Где в москве лучше покупать квартиру: В каком районе Москвы лучше купить квартиру

Содержание

Идеальное время года покупки квартиры

Это в магазин за хлебом можно ходить при любой погоде, а вот для покупки квартиры лучше подобрать определенное время. Тогда можно и скидку получить, и узнать о недостатках недвижимости. АН «Азбука недвижимости» приготовило подборку полезных рекомендаций: когда лучше приобретать жилье?

Покупаем квартиры зимой

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает «засыпать», совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью. Поэтому, когда человеку надо срочно продать квартиру, скажем, на вторичном рынке, он может предложить очень хорошую скидку. Многие специалисты уверены: декабрь — идеальный месяц для покупки недвижимости. И цены низкие, и сделку можно завершить еще до начала нового года.

Январь тоже не плохое время, говорят риелторы. Цены остаются на уровне декабря, вот только бывали случаи, когда хозяева недвижимости (продавцы), не приходили на встречу с клиентом, потому что отмечали Новый год, Рождество и так далее.

Уже в феврале цены на «ходовую недвижку» (одно-и двухкомнатные квартиры) начинают ползти вверх.

Покупаем квартиры весной

Эта тенденция продолжается и в марте — рынок «просыпается», сделок становится все больше. В выборе жилья весной есть один несомненный плюс. Допустим, вы планируется приобрести квартиру на последнем этаже многоэтажного дома. Значит, середина марта-апрель самое благоприятное время для проверки крыши на прочность. Если есть проблемы с кровлей, то хозяева не смогут это от вас скрыть: пятна на потолке, от сырости отходят обои.

Уже позднее, в мае, когда установится сухая погода, владельцы квартир могут просто напросто ликвидировать следы протекания и умолчать о проблеме. После косметического ремонта вы вряд ли увидите дефекты.

Также весной начинают активно искать новую недвижимость семьи с детьми. Обычно это начало мая: времени хватает с запасом, чтобы успеть завершить сделку к началу учебного года и устроить своих детей в новую школу.

Покупаем квартиры летом

Принято считать, что в начале лета активность на рынке немного снижается — начинается пора отпусков и огородов. А вот уже к концу августа взлетают цены и спрос. Такая ситуация продолжается до конца ноября.

Риелторы говорят, что на практике время года не влияет на стоимость квадратного метра. «Вряд ли цена на квартиру в элитном доме упадет только из-за того, что люди поехали на дачу сажать помидоры, или от того, что январские каникулы длятся десять дней. Хорошая недвижимость продается независимо от погоды, — считает риелтор Екатерина Федоткина. — Найти хороший и приемлемый по деньгам вариант можно в любое время года. И в январе, и в июле. Так что, если вы решились на покупку квартиры, то не откладывайте это дело в долгий ящик. Нашли жилье, о котором мечтали? Берите, пока другие не сделали это вместо вас».

Ждать не стоит еще вот по какой причине: недвижимость не падает в цене, а, скорее, наоборот. Стоимость квартир упрямо ползет в верх, и вряд ли эта тенденция изменится. Поэтому подумайте, много ли вы сэкономите, если будете искать выгоду и новое жилье несколько лет.

Как купить квартиру в новостройке и сэкономить? 


Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, то выгоднее всего вкладываться в строительство на ранних стадиях работ. С такого рода экономией связаны определенные риски. Например, нет гарантии, что сдача жилья пройдет в срок, а не сдвинется на долгое время. Инвестировать в почти готовый дом не так рискованно. Зато подобная финансовая сделка не принесет большой выгоды.

Где ищут квартиры в Москве. Рейтинг самых популярных станций метро и районов — Аналитика

Самые популярные станции метро в Москве

При покупке жилья место обычно выбирают заранее. Мы уже рассказывали, что больше трети людей ищут квартиры по районам, а вот по станции метро меньше — около 5%.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Метро очень важно, покупатель квартиры (прежде всего речь о массовом сегменте или «Комфорт плюс») хочет жить как можно ближе к метро и в привычном районе, при этом, конечно, он может быть ограничен в средствах. Кто-то идёт на компромисс и выбирает вариант дешевле, но дальше от метро, кто-то решается увеличить ипотечный кредит, но жить как можно ближе к подземке. Не зря поиск в большинстве онлайн-баз объявлений построен именно по принципу «станция метро + удалённость от метро», так как эти критерии во главе угла у покупателей квартир.

Аналитики Яндекс.Недвижимости изучили запросы пользователей и составили рейтинг самых популярных станций метро Москвы у покупателей жилья.  

В топ-3 — станции на северо-западе: «Сокол», «Аэропорт» и «Войковская». Квартиры на каждой из них искали примерно 10% пользователей. В топ-10 попали ещё три станции вдоль Ленинградского проспекта на зелёной ветке: «Водный Стадион», «Речной вокзал» и «Белорусская».  

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

«САО сейчас активно застраивается: здесь продаются квартиры в 28 жилых комплексах. А недавно сданные новостройки, уже введённые в эксплуатацию, попали на вторичный рынок. При этом районы САО прежде всего Сокол и Аэропорт исторически имеют репутацию престижных: Ленинградский проспект застроен «генеральскими» сталинками от «Белорусской» до «Войковской». И эта локация постепенно пополняется новым качественным жильём, преимущественно бизнес-класса.

 Кроме того, в последние несколько лет районы Сокол и Аэропорт активно застраиваются офисами — например, здесь расположена штаб-квартира Mail.ru Group, а на Войковской — крупный бизнес-центр «Метрополис», где находятся головные офисы Procter&Gamble, Hewlett Packard и др. Офисные служащие крупных корпораций зачастую подогревают спрос на недвижимость в «своём» районе — это касается и покупки, и аренды квартир.

Нельзя не отметить и довольно высокую концентрацию вузов в этом направлении: МАИ, МАДИ, Финансовый университет, МГЮА, МФЮУ, Институт мировой экономики и многие другие. Родители студентов престижных вузов — частые покупатели квартир для своих наследников.  

Второе по популярности направление — юго-запад, но не дорогие Хамовники, а «Академическая», «Профсоюзная» и «Новые Черёмушки». Кроме того, в рейтинге востребованных станций метро оказались «Ботанический сад» и недавно открытая «Коммунарка», где много новостроек.  

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

 Юго-Запад Москвы — традиционно востребованная локация, как по причине «научно-академического» наследия, так и хорошей экологии. При этом вышеперечисленные станции метро могут выступать как более доступные «аналоги» высокобюджетных «Университета» и «Проспекта Вернадского». Черёмушки— это старый спальный район с хорошей репутацией, с отличной инфраструктурой, и жильё здесь доступнее, чем рядом с престижными МГУ и ул. Косыгина

Станция метроИщут, %
Сокол10,4
Аэропорт10,1
Войковская9,9
Профсоюзная9,8
Ботанический сад9,7
Академическая9,6
Водный стадион9,5
Коммунарка9,5
Речной вокзал9,4
Новые Черёмушки9,4
Белорусская9,4

Как правило, люди рассматривают несколько станций метро. Чаще всего две или три. Если пользователь выбирает при поиске жилья от одной до трёх станций, как правило, это конечные: «Некрасовка», «Коммунарка» и «Бабушкинская» — самые популярные из них.

А вот те, кто ищут квартиры в центре, указывают десять и более станций. В топе здесь «Белорусская», «Киевская», «Проспект Мира» и другие станции кольцевой линии метро.  

Максимальное количество станций в одном запросе — 88. А ещё иногда пользователи выбирают целую линию и ищут квартиру вдоль неё. Но это редкий кейс.  

Как покупатели ищут квартиры по карте Москвы

Порядка 17,5% потенциальных покупателей, которые искали жильё с компьютера (а не со смартфона или планшета), выбирали предложения с помощью карты. Мы изучили, на что они обращают внимание.

Выбрали посещения сайта пользователями, во время которых люди с карты переходили на страницы конкретных объявлений. Посмотрели, где конкретно искали жильё, а также какое приближение на карте при этом использовали. Полученные данные наложили друг на друга и получили тепловую карту: чем темнее цвет, тем больше людей смотрели квартиры в районе.

Полученные выводы подтверждают: спросом пользуется жильё на северо-западе и севере Москвы (Ленинградский проспект и Дмитровское шоссе), а также на юго-западе (Ленинский проспект и Профсоюзная улица).

С карты один пользователь открывает в среднем 40 объявлений о продаже квартир, а из одного окна поиска — около 3. Причём карты с большим увеличением — до 0,2–0,5 квадратных километра — самые популярные. При выборе таких детализированных фрагментов посетители просматривают в среднем по 4 объявления.  

Пример такой карты

При зуме карты, соответствующем высоте птичьего полёта, переходов по объявлениям в среднем 2,5 на одно окно поиска с таким разрешением.

Заключение

Самое популярное направление для покупки квартиры в столице — северо-запад: в топ-3 — «Сокол», «Аэропорт» и «Войковская». Там престижное жильё, оставшееся с советских времён, и много новостроек бизнес-класса. Часть покупателей — работники крупных офисных центров и родители студентов вузов, расположенных в этом районе.  

Ещё один центр притяжения покупателей московской недвижимости — юго-запад. В пользу него говорят хорошая репутация этого района и экология. Популярные тут станции, «Академическую», «Профсоюзную» и «Новые Черёмушки», покупатели, скорее всего рассматривают в качестве бюджетной альтернативы дорогим предложениям рядом с более престижными станциями  — «Фрунзенской», «Проспектом Вернадского» и «Университетом».

Пользователи, которые ищут объявления на карте, предпочитают довольно детальное приближение и в среднем открывают около 40 объявлений о продаже квартир.

Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Стойлик.

Эксперты назвали 10 признаков квартир, которые опасно покупать

МОСКВА, 15 янв — ПРАЙМ. К выбору недвижимости, особенно на вторичном рынке, стоит отнестись очень внимательно. Эксперты предупредили, что если неосмотрительно подойти к этому вопросу, то покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье и вовсе может оказаться абсолютно непригодным для жизни.

Риелторы и юристы назвали для «РБК» десять признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться.

ПРИЗНАК № 1  Незаконная перепланировка

Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки.

Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов предупредил о том, что «в том случае, если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы».

Риелторы рассказали, когда выгоднее купить жилье

ПРИЗНАК № 2  Неблагополучный район

Эксперты рекомендуют заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте.

«Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости — в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью», — пояснил Закирьянов.

Готовясь к покупке, по его словам, стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома на форумах в интернете и поговорить с жителями дома (потенциальными соседями) или окрестных домов, которые расскажут о проблемах, которые на первый взгляд незаметны.

ПРИЗНАК № 3. Наследство или подарок

Внимательно следует относиться к покупке той недвижимости, которая перешла к продавцам по договору дарения или по наследству.

Адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко) сказала, что «если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Кроме того, если 15 августа продавец стал наследником, 25 августа получил свидетельство о собственности, а 26 августа уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно присутствует мошенническая схема».

ПРИЗНАК № 4. Отказ от приватизации

Квартиру, которая была приватизирована в недавнем прошлом, также лучше не покупать. Тем более если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов. Данильченко пояснила, что «по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире».

ПРИЗНАК № 5. Много переходов прав

Еще один признак «плохой» вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности.

Руководитель офиса «Миэль» «В Крылатском» Ирина Бербенева рассказала, что «в этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев. В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты. За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок».  

Названа минимальная стоимость аренды жилья в Москве

ПРИЗНАК № 6. Материнский капитал

От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться.

«В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей. Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала. Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной», — пояснила Бербенева.

ПРИЗНАК № 7. Заниженная стоимость

Когда цена квартиры слишком занижена, это скорее всего тревожный признак.

«Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму», — пояснила эксперт «Миэля».

ПРИЗНАК № 8. «Убитый» ремонт

Стоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют «убитыми» (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт), рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Стало известно, какой квартирный ремонт россияне любят делать сами

Он сказал, что, хотя «такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить. Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей». Куликов добавил, что нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом. Кроме того, за хаосом можно не заметить существенных изъянов жилья, напомнил эксперт.

ПРИЗНАК № 9. Дом под снос

Неблагоприятным фактором считается также нахождение дома в списке объектов реновации. «Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации», — пояснил Закирьянов.

ПРИЗНАК № 10. Владелец на учете

Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, отметил Куликов.

Он уточнил, что «это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры». Эксперт отметил, что в этом случае доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось.

Выгодно ли покупать квартиру в Москве для сдачи

Квартиру в столице определенно можно рассматривать как пример успешного инвестирования. Это не только способ сохранить деньги, но и возможность приумножить свое состояние — как при сдаче в аренду, так и в случае продажи недвижимости спустя несколько лет.

Чтобы понять, где выгоднее всего купить квартиру в Москве для сдачи в аренду, следует тщательно изучить варианты районов и квартир.

Выбор района

Выбирая, какую квартиру снять, в первую очередь смотрят на транспортную доступность. Поэтому наиболее актуальны районы, находящиеся вблизи метро и автобусных остановок. Также стоит обратить внимание на удаленность станций электропоездов. Лучше всего, если до станции метро — не более 10 минут пешком. Чем больше транспортных развязок и чем ближе они находятся, тем дороже стоимость жилья.

Расположение жилья в дорогостоящем районе вовсе не обязательно значит, что она станет выгодной для сдачи и будет пользоваться большим спросом. Как правило, цены на жилье в центральных районах непосильно дорогие для арендующих, особенно — приехавших из других регионов. Поэтому жилье, находящееся в отдалении от центра, окупится гораздо быстрее, чем квартира на Арбате или в Хамовниках.

По данным за 2020 год, наиболее востребованными для аренды считаются квартиры, расположенные в пределах Садового и Третьего транспортного кольца, а также недвижимость в ЗАО, СЗАО, в частности Кунцево. А демократичными ценами на жилье под аренду могут похвастаться районы Некрасовка, Новая Москва, Гольяново.

Новостройка или вторичка

Эксперты по недвижимости утверждают, что выгоднее приобретать квартиры в новых домах. Это объясняется следующими преимуществами новостройки:

  • квартиры в новостройках сдаются за высокие цены;
  • приобрести квартиру можно в ипотеку ― для новостроек обычно снижают процент на кредит;
  • новые дома благоустроены и оснащены современной техникой;
  • ЖКХ обходится дешевле;
  • системы коммуникаций обновлены ― соответственно, риск неисправностей сводится к минимуму.

Весомым преимуществом квартир в новостройках можно считать и отсутствие предыдущих владельцев. Это значительно облегчает процесс покупки недвижимости и гарантирует чистоту сделки.

Метраж и планировка

Цены на покупку недвижимости напрямую зависят от площади, количества комнат и их расположения, чего не скажешь о стоимости аренды. Основным фактором, на который ориентируются арендаторы, является расположение дома, а не этажность квартиры и ее планировка.

При этом квартиры, равные по метражу, но имеющие разную планировку, могут сдаваться по разным ценам. Так, зачастую студии сдаются за меньшую стоимость, чем однокомнатные аналоги. Исключением является евроремонт: студии со свежей отделкой можно сдавать за ту же стоимость, что и однокомнатные квартиры.

Трудно назвать количество метров на одного человека. Некоторым семьям удобно в маленькой квартире, тогда как молодые люди предпочитают снимать квартиру для одного. В среднем, площадь арендуемой квартиры в столице равна 35−40 кв. м.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду

Опытные риэлторы отвечают, что средний доход от квартиры в аренду в Москве составляет около 6% годовых от стоимости жилья (данные на 2020 год). Таким образом, полностью окупить недвижимость владелец сможет не ранее, чем через 20 лет. Однако подобный доход характерен для квартир, сдающихся на долгосрочный период. Жилье, которое сдается посуточно, приносит на 30% больше денег.

Чтобы рассчитать стоимость аренды жилья, воспользуйтесь этой формулой:

Стоимость недвижимости при покупке / 200 + 10−15%.

Можно ли погасить ипотеку на деньги со сдачи квартиры в аренду

Погасить ипотеку средствами с аренды недвижимости можно в нескольких случаях:

Если при покупке жилья вы внесли больше 50% от стоимости своими средствами;

Если вы сдаете квартиру не на долгий срок, а посуточно.

Однако чаще первоначальный взнос за квартиру составляет 20%. При среднем уровне дохода придется ежемесячно доплачивать в счет платежа из собственных средств.

Недорогие районы для покупки квартиры

Если вы заинтересованы в покупке квартиры под аренду в недорогом районе, следует обратить внимание на спальные районы на окраине Москвы. Это округи ЮВАО и СВАО, а также районы Царицыно, Гольяново, Бирюлево, Южное Бутово и другие. Оптимальным вариантом будет квартира вблизи университета или торгового центра, с косметическим ремонтом и набором мебели для сдачи.

Что лучше купить для сдачи в аренду: квартиру или апартаменты

Выбирая между квартирой и апартаментами, рекомендуем отдавать предпочтение стандартной недвижимости. Жилищно-коммунальные платежи в квартирах значительно ниже, чем в апартаментах.

Но у апартаментов есть пара серьезных преимуществ ― усовершенствованный внешний вид и обновленная охранная система.

Однако из минусов: апартаменты менее востребованы и при покупке в ипотеку имеют завышенную процентную ставку. Доход, получаемый со сдачи в аренду апартаментов, сильно урезается налогами и коммунальными платежами. А еще апартаменты тяжелее продать, так как в них нельзя оформить постоянную регистрацию, что отпугивает потенциальных клиентов.

Можно ли приобрести квартиру для сдачи в аренду на материнский капитал

Материнский капитал представляет собой государственную выплату в форме безналичного сертификата на определенную сумму. Чтобы вложить эти средства в покупку квартиры под аренду, необходимо согласовать приобретение жилья с Пенсионным фондом России.

С помощью этого сертификата можно частично возместить стоимость квартиры и неважно, будет ли жилье первичным или вторичным. Также можно оформить ипотеку и внести первоначальный взнос средствами из материнского капитала.

Застройщик: ООО «Этажи». Проектные декларации на сайте msk.etagi.com

покупать квартиру с эскроу или по старой схеме? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

1 июля 2019 года в России заработала новая схема продажи строящегося жилья. Теперь деньги дольщиков аккумулируются на специальных банковских счетах (эскроу), и застройщик не вправе распоряжаться ими до тех пор, пока не достроит объект. Несмотря на нововведение, значительная часть рынка продолжает работать по старой схеме. LIVING разобрался, почему застройщики не спешат переходить на эскроу и какой вид сделки предпочтительнее для покупателей.

Чем новая схема покупки квартиры отличается от старой?

Изменения в закон о долевом строительстве, вступившие в силу 1 июля 2019 года, обязывают компании привлекать деньги дольщиков на эскроу-счета. Застройщики больше не смогут строить новые дома на деньги дольщиков. Для этих целей они будут получать банковские займы. По сути, строительный рынок перешел на проектное финансирование – схему работы, при которой банк выдает деньги застройщику на реализацию конкретного проекта.

По задумке авторов, нововведения позволит избежать новых финансовых пирамид, недостроев и обманутых дольщиков. В последние годы это стало настоящим бедствием: в России в 2018 году насчитывалось 34 тыс. обманутых дольщиков. На начало 2019 года было зафиксировано 29 проблемных ЖК в Петербурге, и еще 36 – в Ленинградской области.

Почему многие компании продолжают работать по-старому?

В некоторых случаях девелоперам разрешено продавать квартиры по старой схеме, без эскроу-счетов. Например, исключение сделано для проектов, которые стартовали до 1 июля, и в них было продано более 10% квартир, а также для домов, которые к 1 июля были построены более чем на 30%. Под эти критерии подпало более 66 млн кв м жилья – почти 82% строящихся в России домов.

Эскроу-счета приходят на рынок, но очень медленно и не во всех регионах. По информации ЦБ РФ, такие счета есть только в 49 из 85 регионов России. Петербург в сентябре находился на 20 месте среди регионов по распространению новой схемы продажи жилья – по данным на сентябрь 2019 года, в городе было открыто 167 счетов эскроу. Для сравнения, в Москве квартир по новой схеме продали в 11 раз больше.

В настоящее в Петербурге продажи с использованием эскроу-счетов ведут такие компании, как, например, RBI, «Главстрой Санкт-Петербург», «Мегалит – Охта Групп», Glorax Development, «КВС». По данным единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Петербурге на эскроу должны перейти 18 объектов (747 тыс. кв. м жилья), в Ленобласти 13 таких ЖК. Однако пока переход на новую схему финансирования на многих объектах откладывается.

Почему застройщики не торопятся переходить на эскроу?

Схема работы со счетами эскроу не отлажена, а сам процесс перехода на проектное финансирование сложный и трудоемкий для девелоперов. Участники рынка сетуют на то, что уполномоченные банки не справляются с потоком обращений девелоперов. Кроме того, в СМИ появилась информация о том, что ЦБ затягивает процесс рассмотрения обращений от банков, желающих работать по новой схеме, так что в итоге эскроу-счета открывают только самые крупные кредитные организации. В Петербурге это 10 банков, включая Сбербанк, ВТБ и «Открытие».

А что с ценами?

В среднем по рынку после перехода на новую схему продаж цены на жилье выросли незначительно. По информации Фонда защиты граждан-участников долевого строительства, с 1 июля цены на жилье выросли на 1-2%, что сопоставимо с сезонными колебаниями.

Однако в некоторых регионах рост цен оказался более существенным. В Петербурге, по данным аналитиков RBI, с января по сентябрь 2019 года цены на жилье в новостройках комфорт- и эконом-класса выросли на 7%, в бизнес-классе – на 6%.

Некоторые эксперты полагают, что рост цен на жилье является прямым следствием ажиотажа, который появился вокруг новой схеме продажи жилья. Так, по оценкам ЦИАН, в Петербурге за три квартала 2019 года было заключено 59 453 договора долевого участия (ДДУ), что на 20% превышает показатель за аналогичный период 2018 года. В Ленинградской области рост составил 25%.

Если сравнивать цены на квартиры в похожих объектах, продающихся по разным схемам, то разница очевидна. В ЦБ подсчитали, что цены на жилье, реализуемое с помощью эскроу-счетов, в среднем на 5% выше, чем в проектах, которые реализуются по старой схеме. Ранее аналитики «Метриум» сообщили, что квартиры в московских новостройках, продающиеся с использованием эскроу-счетов, дороже на 6-14%.

В чем тогда преимущества эскроу?

Главный плюс эскроу-счета для покупателей заключается в почти полном отсутствии рисков. Благодаря этому квартиры в новостройках через эскроу-счета продаются на 53% быстрее, чем в проектах, которые реализуются по старым правилам. Об этом недавно сообщил директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

Чем отличается схема покупки квартиры с эскроу и без?

Для покупателя отличия минимальны. Сначала дольщик и застройщик должны указать в ДДУ, что будут использовать счет эскроу. Затем стороны заключают договор на открытие эскроу-счета и покупатель вносит на него средства. Весь процесс покупки жилья (вместе с регистрацией договора) по новой схеме занимает примерно две недели.

Так что же лучше – покупать квартиру с эскроу-счетом или по старинке?

Очевидно, что выбор объектов, продажи в которых ведутся по старой схеме, сейчас больше. Если покупатель ищет квартиру на высокой стадии готовности, то, скорее всего, выбор схемы покупки для него вообще не актуален: большинство проектов с использованием эскроу – это новостройки на стадии котлована. Однако именно на этом этапе покупка квартиры представляет наибольший риск. Таким образом, новая схема избавляет дольщика от многих рисков, включая недострой и финансовые пирамиды. Однако придется смирится с тем, что за это придется переплатить.

Эксперт рассказал, когда выгоднее покупать квартиру в Москве. ЭКСКЛЮЗИВ

Ждать ли в ближайшее время падение цен на столичном рынке жилья, «МИР 24» спросил у генерального директора компании по недвижимости Даниила Орлова.

— Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предрекли падение цен на квартиры в Москве после Нового года. Каковы предпосылки для этого прогноза?

Даниил Орлов: В последние полгода я постоянно слышу апокалиптические сценарии для рынка недвижимости. Я абсолютно их не вижу. Предпосылки к снижению цен, конечно, есть – это падение покупательской способности населения. Но есть также факторы, которые способствуют тому, чтобы цены не проседали: государство через регулирование процентной ставки по ипотеке может контролировать спрос на строящиеся квадратные метры жилья. Можно понизить ставку, сделать много льготных программ по ипотеке с пониженной ставкой – все это будет стимулировать людей брать новые кредиты на приобретение нового жилья.

— Пока на московском рынке жилья наблюдается ажиотаж. Чем он вызван и как долго он может продлиться?

Даниил Орлов: Ажиотажа, честно говоря, мы не наблюдаем. Но мы видим хороший спрос. Это не ажиотаж, потому что нельзя сказать, что цены идут вверх. Спрос связан с резким, на мой взгляд, удешевлением стоимости денег для населения – именно ставки по ипотеке. В последний год она сильно сократилась. Сейчас, например, семья со вторым ребенком получает кредит под 5% – для России, для нашего уровня инфляции это очень хороший процент, поэтому все больше и больше таких семей приобретают жилье. Также есть разные льготы для социальных работников, для военных. Все эти слои населения формируют дополнительный спрос на квадратные метры.

— Повышенный спрос, как правило, приводит к росту цен. Какова сейчас средняя стоимость квадратного метра в квартирах эконом-класса и насколько она может вырасти до конца года?

Даниил Орлов: Повышенный спрос не всегда приводит к росту цен. Ажиотажа нет, поскольку предложение квадратных метров стремительно растет, особенно если мы не берем Москву в пределах МКАДа, где оно как раз не так сильно растет. А в Московской области и других российских регионах предложение существенно увеличилось. Это если говорить о первичном рынке жилья, именно о новостройках – потому что вторичный рынок жилья как раз может просесть больше. Все льготные условия по ипотеке направлены на стимуляцию приобретения первичных квадратных метров жилой недвижимости. Вторичный ранок без дополнительных стимуляций со стороны банков может потерять часть спроса.

— Насколько сильно отличается цена квадратного метра в новостройке и «вторичке»?

Даниил Орлов: Если взять первичный рынок недвижимости, скажем, квартиру с сопоставимым метражом в сопоставимом районе и примерно такую же по характеристикам в доме, которому осталось до ввода год, то стоимость в нем квадратного метра будет примерно такая же, как уже готовая квартира с ремонтом на вторичном рынке.

— Как думаете, что будет с ценами на квартиры в столице в следующем году?

Даниил Орлов: На первичном рынке недвижимости падения как минимум не будет. На мой взгляд, будет слабый рост в пределах индекса потребительских цен. На вторичном рынке возможно небольшое падение, но ничего драматичного – у государства очень много рычагов на сегодняшний день для того, чтобы не допустить коллапса. Я уверен, что цены резко вниз иди не будут.

— Давайте подытожим: где сейчас выгоднее покупать квартиру – в новостройках или на «вторичке»?

Даниил Орлов: Если вы рассматриваете приобретение с точки зрения жизни, то нужно рассматривать какие-то другие параметры, но не выгоду. Если говорить о покупке с точки зрения дальнейшей перепродажи или последующей сдачи в аренду, то я бы не назвал это выгодной инвестицией. Я думаю, что на сегодняшний день лучше деньги отправить в какие-то другие инвестиционные инструменты, чем в квадратные метры. Потому что даже если будет рост, он будет настолько незначительным, что сможете немногим отыграть инфляцию в рублевой зоне.

— Что посоветуете человеку, который собирается покупать квартиру? Сделать это не откладывая или же подождать два-три месяца?

Даниил Орлов: Если человеку нужна квартира для того, чтобы проживать, я бы не стал ждать и рассматривал квартиру исключительно с точки зрения параметров, которые необходимы для жизни: район, метраж и т.д. А с точки зрения инвестиций – повторюсь – я бы этого не делал.

Где купить недвижимость в Москве, Россия

Публикация исследовательской группы Global Property Guide.

Москва — экономический центр страны, самый богатый и процветающий город России, дом почти всех российских миллиардеров — и Forbes Журнал сообщил в 2008 году, что в Москве сейчас больше миллиардеров, чем в любом другом городе мира.

Москва также является самым густонаселенным городом Европы с 10 с половиной миллионами жителей.Затраты на коммунальные услуги и ставки налога на прибыль довольно низкие, но в остальном стоимость жизни в Москве высока; в 2006 году он был назван самым дорогим городом в мире для проживания иностранцев.

После распада Советского Союза Москва обновилась. Многие церкви этого докоммунистического религиозного центра были отремонтированы и обновлены. Некоторые партийные здания были переделаны в коммерческие здания.

В то время как жизнь в Москве стала более свободной, присутствие полиции увеличилось, а безопасность стала тяжелой из-за террористических атак в 2002 и 2004 годах.Зимой здесь также очень холодно, но снег добавляет живописности старинным соборам и дворцам.

Тем не менее, Москва — приятное место. Он предлагает оживленную ночную жизнь и множество магазинов. Тверская улица — самое популярное место как для ночной жизни, так и для шоппинга. Самые престижные бары и рестораны находятся на южном конце этой улицы. Рядом Третьяковский проезд — это дизайнерские бутики.

Город назван в честь Москва-реки , притока реки Оки, которая в свою очередь является притоком могучей Волги.Извилистая Москва обеспечивает городу песчаные пляжи и на протяжении веков является важным торговым и транспортным маршрутом.

Москва окружена четырьмя кольцевыми дорогами, две из которых являются старыми границами города: Садовое кольцо (сейчас это слово не совсем правильно, так как садов вдоль дороги больше нет) и Бульварное кольцо (также неправильное название, поскольку он не замыкает цепь), который заменил оборонительные стены центра города в начале 19 века.МКАД (также известная как МКАД ) определяла пределы города до тех пор, пока Москва не начала аннексировать территории за ее пределами в 1980-х годах.

В этом огромном и густонаселенном городе десять административных единиц, называемых округами. Восемь округов исходят от центрального округа, который включает сердце Москвы, Кремль . Еще один округ, Зеленоградский , обособлен от остальных.

Округа Москвы делятся на округа, всего 123.

В центре Центрального административного округа находится Кремль , политический центр России. Внутри его толстых стен из красного кирпича расположены дворцы и церкви.

Треугольному зданию Сената , которому уже 230 лет, — одно из самых новых зданий в Москве. Это официальная резиденция президента. Еще более новый Государственный Кремлевский дворец , построенный только в 1960-х годах, теперь является концертным залом.

Внутри Кремля находится Соборная площадь , на которой стоит позолоченный русский православный Успенский собор , старейший и самый большой из многих церквей Кремля.

Кремль обращен к широкой мощеной площади знаменитой Красной площади , которая с другой стороны обрамлена разноцветными луковичными куполами Собора Василия Блаженного , возможно, величайшего и самого известного символа Москвы и России. Собор, построенный Иваном Грозным в 1555 году в ознаменование присоединения им Казани и Астрахани, вероятно, является лучшим и самым известным образцом богато украшенной русской православной архитектуры в мире.

Кремль окружают разные кварталы и районы, каждый со своим характером и достопримечательностями.Красной площадью граничит старинный район Китай-город , в котором есть много административных зданий, ресторанов, множество церквей и несколько старых купеческих дворов.

Тверская улица , выходящая с севера от Красной площади и ведущая в Санкт-Петербург, является самой важной и одной из самых оживленных улиц Москвы. Здесь полно кафе, ночных клубов, музеев и магазинов, и днем ​​и ночью кипит жизнь.

Самая внутренняя кольцевая дорога, Бульварное кольцо , состоит из ряда бульваров, через которые проходит 10-километровый парк.В этой зеленой зоне есть несколько детских площадок, пруд и несколько дорожек, по которым любят гулять москвичи. Это место также называют Белый город , или «Белый город», по названию белых оборонительных стен, возведенных вокруг него в XVI веке. Двумя веками позже стены были снесены и заменены бульварами, обсаженными деревьями и железными фонарными столбами, но название осталось. Позже деревья были срублены армией Наполеона для топлива в 1812 году, но их заменили новые липы и тополя. Некоторые достопримечательности включают Пушкинскую площадь , оживленное и популярное место сбора.Летом можно покататься на лодке, а зимой — на коньках, на востоке находится пруд Чистые пруды .

Близко к центру находится микрорайон Замоскваречье , буквально «земля за Москвой-рекой». Он представляет собой группу островов к югу от жилых поселков Москвы-реки, возраст которых превышает 800 лет. Изначально это были лагеря приезжих монгольских послов. В конце концов, здесь стали жить местные жители. Когда монгольское господство закончилось, на эти острова были привлечены различные мастера, и они строили здесь простые церкви.Со временем из деревни ремесленников он превратился в фешенебельный район купцов в 19 веке и стал местом расположения особняков и первого художественного музея в России — Третьяковской галереи. Позже рядом с домами и церквями возникли отрасли промышленности. Здесь находятся некоторые исторические места, например, Болотная площадь , которая когда-то была площадью, где проводились публичные казни, но теперь это тихий парк. Однако главной достопримечательностью района являются многочисленные галереи, антикварные магазины и кафе, которые придают ему вычурный и непринужденный характер.Рядом находятся станции метро Новокузнецкая, Третьяковская и Полянка.

Район Петровка , выходящий на восток от Тверской, носит традиционный характер. Здесь есть старая баня и пара монастырей. Здесь есть старые и новые рестораны, а также магазины. К юго-востоку от Петровки начинается Украинский квартал , в котором есть архитектурные жемчужины, кафе и сувенирные магазины, расположенные вдоль крутых извилистых дорог между посольствами и унылыми правительственными учреждениями.На северо-западе среди элегантных улочек находится оживленный район , Арбат, .

За Садовым кольцом достопримечательностей меньше, в основном это бывшие усадьбы, превращенные в музеи или концертные залы в типичной городской обстановке.

Жители этого района живут дольше, чем большинство жителей Москвы, вероятно, из-за хорошего образования и социального положения. Население Центрального округа разнообразно, но в нем есть несколько зажиточных общин.


Недвижимость в Москве, Россия

.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в России на законных основаниях? — Квартира для экспатриантов

Ответ простой: «Совершенно верно!».Меня иногда удивляет, как часто я слышу вопрос о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в России.

Но возникает также много других вопросов, например, могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки недвижимости в России. Быстрый ответ: да, это тоже возможно.

Некоторая недвижимость в России удивит вас, поскольку она ломает некоторые из стереотипов, которые могут быть у вас, например, эта современная квартира в стиле лофт в Москве, в районе Павелецкая.

Недавно я сделал быстрое и простое видео об иностранцах, владеющих недвижимостью в России для страницы на Facebook Expat Flat . Проверьте это, а затем давайте рассмотрим некоторые детали покупки недвижимости в России.

Теперь давайте рассмотрим некоторые детали:

Ипотека

Иностранцы могут получить ипотеку в России. Вообще говоря, вам нужно будет подтвердить стабильный официальный доход. И в большинстве случаев вам понадобится первоначальный взнос в размере 10-20%, в зависимости от вашего официального дохода в России.Годовая процентная ставка обычно находится в диапазоне 8-9%. Лучше всего найти надежного ипотечного брокера или агентства недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Я также рекомендую работать только с крупными банками , потому что, как показывает опыт, они с меньшей вероятностью накроют вас мелким шрифтом.

Сэкономьте серьезные деньги, купив квартиру в строящемся доме. Комплекс апартаментов «Движение» на станции метро «Спартак» пользуется популярностью у московских эмигрантов благодаря своему расположению и ценам.

Коммерческая недвижимость

Если вы ищете возможность для инвестиций в недвижимость в России, я настоятельно рекомендую вам также рассмотреть варианты коммерческой недвижимости. Доходность может быть выше, чем у жилой недвижимости. И вы можете нанять менеджера по недвижимости, который позаботится обо всех деталях, чтобы вы могли комфортно жить как в России, так и за рубежом.

ПРОДАЕТСЯ офис в деловом районе «Москва-Сити».

Довольно часто выставляемая на продажу коммерческая недвижимость уже имеет долгосрочного надежного арендатора, так что вам сразу же гарантирован постоянный источник дохода.

Конечно, в России много видов коммерческой недвижимости. В этом видео я выделил офисные помещения, расположенные прямо через дорогу от Кремля:

Земля

Как и все пункты в этом посте, есть множество исключений. Но как иностранец вы также можете владеть землей в России. Лично я владею несколькими небольшими участками жилой земли. И я думаю, что это может быть один из самых интригующих вариантов, если вы находитесь в Москве надолго с ограниченным бюджетом или в небольшом городе вокруг России.

В Московской области, например, можно купить участок земли и построить небольшой простой дом за меньшую сумму, чем вы заплатили бы за покупку квартиры в Москве, при условии, что у вас есть время на большую часть процесса. работай сам.Конечно, если вы новичок в России, вам наверняка понадобится надежный партнер, который поможет вам на всех этапах строительства и бюрократии. Найм надежного человека сэкономит вам деньги… и стресс!

Вот продается земельный участок под жилую застройку сразу за аэропортом Внуково.

Жилая недвижимость

В большинстве случаев проще всего купить квартиру . Процесс прост, но, опять же, настоятельно рекомендуется нанять кого-нибудь для работы с вами, чтобы убедиться, что вся документация верна и честно, и чтобы помочь вам проанализировать лучшие предложения на рынке и, возможно, предложить несколько вариантов, о которых вы, возможно, не думали раньше.

Налоги на имущество в России

Вот где начинается самое интересное. Налог на недвижимость шокирующе дешев, но самое главное Россия изменила закон о продаже недвижимости для нерезидентов в начале 2019 года на . Это важно, потому что в прошлом с продажи взимался высокий налог, если вы не были резидентом России на момент продажи. Но теперь, с изменениями в законе, если вы владеете недвижимостью пять и более лет, в России с продажи будет НУЛЕВОЙ налог.Это важно понимать, если вы планируете находиться в России надолго и не хотите платить за аренду, или если вы ищете инвестиционные возможности.

Есть вопрос к Энди по поводу инвестирования в недвижимость в России? Свяжитесь с Энди с помощью этой формы или воспользуйтесь чатом внизу этой страницы!

Основатель Expat Flat Энди Фрека — уроженец штата Огайо в США. Вместе с женой и четырьмя детьми он за последние 20 лет сделал Россию своим домом. Миссия Энди — предложить вам услуги по недвижимости в западном стиле и на английском языке по местным русским ценам. Энди с нетерпением ждет возможности обсудить с вами, как вы можете достичь своих инвестиционных целей в сфере недвижимости в России!

«Нравится» Expat Flat на Facebook!

Изначально эта запись в блоге была размещена на Planet Russia.

Продажа квартиры в Москве Россия и Квартиры

Ищете квартиру для покупки в России?

Выбор района для будущего проживания — задача, к которой нужно отнестись со всей серьезностью.Плохая транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры и неудовлетворительные экологические параметры могут заметно снизить радость нового собственника от покупки. Чтобы помочь вам избежать такого сценария, мы составили краткий обзор районов Москвы, в которых вы, возможно, рассматриваете покупку дома, с указанием плюсов и минусов каждого из разных мест:

Арбатский район — район культурно-деловой центр Москвы. Одно из самых престижных мест столицы.Он может похвастаться очень хорошей инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Неудивительно, что стоимость недвижимости здесь самая высокая в Москве. Несмотря на небольшие размеры, в районе сосредоточено около 10% всех новых элитных жилых домов столицы, а квартиры на продажу составляют 96% недвижимости, представленной на рынке в этом районе. Цена квадратного метра (3,28 кв. Фута) квартиры в новостройке с пентхаусами в среднем составляет 12 000 долларов США, а в старом доме — 9 000 долларов США.В этом районе даже можно найти роскошные квартиры с открытыми террасами.

Район Кунцево — красивый населенный пункт в окружении обширных лесных массивов и речных пляжей на берегу Москвы-реки. Сильной стороной этого района являются хорошие экологические условия. Здесь возведены новые современные жилые комплексы. Один квадратный метр квартиры в новом жилом комплексе в районе Кунцево в настоящее время стоит 3 000 долларов США.

Район Якиманка — по мнению многих, один из самых интересных и престижных районов Москвы. Он полон известных исторических памятников, музеев и больших парков. Район Якиманка кардинально изменился в советское время: большая часть многовековых малоэтажных домов и особняков была полностью снесена или перестроена. К началу 90-х их место уже заняли новые жилые и общественные комплексы. Сегодня в новых жилых комплексах «Якиманка» можно найти квартиры на продажу по средней цене 11 000 долларов за квадратный метр (3,28 кв. Фута). Цена квадратного метра в панельном доме советских времен — 4 000 долларов США.

Здесь, в столице России, у нас есть свои небоскребы, сгруппированные вместе в комплексе, получившем известное название «Москва-Сити» (Московский международный деловой центр). Здесь расположены штаб-квартиры многих крупных корпораций. За 1 миллион долларов США можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 607 кв. Футов (185 м²) в одной из башен. Данное объявление находится на 25 -м этаже .

Где найти дешевую квартиру?

Если вы студент или ваш бюджет ограничен 300 000 долларов США и вы ищете недорогие квартиры на продажу в Москве, то районы Митино, Некрасовка, Черемушки, Бутово и Новогиреево лучше всего подойдут для вас. В каждом из этих микрорайонов находится множество жилых комплексов, в которых проживает средний класс Москвы. У них также есть все необходимое для комфортной жизни: множество школ, детские сады, большие супермаркеты, общественные бассейны, больницы и т. Д. Одна из станций московского метро также обычно находится в нескольких минутах ходьбы. Минимальная цена меблированной однокомнатной квартиры в районе МКАД на данный момент составляет 100 000 долларов США.

Покупка дома или недвижимости в России — Россия

Чего ожидать от покупки недвижимости в России…

Кто может купить недвижимость в России?

Нет ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в России.Некоторые ограничения могут применяться в случае покупки земли сельскохозяйственного назначения; Однако в данной статье больше всего затрагиваются вопросы покупки жилой недвижимости.

Процесс покупки недвижимости

Ниже приводится обзор этапов процесса покупки недвижимости в России.

Поиск недвижимости и проверка титула

Есть сайты для поиска недвижимости, например, www.cian.ru ; однако иностранец на российском рынке особенно уязвим для мошеннических схем и, как таковой, должен проявлять бдительность и соблюдать необходимые меры предосторожности.Поэтому лучший способ подобрать недвижимость — обратиться к агенту по недвижимости.

Использование поверенного имеет решающее значение, поскольку он может помочь гарантировать, что покупатель будет надлежащим образом проинформирован посредством надлежащей комплексной проверки собственности и что его риски сведены к минимуму.

Регистрация

Требование регистрации ( прописка ) в России требует, чтобы физические лица регистрировали место своего проживания в государстве. Регистрация дает таким лицам право проживать в месте, где они зарегистрированы, даже если они им не владеют.Перед подписанием договора купли-продажи важно убедиться, что все лица, зарегистрированные в приобретаемой собственности, сняли регистрацию с этой собственности.

Несмотря на то, что продажа собственности приводит к потере прав на прописку , если зарегистрированные лица откажутся от отмены регистрации добровольно после продажи собственности, новый владелец должен будет запросить постановление суда об отмене зарегистрируйте их.

Есть также несколько категорий охраняемых лиц, например несовершеннолетние.Суд не отменит регистрацию несовершеннолетнего ребенка, если его родители не зарегистрируют его в новом месте, что означает, что несовершеннолетний ребенок, если он не снят с регистрации, будет иметь право занимать собственность, в которой он зарегистрирован, до достижения совершеннолетия. большинства, независимо от любой последующей продажи этой собственности. Проверка этого вопроса начинается с осмотра лицевой счёта ( ??????? ???? ) — записи лиц, зарегистрированных в квартире.

Для регистрации собственности необходимы следующие документы:

  • Заявление, подписанное обеими сторонами
  • Паспорта (на русском языке, поэтому иностранным гражданам, не имеющим российского паспорта, необходим нотариально заверенный перевод)
  • Доверенность в лице агента
  • Договор купли-продажи и акт приемки передачи
  • Платежный документ об уплате госпошлины
  • Документ с указанием лиц, имеющих право проживать в собственности
  • Если продавец является несовершеннолетним, опекун должен поставить свою подпись и требуется разрешение органов государственной опеки и попечительства.

Договаривающийся о покупке

До недавнего времени регистрация как договора купли-продажи, так и нового титула была обязательной; однако с весны 2013 года будет зарегистрировано только новое право собственности.Российское законодательство переживает период быстрых изменений, основанных в первую очередь на уроках, извлеченных из первой серьезной переделки системы в 90-х годах, поэтому в настоящее время правила часто меняются. Более того, законы, касающиеся договоров купли-продажи собственности и надлежащей передачи и регистрации правового титула, могут значительно отличаться от законов иностранных юрисдикций. Таким образом, покупателям настоятельно рекомендуется обратиться за советом и помощью к квалифицированному юристу.

В договор купли-продажи недвижимости должна быть включена следующая информация:

  • Однозначная идентификация объекта недвижимости по адресу, размеру и другим параметрам, предусмотренным законом
  • Цена
  • Условия оплаты
  • Порядок перевода (может зависеть от фактов и обстоятельств конкретной сделки)
  • Права и обязанности стороны в связи с регистрацией права собственности, например, кто платит, кто подает документы
  • Список лиц, имеющих право проживать в собственности

Финансирование собственности

Российские банки могут оформить ссуду иностранному физическому лицу на покупку недвижимости в России; однако им необходимо доказать финансовую стабильность — например, местные доходы и занятость в России.

Сборы и налоги

Сборы / затраты

Помимо покупной цены, покупатель должен ожидать уплаты любых сборов, связанных с использованием агента по недвижимости, в дополнение к взносу за регистрацию титула в размере одной тысячи (1000) рублей для физического лица или пятнадцати тысяч (15000) рублей. в случае юридического лица.

Примечание: иностранное юридическое лицо должно следовать другой процедуре с другими стандартами документации и обязанностями.

Налоги с продаж

Если собственность находилась в собственности менее трех лет, резиденты должны уплатить налог на прирост капитала в размере 30 процентов от всей продажной цены.

Дополнительная информация

Информация предоставлена ​​ООО «Юридическая фирма« Легалайф » Мясницкая 24/1, офис 73, Москва 101000, Россия Тел .: +7 495 9883783, факс: +7 495 9883789 Веб-сайт Электронная почта: [email protected], [email protected] Авторские права © 2013 ООО «Юридическая фирма« Легалайф ». Все права защищены.

5 ЛУЧШИХ районов Москвы (Путеводитель на 2021 год)

Столица России Москва известна рядом вещей; история, культура, ночная жизнь и безумная архитектура.

Но с более чем 100 отдельными районами, разбросанными среди 12 основных районов, выяснить, где остановиться в Москве, может быть немного сложно. Хотя в Москве есть развитая система общественного транспорта, лучше всего остановиться в районе Москвы, который соответствует вашим интересам.

В этом путеводителе перечислены пять лучших районов Москвы для проживания, а также основные занятия в каждом из них. Таким образом, вы сможете найти место, которое соответствует вашему стилю путешествия и бюджету.

Топ-3 рекомендации, где остановиться в Москве

Ищете конкретное место для проживания? Это наши самые высокие рекомендации по выбору жилья в Москве.

Подробнее о хостелах читайте в нашем посте: лучшие хостелы Москвы.

Лучший Airbnb в Москве: Лофт 3 на Вокзала

Этот потрясающий Airbnb в Москве идеально подходит для групп или семей. Квартира была недавно отремонтирована и светлая, современная. Гости могут пользоваться полностью оборудованной кухней и доступом в Интернет, а также бесплатной парковкой и тренажерным залом на территории. В спальне немного уютно, но есть все необходимое для комфортного проживания.

Лучший хостел в Москве: Godzillas Hostel

Godzillas — самый большой и самый известный хостел Москвы.Этот трехэтажный хостел находится в самом центре Тверского, в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей города. С удобными кроватями и современными удобствами вы не найдете лучшего хостела в городе.

Лучший отель Москвы: Loft Hotel h21

Loft Hotel h21 — самый крутой отель Москвы. Этот отель удобно расположен на границе Басманного района и Китай-города, в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей Москвы и нескольких станций метро.

Районный гид по Москве

ПЕРВЫЙ РАЗ В МОСКВЕ

ПЕРВЫЙ РАЗ В МОСКВЕ

Китай-город

Китай-город — это район в самом центре Москвы. Китай-город, где расположены самые известные достопримечательности города, станет лучшим местом для проживания во время вашего первого визита в Москву.

НА БЮДЖЕТ

НА БЮДЖЕТ

Пресненский район

Путешествовать с ограниченным бюджетом сложно, но возможно в Москве. Лучшее место для проживания с максимальной отдачей в Пресненском районе.

NIGHTLIFE

NIGHTLIFE

Тверской

К северу от Китай-города находится модный, модный и оживленный район Трверского.Этот центрально расположенный район не только является домом для ряда удивительных достопримечательностей, но и находится в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей города.

САМОЕ КЛАССНОЕ МЕСТО ДЛЯ ПРЕБЫВАНИЯ

САМОЕ КЛАССНОЕ МЕСТО

Арбат / Хамовники

Соседние районы Арбат и Хамовники — одно из лучших мест в Москве для модного отдыха. Арбат / Хамовники, где расположены роскошные магазины, уникальные бутики и выдающиеся музеи, — это место, где встречаются богемный стиль и современное творчество.

ДЛЯ СЕМЬИ

ДЛЯ СЕМЬИ

Басманный

Если вы путешествуете с детьми, Басманный район — лучшее место для отдыха в Москве. Басманный район — оазис спокойствия в самом центре города, известный своей непринужденной атмосферой, чистыми улицами и пышной растительностью.

Москва, мягко говоря, впечатляющий город. В Москве, занимающей площадь более 2500 квадратных километров, проживает около 12 миллионов человек.

Благодаря богатой и сложной истории в Москву ежегодно стекаются тысячи путешественников.От знаковых достопримечательностей и уникальных блюд русской кухни до яркой ночной жизни и культурных достопримечательностей — в столице России есть на что посмотреть и чем заняться.

Самый старый участок за пределами Кремля, Китай-Город , расположен в самом центре города. Красная площадь и собор Василия Блаженного находятся в нескольких минутах ходьбы от этого района. Это одно из лучших мест для знакомства с окрестностями, поэтому его выбирают впервые.

Если вы путешествуете с ограниченным бюджетом, Пресненский район — это доступное и удобное место для проживания.Рядом с Московским зоопарком и в нескольких минутах ходьбы от других достопримечательностей, проживание здесь, как правило, дешевле, чем в других районах.

Тверской является домом для лучших ночных заведений Москвы. Это роскошный и модный район с клубами, барами и ресторанами мирового класса.

Арбат — очень модный район и одно из самых крутых мест для отдыха в Москве. Этот район привлекает множество молодых специалистов и полон модных кафе и ресторанов в деревенском стиле.

Басманный находится на востоке города. Басманный район с его непринужденной атмосферой — отличное место, чтобы окунуться в медленную сторону московской жизни. Это наш лучший выбор для семей, посещающих Москву, поскольку это тихая база для знакомства с городом.

Все еще не знаете, где остановиться в Москве? Не волнуйтесь, мы вас позаботимся! Читайте дальше, чтобы получить более подробную информацию по каждой области.

Это лучший рюкзак для путешествий КОГДА-ЛИБО ???

На протяжении многих лет мы тестировали бесчисленное количество рюкзаков, и теперь мы нашли наш абсолютный фаворит: одобренный кочевниками рюкзак Nomatic.

Хотите узнать больше о том, почему мы его так любим ? Тогда прочтите наш подробный обзор внутреннего совка!

Узнать больше сейчас!

5 лучших районов Москвы для проживания

Каждый район Москвы предлагает посетителям что-то особенное. Если вы хотите устроить вечеринку на всю ночь или погрузиться в динамичную историю города, найдется район, который вам понравится.

1. Китай-город — Где остановиться в Москве впервые

Китай-город расположен в самом центре Москвы.Здесь расположены самые известные достопримечательности города. Пребывание здесь — лучший способ познакомиться с городом. Он находится в нескольких минутах ходьбы от многих основных достопримечательностей, в том числе Красной площади, Кремля и церкви Василия Блаженного.

В этом районе также находятся впечатляющие архитектурные шедевры, экзотические рестораны и очаровательные музеи. Если вы интересуетесь искусством, архитектурой или осмотром достопримечательностей, в Китай-городе найдется что-то для всех.

Москва — дом невероятной архитектуры

Лучший Airbnb на Китай-Городе: Квартира целиком на Китай-Городе

Эта современная квартира в центре города идеально подходит для пар, впервые приезжающих в Москву.Гости могут пользоваться полностью оборудованной кухней, прачечной и бесплатным Wi-Fi. Расположение идеальное, так как Airbnb находится в нескольких минутах ходьбы от магазинов, кафе и культурных достопримечательностей.

Лучший хостел в Китай-городе: Огни Кремля

Несмотря на то, что хостел находится в самом центре Москвы, общежития в этом хостеле довольно доступны по цене. Хостел располагает полностью оборудованной кухней и находится в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов. Расположение также сложно превзойти, так как Кремль находится менее чем в 200 метрах от отеля.

Лучший отель в Китай-Городе: Отель Маросейка 2/15

Этот трехзвездочный отель впервые стал одним из лучших мест для проживания в Москве благодаря центральному расположению и доступным ценам. Хотя это не так дешево, как хостел, отель предлагает трансфер от / до аэропорта, услуги прачечной, Wi-Fi, ванные комнаты и телевизор. Кремль и собор Василия Блаженного находятся в нескольких минутах ходьбы, а магазины и рестораны — по соседству.

Лучшие развлечения в Китай-городе:

  • Прогуляйтесь по знаменитой, впечатляющей и величественной Красной площади.
  • Исследуйте Московский Кремль, эпицентр политической власти России и укрепленный комплекс в центре города.
  • Полюбуйтесь несметным количеством русских сокровищ, императорского оружия, украшений и многого другого в Оружейной палате.
  • Посмотрите на знаменитый собор Василия Блаженного с его красочными шпилями и узорчатым фасадом.
  • Выстройтесь в очередь на западном углу Красной площади, чтобы войти в Мавзолей Ленина, где вы можете увидеть забальзамированное тело печально известного лидера Советской России.
  • Посетите Большой Кремлевский дворец, официальную резиденцию президента России.
  • Поднимитесь по 137 ступеням на вершину колокольни Ивана Великого и полюбуйтесь уникальным видом на Москву.
  • Посетите Московский ГУМ — оживленный торговый центр с сотнями магазинов и ресторанов.

2. Пресненский район — Где остановиться в Москве с ограниченным бюджетом

Бюджетные поездки могут быть трудными, но определенно возможными в Москве. Расположенный на северной стороне Бульварного кольца, Пресненский (или Пресня) является домом для многочисленных достопримечательностей, ресторанов и лучших литературных объектов.

Благодаря доступным отелям, модной ночной жизни и впечатляющей архитектуре, Пресненский район может многое сделать даже для самого ограниченного бюджета.

Лучший Airbnb на Пресненском: Яркая и уютная студия

Эта современная студия рассчитана на двоих и идеально подходит для пар или индивидуальных путешественников, посещающих Москву с ограниченным бюджетом. У вас будут все домашние удобства, включая полностью оборудованную кухню и Wi-Fi. Номер-студио находится в нескольких шагах от знаменитой улицы 1905 года. В этом районе есть множество баров и ресторанов.Если вы хотите уехать подальше, метро находится в нескольких минутах ходьбы.

Лучший хостел на Пресненском: High Level Москва

High Level — первый хостел в Москве, который разместится в небоскребе! Находясь на высоте 171 м над землей, из каждого окна открывается потрясающий вид на город. Здание находится в коммерческом районе, поэтому поблизости вы найдете множество магазинов. Рядом с остановками общественного транспорта, поэтому до лучших достопримечательностей Москвы можно легко добраться.

Лучший отель на Пресненском: Бутик-отель на Мукомольном

В номерах этого бутик-отеля могут разместиться до трех человек и предоставляется бесплатный Wi-Fi.В отеле каждое утро сервируется очень недорогой завтрак, так что вы можете хорошо поесть, не нарушая бюджета. Общественный транспорт находится в нескольких минутах ходьбы от отеля, так что вы можете максимально использовать город за небольшую часть цены в других отелях.

Лучшие развлечения в Пресненском:

  • Отведайте традиционные русские блюда из блинчиков, икры и водки в знаменитом кафе «Пушкин».
  • Проведите день, изучая космос, звезды и не только, в Московском планетарии, одном из самых популярных музеев города.
  • Устройтесь поудобнее и отдохните на Патриаршем пруду, излюбленном месте москвичей всех возрастов.
  • Посмотрите потрясающие работы российских художников-импрессионистов в новейшем музее города, Музее русского импрессионизма, расположенном в бывшем сахарном бункере большевистской шоколадной фабрики.
  • Исследуйте замечательный Дом Горького (особняк Рябушинского, особняк известного писателя Максима Горького в стиле модерн.
  • Полюбуйтесь огромным собором Непорочного зачатия, крупнейшим католическим храмом в России.

3.

Тверской — Где остановиться в Москве для ночной жизни

К северу от Китай-города находится модный, модный и оживленный район Трверского. Этот центрально расположенный район не только является домом для ряда удивительных достопримечательностей, но и находится в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей города.

Дом роскошных бутиков и высококлассных ресторанов, Тверской — район, где история и элегантность органично сочетаются с современными удобствами и богатством. Если посещение города — ключевой аспект вашего маршрута по Москве, то Тверской — это то, что вам нужно.

Лучший Airbnb в Тверском: Однокомнатная квартира на Маяковской

В этой квартире могут разместиться до четырех человек, рядом с магазинами и ресторанами. В Airbnb есть полностью оборудованная кухня и все домашние удобства, включая Wi-Fi, телевизор и услуги прачечной. Он находится прямо у метро, ​​поэтому все лучшие бары и ночные клубы Москвы находятся в пределах легкой досягаемости.

Лучший хостел в Тверском: Godzillas Hostel

Godzillas — самый большой и лучший хостел в Москве, и не зря.Этот трехэтажный хостел расположен в самом центре Тверского, в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей города. С удобными кроватями и современными удобствами у вас будет все необходимое для отличного отдыха.

Лучший отель в Тверском: ARIUM Hotel

ARIUM Hotel — отличный выбор для путешественников, интересующихся культурой и развлечениями. Отель находится в центре ночной жизни Москвы, всего в нескольких минутах ходьбы от всех самых популярных клубов города.

Лучшие развлечения в Тверском:

  • Наслаждайтесь дешевым пивом, настольными играми и русскими техно-мелодиями в одном из старейших и самых популярных клубов Москвы «Гоголь».
  • Night Flight — всемирно известное место проведения. Это дорогое удовольствие, однако, если вы можете позволить себе отправиться в путь, оно того стоит.
  • Проведите вечер, наслаждаясь балетом или оперой в Большом театре — сердце и сердце московской сцены искусства и культуры.
  • Наслаждайтесь искусством, фестивалями, едой и развлечениями в парке Эрмитаж, очаровательном саду и одном из самых популярных и модных мест города.
  • Посетите ВДНХ, тематический парк в сталинском стиле с позолоченными статуями, грандиозными павильонами и захватывающими аттракционами.
  • Посмотрите впечатляющую коллекцию картин, скульптур и других произведений искусства XX века известных российских и зарубежных художников в Московском музее современного искусства.
  • Наслаждайтесь роскошными бутиками и высококлассными ресторанами, прогуливаясь по оживленной и грандиозной Тверской улице.

4. Арбат — самое крутое место для отдыха в Москве

Арбат, где встречаются роскошные магазины, уникальные бутики и выдающиеся музеи, — это место встречи богемы и современного творчества.

Бывший в Москве район складов и заводов, Арбат, теперь привлекает внимание многочисленных представителей московской элиты.Молодые профессионалы, от рекламы до технических руководителей, стекаются на Арбат, чтобы насладиться его ресторанами мирового класса, стильными барами и неотразимыми кафе.

Лучший Airbnb на Арбате: Perfect City View Apartment

Стильный, просторный, современный и удобно расположенный Airbnb лучше на Арбате. Рядом с множеством ресторанов и московским метро, ​​вы будете чувствовать себя как дома в этой квартире в самом центре Арбата.

Лучший хостел на Арбате / Хамовниках: Jedi Hostel

Хостел Jedi с невероятными видами и прекрасным расположением — лучшее место для проживания на Арбате.Наслаждайтесь комфортабельными и уединенными номерами, похожими на капсулы, в этом чистом и безопасном хостеле. Отель находится менее чем в 20 минутах езды от центра города, недалеко от станций метро и продуктовых магазинов.

Лучший отель на Арбате / Хамовниках: Отель Графский

Современные удобства и отличное расположение делают Отель Графский лучшим отелем на Арбате. Отель Графский находится в 10 минутах ходьбы от центра города, недалеко от ресторанов, баров и достопримечательностей. Вам гарантирован комфортный и спокойный отдых в гостинице Графский.

Лучшие развлечения на Арбате:

  • Посмотрите бесценные произведения искусства в ГМИИ им. А.С. Пушкина, крупнейшем в Москве музее зарубежного искусства.
  • Отведайте одни из лучших морепродуктов в городе в Рико, одном из самых охраняемых секретов Арбата.
  • Вы будете поражены величием и великолепием исторического и роскошного Храма Христа Спасителя.
  • Окунитесь в историю в парке Победы, зеленой зоне с фонтанами, памятниками и статуями, посвященными жертвам и победам войны.
  • Попробуйте блюда русской ретро-кухни в ресторане «Вареничная № 1» в старинном стиле с вкусной едой и удивительными ценами.
  • Поднимитесь на вершину смотровой площадки Воробьевых гор и насладитесь прекрасным видом на окружающий город и пейзажи.
  • Прогуляйтесь по улице Арбат, пешеходному бульвару протяженностью 1 км, и насладитесь всеми достопримечательностями, звуками и запахами этого оживленного района.

5. Басманный район — Где остановиться в Москве для семей

Если вы путешествуете с детьми, Басманный район — лучшее место для отдыха в Москве. Басманный район, оазис спокойствия в самом центре города, известен своей непринужденной атмосферой, чистыми улицами и окружающими пышными пейзажами.

Басманный район удобно расположен к востоку от центра города, в нескольких минутах ходьбы или езды на метро от основных достопримечательностей Москвы. В этом очаровательном районе есть множество развлечений для путешественников любого возраста.

Лучший Airbnb в Москве: Лофт 3 на Вокзала

Этот потрясающий Airbnb в Москве идеально подходит для групп или семей. Квартира была недавно отремонтирована и светлая, современная.Гости могут пользоваться полностью оборудованной кухней и доступом в Интернет, а также бесплатной парковкой и тренажерным залом на территории. В спальне немного уютно, но есть все необходимое для комфортного проживания.

Лучший хостел в Басманном: Хостел Good News

Удобные кровати, бесплатный Wi-Fi и приличное расположение — в этом хостеле есть все! Хостел Good News находится недалеко от множества кафе, баров и достопримечательностей. Он даже предлагает прокат велосипедов, если вы предпочитаете не ехать на метро и исследовать город на двух колесах.

Лучший отель в Басманном: Loft Hotel h21

Этот отель удобно расположен чуть более чем в 1,6 км от центра города, в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей Москвы и нескольких станций метро. Наслаждайтесь континентальным завтраком каждое утро, прежде чем отправиться в путь, чтобы насладиться всеми удивительными вещами, которые может предложить Москва.

Лучшие развлечения в Басманном:

  • Арендуйте катамараны летом или коньки зимой и насладитесь Чистыми прудами, чистым, тихим и необычным прудом на Бульварном кольце.
  • Вернитесь в прошлое и посетите Лубянку, штаб печально известного российского КГБ.
  • Садитесь на велосипед и наслаждайтесь перекрещивающимися дорожками через парк «Сокольники» с ухоженным розарием, прохладными местами, где можно поесть, и открытым бассейном.
  • Посетите крупнейший в России магазин игрушек Центральный детский магазин, расположенный к западу от Басманного района.
  • Пройдите 60 метров под землей и исследуйте Музей холодной войны Бункер-42, музей площадью 700 квадратных метров, расположенный в несуществующем центре связи времен холодной войны.
  • Остановитесь и понюхайте розы и декоративные цветы в Аптекарском огороде, красивом и красивом ботаническом саду Москвы.

Часто задаваемые вопросы о том, где остановиться в Москве

Вот что нам обычно задают о районах Москвы и о том, где остановиться.

В каком районе лучше всего остановиться в Москве?

Китай-город — наш выбор лучшего района Москвы, особенно если вы здесь впервые. Он расположен в центре города и полон необычных хостелов, таких как «Огни Кремля».

Какие варианты жилья в Москве подходят для семей?

Басманный район известен как оазис в шумной Москве. Это отлично подходит для семейного отдыха! Есть и отели для семейного отдыха, например, Loft Hotel h21.

Где мне остановиться в Москве для ночной жизни?

Тверской — это место, где хочется повеселиться! Он полон оживленных баров и клубов, а также классных хостелов, где можно встретить других искателей приключений.

Какие Airbnb есть в Москве?

В Москве есть много интересных айрбнбов, но два из наших фаворитов — это современный лофт и уютная квартира.

Последние мысли о том, где остановиться в Москве

Москва до краев полна удивительных районов и мест, которые стоит посетить. Путешествовать по городу просто, но проживание в районе, который соответствует вашему стилю путешествия, — лучший способ получить от поездки максимум удовольствия.

Если вы все еще не определились, мы рекомендуем хостел Godzillas за его прекрасное расположение и современные удобства. Если вам нужна отдельная комната, загляните в Loft Hotel h21. Благодаря центральному расположению у вас обязательно будет комфортное пребывание.

И не забудьте оформить туристическую страховку на время поездки! Я уже некоторое время использую World Nomads и за эти годы сделал несколько заявлений. Они просты в использовании, профессиональны и относительно доступны. Они также могут позволить вам купить или продлить полис, когда вы начали поездку и уже находитесь за границей, что очень удобно.

Получить оценку от World Nomads просто — просто нажмите кнопку или изображение ниже, заполните необходимую информацию, и вы в пути!

У вас есть отличный хостел, отель или квартира? Хотите быть в нашем списке? Чтобы узнать, как это сделать, отправьте электронное письмо [адрес электронной почты защищен].


Узнайте, как ВЫ можете поддержать сайт.

У нас большой сайт с большой командой, и эта работа не всегда бывает легкой. Но мы делаем это, потому что нам это нравится — мы любим предоставлять эпический и бесплатный контент. Нам нравится знать, что наш контент удерживает вас, от приключений. Мы не просим денег, но если вы хотите узнать, как вы можете помочь сайту более органично, нажмите кнопку ниже.
Спасибо за вашу поддержку 🙂

И ради прозрачности, , пожалуйста, знайте, что некоторые ссылки в нашем контенте являются партнерскими. Это означает, что если вы забронируете жилье, купите свое снаряжение или рассортируете свою страховку по нашей ссылке, мы получим небольшую комиссию (без каких-либо дополнительных затрат для вас). При этом мы ссылаемся только на то оборудование, которому доверяем, и никогда не рекомендуем услуги, которые, по нашему мнению, не работают должным образом. Еще раз спасибо!

Стоимость жизни в Москве по рассказам экспатов

Стоимость проживания в Москве будет варьироваться в зависимости от вашего образа жизни. Имейте в виду, что чем больше вы живете как эмигрант, тем выше будут ваши расходы.Просто, если вы ищете недорогую жизнь, в Москве это точно возможно. Просто надо жить как местный. Стоимость импортных товаров может во много раз превышать их отечественные аналоги.

Примечание: все расходы, указанные в этом посте, будут в российских рублях вместе с эквивалентом в долларах США по состоянию на январь 2020 года.

В 2019 году официальная средняя зарплата в Москве увеличилась до 100000 рублей (1600 долларов США). Самая распространенная работа для экспатов — обучение английскому языку. Заработная плата преподавателей английского языка начинается от 120 000 рублей (1900 долларов США) при очном обучении.Однако они могут быть выше в зависимости от школы и квалификации учителя.

Может показаться, что это не так уж много, но стоимость жизни в Москве значительно ниже, чем во многих западных городах. Например, разовая поездка в метро Москвы стоит 38 рублей (0,61 доллара США). Метро Москвы состоит из 17 линий и считается одним из лучших в мире. Если 17 строк слишком много, у Яндекса есть карта, доступная для телефонов Apple и Android.

Чтобы жить комфортно, вы можете рассчитывать тратить от 75 000 до 95 000 рублей (1200-1500 долларов США) в месяц.Пожалуйста, поймите, что вы не будете расточительно жить на этот бюджет. Хотя вы должны иметь возможность сэкономить 20-40% своей зарплаты (при условии, что вы учитель английского языка), обедайте вне дома несколько раз в неделю, выпейте с друзьями и т. Д.

Теперь, когда у вас есть базовое представление о стоимости жизни в Москве, давайте глубже рассмотрим типичные расходы в Москве. В частности, общие расходы на проживание, такие как питание, жилье, коммунальные услуги, транспорт и потребительские товары.

Продукты питания

Еда в Москве в целом качественная и доступная.Основные продукты невероятно доступны по цене по сравнению с любой западной страной. Для начала посмотрим на стоимость обычных продуктовых продуктов в Москве. Большинство из них значительно дешевле, чем в западных странах.

  • Буханка белого хлеба: 80 рублей (1,27 доллара США)
  • Картофель (1 кг): 35 рублей (0,57 доллара США)
  • Апельсины (1 кг): 90 руб. (1,43 доллара США)
  • Бананы (1 кг): 66 рублей (1,05 доллара США)
  • Куриная грудка (1 кг): 280 руб. (4,46 доллара)
  • Говядина (1 кг): 530 руб. (8,43 доллара)
  • 12 яиц: 85 руб. (1 доллар.35)
  • 1,5 л воды: 43 руб. (0,68 долл. США)
  • 500 мл местного пива: 62 руб. (1 долл. США)
  • 330 мл импортного пива: 120 руб. (1,98 долл. США)

Цены указаны в московских супермаркетах, например Перекресток и Ашан. Если вы склонны заказывать продукты в Интернете (лучший вариант — Утконос) или делать покупки на более дорогих рынках, таких как Азбука Вкуса, вы будете платить более высокие цены. Кроме того, существуют сети дисконтных супермаркетов, где можно найти более низкие цены. Выбор в таких магазинах обычно оставляет желать лучшего.

Также имейте в виду, что продукция в России гораздо более сезонная. Цена и качество товаров будут сильно меняться в зависимости от сезона.

Если вы, как одинокий человек, склонны готовить большую часть еды, вы можете рассчитывать на оплату 3 000–5 000 рублей (50–80 долларов США) в неделю за продукты. Опять же, это сильно зависит от сезона и вашего аппетита к импортным товарам.

Стоимость ресторанов

Рестораны варьируются от кафетериев самообслуживания, таких как Mu Mu Cafe, до высококлассных ресторанов. Обычно в элитных ресторанах Москвы можно потратить сколько угодно.

  • Полный обед в кафе (Му — Му) стоит 200 — 500 рублей (3 — 8 долларов).
  • Еда в McDonald’s стоит примерно 250 рублей (4 доллара США).
  • Большая пицца от Domino’s стоит 650 рублей (10 долларов США)
  • Ресторан среднего класса стоит 1000+ рублей (16 + долларов США) на человека
  • Эспрессо из средней сети кофеен, таких как Coffee House или Шоколадница, стоит 90 рублей ( 1,43 доллара), а капучино — около 200 рублей (3 доллара.19)

Что касается общего бюджета на питание, вы можете рассчитывать платить от 15 000 до 30 000+ рублей (240 — 500+) в месяц. Если вы довольно часто едите вне дома в обычных ресторанах, вы попадете в верхнюю часть этого диапазона.

Корпус

В большинстве случаев расходы на жилье будут самыми большими расходами в стоимости жизни в Москве. Цены на квартиры могут существенно различаться. Цена обычно зависит от расположения относительно метро и стиля интерьера. При поиске квартир в Москве вы встретите термин «Евроремонт». Все это означает, что в квартире обновлен стиль и выглядит свежо. Лучшим сайтом для поиска квартир в Москве является Cian.ru. Другой вариант — объявления недвижимости на Expat.ru. Ниже приведены средние цены на Cian для квартир разного уровня.

  • Средняя двухкомнатная (США 1 спальня) квартира в центре Москвы рядом с метро стоит от 50 000 до 60 000 рублей (800 — 950 долларов США)
  • Элитная двухкомнатная квартира (США 1 спальня) в центре Москвы у метро составляет от 75000 до

    рублей (1200 — 1400 долларов)

  • Средняя трехкомнатная (2х комнатная) квартира в центре Москвы у метро колеблется от 70000 до

    рублей ($ 1100 — 1400)

  • Элитная трехкомнатная (США 2-комнатная) квартира в центре Москвы у метро стоит от 90 000 до 120 000 рублей (1400 — 1900 долларов)
Гостиная в средней двухкомнатной квартире в Москве Кухня в средней двухкомнатной квартире в Москве

Как и в любом городе, чем ближе вы к центру, тем больше вы заплатите. Если вы переедете на метро за 30-40 минут от центра, вы обнаружите, что квартиры примерно на 20-30% дешевле, чем в центре.

  • Средняя двухкомнатная квартира (США с 1 спальней) за пределами центра Москвы, рядом с метро стоит от 35 000 до 50 000 рублей (550 — 800 долларов США)
  • Элитная двухкомнатная квартира (США с 1 спальней) за пределами центра Москвы у метро составляет от 60 000 до 75 000 рублей (950 — 1200 долларов США)
  • Средняя трехкомнатная (2-х комнатная) квартира в центре Москвы у метро колеблется от 60 000 до 70 000 рублей (950 — 1100 долларов США)
  • Элитная трехкомнатная квартира (США 2 спальни) в центре Москвы рядом с метро стоит от 75000 до 100000 рублей (1200 — 1600 долларов).

обычная практика в Москве, особенно среди экспатов.Два лучших места для поиска соседей по комнате — это объявления о недвижимости на Expat.ru или группа московских экспатов в Facebook.

Коммунальные услуги и членство

Иногда в арендную плату могут входить коммунальные платежи. Однако, если не указано иное, они обычно составляют от 3000 до 6000 рублей (от 50 до 100 долларов США) за электричество, воду, газ и тепло.

Имейте в виду, что почти во всех зданиях нет термостатов для контроля температуры. Центральное отопление поддерживает тепло в квартирах, особенно зимой.

Интернет и ТВ (при желании) обычно вполне доступны. В большинстве районов Москвы есть несколько провайдеров, а услуга с интернетом на 300 мегабайт и 150 телеканалами стоит около 650 рублей (10 долларов США). Если вы ищете только интернет-пакеты, вы рассчитываете заплатить от 350 до 800 рублей (5-12 долларов США) за скорость от 100 до 1000 Мбит / с, и эта услуга очень надежна. В целом интернет-сервис в Москве даже лучше, чем у большинства интернет-провайдеров в США.

Тарифные планы для мобильных телефонов варьируются от 500 до 800 рублей (8–12 долларов США) в зависимости от объема данных и необходимых минут. Двумя крупнейшими провайдерами являются МТС и Tele2. Если вы хотите увидеть все планы, которые они предлагают, вы можете заглянуть в МТС и Tele2.

Стандартный фитнес-членство стоит от 3000 до 10 000 рублей (45–160 долларов США) в месяц. Это во многом зависит от качества фитнес-клуба. Ожидайте, что вы будете платить около 5000 рублей (80 долларов США) в месяц за средний фитнес-клуб.

Транспорт

Транспорт — еще один крупный ежемесячный расход и основная причина того, что стоимость жизни в Москве такая доступная. Он предлагает невероятную ценность. Как упоминалось выше, одна 90-минутная поездка с неограниченным количеством пересадок на метро или автобусе стоит 38 рублей (0,61 доллара США).

Вы также можете приобрести ежедневные, еженедельные, ежемесячные или годовые проездные без ограничений.

С 2020 года карту «Тройка» можно использовать в любом общественном транспорте Москвы, в том числе в пригородных электричках.Годовой проездной на метро и автобусы Москвы стоит 19 500 рублей (310 долларов США). Полную информацию о карте «Тройка» можно найти на сайте «Московского транспорта».

Посмотрите, насколько современна станция метро «Савеловская» в Москве.

Если вам нужно взять такси в Москве, Uber объединился с Яндекс Такси. Однако у Яндекс Такси очень выгодные тарифы. Например, поездка из международного аэропорта Шереметьево до центра города стоит около 800 рублей (13 долларов США). Другое популярное приложение для такси — Gett Taxi.Ставки примерно одинаковые.

Обычно лучше избегать местных такси и использовать одно из приложений. Это не для безопасности, таксисты на улице не дадут вам хорошую цену. Особенно, если вы не говорите по-русски. Впрочем, если вам все-таки нужно его использовать, обязательно договоритесь о цене перед тем, как сесть в машину.

Стоимость внутренних и международных поездок

Внутренние поезда на поезде — это, безусловно, самый доступный способ путешествовать между городами, но в зависимости от пункта назначения они могут занять много времени. Стоимость проезда в Санкт-Петербург из Москвы на скоростном поезде «Сапсан» составляет около 3000 рублей (50 долларов США).

Если вы готовы к приключениям на Транссибирской магистрали, вы можете купить билет из Москвы во Владивосток за 10–63 000 рублей (160–1000 долларов). Цена зависит от желаемого уровня комфорта (варианты 3-го класса по сравнению с вариантами 1-го класса).

Внутренние рейсы в западную половину страны между большинством городов стоят менее 6500 рублей (100 долларов США). Если вы хотите беспрепятственно лететь через всю Россию, полет почти в самый дальний от Москвы город, Владивосток, стоит 25000 рублей (400 долларов США)

.

Международные рейсы также вполне доступны из Москвы.Полет в Индию или США стоит около 25 000 рублей (400 долларов США) или между большинством крупных европейских городов — 15 000 рублей (250 долларов США).

В целом, если предположить, что вы возвращаетесь домой один раз в год (25000 рублей) и имеете годовой проездной на метро (25000 рублей), а также берете такси два раза в неделю (30000 рублей в год), вы можете рассчитывать на средний бюджет в размере около 6000 руб. (95 $) в месяц на транспортировку.

Стоимость потребительских товаров

Потребительские товары в Москве могут значительно варьироваться по одной и той же позиции в зависимости от того, где он куплен.В России высокий налог на добавленную стоимость — 20%. Это означает, что любые потребительские товары, продаваемые через официальные каналы, такие как большие коробки и торговые центры, будут значительно выше, чем цены в США.

Тем не менее, еще не все потеряно. Если вы умеете ориентироваться на русском языке, Яндекс.Маркет — это собрание тысяч интернет-магазинов. Здесь можно найти товары народного потребления по значительно более низким ценам, чем в магазинах. В большинстве случаев электронику можно найти даже по ценам США.

Это связано с рядом факторов, которые могут повлиять на вашу покупку. Обычно товар приобретается за границей, поэтому гарантия производителя не действует. В магазине по продаже товаров обычно есть собственная гарантия. Хотя, если что-то пойдет не так, это будет большой проблемой. Другая причина в том, что многие из этих магазинов официально не декларируют свои налоги. Следовательно, бизнес по сути незаконен.

Вы рискуете покупать в таких магазинах, но риск может окупить сэкономленные средства, решать вам.

Заключение

Надеюсь, это даст вам хорошее представление о стоимости жизни в Москве. Ваш бюджет, вероятно, будет варьироваться от 76000 до 200000+ рублей (1200-3000 долларов США) в месяц в зависимости от ваших личных предпочтений. Если вы семья, ваши расходы значительно увеличатся. Чтобы комфортно жить семьей, вам нужно иметь зарплату не менее 200000 рублей (3000 долларов США) в месяц. Если от этого становится легче, большинство россиян живут на значительно меньше, официальная статистика всегда завышена.

Готовы сделать карьеру за границей? Просмотрите открытые вакансии в России сегодня! Не волнуйтесь, если не знаете, с чего начать. Наши консультанты по вопросам карьеры готовы помочь вам составить план, который поможет вам добиться того, чего вы хотите.

Внутри «Золотой мили» в Москве, где дома продаются за 2 миллиона долларов и выше

  • Московская «Золотая миля» является домом для одной из самых дорогих объектов недвижимости города.
  • Микрорайон охватывает территорию от Остоженки до Москвы-реки в центре города.
  • Российские правительственные чиновники, знаменитости и семьи со «старыми деньгами» называют этот район своим домом, по словам Ольги Новиковой из московского Sotheby’s International Realty.
  • По данным Sotheby’s, дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3,5 миллиона долларов в новостройках.
  • Во время недавней поездки в Россию я прогулялся по окрестностям и увидел некоторые из его элитных объектов недвижимости — вот как они выглядели.
  • Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Золотая миля Москвы, жилой район между берегом Москвы-реки и Остоженкой, является домом для одной из самых дорогих объектов недвижимости города.

Дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3,5 миллиона долларов в новостройках, по данным московского Sotheby’s International Real Estate, в то время как набор желанных таунхаусов начинается с 22 миллионов долларов.

Подробнее: В пригороде Москвы две извилистые магистрали являются домом для одной из самых дорогих в России объектов недвижимости — и рассказывают совершенно разные истории о богатстве страны.

Спрос на этот район несколько снизился. за последние пять лет Мария Бочарова, директор по маркетингу Sotheby’s International Realty, рассказала Business Insider.

«Но многие люди по-прежнему хотят там жить, и популярность и престиж этого района будут оставаться стабильными еще очень долгое время», — сказала Бочарова.

Во время недавней поездки в Россию я был на экскурсии по району Золотая Миля с Ольгой Новиковой из московского Sotheby’s International Realty.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *