Как одноэтажный дом построить: Один или два этажа: какой дом лучше строить :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

Одноэтажная Россия: невысокие дома набирают популярность

К зарождению тренда шли долго: столетия назад и практически до нашего времени престижным считался именно двухэтажный дом — вспомним хотя бы купеческие особняки. К одноэтажным домам долго относились снисходительно-пренебрежительно.

По наблюдениям основателя ежегодной выставки Open Village Владислава Копицы, популярность одноэтажных домов в России начала заметно расти с 2018 года. По его оценкам, сейчас такие дома строят 40–50% людей. Летом этого года в конкурсе зрительских симпатий Open Village все три призовых места были отданы именно одноэтажным экспонатам.

Лучше меньше, но лучше

Семья Алены Шевченко выбрала для загородного дома одноэтажный проект (Циан.Журнал подробно рассказывал историю строительства дома) — в первую очередь из-за экономии места, но были и другие причины.

«Лестница занимает в доме много места, к тому же пожилым людям ею пользоваться неудобно, а детям — опасно. Кроме того, пришлось бы делать санузел на втором этаже, а это дополнительные расходы. Да даже чисто психологически: встаешь ночью воды попить — пока до кухни дойдешь, уже проснешься!» — комментирует Алена Шевченко.

Владислав Копица приводит свои аргументы, почему одноэтажные дома завоевывают рынок.

1. Людям надоело бегать по лестницам, особенно это понимают те, кто уже пожил в доме с двумя этажами. Движение по горизонтали в одной плоскости более комфортно, чем перемещение в нескольких плоскостях вверх-вниз.

2. Сейчас самая популярная площадь дома — 140–170 кв. м, и у многих компаний появились интересные проекты одноэтажных домов такой площади.

3. Раньше было распространено мнение, что одноэтажный дом дороже, чем двухэтажный такой же площади. При прочих равных условиях сейчас это не так, полагает Владислав Копица.

4. Уровень благосостояния людей снижается, а желание жить в качественном доме только крепнет. Поэтому многие находят компромисс в том, что выбирают дом меньшей площади, но лучшего качества.

5. Имеет значение и психологический фактор: одноэтажный дом объединяет семью, да и дети всегда на виду.

«Самые частые комментарии от посетителей выставки такие: “Мы поняли, что нам не нужен двухэтажный дом” и “Оказывается, нам нужен дом меньше, чем мы планировали”. Люди “примеряют” дом на себя и более четко осознают, каким хотят видеть свое будущее жилье. Это еще одно из объяснений роста популярности одноэтажных домов», — уточняет эксперт.

Слово — строителям

Архитектор строительной компании Good Wood Надежда Ширяева отмечает, что в 2018 и 2019 годах в пятерке самых продаваемых серийных проектов одноэтажных вариантов не было, но в последние два года всё иначе.

По итогам 2020-го четвертым по популярности проектом стал одноэтажный вариант площадью 159 кв. м.

В первом полугодии 2021-го в топ-5 вышло сразу два одноэтажных проекта: тот же, что и в 2020 году, а также еще один проект — каменный, площадью 122 кв. м. 

В каждом из вариантов по три спальни, кухня-гостиная, два санузла, котельная и хозяйственное помещение, которое подходит под гардеробную, постирочную или кладовку. А еще под крышей остается чердак — при желании его тоже можно использовать как помещение для хранения.

Строительство 1 кв. м в одноэтажном доме дороже, чем в двухэтажном, примерно на 30% при условии использования одних и тех же материалов и в результате той же площади, утверждает Надежда Ширяева. «Дело в том, что в обеих версиях стоимость фундамента и крыши примерно одинаковая, но средняя цена строительства в двухэтажном доме распределяется по двум этажам — в итоге кажется, что в этом случае “квадрат” стоит дешевле. На практике, конечно, двухэтажный дом в итоге обходится дороже: там приходится оплачивать и стены, и перекрытия, и лестницу», — объясняет архитектор.

По ее словам, значительная часть полезной площади съедается лестницей и холлом — вместо них реально получить целую комнату. Но планировка одноэтажного дома может и должна быть более функциональной.

При строительстве только одного этажа удастся оптимизировать бюджет: ведь проводка коммуникаций, проведение отделочных работ (в том числе надо делать шумоизоляцию по перекрытию, которая снизит слышимость между этажами) на двух этажах дороже, чем только на одном.

«И, наконец, один этаж строится гораздо быстрее, чем два, — за счет отсутствия перекрытий и внешних стен второго этажа. В период пандемии, когда сроки строительства имеют значение (всем нужно как можно скорее), этот фактор тоже оказался важным».

То, что одноэтажные дома действительно переживают всплеск популярности, подтверждают и в компании «Терем»: «В 2020 и 2021 году мы видим прирост общего спроса на 43%, при этом особенно востребованы одноэтажные проекты. Больший интерес аудитории вызывают панорамные окна и обустройство второго света».

В качестве недостатка одноэтажного строительства эксперты компании называют увеличение пятна застройки — не каждый участок подходит для строительства одноэтажного дома требуемой полезной площади и с нужным количеством комнат.

Как следствие, фундамент и кровельные материалы обходятся дороже по сравнению с двухэтажным домом аналогичного метража.

В остальном в «Тереме» согласны с другими экспертами, опрошенными Циан. Журналом: если сравнивать проекты одинакового пятна застройки, то одноэтажный проект требует меньших затрат, чем двухэтажный, за счет экономии на материале стен и отделке. Хотя и эта экономия не будет значительной: расходы на фундамент и кровлю останутся неизменными.

Архитектор Наталья Ширяева подчеркивает: не стоит считать одноэтажный дом лучше двухэтажного — у каждого из вариантов есть свои плюсы и преимущества.

Что говорят цифры?

Аналитики фиксируют, что спрос на одноэтажные дома действительно есть, но пока меньший по сравнению с двухэтажными. Но, например, в Московской области — острый дефицит одноэтажек: доля просмотров объявлений, приходящаяся на такие дома, почти в два раза выше, чем реальное предложение на рынке. Такую статистику приводит ведущий эксперт Циан.Аналитики Виктория Кирюхина.

Сейчас на одноэтажные загородные дома в Подмосковье приходится лишь 5,3% общего количества домов. Основная часть предложения — это двухэтажные коттеджи (67%), еще примерно четверть (23,5%) — трехэтажные, четырехэтажные особняки занимают всего 4,3% рынка — меньше, чем одноэтажные дома.

Выбирая готовый дом, потенциальные покупатели исходят из площади и цены. За прошедший год эти показатели сильно изменились: притом что доля одноэтажных домов в структуре предложения загородного рынка Московской области не изменилась (5,5% в 2020 году против 5,3% сегодня), за год средняя площадь таких объектов в продаже увеличилась с 104 до 117 кв. м (+12,5%). Но надо иметь в виду, что с рынка вымылись наиболее бюджетные и компактные объекты.

А вот средняя стоимость на этом фоне выросла существеннее — сразу в полтора раза, тогда как цены домов другой этажности показали меньший прирост.

Изменение средней стоимости дома в зависимости от этажности, Московская область

Кол-во этажей

Август 2020 года

Август 2021 года

Динамика за год

1

7,22

11,07

53%

2

22,13

25,27

14%

3

36,89

42,45

15%

4

54,53

60,74

11%

По данным Циан. Аналитики

Все же пока основной спрос (59%) приходится на двухэтажные коттеджи. Одноэтажными интересуются реже — 17% запросов на протяжении 2021 года. Трехэтажные дома нравятся 20% потенциальных покупателей, а четырехэтажные варианты ищут 4%.

Вектор покупательских предпочтений смещается в сторону одноэтажных домов, но станут ли они популярнее двухэтажных коттеджей? Покажет время.

Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге под ключ

Мы предлагаем способы оплаты

Дом в кредит

Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими банка России, которые предоставляют кредит по ставке от 10,4% годовых

Дом в рассрочку

Наша компания предлагает рассрочку на срок до 12 месяцев, без первоначального взноса

Материнский капитал

Если Вы получили материнский капитал от государства, то можете использовать его на строительство дома

Cубсидии

Мы работаем с государственными субсидиями. Для получения подробной информации звоните нашим менеджерам

Безналичная оплата

Вы можете заключить договор на компанию и оплачивать работы по безналичному расчету

Строительство загородных домов


в санкт-петербурге и ленинградской области

Строительство загородных домов производится в полном соответствии нормам СНиП и правилам техники безопасности, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики всех возводимых зданий. Дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат. Все применяемые материалы обладают официальными сертификатами, подтверждающими их полную экологическую безопасность.

Цены на сайте указаны с учетом доставки материала и сборки дома на участке.

  • Варианты загородного строительства
  • Мы предлагаем
  • Партнеры

Проекты домов представленные на сайте можно построить по любой технологии: дерево, камень, газобетон. Если ни один проект Вас не заинтересует, то мы можем выполнить работы по индивидуальному эскизу, нарисованному нашими специалистами или специалистами другой компании. Заказывая работы под ключ, проектирование Вы получаете БЕСПЛАТНО.

  • Каркасные дома;
  • Дома из профилированного бруса;
  • Дома из газобетона;
  • Срубы из бревна;
  • Деревянные дома;
  • Дачные дома;
  • Бани;
  • Дома с мансардой;
  • Финские дома
  • и др.

Своим клиентам компания «Дом на Век» предлагает строительство домов эконом класса под ключ в СПб и Лен. области по готовым проектам, с учетом индивидуальных потребностей.

  • Возможность постройки загородного дома любой сложности и метража;
  • Предоставление профессиональной консультации по выбору оптимального проекта дома и применяемых строительных материалов;
  • Оказание всего спектра строительных услуг. Мы полностью контролируем процесс строительства дома, начиная с момента создания проекта и до финальной отделки всех помещений под ключ;
  • Выбор нужного варианта здания из каталога, а также реализация собственного дизайн-проекта заказчика;
  • Точное соблюдение указанных сроков в договоре;
  • Возможность предварительного расчета цены загородного дома;
  • Кровельные, фасадные работы, остекление;
  • Проведение инженерных коммуникаций (в т. ч. локальной канализации, водоснабжения и отопления) и их ввод в эксплуатацию

Недорогой загородный дом от компании «Дом на Век» — это современное архитектурное решение, обладающее привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и комфортными условиями проживания.

Все задачи выполняются только квалифицированными специалистами. При обращении заказчика к нам со своим планом помещений и архитектурным видом своего желаемого дома, мы проконсультируем по планировке и фасадам бесплатно.

В случае заключения сделки, проектно-чертежные работы бесплатно!

Проекты одноэтажных домов

Строительство дома – сложнейший процесс, трудности в котором начинаются с момента проектировки и заканчиваются с отделкой последней из комнат. Впрочем, если вы допустили ошибку на одной из стадий, то вполне вероятно, что со вселением в дом проблемы не исчезнут. Напротив, они могут проявиться во всей красе. Только в процессе эксплуатации станет понятно, что комнаты недостаточно большие, в санузле неудобно, и эргономично расставить мебель тоже не получается. Не говоря об ошибках, которые могут быть допущены в технологии строительства, и которые могут аукнуться большими затратами и капитальным ремонтом через несколько лет. В общем, мы как всегда ратуем за дизайнера, который создаст проект, отвечающий всем вашим требованиям, а также градостроительным нормам и правилам.

Но даже если вы так и сделали – доверили этот сложный процесс специалистам, лучше, если вы сможете ориентироваться в происходящем. Хотя бы для того, чтобы не давать дизайнеру невыполнимых задач, или чтобы понимать, почему он использует то или иное решение.

Преимущества одноэтажного дома

Нередко перед проектированием встает вопрос – что лучше, построить одноэтажный дом, или возвести строение в два этажа, а то и больше? На самом деле, если площадь земельного участка небольшая, а места в доме нужно много – тогда строится двухэтажный домик. Но если вам позволяет площадь территории, одноэтажный дом с тем же функционалом построить дешевле и быстрее. Почему?

  • фундамент для двухэтажного домика должен быть более мощным, чем для одноэтажного. Это и понятно – он должен выдержать высокие стены, перекрытия и утепленную крышу вдобавок.
  • для возведения второго этажа используются бетонные перекрытия, которые существенно удорожают стоимость строительства.
  • изготовление и отделка лестницы на второй этаж – очень дорогое удовольствие. В одноэтажном доме такой статьи расходов просто не будет.
  • стоимость работ бригады каменщиков и кровельщиков увеличивается по мере роста этажей дома. Положить один кирпичик на втором этаже стоит дороже, чем положить его на первом.

Помимо того, что одноэтажный дом обойдется существенно дешевле двухэтажного, сравнимого по площади. С точки зрения безопасности он тоже предпочтительнее – никто не вывалится со второго этажа, не травмируется на лестнице (особенно актуально для семей с маленькими детьми). И еще одна проблема, которая раздражает большинство хозяек двухэтажных домов – постирочная или сушильная комнаты обычно располагаются на первом этаже, а гардеробные – на втором. И бродить каждый день со стопками белья по лестницам, чтобы донести его в стирку и забрать из стирки – то еще удовольствие. Поэтому при прочих равных условиях, если у вас стоит выбор между двухэтажным и одноэтажным домом – выбирайте последний.

Что важно предусмотреть в проекте одноэтажного дома

Итак, вы хотите построить уютный дом. Но существуют некоторые ограничения, которые не позволят вам осуществить любую вашу фантазию. И мы сейчас вовсе не о бюджете. Техническая составляющая проекта домика вашей мечты зависит от многих условий. Рассмотрим основные:

  • Земельный участок. Этот параметр выставляет жесткие рамки для строительства. Во-первых, существуют градостроительные нормы, которые не позволяют строить дома на любом месте вашей земли. Например, вы должны отступить не менее 3 метров от забора соседа, что существенно ограничивает периметр будущего строения. Конфигурация участка тоже накладывает свой отпечаток – если участок узкий и вытянутый, то построить на нем дом правильной формы в виде квадрата не получится. Неплохо еще учесть стороны света при проектировании, чтобы в теплое время года в 4 утра вас не будили палящие лучики летнего солнышка, но при этом чтобы дневное освещение было достаточно интенсивным. Не говоря уже о рельефе, розе ветров, снеговых нагрузках и качестве почвы под ногами.

  • Немаловажный фактор – сколько членов семьи и каким составом собираются проживать в новом доме. Если это семейная пара, чьи дети давно живут своей жизнью и приезжают только по выходным и праздникам – это один вариант. В этом случае можно разгуляться – сделать спальню, кабинет, отдельную просторную гардеробную, кладовую, комнату для гостей. Можно выбирать основные и вспомогательные помещения по своему усмотрению, комбинируя их так, чтобы всем было удобно. Но если заказчики – молодая семья с несколькими разнополыми детьми, задача существенно усложняется. Необходимо предусмотреть свое пространство для каждого из членов семьи, и не забыть про места общего пользования. Жизненно важно в большой семье иметь минимум два санузла! А еще в таких семьях очень много одежды – сезонной и той, что вне сезона должна где-то храниться, поэтому нужно предусмотреть вместительную гардеробную. В общем, с ростом числа проживающих в доме задача собрать функциональное помещение усложняется.

  • Еще один важный для проекта вопрос – тандем гостиной и кухни. Будет это объединенное помещение, или вы предпочитаете скрывать свою кухню от посторонних глаз? Объединение этих помещений высвободит дополнительное пространство для других нужд, но накладывает определенные ограничения – кухня всегда должна быть идеально чистой. Иначе пострадает общий внутренний вид дома. Ну и такой вариант расположения комнат требует мощной вытяжки, иначе обеденные запахи пропитают всю пространство вокруг. Если вы предпочтете кесарево-кесарю, божие – богу, то есть кухня за своей дверью, а гостиная – как отдельный жилой объект, вы получаете приватные кухонные посиделки, но теряете пространство, которое могли бы использовать для личных помещений. Так что в этом вопросе необходимо взвесить собственные предпочтения – что вам важнее?

  • Определитесь, нужна ли вам веранда или терраса. Большинство людей не откажется провести теплый летний вечерок в уютном кресле за чашечкой чая, слушая сверчков и наслаждаясь звездным небом. Но для этой задумки необходима подготовка – если вы планируете веранду, согласуйте ее еще на стадии проекта дома. Здесь необходимы некоторые хитрости, чтобы строение было крепким и прослужило долгие годы – от креплений к стене дома до формирования крыши – общей со всем домом, или отдельной для террасы.

  • Нужен ли вам гараж? На одну или на две машины? Будете ли вы включать гараж в общую композицию с домом, или будете строить его отдельно стоящим от жилого помещения? Необходима ли вам возможность войти в гараж прямо из жилого дома, или вы не желаете, чтобы технические ароматы проникали в комнаты? Прежде, чем начать планирование дома, ответьте себе и дизайнеру на эти вопросы. Есть люди, которые предпочитают гаражу дворовой навес, и считают такой способ хранения идеальным для машины, а техническое обслуживание своих железных коней производят в сертифицированных автосервисах. При этом высвобождается достаточно места для жилых или подсобных помещений. Если все-таки гараж в доме вам нужен, постарайтесь устроить так, чтобы расстояние между ними было небольшим. Эта мелочь существенно облегчит транспортировку купленных продуктов от машины прямиком к холодильнику.

  • Гардеробная! Важнейшая часть дома. Берет на себя функцию хранения всего того, что в данный момент вы не носите. Может быть различных форм и размеров – в каждой спальне небольшая, или одна на весь дом, но величиной с полноценную комнату. В любом случае, чтобы не загромождать полезное пространство шкафами-антресольками, будет правильно и функционально оснастить дом одним или несколькими помещениями для хранения одежды и обуви. В нем же можно оборудовать гладильный уголок, и круговорот стирающихся вещей больше не будет на виду.

  • Несмотря на то, что дом одноэтажный, вполне можно оборудовать мансардный этаж, чтобы не терять пространство под крышей. Его можно использовать в качестве рабочего места, для хранения вещей, в которых нет ежедневной необходимости, или как вспомогательное помещение – домашний кинотеатр или детская игровая площадь, к примеру. Неправильная форма и невысокие потолки таких помещений неудобны для постоянного проживания, но вы вполне можете время от времени пользоваться свободными квадратными метрами, оснастив вход бюджетной лестницей. Вполне сойдет вариант потайной лестницы, которая выдвигается с открытием мансардного люка, а в закрытом виде не занимает много места.

Ошибки при проектировании одноэтажного дома

Казалось бы, затрачено столько усилий, средств и времени, а результат совершенно не радует. Это происходит, когда допускаются ошибки на любых стадиях, и чаще всего они возникают у тех, кто самонадеянно приступает к такому делу самостоятельно, понадеявшись на свой опыт и знания в этом вопросе. К сожалению, если вы не архитектор и не прораб – ваших знаний будет недостаточно. Рассмотрим самые распространённые ошибки, которые могут допустить как самостоятельные застройщики, так и не очень квалифицированные дизайнеры.

  • Главная ошибка еще до составления проекта – не принять во внимание внешние условия, в которых будет расположен дом. Климат, влажность, ветреность и снежность, а также залегание грунтовых вод и почва, на которой будет стоять дом – все это важнейшие сведения. Если ваш дизайнер не интересуется подобной исходной информацией, спросите у него – почему. Может быть, конечно, он уже проектировал дом на соседнем участке и местность ему знакома. А может, он не придает этому должного значения, и тогда подумайте о смене специалиста. Глубина, толщина и состав фундамента зависит в том числе и от этих параметров. А также выбор материалов, из которых будут сложены стены и крыша, их толщина, и варианты утепления. Толщина и состав стен формируется, исходя из температурного режима и климата. Неправильно подобранные материалы могут накапливать влагу прямо внутри стены, а, следовательно, дом раскрошится уже через десяток лет, предварительно украсив стены плесенью.

  • Оцените материалы, используемые в проекте. Проверьте их по нескольким параметрам прежде, чем принимать проект: наличие в магазинах, объемы, сроки доставки, возможность хранения на складе до востребования, актуальность (возможно, они морально устарели или больше не выпускаются, есть ли аналоги со схожими характеристиками). Очень важно, чтобы расходование подобранного материала был экономичным. Например, когда для отделки используется 20% от целого экземпляра, а остальное никуда уже не применить. Это случается в обоях с рисунком, который надо стыковать, в напольных покрытиях, кровельных листах и прочих строительных и отделочных материалах.

  • Не используйте готовые проекты из интернета. Они выглядят красиво, но каждая ошибка в нем обходится очень болезненно с точки зрения финансовых вливаний. На практике выясняется, что площади использованы нерационально, и проект не имеет ничего общего с грамотным подведением коммуникаций, вентиляции и прочих составляющих. И уж тем более не совмещайте в одном несколько проектов из интернета. Возможно на картинке все будет выглядеть красиво, но в реальности проблем не избежать.

  • При согласовании проекта с дизайнером и (или) архитектором, старайтесь не объяснять «на пальцах». Приводите конкретные образцы, которые вам импонируют. Это убережет вас от недопонимания, специалист будет видеть сразу, что вы хотите получить в результате. И еще один момент – при согласовании проекта неизбежны прения сторон. Есть вещи, которые ценны для вас, а есть те, на которых настаивает дизайнер. Если вы не получили внятного объяснения, почему нужно сделать так, а не иначе, не спешите соглашаться. Вам жить в этом доме долгие годы, а имя дизайнера вы можете забыть уже через пару лет. Обратите внимание на то, что часто улучшение определенных параметров в проекте происходит за счет ухудшения других. Всегда отслеживайте этот момент и определяйтесь, что из приведенного вам важнее.

  • Позаботьтесь об удобстве всех проживающих членов семьи. Проходные спальни, огромные или наоборот слишком узкие и маленькие коридоры, отсутствие прихожей, кухня, соседствующая с туалетом – все это очень печально.

  • Готовый проект дома, как и диагноз врача, лучше всего проверить у еще одного специалиста. Это не очень дорого, но поможет обнаружить ошибки, которые вы могли не заметить. Рассмотрите возможность экспертизы проекта в зарекомендовавшей себя архитектурной мастерской для собственного спокойствия и уверенности, что все идет, как надо.

  • Не думайте, что вы отдадите строителям проект, а через пару месяцев заселитесь в готовый дом. И мы сейчас не только о том, что строительство — дело долгое. Каждый ключевой этап постройки необходимо контролировать. Строители тоже люди, и они тоже ошибаются (умышленно или нет – оставим на их совести). Поэтому технический надзор специалиста – очень желателен. Во-первых, он проследит, чтобы бригада не отходила от проекта. Во-вторых, он проследит за качеством исполнения и за соответствие техническим нормам.

  • Начинайте строительство только после того, как проект утвержден. Многие второпях начинают процесс одновременно, поэтапно выуживая информацию у архитектора. Не видя целостной картины, рабочие почти наверняка допустят ошибки, которые потом не позволят довести задумку до конца в том виде, в котором она планировалась. Но и в обратной ситуации есть существенный минус. Не затягивайте со строительством! После получения готового проекта не ждите, когда вас посетит муза, а по возможности сразу приступайте к строительству. Это убережет вас от подорожания материалов, вывода их из продажи, и прочих форс-мажоров. Да и за время простоя может кардинально измениться законодательство – и в будущем для стройки вам может понадобиться миллион дополнительных разрешений, писем и прочей бумажной волокиты.

  • Внимательно отнеситесь к инженерным коммуникациям и электрике. Ошибки, допущенные в этом поприще, сделают вашу жизнь невыносимой. Что именно важно:

  1. в части электрики: проводка должна быть подобрана с правильным диаметром сечения, чтобы выдерживала нагрузку всех электроприборов. Ну и разводка электрики должна быть сделана толково. Идеально, если в щитке можно одним движением обесточить любое выбранное помещение.
  2. в части канализации: обязательно необходимо соблюсти уклон отточной трубы, иначе стоки будут задерживаться в трубах. Не делайте трубы с соединениями под домом. Протечет – быть беде. На местах соединения труб делайте ревизионные люки для замены и чистки. Избегайте слишком длинной подводки к канализации от домашних сантехнических приборов.
  3. при проектировании должна быть предусмотрена естественная вентиляция через трубы. Если такой системы нет, учтите – принудительная вентиляция тоже устанавливается по строгим правилам! Неправильно смонтированная вентиляция создаст и усугубит проблемы с плесенью, влажностью и прочим.
  4. в части отопления. Эта сфера строительства требует глубоких знаний и инженерного склада ума. Малейшая ошибка, и вот уже теплые полы не греют, сами батареи холодные, а котел шпарит на всю мощность, заставляя отдавать за отопление баснословные суммы. Самая распространенная ошибка- несоответствие закупленной техники тем площадям, на которых они будут использоваться. Это касается как котла, так и батарей. Они рассчитаны на определенную площадь помещения. Но важны также и толщина стен, и размеры окон. Несоответствие исходным параметрам аукнется в холодное время года, и тогда зимние вечера станут поистине долгими.

Заключение

Вопреки браваде ваших знакомых, которые сумели (как им кажется) спроектировать идеальный одноэтажный дом, поберегите свои нервы и силы, они вам точно понадобятся даже при строительстве с помощью специалистов. Скорее всего, ваш знакомый чего-то недоговаривает и не разглашает все недостатки, которые проявились (или еще проявятся) от такой самодеятельности. Вы же не будете проводить операцию по удалению аппендикса по мануалу с ютюба? Хотя студенты-медики говорят, что это простейшая манипуляция. Доверьте эту работу профессионалам.

Василиса Иванова

Строим дом: одно- или двухэтажный?

Если вы планируете построить дом, одним из ключевых соображений является вопрос о том, строить ли дом одноэтажным или двухэтажным. В зависимости от ваших потребностей и того, где вы находитесь в жизни, у каждого макета есть как плюсы, так и минусы. И хотя нет правильного или неправильного ответа, когда дело доходит до выбора, вы должны учитывать потребности своей семьи, прежде чем принимать окончательное решение.

В конце концов, если у вас дома есть маленькие дети и вы планируете жить в своем обычном доме, пока они не закончат колледж, вы можете построить двухэтажный дом, чтобы дать им пространство и уединение. Вы приближаетесь к пенсионному возрасту и хотите дом с низкими эксплуатационными расходами на одном уровне? Вы ищете скромный дом или что-то величественное с более высоким бюджетом? Это все вопросы, которые вы захотите задать себе, прежде чем принять окончательное решение.

Независимо от того, что вы выберете, Total Quality Home Builders поможет вам спроектировать идеальный дом, адаптированный к вашим потребностям. Прежде чем приступить к строительству дома, подумайте о следующем.

Разница в стоимости между одноэтажным и двухэтажным домами

Это может стать неожиданностью, но двухэтажный дом — более доступный вариант.Одноэтажные дома широкие, в то время как высокие двухэтажные дома имеют меньшую площадь основания, занимают меньше места в фундаменте и требуют меньшей конструкции крыши.

Кроме того, строительство двухэтажного дома устраняет необходимость в водопроводе и электропроводке, которые тянутся через большое пространство. Короче говоря, двухэтажные дома предлагают экономию затрат на строительство, которая действительно может окупиться.

Тем не менее, одноэтажные дома также имеют определенные преимущества в стоимости. Одним из примеров являются затраты на охлаждение и обогрев.В одноэтажных домах обычно требуется один блок HVAC, а в двухэтажном доме часто бывает два блока. Летом в одноэтажном доме будет прохладнее.

Вот еще один отличный совет: если вы думаете о строительстве дома сейчас, но у вас есть время подумать о продаже, есть положительная тенденция к одноэтажным домам. Они перепродают легче и быстрее, потому что они так популярны среди покупателей жилья.

Подумайте об эстетике дизайна

У.Покупатели жилья S. и строители домов на заказ любят привлекательность открытой планировки, которая идет с одноэтажным домом. Это фаворит, потому что его светлая, просторная гостиная манит благодаря способности чувствовать себя просторно и комфортно одновременно.

Именно в одноэтажных домах вы найдете величественные соборные потолки, просторные мастер-люксы и роскошь тишины без шумных членов семьи, топающих над головой. Одноэтажные дома также лучше всего используют квадратные метры, поскольку пространство не тратится впустую на лестницы или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Строительство дома со вторым этажом также имеет преимущества с точки зрения дизайна, потому что вы строите, а не снаружи. Если вы планируете строить меньшую площадь, второй этаж может предоставить детям большие спальни, которые они смогут назвать своими.

Есть много возможностей спланировать дополнительную конфиденциальность с двухэтажным домом. Если с вами какое-то время живут родители или дети старшего возраста, двухэтажный дом — это отличная возможность создать убежище владельца на первом этаже с дополнительными спальнями наверху.Или запланируйте свою главную спальню на втором этаже, чтобы создать тишину и уединение вдали от большой комнаты и кухни.

Недвижимость и возможности расширения безграничны

Вы начали думать не только о том, что внутри, когда строите дом? Двор и ландшафт вашего потенциального дома также важно учитывать, и в конечном итоге они могут принять за вас решение по сюжету.

Поскольку одноэтажный дом занимает большую площадь, для его строительства требуется больший участок земли.Если вы знаете, что в какой-то момент захотите пристроить свой дом — например, солярий или апартаменты для свекрови — одноэтажные дома легче расширить, если у вас есть свободное место на участке.

Кроме того, одноэтажные дома часто строятся с меньшим количеством ванных комнат, поскольку пространство в открытом доме на ранчо является более общим. Кроме того, функциональные помещения, такие как прачечная и прихожая, часто объединяются в одноэтажном доме, что позволяет разместить жилое пространство там, где это наиболее важно.

Имейте в виду, что двухэтажные дома отлично подходят для небольшого участка земли или если у вас есть место, но вы планируете расширить зону отдыха на открытом воздухе.Например, большой двор, бассейн или солярий могут быть вашей мечтой. Если это так, подумайте о двухэтажном доме, чтобы использовать свою землю так, как лучше всего соответствует вашим потребностям. И самое главное, если вы строите дом своей мечты у озера или владеете недвижимостью с незабываемым видом, двухэтажный дом может дать вам такой обширный вид, от которого у вас перехватит дыхание.

Доступность важна

При строительстве дома невероятно важно думать о доступности и о том, как ее отсутствие может повлиять на тех, кто живет в вашем доме.Начните с принятия во внимание, кто будет жить в вашем доме. У вас есть маленькие дети, которым необходимо установить средства безопасности? Будут ли ваши родители или родственники жить или оставаться у вас постоянно, и насколько они мобильны? Планируете ли вы жить в этом доме в течение длительного времени, поэтому важно, чтобы в вашем доме были особенности, которые позволят вам изящно стареть дома? Как насчет домашних животных? Их тоже нужно учитывать, особенно если им будет трудно подниматься и спускаться по лестнице.

Одноэтажный дом может быть правильным решением для семей, которые беспокоятся о доступности. От домашних животных до стареющих родителей и малышей, лестницы могут создать ряд проблем, которые следует учитывать. Одноэтажные дома также обеспечивают спокойствие в вопросах безопасности, потому что их гораздо легче эвакуировать в чрезвычайной ситуации, чем дома со вторым этажом.

Имейте в виду, что безопасность второго этажа дома также является большим преимуществом. Держите окна наверху открытыми в теплые весенние дни или прохладными осенними ночами и наслаждайтесь бризом и успокаивающими звуками природы.

Примите во внимание техническое обслуживание

При строительстве дома и владении домом всегда необходимо проводить техническое обслуживание.Очистка желобов и доступ к крыше будут рутиной, несмотря ни на что. Просто имейте в виду, что одноэтажный дом-ранчо гораздо проще обслуживать, потому что до него легче добраться.

Как видите, нет правильного ответа, когда речь заходит о выборе одно- или двухэтажного дома. Лучший выбор — принять взвешенное решение, взвесив все «за» и «против» тех функций, которые нужны вашей семье. Total Quality Home Builders здесь для вас, что бы вы ни думали, чтобы помочь вам принять это важное решение и помочь вам построить дом своей мечты.

Дешевле построить или купить дом?

Если вы посещали дома на продажу, вы могли подумать о том, как бы вы могли изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю, или, если вам не повезло найти «тот самый», вы могли бы даже подумать, не стоит ли вам построить дом вместо того, чтобы купить его, и сколько это будет стоить.

Дешевле ли купить или построить дом?

Дом построить дешевле? Строительство дома может показаться дешевле, чем переоборудование существующей структуры для удовлетворения ваших потребностей.На самом деле разница может быть не такой уж большой.

Стоимость строительства дома

Сколько стоит построить дом? Если вы сосредоточены исключительно на начальной стоимости, стоимость строительства дома может быть немного дешевле — примерно на 70 000 долларов меньше, чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги для снижения затрат на строительство и не будете включать какую-либо нестандартную отделку. По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующего дома на декабрь 2021 года составляла 358 000 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляет 283 890 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Пусть это вас не смущает. Строительство дома по-прежнему является очень дорогим мероприятием, которое требует поиска кредита (который, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом вы хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства Диапазон цен
Покупка земли 3 000–150 000 долл. США
Расчистка земли 1500-5000 долларов
Каркас 20 000–50 000 долл. США
Установка сантехники 7000-15000 долларов
Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
ОВКВ 1 500–13 000 долл. США
Фундамент 4 000–25 000 долл. США
Кровля 5 600–11 500 долл. США
Окна 3000–9300 долларов США
Наружная окраска 1800-4400 долларов
Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить и какой дом вам нужен.Цена одной только земли может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или очень дорогой в районах с ограниченным предложением. Есть разница между ценой необработанной земли и ценой участка или участка. Последний, который обычно включает в себя все права, подъездные пути и коммунальные услуги, может стоить в два-четыре раза дороже. Возможно, вам также придется оплатить другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорожка.

Помимо первоначальных затрат, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом.Согласно анализу, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей в 2021 году, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммунальные услуги, вода и мусор; техническое обслуживание и страхование домовладельцев — ниже, чем у старого дома. По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы домов, построенных до 1960 года, превышают 6 процентов. (Однако, если старый дом был модернизирован до сегодняшних стандартов, эксплуатационные расходы могут существенно не отличаться.)

Сколько стоит изготовление на заказ?

Строитель домов на заказ строит единственный в своем роде дом на основе ваших уникальных спецификаций и обычно занимается как проектированием, так и сборкой частей головоломки. Из-за этого сборка дома на заказ стоит дороже, чем базовая модель новостройки, и цена может сильно варьироваться. По данным HomeAdvisor, новое строительство в среднем стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, но индивидуальная работа может стоить 500 долларов за квадратный фут или больше.

Расходы на покупку дома

Стоимость покупки дома может показаться очевидной: продавец указывает дом по определенной цене, и именно ее вы заплатите либо в виде ипотечного кредита, либо наличными. На самом деле все гораздо сложнее, даже если учесть тот факт, что вам, возможно, придется заплатить больше, чем запрашиваемая цена на конкурентном рынке.

Расходы на покупку дома включают:

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы строительства дома

  • Получите именно то, что вы хотите – Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
  • Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы исключаете из уравнения обмен мнениями с другими покупателями.
  • Готов к заселению – Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе).
  • Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом в конечном счете является активом, и когда придет время продавать, более новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

Минусы строительства дома

  • Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и поиске объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой новый дом. Согласно данным за 2020 год из США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев.С. Бюро переписи населения. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
  • Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете изменить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
  • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев.Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
  • Перерасход средств . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут в сумме значительно превысить то, что вы сначала намеревались заплатить. Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы покупки дома

  • Более быстрое время заселения – Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем строительство дома из царапать.
  • Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену.Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
  • Дополнительные варианты — Если вы настроены жить в определенном районе, может быть проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
  • Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

Минусы покупки дома

  • Потенциальная рыночная конкуренция – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
  • Старые приборы и внутренние системы — Хотя это новый дом для вас, технически он уже использовался.В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
  • Компромиссы . Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.

Построить или купить дом?

Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса сопряжены с большими расходами и потенциальными стрессорами.Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит. Подумайте о существующих объектах недвижимости, которые вы посетили, о сроках переезда и о своих ожиданиях от этого нового дома. Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь наблюдением за тем, как дом вашей мечты медленно оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.  

Подробнее:

 

[РЕШЕНО] Сколько стоит добавить вторую историю?

Если вам нравится район, в котором вы живете, но вам нужно больше места, рассмотрите возможность пристройки к вашей собственности. Даже если у вас недостаточно места для строительства, вы можете заняться строительством. Некоторые домовладельцы пытаются построить вторые этажи, потому что не хотят терять пространство на заднем дворе. Другие хотят создать в доме дополнительное крыло — например, мастер-каюту наверху.

Вот и ответ на извечный вопрос: сколько стоит добавить второй этаж? Следуйте этому руководству для составления бюджета и планирования вашего добавления.

Сколько стоит добавить второй этаж?

Пристройка второго этажа — одно из самых дорогих изменений в доме.Из всех дополнений это самое дорогое. По словам Fixr, строительство пристройки второго этажа будет стоить около 300 долларов США за 500 долларов США за квадратный фут. Нередко пристройка площадью 1000 кв. Футов стоит до 200 000 долларов. На нижнем уровне вы можете заплатить около 100 000 долларов за меньшее дополнение на более доступном рынке.

Добавление второго этажа дорого из-за большого количества деталей и трудозатрат. Вы должны снять свою крышу и в конечном итоге заменить ее на новую. Вы должны изменить структуру своего дома, чтобы он выглядел единым, а не добавленным.Вы должны добавить лестницу с одного этажа на другой. В некоторых случаях вы строите структуру размером с небольшой дом поверх вашего существующего дома. Этот процесс сложен как с точки зрения логистики, так и физически.

Изображение предоставлено: Fixr

Типы дополнений второго этажа

Когда вы начнете исследовать свой второй этаж, вы поймете, что в вашем распоряжении есть несколько вариантов. Количество комнат, удобства и размер вашей пристройки будут влиять на ваш бюджет, а также на стоимость при перепродаже.Вот несколько типов зданий, на которые стоит обратить внимание.

  • Пристройка полного этажа: Это пристройка примерно такого же размера, как и второй этаж. Он идеально подходит для небольших домов, где уже не хватает квадратных метров. Полноэтажная пристройка может включать как минимум одну спальню и ванную комнату, если не больше.
  • Частичная пристройка: Частичная пристройка размером примерно с половину дома. Это более доступно, чем дополнение с полной историей, потому что оно меньше. В частичном пристройке обычно достаточно места для одной спальни и ванной комнаты (обычно главной спальни).
  • Дополнительная комната: Еще более доступным, чем частичное добавление, является дополнительная комната, которая представляет собой одноместный номер без ванной комнаты. Его можно использовать как офис для сотрудников, работающих дома, или как детскую игровую комнату. Возможно, вы сможете закончить чердак вместо того, чтобы создавать совершенно новое дополнение только для бонусной комнаты.
  • Гостевой дом: Самое дорогое дополнение к вашему второму этажу — гостевой дом. Это отдельная квартира, включающая в себя спальню, ванную комнату и мини-кухню.Он требует больше всего места и больше всего подключений для различных приборов. Вашему пансиону также потребуется внешняя лестница и входная дверь, чтобы ваш житель мог приходить и уходить. Это вариант для людей, у которых живут пожилые родственники или которые хотят получать доход от аренды.

Когда дело доходит до стоимости при перепродаже, наибольший спрос, как правило, вызывают полные или частичные добавления. Дополнительные спальни и ванные комнаты предназначены для семей, которым необходимо разместить нескольких детей и родственников. Не каждой семье нужен домашний офис или гостевой дом.

Прежде чем вы начнете планировать надстройку второго этажа, определите цель работы. Кто будет использовать пространство и для чего? Эти вопросы помогут вам принять решение.

Сколько времени нужно, чтобы построить вторую историю?

Невозможно указать конкретные сроки строительства. Строителям необходимо заказывать материалы и составлять график по вашим чертежам. Дождливая весна или заказанные ранее пиломатериалы могут значительно отсрочить реализацию проекта.

Согласно большинству оценок, на завершение второй истории уйдет около пяти месяцев. Консервативно, вы должны планировать, что этот процесс займет больше года. Однако это также включает месяцы, когда вы работаете с архитектором и получаете одобрение проекта через местный разрешительный орган. В течение этого времени ваш дом не пострадает.

Агенты соревнуются, ты выигрываешь.

Найдите риелтора, который может посоветовать вам надстройку второго этажа.

Рассмотрите возможность временного жилья в процессе строительства

Несмотря на то, что ваш подрядчик даст вам четкий ответ на вопрос «Сколько стоит добавить второй этаж», есть дополнительные расходы, которые вы, возможно, захотите заложить в бюджет.Добавление второй истории невероятно агрессивно. Вы можете прожить несколько недель без крыши или с временной ситуацией между этажами. Люди, работающие над проектом, будут ходить над вами в течение дня и шуметь в процессе строительства. В результате вы можете захотеть жить в другом месте в это время.

Загляните во временное жилье в процессе строительства. Это может означать аренду на три или шесть месяцев соседнего дома, чтобы у вас было где жить, пока они возводят второй этаж.Таким образом, вам не придется строить свою жизнь вокруг строительных бригад или пытаться спать только с брезентом вместо крыши.

Убедитесь, что вы учитываете эти арендные ставки в своем бюджете на строительство, чтобы не выходить за рамки своих финансовых планов.

Должны ли вы построить или продать?

Не следует относиться легкомысленно к пристройке к дому, особенно если вы строите второй этаж. Как только вы получите оценку своих планов, поговорите с риелтором о потенциальной стоимости перепродажи вашей собственности.Вы не хотите инвестировать 200 000 долларов в дом только для того, чтобы добавить 100 000 долларов к своей стоимости при перепродаже.

После того, как вы подсчитаете цифры, вы можете решить, что переезд в дом большего размера в вашем районе менее напряженный и менее дорогой. Продажа вашей собственности и покупка более крупной может помочь вам получить доступ к большему пространству за несколько месяцев, а не ждать год для пристройки. Решение за вами.

Если вы пересматриваете свою вторую историю или просто хотите узнать о стоимости при перепродаже, обратитесь к экспертам UpNest.Мы можем помочь вам найти риэлтора, который знает рынок и поможет вам получить конкурентоспособную цену за ваш дом.

Сколько стоит добавить второй этаж?

Стоимость добавления второго этажа зависит от размера дома. Тем не менее, вы должны бюджет от $ 300 до $ 500 за квадратный фут. Пристройка второго этажа площадью 1000 квадратных футов обычно стоит до 200 000 долларов. Некоторые дополнения могут быть завершены менее чем за 100 000 долларов.

Что такое частичное дополнение истории?

Частичная надстройка включает в себя добавление второго этажа к вашему дому, который не такой большой, как первый этаж.Неполный этаж обычно имеет спальню и ванную комнату; однако в зависимости от площади в нем могут быть две спальни и одна ванная комната. Некоторые люди используют это дополнение для создания основного набора.

Можно ли жить в своем доме во время надстройки второго этажа?

Ваш подрядчик сообщит вам, можете ли вы оставаться в своем доме во время ремонта. Однако вряд ли вам будет комфортно в доме. Могут быть периоды, когда у вас нет крыши или необходимо отключить воду и электричество.Возможно, вам лучше найти временное жилье.

Какова стоимость при перепродаже второго этажа?

Хотя увеличение квадратных метров может также увеличить стоимость при перепродаже, вы не можете гарантировать, что полностью вернете свои деньги с этой постройкой. Рынки жилья колеблются, и ваша цена продажи зависит от вашего региона и экономики, когда вы продаете. Поговорите с риелтором о потенциальной стоимости перепродажи, прежде чем начать строительство.

Каковы типичные сроки строительства? — Сколько времени должно занять строительство дома?

Каждая строительная работа уникальна, но некоторые этапы процесса стандартны.Ваш подрядчик должен предоставить вам график, адаптированный к дому, который вы строите, прежде чем он начнет строительство. Если они этого не сделают, попросите один.

Вот как может выглядеть общий график строительства [источник: Home Building Smart]:

  1. Предварительный период строительства . Прежде чем вы начнете, вам (или вашему подрядчику), вероятно, придется получить разрешения, завершить архитектурные планы и разобраться с вашим финансированием. Это может занять от одного до двух месяцев или дольше.
  2. Подготовка участка и закладка фундамента .Это включает в себя расчистку территории от мусора и деревьев, выравнивание участка и заливку фундамента. Месяц в среднем для этого шага.
  3. Каркас дома и строительство крыши . На обрамление обычно уходит около месяца, но плохая погода может задержать. После того, как крыша поднята — обычно через пару недель — погода, как правило, не вызывает беспокойства [источник: Bunzel].
  4. Сайдинг, электропроводка и сантехника . Рабочие закончат наружную отделку дома и запустят водопровод, электричество и отопление, что займет около одного или двух месяцев.
  5. Внутренняя отделка . Это когда внутренняя часть вашего дома начинает выглядеть как дом, с гипсокартоном и большей частью плотницких работ. Ожидайте около двух месяцев.
  6. Отделка . В последние два месяца подрядчики укладывают полы, красят и заканчивают сантехнические и электрические работы.
  7. Список ошибок . Это критический шаг, когда вы делаете последний шаг, и вы и ваш подрядчик создаете то, что по сути является списком мелочей, которые еще нужно доделать.Подумайте о том, чтобы подправить краску здесь и немного замазать там. Убедитесь, что вы подходите к этому критически и подвергаете сомнению все, что кажется неправильным. Это ваш шанс попросить вашего подрядчика исправить ошибки до того, как вы въедете.
  8. Проверки . Во время многих из этих шагов и в зависимости от требований вашего округа от вас может потребоваться проведение инспекций инспектором вашего округа. Поэтому, например, перед тем, как повесить гипсокартон, может потребоваться проверка электропроводки и сантехники. От вас также может потребоваться окончательный сертификат об инспекции жилья, чтобы доказать, что ваш дом построен в соответствии с законом и кодексами и что он подходит для проживания.

Конечно, некоторые из этих шагов могут накладываться друг на друга, и почти неизбежные задержки могут привести к тому, что работа займет мучительно больше времени, чем предполагалось. Проблема может заключаться в чем угодно: от несвоевременной доставки материалов до почти неизбежной бюрократии проверок и разрешений. Даже зная это, может показаться, что все слишком затянулось.Так что ты можешь сделать?

Одна история или две истории: что лучше?

Строительство нового дома требует от вас принятия бесчисленных решений. Даже если вы уже нашли идеальный участок земли, ваши обязанности по принятию решений только начались. Один из многих вариантов, которые вам придется сделать при составлении чертежей для вашего нового дома, будет заключаться в выборе между одноэтажным и двухэтажным домом. Как узнать, что лучше для вас, вашей земли и ваших потребностей? Продолжайте читать, чтобы узнать о плюсах и минусах обоих вариантов, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.А если вам нужны строители домов в Колумбии, Южная Каролина,   , свяжитесь с нами по адресу Build On Your Land, LLC.

 

Площадь в квадратных футах и ​​площадь основания

Площадь вашего дома определяется тем, сколько места он занимает на земле. Вы, вероятно, знакомы с термином «квадратные метры», который относится к общему внутреннему пространству дома. Выбирая между двухэтажным и одноэтажным дизайном дома, важно учитывать, сколько места у вас есть для площади вашего дома и сколько квадратных метров вы хотите в своем доме.

Если у вас относительно небольшой участок земли или вы хотите иметь достаточно много квадратных метров, возможно, лучше выбрать двухэтажный дом. Добавив второй этаж к дизайну вашего дома, вы можете увеличить площадь в квадратных футах, не увеличивая площадь дома. Однако, если вам не нужно много места или у вас есть достаточно площади для работы, одноэтажный дом все равно может стать для вас отличным вариантом.

Адаптация к вашим потребностям

Большинство людей, строящих новый дом, намереваются прожить в нем много лет.Если это так для вас, вам следует подумать, как этот дом будет адаптироваться к вашим потребностям — в первую очередь с точки зрения доступности. Когда вы молоды и здоровы, мысль о необходимости добраться до своей спальни в инвалидном кресле кажется очень отдаленной и маловероятной. Однако для многих людей это становится реальностью с возрастом.

Одноэтажные дома, как правило, лучше с точки зрения доступности, так как в них нет длинных лестниц, по которым вам придется перемещаться, если ваша мобильность будет ограничена в будущем.Это важное соображение, если вы планируете стареть в этом доме. Конечно, при необходимости двухэтажные дома можно сделать более доступными, добавив лестничные подъемники и другие приспособления. Это просто важный фактор, который вы должны иметь в виду, принимая это решение.

Уровень конфиденциальности

Вы также должны учитывать свою конфиденциальность. Одноэтажный дом может заставить вас пожертвовать уединением, так как люди на улице или во дворе будут проходить прямо мимо окна вашей спальни.Однако, если ваша спальня находится на втором этаже, маловероятно, что прохожие смогут заглянуть внутрь и увидеть, что вы делаете.

Тем не менее, в двухэтажных домах может быть немного меньше внутренней приватности; вы можете обнаружить, что те, кто находится внизу, могут слышать ваши движения и даже ваши разговоры в тишине. Однако это может быть несколько компенсировано улучшенной звукоизоляцией. Учитывайте это при выборе дома.

 

Если вы все еще не уверены, какая планировка дома вам больше подходит, свяжитесь с Build On Your Land, LLC.Наши строители новых домов в Колумбии, Южная Каролина,   помогут вам выбрать планировку, которая подходит именно вам, и вместе с вами построят дом вашей мечты. Свяжитесь с 803-971-4663 сегодня!

Стоимость строительства дома в Бостоне, Массачусетс

Стоимость строительства дома в Бостоне, Массачусетс

Стоимость строительства дома в Бостоне, штат Массачусетс, колеблется от 130 до 290 долларов за квадратный фут в зависимости от выбранного вами класса строительства (не включая стоимость строительных работ или земли).Чтобы узнать точную стоимость проекта строительства дома, оставьте заявку.

Команда HomeBlue

Обновлено 28 октября 2021 г., 17:11.

Домостроители рядом с вами

Найдите местных строителей всего за 3-5 минут. Расскажите нам, что вы ищете, и получите бесплатную оценку стоимости без каких-либо обязательств.

Бесплатная оценка стоимости

Сколько стоит построить дом в Бостоне, Массачусетс?

Это руководство предназначено для предоставления вам приблизительной стоимости строительства дома в вашем районе.Чтобы получить расценки для вашего конкретного проекта, нажмите здесь, чтобы получить бесплатную оценку. Наше исследование, которое включает в себя отзывы, предоставленные строителями домов, привело к следующей стоимости строительства дома в Бостоне, Массачусетс.

Стоимость строительства дома в Бостоне:

  • Стоимость строительства дома в Бостоне, штат Массачусетс, колеблется от 130 до 290 долларов за квадратный фут в зависимости от выбранного вами класса строительства (не включая стоимость строительных работ или земли).

Стоимость строительства дома в зависимости от выбранного вами класса строительства:

  • Стоимость строительства дома (строительство стандартного класса): от 130 до 190 долларов за квадратный фут.
  • Стоимость строительства дома (строительство премиум-класса): от 190 до 240 долларов за квадратный фут.
  • Стоимость строительства дома (строительство класса люкс): от 240 до 290 долларов за квадратный фут.
  • Чтобы узнать точную стоимость проекта строительства дома, оставьте заявку.

Бесплатные цитаты от домостроителей

Найти строителей дома всего за 3-5 минут. Расскажите нам, что вы ищете, и получите бесплатную оценку стоимости без каких-либо обязательств.

Нажмите, чтобы получить котировки

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома в Бостоне

Когда строители приходят, чтобы предоставить вам смету, они учитывают несколько факторов, которые могут увеличить или уменьшить стоимость вашего проекта. Цены на ваш проект строительства дома будут варьироваться в зависимости от типа требуемой работы, конфигурации вашего участка и выбранного вами класса строительства. Вот несколько вещей, о которых следует помнить:

Ваши цены могут быть выше, если:

  • Дом многоэтажный.
  • Крыша сложная с множеством гребней и ендов.
  • Вы хотите террасу, бассейн или патио.
  • Участок с трудом поддается застройке (например, участок необычной формы или крутой).
  • Недвижимость находится в дорогом городе.
  • У местных строителей значительный объем невыполненных работ.
  • Вы выбираете высококачественную отделку и материалы.
  • Дом по индивидуальному проекту.
  • Местные требования к строительству более строгие.

Ваши цены могут быть ниже, если:

  • Вы хотите построить одноэтажный дом.
  • Крыша простая двускатная или вальмовая.
  • Недвижимость расположена в городе с низкой стоимостью.
  • Вы выбираете стандартные строительные материалы.
  • Вы используете заранее разработанный план и требуете минимальных изменений.
  • Участок легко построить (т.е. он прямоугольный или плоский).
  • Местные строительные нормы менее строгие.
  • Строитель строит несколько домов в одном районе.

Цены (менее) Цитаты от местных строителей домов недалеко от Бостона, Массачусетс

Sleeping Dog Properties, Inc. Мы бостонская проектно-строительная компания, основанная в 1993 году. Наш основатель Крис Рапчински начал свою карьеру в небольшой девелоперской компании, работая с несколькими выдающимися торговцами, субподрядчиками и администраторами. Посвященные качественной отделке, Крис и его брат Мэтт вскоре поняли, что рынок не может обеспечить тот уровень качества, опыта и услуг, который они могли бы предложить.Вместе со своими партнерами они основали Sleeping Dog Properties, Inc., чтобы построить лучший путь. Результатом является 25-летний устойчивый опыт в области строительства.

Abacus Builders & General Contractors ABACUS BUILDERS & GENERAL CONTRACTORS — это фирма, специализирующаяся на разработке с нуля. Мы специализируемся на строительстве многоквартирных домов, генеральных подрядах и столярных работах в Южном Бостоне и Саут-Энде. Наша репутация построена на предоставлении нашим клиентам самого высокого качества работы по разумной цене.Наше сочетание строительного опыта и стремления к совершенству не имеет себе равных в сфере наших услуг.

Получить предложения по строительству домов

Найдите строителей на заказ всего за 3-5 минут. Расскажите нам, что вы ищете, и получите бесплатную оценку стоимости без каких-либо обязательств.

Бесплатная оценка стоимости

Статьи по Теме


2022 Затраты на пристройку дома | Стоимость добавления комнаты за квадратный фут

Средняя стоимость постройки пристройки

Средняя стоимость пристройки к дому или добавления комнаты составляет 48 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 22 500 до 74 000 долларов .Дополнительная комната стоит от до 208 долларов за квадратный фут в зависимости от размера комнаты, материалов, труда, местоположения, а также от того, надстроены вы или нет.

Добавление комнаты обеспечивает возврат инвестиций более 50%. Для начала получите бесплатную смету от ближайших к вам подрядчиков по пристройке домов.

Стоимость добавления дома
Средняя стоимость по стране 48000 долларов
Минимальная стоимость 7000 долларов
Максимальная стоимость 155 000 долларов
Средний диапазон 22 500 долларов США к 74 000 долларов США

Содержание

  1. Средняя стоимость строительства пристройки
  2. Стоимость пристройки дома
  • Стоимость добавления номера
  • Стоимость добавления второго этажа
  • Стоимость расширения дома
  • Факторы стоимости для расширения дома
  • Планирование вашего дома Дополнение
  • Советы по найму подрядчика
  • Подрядчики по достройке дома рядом со мной
  • Стоимость добавления дома

    Есть много вариантов, из которых можно выбрать дополнительное пространство в вашем доме. Вы можете добавить ванную комнату, главную спальню, построить квартиру для мужа, построить отдельный гараж, семейную комнату или добавить второй этаж.

    Пристройка увеличивает площадь в квадратных футах, что увеличивает стоимость дома. Ориентировочные цены каждого типа дополнительных проектов основаны главным образом на размере, который мы рассмотрим ниже.

    Стоимость пристройки дома за квадратный фут

    Пристройка к дому стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут , при этом большинство тратит в среднем 128 долларов за квадратный фут .Окончательная стоимость зависит от того, надстраиваете вы или надстраиваете, трудозатрат и качества используемых материалов.

    Стоимость пристройки дома за квадратный фут
    Качество Стоимость квадратного фута
    Базовый 86 $
    Средний 128 долларов
    Люкс 208 долларов

    В среднем пристройка состоит из простой комнаты с необходимой электропроводкой и практически без сантехники. Такие особенности, как спальни и ванные комнаты с роскошной сантехникой, начинают повышать цену на квадратные метры. Каждая дверь, окно и стена увеличивают цену. Чем роскошнее дизайн пристройки, например изысканная кухня шеф-повара с умными приборами и более высокими требованиями к электричеству, тем выше цена — долларов США за квадратный фут и выше.

    Калькулятор стоимости пристройки дома

    Расчет по квадратным метрам достаточно точен при попытке оценить окончательную стоимость пристройки.В среднем пристройка на 300 квадратных футов стоит от от 25 800 до 62 400 долларов , а пристройка на 400 квадратных футов стоит от от 34 400 до 83 200 долларов . Затраты ниже приведены в размере 86 и 208 долларов за квадратный фут, чтобы показать самые базовые затраты до самых высоких.

    Оценщик стоимости пристройки дома
    Квадратные футы Средняя стоимость
    200 17 200 – 41 600 долларов
    250 21 500 – 52 000 долларов
    300 25 800 – 62 400 долларов
    400 34 400 долл. США – 83 200 долл. США
    500 43 000 – 104 000 долларов
    600 51 600 долл. США – 124 800 долл. США
    800 68 800 – 166 400 долл. США
    1000 86 000 – 208 000 долларов

    Вернуться к началу

    Стоимость добавления комнаты

    При цене 128 долларов за квадратный фут дополнительная спальня 10×20 стоит в среднем 25 600 долларов , а семейная комната 20×20 стоит от 51 200 долларов .При добавлении ванной комнаты, в которой требуется сантехника, рассчитывайте потратить от 18 000 до 47 000 долларов .

    Стоимость добавления номера
    Размер комнаты Средняя стоимость
    10х10 8 600 – 15 500 долл. США
    10×20 17 200 – 31 600 долл. США
    12×12 12 400 – 22 300 долл. США
    16×16 22 100 – 39 700 долл. США
    20×20 34 400 – 62 200 долл. США

    Есть много способов увеличить площадь помещения.Вы можете надстроить, добавив второй этаж, или вы можете надстроить и добавить комнату, добавив секцию дома, которая прикрепляется через отверстие во внешней стене. Вы также можете преобразовать один тип комнаты в другой тип комнаты, более подходящий для ваших нужд. Можно построить отдельный гараж или мастерскую. Все варианты квалифицируются как пристройка к дому.

    При рассмотрении вопроса о значительном дополнении комнаты обязательно проконсультируйтесь с архитектором, чтобы составить план дизайна и стиля, которые вы ищете.Затем наймите инженера-строителя, чтобы убедиться, что планы пристройки верны перед началом строительства. Наконец, наймите генерального подрядчика, который будет координировать всю разработку и строительство в правильном порядке.

    Добавление комнаты к дому

    Невозможно рассчитать точную стоимость пристройки комнаты к дому, пока вы не знаете размер комнаты и все, что в ней встроено. Стоимость рабочей силы в районе, где вы живете, также повлияет на цену. Следующие примеры отражают общую стоимость проекта.

    Калькулятор стоимости добавления номера
    Комната Средняя стоимость
    Спальня 10 300 – 24 900 долларов
    Главная спальня люкс 59 400 долл. США – 96 500 долл. США
    Ванная 18 000 – 47 000 долл. США
    Солярий 8 100 – 30 000 долл. США
    Семейный номер 34 400 долл. США – 83 200 долл. США
    Кухня 25 100 – 43 400 долларов
    Второй этаж 100 000 – 350 000 долларов

    Стоимость добавления спальни

    Стоимость добавления спальни составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут , или около от 10 300 до 24 900 долларов в среднем.Небольшая спальня 12×12 (144 квадратных фута) с фундаментом и крышей будет стоить от 12 400 до 22 300 долларов, если вы решите добавить ее к стене дома.

    Переменные включают количество установленных розеток, тип и количество освещения, тип крыши, которая соответствует существующему дому, и пол. Другими параметрами, влияющими на стоимость добавления спальни, являются размер шкафа, тип дверей в шкафу, а также размер и количество окон и мест у окна.

    Стоимость добавления главной спальни

    Стоимость дополнительной спальни площадью 464 квадратных фута, включая основную ванную комнату, составляет от 59 400 до 96 500 долларов США или более . Этот заказной проект включает в себя 289 кв. спальня, 50 кв. кладовая и 125 кв. ванная комната. Роскошная главная спальня с ванной комнатой в стиле спа будет стоить 100 000 долларов и выше .

    Главная спальня обычно больше, от 200 до 350 квадратных футов. В нем есть гардеробная площадью от 25 до 100 квадратных футов с собственной ванной комнатой, площадь которой может варьироваться от 108 до 156 квадратных футов.В роскошных домах главная спальня может быть немного больше.

    В последнее время в роскошных домах появилась тенденция иметь главную спальню, которая сама по себе похожа на небольшую квартиру. Это может быть гостиная, тренажерный зал или даже спа-бассейн. Часто в гардеробной размещается собственная стиральная машина и сушилка, а в гостиной может быть крошечная мини-кухня. Добавьте набор французских дверей, террасу или балкон, и затраты вырастут, но роскошь тоже.

    Стоимость добавления ванной комнаты

    Пристройка ванной стоит от 18 000 до 47 000 долларов при достройке или реконструкции существующего помещения. Ванная комната в стиле спа может стоить 80 000 долларов или больше . В отчете Национальной ассоциации риэлторов говорится, что ваши инвестиции окупятся на 50%, когда придет время продавать, но бонусом является то, что покупатели быстрее покупают дом с таким же количеством ванных комнат, как и спален. В общем, добавление ванной комнаты является одним из самых дорогих дополнений к дому из-за количества сантехники в таком маленьком пространстве.

    Стоимость добавления солярия

    Пристройка солярия стоит от до 80 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят в среднем от 100 до 350 долларов за квадратный фут на материалы, плиту и профессиональную сборку.Меньшие солярии в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки стоят дороже, чем более крупные солярии, построенные в мягком климате.

    Цены зависят от того, трехсезонный или четырехсезонный солярий, от размера и от того, сделан ли он по индивидуальному заказу. Специально спроектированные и спроектированные солярии стоят от до 400 долларов за квадратный фут . Большинство сборных комплектов для солярия изготавливаются за пределами площадки, а затем доставляются к вам домой, но вам потребуется:

    1. Залейте 6-дюймовый плитный фундамент по цене около 6,50 долларов США за квадратный фут .
    2. Попросите электрика добавить электроэнергию, воздух и тепло в солярий по цене 40–100 долларов США в час . (HVAC $2,51/LF , Электроснабжение $9,77/LF )
    3. Получить разрешение на строительство за 100–300 долларов .
    4. Подходящие кровельные материалы
    5. Добавить напольное покрытие по цене 2–8 долларов США за квадратный фут.
    Стоимость 4 сезонного дополнительного номера

    Добавление 4-сезонного солярия или солярия стоит от 180 до 250 долларов за квадратный фут или примерно на 20% больше, чем трехсезонная комната. Стоимость зависит от ветровой и снеговой нагрузки. Выберите четырехсезонную комнату, добавив к трехсезонной комнате систему отопления и охлаждения, или солярий, закрыв патио стеклянной крышей и панелями.

    Поскольку солярии в основном состоят из стекла, их можно построить так, чтобы они соответствовали эстетике любого домашнего декора. Сэкономьте на своих затратах, чтобы построить пристройку к солярию, установив оконный блок переменного тока и подключаемый обогреватель, а не удлиняя воздуховод HVAC в новый солярий.

    Стоимость добавления семейного номера

    Добавление семейного номера площадью 400 квадратных футов стоит от 34 400 до 83 200 долларов , или примерно от 86 до 200 долларов за квадратный фут .В стоимость дополнительного семейного номера входит новый фундамент и кровля, все наружные стены с сайдингом и изоляцией, а также все электромонтажные работы (и сантехника оплачивается дополнительно, если новая ванная комната поставляется с семейным номером). Установлены и подключены к печи воздуховоды отопления и кондиционирования. Полы, окна и осветительные приборы включены в эту цену.

    Стоимость добавления кухни

    Пристройка к кухне стоит в среднем от 25 100 до 43 400 долларов , в то время как высококлассная кухня может стоить 100 000 долларов и более .Более низкая цена описывает стандартную кухню 10×10 с сантехникой от низкого до среднего уровня. Верхняя цена охватывает более дорогие приборы и большие квадратные метры. Когда вы переходите в область кухонь для гурманов, увеличение стоимости в основном приходится на высокотехнологичную технику, столешницы и приспособления.

    Вернуться к началу

    Стоимость добавления второго этажа

    Средняя стоимость пристройки второго этажа составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут . Строительство пристройки второго этажа с несколькими комнатами стоит от от 100 000 до 350 000 долларов , в зависимости от размера, сложности и качества материалов.

    По сути, вы строите совершенно новый дом поверх вашего существующего дома без затрат на фундамент. Всю сантехнику придется вывести на второй этаж, как и электропроводку. Для создания комнат необходимо установить каркас и гипсокартон, а также покрасить все стены и потолки.

    Строительство второго этажа над гаражом стоит дороже, если гараж стоит отдельно, а существующий фундамент недостаточно высокого качества для поддержки второго этажа.

    Вернуться к началу

    Стоимость расширения дома

    Стоимость расширения дома
    Комната Средняя стоимость
    Гараж 14 100 – 42 300 долл. США
    Свекровь 78 000 – 135 000 долларов
    Переднее крыльцо 2 900 – 20 000 долларов
    Отбойник 5 000 – 30 000 долларов
    Грязь 7 500 – 25 000 долларов
    Консоль 10 000 – 30 000 долларов
    Балкон 3 000 – 10 000 долларов
    Мансардное окно 2 000 – 25 000 долл. США
    Теплица 500 – 6000 долларов
    Прихожая 700 – 1200 долларов
    Подвал 24 000 – 46 000 долларов

    Стоимость добавления гаража

    Стоимость строительства гаража на 2 машины составляет около 23 900 долларов или около 49 долларов за квадратный фут.Стоимость добавления гаража на 1 машину составляет около 10 800 долларов США , в то время как гараж на 3 машины можно добавить к вашему дому по цене от 28 200 долларов США до 42 700 долларов США .

    Эта базовая стоимость добавления гаража не включает высококлассные настройки. Это просто место для парковки автомобилей. Как правило, чем больше квадратные метры, тем дешевле обойдется строительство гаража. Цена зависит от стоимости местных материалов и рабочей силы, и вы захотите, чтобы они соответствовали цвету и типу кровельных и облицовочных материалов. Пристройка к гаражу может окупить около 80% стоимости в связи с увеличением собственного капитала дома.

    Строительство пристроенного гаража дешевле, но если вы хотите построить отдельный гараж, рассчитывайте заплатить от 3000 до 5000 долларов больше . Кроме того, ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами ТСЖ, чтобы убедиться, что вам разрешено строить отдельный гараж на своем участке.

    1. Отдельный гараж на 1 автомобиль 13 200 долл. США
    2. Отдельный гараж на 2 машины 24 200 $

    Стоимость дополнительных услуг для родственников

    Средняя стоимость пристройки к люксу свекрови составляет 90 000 долларов США , при этом большая часть расходов составляет от 78 000 долларов США до 135 000 долларов США на жилье площадью 600–750 квадратных футов.Сюита свекрови включает в себя одну спальню и одну ванную комнату, мини-кухню, прачечную, гостиную и, возможно, кладовую на заднем крыльце. Это хорошая инвестиция в стоимость вашего дома, а если ваши гости время от времени приезжают, его можно сдавать в аренду посуточно. Когда дело доходит до продажи вашего дома, это отличный пункт списка.

    Стоимость добавления переднего крыльца

    В среднем 45 долларов за квадратный фут , небольшая пристройка к крыльцу стоит около 2900 долларов , в то время как крыльцо во всю ширину вашего дома варьируется от 15000 до 20000 долларов .Добавление экранированного крыльца будет стоить от 18 000 до 24 000 долларов . Окончательная цена зависит от размера и сложности крыльца. Любой вариант крыльца, который вы решите использовать, добавит привлекательности и принесет хороший доход в размере 30–60% от ваших инвестиций.

    Добавление модульной пристройки к существующему дому

    Добавление модульной пристройки к существующему дому стоит 90 долларов за квадратный фут без учета дополнительных затрат на подготовку площадки, земляные работы и заливку фундамента. Стоимость модульной надстройки для добавления второго этажа к вашему дому с модульным домом (а не сборкой из палочек) составляет около 98 000 долларов США .

    Это для главной спальни и двух других спален с открытой площадкой к дому внизу. Это сравнимо с затратами на строительство из палочек, но время, в течение которого ваш дом строится, будет короче, поскольку модуль строится за пределами площадки и доставляется вам.

    Стоимость добавления Bump-Out

    Пристройка к кухне стоит от 5000 до 30 000 долларов . Увеличение двух футов вдоль одной стороны кухни более рентабельно, чем добавление всей комнаты для увеличения кухни, хотя вы можете добавить до 15 футов, если добавите опоры или больше фундамента.

    Если одна сторона вашей кухни имеет длину десять футов, увеличение ее на два фута даст вам дополнительные двадцать квадратных футов без необходимости добавления опорных стоек (консольных). Два фута могут показаться не такими уж большими, но этого достаточно, чтобы вы могли добавить остров или уголок для завтрака, и вам не нужно платить больше за дополнительные воздуховоды или проводку HVAC. Вам также не нужно расширять крышу, так как большинство неровностей имеют крышу, как навес для машины — с секцией с плоской крышей.

    Стоимость добавления грязной комнаты

    Стоимость добавления прихожей к вашему дому составляет примерно от 7500 до 25000 долларов .Постройте прихожую площадью 50 квадратных футов примерно за 7500 долларов или прихожую площадью 100 квадратных футов с ванной и душем примерно за 15000 долларов.

    Добавить прихожую в качестве места для:

    • Переобуйтесь и повесьте пальто.
    • Магазин зоотоваров или место для купания домашних животных.
    • Воспользуйтесь ванной и душем.
    • Уборка после прихода со двора или после работы с автомобилем.
    • Установите ящики для каждого члена семьи для хранения рюкзаков, курток, ботинок и зимнего снаряжения.

    Стоимость добавления консоли

    Стоимость двухфутового консольного дополнения составляет около 17 000 долларов США . Консоль — это микродобавка, выступающая из вашего дома без фундамента. Это экономичный способ увеличить ширину комнаты до двух футов. Консоль достигается путем соединения новых балок со старыми балками. Новые балки будут выступать из края дома, давая вам своего рода основу, на которой вы сможете построить свою выпуклость.Длина их выступа зависит от глубины балки.

    • Формула: глубина x 4’= длина.
    • Если ваши балки имеют размер 2 х 8 футов (глубина всего 7 ¼ дюйма), эти балки могут выступать за пределы здания на 29 дюймов.
    • 4’ x 7,25’ = 29 квадратных футов

    Эта формула позволяет безопасно выполнить отталкивание, будучи уверенным, что он выдержит себя и любых людей, которые могут сидеть в этом месте. Проверьте местные строительные нормы и правила, чтобы узнать правильную формулу для вашего региона.

    Стоимость добавления балкона

    Стоимость добавления открытого балкона составляет от 15 до 35 долларов за квадратный фут для дерева или 3600 долларов для небольшого стального балкона. Стойки должны быть надежно закреплены. Это экономичный способ увеличить жилую площадь без необходимости строить фундамент или крышу, а также прекрасный способ насладиться закатом или бризом в жаркие летние дни.

    Стоимость добавления слухового окна

    В среднем это стоит от 2000 до 7000 долларов за маленькое слуховое окно и около 25 000 долларов за большое.Добавьте больше света, вентиляции, пространства, видов и возможного аварийного выхода. Добавьте, когда ваша крыша заменена, чтобы сэкономить на расходах. Чем круче ваша существующая крыша, тем ниже цена слухового окна.

    Стоимость добавления консерватории

    Добавление зимнего сада стоит от 200 до 600 долларов за квадратный фут , при этом большинство домовладельцев тратит от 50 000 до 150 000 долларов . Обычно используемая в качестве солярия или теплицы и построенная с деревянным или алюминиевым каркасом, это четырехсезонная комната с кровлей, проводкой, пенопластом, окнами с двойным остеклением, HVAC, противопожарной защитой и защитным покрытием. Установка будет стоить дороже, если вы живете в климате с сильным ветром или снегом.

    Дополнительные расходы на расширение дома

    • Теплица — от 500 до 6000 долларов — Закажите онлайн или изготовьте теплицу на заказ.
    • Camelback — от 100 до 150 долларов за квадратный фут — Постройте второй этаж позади и над частью передней части дома, чтобы внешний вид дома оставался прежним.
    • Прихожая — от 700 до 1200 долларов с от 5 до 7 долларов за швейцарских франков на расширенную крышу — Постройте расширенную крышу с колоннами перед домом, чтобы обеспечить защищенную зону для посетителей.
    • Подвал — от 24 000 до 46 000 долларов — Завершите свой пустой подвал, чтобы получить дополнительное жилое пространство.

    Вернуться к началу

    Факторы стоимости для расширения дома

    Многие факторы могут увеличить стоимость любого проекта реконструкции дома на тысячи долларов. Например, необходимость в новой водопроводной системе, заливке железобетонной плиты или озеленении вокруг новой пристройки увеличит ваши окончательные затраты.

    Следующие расходы на строительство для расширения вашего дома основаны на добавлении спальни или ванной комнаты площадью 278 квадратных футов к вашему дому.

    Стоимость расширения дома
    Строительство Средняя стоимость
    Работа на месте 1660 долларов
    Фундамент 2 675 долл. США
    Каркас 4 285 долл. США
    Наружная отделка 3500 долларов
    Основные системы 3 410 долл. США
    Внутренняя отделка 7 080 долл. США
    Заключительные шаги 1730 долларов

    Факторы стоимости

    • Разрешения – Разрешения обычно стоят от 100 до 300 долларов каждое . Если вам необходимо провести специальные тесты, такие как анализ почвы, ожидайте, что разрешение на строительство будет стоить более 1000 долларов США .
    • Архитектурный дизайн – Архитекторы стоят от 2000 до 5000 долларов или от 100 до 250 долларов в час для разработки вашего дополнения.
    • Подготовка площадки, раскопки и снос – Для подготовки площадки к строительству предполагается потратить от 1500 до 3000 долларов или более .
    • Бетон и фундамент – Заливка фундамента и бетонных оснований стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут или около от 113 до 126 долларов за кубический ярд .
    • Кровля – Кровля нового строительства обычно стоит от до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от используемых материалов.
    • Изоляция – Установка вдуваемой изоляции обычно стоит 2,88 доллара США за квадратный фут .
    • Сайдинг – Установка внешней лепнины и отделки стоит около 8 долларов за квадратный фут .
    • Гипсокартон – Установка гипсокартона или гипсокартона стоит 2 доллара за квадратный фут .
    • Окна . Средняя стоимость двустворчатого окна стандартного размера с двойным остеклением и энергоэффективностью составляет от 400 до 800 долларов .
    • Напольное покрытие . Эластичный пол или ковровое покрытие обычно стоят от 2 до 4 долларов США за квадратный фут за установку.
    • Сантехника . Установка черновой сантехники и арматуры будет стоить от 450 до 1800 долларов США за арматуру .
    • Электрика . Стоимость установки электрической системы с проводкой обычно составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
    • ОВКВ и воздуховоды – Установка дополнительных воздуховодов обычно стоит от 800 до 1600 долларов .
    • Молдинг короны – Средняя стоимость установки молдинга короны составляет от 7 до 16 долларов США за погонный фут в зависимости от выбранных материалов и трудозатрат.
    • Ландшафтный дизайн — Ремонт ландшафта вокруг вашего нового пристройки может стоить от 500 до 2500 долларов
    • Окончательная уборка . Чтобы арендовать самосвал и вывозить мусор, рассчитывайте потратить от до 1000 долларов США .
    • Накладные расходы и прибыль – Накладные расходы и прибыль строительной компании обычно добавляют 10% к вашей окончательной стоимости.

    Должны ли вы добавить или нарастить?

    Многие считают, что дешевле построить дом, не закладывая новый фундамент. Строительство может стоить немного меньше от 100 до 150 долларов за квадратный фут, но не всегда. Фундамент построен так, чтобы выдерживать определенную нагрузку, и для строительства еще одного этажа может потребоваться усиление фундамента, а также существующих стен.

    • Застройка — Если ваш дом расположен слишком близко к границе участка или вы не можете добавить на участок больше непроницаемого покрытия (поверхность земли, которая не поглощает осадки), застройка может быть вашим единственным вариантом. . Если вам необходимо надстроить, рассмотрите возможность надстройки над гаражом. Гараж возводится на плитном фундаменте и может выдержать вес еще одного этажа. Ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами ТСЖ относительно того, насколько высоко вы можете строить.
    • Надстройка — Стоимость нового фундамента (для надстройки) может быть сравнима со стоимостью усиления существующего фундамента и укрепления стен, которые могут понадобиться при надстройке.Также учитывайте стоимость вывода сантехники и электропроводки на второй уровень.

    Разрешения и ограничения

    Разрешение на добавление комнаты стоит в среднем от 200 до 600 долларов . Разрешения гарантируют, что ваше дополнение не превысит разрешенный процент непроницаемого покрытия на вашем участке, а проверки гарантируют, что дренаж вокруг вашего дома работает, электрические и сантехнические работы выполняются в соответствии с нормами, и вы не нарушаете никаких правил в отношении высоты. свой дом и забор.

    Когда дело доходит до получения разрешений на пристройку дома, наличие подрядчика — это находка. Известно, что одобрение некоторых разрешений задерживает работу на срок до шести или даже двенадцати месяцев, тогда как подрядчик может выполнить работу быстрее.

    Вернуться к началу

    Планирование вашего дома Дополнение

    Создание планов пристройки к дому является крупным проектом и поэтому потребует привлечения генерального подрядчика, если только вы не имеете опыта на всех этапах строительства и не хотели бы иметь проект на выходные, который продлится несколько месяцев.

    Хороший генеральный подрядчик будет знать, какие разрешения нужно получить, и у него будут субподрядчики, готовые работать над различными частями вашей пристройки. Такие вещи, как электрические работы, сантехника и HVAC, должны быть переданы на субподряд. Они могут даже заключить субподряд на покраску, крышу и бетонирование фундамента. Подрядчик также сможет внести свой вклад в ваши идеи дополнения дома.

    Планы пристройки к дому

    Планы и чертежи пристроек к дому стоят от 1000 до 3000 долларов .Вам понадобится план, чтобы каждый член строительной бригады знал, в чем заключается их работа.

    Нужны ли архитекторы для дополнений?

    Нанять архитектора — лучшая идея, чтобы убедиться, что пристройка органично впишется в ваш существующий дом. Хотя строительные нормы и правила не требуют найма архитектора, хорошо нанять его в начале проекта. Архитектор имеет образование в области дизайна и инженерии.

    Архитекторы знают, как решить проблемы с дизайном, потоком, интеграцией, усложнением линий крыши и сделать так, чтобы ваш существующий дом выглядел так, будто пристройка была там с самого начала.Если ваш архитектор не очень хорош, ваш подрядчик будет брать больше из-за некачественной работы и коммуникации. С другой стороны, хороший архитектор может помочь увеличить стоимость вашего дома своими проектами.

    Повысит ли пристройка ценность вашего дома?

    Большинство дополнений добавляют ценность и предлагают 50% возврата инвестиций. Некоторые виды ремонта дома будут иметь лучшую отдачу от инвестиций, чем другие. Обычно

    • Дополнительная спальня окупается на 50%
    • Вторая ванная восстанавливает 60%
    • Свекровь отыгрывает 100%
    • Двухэтажная пристройка окупается на 60%

    Ваш дом должен вписываться в контекст района.Если вы живете в районе со всеми одноэтажными домами, добавление второго этажа к вашему дому может не принести хорошей прибыли. Если вы решили продать свой дом, вам нужно помнить о сопоставимых ценах в окрестностях. Независимо от того, насколько хороша пристройка к вашему дому, если ее цена намного выше аналогичных домов, вы не увидите такой высокой окупаемости инвестиций.

    Некоторые вещи, которые мы делаем с нашими домами, предназначены только для нас, без учета стоимости перепродажи, и это нормально — наши дома должны быть именно такими, какими мы их хотим.

    Согласование цен и графиков платежей

    Прежде чем приступить к пристройке дома, вы должны хорошо договориться с вашим генеральным подрядчиком. Все должно быть прописано в письменном виде с подробной построчной стоимостью, и обе стороны должны полностью согласиться с условиями.

    Внести первоначальный взнос за стройку, а потом платить по ходу дела — это нормально. В вашем контракте с генеральным подрядчиком будет указано, когда эти платежи должны быть произведены, например, после завершения обрамления или через три месяца после начала проекта.

    Имейте в виду, что возникнут непредвиденные расходы. Невозможно узнать, что находится за стенами или под полом, пока эти пространства не будут открыты и выставлены на свет. В вашем контракте должна быть предусмотрена непредвиденная сумма денег, но даже она может быть превышена.

    Как сэкономить деньги?

    Есть много способов сэкономить деньги на проекте пристройки к дому. Даже если вы не умеете делать все своими руками, вы можете делать такие вещи, как подготовка участка, уборка, вывоз или доставка, чтобы сэкономить на затратах на реконструкцию.

    • Подготовьте площадку . Прежде чем кто-либо сможет начать работу над проектом, он должен быть доступен. Если вы собираетесь пристроить новую комнату к внешней стороне дома, возможно, придется переместить или убрать ландшафтный дизайн. Мебель нужно передвинуть, а окна снять. Нет причин платить кому-то за эти вещи.
    • Снос — Сделай сам свой снос. Снос стен и вывоз мусора сэкономит вам деньги.
    • Закупки . Спросите своего подрядчика, есть ли у него оставшиеся материалы, которые можно использовать для вашего дополнения.Часто генподрядчик рад избавиться от них, вместо того, чтобы заказывать новые материалы. Используйте стоковые размеры вещей вместо нестандартных. Если вы устанавливаете новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика будет стоить меньше, чем тот, который вы заказываете, сделанный по вашим размерам.
    • Уборка – Строительство – грязное дело. Обрезки пиломатериалов, опилки, пыль от гипсокартона — все это нужно убирать по мере продвижения проекта. Вы не хотите, чтобы пыль от гипсокартона оседала на только что окрашенных/законченных деревянных полах.Убираться каждый день. Некоторые подрядчики берут до 200 долларов в день только за уборку.
    • Вывезти – всегда есть мусор, который нужно вывезти, например, стену вашего дома, которую сносят, чтобы пристроить новую пристройку, обрезки пиломатериалов, шкафы, которые выносят, чтобы освободить место для новых шкафов, или старая сантехника. Не сносите шкафы, которые вы выносите из существующей кухни, повторно используйте их в своем гараже или на открытом воздухе.
    • Доставить . Генеральный подрядчик доставит большую часть предметов по мере их поступления от производителя или лесопилки, но вы можете сами отправиться в магазин товаров для дома или на лесопилку, чтобы забрать различные вещи.Ваш генеральный подрядчик может хотеть или не хотеть дать вам эту работу, но спросить не помешает.

    Вы также можете сэкономить деньги, выполняя отделочные работы, такие как покраска или шлифовка плинтусов.

    Вернуться к началу

    Советы по найму подрядчика по достройке дома

    Вы всегда хотите нанять лучших подрядчиков, которых можете себе позволить. Они работают над вашим домом, и вы хотите, чтобы он был безопасным и правильным. Некоторые вещи, о которых следует помнить при найме подрядчика,

    • Убедитесь, что они лицензированы, застрахованы и связаны залогом.Позвоните в лицензионное бюро вашего штата и в их страховую компанию и убедитесь, что они все еще действительны.
    • Просмотрите онлайн-обзоры на нескольких сайтах, включая HomeGuide и Google.
    • Убедитесь, что они работают не менее 3-5 лет.
    • Получите от 3 до 5 предложений для сравнения.
    • Будьте очень конкретны в том, что вы хотите. Проведите исследование и определите, какой пол, окна, кровлю и краску вы хотите.
    • Чем больше деталей вы сообщите подрядчику, тем точнее будет смета расходов.

    Получите бесплатные оценки на HomeGuide от надежных подрядчиков по строительству домов:

    Получить бесплатную оценку

    Ссылки

    21 Стоимость проектов домовладельцев на сайте HomeGuide.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.