Черновая отделка квартиры это: Что такое черновая отделка квартиры

Что такое черновая отделка квартиры: виды работ

Вступление

Термин черновая отделка квартиры мы часто встречаем в предложениях строительных компаний, бригад и частных мастеров. Не уверен, что в этот термин, все вкладывают одинаковый смысл. Попробуем его выяснить в этой статье.

Черновая отделка квартиры

Логично предположить, что черновая — это антоним понятия чистовая, а прилагательное «черновая» определяет виды этих работ, а именно все грязные работы в процессе ремонта квартиры. А именно это:

Демонтажные работы, если они не являются специальными, например снос массивной перегородки.

Всё «мокрые работы»: устройство стяжки. Стяжки по маякам, полусухой стяжки, устройство наливных полов, штукатурные работы, малярные работы по выравниванию стен и потолков шпаклёвкой.

Мокрыми данные виды работ называются из-за присутствия большого количества воды в приготовлении рабочих растворов. Мокрые ремонтные работы требуют повышенных сроков исполнения для высыхания растворов.

Кроме мокрых работ черновая отделка квартиры включает работу с монтажом различного типа конструкций, если они предусмотрены планами ремонта. К таким работам относим:

• Монтаж подвесных потолков и коробов из гипсократона;
• Сборка и монтаж иных конструкция требующих последующей отделки.

Ещё один вид черновой отделки помещений квартиры — это работы по звукоизоляции или шумоизоляции, что собственно одно и то же. Работы не грязные, но требуют устройства дополнительных поверхностей стен и/или потолков и их последующей чистовой отделки.

Электрика и сантехника

Работы по прокладке скрытой электропроводки, трасс водопровода и отопления тоже относят к черновой отделке помещений. Работы сложные и шумные и могут выполняться специализирующими организациями и бригадами.

Черновая отделка квартиры помогает

Выделенная в отдельный вид работ черновые работы помогают разделить капитальный ремонт квартиры или отделку новостройки на несколько этапов. Это может быть выгодно не только экономически, но и правильно с технологической точки зрения, для просушки материалов черновой отделки.

Например, цементная стяжка пола сохнет 28 суток, цементная штукатурка стен — 1 мм слоя сохнет 1 сутки. Гипсовый слой штукатурки до 5 см сохнет около 5 суток.

Примечание: слово сохнет не совсем верное для растворов. Более правильно будет говорить: набирает полную (необходимую) прочность.

Заключение

Работы называемые «черновыми» заключаются в подготовке всех оснований под чистовую отделку отделочными материалами. В том числе работы по разводке электрики и сантехники.

©www.otdelochnik24.ru

Еще статьи

Черновая отделка в Нижнем Новгороде

Черновая отделка квартиры в Нижнем Новгороде – одно из направлений деятельности компании Ремонт Строй. Наши специалисты имеют большой опыт в этой сфере и готовы выполнить ремонт квартир с черновой отделкой с самые короткие сроки по оптимальной цене.

Заявка, выезд специалиста БЕСПЛАТНО

Замер, подсчёт стоимости БЕСПЛАТНО

Покупка и доставка материала

Проведение ремонтных работ

Оплата и гарантия на все виды работ

На рынке недвижимости представлено огромное предложение жилья, в котором выполнена черновая отделка квартиры в новостройке. Это вариант наиболее привлекателен для покупателя, так как позволяет выполнить чистовую отделку в любом стиле, в зависимости от своих предпочтений. Но еще более выгодным решением являются случаи, когда есть возможность, чтобы и сама черновая отделка квартиры выполнялась заказчиком. В этом случае черновая отделка квартир – это возможность не только сэкономить на покупке жилья, но и гарантированно получить более высокий уровень подготовки помещения, включая перепланировочные решения и монтаж перегородок, к финишной отделке. Заказать услугу черновая отделка квартиры Нижний Новгород на выгодных условиях, можно по телефонам, которые указаны на этой странице. Мы используем наиболее передовые строительные решения и высокопроизводительное оборудование, поэтому на ремонт квартир черновая отделка цена у компании Ремонт Строй является самой выгодной на рынке.

Черновая отделка квартиры с чего начать

Много вопросов у неспециалиста вызывает черновая отделка квартиры- с чего начать, как подготовить помещение к ремонту, от чего зависит на услугу черновая отделка квартиры стоимость и т. д. Первым этапом этого процесса, как и любых других начинаний должно быть составление проекта будущего решения, который должен включать планировку помещений, подбор инженерного оборудования и т.д. Если такой проект составлен, то следующий шаг предполагает проведение подготовительных работ. Если у вас предстоит этот этап ремонта, не стоит с головой окунаться в специализированную литературу и идти на курсы «ремонт своими руками». Профессиональную консультацию и квалифицированную помощь по всем вопросам, связанным с ремонтом квартир, домов, офисных и торговых помещений можно получить у менеджеров компании Ремонт Строй.

Стоимость черновой отделки квартиры

Хотите узнать, сколько стоит черновая отделка квартиры? На различных строительных порталах можно найти только среднюю цену ремонта квадратного метра различных помещений. Дело в том, что на услугу черновая отделка квартиры цена зависит от ряда факторов:

• площадь помещений;
• количество перегородок, дверей, окон и других элементов;
• высота потолков;
• количество сантехнических приборов и электрических точек;
• метраж, прокладываемого кабеля и т. д.

Для того, чтобы рассчитать сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой нужно оформить заявку на выезд замерщика, который составит смету с учетом всех особенностей объекта и пожеланий заказчика.

Что входит в черновую отделку квартиры

Для того, чтобы профессионально сделать черновую отделку квартиры необходима команда квалифицированных специалистов разных специалистов. Состав такой команды зависит от того, что входит в черновую отделку квартиры. Стандартный набор опций, которые включает такая услуга выглядит следующим образом:

• демонтаж старых и установка новых перегородок;
• прокладка электропроводки и инженерных коммуникаций;
• установка окон и дверей;
• подготовка потолочной конструкции;
• штукатурка стен под покраску, поклейку обоев, финишную штукатурку и другие варианты отделки;
• грунтовка и шпатлевка поверхностей.

Если у вас квартира студия, черновая отделка будет включать также перепланировку помещения и зонирование пространства. Предоставление таких услуг осуществляется профессиональными дизайнерами интерьеров.

Черновая отделка квартиры под ключ

Для того, чтобы выполнить качественный ремонт однокомнатной квартиры, черновая отделка имеет первостепенное значение, поэтому доверить ее лучше специализированной компании. В этом случае в процессе выполнения работ не будут возникать нестыковки на разных этапах ремонта. Черновая отделка квартиры под ключ предполагает наличие постоянного инженерного контроля выполнения каждого этапа, включая подбор наиболее качественных строительных материалов для решения поставленных задач.

Наши преимущества

Услуга черновая отделка квартиры в новостройке, что входит в основную специализацию компании Ремонт Строй выполняет в соответствии с действующими строительными нормативами. Это гарантирует долговечность ремонта и бесперебойную работу всех инженерных систем. При этом, мы готовы предложить наиболее выгодную стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой с гарантией качества.
В перечень услуг компании входит:

• Черновой ремонт новых квартир
• Черновой ремонт загородных домов и дач
• Подготовка к чистовой отделке торговых помещений
• Разработка дизайн проекта (в штате компании работает команда креативных дизайнеров)
• Комплексный ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой.

Чистовая отделка новостройки. Что это и нужна ли? — Уют-сити

19 августа 2021 г. Полезные статьи

Чистовая отделка может стать настоящим спасением, если вам хочется заехать в новостройку и не беспокоиться о ремонте в ближайшее время. Разбираемся, что значит чистовая отделка, ее достоинства и недостатки и необходима ли она вам.

Что такое чистовая отделка?

Чистовая отделка — один из видов отделки при продаже квартиры от застройщика. Она может быть:

1. Черновой. Такая отделка представляет собой только самый необходимый для жизнедеятельности ремонт, например — подведены электросиловые линии, установлены окна, двери, черновые пол и стены. В максимум, который можно требовать от застройщика при покупке квартиры с черновой отделкой, входят также установка водообеспечения и установка канализационной системы.
2. Предчистовой. Здесь список расширяется до выравнивания стен и потолка, а также добавления подоконников, розетки и другие «мелкие», но важные для квартиры детали. Из «крупных» добавляется сантехника и межкомнатные двери. В целом, это один из самых удобных вариантов для покупки — будущему жителю останется только выполнить косметический ремонт, и квартира будет полностью готова.
3. Чистовой. В такой вариант входит полностью готовая квартира, в которую можно сразу заселяться. В ней будет выполнен косметический ремонт, установлены все необходимые системы и техника. Стены и пол будут также в готовом виде — покупателю останется только расставить мебель.

Что включает в себя чистовая отделка новых квартир?

Теперь рассмотрим подробнее, что обязательно должна иметь квартира с чистовой отделкой:

1. Полностью готовые пол, стены и потолок. При этом в покрытии стен должно присутствовать выравнивание, штукатурка и покрытие, пола — установленное покрытие (ламинат, линолеум, паркет и др.), потолка — выравнивание и покрытие краской.
2. Входные и межкомнатные двери
3. Установленные раковины, ванна и унитаз.
4. Проведенное электричество, вода, свет.

В общем, это все, что необходимо для комфортной жизни в квартире (без учета мебели, конечно).

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Разумеется, у квартиры с чистовой отделкой от застройщика будет много достоинств: среди них и отсутствие необходимости делать ремонт после заезда, и более низкая цена ремонта, чем того, который был бы сделан самостоятельно. Это происходит из-за сотрудничества застройщика со строительными компаниями. Кроме того, цена за отделку получается фиксированной — она составляет не более 30% от стоимости жилья.

Из дополнительных плюсов: 

• стоимость отделки включена в кредит по ипотеке. Это значит, что вам не потребуется брать дополнительных потребительский кредит, так как ремонт входит в число общих расчетов;
• наличие гарантии на ремонт, которая будет действовать как минимум три года с даты покупки;
• отсутствие необходимости тратить время на выполнение косметического ремонта, если нет времени и желания этим заниматься.

Из недостатков такой отделки можно выделить:

• сложность переделывания ремонта под свой вкус, так как придется сначала избавляться от уже существующего ремонта, и только потом выполнять его заново;
• невозможность отрегулировать количество, например, розеток и других технических мест квартиры;
• отсутствие возможности внести кардинальные изменения в ремонт после его завершения.

Нужна ли вам квартира с чистовой отделкой?

Теперь разберемся, подойдет ли именно вам вариант купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой, или лучше присмотреться к другому виду.  

Квартира с чистовой отделкой лучше всего подойдет людям, которым не хочется тратить время и финансы на собственный ремонт. Если вам все равно, будет ли отличаться ваше жилье от соседского (чаще всего, застройщик использует похожие и материалы, и планировку), а сочетание обоев с полом вас полностью устраивает, чистовая отделка вам идеально подойдет. Отличным вариантом такой вид отделки будет и для тех, кому не хочется торопиться с собственным ремонтом, но получить жилье.

Если же все в точности наоборот— вы хотите дать своему жилью максимум индивидуальности и комфорта, а возможные совпадения с соседскими квартирами приводят вас в ужас, лучше выбрать для себя другой вариант. Кроме того, если вы хотите сделать ремонт самостоятельно, лучше не выбирать чистовую отделку. Но не забывайте адекватно оценивать свои возможности: это касается и наличия времени на ремонт, и финансов, и важности внешнего и технического вида вашей квартиры.

При выборе квартиры для покупки важно не только определиться с необходимой отделкой, но и найти надежного застройщика, который поможет вам подобрать подходящее жилье. Купить квартиру с чистой отделкой можно в Уют-Сити — здесь вам всегда помогут с поиском идеального для вас варианта!

Читайте также

Черновая отделка квартиры – что это и какова цена?

О черновой отделке квартир  стали говорить около 20-ти лет назад, так как раньше квартиры сдавались преимущественно «под ключ». Что включает в себя понятие  черновая отделка – что это за процесс и каковы его характеристики. Поговорим…

Особенности базовой отделки

Приобретая квартиру, каждый владелец ищет подходящий вариант планировки и ее отделки. Цена черновой отделки квартиры значительно ниже – нет смысла платить за чистовой вариант ремонта, который будет переделываться.

Поэтому проще и экономически рациональнее купить квартиру с черновым ремонтом, а интерьер квартиры сформировать уже исходя из своих эстетических взглядов и практических предпочтений.

Что же входит в понятие черновой отделки?

Весь «косметический» декор квартиры для получения качественного результата должен наноситься на тщательно подготовленные базовые поверхности. Созданием такой «базы» и занимаются во время черновой отделки помещения.

Необходимо устранить все неровности несущих конструкций  — оштукатуривание наиболее распространенный оптимальный вариант. Под обои или покраску стен понадобятся дальнейшие чистовые отделочные операции, а для укладки плитки достаточно просто ровной поверхности стен.

Стены в санузлах при черновой отделке могут остаться без штукатурки – их часто обшивают с применением каркасных конструкций (пластика или панелей) и  в выравнивании  стен нет необходимости.  Для подготовки стен ванных комнат и санузлов под облицовку плиткой часто используют цементно-стружечные плиты. Их ровная собственная поверхность уже отличная база под чистовую отделку.

В комплексе черновой отделки квартиры обязательно делается чистовая стяжка пола с установленными в ней системами «теплого пола». Система отопления, водоснабжения и канализации также должна быть в полном объеме  смонтирована, кроме смесителей и санфаянсовых элементов.

Электросиловая разводка, телефонные линии, разводка для подключения сети Интернет   также выполняется — из стен выходят провода для подключения розеток, выключателей и пр.

Чистовое половое покрытие (линолеум, плитка, ламинат и пр.), сантехнические краны и смесители, мойки, унитазы, ванные, душевые кабинки, розетки, светильники, выключатели устанавливаются на этапе чистового ремонта.

Черновая отделка квартиры  включает в себя установку стеклопакетов и входных дверей. Межкомнатные выбираются индивидуально и устанавливаются самостоятельно.

Как действовать?

Для оптимизации процесса ремонта вашей квартиры или дома предлагаем задействовать нас – строительную компанию «ГефестСтрой». Комплексный подход наших специалистов к объекту, будь-то ремонт квартиры или дачное строительство,  позволит снизить себестоимость работ, согласовать последовательность различных этапов между собой, избежать задержек и «несостыковок» различных бригад.

Комплексное задействование наших специалистов позволяет нам гарантировать качество всех выполняемых работ и быть спокойными за свою репутацию.

Мы всегда настроены на позитивное решение любых поточных трудностей и полное удовлетворение всех запросов клиента. Звоните! Мы разбираемся в том, что мы делаем!

Особенности черновой и чистовой отделки квартиры

Большинство квартир в новостройках продаются с черновой и чистовой отделкой и совсем редко без какого-либо ремонта вовсе. У покупателей возникает масса вопросов о состоянии приобретаемого жилья, ведь степень и качество отделки напрямую влияет на стоимость квадратного метра.

На что обращать внимание во время выбора объекта для инвестирования? Если речь идет об элитной недвижимости, вопрос отпадает сам собой. При цене квадрата от 2-х тысяч долларов строительные компании предлагают не только ремонт, но и полное обустройство внутреннего пространства. Такой же подход реализуется в Европе, Америке и в других развитых регионах. Там застройщик реализует жилье с мебелью и техникой, поэтому инвесторы не задумываются о ремонте, а только выбирают подходящий дизайн квартиры или коттеджа.

Украинские девелоперы предлагают такую недвижимость в редких случаях, ведь она доступна далеко не всем клиентам. Вот почему на свободном развивающемся рынке сформировалась другая тенденция: покупатели самостоятельно выбирают степень отделки в зависимости от личных предпочтений и бюджета. Благо девелоперы всегда стараются идти навстречу инвесторам и даже в одной и той же новостройке продают жилье с разными типами отделки.

Черновая отделка квартиры

Этот вариант привлекает низкой стоимостью квадратуры и довольно неплохим наполнением. Застройщик устанавливает стеклопакеты и входные двери. А еще дом до сдачи в эксплуатацию подключают к коммуникациям. В каждую квартиру подводят электричество, канализацию и холодную воду. Также монтируют систему отопления: в большинстве случаев используется двухконтурный газовый котел и стальные радиаторы, которые разводят по всему периметру. Дополнительно осуществляют стяжку пола и стен. Таким образом, жилье готово к последующему дизайнерскому или косметическому ремонту. Но перед покупателями возникает ряд задач и большинство из них трудоемкие. Например, предстоит выровнять поверхности для оклейки обоев или настила ламината. Еще потребуется привлечение строительной бригады, заказ дизайн-проекта, установка сантехники. 

Среди преимуществ стоит отметить универсальность. Каждый инвестор самостоятельно решает какие именно дизайнерские решения реализовать в квартире. Это могут быть натяжные потолки, монтаж теплого пола, установка любых типов перекрытий. При этом объекты с черновой отделкой продаются в свободной планировке, а межкомнатные перегородки легко разрушить и возвести новые.

Основным минусом такой отделки является последующее дорогостоящее обустройство квартиры. Иногда весь последующий ремонт обходится в 30% от начальной стоимости жилья. Кроме того, в объекте с черновой отделкой нет возможности жить и делать ремонт одновременно. Так что с новосельем предстоит повременить минимум 3 месяца, пока строители закончат минимальный перечень работ.

Чистовая отделка квартиры

Чистовая отделка включает все работы, которые выполняют при черновом ремонте и набор дополнительных модернизаций. В зависимости от статуса жилья и планов девелопера в квартирах могут подготовить полы к покрытию, выровнять стены, подготовить места под сантехнику и установку розеток с выключателями. Иногда строители обустраивают санузел: монтируют унитаз, раковину и недорогую ванную. Кухня тоже поддается некоторому улучшению – рабочая зона комплектуется кафелем. Дополнительно монтируются межкомнатные двери из дерева. Застройщики реализуют объекты с чистовой отделкой в новостройках эконом и среднего класса. Такие квартиры уже готовы к заселению.

Ремонт осуществляется с использованием качественных материалов. Стоимость квадрата от этого не растет, ведь девелопер закупает средства для отделки по оптовым ценам. Если заниматься чистовой отделкой самостоятельно, то это точно выйдет за рамки разумного бюджета. С девелопером такая ситуация полностью исключена.  

Среди минусов стоит выделить отсутствие индивидуальности в объектах. Застройка выглядит типично не только снаружи, но и внутри. Жилые объекты похожи между собой, везде используются одни и те же материалы, сантехника. Стоит помнить, что новостройки со временем усаживаются, поэтому бывают ситуации, когда уже выполненный ремонт приходится полностью переделывать.

Какую отделку выбрать?

Прежде всего необходимо определиться с бюджетом на приобретение и учитывать время, которое предстоит потратить на последующий ремонт. Также нужно учесть предпочтения членов вашей семьи. Предстоит оценивать покупку комплексно, чтобы не попасть в сложную ситуацию.

Выбирать черновую отделку следует только в том случае, когда хочется сделать дорогой дизайнерский ремонт или есть нужная сумма для ремонтных работ. Инвестору также потребуется контролировать процесс обустройства площади, а это тоже занимает определенное время.

Остановить свой выбор на чистовой отделке стоит тем людям, которые не имеют достаточно средств на дорогостоящий ремонт или хотят быстро отпраздновать новоселье. Также бывают случаи, когда молодая семья просто хочет поменять съемную квартиру на собственную или съехать от родителей. В данной ситуации задуматься о ремонте совершенно не хочется и для жизни достаточно обычной чистовой отделки.

Строительные компании самостоятельно регулируют все вопросы с ремонтом и качеством отделки. Определенные организационные моменты, характеристики строительных материалов и сроки выполнения ремонта указываются в договоре.

Вас также может заинтересовать:

Расширяем пространство: 5 способов сделать 1-к квартиру больше

Как правильно оформить недвижимость в наследство в 2018 году

Покупка недвижимости в 2018: налоговая нагрузка и обязанности продавцов

Как накопить на собственное жилье? Варианты с реальными цифрами

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?

Что такое черновая отделка квартиры

Покупка квартиры в строящемся доме – явление на сегодняшний день достаточно распространенное. Следует учитывать, что чаще всего такие квартиры сдаются покупателю с черновой отделкой.

Покупка квартиры с черновой отделкой действительно позволяет купить жилье дешевле, чем если бы оно ремонтировалось застройщиком. Однако во избежание неприятных сюрпризов в результате такого приобретения полезно понимать, что именно входит в понятие «черновая отделка».

Концепция черновой отделки

Понятие черновой отделки очень распространено на современном строительном рынке, поэтому существует определенный набор характеристик квартиры, которые обычно в него включают. Как правило, в этот комплект входит полностью завершенная конструкция и минимальный объем отделочных работ.

Стены в квартире, где производилась черновая отделка, обычно оштукатурены грубой штукатуркой, то есть имеют достаточно ровную поверхность, но при этом требуют отделки финишной шпаклевкой перед нанесением декоративного покрытия, например , поклейка обоев или покраска. На полу в квартире сделана стяжка, что делает ее пригодной для напольных работ. В комнате есть окна и двери; однако следует учитывать, что если окна, как правило, пластиковые, то дверь представляет собой простую деревянную или фанерную конструкцию, которую жители чаще всего меняют.

К такой квартире обычно подведены все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и канализацию, установлены батареи или другие отопительные приборы. Однако при этом электроприборы в квартире обычно не устанавливаются, а остальные кабели – телевизионные, телефонные и другие, если они предусмотрены, требуют разводки по квартире.

Юридическое определение черновой отделки

Некоторую неопределенность в отношении такого понятия, как черновая отделка, создает отсутствие соответствующего термина в действующем законодательстве. Поэтому фактически данное понятие сегодня представляет собой некий собирательный набор характеристик, сложившийся в ходе практики общения застройщиков и покупателей на рынке строящегося жилья.

При этом необходимо понимать, что в каждом конкретном случае застройщик может вкладывать в понятие черновая отделка свой смысл, не обязательно совпадающий с тем, что понимает под ним покупатель.Поэтому, приобретая квартиру под черновую отделку, внимательно изучите договор долевого участия, в котором в обязательном порядке должны быть зафиксированы все характеристики квартиры, которые застройщик обязуется предоставить в момент ее передачи покупателю.

обустройство стен, пола и потолка

По окончании основных строительных работ конструкции имеют условно ровные поверхности, нуждающиеся в облицовке. Возникает вполне закономерный вопрос, с чего начинать ремонт с черновой отделки, и какие ее виды использовать для тех или иных поверхностей.Несущие стены и перегородки между отдельными помещениями обычно делают из кирпича, бетона или газобетонных блоков.

Кладка имеет грубую структуру и не пригодна непосредственно для декоративных покрытий. Такая же ситуация и с черновыми полами, которые также необходимо выровнять.

Под черновой отделкой стен из кирпича или блоков подразумевается их оштукатуривание, а для полов — устройство бетонной стяжки. Применение этих технологий позволяет максимально приблизить эти поверхности к идеально ровной плоскости.

Штукатурка стен: материалы и технология

Вертикальные строительные конструкции, покрытые цементно-песчаными смесями, замешанными на воде, с помощью специального инструмента. Черновую отделку производят в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 ().

Настоящий документ определяет:

1. Температурно-влажностный режим в помещениях, где проводятся отделочные работы;
2. методы подготовки поверхностей к оштукатуриванию;
3. основные требования к используемым строительным материалам.

Оштукатуривание входит в комплекс отделочных работ и выполняется в соответствии с утвержденным проектом.

Непосредственно перед выполнением названной операции проводится весь комплекс подготовительных мероприятий:

1. остекление проемов, предназначенных для освещения помещений и установка входных дверей;
2. помещения, в которых планируется проводить отделочные черновые работы, должны быть надежно защищены от обильных осадков и снега, больших перепадов температур;
3. Места сопряжения оконных рам и балконных блоков со стенами должны быть тщательно герметизированы и иметь надежную изоляцию от внешних воздействий.

Поверхности стен, подлежащие оштукатуриванию, очищают от старой побелки, высолов, жировых и масляных пятен. По прочностным характеристикам вертикальные строительные конструкции не должны быть ниже нанесенного на них покрытия. Перед началом данного вида отделки необходимо удалить отслаивающиеся облицовочные материалы, пыль и мусор.

Материалы для штукатурки стен

Видео в этой статье с описанием процесса поможет вам составить собственное представление о процессе.И цена вашей работы будет оправдана.

12.04.2014 02:00

Перед покупкой квартиры в новостройке покупатель обращает внимание на тип отделки. Бывает черновых отделок и чистовых отделок помещений. От типа отделки новостройки будет зависеть, сколько времени и денег потребуется на ремонт новой квартиры. Соответственно, будет понятно, смогут ли новоселы сразу заселиться в новую квартиру или нет.

Что входит в черновую отделку квартиры?

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя только самые необходимые работы. Проще говоря, это «коробка» с минимумом выполненных работ, без которых невозможно сдать жилье в эксплуатацию.

Грубая работа в квартире — самый грязный вид работы. Квартира с черновым ремонтом – это квартира, в которой строители сделали цементно-песчаную стяжку, выровняли стены и потолки и установили входную дверь.

Возможны варианты, когда новостройка имеет только несущие конструкции, а разбивку перекрытий выполнили строители. Также в такой квартире есть отопление, водоснабжение и электроснабжение. Сантехника (ванна, унитаз, раковина) не установлена ​​и межкомнатных дверей нет. Многие современные новостройки с черновой отделкой сдаются собственнику с установленными стеклопакетами и застекленными лоджиями или балконами.

Вводя в эксплуатацию жилье с черновой отделкой, застройщик предоставляет возможность владельцу квартиры с самого начала обустроить ее по своему вкусу и желанию.Черновую квартиру легче сделать с нуля, чем переделывать чью-то низкосортную работу. Вам не нужно ничего ломать или переделывать. Отметим, что делать ремонт такой квартиры, создавая жилое пространство с нуля, дешевле и увлекательнее. Ведь в этом случае нет необходимости тратить дополнительные средства на демонтаж неподходящих отделочных материалов и результатов некачественной отделки. Но необходимо понимать, что жить в такой квартире без предварительного ремонта невозможно.

Необходимо заменить выполненную строителями цементную стяжку, так как ее качество очень низкое. То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка. Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на стадии строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбрать из готовых вариантов, а можно предложить свой. Свой вариант можно сделать самостоятельно или воспользовавшись услугами дизайнера, который разработает и составит индивидуальный проект квартиры с учетом всех ваших пожеланий.

Новостройка с черновым ремонтом – это, как правило, жилье элит-класса или бизнес-класса. Собственник готов потратить определенную сумму денег, чтобы обустроить свою элитную недвижимость по собственному вкусу. И, конечно же, отделка квартиры от застройщика – это лишние затраты и лишняя головная боль.

Чистовая отделка в новостройке

Новостройка с чистовой отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки часто используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель вкладывает все деньги в покупку жилья, и готов на какое-то время отложить отделку квартиры по собственному вкусу.

В новостройках с чистовой отделкой выполнена строительная стяжка пола, смонтированы и оштукатурены межкомнатные перегородки, установлены входные и межкомнатные двери. Комнаты оклеиваются простыми обоями или обоями под покраску. Пол часто покрывают линолеумом, потолок красят водоэмульсионкой. В санузле стены покрашены, на полу керамическая плитка.

В новостройках некоторых застройщиков возможна установка счетчиков воды, двухтарифных счетчиков электроэнергии, домофона, бытовой плиты на кухне, разводка водопровода выполнена из металлопластиковых труб. .. Но следует помнить, что перечень отделочных работ, проводимых в новом жилье, у каждого застройщика разный.

Очень часто именно из-за пола в новостройке с чистовой отделкой возникает необходимость сделать мелкий косметический ремонт. Работа с полом самая неудобная, а делать новую стяжку и укладывать ламинат, паркет или паркетную доску в такой новостройке лучше переехать.

Застройщик покупает отделочные материалы в больших количествах по низкой цене.Зачастую такая отделка может быть даже дешевле, чем если бы покупатель делал отделку сам. Так что цена квадратного метра в помещениях коммерческой недвижимости или новостройках в большей степени зависит не от объема выполненных отделочных работ, а от класса (уровня) дома. Однако качество отделочных работ, выполняемых строителями, может сильно различаться и при выборе новостройки с чистовой отделкой нужно обращать внимание на качество материалов и готовой отделки.

В контакте с

Покупка квартиры с черновой отделкой действительно позволяет купить жилье дешевле, чем если бы оно ремонтировалось застройщиком. Однако во избежание неприятных сюрпризов в результате такого приобретения полезно понимать, что именно входит в понятие «черновая отделка».

Концепция черновой отделки

Стены в квартире, где производилась черновая отделка, обычно оштукатурены грубой штукатуркой, то есть имеют достаточно ровную поверхность, но при этом требуют отделки финишной шпаклевкой перед нанесением декоративного покрытия, например , поклейка обоев или покраска.На полу в квартире сделана стяжка, что делает ее пригодной для напольных работ. В комнате есть окна и двери; однако следует учитывать, что если окна, как правило, пластиковые, то дверь представляет собой простую деревянную или фанерную конструкцию, которую жители чаще всего меняют.

К такой квартире обычно подводятся все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и канализацию, устанавливаются батареи или другие отопительные приборы. Однако при этом электроприборы в квартире обычно не устанавливаются, а остальные кабели — телевизионные, телефонные и другие, если они предусмотрены, требуют разводки по квартире.

Юридическое определение черновой отделки

При этом необходимо понимать, что в каждом конкретном случае застройщик может вкладывать в понятие черновая отделка свой смысл, не обязательно совпадающий с тем, что понимает под ним покупатель.Поэтому, приобретая квартиру под черновую отделку, внимательно изучите договор долевого участия, в котором в обязательном порядке должны быть зафиксированы все характеристики квартиры, которые застройщик обязуется предоставить в момент ее передачи покупателю.

Черновая отделка помещений является основополагающим этапом комплексного выполнения ремонтных работ. В результате должны получиться ровные пол, стены и потолок, готовые к последующим отделочным работам. А вот черновая отделка, в свою очередь, требует подготовительных работ.К ним относятся:

• демонтаж ненужных и старых конструкций;
• установка окон и монтаж коммуникаций;
• полная уборка помещения от строительного мусора;
• возведение необходимых дополнительных перегородок.

С чего начать черновую отделку?

Черновая работа начинается с четкого и точного представления будущего интерьера квартиры. Выбор материала для черновой отделки и способ его монтажа полностью зависят от отделочного покрытия, которое в итоге украсит квартиру.Поэтому, прежде чем приступать к черновой работе, следует четко уяснить:

• окончательная планировка квартиры;
• мест для расстановки мебели;
• точное расположение розеток, выключателей, светильников, электроприборов, городских телефонов, видеоаппаратуры;
• размеры межкомнатных дверей;
• место установки и точные размеры сантехнического оборудования;
• потолочные конструкции типа а;
• методов отделки стен;
• тип напольного покрытия;
• мест для укладки теплых полов.

Таким образом, прежде чем приступить к работе, необходимо если не приобрести все требуемые отделочные материалы, то хотя бы выбрать и узнать их размеры в магазине. Потому что если в разных помещениях ах будут разные по толщине напольные покрытия, то во избежание образования перепадов следует четко определить высоту стяжки.

Этапы черновой отделки квартиры

Главное правило при проведении ремонта и черновой отделки – последовательность работ – сверху вниз.То есть сначала отделывается потолок, затем стены и пол. Еще одним важным технологическим моментом черновых работ является надежное сцепление каждого слоя материала. Для этого после его полного высыхания поверхность грунтуют. А последовательность работы должна быть следующей.

Многие в наше время покупают жилье в новостройках. В таких квартирах нет отделки, нет полов, окон, дверей, сантехники тоже. Бывает и такая ситуация: счастливые новоселы заходят в их квартиру и вместо полноценного жилья видят, как ни смешно это звучит, бетонную коробку. .. Пожалуй, все расстроятся в такой ситуации. Сразу возникает множество вопросов – какой порядок действий следует соблюдать при выполнении ремонта? Черновая отделка – нужна или нет, как провести? Люди не знают, что делать, если потребуется ремонт.

Первый шаг к ремонту квартиры

Что нужно сделать в первую очередь, в первую очередь? Вы должны представить свой дом в том виде, в котором вы хотите его использовать. Тот самый окончательный вид, который вы хотите получить в итоге.Ремонт начинается сразу после этого. Черновая отделка квартиры – нельзя делать ремонтные работы, минуя этот процесс. Если говорить о порядке работ при ремонте, то сначала – подготовительные мероприятия. Помещение нужно подготовить к предстоящим изменениям. В рамках этого этапа проводятся демонтажные работы: со стен снимаются старые обои, снимаются штукатурные покрытия, снимается линолеум с пола (если он ранее там был), также сносятся дверные блоки.Когда все, что было нужно, сломано, из квартиры вывозится мусор.

Черновая отделка квартиры

Когда демонтажные работы подошли к концу и помещение очищено от строительного мусора, наступает черед второго этапа. Без него вряд ли можно произвести качественный ремонт… Черновая отделка — что включает в себя этот этап? При необходимости перегородки ломаются, вместо них устанавливаются новые. Далее прокладывается новая электропроводка.

Проектирование и монтаж электропроводки лучше доверить специалистам.Начертить его схему необходимо, чтобы потом не забивать гвозди, не сверлить стены в тех местах, где есть провода.

Перед тем, как приступить к прокладке электропроводки, необходимо продумать все мелочи, например, где будут располагаться выключатели, как будут располагаться розетки и т. д. После этого приступают к штукатурке, подшивке стен и потолков с гипсокартоном. Когда наступает очередь работ на полу, выполняется цементно-песчаная стяжка (о том, как выровнять пол своими руками, мы уже писали).При желании можно установить систему теплого пола – это очень удобное, практичное современное решение, от него лучше не отказываться, если выполняется сложный ремонт. Черновая отделка вряд ли будет полноценной, если забыть о канализации и водопроводе. В рамках этих работ прокладываются трубы, устанавливаются фильтры, при необходимости переносятся стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Замена входной двери – еще один момент, который нельзя упускать при черновой обработке квартиры.Конечно, если это входит в планы ремонта. Более того, зачастую осуществляется установка стеклопакетов, наружного блока кондиционера на стадии черновой отделки. Все это можно назвать достаточно грязной работой, особенно этап демонтажных работ. Когда установка окон и подоконников завершена, их рекомендуется сразу же закрыть – для этого выбирают прочную полиэтиленовую пленку: это необходимо для защиты от возможных повреждений при последующих работах.

Что включает в себя черновая отделка?

1. Оштукатуривание проемов, стен, потолков;
2. Устройство цементной стяжки пола;
3. Заполнение дверных и оконных проемов;
4. Установка входных дверей;
5. Устройство теплых полов в санузле;
6. Комплекс электромонтажных работ;
7. Монтаж систем отопления, монтаж сантехнических трубопроводов;
8. Остекление и утепление балконов, лоджий;
9. Прокладка телевизионных, телефонных, интернет кабелей.

Грубый ремонт

Когда подготовительные работы завершены, можно браться за черновой ремонт. Черновая отделка – самый трудоемкий этап, дальше будет проще.

Перед началом чернового ремонта уже должна быть четкая планировка квартиры, также должен быть дизайн – это необходимо для того, чтобы жилье получилось комфортным, уютным и функциональным.

• Способы отделки различных помещений: бань, кухонь.Хозяин сам решает, что лучше выбрать — штукатурку, обои, плитку, покраску.
• Выбор типа пола в помещении
• Выбор потолков: они могут быть разными в разных помещениях- гипсокартон с разным уровнем, гипсокартон, натяжной.
• Не забудьте про разметку мест установки сантехники. В дизайн-проекте также оговариваются виды будущей сантехники.
• Продумывается разметка мест для установки выключателей, розеток, светильников, выбирается место, где будут располагаться телефон, телевизор, другие важные устройства.
• Размеры и типы межкомнатных дверей.
• План, по которому будет расставлена ​​мебель.

Все зависит от того, какие материалы вы выберете. При этом качество материалов определяет уровень производимых отделочных работ. На отделочные работы уходит много времени, но это понимают все. При проведении чернового ремонта, при отделке потолков и стен, при создании стяжки пола следует запастись терпением – важно, чтобы наносимые слои были выполнены в соответствии со всеми строительными нормами.Они должны качественно просохнуть – это важно для следующего этапа черновой отделки. Особенно это важно для полов – чтобы получить качественную стяжку (нужной толщины, прочную), обычно требуется больше времени, ускорять процесс не стоит – себе дороже выйдет.

От этого будут зависеть все последующие этапы ремонта – насколько качественно и правильно они будут выглядеть, от качества черновой отделки также зависит срок службы материалов. Грубый ремонт в новостройке не терпит экономии; также не рекомендуется на этом этапе допускать ошибки — возможности исправить может и не быть. В общем, если есть такая возможность, лучше обратиться к специалистам: тогда точно не придется ни о чем жалеть.

Важно обеспечить прочное сцепление между основанием и стяжкой, а также обеспечить оптимальные условия сушки. Прочность стяжки и время высыхания – все зависит от того, качественный ли состав используемой смеси.

При выполнении укладки нужно соблюдать определенные правила- беречь поверхность от резкой потери влаги- нельзя применять искусственную сушку-иначе на стяжке образуются трещины.Ориентировочно сохнет стяжка пола недели три – тогда пол будет прочным и качественным.

Чистовой пол в квартире

Устройство чистового пола может быть разным: кто-то предпочитает ламинат, кто-то выбирает линолеум. В одной комнате отлично смотрится керамическая плитка. Каждый из этих материалов имеет разную толщину. При устройстве чернового пола важно учитывать эту информацию – тогда чистовые полы будут на одном уровне по всей квартире.

Потолочный декор

При черновой отделке потолка обращают внимание на некоторые моменты. Всем известно, что потолок может быть ровным, а может иметь какие-то неровности. В зависимости от состояния его поверхности можно выровнять неровности – для этого воспользуйтесь правилом, а затем затиркой потолка.

При превышении неровностями всех допустимых пределов установить специальные маяки и оштукатурить поверхность. Также можно скрыть дефекты гипсокартоном. Чтобы получить качественный потолок в новостройке, можно сделать конструкцию в несколько уровней.В эту поверхность можно будет без проблем установить точечные светильники- хоть по периметру, хоть в любом нужном месте.

Видео ремонт: черновая отделка

Для наглядной демонстрации материала данной статьи предлагаем вашему вниманию видео ремонта. Черновая отделка – сложный процесс, тем не менее, работу можно выполнить самостоятельно. Однако некоторый опыт в сфере ремонта не помешает.

Черновая отделка квартиры.

У многих, кто покупает жилье в новостройке, возникает вопрос, что включает в себя ремонт квартиры с черновой отделкой. Перечень выполняемых работ может варьироваться в зависимости от застройщика, и все это должно быть прописано в договоре. Но есть общее понимание вопроса.

Черновая отделка, как правило, включает штукатурку стен, стяжку пола, установку входной двери, разводку отопления и электричества, коммуникаций, установку окон.

Если речь идет о муниципальном строительстве, то, как говорится, ничего хорошего не ждите. Материалы будут использованы самые дешевые, а работа выполнена неудовлетворительного качества. Так что будьте готовы к тому, что на ваши плечи ляжет и черновая обработка, являющаяся основой для последующих внутренних работ.

Теперь о том, какие материалы выбрать для работ.

Черновая отделка стен

Выполняется разными способами, начиная от оштукатуривания и заканчивая обшивкой гипсокартоном.Выбор материалов для оштукатуривания сейчас богат. Помимо обычной цементно-песчаной, можно использовать известковую или гипсовую штукатурку. Первый потребует больших усилий, но в целом свою функцию выполнить сможет. Второй славится быстротой и простотой нанесения, но при этом низкими прочностными характеристиками (вполне возможно, именно такой вы найдете на своих стенах). Гипсовая штукатурка быстро и легко наносится, обладает высокими адгезионными и прочностными характеристиками.Главный недостаток – цена в два-три раза выше первых двух вариантов.

Обшивка гипсокартоном на каркасе удобна для прокладки внутренних сетей, позволяет производить дополнительную тепло- и звукоизоляцию помещений. Главный недостаток – чрезмерное потребление жилплощади. Цена гипсокартона сравнима с гипсовой штукатуркой.

Кроме того, гипсокартон можно приклеивать непосредственно к стенам. Этот вариант более выгоден по сравнению с каркасом (с точки зрения экономии места).Недостатком является перерасход клеевого материала при использовании на стенах с чрезмерной кривизной.

Стяжка пола

Выбор материала для стяжки пола также велик. Цементно-песчаный раствор можно приготовить самостоятельно или купить готовый раствор. Другой вариант – использовать систему «жидкий пол». Кроме того, стяжку можно сделать сухой, но не использовать ее во влажных помещениях.

Входная дверь

Черновая отделка квартир, как уже было сказано выше, требует установки наружной двери.Скорее всего, у вас возникнет желание его заменить, но эту работу можно отложить до последнего этапа. Выбор двери зависит исключительно от предпочтений владельца и финансовых возможностей.

Обеспечение отопления и электроснабжения

Система отопления должна быть продумана заранее, чтобы все работы по ее монтажу были завершены на стадии черновой отделки. На данный момент может быть несколько вариантов. Кроме централизованного водоснабжения можно сделать индивидуальное отопление, в том числе электрическое.

Электропроводку удобно будет сделать по готовому дизайн-проекту, который вы можете выполнить либо самостоятельно, либо обратившись к специалисту.

Стоимость строительства дома на Филиппинах

Одним из соображений при планировании строительства жилого здания или дома является бюджет. Жилой дом – это здание, в котором большая часть или более половины его общей площади отведены под жилые помещения.

Как указано Статистической ассоциацией Филиппин или статистикой строительства PSA из утвержденных разрешений на строительство за первый квартал 2021 года, в стране строятся жилые дома пяти типов: однотипные, двухуровневые, квартирные, вспомогательные и жилые кондоминиумы.

Отдельный дом — это законченная структура для одной семьи или домашнего хозяйства, такая как бунгало, двухэтажные дома, хижина нипа и тому подобное. Дуплекс представляет собой единую структуру, разделенную на две жилые единицы стеной, простирающейся от пола до потолка. Двухуровневые дома предназначены для двух домохозяйств, каждый из которых имеет полноценные жилые помещения. Отдельные дома и дуплексы строятся в подразделениях или развитых сообществах, таких как Vista Land и Landscapes’ Camella и Lessandra.

Квартира, как правило, представляет собой двухэтажное строение с независимыми жилыми помещениями и входами со стороны внутренних стен и дворов.При этом аксессория представляет собой одно- или двухэтажное строение, разделенное на несколько жилых блоков с отдельным входом снаружи.

Наконец, жилой кондоминиум – это многоэтажная структура, состоящая из нескольких жилых единиц.

Попытка составить представление о бюджете строительства жилого дома или дома немного сложна, поскольку необходимо учитывать множество деталей и обстоятельств, таких как материалы, разрешения, налоги и оплата труда для рабочих, архитектора, и инженер.

Наличие обзора жилого здания или строительства дома может помочь составить более реалистичный бюджет и предоставить достаточно времени, чтобы подготовить свои финансы, чтобы избежать неожиданных и незапланированных расходов.

ОБЗОР ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ФИЛИППИНАХ

Согласно статистике строительства PSA из утвержденных разрешений на строительство за первый квартал 2021 года, в первом квартале года в стране было построено 23 364 жилых дома. Жилищное строительство увеличивалось в 6 раз в год.2 процента, что противоречит годовому снижению на -27,2 процента в том же квартале предыдущего года. 89,4% этого жилищного строительства приходится на монотипные дома.

В первом квартале года жилой застройкой зарегистрировано 3,8 миллиона квадратных метров, или 59,2 процента от общей площади строений. По сравнению с тем же квартальным годовым показателем предыдущего года жилищное строительство увеличилось на 4,2 процента в годовом исчислении.

Residential также имеет самую высокую среднюю стоимость строительства, которая составляет 12 128 песо за квадратный метр.Среди жилых построек кондоминиумы имели самую высокую среднюю стоимость в размере 20 258 песо за квадратный метр в течение квартала, в то время как однотипные жилые дома были самыми низкими на уровне 10 172 песо за квадратный метр.

Последние данные показывают, что в условиях пандемии все больше и больше филиппинцев начинают строить дома.

МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

Себестоимость строительства дома обычно рассчитывается двумя способами: детальной сметой и площадным методом.

Детальная оценка — это процесс, в котором перед оценкой общей стоимости требуется план этажа, поскольку она будет получена на основе количества и качества предметов или материалов и стоимости рабочей силы. Этот процесс является более точным, чем метод площади, поскольку он может потребовать от подрядчика или застройщика предоставить все необходимые детали строительства.

С другой стороны, вычисление методом площади является самым быстрым способом узнать стоимость строительства, поскольку конструктору или строителю дома потребуется только площадь пола, чтобы умножить ее на коэффициент стоимости, который может варьироваться от 15 000 филиппинских песо за квадратный метр для низкой стоимости. или черновая отделка до 25 000 песо за квадратный метр для базовой отделки или 60 000 песо за квадратный метр для элегантной отделки.С помощью этого метода подрядчик может оценить дом площадью 100 квадратных метров с базовой отделкой за 2 500 000 песо (100 кв.м x 25 000 песо).

Однако метод площади не так точен, как детальная оценка, потому что он не может точно рассчитать влияние на стоимость различных факторов, таких как количество комнат, дверей, окон, туалета и ванны, высота конструкции, виды отделки, приспособления. и другие факторы, влияющие на стоимость строительства дома. Метод площадей целесообразно использовать только при обеспечении диапазона бюджета, необходимого для строительства.

КАКИЕ ФАКТОРЫ ОПРЕДЕЛЯЮТ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Стоимость строительства дома может варьироваться в зависимости от различных факторов, которые могут на нее повлиять, таких как:

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Расположение участка – первое, что влияет на стоимость строительства дома, так как от него зависит доступность и наличие строительных материалов. Чем дальше место, тем сложнее транспортировать материалы, что может добавить дополнительные затраты на строительство дома. Строительство домов в провинциях также дешевле по сравнению с метро Манилы, поскольку материалы легче транспортировать в провинциях, в отличие от Манилы, где пробки и задержки нормальны.

Кроме того, в элитных исполнительных подразделениях действуют строгие строительные нормы, такие как используемые материалы, что удорожает строительство дома в первом.

ТИП ОТДЕЛКИ И КРЕПЛЕНИЯ

В домостроении существует четыре вида отделки: черновая, базовая, полуэлегантная и элегантная отделка.

Грубая или гладкая цементная отделка распространена на Филиппинах. Он широко известен как «голые дома», так как структура дома хорошо видна на этом типе отделки.Дома с черновой отделкой имеют бетонные стены, крышу, дверной проем, окна, раковину, туалет, ванную. Стоимость квадратного метра колеблется от 15 000 до 20 000 рублей.

С другой стороны, базовая отделка является средней или простой для большинства филиппинцев, поскольку в ней используются качественные материалы для покраски, сантехники и электрики. Он имеет основные комнаты и оборудование дома, крытый гараж, спальни и кухню со шкафами, керамической или гранитной плиткой, погодо- и ветроустойчивыми окнами и G.I. оцинкованная сталь или G.I. крыша в стиле тегула. Базовая отделка обычно колеблется от 20 000 до 25 000 песо за квадратный метр.

Полуэлегантная отделка представляет собой сочетание базовой и элегантной отделки. Этот тип отделки обычно можно увидеть в районах и высокоразвитых сообществах. Полуэлегантная отделка стоит от 25 000 до 35 000 песо за квадратный метр.

Наконец, элегантная отделка — это, как правило, виллы и особняки, принадлежащие очень влиятельным людям, таким как знаменитости, бизнесмены и магнаты на Филиппинах.Этот вид отделки стоит от 40 000 до 60 000 песо за квадратный метр.

ВЫСОТА КОНСТРУКЦИИ

Высота конструкции влияет на стоимость строительства, потому что по мере увеличения высоты пола или потолка требуется больше конструктивных элементов, стеновых материалов и отделки, чтобы дом был более прочным.

ТИП КОНСТРУКЦИОННОЙ СИСТЕМЫ

Конструкция дома влияет на бюджет строительства, так как выбор между сборными панелями, несущими цб, монолитными стеновыми панелями и железобетонным каркасом имеет разную стоимость и может повлиять на общую стоимость строительства.Монолитные стеновые панели дороже по сравнению с железобетонным каркасом, который широко распространен и считается самой безопасной и конструктивно надежной системой.

РАСПИСАНИЕ

Срочное строительство требует больше рабочей силы по сравнению с обычным графиком строительства. Временное строительство, например, в спешке, также может привести к дополнительным расходам.

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ТУАЛЕТА И ВАННОЙ

По мере того, как количество комнат, туалетов и ванн увеличивается на плане этажа, требуется больше материалов и рабочей силы, что в конечном итоге увеличивает затраты на строительство.

МАТЕРИАЛЫ

Фирменные материалы, как известно, имеют хорошее качество и, как ожидается, будут дороже по сравнению с обычными.

PhilconPRICES или Philippine Construction and Material Prices опубликовали список цен на строительные материалы на Филиппинах по состоянию на июль 2020 года. Вот список для справки:

ЦЕНЫ НА ПОКРАСОЧНЫЕ РАБОТЫ

ПРЕЙСКУРАНТ НА ​​ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

ЦЕНЫ НА КЛАДНЫЕ РАБОТЫ

ЦЕНЫ НА БЕТОННЫЕ РАБОТЫ

КЛАССИФИКАЦИЯ ДОМОВ

На Филиппинах дома делятся на четыре категории: простые или грубые, стандартные, полуэлегантные и элегантные. Каждая из этих категорий имеет свой набор технических характеристик и ценовой диапазон.

БАЗОВЫЙ

Категория базового дома – самый бюджетный и экономичный тип дома. Лучше всего описать как:

• без кухонной мебели
• обычная цементная отделка
• установлена ​​сантехника базового качества.
• Установлена ​​базовая скрытая дверь.
• Установлены стальные створчатые окна.
• без облицовки камнем.
• нет крытого гаража
• установлена ​​основная сантехника.
• основные электрические светильники установлены.
• установлен основной кровельный материал (гофрированная крыша G.I.)

СТАНДАРТ

Стандартная категория домов — это типичные филиппинские дома среднего класса, которые имеют:

• покраска
• кухонная мебель
• качественная сантехника.
• Двери из массива дерева установлены.
• Установлены створчатые окна с порошковым покрытием.
• с каменной облицовкой
• с крытым гаражом
• установлена ​​качественная сантехника.
Установлено качественное электрооборудование
• .
• установлен качественный кровельный материал (стиль G.I. tegula)

SEMI-ELEGANT

Большинство жилых районов построены и имеют структуру полуэлегантных домов, так как считается, что это полноценный дом, который включает в себя:

• несколько спален
• раздвижные окна
• винил, керамическая напольная плитка
• стены окрашены с каменными акцентами.
• Алюминий Аналок / НПВХ Белые окна
• Двери из цельного дерева для экстерьера / Внутренние пустотелые двери / ПВХ для туалетов
• Полу-элегантный замок и петли
• Полу-элегантный унитаз/туалет
• Полу-элегантная столешница для раковины
• Полуэлегантные осветительные и электрические приборы
• Стальные перила с деревянной столешницей

ELEGANT

Элегантные дома, как правило, известные дома знаменитостей или дома, о которых мечтает большинство из нас. В элегантных домах используются высококачественные материалы для создания индивидуальных, уникальных и роскошных конструкций и идей. Элегантные дома имеют:

• фактурная краска (штукатурка)
• качественная кухонная мебель
• установлена ​​качественная сантехника.
• Индивидуальные двери установлены.
• настроенных окон.
• с каменной облицовкой
• с крытым гаражом
• установлена ​​качественная сантехника.
• Установлено качественное электрооборудование.
• установлен качественный кровельный материал.

РАБОЧИЕ СТАВКИ

Стоимость строительных материалов, другие требования и рабочая сила влияют на общую стоимость строительства вашего дома. Что касается затрат на рабочую силу, согласно анализатору рынка труда в строительстве, процент затрат на рабочую силу в строительстве должен составлять от 20 до 40% от общих затрат.

По состоянию на декабрь 2019 года это руководство по ставкам для строителей на Филиппинах.

Заработная плата рабочих может быть почасовой или дневной и зависит от местоположения проекта, уровня квалификации и типа строительных работ.

Архитекторы играют важную роль в строительстве дома, поскольку именно они создают генеральный план или план этажа. Объединенные архитекторы Филиппин или UAP предлагают, чтобы профессиональный гонорар архитектора и инженера был эквивалентен 10% стоимости строительства дома, особенно для тех, кто проектирует одноквартирные дома, дуплексы, рядные дома, таунхаусы и небольшие квартиры.

Строительство дома — это ценное долгосрочное вложение, которое может передаваться из поколения в поколение.Самое главное, что нужно иметь в виду при планировании строительства дома, это выбрать тип дома исходя из ваших потребностей, сколько вы готовы выложить за строительство и сроков. После этого вы можете изучить и поговорить с авторитетными компаниями, которые могут помочь вам построить дом вашей мечты.

Эта стоимость постройки дома является приблизительной. Для точной оценки стоимости вы можете проконсультироваться с лицензированными специалистами, такими как подрядчики, инженеры и архитекторы.

Если вы ищете готовый к проживанию дом и участок, а также жилые участки в пригородном, безопасном, охраняемом и развитом поселке, где вы можете начать строительство дома своей мечты, ознакомьтесь со всей недвижимостью.

All Properties предлагает онлайн-список недвижимости для дома и участка, а также участки для продажи под управлением одной из крупнейших и авторитетных компаний по недвижимости в стране, дочерних компаний Vista Land and Landscapes, Britanny, Crown Asia, Camella и Lessandra, расположенных в Илокос-Сур, Пампанга. , Пангасинан, Антиполо, Кавите, Илоило и Себу.

различий между немеблированными, частично и полностью меблированными | Квартира в аренду в BGC

— Без мебели
— Без мебели
— Полумеблированная
— Полностью меблированная

Мы расскажем, что означают эти термины, особенно для рынка недвижимости на Филиппинах, в том виде, как они обычно используются застройщиками и, как следствие, брокерами и владельцами.

без покрытия :

Термин «голая» описывает квартиру, в которой на самом деле нет ничего, кроме входной двери.

Не будет ни плитки (только бетон на тротуаре), ни краски для стен и потолка, ни внутренних дверей, ни электропроводки. Кухня и ванные комнаты также будут на бетонной стадии.

Обычно это стандарт для коммерческих объектов, но очень редко жилая квартира будет предлагаться в аренду без отделки.

Без мебели :

Это самый распространенный способ передачи квартиры покупателю застройщиком.

При аренде квартиры без мебели вы получаете ее в том виде, в каком ее получил собственник от застройщика, без дополнений.

На Филиппинах обычная квартира без мебели поставляется с:

• Окрашенные стены и потолок
• Встроенные кухонные шкафы и раковина
• Сантехника (раковина, душ, туалет)
• Внутренние двери, электропроводка и розетки

В некоторых немеблированных квартирах вы также можете найти кондиционеры, особенно если они предоставлены и доставлены застройщиком.

частично меблированные :

Это будет самым загадочным условием при попытке угадать, что входит в комплектацию квартиры, так как этот термин будет использоваться для описания чего-либо между немеблированной и полностью меблированной единицей.

Общего правила для него нет, и действительно необходим визуальный осмотр, чтобы понять, что владелец добавил в квартиру после того, как ее сдали от застройщика.

Обязательно спросите или узнайте, что из следующего входит в комплект поставки устройства:

• Если и сколько кондиционеров уже установлено
• При наличии водонагревателя в ванной(ах)
• Какие бытовые приборы вы найдете (арт, стиральная машина, плита, вытяжка, духовка)
• Какая мебель уже есть, между кроватями, диваном, шкафами и др.
• Шторы
• ТВ

Большинство владельцев квартир, как правило, готовы добавить то, что вам нужно, при заключении сделки по аренде.

Полностью меблированная :

Когда квартира рекламируется как полностью меблированная, вы ожидаете, что квартира будет полностью укомплектована всем, так как вам не нужно ничего покупать, чтобы жить в ней.

Таким образом, всегда должны присутствовать следующие предметы (иначе квартира считается полумеблированной):

• Кондиционеры
• Водонагреватель для ванных
• Вся бытовая техника на кухне (арт, микроволновая печь, плита, вытяжка)
• Кровати с полным комплектом простыней и одеялом
• Шторы для всех окон
• Кухонная утварь, столовые приборы, стеклянная посуда, кастрюли и сковородки
• ТВ
• Гардероб, обеденный набор, диван и стулья

Стиральная машина обязательно устанавливается в двухкомнатных квартирах, в то время как в студиях и небольших однокомнатных квартирах ее можно встретить довольно редко.

Для наших квартир в аренду в Форт Бонифачо, в описании квартиры вы всегда найдете одну из этих четырех упомянутых категорий. Это поможет вам сразу понять, какова конфигурация квартиры, чтобы вы могли выбрать ту, которая лучше всего соответствует вашим потребностям.

Сколько стоит построить квартиру?

Строительство квартир включает в себя ряд различных переменных, поэтому оценка этого типа работ может быть затруднена без конкретных деталей. Новый строительный проект — это большое мероприятие, и важно знать все аспекты, связанные с ним, чтобы получить наиболее точную оценку.

Управление энергетической информации США сообщает, что средняя площадь квартиры составляет 861 квадратный фут, что соответствует площади 24 на 35 футов. Исходя из здания с 12 единицами среднего размера, в среднем по стране для строительства составляет около $ 125 за квадратный фут . Некоторые подрядчики, однако, могут взимать до 200 долларов за квадратный фут в зависимости от требуемой работы и ставок субподрядчиков.

Этот проект потребует помощи архитектора и генерального подрядчика. Услуги архитектора потребуют около 10-15% от общего бюджета проекта, в то время как на подрядчиков приходится около 90 506 200 000 долл. США в виде гонорара 90 507 за выполнение своих повседневных обязанностей по управлению проектом, включая получение разрешений, наем субподрядчиков, поиск материалов и поддержание проект по заданию.

Строительство квартир будет включать в себя рабочую силу и материалы для всех наружных и внутренних работ, включая: строительные материалы, приспособления и приборы, полы, двери и окна, системы отопления и охлаждения, сантехнические и электрические работы, кровельные, отделочные и отделочные работы, а также уборку.

Квартирное строительство : трехэтажный кирпичный дом с 12 квартирами, материалы среднего класса, полный подвал, отделка под ключ.

Артикул	Стоимость за единицу	Стоимость
Архитекторские услуги		600 000–900 000 долл. США
Гонорары подрядчика		200 000 долларов США
Затраты на оплату труда	125 долларов США за квадратный фут	1 миллион долларов
Общая стоимость		$2 — $2.2 миллиона на проект
12 шт. на 871 кв. фут		10 452 квадратных фута
Цена за единицу		64 500–86 000 долл. США

Прочие соображения и расходы

• Хотя вы можете потратить в среднем 75 000 долларов за единицу для завершения строительства из материалов среднего класса, вы также должны учитывать стоимость земли.Однако в стоимость квартиры не входят такие расходы, как внутренняя отделка и отделка, приобретение земли, парковок и детских площадок и другие расходы. Принимая во внимание все эти расходы, трехэтажный кирпичный блок с 12 квартирами на самом деле будет стоить 9,4 миллиона долларов без учета улучшения земли или участка.
• Стоимость строительства квартиры по сравнению с фактической стоимостью строительства многоквартирного дома сильно отличается. Убедитесь, что вы получили подробную смету от подрядчика, которая покрывает все расходы, сборы и материалы.
• Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужна ссуда   для проекта по благоустройству дома
• Если вы строитель и вам нужна страховка, ознакомьтесь с нашим Руководством по страхованию рисков строителей

Советы по самостоятельному изготовлению

• Строительство многоквартирного дома никогда не является проектом «сделай сам» из-за огромного объема работ, а также требований строительных норм, разнообразия выполняемых работ и работ и других сложных аспектов.

Каталожные номера

• Craftsman Estimator Costbook, полная серия, 2019 год.
• Последние цены на сайтах Home Depot и других поставщиков.
• Обзор литературы по сайтам DIY.

карнизов Вест-Вэлли | AvalonBay Communities

Добро пожаловать в карнизы West Valley, расположенные в Сан-Хосе, Калифорния, где разумная жизнь в квартире сочетается с разумной стоимостью жизни. Мы предлагаем качественные апартаменты в Сан-Хосе в районе Уэст-Вэлли с небольшими дополнительными удобствами, такими как гардеробные, душевые и потолочные вентиляторы, чтобы наши жильцы чувствовали себя комфортно.

Ищете что-то действительно особенное? Мы хотели бы, чтобы вы познакомились с роскошной коллекцией в карнизах Вест-Вэлли. Внутри вы найдете современные апартаменты со встроенными стиральными и сушильными машинами, бытовой техникой из нержавеющей стали, гранитными столешницами и современными шкафами. В наших отремонтированных квартирах, которые появятся поздней весной, будут кухни и ванные комнаты с кварцевыми столешницами, бытовая техника из нержавеющей стали и полы с твердым покрытием.

В целом, наши квартиры в аренду в Сан-Хосе предлагают больше того, на что вы надеетесь.Лучше, чем вы рассчитывали. И так, чего же ты ждешь?

Сан-Хосе Апартаменты у карниза

Уэст-Вэлли — это особенный район Сан-Хосе, и, как бы вы ни решили там жить, вы заслуживаете квартиру, которая сочетает в себе комфорт и удобство. И это именно то, что вы найдете на карнизах Западной долины. Наш многоквартирный жилой комплекс округа Санта-Клара расположен на Саратога-авеню в районе Уэст-Вэлли в Сан-Хосе, к югу от шоссе 280 и недалеко от шоссе 880, 87, 85 и 101.Всего в нескольких минутах от порога нашего сообщества находится множество развлекательных заведений и магазинов, включая бильярд Санта-Клары, театры AMC и Таинственный дом Винчестеров. Также поблизости есть множество хороших ресторанов, таких как Tony Roma’s, Kahoo Ramen и ресторан Park Bar & Grill.

San Jose Apartment Community

Мы предоставляем всем нашим жителям Сан-Хосе доступ к некоторым преимуществам и привилегиям, предназначенным для комфортного и удобного образа жизни. Воспользуйтесь нашим фитнес-центром и попрощайтесь с ежемесячной платой за спортзал.Вы также можете воспользоваться одним из наших трех бассейнов, которые также включены в стоимость проживания. Если у вас возникли проблемы с техническим обслуживанием в ваших предыдущих резиденциях, вы оцените нашу круглосуточную службу технического обслуживания по вызову, где наши профессиональные сотрудники быстро и эффективно решат любые проблемы с техническим обслуживанием.

Больше не жди! Свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу и открыть для себя лучшие апартаменты Сан-Хосе в округе Санта-Клара уже сегодня!

Многоквартирные дома на этапе II включают в себя функции для лиц с ограниченными возможностями, требуемые Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении.
Подробнее +