Что такое элитное жилье: Что такое элитная недвижимость. Что отличает просто качественный и… | by Татьяна Калинина

Содержание

Критерии и характеристики элитного жилья

Отличить экономное жилье от элитного можно невооруженным глазом и с такой задачей справится любой обыватель, а вот грань между элитными апартаментами и бизнес-классом порой так тонка, что ее видит не каждый специалист. Компании-застройщики предъявляют одни требования, а риэлторы при оценке смотрят совсем на другое. Какими качествами должна обладать такая квартира, и как ее определить?

7 признаков элитности

1. Архитектура и расположение

Дорогое жилье видно сразу: это красивая новостройка или отреставрированное здание с классической архитектурой. Это по определению не может быть «хрущевка» или что-то наподобие, с обветшавшим фасадом и прохудившейся крышей, расположенное где-то на окраине.

2. Эксклюзивность и «размах»

Дом редко насчитывает более трех сотен квартир, причем на этаже они располагаются максимум по 4 штуки.

Это ни в коем случае не «малогабаритка» — только внушительная площадь, не менее 90 квадратных метров с высокими (в среднем 3 метра) потолками. Жестких стандартов планировки нет: допускается как классическое разделение на комнаты (нередко встречаются гардеробные), так и «студийные» варианты или свободная планировка. Кухня всегда большая — 20 кв.м. и более.

Окна — большие и высококачественные: стандартные стеклопакеты в «элитке» не устанавливают. Это или рамы из натуральных твердых пород дерева, либо ПВХ класса A толщиной не менее 2,8 мм.

3. Собственная парковка

Элитный жилой комплекс в обязательном порядке должен быть оборудован подземным паркингом с минимум одним машиноместом для каждой квартиры (а лучше двумя). В идеале нужны две парковки: одна подземная для владельцев, и одна наземная для гостей.

Например, новостройки в СВАО от компании «Флэт и Ко» оснащены удобным подземным паркингом.

4. Охранная система

Вся территория обязана быть оснащена системой видеонаблюдения, а вход и паркинг — контролироваться не пенсионером-охранником, а профессионалом своего дела. Часто такие комплексы имеют собственную службу безопасности, чтобы жители чувствовали себя полностью защищенными и не волновались за себя и свое имущество.

5. Автономность

Элитное жилье не может зависеть от ЖЭКа или других подобных служб. В нем всегда есть горячая вода, электричество, автономное отопление, системы очистки воздуха и кондиционирования. Ремонт лифтов или другие аналогичные проблемы не касаются жильцов и не отнимают их время: вызов мастера, написание заявлений и т.д. Все работает без их участия. Лучшие варианты помимо прочего оснащены системой «Умный дом», что хоть и удорожает стоимость, но делает проживание в нем более комфортным.

6. Инфраструктура

Современный дорогой жилой комплекс — это не просто набор квартир с парковкой и охраной. Это еще и масса других заведений:

  • SPA-салоны,
  • бассейн,
  • тренажерный зал,
  • детские сады,
  • магазины,
  • рестораны и кафе.

Не нужно тратить время на езду по пробкам — все есть в шаговой доступности.

7. Облагороженная территория

Пространство перед новостройкой – это не классический палисадник, а результат кропотливой работы ландшафтных дизайнеров. Беседки, небольшой парк с фонтанами, уютные лавочки – все это признак класса Elite.

Заключение

Если рассматриваемые вами к покупке апартаменты не имеют чего-то из перечисленных пунктов – это вовсе не значит, что жилье нельзя назвать элитным. Как уже говорилось, четких критериев оценки нет, и к приведенным пунктам можно добавить еще несколько. Наилучшую оценку провести сможет только специалист, которых на рынке недвижимости сейчас достаточно.

Классификация элитной недвижимости в Москве

В январе 2013 года Российская гильдия риэлторов (РГР) впервые за более чем 20 лет своего существования утвердила единую рыночную методику классификации жилых комплексов. (скачать в exell). Однако многие российские девелоперы и агентства недвижимости уже много лет используют собственные методики оценки и не заинтересованы в единой, унифицированной методики классификации! По мнению некоторых экспертов:

«Невозможно создать единую формулу классификации для всего многообразия московского рынка элитной недвижимости. Все существующие сегодня классификации используются в рекламных целях. Девелоперы, застройщики и риэлторские агентства разрабатывают классификации исключительно под свои же проекты, что позволяет им продавать жилье бизнес-класса по цене элитного, компрометируя таким образом всё профессиональное сообщество»

Попытки составить и ввести единую классификацию жилья на московском рынке недвижимости предпринимались еще с 1996 года, но успехом не увенчались.

Все эти схемы и методики не получили общественного признания, так как критерии одного участника рынка не устраивали других и наоборот.

Один из вариантов классификации элитной недвижимости в Москве

Элитную жилую недвижимость делят на 4 класса: «А» (Luxe), «A-», «В» и «С».

Подобная классификация уже давно используется риэлторским сообществом и помогает клиенту понять, каких характеристик стоит ожидать от элитного объекта, ведь каждый класс отвечает определенному набору требований, в число которых входит: местоположение, архитектурный облик и технология строительства, тип остекление, внутренняя отделка общественных зон, отделка и площадь квартир (апартаментов), высота потолков, инженерное обеспечение, оформление и качество придомовой территории, уровень безопасности, внутренняя и внешняя инфраструктура жилого комплекса.

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛИТСЯ НА ДВЕ БОЛЬШИЕ ГРУППЫ:

  • Дореволюционные дома и особняки из старого жилого фонда Москвы;
  • Современные жилые комплексы и новостройки.

Современные жилые комплексы

Элитные новостройки Москвы делятся на несколько классов. При оценке объекта недвижимости следует помнить, что со временем критерии элитного жилья могут изменяться, и каждый конкретный дом может переходить в из одного класса в другой.

Памятка для покупателей:

«Цена не определяет категорию дома, а наоборот — напрямую зависит от того, какой категории соответствуют характеристики дома»

Класс «А» (Luxe, De Luxe)

Дома этой категории должны непременно обладать следующими характеристиками:

  • Месторасположение в престижном районе ЦАО. Наличие в окружающей застройке и в районе других домов класса «А» и класса «А-»;
  • Однородность социального окружения, известные соседи. Количество квартир в доме не более 30!, по другим данным — не более 50!
  • Архитектурный проект от известного бюро. Дорогие материалы в отделке входной группы и общественных зон, удобные планировочные решения, квартиры (апартаменты) от 100 кв.м, высота потолков от 3,3 м.
  • К классу «А» могут относиться только новостройки. У застройщика проекта должна быть высокая репутация. Чаще всего, жилье класса «А» возводят в Москве западные подрядчики.
  • Желательно, но не обязательно — благоустроенный внутренний двор, огороженная территория.

  • Наличие подземной или наземной закрытой парковки из расчет 2-3 машиноместа «на квартиру»!

  • Само собой, в доме класса «А» должны быть установлены высококачественные бесшумные лифты, центральное кондиционирование и система климат-контроля с фильтрацией воздуха, индивидуальный тепловой пункт, резервная система электроснабжения, многоуровневая система фильтрации воды. В новостройках класса «А» последних лет в обязательном порядке устанавливают системы Smart House «Умный дом».
  • Высокий уровень безопасности: охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа;
  • В элитной недвижимости класса «А» обязательно присутствует служба комплексного управления зданием, жильцы могут воспользоваться круглосуточными услугами консьержа. В некоторых новостройках последних лет элитные апартаменты имеют гостиничное обслуживание. Например, апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32» с сервисом отеля Marriott.

Элитное жилье класса «А-»

К этому классу относятся те жилые комплексы, которые по объективным причинам не могут соответствовать классу «А» сразу по всем перечисленным критериям. В основном все различие между элитным жильем класса «А» и класса «А-» сводятся к большему количеству квартир (апартаментов) у последнего и чуть менее престижным районом расположения.

Элитная недвижимость класса «В»

Отличительные особенности и характеристики элитной недвижимость класса «B»:

  • Элитные дома этого класса могут быть расположены в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО Москвы;
  • Дома класса «B» могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
  • Количество квартир не имеет принципиального значения и может доходить до 500;
  • Как правило, у домов класса «В» есть большая придомовой территории (несколько гектар) с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом.
  • Подземная парковка обязательна из расчета 1 машиноместо на квартиру.
  • Потолки могут быть несколько ниже, чем в домах класса «А» и класса «А-» (от 3 м).
  • Достаточно высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, КПП, видеодомофоны.
  • В жилых комплексах категории «В» хорошо развита внутренняя инфраструктура! Часто в этих домах есть свой собственный фитнес-клуб, СПА-салон, торговый центр, кафе и рестораны.

К этой категории относятся почти все масштабные проекты жилых комплексов, такие как: «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса» , «Воробьевы горы» и др.

Элитное жилье класса «С» (фактически бизнес-класс)

Как правило, к этому классу относят элитное жилье, построенное в 90-х годах. В то время рынок премиальной недвижимости только зарождался и застройщики просто не умели строить по-настоящему элитные объекты. Дома этой категории не привязаны к конкретному месторасположению, имеют подземную или огороженную наземную парковку, чаще всего — огороженную территорию, «присвоить» которую в 90-х годах было весьма просто. В остальном — это обычные дома, которые сейчас можно классифицировать как «бизнес-класс».

Элитные дома, построенные до 90-х годов

Элитную недвижимость старой постройки нельзя классифицировать по той же схеме, что и современное жилье, ведь почти каждый старинный дом уникален и является объектов культурного наследия! К этой группе элитной недвижимости можно отнести три типа объектов:

  • Дореволюционные дома и особняки, построенные в период экономического расцвета царской России;
  • Сталинские дома, построенные в период с 1935 по 1960 г. (к этой категории относятся всем известные «сталинские высотки», а также «Дом на Набережной»;
  • Дома ЦК, построенные для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны в период с 1960 по 1992 г.

На Западе разделения жилой недвижимости на классы тоже весьма условно. Например, в США нет термина «элитное жилье» в российском понимании этого слова, вся недвижимость в Штатах делится по видам — частный дом, таунхаус, апартаменты, пенхаус и т.д. Главный критерий стоимости недвижимости — ее месторасположение, и именно на основании этого параметра формируются все остальные характеристики жилья: однородность социального окружения, инфраструктура района, архитектурные особенности и качество строительных материалов, планировка и пр.

Что такое Элитное Жилье

18.10.2016

В настоящее время понятие «элитное жильё» не имеет точной формулировки. Агенты по недвижимости ассоциируют его с уникальной недвижимостью, а потребители — с объектами, имеющими высокие цены. На российских рынках статус «элитный» присваивают какому-нибудь необычному дому. Мы расскажем о том, как не ошибиться при покупке этого типа недвижимости, и по каким критериям его отличают от стандартных.

Как было написано выше, элитное жильё не имеет точной формулировки. Но оно обладает определёнными особенностями, по которым его и относят к этой категории.

Характеристики элитной недвижимости

К этим факторам относят:

  • расположение объекта;
  • социальное положение проживающих;
  • расстояние до крупного транспортного узла;
  • конструктивные и эстетические характеристики жилья;
  • наличие вспомогательных коммуникаций;
  • качество стройматериалов;
  • обустроенные приусадебные участки;
  • планировка;
  • наличие охраны;
  • количество квартир на этажах и в самом доме;
  • развитая инфраструктура;
  • квадратура квартир;
  • количество парковочных мест.

Типичным примером элитной недвижимости является пентхаус. Многие часто путают понятия «элитное жильё» и «нетиповой объект». Поэтому надо разобраться и с этой разновидностью недвижимости.

Понятие «нетиповой объект»

Суть заключается в том, что он спроектирован по индивидуальным предпочтениям. В этом случае можно реализовать самые необычные постройки. Однако их показатели не соответствуют элитному жилью. Помимо этого, они иногда реализуются и в экономном режиме.

Критерии при приобретении элитного жилья

Покупая элитные объекты, первостепенно необходимо учитывать их местонахождение. К примеру, в Москве не так давно считалось, что проживать в центральной части — это престижно. В США — наоборот, в пригороде живут именно богатые граждане. То же самое относится и к некоторым странам ближнего зарубежья — состоятельные люди приобретают дома в элитных посёлках.

Кроме того, у такой категории жилья должна быть оригинальная, нетипичная планировка. И если в прошлом к элитной недвижимости относили только крупногабаритные квартиры (не меньше двухсот кв. метров), то в настоящее время подразумеваются и отдельные коттеджи, особняки, располагающиеся в уединённых местах.

Агентам по недвижимости и застройщикам разрешается писать в объявлениях о том, что жильё относится к такой категории.

Но покупатель сам решает, является ли приобретаемый им объект элитным (с учётом вышеперечисленных параметров) или нет. Техническое обустройство в них должно быть по последнему слову техники, то есть обязательно присутствие кондиционеров и вентиляционных систем.

Отделку сооружения нужно выполнять из экологичных материалов от известных мировых производителей. Система охраны — обязательное условие, ведь там проживают обеспеченные граждане, желающие держать своё имущество в сохранности. Кроме того, в таких объектах могут быть присущие им частные служебные объекты: детский сад, супермаркет, салон красоты и многие другие. И ещё одно условие — наличие охраняемой подземной парковки.

При приобретении элитного жилья нужно предварительно ознакомиться с репутацией застройщика. Если он работает недавно, и его мало кто знает, то стоит поставить под сомнение отношение предоставляемых объектов к этому классу.

Разновидности элитной недвижимости

В России принято различать несколько типов престижного жилья. Среди них выделяются:

  1. Класс «Комфорт». В нашей стране он появился менее десяти лет назад, когда застройщики были заинтересованы в новых методах привлечения заказчиков по причине финансового кризиса. В основном они добивались этого путём улучшения качества объектов. Класс обычно характеризуется сооружением квартир со свободной планировкой. Внимание уделяется качеству отопительных систем и звукоизоляции. В таком жилье предусмотрены высокие потолки (более трёх метров), а также большая квадратура кухни и ванной комнаты. Стоимость таких домов обычно завышена на 15–20 % в сравнении с обычными постройками.
  2. Класс «Бизнес». Их особенностью является высотность. Они актуальны не только в мегаполисах. Кроме того, эта категория отличается отделкой, стилем, уникальностью используемых стройматериалов. Также к этой недвижимости прилагаются хорошие дополнительные услуги, например, спорткомплексы, бутики известных брендов и прочее.
  3. Класс «Дэ Люкс». Дома этой категории не возводят за городом.
    Их отличительной чертой является размещение в центре, при их сооружении не планируют многоэтажности и большого количества квартир. Кроме того, для них применяются только натуральные стройматериалы.
  4. Класс «Премиум». Особенностью этой разновидности элитного жилья является крупная придомовая площадка, на которой обустраивают парки, фонтаны и прочее. Кроме того, эти комплексы бывают многоэтажными. Строительство производится по высокотехнологичным методикам и индивидуальному проектированию. А также на придомовых участках размещаются объекты инфраструктуры для удобства жителей.

Многие эксперты считают, что главным параметром, характеризующим принадлежность недвижимости к определённому классу — это его местонахождение. По их мнению, если дом/квартира располагаются в престижных районах города, то они автоматически становятся элитной категорией.

На международном рынке элитное жильё имеет и следующую классификацию:

  1. Клубные дома. Они располагаются в центральной черте мегаполисов. Число квартир в них — не более десяти. Обычно они строятся под инвестированием будущих жильцов. Если же кто-то желает вселиться в уже готовые дома, то он должен заполнить анкету, а остальные проживающие рассмотрят его кандидатуру.
  2. Класс А. В отличие от предыдущей категории, к будущим жильцам нет таких строгих требований. Помимо того, такую недвижимость могут построить и в курортных городках. Самый известный дом класса А построен в итальянском городе Милане, и представляет собой роскошный пентхаус. На его крыше располагается мансарда с бассейном.
  3. Класс В. Эта категория элитного жилья характеризуется расположением в пригородах. И отличаясь от вышеназванных классов, эти сооружения могут являться и небоскрёбами. В качестве примера можно привести известный пентхаус в штате Филадельфия. Помимо роскошных помещений, из его окон открывается поразительная панорама на город.

Исходя из вышесказанного, можно прийти к выводам, что элитную недвижимость покупают те, кто стремится жить с высшим комфортом. Кроме того, приобретение этой категории объектов — ещё и повод продемонстрировать своё прекрасное финансовое состояние. Кроме того, приобретение элитной недвижимости является хорошей инвестицией.

Преимущества элитного жилья

В прошлом лучшим жильем считали квартиры, бывшие в сталинских домах. В современном мире элитное жилье находится в жилых комплексах элитного класса. Дома для них разработаны по оригинальным проектам дизайнеров. Элитные квартиры имеют площадь, начиная от 100 квадратных метров. Их обязательно укомплектовывают дорогой и качественной бытовой техникой, оборудуют современной системой безопасности.

 

Элитная недвижимость обычно оборудована камином, полом с автоматическим подогревом либо декоративными скульптурами. В элитных квартирах не обязательно наличие большого количества помещений. Элитная квартира может быть однокомнатной с большой площадью. Элитный жилой комплекс оборудуется собственной инфраструктурой: подземной парковкой, службой быта, рестораном, магазином и спортивным сооружением.

 

Элитные квартиры продают в любом районе города. Отдельно нужно будет доплачивать за квартиры, которые расположены в домах по соседству с центром. Продажу элитной недвижимости осуществляют обычно иностранным гражданам, которые приехали на работу в столицу. Это в основном сотрудники, которые трудятся в преуспевающих международных предприятиях. Для своих сотрудников такие предприятия выбирают элитное жильё, имеющее комфортные условия для жизни. Кроме иностранцев такую недвижимость стали приобретать и отечественные жители.

 

Преуспевающие бизнесмены любят идеальные условия жизни. Многие представители больших компаний часто переезжают с одного на другое место. Поэтому большое развитие приобрела аренда элитной недвижимости. Чтобы не тратить много средств на покупку квартиры, которая может в дальнейшем долгое время находиться без жильцов, компании арендуют для главных своих работников квартиры элитного типа. Элитные квартиры снимают в основном богатые предприниматели для своих детей, которые обучаются в столице. Обеспеченные студенты чаще всего снимают квартиры – студии, которые являются самым дешевым элитным жильём. В нём 1комната, спальня и санузел.

 

Выгодное вложение капитала – это сдача элитной недвижимости в аренду. Только доход от этого бизнеса появляется не сразу. Перед сдачей элитной квартиры в аренду, ее нужно купить. Стоимость такого жилья достаточно велика. В настоящее время 1 квадратный метр современного элитного жилья в среднем стоит 20 тысяч долларов. Стоимость 1 квадратного метра элитной квартиры в большинстве случаев разная. К каждой квартире часто требуется индивидуальный подход. Не многие могут заниматься таким бизнесом. Те, кто это делает, во многих случаях владеет несколькими квартирами элитного типа.

Элитное жилье в Москве рекордно подорожало — Российская газета

Москва по итогам III квартала вошла в пятерку лидеров по росту цен на элитное жилье. В среднем по 46 проанализированным городам элитное жилье подорожало за год на 9,5%, сообщает Knight Frank.

Москва, где цены на такие квартиры к концу III квартала стали выше, чем год назад, на 20,5%, вошла в пятерку лидеров. Также в топе — Майами (+26,4%), Сеул (+22,6%), Шанхай (+20,5%) и Торонто (+20,4%). Годом ранее Москва находилась на 22 месте, а по итогам II квартала нынешнего года занимала шестую строчку. Санкт-Петербург за год поднялся с 31 на 10 место (годовая динамика составила +15,5%, за квартал цены выросли на 2%).

В десятке городов-лидеров также Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Тайбэй и Гуанчжоу. Из европейских городов к топу приблизились Стокгольм и Женева (12 и 13 места соответственно).

Цены на элитное жилье выросли в 85% анализируемых городов, при этом в 16 из них показатель был выражен двузначными числами. В прошлом году «двузначный» рост цен был только в Окленде (+12,9%) и Маниле (+10,2%).

Подешевело за год жилье в Джакарте (на 4,2%), Дубае (3,6%), Бангкоке (2,3%), Нью-Йорке (1,8%), Бангалоре (1,1%), Куала-Лумпуре (0,9%) и Мумбаи (0,1%).

С начала 2019 года по конец III квартала 2020 года цены на элитное жилье в мире росли на 1-2%. Однако с IV квартала 2020 года они начали увеличиваться более резко.

«Мировая тенденция существенного роста цен на элитное жилье говорит о том, что данный сегмент по-прежнему имеет особую ценность для ультрахайнетов как с точки зрения инвестиций, так и в целях покупки недвижимости для переезда, второго дома. Со стороны россиян происходит накопление отложенного спроса, который постепенно реализуется в открытых для посещений локациях. Инвесторы рассматривают преимущественно крупные города, такие как Женева, Вена, Берлин, Лиссабон, Лондон, Монако, Париж, Мадрид», — говорит региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. Если покупатели подумывают о переезде, то отдают предпочтение апартаментам с большими террасами. Если приобретают недвижимость для отдыха на побережье — пользуются спросом виллы с 3-4 спальнями, с собственной территорией и бассейном. Также популярна покупка жилья ради получения вида на жительство.

Сохраняющаяся покупательская активность на рынке московского элитного жилья по-прежнему превышает темпы пополнения рынка, что оказывает дополнительное давление на цены, отмечают в компании. Элитный сегмент всегда медленнее реагирует на изменения, поэтому к концу года, возможно, появятся предпосылки к замедлению темпов роста цен, но ожидать существенного снижения не стоит, считают эксперты.

Десять признаков элитного жилья

Существует 4 типа жилья: премиум (элит), бизнес, комфорт и эконом. Однако рамки между ними размыты. Будущие покупатели недвижимости в Испании порой сомневаются, что им предлагают – очень дорогой дом бизнес-класса или дешевую элитную виллу?

В буклете практически у каждого агентства недвижимости можно встретить громкую фразу «элитная недвижимость». Но порой риэлторы лишь играют на желании покупателей попасть в мир роскоши и больших денег.

Что же является признаками «элитности»? Позолоченная сантехника? Колонны из слоновой кости? Собственный спа-салон? Мы сформулировали несколько признаков объектов премиум-класса.

1. Первоклассное расположение


Во-первых, пляж и/или центр города должны быть в шаговой доступности.

Во-вторых, элитные дома никогда не располагаются возле дороги или известной трассы, чтобы жильцам не приходилось иметь дело с шумом и пылью. Однако такая крупная дорога должна находиться не дальше, чем через 3 улицы.

2. Прекрасно развития инфраструктура

Паркинг, продуктовые и промышленные магазины, развлечения, спа-салоны, фитнес-центры, детские сады и клубы – в шаговой доступности.

3. Респектабельные соседи

Если вы приезжаете на свою виллу и видите потертые и дешевые автомобили соседей, тогда ваш дом вряд ли можно отнести к категории «люкс», даже если условия в нем просто королевские. Ваши соседи также должны быть элитными – с головы до ног. Лучше, если это будут знаменитые артисты, политики, бизнесмены.

4. Благоустроенный внутренний двор


Еще один признак не просто дорогого, а элитного дома – хорошее оформление внутреннего двора. Огромным плюсом станут собственные сады, фонтаны и беседки.

5. Современная система безопасности

Секьюрити, охраняющие элитный дом, в рабочее время не занимаются разгадыванием кроссвордов и ребусов, а следят за работой системы видеонаблюдения и контроля доступа. А потому владельцы такого объекта недвижимости находятся в полной безопасности.

6. Огромная жилая площадь, высокие потолки, большие окна

Даже если вы покупаете однокомнатную квартиру премиум-класса, она должна иметь большую, а лучше – просто огромную площадь и потолки не ниже 3 метров.

7. Современный проект дома


В элитном доме все сделано для комфорта его обитателей. Никакие намеки на «авось» не допускаются. Фасад такого дома – либо отреставрированный исторический, либо современный авторский архитектурный проект.

8. Экологичный и энергосберегающий материал стен

Самые лучшие материалы для стен – это кирпич и камень. Газобетон, пенобетон, протерм уступают им в значительной степени. И конечно, элитные дворцы, в отличие от бань или охотничьих домиков, никогда не делают из деревянного сруба.

9. Полностью оборудованная кухня.


Даже если обитатели элитного дома редко появляются на кухне, предпочитая питаться в ресторанах, эта комната должна быть оборудована на 200%: огромный выбор посуды и столовых приборов, холодильник для вина, самое современное кухонное оборудование.

10. Кинотеатр, игровая комната, собственный спортзал или студия звукозаписи

Если речь идет об элитной вилле, то в ней должен быть хотя бы один такой «бонус». Какой именно — зависит от того, чем увлекаются хозяева.

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Возврат к списку

Америке нужно больше элитного жилья, не меньше

Sandy Carson / GalleryStock

Обновлено в 9:15 утра по восточному времени 13 апреля 2021 года.

придумайте что-то, что будет очень похоже на Clay Apartments*. Совершенно новое здание, расположенное в быстро развивающемся районе Капитолийского холма в Сиэтле, придерживается современной эстетики литого бетона, приглушенных тонов и окон от пола до потолка.Верный форме, веб-сайт Clay Apartments отмечает такие удобства, как терраса на крыше и приборы из нержавеющей стали. Размещая 76 «микроединиц», проект кажется идеально оптимизированным для размещения хорошо оплачиваемых одиноких молодых специалистов, которых такие компании, как Amazon, массово привлекают в город.

Сегодня, однако, в Clay Apartments проживают жители Сиэтла, зарабатывающие примерно треть среднего дохода, большинство из которых недавно боролись с бездомностью. Как сообщалось в Next City , благодаря сделке, заключенной местной некоммерческой организацией доступного жилья, те, кто страдает от нехватки жилья в Сиэтле — кризиса, в результате которого почти 12 000 жителей Сиэтла остались без крова, — теперь пользуются безопасным местом, которое можно назвать домом.

Хотя проект Clay Apartments исключителен во многих отношениях, это далеко не единственный проект, стирающий грань между роскошным и доступным жильем: это нестабильные или стандартизированные концепции. Тем не менее, придирки к «роскошной застройке» — или, точнее, к любой застройке по рыночным ценам — стали предпочтительной точкой зрения для противодействия жилищному строительству. В недавнем прошлом типичная жалоба NIMBY заключалась в том, что новое жилье было слишком доступным и, таким образом, представляло угрозу «общественному характеру» — термин, нагруженный расовым багажом.Нынешнее НИМБИ, подкованное к меняющемуся политическому ландшафту, зарабатывает деньги, выступая против нового жилья на том основании, что оно недостаточно доступно.

Прочтите: От «Не на моем заднем дворе» к «Да, на моем заднем дворе»

Аргумент, выдвинутый нечестивым союзом циничных владельцев собственности и дезинформированных активистов, звучит так: стоят за нехваткой жилья в Америке, застройщики будут строить только роскошные квартиры и кондоминиумы. Такое жилье будет сдаваться в аренду или продаваться по ценам, намного превышающим те, которые могут себе позволить обычные работающие семьи. В лучшем случае эти единицы будут пустовать, как «сейфы в небе», ничего не делая для облегчения кризиса доступности. В худшем случае вся эта новая роскошь может привести к росту стоимости жилья, поскольку застройщики спешат сносить старые доступные квартиры и возводить жилые башни.

Эта история захватила умы многих местных политиков. Но это чепуха. Несмотря на все усилия NIMBY по строительству роскошных квартир и кондоминиумов, американские города строят их недостаточно.

Рискуя констатировать очевидное, роскошь — это всего лишь маркетинговый термин. Многое из того, что сегодня с энтузиазмом называют «роскошью», — это заурядное новое или отремонтированное жилье. Девелоперы и брокеры по недвижимости не занимаются скромным бизнесом — они занимаются строительством, сдачей в аренду и продажей домов, что зависит от таланта к преувеличениям. Ни одна недавно построенная квартира или кондоминиум не могут быть просто «новыми» или «хорошими». Это роскошных корпусов. Таким образом, приятный, хотя и ничем не примечательный студенческий многоквартирный дом в моем районе недалеко от Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе может обещать потенциальным жителям «жизнь в роскоши и бесконечных удобствах.”

Различие между маркетингом и реальностью имеет решающее значение. Возьмите Promenade Pointe в Норфолке, штат Вирджиния, многоквартирный дом, который соседи высмеивают как ненужное роскошное жилье. Да, веб-сайт здания обещает «первоклассную роскошь», включая гранитные столешницы de rigueur и приборы из нержавеющей стали. Но на самом деле это довольно банальный многоквартирный дом в пригороде, сдаваемый в аренду по ставкам, доступным для многих норфолкских семей. Успешная попытка заблокировать Променад-Пуэнт оставила бы многих обычных людей без крова.

Точно так же недавний всплеск строительства небольших кондоминиумов в Северном Бруклине вызвал сильное беспокойство по поводу того, что новое строительство изменит безобразный характер американского «хипстерского рая». По мере роста спроса на жилье застройщики действительно нашли умные способы построить больше квартир на малоиспользуемых участках. И эти новые кондоминиумы не являются ничьей идеей доступного жилья — цены на студию колеблются чуть более 500 000 долларов. Тем не менее, любой, кто ворчит по поводу Северного Бруклина, должен смириться с тем фактом, что эти новые кондоминиумы являются частью стоимости близлежащих существующих таунхаусов, стоимость которых начинается примерно с 2 миллионов долларов.Когда бруклинская жительница браунстоуна жалуется на всю ведущуюся застройку «роскошных» кондоминиумов, она обычно критикует дома, гораздо более доступные, чем ее собственные.

Несмотря на всю озабоченность роскошью, новые квартиры и квартиры почти всегда дешевле, чем существующие дома на одну семью. Как отмечает мой коллега из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе Шейн Филлипс, на любом рынке жилья в Северной Америке типичная квартира будет стоить от четверти до половины стоимости дома на одну семью. Хотя ветхое бунгало в дорогом городе, таком как Лос-Анджелес, может выглядеть дешевле, чем сверкающая новая высотка вниз по улице, реальность такова, что квартира в этом здании будет стоить намного меньше, чем дом с низкой посадкой.Вот почему в первую очередь существует плотность: там, где стоимость земли высока, застройка позволяет нам распределить эти затраты на большее количество квартир, что позволяет большему количеству семей позволить себе дом в предпочитаемом ими районе.

Скотт Винер и Энтони Итон: Реакция против городов опасна

Новый многоквартирный дом не только более доступен, чем типичный дом на одну семью; это также может помочь снизить рост цен на жилье. В течение десятилетий городские экономисты утверждали, что кризис доступного жилья является прямым следствием того, что спрос превышает предложение: многие люди хотят жить в определенных районах, но мы не строим достаточно жилья, чтобы разместить их всех. В результате многие домохозяйства вынуждены повышать цены на фиксированное жилье, пока не появятся лачуги в Сан-Франциско, продающиеся за миллионы. С этой точки зрения необходимость строить больше жилья, даже элитного, очевидна. К добру или к худу, в жарком районе приезжают молодые профессионалы. Почему бы не построить гигантские «аквариумы для рыбы яппи», чтобы удовлетворить весь этот спрос, сохранив существующее предложение жилья?

Целый ряд исследований, проведенных за последние несколько лет, постоянно обнаруживают, что новое развитие по рыночным ценам, даже элитного класса, таким образом помогает ослабить давление на местные цены на жилье.Согласно одному исследованию переписных участков с низким доходом, проведенному в 2019 году, строительство новых арендных плат по рыночным ценам привело к падению арендной платы за близлежащие здания на 5–7 процентов. В более позднем исследовании 2021 года, проведенном экономистом Кейт Пеннингтон исключительно в Сан-Франциско, было обнаружено более скромное падение на 2 процента, а также доказательства того, что новая застройка снижает перемещение и выселение существующих жителей. Это может не изменить мнение на шумных публичных слушаниях, но исследование ясно: даже новый элитный комплекс может помочь снизить цены на местное жилье.

У элитного жилья также есть любопытный способ превратиться в доступное жилье благодаря явлению, известному как «фильтрация». По мере старения зданий дизайн выходит из моды, а богатые жители переезжают в новые дома, что позволяет ценам снижаться. Если вы арендуете квартиру, построенную более 50 лет назад, вы вполне можете жить в роскоши прошлых лет. Возьмите Metropolitan в районе Экингтон в округе Колумбия: построенный в роскошном стиле ар-деко в конце 1930-х годов, когда-то он был вершиной роскоши; сегодня, даже после тщательной реставрации, арендная плата за него близка к среднему по городу.Роскошное жилье, построенное сегодня, пойдет по тому же пути к доступности, если мы позволим.

Этот эффект фильтрации может произойти в одночасье. В случае с Clay Apartments некоммерческая организация смогла купить роскошное здание до того, как были подписаны договоры аренды. При цене около 240 000 долларов за единицу это жилье стоило недешево. Но с учетом того, что новое доступное жилье в Сиэтле стоит примерно 300 000 долларов за единицу, во многих случаях агентствам доступного жилья дешевле просто скупить и преобразовать существующие единицы по рыночной цене в жилье с ограниченным доходом.Вниз по побережью, в Сан-Франциско, где каждая новая единица доступного жилья стоит около 750 000 долларов, позволить элитной застройке разориться, скупая и ограничивая часть ее жителями с низкими доходами, может быть единственным масштабируемым способом производства доступного жилья.

Даже без причудливой финансовой поддержки такого проекта, как Clay Apartments, нам не придется ждать столетие, пока роскошное жилье пополнится доступным предложением. В исследовании 2019 года экономист Эван Маст обнаружил, что даже дорогая застройка в богатых районах вызывает цепную реакцию, которая распространяется на самый низ рынка жилья, поскольку более богатые жители освобождают старые квартиры в пользу новых. Данные показывают, что на каждые 100 построенных квартир по рыночным ценам до 48 домохозяйств со средним доходом могут переехать в более красивое жилье. Если эта более тонкая форма фильтрации так же надежна, как показывают эти результаты, элитное жилье может незаметно генерировать много доступного жилья, как только въезжают первые жители.

Ничто из этого не означает, что высокие цены на жилье не проблема — далеко не так. Но любое отдельное развитие роскоши является симптомом — и в некоторой степени частью лекарства — от более широкого набора проблем.Как предполагает писатель-урбанист Дэниел Херригес, дороговизной новое жилье делают не столько удобства, о которых так любят хвастаться брокеры, сколько отсутствие предложения в определенных местах. В условиях крайнего дефицита цена всего, что строится в фешенебельном районе, таком как Сохо в Нью-Йорке или Венеция в Лос-Анджелесе, будет непомерной. Решение состоит не в том, чтобы останавливать разработку гранитных столешниц, а в том, чтобы построить еще много таких же, особенно в богатых районах.

Более того, местные политики могли бы просто прекратить взвинчивать цены на новое жилье с помощью необдуманных кодексов зонирования.Например, минимальные требования к парковке, которые обусловливают строительство нового жилья предоставлением парковочных мест вне улицы, могут легко добавить 50 000 долларов к стоимости каждой новой квартиры, независимо от того, хотят ли потенциальные жильцы или нуждаются в парковке. Правила такого рода изобилуют кодексами зонирования, включая предписания, требующие больших домов, и запреты на строительство изначально доступных дуплексов и четырехквартирных домов.

Хьюстон, город, который привлек почти 500 000 новых жителей за последние 20 лет, показывает, как на самом деле может выглядеть смягчение правил землепользования: еще в 1998 году, столкнувшись с ранними признаками надвигающегося жилищного кризиса, градостроители снизили минимальные требования. размер участка, необходимый для строительства дома от 5000 до 1400 квадратных футов, чтобы застройщики могли превратить любой дом в стиле ранчо в три таунхауса. В результате было построено более 25 000 новых таунхаусов в районах с легким доступом к транспорту и рабочим местам, что помогло Хьюстону оставаться одним из самых доступных городов в Америке. Многие из новых таунхаусов довольно хороши. Некоторые даже щеголяют гранитными столешницами и приборами из нержавеющей стали. Но самый сокровенный секрет роскоши заключается в том, что если вы продолжаете ее строить, в конце концов ее хватит на всех.


* В этой статье ранее апартаменты Clay были ошибочно идентифицированы как 10 Clay, здание, расположенное в районе Беллтаун в Сиэтле

Что такое роскошный дом и что делает его таким особенным? | Real Estate News & Insights

Если вы когда-нибудь просматривали объявления о продаже недвижимости и натыкались на рекламу «роскошного дома», вы могли подумать: «Вау, , этот должен быть особенным!» Но что именно определяет роскошный дом? Определяется ли это ценой, местоположением, площадью или какой-то волшебной комбинацией всего вышеперечисленного?

Начнем с того, что понятие «роскошь» — это не совсем число денег, которое вы тратите на покупку. Это гораздо более субъективно и является движущейся целью, основанной на том, что ожидают покупатели высокого класса в определенной области.

«Это не просто метрическая цена за квадратный фут», — говорит Дэниел Стивенсон из Агентства , который специализируется на продаже предметов роскоши. «Часто роскошь просто в глазах очень алчного соседа».

Хотя трудно дать точное определение, которое заключает в себе эту атмосферу изобилия, роскошные дома, как правило, имеют определенные общие черты.Итак, хотите ли вы купить шикарное жилье или задаетесь вопросом, можете ли вы описать свои текущие раскопки в таких роскошных терминах, вот некоторые общие качества, которые вы можете ожидать от роскошного дома.

1. Высокая цена для района

Конечно, «люксовая» цена зависит от того, где вы живете. Дом за миллион долларов в Студио-Сити, штат Калифорния, может не соответствовать требованиям, но дом по той же цене в Хемете, всего в двух часах езды, был бы одним из самых дорогих и роскошных объектов недвижимости в городе.

Как правило, самая низкая цена, которую вы можете заплатить за роскошный дом, начинается от 500 000 до 3 миллионов долларов, а затем увеличивается. Путь вверх.

2. Лучшее расположение

Независимо от города, штата или страны, роскошные дома — это те, которые расположены в самом желанном месте, будь то на вершине горы, прямо на пляже или с видом на сверкающие огни города. намного ниже. Но эти районы постоянно расширяются и развиваются: новая полоса модных баров и ресторанов может превратить обычный район в популярное место, привлекающее элитных покупателей.

3. Первоклассное качество

Строительные материалы, отделка, техника и дизайн должны быть на голову выше того, что считается стандартом.Мрамор, дерево твердых пород, венецианская штукатурка, хрусталь и бытовая техника Miele стали обычными компонентами роскошных домов.

4. Роскошные удобства

«От кинотеатров Imax до игровых автоматов и дезактивационных душевых — в этих домах есть самые изысканные удобства», — говорит Стивенсон. (Взгляните на некоторые из самых возмутительных домашних удобств, которые мы видели в последнее время.)

5. Конфиденциальность

Многие покупатели высокого класса, особенно знаменитости, к которым пристают папарацци и фанаты, когда они находятся на публике, любят свой дом быть настоящим убежищем.Таким образом, конфиденциальность является премией, и ее можно обеспечить с большими дворами, высокими стенами и листвой для укрытия, а также закрытыми входами с охранниками, чтобы наблюдатели не заглядывали внутрь или не поднимали шум, который может нарушить покой.

6. Происхождение

Это вас удивит. Покупатели элитного жилья не обязательно ищут роскошные особняки, но они считают главным преимуществом наличие у своего жилища какой-то истории или истории, если хотите. Независимо от того, был ли дом построен выдающимся архитектором или расположен в примечательном месте, его стоимость возрастает, если это не просто еще один приусадебный участок.

Однако в конечном счете определение «роскошного дома» зависит от взгляда смотрящего.

«Роскошь — это качество постройки, расположение дома, величина собственности, но это также очень личное», — говорит Лиза Гилд , ассоциированный партнер Partners Trust. «Для некоторых роскошь — это уединение с потрясающим видом на город, а для других — жизнь на берегу океана с собственным пляжем. Некоторые определяют «роскошь» как умный дом, полностью оснащенный всеми высокотехнологичными гаджетами, а другие интерпретируют «роскошь» как архитектурно значимый дом середины века в стиле модерн.

Итог: «Роскошь» может означать много вещей, поэтому вместо того, чтобы автоматически падать в обморок из-за определенного списка, хвастающегося этим термином, сосредоточьтесь на функциях, которые вы хотите иметь в доме, чтобы найти то, что вам понравится.

——

Часы: Хотите роскошь в своем следующем доме? Ищите эти 3 функции

10 определений роскоши в сфере недвижимости

Основываясь на коллективных знаниях и опыте наших международных партнеров-экспертов в сфере недвижимости, мы составили обзор предпочтений покупателей элитного жилья в рамках Luxury Defined , нашего ежегодного отчета о мировом рынке элитной недвижимости. Вот что такое роскошь сегодня…

1 | РОСКОШЬ ЭТО… НАМНОГО БОЛЬШЕ, ЧЕМ РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ
Традиционно известные адреса и ценные почтовые индексы больше не являются определяющей базовой концепцией для роскошных домов. Состоятельные люди (HNWI) расширяют границы традиционных мест роскоши и готовы платить больше в новых районах роскоши, если удобства и образ жизни соответствуют требованиям. Эволюция элитной коммерческой недвижимости также способствует этому явлению.

— «Поскольку некоторые районы Лондона становятся более популярными (Сити, Баттерси, Воксхолл, Уайт-Сити/Хаммерсмит, Эрлс-Корт, Шордич), мы обнаруживаем, что местные и иностранные покупатели более открыты для районов, которые традиционно находятся за пределами их зоны комфорта. Это связано с джентрификацией, обусловленной расширением жилищного строительства и улучшением инфраструктуры».
Лулу Эгертон из Strutt & Parker, Лондон

– «После того, как цены на традиционные роскошные районы были снижены, молодые и состоятельные покупатели из других стран выбрали нетрадиционные районы, такие как остров Коулун, где предлагаются новые проекты. высококачественные услуги и удобства.”
KS Koh из компании Landscope-Christie’s International Real Estate, Гонконг

2 | РОСКОШЬ ЭТО… СОЗНАТЕЛЬНАЯ ЖИЗНЬ
Обладание домом, который не оказывает негативного влияния на общество и даже может приносить положительный смысл, привлекателен для состоятельных покупателей. Спрос на более устойчивую и здоровую окружающую среду уделяет больше внимания знанию того, где и как производятся продукты, и подпитывает тенденцию к сознательному образу жизни.

– «Суть образа жизни на Каймановых островах вытекает из красоты нашей воды и погоды, а также из сочетания устойчивой архитектуры с природным ландшафтом. На рынке роскоши эти элементы остаются приоритетом для взыскательных покупателей, которые ценят творческое видение и продуманный дизайн как способ улучшить свой образ жизни».
Джеки Доак из Provenance Properties, Гранд-Кайман, Каймановы острова

— «Покупатели элитных домов ищут дома, которые являются энергоэффективными, а также экологически безопасными при строительстве и удобствах.
Уолт Дэнли из Walt Danley Realty, Парадайз-Вэлли, Аризона

— «Состоятельные покупатели все чаще ищут непосредственную близость к оживленному сообществу, богатому культурными предложениями и мероприятиями на свежем воздухе, а также возможностями для волонтерства и Сделать разницу.»
Майкл Сондерс из Michael Saunders & Company, Сарасота, Флорида

Bayfront Contemporary Home, Сарасота, Флорида

3 | РОСКОШЬ ЭТО… ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ
Сегодняшние новые богатые потребители более информированы, более подвержены глобальному воздействию и более искушены, чем предыдущие поколения.В частности, бэби-бумеры теперь «менее материалистичны и более эмпиричны», отмечает Cognizent в исследовании тенденций розничной торговли предметами роскоши.

И престижные бренды, такие как Christie’s, ведут состоятельных людей к роскоши. «Миры дорогостоящего искусства, образования, путешествий, предметов роскоши и архитектуры сталкиваются», — отмечает Дирк Болл, управляющий директор Christie’s в Европе. «Наше внимание по-прежнему сосредоточено на обслуживании наших клиентов, когда и как они хотят общаться с искусством. Они все чаще связаны с искусством в секторах роскоши, таких как архитектура и путешествия, где удовольствие выходит за рамки владения и превращается в опыт.

Этот сдвиг в сторону эмпирической роскоши аналогичным образом отражается в предпочтениях в отношении удобств и образа жизни покупателей жилья с высоким уровнем дохода (HNW).

— «Покупатели все чаще стремятся потратить деньги на объекты недвижимости, которые можно описать как «экспериментальные», такие как сад для медитации или душ на открытом воздухе».
Джастин ДеЛюс из Chestnut Park Real Estate, Торонто

– «Когда экономические императивы не движут всем, есть поиск смысла и лучшей жизни.Выбор становится следующим: как семейная жизнь обогащается благодаря доступу к удобствам и вариантам образа жизни, которые можно испытать каждый день?»
Рут Кеннеди Саддат из LandVest, Новая Англия

В главной спальне этого поместья в Веро-Бич, Флорида, есть двусторонний линейный камин, общий для главной спальни, и мраморная ванна в стиле спа с глубокой ванной. паровой душ и душ на открытом воздухе.

4 | РОСКОШЬ ЭТО… УДОБСТВО
Возрождение центральных городских районов во многих крупных городах и изменение возрастной динамики оказывают значительное влияние на предпочтения при покупке жилья самых богатых людей мира.По мере того, как миллениалы взрослеют, а бэби-бумеры переходят в жизнь пустых гнезд, во многих крупных городах наблюдается приток состоятельных пожилых покупателей в городские районы. Жители пригородов также все чаще отдают предпочтение городским удобствам.

— «Местные пустующие жильцы предпочитают «уменьшать размеры» больших домов на одну семью до просторных кондоминиумов и таунхаусов, при этом многие выбирают застройки, которые находятся в нескольких минутах ходьбы от офисов, магазинов и ресторанов.
Рон Шаффилд из EWM Realty International, Майами, Флорида

— «Мы наблюдаем тенденцию состоятельных покупателей, как правило, в возрасте 50 лет и старше, которые продают дом в зелени и переезжают в город».
Майкл Блазер из Wüst und Wüst, Цюрих, Швейцария

– «Рынок недвижимости Лиссабона растет, чему способствует спрос со стороны клиентов, ищущих новые современные здания в центре города».
Rafael Ascenso of Porta da Frente, Лиссабон, Португалия

Впечатляющий пентхаус, предлагающий роскошную городскую жизнь в самом сердце западного Цюриха, в непосредственной близости от расслабляющей зеленой зоны недавно построенного парка Пфингствайдпарк, всего в нескольких шагах от железнодорожная станция Hardbrücke

5 | РОСКОШЬ ЭТО… НЕЗАВИСИМАЯ ОТ ВОЗРАСТА
Путешествие из поколения в поколение (поездки с участием как минимум трех поколений) было названо самой большой тенденцией 2014 года в отчете о индустрии путешествий класса люкс.По мере роста этого вида туризма на некоторых престижных рынках недвижимости, особенно в курортных местах, наблюдается растущий спрос на роскошные дома с пространствами, которые могут гибко адаптироваться к разнообразию поколений и требованиям к развлечениям.

— «Состоятельные покупатели все больше внимания уделяют семейным пространствам, таким как места для взрослых детей или внуков и гостевые дома для пожилых родителей».
Даб Деллис из Walt Danley Associates, Paradise Valley, Arizona

— «Мы наблюдаем тенденцию к покупке высококлассных квартир в роскошных вертикальных застройках, которые предлагают многофункциональные пространства для гибких развлечений.”
Lucia Cavazos из Gerencia RED в Монтеррее, Мексика

– «Широкий спектр удобств и развлечений для всей семьи становится все более важным приоритетом для состоятельных покупателей жилья. Эта тенденция особенно заметна в молодых семьях, где дома с удобствами для детей всех возрастов стали необходимостью. Это привело к росту важных новостроек, строящихся на окраинах Боготы, даже в загородных клубах».
Хуан Карлос Корредор Муньос из Хулио Корредор и ЦРУ, Богота, Колумбия

6 | РОСКОШЬ — ЭТО… БЕЗУПРЕЧНАЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Эпоха смартфонов и их широкое распространение в социальных сетях принесли с собой растущее стремление к конфиденциальности, особенно у высокопоставленных и знаменитых покупателей элитных домов.

– «Захватывающие дух виды улиц, которые застают врасплох приезжих туристов и которые имели преимущество во времена Грегори Пека и Греты Гарбо, превратились в предпочтение более длинных, чем когда-либо, закрытых проездов, безопасности систем и быть в максимально возможной степени вне поля зрения общественности. От показной показной отказались в пользу сдержанности».
Джефф Хайланд из Hilton & Hyland, Беверли-Хиллз, Калифорния

– «Ключевой характеристикой многих сегодняшних элитных списков является максимальная конфиденциальность и уединение.Убежища, защищенные от папарацци, пользуются все большим спросом у покупателей, заботящихся о безопасности».
Кэтрин Барилюк из Regency International, Теркс и Кайкос

The Sanctuary, Parrot Cay, острова Теркс и Кайкос

7 | РОСКОШЬ ЭТО… КОЛЛЕКЦИЯ
«Для современного богатого инвестора приобретение и хранение предметов коллекционирования сродни созданию хранилища сокровищ», — отмечается в отчете Barclay’s Wealth Insights. Трофейная недвижимость – это величайшее коллекционное сокровище.Подобно покупке престижной спортивной команды или дорогих произведений искусства, трофейные резиденции могут разжечь страсти людей со сверхвысоким доходом (UHNWI). Многие застройщики ультра-роскошной недвижимости включили коллекционные концепции прямо в свои планы с конструкциями, выпущенными ограниченным тиражом, и уникальными творениями уважаемых архитекторов и дизайнеров со всего мира.

— «Девелоперы Южной Флориды и всемирно известные звездные архитекторы создают «произведения искусства» во многих новейших многоквартирных домах Майами.Покупателей привлекает покупка здесь третьего, четвертого или пятого дома, чтобы иметь квартиру в одном из этих знаковых зданий».
Рон Шаффилд из EWM Realty International, Майами, Флорида

– «Единственные в своем роде трофейные дома становятся последним обязательным атрибутом для самых богатых людей в мире. Подобно владению Уорхолом или Бугатти, сверхбогатые люди все чаще стремятся владеть архитектурным предметом коллекционирования, например, одной из 41 резиденции в культовом комплексе Ten Trinity Square у реки Темзы в Лондоне. Взыскательные покупатели рассматривают такого рода приобретения как возможность стать резидентом живого произведения искусства и истории».
Дэн Конн, генеральный директор Christie’s International Real Estate

Ten Trinity Square, London, England

8 | РОСКОШЬ ЭТО… ГОТОВО ПОД КЛЮЧ
Многие покупатели готовы платить больше за удобство собственности «просто принеси свою зубную щетку», оснащенной первоклассными аксессуарами, которые усиливают роскошный образ жизни.Брокеры по недвижимости сообщают о повышенном интересе к совершенно новым резиденциям, поскольку состоятельные покупатели жилья с радостью платят больше за безопасность, консьержа и другие роскошные удобства.

— «Лучшей продажей в Беверли-Хиллз в 2015 году стал «особый» дом за 70 миллионов долларов, купленный со всей мебелью и оборудованием, включая обширную коллекцию вин в винном погребе на 2500 бутылок и полностью укомплектованную конфетную стену за 200 000 долларов. Устав от фразы «просто принеси свою зубную щетку», агент даже предоставил восемь зубных щеток OralB 3D Braun в рамках сделки!»
Джефф Хайланд из Hilton & Hyland, Беверли-Хиллз, Калифорния

– «Многие покупатели больше настаивают на безупречном состоянии домов или квартир.У них мало интереса к ремонту или «проекту», и они готовы платить больше, чтобы сразу же переехать».
Лулу Эгертон из Strutt & Parker, Лондон

– «Отвечая на интерес покупателей, в 2014 году на рынке появился ряд новых домов «под ключ», что стало новой тенденцией на Сен-Барте».
Кристиан Ваттио из Sibarth Real Estate, Сент-Бартс

9 | РОСКОШЬ ЭТО… ЧИСТЫЙ ХОЛСТ
С другой стороны, некоторые восторженные покупатели подталкивают стремление к новизне к новым высотам.Из-за отсутствия качественного жилья все больше и больше сверхбогатых покупателей хотят построить свои собственные трофейные дома с нуля.

– «Одна из самых интересных тенденций – покупка трофея вместе со старым домом и его снос. Поскольку самые лучшие участки были одними из первых, разработанных в Джексоне, мы ожидаем, что эта тенденция сохранится».
Джули Фаупел из Jackson Hole Real Estate Associates, Вайоминг

– «Самая дорогая продажа в 2014 году – недвижимость за 13 миллионов долларов.Имущество будет снесено, а владельцы построят новый мегадом».
Роберт Гринвуд из Regency International, Теркс и Кайкос

– «Из-за сильно ограниченного ассортимента на нашем рынке мы наблюдаем значительное количество новых и нестандартных конструкций для покупателей, которые ищут дорогие, уникальные своего рода поместья.
Джеймс Брунер из Fenton Lang Bruner & Associates, Юпитер-Айленд, Флорида

Редкая находка на Юпитер-Айленде — дом в самом удобном месте, предлагающий более 2. 5 акров земли под застройку с прекрасным видом на поле для гольфа через Бассет-Крик недалеко от реки Индиан

10 | РОСКОШЬ ЭТО… НЕДОСТАТОЧНАЯ
Роскошь больше не связана с дерзкой демонстрацией богатства, отмечают многие ведущие эксперты по недвижимости из нашей международной сети по недвижимости. Вместо этого роскошь с преобладанием качества над количеством по-прежнему будет оставаться одним из ключевых принципов, лежащих в основе многих приобретений престижной недвижимости.

– «Покупатели предметов роскоши стремятся быть более сдержанными и менее показными.Существует тенденция к архитектуре, которая вписывается в топографию местности, а не к тому, чтобы все было слишком дорого».
Джастин ДеЛюс из Chestnut Park Real Estate, Торонто

– «Качество удобств и стильных предложений становятся более важными для состоятельных покупателей, чем размер дома».
Эмили Морленд из Moreland Properties, Остин, Техас

. Мы являемся свидетелями продолжающегося перехода от показной демонстрации своего богатства… к более сдержанному выражению со вкусом преуменьшения.
Бад Кларк из Willis Allen Real Estate, Ла-Хойя, Калифорния

[Отрывок из официального документа Christie’s International Real Estate’s 2015 Luxury Defined о международном рынке элитной недвижимости. Прочитайте выводы из последнего отчета здесь ]

Что означает элитная недвижимость, когда все называют «роскошью»?

Во время недавней поездки на такси по Манхэттену я смотрел в окно, как здание за зданием проносилось мимо.На многих из них были яркие, жирные вывески со словами «РОСКОШЬ», напечатанными шрифтом без засечек. Это прилагательное применялось ко всему: от отремонтированных многоквартирных домов в Ист-Виллидж до послевоенных жилых домов в Стай-Тауне, до гигантских вырисовывающихся башен 1960-х годов в заливе Кип и стеклянных новостроек в нескольких кварталах к северу.

Но разве все из них не могли быть полноценными роскошными зданиями? Разве это не то же самое, что называть сочетание фаст-фуда и обед из трех блюд «изысканной едой»?

Любопытно, я решил обратиться к людям, хорошо разбирающимся в этом вопросе.Оказывается, «роскошь» в 2015 году — столь же субъективный и чрезмерно используемый термин, как вы, вероятно, подозревали. «Роскошь — это одно из тех слов на букву «Л», наряду с «местоположением» и «кредитным плечом», — сказал Джонатан Миллер, президент оценочной фирмы Miller Samuel и автор рыночного отчета Дугласа Эллимана. Другими словами, он так часто используется в недвижимости Нью-Йорка, что почти полностью лишен смысла.   (Например: Observer еще в феврале назвал его использование «озадачивающе распространенным».) Настоящая роскошная квартира технически входит в 10 % лучших транзакций на рынке по показателям Миллера.Это означает все возвышающиеся небоскребы на улице миллиардеров, а не тот новый «роскошный» кондоминиум в Вильямсбурге, который сдается в аренду за 4000 долларов в месяц.

Опять же, как и в случае со многими товарами, ориентированными на образ жизни, основа одного человека — это блаженство другого человека. Брокеры, с которыми мы говорили, в целом согласны с тем, что роскошь, как правило, находится в глазах смотрящего — и часто в (вероятно, более оптимистичных) глазах брокера.

Он также бывает разных уровней. Есть самый высокий уровень, о котором упоминал Миллер.И, по словам брокера Стриблинга Confidence Stimpson, он состоит из «очень высоких зданий с захватывающими видами, спроектированных «старшим архитектором» с престижным адресом и множеством удобств», таких как спа для собак, консьерж, носильщики, парковка на территории и бассейны. Это также может включать ультра-частные роскошные здания без швейцаров (чтобы лучше обслуживать знаменитых жителей), отмечает Стимпсон.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕСКТАНТАНТАНОРОКРОКРОКРЕССИНКЕТСКИЙСКИЙСКИЙСКИЙСКИЙСКИЙ КИТАЙШОБУКС 9000US до $ 750 000UP до 1 000 000UP до $ 1250 000UP до $ 1 500 000UP до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до $ 6 000 000UP до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000US не менее 1 балла спальниминимум 3 спальниминимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1. 5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено  

Для не-магнатов среди нас роскошь имеет меньшее, но не менее важное определение. По словам Стимпсона, это может означать швейцара, который принимает доставку, уборщика, который убирает, центральное кондиционирование, винную комнату или комнату для просмотра. Вдобавок ко всему, многие новостройки в Бруклине и Квинсе используют другие удобства, более ориентированные на миллениалов, чтобы заманить искателей роскоши, включая дегустационные залы, студии йоги, боулинг и даже игровые автоматы, меняя определение того, что даже представляет собой роскошь для искателей роскоши. новое поколение состоятельных покупателей и арендаторов.

«Определение роскоши субъективно», — говорит Лаура Цао, высококлассный брокер Дугласа Эллимана. «Это просто то, что вы принимаете». Она сказала, что, будучи студенткой Нью-Йоркского университета около 15 лет назад, она определяла роскошь как квартиру с более современными удобствами. «Теперь мое определение сильно изменилось», — прокомментировала она с кривой улыбкой.

Тем не менее, говорит она, даже если ваше представление о роскоши может быть просто квартирой с функциональными коммуникациями и кондиционером, «[термин] не следует использовать так часто, как сейчас», цитируя unquote «роскошная» аренда с использованием уловок, таких как новые столешницы, чтобы заманить арендаторов.«Это заблуждение».

Другое слово для этого? Вдохновляющий маркетинг.

Многие брокеры используют термин «роскошь» как символ статуса, как средство показать окружающим свое богатство и процветание. А что, если вы тратите несколько тысяч долларов на то, чтобы жить в многоквартирном доме в Ист-Виллидж, подобном этому? По крайней мере, у вас есть круглосуточный тренажерный зал (хотя это выглядит немного грустно), а также круглосуточный швейцар.

Тем не менее, чрезмерное использование слова L не является чем-то новым для строительного бума после Великой рецессии. Есть много ссылок на новые роскошные квартиры в послевоенную эпоху в New York Times, , включая статью 1968 года, в которой говорится о факторе престижа размещения рекламы роскошных квартир, полностью на французском языке (ах, вечная привлекательность состоятельный иностранный покупатель)[paywall]. А в 1980-х, например, «единственным кажущимся определением роскоши было наличие швейцара», — говорит Миллер. стал более яростным, а риторика брокеров в листингах стала более изощренной.

Тем не менее, если вы хотите пробраться сквозь белый шум в объявлениях, эксперты, с которыми мы беседовали, склонны согласиться с несколькими пунктами того, что можно разумно определить как роскошь, включая такие материальные удобства, как встроенная стиральная машина и сушилка. Другие, такие как посудомоечные машины, на самом деле не так уж и роскошны, и просто хлопнув гранитной столешницей по тусклой квартире, она также не получит слово «L».

 Другие качества, такие как ощущение эксклюзивности и редкости, не поддаются количественной оценке.

«Часть элемента роскоши заключается в том, что владелец чувствует, что у него есть что-то уникальное, но я не имею в виду, что кто-то живет в развалинах квартиры с оригинальными деталями», — сказал Миллер. «Проблема в том, что в 75 % всех квартирных маркетологов используется слово «роскошь». Отчасти это связано с тем, что люди хотят мечтать».

Значит, слово «роскошь» для большинства жителей Нью-Йорка — это случай семантического пресыщения. Перевод? Чем чаще вы слышите слово, повторяющееся снова и снова, тем меньше в нем смысла.

Тем не менее, несмотря на капризность этого слова, не ждите, что слово «роскошь» скоро исчезнет.

Я лично надеюсь, что брокеры и специалисты по недвижимости смогут изобрести новое слово для создания уровней роскоши. Возможно, слово «люкс» подразумевает хипстерский шик, а скрупулезный можно адаптировать для подразделений на Улице Миллиардеров. Но, основываясь на его истории, его универсальной привлекательности (и понимании), это универсальный термин, который, как ни странно, является клише и чрезмерно используемым, но на самом деле не является болтовней брокера.

Как журналист я не мог себе позволить роскошь.В моих многочисленных поисках квартиры на протяжении многих лет я искал место, местоположение и цену. Собственный спортзал не стоит дополнительных нескольких сотен в месяц, и, как некоторые знаменитости, стесняющиеся камеры, я наслаждаюсь своим уединением. Хотя я бы не отказался от стиральной машины/сушилки или открытой площадки, я считаю, что «роскошь» (в кавычках) является смыслом существования большинства арендодателей для повышения арендной платы, а это означает, что вы часто платите непропорционально большую сумму. арендная плата за что-то столь же простое, как и нефункциональное, как «кустарное освещение».

И Миллер соглашается.

«Роскошь — это просто описательное слово, которое выполняет свою работу», — соглашается он. «Это может быть все, что вы захотите. Роскошь — это тщеславный термин, и я сомневаюсь, что в ближайшее время он выйдет из моды. » 

Связанные

5 квартир «нарушителей распродаж», которые не являются — и 4, которые никогда не следует игнорировать » и другие модные словечки брокеров расшифрованы

Пространство по-прежнему является единственным важным удобством (это и, возможно, крыша)

Сертификация элитных домов (LHC)

Для кого это?

Сертификация

Luxury Homes предназначена для агентов, желающих отточить свои навыки на постоянно растущем рынке элитного жилья. Включенные курсы дадут РИЭЛТОРАМ® знания, необходимые им для работы в нише предметов роскоши, включая стратегии ценообразования, тактику ведения переговоров и способы выделиться из толпы.

Что вы получаете

  • Заявите о себе как об эксперте на рынке предметов роскоши с клиентами и членами команды
  • Шаги на пути к бизнесу в сфере элитной недвижимости
  • Эффективные методы исследования рынка предметов роскоши
  • Описание семи шагов к справедливой оценке цен на элитное жилье
  • Понимание важнейших компонентов презентаций элитного дома для других сегментов внутреннего рынка
  • Продвинутая тактика ведения переговоров, необходимая для обслуживания рынка предметов роскоши
  • Получите кредит для получения звания сертифицированного специалиста по жилищным вопросам

Как заработать

Образование

Завершите следующие программы, в общей сложности 13 кредитных часов:

-или-

Заполните пакет электронного обучения и веб-семинаров The Luxury Home Market On-Demand (13 кредитных часов), который содержит:

Экзамен
  • Сдать экзамен в конце курса с результатом 70% или выше.
Профессиональная принадлежность
  • Действительный член Национальной ассоциации риэлторов®
Применение
  • Нет формы для подачи заявки на эту сертификацию. Выполнив все необходимые требования к курсу, отправьте электронное письмо [email protected], чтобы мы могли просмотреть историю вашего образования и обработать вашу сертификацию.
Стоимость

Вариант A: интерактивный класс и вебинар

  • Плата за регистрацию на двухдневный курс в режиме реального времени и виртуальном курсе зависит от организатора
  • Пакет вебинаров по запросу:
    • 99 долларов США для членов Совета по жилищным ресурсам (RRC)
    • 120 долларов США для нечленов RRC

Вариант B: онлайн-самообучение

  • Комплект онлайн-курсов
    • 229 долларов США для членов Совета по жилищным ресурсам (RRC)
    • 259 долларов США для нечленов RRC
Годовые взносы

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Совета по жилым ресурсам.

10 обязательных предметов, которые больше всего нужны покупателям элитного дома

Дейли / Getty Images

Воплощение роскошного дома — это не просто хорошо оборудованный дом. Скорее, роскошный дом — это дом, удобства которого позволяют владельцу чувствовать себя избалованным или избалованным. Подумайте о роялти; Думайте о богатстве; Подумайте о крайней экстравагантности. Слово «роскошь» напоминает о множестве удобств, таких как бассейны, сауны, домашние тренажерные залы, теннисные корты на заднем дворе, игровые комнаты и полностью оборудованные кухни? но какие предметы больше всего нужны покупателям элитного жилья? Что ищет покупатель элитного жилья, выбирая свое новое жилище? Вот 10 идей, перечисленных в порядке популярности, которые, по нашему мнению, могут заинтриговать даже самых богатых покупателей жилья (или, если вы не принадлежите к элите, то вот 10 роскошных домашних идей, которые вы можете попытаться воспроизвести в гораздо меньшем масштабе и с меньшим бюджетом).

Нанять профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и болей в спине, обратившись к профессионалам. Планируете ли вы заниматься своими руками или вам просто нужна помощь с поднятием тяжестей, мы можем помочь вам найти решение, которое соответствует вашему переезду и вашему бюджету.

  • Товары для переезда

  • Упаковка и распаковка

  • Погрузка и разгрузка

  • Лицензия и страховка

  • Хранение и контейнеры

1.Дом, в котором важен характер – открытая планировка Triumph

Дом не считается роскошным, если в нем нет парадного холла с большой двухэтажной лестницей и просторной, просторной открытой планировкой. Фактически, открытая планировка является критерием номер один, указанным в обзоре роскошных домов 2013 года, проведенном Coldwell Banker.

Айнзидель / Getty Images

2. Технология

Мы не можем уклоняться от постоянно растущего роя технологических инноваций.Сегодняшние домовладельцы хотят всего, что касается технологий, и строители, которые обслуживают эту технологическую тенденцию, остаются на вершине рынка недвижимости. Буквально одним нажатием кнопки на вашем iPhone теперь вы можете заблокировать ваши двери, контролировать климат вашего дома, управлять освещением и контролировать вашу систему сигнализации? все с другого конца страны! Это встроенные функции, которые ищут сегодняшние покупатели элитного жилья. Строители, устанавливающие эти беспроводные устройства домашней автоматизации, точно следят за тенденциями, которые хотят покупатели элитного жилья.На противоположном конце спектра технологий находится растущая тенденция к вторичному использованию материалов. Домовладельцы все больше осознают свой экологический отпечаток и ищут дома, в которых используются старые переработанные материалы, такие как деревянные балки, деревянные полы и двери.

Эонерен / Getty Images

3. Оборудованная кухня с подогревом и винным погребом

Ах, кухня, сердце дома. Для роскошной жизни нужна великолепная кухня.Журнал Forbes отмечает, что кухня коммерческого класса с бытовой техникой является необходимостью, когда речь идет о доме за миллион долларов. На богатой кухне всегда будут обогреватели, винные холодильники, бытовая техника ресторанного качества и много места для хранения в кладовой.

Пиовесемпре / Getty Images

4. Уличные кухни и бассейны

Полноценной домашней кухни просто недостаточно для тех, кто ищет роскошь. Состоятельные покупатели теперь жаждут удобств уютной летней кухни и зоны для приготовления пищи.Главные удобства идеальной кухни на открытом воздухе должны включать в себя встроенный газовый гриль, раковину и зону для приготовления пищи из нержавеющей стали, небольшой холодильник для хранения еды и напитков, а также множество роскошных каменных патио для отдыха. Большие бассейны, джакузи. и сменные кабинки для переодевания также возглавляют этот щедрый список пожеланий. Обширные бассейны с водными элементами, такими как водопады, и много уединения являются обязательными. Досуг проходит на открытом воздухе, и те дома, в которых есть эта атмосфера на свежем воздухе, занимают высокое место в стиле жизни высшего общества.

Shutterworx / Getty Images

5. Местоположение, Местоположение, Местоположение

Местоположение — жемчужина домовладения. Богатый или бедный? каждый желает свой маленький кусочек рая. Обширная, частная, усаженная деревьями собственность, которая скрывает любопытные взгляды, является необходимостью, когда речь идет о роскошной жизни. Состоятельные покупатели желают эксклюзивности своей собственности; скрытый оазис; место, где можно расслабиться и отдохнуть в полной секретности.Будет ли это собственность эксклюзивным видом на пляж или обширным ранчо? все покупатели элитного жилья хотят иметь идеальное тайное место.

A330Pilot / Getty Images

6. Игровые и театральные залы

Игровые и кинозалы — старомодный вариант, но все еще полезный, когда речь идет о роскошной жизни. Это уже само собой разумеющееся, что в доме за миллион долларов должен быть домашний кинотеатр и игровая комната. Состоятельные домовладельцы стремятся развить эту тенденцию еще дальше, предлагая такие удобства, как крытые баскетбольные площадки, крытые бассейны и роскошные спортивные бары с телевизорами и местами для хранения спиртных напитков.По сути, чем больше уникальных игровых и театральных залов, тем лучше; главной целью является создание пространства, в котором домовладелец никогда не почувствует необходимости покидать домашний уют – все это у него под рукой.

Джимкругер / Getty Images

7. Ванная комната спа

Для роскошной жизни нужна роскошная ванная. Путешествия состоятельных людей приведут их в одни из лучших спа-салонов и отелей мира. Домовладельцы хотят воссоздать это богатство в своей повседневной жизни с помощью спа-ванных в своих собственных домах.Это включает в себя массивные душевые кабины с душевой кабиной с головы до ног, полы с лучистым теплом, полотенцесушители и, конечно же, огромную ванну, в которой можно избежать стрессов Уолл-стрит.

тулкарион / Getty Images

8. Тренажерный зал

Богатые не любят тренироваться в спортзале на глазах у всех. Кто может винить их, когда они могут позволить себе собственный фитнес-центр в собственном доме? Зенит домашних спортзалов, очевидно, будет включать в себя много места для весов и оборудования, а также встроенные беспроводные динамики, телевизоры и, конечно же, сауну и крытый бассейн для отдыха после тренировки.

Константин / Getty Images

9. Спальня для короля и королевы

Роскошь не должна прекращаться, когда человек переступает порог их самого укромного уголка – спальни. Столько часов нашей жизни мы проводим в спальне. Крайне важно, чтобы спальня представляла собой большое открытое пространство с местом для массивной кровати и большим количеством сидячих мест. В этой частной обители также желательны первоклассные технологии. Встроенные системы автоматизации для освещения, безопасности, дистанционного управления шторами и климат-контроля возглавляют список обязательных элементов спальни.

Мастровито / Getty Images

10. Гардеробная – превосходное место для хранения

Гардеробная является продолжением спальни. Важнейшим приоритетом для состоятельных женщин является место для хранения и демонстрации их экстравагантных покупок, таких как обувь и кошельки. Женщины и мужчины, похоже, все чаще хотят иметь большую отдельную комнату для переодевания и демонстрации своей дорогой одежды. В этой части дома потребуются стены с кедровыми полками, стойки для демонстрации обуви, кошельков и галстуков, и, конечно же, много освещения и зеркал, чтобы смоделировать выбранный наряд или нанести макияж.

Дункан / Getty Images

Ваша версия роскоши и стиля может кардинально отличаться от других – у всех нас есть свои вкусы в декоре и цели образа жизни – однако одно можно сказать наверняка – роскошь достижима в вашем доме, включая самые современные удобства, технологии и комфорт. у вас есть все эти обильные удобства в вашем доме? Вы думаете о реконструкции или на рынке для нового дома? Если да, то распечатайте этот список и возьмите его с собой, когда будете делать покупки для своего следующего побега мечты? это, безусловно, поможет вам найти идеальный роскошный дом!

Доступное жилье в роскошных зданиях Нью-Йорка

«С тех пор, как я переехал, я стал более независимым, — сказал мистер Уайт.Омар сказал недавно, стоя среди группы отдыхающих, когда он организовал игру в кикбол. Помимо работы помощником учителя на полставки, г-н Омар также является координатором деятельности в Hudson Guild, местном общественном центре. «Я действительно не знаю точно, чем я хочу заниматься, хочу ли я продолжать работать на двух работах. Но самостоятельный переезд заставил меня стать более ответственным и задуматься об этих вещах».

Рэй Белл, 24 года, сосед мистера Диза по парку Челси.Мистер Белл работает в финансовой сфере и в прошлом месяце переехал в это здание из Мюррей-Хилл с двумя соседями по комнате. Он не знал, пока репортер не сказал ему, что среди роскошных квартир вкраплены квартиры с низким доходом.

«Я понятия не имел, нам никто никогда не говорил», — сказал мистер Белл.

«Если кто-то спросит, я с радостью объясню», — сказал Адам Дисик, исполнительный директор Triumph Property Group, которая сдает в аренду Chelsea Park совместно с Heller Organization. «Я бы не стал раскрывать это без спроса, потому что не думаю, что это существенно для сдачи квартиры в аренду.Это не то же самое, что я сказал бы: «Эй, человек по соседству с вами — банкир и зарабатывает 3 миллиона долларов» или «Человек с другой стороны выиграл в жилищную лотерею». спросите, я полностью прозрачен».

Дом г-на Омара, AVA High Line на Западной 28-й улице. Кредит… Ричард Перри/The New York Times

Строительные правила различаются. Например, на веб-сайте AVA High Line внизу списка «социальных функций» указано: «Доступное жилье доступно». И некоторые рыночные жители прекрасно понимают, что под одной крышей есть более низкие доходы.

«Это довольно очевидно», — сказал Мэтт Амико, маклер по недвижимости в «Урбан Компас» и арендатор «Вестминстера» по рыночным ценам, роскошного сдаваемого внаем дома по адресу 180 West 20th Street. По словам г-на Амико, который знает некоторых из них, некоторые жильцы недорогих квартир проводят много времени в вестибюле со своими ноутбуками, пользуясь бесплатным Wi-Fi. «Это сдаваемое в аренду здание, и вы знаете, что это 80/20, так что это не имеет большого значения», — сказал он. — А если это большое дело, то ты туда не пойдешь.

Как и большинство ньюйоркцев, живущих в тесноте, жильцы многоквартирных домов редко общаются, кроме вежливого кивка головы или короткого маха. И хотя они могут жить в одном районе, они, как правило, посещают разные магазины — г-н Омар, например, делает покупки в Western Beef, продуктовом магазине на Западной 16-й улице, где цены далеки от кофе со льдом за 5 долларов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.