-Антонио

резко выросли в 2021 году. Вот чего ожидать в этом году.

San Antonio Business Journal (14 января 2022 г.) — Ежемесячная арендная плата за среднюю квартиру в декабре увеличилась до 1140 долларов США по сравнению с более чем 988 долларов США в конце 2020 года — 18.Увеличение на 2% — по данным хьюстонского поставщика данных ApartmentData.com. Прочитайте полную статью

Часто задаваемые вопросы о заявителе — Apartment Life

В чем разница между выездной и выездной программой?

Наша программа на месте требует, чтобы координатор(ы) проживал на месте (там, где они обслуживают) со значительной скидкой. Как правило, программа выполняется командой из двух координаторов, которые проработали два года и работали вместе около 16-20 часов в неделю. У нас есть пример еженедельного расписания здесь и другие часто задаваемые вопросы о программе на месте здесь.

Наша выездная программа требует, чтобы один координатор работал от 5 до 10 часов в неделю в многоквартирном доме и работал как минимум один год. Координатор не обязан жить на месте и получает почасовую оплату. У нас есть больше часто задаваемых вопросов по программе вне сайта здесь.

Обязанности как для программ на месте, так и для программ вне офиса можно описать тремя простыми словами: Care, Connect, Call.

• Мы CARE для людей в нашем сообществе.
• Мы СОЕДИНЯЕМ их в отношениях.
• Мы ЗВОНИМ другим, чтобы они сделали то же самое.

Если вы не знаете, какая программа подходит именно вам, мы поможем! Просто заполните эту форму, и наши специалисты проведут вас по обеим программам и ответят на ваши вопросы, прежде чем вы заполните заявку.

Как работает процесс подачи заявки

Каковы минимальные требования для работы координатором?

Все наши координаторы должны:

• Иметь право работать в США. С.
• Быть не моложе 18 лет и иметь возможность предоставить подтверждение возраста
• Иметь действующие водительские права и подтверждение автостраховки
• Уметь выполнять рабочие обязанности
• Пройти проверку на наличие преступников и сексуальных преступников

Зачем мне водительские права и подтверждение автостраховки?

Координаторы отвечают за закупку материалов для мероприятий, поэтому надежный транспорт имеет решающее значение. Из-за этого мы обязаны покрывать автомобили в рамках нашего страхового полиса для многоквартирного дома.Чтобы иметь право на полис, у вас должны быть действующие водительские права и страховка автогражданской ответственности.

Почему требуется проверка биографических данных? Координаторы

служат от имени Apartment Life, управляют бюджетом мероприятий сообщества и развивают отношения с жителями квартир. Для обеспечения целостности программы и безопасности жильцов Apartment Life проверяет всех координаторов на наличие преступников и сексуальных преступников.

Если у вас есть опасения, что вы не соответствуете требованиям из-за проверки биографии, вы можете просмотреть список дисквалифицирующих элементов здесь:

• Любые совпадения в национальной базе данных сексуальных преступников
• Любые правонарушения за последние пять лет (исключая вождение в нетрезвом виде, дорожно-транспортное происшествие или другие мелкие правонарушения)
• Любые судимости за тяжкие преступления за последние 10 лет

Могу ли я служить в многоквартирном доме, где я живу?

Возможно! Если у вашего сообщества уже есть соглашение с Apartment Life и вакансия вакантна, есть шанс, что вы сможете стать там координатором.Если у вашего сообщества нет соглашения с Apartment Life, мы обнаружили, что они редко добавляют его в желаемые сроки.

Мы с удовольствием проверим для вас любой из этих сценариев и воспользуемся вашим приложением, в котором вы укажете название своего текущего сообщества, чтобы начать этот процесс.

Можно список открытых вакансий?

Поскольку список общежитий с открытыми квартирами меняется так часто, мы обычно не сообщаем эти данные до тех пор, пока не пройдет региональное собеседование.А пока вы можете использовать карту открытых вакансий (не забудьте выбрать «открытые позиции» в раскрывающемся списке над картой — по умолчанию автоматически выбираются «активные сообщества», где отображаются наши текущие программы).

 

Как персонал Apartment Life подбирает мне вакансию?

При подборе кандидата на вакансию в многоквартирном доме мы учитываем следующие детали: 

• Личные качества и сильные стороны заявителя(ей) 
• Демография и потребности многоквартирного дома
• Место работы заявителя (работа, учеба и т. д.)) и сеть поддержки (друзья, семья, волонтеры, небольшая группа и т. д.)

 

Какую компенсацию я получу?

Координаторы на местах являются волонтерами и не получают почасовой оплаты. Однако они получают квартиру начального уровня со значительной скидкой. Выездные координаторы получают почасовую оплату.

 

Могу ли я работать с Apartment Life, если у меня уже есть другая работа с полной занятостью?

Мы приветствуем любые рабочие ситуации, если человек (лица) может уделять время, необходимое программе, и совмещать другие обязанности.У каждого сообщества разные потребности и требования, и мы будем рады помочь вам пересмотреть все свои обязательства, чтобы понять, подходит ли должность координатора по квартирной жизни для вашего текущего сезона жизни.

 

Кто оплачивает мероприятия, которые я планирую в многоквартирном доме?

Квартирный кооператив предоставляет ежемесячный бюджет на все общественные мероприятия и необходимые материалы. Бюджет варьируется в зависимости от размера сообщества, и координатор несет ответственность за соблюдение всех правил и сроков отчета о расходах.

 

Сколько времени занимает процесс подачи заявки?

Мы ценим ваше время и обязуемся сделать процесс подачи заявки максимально быстрым. После того, как вас утвердят в качестве координатора, процесс размещения станет гораздо менее предсказуемым, а сроки зависят от того, какие открытые жилые комплексы у нас есть рядом с вами, а также от вашей текущей жизненной ситуации. Как только вы перейдете к процессу размещения, наши специалисты будут стараться регулярно связываться с вами и сообщать об обновлениях статуса.

 

Зачем мне нужна группа поддержки?

Как координатор/команда, вы ответите на призыв выйти и взять на себя инициативу в заботе и объединении людей в отношениях в жилом комплексе. Этот тип служения и «ведения жизни» с другими требует сообщества. Вы не можете сделать это в одиночку!  Поскольку вы ЗАБОТИМСЯ и СОЕДИНЯЕТЕСЬ, вы можете ПРИЗЫВАТЬ других, чтобы сделать то же самое. Часть звонка другим – наличие группы поддержки. Команда поддержки состоит из людей вокруг вас — членов церкви, друзей, семьи и соседей, — которые увлечены жизнью в квартире и хотят присоединиться к вам.

Этот вид поддержки может быть таким же разнообразным, как и люди, которые вас поддерживают! Вот некоторые типичные способы взаимодействия групп поддержки:  

.

• Молимся за вас, вашего брака/партнера по команде и ваших соседей 
• Волонтерство на мероприятиях
• Предоставление услуг по уходу за детьми, пока вы выполняете свои обязанности по программе 
• Указание вам на полезные ресурсы сообщества и связи
• Быть рядом с вами в сложных ситуациях для поддержки, мудрого совета и ответственности
• Пожертвование для уменьшения ежемесячных финансовых обязательств

*Примечание. Для одиночных координаторов требуется второй взрослый, если сообщество желает посещения и во время всех взаимодействий с детьми.

Обслуживание квартир — Банкирские апартаменты

Обслуживание квартир и сборы

Если у вас возникла чрезвычайная ситуация, и это происходит в нерабочее время, позвоните в офис по телефону 217-328-3770 и следуйте инструкциям оператора, работающего в нерабочее время. Они вышлют ремонтника.

Не отправляйте электронные письма и не оставляйте срочные рабочие задания на автоответчике, они не будут получены до следующего рабочего дня.

Что считается срочным заказом на работу?

• Без подогрева
• Засорился унитаз (если в квартире только один унитаз)
• Утечка воды с потолка
• Вода заливает пол
• Блокировка
• Срабатывание датчика угарного газа

Обо всех других запросах на техническое обслуживание вашей квартиры можно сообщить, позвонив в офис по телефону 217-328-3770 или отправив заявку через Интернет в Bankierapts.ком. Сообщайте о проблемах технического обслуживания как можно раньше, чтобы обеспечить своевременное выполнение рабочих заданий. Если у вас в квартире течет крыша или проблемы с сантехникой, немедленно сообщите об этом в офис.

Отправить запрос на техническое обслуживание онлайн

 

Если у вас возник пожар, позвоните по номеру 911 (не звоните в офис)

Общее обслуживание

1. ЗАПРЕЩАЕТСЯ смывать в унитаз посторонние предметы (например, бумажные полотенца, жир, продукты питания или средства женской гигиены).

• Мы настоятельно рекомендуем вам приобрести вантуз для унитаза, который будет всегда под рукой на случай непредвиденных обстоятельств. Если единственное техническое обслуживание, которое мы должны сделать, это погрузить ваш унитаз, с вас будет взиматься плата в размере 35 долларов США. Если ваш туалет переполняется, немедленно отключите воду (перекрытие находится за туалетом).
• Если нам придется вытащить ваш туалет из-за засора из-за посторонних предметов, будет взиматься плата в размере 50 долларов США.
• Если вы вызовете аварию в своем здании, поместив жир, еду или другие посторонние предметы в туалет, с вас будет взиматься плата за ремонт канализации.

2. НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ в посудомоечной машине ничего, кроме средства для автоматического мытья посуды. Обычное средство для мытья посуды приведет к тому, что ваша посудомоечная машина будет пениться и переливаться через край.
   
3. НЕ допускайте попадания крышек от бутылок, битого стекла, большого количества продуктов или любых других посторонних предметов в мусоропровод. Плата за ремонт будет взиматься, если в мусоропроводе будут обнаружены посторонние предметы или вы его перегружаете. Это не прессовщик мусора, он предназначен для очень небольшого количества продуктов.
   
4. По договору аренды вы обязаны самостоятельно менять все лампочки. Если вам поможет ремонтная каша, с вас будет взиматься плата в размере 10 долларов.
   
5. Убедитесь, что занавеска для душа полностью закрыта, а пластиковый вкладыш втянут в ванну. Это предотвратит заливание пола водой и ее просачивание в квартиры внизу. Если вы не используете занавеску для душа, вы будете нести ответственность за весь ущерб, причиненный этим.
   
6. НЕ лейте воду и не допускайте попадания воды на пол кухни или ванной комнаты. Это приведет к затоплению квартир внизу.
   
7. НЕ ставьте коробки или личные вещи вокруг печи или водонагревателя. Это пожароопасно и будет мешать работе печи.
   
8. ЗАПРЕЩАЕТСЯ давить мебелью или личными вещами на электрические обогреватели плинтуса. Это пожароопасно.
   
9. НЕ выключайте отопление зимой.Если вы уезжаете из города на зимние каникулы, убедитесь, что отопление установлено на 62 градуса, а термостат оставлен в положении «Вкл.».

Плата:

• Туалет с заглушкой — $35,00
  
• Вывоз мусора – цены могут меняться.
  
• Плата за блокировку — 50 долларов США
  
• Повреждение мебели – цены могут отличаться.
  
• Утечки. Если вы не сообщите об утечке и она нанесет ущерб вашей квартире, вы несете ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного вашей квартире и любым другим квартирам, которые вы можете повредить.
  
• Повреждение здания – цены могут быть очень высокими
  
• Повреждение бытовой техники — любые повреждения арендатора, не указанные в первоначальном отчете о состоянии. Цены могут варьироваться. Если вы не будете пользоваться коммунальными услугами в течение всего срока аренды и позволите своему холодильнику сгнить, с вас будет взиматься плата за замену холодильника.

Жилищные жалобы | USAGov

Узнайте, что делать, если у вас возникла одна из этих жалоб при покупке или аренде жилья.

Споры между арендодателем и арендатором

Как арендатор, если вы платите за аренду дома или квартиры, в какой-то момент у вас может возникнуть спор с арендодателем или управляющей компанией. Часто споры касаются состояния здания, основных услуг, повышения арендной платы или вашего права на проживание. Лучше всего договариваться напрямую с арендодателем или управляющим. Убедитесь, что вы получите все в письменной форме. А если вы и арендодатель не можете договориться, вы можете обратиться к помощи со стороны.

Помощь в разрешении спора с арендодателем

Законы о правах арендаторов и арендодателей почти всегда рассматриваются на уровне штата. Получите помощь от вашего штата с помощью этого каталога государственных агентств и ресурсов для арендаторов. Результаты различаются для каждого штата, но вы можете найти:

В конечном итоге вы можете решить, что вам нужна помощь юриста. Узнайте, имеете ли вы право на бесплатную юридическую помощь от некоммерческой организации.
Прямые жалобы на жилищную дискриминацию или домовладельцев, получающих помощь от федерального правительства, в США.С. Департамент жилищного строительства и городского развития.

Прежде чем возникнет проблема

Лучше избегать спора, если это возможно.

• Полностью изучите условия аренды.

• Сохраняйте всю переписку между вами и вашим арендодателем.

• Сообщайте о проблемах заранее и в письменной форме, отмечая дату и время телефонных звонков.

• Сохраняйте подтверждение оплаты аренды и залога.

Жалобы на ипотечные компании

Если у вас есть жалоба на ипотечную компанию, попытайтесь решить ее сначала с этой компанией. Несколько государственных учреждений принимают жалобы на ипотечных кредиторов. В некоторых случаях вам следует подать жалобу более чем в одно учреждение, особенно на федеральном уровне и уровне штата.

Сообщить об ипотечной компании о дискриминации 

Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB) обеспечивает соблюдение Закона о равных кредитных возможностях. Этот закон запрещает кредиторам отказывать в кредите из-за определенных характеристик. Подайте жалобу в CFPB, если кредитор отклонил заявку на ипотеку по следующим причинам:

• Возраст
• Пол (включая пол)
• Семейное положение
• Дети
• Раса
• Национальность или национальность 7 Религия
  2
• из программ государственной помощи

 

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении.Этот закон запрещает дискриминацию при аренде, покупке или получении финансирования для дома. В вашем штате также может быть аналогичный закон. Подайте жалобу в HUD и управление по соблюдению правил жилищного строительства в вашем штате, если ипотечная компания дискриминировала вас по следующим причинам:

• Раса
• Цвет кожи
• Национальность
• Религия
• Пол
• Наличие детей
9006

 

Подать жалобу на услуги ипотечной компании

CFPB обеспечивает соблюдение нескольких законов, таких как Закон о правде в кредитовании и Закон о процедурах расчетов с недвижимостью.Эти законы требуют, чтобы кредиторы раскрывали информацию покупателям жилья перед покупкой и в течение срока действия ипотеки. Подайте жалобу в CFPB, если у вас возникли проблемы с новой или существующей ипотекой. Примеры распространенных жалоб на ипотеку включают:

• Подача заявки на ипотеку
• Получение оценки кредита и закрывающих документов
• Передача ипотеки другому поставщику услуг
• Правильное применение ваших платежей
• Рефинансирование или изменение ипотечного кредита
• Неверная информация об ипотечном счете Вам или агентствам кредитной информации
• Требование частного ипотечного страхования
• Уплата дополнительных сборов

 

Сообщайте о мошеннических практиках ипотечного кредитования и мошенничестве

Закон о Федеральной торговой комиссии является основным законом Федеральной торговой комиссии (FTC). В нем говорится, что несправедливая и вводящая в заблуждение практика, влияющая на торговлю, является незаконной. Сообщите об ипотечной компании в FTC, если она делает ложные заявления, опускает важные факты или предпринимает действия, вводящие в заблуждение. Примеры включают: 

• Ложные заявления о своей способности предоставить кредит
• Плата за непредоставленные ипотечные услуги
• Незаконные методы взыскания остатков по ипотечным кредитам

ипотечное мошенничество или афера.Позвоните на горячую линию HOPE по номеру 1-888-995-HOPE (1-888-995-4673).

Выявление и подача жалобы на дискриминацию в отношении жилья

Дискриминация в отношении жилья имеет место, когда поставщик жилья мешает человеку арендовать или купить жилье из-за его

• расы или цвета кожи
• религии
• пола
• национального происхождения
• семейного положения (например, наличие детей)
• Инвалидность

Поставщиком жилья, дискриминирующим кого-либо, может быть арендодатель или компания по управлению недвижимостью. Это также может быть кредитное учреждение, такое как банк или другая организация, которая помогает в процессе покупки жилья.

Жилищная дискриминация запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация, подпадающая под действие Закона, может принимать различные формы, помимо простого повышения цен или лжи о доступности. Например, Закон касается доступа для инвалидных колясок в некоторых новых объектах. Узнайте, что распространяется на Закон о справедливом жилищном обеспечении, как подать жалобу и как работает процесс расследования.

Подать жалобу на дискриминацию в отношении жилья

Если вы считаете, что столкнулись с дискриминацией в отношении жилья,

Дискриминация ЛГБТК

Закон о справедливом жилищном обеспечении конкретно не запрещает дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Но дискриминация в отношении лесбиянок, геев, бисексуалов, трансгендеров или гомосексуалистов (ЛГБТК) может по-прежнему являться нарушением Закона или других государственных или местных нормативных актов. Если вы считаете, что подверглись дискриминации на основании сексуальной ориентации или гендерной идентичности, подайте жалобу, как описано выше.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с правительством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

. Последнее обновление: 10 августа 2021 г.

Обращение к предыдущим арендодателям вашего заявителя на аренду для получения рекомендации является стандартной практикой проверки арендаторов.Вы хотите знать, платил ли арендатор арендную плату вовремя, соблюдал ли он правила собственности и стоит ли сдавать квартиру кому-то. И кто лучше скажет вам, является ли заявитель хорошим арендатором, чем его нынешний или бывший арендодатель.

Достаточно просто запросить текущую и прошлую контактную информацию арендодателя вашего заявителя в заявлении об аренде. Но если у вашего заявителя плохие отношения с рекомендациями арендодателя, вы можете найти поддельную ссылку в заявлении об аренде.

Арендатор может попросить друга или члена семьи выдать себя за нынешнего или бывшего арендодателя, чтобы пройти квалификацию арендатора.Мотивом для поддельной справки об аренде может быть то, что заявитель не имеет истории аренды, имеет плохую историю аренды или просто не помнит контактную информацию своих прошлых арендодателей. Независимо от причины, ложь в заявлении об аренде является тревожным сигналом для крупного арендатора. Если вы обнаружите, что ваш заявитель солгал о справке об аренде, вы можете (и должны) отказать ему в жилье.

Если ваш заявитель арендовал квартиру у управляющей компании, достаточно просто найти компанию в Google и позвонить им напрямую.Но если ваш заявитель указал частного арендодателя в качестве ссылки на аренду, вы полагаетесь на то, что контактная информация, предоставленная вашим заявителем, является действительной.

Вот некоторые способы, с помощью которых управляющие недвижимостью, арендодатели и инвесторы проявляли должную осмотрительность, чтобы выяснить, являются ли рекомендации их заявителей арендодателями поддельными.

Притворись, что ищешь квартиру

Позвоните по номеру, указанному в заявке, и, когда кто-то ответит, скажите, что вам интересно, есть ли у него в данный момент какая-либо свободная недвижимость для сдачи в аренду.Настоящий домовладелец просто сказал бы «да» или «нет» на самый обычный телефонный звонок. Но если человек на другой линии говорит, что не знает, о чем вы говорите, или просто вешает трубку. Это может быть подделка.

Фальшивая характеристика могла быть подготовлена ​​для подачи акта арендодателя, если вы позвоните и скажете, что вам нужна характеристика арендодателя, но вы можете застать их врасплох, если притворитесь, что звоните как арендатор.

Слушайте ответы

Если ссылка просто соглашается с вашими вопросами или говорит что-то вроде «Да, звучит правильно», это может быть тревожным сигналом.Конечно, некоторые управляющие недвижимостью могут не вспомнить арендатора, жившего несколько лет назад, но  

Проверить социальные сети

Появляется ли имя арендодателя заявителя на фотографиях с вашим заявителем? Это может быть признаком того, что у них личные отношения, а не отношения между арендодателем и арендатором.

Запросить подтверждение информации

Деметриос Салпоглу, владелец Boston Pads, рекомендует, чтобы управляющие недвижимостью и арендодатели подтверждали личную информацию из заявки заявителя на аренду со ссылкой.

«Большинство достойных арендодателей ведут подробные записи о своих арендаторах и могут легко предоставить такую ​​информацию, как даты въезда/выезда, даты рождения, номера социального страхования. Если в их заявке нет ни одного рекомендателя арендодателя, который мог бы это сделать, я бы сказал, что это немного подозрительно», — говорит Салпоглу.

Проверка налоговых записей

Одна из стратегий проверки легитимности ссылок включает сопоставление имени арендодателя с общедоступными записями, указывающими владельца собственности.

Рэми Абушахла из Rent Spree советует: «Вы можете проверить налоговые отчеты о собственности, чтобы узнать, кто является владельцем. Вы должны быть подозрительны, если текущий владелец отличается. Однако это может означать, что ссылка больше не является владельцем собственности, но она должна быть текущим владельцем. Спросите их, кому они продали недвижимость, и если они не знают, скорее всего, вы имеете дело с другом вашего заявителя».

Телефонные номера перекрестных ссылок

Поверенный по недвижимости

Рик Дэвис советует своим клиентам-арендодателям изучить номер телефона, указанный в рекомендациях, по имени, деловой или налоговой документации, чтобы убедиться, что он совпадает с тем, который предоставил ваш заявитель.

«Я советую, чтобы лучший и наименее затратный способ проверить арендодателя — это выполнить поиск по номеру телефона, который вам предоставили, и/или посетить веб-сайт арендодателя. Если вы не можете найти веб-сайт или объявление на Craigslist с объявлением об аренде, вероятность того, что арендодатель не является законным, значительно возрастает.

«Кроме того, я всегда рекомендую потенциальному арендодателю найти объявленный номер предыдущего арендодателя, а не обязательно просто звонить по номеру, который им предоставили.Кроме того, в большинстве штатов есть информация о налоге на недвижимость в Интернете, которая показывает владельца собственности. Если вы не проверили арендодателя с помощью описанных выше методов, быстрое подтверждение того, что это лицо действительно владеет недвижимостью, может иметь большое значение для того, чтобы убедиться, что вы действительно разговариваете с предыдущим арендодателем. Наконец, если вы подтвердили, что это лицо действительно владеет собственностью, проверьте кредитный отчет, который вы вытащили, чтобы проверить арендатора, и убедитесь, что адрес указан как предыдущий адрес для этого арендатора.

«Эти шаги не гарантируют, что у вас есть законная рекомендация арендодателя, но они значительно увеличат вероятность того, что арендодатель является законным, не отнимая слишком много времени или слишком много денег при рассмотрении заявления потенциального арендатора», — говорит Дэвис. .

---

Похожие материалы для вас

.